Universidad Austral de Chile

Facultad de Ciencias de la Ingeniera Escuela de Construccin Civil

"CONTROL DE CALIDAD EN 240 VIVIENDAS SOCIALES CON FINANCIAMIENTO DEL FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA, PROYECTO SAN FRANCISCO, LANCO"

Tesis para optar al ttulo de: Constructor Civil.

Profesor Patrocinante: Sr. Heriberto Vivanco Bilbao. Ingeniero Comercial. Constructor Civil.

CHRISTIAN ALEJANDRO VERA BECERRA VALDIVIA CHILE 2006

INDICE

"CONTROL DE CALIDAD EN 240 VIVENDAS SOCIALES CON FINANCIAMEINTO DEL FONDO SOLIDARIO DE VIVENDA, PROYECTO SAN FRANCISCO, LANCO "

PAGINA N

RESUMEN INTRODUCCION OBJETIVOS

CAPITULO I FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA 1.1 Antecedentes Generales del Fondo Solidario de Vivienda 1.2 Caractersticas Fondo Solidario de Vivienda 1.2.1 Financiamiento 1.2.2 Requisitos para postular 1.2.3 Requisitos del proyecto 1 3 4 5 6

CAPITULO II ENTIDADES DE GESTION INMOBILIARIA SOCIAL 2.1 Entidades de Gestin Inmobiliaria Social 8

2.2 Servicio de Asistencia Tcnica del Fondo Solidario de Vivienda 2.3 Asistencia Tcnica a la Construccin de Viviendas 2.3.1 reas de Asistencia Tcnica para construccin viviendas 2.3.2 Condiciones para ejecutar cada una de las ares de asistencia tcnica para la construccin de viviendas

10 11 12 13

2.3.3 Precio a pagar por cada una de las reas de asistencia tcnica 16

CAPITULO III DISEO DEL PROYECTO HABITACIONAL 3. Diseo del Proyecto Habitacional 3.1 Antecedentes General Proyecto San Francisco 3.2 Especificaciones Tcnicas de Construccin 3.2.1 Gastos Adicionales, Obras Provisionales y Trabajos Previos 3.2.2 Obras de Construccin de la Vivienda 3.2.3 Instalaciones Domiciliarias 3.2.4 Obras de Urbanizacin 3.2.5 Obras Complementarias 3.2.6 Permisos y Proyectos 20 21 21 22 24 37 41 45 46

CAPITULO IV INSPECCION TECNICA DE OBRAS 4.1 Inspeccin Tcnica de Obras 4.1.1 Fiscalizacin 4.1.2 Inspeccin 48 48 49

4.1.3 Objetivos de la Inspecciona Tcnica de Obras 4.1.4 Campos de Desarrollo de la Inspeccin 4.1.5 Sistema de Inspeccin Tcnica 4.1.6 Calidad en la Inspeccin 4.2 Funciones de la I.T.O. 4.2.1 Requerimientos de la I.T.O. 4.2.2 Atribuciones de la I.T.O. 4.2.3 Prohibiciones de la I.T.O. 4.2.4 Consideraciones en la realizacin de una inspeccin 4.2.5 Elementos que el oferente debe proporcionar a la I.T.O. 4.3 Criterios de Aceptacin y Rechazo de Obras 4.3.1 Procedimiento para recepcin de partidas 4.4 Sistemas de Control de Calidad

49 49 50 54 55 57 58 59 60 62 63 65 68

4.4.1 Proceso de aseguramiento del control de calidad de las obras 68 4.4.2 Factores de Incidencia 4.4.3 Requisitos previos a su aplicacin 4.4.4 Esquema de Control en Obra 4.4.5 Mecanismos de Control de Calidad 4.5 Metodologa para el ejercicio del control tcnico y administrativo de la I.T.O. 4.5.1 Estructura para el control tcnico-administrativo de la inspeccin de la obra 4.5.2 Caractersticas de la metodologa de control y fiscalizacin 78 4.5.3 Beneficios del Sistema 79 74 69 69 70 70 71

CAPITULO V CONTROL DE CALIDAD PROYECTO SAN FRANCISCO, LANCO 5.1 Antecedentes Generales 5.2 Reglamentacin entre I.T.O. y Autocontrol 5.3 Criterios para el muestreo de inspeccin y ensayo 5.3.1 Tabla de Mustreos 5.3.2 Criterios para el ensaye de materiales de construccin 80 82 84 84 84

5.4 Sistema de Control de Calidad 5.4.1 Elementos de Planificacin 5.4.2 Elementos de Medicin Fsica y Financiera 5.4.3 Elementos de Control Tcnico 5.4.4 Elementos de Gestin Administrativa 5.5 Cartillas utilizadas para implementar sistema de control de calidad 5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4 5.5.5 5.5.6 5.5.7 5.5.8 5.5.9 P.3.Carta Gantt P.5 Lista de Materiales, Marcas y Equipos. P.6 Plan de Ensayos de Laboratorio P.7 Calendario de Visitas y Reuniones en Terreno P.8 Programa de Control de Calidad C.C Cartillas de Control C.R Cuadro Resumen de Controles F. 1 Control de Prerrecpcion y Recepcin Comisin Entrega de Partidas en Obra

87 87 87 88 88 89 89 93 94 96 98 101 109 113 116

CAPITULO VI CONCLUSIONES 119

CAPITULO VII FOTOS Y CROQUIS PLANOS 121

BIBLIOGRAFIA

138

RESUMEN
La realizacin de esta memoria, tuvo como finalidad analizar el sistema de control de calidad que fue utilizado en el Proyecto San Francisco, Lanco.

Inicialmente se da a conocer informacin acerca del fnanciamiento del proyecto, que corresponde al Fondo Solidario de Vivienda, y a quien se adjudica el fondo concursable, o sea, la Entidad de Gestin Inmobiliaria Social.

Luego se analiza esencialmente el diseo del proyecto habitacional, entregndose antecedentes como la ubicacin, diseo, especificaciones tcnicas y superficie a construir.

En el capitulo IV se entregan las herramientas para realizar un correcto sistema de control de calidad y finalmente en el capitulo V se hace referencia al Sistema de Control de Calidad que se utilizo en la obra.

SUMMARY

The accomplishment of this memory, had as purpose analyze the system of quality control that San Francisco was used in the Project, Lanco.

Initially one occurs to know information about the financing the project, that corresponds to the Shared in Common Botton of House, and who adjudges the aidable bottom, it is to say, the Organization of Social Real estate Management.

Soon the design of the habitacional project is analyzed essentially, giving itself antecedent like the location, design, engineering specifications and surface to construct.

In I capitulate IV give the tools to make a correct system of quality control and finally in I capitulate V makes reference to the System of Control of Quality that I am used in the work.

INTRODUCCION

Para cualquier pas y el nuestro no es la excepcin, el tema de la vivienda social tiene una importancia relevante, dada que est relacionado directamente con la calidad de vida de la familia, la que ve en una vivienda la posibilidad de mejorar su desarrollo y bienestar, lo que lo beneficia, no slo socialmente, sino tambin econmicamente.

En los ltimos aos, en el marco legal, la construccin ha enfrentado cambios en las regulaciones de la responsabilidad de la empresa, por la calidad de las construcciones; esto ha hecho que las constructoras se comprometan en el desarrollo de diversas tcnicas y herramientas metodolgicas que ayuden a la obtencin de mayores niveles de control de calidad

Estas tcnicas y herramientas, son empleadas en estrictos controles, tanto a las especificaciones del proyecto, como a la forma en que estos son ejecutados; estos controles son desarrollados por las Entidades de Gestin Inmobiliaria Social junto a la Constructora a cargo de las obras y por organismos de inspeccin externos proporcionados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, como por el Servicio de Vivienda y Urbanismo a travs de Inspectores subsidiados por dichos estamentos.

Lo anterior ha permitido mejorar considerablemente la calidad de la vivienda social, ya que el hecho de construir viviendas sociales no constituye por ningn motivo que la calidad de los materiales y el nivel de ejecucin de las obras sea inferior, sino por el contrario, es necesario que las empresas constructoras a travs de la Inspeccin Tcnica, tenga claridad

en focalizar los inconvenientes, anticipndose a estos y planificando el correcto desarrollo de la ejecucin de la obra.

En esta tesis se estudiar el Sistema de Control de Calidad que se utilizo en la ejecucin del proyecto habitacional Comit San Francisco, 240 Viviendas Sociales, Lanco.

OBJETIVOS

Proporcionar a futuros profesionales, los antecedentes necesarios para llevar a cabo un adecuado Sistema de Control de Calidad en una Obra Serviu, incentivando el uso de Manual de Inspeccin Tcnico de Obra.

Transmitir la experiencia real y til de realizar la labor de Control de Calidad o Autocontrol de una obra inspeccionada por el Serviu.

Sistematizar y entregar procedimientos para la planificacin y el control de calidad de la obra, entregando herramientas para un correcto funcionamiento de la misma.

Analizar los procesos administrativos para la adjudicacin de proyectos habitacionales financiados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en este caso, el Fondo Solidario de Vivienda.

CAPITULO I FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA

1.1

ANTECEDENTES GENERALES DEL FONDO SOLIDARIO DE VIVENDA

La poltica de vivienda impulsada en Chile en la dcada de los noventa se orient prioritariamente a la produccin masiva de nuevas unidades habitacionales, lo que significo una importante disminucin del dficit habitacionales durante el periodo. Sin embargo, esto marc un continuismo en las polticas de vivienda y desarrollo urbano, contribuyendo a intensificar las distorsiones, falencias y efectos negativos de dichas polticas, entre las cuales estn: insatisfaccin del usuario; desfocalizacin de los programas; segregacin socio espacial; falta de soluciones integrales para toda la poblacin de micro campamentos y por ultimo el fracaso del sistema crediticio.

La formulacin el ao 2002, por parte del MINVU, de la Nueva Poltica de Vivienda recoge varios de estos problemas, buscando hacerse cargo de ellos con una nueva propuesta programtica. Entre los objetivos de esta nueva poltica impulsada por el MINVU estn: continuar disminuyendo el dficit habitacional, focalizar los recursos en los sectores de mayor pobreza, contribuir al equilibrio socio espacial y mejorar la calidad de las soluciones habitacionales y sus entornos.

Uno de los programas impulsados en este marco es el Fondo Solidario de Vivienda, que apuesta por un nuevo concepto de vivienda, apartndose de la tradicional solucin habitacional, ya que coloca el nfasis en el proceso de obtencin de la vivienda, conceptualizndolo como un espacio de aprendizaje. Se acompaa a las familias antes, durante y despus de la recepcin, en la lgica que la vivienda es slo una de las dimensiones de la calidad de vida, buscndose con ello abarcar el problema habitacional de manera integral.

Los objetivos del Programa son: aportar al financiamiento, mediante subsidios, de soluciones habitacionales para familias en condiciones de pobreza e indigencia que participen en grupos previamente organizados; complementar las soluciones habitacionales con proyectos de

infraestructura que mejoren las condiciones del barrio y; estimular acciones que permitan a los grupos hacerse cargo de la realidad familiar, mediante programas de habilitacin y capacitacin social

Las modalidades a las que los grupos organizados y patrocinados por una entidad organizadora pueden acceder, para optar a una vivienda, son variadas. Entre ellas estn la construccin de viviendas en terrenos nuevos o en terrenos propios, la densificacin predial, la adquisicin de viviendas nuevas o la adquisicin y mejoramiento de viviendas usadas, la adquisicin y rehabilitacin de viviendas en cites y por ltimo, la adquisicin, rehabilitacin y subdivisin de edificios antiguos.

El Fondo Solidario de Vivienda se sustenta en cuatro ideas fuerza: En primer lugar la Focalizacin; luego la Concursabilidad, ya que se otorga un subsidio de 280 UF aprox. por familia al mejor proyecto en trminos tcnicos, sociales y econmicos de cada regin; la tercera idea fuerza es la Participacin, ya que es requisito estar organizados y con ello se apuesta a mantener y potenciar lazos entre las familias, en la perspectiva de construir barrios ms integrados; la ltima idea fuerza es la Flexibilidad, ya que como advertimos, existen diversas modalidades para optar a la vivienda, quedando como requisitos el ahorro anterior, la organizacin de los postulantes, el que los proyectos se ajusten a los montos del subsidio y que se cuente con las aprobaciones tcnicas y legales.

1.2

CARACTERISTICAS FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA

El Fondo Solidario de Vivienda es un programa habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cuya funcin es dar solucin habitacional a familias que se encuentran bajo la lnea de la pobreza.

El programa esta dirigido a familias organizadas en grupos (mnimo 10), patrocinadas por una Entidad de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS), que cuentan con un proyecto habitacional y que se encuentran viviendo en situacin de pobreza.

Consiste en un subsidio que junto al ahorro permite la construccin de alguna de las siguientes soluciones habitacionales:

Una vivienda que como mnimo debe considerar estar - comedor, cocina, bao y un dormitorio.

Densificacin predial (construccin de otra vivienda en el mismo sitio). Construccin de viviendas en el mismo sitio en que las familias residen. Construccin de viviendas en nuevos terrenos. Adquisicin y mejoramiento de viviendas usadas. Adquisicin y rehabilitacin de viviendas en cits. Adquisicin, rehabilitacin y subdivisin de edificios antiguos, para convertirlos en viviendas.

Se busca complementar esta solucin con proyectos de reas verdes y equipamiento comunitario que permitan mejorar las condiciones del barrio. Junto al subsidio, se otorgar Asistencia Tcnica a los proyectos seleccionados para la contratacin y ejecucin de las obras.

1.2.1 Financiamiento:

El proyecto habitacional se financia con: Subsidio del Estado de hasta 280 U.F. ( aprox. $ 5.100.000), con excepcin de:

Todas las comunas de la XII Regin (excepto Punta Arenas) y la comuna de Isla de Pascua de la V Regin, en que pueden alcanzar a 420 U.F. (aprox. $ 7.600.000 )

Las comunas de la XI Regin, la comuna de Punta Arenas de la XII Regin y aquellas pertenecientes a la Provincia de Palena X Regin, en que puede alcanzar a 360 U.F. (aprox. $ 6.500.000 )

Ahorro mnimo del grupo equivalente a 10 U.F. (aprox. $ 182.000) por familia. El ahorro debe ser enterado antes de la postulacin del Proyecto Habitacional.

En el caso de proyectos de construccin, se consideraran 7 U.F. para obras de equipamiento o mejoramiento del entorno urbano.

Adems es posible sumar aportes de otras instituciones pblicas o privadas, consistentes en dinero o en el financiamiento para la ejecucin de obras complementarias a los proyectos. Estas viviendas no generan deuda a los beneficiarios, por lo no se contemplan crditos hipotecarios para su financiamiento.

1.2.2 Requisitos para postular:

El proyecto debe estar presentado por una Entidad de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS) y un grupo de postulantes que cumpla con los siguientes requisitos: Ser persona natural. Estar inscrito en el Registro nico de Inscritos. No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las Municipalidades; o que sean propietarios o asignatarios de una vivienda o infraestructura sanitaria. El interesado no puede tener ms de una inscripcin en el registro. Contar con personalidad jurdica. Conformado por 10 familias como mnimo. El promedio del puntaje CAS del grupo debe ser inferior o igual al puntaje promedio nacional o regional que limite a la lnea de pobreza. Cada postulante debe estar inscrito en el Registro nico de Inscritos del SERVIU. El ahorro mnimo del grupo debe ser de 10 U.F. por familia. Estn impedidos de postular familias unipersonales (por ejemplo, solteros sin hijos), a excepcin de Adultos Mayores, Discapacitados, Indgenas y personas reconocidas como victimas en el informe de la Comisin Nacional sobre Prisin Poltica y Tortura, siempre y cuando stos no constituyan ms del 20% del grupo. Haber ingresado proyecto al Banco de Proyectos del Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios.

1.2.3 Requisitos del Proyecto:

Los proyectos deben ser ingresados al Banco de Proyectos referido anteriormente, con todos los antecedentes tcnicos, financieros y sociales, y con los antecedentes del total de postulantes del grupo.

El SERVIU tiene un plazo de 35 das para revisar el proyecto. Dentro de este plazo, el SERVIU puede emitir un certificado de observaciones o de precalificacin, el que puede ser condicionado o definitivo. En caso de certificado de observaciones, la entidad organizadora debe subsanar las observaciones. En caso de certificado de precalificacin, el proyecto queda en condiciones de participar en el llamado a concurso.

Los proyectos deben contar con los respectivos permisos de construccin o alteracin, reparacin o reconstruccin otorgados por la Direccin de Obras Municipales, de acuerdo al proyecto, o con certificacin de que ser acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, cuando corresponda.

En caso que los proyectos requieran de terreno para su desarrollo, deber acreditarse la propiedad de ste pudiendo estar a nombre de los postulantes individualmente, del grupo o de la Entidad Organizadora. Tambin pueden concursar proyectos con promesa de compraventa

Las Entidades de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS) pueden ser Municipios, Corporaciones, Cooperativas, Fundaciones, Entidades Prestadoras de Asistencia Tcnica inscritas en el Registro de Consultores del MINVU y el SERVIU de la Regin respectiva.

Las EGIS sern las encargadas de apoyar la organizacin de grupos, preparar los proyectos, gestionar los correspondientes permisos y aprobaciones, adems de presentar los grupos y sus

correspondientes proyectos a los concursos regionales y controlar el plan de ahorro comprometido.

Seleccin de los Proyectos: Participan en el concurso, los proyectos que tengan el Certificado de Precalificacin condicional o definitivo, emitido por el SERVIU

CAPITULO II ENTIDADES DE GESTION INMOBILIARIA

2.1

ENTIDADES DE GESTION INMOBILIARIA SOCIAL

Las Entidades de Gestin Inmobiliaria Social son personas jurdicas, de derecho publico o privado, con o sin fines de lucro, inscritas en ambas especialidades del Rubro IV del articulo 6 del Registro Nacional de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo regulado por el D.S. N 135 (V. y U.) Dependiendo de la tipologa del proyecto, las funciones que deber asumir la Entidades de Gestin Inmobiliaria Social sern:

1. Para proyectos de construccin de viviendas: Organizacin de la demanda habitacional. Diseo y elaboracin de proyectos de arquitectura e ingeniera. Diseo y Ejecucin del Plan de Habilitacin Social. Contratacin de las Obras. Inspeccin Tcnica de las Obras.

2. Para proyectos de adquisicin de viviendas: Organizacin de la demanda habitacional. Asesora para la adquisicin de una vivienda nueva o usada. Diseo y Ejecucin del Plan de Habilitacin Social

Dentro de las labores que corresponde desarrollar a la EGIS, estarn comprendidas las que se sealan a continuacin, segn corresponda:

a) Organizar la demanda habitacional, en la cual estarn comprendidas las siguientes actividades:

Informar y asesorar a cada postulante respecto de la eleccin y adquisicin de una solucin habitacional que cumpla con los requisitos exigidos por el programa Fondo Solidario de Vivienda.

Velar porque cada uno de los postulantes cumpla con los requisitos reglamentarios para acceder al subsidio habitacional.

Velar por el cumplimiento del plan de ahorro individual.

b) Otorgar asesora tanto para la adquisicin de un inmueble destinado a la construccin de viviendas como para la adquisicin de una vivienda nueva o usada, prestando apoyo en la bsqueda, identificacin, seleccin y adquisicin de un inmueble, que incluye, entre otras, las siguientes actividades:

Calificar el terreno a travs de la evaluacin de su factibilidad legal, tcnica y econmica para la ejecucin del proyecto habitacional.

Calificar tcnicamente y tasar la vivienda de acuerdo a la reglamentacin vigente, si correspondiere.

