□福建地方史研究

浅论清代福建地区的永佃制
—
——17 件清代福建地区永佃契的统计分析

●邹 　萍

　　摘要 : 本文通过对 17 件清代福建地区永佃契的分析 ,阐述了清代福建地区永佃权的产生途径 、

基本特征 ,提示了永佃制盛行与封建商品经济繁荣的内在联系 。文章还运用计量分析的方法 ,比较
了永佃制下的地租形态和佃户地位与传统租佃关系的异同 ,说明永佃制作为一种新兴的租佃制度 ,
与商品经济发展相适应 ,一定程度上有利于社会经济的发展 。
关键词 : 明清史 ; 经济史 ; 福建地方史 ; 永佃制
中图分类号 : K249 　　文献标识码 :A 　　文章编号 :1000 - 8659 ( 2000) 02 - 0077 - 06

一、
永佃制的产生及其基本特征
所谓永佃权 ,指的是佃户有“永远”
耕种业主土地的权利 。对于拥有永佃权的佃农 ,在不欠租的情况下 ,业
主不得随意起佃 。明清时期 ,永佃权在我国南方各省大量存在 ,日益发展 ,成为一种新兴的租佃制度 —
——永佃
制 。福建各地在明代万历年间就已出现永佃制 。当时各种杂书所录的永佃契式即为佐证 ①。降至清代 ,永佃
权更是盛行于福建各地 。笔者从各有关书籍中搜集到明清福建地区租佃契共 199 件 ② ,其中永佃契有 17 件 ,
占租佃契总数的 8. 54 % 。
福建地区永佃权的产生途径很多 。
首先 ,开垦得永佃权 。这在全国各地并不少见 ,尤其在清初大垦荒时期 ,开垦得永佃权几乎成为一种惯
例 。由于在开垦荒地过程中 ,佃户要投入大量工本 ,所以 ,业主常在开垦之初应允给予永佃权 。
立安开垦佃佳昌 、
日顺等 ,承租顶有民田三号 ,坐产闽清县升平坊祭头林地方 ,土名菜园里 ,并上
斜下份炭窑湾 ,又本厝后门湾 ,受种二十斤 。今安与佃户吴承德开垦耕作 ,递年不拘损熟 ,约纳租米
四斗正 ,早晚两冬付黄家房内当年轮收 ,不得欠少 。自安之后 ,务要用力耕作 ,不得抛荒丘角 ,亦不得
欠少租粒 ,听佃永远耕作 ,黄家不得另召 。两家允愿 ,各无反悔 。今欲有凭 ,立安开垦佃一纸付照 。
承安佃合同
乾隆贰拾年正月 　日 立安开垦佃 　黄佳昌 ( 花押)
　　　　　　黄日顺 ( 花押)
　　在见中 　张道万 ( 花押)
③
　　　代字 　杨兴臧 ( 花押)
这件“安开垦佃”
中 ,业主应允佃户若不欠租 ,则“听佃永远耕作”,并且保证不再另外召佃 。

