REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y DE LOS MUNICIPIOS ALEDAOS CON SUS

ANEXOS
Origen: Institucin Autnoma (Alcalda Municipal) Estado: Vigente Naturaleza : Acuerdo Municipal N: 1 Fecha:24/01/95 D. Oficial: 76 Tomo: 327 Publicacin DO: 26/04/1995 Reformas: (1) D.M. N 2, del 23 de mayo de 1996, publicado en el D.O. N 121, Tomo 332, del 1 de julio de 1996.

REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y DE LOS MUNICIPIOS ALEDAOS CON SUS ANEXOS. DECRETO 1 EL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (COAMSS) CONSIDERANDO: I- Que el Desarrollo Urbano del Municipio de San Salvador y el de los municipios aledaos ha tenido un notorio crecimiento, llegando a alcanzar por su conurbacin, categora de una gran ciudad o metrpoli con desarrollo creciente. II- Que este crecimiento se est llevando a cabo desordenadamente y a un ritmo acelerado, afectando los recursos naturales y el medio ambiente debido a la falta de Regulaciones adecuadas. III- Que es necesario que este Desarrollo se lleve a cabo a travs de una regulacin de planificacin y control de los municipios del AMSS, a travs de un Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial que contenga Planes Sectoriales Municipales y Planes Sectoriales del Gobierno Central. IV- Que la normativa del Reglamento vigente debe adaptarse a las necesidades de las diferentes actividades urbanas de la poblacin y a las necesidades de la conservacin, proteccin, mejoramiento y aprovechamiento racional y sostenido de los Recursos Naturales y el Medio Ambiente del AMSS, a fin que se cumpla con los objetivos y alcances de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de AMSS, por lo que es necesario reformar el actual Reglamento. V- Que es necesario establecer las disposiciones para que el Desarrollo y Ordenamiento Territorial se lleve a cabo con la debida coordinacin entre el Gobierno Central y el Gobierno Local y con la participacin ciudadana para la toma de decisiones en la formulacin y evaluacin de los Planes de Ordenamiento Territorial, lo cual se consigna en la Constitucin de la Repblica y el Cdigo Municipal. VI- Que de acuerdo a los Artculos 203 y 206 de la Constitucin de la Repblica, los municipios y el Gobierno Central estn obligados recprocamente a colaborar en los Planes de Desarrollo Nacional, Regional y Local. POR TANTO, En uso de sus facultades legales:

DECRETA el siguiente: REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y DE LOS MUNICIPIOS ALEDAOS CON SUS ANEXOS. PARTE INTRODUCTORIA DE LOS OBJETIVOS, ALCANCES, ATRIBUCIONES Y DEFINICIONES TITULO PRIMERO: OBJETIVO, ALCANCES Y ATRIBUCIONES

Art. 01 Objetivos Art. 02 Alcances Art. 03 Atribuciones TITULO SEGUNDO: DEFINICIONES Art. 04 Definiciones PARTE PRIMERA DEL MARCO INSTITUCIONAL TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. I.1 Objetivo Art. I.2 Alcances Art. I.3 Marco Institucional CAPITULO I: DEL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (COAMSS). Art. I.4 Funciones y Atribuciones Art. I.5 De sus miembros Art. I.6 Funciones del Coordinador General Art. I.7 Funciones del Secretario Art. I.8 De las Reuniones CAPITULO II: DEL CONSEJO DE DESARROLLO METROPOLITANO (CODEMET) Art. I.9 Funciones y Atribuciones Art. I.10 De sus miembros Art. I.11 Funciones del Coordinador del CODEMET Art. I.12 Funciones del Secretario Art. I.13 De las Reuniones Art. I.14 De las Representaciones CAPITULO III: DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (OPAMSS) Art. I.15 Funciones y atribuciones CAPITULO IV: DEL COMITE DE PLANEACION DEL AMSS (COPLAMSS)

Art. I.16 Funciones y Atribuciones Art. I.17 De su Conformacin Art. I.18 Funciones del Coordinador del Directorio Art. I.19 Funciones del Secretario del Directorio. Art. I.20 Funciones del Coordinador de las Comisiones Sectoriales. Art. I.21 Funciones del Secretario de las Comisiones Sectoriales. Art. I.22 De las Reuniones. PARTE SEGUNDA DEL MARCO TECNICO TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. II.1 Objetivo Art. II.2 Alcances TITULO SEGUNDO: DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO METROPOLITANO. Art. II.3 Responsabilidades Art. II.4 Alcances TITULO TERCERO: DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. CAPITULO I: DE LAS RESPONSABILIDADES Y ALCANCES DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. Art. II.5 Responsabilidades Art. II.6 De los Alcances del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. CAPITULO II: DEL ESQUEMA DIRECTOR Art. II.7 Alcance del Esquema Director del AMSS Art. II.8 Disposiciones Generales del Esquema Director Art. II.9 De los Objetivos del Esquema Director Art. II.10 Determinaciones de carcter General del Esquema Director Art. II.11 De la Clasificacin del Suelo Urbano, Rural Urbanizable y Rural No. Urbanizable. Art. II.12 De los Suelos Urbanos Art. II.13 De los Suelos Rurales Urbanizables Art. II.14 Del Suelo Urbanizable Programado Art. II.15 Del Suelo Urbanizable No Programado Art. II.16 Del Suelo Rural No Urbanizable Art. II.17 De la Estructura General Orgnica de Ordenacin del Territorio Art. II.18 Del Establecimiento de Areas Protegidas y/o de Desarrollo Restringido Art. II.19 De las Revisiones del Esquema Director Art. II.20 Determinaciones Generales en Suelo Urbano y Rural Urbanizable Art. II.21 Determinaciones Generales en Suelo Urbanizable Programado Art. II.22 De la Divisin del Suelo Urbanizable Programdado Art. II.23 Del Planeamiento Detallado en Suelo Urbanizable Programado Art. II.24 De los Programas de Actuacin Urbanstica Art. II.25 Determinaciones Generales en Suelo No Urbanizable Art. II.26 De la Documentacin del Esquema Director Art. II.27 De la Memoria del Esquema Director Art. II.28 De los Planos de Informacin del Esquema Director Art. II.29 De las normas Urbansticas del Esquema Director

Art. II.30 Del Desarrollo del Esquema Director CAPITULO III: DE LOS PLANES PARCIALES Art. II.31 De los Objetivos de los Planes Parciales Art. II.32 De la Aprobacin de un Plan Parcial Art. II.33 Determinaciones Generales Art. II.34 Del Programa de Actuacin de los Planes Parciales Art. II.35 De las Densidades Habitacionales Art. II.36 De la Asignacin de los Usos Pormenorizados Art. II.37 Del Sistema de Espacios Libres Art. II.38 Del Establecimiento de las Areas destinadas al Equipamiento Social Art. II.39 De la Determinacin del trazado de la Red Vial Art. II.40 Etapas de Realizacin de Obras de Urbanizacin Art. II.41 De la Factibilidad Econmica Art. II.42 De la Justificacin del Sistema de Actuacin Art. II.43 De la Documentacin de los Planes Parciales Art. II.44 De la Memoria de los Planes Parciales Art. II.45 De la Informacin Urbanstica de Carcter Grfico Art. II.46 Del Contenido de los Planos del Plan Parcial Art. II.47 De las Ordenanzas del Plan Parcial Art. II.48 Del Plan de Etapas Art. II.49 Programas de Actuacin Art. II.50 De los Anexos a la Memoria del Plan Parcial Art. II.51 Del Estudio Econmico y Financiero CAPITULO IV: DE LOS PLANES SECTORIALES Art. II.52 De los Planes Sectoriales Art. II.53 De la Elaboracin y Aprobacin Art. II.54 Del Contenido de los Planes Sectoriales Art. II.55 De las Determinaciones y Documentos CAPITULO V: DE LOS PLANES ESPECIALES Art. II.56 De los Objetivos de los Planes Especiales Art. II.57 De las Determinaciones y Documentos Art. II.58 De las Particularidades de los Planes Especiales de Proteccin Art. II.59 De la Proteccin y Conservacin del Paisaje Art. II.60 Del Planeamiento Urbanstico en zonas de cultivos y espacios forestales. Art. II.61 Determinaciones de los Planes Especiales CAPITULO VI: DE LA APROBACION, VIGENCIA Y REVISION DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. Art. II.62 Procedimiento de aprobacin del Esquema Director. Art. II.63 Procedimiento de aprobacin de los Planes Sectoriales. Art. II.64 Vigencia y ejecucin de los Programas y Proyectos de Inversin Pblica Art. II.65 Revisin del Esquema Director Art. II.66 Revisiones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS Art. II.67 Divulgacin CAPITULO VII: DE LOS EFECTOS DE LA APROBACION DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS Art. II.68 Derecho de Informacin Art. II.69 Obligatoriedad Art. II.70 Desarrollo Disconforme

Art. II.71 Procedimiento Contradictorio Art. II.72 Planificacin Alternativa Art. II.73 Utilidad Pblica Art. II.74 Reversin de la Expropiacin PARTE TERCERA DEL REGIMEN URBANISMO DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES. Art. III.1 Objetivo Art. III.2 Alcances TITULO SEGUNDO: DEL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO CAPITULO I: DE LA CLASIFICACION DEL SUELO Art. III.3 Clases de Suelo Art. III.4 Suelo Urbano Art. III.5 Suelo Rural Urbanizable Art. III.6 Suelo Rural no Urbanizable CAPITULO II: DE LAS PARCELACIONES Y REPARCELACIONES Art. III.7 Parcelacin Urbanstica Art. III.8 Parcelacin Rstica Art. III.9 Reparcelacin CAPITULO III: DE LOS REQUERIMIENTOS PARA PARCELACIONES Y REPARCELACIONES Art. III.10 Permisos Art. III.11 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelo de Acelerado Desarrollo Urbano Art. III.12 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelos de Lento Desarrollo urbano. Art. III.13 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Areas de desarrollo Restringido. Art. III.14 Regulacin de Zonas de Reserva Ecolgica y/o Forestales Art. III.15 Criterios para Proyectos de Reparcelacin CAPITULO IV: DE LA ACTUACION URBANISTICA Art. III.16 Tipos de Actuacin Art. III.17 Sistema de Actuacin Individual Art. III.18 Sistema de Actuacin Coordinada Art. III.19 Sistema de Compensacin Art. III.20 Sistema de Cooperacin Art. III.21 Sistema de Expropiacin Art. III.22 Incentivos Art. III.23 Contribucin al Esquema Director CAPITULO V: DE LAS VALORACIONES Art. III.24 Objeto de la Valoracin Art. III.25 Criterios de Valoracin Art. III.26 Condicionantes de la Valoracin TITULO III: DEL REGIMEN DEL MEDIO AMBIENTE

CAPITULO I: DE LAS AREAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO Y NO URBANIZABLES. Art. III.27 Establecimiento de reas de desarrollo restringido Art. III.28 Establecimiento de rea de desarrollo restringido para la conservacin de reas boscosas. Art. III.29 Establecimiento de reas de desarrollo restringido para la conservacin del ecosistema. Art. III.30 Areas de desarrollo restringido por su efecto en disminuir la necesidad de circulacin vehicular. Art. III.31 Areas de desarrollo restringido para evitar la contaminacin delos recursos hdricos. Art. III.32 Areas no urbanizables para la conservacin y restauracin de las reas boscosas. CAPITULO II: DEL IMPACTO AMBIENTAL Art. III.33 Proyectos de urbanizacin o construccin localizados en reas de desarrollo restringido. Art. III.34 Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente cuando no exista un Plan Metropolitano de Desarrollo. Art. III.35 Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente. Art. III.36 Actividades que demandan de un estudio y de impacto ambiental en ausencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. Art. III.37 Contenido bsico del borrador final del Estudio de Impacto Ambiental y del Documento final del Estudio de Impacto Ambiental. (1) PARTE CUARTA DE LA ESTRUCTURA URBANA Y LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. IV.1 Objetivo Art. IV.2 Alcances TITULO SEGUNDO: DE LA ESTRUCTURA URBANA CAPITULO I: DEFINICION DE LA ESTRUCTURA URBANA Art. IV.3 El Sistema de Estructura Urbano Bsico Art. IV.4 Composicin de la Estructura del AMSS TITULO TERCERO: DE LOS USOS DEL SUELO CAPITULO I: GENERALIDADES Art. IV.5 Requerimientos de Localizacin Art. IV.6 Instrumentos de Regulacin

Art. IV.7 Requisito previo Art. IV.8 Publicaciones Art. IV.9 Actualizacin de los Instrumentos CAPITULO II: DE LOS USOS DEL SUELO Art. IV.10 Clasificacin por Zonas Art. IV.11 Plano de Zonificacin Art. IV.12 Zonas Habitacionales Art. IV.13 Zonas de Comercio y Servicios Art. IV.14 Zonas de Equipamiento Art. IV.15 Zona Verde Art. IV.16 Zonas Industriales Art. IV.17 Zonas de Explotacin Rural Art. IV.18 Zonas de Reserva Ecolgica Art. IV.19 Usos Permitidos Art. IV.20 Usos Condicionados Art. IV.21 Usos Prohibidos Art. IV.22 Usos Secundarios Art. IV.23 Usos no Conformes Art. IV.24 Cambio de Uso Art. IV.25 Matriz de los Usos del Suelo Art. IV.26 Areas de Desarrollo Prioritario y de Desarrollo Restringido Art. IV.27 Areas de Desarrollo Prioritario Art. IV.28 Areas de Desarrollo Restringido Art. IV.29 Apelaciones Art. IV.30 Variaciones del Plano de Zonificacin y Reglamento PARTE QUINTA DE LAS PARCELACIONES TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. V.1 Objetivo Art. V.2 Alcances TITULO SEGUNDO: DE LA PARCELACION CAPITULO I: DE LA LOTIFICACION Art. V.3 Parcelacin Habitacional Art. V.4 Lotes Habitacionales frente a Vas Vehiculares Art. V.5 Desarrollo de Complejos Habitacionales Art. V.6 Parcelacin Comercial Art. V.7 Desarrollo de Complejos Comerciales Art. V.8 Parcelacin Industrial Art. V.9 Parcelacin Institucional Art. V.10 Desarrollo de Complejos Institucionales Art. V.11 Nivel de los Lotes Art. V.12 Proteccin de los Lotes Art. V.13 Zonas de Proteccin para Accidentes Naturales Art. V.14 Obras de Proteccin para mantener, disminuir y/o eliminar las Zonas de Proteccin. Art. V.15 Propiedad, Uso y Mantenimiento de las Zonas de Proteccin Art. V.16 Servidumbre Art. V.17 Sub-Parcelacin CAPITULO II: DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y PUBLICO

Art. V.18 Area Verde Art. V.19 Tipos de Area Verde Art. V.20 Infraestructura del Area Verde Art. V.21 Ubicacin del Area Verde Recreativa Art. V.22 Clculo del Area Verde Recreativa Art. V.23 Equipamiento del Area Verde Recreativa Art. V.24 Ubicacin del Area Verde Ecolgica Art. V.25 Clculo del Area Verde Ecolgica Art. V.26 Equipamiento del Area Verde Ecolgica Art. V.27 Area Verde en Parcelaciones Industriales Art. V.28 Tipos de Area Verde en Parcelaciones Industriales Art. V.29 Area Verde Deportiva Art. V.30 Area Verde de Proteccin Ambiental Art. V.31 Uso del Area Verde Art. V.32 Area de Equipamiento Social Art. V.33 Uso del Area de Equipamiento Social Art. V.34 Dotacin de Areas de Uso Complementario Art. V.35 Venta de Areas de Uso Complementario CAPITULO II: DEL SISTEMA VIAL Art. V.36 Jerarquizacin y Funcionamiento del Sistema Vial Art. V.37 Vas de Circulacin Mayor Art. V.38 Vas de Circulacin Menor Art. V.39 Derechos de va y longitud de las Vas de Circulacin Menor Art. V.40 Accesos a Parcelas sobre Vas de Circulacin Mayor Art. V.41 Accesos a Parcelaciones Habitacionales Art. V.42 Accesos a Parcelaciones Industriales y Bodegas Art. V.43 Accesos a Complejos Comerciales e Institucionales Art. V.44 Intersecciones y Cruces de Vas Art. V.45 Bloque Urbano Art. V.46 Estacionamiento Colectivo en Parcelaciones Habitacionales Art. V.47 Sealizacin y Nomenclatura Vial Art. V.48 Zona de Retiro, Calle Marginal, Acera y Arriate Art. V.49 Cordones Art. V.50 Separacin Mnima entre Curvas Horizontales Art. V.51 Radios Mnimos de Curvatura para Ejes de Calles Art. V.52 Pendiente Transversal en los Rodamientos Art. V.53 Pendiente Longitudinal en los Rodamientos Art. V.54 Empalmes de Rasantes Art. V.55 Curvas Verticales Art. V.56 Plazoletas de Retorno CAPITULO IV: DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS Art. V.57 Generalidades Art. V.58 Grados de Urbanizacin Art. V.59 Obras de Urbanizacin Art. V.60 Obras de Urbanizacin en Vas de Circulacin Menor Art. V.61 Obras de Urbanizacin en otras Vas Art. V.62 Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias Art. V.63 Pozos de Visita para Aguas Lluvias Art. V.64 Tragantes Art. V.65 Agua Potable y Aguas Negras Art. V.66 Energa Elctrica Art. V.67 Alumbrado Pblico Art. V.68 Posteado

Art. V.69 Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva Ecolgica. PARTE SEXTA DE LAS CONSTRUCCIONES TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. VI.1 Objetivo Art. VI.2 Alcances TITULO SEGUNDO: DE LAS EDIFICACIONES CAPITULO I: GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES Art. VI.3 Tipos de Edificacin Art. VI.4 Altura de Edificaciones Art. VI.5 Separacin entre Edificaciones Art. VI.6 Espacios sin Construir Art. VI.7 Ventilacin e Iluminacin en Edificios para Centros de Trabajo CAPITULO II: ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES Art. VI.8 Uso de las Aceras Art. VI.9 Zonas de Carga y Descarga Art. VI.10 Accesos de Emergencia Art. VI.11 Accesos Vehiculares y Peatonales Art. VI.12 Areas de Dispersin Art. VI.13 Pasillos y Puertas de Accesos Principales Art. VI.14 Pasillos y Puertas de Escape CAPITULO III: CIRCULACIONES VERTICALES Art. VI.15 Escaleras y Rampas Art. VI.16 Pendiente de Escaleras Art. VI.17 Escaleras Principales Art. VI.18 Escaleras de Escape Art. VI.19 Transportacin Mecnica Art. VI.20 Localizacin de Elevadores, Escaleras y Rampas CAPITULO IV: INSTALACIONES Art. VI.21 Instalaciones Generales Art. VI.22 Acometidas Elctricas Art. VI.23 Sub-estaciones Elctricas Art. VI.24 Iluminacin Artificial en Centros de Trabajo Art. VI.25 Ventilacin Mecnica Art. VI.26 Chimeneas Art. VI.27 Calderas y Calentadores Art. VI.28 Servicios Sanitarios Art. VI.29 Evacuacin de Aguas Negras y Residuales Art. VI.30 Fosa Sptica Art. VI.31 Drenajes Pluviales de Salientes CAPITULO V: AREAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO Art. VI.32 Areas Complementarias y Equipamiento en Condominios Habitacionales.

Art. VI.33 Areas Complementarias en Centros de Trabajo Art. VI.34 Estacionamientos Art. VI.35 Sealizacin TITULO TERCERO: PREVISION CONTRA INCENDIOS Art. VI.36 Regulacin Art. VI.37 Disposiciones Generales TITULO CUARTO: SISTEMAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS CAPITULO I: GENERALIDADES Art. VI.38 Responsabilidad Art. VI.39 Seguridad Art. VI.40 Construccin de Andamios Art. VI.41 Precauciones y Protecciones en la Ejecucin de Obras Art. VI.42 Caractersticas de las Protecciones Art. VI.43 Daos a Servicios Pblicos y Propiedades Privadas Art. VI.44 Materiales y Escombros en la Va Pblica Art. VI.45 Seales Preventivas para Obras Art. VI.46 Construcciones Provisionales Art. VI.47 Demoliciones Art. VI.48 Mediciones y Trazos CAPITULO II: EXCAVACIONES Y RELLENOS Art. VI.49 Nivelaciones Art. VI.50 Proteccin de Colindancia y Va Pblica Art. VI.51 Instalaciones Generales Art. VI.52 Remocin de Materiales Art. VI.53 Inspeccin de Excavaciones Art. VI.54 Taludes Art. VI.55 Proteccin de Excavaciones Art. VI.56 Rellenos CAPITULO III: MATERIALES DE CONSTRUCCION Art. VI.57 Normas Art. VI.58 Muestreo CAPITULO IV: MAMPOSTERIA Art. VI.59 Generalidades Art. VI.60 Morteros Art. VI.61 Manufactura de Morteros Art. VI.62 Espesor de Morteros Art. VI.63 Control de Morteros Art. VI.64 Ladrillo de Barro y Bloque de Concreto Art. VI.65 Adobe y Bahareque PARTE OCTAVA DE LOS PROCEDIMIENTOS TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES

Art. VIII.1 Objetivo Art. VIII.2 Alcances TITULO SEGUNDO: GENERALIDADES Art. VIII.3 Requisitos Art. VIII.4 Obras Autorizadas sin Solicitud Previa Art. VIII.5 Obras de Remodelacin y/o Ampliacin Art. VIII.6 Dimensin y Escala de Planos TITULO TERCERO: DE LOS REQUISITOS PREVIOS Art. VIII.7 Requisitos Previos Art. VIII.8 Calificacin de Lugar Art. VIII.9 Lnea de Construccin Art. VIII.10 Revisin Vial y Zonificacin Art. VIII.11 Factibilidad de Servicios Pblicos TITULO CUARTO: DE LOS PERMISOS CAPITULO I: DEL PERMISO DE PARCELACION Art. VIII.12 Requisitos para la Obtencin del Permiso de Parcelacin Art. VIII.13 Causales de Reprobacin Art. VIII.14 Causales de Revocatoria Art. VIII.15 Permiso de Parcelacin CAPITULO II: DEL PERMISO DE CONSTRUCCION Art. VIII.16 Requisitos para Obtener un Permiso de Construccin Art. VIII.17 Permiso de Construccin Art. VIII.18 Permiso de Construccin para Unidades Tipo Art. VIII.19 Pago de tasas por los servicios que presta OPAMSS TITULO QUINTO: DE LA EJECUCION DE OBRAS Art. VIII.20 Iniciacin de Obras Art. VIII.21 Modificaciones Art. VIII.22 Proceso Constructivo Art. VIII.23 Control de Laboratorio Art. VIII.24 Cambio de Director Art. VIII.25 Letreros de Ejecucin Art. VIII.26 Inspeccin de las Obras Art. VIII.27 Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores Art. VIII.28 Sanciones Art. VIII.29 Precauciones en la Ejecucin de las Obras TITULO SEXTO: DE LA RECEPCION DE OBRAS Y DEL PERMISO DE HABITAR Art. VIII.30 Solicitud de Recepcin Art. VIII.31 Recepcin Parcial Art. VIII.32 Donacin de Areas Verdes y Equipamiento Social Art. VIII.33 Permiso de Habitar TITULO SEPTIMO: DISPOSICIONES VARIAS

Art. VIII.34 Validez Art. VIII.35 Donacin de Derechos de Va Art. VIII.36 Varios Art. VIII.37 Apelaciones PARTE NOVENA DE LAS SANCIONES TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. IX.1 Objetivo Art. IX.2 Alcances TITULO SEGUNDO: DE LAS SANCIONES Art. IX.3 De las Transgresiones Art. IX.4 Suspensin de las obras Art. IX.5 Sancin econmica Art. IX.6 Sancin econmica en la segunda y tercera notificacin y las transgresiones a las disposiciones del medio ambiente. Art. IX.7 Suspensin de los servicios pblicos. Art. IX.8 Demolicin de la obra objetada Art. IX.9 Demolicin por parte del municipio Art. IX.10 Pago de multas Art. IX.11 Incumplimiento de una obra Art. IX.12 De las notificaciones Art. IX.13 Aplicacin de sanciones econmicas Art. IX.14 De los procedimientos Art. IX.15 Autoridad competente para sancionar Art. IX.16 De las resoluciones Art. IX.17 Destino de las multas Art. IX.18 De lo no dispuesto en el presente reglamento INDICE PARTE INTRODUCTORIA DE LOS OBJETIVOS, ALCANCES, ATRIBUCIONES Y DEFINICIONES TITULO PRIMERO: OBJETIVOS, ALCANCES Y ATRIBUCIONES Art. 0.1 Objetivos Art. O.2 Alcances Art. 0.3 Atribuciones TITULO SEGUNDO: DEFINICIONES Art. 04. Definiciones PARTE INTRODUCTORIA DE LOS OBJETIVOS, ALCANCES, ATRIBUCIONES Y DEFINICIONES TITULO PRIMERO: OBJETIVOS, ALCANCES Y ATRIBUCIONES Art. 01. Objetivos

El presente Reglamento tiene por objeto establecer las disposiciones que regularn el funcionamiento de las Instituciones cradas por la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Area Metropolitana de San Salvador; establecer los procedimientos para la formulacin de los diferentes Instrumentos de Planificacin del Desarrollo Urbano del AMSS, estableciendo los mecanismos para su aprobacin, aplicacin y/o ejecucin; regular el Rgimen Urbanstico del suelo, determinando los requisitos que debern cumplir las distintas clases de suelo, parcelacin y reparcelaciones, as como tambin, los tipos de Actuacin Urbanstica y valoraciones del Suelo Urbano y Rural; regular el desarrollo urbano, mediante el establecimiento de una estructura urbana definida y el uso propio del suelo para el buen desenvolvimiento de las actividades urbanas; establecer el estricto cumplimiento de lo dispuesto en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en lo referente a Parcelaciones, Equipamiento Social, Vialidad y Transporte e Infraestructura y Servicios, determinando los requisitos que debern cumplir los fraccionamientos, lotificaciones o urbanizaciones; establecer las normas mnimas de seguridad e integridad fsica y social de las edificaciones que se realicen en el AMSS; establecer el estricto cumplimiento de lo dispuesto en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en lo referente a la Planificacin y/o ejecucin de las obras de urbanizacin y/o construccin, determinando los requisitos que debern cumplir los constructores, en las diferentes reas de diseo, direccin de las obras de construccin, de los trmites y de las responsabilidades, as como reconocer las atribuciones de los profesionales, proyectistas y constructores, para poder asumir la responsabilidad de diseo y ejecucin de proyectos tramitados en la OPAMSS; regular los procedimientos a seguir, para tramitacin de todo permiso de parcelacin y/o construccin, en funcin de ejercer un adecuado control del desarrollo urbano; y ejercer toda sancin por el incumplimiento de las normas tcnicas determinadas en los planos y documentos, relativos a la urbanizacin y construccin, resoluciones y permisos de parcelacin y/o construccin conforme a lo establecido en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, y el presente Reglamento. Art. 0.2 Alcances Se regirn por este Reglamento: a) Todas las actividades relacionadas con la planificacin, ejecucin y control de los proyectos de parcelacin y/o construccin que se realicen en los municipios comprendidos en el Area Metropolitana de San Salvador; b) Las Instituciones siguientes: COAMSS, CODEMET, OPAMSS Y COPLAMSS; c) Todas las actividades relacionadas con la formulacin de los Instrumentos de Planeacin del Desarrollo Urbano; d) Cualquier tipo de divisin de la propiedad urbana y/o urbanizable, a realizar dentro de los municipios comprendidos en el AMSS; e) Todas las actividades relacionadas con el uso del suelo en los municipios comprendidos en el AMSS; f) Todas las construcciones que se realicen dentro de los municipios comprendidos en el AMSS, desde su etapa de planificacin hasta la recepcin final de la obra; g) Todas las actividades relacionadas con la Planificacin y/o ejecucin de obras de urbanizacin y/o construccin, que se realicen en los municipios comprendidos en el AMSS; h) Los procedimientos para la planificacin, ejecucin y recepcin de todas las obras de parcelacin y/o construccin a desarrollarse en los municipios comprendidos en el AMSS;

i) Las actividades relacionadas con las transgresiones sanciones y recursos del presente Reglamento, para los municipios que conforman el AMSS. Art. 0.3 Atribuciones El organismo encargado de velar por el cumplimiento del presente Reglamento es el COAMSS, con el apoyo de la Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador (OPAMSS). TITULO SEGUNDO: DEFINICIONES Art. 0.4 Definiciones Para efectos de este Reglamento deber entenderse por: -Acera: Seccin de las vas pblicas destinada a la circulacin peatonal. -Area Construda: Es la suma de las reas de cada uno de los espacios dentro de las edificaciones. -Area de Proteccin: Area verde destinada a la proteccin de ros y quebradas, parcelas urbanas y otros recursos naturales dentro del AMSS. Dichas reas se considerarn como de Desarrollo Restringido. -Area de Equipamiento Social: Area de terreno con que debern contar los fraccionamientos, destinada para utilizarla en actividades de tipo social. -Area de Uso Complementario: Area destinada al uso comercial y/o institucional dentro de una parcela habitacional. -Area Metropolitana: Conjunto de reas urbanas correspondientes a varios municipios que al desarrollarse entorno a un centro principal de poblacin, funcionan como una sola unidad urbana. -Area Metropolitana de San Salvador (AMSS): Porcin de territorio comprendido por los municipios de Antiguo Cuscatln, Apopa, Ayutuxtepeque, Cuscatancingo, Delgado, Ilopango, Mejcanos, Nejapa, Nueva San Salvador, San Marcos, San Martn, San Salvador y Soyapango. -Area Util: Es el rea de una lote o la suma de las reas de los lotes resultantes de una parcelacin. -Area Verde Ecolgica: Porcentaje de rea libre de una parcelacin, destinado a la proteccin del medio ambiente. -Area Verde Recreativa: Area libre de una parcelacin, de uso pblico o comunal, destinada y equipada para la recreacin al aire libre. -Arriate: Area del derecho de va destinada a la separacin del trnsito peatonal y/o vehicular y que se utiliza para fines ornamentales y de arborizacin. -Arteria Primaria: Va que facilita el movimiento de grandes volmenes de trnsito de paso entre los principales centros generadores de la ciudad, recoge y distribuye el movimiento vehicular desde las Vas de Circulacin Mayor hacia las de Circulacin Menor y viceversa. -Arteria Secundaria: Va facilita el movimiento de grandes volmenes de trnsito de paso entre algunos centros generadores secundarios de la ciudad, recoge y distribuye el movimiento vehicular desde las Vas de Circulacin Mayor hacia las de Circulacin Menor y viceversa.

-Asentamiento de Inters Social: Parcelaciones habitacionales, cuya planeacin necesita ser concebida bajo normas mnimas urbansticas que permitan el desarrollo progresivo, con una organizacin y promocin institucional pblica o privada sin fines de lucro y cuya realizacin exige la utilizacin de materiales y sistemas constructivos de bajo costo. -Asentamiento Popular: Parcelaciones habitacionales, cuya planeacin necesita ser concebida bajo normas mnimas urbansticas que permitan el desarrollo progresivo y cuya realizacin exige la utilizacin de materiales y sistemas constructivos de bajo costo. -Asentamiento Residencial: Parcelaciones habitacionales, cuya planeacin cumple con todas las normas urbansticas vigentes y gozan del financiamiento adecuado. -Autopista: Va que permite el desplazamiento ininterrumpido de grandes volmenes de trnsito por medio de rodajes separados cuya rasante se establece a un nivel inferior o superior a las rasantes de las otras vas, a fin de que todos los cruces sean mediante pasos a desnivel, lo cual las convierte en vas con limitacin de acceso. -Calificacin de Lugar: Instrumento mediante el cual se sealan los requerimientos para el asentamiento de los usos sealados como condicionados en la matriz de usos del suelo del Plan de Zonificacin del Municipio para una parcela. -Cartilla de Autoconstruccin: Documento que contiene ilustraciones e indicaciones de procesos constructivos dirigidos a las comunidades de parcelaciones de desarrollo progresivo, con el objeto de que estos sean fcilmente interpretados y ejecutados por ellas. -Centro de Barrio: Concentracin de comercios y servicios en una zona urbana, cuyo radio de influencia comprende una o varias parcelaciones. -Centro Urbano: Concentracin de comercios y servicios en una zona urbana, cuyo radio de influencia comprende uno o varios municipios. -Complejo Urbano: Conjunto de edificaciones con acceso y circulaciones de carcter privado, como condominios habitacionales, centros comerciales y centros de gobierno. El Reglamento distingue tres tipos de complejos urbanos: Complejo Habitacional, Complejo Comercial y Complejo Institucional. -Construccin: Accin y efecto de edificar o ejecutar una obra propia de la arquitectura y/o de la ingeniera. -Constructor: Persona natural o jurdica dedicada a la actividad empresarial de la industria de la construccin en la rama de la ejecucin de obras. -Consultora: Accin de planificacin y/o asesora en el desarrollo de un proyecto de construccin o de parcelacin. -Cordn: Borde de concreto, piedra o ladrillo que delimita el ancho de rodaje de una va pblica. -Corredor Urbano: Concentracin de comercios, servicios y/o industrias sobre una va vehicular. -Credencial: Identificacin extendida por el Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas y Constructores. -Condominio Habitacional: Conjunto de viviendas independientes que comparten circulaciones, recreacin, ambientacin e infraestructura, dentro de una rea privada comn.

-Cuneta: Franja de derecho de va ubicada a ambos lados del rodaje contiguo al cordn, construda para el drenaje superficial de las aguas lluvias. -Desarrollo Urbano: Accin y efecto de fraccionar o litificar el suelo urbano y/o potencialmente, con el fin de que cumpla con todos los requerimientos necesarios para construir. Director de Obra: Profesional, Arquitecto o Ingeniero, responsable de la ejecucin tcnica de una construccin o urbanizacin. Diseo: Descripcin grfica a escala de las obras civiles y/o instalaciones de un proyecto de construccin y/o parcelacin. Estructura Urbana: Es el conjunto de unidades geogrficas que integradas y organizadas en un todo urbano, cumplen con una determinada funcin. -Estudio de Impacto Ambiental: es el anlisis tcnico por medio del cual, y a travs de mediciones por medio de parmetros, se predice las alteraciones que un proyecto o actividad puede producir en la salud humana y en el medio ambiente. -Factibilidad de Servicios: Instrumento por medio del cual, las instituciones encargadas del desarrollo y administracin de la infraestructura de servicios pblicos da la posibilidad de dotacin del mismo a una parcela. Esta podr indicar al solicitante, el sitio y la forma de conexin a las redes existentes. -Fraccionamiento: Parcelacin simple de terreno rstico urbanizable, definiendo nicamente sus accesos y sus colindancias, con el fn de traspasar a cualquier ttulo, negociar, explotar o utilizar en forma separada, las partes resultantes. -Instalacin de Obras: Accin de disponer dentro de una obra civil la infraestructura elctrica, mecnica o hidrulica necesaria para el buen funcionamiento de las actividades a las cuales dicha obra es destinada. -Inspector: Arquitecto o Ingeniero Civil legalmente inscrito, designado por el organismo correspondiente, para controlar que las obras se realicen de acuerdo a planos aprobados y disposiciones legales pertinentes. -Licencia: Documento que identifica a una persona natural o jurdica como idnea para la ejecucin de ciertas obras. -Licencia de Constructor: Instrumento mediante el cual, se faculta a una persona natural o jurdica a desarrollar obras de arquitectura e ingeniera, con el fin de garantizarse que las obras de construccin y desarrollo urbano cumplan con los cdigos de ingeniera y con las normas de urbanismo y arquitectura vigentes. - Lnea de Construccin: Documento por medio del cual se sealan los derechos de va del sistema vial a una parcela. -Lnea de Propiedad: Lindero que limita el derecho de propiedad sobre un terreno. -Lnea de Verja: Lindero de la propiedad de una parcela con el derecho de va pblica. -Longitud de Va: Distancia medida desde el retorno de la va hasta su interseccin con la lnea de verja contiguo a una va de mayor jerarqua o la dimensin de un tramo comprendido entre dos vas de mayor jerarqua. Lote Urbano: Porcin de terreno con acceso propio que forma parte de un conjunto o agrupamiento urbano mayor.

-Lotificacin: Accin y resultado de dividir un terreno en lotes o parcelas. -Obras de Infraestructura: Todo acceso vehicular o peatonal con el conjunto correspondiente de instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como abastecimiento de agua potable, alcantarillado sanitario, drenaje pluvial, electricidad y lneas telefnicas. -Parcelacin: Divisin del suelo rstico, con el fn de construir parcelas urbanas o rurales aptas para la edificacin. -Parcelacin Comercial: La destinada prioritariamente al intercambio de bienes y servicios. -Parcelacin Habitacional: La destinada prioritariamente a la actividad residencial. -Parcelacin Industrial: La destinada prioritariamente para el proceso de transformacin de materia prima en producto terminado, almacenamiento y servicios complementarios. -Parcelacin Institucional: La destinada prioritariamente para la dotacin de servicios de carcter pblico o privado. -Pasaje de Paso: Va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones, sin tener acceso directo a las edificaciones. -Pasaje Peatonal: Va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones, con acceso directo a las edificaciones. -Pasaje Vehicular: Va de acceso a los lotes de una parcelacin que une dos calles de acceso local, o bien, en un extremo se conecta con una Va de Circulacin Menor y por el otro extremo trmina en un retorno. -Permiso de Construccin: Documento en el que se concede al constructor, autorizacin para ejecutar una obra de construccin, previa presentacin del proyecto con todos sus diseos y memorias debidamente firmadas por los profesionales responsables. - Permiso de Habitar: Resolucin oficial que se concede al propietario para poder usar y ocupar una edificacin y en la que adems se hace constar el uso que puede drsele a las diversas partes de la misma; previa presentacin de la Recepcin Final de la obra. -Permiso de Parcelacin: Resolucin oficial que se concede al constructor para ejecutar una obra de parcelacin, previa presentacin del proyecto con todos sus diseos y memorias firmadas por los profesionales responsables. -Plan de Desarrollo Urbano del AMSS: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico de los municipios que componen el Area Metropolitana de San Salvador, considerando lso aspectos econmicos y sociales del mismo. -Plan Sectorial del AMSS: Instrumento de planificacin destinado para un sector que forma parte de la estructura urbana, circunscrito al Plan de Desarrollo Urbano del Area Metropolitana de San Salvador. -Plan Vial del AMSS: Plan sectorial que define el sistema de circulaciones vehiculares y peatonales en el Area Metropolitana de San Salvador. -Planificador: Profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera, responsable de la concepcin de la obra de parcelacin y/o construccin, en cada uno de sus aspectos, y de plasmarla en planos y dems documentos.

-Plano General de Zonificacin del AMSS: Plano donde se delimitan las diferentes zonas segn las actividades a que se destine el suelo de cada municipio del Area Metropolitana de San Salvador. -Recepcin Final: Aceptacin por parte de los organismos correspondientes, de la totalidad de las obras de una parcelacin y/o construccin que ha sido realizada de acuerdo a los planos y documentos legalmente aprobados. -Recepcin Parcial: Aceptacin por etapas por parte de los organismos correspondientes, de las obras de una parcelacin que ha sido realizada de acuerdo a los planos y documentos legalmente aprobados. -Regente: Profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera, responsable de las actividades tcnicas de una empresa dedicada a la construccin, parcelacin, supervisin y control de calidad de materiales de construccin. -Registro: Listado de profesionales y/o empresas inscritos y autorizados para ejercer determinado tipo de actividades, clasificada por rea de diseo. -Registro Nacional de Profesionales: Se entender por Registro Nacional de Profesionales, el Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas y Constructores creado por Decreto Ejecutivo No. 34 del 8 de enero de 1990. -Revisin Vial y Zonificacin: Instrumento mediante el cual la OPAMSS podr constatar el cumplimiento de las disposiciones y objetivos del Plano General de Zonificacin del AMSS y del Plan de Transporte del Area Metropolitana de San Salvador. -Rodaje: Ancho de derecho de va destinado a circulacin vehicular. -Senda Vehicular: Va de circulacin vehicular de menor jerarqua en el Sistema de Vas de Circulacin Menor. -Servidumbre: Franja que se establece a un terreno que se encuentra afectado por tuberas de aguas lluvias, aguas negras, caeras de agua potable, lneas de conduccin de energa elctrica, a los accesos a terrenos incomunicados con la va pblica y en todos los casos que la ley establezca. -Sub-Centro Urbano: Concentracin de servicios en una zona urbana, cuyo radio de influencia comprende uno o varios distritos. -Sub-Parcelacin: Subdivisin de una parcela urbana, con el fn de habilitarla para dos o ms edificaciones independientes. -Suelo Urbano: Porcin del territorio sobre el cual se construye un centro poblado, que goza o puede gozar de todos los servicios pblicos. -Suelos Urbanizables: Terrenos aledaos a los suelos urbanos que gozan de la factibilidad de dotacin de servicios pblicos o que previamente han sido calificados como tales por el Plan de Desarrollo Urbano. -Supervisor: Profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera o empresa consultora debidamente inscrita, responsable de dar testimonio del correcto procedimiento constructivo de la obra. -Urbanista: Profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera Civil, con estudios de especializacin de planificacin urbana.

-Urbanizacin: Parcelacin de terreno rstico, urbano o potencialmente urbano, que implica la construccin de accesos y de redes de distribucin y recoleccin de fluidos de los diferentes servicios pblicos. -Urbanizador: Persona natural o jurdica dedicada a la actividad empresarial de la industria de la construccin en la rama de la ejecucin de obras de infraestructura urbana. -Vas de Circulacin Mayor: Son aquellas que atienden preferiblemente el trnsito de paso, uniendo los principales centros generadores de viajes dentro de una ciudad o regin; desempean principalmente la funcin de movilidad ms que la de acceso, permitiendo mayores velocidades. -Vas de Circulacin Menor: Son aquellos que permiten el acceso directo al lugar de destino y funcionan con velocidades restringidas a manera de desestimular su utilizacin por el trnsito de paso. Estas vas subordinan a las vas de Circulacin Mayor. -Va Expresa: Va que permite el desplazamiento relativamente ininterrumpido de grandes volmenes de trnsito por medio de carriles separados, sin prestar atencin alguna al movimiento local. -Va Pblica: Franja de terreno de uso pblico destinada para la circulacin urbana. -Zona de Proteccin: Franja que se establece a un terreno adyacente a quebradas y ros, para proteger las parcelas urbanas de la inestabilidad del suelo originada por la erosin progresiva provocada por la escorrenta superficial, permitiendo y asegurando el curso normal de dicha escorrenta o corriente de agua. Esta franja tambin se establece a terrenos que por su configuracin topogrfica presentan grandes diferencias de nivel dentro de los mismos o con sus terrenos colindantes. -Zona de Retiro: Area abierta frente a la va pblica en una parcela urbana. -Zonificacin de Usos del Suelo: Es la determinacin de zonas caracterizadas por el predominio de un uso del suelo especfico, en las cuales se establecen relaciones de complementariedad, compatibilidad e incompatibilidad con otros usos. INDICE PARTE PRIMERA DEL MARCO INSTITUCIONAL TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. I.1 Objetivo Art. I.2 Alcances Art. I.3 Marco Institucional CAPITULO I: DEL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (COAMSS). Art. I.4 Funciones y Atribuciones Art. I.5 De sus miembros Art. I.6 Funciones del Coordinador General Art. I.7 Funciones del Secretario Art. I.8 De las reuniones CAPITULO II: DEL CONSEJO DE DESARROLLO METROPOLITANO (CODEMET)

Art. I.9 Funciones y Atribuciones Art. I.10 De sus miembros Art. I.11 Funciones del Coordinador del CODEMET Art. I.12 Funciones del Secretario Art. I.13 De las reuniones Art. I.14 De las Representaciones CAPITULO III: DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (OPAMSS) Art. I.15 Funciones y atribuciones CAPITULO IV: DEL COMITE DE PLANEACION DEL AMSS (COPLAMSS) Art. I.16 Funciones y Atribuciones Art. I.17 De su Conformacin Art. I.18 Funciones de Coordinador del Directorio Art. I.19 Funciones del Secretario del Directorio Art. I.20 Funciones del Coordinador de las Comisiones Sectoriales Art. I.21 Funciones del Secretario de las Comisiones Sectoriales Art. I.22 De las Reuniones PARTE PRIMERA DEL MARCO INSTITUCIONAL TITULO I: OBJETIVO Y ALCANCES Art. I.1 Objetivo La parte primera de este reglamento tiene por objeto, establecer las disposiciones que regularn el funcionamiento de las instituciones creadas por la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. Art. I.2 Alcances Se regirn por este reglamento las Instituciones siguientes: COAMSS, CODEMET, OPAMSS y COPLAMSS. Art. I.3 Marco Institucional El marco Institucional del AMSS, estar constituido por cuatro Organismos que se identifican y diferencian por sus siglas, nombres y funciones de la siguiente manera: COAMSS: Consejo de Alcaldes del Area Metropolitana de San Salvador, creado por los Concejos Municipales del AMSS y de los Municipios aledaos. Organismo administrador que ejercer las funciones en materia urbanstica, que los Concejos Municipales que lo conforman le encomienden, de conformidad al Cdigo Municipal. CODEMET: Consejo de Desarrollo Metropolitano. Organismo eminentemente poltico. OPAMSS: Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador. Organismo Tcnico, que actuar como Secretaria Ejecutiva del Consejo de Alcaldes. COPLAMSS: Comit de Planeacin del AMSS. Organismo tcnico consultivo, asesor del Consejo de Desarrollo Metropolitano.

CAPITULO I: DEL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (COAMSS). Art. 1.4 Funciones y Atribuciones. El COAMSS, para el cumplimiento de sus fines, y en concordancia con las funciones y finalidades establecidas en su acuerdo de creacin, podr: a) Formular y proponer al CODEMET, las polticas de desarrollo y ordenamiento metropolitano; b) Aprobar el Esquema Director del AMSS, previa consulta a los Concejos Municipales que lo conforman; c) Coordinar por medio de la OPAMSS, con las Oficinas de Planificacin y Control de los Municipios e Instituciones del Gobierno Central, la formulacin de los Planes Sectoriales Municipales y los Planes Sectoriales del Gobierno Central que forman parte del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, el cual deber ser sometido al CODEMET para su concertacin y gestin; d) Velar porque las disposiciones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, se dicten en concordancia con los Planes Locales aprobados por los municipios de AMSS; e) Aprobar las normas tcnicas, relativas al uso del suelo, que requieren la puesta en vigencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en concordancia con las polticas, planes y proyectos previamente concertados con el CODEMET; f) Colaborar a travs de la OPAMSS, con los municipios del AMSS en el ejercicio del control de desarrollo de sus territorios, mediante la aplicacin de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el presente Reglamento, el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y sus normas de aplicacin, as como todas las normas tcnicas generales dictadas por las Instituciones del Gobierno Central y dems Ordenamientos Legales, emanados del Organo Legislativo de los Planes Locales Municipales; g) Aprobar el presente Reglamento, previa consulta a los Concejos Municipales del AMSS; h) Convocar al CODEMET; i) Resolver los aspectos no contemplados en el presente Reglamento, que se consideren necesarios para el logro del objeto del mismo. Art. I.5. De sus miembros. El COAMSS, estar integrado por los Alcaldes del Area Metropolitana de San Salvador. La coordinacin del mismo corresponder al Alcalde de San Salvador, eligirn adems un Secretario, quien podr no ser de su seno. Durarn en sus funciones nicamente el perodo constitucional para el que han sido electos. De igual manera sern electos los suplentes respectivos. Art. I.6. Funciones del Coordinador General Sern funciones del Coordinador General del COAMSS las siguientes: a) Representar al COAMSS, en cuantos actos proceda. b) Velar por el cumplimiento de los objetivos y funciones del Consejo.

c) Convocar a los miembros, a las sesiones ordinarias y extraordinarias del COAMSS. d) Presidir las sesiones deL COAMSS, asegurando el cumplimiento de las Leyes y las regularidades de las deliberaciones, as como superarlas en cualquier momento por causa justificada. e) Decidir con voto de calidad, los empates en las votaciones. f) Autorizar con su firma los acuerdos que el COAMSS emita y toda la documentacin que afecte o se relacione con el Organismo. g) Dictar cuantas instrucciones del rgimen interior procedan para el mejor y ms pronto despacho de los asuntos encomendados. h) Someter a la decisin del Pleno, aquellos asuntos que interesan a las unidades de apoyo que pueda crear el Consejo y que requieran de la aprobacin del mismo. Art. I.7 Funciones del Secretario Sern funciones del Secretario del COAMSS las siguientes: a) Preparar y cursar, previa aprobacin del Coordinador General, el orden del da de las sesiones del Pleno. b) Remitir las convocatorias para la asistencia de los miembros a las sesiones ordinarias y extraordinarias. c) Asistir con voz y sin voto cuando no sea de su seno, a las deliberaciones del Pleno y redactar las Actas de las sesiones. d) Dar f con firma y el visto bueno del Coordinador General, de los informes emitidos por el Pleno. e) Expedir certificaciones de Actas y Acuerdos con el visto bueno del Coordinador General. Art. I.8 De las Reuniones El COAMSS se reunir una vez al mes en forma ordinaria y cuando lo considere conveniente, en forma extraordinaria. Las convocatorias a stas, debern ser notificadas por el Secretario, pero siempre debern hacerse con no menos de ocho das de anticipacin para las sesiones ordinarias, y un da antes para las sesiones extraordinarias. El Quorum para celebrar sesin del Consejo, ser de por lo menos la mitad ms uno de sus miembros. Las resoluciones se tomarn con el voto de la mayora de los asistentes. CAPITULO II: DEL CONSEJO DE DESARROLLO METROPOLITANO (CODEMET) Art. I.9. funciones y Atribuciones El CODEMET, funcionar como Organismo de coordinacin, concertacin y gestin del Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. Para los efectos del presente Reglamento, el Consejo de Desarrollo Metropolitano, se identificar con las siglas CODEMET; y tendr las siguientes atribuciones: a) Concertar las polticas de Desarrollo y Ordenamiento Territorial Metropolitano del AMSS;

b) Coordinar las acciones de los municipios del AMSS, con las acciones del Gobierno Central, en la consecucin del bienestar social de las comunidades del AMSS; c) Facilitar la gestin de los recursos necesarios para la formulacin y ejecucin del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS; d) Concertar las disposiciones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. Para el logro de sus fines, el CODEMET, tendr como atribucin proponer al Consejo de Ministros los Programas y Proyectos de Inversin Pblica para el Desarrollo Metropolitano en materia urbanstica del AMSS. Art. I.10. De sus Miembros El CODEMET estar integrado por: Los Alcaldes del Area Metropolitana de San Salvador, organizados en el COAMSS, el Ministro de Planificacin y Coordinacin del Desarrollo Econmico y Social, el Ministro de Obras Pblicas, el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano, el Ministro de Educacin, el Ministro de Salud Pblica y Asistencia Social, el Ministro de Agricultura y Ganadera el Director del Concejo Nacional del Medio Ambiente, el Presidente de la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados, el Presidente de la Comisin Ejecutiva Hidroelctrica del Ro Lempa, el Presidente de la Administracin Nacional de Telecomunicacines y el Director de la Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador. El CODEMET estar coordinado por el Alcalde del municipio de San Salvador y actuar como secretario el Vice Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano. Art. I.11. Funciones del Coordinador del CODEMET Sern funciones del Coordinador del CODEMET, las siguientes: a) Representar al CODEMET, en cuantos actos proceda b) Convocar las sesiones del Organismo c) Presidir las sesiones del CODEMET, asegurando el cumplimiento de las leyes y la regularidad de las deliberaciones, as como superarlas en cualquier momento por causa justificada. d) Decidir con voto de calidad los empates en las votaciones. e) Autorizar con su firma los acuerdos que el CODEMET, emita y toda la documentacin que afecte o se relacione con el organismo. f) Someter a la decisin del Pleno aquellos asuntos que, correspondiendo de ordinario al COPLAMSS, presiden en su juicio el informe del CODEMET. g) Dictar cuantas instrucciones de rgimen interior procedan para el mejor y ms pronto despacho de los asuntos encomendados. Art. I.12. Funciones del Secretario Sern funciones del secretario del CODEMET las siguientes: a) Preparar y cursar, previa aprobacin del Coordinador del CODEMET el orden del da de las

sesiones del Pleno. b) Asistir con voz y voto a las deliberaciones del Pleno y redactar las Actas de las sesiones. c) Dar f con firma y el visto bueno del presidente, de los informes emitidos por el Pleno. d) Expedir certificaciones de actas y acuerdos con el visto bueno del Coordinador del CODEMET. e) Llevar un libro de Actas visados por el Coordinador del CODEMET. f) Preparar los documentos de salida y firma de la correspondencia y Documentos que no correspondan al Coordinador del CODEMET. g) Llevar al da la correspondencia que el CODEMET reciba o despache. h) Remitir la convocatoria para la asistencia de los miembros a las sesiones ordinarias y extraordinarias. Art. I.13 De las Reuniones El CODEMET se reunir ordinariamente una vez al ao, y extraordinariamente cuando el pleno lo considere necesario. Las convocatorias a sesiones extraordinarias podrn ser solicitadas por uno o ms miembros del CODEMET, para tratar asuntos de urgencia. Las convocatorias a stas debern ser notificadas por el secretario con no menos de ocho das de anticipacin. El CODEMET podr sesionar en pleno o en forma parcial, segn el alcance y localizacin del asunto a tratar. Para celebrar sesiones de carcter ordinario y extraordinario, el Quorum se formar con la asistencia de los representantes de los sectores involucrados directamente en el tema a tratar, y el/o los Alcaldes del/o los Municipios afectados. Art. I.14. De las Representaciones Cuando la Asistencia de un Titular del CODEMET, sea totalmente imposible, ste podr hacerse representar por un Delegado de su Institucin, siempre y cuando estn revertidos de la autoridad suficiente para tomar resoluciones. CAPITULO III: DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (OPAMSS). Art. I.15. Funciones y Atribuciones Para los efectos del presente Reglamento, la Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador, se identificar con las siglas OPAMSS, y tendr las siguientes atribuciones: a) Colaborar con el COAMSS en el cumplimiento de sus funciones y atribuciones; b) Elaborar y proponer al COAMSS para su aprobacin el Esquema Director; c) Dirigir el proceso de formulacin y evaluacin tcnica del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. d) Elaborar y proponer al COAMSS, las normas tcnicas especficas que requieran la puesta en vigencia del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en concordancia con

la Poltica, Planes y Proyectos del AMSS, concertados por el CODEMET, y las Polticas, Planes y Proyectos Locales aprobados por los respectivos Concejos Municipales para cada municipio del AMSS. e) Velar porque los proyectos de parcelacin y construccin que se desarrollen en el AMSS, cumplan con los requerimientos establecidos en los instrumentos de ordenamiento sealados en el presente Reglamento. f) Dar curso legal a los trmites necesarios para calificar el uso del suelo en reas permitidas, vedades o restringidas; el otorgar permisos de parcelacin o construccin; definir alineamientos viales y zonas de retiro; obtener el aval del municipio para la realizacin de proyectos mediante el trmite de revisin vial y zonificacin; y efectuar recepciones de obra o todo proyecto a realizar en el AMSS, que cumpla con los requerimientos mencionados en el literal anterior. g) Coordinar y supervisar la implementacin por parte de las unidades Ejecutoras de proyectos de cada uno de los municipios, de aquellos programas necesarios para el mejoramiento comunal en las reas de organizacin, superacin y equipamiento social, vivienda y servicios pblicos. Atendiendo prioritariamente a la poblacion de escasos recursos del AMSS. h) Dar asistencia a las municipalidades del AMSS ante situaciones de emergencia, por medio de programas especiales de rehabilitacin, mejoramiento y reconstruccin en las reas afectadas. i) Desarrollar una estrategia administrativa y financiera para asegurar el funcionamiento del COAMSS. CAPITULO IV: DEL COMITE DE PLANEACION DEL AMSS (COPLAMSS) Art. I.16 Funciones y Atribuciones Con el fin de coordinar la planificacin del AMSS entre el Gobierno Local y el Gobierno Central, y de permitir la participacin de las gremiales profesionales y empresariales relacionadas con la construccin, as como para agilizar las consultas necesarias, habr un Comit de Planeacin del Area Metropolitana de San Salvador, el cual podr designarse con las siglas COPLAMSS, que estar integrado por: los responsables en la formulacin de programas y proyectos del AMSS que las autoridades que conforman el CODEMET designen; un representante del gremio de Arquitectos, un representante del gremio de Ingenieros Civiles, y un representante de los gremios empresariales de la construccin, legalmente establecidos, y tendr las funciones siguientes: FUNCIONES a) Asesorar al CODEMET en la concertacin de las polticas de desarrollo y ordenamiento territorial que debern regir y orientar el crecimiento del AMSS. b) Asesorar al CODEMET en la concertacin del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. c) Propiciar la colaboracin Interinstitucional en el proceso de formulacin del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. d) Asesorar al COAMSS en la aprobacin del Esquema Director del AMSS. Para su debido funcionamiento, el COPLAMSS elaborar su reglamento interno que ser aprobado por el CODEMET. Art. I.17 De su Conformacin

El COPLAMSS, estar organizado en: Un Directorio y las Comisiones Sectoriales siguientes: Usos del Suelo, Transporte, Servicios Pblicos, Equipamiento Social y Vivienda, Saneamiento Ambiental, Servicios Municipales, y Hacienda. El Directorio estar conformado de la siguiente manera: Coordinador : Director o Sub-Director de OPAMSS. Secretario : Director del VMVDU. Miembros : Los Coordinadores de las Comisiones Sectoriales. Las Comisiones Sectoriales, estarn organizadas de la siguiente manera: a) Comisin : Usos del Sueldo Coordinador : Jefe de la Divisin de Planificacin del Vice Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano. Secretario Ejecutivo: Coordinador de la Divisin de Planificacin de OPAMSS. Miembros: Un representante por cada una de las siguientes Instituciones: Asociacin de Industriales (ASI), Cmara de Comercio, CASALCO, CADES, MAG, Secretara del Medio Ambiente, y Asociaciones Ecolgicas, y el responsable del Desarrollo Urbano de cada uno de los Municipios del AMSS. Esta Comisin podr revocar la participacin ciudadana organizada, en la forma y ocasiones que lo juzgue conveniente. b) Comisin : Transporte Coordinador : Vice Ministro de Transporte Secretario Ejecutivo: Jefe del Departamento de Transporte de la OPAMSS. Miembros: Director General de Caminos, Director General de Trnsito, Director General de Transporte Terrestre, Director General de Urbanismo y Arquitectura y un representante de ASIA. c) Comisin : Servicios Pblicos Coordinador : Vice Ministro de Obras Pblicas Secretario Ejecutivo: Coordinador de la Divisin de Control del Desarrollo Urbano y de la Construccin de la OPAMSS. Miembros: Jefe Regional Metropolitano de: CEL-CAESS, ANDA, ANTEL, Director de Recursos, Mineros, un Representante de CASALCO y un representante de ASIA. Esta Comisin podr organizarse en sub-comisiones por sector.

d) Comisin : Equipamiento Social y Vivienda Coordinador : Director General de VMVDU. Secretario Ejecutivo: Coordinador de la Divisin de Planificacin de la OPAMSS. Miembros: Un representante de las siguientes Instituciones: Vice Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, PRONAVIPO, Ministerio de Educacin, Alcaldas Municipales, CASALCO, CADES, Ministerio de Salud. e) Comisin : Saneamiento Ambiental Coordinador : Director de CONAMA Secretario Ejecutivo: Jefe de Saneamiento Ambiental de la Alcalda Municipal de San Salvador. Miembros: Jefes responsables del Saneamiento Ambiental de las siguientes instituciones: ANDA, Ministerio de Salud Pblica, Municipalidades del AMSS, Asociaciones Ecolgicas, SEMA, Asociacin de Aguas y el Coordinador de la Divisin de Planificacin de OPAMSS. f) Comisin : Servicios Municipales Coordinador : Secretario del COAMSS. Secretario Ejecutivo: Representante del COAMSS. Miembros: Responsables de los Servicios Municipales siguientes: Mercados, Cementerios, Rastros, Parques y Jardines, Alumbrado Pblico de cada uno de los municipios del AMSS, y el Coordinador de la divisin de Planificacin de la OPAMSS. g) Comisin : Hacienda Coordinador : Director General de Presupuesto Secretario Ejecutivo: Sistema Nacional de Inversin Pblica (SINACIP). Miembros: Jefe del Area de Presupuesto de las siguientes instituciones: MIPLAN; ISDEM, FIS, FONAVIPO, Jefe del Departamento de Presupuesto de cada institucin Nacional y Municipal y el Director de OPAMSS. Estas comisiones podrn ampliarse con la participacin de los representantes de nuevas instituciones que fuesen creadas para atender un sector especfico. Las delegaciones de los miembros de las Comisiones debern contar con la suficiente autoridad de la Institucin representada, para tener poder de decisin por parte de la misma. Art. I.18 Funciones del Coordinador del Directorio.

a) Servir de enlace entre el COPLAMS y El CODEMET b) Coordinar las actividades que realiza El COPLAMSS c) Presidir las diferentes sesiones a las cuales sea convocado el Pleno o el Directorio. d) Representar al COPLAMSS, en cuanto actos proceda e) Autorizar con firma los Acuerdos que este Organismo emita y toda la documentacin que afecte o se relacione con la misma. f) Recabar las informaciones o la asistencia a los Comits, cuando lo aconseje el mejor despacho de los asuntos. g) Orientar, Coordinar, Fomentar e Inspeccionar el Planeamiento y la realizacin de obras necesarias para el desarrollo del AMSS, previstas en las sesiones con los representes de los Comits de Planeacin. Art. I.19. Funciones del Secretario del Directorio. a) Preparar y cursar, previa aprobacin del Coordinador, el orden del da de las sesiones del COPLAMSS. b) Asistir con voz y voto a las deliberaciones del Pleno y redactar las Actas de las sesiones. c) Dar f, con firma y el visto bueno del Coordinador, de los informes emitidos por el Pleno. d) Expedir certificaciones de Actas y Acuerdos con visto bueno del Coordinador. e) Llevar un libro de Actas Visados por el Coordinador del COPLAMSS. f) Preparar los documentos de salida y firma de la correspondencia y documentos que no corresponda al Coordinador. g) Llevar al da la correspondencia que el COPLAMSS, reciba o despache. h) Remitir las convocatorias para la asistencia de los miembros a las sesiones ordinarias y extraordinarias. Art. I.20. Funciones del Coordinador de las Comisiones Sectoriales. a) Servir de enlace entre la Comisin Sectorial que representa y el Directorio. b) Coordinar las actividades que realiza su Comisin Sectorial c) Presidir las diferentes sesiones a las cuales sea convocada la Comisin d) Representar a su Comisin en cuantos actos proceda e) Autorizar con firma los Acuerdos que su Comisin emita y toda la documentacin que afecte o se relacione con la misma. f) Recabar las informaciones para el mejor despacho de los asuntos. g) Orientar y coordinar, el Planeameinto de las obras necesarias para el desarrollo del AMSS.