Efectuar el estudio de ttulos del inmueble. Preparar y/o revisar el contrato de promesa de compraventa. Preparar y/o revisar el contrato de compraventa y realizar los trmites para su inscripcin en el Conservador de Bienes Races, a nombre del grupo o de cada beneficiario, segn corresponda.

Realizar las gestiones necesarias para la tramitacin y otorgamiento del financiamiento complementario, si procediere.

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c) Elaborar el diseo y preparar los proyectos de arquitectura e ingeniera, incluyendo los proyectos de loteo, urbanizacin y alternativas de ampliacin futura de las viviendas, los de instalaciones domiciliarias, la tramitacin y obtencin de los permisos ambientales necesarios para la ejecucin del proyecto, si correspondiere y del permiso de edificacin.

d) Disear y ejecutar el Plan de Habilitacin Social: La elaboracin de este plan se desarrollar a partir del diagnstico individual y colectivo realizado por la Entidad de Gestin Inmobiliaria Social con las familias integrantes del proyecto habitacional y su posterior implementacin.

e) Contratar las obras, previa elaboracin de las bases, haciendo el correspondiente llamado a licitacin para su contratacin, efectuar la evaluacin tcnica de las ofertas y posterior seleccin, adjudicacin y suscripcin del contrato de construccin correspondiente. El contrato de construccin deber incluir, a lo menos, las clusulas que se establezcan en el Contrato Tipo que proporcionar el SERVIU.

f) Realizar o contratar la inspeccin tcnica de las obras, con el objeto de asegurar que se ejecuten conforme a los permisos aprobados y a la normativa vigente en la materia. El SERVIU podr solicitar el reemplazo del profesional encargado de la inspeccin tcnica del proyecto si detectare deficiencias en la ejecucin de dicha inspeccin.

2.2

SERVICIO

DE

ASISTENCIA

TCNICA

DEL

PROGRAMA

FONDO

SOLIDARIO DE VIVIENDA

La Entidad de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS), que postule el proyecto al Fondo Solidario de Vivienda tendr la responsabilidad de proveer los servicios de Asistencia Tcnica necesarios para asegurar la correcta ejecucin del mencionado proyecto. Sea que estas tareas las ejecute

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directamente la EGIS o las subcontrate con un tercero, la responsabilidad derivada de la prestacin de estos servicios de Asistencia Tcnica quedar siempre radicada en la EGIS. Si la Asistencia Tcnica es subcontratada a un tercero, ste deber estar inscrito en el Registro de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo en el rubro, especialidades y categora que corresponda.

Los gastos que produzcan los servicios de Asistencia Tcnica sern financiados con una ayuda estatal, sin cargo de restitucin, que se otorgar a los beneficiarios del Fondo Solidario de Vivienda con el objeto de optimizar la solucin habitacional que obtengan dichos beneficiarios. Durante el proceso de postulacin del proyecto al Banco de Proyectos, la EGIS deber presentar al SERVIU un proyecto de Asistencia Tcnica que se ajuste a lo establecido en este artculo. Este proyecto de Asistencia Tcnica deber contemplar, a lo menos, las reas a desarrollar, los servicios a prestar con sus respectivos equipos profesionales y los recursos econmicos involucrados en cada rea del proyecto.

Modalidades de Asistencia Tcnica Segn sea la tipologa del proyecto habitacional presentado por la EGIS, el proyecto de Asistencia Tcnica deber corresponder a alguna de las siguientes modalidades: A.- Asistencia Tcnica a la construccin de viviendas. B.- Asistencia Tcnica a la adquisicin de viviendas nuevas o usadas.

2.3

ASISTENCIA TCNICA A LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS

Mediante esta modalidad podrn desarrollarse las siguientes tipologas de proyectos: Construccin en Nuevos Terrenos Construccin en Sitios de Propiedad de los Residentes Densificacin Predial

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Adquisicin y Rehabilitacin de Inmuebles Otros

2.3.1 reas de Asistencia Tcnica para la Construccin de Viviendas El Programa deber incluir las reas de Asistencia Tcnica que a continuacin se detallan:

2.3.1.1. rea 1: Elaboracin de Proyecto Tcnico-Social y Asesora a la Contratacin de Obras. Comprende la asesora a la adquisicin del terreno, el diseo de proyectos de ingeniera y arquitectura, el diseo del Plan de Habilitacin Social y la asesora a la contratacin de obras. Se entender que esta prestacin de servicios se ha cumplido satisfactoriamente si se cuenta con lo siguiente: Plan de Habilitacin Social aprobado por el SERVIU. Proyecto completo de arquitectura y estructura, que incluya, a lo menos, planimetra y especificaciones tcnicas de la vivienda, incluida la ampliacin, si procediere, plano de loteo y los proyectos de urbanizacin, aprobados por las entidades y servicios correspondientes. Sistema de medidas de gestin y control de calidad, que resguarde la correcta ejecucin de las obras conforme a lo sealado en el nmero 25 de esta resolucin. Inscripcin de dominio vigente del terreno a nombre de los beneficiarios o de la EGIS. Contrato de construccin suscrito por el representante legal de los beneficiarios, la EGIS y la empresa constructora, que contenga a lo menos las estipulaciones del contrato tipo proporcionado para estos efectos por el SERVIU. Convenio suscrito entre la EGIS y el SERVIU.

2.3.1.2. rea 2: Inspeccin Tcnica y Recepcin Municipal de las Obras. Comprende la inspeccin tcnica del proceso constructivo y los trmites para la recepcin municipal de las obras. Se entender que esta prestacin de servicios se ha cumplido en forma

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satisfactoria si las obras correspondientes han sido terminadas y recepcionadas por la Direccin de Obras Municipales, la EGIS y los respectivos Servicios.

2.3.1.3. rea 3: Ejecucin del Plan de Habilitacin Social. Consiste en la ejecucin del proyecto postulado y aprobado por SERVIU, entendindose cumplida esta rea una vez ejecutadas y aprobadas todas las actividades propuestas.

2.3.2. Condiciones para ejecutar cada una de las reas de Asistencia Tcnica para la Construccin de Viviendas

2.3.2.1. rea 1: Elaboracin del Proyecto Tcnico-Social y Asesora a la Contratacin de Obras Las actividades contempladas para el desarrollo de esta rea debern ser ejecutadas por los profesionales competentes en la materia, debiendo obtener los resultados que para cada una de ellas se indican a continuacin:

Actividad Diseo del Plan de Habilitacin Social Diseo de Proyectos de Arquitectura e

Profesional Ejecutor Profesional del rea social

Resultados u Objetivos Plan de Habilitacin Social

Profesional competente del rea de la construccin

Proyecto

de

loteo,

arquitectura,

estructura y especialidades

Ingeniera Asesoria a la Abogado y profesional competente del rea de la construccin Inscripcin de dominio del terreno, con certificado de vigencia o promesa de compraventa e informe de factibilidad del terreno para fines habitacionales

adquisicin de terreno

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Asesoria

la

Profesional competente del rea de la construccin y abogado

Contrato de construccin suscrito ante notario, entre el representante de los beneficiarios, la EGIS y la empresa constructora

contratacin de obras

Para los efectos de los servicios de Asistencia Tcnica de que trata este artculo, se entender por profesional del rea social aquel que acredite poseer un ttulo profesional en alguna de las siguientes carreras profesionales: economa, sociologa, antropologa o trabajo social. Entre los antecedentes y documentos que deber presentar la EGIS, deber incluirse copia autorizada por notario del titulo profesional de cada uno de quienes ejecutarn las actividades o funciones de Asistencia Tcnica. Dicho ttulo profesional deber ser otorgado por una Universidad reconocida por el Estado. Adems deber adjuntarse una carta compromiso de tales profesionales, que asegure su participacin y responsabilidad en las labores que involucra el proyecto de Asistencia Tcnica.

2.3.2.2. rea 2: Inspeccin Tcnica y Recepcin Municipal de Obras

La inspeccin tcnica de obras deber cumplir con los siguientes requisitos: La aprobacin por parte del SERVIU del sistema de medidas de gestin y control de calidad para la correcta construccin de las viviendas. Este sistema ser elaborado por la EGIS y consistir en una adaptacin, conforme a las caractersticas particulares del proyecto, de la metodologa establecida en el Manual de Inspeccin Tcnica de Obras, aprobado mediante Decreto Supremo N 137, (V. y U.), de 1998. Visita a las obras a lo menos una vez por semana. La inspeccin deber ser realizada por un profesional competente del rea de la construccin, el que deber individualizarse en el convenio suscrito entre el SERVIU y la EGIS. La EGIS podr reemplazar al profesional responsable de esta rea, debiendo informar para ello al SERVIU, el que tendr la facultad de rechazar dicho cambio si el profesional reemplazante no

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satisface los requerimientos profesionales del caso. Este profesional no podr tener ms de 300 viviendas bajo su responsabilidad. La EGIS deber presentar al SERVIU, dentro de los 5 primeros das hbiles de cada mes, un Informe de Avance Mensual, el que deber consignar, a lo menos, lo siguiente: Nmero de visitas a la obra realizadas durante el mes y su correspondiente fecha, por el profesional a cargo de la inspeccin tcnica. Estado de avance fsico de las distintas partidas que involucra el proyecto habitacional, a lo menos respecto a la obra gruesa, la urbanizacin, las fundaciones y terminaciones, sealando, adems, el avance global que presenta el proyecto en su totalidad. Extracto de las principales anotaciones realizadas en el Libro de Obras. Copia de los certificados de ensayes de laboratorios y/o de calidad de materiales realizados durante el perodo, de acuerdo a las medidas de gestin y control de calidad.

En caso que la empresa constructora solicite anticipos a cuenta del pago del subsidio, la EGIS deber visar dicha solicitud.

2.3.2.3. rea 3: Ejecucin del Plan de Habilitacin Social

Esta rea incluye la realizacin de la totalidad de las actividades contempladas en el proyecto postulado y aprobado por SERVIU.

Las actividades incluidas en el Plan de Habilitacin Social deben ser informadas por un profesional del rea social y una vez realizadas la totalidad de stas, la EGIS deber presentar al SERVIU un informe de evaluacin que contenga, a lo menos, lo siguiente:

Resultados del diagnostico social efectuado a las familias beneficiarias. Descripcin de las actividades realizadas durante la ejecucin del Plan.

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Evaluacin de la implementacin del Plan de Habilitacin Social, efectuado en este caso por las familias beneficiarias.

2.3.3. Precio a pagar por cada una de las reas de Asistencia Tcnica

2.3.3.1. rea 1: Elaboracin de Proyecto Tcnico-Social y Asesora a la Contratacin de Obras

El SERVIU pagar a la EGIS por la Asistencia Tcnica incluida en esta rea, un precio fijo por proyecto, expresado en Unidades de Fomento, cuyo monto variar segn la tipologa del proyecto y la cantidad de familias incluidas en l. Tratndose de proyectos de Densificacin Predial, el SERVIU pagar 170 UF por la ejecucin de esta rea, independiente del nmero de familias incluidas en dicho proyecto. Para el resto de tipologas de proyectos el monto a pagar ser el siguiente, dependiendo del nmero de familias que lo integren:

Numero de familias por proyecto

De 10 a 99 familias 100 UF por proyecto

De 100 a 199 familias 120 UF por proyecto

De 200 a 300 familias 170 UF por proyecto

Tratndose de proyectos integrados por menos de 10 familias, el monto a pagar ser de 15 UF por cada familia integrante del proyecto, con un tope de 90 UF.

El pago lo realizar el SERVIU contra la presentacin de los antecedentes que acrediten el cumplimiento de las actividades descritas en el punto A.1.1. del nmero 22 de esta resolucin.

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2.3.3.2. rea 2: Inspeccin Tcnica y Recepcin Municipal de Obras

El SERVIU pagar a la EGIS por esta rea de Asistencia Tcnica un precio fijo, expresado en Unidades de Fomento, segn el nmero de familias beneficiadas por el proyecto, de acuerdo a la siguiente tabla

Numero de familias por proyecto

De 10 a 39 familias

De 40 a 99 familias

De 100 a 199 familias

De 200 a 300 familias 5 UF por familia

7 UF por familia

6 UF por familia

5.5 UF por familia

Tratndose de todas las comunas de la provincia de Palena de la X regin, todas las comunas de la XI regin y la comuna de Punta Arenas de la XII regin, al valor indicado en cada tramo del cuadro anterior se adicionar 1 UF por familia. Tratndose de la comuna de Isla de Pascua de la V regin y de todas las comunas de la XII regin, a excepcin de Punta Arenas, a cada tramo del cuadro anterior se adicionarn 2 UF por familia.

Si las disponibilidades de caja lo permiten, el SERVIU, a solicitud de la EGIS, podr girar a cuenta del precio convenido para esta rea, un porcentaje equivalente al avance fsico que el proyecto haya alcanzado, con un tope mximo total del 60%. Dicha solicitud no podr tener una frecuencia menor a la mensual y su aprobacin estar condicionada al visto bueno del SERVIU, el que deber verificar la relacin entre el porcentaje de avance fsico del proyecto y los recursos girados a la EGIS. El 40% restante ser pagado contra la presentacin del certificado de recepcin final de tales obras, emitido por la correspondiente Direccin de Obras Municipales y de un Informe Final de Cierre de rea, que deber incluir lo siguiente:

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Nmero de visitas realizadas a la obra con su correspondiente fecha. Resumen ejecutivo que detalle los hechos ms relevantes registrados en el Libro de Obras. Certificados de ensayes de laboratorios y/o de calidad de materiales, de acuerdo a pruebas realizadas durante la ejecucin de la obra, cuando corresponda. Registro fotogrfico digital que muestre un avance secuencial de las obras inspeccionadas. Este registro deber incluir fotos de la etapa de excavaciones y fundaciones, de la obra gruesa hasta estructura de techumbre y de las terminaciones de la vivienda.

2.3.3.3. rea 3: Ejecucin del Plan de Habilitacin Social

El SERVIU pagar a la EGIS por la prestacin de servicios de esta rea de Asistencia Tcnica un precio fijo, expresado en Unidades de Fomento, segn nmero de familias beneficiadas con el proyecto, de acuerdo a la siguiente tabla:

Numero de familias por proyecto

De 10 a 39 familias 3 UF por familia

De 40 a 99 familias 2.5 UF por familia

De 100 a 300 familias 2 UF por familia

El pago se realizar contra la presentacin de los antecedentes que acrediten el cumplimiento de las actividades que seala el punto A.1.3. del nmero 22 y una vez aprobado el informe de evaluacin a que alude el nmero 29, ambos de esta resolucin.

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El equipo profesional del SERVIU encargado de revisar los proyectos postulados, deber procurar que el costo de la Asistencia Tcnica no se vea incrementado artificialmente por la subdivisin en etapas de un mismo proyecto habitacional. Cuando el SERVIU compruebe que existen proyectos habitacionales seleccionados en un mismo llamado a concurso que corresponden a etapas de un megaproyecto, considerar como un solo proyecto la suma de todas las familias incluidas en cada una de las etapas de dicho megaproyecto y que resultaron seleccionadas en el mismo llamado a concurso, utilizando esta cifra para determinar el precio a pagar por cada una de las reas de Asistencia Tcnica.

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CAPITULO III DISEO DEL PROYECTO HABITACIONAL

3. DISEO DEL PROYECTO HABITACIONAL

De acuerdo a lo estipulado por el Reglamento del Fondo Solidario de la Vivienda el diseo del proyecto estar a cago de la Entidad de Gestin Inmobiliaria Social, las que como tal debern velar para que sus proyectos tengan factibilidad econmica y factibilidad tcnica de realizarse . Las EGIS debern realizar proyectos que cumplan con necesidades y requerimientos de los futuros propietarios, tales como lugar de ubicacin de las nuevas viviendas y el tipo de casa que los nuevos propietarios esperan recibir ( 1 o 2 pisos).

Para realizar el diseo del proyecto, las Entidades de Gestin Inmobiliaria Social debern realizar una completa recopilacin de todos los antecedentes que permitan organizar y posteriormente programar adecuadamente en terreno la ejecucin de la obra.

Las Entidad de Gestin Inmobiliaria Social tendr la responsabilidad de laborar el diseo del proyecto tcnico. Para el correcto desarrollo de la obra el diseo deber incluir: Proyecto completo de estructura y arquitectura que incluye a lo menos planos y especificaciones tcnicos de la vivienda, incluida su ampliacin, plano de loteo y los proyectos de urbanizacin aprobados por las entidades y servicios correspondientes. Inscripcin de dominio vigente del terreno donde se desarrollar la obra. Contrato de construccin suscrito por el representante legal de los beneficiarios, la EGIS y la empresa constructora. Contrato suscrito entre la EGIS y el Serviu.

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3.1

ANTECEDENTES GENERALES PROYECTO SAN FRANCISCO

El Proyecto San Francisco, se encuentra ubicado en la comuna de Lanco, provincia de Valdivia, Dcima Regin de Los Lagos, se trata de un conjunto habitacional de 240 viviendas, cada vivienda de 25.68 m de construccin y una superficie de loteo por vivienda de 100 m, la superficie total del loteo es de 42103.06 m,

Cada familia contara en su vivienda con una sala de estar comedor cocina, un bao y una dormitorio, adems el conjunto habitacional poseer un rea de equipamiento consistente en una sala multiuso de 120 m, una plaza de juegos infantiles, una multicancha y un rea verde.

El Subsidio que el Estado otorga a cada postulante alcanza las 280 U.F., al mismo tiempo cada familia deba tener un ahorro de 10 U.F., por lo tanto, para la compra de terreno y la construccin del conjunto habitacional se dispondr de 69600 U.F (aprox. $ 1.266.720.000).

Se utilizara como referencia para la correcta ejecucin del Proyecto Habitacional, las Especificaciones Tcnicas de Construccin del Primer Llamado del ao 2005, de acuerdo al Reglamento del Fondo Solidario de la Vivienda

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3.2

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE CONSTRUCCION

CONSTRUCCION DE VIVENDAS DEL FONDO SOLIDARIO; PRIMER LLAMADO 2005 NOMBRE DEL COMIT COMUNA CANTIDAD DE VIVENDAS ENTIDAD ORGANIZADORA : COMIT DE VIVIENDAS SAN FRANCISCO : LANCO : 240 : CORPORACION HABITACIONAL

Las siguientes Especificaciones Tcnicas de Construccin sern aplicadas a las viviendas del Fondo Solidario primer llamado del ao 2005, construcciones que se ejecutarn de acuerdo a la legislacin y a las normas de construccin y reglamentos municipales en vigencia y a estas Especificaciones Tcnicas. Los materiales a emplear sern de primera calidad y su uso y aplicacin ser aquel que indique el fabricante. En caso de duda respecto al material a emplear, estas especificaciones tcnicas se identificarn con aquel que sea ms indicado a su aplicacin en esta obra; cualquier discrepancia en cuanto a uso y aplicacin de materiales o cambios en las especificaciones ser resuelta por el I.T.O., sin ulterior apelacin.

3.2.1.- GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS:

3.2.1.1.-

CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES:

Sern de cargo del oferente todos los gastos derivados de la protocolizacin y perfeccionamiento del contrato respectivo, como tambin la obtencin de los dominios vigentes y las prohibiciones a favor del SERVIU Xa Regin y la escrituracin e inscripcin de los sitios correspondientes a cada beneficiario.

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3.2.1.2.-

SEGUROS Y GARANTA:

Se consulta los gastos referidos a la obtencin de plizas de seguros para casos de incendio o similar. Adems la tramitacin y pago de gastos relacionados con la obtencin de Boletas bancarias de garanta por fiel cumplimiento de contrato y buen comportamiento de la obra.