作者简介 : 邹萍 ( 1969 —) 女 ,福建师范大学经济法律学院博士研究生 ,主要从事中国经济史研究 。

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 其次 ,业主为保证地租收入而让与永佃权 ,尤其是在佃方经济状况较好时 。明清时期 ,由于佃农抗租运动
频繁 ,为保证地租收入 ,业主不得不采取一些让步措施 ,给予永佃权即是其中之一 。
立批山约刘根良同侄克行 ,承祖遗下有税山乙所 ,坐落侯邑二十三都梧安地方 ,土名过坑仔 ,上
至路 ,下至田 ,左至灿金山为界 ,右至宗恩山为界 ,四至明白 。今因照管不周 ,凭中批与汤院郑宗子处
开掘栽种杂果并松树杂木等树 ,递年面约纳山租钱捌拾文正 。十一月向送厝交纳 , 不得挨延欠少 。
自批之后 ,其山内任听郑家永远栽种松树杂木等树 ,其租欠少 ,其山听山主另召别人 。今欲有凭 ,立
批山约乙纸付执为照 。
嘉庆贰拾伍年正月 　日 立批山约刘根良 ( 花押)
　　　同侄克行 ( 花押)
④
　代字中侄克志 ( 花押)
此契中的佃方郑宗子是侯官县汤院一个经济实力相当雄厚的经营地主 ,业主刘根良因经营无方 “照管不周”
, ,
为了保证地租收入 ,让与永佃权 。
第三 ,出钱购得永佃也是清代永佃权产生的一个重要途径 。
立批佃字刘则庆同弟则山 ,承祖遗有税山乙所 ,坐产侯邑念三都梧安地方 ,土名必石 ,上至则容
火路为界 ,下至大路 ,左至大路 ,右至永岳慈良山为界 ,四至明白 。今因乏用 ,自情愿将此山安批与汤
院绅宅江光宗 、
郑闰闰处 。三面言议 ,得出批佃山价钱贰千捌百文正 。其钱即日交足 ,其山听从钱主
领麓栽插杂木等树 ,及开掘栽种杂冬 ,开掘厂坪等茅住居通行 。面约递年纳税山租钱壹百文正 ,送厝
交收 ,不得欠少 ,其山听从钱主永远耕作 ,开掘 ,栽插树木 。其山税租钱欠少 , 其山听从刘家另召别
耕 。倘有山内来历不明 ,系庆出头承当 ,不涉钱主之事 。二家允愿 ,各无反悔 。今欲有凭 ,立批佃字
乙纸为照 。
嘉庆拾肆年拾壹月 　日 立批佃字刘则庆 ( 花押)
　　　同弟则山 ( 花押)
⑤
　　代字侄良海 ( 花押)
此契即是典型的出钱购得永佃 。业主因贫不得不以 2800 文的价格出卖永佃权 ,所以他称佃方为“钱主”。
“批
佃山价钱”2800 文 ,每年地租额为 100 文 。在这里 ,永佃权的价格是地租的 28 倍 。
第四 ,业主为了向佃户转嫁地税及其它科差负担 ,以出让永佃权为补偿 ,也是永佃权的来源之一 。
立认据人侄友章 ,在族众地认出本乡土名阄脚囗黎思永屯祀田 ,受种子一斗 ,年载大租米九升三
合五勺 ,又载小租三百五十斤 ,前来耕种 ,逢年冬成之日 ,备谷送仓交纳 。其大租米随田办纳 ,不敢少
欠 。年有丰险 ,租无增减 ; 如欠租 ,田付众等起佃别安 ,如无欠租 ,付其永远耕种 ,另代贴租三百斤 ,今
欲有凭 ,立认据为昭 。
( 此贴租系前耕士叔等欠 ,过与友文耕)
乾隆二十四年二月 　日 立认据人侄 　友文
　　　见弟 　和文 ⑥
这里的“大租”
九升三合五勺不是面租 ,应是税粮 ,这里的“小租”,即是扣除税粮外的地租 。此契中特别载明
“大租米随田办纳”,即佃户必须在交租的同时负担地税 。
第五 ,押租制发展成永佃制 。押租制下 ,佃权的稳定性有了进一步发展 。这表现在若佃户不欠租 ,业主不
得起佃 ,而且在押租田买卖中 ,业主一般也是卖田不起佃 。佃权稳定性的发展使押租转变为永佃成为可能 。
如下例 :
在城惠济坊黄明光 ,今因有祖遗民田肆拾称 ,年收实租伍石壹斗囗 ,坐落下朱溪 ,地名林宝硬 ,及
车碓基坛在内 。原系四都村上陈仁显之弟陈仕茂用皮价银贰两捌钱正 ,脱领耕种 ,契载其田或陈宅
手乏 ,将田出脱 ,问过田主 ,不得私自盗脱等语 ,经官验讫 。但田历经付与伊甥龚允瑞耕种交租 ,而陈
宅或脱或付俱不可知 。然龚允瑞于旧冬无谷还偿主租 ,竟将此田私脱与本村汤仕饶位处 ,得受原皮

