thanh ton khi lng xy lp theo chun mc k ton s 15 Hp ng xy dng

Sn phm ca ngnh xy dng c bn (XDCB) thng c c im l quy m ln, kt cu phc tp, thi gian thi cng ko di v chu nh hng rt ln ca yu t thi tit. V vy, khi xy dng i hi phi c thit k, d ton thi cng v cht lng sn phm phi c t ln hng u. Sn phm ca ngnh XDCB c chu k sn xut di, thi gian thu hi vn, vng quay vn chm so vi cc ngnh sn xut khc. V vy, vic thiu vn trong ngnh XDCB xy ra rt ph bin. to iu kin v vn cho cc doanh nghip hot ng trong lnh vc XDCB th vic thanh ton khi lng XDCB cho cc nh thu phi c cc ch u t quan tm v thng nht ngay t khi bt u k hp ng xy dng. Thc t, c 2 phng php thanh ton khi lng XDCB cho cc nh thu, l: Phng php 1: Hp ng XDCB quy nh nh thu c thanh ton theo tin k hoch. Theo phng php ny, khi kt qu thc hin hp ng xy dng c c tnh mt cch ng tin cy th doanh thu v chi ph ca hp ng xy dng c ghi nhn tng ng vi phn cng vic hon thnh, do nh thu t xc nh vo ngy lp bo co ti chnh, m khng ph thuc vo ho n thanh ton theo tin k hoch lp hay cha v s tin ghi trn ho n l bao nhiu. hch ton thanh ton khi lng xy dng theo tin k hoch, k ton s dng cc ti khon sau: - TK 511 Doanh thu bn hng - TK 337 Thanh ton theo tin k hoch hp ng xy dng - TK 131 Phi thu ca khch hng - TK 111 Tin mt - TK 112 Tin gi ngn hng Trnh t hch ton c tin hnh nh sau: 1. Khi hp ng xy dng quy nh nh thu c thanh ton theo tin k hoch v kt qu hp ng xy dng c c tnh mt cch ng tin cy, k ton cn c vo chng t phn nh doanh thu tng ng vi phn cng vic hon thnh do nh thu t xc nh (khng phi ho n), ghi: N TK 337 / C TK 511 2. Cn c vo ho n c lp theo tin k hoch, k ton phn nh s tin khch hng phi tr theo tin k hoch ghi trong hp ng, ghi: N TK 131: Tng gi thanh ton (chi tit n v ch u t) C TK 337: S thu khng c thu GTGT C TK 333 (3331): Thu GTGT phi np 3. Khon tin thng thu c t khch hng tr ph thm cho nh thu khi thc hin t hoc vt mt s ch tiu c ghi trong hp ng, ghi: N TK 111, 112, 131: Tng gi thanh ton C TK 511: S thu khng c thu GTGT C TK 333 (3331): Thu GTGT phi np 4. Khon bi thng thu c t khch hng hay bn khc b p cc chi ph cha c tnh trong gi tr hp ng, ghi: N TK 111, 112, 131: Tng gi thanh ton