3.2.1.3.-

ESTUDIOS Y ENSAYES:

Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para la buena ejecucin de las obras conforme a lo exigido en la O. G. U. y C., Normas chilenas y bases de la licitacin. Sern ejecutados por un laboratorio autorizado y sus valores sern considerados en las partidas respectivas.

3.2.1.4.-

LETRERO INDICATIVO:

Se consulta la ejecucin e instalacin de letreros y sealizaciones conforme a lo indicado en las bases de Licitacin que originan esta oferta y corresponder a un arriendo mientras dure la obra.

3.2.1.5.-

CONSTRUCCIONES PROVISIONALES:

Se consulta el arriendo de construcciones provisionales, de cierros perimetrales y/o interiores, oficinas, bodegas, servicios higinicos, garitas, etc. y en general todas las construcciones provisionales necesarias para la ejecucin de la obra. Las bodegas para materiales, herramientas y partes y piezas prefabricadas que posea el contratista, debern contar con adecuada ventilacin y piso de madera o radier de cemento, convenientemente aislados de la humedad para impedir el deterioro de los elementos all almacenados.

3.2.1.6.-

ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA:

Se consultan todos los gastos relativos al aseo y cuidado de la obra, tanto durante la etapa de ejecucin como despus de quince das de efectuada la Recepcin Municipal, en exteriores e

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interior de las viviendas. En todo caso, el contratista ser responsable del cuidado y mantencin de la obra hasta la entrega material de las viviendas a los beneficiarios.

3.2.1.7.-

RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO:

Se consultan todos los gastos relativos a la ejecucin de pozos, sondajes y penetraciones, como asimismo, los honorarios de los estudios geotcnicos respectivos los valores sern incorporados a las partidas correspondientes.

3.2.2.- OBRAS DE CONSTRUCCIN DE LA VIVIENDA

3.2.2.1.-

OBRA GRUESA

3.2.2.1.1.- REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES: Antes de iniciar los trabajos, se ejecutar despeje del terreno, desmalezamiento, limpieza y demoliciones que resulten necesarias y posteriormente se har el replanteo y trazado general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de sitios y lneas de edificacin. Se materializarn los puntos de referencia para la definicin planimetrica y altimtrica del loteo, y los posteriores movimientos de tierra y rellenos que resulten necesarios para la definicin de niveles definitivos los que se encuentran consignados en el proyecto de pavimentacin respectivo. Los

movimientos de tierra, rellenos y perfilados al interior de manzanas no podrn quedar bojo el nivel de solera y tendrn pendiente adecuada para el escurrimiento superficial de aguas lluvia. El trazado ser recibido por el I.T.O., dejando constancia en el libro de obras.

3.2.2.1.2.- EXCAVACIONES: Las excavaciones tendrn el perfil consignado en detalles de fundaciones. El fondo ser horizontal y las paredes verticales. Los desniveles debern ser salvados mediante escalones.

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3.2.2.1.3.- CIMIENTOS: El sistema de fundacin proyectado est justificado mediante Memoria de Clculo realizada por un Ingeniero Civil y por Informe Preliminar de Mecnica de Suelos desarrollado por un laboratorio competente o por un ingeniero civil. Estos antecedentes son proporcionados por el mandante. En caso de comprobarse, que existe una notoria diferencia entre el tipo de suelo y la capacidad de soporte del mismo estimado en el proyecto de estructuras, memoria de clculo e informe preliminar de mecnica de suelos, con el terreno donde en definitiva se emplazar cada vivienda, el Contratista entregar para este caso, un Informe de Mecnica de Suelos, antes del inicio de la ejecucin de las fundaciones, indicando la tasa de trabajo del terreno y las caractersticas de las fundaciones. El Informe debe ser ejecutado por Laboratorio autorizado o por un Ingeniero Civil Estructural. Se fundar en terreno apto para ello. Si la distancia entre el sello de fundacin y el nivel de terreno natural fuera de altura mayor que el diseo de fundaciones proyectado originalmente, se debern efectuar mejoramientos de terrenos con material apto, calificado por la I.T.O. En caso que sea necesario modificar el diseo de las fundaciones, el contratista deber asumir las nuevas o mayores obras. En todo caso la recepcin de los respectivos sellos de fundacin ser estampada en el Libro de Obras. Se consultan fundaciones de hormign simple H-15 en base a dados de hormign de 40 x 60 x 100 cm. Su resistencia y dimensiones sern de acuerdo a clculo estructural. Se fundar sobre un emplantillado de hormign pobre de 5 cm de espesor y dosificacin igual a 170 kg/c/m3. Se consulta la certificacin por laboratorio de la resistencia del hormign a la compresin, considerndose una muestra por cada 50 m3, por cantidades inferiores a 50 m3 se deber realizar una muestra.

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3.2.2.1.4.- SOBRECIMIENTOS: Ser de hormign armado de 15 x 25 cm. Se considera un hormign grado H-20 y armadura compuesta por 4 fe de 12 mm con estribos de fe 6 mm a 20 cm en acero de refuerzo A 44-28 estriado. Se consulta la certificacin por laboratorio de la resistencia del hormign a la compresin considerndose una muestra por cada 50 m3, por cantidades inferiores a 50 m3 se deber realizar una muestra. En todo caso, se define como altura mnima de sobrecimiento 0.20 m. sobre el nivel de soleras en calles y 0.25 m. sobre el nivel de calzadas en pasajes.

3.2.2.1.5.- EXTRACCIN DE ESCOMBROS: Se extraern del recinto de la obra, los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones, salvo aquellas que cuenten con el V B de la I.T.O. e ingeniero calculista, para ser usados como rellenos. Deber considerarse adems, el retiro de excedentes de material u otros elementos del interior y entorno de cada vivienda.

3.2.2.1.6.- RELLENOS: En todas las dependencias interiores de la vivienda, sobre el terreno natural del que se remover la capa vegetal superficial que hubiere, se rellenar con material apto, aprobado por la I.T.O., compactado con placa vibradora y aplicado por capas de hasta 20 cm. de espesor.

3.2.2.1.7.- BASE DE PISO: Se consulta radier de hormign simple de grado H 15, de espesor 70 mm., afinado en fresco, mecnicamente, a grano perdido y debidamente curado para evitar fisuras y/o desgaste prematuro. Se construir sobre relleno compactado. Se considera una base compactada de material granular de 80 mm. de espesor y una barrera de humedad consistente en un film de

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polietileno de 0.2 mm. de espesor. Los niveles de piso tendrn como mnimo las alturas consignadas para el sobrecimiento en punto 2.1.4.-. Se consulta la certificacin por laboratorio de la resistencia del hormign a la compresin considerndose una muestra por cada 50 m3, por cantidades inferiores a 50 m3 se deber realizar una muestra. 3.2.2.1.8.- ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE: Ser en base a tabiquera tradicional, prefabricada en paneles, con pi derechos, cadenetas, soleras y diagonales. La estructura deber cumplir con la Norma Nch 1989. Las tabiqueras sern de madera de primera calidad con una escuadra de 45 x 70 mm. excepto los diagonales que sern de 22 x 70 mm. Estos se instalarn calados entre los pie derechos y cadenetas. Se consulta adems refuerzo para recibir el apoyo de la estructura de techumbre, de escuadra 45 x 70 mm., los paneles se afianzarn al sobrecimiento mediante esprragos de fierro redondo de 6 mm. de espesor instalados cada 0.60 m. mximo y asomados 0.15 m sobre el hormign y entre si mediante clavos de 4 colocados perpendiculares a la piezas clavadas cada 0.60 m. Todo lo anterior, dispuesto tal como se indica en el proyecto de estructuras. Se utilizar madera de pino insigne de grado estructural G1 impregnado con sales C.C.A. a presin y vaco, la impregnacin deber cumplir la Nch 819 Of. 96, lo que deber ser certificado por un laboratorio autorizado por el SERVIU. La humedad ser entre 12% y 22%. Las soleras que estn en contacto con hormign debern pintar su borde de contacto con pintura asfltica tipo carbonileo o similar tcnicamente. El distanciamiento de los elementos verticales y horizontales de la estructura ser compatible con el material de revestimiento. La estructura de madera deber cumplir con las siguientes normas: - Normas generales Nch 933 y Nch 934 y Nch 819 - Normas de Resistencia al Fuego Nch 935/1, Nch 935/2 y Nch 2209. - Normas sobre comportamiento al Fuego Nch 1974 Maderas. - Listado de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la construccin.

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Para elementos estructurales verticales se considerara una resistencia al fuego F-15.

3.2.2.1.9.- MOLDAJES Se consulta moldaje para el confinamiento de todos los elementos de hormign a preparar en obra; sern de madera de pino, cepillados y calculados para soportar las cargas derivadas de la colocacin del hormign. Sern diseados por el contratista y sometidos a aprobacin del ITO. Tambin se acepta como alternativa moldajes metlicos. En todo caso deben ser estancos para impedir la prdida de lechada del hormign.

3.2.2.1.10.- TABIQUERAS NO ESTRUCTURALES: Su diseo ser segn plano de detalles y proyecto de estructuras respectivo, el que debe demostrar claramente que no se trata de estructura resistente. Ser sobre la base de tabiquera tradicional, prefabricada en paneles, de madera de escuadra de 45 x 45 mm. en pino insigne impregnado con sales C.C.A. a presin y vaco, la impregnacin deber cumplir la Nch 819 Of. 96., la humedad ser entre 12% y 22%. Sern ancladas al sobrecimiento o radier mediante esprragos de fierro redondo de 6 mm. de espesor instalados cada 0.60 m. mximo y asomados 0.15 m sobre el hormign y afianzados entre si mediante clavos de 4 cada 0.60 m. como mximo, los clavos estarn instalados perpendiculares a las caras de las piezas clavadas. Los distanciamientos de los elementos verticales y horizontales sern compatibles con el material de revestimiento a recibir.

3.2.2.1.11.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE: Se consulta sobre la base de cerchas construidas de pino insigne impregnada a presin y vaco dimensionada de espesor mnimo de 35 mm de acuerdo a indicaciones del plano de estructuras. Ir, clavadas y amarradas con alambre negro N 18 doble hebra a la solera superior de la tabiquera perimetral. Las costaneras obligatoriamente sern en madera nativa roja de escuadra

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45 x 45 mm. de acuerdo a lo indicado en el proyecto de estructuras. El distanciamiento ser conforme a proyecto de estructuras y normativa vigente y los cortes solo podrn ejecutarse sobre cerchas. Las costaneras debern ir clavadas y fijadas con alambre negro N 18 doble hebra. La impregnacin de todas las maderas utilizadas deber ser certificada por un laboratorio tcnico competente.

3.2.2.1.12.- CUBIERTA: Plancha metlica ondulada zincada, onda Toledana de espesor 0,35 mm. El traslapo lateral ser de 1,2 ondas ( 89 mm. ) y su traslapo longitudinal de 150 mm. Para su fijacin se deber usar clavos, los que debern colocarse en la parte alta de la onda y cada plancha debe fijarse con 5 clavos estriados de 2 con golilla de neopreno, especiales para techo, sobre cada costanera, estos elementos debern ser aprobados por la I.T.O.. No debern emplearse elementos de fijacin y/o golillas de plomo o cobre. Se consulta barrera de humedad para las aguas de condensacin, consistente en fieltro asfltico N 10 bajo la plancha y sobre las costaneras. Este fieltro se colocar traslapado en sentido lateral y longitudinal (150 mm.) y se sustentar mediante alambre N 24 (negro). La cubierta debe sobresalir respecto de tapacanes y taparreglas entre 30 y 40 mm.

3.2.2.1.13.- CABALLETE O CUMBRERA: Se consulta caballete de plancha metlica zincada lisa de espesor 0,4 mm. ( mn. ) y desarrollo de 0,50 m.. Ser afianzado a la estructura de techumbre mediante clavos estriados de 2 con golilla de neopreno, especiales para techo a distancia mxima de 30 cm. y con un traslapo mnimo con la cubierta de 20 cm. Se consulta fieltro N 10 bajo caballete.

3.2.2.1.14.- CANALES, BAJADAS Y FORROS: a.- CANALES

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Se consulta canal de plancha metlica zincada lisa de 0,4 mm, desarrollo 50 cm y largo 1,0 mts en ambos accesos de la vivienda. Irn sobre 2 ganchos metlicos en base a pletina de fe liso de 20 x 2 mm debidamente clavados al tapacn. b.- BAJADAS Se consulta una por canal en tubo de pvc sanitario de 75 mm de dimetro. c.- FORROS Se consultan forros protectores de puertas, cambios de revestimiento, encuentros de cubierta con taparreglas, todos en zinc-alum de 0,4 mm. de espesor. El desarrollo y ubicacin se encuentra indicado en plano de detalles. Las uniones de hojalateras sern selladas de acuerdo a recomendaciones del fabricante.

3.2.2.1.15.- ALEROS, TAPACANES, TAPARREGLAS Y FONDOS DE ALEROS: a.- Se consulta aleros en todo el permetro de la vivienda de acuerdo a las indicaciones contenidas en el proyecto. b.- Se consulta tapacanes en madera impregnada a presin y vaco, cepillado, de 20 mm. de espesor y 170 mm. de ancho como mnimo y taparreglas de 90 mm de espesor, de acuerdo a plano de detalles. c.- Se consulta revestimiento de alero en base a planchas de fibrocemento de 4,0 mm. de espesor mnimo, con junta mediante cantera, sobre cadeneteado entre cerchas, con distanciamiento mximo de 0.60 m. entre cadenetas.

3.2.2.1.16.- FRONTONES Y TMPANOS: Sern sobre la base de planchas de fibrocemento de 4 mm. de esp., sobre fieltro N 10, instalado directamente sobre la estructura de acuerdo a elevaciones en plano. En las uniones de planchas se consulta cubrejuntas de fibrocemento de 3 cm de ancho previo sello con silicona.

3.2.2.1.17.- GRADAS:

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Se consulta cuerpo de grada del mismo material del sobrecimiento, cuando la altura a salvar sea igual o superior a 20 cm. entre el N.P.T. y el N.T.N., las que irn tanto en la puerta de acceso como en la salida de cocina. Las gradas debern tener al menos el ancho de las puertas que enfrentan y un avance mn. de 25 cm..

3.2.2.2.- TERMINACIONES:

3.2.2.2.1.- AISLACIN TRMICA: Las caractersticas de la aislacin trmica se regir como mnimo por los requerimientos definidos en Art. 4.1.10, punto 7 de la O. G. de U. y C. y NCh 2251. a.- TABIQUES PERIMETRALES Los tabiques perimetrales sern aislados con lana de vidrio de 40 mm. de espesor y densidad 10 kg/m3. La aislacin deber ocupar la totalidad del vano entre las piezas que conforman la estructura. b.- TABIQUES DIVISORIOS ENTRE UNIDADES No se consulta

c.- CIELOS Los cielos bajo techumbres contendrn aislacin trmica consistente en lana de vidrio de 120 mm. de espesor y densidad 12 kg/m3. El material aislante trmico deber cubrir el mximo de la superficie, siendo interrumpido slo por elementos estructurales de la techumbre tales como cerchas.

3.2.2.2.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR: Se consulta el revestimiento total de todos los paramentos exteriores a.- PLANCHA METALICA ZINCADA 5V 0.35 mm. PREPINTADA.

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Se consulta revestimiento de la fachada principal en plancha metlica zincada 5v pre-pintado de fbrica de espesor 0.35, instalada sobre fieltro N 10 y afianzada directamente a la estructura. Para la fijacin de las planchas se usar clavo especial para plancha 5V, con golilla de neopreno. Se deber asegurar la buena terminacin en los sectores de ventanas, encuentros con cielos, dinteles y/o aleros y en las esquinas de la vivienda. Las planchas sobrepasarn en su parte inferior en 50 mm. el nivel de radier terminado b.- PLANCHA METALICA ZINCADA 5V 0.35 mm. Se consulta revestimiento de la fachada principal en plancha metlica zincada 5v pre-pintado de fbrica de espesor 0.35, instalada sobre fieltro N 10 y afianzada directamente a la estructura. Para la fijacin de las planchas se usar clavo especial para plancha 5V, con golilla de neopreno. Se deber asegurar la buena terminacin en los sectores de ventanas, encuentros con cielos, dinteles y/o aleros y en las esquinas de la vivienda. Las planchas sobrepasarn en su parte inferior en 50 mm. el nivel de radier terminado

3.2.2.2.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES:

TABIQUES PERIMETRALES a.- ZONAS SECAS YESO CARTN 10 mm. En todos los muros perimetrales de la vivienda, se consulta revestimiento sobre la base de planchas de yeso cartn de 10 mm. de espesor, fijadas con clavo especial, se aceptaran solo juntas en sentido vertical (no se acepta juntas producidas por corte y aadido de planchas). b.- ZONAS HMEDAS FIBROCEMENTO 6 mm. Se consulta planchas de fibrocemento de 6 mm. de espesor, instaladas sobre fieltro N 10 y afianzadas a los tabiques. Se colocar en zonas hmedas, indicadas claramente en los planos del

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proyecto, especialmente en planta detallada. Las juntas entre planchas podr aceptarse mediante canteras verticales o cubrejuntas de fibrocemento de 30 mm. de ancho.

TABIQUES INTERIORES a.- ZONAS SECAS YESO CARTN 8 mm. En todos los muros interiores de la vivienda, se consulta revestimiento sobre la base de planchas de yeso cartn de 8 mm. de espesor, fijadas con clavo especial, se aceptaran solo juntas en sentido vertical. ( no se acepta juntas producidas por corte y aadido de planchas ). b.-ZONAS HMEDAS FIBROCEMENTO 4 mm. Se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm. de espesor, instaladas sobre fieltro N 10 y afianzadas a la tabiquera. Se colocar en zonas hmedas, indicadas claramente en los planos del proyecto, especialmente en planta detallada. Las juntas entre planchas podr aceptarse mediante canteras verticales o cubrejuntas de fibrocemento de 30 mm. de ancho.

3.2.2.2.4.- CIELO RASO : Se consulta en toda la vivienda y previo a la instalacin del revestimiento, se efectuar un cadeneteado base en madera de pino de 45 x 45 mm., modulado para la adecuada fijacin del material de revestimiento. a.- ZONAS SECAS YESOCARTON 8 mm. En cielos rasos, en todos los recintos de la vivienda excepto el bao; los elementos portantes debern estar modulados para la adecuada fijacin del material de revestimiento. Se consulta revestimiento de cielo sobre la base de planchas de yeso cartn de 8 mm. de espesor. b.- ZONAS HMEDAS FIBROCEMENTO 4 mm.

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En bao se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm. de espesor, sobre fieltro asfaltico N 10; los elementos portantes debern estar modulados para la adecuada fijacin del material de revestimiento. Las juntas entre planchas sern canteras con cubrejuntas de fibrocemento de 30 mm. de ancho.

3.2.2.2.5.- TERMINACIN DE PISO : Se consulta terminacin de radier afinado en fresco.

3.2.2.2.6.- PUERTAS :

HOJAS Se consulta puertas exteriores y puertas en dormitorios y bao, provendrn de fabricas especializadas y certificadas; sern de placa de terciado para exteriores y para interiores se consulta de madera prensada; de 45 mm. de espesor y 2.00 m. de altura, segn se especifica en planos de detalles. Se consultan puertas de las dimensiones de vano que se indican, en los siguientes recintos: * Acceso Principal * Bao * Dormitorio * Salida exterior cocina ancho 80 cm. ancho 60 cm. ancho 70 cm. ancho 70 cm.

Las puertas exteriores tendrn ajuste y diseo que impida el paso de aguas lluvias al interior. La puerta de acceso principal y de salida llevar botagua de madera, permitiendo la evacuacin de aguas lluvias al exterior. Las puertas que abatan contra paramentos consultarn tope de goma fijado al piso. Aquellas puertas que abren hacia el exterior, consultarn sistema propuesto por el contratista y aprobado por el I.T.O. que evite esfuerzos de bisagras, producto de apertura excesiva.