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 价银贰两捌钱正 。今黄明光因彼私行盗脱 ,又恐皮价过多 ,经报邻右林尚鹏 、
揭远生等登门理论 ,凭
理公议 。经三面对立讨脱 ,其皮价银两龚宅已经得受 ,而田主凭众立明脱约付与汤仕饶永远耕种 ,年
交实租伍石乙斗囗 ,面扇送至虎跳河边交收 ,不得拖欠 。囗囗如或拖欠 ,任主扣租抵还皮价 ,另召别
脱 ,汤宅不囗囗踞 。如汤宅完清租谷 ,黄宅亦不得妄起别佃 。欲后有凭 ,立皮价约为照 。每年冬牲鸡
乙只 。
雍正捌年正月初八日立 立皮价布字黄明光 ( 花押)
　　　　　吴日盛 ( 花押)
　经凭中见揭远生 ( 花押)
　　　　　林尚鹏 ( 花押)
　　　　　陈文韩 ( 花押)
　　　　　林胜鹏 ( 花押)
⑦
　　代笔人高九龄 ( 花押)
永佃权的基本特征有二 。
一是佃户在不欠租的情况下 ,可以无限期地“永远耕作”业主田地 。也就是说 ,永佃制下 ,佃户若无欠租 ,
业主就不能起佃 。永佃契中一般都载有“其田租如不欠租 , 听其永远耕作”⑧ “山租未欠
, , 任凭光子孙永远管
业生理”⑨“自安之后
, ,务要用力耕作 ,不得抛荒丘角 ,亦不得欠少租粒 ,听佃永远耕作 ,黄家不得另召”⑩ “如
,
ω
无欠租 ,付其永远耕种”λϖg“如无欠租
, ,听林永耕”λg等 。业主对佃户的此类许诺 ,是永佃权的首要特征 ,亦是永
佃契的最基本标志 。仙游县林正佃耕陈汪言等人共有祭田一分 ,订立有永佃契约 ,约载“如无欠租不得另付他
人耕种”。乾隆四十八年 , 林正未欠租 , 陈汪言要起佃图卖 , 林正不同意 , 陈也只得作罢 λξ
g
。这说明 “永远耕
,
作”
的约定在实践中并非一纸空文 。
二是欠租起佃 。亦即永佃权必须以佃户履行契约规定 ,尤其是不得欠租为前提条件 。如果佃户欠租或有
其它违约行为 ,业主仍可起佃 。永佃契中均载“不许小欠租粒 ,及插糠做水等情 ,如有此情 ,听本衙召佃 ,不得
阻止”λψ
g
“如若欠租
,
ζ
,前山任从山主另租他人”λg“其山税租钱欠少
,
{
, 其山听从刘家另召别耕”λg“倘有欠少山
,
租 ,其山另召别耕”|λg“其租欠少 } ∼
, ,其山听山主另召别人”λg“如欠租
, ,田听起耕”λg等 。欠租起佃是永佃制的又
一基本特征 ,亦是永佃权与一田二主的根本差别之一 。
明清时期 ,永佃制在福建各地广泛流行 ,这与当时福建封建商品经济的繁荣有着内在的联系 。由于工商
业的发展 ,或是地主移居城市 ,或是城市商人将商业利润用以购置田产 ,城居地主大增 。城居地主因住居城
市 ,远离乡村 ,无法监控佃户生产 ,永佃制成为了保证地租收入的较好措施 。
立安佃福城田主东林衙旺房 ,承祖置有民田贰号 ,坐产闽清县十七都地方 ,土名下尾垅 、
后尾洋 、
小退等处 ,共受种乙石肆斗 ,年载田租谷叁仟贰百伍十斛 ,言议折实白早米贰百陆拾贰斗小 ,额内约
禾廿五斗小 ,递年不拘损熟 ,照额纳租 。自安之后 ,前去用心耕种 ,不得抛荒丘角 ,亦不得欠少租粒及
插水等情 。倘有此情 ,另召别人耕作 ,不许阻占 。其田租如不欠租 ,听其永远耕作 。向后两家并无增
减之理 。今欲有凭 ,立安佃乙纸付照 。
年例田牲贰大只 。供顿全 。
雍正玖年拾壹月 　日 立安佃福城田主东林衙 ( 给) µυg
这是田产在闽清的福州地主给予佃户永佃权 。此类现象在契约中经常出现 。
永佃制与商品经济的联系还表现在山园经济作物种植业中 。商品经济的发展 ,必然促使农业商品化 ,其
中以山园种植业的繁荣为典型 。福建地处多山地带 ,山园经济从来是农业不可或缺的一部分 。上述 17 件永
佃契中 ,山园永佃契 9 份 ,占永佃契总数的 52. 94 % 。众多的山园永佃契就是永佃权与封建商品经济有着天
然联系的明证 。从表 1 中可以看出 ,山园经营与一般租佃制下耕地经营有许多不同之处 。
首先 ,山园经营多以种植经济作物为主 。经济作物与一年生的粮食作物相比 ,种植利润往往与种植年限
有很大关系 ,所以永佃权可谓是山园经营利润的必要保障 。