Art. I.21. Funciones del secretario de las Comisiones Sectoriales. a) Preparar y cursar, previa aprobacin del Coordinador, el orden del da de las sesiones de su Comisin Sectorial. b) Asistir con voz y voto a las deliberaciones de su Comisin y redactar las actas de las sesiones. c) Dar f con firma y el visto bueno del Coordinador, de los informes emitidos por su Comisin. d) Expedir certificaciones de actas y acuerdos con el visto bueno del Coordinador de la Comisin. e) Llevar un libro de actas visados por el coordinador de la Comisin. f) Preparar los documentos de salida y firma de la correspondencia y documentos que no corresponda al coordinador de la comisin. g) Llevar al da la correspondencia que la Comisin reciba o despache. h) Remitir las convocatorias para la asistencia de los miembros a las sesiones ordinarias y extraordinarias. Art. I.22. De las Reuniones El COPLAMSS podr reunirse en pleno, en Consejo Director, o en Comisiones Sectoriales. El Pleno lo constituirn los coordinadores y secretarios de cada Comisin Sectorial. Este se reunir cuando sea necesario emitir informe al CODEMET o cuando el Consejo Director lo considere conveniente. El Consejo Director se reunir ordinariamente una vez al mes de extraordinariamente cuando uno de sus miembros lo solicite. Dichas reuniones estarn orientadas a coordinar y dar seguimiento al trabajo de las Comisiones. Las Comisiones Sectoriales se reunirn ordinariamente una vez al mes durante el proceso de formulacin y aprobacin de los Planes y Proyectos de inversin pblica que conforman el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenameinto Territorial del AMSS; y extraordinariamente cuando lo considere necesario su coordinador y su secretario ejecutivo. El objeto de estas reuniones ser el de conocer y emitir informe sobre los Planes Sectoriales del AMSS y conocer y resolver sobre problemas especficos de su sector. El Coordinador de cada una de las Comisiones, ser el responsable de proveer el local y la logstica para cada una de las reuniones de su Comisin. INDICE SEGUNDA PARTE DEL MARCO TECNICO TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. II.1 Objetivo Art. II.2 Alcances

TITULO SEGUNDO: DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO METROPOLITANO Art.II.3 Responsabilidades Art.II.4 Alcances TITULO TERCERO: DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. CAPITULO I: DE LAS RESPONSABILIDADES Y ALCANCES DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. Art. II.5 Responsabilidades Art. II.6 De los Alcances del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS: CAPITULO II: DEL ESQUEMA DIRECTOR Art. II.7 Alcance del Esquema Director del AMSS Art. II.8 Disposiciones Generales del Esquema Director Art. II.9 De los Objetivos del Esquema Director Art. II.10 Determinaciones del carcter General del Esquema Director Art. II.11 De la Clasificacin del Suelo Urbano, Rural Urbanizable y Rural No Urbanizable. Art. II.12 De los Suelos Urbanos Art. II.13 De los Suelos Rurales Urbanizables Art. II.14 Del Suelo Urbanizable Programado Art. II.15 Del Suelo Urbanizable No Programado Art. II.16 Del Suelo Rural No Urbanizable Art. II.17 De la Estructura General Orgnica de Ordenacin del Territorio Art. II.18 Del Establecimiento de Areas Protegidas y/o de Desarrollo Restringido Art. II.19 De las Revisiones del Esquema Director Art. II.20 Determinaciones Generales en Suelo Urbano y Rural Urbanizable Art. II.21 Determinaciones Generales en Suelo Urbanizable Programado Art. II.22 De la Divisin del Suelo Urbanizable Programado Art. II.23 Del Planeamiento Detallado en Suelo Urbanizable Programado Art. II.24 De los Programas de Actuacin Urbanstica Art. II.25 Determinaciones Generales en Suelo No Urbanizable. Art. II.26 De la Documentacin del Esquema Director Art. II.27 De la Memoria del Esquema Director Art. II.28 De los Planos de Informacin del Esquema Director Art. II.29 De las Normas Urbansticas del Esquema Director Art. II.30 Del Desarrollo del Esquema Director CAPITULO III: DE LOS PLANES PARCIALES Art. II.31 De los Objetivos de los Planes Parciales Art. II.32 De la Aprobacin de un Plan Parcial Art. II.33 Determinaciones Generales Art. II.34 Del Programa de Actuacin de los Planes Parciales Art. II.35 De las Densidades Habitacionales Art. II.36 De la Asignacin de los Usos Pormenorizados Art. II.37 Del Sistema de Espacios Libres Art. II.38 Del Establecimiento de las Areas destinadas al Equipamiento Social Art. II.39 De la Determinacin del trazado de la Red Vial Art. II.40 Etapas de Realizacin de Obras de Urbanizacin Art. II.41 De la Factibilidad Econmica Art. II.42 De la Justificacin del Sistema de Actuacin Art. II.43 De la Documentacin de los Planes Parciales Art. II.44 De la Memoria de los Planes Parciales Art. II.45 De la Informacin de Urbanstica de Carcter Grfico.

Art. II.46 Del Contenido de los Planes del Plan Parcial Art. II.47 De las Ordenanzas del Plan Parcial Art. II.48 Del Plan de Etapas Art. II.49 Programas de Actuacin Art. II.50 De los Anexos a la Memoria del Plan Parcial Art. II.51 Del Estudio Econmico y Financiero CAPITULO IV: DE LOS PLANES SECTORIALES Art. II.52 De los Planes Sectoriales Art. II.53 De la Elaboracin y Aprobacin Art. II.54 Del Contenido de los Planes Sectoriales Art. II.55 De las determinaciones y Documentos CAPITULO V: DE LOS PLANES ESPECIALES Art. II.56 De los Objetivos de los Planes Especiales Art. II.57 De las Determinaciones y Documentos Art. II.58 De las Particularidades de los Planes Especiales de Proteccin Art. II.59 De la Proteccin y Conservacin del Paisaje Art. II.60 Del Planeamiento Urbanstico en Zonas de cultivos y espacios forestales. Art. II.61 Determinaciones de los Planes Especiales CAPITULO VI: DE LA APROBACION VIGENCIA Y REVISION DE PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. Art. II.62 Procedimeinto de aprobacin del Esquema Director Art. II.63 Procedimiento de aprobacin de los Planes Sectoriales Art. II.64 Vigencia y ejecucin de los programas y proyectos de inversin pblica Art. II.65 Revisin del Esquema Director Art. II.66 Revisiones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. Art. II.67 Divulgacin CAPITULO VII: DE LOS EFECTOS DE LA APROBACION DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. Art. II.68 Derecho de Informacin Art. II.69 Obligatoriedad Art. II.70 Desarrollo Disconforme Art. II.71 Procedimiento Contradictorio Art. II.72 Planificacin Alternativa Art. II.73 Utilidad Pblica Art. II.74 Reversin de la Expropiacin PARTE SEGUNDA DEL MARCO TECNICO TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. II.1 OBJETIVO Establecer los procedimientos para la formulacin de los diferentes Instrumentos de Planficacin del Desarrollo Urbano del AMSS; y establecer los mecanismos para su Aprobacin, Aplicacin, y/o Ejecucin. Art. II.2 ALCANCES

Se regirn por esta Parte, todas las actividades relacionadas con la Formulacin de los Instrumentos de Planeacin del Desarrollo Urbano del Area Metropolitana de San Salvador. TITULO SEGUNDO: DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO METROPOLITANO Art. II.3 Responsabilidades Corresponder a la OPAMSS, la coordinacin de las Polticas de Desarrollo Metropolitano en materia urbanstica y especficamente la formulacin y evaluacin tcnica de las Polticas de Ordenamiento Territorial que constituirn los lineamientos para la formulacin del Esquema Director. Corresponder al Ministerio de Obras Pblicas (MOP), a travs del Vice Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (VMVDU), dictar las polticas de Vivienda. Corresponder al Ministerio de Obras Pblicas, la formulacin de Poltica correspondiente al Diseo final, ejecucin y mantenimiento de la Red Vial de circulacin Mayor del AMSS. Corresponder al Ministerio de Educacin, la formulacin de la Poltica correspondiente a las instalaciones destinadas a la Educacin Pblica en el AMSS. Corresponder al Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social, la formulacin de la Poltica correspondiente a las instalaciones destinadas a la Salud Pblica en el AMSS. Corresponder a la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA), la formulacin de la Poltica relativa a la red de distribucin de Agua Potable, a la Recoleccin de Aguas Negras y el tratamiento final de las mismas. Corresponder a la Comisin Ejecutiva del Ro Lempa (CEL), y a la Compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS), la formulacin de la poltica relativa a las plantas de produccin y Transformacin de Energa Elctrica y a la Red de Distribucin. Corresponder a la Administracin Nacional de Telecomunicaciones (ANTEL), la formulacin de la Poltica Relativa a las Plantas y Redes de Distribucin Telefnicas. Corresponder a cada una de las Alcaldas Municipales del AMSS, conjunta o individualmente, la formulacin de la poltica de Recoleccin y Disposicin final de Desechos y Residuos Slidos, con el correspondiente Programa de Inversin para el perodo sealado en el Plan. Corresponder a cada una de las Alcaldas Municipales del AMSS conjunta o individualmente, la formulacin del Plan Sectorial de Mercados Municipales con el correspondiente Programa de Inversin para el perodo sealado en el Plan. Art. II.4 Alcances Las Polticas de Desarrollo Metropolitano debern contener objetivos, estrategias y responsabilidades para el desarrollo Territorial del AMSS, con miras a procurar el bienestar social satisfactorio de toda su poblacin. Dichas Polticas debern contener adems, las previsiones de los recursos necesarios para el logro de los objetivos planteados. TITULO TERCERO: DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. CAPITULO I: DE LAS RESPONSABILIDADES Y ALCANCES DEL PLAN METROPOLITANO

DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. Art. II.5 Responsabilidades Corresponder a la OPAMSS, la coordinacin del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, y especficamente la formulacin e implementacin del Esquema Director del AMSS. Corresponder al Ministerio de Obras Pblicas (MOP) a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, (VMVDU), la formulacin del Plan Sectorial de Vivienda. Corresponder al Ministerio de Obras Pblicas, a travs del Viceministerio de Transporte, la Formulacin del Plan Sectorial, correspondiente al Diseo final, Ejecucin y Mantenimiento de la Red Vial de Circulacin Mayor del AMSS; con su respectivo programa de inversin para el perodo sealado en el Plan. Corresponder al Ministerio de Educacin, la formulacin del Plan Sectorial correspondiente a las instalaciones destinadas a la Educacin Pblica en el AMSS, con su correspondiente Programa de inversin para el perodo sealado en el Plan. Corresponder al Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social, la formulacin del Plan Sectorial correspondiente a las instalaciones destinadas a la Sulud Pblica en el Area Metropolitana de San Salvador (AMSS), con su correspondiente Programa de inversin para el perodo sealado en el Plan. Corresponder a la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA), la formulacin del Plan Sectorial relativo a la red de distribucin de Agua Potable, a la Conduccin y recoleccin de Aguas Negras, y el tratamiento final de las mismas con el correspondiente Programa de inversin para el perodo sealado en el Plan. Corresponder a la Comisin Ejecutiva del Ro Lempa (CEL) y a la Compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS), la formulacin del Plan Sectorial relativo a las Plantas de Produccin y Transformacin de Energa Elctrica y a la Red de Distribucin con el correspondiente Programa de Inversin sealado en el Plan. Corresponder a la Administracin Nacional de Telecomunicaciones (ANTEL), la formulacin del Plan Sectorial relativo a las Plantas y Redes de Distribucin Telefnica, con el correspondiente programa de inversin para el perodo sealado en el Plan. Corresponder a cada una de las Alcaldas Municipales del AMSS, conjunta o individualmente la formulacin del Plan Sectorial de Recoleccin y Disposicin final de Desecho y Residuos Slidos y la formulacin del Plan Sectorial de Mercados Municipales, con los correspondientes programas de inversin para el perodo sealado en el Plan. Art. II.6 De los Alcances del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, deber incluir: a) El Esquema Director del AMSS, aprobado por el COAMSS. b) Los Planes Sectoriales de Inversin Pblica de Vivienda, Educacin, Salud, Transporte. Agua Potable y Alcantarillado, Energa Elctrica y Comunicaciones y otros que el CODEMET, determine conveniente. c) El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territoral del AMSS, podr contener adems en forma integral o separada, planes parciales para el desarrollo urbano y rural de

sectores especficos y planes especiales para la conservacin de los recursos naturales o del patrimonio cultural. d) Las disposiciones en materia de preservacin y restauracin del equilibrio ecolgico y proteccin del medio ambiente; e) El ordenamiento ecolgico, econmico del rea de planeacin; f) La proporcin que debe existir entre las reas verdes y las reas edificables; g) La integracin de los inmuebles de alto valor histrico, arquitectnico o cultural, con reas verdes y zonas de convivencia social; h) Las medidas de conservacin de las reas verdes existentes; i) Limitaciones para el asentamiento de actividades consideradas altamente riesgosas; j) Limitaciones que deben existir entre las zonas habitacionales y las zonas industriales, tomando en cuenta la expansin de las zonas habitacionales y los impactos que tendra la industria sobre ellos; k) Limitaciones para la urbanizacin de reas de desarrollo restringido; l) Medidas para la conservacin de las reas declaradas no urbanizables en virtud de lo establecido en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el presente Reglamento. Todo Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, establecer las reas de desarrollo restringido y las no urbanizables, diferencindolas segn las causas porque deban preservarse, asmismo, normar las actividades que puedan autorizarse en cada una de dichas reas. El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, basado en un estudio tcnico, establecer para cada rea de desarrollo restringido las normas y medidas cuantificadas para minimizar los efectos nocivos al hombre y al medio ambiente que debern respetar los proyectos ubicados en dichas reas. CAPITULO II: DEL ESQUEMA DIRECTOR Art. II.7 Alcance del Esquema Director del AMSS El Esquema Director sealar para todo el suelo comprendido dentro del AMSS, los objetivos, directrices y estrategias de su desarrollo. El Esquema Director del AMSS, como Instrumento de Ordenacin Integral del Territorio, abarcar todos los municipios que conforman el Area Metropolitana de San Salvador (AMSS). El Esquema Director adoptar el patrn de utilizacin del suelo a largo plazo que resulte de la ponderacin cualitativa de las distintas alternativas de planeacin que hayan podido formularse inicialmente. El Esquema Director, podr definir reas de desarrollo prioritario, para lo cual formular actuaciones de desarrollo urbano. Art. II.8 Disposiciones Generales del Esquema Director El Esquema Director del AMSS, deber realizarse teniendo en cuenta las determinaciones y directrices establecidas en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, de forma coordinada con las previsiones de la Planificacin Econmica y Social.

El Esquema Director del AMSS, deber considerar la situacin urbanstica anteriormente existente, ya sea para conservarla o para rectificarla directamente a travs de las disposiciones del propio Esquema o habilitando la formulacin de un plan especial de planeacin detallada que desarrolle las previsiones bsicas que a tal objeto establezca el propio Esquema Director. Art. II.9 De los Objetivos del Esquema Director El Esquema Director del AMSS, tiene por objetivos: a) La Ordenacin de la localizacin de las actividades urbanas y su circulacin, mediante la regulacin detallada del Uso de los terrenos y de la edificacin, y la planeacin en la red vial de circulacin mayor. b) Definir los elementos fundamentales de la Estructura General de Ordenacin Urbanstica del Territorio del AMSS; establecer, segn sus categoras una regulacin genrica de los diferentes usos globales y niveles de intensidad en los suelos urbanizables. c) Establecer medidas de proteccin y Conservacin del Medio Ambiente Natural, en los suelos rurales no urbanizables. d) Incorporar al Desarrollo Urbano las Actuaciones no programadas mediante la formulacin de los correspondientes Programas de Actuacin urbanstica de los proyectos privados. Art. II.10 Determinaciones de carcter General del Esquema Director 1. El Esquema Director del AMSS, contendr las siguientes determinaciones de carcter general: a) Clasificacin del suelo, con expresin de las superficies asignadas a cada uno de los tipos y categoras en que se divida, debiendo especificar suelos urbanos, rurales urbanizables y rurales no urbanizables, la zonificacin de los suelos rurales urbanizables y rurales no urbanizables, y las normas de uso del suelo, determinando los usos permitidos, condicionados y prohibidos de las diferentes zonas. b) Estructura General y Orgnica del Territorio, integrada por los elementos determinantes del desarrollo urbano y, en particular, por el Sistema General de Comunicacin y sus zonas de proteccin; el de espacios libres destinados a parques pblicos y zonas verdes; y el de equipamiento comunitario y de centros pblicos. c) Programacin en etapas del desarrollo del Esquema con el fin de coordinar las actuaciones e inversiones pblicas de acuerdo con los planes y programas de las distintas instituciones. d) Medias para la proteccin del Medio Ambiente, conservacin de la naturaleza y el paisaje, elementos naturales y conjuntos urbanos e histrico-culturales, de conformidad, cuando exista con la legislacin especfica que sea de aplicacin en cada caso. e) Sealamiento de las circunstancias en las que sea procedente, la revisin del Esquema, en funcin de la Poblacin total de su Indice de crecimiento, Recursos, Usos e Intensidad de ocupacin del Suelo y dems elementos que justificaron la Clasificacin del Suelo inicialmente adoptada. 2. El Esquema Director del AMSS, afecte Municipios con planeamiento parcial aprobado, incorporar, con el grado de precisin que corresponda segn la clase de categora del suelo a que se refieran, las determinaciones del planeamiento anterior que el propio Esquema Director declare subsistentes. 3. En todo caso, el Esquema Director del AMSS, deber precisar el rgimen jurdico aplicable

al planeamiento que estuviere vigente con anterioridad y a la edificacin existente, estableciendo las disposiciones pertinentes sobre rgimen transitorio, en el que se contendrn las prevenciones oportunas sobre la vigencia del planeamiento anterior, en atencin al grado de incorporacin de sus determinaciones al propio Esquema Director. Art.II.11 De la Clasificacin del Suelo Urbano, Rural Urbanizable, y Rural No Urbanizable El Esquema Director del AMSS, clasificar el suelo en Urbano, Rural Urbanizable, y Rural No Urbanizable, segn lo establece la parte tercera del Rgimen Urbanstico del Suelo. Podr prescindirse de algunas de estas clases o categoras del suelo si las circunstancias que concurran en el Municipio as lo aconsejaren, o no se dieran las condiciones objetivas precisas para incluir terrenos en los tipos de categoras de suelo de que se prescinda. En todo caso, el Esquema Director del AMSS, habr de delimitar los mbitos especiales a los que corresponda cada uno de los tipos y categoras de suelo en l establecidos. La asignacin de superficies se justificar para cada uno de los tipos y categoras de suelo en funcin de las circunstancias de hecho existentes, de las previsiones, sobre asentamientos de poblacin, actividades, y servicios de carcter colectivo y de la proteccin del Medio Ambiente. Art. II.12 De los Suelos Urbanos Para que el Esquema Director del AMSS, clasifique terrenos como Urbanos, incluyndolos en la delimitacin que a tal efecto establezca, ser preciso que reunan algunos de los siguientes requisitos: a) Que los terrenos estn dotados de acceso rodado, abastecimiento de agua Potable, Drenajes de Aguas Negras y Suministro de Energa Elctrica, debiendo tener estos servicios caractersticas adecuadas para servir a la edificacin que sobre ellos exista o se haya de construir. b) Que los terrenos aun careciendo de algunos de los servicios citados en el prrafo anterior, tengan su ordenacin consolidada, por ocupar la edificacin al menos dos terceras partes de los espacios aptos para la misma, segn la ordenacin que el Esquema Director para ellos proponga. El Esquema Director podr sealar las operaciones de planeacin detallada o acciones concretas de Urbanizacin para conseguir los niveles de dotacin necesarios de los servicios mnimos sealados en el literal a) de este artculo. Art. II.13 De los Suelos Rurales Urbanizables Constituirn el Suelo Rural Urbanizable, los terrenos a los que el Esquema Director del AMSS, declare aptos, en principio, para ser Urbanizados. Dentro del Suelo Rural Urbanizable, el Esquema Director, podr establecer todas o alguna de las siguientes categoras: a) Suelo programado, constituido por aquel cuya urbanizacin deba ser desarrollada segn el programa establecido en el Esquema Director. b) Suelo no programado, integrado por el que pueda ser objeto de Urbanizacin mediante la aprobacin de programas de Actuacin Urbanstica Individual. Art. II.14 Del Suelo Urbanizable Programado La declaratoria del suelo Urbanizable programado deber estar condicionada a la factibilidad financiera de su desarrollo.

1. En el caso de que el Esquema Director establezca el Suelo Urbanizable Programado, en ste habrn de incluirse las superficies necesarias para: a) Los nuevos asentamientos de poblacin y de actividades productivas cuya implantacin se prevea en el programa. b) El establecimiento de aquellas partes de los "Sistemas Generales" necesarios para el desarrollo de las previsiones sobre poblacin y actividades a que se refiere el literal anterior. 2. Para la clasificacin del suelo como Urbanizable Programado y para el establecimiento del correspondiente programa debern tenerse en cuenta criterios de ponderacin que valoren dentro de cada etapa: a) La Situacin existente b) Las Caractersticas del Desarrollo Urbano Previsible. c) La necesidad de producir un Desarrollo Urbano coherente en funcin de la estrategia a Largo Plazo establecido por el Esquema Director. d) La adecuada proporcin entre los nuevos asentamientos y el equipamiento Urbano. e) Las previsiones sobre Inversin Pblica y Privada. 3. Cada cierto perodo el COPLAMSS, revisar las determinaciones del Programa del Esquema Director y, en su caso, ampliar el lmite temporal que abarquen sus previsiones, de acuerdo con los criterios y el contenido establecidos en los dos numerales anteriores. Si como consecuencia de esta revisin fuera preciso alterar la extensin del Suelo Urbanizable Programado, se proceder a modificar, o en su caso, revisar las determinaciones del Esquema Director en los Trminos establecidos para su formacin. Art. II.15 Del Suelo Urbanizable No Programado Se clasificar como Suelo Urbanizable no Programado, aquellos que declarados aptos para ser urbanizados no cuenten con un Programa de Inversin Pblica para su desarrollo programado, por tanto estarn sujetos al juego de la libre Oferta y Demanda que el mercado establezca para tierras urbanas y que sern desarrollados principalmente por la inversin privada. Art. II.16 Del Suelo Rural No Urbanizable Constituirn el Suelo no Urbanizable, los espacios que el Esquema Director determine para otorgarles una especial proteccin, a los efectos de este reglamento, en razn de su excepcional valor agrcola, forestal o ganadero, de las posibilidades de explotacin de sus Recursos Naturales, de sus valores paisajsticos, Histricos o Culturales o para la defensa de la Fauna, Flora o Equilibrio Ecolgico. Constituirn el Suelo No urbanizable los siguientes: a) Los suelos agrcolas en zonas de riego previamente identificados y desarrollados por el MAG. b) Las reservas para la conservacin de la flora y fauna original o de alto valor ecolgico. c) La reserva para la conservacin de los mantos acuferos. d) La reserva para la conservacin de los cauces naturales de los recursos hdricos.

e) La reserva para la conservacin de los valores histricos o Culturales. Art. II.17 De la Estructura General Orgnica de Ordenacin del Territorio. 1. Los Elementos fundamentales de la Estructura General y Orgnica de la Ordenacin del Territorio, se establecern por el Esquema Director. Teniendo en cuenta el Modelo de Desarrollo Urbano adoptado, definiendo: a) Determinacin de suelos no urbanizables. b) Determinacin de los usos globales en los suelos urbanos y urbanizables. c) El sistema general de comunicaciones, tanto urbanas como interurbanas, estableciendo las reservas de suelo necesarias para el establecimiento de redes viarias y ferroviarias, reas de acceso a las mismas, y todas aquellas otras instalaciones vinculadas a este sistema, como son estaciones de ferrocarril y autobuses, puertos, aeropuertos y otras instalaciones anlogas. d) El sistema general de espacios libres constituido por: Parques Urbanos Pblicos, en relacin al total de poblacin prevista en el Esquema Director. En estos parques solo se admitirn aquellos usos compatibles con su carcter que no supongan restriccin del uso pblico. Areas pblicas destinadas al ocio cultural o recreativo, como parques deportivos, zoolgicos, ferias y otras instalaciones anlogas. e) El sistema general de equipamiento comunitario, que comprender todos aquellos centros al servicio de toda la poblacin destinados a usos: Administrativos, Comerciales, Culturales y Docentes; en situacin y extensin adecuadas para que puedan cumplir las previsiones de su Legislacin Especial. Sanitarios, asistenciales, religiosos, cementerios, y otros que se consideren necesarios para el mejor desarrollo de los intereses comunitarios. f) El sistema general de Servicios Pblicos, que comprende las principales redes de distribucin o recoleccin y centros de produccin y acopio, as como de disposicin final y tratamiento de desechos. 2. El Esquema Director habr de definir los sistemas relacionados en los prrafos anteriores con la precisin suficiente para poder permitir un adecuado desarrollo del suelo en Planes Sectoriales y parciales. Art. II.18 Del Establecimiento de Areas Protegidas y/o de Desarrollo Restringido En los distintos Tipos y Categoras del Suelo, el Esquema Director establecer los criterios en base a los que puedan delimitarse, en su caso, zonas y conjuntos para someterlos a la especial legislacin protectora. Asimismo podr completar esa legislacin con las normas que el propio Esquema Director estime necesarias para la proteccin del Medio Ambiente Urbano o Rural, conservacin de la Naturaleza y del Paisaje, elementos naturales y conjuntos urbanos e histrico-culturales, sin que tales normas puedan contradecir o modificar las de carcter especial sealadas en el prrafo anterior. Las medidas de proteccin y defensa que se tomen podrn consistir en la prohibicin de determinadas actividades a desarrollar en las zonas a proteger con el fin de evitar las degradaciones de cualquiera de los elementos del Medio Ambiente o de los Conjuntos Urbanos o de Patrimonio Histrico-Culturales.

Se considerarn Areas de Desarrollo Restringido, las parcelas aledaas a las cimas de los volcanes y a las riberas de los ros y quebradas, as como tambin las parcelas que presenten una arborizacin consolidada que pueda constituir un medio para la preservacin de la Flora y Fauna y/o de los recursos hdricos. Se considerarn tambin Areas de Desarrollo Restringido, el patrimonio Histrico-Cultural constituido por los sitios arqueolgicos y los Cascos histricos de la ciudades. El desarrollo de estas zonas requerir de un estudio previo de impacto ambiental, segn lo establecido por la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. Art. II.19 De las Revisiones del Esquema Director El Esquema Director sealar el lmite temporal al que se refiere el conjunto de sus previsiones, a partir del cual y segn el grado de realizacin de stas, debe procederse a su revisin y actualizacin. Art. II.20 Determinaciones Generales en Suelo Urbano y Rural Urbanizable En suelo urbano y rural urbanizable, el Esquema Director contendr, adems de las determinaciones de carcter general, las siguientes: a) Delimitacin de polgonos, o bloques urbanos, estableciendo adems las zonas en usos prioritarios del suelo. b) Sealamiento de aquellas reas en la que se prevean operaciones de planeacin detallada, que requieran la formulacin de un Plan especial. Para dichas reas, el Esquema Director deber fijar los objetivos para la planeacin detallada que propone. c) Asignacin de usos, compatibles y condicionados correspondiente a las diferentes zonas. d) Determinacin de parques y jardines a nivel regional, los cuales sern independientes de los parques y jardines propios de cada urbanizacin a nivel vecinal. e) Trazado de la red vial mayor, con clasificacin de la misma en funcin del trfico previsto y sealamiento de alineamientos y rasantes referido a la totalidad o parte de ese suelo, precisando en todo caso, el ancho de rodaje de la red vial, o definiendo el criterio para su fijacin. Al establecer la ordenacin detallada del suelo urbano, el Esquema Director, tomar en cuenta la situacin urbanstica existente ya sea para conservarla, o para rectificarla directamente a travs de las propias determinaciones del Esquema Director. Art. II.21 Determinaciones Generales en Suelo Urbanizalbe Programado En caso de existir suelo urbanizable programado, el Esquema Director deber contener, adems de las determinaciones de carcter general, las siguientes: a) Asignacin de los usos particulares dentro de los usos globales definida por la estructura general orgnica, comprendiendo suelos habitacionales y/o comerciales y/o industriales, as como aquellos destinados al equipamiento comunitario y a los espacios libres, conforme a lo establecido en la parte cuarta de este Reglamento. b) Determinacin de la densidad e intensidad de uso del suelo. c) Desarrollo del Sistema Vial previsto en la Estructura General Orgnica, definiendo la red vial de las vas de circulacin menor de mayor importancia.

d) Determinacin de las redes de distribucin y conduccin de servicios pblicos. e) Divisin del Territorio en Bloques Urbanos para el Desarrollo de Planes Parciales. Art. II.22 De la Divisin del Suelo Urbanizabe Programado La divisin del suelo urbanizable programado en bloques podr establecerse de forma tal, que stos constituyen unidades geogrficas y urbansticas que permitan un desarrollo adecuado en Planes Parciales. Cada bloque podr ser objeto de un Plan Parcial cuya ejecucin se realizar en uno o varios polgonos. Los terrenos incluidos dentro de cada sector tendrn caractersticas urbansticas homogneas y su permetro estar delimitado por situaciones de planeamiento existentes, por elementos naturales, definidos de forma que garanticen una adecuada insercin del sector dentro de la estructura urbanstica general establecida en el Esquema Director. En todo caso, cada bloque tendr las dimensiones necesarias para permitir la reserva de las dotaciones previstas en este Reglamento. Art. II.23 Del Planeamiento Detallado en Suelo Urbanizable Programado. Cuando las circunstancias as lo exijan, podr proponerse un nico bloque de planeamiento. El planeamiento detallado de los "Sistemas Generales" se realizar mediante Planes Sectoriales de detalle, de los Planes Parciales. Los Planes Sectoriales debern precisar los detalles de trazado de la red vial y de las redes de los servicios, ajustndolas a las caractersticas fsicas del terreno o a la estructura urbana que se derive del grado de ejecucin de bloques colindantes y de las reglamentaciones vigentes. Art. II.24 De los Programas de Actuacin Urbanstica Los programas de Actuacin Urbanstica podrn abarcar, parte del territorio de una zona, bloque o polgono que en todo caso, constituyan una unidad urbanstica integrada, entendiendo por tal aquella que resuelva en si misma la totalidad de los problemas urbansticos inherentes a su implantacin y funcionamiento orgnico. Art. II.25 Determinaciones Generales en Suelo No Urbanizable En suelo no Urbanizable, el Esquema Director establecer las siguientes determinaciones: a) Delimitacin de las reas que deban ser objeto de especial proteccin, incluyendo, en su caso, la prohibicin de construir y sealando las medidas a adoptar a efectos de la conservacin, mejora y proteccin: 1. Del suelo, flora, fauna, paisaje, y dems recursos naturales. 2. Del medio ambiente natural o de aquellos elementos que hayan sufrido algun tipo de degradacin. 3. De los sitios arqueolgicos y de las construcciones o restos de ellas de carcter histricoculturales, arquitectnico o que contengan algn elemento sealados en este tipo de suelo. 4. De los que deban ser destinados a determinados cultivos o explotaciones agrcolas, ganaderas o forestales. b) Caractersticas de edificios y construcciones que puedan erigirse en funcin de los usos a que se destinen; a tal efecto se establecern: Medidas que impidan la posibilidad de formacin de ncleos de poblacin definidos por el propio Esquema Director en funcin de las

caractersticas del Territorio objeto de Planeamiento y las que garanticen en todo caso, la condicin aislada de la edificacin, para lo cual debern sealarse, las siguientes caractersticas: 1. Parcela de Terreno que haya de quedar afectada a la edificacin, en cuanto a superficie y forma. 2. Zonas de Retiro de la edificacin respecto a los lmites de la propiedad. Normativa a que deben de sujetarse las construcciones para garantizar su adaptacin al ambiente rural y al paisaje en que se situn y las medidas que deban adoptarse para preservar los valores naturales del terreno afectado para las construcciones. Art. II.26 De las Documentacin del Esquema Director Las determinaciones del Esquema Director se desarrollarn en los siguientes documentos: 1. Memoria y estudios complementarios 2. Planos de informacin de la ordenacin urbanstica del Territorio. 3. Normas Urbansticas. Art. II.27 De la Memoria del Esquema Director La Memoria del Esquema Director establecer las conclusiones de la informacin urbanstica que condicionen la ordenacin del Territorio, analizar las distintas alternativas posibles, y justificar el modelo elegido, las determinaciones de carcter general y las correspondientes a los distintos tipos y categoras del suelo. Se refirir a lo siguiente: 1. Justificacin de la conveniencia y oportunidad de su formacin. 2. Informacin Urbanstica, acompaada de los estudios complementarios necesarios, que debern considerar todos los aspectos que puedan condicionar o determinar el uso del Territorio, y en todo caso los siguientes: a) Planeamiento vigente con anterioridad. b) Resultado del trmite de participacin popular en el proceso de elaboracin del Esquema Director. c) Caractersticas naturales del Territorio del AMSS, como son las Geolgicas, Topogrficas, Climticas y otras. d) Aprovechamiento de que sea susceptible el Territorio del AMSS, desde el punto de vista Agrcola, Forestal, Ganadero y otros. e) Uso a que el Territorio del AMSS est destinado, edificaciones e infraestructura existente en el mismo. f) Capacidad de los terrenos del AMSS, para su utilizacin urbana. g) Sealamiento de los valores paisajsticos, Ecolgicos, urbanos e histricos y culturales, existentes en el Territorio del AMSS. h) Caractersticas de la poblacin asentada sobre el Territorio del AMSS, sus condiciones

econmicas y sociales, y las previsiones de su evolucin. i) Obras programadas y polticas de inversin pblica que pueden influir en el desarrollo urbano, ya sea las previstas por los Organismos de Administracin del Estado, o de los entes locales o Institucionales que tengan incidencia en el AMSS. 3. Objetivos y Criterios de la Ordenacin del Territorio. 4. Justificacin del modelo de desarrollo elegido, y descripcin de la ordenacin propuesta. 5. Se especificarn las circunstancias a que se hace referencia en el artculo II.19 de este reglamento en relacin con la revisin del Esquema Director. Art. II.28 De los Planos de Informacin del Esquema Director Los Planos de informacin del Esquema Director, se eleborarn a escala adecuada, y reflejarn la situacin del Territorio del AMSS, en orden a sus caractersticas naturales y usos del suelo, con especial mencin de los aprovechamientos agrcolas, forestales, ganaderos, y otros; infraestructura y servicios existentes, con indicacin de su estado, capacidad y grado de utilizacin; y expresin del suelo ocupado por la edificacin. Asimismo, habrn de formularse, a escala adecuada, los planos que sean precisos para expresar pormenorizadamente el estado actual del suelo urbano en cuanto a su permetro y a las caractersticas de las obras de urbanizacin y de las edificaciones existentes. Los Planos de ordenacin del Esquema Director, sern los siguientes: 1) Plano global para todo el AMSS, a escala conveniente conteniendo: a) La Estructura Orgnica del territorio del AMSS, con sealamiento de los "Sistemas Generales". b) Suelos Urbanos, y rurales Urbanizables y no urbanizables. 2) Plano General de zonificacin demarcado y a escala para suelo urbano y urbanizable, Planos referidos a lo sealado en los literales a), b), c), d), e), del artculo II.20 de este reglamento, dibujados a escala adecuada. 3) Planes de detalle para el suelo urbanizable programado, cuando ste exista, determinando: a) Planos de situacin actual, a escala conveniente. b) Planos referidos a los literales a), b), c) y d) del artculo II.21 de este reglamento. Art. II.29 De las Normas Urbansticas del Esquema Director 1. Las normas Urbansticas del Esquema Director diferenciarn el tratamiento aplicable a los distintos tipos y categoras del suelo. 2. En el suelo urbano y urbanizable las normas urbansticas tendrn el carcter de Ordenanza de la edificacin y uso del suelo y contendrn la reglamentacin detallada del uso pormenorizado, de los terrenos y construcciones, en lo no previsto por el presente reglamento. 3. Cuando exista el suelo urbanizable programado, las Normas Urbansticas, adems de regular, en concordancia con las calificaciones de suelo establecidas en el Esquema Director el rgimen general de cada uno de los distintos usos del suelo y la edificacin, establecern las caractersticas de los Sistemas Generales incluidos en esta categora de suelo y las exigencias mnimas, en lo referente a infraestructuras y servicios, a que se ha de ajustar el desarrollo de

los Planes Parciales o en su caso, los Planes Especiales. 4. En suelo no urbanizable, las normas reflejarn en la medida que as se requiera, las determinaciones contenidas en el artculo II.25 de este reglamento. Art. II.30 Del Desarrollo del Esquema Director El desarrollo del Esquema Director se har mediante Planes Parciales en suelo urbanizables programados y Planes de Urbanizacin en suelos urbanizables no programados. Los Planes Parciales se formularn de acuerdo a las disposiciones contenidas en el siguiente captulo y los Planes de Urbanizacin conforme a lo dispuesto en la Parte Sptima y Octava del presente Reglamento. CAPITULO III DE LOS PLANES PARCIALES Art. II.31 De los Objetivos de los Planes Parciales Los Planes Parciales de Ordenacin tienen por objeto: Desarrollar el Esquema Director mediante la ordenacin detallada y completa de una porcin del suelo urbanizable, ya sea este de un polgono o un bloque. Art. II.32 De la Aprobacin de un Plan Parcial El Plan Parcial en suelo urbanizable programado ser formulado por la OPAMSS, ya sea por ejecucin directa o por contratacin de empresas idneas y su aprobacin corresponder al COAMSS, previo informe del COPLAMSS. El Plan Parcial en suelo urbanizable no programado ser formulado por el interesado y su aprobacin corresponder a la OPAMSS, quien resolver en base a las disposiciones del Esquema Director y de los reglamentos que le ataen. Art. II.33 Determinaciones Generales 1. Los Planes Parciales contendrn las siguientes determinaciones: a) Delimitacin del rea de Planeamiento, abarcando un bloque o polgono, previamente definido en el Esquema Director. b) Asignacin de usos pormenorizados y delimitacin de los mismos, en funcin de las zonas en que se divide el territorio del AMSS. c) Sealamiento de reservas de terreno para reas verdes y equipamiento social, atendiendo las disposiciones del presente reglamento. d) Trazado y caractersticas de la red vial propias del bloque o polgono, y de su enlace con el sistema de vas de circulacin mayor previsto en el Esquema Director del AMSS. e) Trazado y caractersticas de las redes de abastecimiento de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y de aquellos otros servicios que, en su caso, prevea el Plan Parcial. f) Factibilidad econmica de la implementacin de los servicios y de la ejecucin de las obras de urbanizacin g) Plan de etapas para la ejecucin de las obras de urbanizacin y en su caso de la edificacin.

h) Plan de comercializacin de los polgonos, bloques, o parcelas resultantes. 2. Las dotaciones de los Planes Parciales, sern dependientes de las previstas en el Esquema Director, y debern tener, carcter complementario de stas. Art. II.34 Del Progama de Actuacin de los Planes Parciales El programa de Actuacin de los Planes Parciales establecer: 1. Los Objetivos directrices y estrategias del Desarrollo a largo plazo del territorio del AMSS, comprendido en el suelo urbanizable programado. 2. Las previsiones especficas concernientes a la realizacin de los Planes Parciales. 3. Las etapas en que han de desarrollarse las determinaciones en el suelo urbanizable programado. 4. Los Plazos a que han de ajustarse las actuaciones previstas en los Planes Parciales. Art. II.35 De las Densidades Habitacionales A los efectos de las densidades habitacionales, sta se someter a las disposiciones para suelo urbano y urbanizable del Esquema Director. En casos excepcionales, la OPAMSS, previo dictamen del COAMSS, podr autorizar diferentes densidades de las previstas en el Esquema Director, cuando las circunstancias urbansticas de la localidad, as lo exijan. Art. II.36 De la Asignacin de los usos Pormenorizados 1. La asignacin de los usos pormenorizados. Se establecer para la totalidad de los terrenos incluidos en cada una de las zonas previstas en el Plan Parcial, debiendo corresponder a cada zona, un mismo uso de suelo. 2. Deber expresarse en el Plan Parcial el destino pblico o privado de los terrenos que resulten edificables de los que se destinen a dotaciones y de las correspondientes a espacios libres, as como de los usos de las edificaciones previstas en estos ltimos. 3. Si el Plan Parcial estable para su ejecucin la divisin de su territorio en bloques, habr de expresarse con toda precisin, la delimitacin de los mismos, as como el sistema de actuacin que a cada uso corresponda. 4. Las Reservas de suelo que se prevean para dotaciones de Planes Parciales, se realizarn en proporcin adecuada a las necesidades de la poblacin prevista para el mbito territorial incluidos en aquellos, y a lo dispuesto en el presente Reglamento. Art. II.37 Del Sistema de Espacios Libres 1. Las reservas de terreno de dominio y uso pblico que el Plan Parcial debe establecer para jardines, zonas deportivas, de recreo y de expansin, se fijarn diferenciando cada uno de estos usos. Constituirn el sistema de espacios libres en este grado de planeamiento, que tendrn carcter complementario del sistema de espacios libres del Esquema Director con el que habr de coordinarse. 2. En la composicin de estas reas se evitar el fraccionamiento que invalide su finalidad esencial, debiendo justificarse que constituye un sistema coherente.

3. En la fijacin de los usos permitidos por el Plan Parcial para los terrenos destinados a parques y jardines pblicos, no se podrn prever utilizaciones que excluyan o limiten el uso pblico, o permitan un uso no conforme a su destino de sistema de espacios libres. Art. II.38 Del Establecimiento de las Areas destinadas al Equipamiento Social La situacin concreta de las reas destinadas al equipamiento social, se establecer, estudindola con relacin a la red vial existente y proyectada, a fin de garantizar su accesibilidad y obtener su integracin en la estructura urbanstica del Plan. Art. II.39 De la Determinacin del trazado de la Red Vial 1. El Plan Parcial, determinar el trazado y caractersticas de la Red Vial propia del Sector y su concexin con el Sistema de vas de circulacin mayor previsto en el planeamiento que desarrolla. A tal efecto, se determinarn las alineaciones de toda la red vial, incluida la peatonal, definindose geomtricamente su trazado en planta y las rasantes definitivas, al menos en los puntos de cruce y en los cambios de direccin, si con estas determinaciones queda definida suficientemente la altimetra de la red vial. La definicin del trazado y caractersticas de las redes viarias y peatonal, se realizar suprimiendo las barreras urbansticas que pudieran afectar a las personas impedidas y minsvalidas, de acuerdo con la normativa vigente. 2. En el estudio de la red vial, se incluir un anlisis de circulaciones y, si procede, de la implantacin del servicio pblico de transporte. Art. II.40 Etapas de Realizacin de Obras de Urbanizacin 1. El Plan Parcial, establecer un Plan de Etapas para la realizacin de las obras de urbanizacin, debiendo justificar su coherencia con las restantes disposiciones del propio Plan Parcial, en especial con el desarrollo en el tiempo de la edificacin prevista y sus dotaciones y de los elementos que componen las distintas redes de servicios, as como, en su caso, con los sistemas de actuacin elegidos. En cada etapa habr de preverse: a) Su duracin con referencia a la fecha de comienzo de los plazos que se establezcan. b) Las obras de urbanizacin correspondientes. c) La puesta en servicio de las reservas del suelo correspondientes a los equipamientos que deban establecerse a medida que se urbanice. 2. El Plan de etapas podr prever, justificndola adecuadamente, una alteracin de sus previsiones temporales y espaciales, siempre que se mantenga la coherencia del Plan Parcial, se cumplan las determinaciones que establezca, y se garantice la ejecucin y financiacin del conjunto de sus previsiones. Art. II.41 De la Factibilidad Econmica 1. La iniciativa pblica de un Plan Parcial obligar a su Factibilidad econmica. 2. Ls Factibilidad econmica de la implantacin de los servicios y de la ejecucin de las obras de urbanizacin, expresar su costo aproximado, sealando las diferencias que pudieran

existir, en funcin del momento en que hayan de implantarse unos y ejecutarse otros. 3. Las evaluaciones, habrn de referirse como mnimo, a las siguientes obras y servicios: a) Terracera, obras de urbanizacin b) Redes de abastecimiento de agua c) Red de Alcantarillado d) Redes de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico. 4. La factibilidad econmica comprender un estudio de mercado del producto urbano resultante. Art. II.42 De la Justificacin del Sistema de Actuacin 1. El Plan Parcial podr establecer el sistema de actuacin para la ejecucin de sus previsiones, pudiendo ser el mismo para todo el polgono, o diferente para los distintos bloques o parcelas en que se divida. 2. La determinacin del Sistema de actuacin deber justificarse teniendo en cuenta: a) Las necesidades de suelo y la urgencia de su urbanizacin. b) Los medios econmicos financieros con que cuenta la administracin. c) La colaboracin estimada de la iniciativa privada. d) La estructura de la propiedad del suelo, e) Cualesquiera otra circunstancias que concurran en el sector o en cada polgono. Art. II.43 De la Documentacin de los Planes Parciales Las determinaciones de los Planes Parciales se desarrollarn en los siguientes documentos: a) Memoria justificativa de la ordenacin y de sus determinaciones b) Planos de informacin c) Planos de Proyecto d) Ordenanzas reguladoras e) Plan de Etapas f) Estudio Econmico financiero Art. II.44 De la Memoria de los Planes Parciales 1. La Memoria de los Planes Parciales habr de justificar la adecuacin de la ordenacin de las directrices del Esquema Director, demostrando su coherencia interna, la correlacin entre la informacin y los objetivos del Esquema Director con la ordenacin propuesta, as como las posibilidades de llevar a la prctica sus previsiones dentro de las etapas establecidas para su ejecucin. 2. La Memoria de los Planes Parciales, se referir a los siguiente: a) Justificacin de la procedencia de su formulacin en relacin con el Programa de Esquema Director o del Plan de etapas del Programa de Actuacin Urbanstica, o de sus conveniencia y

oportunidad de Planeamiento. b) Informacin Urbanstica incluyendo los estudios que sean necesarios, que deber considerar todos los aspectos que puedan condicionar la estructura urbanstica del Territorio, y en todo caso los siguientes: 1- Caractersticas naturales del territorio, como geolgicas, geotcnicas, topogrficas y otras. 2- Usos del Suelo, edificaciones e infraestructura existentes. 3- Estudio de la estructura de la propiedad del suelo c) Objetivos y criterios de la Ordenacin del Sector o Territorio en funcin de las determinaciones del Esquema Director, de la informacin urbanstica verificada, y de los estudios complementarios realizados. d) Examen y anlisis ponderado de las diferentes alternativas que pudieran plantearse y justificacin de la que resultase elegida. Habr de acreditarse que la solucin propuesta constituye una unidad funcional perfectamente conectada con las reas colindantes mediante la adecuada relacin con su estructura urbana. 3. Con anexo a la Memoria, se incluir una sntesis de la misma, acompaada de los cuadros respectivos. Art. II.45 De la Informacin Urbanstica de Carcter Grfico. La informacin urbanstica de carcter grfico reflejar la situacin y calificacin de los terrenos en el Esquema Director, as como el estado de los mismos en cuanto a su morfologa, construcciones, vegetacin y usos existentes y estructura de la propiedad del suelo, en funcin de estos objetivos, se diferencian dos tipos de informacin grfica: a) Informacin urbanstica sobre la situacin y calificacin de los terrenos en el Esquema Director. b) Informacin sobre el estado de los terrenos en los Planos Topogrficos referenciados a coordenadas geodsicas. Art. II.46 Del Contenido de los Planos del Plan Parcial 1. El Plan Parcial contendr al menos los siguientes planos de proyecto: a) Zonificacin, con asignacin de usos pormenorizados, sistema de espacios libres y zonas verdes y especificacin de la situacin de todas las reservas de suelo para dotaciones de los servicios pblicos y equipamiento social, en relacin con las dems reas del propio Plan Parcial y en especial con la red vial. b) Red vial definiendo de forma suficiente sus perfiles longitudinales y transversales, de acuerdo a las determinaciones del artculo II.39 del presente reglamento. c) Esquema de las redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico. d) Delimitacin de polgonos de actuacin, en su caso. e) Plan de Etapas. 2. El Plan Parcial incluir adems todos aquellos planos que se consideren necesarios para su

mejor definicin. 3. Todos los planos de proyecto que contengan representacin en planta se realizarn sobre el plano topogrfico, y contendrn la delimitacin de rea de ordenacin. Art. II.47 De las Ordenanzas del Plan Parcial Las Ordenanzas del Plan Parcial, reglamentarn el uso de los terrenos y de la edificacin pblica y privada y contemplarn como mnimo los siguientes apartados: a) Generalidades y terminologa de conceptos. b) Rgimen urbanstico del suelo, con referencia a: 1- Calificacin del suelo, con expresin detallada de sus usos pormenorizados. 2- Estudios de Detalle 3- Parcelaciones 4- Proyectos de urbanizacin c) Normas de edificacin, con referencia a: 1- Condiciones tcnicas de las obras en relacin con las vas pblicas 2- Condiciones comunes a todas las zonas en cuanto a edificacin, volumen y uso, con expresin de los usos permitidos, condicionados, y prohibidos. 3- Normas particulares de cada zona Art. II.48 Del Plan de Etapas 1. El Plan de Etapas del Plan Parcial, se redactar como documento separado del estudio econmico financiero, y describir detalladamente, el reflejado en el correspondiente plano de la documentacin grfica. 2. Si el Plan Parcial contiene la delimitacin de polgonos, el Plan de Etapas, determinar el orden de prioridades para su ejecucin y sealar el sistema o sistemas de actuacin aplicable a cada polgono. 3. En la formulacin del Plan de etapas se entender a que la previsin de creacin y utilizacin de suelo urbanizado para la edificacin vaya acompaada de la creacin de las correspondientes dotaciones. 4. El Plan de etapas podr establecer, si fuera aconsejable, dos o ms alternativas en cuanto a la realizacin en el tiempo de las determinaciones del Plan Parcial, expresando en tales supuestos, las circunstancias que justifiquen la eleccin de una u otra alternativa. Art. II.49 Programas de Actuacin 1. El Plan Parcial de carcter pblico, contendr los documentos precisos para justificar el costo de las obras de urbanizacin y de implantacin de los servicios contenidos en su programa de actuacin de acuerdo con las determinaciones contenidas en el art. II.41, de este Reglamento.