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MARCOS Los marcos sern de madera de pino insigne, en un solo perfil rebajado, de dimensiones mnimas de 35 mm. o de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle del proyecto. Ser impregnado a presin y vaco para las puertas exteriores.

3.2.2.2.7.- VENTANAS : Sern de PVC tcnicamente aprobada por SERVIU. Su instalacin ser de acuerdo a indicaciones del fabricante.

3.2.2.8.- CERRAJERA Y QUINCALLERA :

a.- CERRADURAS : a.1.- Puerta de acceso principal: Se colocar cerradura de parche para exterior, con doble cerrojo y pestillo con cilindro por el exterior e interior. Se debe considerar tirador de fierro cncavo. a.2.- Puerta de dormitorios: Ser tubular de libre paso. a.3.- Puerta exterior cocina: Se colocar cerradura de parche para exterior, con doble cerrojo y pestillo con cilindro por el exterior y seguro por el interior. a.4.- Puerta de Bao: Se consulta cerradura tubular con cerrojo interior. a.5.- Portn patio: Picaporte de fierro de 2 . a.6.- Cerradura de ventana: Cierre de seguridad tipo caracol.

b.- BISAGRAS : b.1.- Puertas interiores y exteriores: Las puertas se afianzarn con tres bisagras de acero de 3 x 3 ( mnimo ).

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3.2.2.2.9.- VIDRIOS :

a.- TRANSPARENTES Sern de primera calidad, dobles como mnimo; debern cumplir la Norma Vipla y su espesor ser de acuerdo a las dimensiones de la ventana.

b.- TIPO FANTASA En ventana de bao se consulta vidrio tipo semilla; sern de primera calidad.

3.2.2.2.10.- GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS :

a.- GUARDAPOLVOS De pino insigne sin tratar, escuadra x 2 canto achaflanado, en todos los recintos de la vivienda, salvo en bao donde sern I.P.V..

b.- CORNISAS Y ENCUENTRO DE MUROS Cuarto rodn de pino insigne de 20 x 20 mm. en todos los recintos de la vivienda., salvo en baos donde sern I.P.V..

c.- JUNQUILLOS Junquillo recto 10 x 30 mm., de pino insigne en el borde interior de los marcos de puertas y ventanas. Junquillo recto 10 x 30 mm., de pino insigne impregnado a presin y vaco, en el borde exterior de los marcos de puertas.

3.2.2.2.11.- PINTURAS Y TRATAMIENTO DE FACHADAS :

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Las pinturas se aplicarn segn instrucciones de los fabricantes, en dos manos mnimo y todas las necesarias para obtener un buen acabado. Se deber considerar limpieza y tratamiento de las superficies de acuerdo a instrucciones del fabricante previa aplicacin de pinturas. No se aceptar superficie pintada sin un tratamiento adecuado. Los colores y tonos sern propuestos por la Empresa Constructora y aprobados por el P.S.A.T.

a.- EXTERIORES Segn corresponda con los materiales detallados en el resto de esta especificacin tcnica, se consultarn las siguientes pinturas exteriores : a.1.- ANTIXIDO: Sobre todo elemento metlico oxidable, no zincado o galvanizado. a.2.- PROTECTOR HIDRORREPELENTE : se consulta tinte hidrorrepelente protector de madera semi brillo con color incorporado, sobre tapacanes, taparreglas , molduras exteriores, puertas y marcos. En general se aplicara sobre todos los elementos de madera al exterior excepto las hojas de puertas exteriores en que se aplicara a la hoja completa. a.3.- LATEX VINILICO : se consulta latex vinlico color blanco,sobre tmpanos y frontones revestidos con fibrocemento, aplicado en dos manos segn indicacin del fabricante.

b.- INTERIORES: a.4.- OLEO BRILLANTE: se consulta sobre cielo de bao.

3.2.2.2.12.- MUEBLES INCORPORADOS Se consulta la provisin e instalacin de mueble base de lavaplatos de 0.45 x 0.85 x 0.80 m., el que se construir sobre la base de estructura de madera de pino ipv cepillada.

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3.2.3.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS

3.2.3.1.-

INSTALACIONES SANITARIAS

3.2.3.1.1.- ARTEFACTOS : Todos los artefactos debern ser nuevos, sin uso, de primera calidad, de acuerdo a Nch. 407 Of. 87. a.- LAVAMANOS Ser de loza vitrificada lnea econmica, consulta llaves de agua fra y caliente cromada, tapn, cadenilla y sifn. Se afianzar con escuadra metlica de fbrica. b.- PIE DE DUCHA Se consulta la ejecucin de pie de ducha in-situ, el que debera ser impermeable, con retorno de 8 cm. Sobre los paramentos, sellada en atraque con los mismos. c.- W. C. Ser de loza vitrificada lnea econmica, con estanque de loza vitrificada de igual modelo con capacidad mnima de 14.5 litros, se considera toda la grifera interior metlica. Consulta asiento y tapa de plstico de seccin tubular cerrada, de diseo compatible con el artefacto.

d.- LAVAPLATOS De acero estampado enlozado, espesor 0.8 mm. ( min. ) con cubeta y secador, de 0.50 x 0.80 m., para sobreponer, de 9 litros de capacidad ( min. ). Se afianzar a mueble tipo (punto 2.2.12)..-. Consulta llave de agua fra cromada, tapn, cadenilla y sifn desgrasador.

3.2.3.1.2.- AGUA POTABLE DOMICILIARIA Y ARRANQUE : El proyecto y su ejecucin son de cargo del contratista y ser efectuado de acuerdo a Nch y normativa vigente.

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a.- ARRANQUE ( tem presupuestado en urbanizacin ) Se consulta arranque desde la red publica existente en caera de cobre, el medidor ( de 13 mm. ) ser emplazado en nicho individual prefabricados ( modelos ESSAL ). En patios y/o antejardines, las caeras deben quedar enterradas a una profundidad mnima de 0.40 m.

b.- RED INTERIOR Se consulta la instalacin de red de agua fra, a la vista, en caeras de P.V.C. Se instalarn abrazaderas cada 0.60 m. mximo. Su ejecucin se har de acuerdo a proyecto y a normas vigentes.

c.- FITTINGS Se considera llaves de paso de PVC a la entrada de bao y cocina.

3.2.3.1.3.- ALCANTARILLADO DOMICILIARIO Y UNIN DOMICILIARIA : El proyecto y su ejecucin son de cargo del contratista y ser efectuado de acuerdo a Nch y normativa vigente.

a.- UNIN DOMICILIARIA ( tem presupuestado en urbanizacin ) Se consulta por cada vivienda una unin domiciliaria de PVC sanitario, ninguna parte de la planta de alcantarillado quedar a la vista y todas las uniones entre elementos debern ser efectuados mediante piezas especiales. Las cmaras podrn ser de hormign vibrocomprimido prefabricado y se ubicarn en sitio definido, no en limite entre sitio o lotes; la altura de las tapas de estas ser similar a la del relleno o suelo natural del antejardn o patio

b.- RED INTERIOR

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Se consulta red interior de PVC sanitario con desage para artefactos de bao, lavaplatos, ninguna parte de la planta de alcantarillado quedar a la vista y todas las uniones entre elementos debern ser efectuados mediante piezas especiales. La cmara podr ser de hormign

vibrocomprimido prefabricado y la tapa estar ubicada en el mismo nivel definido para el terreno, de acuerdo a proyecto respectivo y normativa vigente.

3.2.3.1.4.- EVACUACIN DE AGUAS LLUVIAS: La evacuacin de aguas lluvia se efectuar en conformidad a lo dispuesto en el punto 4.7.- de las presentes especificaciones tcnicas.

3.2.3.2.- INSTALACIONES ELCTRICAS :

3.2.3.2.1.- INSTALACIN ELCTRICA INTERIOR : Se consulta la ejecucin de acuerdo a normativa SEC 29 y 222 y norma Nch Elec 4/81 sobre instalaciones elctricas de baja tensin. Las instalaciones debern ser ejecutadas por instalador clase A . La potencia instalada deber ser estimada en 1,6 Kwatt. ( mn. ) por vivienda.

a.- PUNTOS Se consultan los siguientes centros : - Estar-Comedor-Cocina - Bao - Zona acceso principal - Zona acceso posterior - Dormitorio 3 enchufes y 3 centros de luz 1 enchufe y 1 centro de luz 1 centro de luz 1 centro de luz 1 enchufe y 1 centro de luz

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Los enchufes se consideran todos dobles y los centros con zoquetes de loza ( apropiados para ampolletas de 100 w. ) con base de madera.

b.- CANALIZADORES, CONDUCTORES Y TDA Se consulta red a la vista, la canalizacin ser mediante plstico corrugado. Los conductores sern NYA y/o NSYA, sus secciones sern de acuerdo a proyecto, se considera mnimo para alumbrado 1,5 mm2 y para enchufes 2,5 mm2. Para la proteccin de la instalacin se utilizarn protecciones termomagneticas unipolares, con una capacidad de ruptura de 6 kA, simtricas, de acuerdo a IEC 898, curvas C, con calibres de 10 A para alumbrado y 16 A para enchufes, o equivalentes tcnicos. Para la proteccin de las personas se incluir en los circuitos de enchufes un interruptor diferencial de 2 x 25 A, 30 mA de sensibilidad.

c.- ARTEFACTOS Los artefactos tales como enchufes e interruptores, sern del tipo plstico. Se ubicarn preferentemente a 1,00 m. de altura, considerando fcil acceso y operacin, segn mobiliario y funcin del recinto.

d.- MEDIDOR Y EMPALME Se consulta medidor y empalme individual para cada vivienda. Los empalmes sern areos y monofsicos de acuerdo a normativa SEC y disposiciones de la compaa elctrica correspondiente, en todo caso, se consulta la instalacin de mstil, cachimba y elementos necesarios para la materializacin del empalme. El medidor ser de tipo activo y cumplir los requerimientos del SEC y de la compaa elctrica correspondiente.

e.- PUESTA A TIERRA

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Ser mediante barra Cooperweld de 5/8 x 1.5 m. con abrazadera de bronce y camarilla de inspeccin en P.V.C. de 110 mm., con tapa; se utilizar como tierra de proteccin y deber cumplir con norma elctrica 4/84

3.2.4.- OBRAS DE URBANIZACIN

3.2.4.1.- PAVIMENTACIN, MOVIMIENTOS DE TIERRA Y SOLUCIONES DE CONTENCIN : Se consulta la ejecucin de pavimentos en conformidad a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y Normas SERVIU. En esta partida se incluyen todos los eventuales movimientos de tierra que resulten necesarios para obtener las cotas de pavimentacin. Segn requerimientos de estabilidad y proteccin del suelo, se dispondrn soluciones aptas para la conduccin y disposicin de aguas lluvia, estabilizacin y/o contencin de taludes u otras soluciones referidas a las solicitaciones del terreno.

a.- ACERAS De hormign simple, ( segn norma NCh 170 ) de 1.20 m. de ancho y las caractersticas establecidas de acuerdo a proyecto, O. G. de U. y C. y cdigo de Normas y Especificaciones Tcnicas de Obras de Pavimentacin.

b.- CALZADAS De hormign simple H-30 ( segn norma NCh 170 ), resistencia a la compresin a 28 das MPa 30, flexotraccin de 40 kg/cm2 y una dosificacin mnima de 340 kg/cem/m3, las dimensiones sern de acuerdo a proyecto, O. G. de U. y C. y cdigo de Normas y Especificaciones Tcnicas

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de Obras de Pavimentacin. Se consultan calzadas de 7.0 m de ancho en calles y de 3.00 y 3.50 m de ancho en pasajes de acuerdo a plano de loteo. Se consulta ensayes de resistencia a la compresin y a la flexo traccin realizados por un laboratorio tcnicamente competente.

c.- SOLERAS De hormign simple H-25 ( segn norma NCh 170 ), resistencia a la compresin a 28 das MPa 30, flexotraccin de 40 kg/cm2 y una dosificacin mnima de 340 kg/cem/m3, las dimensiones sern de acuerdo a proyecto, O. G. de U. y C. y cdigo de Normas y Especificaciones Tcnicas de Obras de Pavimentacin. Se consulta en las esquinas de calles, en acceso a reas de equipamiento y reas verdes, rampas de rodado para minusvlidos de acuerdo a indicaciones de la OGU. y C. y normas correspondientes. Se consulta la recepcin definitiva por parte del organismo tcnico correspondiente.

3.2.4.2.- AGUA POTABLE : Las instalaciones se ejecutarn conforme a los planos del proyecto, a las presentes Especificaciones Tcnicas, a las Especificaciones Tcnicas Especiales y a las recomendaciones para la instalacin de caeras de ESSAL S. A. y de los fabricantes. Se considera parte integral de estas especificaciones, todas las normas del INN vigentes a la fecha de presentacin de este proyecto en todo lo que tenga relacin con esta obra. Las tuberas, piezas especiales con o sin mecanismo, sern suministradas por el Contratista y sern sin uso y de primera calidad, se considera tambin labor del contratista arbitrar los medios necesarios para que las postaciones, canales y otras obras que interfieran a las instalaciones, no sufran daos y evitar mantener las zanjas abiertas o calles interrumpidas durante un tiempo mayor al normal, igualmente deber sealizar convenientemente sus faenas en vas de transito

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publico y ser de su cargo el tramite y vigilancia de las interrupciones o desvos de circulacin que se produzcan. Deber reponer, por su cuenta, los rboles que resulten daados, por otros de la misma especie, de ms de dos metros de alto y aceptados por la Ilustre Municipalidad correspondiente. Tambin sern de cargo del contratista los daos que ocasionen a terceros, tanto por la accin de las excavaciones como de los depsitos de escombros y materiales. Toda modificacin al proyecto deber contar con la aprobacin del Departamento de Estudios de ESSAL S. A. En general, se consulta red en PVC hidrulico, clase 10 lnea presin, con uniones de goma tipo Anger. Se consulta la recepcin definitiva por parte del organismo tcnico correspondiente

3.2.4.3.- ALCANTARILLADO : Las instalaciones se ejecutarn conforme a los planos del proyecto, a las presentes Especificaciones Tcnicas, a las Especificaciones Tcnicas Especiales y a las recomendaciones para la instalacin de caeras de ESSAL S. A. y de los fabricantes. Se considera parte integral de estas especificaciones, todas las normas del INN vigentes a la fecha de presentacin de este proyecto en todo lo que tenga relacin con esta obra. Las tuberas y piezas especiales, sern suministradas por el Contratista y sern sin uso y de primera calidad, se considera tambin labor del contratista arbitrar los medios necesarios para que las postaciones, canales y otras obras que interfieran a las instalaciones, no sufran daos y evitar mantener las zanjas abiertas o calles interrumpidas durante un tiempo mayor al normal, igualmente deber sealizar convenientemente sus faenas en vas de transito publico y ser de su cargo el tramite y vigilancia de las interrupciones o desvos de circulacin que se produzcan. Deber reponer, por su cuenta, los rboles que resulten daados, por otros de la misma especie, de ms de dos metros de alto y aceptados por la Ilustre Municipalidad correspondiente. Tambin

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sern de cargo del contratista los daos que ocasionen a terceros, tanto por la accin de las excavaciones como de los depsitos de escombros y materiales. Toda modificacin al proyecto deber contar con la aprobacin del Departamento de Estudios de ESSAL S. A. En general se consulta alcantarillado en PVC de colector, clase 4. Las cmaras se ejecutarn d acuerdo con la nomenclatura y especificaciones ESSAL S. A.. Se consulta la recepcin definitiva por parte del organismo tcnico correspondiente

3.2.4.4.- ELECTRIFICACIN : Conforme a proyectos respectivos, se consulta la ejecucin de obras de urbanizacin de Electrificacin en conformidad a las exigencias establecidas en la O. G. de U. y C. y normas correspondientes. Se consulta la recepcin definitiva por parte del organismo tcnico correspondiente

3.2.4.5.- EVACUACIN DE AGUAS LLUVIA : Se consulta los movimientos de tierra, perfilados, rellenos y obras de arte que aseguren una solucin de evacuacin de aguas lluvia en todas las reas no construidas ( interior de manzanas, antejardines, patios interiores y otros ), las que no podrn quedar bajo el nivel de la solera, definindose soluciones especiales en aquellos casos en que, por condiciones topogrficas ( cerros o pendientes fuertes ), la cota de dichos sectores quede bajo nivel de la solera, pavimento o tenga contrapendiente; instancia en la que, deber considerarse colector de aguas lluvia, sistema de infiltracin o escurrimiento superficial hacia cauces naturales existentes de la forma que se indica en los planos correspondientes..

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3.2.4.6.- SEALIZACIN DE CALLES Y NUMERACIN DE VIVIENDAS : Las calles y pasajes contarn con sealizacin en letreros no pintados directamente sobre fachadas y/o cercos de acuerdo a las exigencias de la Municipalidad. Las viviendas contarn con numeracin en letreros no pintados directamente sobre fachadas y/o cercos de acuerdo a exigencias de la Municipalidad.

3.2.4.7.- EXTRACCIN DE ESCOMBROS Y/O DESPERDICIOS : Se consulta la extraccin continua y permanente de escombros y excedentes de materiales desde el recinto de la construccin, de manera de mantener una obra limpia y ordenada.

3.2.5.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

3.2.5.1.- CIERROS :

a.- ANTEJARDINES No se consulta.

b.- CABEZALES DE MANZANA y FRENTES DE SITIOS. Sern opacos en un 50% (mnimo) en todos los permetros que den a espacios pblicos. Su estructura ser en madera de pino insigne I.P.V., en base a postes de 70 x 70 mm., de 1,70m de altura, de los cuales 30 cm. van hincados en dados de hormign simple y de ripio ( uno por medio ) y 1,40 m. libres sobre el nivel de tierra. Los postes van distanciados cada 3,0m

c.- ENTRE SITIOS Y FONDOS DE SITIOS

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Sern de malla Ursus N 949 de 1.25 m. de altura la que ir afianzada a postes de 70 x 70 mm. x 1.80 m. ( 0.40 m. hincados en dados de ripio ), distanciados mximo 3,00 m. entre si.

3.2.5.2.- PASTELONES DE ACCESO : Se consulta un pasteln de hormign simple fabricado in situ, de 0.50 x 0,5 m. y de 0.050 m. de espesor, en acceso principal de vivienda y salida a patio. ( esta partida es independiente de las gradas de acceso especificadas en el punto 2.1.17.-.

3.2.6.- PERMISOS Y PROYECTOS El proyecto de vivienda y urbanizacin es aportado por el mandante, no obstante si surgieran modificaciones de carcter menor en el transcurso de la obra, el contratista deber confeccionar los planos y especificaciones de lo construido, tramitarlos y aprobarlos ante los respectivos servicios. Se consulta la realizacin de trmites para la obtencin de aprobacin de proyectos y recepciones de edificacin, de instalaciones y de urbanizacin. Forma parte de la oferta, el pago de todos los derechos y aportes que para tales fines sea necesario efectuar. Los planos, especificaciones tcnicas y memoria de clculo del proyecto de edificacin, los planos de proyectos de instalaciones domiciliarias y proyectos de urbanizacin son aportados por el mandante en original. Las copias de planos y dems documentos sern de cargo del oferente.

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CAPITULO IV INSPECCION TECNICA DE OBRAS

4.1

INSPECCION TECNICA DE OBRAS

En un proyecto habitacional se distinguen principalmente, los siguientes actores: Mandante Proyectista ( estudios tcnicos ) Fabricante de Materiales y Equipos El Constructor

Todos los anteriores conforman un equipo con diferentes grados de Intervencin y por ende de responsabilidad con respecto al producto final.