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 其次 ,山园永佃均以货币租为主要地租形态 。货币租在明清福建地区的一般租佃制中尚属新生事物 ,只
占 10 %左右 。山园永佃中之所以实行货币租 ,是因为经济作物最终都要以商品的形式进入市场 ,在交换中实
现利润 ,同时身处商品经济氛围中的主佃双方对货币的需求激增也剌激了货币租的繁荣 。
第三 ,山园永佃中的租佃经营者多为有一定经济实力的地主 ,他们为赢利而佃田 ,并非缺田耕种而佃田 。
立租批字人胡兆光 ,情因缺少猫竹砍丝造纸生理 ,托保向在东坪坊艾圣朝众房边 ,租出竹林山乙
片 ,坐落小雅 ,土名梅仔窠 ,四至载契 。当日议定 ,递年供纳山租钱壹千陆百文 ,约定夏月一顿备办交
完 ,不敢少欠分文 。其山自租之后 ,山界内猫竹一切杂木 ,艾宅不可擅砍 ,要留光厂中造纸使用 。光
亦不敢抛荒山场及欠租等弊 。如若欠短 ,前山任从山主另租他人 。山租未欠 ,任凭光子孙永远管业
生理 。向后租钱亦不得加多减少 。此系二家甘允 ,各无反悔 。今欲有凭 ,理敬立租批合同字为照 。
嘉庆伍年贰月 　日 立租批字人胡兆光 ( 花押)
　保租人 　赖新贵 ( 花押)
　代笔人 　张沐天 ( 花押) µϖg
上契中 ,胡兆光为了生产造纸原料而租佃山场 ,种植竹木 ,这样 ,山林永佃直接成为封建商品生产中重要的一
环 ,胡兆光也成为手工业工场主兼山园永佃经营者 。这些山园永佃经营者的身上明显地表现出商品经济中的
生产者 、
经营者为利所趋不计较佃户之名的特性 。在主佃关系中 ,他们与一般租佃制下衣食不周的佃户截然
不同 ,被称作“钱主”,是受到尊重的一方 ,是有实力的一方 ,是处于较主动地位的一方 。若从本质上看 ,与其说
他们是佃户 ,还不如说他们是新兴的封建商品经济的经营者更为准确 。
总之 ,山园永佃是封建社会后期由于商品经济的冲击 ,封建经济结构发生变化的一个典型例证 ,它有力地
说明了永佃制的蓬勃发展与商品经济的繁荣有着相生相长的密切关系 。
表 1∶
清代福建地区 9 件山园永佃契内容简表
序号 时 　间 公元 地点 契 　名 立契 所种作物 地租 地租 中介起始 藏契 备 　　注
纪年 人 数量 形态 人数而码 号
1 雍正 7 年 1729 闽清县 安批 主给 杂木 3000 文 货币租 1 456 483
2 雍正 7 年 1729 闽清县 安批 主给 青果 4400 文 货币租 1 457 345