C TK 511: S thu khng c thu GTGT C TK 333 (3331): Thu GTGT phi np 5. Khi nhn c tin thanh ton khi lng cng trnh hon thnh hoc khon ng trc t khch hng, ghi: N TK 111, 112/ C TK 131 (chi tit n v ch u t) 6. Khi sa cha v bo hnh cng trnh: - Trch trc chi ph sa cha v bo hnh cng trnh, ghi: N TK 627 / C TK 335: Chi ph phi tr - Khi pht sinh chi ph sa cha v bo hnh cng trnh, ghi: N TK 621, 622, 627: Tp hp chi ph sa cha v bo hnh cng trnh N TK 133: Thu GTGT c khu tr C cc TK 152, 153, 214, 331, 112, 334, 338 - Cui k, kt chuyn chi ph thc t pht sinh trong k v sa cha v bo hnh cng trnh ghi: N TK 154 (Chi tit chi ph bo hnh cng trnh) C TK 621, 622, 623, 627 - Khi cng vic sa cha v bo hnh cng trnh hon thnh bn giao cho khch hng, ghi: N TK 335 / C TK 154 - Ht thi hn bo hng cng trnh xp lp. Nu cng trnh khng phi bo hnh, hoc s trch trc > s chi thc t v chi ph bo hnh, ghi: N TK 335 / C TK 711 Thu nhp khc 7. Trng hp tm ng tin cho nh thu ph trc khi hp ng ph hon thnh, ghi: N TK 331/ C TK 111, 112 8. Trng hp xut hin nghi ng v kh nng khng thu c mt khon no c tnh trong doanh thu ca hp ng v ghi trong bo co kt qu kinh doanh th doanh nghip c php lp d phng phi thu kh i cho nhng khon nghi ng . - Cui nin k hoch, cn c vo mc d phng phi thu kh i d tnh, ghi: N TK 642 / C TK 139 - Cui nin k ton tip theo. Nu s d phng phi thu kh i lp cui nm trc khng dng ht s c hon nhp, nu thiu s c trch b sung. 9. Cc chi ph ca hp ng khng th thu hi c do khng tnh thc thi v mt php l, phi c ghi nhn ngay l chi ph trong k, ghi: N TK 632 Gi vn hng bn C TK 154 Chi ph sn xut kinh doanh d dang 10. Chi ph lin quan trc tip n tng hp ng c th c ghi gim nu xut hin cc khon thu khc khng tnh trong doanh thu ca hp ng, nh: - Vt liu tha khi kt thc hp ng c nhp kho, ghi: N TK 152 / C TK 154: Tnh theo gi gc - Ph liu thu hi nhp kho, ghi: N TK 152 / C TK 154: Gi c th thu hi c - Nu vt liu tha, ph liu thu hi khng qua nhp kho m bn ngay, ghi: N TK 111, 112, 131: Tng gi thanh ton C TK 154: S thu khng c thu GTGT C TK 333 (3331): Thu GTGT phi np - i vi nhng my mc thit b chuyn dng cho mt hp ng xy dng trch khu hao ht vo gi tr hp ng, khi kt thc hp ng xy dng c thanh l s

my mc thit b . + Phn nh s thu v thanh l, ghi N TK 111, 112, 131: Tng gi thanh ton C TK 154: S thu khng c thu GTGT C TK 333 (3331): Thu GTGT phi np + Phn nh chi ph thanh l, ghi: N TK 154: S chi khng c thu GTGT N TK 133: Thu GTGT c khu tr C TK 111, 112: Tng gi thanh ton Phng php 2. Hp ng XDCB quy nh nh thu c thanh ton theo gi tr khi lng thc hin 1. Khi kt qu thc hin hp ng xy dng c xc nh mt cch ng tin cy v c khch hng xc nhn, k ton lp ho n gi tr gia tng trn c s phn cng vic hon thnh, cn c vo ho n, ghi: N TK 111, 112: S thu N TK 131 (chi tit n v ch u t): S phi thu C TK 511: DTBH C TK 333 (3331): Thu GTGT phi np 2. Khi ch u t thanh ton hoc ng trc tin, ghi: N TK 111, 112 / C TK 131 (chi tit n v ch u t) Cc bt ton cn li hch ton tng t nh trng hp 1 (t bt ton 3 n bt ton 10). Nh vy, vic thanh ton khi lng xy dng c bn cho cc nh thu theo phng php no l hon ton do s tho thun gia 2 bn: ch u t v nh thu, ngay t khi k kt hp ng xy dng. Tuy nhin trn thc t, mt kh khn rt ln cho cc nh thu l cc n v ch u t thng rt chm tr trong vic thanh ton theo tin ghi trong hp ng hoc thanh ton nh git. y chnh l nguyn nhn lm cho chu k sn xut ca sn phm trong ngnh xy dng c bn b ko di v chu nh hng ln ca s bin ng gi c i vi cc yu t u vo ca sn xut, lm tng chi ph qun l, t lm tng gi thnh sn phm. Trong khi , gi bn sn phm li c nh, v n c xc nh trc vi ch u t ngay t khi k kt hp ng xy dng. Vi nhng l do , nn cht lng cng trnh thng khng m bo, nhanh xung cp, gy lng ph ln . V vy, m bo cht lng cng trnh XDCB cho cc ch u t v quyn li ca cc nh thu, mi bn phi tun th mt s quy nh chung sau: - Cc n v ch u t phi nghim chnh chp hnh tin thanh ton khi lng xy dng cho cc nh thu theo ng quy nh trong hp ng xy dng. - Ch u t v nh thu phi c s thng nht trong vic iu chnh gi bn ca sn phm XDCB khi c s bin ng ng k ca gi c th trng trong giai on u t. - Nh thu phi tun th nghim ngt nhng quy nh trong thit k ca cng trnh v phi m bo ng tin thng nht ghi trong hp ng xy dng. - Thc hin thng, pht nghim minh i vi mi bn khi vi phm nhng iu khon ca hp ng xy dng.