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MRCIO FRANA, Prefeito do Municpio de So Vicente, usando das atribuies que lhe so conferidas por Lei, faz saber que a Cmara Municipal decreta e ele sanciona e promulga a seguinte Lei Complementar:
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TTULO II - DO USO E OCUPAO DO SOLO CAPTULO I - DA DEFINIO E DELIMITAO DAS ZONAS URBANAS, E EXPANSO URBANA E NO-URBANIZVEIS
Art. 6 - A rea do Municpio , por fora desta Lei Complementar, dividida por zonas de ocupao, em razo da sua funo principal, do uso e destinao que se pretende incentivar. Pargrafo nico - As Polticas de Desenvolvimento Urbano e Ambiental para o Municpio de So Vicente se exercero mediante: a) definio e delimitao de zonas urbanas, urbanizveis ou de expanso urbana, de zonas no-urbanizveis e corredores; b) fixao, para cada tipo de zona, das condies de implantao das diferentes atividades e categorias de uso do solo. Art. 7 - Para os efeitos desta Lei Complementar so as seguintes as Zonas e Corredores de Uso e Ocupao: I - Zonas Urbanas ou Urbanizveis: so as reas j ocupadas e de ocupao futura para atender s demandas geradas pelo crescimento populacional e pelo desenvolvimento das atividades econmicas, sociais, culturais, de turismo, lazer e recreao, dividindo-se em: a) Urbanizao Preferencial - UP: so reas destinadas ordenao e melhoria das condies de urbanizao, atravs da implantao prioritria de equipamentos urbanos e comunitrios, do adensamento de reas j edificadas, e da induo ocupao dos terrenos edificveis, subdividindo-se em:
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1 - Os corredores comerciais, industriais e de servios, definidos no inciso III deste artigo, assim como as praas por eles cortadas ou tangenciadas tero os mesmos usos, recuos mnimos, taxas de ocupao, coeficiente de aproveitamento do terreno e nmero de pavimentos para edificaes indicados para a Zona UP3-A. (Alterado pela LC 298/00) 2 - Fica o Poder Executivo autorizado a considerar Zonas Habitacionais de Interesse Social as reas pblicas ou privadas, no constantes do Anexo I, que seguiro os padres de uso e ocupao do solo dessa Zona, sendo as pblicas transferidas da classe dos bens de uso comum do povo para a dos bens patrimoniais do Municpio. Art. 8 - As reas e corredores de que trata o artigo anterior esto delimitados no mapa em escala: 1:15.000, que constitui o Anexo I da presente Lei Complementar. Art. 9 - Alm da diviso estabelecida pelas zonas e corredores de uso, o Municpio de So Vicente tem sua rea total dividida em 30 (trinta) bairros, a saber: Centro, Gonzaguinha, Boa Vista, Itarar, Vila Valena, Vila Voturu, Vila So Jorge, Jardim Guau, Vila Mello, Catiapo, Vila Jquei Clube, Parque So Vicente, Vila Nossa Senhora de Ftima, Cidade Nutica,Beira-Mar, Esplanada dos Barreiros,Vila Margarida, Parque Bitar, Japu, Humait, Parque Continental, Quarentenrio, Jardim Rio Branco, Parque das Bandeiras, Nova So Vicente, Vila Emma, Vila Samarit,Vila Ponte Nova, Jardim Independncia, Vila Nova Mariana conforme constam descritos na Lei Complementar n 216, de 19 de novembro de 1998, alterada pelas Leis Complementares n 234, de 03 de maio de 1999, 376, de 23 de Agosto de 2002, e 408, de 02 de Julho de 2003. (Alterado pela LC 425/03)
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II - Comrcio e Servios, classificada em: a) CS1 - Comrcio e Servios Geradores de Rudos: so estabelecimentos destinados venda direta de produtos e prestao de servios, que implicam na fixao de padres especficos referentes aos nveis de rudos; b) CS2 - Comrcio e Servios Geradores de Trfego Pesado: so estabelecimentos destinados venda direta de produtos e prestao de servios, que implicam na fixao de padres especficos referentes movimentao de trfego pesado compreendendo: 1) CS2-01 - agncias ou garagens de companhias transportadoras, de mudanas, de comrcio e aluguel de veculos pesados ou mquinas de grande porte e outras que operam com frotas de caminhes ou nibus; 2) CS2-02 - postos de abastecimento de veculos com bombas a diesel; 3) CS2-03 - entrepostos, depsitos, armazns de estocagem de mercadorias, silos, materiais de construo, sucata e ferro-velho;
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CAPTULO III DA DEFINIO DAS CONDIES DE IMPLANTAO DAS ATIVIDADES E CATEGORIAS DE USO DO SOLO
Art. 11 - As condies de implantao das atividades e categorias de uso, mencionadas no Captulo Segundo, para as reas do Municpio, definidas no Captulo Primeiro, esto expressas no Anexo II desta Lei Complementar e observam seguinte classificao: I - Permitida; II - Permitida aps avaliao dos impactos ambientais, resultantes da necessidade da avaliao dos impactos ambientais da atividade sobre o meio fsico natural e do ecossistema predominante. 1 - Entende-se por impacto ambiental o efeito resultante de uma ao humana, isolada ou em grupo, ou de uma atividade scio-econmica, institucional ou cultural, sobre as caractersticas do meio fsico natural e do ecossistema predominante. 2 - A avaliao exigida deve ser aprovada pelo rgo que a legislao determinar como competente. III- Permitida aps avaliao dos impactos urbansticos, resultantes da necessidade de avaliao dos impactos na estrutura urbana da atividade sobre as caractersticas atuais de suporte do meio urbano. 1 - Entende-se por impacto na estrutura urbana,o efeito resultante das atividades scio-econmicas, institucionais ou culturais sobre as caractersticas de suporte do meio urbano, a saber: a capacidade do sistema virio de absorver o acrscimo de fluxo e trfego de veculos e o trnsito de pedestres gerados; as interferncias nas condies gerais de acessibilidade ao entorno; as alteraes nos nveis de rudo; a sobrecarga na capacidade de infra-estrutura de saneamento como gua, esgoto, resduos slidos; o aumento da poluio no ar e visual; as interferncias nas situaes paisagsticas existentes e as interferncias nas situaes que possam ocasionar riscos e periculosidade. 2 - A avaliao exigida ser aprovada pelas Secretarias Municipais pertinentes, com os critrios estabelecidos na Legislao Federal e Estadual.