乾隆 36 年 1771 闽清县 安批 ,安山 山内 吉 地 听 刘

3 主给 栽培树木 160 文 货币租 2 469 869
租批 家掌管
山内 吉 地 听 刘
4 乾隆 36 年 1771 闽清县 承山租批 佃立 栽培树木 160 文 货币租 2 470 1509
掌管
5 嘉庆 5 年 1800 南平县 租批字 佃立 种竹杂木供 1600 文 货币租 2 483 3091 夏月交完
造纸
6 嘉庆 14 年 1809 侯官县 批佃字 主给 栽插杂木 100 文 货币租 1 490 471
7 嘉庆 15 年 1810 侯官县 批山约 主给 杂冬桐茶 80 文 货币租 1 491 473
杂果并松树
8 嘉庆 25 年 1820 侯官县 批山约 主给 80 文 货币租 1 498 475
杂木
9 道光 5 年 1825 侯官县 承佃 佃立 龙眼树 主三佃七分成租 1 501 341
　资料来源 : 福建师范大学历史系 《明清福建经济契约文书选辑》
: ( 唐文基主编)
二、
永佃制下的地租形态和佃户地位的变化
明清时期是福建地区租佃关系变化发展的重要时期 。在这一时期 ,虽然永佃 、
押租 、
一田二主等新兴租佃
关系开始出现并迅速发展 ,但无地佃农“白手来佃”
地主土地的传统租佃关系依然普遍存在 。在传统租佃关系
中 ,由于主佃经济地位的悬殊 ,佃农“白手来佃”
地主土地 ,除了耕地纳租外别无任何权益 ; 而在如永佃制等各
种新兴租佃关系中 ,佃户经济实力有所增强 ,主佃关系发生很大变化 。笔者将“白手来佃”的传统租佃关系称
为一般租佃关系 ,以区别于永佃 、
押租 、
一田二主等新兴租佃关系 ,希望从永佃制与一般租佃制的比较中 ,分析
永佃制下地租形态的特征及佃户地位的变化 。为此 ,笔者把上述 17 件永佃契的地租形态分析列成表 2 ,同时
也对上述 199 件租佃契中的一般租佃契的地租状况作了计量分析 ( 下文所引一般租佃制有关数字均为笔者统

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计所得 ,这里只引用结果 ,分析过程另文介绍) 。
表 2 :明清福建地区永佃制地租形态统计表
正 租 副 租
实 　　　物 　　　租
总计 货币租 劳役附加租 实物附加租
总 　计 定额租 分成租
数量 占% 数量 占% 数量 占% 数量 占% 数量 占% 数量 占%
序号 1 2 3 = 2/ 1 4 5 = 4/ 1 6 7 = 6/ 1 8 9 = 8/ 1 10 11 12 13
雍正 4 2 50. 00 2 50. 00 2 50. 00 1 25. 00 2 50. 00
乾隆 7 5 71. 43 4 57. 14 1 14. 29 2 28. 57 2 28. 57 3 42. 86
嘉庆 4 4 100. 00
道光 2 2 100. 00 1 50. 00 1 50. 00
总计 17 9 52. 94 7 41. 18 2 11. 76 8 47. 06 3 17. 65 5 29. 41
　　从地租形态看 ,永佃制与一般租佃制既有联系又有较大的差别 ,主要表现在如下几个方面 :
第一 ,定额租仍占较大比重 ,但统治地位业已丧失 , 且地租额永久不变 。表 2 统计表明 ,17 件永佃契中 ,
定额租 7 件 ,占永佃契总数的 41. 18 % ;而同时期一般租佃制下定额租占 63. 46 % 。这说明 ,永佃制下 ,定额租