2. Si los Planes Parciales desarrollan un programa de actuacin urbanstica, el estudio econmico financiero contendr las obligaciones especficas que correspondan al adjudicatorio del programa. 3. Cuando con ocasin de la ejecucin de un Plan Parcial hayan de realizarse obras que correspondan a los sistemas de la estructura orgnica del Esquema Director, el estudio econmico financiero del Plan Parcial, habr de expresar las puntualizaciones exigidas por el art. II.51.2 de este reglamento, en orden al sealamiento de la Entidad y Organismo que asuman la financiacin de dichas obras. A estos efectos, habr de tenerse en cuenta, que el costo de las obras de urbanizacin, de inters para el sector o rea de actuacin, ser a cargo de los propietarios del sector o rea de actuacin mencionados. 4. Si para la ejecucin del Plan Parcial se hubiera elegido el sistema de expropiacin, el estudio econmico financiero contendr, adems, el clculo estimativo del costo de la expropiacin, puesto en relacin con la etapa en que se haya de realizar. Art. II.50 De los Anexos a la Memoria del Plan Parcial Adems de los documentos a que se refieren los artculos II.43, al II.49, de este Reglamento, los Planes Parciales que tengan por objeto urbanizaciones de iniciativa particular, debern contener un anexo a la memoria del Plan, con los siguientes datos: a) Justificacin o conveniencia de la urbanizacin b) Relacin de propietarios afectados, con su nombre, apellidos, y direccin. Art. II.51 Del Estudio Econmico y Financiero El Estudio Econmico y Financiero del Plan Parcial contendr: 1. La evaluacin econmica de las obras de urbanizacin correspondientes a la estructura general y orgnica del territorio definida en el art. II.10.1 b del presente reglamento y a la implantacin de los servicios, incluidos ambos en los programas por etapas correspondientes al suelo urbanizable programado, cuando ste exista. 2. La determinacin del carcter pblico o privado de las inversiones a realizar para la ejecucin de las previsiones del Esquema Director, expresadas en el numeral anterior, con suficiente especificacin de las obras y servicios que se atribuyen al sector pblico y privado e indicacin, en el primer caso, de los organismos o entidades pblicas que asumen el importe de la inversin. CAPITULO IV: DE LOS PLANES SECTORIALES Art. II.52 De los Planes Sectoriales Disposiciones Generales Los planes Sectoriales deben tener programas de Inversin con factibilidad financiera previamente comprobada. En desarrollo de las previsiones contenidas en el Plan Metropolitano y de las disposiciones del Esquema Director, debern formularse y aprobarse Planes Sectoriales con las siguientes finalidades: a) Desarrollo de las Infraestructuras bsicas relativas al sistema vial, al abastecimientos de agua, al saneamiento, al suministro de energa elctrica, el manejo y disposicin de basura, y a otras anlogas.

b) Desarrollo del sistema general de Transporte, del sistema de equipamiento social para centros y servicios pblicos y sociales, previstos en las Polticas de Desarrollo Metropolitano, y del sistema de mercados municipales y del comercio popular. Art. II.53 De la Elaboracin y Aprobacin La Elaboracin de los Planes Sectoriales corresponder al Organismo, Instituciones, y/o Entidad responsable del servicio o actividad que se trate, conforme a lo dispuesto en el Art. II.5 de este Reglamento. Su coordinacin corresponder a la OPAMSS, y su aprobacin al CODEMET, previo informe del COPLAMSS. Art. II.54 Del Contenido de los Planes Sectoriales Los planes Sectoriales debern contener: a) Un Diagnstico del Sector. b) Las Polticas y Estrategias del Sector. c) Clasificacin, descripcin, cuantificacin y localizacin de las Obras de Infraestructura y/o de equipamiento urbano correspondientes. d) Las normas que regirn los proyectos particulares. e) La localizacin espacial y la programacin de las metas propuestas a corto, mediano y largo plazo de la inversin pblica, de acuerdo a los recursos previstos en la Planificacin econmica y social, y a las asignaciones presupuestarias de cada Institucin para el AMSS. Art. II.55 De las Determinaciones y Documentos Los Planes Sectoriales debern contener las determinaciones propias de su naturaleza y finalidad, debidamente justificadas y desarrolladas. Las determinaciones a que se refiere se concretarn en los documentos siguientes: a) Memoria descriptiva y justificativa de la conveniencia y oportunidad del Plan Sectorial que se trate. b) Estudios complementarios c) Planos de Informacin y ordenacin a escala adecuada. d) Caractersticas de la infraestructura y/o equipamiento urbano previsto por el Plan Sectorial. e) Normas mnimas a que hayan de ajustarse los proyectos tcnicos cuando se trate de desarrollar obras de Infraestructura y de saneamiento. f) Estudio Econmico financiero g) El contenido de la documentacin de los Planes Sectoriales, tendr el grado de precisin adecuado a sus fines. h) El Programa de inversin detallado por metas y perodo de dotacin. CAPITULO V: DE LOS PLANES ESPECIALES

Art. II.56 De los objetivos de los Planes Especiales 1. En desarrollo de las previsiones contenidas en el Plan Metropolitano, y sin necesidad de previa aprobacin del Esquema Director, podrn formularse y aprobarse Planes Especiales con las siguientes finalidades: a) Proteccin del paisaje, del suelo, del medio urbano, rural, y natural, para su conservacin y mejora en determinados lugares. b) Desarrollo de las zonas de proteccin, y del sistema de espacios libres destinados a parques pblicos, zonas verdes y reservas naturales y/o Histricos y Culturales. c) Ordenacin de recintos y conjuntos arquitectnicos, histricos y Culturales. d) Mejora de los medios urbano, rural, y natural. 2. En ausencia del Esquema Director de desarrollo Urbano, o cuando este no contuviese las previsiones detalladas oportunas, y en reas que constituyan una unidad que as lo recomiende, podrn redactarse Planes Especiales que permitan adoptar medidas de proteccin en su mbito con la siguiente finalidad: a) Proteccin, conservacin y mejora de los espacios naturales, del paisaje y del medio fsico y rural. 3. Los Planes Especiales contendrn una justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas de proteccin, expresarn los efectos que su implantacin producir en la ordenacin integral del AMSS, y definirn las limitaciones que en cuanto a su uso del suelo afectado hayan de adoptarse. 4. En ningn caso los Planes Especiales podrn sustituir al Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, o al Esquema Director del AMSS, en su funcin de instrumentos de ordenacin integral del AMSS, por lo que no podrn clasificar suelo, sin perjuicio de las limitaciones de uso que puedan establecerse. Art. II.57 De las Determinaciones y Documentos 1. Los Planes Especiales contendrn las determinaciones propias de su naturaleza y finalidad, debidamente justificadas. 2. Las Determinaciones a que se refiere el nmero anterior se concretarn en los documentos siguientes: a) Memoria descriptiva y justificativa de la conveniencia y oportunidad del Plan Especial de que se trate. b) Estudios Complementarios c) Planos de Informacin y de ordenacin a escala adecuada. d) Ordenanzas, cuando se trate de Planes Especiales de planeacin detallada o de ordenacin de conjuntos histricos y Culturales. e) Normas mnimas a las que hayan de ajustarse los proyectos de esta naturaleza. 3. El contenido de la documentacin de los Planes Especiales tendr el grado de precisin adecuado a sus fines, y aquella ser igual a la de los Planes Parciales cuando sean de planeacin detallada, salvo que alguno de los documentos de este sea innecesario por no

guardar relacin con la reforma. Art. II.58 De las Particularidades de los Planes Especiales de Proteccin 1. Los Planes Especiales de proteccin para la conservacin y valoracin del patrimonio histrico y artstico, y bellezas naturales se referirn, entre otros a los siguientes aspectos: a) Elementos naturales y urbanos cuyo conjunto contribuye a caracterizar el panorama. b) Plazas, calles, y edificios de inters cultural. c) Jardines de carcter histrico artstico o botnico. d) Realce de construcciones significativas. e) Composicin y detalle de los edificios situados en emplazamientos que deban ser objeto de medidas especiales de proteccin. f) Uso y destino de edificaciones antiguas y modernas. 2. Para cumplir con la finalidad de los Planes Especiales, podrn dictarse normas especiales para la catalogacin, conservacin, restauracin y mejora de los edificios o conjuntos urbanos y de los elementos o espacios naturales, indicando las limitaciones incompatibles con su carcter. 3. En la tramitacin de dichos Planes y normas especiales se requerir el informe de la Direccin General del Patrimonio Cultural, que se considerar favorable, transcurrido un mes desde que fuera requerido. Art. II.59 De la Proteccin y Conservacin del Paisaje Los Planes Especiales para la proteccin del paisaje y conservacin de determinados lugares o perspectivas del territorio del AMSS, se referirn, entre otros, a los siguientes aspectos: a) Bellezas naturales en su complejo panormico o en perspectivas que convinieren al fomento del turismo. b) Predios rsticos o pintoresca situacin, singularidad topogrfica o recuerdo histrico. c) Edificios aislados que se distinguen por su emplazamiento o belleza arquitectnica y parques y jardines destacados por la hermosura, disposicin artstica, trascendencia histrica o importancia de las especies botnicas que en ellos existan. Art. II.60 Del Planeamiento Urbanstico en zonas de cultivos y espacios forestales. El planeamiento urbanstico en Zonas de huertos, cultivos y espacios forestales deber acomodarse a las Normas que establezcan los Planes del Ministerio de Agricultura, sin perjuicio de las limitaciones que en cuanto al aprovechamiento urbanstico establezca el propio Plan Especial, con objeto de proteger sus valores naturales e impedir su desaparicin o alteracin. Art. II.61 Determinaciones de los Planes Especiales 1. Los Planes Especiales para la mejora del medio urbano o rural y de los suburbios de las ciudades podrn contener las siguientes determinaciones:

a) Normas necesarias para mantener el estado de las edificaciones en sus aspectos de composicin y conservacin, a fn de salvaguardar, si procede, el ambiente existente. b) Normas necesarias para modificar, si procede, el aspecto exterior de las edificaciones, su carcter arquitectnico y su estado de conservacin, a fin de mejorar las caractersticas ambientales. c) Prescripciones precisas para ordenar los espacios verdes previstos en el planeamiento o para mejorar la configuracin de parques, jardines, arbolado y elementos vegetales existentes en los espacios libres. 2. Estos Planes Especiales no podrn alterar las normas establecidas por el Esquema Director, y solo podrn precisar sus determinaciones cuando sea necesario. CAPITULO VI: DE LA APROBACION, VIGENCIA Y REVISION DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. Art. II.62 Procedimiento de Aprobacin del Esquema Director El proceso de aprobacin del Esquema Director del AMSS, seguir los siguientes pasos: a) La oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), elaborar un documento conteniendo los objetivos y Polticas del Esquema Director para su presentacin al COPLAMSS, previo a la formulacin y/o revisin del mismo. b) EL COPLAMSS, deber emitir informe conteniendo observaciones en un plazo no mayor de treinta das. c) El COAMSS aprobar los objetivos y Polticas del Esquema Director, en vista del informe del COPLAMSS. d) La OPAMSS, elaborar el Esquema Director del AMSS, para ser presentado al COPLAMSS. e) El COPLAMSS, deber emitir informes, conteniendo observaciones, en un plazo no mayor de sesenta das. f) La OPAMSS, proceder a la formulacin del documento final, el cual se someter a aprobacin del COAMSS. g) El COAMSS aprobar el Plan, previo informe favorable del COPLAMSS. La OPAMSS, har los ajustes necesarios al Esquema Director, para su actualizacin permanente, siguiendo el procedimiento establecido para la aprobacin del mismo. Art. II.63. Procedimientos de Aprobacin de los Planes Sectoriales. Los Planes Sectoriales, contendrn los programas y proyectos de Inversin Pblica del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, los cuales pasarn a ser parte del presupuesto General de la Nacin y de los Presupuestos Extraordinarios que sean necesarios para su ejecucin. Para tal efecto, seguirn el proceso de aprobacin siguiente: 1) Los Organismos responsables de cada sector, propondrn al CODEMET, previo informe del COPLAMSS, los Programas y Proyectos de Inversin Pblica del AMSS, que forman o formarn parte del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, antes del 31 de mayo, a ser ejecutados en su prximo ejercicio fiscal. 2) El COPLAMSS deber emitir informes conteniendo observaciones en un plazo no mayor de

60 das. 3) Los Organismos responsables, presentarn al CODEMET, para su concertacin y gestin, los documentos finales conteniendo los Planes Sectoriales, a ms tardar el 31 de agosto del ao anterior al ejercicio fiscal comprendido en la programacin. 4) Con la aprobacin del CODEMET, cada Institucin har los trmites necesarios para que sus programas y proyectos sean incorporados al Presupuesto Nacional o Municipal correspondiente. Los Planes Sectoriales requerirn de una revisin anual, para lo cual, seguirn el mismo trmite sealado para su aprobacin. Art. II.64. Vigencia y ejecucin de los Programas y Proyectos de Inversin Pblica. El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en lo relativo a las directrices de Ordenamiento Territorial, tendrn vigencia indefinida, mientras no se apruebe otro que lo sustituya. Los Programas y Proyectos de inversin, debern formularse para los perodos establecidos por la Ley Nacional de Inversiones Pblicas y en concordancia con el Esquema Director vigente. Los Programas y Proyectos de Inversin Pblica del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento territorial del AMSS, debern ser incorporados por el Gobierno Central en el Presupuesto General de la Nacin, y en los Presupuestos Extraordinarios que sean necesarios para su ejecucin, y darle seguimiento de conformidad a lo dispuesto en la Ley del Sistema Nacional de Inversin Pblica. Art. II.65 Revisin del Esquema Director El Esquema Director del AMSS, se revisar en los plazos que en el mismo se sealen, o cuando el COAMSS considere que todas o algunas de sus previsiones y determinaciones, han sido desbordas por la evolucin del desarrollo territorial; tambin podrn ser corregidos, cuando se detecten errores u omisiones significativas posteriormente a su aprobacin. Art. II.66. Revisiones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS Las revisiones o modificaciones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, se sujetarn a las mismas regulaciones de contenido y tramitacin que las sealadas para su elaboracin y aprobacin original. Art. II.67 Divulgacin El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, los Planes Sectoriales, los Planes Parciales y Especficos, para que entren en vigencia, debern ser divulgados en documentos especialmente elaborados y en un resumen del mismo, en el Diario Oficial, entrarn en vigencia ochos das despus de su publicacin en el Diario Oficial. CAPITULO VII: DE LOS EFECTOS DE LA APROBACION DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS. Art. II.68. Derecho de Informacin El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, una vez aprobado definitivamente, tendr carcter pblico y cualquier persona natural o jurdica, tendr derecho a examinar la documentacin respectiva y a ser informado por escrito por la OPAMSS, en el

plazo de un mes, contado desde la fecha de la solicitud de la situacin urbanstica de su propiedad respecto de los Planes o lineamientos vigentes. Art. II.69. Obligatoriedad Las Normas, Regulaciones y Determinaciones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, ser de obligatorio cumplimiento tanto para la administracin pblica como para cualquier persona natural o jurdica. Art. II.70. Desarrollo Disconforme Las Estructuras o Infraestructuras existentes que, a la fecha de aprobacin del Plan Metropolitano, no estuvieren de conformidad, con el mismo, sern calificadas como fuera de desarrollo, no pudiendo realizarse en ellas obras de consolidacin, aumento de volumen modernizacin o cualquier otra que incremente su valor de expropiacin, pudiendo nicamente realizar las reparaciones indispensables para mantener la higiene, el ornato y la conservacin del inmueble. Art. II.71. Procedimientos Contradictorio Toda persona natural o jurdica tendr el derecho de apelar ante el COAMSS, por una disposicin urbanstica que a su juicio perjudique a su propiedad, dentro de los treinta das siguientes contados a partir de su notificacin. El COAMSS, oir dentro del trmino de quince das a la OPAMSS, y conteste o no, resolver dentro de los treinta das siguientes. Art. II.72. Planificacin Alternativa Toda Persona natural o jurdica o grupo de personas podr someter a consideracin del CODEMET, un Plan Parcial Oficial, como sustituto del mismo, ya sea en una de sus partes o totalmente, cuando consideren que este es de mayor beneficio o rentabilidad para el sitio sujeto del Plan. Dicho Plan deber ser elaborado por un urbanista, quien tendr a su cargo la defensa del mismo ante la OPAMSS, exponiendo su parte crtica y su alternativa positiva. Art. II.73. Utilidad Pblica La aprobacin del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, dar lugar a iniciar el procedimiento correspondiente ante los tribunales competentes, a fin de que sean declarados de utilidad pblica los inmuebles que de acuerdo con las determinaciones del Plan, hayan de ser objeto de expropiacin o imposicin de servidumbre de conformidad al Cdigo Municipal. Art. II.74. Reversin de la Expropiacin. Todo inmueble, que en virtud de haber sido declarado de utilidad pblica, fuere expropiado, deber ser utilizado exclusivamente para el fn especfico que motiv su expropiacin. En caso de que se realizare el Plan Metropolitano u obra, sin que el inmueble expropiado fuere utilizado, el expropiado tendr derecho a la devolucin del bien, previo reembolso a favor del Estado o del Municipio, segn el caso, de la cantidad de dinero que recibi en concepto de indemnizacin. INDICE PARTE TERCERA

DEL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES. Art. III.1 Objetivo Art. III.2 Alcances TITULO SEGUNDO: DEL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO CAPITULO I: DE LA CLASIFICACION DEL SUELO Art. III.3 Clases del Suelo Art. III.4 Suelo Urbano Art. III.5 Suelo Rural Urbanizable Art. III.6 Suelo Rural no Urbanizable CAPITULO II: DE LAS PARCELACIONES Y REPARCELACIONES Art. III.7 Parcelacin Urbanistica Art. III.8 Parcelacin Rstica Art. III.9 Reparcelacin CAPITULO III: DE LOS REQUERIMIENTOS PARA PARCELACIONES Y REPARCELACIONES Art. III.10 Permisos Art. III.11 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelo de Acelerado Desarrollo Urbano Art. III.12 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelos de Lento Desarrollo Urbano Art. III.13 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Areas de Desarrollo Restringido Art. III.14 Regulacin de Zonas de Reserva Ecolgica y/o Forestales Art. III.15 Criterios para Proyectos de Reparcelacin} CAPITULO IV: DE LA ACTUACION URBANISTICA Art. III.16 Tipos de Actuacin Art. III.17 Sistema de Actuacin Individual Art. III.18 Sistema de Actuacin Coordinada Art. III.19 Sistema de Compensacin Art. III.20 Sistema de Cooperacin Art. III.21 Sistema de Expropiacin Art. III.22 Incentivos Art. III.23 Contribucin al Esquema Director CAPITULO V: DE LAS VALORACIONES Art. III.24 Objeto de la Valoracin Art. III.25 Criterios de Valoracin Art. III.26 Condicionantes de la Valoracin TITULO TERCERO: DEL REGIMEN DEL MEDIO AMBIENTE CAPITULO I: DE LAS AREAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO Y NO URBANIZABLES. Art. III.27 Establecimiento de reas de desarrollo restringido Art. III.28 Establecimiento de reas de desarrollo restringido para la conservacin de reas boscosas.

Art. III.29 Establecimiento de reas de desarrollo restringido para la conservacin del ecosistema Art. III.30 Areas de desarrollo restringido por su efecto de disminuir la necesidad de circulacin vehicular. Art. III.31 Areas de desarrollo restringido para evitar la contaminacin de los recursos hdricos. Art. III.32 Areas no urbanizables para la conservacin y restauracin de las reas boscosas. CAPITULO II: DEL IMPACTO AMBIENTAL. Art. III.33 Proyectos de urbanizacin o construccin localizados en reas de desarrollo restringido. Art. III.34 Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente cuando no exista un Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial. Art. III.35 Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente. Art. III.36 Actividades que demandan de un estudio de impacto ambiental en ausencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial. Art. III.37 Contenido bsico del Estudio de Impacto Ambiental. TERCERA PARTE DEL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE. TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. III.1 Objetivo La parte tercera de este reglamento, tiene por objeto, regular el rgimen urbanstico del suelo y del Medio Ambiente, determinando los requisitos que debern cumplir, las distintas clases de suelo, parcelaciones y reparcelaciones, as como tambin los tipos de actuacin urbanstica y valoraciones del suelo urbano y rural, y los Estudios de Impacto Ambiental. Art. III.2 Alcances Se regir por esta parte, cualquier tipo de divisin de la propiedad urbana y/o urbanizable, a realizar dentro de los Municipios comprendidos en el AMSS. TITULO SEGUNDO: DEL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO CAPITULO I DE LA CLASIFICACION DEL SUELO Art. III.3. Clases de Suelo Las facultades del derecho de propiedad se ejercern dentro de los lmites establecidos en la clasificacin urbanstica de los suelos. El Esquema Director del AMSS, determinar la divisin del territorio en dos clases de suelo: a) Suelo Urbano b) Suelo Rural El Esquema Director del AMSS, deber adems clasificar los suelos rurales del Municipio en: a) Urbanizable y b) No Urbanizables. Art. III.4. Suelo Urbano

Constituirn el suelo Urbano, los terrenos que cuenten con la infraestructura de los servicios de urbanizacin necesarios para su desarrollo, as como aquellos terrenos que no disponiendo de estos servicios formen un asentamiento humano con edificacin consolidada. Igualmente, constituirn el suelo urbano los terreno que, progresivamente y por ejecucin de los Planes vayan disponiendo de los servicios de urbanizacin requeridos. Art. III.5 Suelo Rural Urbanizable Constituirn el Suelo Rural Urbanizable aquellos terrenos rsticos aledaos o no a los suelos urbanos, no comprendidos en el suelo rural no urbanizable. El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, podr establecer prioridades para la actuacin urbanstica en este tipo de suelos, cuando considere que algunos reunen las mejores condiciones para el desarrollo de asentamientos humanos y para la dotacin de servicios de infraestructura y de urbanizacin en los plazos que se consideren necesarios. Art. III.6. Suelo Rural no Urbanizable Constituirn el Suelo Rural no Urbanizable: a) Los suelos que el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS determine para otorgarles una especial proteccin, en razn de su excepcional valor agrcola, forestal o ganadero, de las posibilidades de explotacin de sus recursos naturales, de sus valores paisajsticos, histricos o culturales o para la defensa de la fauna, la flora y/o el equilibrio ecolgico. b) Las reservas Agrcolas, Forestales Ecolgicas, etc. decretadas por el Ministerio de Agricultura y Ganadera y/u otras autoridades pblicas, centrales o municipales, con potestad legal para hacerlo. CAPITULO II: DE LAS PARCELACIONES Y REPARCELACIONES Art. III.7 Parcelacin Urbanstica Se entender como parcelacin urbanstica la divisin simultnea o sucesiva de terrenos en dos o ms lotes, cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin. El COAMSS en colaboracin con el Ministerio de Obras Pblicas, a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, velarn porque todo ncleo de poblacin cuente con la infraestructura y el equipamiento social bsicos que aseguren la salud y el bienestar de sus habitantes. Se considerar ilegal, toda parcelacin que no cumpla con las regulaciones mencionadas en el numeral anterior y con lo establecido en el Plan Metropolitano de Desarrolllo y Ordenamiento Territorial del AMSS, y el presente Reglamento. Art. III.8 Parcelacin Rstica Se considerar parcelacin rstica aquella divisin del suelo rural para fines agrcolas, que no implique, a presente o a futuro, la dotacin de servicios pblicos y reas comunales para fines habitacionales. Este tipo de parcelacin est exenta de las regulaciones establecidas por el presente reglamento. Art. III.9 Reparcelacin Se entender por Reparcelacin, la agrupacin de terrenos comprendidos en un determinado polgono o porcin del suelo urbano o urbanizable, para su nueva divisin, ajustada a una

planificacin preestablecida, con adjudicacin de las parcelas resultantes a los interesados, en proporcin a sus derechos. La Reparcelacin tiene por objeto distribuir justamente los costos y beneficios de la ordenacin urbanstica, regularizar la configuracin de las parcelas y situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificacin de acuerdo con los Planes Parciales definidos en este reglamento. La Reparcelacin es voluntaria y su iniciativa compete a los propietarios de parcelas afectadas. CAPITULO III: DE LOS REQUERIMIENTOS PARA PARCELACIONES Y REPARCELACIONES Art. III.10. Permisos Ninguna Parcelacin o Reparcelacin urbanstica podr realizarse sin el permiso previo, otorgado por la OPAMSS, segn los casos establecidos en este reglamento. No se podr efectuar ninguna parcelacin o reparcelacin sin que se cumpla con los requisitos que este reglamento establezca. En cualquier caso, toda parcelacin o reparcelacin quedar sujeta a la tramitacin del proyecto correspondiente, en base a lo que se establezca en este reglamento.Los Registradores de la Propiedad exigirn para inscribir escrituras de divisin de terrenos, que se acredite la aprobacin de la parcelacin o reparcelacin por parte de la OPAMSS. El notario que elabore la escritura dar f de la finalidad de la divisin, especificando si sta es rstica o urbanstica. Art. III.11. Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelo de Acelerado Desarrollo Urbano Esta Parcelacin Urbanstica estar condicionada por las siguientes limitaciones: a) Respetar el uso de suelo asignado o el cambio de uso permitido, segn se disponga en este reglamento. b) Respetar los alineamientos de las vas pblicas existentes y proyectadas segn determinaciones de los diferentes Planes. c) Ser dotada de las reas verdes y del equipamiento social segn lo dispuesto en el Art. VII.14, numerales 13, y 15, del presente Reglamento. d) Contar con la factibilidad del servicio de agua potable, alcantarillado sanitario, energa elctrica y la infraestructura que se establezca en este Reglamento. e) Proyectar y construir la Red Vial de Circulacin Menor que dar acceso a las parcelas, respetando las disposiciones del presente reglamento. Esta red ser propiedad del Municipio y no podr ser afectada por ninguna persona natural o jurdica, pblica o Privada sin la aprobacin correspondiente del Concejo Municipal. Art. III.12. Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelos de Lento Desarrollo Urbano Toda Parcelacin Urbanstica que se desarrolle en suelos dispersos en reas rurales urbanizabes o en poblados de baja presin urbana, estar condicionada a las limitaciones sealadas a continuacin: a) Respetar el uso de suelo asignado o el cambio de uso permitido segn lo dispuesto en este reglamento. b) Respetar los alineamientos de las vas pblicas existentes y proyectadas segn determinaciones de los diferentes Planes.

c) Tener conexin a va de acceso rodado segn lo dispuesto en este reglamento. d) Contar con Centro de Educacin Bsica de I y II ciclos, a una distancia no mayor de 2,000.00 Mts. o lote de Escuela en la parcelacin. e) Dotarla de los accesos y de la infraestructura de servicios pblicos que se seale en este Reglamento. f) Dotarla de las reas verdes que se indiquen en este Reglamento. g) Que el terreno afectado no se ubique en ninguna zona de Reserva Ecolgica o de explotacin agrcola de tipo intensivo, identificada y determinada por los Planes de Desarrollo Territorial, por el Ministerio de Agricultura y Ganadera, el Municipio correspondiente o cualquier otra institucin competente. Quedan exentas de estas disposiciones, las edificaciones rurales que en forma aislada se construyan para el funcionamiento de granjas, fincas, haciendas, etc., as como para el alojamiento de sus propietarios o trabajadores particulares. Art. III.13. Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Areas de Desarrollo Restringido. Toda parcelacin urbanstica que se desarrolle en rea de Desarrollo Restringido, estar sujeta a las normas y requerimientos establecidos por el Esquema Director y/o el Estudio del Impacto Ambiental elaborado por el interesado conforme a los alcances establecidos en el presente Reglamento, en base al cual la OPAMSS determinar las condicionantes bajo las que se aprobar el proyecto, o las causas por las que se denegar. Las Parcelas comprendidas dentro de las zonas demarcadas en el Plano General de Zonificacin del AMSS como Zona de Desarrollo Restringido, podrn utilizarse nicamente para uso habitacional unifamiliar y educacional de nivel bsico. siempre y cuando no se realice terracera mecanizada y que el proyecto se adapte a las condiciones naturales del terreno. En los proyectos comprendidos dentro de las Zonas de Desarrollo Restringido, por ningn motivo podrn autorizarse parcelas menores de 500 M2, ni construccin de infraestructura urbana y/o de instalaciones que cubran ms del 25%. En todo caso la aprobacin de este tipo de proyectos estar condicionado a los requerimientos exigidos por OPAMSS, en base al Estudio de Impacto Ambiental respectivo. Art. III.14. Regulacin de Zonas de Reserva Ecolgica y/o Forestales Las parcelas comprendidas dentro de las zonas declaradas de Reserva Ecolgica, sern de uso silvcola y cualquier otro uso estar sujeto a las siguientes condiciones: a) Usos Permitidos Los propietarios de terrenos de cualquier naturaleza dentro de las zonas declaradas de Reserva Ecolgica, podrn utilizarlos libremente para el uso agrcola y forestal, siempre y cuando su naturaleza y/o sus mtodos de explotacin eviten la tala excesiva de rboles, la erosin y favorezcan la permeabilidad del suelo. b) Usos Condicionados Sera considerado de uso condicionado los proyectos habitacionales que se deseen realizar dentro de la zona de reserva ecolgica, lo cual deber ser solicitado previamente a la oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador, dicha solicitud deber ser acompaada de un Estudio de Impacto Ambiental, elaborado por especialistas en la materia, segn lo dispuesto en el Art. III.37 del presente Reglamento. Por ningn motivo podr autorizarse otro uso que no sea el habitacional unifamiliar. c) Requerimientos

Toda solicitud concedida, deber sujetarse a las normas y requerimientos que para el uso solicitado deber establecer previamente el Organo Ejecutivo a travs de sus respectivos ministerios e instituciones autnomas. d) Obras Pblicas Los Organismos estatales e instituciones que proyecten algn tipo de desarrollo en la Zona de Reserva Ecolgica, debern realizar los trmites correspondientes en la OPAMSS acompaada de un estudio de impacto ambiental, segn lo dispuesto en el Art. III.37 del presente Reglamento, que demuestre la compatibilidad del proyecto con el ecosistema del sitio y la compatibilidad con los usos de suelo existentes. e) Normas Mnimas En los proyectos de Desarrollo o Parcelacin habitacional unifamiliar comprendidos dentro de las Zonas de Reserva Ecolgica, que no estn definidas como zonas de reserva ecolgica no urbanizable, podrn autorizarse parcelas para fines habitacionales unifamiliares segn lo establecido en el Art. V. 18, en la "Tabla para reas verdes en zonas de desarrollo restringido y reserva ecolgica. Por ningn motivo podrn autorizarse parcelas menores de 3,000 M2, ni construccin de infraestructura urbana y/o de instalaciones que cubran ms del 10% del suelo afectado. En toda parcela dentro de las Zonas de Reserva Ecolgica, los drenajes de aguas lluvias debern ser superficiales con las obras de proteccin necesarias. Las aguas negras debern ser drenadas a fosas spticas con campo de riego o sistema similar. En ningn caso se permitirn sistemas de drenajes por tuberas para ser desalojados directamente en ros o quebradas. No se permitirn obras de terracera mecanizada, ni la tala de rboles excepto para la construccin de caminos vecinales y/o la infraestructura o instalaciones autorizadas conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del presente literal. La terracera manual deber respetar rboles y curvas de nivel existentes, por lo que el diseo arquitectnico deber adaptarse a las condiciones naturales del terreno. Por ningn motivo se permitir cortes mayores de un metro de altura. Las vas de acceso debern ser tratadas solamente con material selecto, sin recubrimiento impermeable. No se permitir iniciar ningn tipo de obra fsicas en estas zonas sin contar con el Permiso de Construccin y/o Parcelacin correspondiente extendido por la OPAMSS. f) Servicios Pblicos Ningn organismo estatal podr ejecutar y/o autorizar obras de infraestructura para la dotacin de servicios urbanos en las Zonas de Reserva Ecolgica para parcelas que contravengan lo dispuesto en el presente artculo. En zonas de reserva ecolgica, el COAMSS previa consulta a los Concejos Municipales correspondientes, podrn definir Zonas de Reserva Ecolgica no urbanizable, segn lo establecido en el Art. III.6 y III.32 del presente Reglamento, las cuales estarn representadas en el Plano General de Zonificacin del AMSS. Art. III.15. Criterios para Proyectos de Reparcelacin 1. Todo proyecto de reparcelacin tendr en cuenta los siguientes criterios: a) El derecho de los propietarios ser proporcional a la superficie de las parcelas respectivas en el momento de la aprobacin de delimitacin del polgono. b) Las parcelas resultantes se valorarn con criterios objetivos y generales para todo el polgono con arreglo a su uso y volumen edificable y en funcin de su situacin, caractersticas, grado de urbanizacin y destino de las edificaciones.

c) Se procurar, siempre que sea posible, que las fincas o parcelas adjudicadas estn situadas en lugar prximo al de las antiguas propiedades de los mismos titulares. d) Cuando la escasa cuanta de los derechos de algn propietario, no permita que se le adjudiquen parcelas independientes cuya extensin sea igual o mayor a la parcela mnima edificable, la adjudicacin podr sustituirse por una indemnizacin en efectivo. e) En todo caso, las diferencias de adjudicacin sern objeto de compensacin econmica entre los interesados, valorndose al precio medio de las parcelas resultantes. f) Las plantaciones, obras, edificaciones, instalaciones y mejoras que no puedan conservarse se valorarn con independencia del suelo y su importe se reconocer al propietario interesado, con carga al proyecto en concepto de gastos de urbanizacin. 2. En ningn caso podrn adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mnima edificable o que no renan la configuracin y caractersticas adecuadas para su edificacin conforme al planeamiento. 3. No sern objeto de nueva adjudicacin, conservndose las propiedades primitivas, sin perjuicio de la regulacin de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones econmicas que procedan: a) Los terrenos edificados con arreglo al planeamiento. b) Las fincas no edificadas con arreglo al planeamiento, cuando la diferencia en ms o menos, entre el aprovechamiento que les corresponda conforme al Plan y el que correspondera al propietario en proporcin a su derecho en la reparcelacin, sea inferior al 15 por 100 de este ltimo. CAPITULO IV: DE LA ACTUACION URBANISTICA Art. III.16. Tipos de Actuacin La ejecucin de Parcelaciones Urbansticas, la cual se denominar Actuacin Urbanstica, podr realizarse por iniciativa pblica, privada, o mixta, determinando unidades de actuacin, las cuales conformarn proyectos independientes. Las Unidades de actuacin podrn ser de dos tipos: a) Actuacin Individual fincas o parcelas de suelo Urbano o Urbanizable perteneciente a un slo propietario b) Actuacin Coordinada, polgono de Suelo Urbano y/o Urbanizable previamente identificados por el Esquema Director, integrados por fincas o parcelas pertenecientes a uno o ms propietarios. Art. III.17. Sistema de Actuacin Individual Las Actuacines Individuales requerirn de su proyecto de parcelacin previamente aprobado por la OPAMSS, el cual deber indicar: a) Las obras de vialidad, saneamiento, suministro de agua, energa elctrica, alumbrado pblico y dems obras necesarias para su funcionamiento. b) Disposicin y dimensionamiento de lotes, as como el uso para su edificacin. c) Areas Verdes y Equipamiento Social a ceder gratuitamente al Municipio correspondiente.

Las actuaciones individuales, debern de ajustarse a las disposiciones del Esquema Director en materia de Usos del Suelo y Sistema Vial. Art. III.18. Sistema de Actuacin Coordinada Con el objeto de coordinar las disposiciones del Esquema Director, con los proyectos individuales de parcelacin, se establece la actuacin coordinada en la cual un propietario o grupo de propietarios integran un terreno a polgonos previamente definidos. Las actuaciones coordinadas podrn realizarse de la siguiente manera: a) Compensacin b) Cooperacin c) Expropiacin El Esquema Director deber estimular este tipo de actuacin, dando preferencia a los sistemas de actuacin de compensacin y cooperacin debiendo dar toda la asistencia tcnica a los propietarios para su ejecucin. El sistema de Expropiacin solamente proceder cuando el desarrollo de un poligono sea sujeto a desarrollo prioritario previamente calificado por el Esquema Director y declarado de utilidad pblica por la Municipalidad y despus de agotarse todas las gestiones para que los propietarios la realicen por los Sistemas de Compensacin o Cooperacin. Art. III.19. Sistema de Compensacin En el sistema de compensacin, los propietarios aportan los terrenos y se constituyen en Junta de Compensacin, salvo que los terrenos pertenezcan a un solo propietario. La Junta de Compensacin deber un Plan Parcial contenido el estudio de reparcelacin, debiendo identificar: las parcelas pertenecientes a cada uno de los propietarios, los terrenos que stos debern ceder gratuitamente al municipio, destinados a rea verde, equipamiento social y las principales vas de acceso. Cuando los propietarios estn de acuerdo en todas sus partes con el Plan Parcial, ste deber ser sometido al proceso de aprobacin segn se establece en el Art. II.32 del presente Reglamento. Las parcelas resultantes podrn ser desarrolladas urbansticamente como parcelas individuales y de la misma forma que se indica para la actuacin en el Art. III.17. de este reglamento. No obstante lo anterior, los propietarios tendrn toda la libertad para realizar las obras de urbanizacin de manera conjunta o de vender las parcelas resultantes a empresas urbanizadoras que deseen hacerlo por actuacin individual, despus de haber efectuado las donaciones correspondientes al Municipio. Art. III.20. Sistema de Cooperacin En el sistema de Cooperacin, los propietarios aportan el suelo y la OPAMSS, realiza el Plan Parcial bajo los lineamientos y procedimientos sealados en el Sistema de Compensacin. Art. III.21. Sistema de Expropiacin En el sistema de Expropiacin, el Municipio expropiar los terrenos conforme a las disposiciones del Cdigo Municipal Vigente y Realizar por su cuenta el Plan Parcial respectivo, pudiendo posteriormente vender las parcelas resultantes, dando primera opcin a

sus antiguos propietarios. El Precio de venta de dichas parcelas, ser calculado con base en el costo de expropiacin y en los costos derivados del Plan Parcial. Art. III.22. Incentivos La actuacin por Compensacin y Cooperacin se considerarn de inters pblico por su enorme contribucin al desarrollo territorial, por lo que el Municipio correspondiente establecer los incentivos que considere convenientes. Art. III.23. Contribucin al Esquema Director Cuando el AMSS, cuente con su Esquema Director las parcelas desarrolladas en Actuacin Invidivual, debern respetar lo establecido en el Esquema Director, contribuyendo as a su adecuada aplicacin. CAPITULO V: DE LAS VALORACIONES Art. III.24. Objeto de la Valoracin Cuando el Estado o el Municipio tengan que recurrir al sistema de expropiacin para el desarrollo de un Plan Parcial, declarndolo de utilidad pblica, se valorarn los terrenos adecuados afectados segn lo dispuesto en este captulo y lo que sobre la materia establezcan otras Leyes vigentes. Art. III.25. Criterios de Valoracin Las Fincas o terrenos se valorarn segn su ubicacin respecto de la clasificacin del suelo. En Suelo Rural No Urbanizable sern tasadas con arreglo a su valor inicial, en funcin de su posible rendimiento como explotacin agrcola o de cualquier otro uso rural de que fuera susceptible, pero si no que puedan ser tomados en consideracin otros rendimientos relacionados directa o indirectamente con posibles expectativas de utilizacin urbana de los terrenos. Los terrenos situados en Suelo Urbano y en Suelo Rural Urbanizable, se tasarn con arreglo al valor urbanstico, en funcin del aprovechamiento edificatorio y de uso que le asigne el plan correspondiente. Se valorarn por separado las plantaciones, edificaciones e instalaciones que, en cada caso, puedan existir o cualquier otra afeccin que deba tomarse en consideracin. Art. III.26. Condicionantes de la Valoracin En ningn caso el valor asignado a los terrenos podr ser mayor, que el fijado por el propietario en su ltima declaracin de patrimonio posterior a la aprobacin del Plan que le afecte. Cuando el valor del inmueble, deducido de la declaracin del impuesto sobre la renta, sea superior al obtenido segn criterios de valoracin del art. III.25, ser aquel el que prevalezca. Entre tanto no se elabore el Esquema Director las tasaciones se harn de acuerdo con el valo catastral. TITULO TERCERO: DEL REGIMEN DEL MEDIO AMBIENTE. CAPITULO I: DE LAS AREAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO Y NO URBANIZABLE.

Art. III.27. Establecimiento de Areas de Desarrollo Restringido. Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo por su efecto en la recarga o contaminacin del manto fretico, se establecern tomando en cuenta estudios geolgicos de permeabilidad, corrientes subterrneas y toda la informacin tcnica disponible, que sirva para cuantificar el dao en este aspecto por efecto de la urbanizacion. Las normas del Esquema Director del AMSS, establecern las reas mnimas de lotes, reas mnimas no construdas, obligatoriedad de pozos de absorcin, y toda otra medida que maximice la filtracin. Art. III.28. Establecimiento de Areas de Desarrollo Restringido para la conservacin de reas boscosas. Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo para la conservacin de reas boscosas para preservar, restaurar o mejorar la calidad del aire, la estabilidad del suelo, se establecern en base a un diagnstico que tcnicamente establezca esa necesidad. Las normas del Esquema Director del AMSS, establecern las reas mnimas de lotes, las reas mnimas no construdas, los porcentajes de resiembra obligatoria, y toda otra medida que mnimice los daos previstos. Art. III.29. Establecimiento de Areas de Desarrollo Restringido para la conservacin de Ecosistema. Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo para conservacin del ecosistema para la preservacin de la biodiversidad, se establecern en un estudio que se demuestre tcnicamente que stas constituyen un recurso de alto valor para la flora y fauna. No se permitir ningn desarrollo en stas reas, salvo los promotores demuestren que el uso propuesto no afecta el habitat necesario para dichas especies. Art. III.30. Areas de Desarrollo Restringido por su efecto en disminuir la necesidad de circulacin vehicular. Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo por su efecto positivo en disminuir la necesidad de circulacin vehicular, se establecern en base a un estudio de origen-destino que identifique las actividades complementarias a las dominantes, cuya carencia obligue a recorridos largos. En el Esquema Director del AMSS, se establecern las densidades residenciales y constructivas mnimas permisibles, la obligatoriedad de actividades complementarias de vas peatonales o ciclables, y toda otra medida que disminuya la longitud de recorridos y vehculos contaminantes. Art. III.31. Areas de Desarrollo Restringido para evitar la contaminacin de los recursos hdricos. Las reas de desarrollo restringido que deban serlo para evitar la contaminacin de los recursos hdricos, debern basarse en un diagnstico que establezca el uso actual de la corriente de dichas aguas, las especies que depende de su nivel actual de contaminacin, y los riesgos de incrementar este nivel. Las normas del Esquema Director del AMSS, establecern las actividades que no sern permitidas, y las restricciones a cumplir por las que en forma condicional se autoricen. Art. III.32. Areas no urbanizables para la conservacin y restauracin de las reas boscosas. Las reas no urbanizables que deban serlo por su efecto positivo en la conservacin y restauracin de reas boscosas; en la conservacin y proteccin de los recursos hdricos superficiales y subterrneos; en la previsin y control de los procesos erosivos; en la preservacin de la biodiversidad y ecosistemas en el sistema de reas protegidas; en la preservacin de las reas de reserva agrcola y forestal; y las reas de riesgo, se establecern en base a diagnsticos tcnicos. No se permitir ningn desarrollo urbano de estas reas.

CAPITULO II DEL IMPACTO AMBIENTAL. Art. III.33. Proyectos de urbanizacin o construccin localizados en reas de desarrollo restringido. Cuando el propietario de un proyecto de urbanizacin o construccin, localizado en reas de desarrollo restringido, considere que las disposiciones del Esquema Director para su localidad, no corresponde a las caractersticas del sitio, ste podr realizar un Estudio de Impacto Ambiental, que proponga alternativas para la conservacin y preservacin del medio ambiente definiendo los objetivos, alcances y metodologas. El Estudio, deber cumplir con los requisitos establecidos por la Lay de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de AMSS y el presente reglamento. La aprobacin de las alternativas propuestas, en el Estudio, seguirn el mismo trmite que el establecido en el Art. II.62 del presente reglamento para el Esquema Director del AMSS, y su evaluacin, la realizar la OPAMSS. Art. III.34. Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente cuando no exista un Plan Metropolitano de Desarrollo. En ausencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, o de casos no contemplados por el mismo, toda actuacin de desarrollo territorial que conlleve a actividades susceptibles de degradar el medio ambiente o que afecte un suelo que califique como rea de desarrollo restringido o de Reserva Ecolgica, deber estar sustentado por un Estudio de Impacto Ambiental. Art. III.35. Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente. Se consideran actividades susceptibles de degradar el medio ambiente, todas aquellas que afecten negativamente la calidad de vida de los seres humanos, as como de la biodiversidad, tal como especifica en el Art. VIII.7, literal "e". Art. III.36. Actuaciones que demandan un Estudio de Impacto Ambiental en ausencia del Plan Metropolitano. En ausencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, las actuaciones que demandarn el Estudio de Impacto Ambiental, sern las siguientes: a) La formulacin de Planes de Desarrollo Territorial; b) La formulacin de proyectos que alteren significativamente el rea rural o los recursos naturales; c) La elaboracin de Proyectos Urbansticos y rurales, ubicados en reas de desarrollo restringido y/o Reserva Ecolgica; d) Lneas de trasmisin elctrica y subestaciones; e) Centrales hidroelctricas y geotrmicas; f) Aeropuertos, terminales de buses y ferrocarriles, construccin de carreteras y caminos, en especial los que puedan afectar reas protegidas. g) Desarrollos urbanos y tursticos de envergadura; h) Proyectos inmobiliarios; i) Plantas industriales, qumicas, metalrgicas y textiles, productoras de materiales de

construccin, de equipo y productos metlicsos, curtiembres, agroindustriales, mataderos, planteles, y establos de crianza, lechera y engorde de animales. j) Plantas elaboradoras de productos de madera, astilladoras, industrias de celulosa, pasta de papel; k) Acuicultura, la explotacin intensiva y cultivos o criaderos de recursos acuticos y plantas procesadoras de los mismos; l) Fabricacin, transporte, trasiego, almacenamiento, disposicin final y reutilizacin de sustancias txicas, inflamables o peligrosas; m) Actividades o proyectos de saneamiento ambiental, tales como los sistemas de alcantarillados y agua potable, plantas de tratamiento de aguas y residuos slidos, rellenos sanitarios y drenajes de aguas lluvias; n) Actividades que impliquen un cambio en el uso del suelo, en zonas identificadas por el sistema de ordenamiento ecolgico-econmico con potencial de riego, agrcola o de reserva de recursos. Art. III.37. Contenido bsico del Estudio de Impacto Ambiental. La OPAMSS, en consulta de la Secretara del Medio Ambiente (SEMA), evaluar el impacto ambiental de los proyectos que desarrollen en el AMSS, tratndose de las siguientes materias: 1- Regionales y/o rurales. 2- Zonas y Parques industriales 3- Aeropuertos y puertos navales. 4- Exploracin, extraccin y procesamiento de minerales u otros recursos naturales. 5- Desarrollos tursticos y/o de complejos deportivos. 6- Instalacin de tratamiento, confinamiento o eliminacin de aguas residuales o de residuos slidos. La OPAMSS evaluar el impacto ambiental de los proyectos de urbanizacin a realizarse en reas de desarrollo restringido y/o de Reserva Ecolgica. Para la realizacin de las actividades establecidas en el artculo VIII.7 y para el desarrollo de proyectos condicionados por este Reglamento por un estudio de impacto ambiental se necesitar la autorizacin correspondiente, para lo cual deber presentarse a la OPAMSS un Estudio del Impacto Ambiental con la siguiente informacin: ( Ver Anexo N20) a) Aspectos generales del medio natural del rea donde pretende desarrollarse la obra o actividad: - Ubicacin geogrfica (presentar planos) localizacin con respecto al rea urbana localizacin con respecto a la conformacin geogrfica (altitud) zona climtica. caractersticas del clima (temperatura, precipitacin, humedad, etc). Lmites y colindantes reas del Terreno - Topografa plano de curvas de nivel anlisis de pendiente (perfiles naturales, cortes y rellenos) - Hidrologa (presentar planos) Recursos hdricos fuentes de agua escorrenta (corrientes superficiales), pozos etc. - Flora y Fauna plano indicando la flora de mayor importancia fotografas

- Tipos de Suelo Plano con su clasificacin del suelo uso potencial del suelo (planos) descripcin de los suelos usos del suelo (radio de influencia de 1 Km. a partir de los linderos del terreno, (presentar planos) compatibilidad del uso con reas adyacentes (planos) reas susceptibles de erosin (planos) - Capacidad de Absorvin del Suelo (zonas de mayor infiltracin). (adjuntar planos) - Agentes contaminantes del entorno. (adjuntar planos) principales fuentes de contaminacin depsitos de basura zona industrial autopistas, etc. b) Descripcin, naturaleza y ubicacin de la obra o actividad proyectada.(presentar planos del proyecto) - rea total - nmero y rea de lotes - % de rea descubierta ( en la urbanizacin y en los lotes) - % de rea cubierta - % de rea verde - ubicacin - Uso - nmero de usuarios - densidad - actividades a llevarse a cabo en el proceso de ejecucin (remocin y quema de vegetacin, etc.) - justificacin del diseo urbanstico y/o arquitectnico presentado c) Identificacin, descripcin y evaluacin de los impactos ambientales que ocasiona u ocasionara la ejecucin de la obra o actividad en sus distintas etapas, indicando los Impactos Positivos y Negativos del Proyecto: - Disminucin y/o aumento de desniveles - Disminucin y/o aumento de caudales - Aumento o reduccin de la Flora o Fauna - Aumento o reduccin de la capacidad de absorcin del suelo - Aumento o reduccin de obras de conservacin - Aumento o reduccin de los agentes contaminantes del entorno. d) Medidas de prevencin, mitigacin, compensacin o correccin de los efectos negativos del impacto ambiental. e) Medidas para la potencializacin de los efectos positivos del impacto ambiental. e) Normas particulares de construccin y Uso del suelo, as como su vinculacin con las normas y regulaciones existentes. g) Programas de monitoreo y control de las medidas propuestas h) Resumen ejecutivo i) Nombres, sellos y firmas de los profesionales que participaron en la elaboracin del estudio (Ingeniero Agrnomo, Ingeniero o Arquitecto con estudios del medio ambiente o del impacto ambiental, diseador ambiental). En los casos de construcciones que se ubiquen en bloques urbanos del AMSS que presenten caractersticas arquitectnicas representativas del estilo de una poca determinada, debern presentar un Estudio del Impacto Ambiental del Patrimonio Cultural, cuyos alcances mnimos

consideren lo siguiente: a) Situacin Actual - Edificaciones de valor Histrico y Arquitectnico - Estado de las edificaciones - Uso de las edificaciones - Altura de las edificaciones y sus edificios vecinos - Predios baldos - Derechos de Vas - Contaminacin Visual y Acstica b) Impactos Positivos y Negativos del Proyecto Cambio favorable o desfavorable a: - Preservacin - Estado - Uso - Integracin o desintregracin del Paisaje Urbano - Utilizacin o sub-utilizacin de predios baldios - Disminucin y/o aumento de los problemas de circulacin - Disminucin y/o aumento de la contaminacin Visual y Acstica. La OPAMSS autorizar lo solicitado, siempre y cuando considere adecuadas las medidas y propuestas para la prevencin y mitigacin de los efectos negativos en el medio ambiente, as como la potencializacin de los efectos positivos. La autorizacin deber especificar como condicionantes dichas medidas y normas as como otras que juzgare convenientes y la OPAMSS quedar en la obligacin de constatar que dichas medidas y normas se cumplan en la ejecucin de las actividades u obras autorizadas. La OPAMSS denegar lo solicitado, cuando se demuestre que las medidas de mitigacin o impacto no son suficientes, o cuando se demuestre que el proyecto causar impactos negativos con ponderacin alta o irreversible. INDICE CUARTA PARTE DE LA ESTRUCTURA URBANA Y LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art IV.1 Objetivo Art IV.2 Alcances TITULO SEGUNDO: DE LA ESTRUCTURA URBANA CAPITULO I- DEFINICION DE LA ESTRUCTURA URBANA Art IV.3 El Sistema de Estructura Urbana Bsico Art IV.4 Composicin de la Estructura del AMSS TITULO TERCERO: DE LOS USOS DEL SUELO CAPITULO I - GENERALIDADES

Art IV.5 Requirimientos de Localizacin Art IV.6 Instrumentos de Regulacin Art IV.7 Requisito Previo Art IV.8 Publicaciones Art IV.9 Actualizacin de los Instrumentos CAPITULO II - DE LOS USOS DEL SUELO Art IV.10 Clasificacin por Zonas Art IV.11 Plano de Zonificacin Art IV.12 Zonas Habitacionales Art IV.13 Zonas de Comercio y Servicios Art IV.14 Zonas de Equipamiento Art IV.15 Zona Verde Art IV.16 Zonas Industriales Art IV.17 Zonas de Explotacin Rural Art IV.18 Zona de Reserva Ecolgica Art IV.19 Usos Permitidos Art IV.20 Usos Condicionados Art IV.21 Usos Prohibidos Art IV.22 Usos Secundarios Art IV.23 Usos No Conformes Art IV.24 Cambio de Uso Art IV.25 Matriz de los Usos del Suelo Art IV.26 Areas de Desarrollo Prioritario y de Desarrollo Restringido Art IV.27 Areas de Desarrollo Prioritario Art IV.28 Areas de Desarrollo Restringido Art IV.29 Apelaciones Art IV.30 Variaciones del Plano de Zonificacin y Reglamento PARTE CUARTA DE LA ESTRUCTURA URBANA Y LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art IV.1 Objetivo La Parte Cuarta de este Reglamento tiene por objeto el regular el desarrollo urbano, mediante el establecimiento de una estructura urbana, mediante el establecimiento de una estructura urbana definida y el uso propio del suelo para el buen desenvolvimiento de las actividades urbana. Art IV.2 Alcances Se regirn por esta Parte, todas las actividades relacionadas con el uso del suelo en los municipios comprendidos en el Area Metropolitana de San Salvador (AMSS). TITULO SEGUNDO: DE LA ESTRUCTURA URBANA CAPITULO I - DEFINICION DE LA ESTRUCTURA URBANA Art IV.3 EL SISTEMA DE ESTRUCTURA URBANA BASICO LA DEFINICION DE LA ESTRUCTURA URBANA POSEE CUATRO JERARQUIAS BASICAS, A SABER: ___________________________________________