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SEO II DO PR-PLANO
Art. 29 Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, o interessado dever requerer a aprovao do pr-plano Prefeitura Municipal, instrudo o pedido com certido atualizada da matrcula da gleba expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, a indicao do instrumento de garantia e a certido negativa de tributos municipais, todos relativos ao imvel, alm de anotaes de responsabilidade tcnica relacionadas ao projeto, cpia da certido de diretrizes e demais documentos que instruram o pedido de diretrizes. Art. 30 - O interessado, alm das exigncias contidas nos artigos anteriores, dever apresentar os seguintes documentos:
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Art. 42 -A ocupao do solo fica condicionada aos ndices urbansticos definidos na tabela constante do Anexo III, a saber : I - lote mnimo para efeito de parcelamento; II - taxa de ocupao mxima do lote, representada pelo percentual da rea do lote que pode receber edificao; III - coeficiente de aproveitamento mximo do lote, representado pelo nmero de vezes que sua rea pode ser reproduzida em rea construda; IV - recuos mnimos que a edificao deve observar em relao aos limites do lote e entre edificaes no mesmo lote; Pargrafo nico - As Faixas de Transmisso e Recepo de Sinal - FTRS, indicadas no Anexo VII, obedecero aos ndices urbansticos diferenciados, apontados no Anexo III, as quais devero ser atualizadas no perodo de reviso desta Lei Complementar. Art. 43 - No clculo do coeficiente de aproveitamento do lote em condomnios no sero computadas as reas de uso comum da edificao, tais como garagens, reas de lazer, zeladoria, servios, ticos e as reas privativas referentes a terraos e jardineiras.
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Art. 51- Toda e qualquer edificao, alm dos recuos mnimos exigidos por esta Lei Complementar, poder dispor de reas fechadas internas para iluminao e ventilao, conforme disposto no Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo.
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II- 5,00m (cinco metros) para as laterais e para o fundo; Pargrafo nico - No caso de lote de esquina, o supermercado dever obedecer aos recuos mnimos estabelecidos por esta Lei Complementar, no podendo ser aplicado recuo inferior a 7,00m (sete metros) para o logradouro de maior hierarquia e 5,00m (cinco metros) para o logradouro de menor hierarquia.
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TTULO IV DA REA AFORADA PELO DECRETO - LEI FEDERAL N. 6575/44 UP 4-A - ITARAR
Art. 70 Fica o Poder Executivo autorizado a outorgar, pelo prazo de trinta anos, atravs de processo licitatrio, concesses de direito de uso de, no mximo, 30% (trinta por cento) das reas pblicas sob domnio da Prefeitura, correspondentes a terrenos de acrescidos de marinha, conforme descrio constante do Decreto-Lei Federal n. 6575, de 9 de junho de 1944, precedidas da execuo de obras de urbanizao e mediante obrigaes de investimentos, remunerao financeira e assuno de encargos diversos, nas condies estabelecidas em Edital. 1 - A Subzona UP 4-A est indicada no Anexo VIII desta Lei Complementar. 2 - A planta a que se refere o pargrafo anterior, no tocante aos espaos correspondentes aos empreendimentos privados nela situados, meramente ilustrativa. 3 - As concesses de que trata o caput esto expressamente autorizadas pelo Decreto-Lei Federal n. 6575/44, e podero ser licitadas por mdulos a serem delimitados pelo Executivo, respeitado o mximo de 30% (trinta por cento) da rea total mencionada no caput deste artigo.
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Art. 92 So mecanismos de planejamento urbano: I - o Adicional Oneroso de Coeficiente de Aproveitamento; II - a Transferncia de Potencial Construtivo. 1 - O Adicional Oneroso de Coeficiente de Aproveitamento ser permitido conforme previsto nesta Lei Complementar. 2 - A Transferncia de Potencial Construtivo somente ser permitida para os imveis tombados e os localizados nas faixas de transmisso e recepo de sinais.
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TTULO VII - DO LICENCIAMENTO DOS USOS E ATIVIDADES CAPTULO NICO DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 113 Os usos e as atividades previstas nesta Lei Complementar dependero de licenciamento prvio a cargo do poder pblico municipal, requerido pelo proprietrio ou possuidor do imvel a qualquer ttulo. Art. 114 Somente sero expedidas licenas para edificaes que atendam s disposies desta Lei Complementar e da legislao de obras, devendo para tanto estar o lote devidamente regularizado junto ao rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 115 No se expedir licena para edificao que prejudique a abertura ou ampliao de vias de circulao existentes ou projetadas. Art. 116 Os Alvars de localizao e funcionamento expedidos pelo poder pblico municipal podero ser cassados, caso o uso permitido nesta Lei Complementar no corresponda utilizao dada, sem que assista parte qualquer indenizao. 1 - Os Alvars de Localizao e Funcionamento concedidos a ttulo precrio devero ser renovados anualmente, sempre no incio de cada exerccio fiscal. (Alterado pela LC 355/01)
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