虽然仍占较大比重 ,但与一般租佃制下相比 ,定额租的绝对优势和统治地位业已丧失 。与永远耕作权相协调 ,
ω
永佃制下的定额租的特点表现为永久不变的地租量 。许多永佃契中均明载 “年有丰险
, , 租无增减”µg“向后
,
两家并无增减之理”µξ
g
“向后两家永无增减”
,
ψ
µ
g
“向后租钱亦不得加多减少”
,
ζ
µ
g
等 。虽然一般租佃制下的定额
租亦有铁板租之称 ,具有相对稳定的特点 ,但一般租佃制下的业主可随时起佃 ,也可以增租召佃 ,还可以变定
额租为分成租以提高租额 。所以 ,可以肯定地说 ,永佃制下的定额租较一般租佃制下的定额租更具稳定性 。
第二 ,分成租剧减 。从表 2 来看 ,17 件永佃契中 ,仅 2 例为分成租 ,占永佃契总数 11. 76 % ;而一般租佃制
中分成租占 25 % 。分成租的江河日下之势 ,表现了永佃权对传统租佃关系的巨大冲击力 。
第三 ,货币租比重骤然增大 。表 2 中的 17 件永佃契中 ,货币租 8 件 ,占永佃契总数的 47. 06 % ,成为永佃
制下最为普遍的地租形态 ; 而一般租佃制中货币租仅占 10. 90 % 。永佃制中货币租的增长主要因为新兴的山
园经营多采用货币租 ,它说明永佃制与封建商品经济的发展有着深刻的联系 。
第四 ,副租依然存在 ,其中劳役附加租减少 ,实物附加租有所增长 。表 2 的 17 件永佃契中 ,存在劳役附加
租的有 3 件 ,占永佃契总数 17. 65 % ,存在实物附加租的有 5 件 ,占 29. 41 % ;而一般租佃制契中 ,51. 28 %的契
约存在劳役附加租 ,14. 10 %存在实物附加租 。可见 ,永佃制下 ,劳役附加租呈下降之势 ,而实物附加租却有较
大增长 。与一般租佃制一样 ,劳役附加租仍以送租为主 ,实物附加租也仍以冬牲为主 ,也存在代还前佃欠租的
情况 。永佃制的副租与一般租佃制有如此之多的相似之处 ,说明永佃制来源于一般租佃制 。
从以上地租形态分析中可以看出 ,永佃制来源于一般租佃制 。它是在生产力逐渐发展 ,分成租日趋减少
的历史条件下 ,在商品经济迅猛发展的历史背景中萌芽和壮大的 。
永佃制下 ,主佃经济地位都发生了变化 ,其中佃方地位的变化最为显见 。这首先表现在主给契与佃立契
的数量构成与内容上 。永佃契中主给契骤然增多 。表 3 统计表明 ,17 件永佃契中 ,主给契有 10 件 ,占永佃契
总数的 58. 82 % ;佃立契仅 7 件 ,占 41. 18 % 。而一般租佃制中 ,主给契仅占 8. 75 %佃立契占 91. 25 % 。永佃
契中主给契略占优势 ,这与一般租佃制下佃立契绝对多数的情形形成鲜明对比 ,是永佃制下佃户地位提高的
表征之一 。永佃契中主给契不仅数量增多 ,而且业主还常对佃户做出不无理起佃的保证 ,如“其租钱不欠 ,仍
听张栽插果树 ,刘 ( 业主) 不敢言说”µ{g“如汤宅完清租谷
,
|
,黄宅 ( 业主) 亦不得妄起别佃”µg“黄家
, ( 业主 ) 不得另
召”µ}g“其租无欠 ∼ υ
, ,永远管业 , 刘家 ( 业主 ) 不得觊觎”µg“若无此情
, , 仍凭照常耕作 , 断无生端召佃之理”νg等 。
业主折节曲尊为佃户的有关权益作出书面保证 ,这也是一般租佃制下从未有过的 。再看佃立契 。一般租佃制
下的佃立契体现的只是业主的权利和佃方的责任 ,而佃立永佃契则不同 ,如上引胡兆光向艾宅租山契中载 :
“其山自租之后 ,山界内猫竹一切杂木 ,艾宅不可擅砍 ,要留光厂中造纸使用 。光亦不敢抛荒山场及欠租等弊 。