Por otro lado tambin tenemos, la intervencin de actores complementarios a este equipo, cuya funcin se centra en asegurar la calidad final del producto que ha solicitado el mandante, es lo que conocemos como INSPECCION TECNICA. Sin embargo, en este ultimo tiempo nace un nuevo actor, el futuro usuario o potencial

adquiriente que sin mayores conocimientos plantea una serie de exigencias que ponen de manifiesto el accionar de un equipo de Inspeccin Tcnica; de esta forma se van relacionando dos conceptos muy ligados en nuestra legislacin vigente denominados Fiscalizacin e Inspeccin.

4.1.1 FISCALIZACION Corresponde a la accin realizada por los servicios del estado, organismo que vela por el cumplimiento de la legislacin y normativa aplicable a la actividad, protegiendo de esta forma la seguridad y el bienestar de las personas La administracin de los contratos depende en gran medida del volumen de contratos y de los recursos humanos disponibles.

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4.1.2 INSPECCION Funciones tcnicas, cuyo objetivo es verificar el correcto cumplimiento de especificaciones, reglamentos y el buen construir.

4.1.3 OBJETIVOS DE LA INSPECCION TECNICA DE OBRAS El SERVIU, como organismo ejecutor de los planes, polticas y programas del MINVU, para establecer una metodologa de control tcnico administrativo de los contratos de construccin, se propone dos objetivos principales:

a)

Mejorar la Calidad de las Obras.

Referido estrictamente al Contratista como ejecutor de todos los procesos de construccin, donde los procedimientos de control aplicados por la I.T.O. estarn dirigidos a que si se cumpla. b) Obras. Corresponde a una finalidad legtima y privativa del Servicio, la que busca optimizar la funcin social que le corresponda, con los medios ajustados a las necesidades de su gestin. Eficiencia en los recursos entregados por el SERVIU en las actividades de las

4.1.4 CAMPOS DE DESARROLLO DE LA INSPECCION: 1. EJECUCION a) Control de la Ejecucin b) Control de Programacin

2. TECNICA-ECONOMICA a) Control de Presupuesto, (aumentos, disminuciones y obras extraordinarias). b) Seguridad de la Obra y Empleados. c) Labores Administrativas, ( VB a los estados de pago, recepciones, boletas de garanta).

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3. TOTAL a) Coordinacin con especialistas b) Coordinacin con usuarios c) Coordinacin con Servicios Pblicos

4.1.5 SISTEMA DE INSPECCION TECNICA La definicin de la Metodologa de la Inspeccin de Obras que debe aplicar la I.T.O., contiene al menos las siguientes caractersticas: Plantear un modelo de inspeccin consecuente con la realidad actual en cuanto a la cantidad de recursos humanos disponibles y a los volmenes de la obra que contrata el SERVIU. Desarrollar un sistema de inspeccin que este incluido dentro de un control de calidad, que integra el proceso completo de produccin . Centrar la atencin de la I.T.O. en el desarrollo del cumplimiento de un contrato, el que debe encontrarse definido en lo que respecta a sus condiciones de ejecucin, obligaciones y responsabilidades. De esta forma debe desentenderse de aquellas actividades que no le corresponden, como por ejemplo, de los proyectos. Conseguir una modalidad de Inspeccin, cuyo carcter sea selectivo y preventivo, cuya planificacin se ajuste a la poltica de recursos humanos enunciados y a un esquema de trabajo ms tecnificado. Determinar las responsabilidades, tanto el Contratista como a la I.T.O. Desarrollar procedimientos tcnicos que incorporen el aseguramiento de la calidad en cada etapa del desarrollo de las obras; bsicamente actividades de autocontrol por parte del contratista, a favor de una mejora de los resultados. Dotar a la I.T.O. de herramientas de planificacin, control administrativo y tcnico, basado en un sistema computacional. Formularios, fichas y prototipos, para simplificar y

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hacer ms eficiente la labor, al mismo tiempo que le permitan unificar criterios de fiscalizaciones comunes. Las consideraciones anteriores, se ven reflejadas en los siguientes niveles de Inspeccin que en la actualidad presentan nuestras obras: a) Autocontrol Propio de cada empresa, cuyo xito depende de la independencia que este autocontrol tenga de los encargados de la obra. b) Inspeccin Tcnica de Obra (I.T.O.) Aquel que implica un control permanente, acucioso y existente. c) Control Tcnico de Obra (C.T.O.) El control tcnico de obra consiste en un nivel de inspeccin que permite la no permanencia constante de un inspector de obra, lo que permite a este inspeccionar ms de una obra, observando as a diferentes empresas y por comparacin entre estas tratar de llevar la calidad a un mismo nivel. El sistema de inspeccin deber accionar de la siguiente forma: 1. 1.1 Labores Tcnicas Verificar el cumplimiento de los antecedentes tcnicos (especificaciones tcnicas, planos

y bases administrativas) 1.2 1.3 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 Verificar la calidad de los materiales usados y procedimientos constructivos. Verificar el cumplimiento de las instrucciones impartidas por los proyectistas. Labores Administrativas Verificar la existencia de documentacin oficial. Verificar las condiciones de higiene y seguridad del trabajo. Verificar el cumplimiento de los plazos. Autorizar y revisar los Estados de Pago. Dirigir los procesos de recepcin de las obras.

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3. 3.1 3.2 3.3 3.4 4. 4.1 4.2 4.3 5. 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5

Informacin al Mandante Avance fsico de la Obra. Estimacin de cumplimiento de plazo. Cumplimiento de exigencias tcnicas. Libro de Obra Asesoria al Mandante Participa como asesor en la liquidacin final del contrato. Participa como asesor en la entrega fsica de las viviendas. Detecta incongruencias y deficiencias del diseo del proyecto. Procedimiento durante la construccin. Estudio de carpetas tcnicas administrativas. Visita peridica de la Obra. Emisin de Informe Mensual. Emisin de Informes Especiales. Revisin de vivienda a vivienda, dejando las indicaciones pertinentes respecto a las

deficiencias observadas. 5.6 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 7. 7.1 7.2 7.3 Revisin del cumplimiento a la solucin de las Observaciones. Procedimiento de post-construccin. Recepcin de las viviendas. Recopilacin de antecedentes tcnicos administrativos. Participacin en la entrega a los usuarios. Entrega de carpeta final. Niveles de Costo, estos niveles dependen de: N de viviendas por conjunto. De la ubicacin del conjunto. Plazo de Ejecucin.

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8. 8.1 8.2 8.3 8.4

Costo de Control Tcnico de Obra, estos incluyen. Profesionales inspectores en obra y en oficina. Administracin. Gastos Directos. Gastos Generales.

De acuerdo a lo anterior encontramos principalmente dos tipos de Inspeccin en las Obras de Construccin: 1. Realizada por el Mandante

De esta forma el mandante tiene el control sobre la obra. Posee dos alternativas: a) I.T.O. realizada con recursos y personal propio de la empresa. b) I.T.O. subcontratado.

a) Contratacin de los proyectistas del proyecto Se debe exigir en el contrato de construccin un director tcnico de obra profesional y con experiencia acreditada.

b) Empresas dedicadas exclusivamente al control tcnico de obra. Es una de las opciones que ms resultados ha dado, ya que cuenta con personal ajeno a la empresa, sin tener intereses involucrados, realizando una inspeccin ms eficiente.

2. Autocontrol realizado por el contratista Se aplican los mismos criterios descritos en el caso del mandante independiente del profesional director tcnico de Obra.

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Tanto en la Inspeccin por el mandante, como en el autocontrol, la Inspeccin puede adquirir dos formas: a) Inspeccin de Recepcin. Puede ser parcial o final de las distintas faenas de la Obra; su utilizacin se desarrolla cuando existe confianza en los procesos de autocontrol y en la experiencia del contratista para lograr los requerimientos de la obra.

b) Inspeccin de Residente. Es aquella que mantiene en obra a personal encargado de la inspeccin; es aplicada a aquellas faenas en las que solo es posible detectar los defectos en el transcurso de su ejecucin.

4.1.6 CALIDAD EN LA INSPECCION De acuerdo a los conceptos asociados a la Norma NCh 2000/1 aplicables a las normas de la Serie NCh-ISO 9000 Sistema de Calidad, la inspeccin considera como Calidad, el conjunto de propiedades y caractersticas de un producto o servicio, que le confieren la aptitud para satisfacer necesidades expresas o implcitas, de lo cual se desprende:

a) Calidad Relativa. Corresponde a la clasificacin de un producto o servicio en una base relativa en grado de excelencia o en sentido comparativo.

b) Nivel de Calidad y Mediacin de la Calidad. Evaluacin tcnica precisa en un sentido cualitativo. La inspeccin de obra desarrolla un aseguramiento de calidad, a travs de todas aquellas acciones planificadas y sistemticas necesarias para proporcionar la confianza adecuada de que un producto o servicio satisface los requisitos de calidad establecidos.

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4.2

FUNCIONES DE LA I.T.O.

La I.T.O. tiene como derecho y obligaciones la fiscalizacin, por lo que debe disponer de facultades para cautelar, como un deber y compromiso ineludible de los intereses del Estado; para lo cual desarrolla las siguientes funciones: a) Verificar que el contratista cumpla con los aspectos normativos y legales que rigen las obras de edificaron por lo que debe: 1. Verificar que el contratista cumpla con los aspectos normativos, reglamentos y ordenanzas sobre ejecucin de obras de edificacin y urbanizacin, pavimentacin, sealizacin de trnsito, etc. 2. Fiscalizar el pago de derechos por conceptos de aprobacin y recepcin de obras con sus respectivos certificados, por parte de los Organismos Externos Municipales, Servicios Municipales, Gas, Electricidad, etc. 3. Constatar la aprobacin de planos del proyecto por parte de la Direccin de Obras Municipales, Servicios Sanitarios, Gas, SEC. 4. Velar que el contratista cumpla con las disposiciones vigentes en materia de remuneraciones, cotizaciones provisionales y seguro social que proceda con respecto a personal, requiriendo la documentacin que lo acredite segn la legislacin laboral de la Inspeccin del Trabajo. 5. Controlar que la empresa contratista aplique el manual de inspeccin tcnica de obras y la normativa NCh sobre Seguridad Industrial y Legislacin de Seguridad del Trabajo.

b) Efectuar el control administrativo del contrato correspondiente a las siguientes actividades: 1. Establecer un libro de inspeccin como medio de comunicacin oficial entre I.T.O., Proyectistas y Contratistas. 2. Mantener actualizada y ordenada la documentacin del contrato, en cuanto a bases, planos, especificaciones de licitacin, certificados, cartas, memorandum, formularios y toda otra informacin relacionada con el proyecto, desde la iniciacin hasta la liquidacin del contrato.

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3. Realizar el seguimiento de las actividades planificadas, como los programas de avance de obra, plazos y fechas, sean estos parciales, totales o finales, conforme al contrato. 4. Remitir peridicamente informes a la jefatura sobre avances de obra, comunicando el estado de desarrollo fsico y econmico de la obra, los hechos ms relevantes ocurridos y las situaciones de conflictos producidas. 5. Entrega y constitucin en terreno, aporte de materiales por parte del SERVIU; revisin y aprobacin de los estados de pago, precalificaciones del contratista, recepcin de las obras y liquidacin del contrato. 6. Convenir y proponer aumentos y disminuciones de obra y plazo de las mismas, solicitando la autorizacin de la jefatura, previo a su ejecucin. 7. Verificar que al trmino de las obras el contratista no tenga deudas pendientes por concepto de consumo de agua, electricidad que recaigan posteriormente en el servicio. 8. Comprobar que las partidas que se cobran en los Estados de Pago hayan sido efectivamente ejecutadas.

c) Realizar el control tcnico de las construcciones, en lo concerniente a: 1. Estudiar las bases, planos y especificaciones del proyecto tcnico de construccin, verificando que este completo y consistente en todas sus partes para su materializacin. 2. Comunicar a la jefatura los defectos, omisiones, contradicciones que presente el proyecto antes, durante la ejecucin de las obras y proponer a la jefatura las soluciones e instrucciones respectivas. 3. Planificar y aplicar las actividades del sistema de aseguramiento de calidad de las obras, utilizando las herramientas de verificacin y registro para la obra de terreno y para los materiales, instruyendo al contratista en los procedimientos que le competen. 4. Verificar que las obras que ejecuta el contratista corresponde al proyecto en cuanto a ubicacin, cantidad y caractersticas de calidades especificadas.

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5. Velar por el cumplimiento de parte del contratista de las actividades de autocontrol a los materiales y obras de terreno. 6. Verificar que el Contratista solicite los ensayos convenidos a los laboratorios especializados y autorizados por el MINVU; estudiar los resultados y aprobar o rechazar su utilizacin en la obra. 7. Dejar constancia en el Libro de Inspeccin de las diferentes actividades producidas en terreno y de la informacin relevante asociada a la construccin de las obras. 8. Verificar el trmino de las obras, cuando el contratista lo solicite por escrito e informar a la jefatura, para que se designe la comisin de recepcin. Poner a disposicin de la comisin los antecedentes de la obra y asesorias. 9. Comprobar que el contratista dio cumplimiento de las observaciones indicadas en el Acta de Recepcin en la forma y plazo establecido.

4.2.1 REQUERIMIENTOS A LA I.T.O. 1. Experiencia en Inspecciones. 2. Instruccin tcnica propia que sea capaz de ejecutar sus funciones con la mnima cantidad de supervisin. 3. Juicio criterioso basado en la experiencia para ser capaz de tomar decisiones racionales. 4. Conocimiento sobre los contratos de construccin, documentos y especificaciones tcnicas requeridas. 5. Capacidad de relacionarse en forma optima con los contratistas y especialistas. 6. Colaborar, apoyar y sugerir a la empresa contratista soluciones a las distintas situaciones en una construccin.

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4.2.2 ATRIBUCIONES DE LA I.T.O. 1. Comunicar a travs del libro de obra de inspeccin, al contratista de cualquier aspecto contravenga los trminos de las bases del Contrato, o que ponga en riesgo el buen resultado de la obra. 2. Exigir al contratista el cumplimiento de la entrega de la informacin administrativa relativa al desarrollo de las obras y del cumplimiento de las actividades contenidas en el Sistema de Control Tcnico de Autocontrol, conforme ala planificacin y programacin acordad y definida por la I.T.O. 3. Aprobar o rechazar por escrito aquellas partidas de obra y materiales que no cumplan con los requerimientos establecidos en las especificaciones del contrato y/o contempladas en el Sistema de Control Tcnico de Obras. 4. Autorizar el reemplazo temporal por un plazo no superior a 30 das, del profesional encargado de obra, como representante del contratista en terreno. 5. Informar a la jefatura en el ms breve plazo de todos los incumplimientos en que incurra el contratista, con el objeto que se ponderen las medidas que corresponde adoptar. 6. Poner a disposicin de la autoridad que corresponde a cualquier funcionario o persona natural de su dependencia que no cumpla debidamente sus obligaciones. 7. Definir las obras extraordinarias y convenir precios con el contratista, informando con la debida antelacin a la jefatura para su autorizacin, sin la cual no puede ordenar la ejecucin. Sin prejuicio de lo anterior esta autorizado para otorgar modificaciones hasta en un 1% del valor del contrato, derivadas de elementales exigencias de mejoramiento de las obras y cuta resolucin evite detener la marcha de la obra, dando cuenta de ello a la jefatura correspondiente. 8. Ordenar la remocin de aquellas partes de la obra que no cumplan con las especificaciones establecidas en las bases del contrato. 9. Representar al SERVIU frente a funcionarios de otros servicios que se relacionen a la obra.

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10. Autorizar y firmar los Estados de Pago, previa verificacin de que las cantidades correspondan al contrato y se encuentren efectivamente ejecutadas. 11. Permitir el ingreso a la obra de terceros contratistas, cuando exista grave negligencia por parte del Contratista Principal. 12. Recepcionar las partidas de obra definidas en el programa de actividades de control tcnico de obra. 13. Exigir instalaciones, equipamiento, elementos de trabajo y medios de transporte para el desempeo de sus funciones, conforme a lo establecido en las bases del contrato. 14. Informar a la jefatura de las deudas que tuviere el Contratista respecto a remuneraciones, imposiciones provisionales, AFP o Isapres, para que esta autorice el pago y deduccin correspondiente, con cargo a las retenciones, garantas o estados de pago pendientes.

4.2.3 PROHIBICIONES DE LA I.T.O. 1. La I.T.O. no podr suspender o eliminar, ni impartir ordenes directas a empleados y obreros pertenecientes a la empresa contratista; cuando estime que corresponde aplicar una medida de suspensin o cambio, deber solicitarlo a travs de la jefatura respectiva, quien oficiara su decisin directamente al contratista. 2. No puede mantener relaciones comerciales con el contratista o con empleados u obreros de esta. No podr tampoco recibir materiales ni encargarse del pago de operarios, proveedores y casas comerciales por cuenta o a peticin del contratista. 3. Debe abstenerse de participar con fines de lucro en los contratos correspondientes a las obras que estn bajo su inspeccin; de recomendar al contratista determinadas firmas o personal; de mantener con este una relacin de trabajo de cualquier ndole, y en general, de todo acto que pudiera restarle independencia en las actuaciones fiscalizadoras del contrato a su cargo.

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4. No esta autorizado para introducir modificaciones durante el desarrollo de las obras en los planos de formas, disposicin y especificaciones tecnicas, que alteren los diseos de cualquier tipo, sin la autorizacin e instruccin expresa de la jefatura.

4.2.4

CONSIDERACIONES EN LA REALIZACION DE UNA INSPECCION

Una vez establecido el marco de referencia entre los actores principales que formen parte el proyecto inmobiliario y los organismos encargados de fiscalizar y controlar respectivamente; existe una serie de consideraciones que se deben manejar al momento de inspeccionar, entre las que se tiene: a) Control El control tiene por objetivo verificar que las instrucciones contenidas en el proyecto sean ejecutadas convenientemente y de acuerdo a la normativa vigente y el arte del buen construir, para retroalimentar el proyecto con la realidad del terreno, de tal forma que permita determinar y/o proponer cambios totales o parciales del mismo. b) Elementos a Controlar Se debe controlar la totalidad del proyecto a fin de obtener un producto de buena calidad final, es decir, a fin de conseguir la calidad total del proyecto, para lo cual se deben considerar los siguientes puntos de importancia: 1. Partes de la Obra: se deben mantener controlados los suelos, cimientos, obra gruesa, instalaciones, terminaciones y obras complementarias. 2. Exigencia de Calidad: control de ejecucin de las partidas y subpartidas que conforman el proyecto 3. Exigencias de Confort: que el producto final satisfaga al usuario, haciendo grato su habitar. 4. Exigencias Estticas: el proyecto finalmente ejecutado no solo debe ser grato a la vista, sino que tambin debe estar inmerso en un medio y entorno adecuado.

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5. Seguridad Laboral: frente al cumplimiento de la legislacin vigente respecto de los elementos y medios de seguridad con que deben contar los trabajadores, para desarrollar su trabajo sin peligro de accidentes. 6. Requisitos legales y administrativos referente al cumplimiento y contrato de trabajo; seguridad social, permisos y recepciones. 7. Costos y plazos: verificar y controlar el cumplimiento de plazos programados advirtiendo de los atrasos que incidirn en un mayor costo de obra. c) Como controlar Las formas de control responden a tres aspectos bsicos: c.1) Por Observacin: garantizando el arte del buen construir y la aplicacin de las tcnicas adecuadas. c.2) Midiendo Volmenes de Obra Ejecutadas: estos deben estar de acuerdo a lo presupuestado no solo en cantidad, sino tambin en calidad. c.3) Por Control Estadstico. d) Donde Controlar Debe controlarse en obra, pues en ella es donde se realiza la transformacin de las materias primas y la incorporacin de insumos y medios terminados. e) Cuando Controlar Durante todo el proceso constructivo, basndose en una planificacin estadstica predeterminada y de validez comprobada. El cuando controlar esta relacionado estrechamente a la relacin costo/beneficio, en cuanto a que el costo del control debe ser siempre menor o al menos igual al beneficio final que persigue.