JERARQUIA | CONCEPTO | ESPACIO URBANO 1 | SISTEMA | A.M.S.S. 2 | SUB-SISTEMA | ZONAS 3 | COMPONENTES | MUNICIPIOS 4 |SUB-COMPONENTES| DISTRITOS Cada uno de los conceptos mencionados, comprende los conceptos de menor jerarqua formando una unidad urbana integral. 1- El Sistema Est conformado por todos los suelos urbanos y rurales urbanizables y rurales no urbanizables del Area Metropolitana de San Salvador y est dividido en zonas, municipios y distritos. 2- Los Sub-Sistemas Estn conformados por los suelos urbanos y urbanizables de los municipios comprendidos en una zona determinada. 3- Los Componentes Son las unidades geogrficas ms importantes del Sistema y estn conformados por los suelos urbanos y urbanizable de cada uno de los municipios que conforman el Area Metropolitana de San Salvador. 4- Los Sub-Componentes Son unidades geogrficas con una funcin especfica dentro del sistema urbano, los cuales se denominan distritos. Cada municipio comprende un determinado nmero de distritos. Art IV.4 Composicin de la Estructura del AMSS El Area metropolitana de San Salvador se conforma de la siguiente manera: CONTENIDO DE LA PAG. 56 -CUADRO "ESTRUCTURA URBANA DEL A.M.S.S." NOTA: ES UN CUADRO ILEGIBLE, NO ES POSIBLE HACERLO EN ESTE PROGRAMA. TITULO TERCERO: DE LOS USOS DEL SUELO CAPITULO I- GENERALIDADES Art. IV.5 Requerimientos de Localizacin Toda inversin pblica o privada que se realice en el suelo urbano o urbanizable comprendido en los municipios que conforman el rea metropolitana de San Salvador (AMSS), deber hacerse de conformidad con los requerimientos de localizacin que para tal efecto dictar la Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador (OPAMSS). Art. IV.6 Instrumentos de Regulacin La regulacin de los usos de suelo del AMSS la realizar la OPAMSS con los siguientes instrumentos: a) Los artculos comprendidos en el presente Reglamento

b) El Plano General de Zonificacin del Esquema Director del AMSS. c) Los Planos de Zonificacin Municipal y/o Distrital. Art. IV.7 Requisito Previo. Para realizar toda inversin pblica o privada que afecte el suelo urbano o urbanizable en el AMSS, el interesado, deber sujetarse a lo dispuesto en el Plano General de Zonificacin del AMSS y el presente reglamento, debiendo solicitar calificacin del lugar o la OPAMSS, en los casos siguientes: 1) Cuando se desee solicitar un uso identificado como condicionado en la matrz de usos del suelo del Plano General de Zonificacin del AMSS. En el caso del uso habitacional, cuyas condicionantes estn claramente definidas en este Reglamento, podrn obviar este trmite bajo la responsabilidad del profesional que har el trmite de la revisin vial y zonificacin. 2) Cuando se desee realizar un proyecto de desarrollo progresivo en parcelaciones habitacionales populares o de inters social. 3) Cuando la parcela afectada se ubique en un rea identificada como de desarrollo restringido, y/o de reserva ecolgica, debiendo acompaar la solicitud, con un estudio de impacto ambiental que indique los efectos del proyecto en el medio ambiente natural de la zona. Dicho estudio deber cumplir con lo establecido en el Art. III.37 del presente reglamento. Art. IV.8 Publicaciones La OPAMSS deber publicar los instrumentos de Regulacin definidos en el Art. IV.6 para el uso y conocimiento pblico. Art. IV.9 Actualizacin de los instrumentos La OPAMSS actualizar los Instrumentos de Regulacin definidos en el Art. IV.6 de conformidad a lo establecido en el Art. IV.65 del presente Reglamento. CAPITULO II- DE LOS USOS DEL SUELO Art. IV.10 Clasificacin por Zona El Suelo Urbano y urbanizable para fines reglamentarios se divide en zonas segn la funcin que desempean en la estructura de la ciudad. Dicha funcin es determinada por los usos prioritarios en cada una de las zonas y puede a su vez especializarse segn la escala urbana a que sirve, o caracterizarse segn las peculiaridades del sitio, por lo que dichas zonas pueden sub-dividirse en tipos segn se describe a continuacin: ___________________________________________________________ ZONA TIPO CLAVE Zona Residencial D400 Hr-40 Habitacional Residencial D200 Hr20 Residencial D100 Hr-10 Residencial D 50 Hr-05 Zona de Comercio Centro Urbano CU y servicios Sub-Centro Urbano SU Corredor Urb./Servicios CS Corredor Urb./Industria CI /Servicios Centro de Barrio CB Zona Institucional Admon. y ES

 Equipamiento y Servicios Zona Verde Area Verde y Espacio AV Area de Proteccin AP Zona Industrial Vecina IV Aislada IA

El Area Rural no urbanizable para fines Reglamentarios se divide en zonas segn la funcin que desempean en la estructura Municipal. ________________________________________ ZONA CLAVE Zona de Explotacin RR Rural Zona de Reserva RE Ecolgica Zona de Desarrollo DR Restringido Art. IV.11 Plano de Zonificacin La localizacin de las zonas descritas anteriormente, es la indicada en el mapa adjunto, llamado "Plano General de Zonificacin del AMSS", el cual solamente puede ser modificado por el CODEMET, previo informe del COPLAMSS, a travs de su Comisin especfica de Usos del Suelo, mientras no existan estos organismos ser el Consejo de Alcaldes del Area Metropolitana de San Salvador, a propuesta de la OPAMSS. Art. IV.12 Zonas Habitacionales Son aquellas cuyo uso prioritario es el Residencial, las cuales se dividen en 4 tipos segn su densidad neta: Zona Habitacional Residencial D 400 : 400 Hab/Ha. (Hr-40) Zona Habitacional Residencial D 200 : 200 Hab/Ha. (Hr-20) Zona Habitacional Residencial D 100 : 100 Hab/Ha. (Hr-10) Zona Habitacional Residencial D 50 : 50 Hab/Ha. (Hr-05) Art. IV.13 Zonas de Comercio y Servicios Son aquellas en las cuales la actividad predominante es el intercambio de bienes y servicios. Se distinguen cinco tipos: * Centro Urbano: (CU) Son aquellas concentraciones de ocmercios y servicios, cuyo radio de influencia es uno o ms municipios. * Sub-Centro Urbano: (SU) Son aquellas concentraciones de comercios y servicios, cuyo radio de influencia es uno o ms Distritos Urbanos. * Corredor Urbano/Servicios: (CS)

Son aquellas concentraciones de comercios y servicios a lo largo de las principales Vas de Transporte Vehicular de la ciudad. * Corredor Urbano/Industria/Servicios: (CI) Son aquellas concentraciones de comercio y servicios mezclada con industria Ligera, no molesta, a lo largo de las principales Vas de Transporte Vehicular de la ciudad. * Centro de Barrio: (CB) Son aquellas concentraciones de comercio y servicios, cuyo radio de influencia es una o ms parcelaciones habitacionales. Art. IV.14 Zonas de Equipamiento Son aquellas zonas donde predominan las actividades destinadas al apoyo de las dems zonas de la ciudad. * Zonas de Equipamiento Institucional, Administracin y Servicios: Son aquellas donde predominan los establecimientos de administracin pblica, dotacin de servicios y actividades necesarias para garantizar el desarrollo integral y la seguridad de la comunidad. Art. IV.15 Zona Verde * Areas Verdes y Espacio Abierto: Son aquellas destinadas a la recreacin pasiva y al Equilibrio Ecolgico de la ciudad. * Areas de Proteccin: Son aquellas reas verdes destinadas a la proteccin de ros y quebradas, parcelas urbanas y otros recursos naturales dentro del AMSS. Art. IV.16 Zonas Industriales Son aquellas en la que predomina la actividad destinada a la transformacin y produccin de bienes. Se distinguen dos tipos: * Zona de Industria Vecina: Son aquellas cuyos medios y procedimientos de transformacin no generan desechos, fluidos, etc.; que por su contaminacin puedan causar molestias a los usos vecinos. * Zona de Industria Aislada: Son aquellas en las que predominan las actividades industriales, cuyos medios y procedimientos de transformacin producen desechos, ruidos, etc., causando molestias a los usos vecinos. Art. IV.17 Zonas de Explotacin Rural Son aquellos dentro del Area Rural, destinadas a la produccin de bienes de tipo: silvcola, agrcola y pecuaria. Art. IV.18 Zona de Reserva Ecolgica Es aquella que se ubica en el Area Rural y est destinada a su preservacin natural, con la finalidad de conservar el Equilibrio Ecolgico y de preservar los mantos acuferos. Art. IV.19 Usos Permitidos Son aquellos usos que podrn ubicarse dentro de las zonas indicadas, sin ms limitaciones

que las establecidas por el Plano General de Zonificacin del AMSS. Art. IV.20 Usos Condicionados Son aquellos usos cuya compatibilidad con los usos permitidos en cada zona, est condicionada a algn tipo de obras de proteccin o de normas especiales de equipamiento urbano y/o arquitectnico. Para otorgar estos permisos deber cumplirse con las condiciones o limitaciones que se requieran, las cuales debern constar en forma escrita, ya que invalidarn el permiso otorgado si no se les da cumplimiento. Se considerarn tambin usos condicionados los usos residenciales de diferente densidad a la indicada en el Plano General de Zonificacin del AMSS a excepcin de los Asentamientos Populares en las Zonas Habitacionales Hr40, los que se considerarn como Uso Permitido. En proyectos multifamiliares se podr permitir la densidad solicitada, bajo las condiciones sealadas en el Art. VI.32.} Los Complejos comerciales e institucionales aunque se ubicaran en una zona identificada como tal, comercial o institucional segn el caso, sern considerados usos condicionados, los cuales se podrn permitir dependiendo de las condiciones de accesibilidad del sector y del proyecto mismo. Art. IV.21 Usos Prohibidos Son aquellos usos que por ninguna circunstancia pueden obtener permiso para ubicarse en una zona determinada por su incompatibilidad con los usos permitidos en ella. Art. IV.22 Usos Secundarios Cuando en un lote o parcela existen dos o ms usos del suelo, ser considerado como uso principal, aquel que ocupa la parte mayor de la totalidad del terreno. El o los dems usos existentes sern considerados secundarios. Para obtener el permiso para el uso principal, se seguir el procedimiento normal, como si fuera un solo uso. Para el o los Usos Secundarios, se exigir que sean compatibles con el uso principal y los usos vecinos. La vivienda permitida en los centros de Equipamiento o Comercio, se considerar siempre como Uso Secundario, y no se permitir en el primer nivel. Art. IV.23 Usos No Conformes El presente Reglamento no tiene efectos retroactivos, por tanto, cualquier uso de terreno no conforme a sus disposiciones, que exista legalmente a la fecha de entrar en vigencia, podr contemplarse dentro de las siguientes limitaciones: 1) Los edificios o estructuras destinadas a un uso no conforme colificado como condicionado en el Plano General de Zonificacin del AMSS, podrn mejorarse o ampliarse, siempre y cuando se cumpla con las condicionantes sealadas previamente en una calificacin de lugar otorgada por la OPAMSS. 2) Los edificios o estructuras destinadas a un uso no conforme considerado prohibido en el Plano General de Zonificacin del AMSS no podrn mejorarse o ampliarse, a menos que se cambien por usos conformes, o que se demuestre que no existen incompatibilidades con los

usos vecinos. Art. IV.24 Cambio de Uso Ningn propietario podr cambiar los usos de su parcela sin la autorizacin correspondiente, para lo cual deber solicitar Calificacin de lugar. Art. IV.25 Matriz de los Usos del Suelo Los usos permitidos, condicionados y prohibidos se especifican en la matriz de usos del suelo que acompaa el Plano General de Zonificacin del AMSS. Los usos prohibidos marcados en la Matriz debern ser evaluados peridicamente por la OPAMSS, analizando cada uno de los casos particularmente, debiendo convertir en usos condicionados todos aquellos marcados como prohibidos y que la experiencia demuestre que pueden eliminarse las incompatibilidades con obras de proteccin o aislamiento. Art. IV.26 Areas de Desarrollo Prioritario y de Desarrollo Restringido Las municipalidades del AMSS a propuesta de la OPAMSS podrn declarar Areas de Desarrollo Prioritario y Areas de Desarrollo Restringido las cuales se identificarn en el Plano General de Zonificacin del AMSS y se incluirn en lo establecido en los Artculos IV.27 y IV.28 respectivamente, del presente Captulo. Art. IV.27 Areas de Desarrollo Prioritario Son los suelos urbanos o urbanizables que presentan las mejores condiciones de dotacin de servicios pblicos y de Equipamiento Social y/o que presentan las mejores condiciones para el desarrollo de una actividad urbana especfica (vivienda, industria, etc.). Estas reas estarn sujetas a una reglamentacin especial. Art. IV.28 Areas de Desarrollo Restringido Son los suelos urbanos y/o urbanizables que contienen o representan un patrimonio nacional o tipo cultural o natural en los cuales debern dictarse medidas especiales para su proteccin. Estas reas estarn sujetas a una reglamentacin especial. Art. IV.29 Apelaciones En caso de denegarse la aprobacin de determinado uso de suelo, el interesado podr solicitar a la OPAMSS una reconsideracin, con exposicin de motivos. En caso de obtener una resolucin negativa, podr apelar ante el Concejo Municipal de la localidad correspondiente dentro de los quince das subsiguientes a la negativa, el cual oir apelaciones y consultar a la OPAMSS y resolver lo que convenga en un trmino no mayor de 30 das, nicamente en vista de autos y conforme a la Ordenanza del Control del Desarrollo Urbano y de la Construccin, a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, al Plano General de Zonificacin del AMSS y al presente Reglamento. La sentencia que se pronuncie causar ejecutoria, y no permitir ms recurso que el de responsabilidad. Art. IV.30 Variaciones del Plano de Zonificacin y Reglamento. La Comisin de Usos del Suelo del Comit de Planeacin del AMSS, COPLAMSS podr plantear variaciones tanto al Plano General de Zonficacin del AMSS como a este Reglamento, cuando lo considere, pero las alteraciones debern ser aprobadas por la OPAMSS, quien deber emitir sus conclusiones y recomendaciones, pudindose oponer solamente en el caso que estas modificaciones alteren o contravengan la estructura bsica del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Area Metropolitana de San Salvador. En tal caso, esta

oficina deber efectuar los estudios necesarios para armonizar las reformas requeridas con el referido Plano. INDICE PARTE QUINTA DE LAS PARCELACIONES TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. V.1 Objetivo Art. V.2 Alcances TITULO SEGUNDO: DE LA PARCELACION CAPITULO I - DE LA LOTIFICACION Art. V.3 Parcelacin Habitacional Art. V.4 Lotes Habitacionales frente a Vas Vehiculares Art. V.5 Desarrollo de Complejos Habitacionales Art. V.6 Parcelacin Comercial Art. V.7 Desarrollo de Complejos Comerciales Art. V.8 Parcelacin Industrial Art. V.9 Parcelacin Institucional Art. V.10 Desarrollo de Complejos Institucionales Art. V.11 Nivel de los Lotes Art. V.12 Proteccin de los Lotes Art. V.13 Zonas de Proteccin para Accidentes Naturales Art. V.14 Obras de Proteccin para mantener, disminuir y/o eliminar las Zonas de Proteccin Art. V.15 Propiedad, Uso y Mantenimiento de las Zonas de Proteccin Art. V.16 Servidumbre Art. V.17 Sub-Parcelacin CAPITULO II - DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y PUBLICO Art. V.18 Area Verde Art. V.19 Tipos de Area Verde Art. V.20 Infraestructura del Area Verde Art. V.21 Ubicacin del Area Verde Recreativa Art. V.22 Clculo del Area Verde Recreativa Art. V.23 Equipamiento del Area Verde Recreativa Art. V.24 Ubicacin del Area Verde Ecolgica Art. V.25 Clculo del Area Verde Ecolgica Art. V.26 Equipamiento del Area Verde Ecolgica Art. V.27 Area Verde en Parcelaciones Industriales Art. V.28 Tipos de Area Verde en Parcelaciones Industriales Art. V.29 Area Verde Deportiva Art. V.30 Area Verde de Proteccin Ambiental Art. V.31 Uso del Area Verde Art. V.32 Area de Equipamiento Social Art. V.33 Uso del Area de Equipamiento Social Art. V.34 Dotacin de Areas de Uso Complementario Art. V.35 Venta de Areas de Uso Complementario CAPTIULO III - DEL SISTEMA VIAL Art. V.36 Jararquizacin y Funcionamiento del Sistema Vial

Art. V.37 Vas de Circulacin Mayor Art. V.38 Vas de Circulacin Menor Art. V.39 Derechos de via y longitud de las Vas de Circulacin Menor Art. V.40 Accesos a Parcelas sobre Vas de Circulacin Mayor Art. V.41 Accesos a Parcelaciones Habitacionales Art. V.42 Accesos a Parcelaciones Industriales y Bodegas Art. V.43 Accesos a Complejos Comerciales e Institucionales Art. V.44 Intersecciones y Cruces de Vas Art. V.45 Bloque Urbano Art. V.46 Estacionamiento Colectivo en Parcelaciones Habitacionales Art. V.47 Sealizacin y Nomenclatura Vial Art. V.48 Zona de Retiro, Calle Marginal, Acera y Arriate Art. V.49 Cordones Art. V.50 Separacin Mnima entre Curvas Horizontales Art. V.51 Radios Mnimos de Curvatura para Ejes de Calles Art. V.52 Pendiente Transversal en los Rodamientos Art. V.53 Pendiente Longitudinal en los Rodamientos Art. V.54 Empalmes de Rasantes Art. V.55 Curvas Verticales Art. V.56 Plazoletas de Retorno CAPITULO IV - DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS Art. V.57 Generalidades Art. V.58 Grados de Urbanizacin Art. V.59 Obras de Urbanizacin Art. V.60 Obras de Urbanizacin en Vas de Circulacin Menor Art. V.61 Obras de Urbanizacin en otras Vas Art. V.62 Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias Art. V.63 Pozos de Visita para Aguas Lluvias Art. V.64 Tragantes Art. V.65 Agua Potable y Aguas Negras Art. V.66 Energa Elctrica Art. V.67 Alumbrado Pblico Art. V.68 Posteado Art. V.69 Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva Ecolgica. PARTE QUINTA DE LAS PARCELACIONES TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. V.1 Objetivo La Parte Quinta de este Reglamento tiene por objeto el estricto cumplimiento de lo dispuesto en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Area Metropolitana de San Salvador, en lo referente a Parcelaciones, Equipamiento Social, Vialidad y Transporte e Infraestructura y Servicios, determinados los requisitos que debern cumplir los fraccionamientos, lotificaciones o urbanizaciones de conformidad con las disposiciones del presente Reglamento. Art. V.2 Alcances Se regir por esta Parte, cualquier tipo de divisin de la propiedad a realizar dentro de los Municipios comprendidos en el AMSS, desde su etapa de planificacin hasta la recepcin final de la obra.

TITULO SEGUNDO: DE LA PARCELACION CAPITULO I - DE LA LOTIFICACION Art. V.3 Parcelacin Habitacional En el desarrollo habitacional se reconocern tres tipos de parcelacin: - Asentamiento de Inters Social - Asentamiento Popular - Asentamiento Residencial Cada uno de ellos se regir por las dimensiones de lotes contenidos en el siguiente cuadro: ______________________________________________________ ASENTAMIENTO LOTE DENSIDAD CLAVE TIPO(M2) (h/Ha) Inters Social 62.5 800 His-80 Popular 62.5 800 Hp-80 Residencial 125.0 400 Hr-40 Residencial 250.0 200 Hr-20 Residencial 500.0 100 Hr-10 Residencial 1000.0 50 Hr-05 La densidad habitacional (Habitantes/Hectrea) se ha calculado neta, estimando cinco (5) habitantes por lote. Estos lotes no podrn tener un frente menor de 5.00 Mts. En los asentamientos de Inters Social y Popular el dimensionamiento de los podr lotes podr reducirse y con ello aumentar la densidad habitacional, en los casos siguientes: a) En los proyectos originados por programas especficos impulsados o avalados por las Municipalidades o el Ministerio de Obras Pblicas a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y/o las instituciones de inters social. b) Cuando se amplen los pasajes peatonales conforme a lo indicado en el art. V.39. En todo caso, el dimensionamiento propuesto, deber justificarse, con un diseo arquitectnico que contemple como mnimo los ambientes siguientes: Sala, Comedor, Cocina, un Bao, tres Dormitorios y un rea libre destinada a patios y jardines, que no podr ser inferior al 10% del rea total del lote, lo cual podr no implicar la construccin total de la unidad especificada, debiendo en estos casos, definir las reas a construir en el desarrollo del proyecto. En casos de rehabilitacin de asentamiento de vivienda informal por parte de instituciones sin fines de lucro, ser el Consejo Municipal correspondiente el que deber resolver sobre la dimensin mnima de los lotes despus de conocer la opinin de la OPAMSS. Los fraccionamientos considerados de desarrollo progresivo, que no cuenten con factibilidad de aguas negras, deber tener un rea de lote de 200 M2 como mnimo. La frmula para calcular el nmero de lotes permitidos segn la densidad de la zona de un terreno a desarrollar es la siguiente: N = A x 0.65 x D 5 En donde: N = Nmero de lotes

A = Area total del terreno en Hectreas 0.65 = Factor de rea til D = Densidad de la zona en habitantes por hectrea 5 = Habitantes por lote El factor 0.65 de la frmula anterior es una variable de eficiencia en la obtencin del rea til del terreno afectado, la cual podra variar en el diseo del proyecto. Cuando dicha variacin no exceda de un 15.0% con relacin al rea total el urbanizador tendr la facultad de aumentar o disminuir el nmero de lotes resultantes en la frmula, sin trmite adicional. Una mayor variacin deber solicitarse previamente, la cual ser analizada por la OPAMSS como caso especial. Para Asentamientos Residenciales, el rea del lote Tipo se podr reducir hasta un mximo de 20%. Esto exime a los Asentamientos de Inters Social y Popular. La clasificacin de los asentamientos corresponde a la clasificacin del Uso del Suelo Habitacional especificada en el "Plano General de Zonificacin del AMSS". La modificacin de dicho Plano variar el cuadro anterior, pero nunca lo dispuesto en esta reglamentacin podr modificar el Plano referido. Art. V.4 Lotes Habitacionales frente a Vas Vehiculares Todo tipo de parcelacin habitacional que sea afectada por una Va Expresa o Arteria Primaria, deber dejar frente a la calle marginal correspondiente, segn lo estipulado en el Art. V.40, lotes no menores de 250.00 M2, cuyo frente deber tener una dimensin mltiplo de 2.50 Mts. pero nunca inferior a 12.50 Mts. En Arterias Secundarias, o Vas de Distribucin, los frentes mnimos de lote, sern de 15.00 mts y 7.50 mts. respectivamente, pudiendo exceptuarse esta norma, cuando el proyecto cuente con calle marginal, siempre que se mantenga la densidad de la zona. Todo lote con frente a una va vehicular deber contar con cochera con capacidad mnima para un vehculo. Los frentes mnimos para los lotes proyectados frente a la franja de estacionamiento en las vas de Reparto y Pasaje Vehicular, sern los siguientes: _________________________________________________________ ASENTAMIENTO FRENTE MINIMO RESIDENCIAL Clave Con Cochera Con Cochera Con Cochera Simple Doble 2 Accesos Hr-40 7.50 -x- -xHr-20 10 -x- -xHr-10 10 14 -xHr-05 14 14 20 En los Asentamientos Residenciales Hr-40 no se exigirn islas para rboles en el rea de estacionamiento de las vas vehiculares. En los Asentamientos Residenciales Hr-20 y Hr-10 se exigirn islas para rboles en el rea de estacionamiento de las vas vehculares segn Anexo N 1. En los Asentamientos Residenciales Hr-05 se exigirn islas para rboles en el rea de estacionamiento de las vas vehiculares segn Anexo N 1. Las islas para rboles tendrn como dimensiones 2.00 Mts. por 2.00 Mts. si el urbanizador provee un espacio de estacionamiento por cada cinco viviendas en zona pblica en Pasaje Vehicular, podr eliminar la franja de estacionamiento de este ltimo sustituyndola por un

arriate de un metro de ancho, con lo cual el derecho de va se reduce a 11.50 Mts., quedando tambin en este caso, exonerado de la exigencia del frente mnimo establecido en el presente artculo. (1) Art. V.5 Desarrollo de Complejos Habitacionales Los desarrollos habitacionales edificados en pisos y apartamentos, debern regirse por las densidades especificadas en el Plano General de Zonificacin del AMSS, para cuyo caso pierde validez el rea de lote tipo sealada en el cuadro del Art. V.3; debiendo calcularse la densidad estimando cinco (5) Hab/Apto. y relacionando esta poblacin con el rea total del lote para obtener los habitantes por hectrea especificados para la zona. La frmula para calcular el nmero de apartamentos permitidos segn la densidad de la zona en un terreno a desarrollar es la siguiente: N=AxD 5 En donde: N = Nmero de apartamentos A = Area total del terreno en hectreas D = Densidad de la zona en habitantes por hectrea 5 = Habitantes por apartamento El urbanizador que desee destinar una parte de la parcelacin total a desarrollo habitacional en pisos y apartamentos, deber modificar el rea del lote tipo a desarrollar en la otra parte de la parcelacin, con el fin de respetar siempre la densidad establecida para la zona. Art. V.6 Parcelacin Comercial Un bloque o terreno urbano de vocacin comercial, podr fraccionarse en lotes, los cuales debern contar con una zona destinada a estacionamiento y circulacin vehicular interna. El frente de cada lote no podr ser menor de 12.50 Mts. y en todo caso mltiplo de 2.50 Mts. y su fondo nunca podr ser menor de 2.5 veces su frente. Cuando estos lotes se ubiquen frente a Va Expresa, Arteria Primaria o Arteria Secundaria debern respetar las zonas de retiro indicadas en el Art. V.48. Dicha zona de retiro se medir a partir del lmite exterior del derecho de va correspondiente o lnea de verja. Art. V.7 Desarrollo de Complejos Comerciales Para el desarrollo de complejos comerciales, se permitir el trazo de bloques urbanos con circulaciones internas de carcter privado, siempre que stos se enmarquen dentro de las zonas o cuadrculas formadas por la red vial de arterias de circulacin mayor y que no impidan la continuidad y fluidez de las vas colectoras. Los accesos y salidas de estos bloques urbanos no podrn hecerse directamente a arterias de circulacin mayor, pudiendo construirse para ello "Calles Marginales". Dichos bloques urbanos debern contar con su propio estacionamiento de acuerdo con las normas de la Parte Sexta del presente Reglamento. Art. V.8 Parcelacin Industrial Los lotes destinados a uso industrial, previa calificacin de lugar, se regirn por las dimensiones siguientes:

INDUSTRIA

FRENTE

AREA 1500 M2 750 M2 750 M2

Pesada 30 Ligera Molesta 15 Liviana o Artesanal o Bodega 15

Entre todo bloque de lotes industriales y una zona habitacional o institucional, deber existir una zona de retiro debidamente arborizada (400 rboles/Ha.) de las dimensiones siguientes: INDUSTRIA RETIRO

Pesada 50 Mts. Ligera Molesta 20 Mts. Liviana o Artesanal o Bodega 20 Mts. Esta zona de retiro podr disponerse como arriate central o lateral a la va de demarca la separacin entre la zona industrial y la habitacional y/o institucional. Dicha zona de retiro podr formar parte del Area Verde Ecolgica, segn lo establecido en el Art. V.28 del presente Reglamento. Ningn lote Industrial podr tener como colindante un lote habitacional o Institucional. La Industria pesada nicamente podr permitirse en las zonas de industria aislada. Art. V.9 Parcelacin Institucional Cuando se desee fraccionar un terreno calificado para uso institucional, los lotes resultantes no podrn ser menores de 1,000.00 M2 de extensin, con un frente mnimo de 20.00 Mts. Estos lotes debern contar adems con una zona de retiro destinada a estacionamiento no menor de 16.00 Mts. de ancho. Art. V.10 Desarrollo de Complejos Institucionales Toda institucin pblica o privada o grupos de ellas, podrn desarrollar terrenos urbanos, previamente calificados para tal fin, en bloques urbanos hasta de 500.00 Mts. de largo como mximo; siempre y cuando stos se enmarquen dentro de las zonas de cuadrcula formadas por las Vas de Circulacin Mayor previamente determinadas en el Plan Vial de AMSS y que no obstaculicen la continuidad y fluidez de las Colectoras Locales. Dichos bloques podrn disponer de circulaciones internas de carcter privado y debern ser provistas de las reas de estacionamiento necesarias para satisfacer la demanda total de sus instalaciones, debiendo para ello cumplir con las normas sealadas en la Parte Sexta del presente Reglamento. Los complejos Institucionales de Defensa y Seguridad Pblica, debern respetar una zona de retiro de 16.00 Mts. de ancho frente a cualquier va de circulacin mayor o menor, la cual podr ser utilizada para edificar las medidas de seguridad que ellos requieran, sin que estos interfieran con la libre circulacin peatonal o vehicular. Dicha zona de retiro se medir a partir del lmite exterior del derecho de va correspondiente o lnea de verja. Art. V.11 Nivel de los Lotes El nivel de los lotes ser superior al de los cordones para que el agua lluvia escurra hacia la calle. En el caso de que el nivel de los lotes sea inferior al nivel de los cordones, deber proveerse de los medios necesarios para los drenajes de aguas lluvias y aguas negras, de acuerdo a las circunstancias especiales de cada caso. Art. V.12 Proteccin de los Lotes Todo urbanizador que venda lotes con su superficie en estado natural, pero que modifique parcialmente las colindancias entre los mismo, no podr dejar cortes o rellenos mayores de 1.00 Mt. entre ellos, sin la obra de proteccin correspondiente (muro o talud). Lo mismo se le

exigir al urbanizador en el caso que venda lotes con terrezas definidas. No se permitir, la construccin de muros gavionados en colindancia con ningn tipo de construccin. Los gaviones sern permitidos nicamente, como obras de proteccin de carreteras y accidentes naturales. Todo constructor de viviendas que realice un corte o relleno en un lote, deber proteger el lote vecino con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el rea de lote vecino. Todo urbanizador que realice cortes o rellenos en las colindancias con terrenos ajenos al proyecto, deber protegerlos con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el rea del terreno vecino. Los terrenos afectados por dichos taludes constituirn zona de proteccin dentro de la parcelacin. Ver Anexo N 2 En todos los casos, los taludes tendrn una inclinacin mxima cuya relacin ser de 1.5 horizontal por 1.0 vertical, convenientemente engramados y protegidos contra la erosin. Podr aceptarse otra alternativa si el interesado prueba con estudios de suelo la estabilidad para dicha alternativa. (1) Art. V.13 Zonas de Proteccin para Accidentes Naturales Todo accidente natural dentro o colindante con una parcelacin deber contar con una zona de proteccin, con las excepciones reguladas en el Art. V.14 de este Reglamento. El ancho de la zona de proteccin se establecer basndose en los criterios siguientes: a) Profundidad de la Quebrada. El ancho de la zona de proteccin en quebrada se determinar multiplicando su profundidad por el factor 1.5 y se medir paralela a partir de dicha orilla y a todo lo largo del terreno en la parte afectada. Ver anexo N 3. La profundidad de la quebrada se medir a partir de la orilla prxima inferior al borde inmediato superior. El ancho de la zona de proteccin solamente podr modificarse segn lo dispuesto en el Art. V.14 de este Reglamento. b) Estudio del rea de recogimiento, o "Estudio hidrolgico". El ancho de la zona de proteccin de un ro o de una quebrada caudalosa deber ser determinado por un "Estudio hidrolgico" o estudio de las reas de recogimiento o influencia de los mismos, con el cual se determinar el rea hidrulica necesaria de acuerdo al caudal mximo instantneo resultante. este estudio deber determinar al menos la altura mxima probable que alcanzar la corriente adyacente al terreno, el ancho de la zona de proteccin, las obras de proteccin necesarias con sus detalles y caractersticas correspondientes (inclinacin de taludes, tipos y secciones de muros, etc.). Dicho estudio deber ser realizado por profesionales o empresas debidamente acreditados. c) Diferencia Natural de Nivel dentro del terreno o con sus terrenos colindantes. El ancho de la zona de proteccin en cambios de nivel se determinar multiplicando la profundidad prxima al nivel inferior de la diferencia natural de nivel de terreno por el factor 1.5 y se medir paralela a partir de dicho nivel inferior y a todo lo largo del terreno en la parte afectada. Ver Anexo N 3. (1) Art. V.14 Obras de Proteccin para mantener, disminuir y/o eliminar las Zonas de Proteccin Las zonas de proteccin que no cuenten con vegetacin adecuada o que presenten cambios

de nivel mayores de un metro, debern ser protegidos con obras tales como taludes engramados, estaquillados, barreras naturales, etc. El ancho de la zona de proteccin original en quebradas secas o estacionarias, podr reducirse mediante la construccin de muros o la combinacin de muros y taludes cuya relacin ser de 1.5 horizontal por 1.0 vertical o mediante el cambio de la inclinacin de los taludes, la cual podr aumentarse mediante tratamientos especiales de los mismos, con suelo cemento, enchapados y otros; pero tal medida deber justificarse mediante la presentacin de un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. Solamente por motivos plenamente justificados se permitir la tala de rboles dentro de las zonas de proteccin o la variacin de su perfil natural cuando ste se encuentre cubierto de vegetacin natural. Art. V.15 Propiedad, Uso y Mantenimiento de las Zonas de Proteccin Los terrenos afectados por las zonas de proteccin podrn ser de propiedad pblica o privada. En el caso de ser propiedad privada esta deber ser incorporada a los lotes vecinos, debiendo identificarse y describirse en la escritura pblica correspondiente, sealando adems las limitaciones y obligaciones que a continuacin detalla el presente Reglamento. Los propietarios de zonas de proteccin no podrn realizar obras que destruyan la flora existente, alteren la estabilidad del terreno y/o de las construcciones vecinas, asimismo tendrn la obligacin de mantener en buen estado las obras de proteccin con que cuente la misma (engramados, canaletas, etc.). Estas zonas de proteccin solamente podrn reducirse conforme a lo dispuesto en el Art. V.14 de este Reglamento. Por ningn motivo, razn o circunstancia, se permitir la reduccin del ancho natural del cauce de las quebradas o ros, ni la obstruccin del curso normal de la escorrenta superficial o corriente del agua, tampoco se permitir la tala de rboles existentes. Las zonas de proteccin de propiedad pblica formarn parte del Area Verde Ecolgica de la parcelacin, la cual no podr ser utilizada para la construccin de edificaciones de ninguna naturaleza y deber regirse por lo dispuesto en el Captulo II del presente Ttulo del Reglamento. Art. V.16 Servidumbre El ancho de la servidumbre para infraestructura hidrulica se establecer basndose en los criterios siguientes: a) Profundidad de la tubera Cuando el nmero de tuberas a instalar es de uno con un dimetro mximo de 24 pulgadas y a una profundidad menor de 2.00 Mts., la servidumbre tendr un ancho mnimo de 2.00 Mts., medidos 1.00 Mt. a cada lado y a partir del eje de la misma. Cuando la profundidad de la tubera sea igual o mayor de 2.00 Mts., el ancho de la servidumbre se determinar multiplicando la profundidad a la que se encuentra la tubera por el factor 1.5 y se medir la mitad del ancho a cada lado a partir del eje de la misma. El ancho de la servidumbre para tuberas no se exigir superior a 7.00 Mts. y deber ser siempre mltiplo de 0.50 Mts. b) El nmero de tuberas Cuando se instalen dos o ms tuberas o caeras equidistantes y en forma paralela, la servidumbre tendr un ancho mnimo de 3.00 Mts., cuando la tubera de aguas lluvias no sea

mayor de 24 pulgadas. La servidumbre se ir incrementando tomando como base uno de los dimetros de las tuberas a instalar, de acuerdo a la siguiente tabla: DIAMETRO PULGADAS 3.50 30 36 42 48 60 72 * * * * * * ANCHO DE 4.00 SERVIDUMBRE EN 5.00 METROS 5.00

4.50 5.00

El ancho de servidumbre para bvedas y otras obras de arte de dimensiones superiores a una tubera de 72 pulgadas de dimetro, deber calcularse agregando un hombro lateral de 1.50 Mts. a cada lado, medido a partir de la parte externa de la obra. Con relacin a la servidumbre para lneas de conduccin de energa elctrica ser la Compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS) o la Comisin Ejecutiva Hidroelctrica del Ro Lempa (CEL), segn el caso, quien definir la misma. Las servidumbres establecidas para el sistema de abastecimiento de agua potable, de drenaje de aguas lluvias y aguas negras, as como tambin las de conduccin de energa elctrica, debern estar en todo tiempo libres de cualquier tipo de edificacin con el objeto de poder efectuar trabajos de inspeccin, mantenimiento y/o reparacin. Se considerarn servidumbres los accesos a terrenos vecinos incomunicados con la va pblica cuyo ancho nunca deber ser menor de 5.00 Mts. Casos excepcionales sern analizados por la APAMSS. (1) Art. V.17 Sub-Parcelacin La Sub-Parcelacin solamente ser permitida cuando la densidad existente de la zona sea inferior a la indicada en el Plano General de Zonificacin del AMSS o cuando la parcela sea superior al rea del lote mnimo permitido en dicha zona y se hallan provisto los servicios necesarios para el aumento de su poblacin. El rea de los lotes resultantes de la sub-parcelacin, deber cumplir con los requisitos especificados para los diferentes en este Reglamento, segn la densidad de la zona indicada en la calificacin de lugar. Por ningn motivo se permitir la sub-parcelacin de lotes de vocacin comercial en cualquier zona calificada para tal fin, ni se permitir la subparcelacin en Zonas de Reserva Ecolgica ni de Desarrollo Restringido. CAPITULO II - DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y PUBLICO Art. V.18 Area Verde Area Verde en Parcelaciones Habitacionales Todo propietario de parcelacin habitacional, deber donar al municipio un terreno destinado a Area Verde equivalente al 10% del rea til. El clculo del Area Verde Total se har segn la frmula siguiente:

A.V.T. = N x A.L.T. x P.A.U. En donde: A.V.T. = Area Verde Total N = Nmero de lotes A.L.T. = Area de Lote Tipo P.A.U. = Porcentaje de Area Util Cuando el rea verde total fuera inferior a 100 M2 el propietario deber dar una compensacin econmica al municipio, calculada en base a lo siguiente: a) En base al valo del terreno actualizado, proporcionado por la Institucin que financa el proyecto. b) El dictamen de un perito valuador que el municipio contratar a costa del propietario. Todo propietario de una parcelacin habitacional ubicada en Zona de Desarrollo Restringido o de Reserva Ecolgica, deber donar al municipio un terreno destinado a rea verde calculado segn la siguiente tabla: Tabla para Areas Verdes en Zona de Desarrollo Restringido y de Reserva Ecolgica ____________________________________________________________ Zonas de Desarrollo Restringido |Area Mxima Construida| Area de Parcela |Porcentaje de Area | | (Ap) (m2) | Verde (PAV) * | | |%|| 500 - 624 | 25 | 25% | 625 - 750 | 20 | | 751 - 1000 | 10 | | Zonas de Reserva Ecolgica |Area Mxima Construida| Area de Parcela |Porcentaje de Area | | (Ap) (m2) | Verde (PAV) * | | |%|| 3000 - 3999 | 30 | 10% | 4000 - 4999 | 20 | | 5000 | 10 | | * Clculado en base al Area Util (1) Art. V.19 Tipos de Area Verde Se distinguirn dos tipos de la misma: Una que estar en funcin de la actividad "recreativa" y la obra que estar en funcin "ecolgica". Ambas Areas Verdes conformarn el Area Verde Total. Art. V.20 Infraestructura del Area Verde Todo propietario de una parcelacin estar obligado a dotar el Area Verde Recreativa equipada de la infraestructura mnima para la operatividad de la misma, para lo cual deber contar con una luminaria de 250 watts como mnimo por cada 500.00 M2 ; mecha de agua potable para efectos de mantenimiento, mecha para aguas negras y drenajes superficiales para aguas lluvias. Cuando el Area Verde Ecolgica se ubique separadamente del Area Verde Recreativa, sta deber proveerse tambin con una mecha para agua potable.

Art. V.21 Ubicacin del Area Verde Recreativa Las Areas Verdes Recreativas se debern ubicar concentradas y centralizadas con relacin a su rea de influencia, as como tambin, debern estar comunicadas por vas vehiculares o peatonales. Las variaciones del centro geomtrico del Area Verde Recreativa despendern de las caractersticas y condiciones del terreno; en todo caso, la ltima vivienda ms alejada de la urbanizacin nunca deber estar a una distancia radial mayor de 400.00 Mts. Cuando la extensin del asentamiento no permita cumplir con esta norma el rea verde deber dividirse, lo cual en ningn caso podr ser en lotes menores de 500.00 M2. Cuando esta rea verde se localice frente a Vas de Circulacin Mayor o Vas de Circulacin Menor de Distribucin, deber protegerse con malla cicln o con barreras naturales a fin de darle seguridad al usuario. En ningn caso, se permitir la ubicacin de stas reas verdes recreativas, en suelos marginales del terreno a urbanizar tales como: quebradas, accidentes naturales o en franjas de terreno que resultan de sobrantes en la distribucin de lotes. No se permitir culatas ni laterales de lotes hacia el rea verde, a menos que se construya una acera perimetral de 1.00 mts. de ancho. Art. V.22 Clculo del Area Verde Recreativa Cuando el Urbanizador contemple dentro de su diseo, un rea destinada para rea verde ecolgica, el rea verde recreativa deber calcularse en base a un ndice de 12.50 M2por lote. El rea verde recreativa deber tener un mnimo de 500.00 M2, la cual tiene capacidad para atender una poblacin de 200 Habitantes asentada en 40 lotes. La frmula para calcular el Area Verde Recreativa en funcin de la poblacin que debe de atender es la siguiente: A.V.R. = 12.5 x N En donde: A.V.R. = Area Verde Recreativa 12.5 = Indice de Area Verde Recreativa por lote en M2 N = Nmero de lotes Para los Asentamientos, cuyo lote tipo sea igual o menor de 125.00 M2, el Area Verde Recreativa y Ecolgica deber constituir una unidad equivalente al 10% del Area Util a urbanizar. (1) Art. V.23 Equipamiento del Area Verde Recreativa Toda rea verde recreativa, deber estar dotada de espacios debidamente engramados y arborizados, y contar con una zona destinada para nios, una para jvenes y una para adultos, en la proporcin siguiente: Nios 22.5 % Jvenes 70.0 % Adultos 7.5 % Asimismo deber dotarse del equipamiento mnimo para los diferentes grupos de edades; el

tipo y cantidad de equipo a utilizarse se determinar en base al nmero de lotes del fraccionamiento total. El urbanizador para seleccionar y cuantificar el equipo, lo har tomando en consideracin los datos del cuadro siguiente: ___________________________________________________________ 5 4 3 2 1 RANGOS 98-112 84-97 70-83 56-69 20-55 Nmero de Lotes Equipamiento 1 1 1 1 1 Columpios 1 1 1 1 1 Argollas N 1 1 1 1 1 Sube y Baja I 1 1 1 1 1 Salta Tubos 1 1 1 1 0 Barras O 1 0 0 0 0 Pista de BicicS 4 3 2 1 1 Bancas 1 1 0.5 0.5 0 Cancha J O V 8 8 7 6 5 Bancas E N ES A 3 2 1 1 0 Mesas D U L 4 4 3 3 3 Bancas T OS Cuando el fraccionamiento tuviera una cantidad mayor de 112 lotes, el equipo deber incrementarse segn al rango que corresponda el nmero excedente de lotes. El tipo de equipamiento indicado en este cuadro se podr sustituir por otro similar, a criterio del profesional responsable del diseo, con la nica condicionante que la capacidad de uso sea la misma y dirigida al mismo grupo de edad; as el rea de descanso al aire libre, podr sustituirse por un rea cubierta para fines de casa comunal. Cuando el fraccionamiento tuviera una cantidad igual o mayor de 1000 lotes, ser obligatorio disponer de las instalaciones destinadas a una casa comunal con una rea mnima de construccin de 150 m2, la cual deber de ubicarse estratgicamente en el rea verde recreativa. En todo caso, la ltima vivienda ms alejada de la urbanizacin, nunca deber estar a una distancia radial mayor de 400 mts. del centro geomtrico del rea verde recreativa. Cuando la extensin del asentamiento no permita cumplir con esta norma, la casa comunal deber disponerse dentro de las reas verdes recreativas, segn lo dispuesto en el Art. V.21 del presente Reglamento. En Anexo N 4 se presenta una alternativa de diseo de Area Verde con equipamiento mnimo en un rea de 1,000.00 M2. El tipo de equipamiento indicado en el presente artculo, no ser exigido a los Asentamientos de Inters Social, en los cuales la comunidad dispondr el equipamiento de acuerdo a sus necesidades y recursos disponibles. (1) Art. V.24 Ubicacin del Area Verde Ecolgica El Area Verde Ecolgica podr comprender las zonas de proteccin y otros terrenos desfavorables para la construccin y podr ubicarse en forma combinada o separada con el Area Verde Recreativa. Art. V.25 Clculo del Area Verde Ecolgica

El Area Verde Ecolgica se obtiene de restar el Area Verde Total del Are Verde Recreativa, de acuerdo a la siguiente frmula: A.V.E. = A.V.T. - A.V.R. En donde: A.V.E. = Area Verde Ecolgica en M. A.V.T. = Area Verde Total en M., segn lo indicado en el Art. V.18 del presente Reglamento. A.V.R. = Area Verde Recreativa en M, segn lo establecido en el Art. V.22 del presente Reglamento. Art. V.26 Equipamiento del Area Verde Ecolgica El Area Verde Ecolgica se exigir completamente arborizada, con un mnimo de 400 rboles/Ha., sembrados a una distancia de 5.00 Mts. entre cada uno como mximo. Art. V.27 Area Verde en Parcelaciones Industriales En toda parcelacin Industrial con una extensin superficial mayor de 2 Ha., deber dejarse una porcin de terreno destinada a Area verde equivalente al 10% del rea total. Art. V.28 Tipos de Area Verde en Parcelaciones Industriales El Area Verde de las Parcelaciones Industriales deber ser de dos tipos, la primera destinada al esparcimiento y recreacin de los trabajadores y la segunda a la proteccin del medio ambiente. Art. V.29 Area Verde Deportiva El Area Verde las Parcelaciones Industriales destinada al esparcimiento y recreacin de los trabajadores, deber estar equipada con instalaciones deportivas, servicios sanitarios y vestideros. Deber localizarse preferentemente de forma centralizada con relacin al terreno total a desarrollar. Su extensin deber ser como mnimo el 50% del Area Verde Total. Art. V.30 Area Verde de Proteccin Ambiental El resto de Area Verde de la parcelacin Industrial, que no se utilice como Area Verde Deportiva, se considerar de Proteccin Ambiental, debiendo arborizarse con una densidad no menor de 400 rboles/Ha. y ubicarse de tal manera que sirve de barrera protectora de contaminacin de las zonas urbanas aledaas, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. V.8 del presente Reglamento. Art. V.31 Uso del Area Verde Las Areas Verdes no podrn dedicarse a otro uso que no sea jardn, parque pblico, recreacin abierta o equipamiento comunal. Art. V.32 Area de Equipamiento Social Los fraccionamientos habitacionales, debern contar con una zona destinada a equipamiento social con un rea equivalente a 6.4 M2/lote 6.4% del rea total para parcelaciones de densidad igual o mayor a 400 hab./h. y 8.00 M2/lote para parcelaciones de una densidad

menor. Esta rea deber estar ubicada contiguo al rea verde, debiendo tener acceso directo de una va pblica vehicular o peatonal, y deber estar dotada de la infraestructura de los servicios bsicos. Los fraccionamientos con un rea de equipamiento social menor de 100.00M2, debern hacer una donacin en efectivo conforme a las alternativas establecidas a continuacin: a) En base al valo del terreno actualizado, proporcionado por la Institucin que financa el proyecto. b) El dictamen de un perito valuador que el municipio contratar a costa del propietario. El clculo de Area de Equipamiento Social se har segn la frmula siguiente: A.E.S. = V x N En donde: A.E.S. = Area de Equipamiento Social V = Area de Equipamiento Social por lote en M. N = Nmero de Lotes El clculo del rea de equipamiento social, para los fraccionamientos con un nmero de unidades igual o mayor a 1000, deber hacerse en base al 6.4% del rea del terreno, dispuestos de la siguiente manera: 321RANGOS 4001 en 2001-4000 1000-2000 adelante EQUIPAMIENTO X Construccin de las Instalaciones para puesto de salud, calculadas en base al 2% del rea total del terreno. X X X Construccin de las instalaciones para escuela primaria, calculadas en base al 2% del rea total del terreno. X X X Construccin de las instalaciones para mercado popular, calculadas en base al 2.4% del rea total del terreno. Adems de lo previsto en el cuadro anterior, estos fraccionamientos con un nmero de unidades igual o mayor a 1000, debern dotarse de las reas de usos complementarios segn lo dispuesto en el Art. V.34, de la siguiente manera:

 321RANGOS 4001 en 2001-4000 1000-2000 adelante EQUIPAMIENTO X X X Area destinada al uso comercial, calculado en base al 10% del rea til del terreno. Ubicada aledaa a la va de mayor jerarqua dentro de la urbanizacin. X X Area destinada al funcionamiento de terminal de buses, 1/ dispuesta a criterio del urbanizador, y cuidando de no interferir con la privacidad de las reas habitacionales, ni con la fluidez de la circulacin vehicular. *1/ Las instalaciones destinadas a terminal de buses, debern de cumplir con las disposiciones contenidas en la Ley de Transporte Terrestre, Trnsito y Seguridad Vial y sus Reglamentos. En las urbanizaciones iguales o mayores a 1000 unidades, deber proyectarse, en las vas de mayor jerarqua, la ruta de circulacin de autobuses de servicio pblico, debiendo considerarse, la ubicacin de refugios destinados a la parada de autobuses, segn lo dispuesto en el Art. V.48 del presente reglamento. Este Plan de circulacin del transporte pblico, deber ser presentado a consideracin de la OPAMSS, en el trmite de Revisin Vial y Zonificacin. El terreno para Equipamiento Social, tanto en Asentamiento de Inters Social, como en la rehabilitacin de vivienda marginal, podr ser calculado y dispuesto segn el criterio del profesional responsable, el cual deber ser debidamente expuesto y justificado en la solicitud de " Revisin Vial y Zonificacin". (1) Art. V.33 Uso del Area de Equipamiento Social Previo a la entrega y recepcin final de fraccionamiento, el urbanizador donar el rea de Equipamiento Social al Municipio, quien tendr la obligacin de mantenerla en buen estado. Si el Municipio no le diera en forma directa el uso social obligatorio, podr traspasar dicha rea a travs de una escritura pblica, a cualquier institucin gubernamental o privada sin fines de lucro, para utilizarla en actividades de tipo social. Tambin podr cederla en comodato para el mismo tipo de actividades a la junta directiva de los vecinos de la parcelacin, siempre y cuando sta cuente con personera jurdica. Las actividades de tipo social a las que se refiere el presente artculo podrn estar orientadas a la educacin, la salud, etc. Si dos aos despus de haberse donado el terreno no se ha hecho uso del mismo, el Municipio lo habilitar como Area Verde. Art. V.34 Dotacin de Areas de Uso Complementario Cuando el Plan de Equipamiento del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y/o el Plano General de Zonificacin del AMSS lo requieran, la Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador OPAMSS, podr exigir al urbanizador cuyo proyecto ha sido calificado previamente con uso del suelo prioritariamente habitacional, la dotacin de uno o ms lotes destinados al uso comercial y/o institucional, el rea de los cuales nunca podr ser mayor del 25% del rea total del proyecto. Cuando los fraccionamientos sean iguales o mayores a 1000 unidades, ser obligatoriedad, que el urbanizador considere dentro de su proyecto, estas reas de uso complementario. Esta dotacin se har en base a lo establecido en el Art. V.32 del presente Reglamento. (1)

Art. V.35 Venta de Areas de Uso Complementario El urbanizador podr comercializar a su conveniencia, las reas complementarias destinadas al uso comercial. Las reas destinadas al funcionamiento de Terminal de Buses, debern ser trasladadas a la Municipalidad correspondiente. (1) CAPITULO III - DEL SISTEMA VIAL Art. V.36 Jararquizacin y funcionamiento del Sistema Vial La jararquizacin comprende dos grandes grupos: Las Vas de Circulacin Mayor y las Vas de Circulacin Menor, las que a su vez se subdividen as: Circulacin Mayor: Autopistas, Vas Expresas, Arterias Primarias y Arterias Secundarias. Circulacin Menor: Vas de Distribucin, Vas de Reparto y Vas de Acceso. La funcin general del sistema vial, ser la de asegurar y facilitar la libre circulacin de vehculos y peatones por los diferentes sectores del AMSS. Por ningn motivo, se podr impedir y/u obstaculizar el libre trnsito de vehculos y peatones sobre las vas pblicas resultantes de una parcelacin, con las excepciones siguientes: a) Vas en construccin b) Vas con retorno sin continuidad en el sistema vial del AMSS, con autorizacin previa de OPAMSS, a solicitud de los vecinos. La habilitacin pblica de las vas en construccin, ser requisito indispensable para la recepcin de las obras relacionados a lotes cuyo acceso ser por dicha va. Art. V.37 Vas de Circulacin Mayor Todo proyecto de desarrollo urbano deber mantener el trazado de las Vas de Circulacin Mayor definidas en el Plan Vial del AMSS, cuyos derechos de va se indicarn en la Lnea de Construccin correspondiente. Las caractersticas de estas vas sern definidas por el Plan Vial de AMSS del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Area Matropolitana de San Salvador y debern ser construdas por el Estado. Cuando un proyecto de parcelacin y/o construccin cuente como nico acceso con una Va de Circulacin Mayor proyectada, su habilitacin quedar condicionada a la construccin de la calle marginal correspondiente por parte del constructor. En ningn caso podr obligarse a este ltimo a construir la Va de Circulacin Mayor que afecte al proyecto. Es de obligatoriedad para el constructor, construir la calle marginal independientemente de la disposicin de los lotes. Art. V.38 Vas de Circulacin Menor Todo proyecto de desarrollo urbano deber contar con un Sistema Vial de Circulacin Menor, cuyos componentes de acuerdo a su magnitud podrn ser de tres clases: Vas de Distribucin, Vas de Reparto y Vas de Acceso, las cuales debern ser construdas por el urbanizador siguiendo los lineamientos, caractersticas, jararquas y funciones establecidas en el Plan Vial del AMSS. Ver grficos en Anexos Nos. 5, 6, 7, 8 y 9.