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如若欠租 ,前山任从山主另租他人 。山租未欠 ,任凭光子孙永远管业生理 。向后租钱亦不得加多减少 。
”这里 ,
租佃期限 、
地租数额 、
作物管理等条款的规定都不是对佃方的单方面要求 ,主佃双方的权利与责任在契中有着
基本相当的约定 ,如“租钱不得加多减少”“减少”
, 是对佃方而言 “加多”
, 显然是对业主而言 。这些条文体现了
业佃双方对等的原则 ,这种佃立契与一般租佃制下的佃立契迥异 ,已不仅仅是业主控制佃户的手段和法律保
障。
再看中介人数 ( 见表 3) 。佃立永佃契与一般租佃制下的佃立契一样仍以二人中介为主 ,7 件佃立契中 ,两
人中介的有 4 件 ,占 57. 14 % ,但不再有三人中介的现象 ; 主给契以一人中介为主 ,10 件主给契中一人中介的
有 5 件 ,占 50 % ,而一般租佃制下的主给契则绝大多数都没有中介人 。从平均值看 , 永佃契中主给契平均值
为 1. 1 人 ,佃立契为 1. 57 人 ,相差 0. 47 人 ; 而一般租佃契中 , 主给契中介人数平均值为 0. 79 人 , 佃立契为
1. 56人 ,两者相差 0. 77 人 。永佃契中 ,主给契 、
佃立契中介人数平均值差额缩小也是永佃制下佃户地位提高
的一个佐证 。
一般来说 ,永佃制下 ,业主只能通过经济手段从佃户手中收取规定的地租 ,失去了对该土地以及佃农人身
的控制权 。有时 ,佃方还享有较大权利 ,如“其界内山听张 ( 佃户 ) 永远栽插杂木耕作 ,茅屋自居 , 土埋随便吉
地”νϖg。永佃制下 ,佃户地位提高的根本原因在于其自身经济实力的增强 , 尤其是一些封建地主租地经营 , 甘
为“佃户”,使佃方构成发生了较大变化 。嘉庆 、
道光年间 ,在商品经济冲击下 ,一些地主开始重视储积永佃权
“钱主”νω
进行经济作物的生产经营 ,永佃契中有时称佃户为“绅宅”、 g
即是此类现象 。由于永佃制中佃权的日
益加重 ,永佃制有可能向一田二主转变 νξ
g
,这样 ,永佃制下的佃户就成为田地之“一主”, 传统的主佃关系至此
彻底破裂 。
表 3 :明清福建地区永佃契中主给契与佃立契中介人人数比较表 ( 单位 : 人)
无中介人 一人中介 二人中介
总数 平均值
总 　数 占 　% 总 　数 占 　% 总 　数 占 　%
序 　号 1 2 3 = 2/ 1 4 5 = 4/ 1 6 7 = 6/ 1 8
主给契 10 2 20. 00 5 50. 00 3 30. 00 1. 1
佃立契 7 3 42. 86 4 57. 14 1. 57
总 　计 17 2 11. 76 8 47. 06 7 41. 18 1. 29
　　注 :
①请参阅杨国桢 《明清土地契约文书研究》
: 第 92 - 93 页 ,人民出版社 1988 年 2 月版 。
②这些租佃契搜集自以下书籍 : 福建师范大学历史系 《明清福建经济契约文书选辑》 : ( 唐文基主编) , 人民出版社 1997
年 5 月出版 ( 本文中简注为“师契”,在附表“资料来源” 一栏中简注为“A”) 。杨国桢主编 《闽南契约文书综录》 : 《中国社会经
,
济史研究》 1990 年增刊 ( 本文中简注为“闽南契”,在附表“资料来源” 一栏中简注为“B”。杨国桢辑 《 : 清代闽北土地文选书辑
( 三) 》《中国社会经济史研究》
, 1982 年第 3 期 。
③④⑤⑦⑧⑨⑩师契第 465 页 、 藏契号 00500 , 第 498 页 、 藏契号 00475 , 第 490 页 、藏契号 00471 , 第 457 - 458 页 、
藏契
号 04121 ,第 459 页 、 藏契号 00457 ,第 483 - 484 页 、
藏契号 03091 ,第 465 页 、 藏契号 00500 。
⑥g ϖλ
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g闽南契第 103 页 、 第 360 号 ,第 103 页 、第 360 号 ,第 103 页 、
第 358 号 。
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g《清代地租剥削形态》 第 596 页 ,第 294 号案例 。
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g师契第 472 - 473 页 、藏契号 00516 ,第 483 - 484 页 、藏契号 03091 ,第 490 页 、 藏契号 00471 ,第 491 页 、
藏契号 00473 ,第 498 页 、 藏契号 00475 ,第 459 页 、 藏契号 00457 ,第 483 - 484 页 、 藏契号 03091 。
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g闽南契第 103 页 ,第 358 号 ,第 360 号 。
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g师契第 459 页 、 藏契号 00457 , 第 469 页 、 藏契号 00869 , 第 483 - 484 页 、
藏契号 03091 , 第 457 页 、藏
契号 00345 ,第 457 - 458 页 、
藏契号 04121 ,第 465 页 、 藏契号 00500 ,第 472 - 473 页 、藏契号 00516 , 第 456 - 457 页 、藏契号
00483 。
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g师契第 469 页 ,藏契号 00869 ; 第 470 页 ,藏契号 01509 。
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g如师契第 490 页 ,藏契号 00471 。
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g请参阅杨国桢 《明清土地契约文书研究》
: 第 100 - 113 页 ,人民出版社 1988 年 2 月版 。
( 作者单位 : 福建师范大学 　经济法律学院 ,福建 　福州 　350007) 　
( 责任编辑 : 张燕清)

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