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f) Cuanto Controlar Depende del grado requerido y obviamente del costo involucrado, ya que el costo es distinto de una vivienda social a otra de alto costo de construccin, o que en ningn caso debe o puede reflejar un relajo en dicho nivel en perjuicio de la calidad especificada.

g) Quien Controla En general se presentan tres instancias de control (contratista, inspeccin tcnica, otros servicios como los sanitarios, elctricos, etc.), las cuales deben acunar esfuerzos y tener contacto e intercambio de informacin permanente a objeto de lograr la retroalimentacin del proyecto y la calidad final especificada.

4.2.5 ELEMENTOS QUE EL OFERENTE DEBE PROPORCIONAR A LA I.T.O. a) Debe proporcionar oficina en terreno, acceso a servicios higinicos y movilizacin a la obra, cuando este lo requiera. b) Facilitar equipos y materiales para la verificacin de instalaciones en general. c) Entregar programacin de obra dentro de los primeros 15 das de iniciada la faena con posterioridad a la firma de contrato.

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4.3

CRITERIOS DE ACEPTACION Y RECHAZO DE OBRAS

Estos deben basarse en aspectos objetivos, vale decir: a) Conceptos estadsticos que se desprenden del proceso constructivo y su posible incidencia en la calidad final. Por ejemplo: un control de calidad de los hormigones de fundacin de un conjunto habitacional proyectara una estadstica respecto a la resistencia arrojada por los ensayos lo que finalmente se traduce en informacin para la determinacin de la calidad final del conjunto habitacional.

b) En la aceptacin de ciertos riesgos durante el desarrollo del proceso productivo y posible incidencia en la calidad final. Refirase esto a la aceptacin de un nivel de exigencia determinado para cada caso y que no debe oponer en riesgo la salud, seguridad y calidad de vida de los usuarios.

c) En la confianza adquirida entre los integrantes del equipo de trabajo, lo que permite visualizar las causas de las posibles deficiencias y determinar criterios de aceptacin y rechazo de una parte o del total, es decir, la concertacin de un trabajo en equipo y armona que permitan desarrollar la calidad esperada del proyecto.

d) En la eficiencia de control de tal forma que esta sea capaz de alertar y retroalimentar en forma oportuna a los actores principales a objeto de tomar las medias adecuadas y en el momento oportuno.

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ESQUEMA DE RELACION ENTRE ACTORES PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y LAS VIAS DE CONTROL Y RETROALIMENTACION

I.T.O

MANDANTE

PROYECTISTAS

LABORATORIO

CONSTRUCTORA

DOSIFICA ESPECIFICA

REQUERIMIENTOS

ESPECIFICAN

CONTROLA ENSAYOS

EJECUTA

CONTROLAN VISITAS

I.T.O ANALIZA PROCESA

ACEPTA

RECHAZA ORDENA ACCIONES CORRECTIVAS

CONSTRUCTORA MEJORA - REHACE

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4.3.1

PROCEDIMIENTO PARA RECEPCION DE PARTIDAS

A travs del uso de cartillas de control, para cada actividad desarrollada, el procedimiento detalladazo para la aplicacin de cartillas es el siguiente: a) Con el proyecto completo en su poder la I.T.O. selecciona todas las actividades-partidas a controlar por parte del Contratista y configura con ellas el Programa de Control de Calidad. b) Luego escoge y adapta a las particularidades del proyecto las cartillas tipo contenidas en la base de datos computacional, incorporando los antecedentes respectivos de identificacin de la obra. Confecciona as el grupo de cartillas de control correspondientes al programa definido previamente, dndolas a conocer al encargado responsable de la obra. c) Proporciona el listado de actividades y las cartillas de control al contratista o a su representante, inicindolo en el sistema de aseguramiento de la calidad. d) El contratista, a medida que se desarrollan los trabajos de construccin, aplica las cartillas de control a las diferentes actividades de cada parte de la obra, indicando con VB el cumplimiento conforme de todos los subitems contenidos en la cartilla. La no-conformidad queda con casillero vaco hasta que se cumpla el requerimiento satisfactoriamente. e) Para solicitar la recepcin parcial de una partida y que necesariamente debe corresponder a una actividad con cartilla, el contratista debe solicitar por Libro de Inspeccin su recepcin y para cuyo procedimiento concurrir acompaando la(s) cartilla (s) llenadas con el numero de hoja, nombre del responsable que verific el cumplimiento de los requerimientos con VB y la firma del encargado de la obra en calidad de representante del contratista. En esta etapa la cartilla no deber indicar fecha. f) La I.T.O. concurre a la obra para proceder a la recepcin de una partida y autorizar de este modo la iniciacin de la siguiente actividad. Ser absolutamente indispensable que en ese momento el Contratista entregue a la I.T.O. las cartillas de control debidamente llenadas, correspondientes a las partes de obras que solicita se recepcionen.

66

g) La I.T.O. verificara el contenido de las cartillas practicando una inspeccin selectiva a algunas unidades o sectores para comprobar que el contenido especifico de estas se ajusta a lo que es posible visualizar en terreno, sealizndolas en la cartilla, en el espacio reservado para este fin. Se pueden producir tres situaciones:

Recepcin Conforme Los elementos seleccionados cumplen satisfactoriamente existiendo coincidencia con lo que indica la cartilla de control. Consecuentemente la I.T.O. da por recibida la partida asumiendo que todos los dems elementos tambin cumplen, pero responsabilizndose solo por los elementos verificados efectivamente. En este instante firma conjuntamente con el representante del contratista la cartilla, le pone fecha y deja constancia somera de la recepcin de la partida en el Libro de Inspeccin.

Recepcin Rechazada Los elementos seleccionados no cumplen ampliamente con los requerimientos indicados en la cartilla. La I.T.O. devuelve la cartilla al encargado de la obra y no procede a recibir la partida solicitada, escribiendo en el sector reservado para observaciones las causales identificables con la nomenclatura de lneas y columnas. En el Libro de Inspeccin u Obras deja constancia del rechazo. En la misma ocasin se acuerda una nueva fecha para recibir la partida, una vez superadas las observaciones y empleando la misma cartilla. Llegada la fecha acordada la I.T.O. efecta nuevamente una inspeccin selectiva. Siendo recomendable realizarla a otros elementos y no a los rechazados inicialmente.

Recepcin con Observaciones Se produce cuando los elementos seleccionados son motivo de observaciones menores, parciales, no representan riesgos para el resultado final esperado y de fcil solucin. La I.T.O. recibe con

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observaciones con el compromiso del contratista de efectuar las correcciones del caso y de incorporarlas en las recepciones sucesivas similares. Si en una recepcin parcial futura se vuelven a producir las mismas observaciones deber rechazar las cartillas de plano y acordar una nueva oportunidad. Todas estas situaciones quedaran consignadas escuetamente en el Libro de Inspeccin y Obras. h) Con las cartillas de control aceptadas la I.T.O. confecciona un registro llamado Cuadro Resumen Controles que consiste en un formato preestablecido para cada tipo de obra en el cual se indica en los respectivos casilleros las actividades decepcionadas para cada unidad o parte en que se divide la obra. La informacin que contiene permite visualizar las partidas ejecutadas y aquellas que fueran sometidas a inspeccin selectiva, ilustrando respecto al proceso de muestreo. En efecto, es de inters que los elementos que se elijan para la inspeccin selectiva, a travs del desarrollo de la obra, sean siempre diferentes de modo que se produzca una adecuada distribucin en el muestreo del conjunto. Es, por consiguiente, importante que la I.T.O. porte el cuadro resumen de cada recepcin que practique. i) Al final de la obra la I.T.O. dispondr de un conjunto de cartillas encabezadas por el cuadro resumen, todo lo cual dar cuenta documentada del autocontrol practicado por el Contratista y de la fiscalizacin efectuada por la I.T.O.. Esta informacin servir como elemento de juicio a tomar en cuenta para la calificacin del contratista y como respaldo de la gestin del I.T.O. ante la posibilidad de algn futuro problema de calidad en la construccin.

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4.4 SISTEMAS DE CONTROL DE CALIDAD Se reconocen bsicamente tres sistemas de control de calidad aplicables a las obras de edificacin: a) Control de Calidad realizado por el Mandante Este esquema consiste en que el mandante (SERVIU) asume la responsabilidad por el control de calidad de todas las actividades y materiales que son elaborados y/o aplicados en una obra de construccin, de cualquier tipo. b) Control de Calidad efectuado por el Contratista En este caso el control de calidad de los productos elaborados en la obra y los materiales queda entregado totalmente al contratista, quien debe asegurarse el cumplimiento de las especificaciones del proyecto (autocontrol). c) Sistema Mixto Este sistema combina los dos anteriores en el sentido de responsabilizar al contratista directamente por el control (autocontrol) de calidad de la obra y al inspeccin de verificar que este control se efecta eficientemente. De los tres sistemas descritos el que mejor se ajusta hoy en da a las polticas del SERVIU, en trminos de recursos y escala de trabajo, es el sistema mixto.

4.4.1 PROCESO DE ASEGURAMIENTO DEL CONTROL DE CALIDAD DE LAS OBRAS Corresponde a una serie de acciones planificadas y sistemticas, necesarias para proporcionar la confianza adecuada para que los trabajos se desarrollen de acuerdo a proyecto. Como anteriormente se sealo corresponde a un sistema mixto, donde la responsabilidad del control corresponde al Contratista, supervisado por la I.T.O. La aplicacin optima del sistema de control compromete al conjunto de elementos que lo hacen posible, es decir, una estructura, la definicin de responsabilidades, los procedimientos, los procesos y los recursos econmicos, los cuales debern adaptarse al esquema de aseguramiento de calidad.

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El objetivo de este sistema es el traspaso y definicin de las responsabilidades contractual de la calidad y de los procedimientos para lograrla.

4.4.2 FACTORES DE INCIDENCIA Que el contratista sea capaz de aplicar el proceso, en forma completa y eficaz. Que los estndares de calidad proyectados satisfagan las exigencias y expectativas de los usuarios. Debe concentrarse gran atencin en la prevencin de los problemas, mas que en la deteccin de ellos despus que ocurran.

4.4.3 REQUISITOS PREVIOS A SU APLICACIN El proyecto debe estar completo y totalmente definido respecto a planos y especificaciones tcnicas, de modo que los estndares de formas, materiales y procesos constructivos describan y expliquen inequvocamente la calidad esperada. Conocer las posibles alteraciones que pudiera sufrir el proyecto. El contratista debe contar con los recursos humanos suficientemente capacitados para aplicar cabalmente el sistema, particularmente de las cartillas de control, ya que un control mal desarrollado tendr efectos negativos, hacia el mandante, en los usuarios finales, en los trabajadores, en los costos y en la economa social. Por el contrario una adecuada implementacin del sistema de calidad se traduce en positivos resultados en la obra y en la optimizacin de los recursos humanos, en los costos, prestigio, confianza y reconocimiento de los usuarios.

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4.4.4 ESQUEMA DE CONTROL EN OBRA Funciona basndose en un conjunto de formularios de planificacin y cartillas de control, tipificadas para cada tipo de obra, que suministra la I.T.O. al Contratista, formando parte del procedimiento de recepcin de partidas parciales de obra, de elementos piloto y de la recepcin final.

PROCEDIMIENTOS DE AUTOCONTROL DEL CONTRATISTA

ASEGURAMIENTO DE CALIDAD

CONTROLES DE LABORATORIO DE ENSAYOS DE MATERIALES

VERIFICACION E INSPECCION SELECTIVA DE LA I.T.O.

4.4.5 MECANISMO DE CONTROL DE CALIDAD

1. ACTIVIDADES DE TERRENO La calidad en las actividades de terreno son evaluadas a travs del autocontrol, por medio de cartillas de control; estas cartillas subdividen los diferentes procesos en actividades, cubriendo ampliamente el cumplimiento de los requisitos establecidos en las bases, en cada fase de su desarrollo y en forma preventiva. La I.T.O. es responsable de verificar, mediante un muestreo selectivo, la adecuada implementacin y funcionamiento del sistema de autocontrol, utilizando las mismas cartillas que empleo el contratista; por lo que toma un carcter mixto de Inspeccin.

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2. MATERIALES (INSUMOS) La calidad de los materiales utilizados en obra, pueden ser solicitados por el contratista o por la I.T.O. (en el caso de duda), a los laboratorios de Ensayos correspondientes, donde a traves de su certificacin se verifica su alicabilidad de acuerdo a las especificaciones.

4.5 METODOLGIA PARA EL EJERCICIO DEL CONTROL TECNICO Y ADMINISTRATIVO DE LA ITO La metodologa propuesta incorpora r concepto de autocontrol por parte del Contratista, como procedimiento para el aseguramiento de la calidad de las obras en origen, donde se producen los procesos y donde se radica la responsabilidad de su ejecucin. La actividad de autocontrol es impuesta en el contrato y supervisada por la I.T.O.

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ANALISIS METODOLOGICO DEL SISTEMA DE INSPECCION DE OBRA FINANCIERAS CONDICIONES ADMINISTRATIVA S (MEDIOS) QUE ES NECESARIO CONTROLAR

COSTOS

ASPECTOS LEGALES

CANTIDAD DE OBRA CONDICIONES DEL PROYECTO FISICO (OBJETO)

CALIDAD DE EJECUCION

AUTOCONTRO Y GESTION CONTRATISTA LABORATORIO DE ENSAYOS PARA MATERIALES

QUIEN Y COMO SE CONTROLA

INSPECCION TECNICA

CONTROL,GESTION ADMINISTRACION INSPECCION SELECTIVA, AUTOCONTROL SANITARIOS

OTROS SERVICIOS

MUNICIPALES

ELECTRICOS Y GAS

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HERRAMIENTAS CONTROL ADMINISTRATIVO

PLANES

PROGRAMAS CON QUE Y CUANDO SE CONTROLA HERRAMIENTAS CONTROL TECNICO CALIDAD

CUADROS

FORMULARIOS

PROTOTIPOS

QUE QUIEN COMO CUANDO

METODOLOGIA EN BASE A PLANIFICACION Y SISTEMATIZACION DE LOS PROCESOS DE CONTROL DE LA I.T.O Y DE AUTOCONTROL DEL CONTRATISTA

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4.5.1 ESTRUCTURA PARA EL CONTROL TECNICO-ADMINISTRATIVO DE LA INSPECCION DE LA OBRA

a) Elementos de Planificacin Comprende un conjunto de herramientas necesarias para ordenar y disponer en el tiempo los elementos y acciones que constituyen la ejecucin de las obras y su inspeccin, as el Contratista como la I.T.O., establecen de forma clara el desarrollo en cuanto a plazos, programas, materiales, modalidad de control de calidad, etc. Adems complementan y precisan aquellos aspectos no contemplados en el contrato al momento de la adjudicacin.

b) Elementos para el Control Administrativo Corresponde a la implementacin de herramientas para la medicin fsico-financiera de la obra referida a avance, cumplimiento de plazos y control financiero, como tambin los que se refieren a los procedimientos reglamentarios.

c) Elementos para el Control Tcnico Plantea procedimiento y herramientas para la verificacin de la calidad de las obras sobre la base de un esquema aplicado tanto a las actividades de terreno como a los materiales. Para ello postula un sistema de autocontrol impuesto al contratista y una inspeccin selectiva practicada por la I.T.O. La verificacin de calidad de los materiales, cuando corresponde, queda demostrada por los ensayos de laboratorio.

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ESTRUCTURA

PARA

EL

CONTROL

TECNICO-ADMINISTRATIVO

DE

LA

INSPECCION DE LA OBRA

CUADRO CONTROL DE FLECHAS Y PLAZOS CRONOGRAMAS DE PLAZOS CONTRACTUALES PROGRAMA DE TRABAJO (CONTRATISTA) PROGRAMACION FINANCIERA

ELEMENTOS DE PLANIFICACION

HERRAMIENTAS GENERALES

LISTA DE MATERIALES

PLAN DE ENSAYO DE LABORATORIO CALENDARIO DE VISITAS A TERRENO

PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD LISTA DE EQUIPOS MAQUINARIAS SUBCONTRATOS

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PROGRAMA DE TRABAJO (I.T.O) PROGRAMA Y CUADRO RESUMEN DE ESTADOS DE PAGO (CONTRATISTAS) HERRAMIENTAS DE MEDICION Y CONTROL CUADRO CONTROL DE AVANCES POR PARTIDAS

CUADROS Y CURVAS DE AVANCE (PROGR.V/S REAL) ELEMENTOS PARA CONTROL ADMINISTRATIVO DURANTE LA CONSTRUCCION ENTREGA DE TERRENO A CONTRATISTA

APORTE DE MATERIALES Y ELEMENTOS POR PROCEDIMIENTOS REGLAMENTARIOS FORMULACION ESTADOS DE PAGO

COBROS EXTRAORDINARIOS RECEPCION DE OBRAS

CALIFICACION DEL CONTRATISTA

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PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD

HERRAMIENTAS PARA CONTROL DE PRODUCTOS ELALBORADOS EN OBRA

CARTILLAS DE CONTROL DE PARTIDAS

CUADRO RESUMENES CONTROLES

ELEMENTOS PARA CONTROL TECNICO (CALIDAD)

CARTILLA DE CONTROL RECEPCION FINAL

LISTA DE MATERIALES

HERRAMIENTAS PARA CONTROL DE MATERIALES

PLAN DE ENSAYO DE LABORATORIO

CUADRO CONTROL RESULTADOS DE ENSAYOS

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4.5.2

CARACTERISTICAS

DE

LA

METODOLOGIA

DE

CONTROL

FISCALIZACION La metodologa esbozada para el control y fiscalizacin de obras de construccin tiene las siguientes caractersticas que es de inters destacar, en funcin de los objetivos que se persiguen y las acciones propuestas para alcanzarlos.

a) Sistema planificado Sobre la base de disponer las actividades de control en forma sistematizada y programada con el fin de proporcionar la confianza necesaria de que los resultados finales van a satisfacer los requisitos establecidos en el proyecto.

b) Sistema Preestablecido Sobre la base de herramientas de control estudiadas y dadas a conocer de antemano, destinadas a verificar el grado de cumplimiento de los procesos parciales de ejecucin y eliminar las causas que generen situaciones insatisfactorias en etapas importantes del desarrollo, afectando el ciclo de calidad.

c) Sistema Documentado Basndose en procedimientos escritos para la inspeccin del autocontrol que efecta el contratista y ensayos que deben ser verificados en forma selectiva y aprobadas por la I.T.O., conformando un registro de calidad.

