DERECHO LEGAL DE RETENCION

Es la facultad que tiene el poseedor de un bien ajeno, de conservarlo en su poder hasta que le sean pagadas las cantidades que se le adeudan por razn de la misma cosa. Todas las mejoras realizadas por el desahuciado en el inmueble, mejoras que pueden ser tiles, necesarias o de lujo, y aquellas que el arrendador autorizo realizar deben ser pagadas por este, pues es obvio, que toda mejora da un mayor valor al inmueble y lo que pretende el legislador con esto, es que no exista enriquecimiento sin causa a favor del arrendador en detrimento del patrimonio del arrendatario. De igual manera el Cdigo Civil en el art. 2835 seala que el arrendador goza del privilegio de retencin para el pago de la renta y dems cargas del arrendamiento (luz, agua, telfono, impuestos) sobre los muebles y utensilios del arrendatario existente dentro de la cosa, y sobre los frutos de la cosecha respectiva si el predio fuera rustico. Si el arrendatario pretende burlar el derecho de retencin que le concede el precitado artculo 2835 C, al arrendador, sustrayendo los bienes que el citado artculo menciona, puede el arrendador solicitar el auxilio de cualquier funcionario de la Polica para hacer efectivo los Derechos que le concede el art. 2857 C, que establece que el arrendador puede impedir, aun sin la intervencin del Juez, que se retiren las cosas agravadas en virtud en su derecho de retencin, pudiendo tomar posesin de ellas y del local cuando el arrendatario las abandone, en tal caso el funcionario de Polica prestara el auxilio desde luego solo por el plazo de dos das, salvo que, transcurrido este plazo, la exhibiera el arrendador copia autorizada de la orden de retencin expedida por el Juez competente (art. 1439) Si los objetos se hubieran retirado sin consentimiento o a pesar de la oposicin del arrendador, podr ste exigir que se vuelvan a llevar a la finca, y si el arrendatario dejare la finca, abandono de dichos objetos.

El derecho de retencin se extinguir al cabo de un mes a contar del da en que el arrendador haya tenido conocimiento de la retirada de los objetos, si no hubiere hecho valer antes en juicio su derecho. El inquilino al igual que el arrendador puede impedir el ejercicio del derecho de retencin del arrendador, dando garantas e inclusive puede tambin liberar cada cosa del mencionado derecho, otorgando garanta por el valor de cada uno de los bienes retenidos, y dicha garanta podr admitirla el funcionario de polica sin ningn trmite, en diligencia Apud-Acta, si consistiere en fianza, podr acordarla en todo tiempo el competente funcionario Judicial. (art.1440 Pr) COMO SE PUEDE HACER VALER EL DERECHO LEGAL DE RETENCION? Seala el art. 1425 Pr, que el derecho legal de retencin se puede hacer valer de la siguiente forma: a) En la va ordinaria, para lo cual el art. 1424 Pr., seala el derecho que tiene el arrendador o arrendatario de pedir la retencin de los bienes como medida cautelar previo a la demanda, la cual se tramita como el embargo preventivo, recordando no obstante, que en estos casos no cabe rendir fianza apud-acta de conformidad con el art. 905 Pr y al igual que en el embargo preventivo cabe la conversin de la retencin por cauciones reales o personales (art. 1427 Pr) b) De manera incidental. En tal caso los bienes de los cuales se alega retencin quedan en poder del que ejercita el derecho (art. 1425 Pr) c) Como excepcin dentro del procedimiento del desahucio, excepcin que se debe de oponer dentro del plazo fatal de cuatro das que ordena el art. 1431 Pr, cuyo mecanismo jurdico de defensa se tramitar en el proceso de desahucio y ser objeto de decisin en la sentencia que declare con o sin lugar el derecho legal de retencin invocado art. 1438 Pr)

SIGNIFICADO DE AUSENTE La palabra ausencia tiene dos significados: a) se entiende por ausente aquel individuo que no esta en el domicilio, pero del que se sabe el lugar en que se encuentra; y b) aquel individuo que no se encuentra en su domicilio y cuya existencia se ha hecho incierta, por no tenerse noticias de l e ignorarse, en lo absoluto, el lugar de su residencia: tal es su acepcin jurdica. De acuerdo con estas dos definiciones, se distingue una ausencia de otra, en que, en la primera, no se suscita duda ninguna sobre la existencia de la persona: sta no se encuentra en el lugar en donde debe estar, pero se sabe a punto cierto que existe; en tanto en la segunda, hay incertidumbre sobre si el ausente existe o no; la seguridad de que viva no se tiene, por que carecen de noticias de l; tampoco se tiene la seguridad de que haya muerto, porque no se tienen pruebas de su muerte, es un individuo incierto. JUSTIFICACIN Cuando individuo se aleja de su domicilio, sin decir en donde se encuentra, y transcurre bastante tiempo, sin tenerse noticias de l, nace la duda de si vive o ha muerto; no se puede afirmar ni negar ninguna de las dos; dada esta incertidumbre sobre la existencia del ausente, por lo que se necesita que este estado especial debe estar regido por principios tambin especiales. INTERESES RELATIVOS A LA AUSENCIA Tres situaciones crea la ausencia: 1) el inters del ausente, cuyo patrimonio es preciso conservar para que, si regresa, disfrute de l; 2) el inters de los terceros, y principalmente, 3) de los herederos del ausente, por lo que debe buscarse la conservacin de los bienes, ya que, de resultar comprobada la muerte o de no volver a presentarse el ausente a su domicilio, los herederos vendrn a ser los legtimos propietarios.

PERIODOS DE LA AUSENCIA EL ausente declarado, comienza despus de transcurridos cuatro aos desde la fecha en que desapareci el ausente sin que de l se tuvieran noticias, o desde la fecha de las ltimas noticias recibidas. Art. 3962 inc. 2 C; 764 y 1420 Pr Causa presuncin de fallecimiento, la desaparicin de cualquier persona que hubiere sido gravemente herido en conflicto de guerra, o naufrague, en incendio, terremoto o suceso semejante sin que se tenga noticias por tres aos consecutivos. Arts. 267, 764, 768 Pr PERSONAS QUE PUEDEN PEDIR LA DECLARACION DE AUSENCIA Pueden pedir la declaracin de ausencia, segn el art. 56 C I.- los herederos legtimos o testamentarios PUBLICACION EN QUE SE SOLICITA PARA LA DECLARACION DE AUSENCIA La declaracin de ausencia, debe publicarse en cuatro edictos publicados en peridico oficial, con intervalo cada uno de cuatro meses por lo menos, segn art. 57 C; 765 Pr. Esta publicidad es una garanta a favor del ausente, hacindole conocer que ha sido solicitada la declaracin de ausencia, es de esperarse que, si vive, podr evitarla, y si no lo hace, su silencio vendr a reforzar la incertidumbre que se tiene, respecto de su existencia.