______________________________________________________ CLASE TIPO USO Colectora Toda Parcelacin Distribucin Local Toda Parcelacin Vecinal Toda Parcelacion Reparto Residencial Habitacional Pasaje Vehicular Toda Parcelacin Acceso Senda Vehicular Habitacional Pasaje Peatonal Habitacional Pasaje de Paso Habitacional La Va de Distribucin tiene como funcin, de continuidad al trfico local e integrar las Vas de Circulacin Mayor a las Vas de Reparto. La Va de Reparto tiene como funcin distribuir el trfico local desde las Vas de Distribucin hacia las Vas de Acceso. La Va de Acceso tiene como funcin exclusiva dar acceso vehicular y/o peatonal a cada una de las parcelas resultantes en una parcelacin. Las Vas de Distribucin y de Reparto pueden tener tambin la funcin de proporcionar acceso a las parcelas frente a ellas, con las restricciones que este mismo Reglamento establezca. El Plan Vial del AMSS, podr determinar las Vas de Distribucin dentro de cada distrito. En este caso todo urbanizador deber construirlas siguiendo los lineamientos establecidos. En ningn caso se permitir el desarrollo vial que obstruya el acceso, la continuidad y la integracin del trfico local a las Vas de Circulacin Mayor. Art. V.39 Derechos de va y longitud de las Vas de Circulacin Menor Los Derechos de va y la longitud mxima de las Vas de Circulacin Menor ser la indicada en el Cuadro No. V.1 y Cuadro No. V.2. La Va Colectora no tiene ninguna restriccin en su longitud, debiendo intersectar solamente con Arterias Primarias o Secundarias. La Va de Distribucin Local y las Vas de Reparto podrn unir con su longiyud mxima dos vas de mayor jararqua o una de igual con otra de mayor jerarqua. Los Pasajes Vehiculares solamente se podrn intersectar entre si y/o con Vas de Distribucin Local y Vas de Reparto. Su longitud mxima deber medirse entre dos vas de mayor jerarqua. Los Pasajes Vehiculares que no unan dos vas debern contar con retorno y su longitud no podr ser mayor que la mitad del mximo permitido, cuando su interseccin sea con una Va de Reparto o de Distribucin y de la cuarta parte cuando su interseccin sea con otro Pasaje Vehicular. La Senda Vehicular slamente podr conectarse en uno de sus extremos con una Va de Distribucin Local, condicionada a una separacin de 80.00 Mts. entre sendas, Va de Reparto o Pasaje Vehicular, debiendo contar en su otro extremo con tope o Plazoleta de Retorno y sta ltima, se exigir cuando la Senda Vehicular tenga una longitud mayor de 25.00 mts. Nos se aceptar el cruce de Sendas Vehiculares entre s o de Sendas Vehiculares con cualquier otra va. Los Pasajes Peatonales sern de uso estrictamente peatonal, debiendo de partir de un acceso vehicular; su longitud mxima podr duplicarse cuando se ubiquen entre dos accesos vehiculares. Los Pasajes Peatonales podrn comunicarse con Pasajes de Paso, cuya longitud

mxima ser igual a dos fondos de lote. Al final de estos pasajes, y aledaos a una va vehicular, y/o estacionamiento colectivo, deber considerarse un espacio mnimo de 2.00x2.00 mts. diseado especficamente para la ubicacin de contenedores de basura. En la tabla del derecho de va de los pasajes peatonales, deber de corregirse la longitud del pasaje as: ">100-150" El Derecho de va de los pasajes peatonales indicado en el cuadro V.1 debern variarse en proporcin inversa al tamao del lote, cuando ste se reduzca de los estndares establecidos para urbanizacin Hp.80 y His. 80, segn la tabla indicada a continuacin: ____________________________________________________ AREA DE LOTE LONGITUD PASAJE 0-50 > 50-100 > 100-200 > 60 3.00 4.00 5.00 > 45 A < 60 4.00 5.00 6.00 El incremento en el Derecho de va ser en el arriate central. CUADRO V.2 SISTEMA VIAL CIRCULACION MENOR PARCELACIONES NO RESIDENCIALES ________________________________________________________________ Clase Tipo Longitud Longitud Velocidad de de mxima Mnima de de Diseo Va Va (Mt) Cruce (Km/h) Va de Colectora -- 150 50 Distribucin Local 800 100 40 Va de Reparto Vecinal 600 -- 30 Va de Pasaje Acceso Vehicular 200 -- 15 (1 _______________________________________________________________ Pendiente Derecho Arriate Acera Estacionamiento Mxima (Mt) de Va (Mt) (%) (Mt) y Rodaje (Mt) 8-18 26.50 5.25 1.50 13.00 8-18 17.00 1.50 1.50 11.00 8-18 15.00 1.50 1.50 9.00 1.00 8-18 12.50 un solo 1.50 8.50 Arriate (2) CUADRO V.1 SISTEMA VIAL DE CIRCULACION MENOR PARCELACIONES RESIDENCIALES (Este cuadro est elaborado en tres partes) (1a. Parte) ________________________________________________________________ Clase Tipo Mxima Longitud Longitud de Tipo de de Cantidad Mxima Mnima Va Va Parcelacin Viviendas (Mt) de Cruce Servidas (Mt) Colectora Todo Tipo - - 150 Vias HIS Y HP 640 1800 de 1/ HR-40 425 1500 Distri HR-20 160 750 100 bucin Local HR-10 130 750 HR-05 120 1200 HIS Y HP 640 900 1/ HR-40 400 750 HR-20 170 375 80 Vas Vecinal HR-10 130 375

 de HR-05 100 600 Repar HIS Y HP 480 600 to 1/ HR-40 280 450 HR-20 110 250 80 Resid. HR-10 90 250 HR-05 80 375 HIS Y HP 320 450 2/ HR-40 200 375 HR-20 80 180 -- Pasaje HR-10 65 180 Vehic. HR-05 50 225 HIS Y HP 120 300 HR-40 30 100 Vas Senda HR-20 15 50 -- Vehic. HR-10 10 50 de HR-05 10 75 Acce- Pasaje HIS Y HP 80 150 so Peatonal HR-40 30 100 -- Pasaje Todo Dos de Paso 8/ Tipo - Fondos -- (2a. parte) ________________________________________________________________ Velocidad Pendiente Derecho Estacin de Mxima de Arriate Acera Y Diseo % Va (Mt)7/ (Mt) (Mt) Rodaje (Km/h) 50 8-18 26.50 5.25 1.50 13.00 50 8-18 17.00 1.50 1.50 11.00 40 8-18 15.00 1.50 1.50 9.00 3/ 40 8-18 13.50 1.50 1.50 8.50 un y arriate 2.00 3/ 30 8-18 12.50 1.00 1.50 8.50 un . arriate 6/ 6.50/ 15 8-18 9.50 0.50 1.50 5.50 aay 1.50 2.00 6.00 3.0/4.0/5 1.00 -- 8-18 .0 5/ 6/ 1.00 5.0 a 3.00 -- -- 2.50 4/ 1.20

(3a. Parte)

________________________________________________________________ Mnima Peatonal Altura Prioridad y Prioridad Perfil Perfil de Punto Peatonal Autos en Vehicular Definido Mixto de Luz Igualdad 10.00 8 8 10.00 8 7.50 8 8 7.50 8 8 5.00 8 8 . 4.00 8 8 3.50 8 8 1.50 8 8 1/ Estas vas podrn unir con su longitud mxima, dos vas de mayor jerarqua o una de igual con otra de mayor jararqua. 2/ Los Pasajes Vehiculares de longitud mxima debern interconectar dos vas de mayor jerarqua. Los Pasajes Vehiculares que terminen en retorno, no podrn tener una longitud mayor a la mitad del mximo permitido cuando comiencen en va de reparto o de distribucin local y del cuarto de ella cuando lo hagan de otro pasaje vehicular. 3/ Cuando se indica un solo arriate, ste deber ubicarse contiguo a la acera ms pequea y la acera mayor contiguo franja de estacionamiento provistas de islas para rboles cada diez mts. 4/ No se indica arriate cuando ste se deja a criterio del diseador, debiendo cumplir solamente con las medidas indicadas para los otros componentes. 5/ Segn longitud: Hasta 50 mts. = 3.00, de 50 mts. a 100 mts.= 4.00, de 100 a 150 mts. = 5 6/ Ver detalle anexos. 7/ Las urbanizaciones de ms de 1000 unidades habitacionales, debern de contar con un mnimo de 4 refugios destinados a las paradas del transporte colectivo, estratgicamente

ubicados, en un radio de influencia de cada 250 mts., para asegurar la efectiva comunicacin entre las diferentes zonas del proyecto y sus alrededores. 8/ Cuando el pasaje peatonal, tenga desarrollada su longitud mxima, entre dos vas vehiculares, deber de proveerse de un pasaje de paso, a la mitad de su longitud. (1) Art. V.40 Accesos a Parcelas Sobre Vas de Circulacin Mayor Las Parcelas frente a Vas Expresas y Arterias Primarias debern contar para su acceso con una calle marginal paralela a dicha va. El acceso a lotes frente a Arteria Secundaria, ser restringido a una sola entrada y una salida ubicadas una en cada extremo, cuando stos tengan un frente igual o mayor a quince meros (1500 Mts.). Cuando los lotes tengan un frente menor, su acceso deber ser por medio de calle marginal. El Plan Vial del AMSS deber indicar las excepciones en casos especiales. Art. V.41 Accesos a Parcelaciones Habitacionales Cuando el acceso de una parcelacin habitacional sea sobre una Va Expresa o Arteria Primaria, deber hacerse sobre su calle marginal sin incorporacin directa en ese punto al rodaje principal; y lo har por medio de una Va de Acceso. Cuando el acceso sea sobre una Arteria Secundaria deber sujetarse a lo dispuesto en el prrafo anterior, a excepcin de aquellos casos en los cuales no exista o no se pueda desarrollar una calle marginal, debiendo entonces proveerse de los elementos de canalizacin direccional que impidan la incorporacin perpendicular. Cuando el acceso sea sobre una Va de Distribucin, el acceso a la parcelacin podr hacerse por Vas de Reparto o de Acceso. Art. V.42 Acceso a Parcelaciones Industriales y Bodega Las vas que sirvan de acceso a los lotes industriales no podrn tener un rodaje menor de 8.50 Mts. Ningn lote industrial podr tener acceso directo a una Va de Circulacin Mayor, debiendo hacerse por calles marginales paralelas a la mismas, con un rodaje de siete metros (7.00 Mts.) como mnimo. Toda parcelacin industrial deber tener acceso directo al sistema de circulacin mayor por medio de una Va de Distribucin o calle marginal con las mismas caractersticas de una Va de Distribucin. Para lotes destinados a bodegas no se permitir su ubicacin sobre vas de acceso. Art. V.43 Acceso a Complejos Comerciales e Institucionales Los accesos a parcelas destinadas al desarrollo de complejos comerciales e institucionales, debern ser or una Va de Distribucin. Cuando estos complejos se ubiquen sobre Arterias de Circulacin Mayor, su acceso deber hacerse por medio de una calle marginal o carril de desaceleracin. Todos los accesos debern proveerse de los elementos de canalizacin direccional necesarios para evitar la incorporacin perpendicular de los mismos. Art. V.44 Intersecciones y Cruces de Vas Todas las intersecciones y cruce de Vas debern preferentemente hacerse formando ngulo de noventa grados (90 grad.) para facilitar la visibilidad. El ngulo mnimo de interseccin y cruce de dos vas, sin diseo especial, ser de sesenta grados (60 grad.). Las siguientes vas no podrn ser cruzadas en tramos menores de los sealados en la tabla siguiente:

____________________________________________ TIPOS DE VIA LONG. MINIMA DE CRUCE AUTOPISTA SEGUN DISEO VIA EXPRESA 500.00 MTS. ARTERIA PRIMARIA 300.00 MTS. ARTERIA SECUNDARIA 200.00 MTS. COLECTORA 150.00 MTS. LOCAL 100.00 MTS. Art. V.45 Bloque Urbano El bloque urbano est conformado por cuatro vas vehiculares, sus dimensiones dependern del tamao de los lotes, del diseo de la red vial primaria del distrito donde se ubica y de la longitud mxima permitida para las vas de circulacin que lo conforman y se integran a l. Los Pasajes Vehiculares con retorno, las Sendas Vehiculares y los Pasajes Peatonales no pueden conformar un bloque urbano, solamente pueden integrarse a l. En ningn caso el lado ms largo del bloque podr ser superior a 500.00 Mts. Si la dimensin de los lotes o la topografa del terreno se dificultar el cumplimiento de esta norma, el interesado deber proponer en la solicitud de Revisin Vial y de Zonificacin, una solucin que respete los siguientes criterios: a) Mantener la continuidad de las Vas de Distribucin de sector. b) Permitir una accesibilidad adecuada a los terrenos colindantes. Art. V.46 Estacionamiento Colectivo en Parcelaciones Habitacionales Los lotes ubicados frente a Pasajes Peatonales debern contar con un espacio destinado para estacionamiento colectivo de vehculos, el cual no deber de localizarse a una distancia mayor de 100.00 mts. del lote ms alejado en el recorrido peatonal para la parcelacin residencial y 150.00 mts. en las parcelaciones popular y de inters social. En las de Inters Social podrn proponer soluciones particulares para casos especficos. La capacidad de dicho estacionamiento ser de un vehculo por cada siete viviendas en las parcelaciones de inters social (His-80), de un vehculo por cada cinco viviendas en las parcelaciones populares (Hp-80) y un espacio por cada dos viviendas en las parcelaciones residenciales de alta densidad (Hr-40). El rea a proyectarse para el aparcamiento de un vehculo, ser de 2.50 Mts. de ancho por 5.00 Mts. de fondo, y el carril de circulacin deber tener como mnimo 6.00 Mts. de ancho, cuando la disposicin de la plaza de estacionamiento sea de 90 en un solo sentido. Cuando la disposicin de la plaza de estacionamiento sea paralela al cordn, su dimensin ser de 6.50 x 2.40 Mts. El acceso directo normal a las plazas de estacionamientos solamente se permitir en los Pasajes Vehiculares. Ver Anexos No. 10 y 10a. En las vas de mayor jerarqua deber contar con un solo acceso al rea de estacionamiento, el cual deber tener su propia rea de circulacin. Ver Anexos No. 11, y 12. No se permitir el frente de los lotes a plazas de estacionamiento. (1) Art. V.47 Sealizacin y Nomenclatura Vial Todo proyecto deber contener el diseo de la sealizacin y nomemclatura vial para su respectiva aprobacin. Se exigir al urbanizador la demarcacin e instalacin de las mismas en

el derecho de va de toda parcelacin de acuerdo al "Manual Centroamericano de Dispositivos para el Control de Trnsito en Calles y Carreteras", las cuales debern estar en buen estado al momento de la recepcin final de las obras. Art. V.48 Zona de retiro, calle marginal, acera, arriate, cordn y refugios para buses. Todos los lotes frente a Vas de Circulacin Mayor y que no tengan calle marginal debern contar con una zona de retiro que est destinada a ornamentacin, visibilidad y futura ampliacin, en la cual no se permitir ningn tipo de construccin. Las construcciones destinadas a la industria, al comercio y los servicios, as como los edificios habitacionales de apartamentos, podrn utilizar la zona de retiro para estacionamiento vehicular, siempre que no forme parte de la norma exigida. La dimensin de la zona de retiro se definir en el trmite de Lnea de Construccin. Dicha zona de retiro se medir a partir del lmite exterior del derecho de va correspondiente o lnea de verja. El Plan Vial del AMSS deber indicar las excepciones en casos especiales. Las vas colectoras de trazo anterior al Metroplan 2000 y que requieran de ampliacin para el buen desarrollo de su funcin asignada, deber contar con una zona de retiro o jardn exterior obligatorio cuyas dimensiones sern demarcadas por la OPAMSS en la lnea de construccin correspondiente. Dicha zona de retiro, podr exigirse tambin en las vas colectoras cuando las tendencias en el Uso del Suelo indiquen claramente un cambio del Uso Habitacional al Uso Comercial. En este cado dicho retiro se destinar al desarrollo de accesos a estacionamientos de las nuevas edificaciones y/o remodelaciones. Toda circulacin mayor o menor deber contar con una acera para circulacin peatonal con el ancho especificado para cada tipo en Anexos. Su pendiente transversal mnima ser del 2% y mxima del 3%. No se permitirn gradas en las aceras, salvo en los pasajes peatonales en cuyo caso deber de proveerse al menos una rampa de 1.20 Mts. de ancho en tramos no mayores de 9.00 Mts. entre descansos, apta para la circulacin de sillas de ruedas, que d acceso al estacionamiento o al acceso vehicular. Las modificaciones de las aceras obligadas por los accesos vehiculares a los lotes podrn hacerse por medio de rampas cuyas pendientes no excedan del 25%. Para Pasajes Vehiculares y Sendas Vehiculares se podrn permitir gradas cuyas huellas no sena menores de 0.28 Mts. y sus contrahuellas no sean mayores de 0.18 Mts. En todo caso la presencia de las gradas deber ser advertida por medio de cambios de textura en la superficie de la acera como sisados, estriados, etc., sobre una franja no menor de 1.00 Mt. antes del inicio de las gradas. El proyectista podr proponer la utilizacin de otro tipo de sealizacin adecuada para el mismo fin. Los arriates en todas las vas de los fraccionamientos debern contar con su correspondiente engramado y arborizacin, utilizando especies de rboles que no daen la infraestructura ni obstaculicen la visual de los conductores de vehculos; dichos arriates sern interrumpidos en las esquinas, en los tramos correspondientes a las curvas. Las urbanizaciones de ms de 1000 unidades habitacionales, debern de contar con un mnimo de 4 refugios destinados a las paradas del transporte colectivo, estratgicamente ubicados, en un radio de influencia de cada 250 mts., para asegurar la efectiva comunicacin entre las diferentes zonas del proyecto y sus alrededores. (Ver anexo 12) En todo proyecto de desarrollo urbano que colinde con una va pblica, y que su derecho de va no est concluido, el urbanizador o Constructor, deber de construir la acera, arriate, y el cordn contiguo a su proyecto, de acuerdo a la rasante de la va, lo cual ser exigido en la Recepcin Parcial o Final del proyecto. Si esta va constituye el acceso al proyecto, los constructores debern adems, construir la mitad del rodaje correspondiente al derecho de va. (1)

Art. V.49 Cordones Todas las vas vehiculares, debern contar con un cordn que lmite el rea de circulacin vehcular con el rea de circulacin peatonal. En las diferentes parcelaciones ser obligatorio en las esquinas de todo tipo de va, eliminar por lo menos un metro veinte centmetros. (1.20 Mts.) de cordn y construir rampas con una pendiente mxima del diez por ciento (10%) incorporadas en la acera o en el arriate cuando exista; no se permitirn gradas laterales en los extremos de las diferentes rampas especiales. Estas rampas debern ser de material antideslizante y tener una estra de un centmetro ( 1 cm.) de profundidad mnima cada tres centmetros y estar ubicadas fuera de la seccin curva del cordn y adyacente a la misma frente a la zona de proteccin de cruce peatonal, aptas para la circulacin de sillas de ruedas. Las intersecciones de cordones en los cruces de vas, se harn por medio de curvas cuyos radios mnimos sern los siguientes:

_______________________________________________________________ RADIO MINIMO PARA 60 RADIO MINIMO PARA 90 TIPO GRADOS GRADOS A MAS DE Tipo de Parcelacin Tipo de Parcelacin VIA Habitacional Otra Habitacional Otra Va Colectora 22.50 Mts 25.00 Mts 15.00 Mts 18.00 Mts Va Local 15.00 Mts 18.00 Mts 10.00 Mts 12.00 Mts Va de Reparto 10.00 Mts 12.00 Mts 7.00 Mts 7.00 Mts Pasaje Vehicular 9.00 Mts 10.50 Mts 6.00 Mts 7.00 Mts Para ngulos de interseccin mayores de 60 grados y menores de 90 grados, el radio mnimo deber calcularse teniendo como lmites los radios especificados en la tabla anterior. Art. V.50 Separacin Mnima entre Curvas Horizontales Las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern unirse por medio de rectas, cuyas longitudes mnimas varen en la forma siguiente: ________________________________________________ CLASE DE VIA SEPARACION MINIMA VIA DE DISTRIBUCION 40.00 MTS. VIA DE REPARTO 20.00 MTS. VIA DE ACCESO VEHICULAR 15.00 MTS. Art. V.51 Radios Mnimos de Curvatura para Ejes de Calles Las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern proyectarse de acuerdo a los radios mnimos siguientes: __________________________________________________ CLASE DE VIA RADIO MINIMO VIA DE DISTRIBUCION 80.00 MTS VIA DE REPARTO 30.00 MTS. VIA DE ACCESO VEHICULAR 15.00 MTS. Art. V.52 Pendiente Transversal en los Rodamientos La seccin transversal de los rodamientos tendr forma parablica y su ordenada negativa mxima se determinar multiplicando el semi-ancho por 0.03 como mximo y 0.02 como mnimo. La cuneta estar formada por un ancho mnimo de cuarenta centmetros (40 cms.) adyacente

al cordn respectivo con una pendiente del 10%. La unin del parametro del cordn y la cuneta, se suavizar por medio de una superficie curva, segn se establece en el anexo de este Reglamento. Art. V.53 Pendiente Longitudinal en los Rodamientos La pendiente longitudinal mnima permisible en las vas pblicas de las parcelaciones ser de 1.0%. Excepcionalmente se aceptarn pendientes hasta del 0.5% cuando se trate de vas pavimentadas. Las pendientes mximas para las vas de circulacin menor, atendiendo a su longitud, sern las siguientes: Hasta Cien metros (100.00 Mts) de longitud........... 18% Hasta Trescientos metros (300.00 Mts) de longitud.... 12% Hasta Quinientos metros (500.00 Mts.) de longitud.... 8% Para Pasajes Peatonales se permitirn mximas del 20% y hasta del 25% en longitudes que no excedan de 50.00 Mts. Art. V.54 Empalmes de Rasantes Cuando se intersecten dos vas, deber conservarse sin modificaciones la rasante de la va de mayor importancia. La rasante de la va de menor importancia, se intersectar en una plataforma con una pendiente mxima del 3% y longitud de curva vertical de diez metros (10.00 Mts) como mnimo. Si la pendiente de la rasante de la va de menor importancia es del 3% como mximo, no se exigir empalmarla con una curva vertical. Art. V.55 Curvas Verticales La longitud mnima de curvas verticales estar regida por la distancia de visibilidad de parada segura y sus valores sern los siguientes: _______________________________________________ VIAS DE DISTRIBUCION DIFERENCIA ALGEBRAICA LONGITUD DE DE PENDIENTES CURVA HASTA 4% 20.00 Mts HASTA 6% 45.00 Mts HASTA 8% 65.00 Mts HASTA 10% 75.00 Mts HASTA 12% 80.00 Mts ________________________________________________ VIAS DE REPARTO DIFERENCIA ALGEBRAICA LONGITUD DE DE PENDIENTES CURVA HASTA 4% 20.00 Mts HASTA 6% 20.00 Mts HASTA 8% 20.00 Mts HASTA 10% 30.00 Mts HASTA 12% 40.00 Mts _________________________________________________ VIAS DE ACCESO VEHICULAR DIFERENCIA ALGEBRAICA LONGITUD DE DE PENDIENTES CURVA HASTA 4% 10.00 Mts

 HASTA 6% 10.00 Mts HASTA 8% 10.00 Mts HASTA 10% l5.00 Mts HASTA 12% 20.00 Mts Art. V.56 Plazoletas de Retorno Las Plazoletas de Retorno solamente se permitirn en vas de Reparto, Pasajes Vehiculares y Sendas Vehiculares, las cuales podrn ser de tres tipos: Redondel, en "T" y en "L", con las caractersticas y dimensiones mnimas mostradas en el Anexo No. 13, las cuales podrn variarse siempre y cuando se demuestre que tcnicamente son funcionales. En las Vas de Reparto nicamente se exigir como Plazoleta de Retorno el tipo Redondel. CAPITULO IV - DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS Art. V.57 Generalidades Todo fraccionamiento urbano contar con el tratamiento adecuado de vas, abastecimiento de electricidad y agua potable y de un sistema completo de desages para aguas negras y otro para aguas lluvias. Los fraccionamientos Clasificados como Asentamientos de Inters Social y Popular, podrn considerarse de desarrollo progresivo, por lo que la dotacin de su infraestructura podr ser desarrollada en etapas por la comunidad misma o por instituciones idneas. En todos los casos el propietario deber entregar a la comunidad y a la municipalidad, planos del proyecto completo del fraccionamiento con las etapas claramente definidas incluyendo una cartilla de autoconstruccin de cada una de las mismas, debidamente aprobados por la APAMSS. Art. V.58 Grados de Urbanizacin Las parcelaciones segn el grado de urbanizacin inicial sern de cinco tipos: U1 Urbanizacin Completa Tipo 1 U2 Urbanizacin Completa Tipo 2 U3 Urbanizacin Progresiva de Grado 1 U4 Urbanizacin Progresiva de Grado 2 U5 Urbanizacin Progresiva de Grado 3 El grado de Urbanizacin inicial estar sujeto a la densidad de la siguiente manera: Para densidades mayores de 600 Hab/Ha. solamente se permitir el grado de urbanizacin U1; para densidades entre 400 y 600 Hab/Ha, grado U1, U2 Y U3; para densidades entre 100 y 200 Hab/Ha. grado U1, U2, U3, U4, y para densidades menores de 100 Hab/Ha., grado U1, U2, U3, U4 y U5. _______________________________________________ DENSIDAD U1 U2 U3 U4 U5 Mayor de 600 Hab/Ha * De 600 a 400 HAbHa * * De 400 a 200 Hab/Ha * * * De 200 a 100 Hab/Ha * * * * Menor de 100 Hab/Ha * * * * *

Art. V.59 Obras de Urbanizacin El tipo de obras de infraestructura para cada grado de urbanizacin ser el siguiente: OBRAS DE URBANIZACION U1 U2 U3 U4 U5 Vas Vehiculares RCA RCB RSA RSB SR Aceras RCA RCB RSA RSB SR Cordones y Cunetas RCA RCB RSA RSB SR Aguas Lluvias CT CRA CRB CRC CSR Aguas Negras AL AL PS LE LE Agua Potable DO DO CO PO PO Electricidad DO DO SS SS SS Alumbrado Pblico TV VP AC SS SS "CLASIFICACION DEL TIPO DE OBRAS" __________________________________________________________ Revestimiento Completo A RCA Alcantarillado AL Revestimiento Completo B RCB Fosa Sptica FS Revestimiento Simple A RSA Letrina LE Revestimiento Simple B RSB Domiciliar DO Sin Revestimiento Sr. SR Colectiva CO Con Tuberia CT Pozo PO Canal Recubierto A CRA Sin Servicios SS Canal Recubierto B CRB Todas las Vas TV Canal Recubierto C CRC Vas Principales VP Canal sin recubrimiento CSR Accesos AC Art. V.60 Obras de Urbanizacin en Vas de Circulacin Menor a) Revestimiento Completo RCA: 1. Rodajes 1.1 VIAS DE DISTRIBUCION Pavimento asfltico PA1 Espesor de sub-base: material granular o suelo-cemento ya compactado, quince centmetros ( 15 cms). Espesor de base: material granular o suelo-cemento ya compactado, diez centmetros (10 cms) Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactado, siete y medio centmetros (7.5 cms) Capa de Sello. 1.2 VIAS DE REPARTO Pavimento asfltico PA2 Espesor de sub-base: material granular o suelo-cemento ya compactado, veinte centmetros (20 cms.) Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactado, siete y medio

centmetros (7.5 cms.) Capa de Sello. 1.3 VIAS DE ACCESO RODADO Pavimento asfltico PA3 Espesor de sub-base: material granular o suelo-cemento ya compactado, quince centmetros (15 cms.) Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactado, cinco centmetros ( 5 cms.) Capa de Sello Si se desea, en las Vas de Acceso Rodado nicamente, podr utilizarse la alternativa de adoqun prefabricado de concreto en sustitucin del macadam asfltico de penetracin, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg/cm2., manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cms.) de espesor. Esta alternativa se permitir para pendientes longitudinales mxima del 10%. Cuando se desee utilizar esta alternativa en Vas de Acceso Rodado con pendientes superiores del 10%, deber presentarse un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado que contemple las obras de proteccin y el proceso constructivo a desarrollar. Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados, deber ser presentada a la OPAMSS para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. 2. Estacionamientos El revestimiento ser de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2., manteniendo la sub-base de material granular o de suelocemento ya compactado de quince centmetros (15 cms.) de espesor. 3. Aceras El revestimiento en aceras ser de concreto simple. 4. Cordones y cunetas En todas las Vas de Circulacin Menor los cordones y cunetas sern de concreto simple o ciclpeo con una resistencia mnima a la compresin de 175 Kg./cm2. Tambin podrn ser prefabricados de concreto simple, con las mismas caractersticas y calidad de los antes mencionados, pero se permitirn nicamente en Pasajes y Sendas Vehiculares. Ver detalle en Anexo No. 15. En Accesos Peatonales se permitir la construccin de canaletas rectangulares o medias caas de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. En las Vas de Reparto y Acceso Rodado, se permitir la construccin de un drenaje espaol con las caractersticas de una doble cuneta en sustitucin de cordones y cunetas, y ser de concreto simple con una resistencia mnima a la compresin de 275 Kg./cm. Ver detalle de la misma en Anexo N 15. b) Revestimiento Completo RCB: 1. Rodajes 1.1 VIAS DE DISTRIBUCION

Pavimento asfltico PA2 o revestimiento de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2, manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cms.) de espesor. 1.3 VIAS DE ACCESO RODADO Las Vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 cms. de ancho cada una, dentro del ancho del rodamiento; debiendo respetarse adems, las recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado. Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados, deber ser presentada a la OPAMSS para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. 2. Estacionamientos El revestimiento ser de galleta de concreto o empedrado, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 125 Kg./cm, mantemiendo la sub-base de material granular o de suelocemento ya compactado de quince centmetros ( 15 cms.) de espesor. 3. Aceras El revestimiento en aceras ser de suelo cemento o similar 4. Cordones y cunetas La Construccin podr ser de piedra ligados con mortero y repellado de mortero (cementoarena) c) Revestimiento Simpre RSA: 1. Rodajes 1.1. VIAS DE DISTRIBUCION Las Vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 cms. de ancho cada una, dentro del ancho del rodamiento; debiendo respetarse adems, las recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado. 1.2 VIAS DE REPARTO El revestimiento ser de empedrado o similar. 1.3 VIAS DE ACCESO RODADO Revestimiento con balasto o suelo-cemento, compactadas adecuadamente. 2. Estacionamientos Revestimiento con balasto o suelo-cemento, compactados adecuadamente. 3. Aceras

Revestimiento con balasto o suelo-cemento, compactado adecuadamente. 4. Cordones y Cunetas Cordones de ladrillo de barro repellados y cunetas de piedra ligada con mortero o doble cuneta de piedra ligada con mortero. d) Revestimiento Simple RSB: 1. Rodajes 1.1 VIAS DE DISTRIBUCIN El revestimiento ser de empedrado o similar 1.2 VIAS DE REPARTO El revestimiento con balasto o similar 1.3 VIAS DE ACCESO RODADO Suelo estabilizado 2. Estacionamientos Suelo estabilizado 3. Aceras Sin revestimiento con obras de proteccin que eviten su erosin. 4. Cordones y Cunetas Doble cuneta de piedra sin mortero o similar e) Sin Revestimiento SR Cuando se indique Revestimiento Simple, deber entenderse que su estado natural ser tal que permita el trnsito durante cualquier poca del ao, con un grado de mantenimiento razonable. Por tanto, dependiendo del tipo de terreno donde se realicen las obras as deber ser su tratamiento, el cual deber ser respaldado por los anlisis de laboratorio necesarios. Art. V.61 Obras de Urbanizacin en otras Vas Se han considerado como casos especiales a los caminos vecinales de tierra que sirven de acceso obligado a los diferentes proyectos de parcelacin. Entre estos tenemos los siguientes: 1- Cuando el acceso vehicular a la parcelacin es de tierra y la va pavimentada ms prxima se encuentre a una distancia no mayor de cincuenta metros (50.00 Mts). En este caso se exigir el Revestimiento Completo A (RCA) para toda urbanizacin U1 y el Revestimiento Completo B (RCB) para las urbanizaciones U2.

2- El mismo caso anterior, pero con una distancia mayor de cincuenta metros (50.00 Mts). El revestimiento con que deber contar el acceso vehicular ser analizado por la OPAMSS dependiendo del nmero de lotes que componen la parcelacin, el tipo de urbanizacin y la clase a la que pertenezca la va. 3- Cuando el camino vecinal sirve de acceso vehicular en el tramo inicial pero su prolongacin no forma parte de la red vial de la parcelacin, sino que se encuentra en su periferia y no tiene lotes proyectados con frente al mismo. El revestimiento con que deber contar el proyecto en el tramo de acceso vehicular ser el que le corresponda segn lo dispuesto en los numerales 1 y 2 antes mencionados. Al resto del camino vecinal no se le exigir revestimiento alguno, en lo que a su rodaje se refiere, pero si se exigirn los cordones, cunetas y aceras en toda su longitud adyacente al proyecto y el tipo de obras para los mismos est clasificado como Revestimiento completo B (RCB). Art. V. 62 Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias Los proyectos de parcelacin que tengan rea de influencia que converjan a ellos o que sean atravesados por quebrada o ro, debern contar con un estudio hidrolgico de la cuenca en que se encuentren ubicados, a fn de considerar el desarrollo de otros proyectos tanto aguas arriba como aguas abajo. Si el sector en donde se encuentra ubicado el proyecto es de pendientes fuertes, debern prevenirse la erosin haca adentro o haca afuera con los terrenos que lo circundan, para lo cual ser necesario proyectar las obras de proteccin y canalizacin necesarias. Tambin debern contar con un diseo hidrulico de las tuberas y otras de drenaje internas del proyecto. El sistema de drenaje de aguas lluvias de toda parcelacin ser calculado por el urbanizador para intensidades de lluvia que ocurran con una frecuencia de una vez cada cinco aos (Perodo de Retorno), tomando en consideracin las caractersticas especiales del sector en donde se encuentre ubicada. Para aquellas obras de drenaje cuyo dimetro exceda de 72 pultadas, su diseo ser por Perodos de Retorno de diez a veinticinco aos, segn el caso. El escurrimiento superficial mximo permisible en cordones y cunetas o canaletas ser de cien metros. Casos especiales sern analizados por la OPAMSS. En toda va de circulacin menor, las tuberas de aguas lluvias se instalarn al centro de las mismas. En vas vehiculares el dimetro mnimo de conexin de tragante a pozo de visita ser de 15 pulgadas y de dos tragantes a pozo, de 18 pulgadas a partir del segundo tragante. Ver Anexo No. 14. Cuando estas vas tengan una longitud total no mayor de 75.00 Mts., el dimetro mnimo de conexin de tragante a pozo de visita ser de 15 pulgadas y de dos tragantes a pozo, tambin de 15 pulgadas a partir del segundo tragante. El dimetro mnimo para tuberas de aguas lluvias sobre una va vehicular ser de 18 pulgadas. En pasajes Peatonales nicamente, se podr utilizar canaletas rectangulares o medias caas de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. En Pasajes Peatonales el dimetro mnimo de conexin de tragante a caja de registro o pozo de visita ser de 12 pulgadas y de dos tragantes a caja o pozo, ser de 15 pulgadas a partir del segundo tragante. Ver Anexo No. 14. El dimetro mnimo sobre pasaje peatonal ser de 15 pulgadas. La distancia permisible entre la parte superior de las tuberas de aguas lluvias y la rasante de las vas ser de 1.50 Mts., con la finalidad de evitar interferencias con las tuberas de otros sistemas; pero en caso de no existir dichas interferencias, la distancia en mencin podr

reducirse como mximo a 1.00 Mt. Casos especiales sern analizados por la OPAMSS. En todo cambio de direccin o pendiente de tuberas para aguas lluvias, se deber construir un pozo de visita o una caja de registro. Las cajas de registro se permitirn nicamente en Pasajes Peatonales en sustitucin de pozos de visita y para tuberas con un dimetro mximo de 24 pulgadas. Los pozos de visita y las cajas de registro debern contar con su correspondiente tapadera de inspeccin. No se permitirn pozos de visita ni cajas de registro ciegos. Si el cambio de direccin de tuberas es de 45 grados o ms con respecto a su eje, el pozo de visita deber contar con una cada de 0.30 Mts. como mnimo. Casos especiales sern analizados por la OPAMSS. La entrega de aguas pluviales a un colector (quebrada o no), deber tomar en cuenta el nivel mximo probable de las avenidas de este ltimo, a fin de no obstaculizar la incorporacin de las aguas. Si cae a un ro o quebrada, su salidad debe de estar en direccin del flujo de las aguas con un ngulo de 45 grados y a no ms de 1.00 Mts. de altura para disminuir el golpe de agua al caer. Esta altura podr ser mayor si se proyecta en el lecho de la quebrada o ro, un emplantillado de mampostera de piedra y/o concreto. La pendiente mnima en tuberas de aguas lluvias ser del 0.5%, saldo en casos especiales, y la mxima ser la que le corresponda a cada tubera segn la tabla siguiente:

DIAMETRO DE TUBERIAS/PULGADAS 12 15 18 24 30 36 42 48 60 72

PENDIENTE MAXIMA PERMISIBLE 7.0 6.0 5.0 3.0 2.5 2.0 2.0 2.0 2.0 1.5

Por razones de tipo hidrulico, en ningn caso se permitir pasar de una pendiente mayor a otra menor con el mismo dimetro, en todo caso, deber utilizar el dimetro inmediato superior. Asimismo, en ningn caso se permitir pasar de un dimetro de tubera mayor a otro menor. La pendiente mnima y mxima permisible en bvedas ser determinada en el diseo, pero en todo caso la velocidad mnima de la corriente no podr ser inferior a 1.00 Mt./Seg. y la mxima no podr ser superior a 5.00 Mts/Seg., saldo en los casos que se proyecten rampas (rpidos) con una longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes) para disipar la energa de la corriente. Su piso deber ser de mampostera de piedra con un recubrimiento de concreto simple, de concreto armado o la combinacin de ambos. No se permitir ningn tipo de edificacin sobre la misma, a excepcin de vas de circulacin, estacionamientos y reas verdes. Los cambios de direccin en bvedas podrn suavizarse dndole una forma circular en una longitud de desarrollo adecuada. Tambin podr disearse segn el caso, una caja especial en sustitucin del pozo de visita, la cual deber contar con una estructura de choque en la direccin de las aguas. En los puntos de descarga de tuberas y bvedas a quebradas o ros, debern proyectarse cabezales con gradas disipadoras de energa o rampas (rpidos) con una longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes).

Art. V. 63 Pozos de Visita para Aguas Lluvias Los pozos de visita para aguas lluvias podrn ser de ladrillo de barro repellados o de piedra, cuando su altura no exceda de 6.00 Mts. Cuando su altura sea mayor o en el caso de tener cadas iguales o mayores de 3.00 Mts. stos debern ser reforzados adecuadamente, debiendo presentarse en los planos respectivos, los detalles y clculos estructurales. Esto ltimo podr omitirse haciendo referencia a los Anexos Nos. 16 y 16a. "Detalle de Pozo mayor de 6.00 Mts. de altura". La distancia mxima entre pozos de visita ser de cien metros (100.00 Mts.), con una variacin permisible del 15% en casos especiales. Los detalles constructivos del pozo de visita tpico, sin refuerzo estructural, se presentan en Anexo No. 16. Las tapaderas de los pozos sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular, pudiendo ser de concreto armado en los Pasajes Peatonales. Art. V. 64 Tragantes En todas las Vas de Circulacin Menor sern de ladrillo de barro. Las parrillas de stos sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular, pudiendo hacerse de concreto armado o de estructura metlica en los Pasajes Peatonales. En las vas de circulacin vehicular, se permitirn nicamente los tragantes con parrilla de hierro fundido. La distancia mxima entre tragantes ser de cien metros (100.00 Mts.). Casos especiales sern analizados por la OPAMSS. Ver detalle de tragantes en Anexo 17. (1) Art. V.65 Agua Potable y Aguas Negras El urbanizador proveer a la parcelacin, de las instalaciones para el abastecimiento de agua potable y drenaje de aguas negras, que la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA) determinar de acuerdo a las caractersticas propias de cada proyecto. Los sistemas de agua potable y aguas negras en toda parcelacin debern proyectarse y construirse atendiendo las Normas Tcnicas para el diseo y construccin de acueductos y alcantarillados sanitarios, emitidas por la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA). Ver Anexos. En las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitir la fosa sptica y la letrina en los casos indicados en el Cuadro que aparece en el Art. V. 59. En este caso el rea de lote mnimo ser de 200 M2 tal como se especfica en el Art. V. 3 del presente Reglamento. Art. V. 66 Energa Elctrica Para el diseo de la red elctrica primaria y secundaria de distribucin dentro del funcionamiento o parcelacin, deber cumplirse con todo lo establecido en las Normas y Reglamentos Tcnicos emitidos por las Compaas Distribuidoras de Servicio Elctrico que sirvan esa rea y adems por la Direccin de Energa, Minas e Hidrocarburos. Art. V 67 Alumbrado Pblico Toda parcelacin deber contar con una iluminacin apta para la intemperie en cada una de las vas que la componen; para lo cual, debern ubicarse luminarias a una separacin mxima de 50.00 Mts. entre cada una. Los niveles de ilumincacin mnimos requeridos sern de 20 a 30 Lux para las Vas de Distribucin y de 15 a 20 Lux en Vas de Reparto y de Acceso, cuya altura est determinada en el Cuadro No. V.1. Dichos niveles de iluminacin debern ser efectivos a

una altura mxima de 2.00 Mts. sobre el nivel del suelo. Cuando dentro de un proyecto se encuentre parte de una va expresa o anillo perifrico, esta va deber dotarse con alumbrado pblico con canalizacin subterrnea. En las parcelaciones de desarrollo progresivo se exigir solamente el alumbrado pblico indicado en el Cuadro que aparece en el Art. V. 59. Toda Area Verde Recreativa deber ser iluminada segn lo dispuesto en el Art.V 20 del presente Reglamento y los conductores que la alimentan debern ser canalizados subterrneamente. Art. V. 68 Posteado El posteado para la red de Distribucin Elctrica, Alumbrado Pblico, Telefona, as como cualquier otro tipo de posteado, deber cumplir con las regulaciones pertinentes emitidas por los organismos correspondiente en cada caso y adems con las siguientes disposiciones generales: a) Deber ubicarse de preferencia sobre el arriate de la Va Pblica, o en su defecto sobre las aceras, dejando al menos una separacin mnima entre el poste y el lmite de la propiedad de 90 cms. b) La ubicacin de los postes y retenidas no deber interferir con el trfico peatonal, ni con el acceso previsto para cocheras o entradas principales. c) El tamao de los postes y retenidas, deber ser el apropiado para cumplir con los libramientos mnimos establecidos por las Normas y Reglamentos emitidos por las Compaas Distribuidoras del Servicio Elctrico y de Servicio Telefnico. d) Se deber ubicar el posteado tomando en consideracin la esttica de las reas aledaas, procurando en la medida de lo posible no entorpecer la Arquitectura de las edificaciones. Art. V. 69 Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva Ecolgica Todo tipo de obra de urbanizacin a ser llevada a cabo en zonas de reserva Ecolgica y de Desarrollo Restringido, deber sujetarse a lo establecido en el Art. III.13 y III.14 del presente Reglamento. INDICE PARTE SEXTA DE LAS CONSTRUCCIONES TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. VI.1 Objetivo Art. VI.2 Alcances TITULO SEGUNDO: DE LAS EDIFICACIONES CAPITULO I - GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES Art. VI.3 Tipos de Edificacin

Art. VI.4 Altura de Edificaciones Art. VI.5 Separacin entre Edificaciones Art. VI.6 Espacios sin Construir Art. VI.7 Ventilacin e Iluminacin en Edificios para Centros de Trabajo. CAPITULO II - ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES Art. VI.8 Uso de las Areas Art. VI.9 Zonas de Carga y Descarga Art. VI.10 Accesos de Emergencia Art. VI.11 Accesos Vehiculares y Peatonales Art. VI.12 Areas de Dispersin Art. VI.13 Pasillos y Puertas de Accesos Principales Art. VI.14 Pasillos y Puertas de Escape CAPITULO III - CIRCULACIONES VERTICALES Art. VI.15 Escaleras y Rampas Art. VI.16 Pendiente de Escaleras Art. VI.17 Escaleras Principales Art. VI.18 Escaleras de Escape Art. VI.19 Transportacin Mecnica Art. VI.20 Localizacin de Elevadores, Escaleras y Rampas CAPITULO IV - INSTALACIONES Art. VI. 21 Instalaciones Generales Art. VI. 22 Acometidas Elctricas Art. VI. 23 Sub-estaciones Elctricas Art. VI. 24 Iluminacin Artificial en Centros de Trabajo Art. VI. 25 Ventilacin Mecnica Art. VI. 26 Chimeneas Art. VI. 27 Calderas y Calentadores Art. VI. 28 Servicios Sanitarios Art. VI. 29 Evacuacin de Aguas Negras y Residuales Art. VI. 30 Fosa Sptica Art. VI. 31 Drenajes Pluviales de Salientes CAPITULO V - AREAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO Art. VI. 32 Areas Complementarias y Equipamiento en Condominios Habitacionales Art. VI. 33 Areas Complementarias en Centros de Trabajo Art. VI. 34 Estacionamientos Art. VI. 35 Sealizacin TITULO TERCERO: PREVISION CONTRA INCENDIOS Art. VI. 36 Regulacin Art. VI. 37 Disposiciones Generales TITULO CUARTO: SISTEMAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Art. VI. 38 Responsabilidad Art. VI. 39 Seguridad Art. VI. 40 Construccin de Andamios Art. VI. 41 Precauciones y Protecciones en la Ejecucin de Obras Art. VI. 42 Caractersticas de las Protecciones Art. VI. 43 Daos a Servicios Pblicos y Propiedades Privadas

Art. VI. 44 Materiales y Escombros en la Va Pblica Art. VI. 45 Seales Preventivas para Obras Art. VI. 46 Construcciones Provisionales Art. VI. 47 Demoliciones Art. VI. 48 Mediciones y Trazos CAPITULO II - EXCAVACIONES Y RELLENOS Art. VI. 49 Nivelaciones Art. VI. 50 Proteccin de Colindancias y Va Pblica Art. VI. 51 Instalciones Generales Art. VI. 52 Remocin de Materiales Art. VI. 53 Inspeccin de Excavaciones Art. VI. 54 Taludes Art. VI. 55 Proteccin de Excavaciones Art. VI. 56 Rellenos CAPITULO III - MATERIALES DE CONSTRUCCCION Art. VI. 57 Normas Art. VI. 58 Muestreo CAPITULO IV - MAMPOSTERIA Art. VI. 59 Generalidades Art. VI. 60 Morteros Art. VI. 61 Manufactura de Morteros Art. VI. 62 Espesor de Morteros Art. VI. 63 Control de Morteros Art. VI. 64 Ladrillo de Barro y Bloque de Concreto Art. VI. 65 Adobe y Bahareque CAPITULO V - CONCRETO SIMPLE Y REFORZADO Art. VI. 66 Generalidades Art. VI. 67 Apoyo Art. VI. 68 Cimbra Art. VI. 69 Acero de Refuerzo Art. VI. 70 Definiciones Art. VI. 71 Revenimiento Art. VI. 72 Control Art. VI. 73 Transporte Art. VI. 74 Colado Art. VI. 75 Temperatura Art. VI. 76 Morteros Aplicados Neumticamente Art. VI. 77 Curado CAPITULO VI - DISPOSICIONES VARIAS Art. VI. 78 Proteccin en Paredes Divisorias Art. VI. 79 Voladizos y Salientes Art. VI. 80 Tapiales Art. VI. 81 Cimentacin para Maquinaria Art. VI. 82 Rtulos y Anuncios Art. VI. 83 Cdigos PARTE SEXTA DE LAS CONSTRUCCIONES

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. VI. 1 Objetivo La Parte Sexta de este Reglamento tiene por objeto establecer las normas mnimas de seguridad e integridad fsica y social, de las edificaciones que se realicen en el AMSS. Art. VI. 2 Alcances Se regirn por esta Parte todas las construcciones que se realicen dentro de los municipios comprendidos en el AMSS, desde su etapa de planificacin hasta la recepcin final de la obra. TITULO SEGUNDO: DE LAS EDIFICACIONES CAPITULO I - GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES Art. VI. 3 Tipos de Edificacin En la construccin de obras se reconocern tres grupos de edificacin, segn la seguridad que demandan; los cuales podrn ser ampliados y complementados segn los cdigos de Ingeniera y Arquitectura que se dicten. Grupo 1. . Edificios para Centros de Reunin con capacidad menor de 100 personas . Edificios para Vivienda menores de cuatro pisos . Edificios para Industria . Estacionamientos . Obras de Infraestructura Grupo 2 . Edificios para Centros de Reunin con capacidad mayor de 100 personas . Edificios para Salas de Espectculo Escnico . Edificios para Salas de Espectculo Deportivo . Edificios para Establecimientos Comerciales y Oficinas . Edificios para Hospitales con capacidad menor de 100 camas . Edificios para Centros Educativos . Edificios para Templos Grupo 3 . Edificios para Instituciones de Auxilio Inmediato . Edificios para Hospitales con capacidad mayor de 100 camas . Terminales de Transporte Art. VI. 4 Altura de Edificaciones La altura de las edificaciones podr estar regulada por los proyectos de zonificacin y/o por los dems reglamentos respectivos y regirn las alturas sealadas por ellos, las cuales se indicarn en la Calificacin de lugar respectiva. La altura se contar sobre la cota media del cordn de la acera en el tramo de calle correspondiente al frente del predio. En las zonas habitacionales, ningn punto de las fachadas de una edificacin estar a mayor altura que 1.5 veces la distancia entre las lneas de verja y/o de construccin correspondientes de la calle, mientras que en las Zonas de Servicio, de Equipamiento o Industriales se permitirn alturas hasta dos veces esa distancia. A partir de ese lmite la parte superior de la fachada se

construir a partir de la lnea de construccin a una distancia igual a un tercio de la altura excedente a la permitida. Ver Anexo No. 19 En el Distrito Comercial Central de Cada uno de los Municipios del AMSS, la Divisin de Planificacin de la OPAMSS fijar las limitaciones propias de cada sector; as como tambin, cuando se trate de remodelaciones de edificaciones de inters histrico. La altura del nivel del piso terminado a cielo falso en locales comerciales y espacios habitacionales deber tener un mnimo de 2.40 Mts. y 3.00 Mts. como mnimo cuando se trate de aulas escolares, o centros de trabajo. Art. VI. 5 Separacin entre Edificaciones Para asegurar una suficiente ventilacin, iluminacin y asoleamiento en las edificaciones, stas debern mantener una separacin mnima de 2.00 Mts. de la colindancia en la primera planta, y de 3.00 Mts. como mnimo para la segunda planta y tercera planta, y 2/7 de la altura del edificio a partir de la cuarta planta. Esta separacin nunca podr ser menor de 4.00 Mts. Cuando no exista rea de ventilacin e iluminacin de locales en las fachadas opuestas, se podrn unir los edificios por medio de juntas de dilatacin y cuando se separen los edificios, su separacin mnima deber ser 1/7 de la altura y en todo caso, nunca menor de 1.20 mts. En ambas situaciones, se tomar como pauta el edificio de altura superior. Las edificaciones no podrn tener ventana o cualquier tipo de vano en las colindancias. En las zonas industriales, las edificaciones estarn separadas de todos los linderos dos metros (2.00 Mts) como mnimo; cuando se manipulen sustancias combustibles o explosivos, las edificaciones debern estar separadas seis metros (6.00 Mts.) como mnimo de las colindancias. Los sistemas de ventilacin y aislamiento entre naves industriales, podrn justificar variaciones a estas disposiciones. Para las edificaciones de industria liviana dentro de zonas residenciales la separacin mnima con la vivienda existente variar de dos a cinco metros (2.00 Mts. a 5.00 Mts.), dependiendo del tipo de industria y del tamao del lote. En todo caso, estas disposiciones estarn sujetas a evitar la violacin de la privacidad de las edificaciones vecinas. Art. VI. 6 Espacios sin Construir Las edificaciones tendrn los espacios sin construir que sean necesarios para lograr una buena ventilacin e iluminacin natural, de acuerdo a uso y funcin y conforme a lo que este Reglamento establece; dejando los patios interiores correspondientes. La vivienda unifamiliar deber tener como mnimo el porcentaje indicado a continuacin, destinado para patios y jardines: His 80 = 10% Hr 20 = 20% Hp 80 = 10% Hr 10 = 30% Hr 40 = 10% Hr 05 = 50%

Los cubos de ventilacin en las edificaciones se regirn por las dimensiones mnimas siguientes: N PISOS 1 2a3 4a5 -6 (1) DIMENSIONES 1.70 x 1.70 Mts. 3.00 x 3.00 Mts. 4.00 x 4.00 Mts. 5.00 x 5.00 Mts.

