EL EXPEDIENTE URBANO

CURSO DE URBANISMO
2010 A
Arq. J. Villanueva Guio
EL EXPEDIENTE URBANO
Es la parte principal de la fuente de informacin,
para analizar, diagnosticar y plantear alternativas
de solucin en un proceso de PLANIFICACION
URNANA.
Problema
Urbano
Recopilacin
de informacin
Procesamiento
de Datos
ANALISIS
URBANO
si
no
DIAGNOSTICO
URBANO
PROGNOSTICO
ALTERNATIVAS
DE SOLUCION
Toma de
decisiones
P
R
O
Y
E
C
T
O

U
R
B
A
N
O

si
no
no
si
EXPEDIENTE URBANO
PRINCIPALES PARTES QUE COMPRENDE EL EXPEDIENTE URBANO:
1.- Ubicacin de la zona de trabajo
2.- Entorno fsico y geogrfico
3.- Estructura vial
4.- Espacios Urbanos.
5.- Usos del suelo
6.- Alturas de las edificaciones
7.- Tipos de material predominante
8.- Estado de conservacin de las edificaciones
9.- Tipo de dominio del inmueble.
10.- Densidad poblacional (Nro. de familias)
11.- Zonificacin normativa.
1.- Ubicacin:
Est ubicada al
interior de la
Urbanizacin
San Miguel del
distrito de San
Miguel,
provincia de
Lima, margen
izquierda del
Ro Rimac. Sus
coordenadas
geogrficas son:
274,000E y
8663,000N.
Altitud: 58
m.s.n.m.
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2.- Entorno Fsico y Geogrfico

3.- ESTRUCTURA VIAL: Jerarqua fsica
3.- ESTRUCTURA VIAL: Niveles de Flujo Vehicular
4.- ESPACIOS URBANOS:
5.- USOS DEL SUELO: (REPRESENTACION GRAFICA)
VIVIENDA
EDUCACION
RECREACION
COMERCIO
INDUSTRIA
SALUD
OTROS USOS
UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
C.E.I.
C.E.B.R.
SUPERIOR
PUBLICA
PRIVADA
LOCAL
VECINAL
METROPOLITANO
LIVIANA
PESADA
GRAN INDUSTRIA
POSTA MEDICA
POLICLINICO
HOSPITAL
CULTO
SEGURIDAD
USOS ESPECIALES
6.- ALTURA DE EDIFICACIONES:
EDIFICACIONES DE 1 PISO
EDIFICACIONES DE 2 PISO
EDIFICACIONES DE 3 PISO
EDIFICACIONES MAS DE 4 PISOS
ALTURA DE EDIFICACION
7.- TIPO DE MATERIAL
PREDOMINANTE:
8.- ESTADO DE CONSERVACION DEL
INMUEBLE:
9.- TIPO DE DOMINIO DEL INMUEBLE:
Propiedad exclusiva
Propiedad mancomunada
Propiedad en condominio
Sociedad conyugal
Propiedad pblica
Propiedad fiscal
Propiedad de posesin.
10.- DENSIDAD POBLACIONAL:
Se determina el nmero de habitantes por cada
unidad inmobiliaria, dentro de la manzana con el
propsito de determinar la densidad neta.
El criterio tcnico de aproximacin mediante la
observacin en el campo; es determinar el nmero
de familias que habitan en un predio.
Con los datos obtenidos de campo se determinar la
Densidad Bruta de la zona de trabajo.
10.- ZONIFICACION NORMATIVA:
Es la Zonificacin que norma el Reglamento
Nacional de Construcciones Vigente a la fecha.