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4.5.3 BENEFICIOS DEL SISTEMA El sistema de inspeccin ofrece adicionalmente, en forma premeditada y consecuente con las premisas planteadas, una serie de ventajas que se refieren a la responsabilidad de las partes, al carcter preventivo del esquema de control y a la contribucin formativa de los recursos humanos del sector. La informacin que recoge el sistema constituye la documentacin de respaldo para la I.T.O. respecto a que las diferentes actividades efectuadas durante la ejecucin de la obra se han ajustado lo mejor posible a las definiciones del proyecto, las normas y tcnicas de construccin. Mantiene perfectamente localizada e identificada la responsabilidad que le corresponde a cada participante en el proceso, aspecto fundamental en un esquema de aseguramiento de la calidad. Permite tomar en cada momento de su desarrollo, las medidas de correccin preventivas cuando se producen situaciones subestandar o diferentes a las establecidas en el proyecto. Establece una herramienta de gestin, vale decir, una metodologa de trabajo interna para el Contratista, responsable de la materializacin de la obra, a travs de un sistema de autocontrol, que de todos modos debiera tener y cuya implementacin a la postre debe arrojar resultados econmicos favorables para el. Contribuye indirectamente y en todos los niveles a la capacitacin del trabajador de la construccin. En efecto los procedimientos asociados a las Cartillas de Control son una gua y lista de verificacin de todas las actividades de un proceso, que obliga a realizarlas conscientemente en forma correcta (fijacin de estndares), transformndose estas rpidamente en una practica de trabajo habitual para todos los que participan. Significa llevar un sencillo pero eficaz curso programado de construccin a los niveles de ejecucin de la obra

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CAPITULO V INSPECCION TECNICA LANCO

5.1

ANTECEDENTES GENERALES, CONTROL DE CALIDAD PROYECTO SAN

FRANCISCO, LANCO

Para llevar a cabo la correcta construccin del proyecto habitacional, la empresa constructora a cargo de las obras ideara un Sistema de Control de Calidad, el que consistir en una adaptacin de la metodologa establecida en el Manual Tcnico de Obra.

Para que el sistema tenga xito es necesario tener en cuenta tres factores principales que inciden en su funcionamiento

El sistema de control de calidad deber ser bien comprendido y bien recibido por el Contratista para que se aplique en forma completa y sea eficaz.

Los estndares de calidad proyectados satisfagan las exigencias y expectativas de los usuarios.

Poner un mayor nfasis en la prevencin de los problemas que en la deteccin de los mismos despus de que ocurran

Los requisitos mnimos previos a la puesta en marcha de un sistema de control a aplicar en una obra especfica, se resumen en los siguientes tres puntos:

El proyecto debe estar completo y totalmente definido respecto a planos y especificaciones tcnicas, de modo que los estndares de formas, materiales y procesos constructivos describan y expliquen inequvocamente la calidad esperada.

Conocer bien el proyecto en todos sus detalles para estar atento a los posibles factores de alteracin del mismo

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Disponer de los recursos humanos suficientemente capacitados para aplicar cabalmente los procedimientos de las cartillas de control.

En general, las partes deben percibir que la aplicacin del programa de control de calidad es prioritaria y que los beneficios que genera son tanto para el contratista, en este caso la EGIS, y el Servicio, en este caso el SERVIU. Los trabajadores de todos los niveles, deben estar conscientes de la ventaja de realizar un trabajo bien hecho y de los efectos negativos que un trabajo mediocre produce a los otros trabajadores, hacia el mandante, en los costos y en la economa social. Por el contrario una adecuada implementacin de un sistema de calidad se traduce en positivos resultados en la obra, y en la optimizacin de los recursos humanos, en los costos, en la ganancia de prestigio de imagen pblica de sus gestores y en la confianza y reconocimiento de los usuarios.

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5.2

REGLAMENTACION ENTRE ITO (INSPECTOR SERVIU) Y AUTOCONTROL

(CONSTRUCTOR OBRA)

Para la correcta relacin entre el ITO y el Autocontrol, el Manual Tcnico de Obra da una serie de recomendaciones para el correcto cumplimiento del Control de Calidad, a continuacin se encuentran las recomendaciones ms importantes:

La ficha Cuadro Control de Fichas y Plazos P1, debe ser obligatoriamente confeccionada por el ITO, constituye la hoja de vida que encabeza la carpeta tcnica de la obra y debe conservarse actualizada hasta la liquidacin del contrato.

Las fichas Cronograma de Plazos Contractuales P2, Programa de Trabajo de Obra P3, de Programacin Financiera P4 y Lista de Equipos y Maquinarias/Subcontratos P9, deben ser obligatoriamente entregadas por el Oferente, en este caso la Corporacin Habitacional de la Cmara Chilena de la Construccin, el da de la apertura de la propuesta.

El Profesional designado por el Contratista a cargo del sistema de autocontrol, desde el momento de la firma del contrato tendr un plazo mximo de 15 das corridos, para la confeccin de las fichas y cartillas de programacin. Estos documentos son el que se refiere al programa de autocontrol fijado por la ficha modelo P8, Programa de Control de Calidad, la ficha que fija la marca y tipos de materiales y elementos de la construccin P5, la ficha que establece el Plan de Ensayos de Laboratorio P6, as como el Calendario de Visitas y Reuniones en Terreno P7.

La ITO tendr un plazo mximo de 10 das corridos para entregar la observaciones a dichos documentos, y el Contratista deber devolverlos corregidos en un plazo mximo de 5 das corridos.

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Las Cartillas de Control (CC) propuestas por el Contratista sern aprobadas por el ITO, pudiendo ser modificadas o corregidas por la ITO, previo a su puesta en practica, mantenindose para estos efectos los mismos plazos mencionados en los prrafos anteriores. Las Cartillas de Control son Especificaciones Tcnicas en Proceso que debern reflejar todos los elementos a verificar que la ITO estime necesario para cautelar la calidad de las obras.

Tanto el programa de autocontrol (ficha P8), las Cartillas de Control, como el Cuadro Resumen de Controles que debe llevar la ITO durante la ejecucin de la Obra, debern quedar consignados en el Libro de Obras como las herramientas fundamentales del sistema de autocontrol aceptado por ambas partes.

La ITO podr inspeccionar la obra en cualquier momento, y ser responsabilidad del Contratista mantener las Cartillas de Control de partidas actualizadas, con lo cual el inspector proceder a realizar la inspeccin selectiva para cada lote presentado

Las cartillas de control se mantendrn en la obra, y debern ser accesibles para la ITO en todo momento. Si en alguna visita de la ITO, no se cuenta con ese material, el Contratista ser notificado a travs del Libro de Obra de tal situacin. Si se produce por segunda vez el hecho, se proceder a aplicar un multa del 1 por 1000 del valor del contrato, aplicndose la misma sancin cada vez que se repita la situacin.

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5.3

CRITERIOS PARA EL MUESTREO DE INSPECCION Y ENSAYOS.

La Inspeccin Tcnica en Obra que nos realizara el SERVIU esta basada en procesos de Inspeccin Selectiva, esta inspeccin consiste en verificar el autocontrol que efecta el Contratista, la Constructora Pea y Pea Ltda., a las diferentes partidas o actividades de terreno y ensayos de laboratorio de los materiales, se realiza adecuadamente y es valedero para permitir asegurar que los resultados esperados en cada etapa de desarrollo de los trabajos, van a satisfacer los requerimientos del Contrato.

La labor de comprobacin de la I.T.O., de que el sistema se aplica adecuadamente, consiste en inspeccionar parcialmente los procesos aplicando para ello un procedimiento de muestreo que debe ser lo mas objetivo y representativo posible.

5.3.1 TABLA DE MUESTREOS En la tabla que a continuacin se expone, se plantea la cantidad de muestras a tomar en funcin del tamao de los lotes a inspeccionar. Conforme a los criterios de aceptacin y rechazo planteados, el numero mximo de elementos defectuosos considerados para la inspeccin selectiva es igual a cero.

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PLAN DE MUESTREO PARA LA INSPECCION NORMAL Tamao del lote 2a8 9 a 15 16 a 25 26 a 50 51 a 90 91 a 150 151 a 280 281 a 500 501 a 1200 1201 a 3200 Tamao de la muestra 2 3 5 8 13 20 32 50 80 125

5.3.2 CRITERIOS PARA EL ENSAYO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION. Para el muestreo de los materiales que deben ser sometidos a ensayo de laboratorio para certificar caractersticas y calidad, es necesario reconocer que existen dos tipos: Materiales elaborados por el Contratista a los cuales pertenecen los hormigones y morteros. Materiales manufacturados industriales, por ejemplo: pinturas, revestimientos, artefactos sanitarios, elctricos, etc. En el caso de los productos elaborados en base a cemento existen normas ( INN) que describen los procedimientos de muestreo, toma de muestra y evaluacin de las mismas.

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NUMERO DE MUESTRAS A TOMAR POR CADA ELEMENTO

ELEMENTO ESTRUCTURAL N VIVIENDA 0-50 51-100 101-150 151-200 201 Y MAS C/8V C/12V C/20V C/28V C/36V C/8V C/12V C/20V C/28V C/36V CIMIENTO SOBRECIM PILAR ES C/6V C/10V C/10V C/16V C/20V VIGA Y CADENA C/6V C/14V C/16V C/20V C/24V C/6V C/14V C/16V C/20V C/24V LOSA

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5.4

SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD

La Entidad de Gestin Inmobiliaria Social, en este caso la Corporacin Habitacional de la Cmara Chilena de la Construccin, junto a la empresa constructora que realizara el proyectos habitacional, Constructora Pea y Pea Ltda., desarrollaron conjuntamente un sistema de control de calidad, para desarrollar este sistema se basaron en el Manual Tcnico de Obra.

Para llevar a cabo el control de calidad se utilizarn una serie de fichas, formularios y cartillas, las que nos servirn para llevar a cabo un correcto control tcnico-administrativo de la inspeccin de obra.

Las cartillas existentes en el Manual Tcnico de Obra son las siguientes:

5.4.1 Elementos de Planificacin P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 Cuadro Control de Fechas y Plazos. Cronograma Plazos Contractuales. Programa de Trabajo. Programacin Financiera. Lista de Materiales, Marcas y Tipos. Plan de Ensayos de Laboratorio. Calendario de Visitas y Reuniones de Terreno. Programa de Control de Calidad. Lista de equipos, maquinarias y subcontratos.

5.4.2

Elementos de Medicin Fsica y Financiera M1 M2 Programa de Trabajo. Programa y cuadro de estados de pago.

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M3 M4 M5

Cuadro de Avance por Partida. Cuadro y Curva de Avance Programado y Real. Curva de Avance Programado y Real.

5.4.3 Elementos de Control Tcnico. CC C1 F1 E1 Cartillas de Control Cuadro Resumen de Control Control Prerrecepcion y Recepcin Comisin. Cuadro Control de Resultados de Ensayos.

5.4.4

Elementos de Gestin Administrativa. S/F S/F Acta de Entrega de Terreno. Precalificacin Comisin Receptora, Calificacin Comisin Receptora,

Calificacin Final Contratista. I.A. Informe de Avances.

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5.5 CARTILLAS UTILIZADAS PARA IMPLEMENTAR CONTROL DE CALIDAD, COMIT SAN FRANCISCO, LANCO De las cartillas anteriormente nombradas, se utilizaron las siguientes para realizar el control de calidad: P3 Programa de Trabajo de Obra (Carta Gantt) P5 Lista de Materiales, Marcas y Tipos P6 Plan de Ensayo de Materiales P7 Calendario de Visitas y Reuniones en Terreno P8 Programa de Control de Calidad CC Cartillas de Control de Partidas CR Cuadro Resumen de Control F1 Control de Prerrecepcion y Recepcin Comisin

P3 Programa de Trabajo de Obra (Carta GANTT )

Es el programa de construccin que elabora en forma preliminar el contratista dentro de la presentacin de la propuesta para explicar como las diferentes partes de la misma se desarrollaran en el tiempo y plazo. Es el documento de programacin definitivo mas importante, puesto que de el derivan todos los dems.

A continuacin se presenta la Carta Gantt utilizada en la obra:

CARTA GANTT ,240 VIVIENDAS SOCIALES, LANCO.

Pgina 1 de 3
SERVIU - X REGION
OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR OBRA CODIGO : : : : 240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES FECHA INICIO OBRA GRUESA
REPLANTEO TRAZADO Y NIVELES EXCAVACIONES CIMIENTOS SOBRECIMIENTOS EXTRACCION DE ESCOMBROS Y RELLENOS BASE DE RIPIO ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE MOLDAJES TABIQUERIAS NO ESTRUCTURALES ESTRUCTURA DE TECHUMBRE CUBIERTA CABALLETE O CUMBRERA CANAL Y BAJADA FORRO ALEROS TAPACANES Y TAPARREGLA FRONTONES Y TIMPANOS GRADAS TERMINACIONES AISLACION TERMICA TABIQUE AISLACION TERMICA CONJUNTO CIELO CUBIERTA REVESTIMIENTO EXTERIOR METALICO REV. INTERIOR TABIQUE PERIMETRALES YESOCA REV. INTERIOR TABIQUES PERIMETRALES FIBROC REV. INTERIOR TABIQUE INTERIOR YESOCARTON CIELOS RASOS YESOCARTON 8mm CIELOS RASOS FIBROCEMENTO 4 mm. TERMINACION DE PISO HOJAS DE PUERTAS MARCO DE PUERTAS VENTANAS CERRAJERIA Y QUINCALLERIA VIDRIOS GUARDAPOLVOS CORNISAS Y ENCUENTRO DE MUROS JUNQUILLOS PINTURA EXTERIOR PINTURA INTERIOR INSTALACIONES DOMICILIARIAS

PROGRAMA DE TRABAJO (CARTA GANTT)

AUMENTOS FECHA

P3

PARTIDA

DURAC. ACTIV.
SEMANAS

FECHA TERMINO 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

2/1/06 5/1/06 8/1/06 11/1/06 11/1/06 14/1/06 17/1/06 14/1/06 17/1/06 20/1/06 20/1/06 23/1/06 26/1/06 24/1/06 29/1/06 24/1/06 23/1/06 26/1/06

12 12 20 20 12 16 20 24 20 24 24 24 20 20 20 20 20 20

27/3/06 30/3/06 28/5/06 31/5/06 5/4/06 6/5/06 6/6/06 1/7/06 6/6/06 7/7/06 7/7/06 10/7/06 15/6/06 13/6/06 18/6/06 13/6/06 12/6/06 15/6/06

24/1/06 26/1/06 21/1/06 23/1/06 23/1/06 23/1/06 27/1/06 27/1/06 26/1/06 2/2/06 2/2/06 9/2/06 9/2/06 9/2/06 9/2/06 16/2/06 16/2/06 16/2/06 16/2/06

16 16 20 20 20 20 20 20 20 20 20 16 16 16 16 16 20 20 16

16/5/06 18/5/06 10/6/06 12/6/06 12/6/06 12/6/06 16/6/06 16/6/06 15/6/06 22/6/06 22/6/06 1/6/06 1/6/06 1/6/06 1/6/06 8/6/06 6/7/06 6/7/06 8/6/06

Pgina 2 de 3
SERVIU - X REGION
OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR OBRA CODIGO : : : : 240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES FECHA INICIO
ARTEFACTOS SANITARIOS ARTEFACTOS SANITARIOS ARTEFACTOS SANITARIOS ARTEFACTOS SANITARIOS ARRANQUE RED INTERIOR AGUA POTABLE UNION DOMICILIARIA RED INTERIOR ALCANTARILLADO CAMARAS DOMICILIARIAS INST.ELECTRICA INST.ELECTRICA INST.ELECTRICA DISTRIBUCION INTERIOR ARTEFACTOS EMPALMES LAVAMANOS PIE DE DUCHA WC LAVAPLATOS

PROGRAMA DE TRABAJO (CARTA GANTT)

AUMENTOS FECHA

P3

PARTIDA

DURAC. ACTIV.
SEMANAS

FECHA TERMINO 18/5/06 29/5/06 22/7/06 22/7/06 7/7/06 30/6/06 5/8/06 25/6/06 6/8/06 10/6/06 19/6/06 11/6/06 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

26/1/06 6/2/06 1/4/06 1/4/06 20/1/06 13/1/06 15/4/06 8/1/06 8/1/06 21/1/06 30/1/06 30/4/06

16 16 16 16 24 24 16 24 30 20 20 6

OBRAS COMPLEMENTARIAS CIERROS EXTERIORES CIERRROS INTERIORES PASTELONES DE ACCESO OBRAS DE URBANIZACION PAVIMENTOS EXTERIORES ACERAS EXCAVACIONES ESTABILIZADO HORMIGON CALZADAS CALLES EXCAVACIONES ESTABILIZADO HORMIGON JUNTURA ASFALTICA CALZADA PASAJES EXCAVACIONES ESTABILIZADO HORMIGON JUNTURA ASFALTICA AGUA POTABLE EXCAVACIONES SUMINISTRO Y COLOCACION TUBERIA RELLENOS GRIFOS Y VALVULAS ALCANTARILLADO

30/4/06 30/4/06 30/4/06

6 12 12

11/6/06 23/7/06 23/7/06

17/1/06 24/1/06 31/1/06

16 16 20

9/5/06 16/5/06 20/6/06

23/1/06 30/1/06 6/2/06 31/3/06

20 24 26 8

12/6/06 17/7/06 7/8/06 26/5/06

23/1/06 30/1/06 6/2/06 31/3/06

20 24 28 8

12/6/06 17/7/06 21/8/06 26/5/06

16/1/06 23/1/06 6/2/06 6/2/06

16 16 16 16

8/5/06 15/5/06 29/5/06 29/5/06

Pgina 3 de 3
SERVIU - X REGION
OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR OBRA CODIGO : : : : 240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES FECHA INICIO
ALCANTARILLADO EXCAVACIONES SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA RELLENOS RADIER Y CUERPO DE CAMARAS PUBLICAS SATELITES TAPA DE CAMARAS Y ESCALINES ELECTRIFICACION AREAS VERDES SEALIZACION DE CALLES AGUAS LLUVIAS EXCAVACIONES SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA SUMIDEROS CAMARAS

PROGRAMA DE TRABAJO (CARTA GANTT)

AUMENTOS FECHA

P3

PARTIDA

DURAC. ACTIV.
SEMANAS

FECHA TERMINO 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

22/5/06 19/6/06 10/7/06 26/6/06 17/7/06 1/5/06 16/7/06 30/7/06 9/7/06

16/1/06 30/1/06 20/2/06 6/2/06 27/2/06 6/3/06 21/5/06 21/5/06 11/6/06

18 20 20 20 20 8 8 10 4

16/1/06 23/1/06 20/1/06 20/1/06

8 12 12 12

13/3/06 17/4/06 14/4/06 14/4/06

93

P5

Lista de Materiales, Marcas y Tipos

Su objetivo es disponer de una lista de todos los materiales que se emplearan en la obra a fin de precisar su calidad, tipo y necesidad de ensayo de laboratorio. El documento permite aclarar desde su inicio, los materiales consultados para la obra, discutir la aceptacin en funcin de sus caractersticas y estimar la cantidad de ensayos a incorporar en el programa respectivo P6. Es recomendable que la lista se entregue al inicio del contrato. La forma de proceder es la siguiente, el ITO le entrega una lista donde el Contratista complete las columnas marca, tipo/color para devolverlo nuevamente a la ITO. La lista debe de ser confiable de modo que aquellos materiales respecto a los cuales no exista certeza de marca y tipo se mantendrn en la columna observaciones como provisorios. La lista que se obtiene contribuye, de manera importante, a definir en esta etapa del proyecto la calidad de los materiales presupuestados por el contratista y abre de manera preventiva la discusin para aquellos que no cumplan con las especificaciones exigidas y/o ofrecidas.