Art. VI. 7 Ventilacin e Iluminacin en Edificios para Centros de Trabajo Todo centro de trabajo debe disponer durante las labores, de ventilacin suficiente, para que no se vicie la atmsfera poniendo en peligro la salud de los trabajadores y para hacer tolerables al organismo humano, los gases, vapores, polvo y dems impurezas originadas en la elaboracin de los productos, debiendo cumplir las reas de ventilacin con 1/6 del rea de piso a que sirven. Los talleres, locales de trabajo y cualquier dependencia de una fbrica o establecimiento deber tener un rea de ventanas de 1/6 de superficie del piso, como mnimo, que darn directamente a patios o a la va pblica. El volmen de los locales deber calcularse en base a diez metros cbicos (10.00 M3) por persona como mnimo. Para la iluminacin de los lugares de trabajo, se dar preferencia a la luz solar difusa, la que penetrar por tragaluces y ventanas que comuniquen directamente al exterior o a lugares suficientemente iluminados. CAPITULO II - ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES Art. VI. 8 Uso de las Aceras Se autoriz la rotura del cordn para construccin de rampas para vehculos en las calles provistas de arriate y fuera de las curvas o vueltas de cordn formadas por la interseccin de dos calles. Las aceras podrn ser modificadas solamente de acuerdo a lo establecido en el Art. V. 48 de la Parte Quinta del presente Reglamento. En los predios de esquina, la distancia mnima entre las rampas y el principio de la curva o vuelta de cordn ser de cuatro metros (4.00 mts.) y slo se permitirn a lo ancho del arriate; cuando ste no exista se permitir romper el cordn para realizar la rampa hasta un tercio (1/3) de la acera. Se exceptan de esta separacin de cuatro metros (4.00 mts) entre la rampa y el principio de la curva del cordn, aquellos terrenos de esquina que tengan como mximo siete metros (7.00 mts.) de frente y estn ubicados en desarrollos habitacionales, pero en ningn caso las rampas estarn en la curva del cordn. Las rampas de acceso sern de seia metros (6.00 Mts.) libres como mximo, si se necesitaren de mayor longitud, debern intercalarse secciones de arriate de un metro veinte centmetros (1.20 Mts.), como mnimo entre rampas. Las rampas de gasolineras, estacionamientos, garages colectivos, etc. estarn sujetas a disposiciones especiales. En Toda construccin de esquina se exigir al constructor el instalar rampas aptas para circulacin de sillas de ruedas, que reunan las condiciones especificadas en el Art. V. 49 de la Parte Quinta de este Reglamento. Art. VI.9 Zonas de Carga y Descarga De acuerdo con sus caractersticas, dentro de los lmites del predio a construir las edificaciones industriales y comercios de bienes y servicios, contarn con una zona de carga y descarga y un rea destinada a estacionamiento de acuerdo a lo establecido en el Art. VI. 34, Cuadro VI del presente Reglamento. (1) Art. VI.10 Accesos de Emergencia Con el fin de permitir la accesibilidad inmediata de los vehculos de socorro a las fachadas provistas de ventanas de las edificaciones, cuando stas no se ubiquen frente a la va pblica, deber existir un acceso vehicular no menor de tres metros (3.00 Mts.) de ancho, incluso en aquellos casos en que no se contemple una circulacin vehicular formal. Art. VI.11 Accesos Vehiculares y Peatonales

En edificios de apartamentos y oficinas, los accesos y circulaciones vehiculares de ingreso nunca tendrn un ancho inferior a los cincos metros, a no ser que se contemplen separadamente el ingreso y el egreso de los vehculos, en cuyo caso el ancho mnimo ser de tres metros (3.00 Mts.) Las circulaciones peatonales tendrn un ancho mnimo de un metro veinte centmetros (1.20 Mts.), sin embargo cuando estos se diseen en forma paralela a las circulaciones vehiculares de acceso a las edificaciones podrn reducirse a un metro (1.00 Mt.). Art. VI. 12 Areas de Dispersin Toda edificacin deber tener los espacios mnimos que sean necesarios para dispersin, distribuidos en vestbulos y pasillos, segn se indica en el siguiente cuadro: EDIFICACION GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3 AREA DE DISTRIBUCION (M2/USUARIO) 0.20 0.30 0.50

Art. VI. 13 Pasillos y Puertas de Accesos Principales Los anchos mnimos para pasillos principales de comunicacin y puertas de acceso principal, para cada uno de los diferentes grupos de edificacin se muestran en el siguiente cuadro: _________________________________________________________________ PASILLOS PUERTAS EDIFI- Ancho Longitud Incremento Ancho Incremento CACION Mnimo(Mts) Mxima(Mts) (Mt/M2) Mnimo(Mts) (Mt/M2) GRUPO 1 1.20 35.00 0.3/35.0 1.00 GRUPO 2 1.30 35.00 0.2/15.0 1.00 0.6/100 GRUPO 3 2.50 35.00 0.2/15.0 1.50 Toda puerta de acceso principal deber abatir hacia espacios abiertos fuera del edificio, con la excepcin de que los pasillos o corredores para los edificios de educacin, tandrn las siguientes dimensiones mnimas: . Pasillo para una sola aula, dos metros (2.00 Mts.) . Pasillo lateral para dos o ms aulas, dos metros cincuenta centmetros (2.50 Mts.) . Pasillo Central con aulas a ambos lados, tres metros (3.00 Mts.) Art. VI. 14 Pasillos y Puertas de Escape Toda edificacin que concentre un nmero mayor de cien personas deber contar con pasillos de escape, su ancho mnimo ser de un metro veinte centmetros (1.20 Mts.) y toda diferencia de nivel deber solventarse con rampas antiderrapantes con pendientes no mayores de diez por ciento (10%) Las salidas de emergencia debern estar localizadas de tal forma que su distancia de recorrido mximo sea de veinticinco metros (25.00 Mts.) en edificaciones menores de trescientos metros cuadrados (300.00 M2), y de treinta y cinco metros (35.00 Mts.) en edificaciones mayores de trescientos metros cuadrados (300.00 M2) Las edificaciones con altura hasta de veinticinco metros (25.00 Mts.) o rea neta por planta de setecientos cincuenta metros cuadrados (750.00 M2), tendrn por lo menos una salida de escape en cada nivel que comunique con el exterior, debidamente sealadas indicando en todo el edificio su ubicacin. Las edificaciones con alturas mayores de veinticinco metros (25.00 Mts.) o rea neta mayor de setecientos cincuenta metros cuadrados (750.00 M2), tendrn por

lo menos dos salidas de escape en cada nivel, que comunique con el exterior lo ms alejados entre s y con recorrido mximo entre ellos de sesenta metros (60.00 Mts.) debidamente sealadas indicando en todo el edificio su ubicacin. Toda salida de escape estar provista de dispositivos que permitan mantenerlas iluminadas an al interrumpirse la energa elctrica. Toda puerta de escape deber abrir en el sentido de salida y su ancho mnimo ser de 1.00 Mts., adems deber ser construda a base de materiales resistentes al fuego, que no permita la penetracin de llamas y humo, colapso o disminucin de sus caractersticas de operacin. Contar con cerraduras siempre libres desde el interior hacia la va de escape y con un mecanismo apropiado (barra de pnico) para mantenerla cerrada cuando no est en uso, deber tener un rea mxima de cuarenta y cinco decmetros cuadrados de vidrio de seguridad de doce milmetros de espesor (12 mm.) debidamente reforzada con malla metlica. CAPITULO III - CIRCULACIONES VERTICALES Art. VI. 15 Escaleras y Rampas A toda edificacin de tres plantas o ms se le deber proporcionar dos salidas independientes constituidas por escaleras. Una de las escaleras ser proyectada como principal y la otra ser utilizada como de emergencias o de escape. Todas las escaleras sern incombustibles y antideslizantes, igualmente sern incombustibles las puertas que den hacia ellas. Toda edificacin destinada a equipamiento social y administracin pblica, deber de estar dotada de una rampa peatonal que comunique las reas de mayor afluencia de usuarios entre dos o ms niveles. Las rampas sern incombustibles y antideslizantes, con una pendiente no mayor del diez por ciento (10%) y un ancho no menor de un metro veinte centmetros (1.20 Mts.), su mxima proyeccin horizontal ser de nueve metros (9.00 Mts.), si sta fuera mayor, deber disponerse de un descanso intermedio de un metro veinte centmetros (1.20 Mts.) como mnimo. Art. VI. 16 Pendiente de Escaleras

Para todo tipo de escalera las pendientes sern calculadas segn la siguiente tabla: _______________________________________________________________ ESCALERA PRINCIPAL ESCALERA SECUNDARIA NUMERO DE Huella Contrahuella Huella Contrahuella PISOS (Cms) (Cms) (Cms) (Cms) 2 25 20 20 + 5 20 3 27 18 22 + 3 18 4 29 17 23 + 2 17 5 ms 30 16 25 17 Las escaleras segundarias podrn tener huellas traslapadas, cuyo traslape mximo ser el indicado en la tabla anterior con un signo ms (+). Los peldaos de las escaleras en curva deben tener un mnimo de trece centmetros. Art. VI. 17 Escaleras Principales La anchura til de la escalera principal y la longitud til de los descansos no ser menor de un metro veinte centmetros (1.20 Mts.). Art. VI. 18 Escaleras de Escape Cuando se trate de escaleras de escape, stas sern de tramos y descansos rectos, con un ancho libre no menor de ochenta centmetros (80 cms.) y su pendiente mxima ser de veinte por veinte centmetros (20/20 cms.), su construccin ser permanente a base de materiales de

alta resistencia al fuego, y estarn perennemente libres de obstculos, convenientemente iluminadas y dotadas del sealamiento adecuado, no permitindose a travs de ellas el acceso a ningn tipo de servicios como armarios para tiles de limpieza, ductos de instalaciones o bajantes de basura, puertas de elevadores, etc., su acceso ser a travs de puertas de escape. Ninguna escalera de escape podr en forma contnua, seguir hacia niveles inferiores al nivel principal de salida. En casos en que la escalera de escape se encuentre ubicada en el interior de la edificacin, sta deber estar convenientemente presurizada, con capacidad para garantizar un determinado nmero de cambios de aire por hora segn el acabado interior y exterior de las paredes a prueba de fuego que confinen la zona presurizada, sern estancas al humo, con sistema de iluminacin permanente. Cuando las escaleras interiores no puedan ser aisladas del resto del ncleo de circulacin vertical, ser necesario presurizar la totalidad de dicho ncleo. En los casos que las escaleras de escape se localicen en la parte exterior del edificio, stas debern dar directamente a espacios abiertos y seguros. Para edificaciones con escaleras o ncleos de circulacin vertical donde sea posible lograr una ventilacin cruzada, adecuada y constante, no se exigir la presurizacin. Se podr prescindir del uso de escaleras de emergencia cuando la escalera principal tenga al menos 3/4 partes de su cuerpo fuera del edificio y sea abierto por dos costados como mnimo. Para proteger la escalera de la intemperie se permitir el uso de celosa cuando sea usado de piso a cielo. Art. VI. 19 Transportacin Mecnica Los edificios que tengan ms de cinco pisos de altura sobre el nivel principal de acceso debern contar con al menos un elevador, cuya dimensin interior de cabina ser de 1 mt. de ancho x 1.50 de fondo; para diez o ms pisos se requerirn al menos dos elevadores; para veinte pisos o ms, se exigirn como mnimo tres elevadores; para treinta o ms pisos, se exigirn al menos cuatro elevadores. Art. VI. 20 Localizacin de Elevadores, Escaleras y Rampas Los elevadores se ubicarn en cubos especiales en los que no se podr colocar ningn tipo de instalacin hidrulica ni elctrica, a no ser aquellas instalaciones necesarias para el funcionamiento del elevador. Las salas de mquinas deben estar separadas con paredes resistentes al fuego. La distancia de la escalera o rampa principal y el elevador al acceso de la unidad habitacional o local comercial o de oficina ms alejada ser de treinta y cinco metros (35.00 Mts. ). CAPITULO IV- Instalaciones Art. VI. 21 Instalaciones Generales Todo tipo de edificacin, segn sus caractersticas deber contar con las instalaciones necesarias para su funcionamiento, higiene y calidad ambiental adecuada, con los correspondientes artefactos, canalizaciones y dispositivos completementarios de los servicios de acueductos de agua potable, alcantarillados de aguas negras y aguas lluvias, electricidad, calefaccin, ventilacin mecnica, refrigeracin, gas industrial y cualquier otro que se requiera. Dichas instalaciones debern ser diseadas por profesionales autorizados y cumplir con todos los requisitos exigidos por los reglamentos que para tal efecto dicten las instituciones encargadas de la dotacin de servicios pblicos, as como tambin el Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social y el Ministerio de Trabajo y Previsin Social. Art. VI. 22 Acometidas Elctricas

La altura de los conductores elctricos estar regulada por el reglamento de obras e instalaciones elctricas, pero en ningn caso ser menor de tres metros (3.00 Mts.), sobre el nivel de la acera. Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante de los que se usan para el ascenso a postes no podr fijarse a menos de dos metros cincuenta centmetros (2.50 Mts.) sobre el nivel de la acera. Cuando se trata de acometidas domiciliaria slo se permitir a una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros (2.40 Mts.) sobre el nivel del terreno. Peo en ningn caso esta altura ser inferior a cuatro metros cincuenta centmetros (4.50 Mts.) sobre el eje central y/o cordn de la calle. Cuando se trate de edificaciones colindantes cuyos terrenos estn a diferente nivel, en la casa del nivel inferior la acometida deber separarse un metro cincuenta centmetros (1.50 Mts.) como mnimo de la colindancia o aumentar su altura a dos metros cuarenta centmetros (2.40 Mts.), sobre el terreno de la casa a nivel superior. Art. VI. 23 Sub-estaciones Elctricas Todo edificio que de acuerdo con sus caractersticas demande potencias de por lo menos CUARENTA KW (40) de carga para alumbrado y/o fuerza motriz, que requiere de subestacin propia, cumplir con las leyes y reglamentos de la materia. El profesional responsable del diseo de las instalaciones elctricas deber consultar durante su planificacin a las entidades encargadas de regularlas y atender las siguientes recomendaciones generales: Su ubicacin ser de preferencia en lugar contiguo a una pared exterior del edificio, en stano o planta baja, para fines de acceso y ventilacin. Su acceso ser libre de obstculos que permita facilidad de ingreso para personal y para el equipo a instalar. Sus dimensiones sern doscientos cincuenta centmetros cuadrados (250 cms2) por KVA de capacidad instalada, pero el rea total en ningn caso ser inferior a 2.50 x 3.50 Mts., con una altura libre de 2.60 Mts. como mnimo. El piso, las paredes y el techo sern de material no combustible y de resistencia estructural adecuada al peso de los equipos que se instalarn, tanto en el piso como en las paredes. Las puertas sern metlicas, de un metro veinte centmetros de ancho (1.20 Mts.) por dos metros (2.00 Mts.) de alto como mnimo. Podrn ser de una o dos hojas, y su giro ser hacia afuera y provistas de seguros y picaportes que impidan el acceso no autorizado, pero que permita la salida sin trabas en cualquier circunstancia. El rea de ventilacin natural no ser inferior a veinte centmetros cuadrados (20 cms2) por KVA de capacidad instalada y en ningn caso inferior a un metro cuadrado (1.00 M2) de rea neta total, convenientemente distribuida. Los recintos sern exclusivos para subestacin, no se permitir el uso de los mismos como taller, bodega, etc., por ms que stos se relacionen al servicio elctrico. No se compartir el uso del recinto con otros servicios como bombas de agua, planta de aire acondicionado, central telefnica, elevadores, etc. Los tubos, ductos y canalizaciones de otros servicios no atravezarn el recinto de subestacin, ni se instalarn cajas o cmaras de acceso de inspeccin de baja tensin, mantendrn las dimensiones mnimas sealadas y ser separada del tablero de baja tensin y transformadores por una reja metlica. Se instalar una red de tierra independiente del neutro de la suministradora del servicio. todos los equipos, estructuras, rejas, puertas, etc., deben estar conectadas a tierra. La resistencia de la red de tierra no ser superior a cinco ohmios.

Los ductos para acometida no se permitirn con dimetros menores de setenta y cinco milmetros ( 75 mm) y en aquellos sectores que pasen debajo de las construcciones o reas pavimentadas, se recomienda instalar a la par un ducto adicional de reserva con las mismas caractersticas del servicio. Se ha de proveer de transformadores de energa elctrica debidamente protegidos contra el acceso de particulares e igualmente aislados para evitar una posible propagacin de incendios. Su ubicacin deber ser sealada en los planos. Art. VI. 24 Iluminacin Artificial en Centros de Trabajo Los talleres, dependencias, pasillos, ventbulos y en general todos los espacios interiores de una fbrica o establecimientos, deben ser iluminados con luz artificial durante las horas de trabajo cuando la luz natural sea insuficiente. El alumbrado artificial debe ser de intensidad adecuada y uniforme y disponerse de tal manera que cada mquina, mesa o aparato de trabajo quede iluminado independientemente o en todo caso, de modo que no arroje sobras sobre ellas, produzca deslumbre, dao a la vista de los operarios y no altere apreciablemente la temperatura. Art. VI. 25 Ventilacin Mecnica En los locales en que por razones de la tcnica empleada, sea necesario mantener cerradas las puertas y ventanas, durante el trabajo, debe instalarse un sistema de ventilacin artificial que asegure la renovacin del aire, principalmente cuando haya una maquinaria de combustin en movimiento. Cualquiera que sea el medio adoptado para la renovacin del aire, debe evitarse que las corrientes afecten directamente a los trabajadores a causa de los enfriamientos repentinos. Todo proceso industrial que d orgen a polvos, gases o vapores, debe contar con dispositivos destinados a evitar que contaminen o vicien el aire y a disponer de ellos en tal forma que no constituyan peligro para la salud de los obreros o poblaciones vecinas. Cuando el tiraje natural no sea suficiente para permitir la eliminacin de los materiales nocivos, se preveern dispositivos de aspiracin mecnica con las modalidades que el caso requiera y segn la tcnica establecida. Art. VI. 26 Chimeneas En las industrias y fbricas que producen humo y gases, vapores y emanaciones, se emplearn tubos o chimeneas. Estas debern ser de una altura, dimetro y material que a juicio de la Direccin General de Salud y el Ministerio de Trabajo y Previsin Social, puedan esparcir el humo sin molestar al vecindario y que estn dispuestas de tal manera que no ocasionen peligros de incendio. En todo caso, la chimenea ser de quince centmetros (15 cms.) de dimetro como mnimo y deber tener una altura mnima de dos metros (2.00 Mts.) sobre el techo o sobre el nivel de los techos vecinos cuando stos estuvieren a menos de cinco metros (5.00 Mts.) de distancia. Todo horno, brasero o cualquier otro aparato, donde hayan combustibles, an cuando ste sea de los que no producen humo, deber tener un tubo de desprendimiento de los gases en comunicacin directa con el aire exterior y en ningn caso estarn a una distancia menor de dos metros (2.00 Mts.) de la pared de colindancia con proteccin de concreto. Art. VI. 27 Calderas y Calentadores

Las instalaciones de calderas y calentadores, aparatos similares o sus accesorios, se harn de manera que no causen molestias ni pongan en peligro a los habitantes y transentes y debern cumplir con los reglamentos vigentes o que al efecto se dicten sobre la materia. En todo caso la instalacin y funcionamiento de calderas y generadores de vapor, cuya presin de trabajo exceda de medio kilogramo por centmetro cuadrado (0.5 Kg/cm2) equivalente a siete punto diez libras por pulgada cuadrada (7.120 lbs/pulg.2) se sujetar a los requisitos exigidos por la Direccin General de Previsin Social del Ministerio de Trabajo y Previsin Social. Art. VI. 28 Servicios Sanitarios

La dotacin de edificaciones de servicios sanitarios, se har en funcin de los ndices que se muestran en el cuadro siguiente: _________________________________________________________________ ARTEFACTOS URINARIO LAVABO INODORO SANITARIOS HOSPITAL Encamado 12 camas 8 camas fracc. 6 fracc. 4 Personal 30 empleados 15 empleados 10 empleados Servicio fracc. 5 fracc. 10 fracc. 4 Consultorio 2 consultor 2 consultor 2 consultor CENTRO Hombres 100 alumnos 50 alumnos 100 alumnos EDUC. fracc. 25 fracc. 25 fracc. 25 BASICA Mujeres 50 alumnos 50 alumnos fracc. 25 fracc. 25 CENTRO Hombres 150 alumnos 150 alumnos 200 alumnos EDUCAC. fracc. 50 fracc. 50 fracc. 50 SUPERIOR Mujeres 150 alumnos 100 alumnos fracc. 50 fracc. 50 CENTRO Hombres 75 concur. 120 concur. 225 concur. REUNION fracc. 35 fracc. 60 fracc. 120 Mujeres 225 concur. 120 concur. fracc. 120 fracc. 60 SALA Hombres 150 espect. 225 espect. 450 espect. ESPECT. fracc. 65 fracc. 120 fracc. 225 Mujeres 225 espect. 225 espect. fracc. 120 fracc. 120 INDUS- Hasta 100 50 trabaj. 15 trabaj. 25 trabaj. TRIA- trabaj.- fracc. 25 fracc. 7 fracc. 12 Hasta 500 70 trabaj. 20 trabaj. 20 trabaj. trabaj. fracc. 35 fracc. 10 fracc. 15 Ms de 500 90 trabaj. 25 trabaj. 35 trabaj. trabaj. fracc. 45 fracc. 12 fracc. 15 Adems de lo indicado en el cuadro anterior deber instalarse: . En Hospitales 1 Ducha por cada 10 camas o fraccin mayor de 5. . En Centros Educativos 1 bebedero por cada 65 alumnos o fraccin mayor de 30, localizados fuera de los cuartos de servicios sanitarios . En Edificios Industriales 1 Ducha independiente para cada sexo como mnimo 1 Ducha por cada 15 trabajadores o fraccin mayor de 5, en lugares expuestos a calor excesivo o a la accin de sustancias txicas, infecciosas o irritantes para la piel.

1 bebedero por cada 75 trabajadors o fraccin mayor de 30. En los Centros Comerciales, Supermercados, Bancos, Iglesias y Gasolineras se deber dejar un rea destinada para servicios sanitarios de uso pblico para hombres y mujeres que contengan un inodoro y un lavabo por cada 2000 M2 de rea til. En todos los edificios para equipamiento social, administracin pblica o destinado o congregar personas, deber contar al menos con uno de sus servicios sanitarios para el uso de personas con impedimentos fsicos, con las siguientes caractersticas: a) El cubculo para el inodoro tendr un ancho mnimo de noventa centmetros (90 cms.) y un largo mnimo de un metro setenta centmetros (1.70 Mts.); la puerta abrir hacia afuera del cubculo. El inodoro se ubicar en la pared de fondo, al centro del ancho del cubculo; contar adems con barras asideras laterales a ambos lados del aparato con una longitud mnima de noventa centmetros (90 cms.), a noventa centmetros (90 cms.) de separacin mxima entre ellas y a una altura de noventa centmetros (90 cms.) del piso, empotradas con una resistencia mnima de doscientas libras (200 lbs) de paso cada una. b) El lavamanos tendr una altura libre del piso a su parte inferior de setenta y cinco centmetros (75 cms.) y una altura del piso a la parte superior de ochenta centmetros (80 cms.) y una profundidad hasta el grifo de cuarenta centmetros (40 cms.). El desage y los asbestos debern ser a la pared. Art. VI. 29 Evacuacin de Aguas Negras y Residuales Las aguas servidas de carcter domstico de las fbricas, establecimientos industriales, locales de trabajo y habitaciones anexas as como los residuos o relaves industriales o las aguas contaminadas resultantes de procesos qumicos de otra naturaleza, en ningn caso podrn incorporarse en los subsuelos o arrojarse en los canales de regado, acueductos, ros, esteros, quebradas, lagunas o embalses en mares o en cursos de agua en general sin estar previamente sometidas a los tratamientos de neutralizacin o depuracin que prescriben en cada caso los Reglamentos sanitarios vigentes o que se dicten en el futuro. No podrn conducirse a los servicios de alcantarillados pblicos, los desperdicios de cocina, cenizas, sustancias inflamables o explosivos, escapes de vapor y en general, ninguna sustancia o residuo industrial susceptible de ocasionar perjuicios u obstrucciones, daar las canalizaciones o dar origen a un peligro o molestia para la salubridad pblica. Todos los proyectos de Hospitales, Unidades de Salud, Clnicas de todo tipo, etc., debern contar con un lugar especial para incinerar los desperdicios all originados, con la finalidad de evitar la propagacin de enfermedades y epidemias. Art. VI. 30 Sistema de tratamiento Cuando no sea posible el drenaje pblico correspondiente, de acuerdo a las regulaciones de la Direccin General de Salud y ANDA, ser obligatorio, disear el sistema de tratamiento adecuado, el cual deber de cumplir con lo reglamentado por el Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social. (1) Art. VI. 31 Drenajes Pluviales de Salientes Los techos, balcones, voladizos, marquesinas y en general cualquier saliente, deber drenarse de manera que se evite la cada libre de agua lluvia en forma copiosa y directa sobre la acera, a excepcin de los toldos de entrada a los edificios; pero en ninguno de los casos se permitirn hacia los predios vecinos. CAPITULO V - AREAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO

Art. VI. 32 Areas Complementarias y Equipamiento en Condominios Habitacionales Todas las reas de circulacin y de acceso a las unidades habitacionales, las reas de estacionamiento, las reas verdes y de recreacin, las reas de mantenimiento y vigilancia, y las reas administrativas y de servicios que existan en un Condominio son de carcter privado; por lo tanto, toda la infraestructura que ah se ubique ser propiedad privada mancomunada de los condmines. Los condominios o Complejos Urbanos Habitacionales debern cumplir con las siguientes condiciones: 1 Acceso controlado e independiente 2 Factibilidad de servicios pblicos 3 Constitucin de Rgimen de Condominio 4 Normas mnimas de construccin segn el cuadro siguiente: CUADRO No. VI 1-A NORMAS MINIMAS PARA CONDOMINIOS Y/O COMPLEJOS URBANOS HABITACIONALES (1a. parte cuadro) ZONA AREA MINIMA AREA MINIMA AREA ESTACIONAMIENTO CONSTRUIDA PATIOS Y PARCELA CONDOMINIO EN JARDINES EN INDIVIDUAL 5/ VERTICAL Y CONDOMINIO CONDOMINIO CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL 6/ Hr 05 > = 96 M2 < = 50% 500 4/ 2 vehculos /1 apto. Hr 10 > = 72 M2 < = 35% 250 4/ 2 vehculos /1 apto. Hr 20 > = 48 M2 < = 30% 125 4/ 1 vehculo /1 apto. Hr 40 1/ > = 36 M2 < = 25% 60 1 vehculo /2 aptos. Hr 40 2/ " < = 20% 60 1 vehculo /5 aptos. Hr 40 3/ " < = 20% 60 1 vehculo /7 aptos. 1/ Asentamientos Residenciales de 400 hab/Ha 2/ Asentamientos Populares de 800 hab/Ha 3/ Asentamientos de Inters Social 4/ Esta rea podr variar en un 20% siempre que el complejo no se localice en un Area de Desarrollo Restringido o de Reserva Ecolgica. 5/ El frente mnimo de parcela en condominio horizontal, deber de ser de 5.00 mts. Las construcciones en este tipo de condominio, podrn tener hasta un mximo de dos niveles. 6/ Se consideran como condominio vertical, las edificaciones de tres niveles en adelante. En todo Condominio y/o Complejo Urbano Habitacional, combinado con vivienda unifamiliar, esta ltima deber cumplir con los requisitos propios de la zona para parcelaciones y subparcelaciones. Cuando se presente un condominio y/o complejo urbano, deber disponerse un rea recreativa comn debidamente engramada, arborizada y equipada, segn los factores establecidos para cada zona, los cuales se presentan a continuacin: ______________________________________________ ZONA AREA DE RECREACION Hr 05 12.5 M2/Apto Hr 10 11 M2/Apto Hr 20 9 M2/Apto Hr 40 1/ 7 M2/Apto Hr 40 2/ 5 M2/Apto Hr 40 3/ 5 M2/Apto

Cuando el rea resultante fuera mayor del 10%, el interesado podr disponerla en esta proporcin para todo tipo de asentamiento, excepto el de inters social, cuya rea recreativa comn podr ser del 6.4% del rea total del terreno. Toda Area recreativa deber dotarse del equipamiento mnimo para los diferentes grupos de edades y la cantidad de equipo a utilizarse se determinar en base al nmero de viviendas con que cuenta el Condominio, segn se establece en la Parte Quinta, Art. V.23 de este Reglamento. Los Condominios Horizontales o Complejos Urbanos Habitacionales menores de 20 unidades estarn exentos de la exigencia de equipamiento de las Areas Recreativas. En los condominios horizontales los terrenos no equipados podrn distribuirse en arriates, redondeles, glorietas, elementos de jardinera o incorporarse al terreno en que se encuentre ubicada la caseta de control en el acceso del proyecto. Se exime de esta exigencia a los condominios verticales menores de 20 unidades habitacionales; No se permitirn los condominios horizontales de ms de 100 unidades habitacionales. El derecho de va en condominios horizontales no podr ser menor de 9.00 Mts. y el rodaje de 6.00 Mts. como mnimo, cuando la va sirva a unidades habitacionales ubicadas a ambos costados de la misma. En caso que la va sirva a unidades habitacionales nicamente a un costado, el derecho de va podr ser de 7.50 Mts. como mnimo, distribuidas as: rodaje 5.50 Mts., arriates laterales 0.50 Mts. y una acera de 1.00 Mt., en el costado en que se encuentren ubicadas las unidades habitacionales. Cuando un Condominio y/o Complejo Urbano se desarrolle en un terreno rstico, el interesado deber donar al municipio correspondiente, en compensacin por el rea de equipamiento social, cuando el rea resultante fuese menor de 100.00 M2, el valor en efectivo equivalente a 8.00 M2 de terreno por apartamento o el 6.4% del rea total. Si el rea resultante fuese mayor de 100.00 M2, podrn dejarla fsicamente en el proyecto. En este caso, el rea de equipamiento social deber calcularse en base a lo dispuesto en el Art. V.32 del presente reglamento. Estarn exentos de esta donacin los asentamientos de inters social. Todo complejo habitacional en condominio, deber contar con un rea mnima de 2.00 X 2.00 mts., diseados especficamente, para depsito de basura, de accesibilidad adecuada para su recoleccin. En reas de Desarrollo Restringido y Zonas de Reserva Ecolgica no se permitir el Desarrollo de Condominios Verticales. Se podr permitir el desarrollo de Proyectos en Condominio Horizontal, siempre y cuando se cumpla con el rea de parcela que se define en la Tabla para reas verdes en Zonas de Desarrollo Restringido y de Reserva Ecolgica. (1) Art. VI. 33 Areas Complementarias en Centros de Trabajo En las fbricas, establecimientos industriales, talleres o lugares de trabajo en que las labores se desarrollan por turnos, deben habilitarse salas suficientemente iluminadas y ventiladas con techos impermeables y provistos de asientos suficientes, para los obreros de los turnos entrantes. Cuando las necesidades del trabajo obliguen a los trabajadores a tomar sus alimentos dentro del establecimiento, se instalarn locales especiales destinados al objeto, sus capacidad se calcular a razn de 1.25 M2. por trabajador. Todo centro de trabajo estar provisto de un local de vestuario para hombres y otro independiente y separado para mujeres, destinado exclusivamente al cambio de ropas. En estos locales debern disponerse los casilleros guarda ropas, en nmero igual al total de obreros ocupados en el mayor turno de trabajo. As tambin, tendr las facilidades adecuadas para enfermera, dotado con equipo de emergencia y de primeros auxilios. Cuando las necesidades del trabajo obliguen a los trabajadores a vivir o a dormir dentro del

establecimiento, se instalarn para tal fin locales especiales convenientemente iluminados y ventidados. El volumen en los dormitorios no deber ser menor de 10 M3 por persona. Art. VI. 34 Estacionamientos Las reas para estacionamiento en las edificaciones, debern tener una capacidad mnima para el nmero de espacios que se determine. Dicha capacidad se determinar en base al uso destinado en el predio y a la localizacin del lote en zonas de mayor o menor demanda de estacionamiento de acuerdo al Cuadro No. V-1. Cuando la norma de estacionamiento est dada en funcin de los metros cuadrados de construccin, stos sern de rea til de la edificacin. Para efectos de clculo, el rea til, nunca podr considerarse menor del 75% del rea construda. En los casos que en el cuadro V-1 no se encuentre especificada la norma de estacionamiento por alguna zona determinada, la norma a utilizar ser la mnima indicada en dicho cuadro de acuerdo a su uso, densidad y demanda. La norma de nmero de vehculos podr ser mayor en los casos que el Plano General de Zonificacin del AMSS, califique un uso como condicionado y la razn de la posible incompatibilidad sean los problemas de estacionamiento. Todo lote de estacionamientos en edificios pblicos o en privados destinados a la concentracin de gran nmero de personas deber destinar el dos por ciento (2%) de sus plazas para el estacionamiento de vehculos que transportan personas con limitaciones fsicas. Dichas plazas debern tener las caractersticas siguientes: a) Estar ubicados contiguo a los accesos del edificio b) Estar enmarcados con franjas de color blanco de quince centmetros (15 cms.) de ancho y en el centro deber contar con el smbolo de acceso nacional. c) Contar con un rea adyacente de desembarco de un metro (1.00 Mt.) enmarcado con franjas de color blanco de quince centmetros (15 cms.) de ancho. El interior del rea achurada con franjas diagonales alternas amarillas y blancas, cuyo ancho y separacin entre ellas sea de quince centmetros (15 cms.) Para oficinas o despachos profesionales, deber proveerse dos plazas de estacionamiento como mnimo para cada una con un rea hasta de 35 M2. Para oficinas o despachos profesionales con un rea mayor, deber proveerse de una plaza de estacionamiento por cada 35 M2 adicionales. Para clnicas mdicas deber proveerse de una plaza de estacionamiento por cada 25 M2 o fraccin mayor de 15 M2. Las reas de estacionamiento en las edificaciones de todo tipo, debern contar con un rbol por cada tres plazas de estacionamiento, las cuales debern estar recubiertas con material permeable. CUADRO N VI-1 _________________________________________________________________ USO ZONA CLAVE NORMA DE ESTACIONAM. Habitac. 800 Hab/Ha. His - 80 1 por cada 7 lotes 1/ Habita- Habitac. 800 Hab/Ha. Hp - 80 1 por cada 5 lotes 1/ cional Habitac. 400 Hab/Ha. Hr - 40 1 por cada 2 lotes 1/ Habitac. 200 Hab/Ha. Hr - 20 1 por cada lote 2/ Habitac. 100 Hab/Ha. Hr - 10 2 por cada lote 2/ Habitac. 50 Hab/Ha. Hr - 05 3 por cada lote 2/

ComercioHabitac. 800 Hab/Ha. His - 80 0 DispersoHabitac. 800 Hab/Ha. Hp - 80 0 Equip. Habitac. 400 Hab/Ha. Hr - 40 1 x/c 75 M2 de const. Social Habitac. 200 Hab/Ha. Hr - 20 1 x/c 75 M2 de const. en Zo- Habitac. 100 Hab/Ha. Hr - 10 1 x/c 50 M2 de const. nas Ha- Habitac. 50 Hab/Ha. Hr - 05 1 x/c 25 M2 de const. bitac. N 1 2 >3 DE PISOS Centro de Barrio CB-Hr 05 1 x/cada 30 4050M2 CB-Hr 10 40 50 100 CB-Hr 20 50 100 100 CB-Hr 40 100 100 100 Complj. Urb. Co.Sub Centro Urbano CU/SU-Hr05 1 x/cada 21 2835M2 Especia y Ctro. Urba. 5/ CU/SU-Hr10 28 35 70 lizac. CU/SU-Hr20 35 70 70 Edif. CU/SU-Hr40 70 70 70 de Ofic. Corredor Urb/Hab/Serv. y CS 1 x/cada 15 20 25M2 Va Primaria 1 x/cada 20 25 50 Va Secundaria Almac. Sub-Centro Urbano SU 1 x/cada 75M2 de const de Corredor CS 1 x/cada 60M2 de const Deptos Urbano/Hab/Serv. CS SU CS Cines y Hr 05 20 8 4 asient teatros Hr 10 20 8 4 asient e Igle- Hr 20 25 10 5 asient sias Hr 40 50 20 10 asien Hoteles Centro de Barrio CB 1 x/cada 7 dormitor. pensio- Sub-Centro Urbano SU 1 x/cada 5 dormitor. nes de Corred.Urb/Hab/Serv. CS 1 x/cada 3 dormitor. Huespede Hospit. Habitacional H 1 x/cada 15 camas Pb. o Equipam. Instituc., ES 1 x/cada 10 camas /ISSS Admon. y servicios Habitacional H 1 por cada 4 camas Hospit. Equipam. Instituc., ES 1 por cada 2 camas Privad Admon. y Servicios Univer- Equipam. Instituc., ES 1 x/cada 15 alumnos dad P- Admon. y Servicios blico Habitacional H Univer. Equipam. Instituc., ES Privad. Admon. y Servicios 1 x/cada 5 alumnos Corredor CS Urbano/Hab/Serv. Escue- Equipam. Instituc., ES 1 x/c 150 M2 de Area la Pb. Admon. y Servicios til Escue- Equipam. Instituc., ES 1 x/c 75 M2 de Area la Priv.Admon. y Servicios til Esta- Equipam. Instituc., ES 1 x/c. 25 asientos dios y Administracin y Centros Servicios Depor- Corredor CI tivos Urb/Hab/Serv/Ind 1/ En pasajes Peatonales

En Vas Vehiculares deber proveerse una plaza por lote dentro del mismo. 2/ Dentro del lote. Para naves industriales deber considerarse un espacio para furgn de 4 mts y 17 mts. por cada 750.00 M2. Para bodegas menores de 500.00 M2, un espacio para camin de 4 mts. y 13 mts. por cada 300 M2 de rea de bodegaje o fraccin mayor de 200.00 M2 y para el rea de oficina, en ambos casos, un espacio vehicular por cada 25.00 M2 o fraccin de rea til de oficina. En los casos urbanos de alta afluencia de transporte colectivo se exigir 1 Veh/75 M2 de construccin. Para Hoteles, Hospitales, Universidades y Escuelas, deber considerarse 1 espacio por cada 25 M2 de rea til de oficina adicional a la norma establecida en el cuadro anterior. Para Restaurantes deber de proveerse 1 espacio de estacionamiento por cada 5 M2 de rea de mesa, y un rea destinada a zona de carga y descarga, de acuerdo a sus necesidades. Esta rea no podr ubicarse dentro del rea correspondiente al derecho de va (rodaje, arriate y acera). (1) Art. VI. 35 Sealizacin Para todas las edificaciones de los Grupos 2 y 3, identificados en el Art. VI.3 "Tipos de Edificacin", las puertas que conduzcan al exterior, tendrn letreros con la palabra "SALIDA" y flechas luminosas indicando la direccin de las salidas; las letras tendrn una mnima de quince centmetros (15 cms.) y debern estar permanentemente iluminadas , aunque se interrumpa el servicio elctrico general as tambin debern colocarse de tal forma que sean visibles desde cualquier punto de la sala. TITULO TERCERO: PREVISION CONTRA INCENDIOS Art. VI. 36 Regulacin La OPAMSS de comn acuerdo con los organismos correspondientes, que mediante normas legales tengan atribuciones en materia de prevencin y control de incendios, coordinarn sus actividades a fin de aplicar las regulacines pertinentes en esa materia. Para tal efecto los proyectos incluirn las disposiciones sobre proteccin contra riesgos de incendios, especificaciones, clculos, memoria descriptiva, etc., a fn de reducir los riesgos de propagacin de fuegos en las distintas edificaciones, de acuerdo con las recomendaciones del profesional responsable. A los efectos de este Artculo el Cuerpo de Bomberos verificar su aplicacin recomendando lo que corresponda. Art. VI. 37 Disposiciones Generales En todo local de trabajo, edificios multifamiliares, y en toda aquellas modificaciones donde concurra pblico con fines recreativos, asistenciales, educacionales, cvicos o de otra ndole, se tomarn las medidas preventivas que sean necesarias, tendientes a evitar fuegos y explosiones, instalando sistemas de deteccin, alarmas y equipo y/o sistemas de extincin de incendios, de acuerdo con los cuadros Nos. VI-2 y VI-3, que podrn ser porttiles o fijos, automticos, mecnicos o manuales, y tendrn fcil acceso y clara identificacin, sin objetos que obstaculicen su uso inmediato, con instrucciones sobre mantenimiento, uso y operacin en forma visible y en idioma castellano.

TITULO CUARTO: SISTEMAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS CAPITULO I - GENERALIDADES Art. VI. 38 Responsabilidad Los constructores y sus representantes, capataces o encargados, estn obligados a evitar que la ejecucin de las obras causen molestias o perjuicios a terceros. Art. VI. 39 Seguridad Los constructores tomarn las precauciones racionales para proteger la vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que puedan causarle daos, directa o indirectamente, con la ejecucin de la obra. Art. VI. 40 Construccin de Andamios Todo andamio fijo deber estar diseado para resistir su propio peso ms la carga viva a que estar sujeta, la cual no se tomar menor de 100 Kg/m2 ms una concentracin de 100 Kg. supuesta en la posicin ms desfavorable. En los andamios sujetos a desplazamientos verticales se supondr un factor de ampliacin dinmico de tres unidades (3.0) Los andamios deben construirse de manera que protejan de todo peligro a las personas que los usen y a los que pasen cerca o debajo de ellos; tendrn las dimensiones adecuadas y los dispositivos de proteccin necesarios para estas condiciones de seguridad. Los responsables de las obras vigilarn su construccin, montaje y desmontaje.

CUADRO N VI-2 (Primera Parte) ________________________________________________________________________ SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA TIPO DE Alarma OCUPACION Detec. Manual 1 Automtico Manual 1 con con Simple Seal Seal Previa Previa LOCALES Locales hasta 300 M2 de rea a nivel de calle. Locales desde 300 M2 hasta 3,000 M2 o con Mazzanine y/o stano como niveles de venta Locales mayores de - 3,000 M2 de rea o con tres o ms niveles dedi- cados a venta GASOLINERAS Bomba de Gasolina Estaciones de Servicio OFICINAS De 6 niveles y rea neta por planta menor de

 500 M2 Cualquier nmero de ni- veles y rea neta por planta mayor de 500M2 INDUSTRIAS Produccin General Produc. gran riesgo ALMACENADORAS Depsito de mats. de baja combustin Depsito de materiales de rpida combustin o donde se produce vapor ESTACIONAMIENTO Hasta 500 M2/planta Desde 500 M2 hasta 4,500 M2/ planta Desde 4,500 M2/planta (Segunda Parte) CUADRO N VI-2 _________________________________________________ SISTEMA DE EXTINCION Porttil Fijo o Mvil Hidrante Hidrante con sin Extintor Bomba Bomba Rociador Propia Propia

 CUADRO N VI-3 (Primera Parte) ________________________________________________________________________ SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA TIPO DE Alarma OCUPACION Detec. Manual 1 Automtico Manual 1 con con Simple Seal Seal Previa Previa RESIDENCIAS Hoteles y Moteles Edif. Multifamiliares Pensiones Asilos CLINICAS Y HOSPITALES Hosp. y/o reas desde 1,000 M2 Ctro. de Salud y/o reas desde l00 hasta 1,000 M2 Unidad de Salud y/o reas hasta 100 M2 Puestos de Salud ESTABLECIMIENTOS PENALES Crceles, Reformatorios INSTALACIONES MILITARES Riesto Alto Riesgo leve o moderado SALAS DE ESPECTACULO Auditorios, Cines, Tea- tros Gimnasios Estadios CENTROS DE REUNION Centros Nocturnos, Restaurantes, Clubes So- ciales, Templos. CENTROS DE EDUCACION, BIBLIOTECAS Y MUSEOS Hasta 250 M2 Desde 250 M2hasta 500 M2 Mayor de 500 M2 Mayor de 500 M2 en - depsitos de libros. Estaciones y Terminales de Pasajeros 2a. parte Cuadro N VI-3 _________________________________________________ SISTEMA DE EXTINCION Porttil Fijo o Mvil Hidrante Hidrante con sin

 Extintor Bomba Bomba Rociador Propia Propia Art. VI.41 Precauciones y Protecciones en la Ejecucin de Obras Para la ejecucin de obras en la va pblica o en predios de propiedad privada o pblica, debern tomarse las medidas adecuadas para evitar daos o perjuicios a las personas o a los bienes. Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase que dn hacia la va pblica, se colocarn, para proteger de peligro o perjuicios a terceros dispositivos de acuerdo a las caractersticas siguientes: Barreras: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas de amarillo y tendrn leyendas de proteccin. Marquesinas: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de tres metros (3.00 Mts) de altura, se colocarn marquesinas provisionales que cubran suficientemente la zona de la va pblica inferior al lugar de las obras y predios vecinos. Ningn elemento de estas marquesinas estarn a menos de dos metros (2.00 Mts.) de una lnea de transmisin elctrica.

Tapias o Vallas: Cuando para efectuar una obra sea necesario la instalacin de vallas, cercas o tapias provisionales, no se permitir invadir la acera con fajas mayores de cincuenta centmetros (50 cms.) que afecten el trnsito en la va pblica. Cuando de acuerdo con la importancia de las obras se requiera mayor superficie de ocupacin, ser obligatorio obtener del municipio el permiso correspondiente. Pasos Cubiertos: En obras cuya altura sea mayor de diez metros (10.00 Mts.) o en aquellas en que la invasin de la acera lo amerite, se construir un paso cubierto adems del tapial o valla provisional. Art. VI. 42 Caractersticas de las Protecciones Los tapiales o vallas, pasos cubiertos, marquesinas, etc., sern de madera, lmina y otro material que ofrezca las garantas mnimas de seguridad. Cuando haya necesidad de pasos cubiertos, marquesinas, etc., su diseo en ningn caso ser inferior al especificado en el Art. VI.40 de este Reglamento. Los tapiales o vallas provisionales, se permitirn nicamente mientras dure la construccin de las obras, tendrn una altura mnima de dos metros (2.00 Mts.) con superficie ondulada o lisa y no invadirn la acera ms de cincuenta centmetros a partir de la lnea de construccin demarcada. Los pasos cubiertos tendrn cuando menos una altura de dos metros cuarenta centmetros (2.40 Mts.) y una anchura libre de un metro veinte centmetros (1.20 Mts.) y ninguno de sus elementos quedar a menos de cuarenta centmetros (40 cms.) de la vertical del cordn de la acera. Las marquesinas provisionales estarn a una altura tal que la cada de los materiales de demolicin o construccin sobre ellos, no exceda de tres metros (3.00 Mts.) Las protecciones se construirn de manera que no obstruyan la vista de las placas de nomenclatura sealadas de trnsito y aparatos o accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario, se colocarn stos, en otro lugar adecuado. Los demoledores de edificios antiguos y los constructores de obras nuevas estn obligados a conservar los tapiales o vallas en buenas condiciones de estabilidad y de aspecto. Con excepcin de los letreros con los nombres de los responsables de la obra, o de la propaganda que los propietarios quieran hacer del edificio de construccin, no se permitirn rtulos o anuncios en los tapiales o vallas si no cuentan con el permiso correspondiente. Art. VI. 43 Daos a Servicios Pblicos y Propiedades Privadas Cuando por la ejecucin de una obra, pblica o privada, se produzca daos o perjuicios a cualquier servicios pblico o privado, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del dueo y/o del constructor de la obra que causare los daos en la construccin. Si el dao se causa al hacer uso de un permiso de cualquier naturaleza que se haya otorgado por autoridad competente, de acuerdo a las caractersticas del dao, dicho permiso se suspender hasta que el dao sea reparado. Art. VI. 44 Materiales y Escombros en la Va Pblica Se prohibe la acumulacin de escombros, maquinaria o materiales de construccin en las vas pblicas, salvo los procedentes de la construccin o reparacin de dichas vas, por el tiempo

necesario y reduciendo al mnimo las molestias al pblico, garantizando y protegiendo el paso peatonal. Art. VI. 45 Seales Preventivas para Obras Toda obra o instalacin relacionada con un servicio pblico que deba de realizarse en las vas pblicas, as como excavaciones escombros o cualquier obstculo para el trnsito por reparacin de las vas mismas, originadas por obras pblicas o privadas, deber hacerse notar mediante avisos y seales preventivas, de acuerdo con las normas y reglamentos de la materia, visibles de da y de noche colocados a una distancia razonable de los trabajos. Art. VI. 46 Construcciones Provisionales Solo se permitirn las construcciones provisionales necesarias para el desarrollo de las obras de construccin y obligatoriamente deber contar con servicios sanitarios de tipo provisional indispensables para uso de los trabajadores. Reunirn los requisitos de seguridad e higiene, se construirn dentro de los lmites del predio a construir y sern retirados al finalizar la obra. Art. VI. 47 Demoliciones Se tomarn las precauciones debidas para evitar que una demolicin cause daos y molestias en construcciones vecinas o en la va pblica. Si se emplean puntales, armaduras, vigas o cualquier otro medio de proteccin, se tendr cuidado de no introducir esfuerzos que causen perjuicios a las construcciones circundantes. No se permitir el uso de explosivos para llevar a cabo demoliciones, salvo los casos provistos por el Ministerio de Obras Pblicas. Art. VI. 48 Mediciones y Trazos Para iniciar una construccin debern comprobarse los alineamientos oficiales y trazarse los ejes de la misma, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. CAPITULO II - EXCAVACIONES Y RELLENOS Art. VI. 49 Nivelaciones Antes de comenzar toda obra de excavacin, se deber proceder al desmonte del terreno y a eliminar los rboles, bloques de piedra y otros obstculos. Cuando las excavaciones tengan una profundidad superior a un metro cincuenta centmetros (1.50 Mts.) debern efectuarse nivelaciones fijando referencias. Art. VI. 50 Proteccin de Colindancias y Va Pblica Al efectuar la excavacin o relleno en las colindancias de un predio, debern tomarse las precauciones a fn de evitar daos a predios vecinos. Art. VI. 51 Instalaciones Generales Asimismo, debern localizarse las instalaciones del subsuelo, como alcantarillas, tuberas de agua y conductos elctricos, que pudieran constituir un peligro durante el trabajo; y si no pudieren ser localizadas, slo podr comenzarse la excavacin con el permiso correspondiente. Los conductores de agua, electricidad y otras instalaciones del subsuelo que ofrezcan peligro, debern cortarse, desplazarse o desconectarse, previo permiso correspondiente; y si esto no

fuere posible, se debern cercar, suspender o proteger de tal manera que ofrezcan seguridad. Art. VI. 52 Remocin de Materiales En todo trabajo de excavacin, debern removerse los materiales, objetos y equipos que ofrezcan peligro. No podr desarrollarse ninguna clase de labores debajo de troncos de rboles en suspensin o minados, ni debajo de muros y otras estructuras que estn en las mismas condiciones, sin que previamente se haya tomado las convenientes medidas de seguridad. Cuando sea necesario mantener equipo de trabajo en la parte superior de la excavacin, deber colocarse un tablestacado de proteccin, en el costado correspondiente. Art. VI. 53 Inspeccin de Excavaciones Cuando llueva, la excavacin deber ser inspeccionada inmediatamente despus de la lluvia, para reforzarla convenientemente en caso de que haya sufrido deterioros, a fin de evitar movimientos del banco de tierra. Debern examinarse detenidamente las zonas laterales de las excavaciones: a) Despus de una interrupcin del trabajo de ms de un da b) Despus de una operacin de voladura c) Despus de un desprendimiento de tierra imprevisto d) Despus de ocurrir daos importantes del tablestacado e) Cuando se eliminen grandes masas de piedaras o bloques de roca Art. VI. 54 Taludes Cuando el Terreno no sea firme o la excavacin sea mayor de 1.50 Mts. de profundidad a cambio de protecciones se harn taludes en los costados, que debern tener el ngulo natural de reposo segn la clase de terreno, conforme a la tabla siguiente: _________________________________________________________________ NATURALEZA DE LAS TIERRAS TALUD DE REPOSO ANGULO DE REPOSO Arena Limpia 1.50 a 1.0 33 grad. 41 min. Arena y Arcilla 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min. Arcilla Seca 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min. Arcilla Hmeda, Plstica 2.00 a 1.0 36 grad. 34 min. Grava Limpia 1.30 a 1.0 36 grad. 53 min. Grava y Arcilla 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min. Grava, Arena y Arcilla 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min. Tierra 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min. Roca Descompuesta Blanca 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min. Roca Descompuesta Dura 1.0 a 1.0 45 grad. 00 min. El talud se d por la relacin de la proyeccin vertical a la horizontal. Art. VI. 55 Proteccin de Excavaciones Deber colocarse tablestacado o acodalamiento en excavaciones que tengan ms de dos metros de profundidad, y en las excavaciones que indica el artculo anterior, cuando no puedan hacerse taludes y ofrezcan peligro. Debern apuntalarse slidamente las excavaciones hechas en rellenos. En las excavaciones protegidas por muros de ladrillo o de concreto, slo podrn quitarse los tablestacados construdos previamente hasta que el muro ofrezca amplio margen de resistencia.

No debern colocarse materiales de ninguna clase a una distancia menor de 0.60 Mts. del borde de la excacavacin a no ser previamente se haya acodalado ese tramo para resistir la carga. No se debe excavar a menor nivel que el de la base de los muros de retencin, salvo que stos descansen en roca o que se tomen todas las medidas de seguridad convenientes. Todo tablestacado, apuntalamiento o acodalamiento, deben ser adecuado a la magnitud del trabajo y a la clase de suelo en que se hace la excavacin. Las maderas usadas para apuntalamiento o acodalamiento, deben ser slidas, de veta recta y sin rajaduras ni nudos largos o sueltos. La distancia mxima entre dos puntales no ser meyor de 1.80 Mts. a lo largo del tablestacado. En las excavaciones el tablestacado podr ser metlico o de madera debidamente diseados y se presentarn los clculos correspondientes siempre que la OPAMSS lo requiera. Cuando la parte superior de una excavacin est agrietada y haya trabajadores ocupados cerca de esa superficie, deber reforzarse el tablestacado con el apuntalamiento o acodalamiento necesario. Art. VI. 56 Rellenos La compresibilidad, resistencia y granulometra de los rellenos sern adecuados a la finalidad del mismo. Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Se prestar especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar empuje hidrosttico. Los rellenos de una construccin debern cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio de mecnica de suelo. Se controlar su grado de compactacin y contenido de humedad mediante ensayos de laboratorio y de campo. CAPITULO III - MATERIALES DE CONSTRUCCION Art. VI. 57 Normas Los materiales de construccin deben ajustarse a las disposiciones que al respecto se dicten. La OPAMSS exigir a los fabricantes la demostracin de las propiedades declaradas de los materiales de construccin para el control de calidad de los materiales y podr exigir las pruebas que considere necesarias. En el caso de los materiales cuyas propiedades constructivas se desconozcan, el responsable de la obra est obligado a encargar los ensayos necesarios. Art. VI. 58 Muestreo La OPAMSS podr tomar muestras de los materiales, en la fbrica o en la obra, para determinar su calidad y ordenar lo que considere necesario. CAPITULO IV - MAMPOSTERIA Art. VI. 59 Generalidades Los materiales que se utilicen en la construccin de paredes debern cumplir los requisitos

fijados en este Reglamento. Art. VI. 60 Morteros Las proporciones del mortero, sern las que indique el proyecto, pero se considera que las proporciones volumtricas mximas admisibles sern seis parte de arena por una de cal y diez partes de esta mezcla por cada una de cemento agregando la cantidad de agua mnima para producir una mezcla plstica trabajable. Art. VI. 61 Manufactura de Morteros Los morteros se pueden preparar a mano o en concreteras si la importancia de la obra lo justifica. El mezclado a mano se deber hacer en bateas o en superficies pavimentadas, para conservar limpios los morteros que se preparen. No se prepararn mayores cantidades de mortero de cal hidratada que el que se emplee en una jornada de trabajo y tratndose de morteros de cemento, la que se utilice en un tiempo no mayor de cuarenta minutos. Art. VI. 62 Espesor de Morteros El espesor de morteros en la construccin de paredes de ladrillo de barro o bloques de concreto, ser el suficiente para garantizar una unin adecuada entre dos hiladas, no siendo este espesor mayor de dos centmetros. Art. VI. 63 Control de Morteros Cuando se especifiquen morteros de cal con resistencia superior de l5 Kg/cm2 o de cemento con resistencia superior a 80 Kg/cm2, se tomar un mnimo de una muestra cbica de cinco centmetros de mortero por cada cien metros cuadrados (100.00 M2) de paredes de ladrillo o revestimiento, y una por cada diez metros cbicos (10.00 M3 de mampostera de piedra. Las muestras se tomarn en grupos de seis. Despus de curarse debern ensayarse en un laboratorio aceptado por la OPAMSS. Art. VI. 64 Ladrillo de Barro y Bloque de Concreto a) La dimensin de la seccin transversal de una pared ya sea de carga o de fachada, no ser menor de diez centmetros. b) Las hiladas de ladrillo debern construirse a nivel y a plomo a excepcin de las paredes cuyo proyecto fije otra disposicin de las mismas. c) Los ladrillos de barro deben humedecerse perfectamente antes de ser colocados. d) Las juntas verticales en las paredes deben quedar traslapadas como mnimo en la tercera parte de la longitud de la pieza, salvo que se tomen precauciones que garanticen la estabilidad de la pared. e) Todas las paredes que se toquen o crucen debern ser ancladas o ligadas entre s, salvo que se tomen precauciones que garanticen su estabilidad y buen funcionamiento. f) Las paredes llevarn elementos horizontales y verticales de refuerzo a una separacin no mayor de veinticinco veces su espesor. g) Los elementos horizontales de liga de las paredes que deben anclarse a la estructura se fijarn por medio de varillas que previamente se dejen embebidas en dicha estructura, o con dispositivos especiales evitando siempre el deterioro de cualquier parte de la misma. h) Las paredes de fachada que reciban recubrimiento de materiales ptreos naturales o

artificiales debern llevar elementos suficientes de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos. Art. VI. 65 Adobe y Bahareque a) Las paredes de bahareque y de adobe se permitirn solamente en construcciones de una planta. La alcalda municipal correspondiente podr exigir el mantenimiento peridico de la mismas. b) En las paredes principales de adobe, la relacin entre el espesor y la altura de las mismas no ser mayor de 10, salvo si se usara suelo estabilizado para el adobe en que la relacin podr ser de 12. En ningn caso el espesor de la pared ser menos de 20 cms. c) La longitud libre de una pared de adobe entre arriostramientos laterales, no deber exceder de 30 veces el espesor de la misma. Los tramos de pared entre aberturas de puertas y ventanas de 20 cms. deben ser por lo menos de 90 cms. de longitud; en paredes ms gruesas el tamao del tramo puede disminuirse de dos veces el espesor de la pared. d) La pared de adobe debe coronarse con una viga continua de concreto y en casos excepcionales de madera. Los dinteles de puertas y ventanas, ya sean de concreto o de manera, debern apoyarse lateralmente en la pared a una longitud mnima de 20 cms. e) Las fundaciones de las paredes de adobe debern ser de mampostera de piedra o de concreto y subir por lo menos 25 cms. del nivel del suelo, para protegerlas de la humedad y de los roedores. Para proteger las paredes de la lluvia, debern repellarse con un repello de tierra, cal y arena o tierra, cal, cemento y arena o de cemento y arena. Los aleros debern sobresalir del rostro de la pared al menos 50 cms. CAPITULO V - CONCRETO SIMPLE Y REFORZADO Art. VI. 66 Generalidades Con fines estructurales slo se permitir emplear concreto de resistencia no menor que 140 Kg/cm2. Art. VI. 67 Apoyo El apoyo de las cimentaciones deber hacerse sobre superficies limpias y resistentes. Art. VI. 68 Cimbra La cimbra ser lo suficientemente resistente y rgida y tendr los apoyos adecuados para evitar deformaciones excesivas. Las juntas de la cimbra sern tales que garanticen la retencin de lechada. Se cubrir con algn lubricante que al mismo tiempo que proteja, facilite el descimbrado. Todos los elementos estructurales deben permanecer cimbrados el tiempo necesario para que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, ms las cargas a que estar sujeto durante la construccin. En caso necesario se dejarn registros en la cimbra para facilitar su limpieza. La cimbra de madera debe estar hmeda durante un perodo mnimo de dos horas antes de efectuar el colado. Todo cimbra deber ser ejecutada de acuerdo con un diseo que tome en cuenta las cargas muertas y vivas que puedan presentarse durante el proceso de colado, considerando la

concentracin de personal, equipo y materiales. Art. VI. 69 Acero de Refuerzo El acero de refuerzo debe estar limpio de grasas, escamas de oxidacin y cualquier otra sustancia que reduzca su adherencia con el concreto. Para mantener su refuerzo en su lugar se colocarn los separadores y silletas que lo fijen. En caso que haya necesidad de calentar el acero de refuerzo para doblarlo o soldarlo, deber comprobarse mediante ensayos de laboratorio que no se reduzca el lmite elstico, la resistencia a la tensin y el alargamiento a menos de los valores especificados para el acero. Art. VI. 70 Definiciones Los materiales integrantes del concreto y sus proporciones sern tales que logren las resistencias de proyecto y la durabilidad adecuada. Art. VI. 71 Revenimiento El revenimiento ser el mnimo requerido para que el concreto fluya a travs de las varillas de refuerzo y para lograr un aspecto satisfactorio, debiendo concordar con el especificado en cada caso. Art. VI. 72 Control La resistencia del concreto en compresin axial se determinar mediante ensayos de cilindros de quince centmetros de dimetro (15 cms.) y treinta centmetros de altura (30 cms.) Se harn los curados de acuerdo con los requisitos que fije el laboratorio especializado en control de calidad de materiales aprobados por la OPAMSS. Tratndose de concreto elaborado con cemento tipo I, el ensayo se efectuar a los veintiocho das de edad, y cuando se trate de concreto elaborado con cemento Tipo III que contenga acelerantes, a los catorce das. Se permitirn ensayos a otras edades, siempre que se empleen correlaciones fidedignas para cuantificar las resistencias probables a las edades especificadas. Para cada tipo de concreto de se tomar un mnimo de tres cilindros por cada da colado, pero no menos de tres por cada cuarenta metros cbicos de concreto. Se tomar grupos de ensayo, cada uno con un mnimo de tres cilindros consecutivos, de un mismo da de trabajo. Las resistencias que arrojen los ensayos especficos debern ser tales, que el promedio de los cilindros de cada grupo d una resistencia no menor que la especificada y que ningn colindro falle con un esfurzo menor que el sesenta por ciento de dicha resistencia especificada. Debern hacerse determinaciones de peso volumtrico, pudindose aprovechar los cilindros ya ensayados. Para ellos las muestras se dejarn secar siete das en condiciones ambiente. Ninguna muestra deber tener un peso volumtrico que difiera ms de diez por ciento respecto al especificado. Si para obtener una resistencia de 140 Kg/cm2 se utiliza un proporcionamiento volumtrico de una parte de cemento, 2 de arena, 3.5 de grava y el agua necesaria para que el revenimiento se halle entre ocho y quince centmetros, no ser obligatorio cumplir con los requisitos de control establecidos en este artculo. Art. VI. 73 Transporte

El tiempo que transcurra desde que se termine el mezclado hasta que se coloque el material en los moldes, no exceder de treinta minutos a menos que se usen o se tomen provisiones especiales para retardar el fraguado inicial. Los mtodos que se empleen para transportarlo sern tales que eviten la segregracin de los agregados. Art. VI. 74 Colado Antes de efectuar el colado, deben limpiarse los elementos de transporte y el lugar donde se va a depositar el concreto. Los procedimientos de colocacin y compactacin sern tales, que aseguren una densidad del concreto y eviten la formacin de huecos o colmenas. El concreto se colocar en un lugar mediante una sola maniobra y se compactar por medio de vibrado manual o mecnico. No se permitir acumular el concreto en un solo punto y trasladarlo o regarlo mediante el vibrado mecnico. Art. VI. 75 Temperatura Cuando la temperatura ambiante durante el colado o poco despus sea inferior a cinco grados centgrados, se tomarn las precauciones especiales tendientes a contrarrestar el descenso en resistencia y el retardo en endurecimiento y se verificar que stos no han sido desfavorablemente efectados. Art. VI. 76 Morteros Aplicados Neumticamente El mortero aplicado neumticamente satisfacer los requisitos de capacidad y resistencia que especifiquen el proyecto. Se aplicar perpendicularmente a la superficie la cual deber estar limpia y hmeda. Art. VI. 77 Curado El concreto debe mantenerse en ambiente hmedo por lo menos durante siete das en el caso de cemento normal y de tres das para el cemento de resistencia rpida. Estos lapsos se aumentarn adecuadamente si la temperatura desciende a cinco grados centgrados. CAPITULO VI- DISPOSICIONES VARIAS Art. VI. 78 Proteccin en Paredes Divisorias Las paredes divisorias entre dos viviendas, las paredes de las escaleras y las de los pasillos de acceso a las escaleras, han de ser resistentes al fuego. Las salas de rayos tendrn paredes de hormign de doce centmetros de espesor y contarn con las protecciones siguientes: hasta una altura de dos metros diez centmetros (2.10 Mts) contarn con un revestimiento a base de plomo y a razn de uno punto seis milmetros (1.6 mm.) en reas con aparatos de cien kilovoltios (100 Kv.), dos punto cinco milmetros (2.5 mm.) en salas con aparatos de ciento cincuenta kilovatios (150 Kv.), de tres milmetros (3 mm.) para ciento setenta y cinco kilovoltios (175 Kv.). En Salas con doscientos kilovoltios (200 Kv.) se tendr un espesor de pared de veintids centmetros (22 cms.), en las de cuatrocientos kilovoltios (400 Kv.) un espesor de veintisis centmetros y en ambos casos en revestimiento de cuatro milmetros.

Art. VI. 79 Voladizos y Salientes Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de dos metros cincuenta centmetros (2.50 Mts.) de la acera podr sobresalir del alineamiento; los que se encuentran a mayor altura se sujetarn a lo siguiente: a) Los elementos arquitectnicos (parteluces) que constituyen el perfil de una fachada podrn sobresalir de la lnea de construccin hasta cincuenta centmetros (0.50 cms) no debiendo considerarse esta rea como til. En el caso de parteluces mviles, estos no podrn abatirse sobre la lnea de colindancia. b) Los balcones abiertos podrn sobresalir de la lnea de construccin, siempre que ninguno de los elementos est a menos de dos metros (2.00 Mts.) de una lnea de transmisin elctrica, ni a una altura menor de 2.40 Mts. c) Las hojas de las ventanas podrn abrirse al exterior siempre que ninguno de sus elementos est a una distancia menor de dos metros (2.00 ts.) de una lnea de transmisin elctrica. d) Las marquesinas podrn sobresalir de la lnea de construccin el ancho de la acera disminuido en 70 cms. y en caso de que exista arriate, el ancho de la acera. La marquesina o el alero sern obligatorios en aquellos casos que as lo defina los Planes de Desarrollo Urbano o estudios especficos de un rea determinada de la ciudad, realizados por la OPAMSS o la municipalidad correspondiente. Cuando sean obligatorios debern sobresalir al menos 50 cms. sobre la lnea de construccin. Las marquesinas no debern usarse como rea til pero si podrn usarse como balcn o terraza. Se permitir el uso como rea til del segundo piso de salientes sobre la acera en forma de "Portal" en los Distritos Comerciales Centrales (DCC) de cada uno de los Municipios del AMSS, siempre que no haya lnea de construccin obligatoria remetida. No se permitir ningn elemento estructural que interrumpa el paso de peatones ms que columnas y en ningn caso el portal podr sobresalir sobre una lnea separada 70 cms. del rodamiento de la calle ni tendr una distancia menor de cuatro metros del eje de la calle. e) Los toldos de proteccin frente a la entrada de los edificios, podrn sobresalir de la lnea de construccin el ancho de la acera disminuido en setenta y cinco centmetros (75 cms.). Su estructura ser desmontable, en ningn caso se permitir soportes o estructuras de apoyo de las aceras o arriates. Los permisos que se expidan para la construccin de toldos tendrn siempre el carcter de renovables y podrn tener una vigencia mxima de tres aos. f) La instalacin de rtulos y anuncios atender lo contemplado en el artculo VI.82. g) Ningn elemento sobresaliente de la lnea de Construccin se permitir en Pasajes Peatonales o cualquier otro tipo de va cuyo derecho de va sea igual o menor de 5.00 Mts. (1) Art. VI. 80 Tapiales En las parcelaciones residenciales la altura mnima para tapiales de colindancia sobre el nivel de patios o jardines interiores, ser de un metros con ochenta centmetros (1.80 Mts.); cuando se trate de terrezas en un segundo piso o ms, la altura mnima para tapiales de colindancia sobre el nivel de la terraza ser tambin de un metro con ochenta centmetros (1.80 Mts.). En las parcelaciones Popular y de Inters Social, no se exigirn los tapiales. Art. VI. 81 Cimentacin para Maquinaria Para evitar el ruido y las vibraciones en lo posible, es obligatorio que las mquinas estn bien

cimentadas, niveladas, ajustadas y lubricadas. Las transmisiones no deben apoyarse en las paredes o estructuras colindantes ni en otras que puedan transmitir el ruido y vibraciones a las habitaciones vecinas. En los establecimientos donde el ruido sea muy molesto debe recubrirse el cielo raso y las paredes con materiales absorbentes de ruido. Art. VI. 82 Rtulos y Anuncios Para la instalacin de rtulos ser necesario obtener el correspondiente permiso y se sujetar a los requisitos siguientes: a) Los rtulos no estarn a una altura menor de dos metros sesenta centmetros (2.60 Mts.) contados a partir del nivel de la acera al nivel inferior de los mismos. b) Donde no exista jardn exterior podrn sobresalir de la lnea de construccin hasta un ancho igual al de la acera disminuido en un metro y cuando exista arriate podrn tener el ancho de la acera. c) Sin detrimento de la esttica urbanstica, las seales de trnsito y nomenclatura, sern facilmente desmontables, sostenidas en la pared de fachada o en estructuras colocadas en el exterior del inmueble. d) Deber presentarse una descripcin detallada del contenido, lugar y condiciones de ubicacin, detalle con dimensiones, estructuras y especificaciones de materiales a emplear. e) Podr cancelarse el permiso por deterioro de los mismos por obstaculizar el trnsito, causar o amenazar peligro o perjuicio, por estar contra la esttica y ornato de la ciudad, por cambiar su ubicacin o hacer modificaciones sin autorizacin y por impedir que se constate su instalacin. Art. VI.83 Cdigos Los profesionales responsables de la planificacin de proyectos de construccin debern cumplir con lo dispuesto en el presente Reglamento y con los cdigos que para tal fin se dicten a nivel nacional en lo referente a seguridad, salud y trabajo.

INDICE PRIMERA PARTE DE LA PLANIFICACION Y/O EJECUCION DE OBRAS DE URBANIZACION Y/O CONSTRUCCION TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. VII. 1 Objetivos Art. VII. 2 Alcances TITULO SEGUNDO: DE LA PLANIFICACION DE OBRAS DE CONSTRUCCION CAPITULO I. DE LAS ATRIBUCIONES Art. VII. 3 Vigilancia y Control Art. VII. 4 Marco de Accin

CAPITULO II: DE LAS AREAS DE DISEO Art. VII. 5 Areas de Diseo de la Construccin Art. VII. 6 Area de Diseo Arquitectnico Art. VII. 7 Area de Diseo Estructural Art. VII. 8 Area de Diseo Elctrico Art. VII. 9 Area de Diseo Hidrulico Art. VII. 10 Otras Areas de Diseo de la Parcelacin CAPITULO III: DE LA EJECUCION Art. VII. 11 De los Constructores Art. VII. 12 De la Direccin Art. VII. 13 De la calidad del Suelo y de los Materiales CAPITULO IV: DE LOS TRAMITES Art. VII. 14 De los Trmites Art. VII. 15 De las Responsabilidades TITULO TERCERO: REGISTROS, CREDENCIALES Y LICENCIAS CAPITULO I: DE LOS REGISTROS Art. VII. 16 Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectista y Constructores Art. VII. l7 Registro de Empresas Art. VII. 18 Registro de Gremiales y Asociaciones CAPITULO II: DE LAS CREDENCIALES, DECLARACIONES JURADAS Y CERTIFICADOS DE RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. Art. VII. 19 Credenciales Art. VII. 20 Declaracin Jurada Art. VII. 21 Responsabilidad Profesional PARTE SEPTIMA DE LA PLANIFICACION Y/O EJECUCION DE OBRAS DE URBANIZACION Y/O CONSTRUCCION TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. VII. 1 Objetivo La parte sptima de este reglamento tiene por objeto establecer el estricto cumplimiento de lo dispuesto en el Plan de Desarrollo Urbano del AMSS, en lo referente a la Planificacin y/o Ejecucin de las Obras de Urbanizacin y/o Construccin, determinando los requisitos que debern cumplir los constructores, en las diferentes reas de diseo, direccin de las obras de construccin, de los trmites, y de las responsabilidades, as como reconocer las atribuciones de los profesionales, proyectistas y constructores, para poder asumir la responsabilidad del diseo y ejecucin de proyectos tramitados en la OPAMSS. Art. VII. 2 Alcances Se regirn por esta Parte, todas las actividades relacionadas con la Planificacin y/o Ejecucin

de obras de Urbanizacin, y/o Construccin, que se realicen en los municipios comprendidos en el Area Metropolitana de San Salvador (AMSS). TITULO SEGUNDO: DE LA PLANIFICACION DE OBRAS DE CONSTRUCCION CAPITULO I: DE LAS ATRIBUCIONES Art. VII. 3 Vigilancia y Control La Vigilancia, control y autorizacin de todas las actividades relativas al desarrollo urbano y a la construccin en el Area Metropolitana de San Salvador, sealadas en el Art. I. 15 de este reglamento, estarn a cargo de la OPAMSS, que tendr su sede en la ciudad de San Savador, ante la cual quedan delegadas las funciones similares que otras instituciones realizan. Art. VII. 4 Marco de Accin Las funciones mencionadas en el artculo anterior las ejercer la OPAMSS, atendiendo lo siguiente: a) El Esquema Director del AMSS. b) Las Normas tcnicas que se dicten en el AMSS. c) A lo dispuesto en el presente reglamento. d) A lo dispuesto en los Reglamentos y Cdigos relativos a la parcelacin, urbanizacin y construccin que a nivel nacional se dicten. La OPAMSS, resolver de toda situacin no prevista en los instrumentos antes mencionados, previa consulta con el COPLAMSS. El Ministerio de Obras Pblicas a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, o el Ministerio Responsable del Desarrollo Urbano, el Ministerio de Trabajo y Previsin Social, el Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social, el Ministerio de Economa a travs de la Direccin de Energa, Minas e Hidrocarburos y las Instituciones encargadas de proveer los servicios pblicos, debern establecer sus lineamientos y normas tcnicas generales que debern cumplir las parcelaciones y/o construcciones en sus reas especficas. Asmismo los Concejos Municipales podrn establecer normas particulares relativas al uso del suelo y a la proteccin del medio ambiente, que condicionen los proyectos a ejecutar en sus municipios.. Atae a la OPAMSS, la aplicacin de estas normas en la revisin de planos y recepcin de obras correspondientes, lo que conlleva la delegacin de las actuales funciones de aprobacin de planos que tienen las instituciones antes mencionadas, en sus ordenamientos legales respectivos. Las Instituciones mencionadas en el inciso anterior podrn establecer los mecanismos que crean convenientes para corroborar la correcta aplicacin de sus normas. CAPITULO II: DE LAS AREAS DE DISEO Art. VII. 5 Areas de Diseo de la Construccin Toda obra pblica o privada, para que sea construda en el AMSS, deber estar planificada por profesionales idneos a cada rea de diseo. El presente reglamento estable las excepciones, para aquellas obras que por su magnitud y/o localizacin su responsabilidad pueda ser asumida por un slo profesional y aquellas obras cuya responsabilidad puede ser asumida por tcnicos, constructores y proyectistas de reconocida capacidad. Dichas excepciones debern ser aprobadas por una comisin ad-hoc de profesionales de la arquitectura y de la ingeniera,

nombrada por las asociaciones gremiales reconocidas, cuya conformacin se establecer reglamentariamente por el CODEMET. Los correspondientes planos y documentos de toda edificacin a realizar, debern contener cuatro reas de diseo: Arquitectnico, Estructural, Elctrico e Hidrulico. El CODEMET, establecer los casos especiales que ameriten un nmero diferente de reas de diseo, debiendo establecer los casos en los cuales deber incluirse el diseo mecnico y el diseo industrial. Art. VII. 6 Area de Diseo Arquitectnico El diseo arquitectnico comprender la distribucin espacial de las zonas, reas y recintos que conforman el edificio, as como el diseo de todos los componentes que conforman su supraestructura, o sea aquellos que delimitan y conforman los recintos. Esta rea ser responsabilidad de un arquitecto. Art. VII.7 Area de Diseo Estructural El diseo estructural comprender el clculo de los componentes que conforman la estrucura del edificio, es decir aquellos que son necesarios para soportarlo y transmitir sus cargas al suelo. Esta rea ser responsabilidad de un Ingeniero Civil. Art. VII. 8 Area de Diseo Elctrico El diseo Elctrico comprender el clculo relativo al sistema de suministro, transformacin y distribucin de energa elctrica, desde el punto de entrega del servicio pblico. Esta rea ser responsabilidad de un Ingeniero Electricista. Electromecnico o Elctrico -industrial. Art. VII. 9 Area de Diseo Hidrulico El diseo Hidrulico comprender el clculo relativo a los sistemas de agua potable, de drenaje de aguas servidas y de drenaje de aguas lluvias, desde el punto de conexin a las redes pblicas correspondientes, as como los sistemas de explotacin, disposicin y tratamiento de aguas, cuando dicho punto de conexin no exista. Esta rea ser responsabilidad de un Ingeniero Civil. Art. VII. 10 Otras Areas de Diseo de la Parcelacin Los juegos de planos de toda parcelacin a ejecutar debern contener dos reas bsicas de diseo: de Supraestructura Urbana y de Infraestructura Urbana, esta ltima se subdivide en diseo Civil, Elctrico e Hidrulico; la OPAMSS, indicar los casos especiales que ameriten un nmero diferente de reas de diseo. El diseo de la Supraestructura Urbana comprender todo lo relativo al uso del suelo y al sistema vial, la responsabilidad de esta rea de diseo ser de un arquitecto o de un ingeniero civil. Se podrn establecer excepciones donde la responsabilidad se exijir en forma conjunta, las cuales debern ser aprobadas por el COPLAMSS. En la Infraestructura Urbana el diseo Civil comprender las obras de suelo y de proteccin, la responsabilidad en esta rea de diseo ser de un ingeniero civil; y los diseos Elctrico e Hidrulico comprender los alcances y las responsabilidades indicadas en los Art. VII.8 y VII.9 de este reglamento. Los planos y memorias de clculo correspondientes a cada rea de diseo establecidas por este reglamento, debern ser firmados y sellados por su responsable conforme a lo dispuesto en los Artculos anteriores, el cual deber ser un profesional de la arquitectura o de la

ingeniera, graduado de cualquiera de las universidades legalmente establecidas en el pas o incorporado a la Universidad de El Salvador e inscrito oficialmente en el Registro Nacional de dichos Profesionales, segn lo dispuesto en las leyes de la Repblica que en materia se dicten. CAPITULO III: DE LA EJECUCION Art. VII. 11 De los Constructores 1. Toda obra de desarrollo urbano y/o de construccin que se realice en el AMSS, deber ser ejecutada bajo la responsabilidad de una persona idnea, natural o jurdica, previamente inscrita en el registro nacional competente. 2. Toda persona natural o jurdica, responsable para la ejecucin de las obras sealadas en este artculo, deber rendir declaracin jurada, en la que se consigne la responsabilidad asumida con el permiso correspondiente y del cumplimiento de las disposiciones derivadas del presente reglamento, para obtener el permiso de inicio de la obra correspondiente. 3. Todo propietario que desee ejecutar una obra de urbanizacin y/o construccin en el AMSS, deber asegurarse de poner a cargo de la misma, las personas idneas para dirigir, supervisar y controlar su ejecucin, las cuales debern dar f del fiel cumplimiento de las disposiciones tcnicas contenidas en los planos y memorias del proyecto, as como de la buena calidad de las obras y de los materiales empleados en ella. 4. Las empresas dedicadas a la geotecnia y a la ingeniera de materiales de construccin, debern registrarse en el organismo nacional competente. Art. VII. 12 De la Direccin 1. Toda obra en ejecucin de edificacin parcelacin deber contar con un Director de Obra, Arquitecto o Ingeniero Civil, debidamente registrado, quien asumir la responsabilidad tcnica de la obra. 2. Cuando las obras de construccin y/o parcelacin requieran de supervisin externa solamente podr ser realizada por profesionales o empresas consultoras debidamente inscrita en el registro nacional competente. 3. Toda Empresa consultora o constructora de edificaciones o parcelaciones deber contar con un regente, arquitecto o ingeniero civil, debidamente registrado. Las Empresas dedicadas a la consultora o construccin de obras de ingeniera especializadas, debern contar con un regente de su especialidad. Art. VII. 13 De la Calidad del Suelo y de los Materiales 1. Todo constructor est en la obligacin de comprobar la calidad del suelo y de los materiales, lo cual deber hacerse por medio de ensayos realizados por un laboratorio de geotecnia e ingeniera de materiales, como se establece en el Art. VIII.22 del presente Reglamento. En el caso de materiales, esta comprobacin podr hacerse por medio del certificado de calidad del proveedor, exceptuando aquellos casos en que la supervisin externa indique lo contrario. 2. El profesional responsable de cada rea de diseo, recomendar el tipo de pruebas de laboratorio que deber realizarse para asegurar la calidad de la obra de acuerdo a las especificaciones y normas aplicadas en el diseo, y a la magnitud de la obra. 3. Todo fabricante de materiales y construccin y/o importador de los mismos, tendr la obligacin de comprobar y certificar que sus materiales cumplen con las especificaciones ofrecidas, por medio de ensayos de laboratorio realizados por una empresa dedicada a la geotecnia y a la ingeniera de materiales debidamente especializado en el control de calidad de alguno de los materiales, el certificado correspondiente deber ser extendido por el fabricante.

4. Toda empresa dedicada a la geotecnia y a la ingeniera de materiales de construccin, deber contar con un Regente, profesional de la Ingeniera Civil o especialista en la materia debidamente inscrito en el Registro Nacional competente. CAPITULO IV: DE LOS TRAMITES Art. VII. 14 De los Trmites 1. Todo proyecto de parcelacin y/o construccin a desarrollarse en el AMSS, deber ceirse a los procedimientos indicados en el presente reglamento. 2. La planificacin de las obras de urbanizacin y/o construccin a ser construdas en el AMSS, requerir de los trmites previos o informativos del Esquema Director del AMSS. Asimismo, todo proyecto de parcelacin o de complejo urbano, requerir de la aprobacin de la organizacin del uso del suelo y del sistema vial, en lo relativo a su relacin con el Esquema Director del AMSS. 3. La ejecucin de las obras de urbanizacin y/o construccin a realizar en el AMSS, requerir del permiso previo otorgado por la OPAMSS, el cual deber otorgarse sin ms trmite que la presentacin completa de la documentacin exigida en el presente Reglamento, acompaada de la declaracin jurada del Director de la Obra. 4. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que desee elaborar un proyecto de parcelacin y/o construccin en el AMSS, deber realizar, previos a la solicitud correspondiente, los trmites de Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin, Factibilidad de drenaje de aguas lluvias, Factibilidad de agua potable y alcantarillado sanitario, Factibilidad de servicios elctricos y Revisin Vial y Zonificacin en los casos que el presente reglamento seale. 5. Ninguna Institucin Gubernamental podr autorizar el funcionamiento de fbricas, gasolineras, universidades, colegios, hospitales, clnicas y en general, de todas aquellas actividades que generan o pueden generar conflictos con los usos vecinos (ruido, desechos, congestionamiento de trfico y otros), sin la calificacin de lugar de la parcela o edificacin que albergar sus instalaciones. Dicha calificacin de lugar deber indicar las actividades permitidas y las instalaciones necesarias para su funcionamiento y las precauciones a tomar para evitar molestias a los usos vecinos. 6. Toda persona natural jurdica, pblica o privada, que desee ejecutar un proyecto de parcelacin en el AMSS, deber solicitar: Permiso de Parcelacin a la OPAMSS, segn el procedimiento establecido en el presente reglamento. 7. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que desee ejecutar un proyecto de construccin en el AMSS, deber solicitar: Permiso de Construccin, a la OPAMSS, segn el procedimiento establecido en el presente Reglamento. 8. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que desee habilitar un proyecto de parcelacin y/o construccin de edificaciones en el AMSS, deber solicitar Recepcin de las obras a la OPAMSS, quien extender una Constancia de Recepcin, la cual podr ser en forma parcial o total, segn lo establecido en el presente Reglamento. 9. Todo propietario de una nueva edificacin, pblica o privada, que desee habilitarla con servicios pblicos domiciliares, deber solicitar a la Municipalidad respectiva, previo a la conexin de los mismos, un Permiso de Habitar. 10. Todo propietario de una edificacin, pblica o privada, deber solicitar a la OPAMSS, calificacin de lugar como requisito previo para poder cambiar su uso original.

11. El Ministerio de Obras Pblicas a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, el Ministerio de Trabajo y Previsin Social, el Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social, el Ministerio de Economa a travs de la Direccin de Energa Minas e Hidrocarburos y las Instituciones encargadas de proveer los servicios pblicos, deber establecer sus lineamientos y normas tcnicas generales que debern cumplir las parcelaciones y/o construcciones en sus reas especficas. Atae a la OPAMSS, la aplicacin de estas normas en la revisin de planos y recepcin de obras correspondientes, lo que conlleva la delegacin de las actuales funciones de aprobacin de planos que tienen las instituciones antes mencionadas en sus ordanamientos legales respectivos. 12. Las Instituciones mencionadas en el numeral anterior, cuando lo consideren necesario, podrn corroborar la correcta aplicacin de los requisitos y normas tcnicas a travs de los mecanismos que crea convenientes. 13. Toda parcelacin habitacional, deber contar con una parcela destinada a rea verde, equivalente al 10% del rea til urbanizada, y deber ser transferida al municipio, en la cual podr distinguirse dos tipos de reas verdes. Una en funcin recreativa, que deber ser totalmente equipada conforme a lo dispuesto en el Art. V.23 del presente reglamento, y en ningn caso podr ser menor del 50% del total del rea verde; y otra en funcin ecolgica, en la cual deber de preservarse y mejorarse la vegetacin existente. Esta ltima, podr localizarse en terrenos desfavorables para construccin, o en elementos urbansticos de jardinera adicionales a los exigidos en las normas de las vas de circulacin. 14. En Condominios Habitacionales, el Area Verde deber dotarse segn lo dispuesto en el presente reglamento, y deber incorporarse como rea comunal en el rgimen del condominio. Los condominios sern responsables de su conservacin y mantenimiento. 15. Toda Parcelacin Habitacional, deber contar con una parcela para equipamiento social equivalente a 8 m2. por vivienda en parcelaciones residenciales, y de 6.4 m2. por lote, en parcelaciones populares o de inters social la cual ser transferida al municipio. Los terrenos dotados para equipamiento social, se destinarn exclusivamente a actividades cuyo fin sea la promocin humana de la comunidad, tales como educacin, cultura, superacin social, salud y otros. 16. Todo propietario de fraccionamiento o parcelacin de terrenos, deber proyectar y construir las vas de circulacin menor que darn acceso a las parcelas, respetando las disposiciones del presente reglamento. 17. Los inmuebles destinados para rea verde, equipamiento social y circulacin con carcter de va pblica debern ser transferidos a la municipalidad respectiva y no podrn destinarse para otro fn que no sea el que motiv al transferencia, ni enajenarse o gravarse por ningn motivo. 18. Las reas para estacionamiento en las edificaciones comerciales o institucionales, debern tener un nmero mnimo de espacios vehiculares. Dicha capacidad, se determinar con base en el uso destinado en el predio y a la localizacin del lote en zonas de mayor o menor demanda de estacionamiento de acuerdo a lo estipulado en el Art. VI. 34 del presente reglamento. Cuando individualmente no fuere posible dotar a una edificacin de estacionamiento, podr establecerse una solucin de estacionamiento colectivo, previamente comprobada ante la OPAMSS. 19. Las entidades financieras, gubernamentales o privadas que financien parcelaciones ubicadas en el AMSS, debern exigir a los propietarios o responsables del proyecto la Constancia de Recepcin de los obras extendida por la OPAMSS y de haberse llenado los requisitos del presente reglamento para proceder a la transferencia de los lotes para rea verde

y equipamiento social o de la transferencia de los mismos al municipio respectivo, como requisito previo a la formalizacin de escrituras relacionadas al prstamo destinado a la adquisicin de los lotes parcelados. 20. Las Instituciones encargadas de proveer los servicios de agua potable, alcantarillado sanitario y energa elctrica debern exigir para la conexin domiciliar de dichos servicios, el Permiso de Habitar extendido por la Municipalidad correspondiente, y la Inscripcin Catrastal o localizacin del inmueble. 21. El presente reglamento podr indicar las excepciones pertinentes a los trmites antes mencionados, previa aprobacin del COAMSS. Art. VII. 15 De las Responsabilidades Toda persona natural o jurdica que haya participado en la planificacin dentro de las reas de diseo establecidas en el presente reglamento, en la ejecucin y/o en la supervisin de las obras y/o el control de los materiales utilizados en las mismas, ser responsable por las fallas en las edificaciones, provenientes de la negligencia y/o deficiencia de su trabajo; esto manifiesto en los documentos idneos tales como planos especificaciones tcnicas de construccin, reportes, bitcoras y otros, por lo cual responder ante las autoridades correspondientes. Toda persona que altere las condiciones del suelo de las edificaciones o cambie el uso de las mismas para el cual fueron diseadas, sin autorizacin de la OPAMSS, liberar de toda responsabilidad a las personas mencionadas en el inciso anterior, y ser el propietario quien responder ante la autoridad competente por daos causados a terceros, sin perjuicio de las sanciones impuestas por otras leyes. Asimismo, el propietario responder por daos y perjuicios a terceros, cuando la obra sea ejecutada sin contar con las personas idneas para su direccin y supervisin. Los concejos Municipales de los Municipios que conforman el AMSS, sern los responsables de la custodia y mantenimiento de las reas verdes y equipamiento social, los cuales no podrn hacer otro uso de las mismas, ms que aquellos que la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, este reglamento, el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS o el Cdigo Municipal establezca. Ninguna autoridad gubernamental y/o Municipal, podr hacer uso o autorizar el uso de zonas de proteccin ecolgica, zonas de protecccin de ros y quebradas y otros accidentes naturales, servidumbres y derechos de va para fines diferentes para los cuales fueron destinados. TITULO TERCERO: REGISTROS, CREDENCIALES Y LICENCIAS CAPITULO I: DE LOS REGISTROS Art. VII. 16 Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectista y Constructores. Todo profesional de la Arquitectura y de la Ingeniera, Constructor o Proyectista que desee ejercer su profesin y/o ejecutar obras en el Area Metropolitana de San Salvador, deber estar inscrito en el "REGISTRO NACIONAL DE ARQUITECTOS, INGENIEROS, PROYECTISTAS Y CONSTRUCTORES", creado por Decreto Ejecutivo No. 34 del 8 de Enero de 1990, que para tal efecto lleva el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (VMVDU) bajo el Consejo Nacional de la Arquitectura y de la Ingeniera. Art. VII. 17 Registro de Empresas Las empresas legalmente instituidas en el pas para prestar servicios de diseo de obras de arquitectura e ingeniera y/o ejecucin de obras de construccin, podrn asumir las

responsabilidades en el rea correspondiente cuando stas se encuentren debidamente inscritas en un Registro Nacional que para tal efecto se cree. Art. VII. 18 Registro de Gremiales y Asociaciones Toda Gremial de Profesionales o Asociacin empresarial relacionada con la Industria de la Construccin que desee ser reconocida por los Municipios comprendidos en el Area Metropolitana de San Salvador (AMSS), deber solicitar su inscripcin como organizacin en los registros que para tal efecto deber llevar la Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador. Este registro contendr los listados de Gremiales y Asociaciones referidas en el prrafo anterior, en su calidad de Institucin, las cuales debern presentar la siguiente documentacin: a) Generales de constitucin como organizacin estrictamente de carcter profesional o empresarial relacionados directamente con la industria de la construccin. b) Estatutos y reglamentos debidamente aprobados. c) Acta de Asamblea General expresando la voluntad de sus miembros de solicitar su inscripcin. d) Nmina de afiliados no menor de 15% de profesionales y empresas, inscritos a la fecha en los registros correspondientes. e) Las Gremiales ASIA, ASIMEI, CADES, CASALCO, Y AECEGIM, quedarn inscritas ipsofacto en ese Registro. Toda organizacin inscrita en este registro tendr las siguientes atribuciones: a) Intermediar entre sus miembros y la OPAMSS. b) Colaborar con la OPAMSS, en asuntos de inters gremial o empresarial. c) Otras atribuciones otorgadas por la Ley de Ordenamiento Territorial del AMSS, y este reglamento. CAPITULO II: DE LAS CREDENCIALES, DECLARACIONES JURADAS Y CERTIFICADOS DE RESPONSABILIDAD PROFESIONAL Art. VII. 19 Credenciales Para todo trmite a realizarse en la OPAMSS, el interesado deben presentar su Credencial otorgada por el Consejo Nacional de la Arquitectura y de la Ingeniera que le acredita para poder asumir la responsabilidad solicitada. Art. VII. 20 Declaracin Jurada Todo responsable de obra de urbanizacin y/o construccin deber rendir declaracin jurada indicando el conocimiento y respeto a las leyes, Ordenanzas, reglamentos, normas, cdigos y dems disposiciones que en materia se dicten, previo al otorgamiento del permiso respectivo. Esta declaracin Jurada podr hacerse en dos formas: 1- Declaracin Jurada individual por proyecto, segn formato anexo.

2- Declaracin Jurada de carcter general para todo proyecto a ejecutar en el Area Metropolitana de San Salvador (AMSS), para lo cual debe abrir un expediente en la OPAMSS. El interesado deber solicitar en OPAMSS, una Licencia de Construccin. Art. VII. 21 Responsabilidad Profesional Todo profesional que cuente con la Licencia de Construccin extendida por la OPAMSS, tiene la responsabilidad profesional de realizar los trmites previos y de obtener los permisos de parcelacin y/o onstruccin correspondientes, previo a la Recepcin final del Proyecto. Los trmites previos son los siguientes: 1- Calificacin de Lugar. 2- Lnea de Construccin 3- Revisin Vial y Zonificacin. Estos son trmites informativos, que no le autorizan al profesional, a realizar ningn tipo de obra fsica en el Proyecto. INDICE PARTE OCTAVA DE LOS PROCEDIMIENTOS TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. VIII. 1 Objetivo Art. VIII. 2 Alcances TITULO SEGUNDO: GENERALIDADES Art. VIII. 3 Requisitos Art. VIII. 4 Obras Autorizadas sin Solicitud Previa Art. VIII. 5 Obras de Remodelacin y/o Ampliacin Art. VIII. 6 Dimensin y Escala de Planos TITULO TERCERO: DE LOS REQUISITOS PREVIOS Art. VIII. 7 Requisitos previos Art. VIII. 8 Calificacin de Lugar Art. VIII. 9 Lnea de Construccin Art. VIII. 10 Revisin Vial y Zonificacin Art. VIII. 11 Factibilidad de Servicios Pblicos TITULO CUARTO: DE LOS PERMISOS CAPITULO I - DEL PERMISO DE PARCELACION Art. VIII. 12 Requisitos para la Obtencin del Permiso de Parcelacin Art. VIII. 13 Causales de Reprobacin Art. VIII. 14 Causales de Revocatoria Art. VIII. 15 Permiso de Parcelacin CAPITULO II - DEL PERMISO DE CONSTRUCCION Art. VIII. 16 Requisitos para Obtener un Permiso de Construccin

Art. VIII. l7 Permiso de Construccin Art. VIII. l8 Permiso de Construccin para Unidades Tipo Art. VIII. l9 Pago de Tasas por los Servicios que presta la OPAMSS TITULO QUINTO: DE LA EJECUCION DE OBRAS Art. VIII. 20 Iniciacin de Obras Art. VIII. 21 Modificaciones Art. VIII. 22 Proceso Constructivo Art. VIII. 23 Control de Laboratorio Art. VIII. 24 Cambio de Director Art. VIII. 25 Letreros de Ejecucin Art. VIII. 26 Inspeccin de las Obras Art. VIII. 27 Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores Art. VIII. 28 Sanciones Art. VIII. 29 Precauciones en la Ejecucin de las Obras TITULO SEXTO: DE LA RECEPCION DE OBRAS Y DEL PERMISO PARA HABITAR Art. VIII. 30 Solicitud de Recepcin Art. VIII. 31 Recepcin Parcial Art. VIII. 32 Donacin de Areas Verdes y Equipamiento Social Art. VIII. 33 Permiso de Habitar TITULO SEPTIMO: DISPOSICIONES VARIAS Art. VIII. 34 Validez Art. VIII. 35 Donacin de Derechos de Va Art. VIII. 36 Varios Art. VIII. 37 Apelaciones PARTE OCTAVA DE LOS PROCEDIMIENTOS TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. VIII. 1 Objetivo La Parte Octava de este Reglamento tien por objeto regular los procedimientos a seguir, para la tramitacin de todo Permiso de Parcelacin y/o Construccin, en funcin de ejercer un adecuado control del desarrollo urbano. Art. VIII. 2 Alcances Se regirn por esta Parte los procedimientos para la planificacin, ejecucin y recepcin de todas las obras de parcelacin y/o construccin a desarrollarse en los municipios comprendidos en el Area Metropolitana de San Salvador (AMSS). TITULO SEGUNDO: GENERALIDADES Art. VIII. 3 Requisitos Todo proyecto de parcelacin y/o de construccin, exceptuando lo que este Reglamento indique, a desarrollarse en los municipios que conforman el AMSS, necesitar del permiso de la OPAMSS, por lo que el interesado deber cumplir con los requisitos que seala el presente

Reglamento, los cuales se han clasificado de la siguiente manera: a) Requisitos previos a la presentacin de una solicitud de permiso de Parcelacin y/o Construccin. b) Requisitos para la obtencin de un Permiso de Parcelacin o Sub-Parcelacin. c) Requisitos para la obtencin de un Permiso de Construccin d) Requisitos para la Ejecucin de las obras. e) Requisitos para la Escrituracin y Conexin de Servicios. f) Requisitos para la obtencin de un Permiso de Habitar. g) Requisitos para cambio de uso de las edificaciones. Las solicitudes para efectuar los trmites antes mencionados se harn en los instructivos correspondientes. Ver Anexos. (1) Art. VIII. 4 Obras Autorizadas sin Solicitud Previa - Parcelacin Simple Se autoriza el parcelamiento simple cuando se deba a sucesin por causa de muerte y se exime del rea de equipamiento requerida, en tanto los lotes resultantes no se habiliten para fines de urbanizacin, hacindolo constar en las escrituras correspondientes; caso contrario se considerar como parcelacin, debiendo cumplir con los requisitos de este Reglamento. El Notario responsable deber verificar, con la debida consulta tcnica, que los lotes resultantes no sean menores del rea del lote tipo permitido en la zona, segn el Plano General de Zonificacin del AMSS y este Reglamento; quedando este ltimo en la responsabilidad de notificar dicha transaccin a la OPAMSS, en un trmino no mayor de quince das a partir de la fecha de escrituracin, adjuntando copia de la escritura de participacin y del plano de la propiedad original y las parcelas resultantes. Debiendo informar previamente a los herederos de estas disposiciones. - Remodelaciones y Construcciones Sencillas Los propietarios podrn desarrollar bajo su propia responsabilidad las obras que reunan las condiciones siguientes: a) Que las construcciones sean de un solo piso b) Que la estructura del techo sea de madera o metlica c) Que la estructura vertical sea de muros de carga d) Que los claros de la estructura no excedan de cuatro metros (4.00 Mts) e) Que la suma de superficie construda no exceda de cincuenta metros cuadrados (50.00 M2), en primer nivel. S stas se encuentran localizadas en el jardn exterior obligatorio, deber respetar el alineamiento en lo relativo a acera, arriate, rodaje y zonas de retiro en caso de vas de circulacin mayor, para lo cual deber realizar el trmite de lnea de Construccin correspondiente en la OPAMSS. f) Que se trate de una sola edificacin y no de un grupo de ellas. g) Que no contravenga las disposiciones establecidas en lo que a Uso del Suelo se refiere. Asimismo los propietarios podrn ejecutar sin previo permiso las obras siguientes: a) Amarre de cuarteaduras y arreglo o cambio de techo. b) Construccin de tapiales interiores y exteriores.

c) Apertura de vanos de cualquier medida en edificaciones de una planta y de un metro cincuenta centmetros (1.50 Mts) de ancho como mximo en construcciones de dos pisos; siempre y cuando en ninguno de ambos casos se afecte la estructura. d) Construccin de fosas spticas y cisternas unifamiliares. e) Reparacin de instalaciones de todo tipo. f) Reparacin de mampostera, recubrimientos, pisos, cielos, puertas, ventanas y de todo elemento constructivo no estructural. g) Demolicin de construcciones que no afecten la estabilidad del resto de las edificaciones o de construcciones aledaas. En todo caso, el propietario del inmueble deber notificar por escrito al municipio correspondiente, de la ejecucin de las obras con una descripcin de las mismas para el pago de los derechos municipales establecidos. Art. VIII. 5 Obras de Remodelacin y/o Ampliacin Las obras de remodelacin y/o ampliacin mayores de lo especificado en el artculo anterior, debern cumplir con todos los requisitos establecidos para obtener un permiso de construccin. Para aquellas obras de remodelacin y/o ampliacin menores de cien metros cuadrados (100.00 M2), la responsabilidad de todas las reas de diseo podr ser sumida en forma global por un Arquitecto o un Ingeniero Civil debidamente registrado. Art. VIII. 6 Dimensin y Escala de Planos Para toda presentacin de proyectos a la OPAMSS los planos debern sujetarse a las disposiciones siguientes: Las dimensiones debern ser en base a un mdulo de cincuenta y cinco centmetros (0.55 Mts) en ambas direcciones o mltiplos de medios mdulos, sin exceder de un metro diez centmetros (1.10 Mts.) en el ancho, y un metro sesenta y cinco centmetros (1.65 Mts.) en el largo. La escala ser al criterio del proyectista cuando sta no se indique especficamente en el presente Reglamento, debiendo en todo caso permitir la fcil lectura de la informacin contenida en los planos. Cuando la informacin contenida en una planta de destribucin no pemrita una escala menor y las dimensiones resultantes del dibujo de la misma fueren mayores de 1.10 Mts. por 1.65 Mts., sta deber presentarse por zonas a la misma escala en varios pliegos, respetando las dimensiones y mdulos establecidos, debiendo en todo caso presentar adems un plano de conjunto de la planta general de distribucin en escala menor. En todo caso deber reservarse en el extremo inferior derecho de cada hoja, un espacio de veinte y cinco centmetros (0.25 Mts.) de ancho por quince centmetros (0.15 Mts.) de alto para los sellos de recepcin y/o aprobacin de planos. TITULO TERCERO: DE LOS REQUISITOS PREVIOS Art. VIII. 7 Requisitos Previos Todo propietario de terreno urbano o urbanizable que desee parcelar su propiedad y/o construir

en ella, deber solicitar a las autoridades correspondientes, previo a la solicitud de permiso de parcelacin o sub-parcelacin, los documentos siguientes: a) Calificacin de lugar extendida por la OPAMSS para los casos siguientes: 1. Cuando se desea solicitar un uso identificado como "condicionado" en la matriz de Usos del Suelo del Plano General de Zonificacin del AMSS. En caso de uso habitacional cuyas condicionantes estn claramente definidas en este reglamento, podrn obviar este trmite bajo la responsabilidad de profesional que har el trmite de revisin vial y zonificacin. 2. Cuando se desee solicitar una densidad habitacional diferente a la indicada en el Plano General de Zonificacin del AMSS. 3. Cuando se desee habilitar un proyecto de desarrollo progresivo en parcelaciones habitacionales Popular y de Inters Social. 4. Cuando la parcela afectada se ubique en un rea identificada como de Desarrollo Restringido y/o de reserva ecolgica. Debiendo en este caso ser acompaada de un estudio de Impacto Ambiental. b) Lnea de Construccin extendida por la OPAMSS en los casos siguientes: 1. Cuando la parcela es afectada por un proyecto de Va de Circulacin Mayor o Proyecto Vial Regional 2. Cuando se trate de un terreno de cualquier tipo que se ubique sobre va y/o servidumbre de paso cuyo derecho de va no est definido para su circulacin vehcular y peatonal, con la construccin de su rodaje y de su acera respectivamente. 3. Cuando la parcela a construir se ubique en el Casco Histrico del municipio. c) Factibilidad de drenaje de aguas lluvias extendida por el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (VMVDU), en los casos siguientes: 1. Para parcelas mayores de 1.000.00 M2 y menores de 5,000.00 M2, que no cuenten con un punto de descarga definido. 2. Para aquellas parcelas iguales o mayores de cinco mil metros cuadrados (5,000.00 M2). 3. En aquellas sub-parcelaciones o condominios horizontales que excedan la densidad inmediata superior. d) Factibilidad de agua potable y alcantarillado sanitario extendida por la administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (A.N.D.A.) y/o de servicios elctricos extendida por la Compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador (C.A.E.S.S.), en los casos siguientes: 1. Cuando la parcela carezca del servicio 2. Cuando se desee subparcelar una parcela urbana o construir en ella un Complejo Urbano, aunque sta cuente con este servicio. e) Borrador final del Estudio de Impacto Ambiental cuando la parcela afectada clasifique como rea de desarrollo restringido o de reserva ecolgica, o cuando se planifique el desarrollo de actividades susceptibles de degradar el medio ambiente tales como: 1. Aquellas que directa o indirectamente contaminen o deterioren el aire, el agua, el suelo o el subsuelo, o incidan desfavorablemente sobre la fauna o la flora. 2. Las alteraciones nocivas de la topografa.

3. Las alteraciones nocivas del flujo natural de las aguas 4. La sedimentacin en los cursos y depsitos de las aguas. 5. Los cambios nocivos del lecho de las aguas. 6. La introduccin y utilizacin de productos o sustancias no biodegradables. 7. Las que producen ruidos molestos o nocivos 8. Las que deterioran el paisaje. 9. Las que modifiquen el clima. 10. Las que propenden a la acumulacin de residuos, basuras, desechos y desperdicios. 11. Las que propenden a la eutrificacin de lagos y lagunas 12. Cualesquiera otras actividades capaces de afectar el patrimonio cultural o los ecosistemas naturales e incidir negativamente sobre la salud y bienestar del hombre. (1) Art. VIII.8 Calificacin de Lugar Para la obtencin de la calificacin de lugar de un terreno, el interesado deber presentar a la OPAMSS los documentos siguientes: a) Solicitud al Director de la OPAMSS, segn el Instructivo No. 1-A, firmada y sellada por un Profesional o Tcnico. b) Dos copias del plano del terreno a parcelar, firmados y selladas por un Profesional o Tcnico, el cual deber tener lo siguiente: 1- Nombre del Propietario y los colindantes. 2- Area del Terreno 3- Orientacin y escala 4- Esquema general de ubicacin con relacin a la estructura urbana del AMSS (zona, municipio y distrito), y al Sistema Vial de Circulacin Mayor, en escala 1:5000, conteniendo adems los usos actuales del terreno y de los terrenos colindantes. Art. VIII.9 Lnea de Construccin Para la obtencin de Lnea de Construccin de un terreno, el interesado deber presentar a la OPAMSS los siguientes documentos: a) Solicitud al Director de la OPAMSS segn instructivo No. 2, firmada y sellada por un Profesional o Tcnico. b) Tres copias del plano del terreno a parcelar, conteniendo lo siguiente: 1- Nombre del propietario y los colindantes. 2- Area y linderos del terreno indicando sus rumbos, distancias referencias a coordenadas geodsicas. 3- Orientacin, escala y fecha de levantamiento. 4- Localizacin y dimensiones de calles, edificaciones vecinas, y de las servidumbres de la infraestructura de transporte y los servicios pblicos si las tuviere; vas frreas, drenajes, tubera de toda clase, tragantes, pozos de visita, lneas de energa elctrica, lneas o ductos telefnicos y otros componentes de la Infraestructura urbana. 5- Curvas a nivel con intervalos no mayores de un metro (1.00 Mt.) para terrenos menores de

cinco mil metros cuadrados (5.000.00 M2 y de cinco metros (5.00 Mts.) para terrenos mayores, todos referidos a niveles geodsicos. Cuando el terreno presente terrazas definidas solamente deber indicarse el nivel de las mismas. En este caso el nivel geodsico podr omitirse en parcelas individuales que cuenten con va urbana de acceso y los niveles de terraza debern referenciarse al nivel de dicho acceso. 6- Esquema general de ubicacin con relacin a la estructura urbana del AMSS (Zona, municipio y distrito), y al Sistema Vial de Circulacin Mayor, en escala 1:5000, conteniendo adems los usos actuales del terreno y de los terrenos colindantes. 7- Norma y firma de la persona responsable del levantamiento de terreno. Art. VIII. 10. Revisin Vial y Zonificacin Todo profesional responsable del diseo urbano de un proyecto de parcelacin y/o construccin de Complejos Urbanos, deber presentar a la OPAMSS, los documentos siguientes: a) Solicitud dirigida al Director de la OPAMSS, segn instructivo No. 1-B firmada y sellada por el o los Profesionales responsables del proyecto. b) Copia de la resolucin de Calificacin de Lugar y Lnea de Construccin en los casos que el proyecto as lo requiera. c) Tres copias del plano de la planta de distribucin general que contenga: 1- El sistema vial, indicando clasificacin y jerarquizacin de todas las vas. 2- Curvas de nivel referidas a niveles y coordenadas geodsicas. 3- Distribucin de lotes debidamente identificados y acotados. 4- Plantas y secciones arquitectnicas debidamente acotadas, en el caso de Complejos Urbanos. 5- Los usos del suelo, indicando el uso prioritario, su equipamiento (reas verdes y de equipamiento social) y los usos complementarios con sus correspondientes niveles de terraza proyectada. 6- Cuadro de reas parciales por tipo de uso y totales de todo lo anterior. 7- Localizacin y dimensionamiento de servidumbres y zonas de proteccin. 8- Nomemclatura propuesta 9- Esquema de ubicacin a escala adecuada, conteniendo lo siguiente: a) Referencia al Plan Vial de Circulacin Mayor del AMSS. b) Referencia al Plano General de Zonificacin de AMSS. Estos planos debern ser firmados y sellados por un Arquitecto y un Ingeniero Civil, a excepcin de proyectos de urbanizacin que cuenten con un solo acceso, pasaje o senda vehicular con retorno, los cuales pueden ser firmados y sellados por un solo Profesional (Ingeniero Civil o Arquitecto).

La OPAMSS deber enviar al municipio correspondiente un juego completo de la documentacin anterior y el Concejo Municipal tendr un plazo de diez das hbiles para hacer llegar las observaciones que crea pertinentes. Las observaciones del Concejo Municipal debern estar enmarcadas en las disposiciones de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, y del presente Reglamento. Si en el trmino de veinticinco das hbiles, a partir de la fecha de recepcin, el interesado no hubiere obtenido respuesta de su solicitud, podr dar por aprobado lo solicitado en ella. La aprobacin de la OPAMSS podr contener observaciones menores que el interesado estar en la obligacin de cumplir e incorporar en la presentacin del proyecto de parcelacin en la solicitud del permiso respectivo. En caso de inconformidad con las observaciones realizadas por la OPAMSS, el interesado podr solicitar reconsideracin con la correspondiente exposicin de motivos. Art. VIII. 11 Factibilidad de Servicios Pblicos Para obtener una factibilidad de servicios pblicos, el interesado deber presentar a la institucin correspondiente una solicitud conteniendo los documentos de sta demanda. La OPAMSS deber procurar la coordinacin necesaria para la estandarizacin de estas solicitudes. TITULO CUARTO: DE LOS PERMISOS CAPITULO I: DEL PERMISO DE PARCELACION Art. VIII. 12. Requisitos para la Obtencin del Permiso de Parcelacin Todo profesional responsable de la planificacin y/o construccin de un proyecto de parcelacin en el AMSS, deber cumplir con los siguientes requisitos: a) Revisin Vial y Zonificacin b) Permiso de Parcelacin c) Estudio final de Impacto Ambiental, en los casos establecidos en el presente Reglamento, conteniendo el cumplimiento de los requerimientos establecidos en los trmites previos. (1) Art. VIII. 13. Causales de Reprobacin La OPAMSS podr reprobar la Revisin Vial y Zonificacin de un proyecto por las causas siguientes: a) Cuando no se ajuste a este Reglamento b) Cuando no cumpla con lo indicado en la Calificacin de Lugar c) Por no seguir la Demarcacin de la Lnea de Construccin La OPAMSS podr reprobar la Calificacin de Lugar de un proyecto por las causas siguientes: a) Que est considerado como Uso Prohibido en la Matriz de Usos del Suelo del Plano General de Zonificacin del AMSS. b) Que en el estudio de impacto ambiental se demuestre que el proyecto causar impactos negativos como excesiva tala de rboles, grandes movimientos de tierra, contaminacin de recursos hdricos y subsuelo. c) Cuando la actividad cause molestias en las zonas aledaas.

d) Que el proyecto est localizado en Zonas de alto trfico vehicular, lo que dificulta el acceso vehicular para el uso solicitado. Art. VIII. 14. Causales de Revocatoria La OPAMSS podr revocar los trmites de Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin, Revisin Vial y Zonificacin, por las causas siguientes: a) Cuando no se cumpla con lo establecido en el Reglamento vigente a la fecha de su expedicin. b) Cuando en los proyectos localizados en Zonas de Desarrollo Restringido y de Reserva Ecolgica no se ejecuten las medidas de mitigacin y compensacin de impactos establecidos en la resolucin correspondiente. c) Por omitir o presentar informacin falsa en los datos consignados en la solicitud del trmite. d) Cuando en el proyecto en el trmite de Revisin Vial no pueda cumplir con lo establecido en la resolucin de Calificacin de Lugar extendida por la OPAMSS. e) Cuando el uso haya sido calificado como condicionado en la resolucin extendida por OPAMSS y se demuestre su incompatibilidad con los usos vecinos. Art. VIII. 15. Permiso de Parcelacin Todo constructor que desee iniciar una obra de parcelacin deber presentar a la OPAMSS, lo siguiente: a) Solicitud dirigida al Director de la OPAMSS segn el Instructivo No. 1-B, firmado y sellado por uno, dos o tres profesionales. Por un Profesional (Ingeniero Civil o Arquitecto) cuando se trate de una parcelacin de un solo acceso, pasaje o senda vehicular con retorno o que los lotes den frente a una calle existente. Por dos Profesionales (Ingeniero Civil y Arquitecto) cuando hay ms de un acceso. Por tres Profesionales (Ingeniero Civil, Arquitecto e Ingeniero Electricista), cuando es una urbanizacin compleja que implica una distribucin elctrica. b) Copia del plano y resolucin de la Revisin Vial y Zonificacin y de las factibilidades de servicios correspondientes; as como tambin, de la Calificacin de Lugar y/o de la Lnea de Construccin en los casos establecidos por este Reglamento. c) Tres juegos de copias heliogrficas o similar y un juego de copias en transparencia (hijuelos) firmados y sellados por los profesionales responsables de las diferentes reas de diseo e identificadas por el nmero de registro de su credencial correspondiente, los cuales contendrn lo siguiente: 1- Planta de distribucin general de lotes, zonas verdes, calles, estacionamientos, etc. 2- Planta de distribucin general con el diseo de la sealizacin y nomemclatura vial. 3- Planta de distribucin general con curvas de nivel indicando niveles de terrazas referenciadas a niveles geodsicos y obras de proteccin a construir como: muros, taludes, etc. 4- Plano general de lneas privadas de distribucin elctrica, cuando el proyecto lo requiera. 5- Planta general del sistema de abastecimiento de agua potable. 6- Planta General del sistema de drenaje de aguas negras.

7- Planta General del sistema de drenaje de aguas lluvias 8- Secciones transversales y detalles constructivos necesarios. 9- Perfiles de todas las calles, indicando rasante del pavimento y ubicacin de los sistemas de aguas lluvias y negras. 10- Detalles especiales propuestos a escala no menor de 1:20 de muros, cabezales de descarga, pozos de visita, tragantes, cordones, cunetas, cajas de registro y pavimentacin o tratamiento que se dar a las vas. 11- Orientacin 12- Membrete con la siguiente informacin: - Identificacin del proyecto - Uso del suelo prioritario - Direccin de la obra - Nombre del propietario - Area del terreno - Area til - Area Verde y de Equipamiento Social - Porcentaje de reas - Municipio y fecha - Nombre, firma, sello y nmero de registro de los profesionales responsables del diseo. - Nombre, firma, sello y nmero de registro del profesional Director de la obra. - Nombre, firma, sello y nmero de licencia del constructor responsable de la obra. 13- Las escalas a usarse en perfiles sern: horizontal 1:500 y vertical 1:50 1:100 en casos especiales. d) Clculos estructurales de muros y obras necesarias al proyecto y su correspondiente estudio de mecnica de suelos. e) Clculos hidrulicos f) Clculos elctricos de las lneas privadas de distribucin g) Memoria descriptiva del proyecto y descripcin de las especificaciones tcnicas para ejecucin de las obras. En la Memoria Descriptiva se considerarn los siguientes aspectos del Proyecto: 1- Situacin y ubicacin del proyecto de parcelacin con respecto a la ciudad o municipio. 2- Exposicin del criterio de diseo en las soluciones propuestas en cuanto a sistema vial y uso del terreno. 3- Descripcin de los sistemas de drenaje de aguas lluvias, aguas negras y abastecimiento de agua potable. Adems se indicarn las protecciones que se dar a las colindancias, donde la diferencia de nivel lo amerite, de acuerdo a lo dispuesto en este Reglamento. 4- Especificaciones Tcnicas 5- Etapas de construccin para llevar a cabo la ejecucin de las obras.

6- La calidad de los materiales a usarse. h) Recibo y copia de la cancelacin del impuesto municipal correspondiente al mes anterior del terreno a parcelar. En el momento de tener autorizados todos los documentos antes mencionados, la OPAMSS entregar al interesado un mandamiento de pago correspondiente a los derechos, tarifas y sanciones pendientes de cancelacin previamente establecidos; y en un trmino no mayor de 10 das hbiles contados a partir de la presentacin de la cancelacin del mandamiento de pago, la OPAMSS devolver un juego de copias de planos con un sello haciendo constar la presentacin en orden de todos los documentos indicados en el presente Artculo, lo cual constituir el Permiso de Parcelacin. Con el Permiso de Parcelacin la OPAMSS entregar una bitcora con sus pginas debidamente numeradas y selladas en la cual debern registrarse los comentarios y observaciones especficadas en el Art. VIII. 20 del presente Reglamento. La bitcora deber ser fiel reflejo de todo el proceso constructivo de la obra, por tanto, cada observacin y comentario del inspector de la OPAMSS deber contener informacin sobre el avance de la obra. El constructor deber conservar en un sitio seguro la bitcora, debiendo guardar fotocopias de la misma, las cuales deber sacar en perodos no mayores de quince das con el objeto de poder restituir la informacin en ella contenida en casos de destruccin o prdida del documento original. En este caso el constructor deber solicitar reposicin de la bitcora, adjuntando las fotocopias de la bitcora extraviada o destruda. En el caso de finalizacin de la bitcora, el constructor tendr la obligacin de elaborar una nueva con la forma y las caractersticas de la bitcora original, la cual tendr una numeracin correlativa y ser una continuacin de la anterior. Esta nueva bitcora deber ser llevada a la OPAMSS para que le sean selladas sus pginas. Los proyectos de parcelacin debern cancelar al municipio donde se localice el proyecto, los derechos correspondientes. El recibo de cancelacin deber ser presentado a la OPAMSS para poder retirar los documentos mencionados anteriormente. CAPITULO II - DEL PERMISO DE CONSTRUCCION Art. VIII. 16. Requisitos para Obtener un Permiso de Construccin Los permisos de construccin se otorgarn solamente en cuatro situaciones: a) Para construir en un lote de una parcelacin previamente habilitada con servicios pblicos bsicos y/o aprobada por DUA. b) En los lotes resultantes de una parcelacin previamente aprobada por la OPAMSS, la cual se desarrollara como un proyecto integral de parcelacin y construccin. c) En los lotes resultantes de una parcelacin, para Asentamientos de Inters Social o Popular de Desarrollo Progresivo, con el correspondiente permiso otorgado por la OPAMSS. d) En los lotes de parcelaciones realizadas sin ningn trmite institucional que hubieren sido desarrollados antes de la puesta en vigencia de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, y el presente reglamento, previa inspeccin de la OPAMSS y ratificacin del Concejo Municipal correspondiente. Art. VIII. 17. Permiso de Construccin

Todo constructor que desee iniciar una obra de construccin deber presentar a la OPAMSS lo siguiente: a) Solicitud dirigida al Director de la OPAMSS, segn el Instructivo No. 1-C, firmada y sellada por tres Profesionales (Ingeniero Civil, Arquitecto e Ingeniero Elctrico), en construcciones nuevas o ampliaciones mayores de 100 M2, y por un Profesional (Ingeniero Civil o Arquitecto) en ampliaciones menores de 100 M2. b) Documento comprobatorio de requisitos previos segn el caso: 1- Resolucin de la Revisin Vial y Zonificacin para Complejos Urbanos. 2- Permiso de Parcelacin para grupos de viviendas u otras edificaciones a construir en forma simultnea con la parcelacin. 3- Recepcin de obras de urbanizacin para construcciones individuales a construir en parcelaciones previamente habilitadas. 4- Factibilidad de Servicios Pblicos de ANDA Y CAESS para construcciones de Complejos Urbanos en parcelas urbanas previamente habilitadas. 5- Ultimo recibo de ANDA Y CAESS para construcciones individuales en parcelas urbanas previamente habilitadas o en su defecto las factibilidades correspondientes a la parcelacin. c) Calificacin de lugar y/o lnea de construccin en los casos establecidos por este Reglamento. d) Estudio final del Impacto Ambiental, en los casos establecidos en el presente reglamento, conteniendo el cumplimiento de los requerimientos establecidos en las resoluciones de los trmites previos. e) Memoria de clculo estructural para edificaciones mayores de dos pisos. f) Recibo y copia de la cancelacin del impuesto municipal correspondiente al mes anterior del terreno donde se construir. En el momento de tener autorizada toda la documentacin antes mencionada, la OPAMSS entregar al interesado un mandamiento de pago correspondiente a los derechos, tarifas y sanciones pendientes de cancelacin previamente establecidos; y en un trmino no mayor de 10 das contados a partir de la presentacin de la cancelacin del mandamiento de pago, la OPAMSS devolver un juego de copias de planos con un sello haciendo constar la presentacin en orden de todos los documentos indicados en el presente Artculo, lo cual constituir el Permiso de Construccin. Con el Permiso de Construccin la OPAMSS entregar una bitcora con sus pginas debidamente numeradas y selladas en la cual debern registrarse los comentarios y observaciones especificadas en el Art. VIII.22 del presente Reglamento. La bitcora deber ser fiel reflejo de todo el proceso constructivo de la obra, por tanto, cada observacin y comentario del inspector de la OPAMSS deber contener informacin sobre el avance de la obra. El constructor deber conservar en un sitio seguro la bitcora, debiendo guardar fotocopias de la misma, las cuales deber sacar en perodos no mayores de 15 das con el objeto de poder restituir la informacin en ella contenida en casos de destruccin o prdida del documento original. En este caso el constructor deber solicitar reposicin de la bitcora, adjuntando las fotocopias de la bitcora extraviada o destruida. En el caso de finalizacin de la bitcora, el constructor tendr la obligacin de elaborar una

nueva con la forma y las caractersticas de la bitcora original, la cual tendr una numeracin correlativa y ser una continuacin de la anterior. Esta nueva bitcora deber ser llevada a la OPAMSS para que le sean selladas sus pginas. El Permiso de Construccin podr solicitarse paralelamente al Permiso de Parcelacin y ambos podrn otorgarse al mismo tiempo, pero en ningn caso se podr otorgar el Permiso de Construccin antes que el Permiso de Parcelacin. Los proyectos de construccin debern cancelar al municipio donde se localice el proyecto, los derechos correspondientes. Los Complejos Urbanos que se desarrollen en terrenos que no cuenten con un permiso previo de parcelacin debern cancelar, juntamente con los Derechos de Construccin, los Derechos de Parcelacin correspondientes a dicho terreno. El recibo de cancelacin deber ser presentado a la OPAMSS para poder retirar los documentos mencionados anteriormente. (1) Art. VIII. 18. Permiso de Construccin para Unidades Tipo Las Unidades Tipo previamente revisadas por la OPAMSS en un proyecto anterior, estarn exentas de una nueva revisin y de la exigencia de presentar tres juegos de planos, para lo cual, el interesado deber presentar nota adjunta a la solicitud correspondiente, indicando el nombre del proyecto anterior, fecha de aprobacin, nmero de permiso otorgado, profesionales responsables del diseo y dos juegos de planos completos, segn lo especificado en el literal d) del Artculo anterior, conjuntamente con la informacin exigida para cualquier proyecto, segn lo establecido en el Art. VIII.16 y Art. VIII. 17 del presente Reglamento. Un juego de planos ser devuelto al interesado con el sello que constituye el Permiso de Construccin, el cual deber permanecer en la obra. Art. VIII. 19. Pago de Tasas por los servicios que presta OPAMSS. Para realizar los diferentes trmites en la OPAMSS, el interesado deber cancelar en la tesorera habilitada de OPAMSS, las tasas vigentes correspondientes a cada tipo de trmite. TITULO QUINTO: DE LA EJECUCIN DE OBRAS Art. VIII. 20. Iniciacin de Obras Todo constructor deber notificar a la OPAMSS la fecha de inicio de la obra, a ms tardar quince das antes del inicio de la misma, lo cual deber quedar asentado en la bitcora del proyecto. En dicha notificacin deber sealarse si el proyecto ha cambiado de propietario. Art. VIII. 21. Modificaciones El o los profesionales responsables del diseo, en parcelaciones o edificaciones, podrn autorizar modificaciones en el proyecto con el objeto de simplificar procesos o reducir costos en la obra. Cuando fuese necesario la modificacin de reas verdes y/o de equipamiento social, Vas de Distribucin y/o Vas de Reparto, colectoras o vas principales, en parcelaciones, el constructor deber solicitar modificacin del proyecto aprobado en la Revisin Vial y Zonificacin, efectuando de nuevo este trmite previo, antes de proceder a la ejecucin de las obras. Por ningn motivo el o los profesionales responsables del diseo de la parcelacin y/o edificacin podrn autorizar modificaciones contrarias a las disposiciones contenidas en la Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin y factibilidad de servicios o del presente Reglamento. Los profesionales antes mencionados respondern ante el municipio por cambios efectuados sin respetar las disposiciones indicadas que ellos autoricen. En todo caso, las modificaciones autorizadas debern quedar asentadas en la bitcora del proyecto, firmadas y selladas por el profesional responsable y por el Director de la obra, debiendo el constructor presentar a la OPAMSS tres juegos de planos conteniendo las reformas, autorizadas por el profesional

respectivo y fotocopia de la o las pginas de la bitcora en las que aparece la autorizacin de la modificacin reportada. Un juego de planos ser devuelto al constructor con un sello de modificaciones y su fecha de extensin, otro deber adjuntarse a los archivos de la OPAMSS, y el tercero ser enviado a la Alcalda respectiva. En el caso de modificaciones al permiso de parcelacin, deber tambin adjuntar un juego de hijuelos. (pg. 124) Art. VIII. 22. Proceso Constructivo Todo el proceso de la obra estar bajo la responsabilidad del Director de la Obra quien responder en todo tiempo de cualquier infraccin a las disposiciones de las leyes, ordenanzas y reglamentos de la materia, solidariamente con el propietario de la parcelacin y/o de la construccin. El Director ser responsable de que permanezcan en la obra los planos; las resoluciones de los trmites previos; los permisos; el Estudio deImpacto Ambiental, si ese es el caso, con su respectivo Plan de Monitoreo y Control; y la bitcora; debidamente sellados por la OPAMSS, a disposicin de sus inspectores. En la bitcora deber anotarse: a) Visitas y observaciones fechadas y firmadas por el propietario de la obra, cuando l lo juzgue conveniente. b) Visitas y observaciones, fechadas, firmadas y selladas por los profesionales y tcnicos responsables de: - Direccin de la obra - Areas de diseo del proyecto - El estudio de suelos y control de calidad de los materiales - De la supervisin externa si lo hubiere - Inspecciones de la Alcalda Municipal y de la OPAMSS c) Ordenes de cambio autorizadas por el o los responsables del diseo. d) Fecha de inicio de cada etapa de la obra. e) Fecha de inicio y finalizacin de cada actividad del programa de construccin de la obra. f) Recepciones Parciales y Final de la obra, realizadas por ANDA, OPAMSS y otras instituciones de servicios. (1) Art. VIII.23. Control de Laboratorio Todo constructor estar obligado a comprobar que la calidad de los materiales y la resistencia del suelo es la adecuada, para lo cual deber contratar un laboratorio de suelos y materiales debidamente inscrito en la OPAMSS y/o presentar certificado de laboratorio que controla la produccin o importacin de material de su proveedor. El profesional responsable de cada rea de diseo recomendar el tipo de prueba de laboratorio que deber realizarse para asegurar la calidad de la obra, de acuerdo a este Reglamento, las especificaciones y normas internacionales. Los materiales que como mnimo debern estar sujetos a pruebas de control de calidad peridico y permanente sern: - Acero estructural

- Concreto - Bloque de concreto - Morteros - Adoqun - Caera para agua potable - Tubera para aguas negras - Tubera para aguas lluvias - Lmina de techos El estudio de mecnica del suelo, deber contemplar como mnimo : - Perforaciones para determinar tipo, estratificacin, resistencia, etc., de los suelos. - Compactacin para cimentaciones - Compactacin para relleno en colocacin de tuberas La periocidad de las pruebas se sujetar a la calendarizacin del abastecimiento del material y del proceso constructivo. Art. VIII.24. Cambio de Director Si el profesional responsable de la direccin de la obra, por cualquier causa no pudiera continuar a cargo de la misma, el constructor o el propietario dar aviso inmediato a la OPAMSS, indicando el nombre y nmero de registro del nuevo Director, debiendo anotarse en la bitcora la fecha de la sustitucin. El nuevo Director deber dejar asentado en bitcora las objeciones que tuviere al estado actual de la obra, debiendo hacer constar su aceptacin por la responsabilidad de las nuevas obras a ejecutar. Art. VIII. 25. Letreros de Ejecucin Los constructores estn obligados a colocar en lugar visible en el sitio de la obra, un letrero con el nmero de su licencia, el nmero y fecha de los permisos de parcelacin y/o construccin de las obras, el cual solamente podr ser retirado despus de la recepcin de las obras. Art. VIII. 26. Inspeccin de las Obras La OPAMSS con la colaboracin de las Instituciones que considere convenientes y de las alcaldas municipales del AMSS, tiene el derecho y obligacin de inspeccionar toda clase de obras de parcelacin y/o construccin con personal idneo debidamente autorizado para hacer cumplir este Reglamento. Los constructores o propietarios de la obra no podrn impedir la labor de inspeccin, debiendo facilitar el acceso a la documentacin sealada en este Reglamento. (1) Art. VIII.27. Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores Los inspectores previa identificacin, podrn entrar en predios en donde se estn ejecutando obras de parcelacin y/o construccin, para comprobar si se ajustan a las disposiciones legales correspondientes. Los inspectores de la OPAMSS debern visitar las obras por lo menos una vez al mes, salvo que la OPAMSS lo ordene con ms frecuencia. Estos debern rendir peridicamente informes de sus visitas y sern solidariamente responsables con el Director de la obra, si no reportaran las anomalas que existieren. Art. VIII.28. Sanciones

En caso de incumplimiento por parte del constructor, de cualquiera de las disposiciones de este Reglamento y en cualquier etapa de construccin de las obras, ser sancionado conforme a lo dispuesto en la parte novena del presente Reglamento. Art. VIII.29 Precauciones en la Ejecucin de las Obras Los constructores estn obligados a evitar que la ejecucin de las obras cause molestias o perjuicios a terceros, por lo que debern tomar las precauciones racionales para proteger la vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarle daos directa o indirectamente con la ejecucin de la obra. Para la ejecucin de cualquier tipo de obra, debern tomarse las medidas adecuadas para evitar daos y perjuicios a las personas o bienes; cuando por la ejecucin de una obra se produzcan daos o perjuicios en cualquier persona o servicio pblico o privado, la reparacin inmediata de los daos, ser por cuenta del propietario y/o constructor de la obra. No se permitir la acumulacin de escombros, maquinarias o materiales de construccin que obstruyan la circulacin de las vas pblicas, sin el permiso municipal correspondiente. Cuando el constructor se viera obligado a realizar roturas en la va pblica (cordones, cunetas, aceras, pavimentos, etc.), deber solicitar permiso al municipio, haciendo constar su compromiso de dejar en las mismas o mejores condiciones los componentes afectados, en un plazo no mayor de 15 das despus de efectuados los trabajos. TITULO SEXTO: DE LA RECEPCION DE OBRAS Y DEL PERMISO DE HABITAR Art. VIII.30 Solicitud de Recepcin A la finalizacin de la obra y previo a la escrituracin de todo tipo de parcelacin, subparcelacin o construccin, ser obligatorio solicitar la Recepcin Final de las obras de urbanizacin y/o construccin, para lo cual el constructor deber presentar los documentos siguientes: a) solicitud al Director de la OPAMSS segn el Instructivo No. 3, firmada y sellada por un Profesional responsable. b) Resolucin de recepcin de campo extendida por la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA) si el tipo de obra lo exigiere. c) Documentos de donacin pertinentes a la dotacin de Areas Verdes y Areas de Equipamiento Social al municipio correspondiente. d) Certificaciones de los Laboratorios de Suelos y Materiales conteniendo: 1- Control de Terracera 2- Control de Pavimentos 3- Control de Materiales e) Bitcora debidamente llena y firmada por los inspectores y profesionales responsables, con informe final indicando que no existen requisitos pendientes. La OPAMSS extender la Recepcin Final de las parcelaciones, subparcelaciones y/o construcciones, verificando que en stas se haya retirado la acumulacin de escombros, materiales de construccin y maquinaria, constatando que stos no hayan sido deslojados hacia quebradas, terrenos aledaos o en la va pblica.

La OPAMSS extender la Recepcin Final de las parcelaciones, subparcelaciones y/o construcciones no mayores de dos plantas, haciendo constar los usos permitidos en ellas. La Recepcin Final de construcciones mayores de dos plantas debern hacer constar: los Usos Permitidos, las cargas accidentales mximas permitidas en los distintos pisos, el nmero de personas y equipo que pueden acomodarse en las diferentes plantas, exigindose una placa en un lugar visible de la fachada frente a la va pblica, con los datos mencionados. Dicha placa se exigir nicamente a construcciones mayores de dos plantas y deber tener como dimensiones 0.30 Mts. por 0.30 Mts. Cuando en base a toda la informacin tcnica recopilada en la bitcora, exista una duda razonable sobre la seguridad de la estructura, instalaciones o parte de ellas, la OPAMSS podr ordenar las pruebas de carga que sean necesarias. Para las edificaciones del Grupo 3 ser necesario anexar todos los datos y certificaciones extendidas por un laboratorio especializado en control de calidad de los materiales aprobado por el Ministerio de Obras Pblicas, y la OPAMSS exigir las pruebas de carga y de sus instalaciones en general para autorizar su recepcin. Art. VIII. 31. Recepcin Parcial El interesado podr solicitar que las obras de urbanizacin y/o construccin sean recibidas por etapas, dejando el 10% del total de lotes, unidades habitacionales y/o apartamentos para recepcin final, cuando la urbanizacin sea mayor o igual a 200 unidades y el 20% cuando sea menor de 200 unidades. siempre que la parcelacin resultante se encuentre provista de todas sus instalaciones y servicios, pudindose considerar como una unidad en s. La recepcin de cada etapa deber sujetarse a lo establecido en el Art. VIII. 30 del presente Captulo, pudiendo en este caso presentar fotocopia de la bitcora, quedando obligado el interesado a solicitar la Recepcin final de la urbanizacin, cuando sta haya sido concluida; previo a la entrega y recepcin parcial del 75%, del total del proyecto, el rea verde y de equipamiento social respectivamente, debern estar provistas con el equipamiento y la infraestructura establecidas en el presente reglamento. De no hacerlo as le sern aplicadas las sanciones a que se refiere el Art. VIII. 28 de este reglamento. Los proyectos de parcelacin o construccin debern cancelar los derechos de recepcin de obras de urbanizacin o construccin correspondientes. El recibo de cancelacin de los derechos de recepcin, deber ser presentado en la OPAMSS para poder retirar el documento de recepcin de las obras. Los proyectos para Asentamientos de Inters Social estarn exentos del pago de este derecho. (1) Art. VIII. 32 Donacin de Areas Verdes y de Equipamiento Social Ninguna recepcin Parcial y/o Final podr autorizarse sin que el constructor haya presentado a la OPAMSS, la constancia de donacin en concepto de Area Verde y de Equipamiento Social, ya sea que stas se hubieran establecido en efectivo o en terrenos destinados para tal fn. En el caso de no tener esta constancia, podr reemplazarse por otra constancia de haber presentado al municipio correspondiente la documentacin siguiente: a) Oferta de donacin b) Escritura del inmueble del cual se desmembran los terrenos a donar. c) Descripcin tcnica de los terrenos a donar. d) Descripcin tcnica de las servidumbres que afecten los terrenos a donar, si las hubiere. e) Constancia del acreedor hipotecario, si lo hubiere, de que desgravar el terreno a donar sin ms trmites.

f) Solvencia de Renta y Patrimonio del propietario del inmueble. g) Solvencia Municipal del terreno. h) Escritura de Constitucin de la Sociedad, en caso de ser persona jurdica el propietario y credencial del Representante Legal y dems requerimientos que, de acuerdo a la escritura de constitucin de la sociedad sea necesario presentar para llevar a cabo el traspaso del inmueble. i) Fianza de fiel cumplimiento de la oferta de donacin. El interesado podr donar a la municipalidad correspondiente los terrenos en forma rstica destinados a Areas Verdes y de Equipamiento Social, previo al equipamiento de los mismos en el momento de dar inicio a las obras de parcelacin. La recepcin final mencionada en el Art. VIII. 30 de este Captulo, solamente podr solicitarse despus de haber equipado el rea verde, segn lo exige el presente Reglamento. Art. VIII. 33. Permiso de Habitar Las edificaciones de cualquier tipo que se construyeren, ampliaren, adaptaren, modificaren o reconstruyeren, en todo o en parte, no podrn usarse y ocuparse sin el permiso previo de habitar expedido por la municipalidad correspondiente, en el que se har constar el uso que podr darse a las mismas. La presentacin del Permiso de Habitar a CAESS y ANDA ser indispensable para que dichas instituciones conecten el servicio correspondiente. Para la obtencin de dicho permiso, el propietario de la nueva edificacin deber presentar a la municipalidad la siguiente documentacin: a) Solicitud al Seor Alcalde Municipal, segn Instructivo No. 4. b) Fotocopia de la recepcin parcial o final de la construccin. TITULO SEPTIMO: DISPOSICIONES VARIAS Art. VIII. 34 Validez Toda resolucin favorable de Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin, Revisin Vial y Zonificacin, y Permiso de Parcelacin, tendr validez por el trmino de vigencia del Plano General de Zonificacin del AMSS; su revisin y/o actualizacin podr hacer caducar dichas resoluciones. Todo permiso de construccin tendr validez indefinida. Art. VIII. 35 Donacin de Derechos de Va Todo propietario de terreno en el cual se vaya a desarrollar un proyecto de parcelacin y/o construccin, estar donando automticamente los derechos de va correspondientes, en forma gratuita e incondicional a la entidad pblica respectiva, sea esta el Municipio o el Estado, al momento de obtener el permiso de parcelacin y/o construccin extendido por la OPAMSS. Art. VIII. 36 Varios En todos aquellos casos que se refieren a informacin en planos, memorias de clculo y otros documentos que debern ser sometidos a revisin y aprobacin a otras oficinas institucionales, mientras la Oficina Conjunta no funcione, la OPAMSS deber manejar dicha informacin con la flexibilidad del caso.

Art. VIII. 37. Apelaciones A toda denegatoria por parte de la OPAMSS para cualquier solicitud de Trmites Previos, Permisos y/o Recepcin de Obras, el interesado podr solicitar a la misma, una Reconsideracin con exposicin de motivos. En caso de obtener una resolucin negativa podr apelar ante el Concejo Municipal de la localidad correspondiente, dentro de los 15 das subsiguientes a la negativa, el cual oir apelaciones y consultar a la OPAMSS y resolver lo que convenga en un trmino no mayor de 30 das, nicamente en vista de autos y conforme a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y al Esquema Director y al presente Reglamento. La sentencia que se pronuncie causar ejecutoria y no permitir ms recurso que el de Responsabilidad. INDICE PARTE NOVENA DE LAS SANCIONES TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES Art. IX. 1 Objetivo Art. IX. 2 Alcances TITULO SEGUNDO: DE LAS SANCIONES Art. IX. 3 De las Transgresiones Art. IX. 4 Suspensin de las obras Art. IX. 5 Sancin econmica Art. IX. 6 Sancin econmica en la segunda y tercera notificacin y las transgresiones a las disposiciones del medio ambiente. Art. IX. 7 Suspensin de los servicios pblicos Art. IX. 8 Demolicin de la obra objetada. Art. IX. 9 Demolicin por parte del municipio. Art. IX. 10 Pago de multas. Art. IX. 11 Incumplimiento de una obra. Art. IX. 12 De las notificaciones Art. IX. 13 Aplicacin de sanciones econmicas. Art. IX. 14 De los procedimientos Art. IX. 15 Autoridad competente para sancionar Art. IX. l6 De las resoluciones Art. IX. l7 Destino de las multas Art. IX. l8 De lo no dispuesto en el presente reglamento. PARTE NOVENA DE LAS SANCIONES TITULO PRIMERO OBJETIVO Y ALCANCES Art. IX.1. Objetivo La Parte Novena de este Reglamento tiene por objeto ejercer toda sancin por el incumplimiento de las normas tcnicas determinadas en los planos y documentos, relativos a la urbanizacin y construccin, resoluciones y permisos de parcelacin y/o construccin, conforme a lo establecido en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, y el presente Reglamento.

Art. IX.2. Alcances Se regirn por esta parte las actividades relacionadas con las transgresiones, sanciones y recursos, del presente reglamento, para los Municipios que conforman el AMSS. TITULO SEGUNDO: DE LAS SANCIONES Art. IX.3. De las Transgresiones Toda transgresin al presente reglamento y a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, as como el incumplimiento de las normas Tcnicas determinadas en los planos y documentos, Cdigos y reglamentos nacionales relativos a la urbanizacin y construccin, resoluciones y permisos de parcelacin y/o construccin, estn sujeto a sancin conforme a lo establecido en la Ley y el presente reglamento. Las sanciones antes mencionadas sern las siguientes: a) Suspensin de la Obra. b) Sancin econmica. c) Suspensin de los servicios pblicos. d) Demolicin de la obra objetada. e) Clausura en la edificacin. Art. IX.4. Suspensin de las obras. Se ordenar la suspensin de las obras de construccin o parcelacin, cuando se incurra en cualquiera de las siguientes situaciones: a) Falsedad en los datos consignados en las solicitudes de permisos. b) Carecer en las obras, sin causa justificada, de la bitcora, o por omitirse en la misma los datos necesarios que este reglamento establezca. c) Ejecutarse una obra o parcelacin sin la autorizacin correspondiente; d) Ejecutarse una obra, modificndose o aprobado en la revisin vial y zonificacin, sin haberse autorizado previamente dichas modificaciones. e) Ejecutarse una obra sin Director. f) Ejecutarse sin las debidas precauciones, obras que pongan en peligro la vida o la propiedad de las personas. g) No acatar las disposiciones relativas a la proteccin al medio ambiente. Art. IX. 5. Sancin Econmica. La aplicacin de sancin econmica, procede cuando el constructor o propietario se haga acreedor a una segunda o tercera notificacin sobre la misma transgresin en cuanto a la suspensin de la obra. Art. IX. 6. Sancin econmica en la segunda y tercera notificacin y las transgresiones a las disposiciones del medio ambiente. La aplicacin de la sancin econmica al constructor, cuando se trate de la segunda

notificacin por la misma transgresin, consistir en el 50% del valor tasado de la parte de la obra objetada; en el caso de la tercera notificacin, ser el 100% de dicho valor tasado. Si el constructor reincidiera en ese tipo de transgresin, se trasladar el caso al Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas y Constructores, para que proceda a la aplicacin de la sancin correspondiente. Las transgresiones a las disposiciones tendientes a la preservacin del medio ambiente, sern sancionadas, con una multa equivalente al 50% del valor del terreno afectado. El monto de dichas sanciones econmicas, ingresar a los fondos del municipio de la jurisdiccin de la obra sancionada. Art. IX. 7. Suspensin de los servicios pblicos. Se proceder a la suspensin de los servicios pblicos de las obras, cuando el infractor no acate la tercera orden de suspensin en el trmino sealado en la notificacin correspondiente. Art. IX. 8. Demolicin de la obra objetada. Se ordenar la demolicin de las obras de construccin o urbanizacin, cuando se incurra en cualquiera de las siguientes situaciones: a) Por haber ejecutado una obra o parte de ella sin cumplir con los requisitos mnimos establecidos en el presente reglamento y otros reglamentos afines. b) Cuando una obra por su mala construccin o ubicacin, amenace la salud o ponga en peligro la vida o propiedad de las personas. c) Cuando en las obras suspendidas o clausuradas no puedan hacerse las modificaciones necesarias para adaptarlas a los requisitos mnimos establecidos en el presente reglamento. d) Por ubicarse la obra, fuera de la lnea de construccin o dentro de la zona de retiro obligatoria o dentro de la va pblica. e) Cuando el destino de la obra haya sido considerado como uso prohibido en la calificacin de lugar o en el plano general de zonificacin del AMSS segn la matriz de usos del suelo. Art. IX. 9. Demolicin por parte del municipio. Se proceder a la demolicin por parte del municipio a cuenta del propietario o constructor segn el caso, cuando no se hubiere atendido la orden de demolicin en el trmino sealado en la notificacin correspondiente. Art. IX. 10. Pago de multas. Las multas que se impongan, debern ser pagadas dentro de los quince das siguientes a la notificacin de la resolucin en que se imponga, salvo que se interponga algn recurso; en cuyo caso la obligacin de pago ser dentro de los cinco das hbiles posteriores a la resolucin definitiva; la certificacin de la resolucin que impone la multa resprectiva, tendr fuerza ejecutiva. Fuera de estos plazos, la multa causar el inters del 2% mensual. Art. IX. 11. Incumplimiento de una obra. De todo incumplimiento o transgresin en una obra, la OPAMSS deber comunicarlo al Alcalde Municipal o funcionario delegado de la localidad donde se cometiere la infraccin, para los efectos sealados en el Art. IX. 14 del presente reglamento.

Toda reincidencia de un constructor ser notificada al Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros Proyectistas y Constructores, para que proceda a la aplicacin de la sancin correspondiente. Art. IX. 12 De las Notificaciones La variacin del uso del suelo, sin el permiso correspondiente, dar lugar a la aplicacin de sancin de acuerdo al siguiente procedimiento. PRIMERA NOTIFICACION Se indicar la transgresin y el plazo en el cual deber legalizar su situacin. SEGUNDA NOTIFICACION Se indica el trmino en el cual se proceder a la suspensin de servicios pblicos de no atenderse la primera y segunda notificacin, y se aplica sancin econmica del 10% del valor del inmueble. TERCER NOTIFICACION Suspensin de los servicios pblicos y clausura de la edificacin. Art. IX. 13. Aplicacin de Sanciones Econmicas La aplicacin a la sancin econmica al propietario de la parcelacin cuando se trate de la segunda notificacin por la misma transgresin, consistir en una multa en efectivo equivalente al 5% del valor del inmueble segn peritaje realizado en el mismo. En caso de la tercera notificacin, la multa ser del 10% del valor del inmueble y clausura de la parcelacin definitiva. Art. IX. 14. De los Procedimientos. De toda resolucin o acuerdo tcnico que tome la OPAMSS, conforme a este reglamento, y que se considere desfavorable al interesado, ste podr solicitar a la OPAMSS revisin con exposicin de motivos. En caso de una resolucin negativa, podr recurrir ante el Concejo Municipal respectivo, dentro de los quince das hbiles siguientes de notificada la resolucin. En tal virtud, el Concejo Municipal, solicitar la informacin y pruebas pertinentes a la OPAMSS, y resolver en un plazo no mayor de treinta das, despus de oir al interesado. Art. IX. 15. Autoridad competente para sancionar. La autoridad competente para sancionar, previo el juicio administrativo correspondiente, ser el Alcalde Municipal o Funcionario Delegado de la localidad donde se cometiere la infraccin, segn lo establece el Cdigo Municipal en el art. 131. Cuando el Alcalde o Funcionario delegado, tuviere conocimiento por notificacin de la OPAMSS, que una persona natural o jurdica, ha cometido infraccin a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el presente reglamento, dentro de su mbito municipal, iniciar el procedimiento, y solicitar a la OPAMSS las pruebas que se consideren necesarias. De la prueba obtendida, notificar en legal forma al infractor para que comparezca dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes a la notificacin. Si compareciere, o en su rebelda, abrir a pruebas por ocho das, y pasado el trmino, resolver dentro de los dos das siguientes. Para dictar sentencia, la autoridad adquirir su convencimiento por cualquiera de los medios establecidos en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el presente reglamento.

La certificacin de la resolucin que imponga una multa, tendr fuerza ejecutiva. Art. IX. l6. De las Resoluciones. De las resoluciones del Alcalde o Funcionario Delegado, se admitir recurso de apelacin para ante el Concejo dentro de los tres das siguientes a su notificacin. Interpuesto el recurso de apelacin, el Alcalde dar cuenta al Concejo en su prxima sesin, quien designar algunos de sus miembros o algn funcionario para que lleve la sustanciacin del recurso y lo devuelva oportunamente para resolver. Admitido el recurso por el Concejo, se notificar al apelante y se abrir a prueba por el trmino de cuatro das. Transcurrido el trmino de pruebas, el encargado de la sustanciacin, devolver el expediente al Concejo para que resuelva. Art. IX. 17. Destino de las Multas. Las multas establecidas en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el presente reglamento, ingresarn al municipio del lugar donde se cometi la infraccin. Art. IX. 18. De lo no dispuesto en el presente Reglamento. En lo no dispuesto en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el presente reglamento, tendr aplicacin la Ley de Urbanismo y Construccin o aquella que haga sus veces y sus reglamentos. NOTA: PAGINAS DE ANEXOS: De Anexo 1 al 10, 10a, del 11 al 16, 16a y cont. 16a. y del 17 al 19.- (sellados por COAMSS) De pgina 132 a la pg. 153 conteniendo grficos. (Grficos de planos con medidas a utilizar en diferentes reas de construccin). ------------------------------------------------------------------------(Anexo N20) INSTRUCTIVO PARA DESARROLLAR Y PRESENTAR A LA OPAMSS ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I. ALCANCES DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL a) Ubicacin geogrfica (Presentar Planos) * Localizacin con respecto al rea urbana. * Localizacin con respecto a la conformacin geogrfica (altitud) * Zona climtica. * Caractersticas del clima (Temperatura, precipitacin, humedad, etc.) * Lmites y colindantes * Area de Terreno b) Topografa * Plano de curvas de nivel

* Anlisis de pendientes (Perfiles Nat. Cortes y Rellenos) c) Hidrologa (Presentar Planos) * Recursos hdricos * Fuentes de agua * Escorrenta (corrientes superficiales), Pozos, etc. d) Flora y Fauna * Plano indicando la flora de mayor relevancia. * Fotografas e) Tipos de Suelos * Plano con su clasificacin de suelo. * Plano con Uso Potencial del Suelo * Plano de Usos del Suelo (Radio de influencia de 1 Km.) * Areas susceptibles de erosin * Plano de Capacidad de absorcin del suelo * Plano de Agentes contaminantes del entorno * Depsitos de basura * Zona Industrial * Autopistas, etc. II. DESCRIPCION DEL PROYECTO a) Area Total b) Nmero de lotes c) % de rea descubierta. d) % de rea verde, etc. e) Ubicacin f) % de rea descubierta g) Uso h) Nmero de usuarios i) Densidad j) Actividades a llevarse a cabo en el proceso de ejecucin (Remocin de vegetacin, etc.) k) Justificacin del Diseo Urbanstico y/o Arquitectnico presentado III. ANALISIS DEL IMPACTO AMBIENTAL a) Identificacin, descripcin y evaluacin de impactos. * Disminucin y/o aumento de desniveles * Disminucin y/o aumento de caudales * Aumento o reduccin de Flora y Fauna * Aumento de capacidad de absorcin del suelo. * Aumento de obras de conservacin * Aumento de obras de conservacin * Aumento o reduccin de agentes contaminantes del entorno b) Medidas de prevencin, mitigacin, compensacin o correccin de efectos negativos. c) Medidas para potencializacin de efectos positivos d) Normas particulares de construccin y Uso del Suelo

e) Programa y control de las medidas propuestas f) Resumen ejecutivo IV. NOMBRE, SELLO Y FIRMA DE PROFESIONALES PARTICIPANTES EN EL ESTUDIO * Ingeniero Agrnomo * Ingeniero o Arquitecto con estudios del Medio Ambiente oImpacto Ambiental. * Diseador Ambiental ANEXO N 20 INSTRUCTIVOS Instructivo No. 2 _____________________________de _____________de 19 ____________ SEOR DIRECTOR DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AMSS PRESENTE. Atentamente solicito a usted LINEA DE CONSTRUCCION. Para un proyecto de: Sub-Parcelacin Construccin Parcelacin Ampliacin En un terreno propiedad de ___________________________ Ubicado en: Municipio ______________________________ Distrito ______________________________ Barrio o Colonia ______________________________ Calle, Polgono y Nmero _____________________________ Nombre del Proyecto _____________________________ Propietario del Proyecto _____________________________ Destino del Proyecto (uso) ___________________________ Usar este espacio para cualquier aclaracin o extensin a lo solicitado. _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Para notificaciones: Direccin ________________________________________________________ Telfono _______________________________ DOCUMENTACION ADJUNTA 3 Copias del plano del terreno. ___________________________________ Nombre y Firma de Solicitante. INSTRUCTIVO N 1-A

_______________________, _____________, de ___________de l9 _____ SEOR DIRECTOR DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AMSS Atentamente solicito a Ud. Para un proyecto de: Sub-Parcelacin Calificacin del Lugar Parcelacin Construccin Indiv. o complejo Urbano Ampliacin Cambio de Uso En un terreno propiedad de _______________________________________ Ubicado en: Municipio: ________________________________________ Distrito : ________________________________________ Barrio o Colonia: ______________________________________ Calle, Polgono y Nmero: ___________________________________ Nombre del Proyecto: ___________________________________ Propietario del Proyecto: ___________________________________ Destino del Proyecto (uso):__________________________________ Nmero estimado de NUMERO DE LOTES Lotes y locales _______________ = Ax. 0.65 x D 5 Area promedio de lotes = x 0.65 x o locales (mts. 2.) ______________ 5 + 15% ______Max Area til estimada de lotes o locales (mts 2) ________ = ____ - 15% ______Min. Valor de Terreno: _______________ Area Total _____________________ del Terreno (mts 2) Nmero de Locales =AxD 5 = _______x_______ ______ 5 TIPO DE NUMERO DE USO DEL SUELO URBANIZACION PISOS A PROYECTAR Habitacional U1 1 Nivel Comercial U2 2 Niveles Institucional U3 3 Niveles Industrial U4 Motivo de la Solicitud ___________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Nota: Adjuntar hoja adicional en cado de que sea necesaria alguna aclaracin o extensin a lo solicitado. Para notificaciones: Direccin : ____________________________________________________ Telfono: ______________________________ DOCUMENTACION ADJUNTA Total de copias del plano del terreno: 2 _______________________________ Nombre y Firma del Solicitante SECCION 1 INSTRUCTIVO No. 1-B _____________________, ______________de ___________de 19 ___ SEOR DIRECTOR DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AMSS PRESENTE Atentamente solicito a Usted Para un proyecto de: Revisin Vial y Sub-Parcelacin Zonificacin Permiso de Par- Parcelacin celacin Complejo Urbano En un terreno propiedad de: _________________________________ Ubicado en: Municipio: _________________________________ Distrito : _________________________________ Calle, Polgono y Nmero: _________________________________ Nombre del Proyecto : _________________________________ Propietario del Proyecto: _________________________________ Distrito del Proyecto (Uso): ________________________________ CARACTERISTICAS DEL PROYECTO ________________________________ MILES DE COLONES % Valor del Terreno ______________________________ Valor de las Obras ______________________________ Valor del Proyecto 100

 INFORMACION POR TIPO DE PROYECTO SECCION Sub-Parcelacin de lote Urbano 2 y 4 Parcelacin de terreno rstico 2 y 4 Complejo Urbano 3 y 4

SECCION 2 P A R C E L A C I O N E S USO DEL SUELO N DE AREA LOTE AREA UTIL % LOTES TIPO (M2) (M2) Habitacional Comercial Institucional Industrial TOTALES 100 TIPO DE URBANIZACION AREAS GENERALS mts2 % U1 Area Util U2 Area de Equip. social U3 Area Verde recreativa U4 Area Verde Ecolgica Zona de Proteccin Area de Rva. Ecolg. Estac. descubierto Circulaciones y otros AREA TOTAL DEL TERREN 100 USAR ESTE ESPACIO PARA CUALQUIER ACLARACION O EXTENSION A LO SOLICITADO ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

SECCION 3 CONSTRUCCION DE COMPLEJOS URBANOS USO DEL SUELO N DE AREA LOCAL AREA UTIL % LOCALES TIPO (M2) Construida-M2 Habitacional Comercial Institucional Industrial TOTALES 100 AREAS GENERALES M2 % Area Techada Area Descubierta

 AREA TOTAL DEL TERRENO 100 AREA CONSTRUIDA Area Util Construida __________M2 Circulacin y Otros __________M2 Estacionamiento Techado __________M2 Area Total Construida __________M2 NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS Exigencia por norma________vehculo (s) x ________ Estacionamiento Techado _______________ vehculos Estacionamiento Descubierto ____________ vehculos Estacionamiento Total _______________ vehculos SECCION 4 PROFESIONALES RESPONSABLES DE LA PLANIFICACION Y DE LA EJECUCION DEL PROYECTO AREA DE DISEO NOMBRE FIRMA Y SELLO Urbano Arquitectnico Civil Estructural Hidrulico sanitario Elctrico Director de la Obra Constructor ________________________ Nmero de Licencia _________________ Para Notificaciones: Direccin ______________________________________________ Telfono ___________________________ DOCUMENTACION ADJUNTA Calificacin de Lugar Lnea de Construccin Factibilidad de DUA Factibilidad de ANDA Factibilidad de CAESS Rev. Vial y Zonificacin 3 Juegos de Planos 1 Juego de Hijuelos Recibo de Impuesto Municipal Memoria Descriptiva _____________________________________ Nombre, Firma y Sello del Solicitante SECCION 1 INSTRUCTIVO N 1 - C SEOR

DIRECTOR DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AMSS. PRESENTE. Atentamente solicito a Ud.: Para un proyecto de: Permiso de Construccin Construccin Ampliacin En un terreno propiedad de ____________________________________ Ubicado en: Municipio: ________________________________ Distrito: ________________________________ Barrio o Colonia: ______________________________ Calle, Polgono y Nmero : _______________________________ Nombre del Proyecto : _______________________________ Propietario del Proyecto : _______________________________ Destino del Proyecto (uso): ______________________________ CARACTERISTICAS GENERAL DEL PROYECTO MILES DE COLONES % Valor del Terreno Area Techada Valor de las Obras Area Descubierta Valor del proyecto AREA TOTAL DEL 100 INFORMACION POR TIPO DE PROYECTO SECCION Construccin de Complejo Urbano 2 y 4 [] Construccin Individual 3 y 4 [] Ampliacin 3 y 4 [] SECCION 2 CONSTRUCCION DE COMPLEJOS URBANOS USO DEL SUELO N DE AREA LOCAL AREA UTIL % LOCALES TIPO (M2) Construida-M2 Habitacional Comercial Institucional TOTALES 100 AREAS GENERALES M2 % Area Techada Area Descubierta AREA TOTAL DEL TERRENO AREA CONSTRUIDA Area Util Construida __________M

Circulacin y Otros __________M Estacionamiento Techado __________M Area Total Construida __________M NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS. Exigencia por norma________vehculo (s) x ________ Estacionamiento Techado _______________ vehculos Estacionamiento Descubierto ____________ vehculos Estacionamiento Total _______________ vehculos SECCION 3 CONSTRUCCION INDIVIDUAL No. DE No. DE AREAS GENERALES M % PISOS UNIDADES Area Techada Area Descubierta Area total del TOTAL Terreno AREA CONSTRUIDA Area Util Construida __________M Circulacin y Otros __________M Estacionamiento Techado __________M Area Total Construida __________M NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS. Exigencia por norma________x vehculo (s) x________ Estacionamiento Techado _______________ vehculos Estacionamiento Descubierto ____________ vehculos Estacionamiento Total _______________ vehculos ______________________________________________________________ USAR ESTE ESPACIO PARA CUALQUIER ACLARACION O EXTENSION A LO SOLICITADO _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ SECCION 4 PROFESIONALES RESPONSABLES DE LA PLANIFICACION Y DE LA EJECUCION DEL PROYECTO AREA DE DISEO NOMBRE FIRMA Y SELLO Urbano Arquitectnico Civil Estructural Hidrulico sanitario

 Elctrico Director de la Obra Constructor ________________________ Nmero de Licencia _________________ Para Notificaciones: Direccin ______________________________________________ Telfono ___________________________ DOCUMENTACION ADJUNTA Calificacin de Lugar Lnea de Construccin Factibilidad de DUA Factibilidad de ANDA Factibilidad de CAESS Rev. Vial y Zonificacin Recibo de Impuesto Municipal 3 Juegos de Planos _____________________________________ Nombre, Firma y Sello del Solicitante INSTRUCTIVO NO. 3 SECCION 1 _________________________de ______________de 19_______ SEOR DIRECTOR DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AMSS. PRESENTE. Atentamente solicito a Ud.: Recepcin: Para un proyecto de: Tipo de Urbanizacin Parcial Sub-Parcelacin (Urbanizacin) U Final Parcelacin (Urbanizacin) U Construccin U Ampliacin U4 Complejo Urb. En un terreno propiedad de ___________________________________ Ubicado en: Municipio: ________________________________ Distrito: ________________________________ Barrio o Colonia: ______________________________ Calle, Polgono y Nmero : _______________________________ Nombre del Proyecto : _______________________________

Destino del Proyecto (uso): ______________________________ No. de Permiso _____________________________________ INFORMACION DE OBRAS A RECIBIR SECCION 2 y 4 [] Lotes, obras de urbanizacin y revestimiento en vas vehiculares. 3 y 4 [] 10.00 SECCION 2 Nombre de la (s) va (s) ____________________ 15.00 Clasificacin del revestimiento y detalle de su material ____________________ 30.00 ____________________ 50.00 Polgono y nmero de los lotes ___________________ ___________________ Area til parcelada (M2) ____________________ 25.00 NOTA: Adjuntar hoja adicional en caso de que sea necesaria alguna aclaracin o extensin a lo solicitado 75.00 100.00 SECCION 3 Nombre de la (s) va (s)______________________ _____________________ 5.00 Polgono y nmero de las viviendas _____________________ Edificacin y nmero de los apartamentos o locales _______________________ Nmero de pisos _______________________ 5.00 Area Construida total _______________________ 5.00 Si es mayor de dos plantas llenar lo siguiente: 10.00 Usos permitidos _______________________ 10.00 Cargas accidentales mximas permitidas en cada piso_______________________ 10.00 Nmero mximo de personas

en cada piso _______________________ 7.00 7.00 Nmero mximo de equipo en cada piso ______________________ 12.00 NOTA: Adjuntar hoja adicional en caso de que sea necesaria alguna aclaracin o extensin a lo solicitado 12.00 SECCION 4 12.00 DOCUMENTACION ADJUNTA PORTE: Resolucin de recepcin de ANDA Documentos de doracin de las 75.00 reas verdes y Eq. social 100.00 Estudio y certificaciones del laboratorio de suelos y materiales 10.00 Bitcora 50.00 Otros 10.00 Constructor ______________________________________ Nmero de Licencia _______________________________ 5.00 10.00 Para notificaciones: Direccin ________________________________________ 0.20 Telfono _________________________________________ 0.10 ______________________________ Nombre, firma y sello del solicitante 10.00 1.00 INSTRUCTIVCO N 4 ____________________de __________________de 19 _____________ Seor ALCALDE MUNICIPAL DE _________________________ Presente.

Atentamente solicito a usted PERMISO DE HABITAR Para un (a): Vivienda Local Apartamento Edificio Propiedad de ___________________________________ Ubicado en: Municipio ___________________________________ Distrito ___________________________________ Barrio o colonia ___________________________________ Calle, polgono y nmero ___________________________________ Permiso de construccin N ___________________________________ Recibido por OPAMSS en fecha __________________________________ Nmero de recepcin __________________________________ Uso aprobado ___________________________________ CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE M2 % Valor terreno urbanizado Area techada Valor Construccin Area sin techar Valor total del Inmueble Area de terreno 100 Area Construida Nmero de pisos _____________ ___________________________________ Nombre y firma del solicitante SEORES OFICINA DE PLANIFICACION DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (OPAMSS) Presente. ESTIMADOS SEORES: Yo, ____________________________________________________________ ______________________,mayor de edad, del domicilio de__________ ________________________________________________________________ por este medio declaro bajo juramento que bajo mi responsabilidad se desarrollarn las obras de __________________________________

del Proyecto ___________________________________________________ y consta de ____________________________________________________ que es propiedad de ____________________________________________ y me comprometo a que se desarrollar de acuerdo a las leyes, reglamentos, dictados al respecto y normas tcnicas indicadas en los planos correspondientes. San Salvador, _________________de ____________________de 1999____ FIRMA: _____________________________Sello:

SEOR DIRECTOR DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AMSS Presente Yo, _______________________________________________________________ Atentamente solicito a usted, me sea extendida una CONSTANCIA en la cual se determine que el inmueble propiedad de ____________________ ___________________________________________________________________ Ubicado en: MUNICIPIO: _______________________________ DISTRITO: _______________________________ BARRIO O COLONIA: _______________________________ CALLE, POLIGONO Y NUMERO: _______________________________ No est afectado por ningn Proyecto vial vigente. Se adjunta esquema de ubicacin. La solicitud es para presentarla a ________________________________ ___________________________________________________________________ Sealo para notificaciones, la siguiente direccin: _______________ ___________________________________________________________________ Telfono: _________________________ Lugar y fecha: ____________________ F. _______________________________________________________________ Art. IX. 19. El presente Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Area Metropolitana de San Salvador, (AMSS) y de los Municipios aledaos, con sus anexos.... entrarn en vigencia 8 das despus de su publicacin en el Diario Oficial. DADO EN LA SALA DE SESIONES DE LA ALCALDIA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR: San Salvador, a los veinticuatro das del mes de enero de mil novecientos noventa y cinco. Lic. Mario Eduardo Valiente Ortz, Romeo Humberto Gonzlez, Alcalde Municipal de San Salvador Alcalde Municipal de Apopa Coordinador del Consejo de Alcaldes del Area Metropolitana de San Salvador Jos Manuel Molina Lpez,

(COAMSS) Alcalde Municipal de Soyapango Rodolfo del Trnsito Bojrquez, Ana Vilma de Cabrera, Alcalde Municipal de San Marcos. Alcalde Munic. de Nva. San Salv. Ramn Ernesto Parada Font, Jos Mauricio Aguilar, Alcalde Muncipal de Mejcanos Alcalde Muncipal de Cuscatancingo. Ren Canjura, Julio Oscar Toledo Ortz, Alcalde Municipal de Nejapa Alcalde Municipal de Ayutuxtepeque. Valentn Castro, Carlos Enrique Colindres, Alcalde Municipal de San Martn. Alcalde Muncipal de Delgado y Secretario del COAMSS. Miguel Angel Tchez Jovel, Zoila Milagro Navas, Alcalde Municipal de Ilopango. Alcalde Munic. de Antiguo Cuscatln D.M. N 1, del 24 de enero de 1995, publicado en D.O. N 76, Tomo 327, del 26 de abril de 1995. REFORMAS: (1) D.M. N 2, del 23 de mayo de 1996, publicado en el D.O. N 121, Tomo 332, del 1 de julio de 1996.