SERVIU -X REGION
OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR DE OBRA 240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES

LISTA DE MATERIALES MARCAS Y TIPOS

P5

MATERIAL DE CONSTRUCCIN 1 CEMENTO 2 PLANCHAS YESOCARTON 3 PLANCHAS FIBROCEMENTO 4 LANA DE VIDRIO 5 LANA DE VIDRIO 6 CERRADURA PUERTA 7 8 9

MARCA MELON VOLCAN INTERNIT GEOTEXTIL GEOTEXTIL POLI

TIPO

OBSERVACIONES

2,4*1,2 mt 2,4*1,2 mt PAREDES CIELO 1618 PUERTA COCINA

10 11 12 13 14 15 16 17

94

P6

Plan de Ensayos de Laboratorio

Su objetivo es establecer un programa de ensayos y muestreo de hormigones y materiales de construccin para la verificacin del cumplimiento de sus caractersticas de calidad especificadas en la bases del contrato y normas oficiales del INN. En el rea del control tcnico de calidad es una herramienta indispensable y objetiva que es conveniente emplear planificadamente en funcin de la incidencia en los resultados finales y de los costos a ella asociada. En las bases de la propuesta debe estar definido el esquema de ensayos a practicar a los materiales. En ausencia de ello la I.T.O., conjuntamente con el Contratista, elaboraran un programa que define y dimensione que materiales, el tipo de ensayo la distribucin y la cantidad y frecuencia de estos.

95
SERVIU - X REGION
0BRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR OBRA
ENSAYO ELEMENTO

PLAN DE ENSAYOS DE LABORATORIO

FECHA : VERSION :

P.6

240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES

TIPO ENSAYO NORMA NCH. FREC.

OBSERVACIONES

TERRENO

1.Estratigrafa 2.Capacidad de soporte

HORMIGONES

Mecnica de suelos Mecnica de suelos

1 Ensaye 1 Ensaye
Nch. 170 Nch. 170 Nch. 170

1.Cimientos 2.Sobrecimientos 3. Radieres

MATERIALES

1 Ensaye 1 Ensaye 1 Ensaye

1 Certificado 1 Certificado 1 Certificado 1 Certificado 1 Certificado 1 Certificado

1.Madera estructuras 2.Madera Ptas. Y Ventanas 3. Hojas de puerta 4. Pl. zincadas 5. Tubo PVC Sanit. (ALC) 6.Tubo PVC Agua Pot.

Impregnacin Impregnacin Destructivo

Nch. 819 OF.77 Nch. 354 OF.87

PAVIMENTACION Material BASE

Granulometra % de finos Desgaste de Los Angeles Lmite lquido Lmite plstico Proctor C.B.R. C.B.R Control Compactacin Control Compactacin Flexin e Impacto Compresin Flexotraccin Compresin Flexotraccin

1/Pozo 1/Pozo 1/Pozo 1/Pozo 1/Pozo 1/Pozo C/400m2 c/400m2 c/400m2

1 Ensaye 1 Ensaye 1 Ensaye 1 Ensaye 1 Ensaye 1 Ensaye 25 Ensayes 14 Ensayes 11 Ensayes 1 Ensaye

Sub- Rasante Base Calzada Calle Base Calzada Pasaje Soleras Tipo A Hormigon Calle

c/700 m2 c/700 m2 c/700 m2 c/700 m2 c/200 m2

8 Ensayes 8 Ensayes 11 Ensayes 11 Ensayes 2 Ensayes

Hormigon Pasaje

Hormign Aceras

Compresin

NOTAS * Los materiales con sello de calidad no requieren ensayos * Los ensayor definidos son independientes de aquellos que adicionalmente se se requieren para aseguramiento de la calidad esperada. * En la columna observaciones se indicar con "certificado" aquellos materiales que lo tienen vlidamente y que no requieren, por consiguiente, de ensayos probatorios de sus caractersticas * Cada muestra de hormigon incluye 3 probetas

Santiago de Chile

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Division Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional

96

P7

Calendario de Visitas y Reuniones en Terreno

El objetivo es contar con un esquema programado de visitas y reuniones mnimas en terreno, con el fin de controlar la marcha de los trabajos y resolver o acordar puntos pendientes. Tiene el beneficio de optimizar el recurso tiempo, organizar a los asistentes y preparar el temario para hacer de ellas una actividad productiva. Estas visitas son independientes de aquellas que sin aviso fueren necesarias para un adecuado control de la marcha del contrato. La cantidad de reuniones depender de la envergadura y complejidad de la obra, las reuniones programadas incluyen aquellas en que necesariamente deben concurrir los proyectitas con el propsito de sensibilizarlos con los resultados y transferirles legitima y responsablemente la solucin de los problemas de diseo que pudiesen presentarse durante el desarrollo de la obra. Para los contratos de vivienda debern programarse mnimo 3 reuniones, de las cuales al menos una corresponder a la revisin de la casa piloto y el resto a convenir, pudiendo ser al inicio y al final de la obra. Estas visitas son distintas a las que el Inspector del Serviu deber realizar cuando recepciones provisorias de partidas. haga

97
SERVIU - X REGION CALENDARIO DE VISITAS Y REUNIONES EN TERRENO 240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES
* Entre el Inspector Tcnico de Obras y el Contratista se conviene que mas abajo se seala. * Cualquier cambio por va de excepcin, con causales acordadas, deber ser comunicado con al menos 1 da de anticipo para las visitas rutinarias y 3 das para las reuniones conjuntas con proyectistas * Las reuniones no incluyen aquellas que requiera el contratista para la buena marcha de los trabajos, como tampoco las con otros representantes de servicios e instituciones. * Entiendase Contratista "o su representantes designado oficialmente a cargo de la obra".

VIVIENDA

P.7

OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR OBRA

FECHA : VERSION :

el calendario de reuniones y visitas a obra

OBJETIVO

FECHA - HORA

PARTICIPANTES

1. Visitas Permanentes ITO Fisc. Ejecucin del Contrato 2. Entrega terreno/Constit. en Terreno/Inicio Obra.

Mircoles 10:00 (semanal) 02-ene-06

Inspector Tcnico-Contratista

Inspector Tcnico-Contratista

3. Revisin viviendas piloto/cumplimiento Proyecto Arquitectura

04-abr-06

Autoridad - ITO - Contratista Arqto. Proyecto Comisin Receptora.

4. Verificar cumplimiento y calidad Proyecto Pavimentacin

15-may-06

ITO - Contratista - Ing. Proyecto ITO Pavimentacin

5. Recepcin de Obras

30-ago-06

ITO - Contratista - Arqto. Proyecto

Inspector Tcnico de Obras

Contratista

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional Santiago de Chile

98

P8 Programa de Control de Calidad

El objetivo principal es planificar las actividades de control de calidad de las obras en el contexto de aplicar un sistema basado en el autocontrol practicado por el contratista y una inspeccin selectiva por parte del I.T.O. Las principales herramientas de ayuda a la gestin son las cartillas de control destinadas a verificar la calidad, dentro de un estndar de las diferentes actividades que componen la obra. Completan el sistema bsico de inspeccin tcnica los ensayos de laboratorio a materiales y la aceptacin de modelos o soluciones tipo especficos, por ejemplo, casa piloto. El sistema consiste en Cartillas de Control que entrega el I.T.O, y que luego recupera cuando se ha terminado el control. La ficha P8 resulta de una desagregacin del presupuesto oficial. A continuacin se muestra la ficha P8. .

99
SERVIU-X REGION

PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD

240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES

VIVIENDA

P.8

OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR OBRA

FECHA: VERSION:

LISTA DE ACTIVIDADES AUTOCONTROL CARTILLA N DESIGNACION ACTIVIDAD OBRAS DE CONSTRUCCION DE LA OBRA GRUESA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 REPLANTEO TRAZADO Y NIVELES EXCAVACIONES CIMIENTOS SOBRECIMIENTOS EXTRACCION DE ESCOMBROS Y RELLENOS BASE DE RIPIO ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE MOLDAJES TABIQUERIAS NO ESTRUCTURALES ESTRUCTURA DE TECHUMBRE CUBIERTA CABALLETE O CUMBRERA CANAL Y BAJADA FORRO ALEROS TAPACANES Y TAPARREGLA FRONTONES Y TIMPANOS GRADAS TERMINACIONES AISLACION TERMICA TABIQUE AISLACION TERMICA CONJUNTO CIELO CUBIERTA REVESTIMIENTO EXTERIOR METALICO REV. INTERIOR TABIQUE PERIMETRALES YESOCARTON 10 mm. REV. INTERIOR TABIQUES PERIMETRALES FIBROCEMENTO 6 mm. REV. INTERIOR TABIQUE INTERIOR YESOCARTON 8mm CIELOS RASOS YESOCARTON 8mm CIELOS RASOS FIBROCEMENTO 4 mm. TERMINACION DE PISO HOJAS DE PUERTAS MARCO DE PUERTAS VENTANAS CERRAJERIA Y QUINCALLERIA VIDRIOS GUARDAPOLVOS CORNISAS Y ENCUENTRO DE MUROS JUNQUILLOS PINTURA EXTERIOR PINTURA INTERIOR MUEBLE INCORPORADO INSTALACIONES DOMICILIARIAS ARTEFACTOS SANITARIOS ARTEFACTOS SANITARIOS ARTEFACTOS SANITARIOS ARTEFACTOS SANITARIOS ARRANQUE RED INTERIOR AGUA POTABLE UNION DOMICILIARIA RED INTERIOR ALCANTARILLADO CAMARAS DOMICILIARIAS INST.ELECTRICA INST.ELECTRICA INST.ELECTRICA DISTRIBUCION INTERIOR ARTEFACTOS EMPALMES LAVAMANOS PIE DE DUCHA WC LAVAPLATOS

OBRAS COMPLEMENTARIAS CIERROS EXTERIORES CIERRROS INTERIORES PASTELONES DE ACCESO OBRAS DE URBANIZACION AGUA POTABLE 54 55 56 57 EXCAVACIONES SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA RELLENOS GRIFOS Y OTROS ALCANTARILLADO

Santiago de Chile

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitaional

100
SERVIU-X REGION

PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD

240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES

VIVIENDA

P.8

OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR OBRA

FECHA: VERSION:

LISTA DE ACTIVIDADES AUTOCONTROL CARTILLA 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 EXCAVACIONES SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA RELLENOS RADIER Y CUERPO DE CAMARAS PUBLICAS SATELITES TAPA DE CAMARAS Y ESCALINES ELECTRIFICACION CALZADAS PASAJES EXCAVACIONES ESTABILIZADO HORMIGON JUNTURAS ASFALTICAS PAVIMENTOS EXTERIORES CALZADAS CALLES 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 EXCAVACIONES ESTABILIZADO HORMIGON JUNTURA ASFALTICA ACERAS EXCAVACIONES ESTABILIZADO HORMIGON SOLERAS AREAS VERDES SEALIZACION DE CALLES AGUAS LLUVIAS EXCAVACIONES SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA SUMIDEROS CAMARAS N DESIGNACION ACTIVIDAD

Santiago de Chile

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitaional

101

CC

Cartillas de Control

Su objetivo principal es verificar la calidad de las partidas sujetas a autocontrol e inspeccin selectiva I.T.O..

Estas cartillas de control se implementan al inicio del contrato, el I.T.O. selecciona cartillas conforma a la lista Programa Control de Calidad P8 y proporciona al Contratista un ejemplar de cada una. El Contratista en este caso la Constructora aplica las cartillas de control cuando realiza su autocontrol y se las devuelve al I.T.O. cuando le pide alguna recepcin en terreno, luego el I.T.O. concurre a terreno y verifica selectivamente el cumplimiento o incumplimiento de las Cartillas de Control.

A continuacin se presentaran algunas cartillas de control por partida. La idea no es mostrar todas las cartillas, ya que en general el procedimiento es bastante similar para todas, existiendo algunas diferencias en lo que se refiere a alcantarillado, agua potable y pavimentacin debido a que estas se entregan por tramos y no por unidad de vivienda. Las cartillas que se muestran son las siguientes:

CC 5 CC 13 CC 28

Extraccin de Escombros y Rellenos Canales y Bajadas Hojas de Puertas

Se eligieron estas 3 cartillas por que en ellas se puede ver una partida aceptada como ocurre en la CC5 Extraccin de Escombros y Rellenos, otra partida que tambin es aceptada pero con observaciones como ocurre en la CC13 Canales y Bajadas, y finalmente una partida rechazada por la Inspeccin que es lo que acontece con la partida 28 Hojas de Puertas.

102
SERVIU - X REGION DE LOS LAGOS
OBRA COMUNA CONTRATISTA 240 VIVENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. RESPONSABLE: FIRMA

CARTILLA DE CONTROL
ACTIVIDAD: EXTRACCION Y RELLENO

HOJA N 1 de 1 FECHA

CC 5
: :

INSP.TECNICO OBRA OLGA TORRES

100
N ELEMENTOS DE VERIFICACION: A VERF. EXTRACCION DE ESCOMBROS B VERF. RELLENO COMPACTADO C VERIF. ALTURA Y NIVELES DE RELLENO D E F G H I J K L
OK OK OK A A A

101
OK OK OK A A A

102
OK OK OK A A A

103
OK OK OK A A A

104
OK OK OK A A A

105
OK OK OK A A A

106
OK OK OK A A A

107
OK OK OK A A A

108
OK OK OK A A A

109
OK OK OK A A A

110
OK OK OK A A A

111
OK OK OK A A A

112
OK OK OK A A A

113
OK OK OK A A A

114
OK OK OK A A A

115
OK OK OK A A A

116
OK OK OK A A A

117
OK OK OK A A A

118
OK OK OK A A A

119
OK OK OK A A A

120
OK OK OK A A A

121
OK OK OK A A A

122
OK OK OK A A A

123
OK OK OK A A A

124
OK OK OK A A A

125
OK OK OK A A A

CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO

__________________
ENCARGADO OBRAS

__________
VB I.T.O. OBSERVACIONES: LA PARTIDA ES ACEPTADA SIN OBSERVACIONES

103
SERVIU - X REGION DE LOS LAGOS
OBRA COMUNA CONTRATISTA 240 VIVENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. RESPONSABLE: FIRMA

CARTILLA DE CONTROL
ACTIVIDAD: CANAL Y BAJADA

HOJA N 1 de 1 FECHA

CC 13
: :

INSP.TECNICO OBRA OLGA TORRES

45
N ELEMENTOS DE VERIFICACION: A VERIFIC. EN PL. LISA ZINCALUM e=0,40mm. B VERIF. DESARROLLO D= 50 cm. C VERIF.ALINEAMIENTO Y COLOCACION D VERIF. COLOCACION GANCHOS CADA 1 m. E VERIF. 1 BAJADA DE PVC F G H I J K L 75mm
OK OK OK OK OK A A A A A

46
OK OK OK OK OK A A A A A

47
OK OK OK OK OK A A A R A

48
OK OK OK OK OK A A A A A

49
OK OK OK OK OK A A A A A

50
OK OK OK OK OK A A A A A

51
OK OK OK OK OK A A A A A

52
OK OK OK OK OK A A A A A

53
OK OK OK OK OK A A A A A

54
OK OK OK OK OK A A A A A

55
OK OK OK OK OK A A A A A

56
OK OK OK OK OK A A R A A

57
OK OK OK OK OK A A A A A

58
OK OK OK OK OK A A A A A

59
OK OK OK OK OK A A A A A

60
OK OK OK OK OK A A A A A

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OK OK OK OK OK A A A A A

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OK OK OK OK OK A A A A A

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OK OK OK OK OK A A A A A

64
OK OK OK OK OK A A A A A

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OK OK OK OK OK A A A A A

66
OK OK OK OK OK A A A A A

67
OK OK OK OK OK A A A A A

68
OK OK OK OK OK A A A A A

69
OK OK OK OK OK A A A A A

70
OK OK OK OK OK A A A A A

CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO

__________________
ENCARGADO OBRAS

__________
VB I.T.O. OBSERVACIONES: SE PUEDE APRECIAR QUE EN LA UNIDAD 47 FALTAN GANCHOS CADA 1 M, Y QUE EN LA UNIDAD 56 HAY QUE MEJORAR LA COLOCACION DE LA BAJADA, POR LO TANTO, LA PARTIDA ES ACEPTADA PERO CON OBSERVACIONES QUE SERAN REVISADAS EN LA PROXIMA VISITA, DE ESTO QUEDA ANOTACION EN EL LIBRO DE OBRAS.

104
SERVIU - X REGION DE LOS LAGOS
OBRA COMUNA CONTRATISTA 240 VIVENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. RESPONSABLE: FIRMA

CARTILLA DE CONTROL
ACTIVIDAD: HOJAS DE PUERTA

HOJA N 1 de 1 FECHA

CC 28
: :

INSP.TECNICO OBRA OLGA TORRES

1
N ELEMENTOS DE VERIFICACION: A VERIF. TERCIADO CORRIENTE INGRESO PRINCIPAL B VERIF. ANCHO 0,8 m INGRESO C VERIF. BOTAGUA PUERTA INGRESO D VERIF. TERCIADO EN HOJA BAO E VERIF. ANCHO 0,6 m BAO F VERIF. MDF EN HOJA DORMITORIO G VERIF. ANCHO 0,7 m BAO H VERIF.ESPESORES 45 mm. I VERIF. TERCIADO CORRIENTE PUERTA SALIDA PATIO J VERIF. ANCHO 0,7m SALIDA K VERIF. BOTAGUA PUERTA SALIDA PATIO L
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A R A A A A A A A R OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK

2
A A R A A A A A A A R OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK

3
A A R R A A A A A A R OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK

4
A A R A A A A A A A R OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK

5
R A R A A A A A A A R OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK

6
A A R A A A A A A A R OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK

7
A A R A A A A A A A R OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK

8
A A R A A A A A A A R OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK

9
A A R A A A A A A A R

10
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A R A A A A A A A R

11
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A R A A A A A A A R

12
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A R A A A A A A A R

13
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

14
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

15
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

16
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

17
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

18
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

19
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

20
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

21
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

22
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

23
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

24
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

25
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

26
OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK OK A A A A A A A A A A A

CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO

__________________
ENCARGADO OBRAS

__________
VB I.T.O. OBSERVACIONES: LA PARTIDA ES RECHAZADA POR QUE FALTAN LOS BOTAGUAS DE LA PUERTA DE INGRESO Y DE LA PUERTA DE SALIDA AL PATIO.

105

Cartillas de Control Obras de Urbanizacin

Las obras de urbanizacin, representan un caso especial dentro del sistema de control de calidad, debido a que a parte de poseer sus respectivas cartillas de control, como una forma de facilitar la manera de cobrar estos tems, estos a su vez se subdividen por tramos. En las obras de pavimentacin se toman generalmente como referencia los pasajes y calles, dejando de lado los cuellos de estos mismos por que generalmente es lo ultimo en realizarse. En las obras de alcantarillado publico los tramos se consideran entre cmaras de inspeccin. En las obras de agua potable publica se toman los tramos entre los diferentes nudos que presenta el proyecto. Para cancelar estas partidas el SERVIU considera los metros cuadrados o metros lineales que correspondan realmente ejecutados. A continuacin se muestran cartillas de control de urbanizacin, agua potable y alcantarillado respectivamente.

106
SERVIU X REGION DE LOS LAGOS

AGUA POTABLE

HOJA N 1 de 1

CC

55

OBRA COMUNA CONTRATISTA

240 VIVENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA.

ACTIVIDAD : RESPONSABLE:

RELLENOS

FECHA FIRMA

INSP. TECNICO OBRA OLGA TORRES

UNIDADES
27 N ELEMENTOS DE VERIFICACION: A VERIF.CAMA ARENA LATERAL B VERIF.PIEZAS ESPECIALES D VERIF.CAMA ARENA SUPERIOR 0.1m. SOBRE LA CLAVE E VERIF.MATERIAL RELLENO HASTA 0.3 m F VERIF.RELLENO FINAL POR CAPAS. G H I J K L M N O
CC ITO CC

28
ITO CC

29
ITO CC

30
ITO CC

31
ITO CC

32
ITO CC

33
ITO

OK A OK A A

OK A OK A OK A OK A OK A OK A

OK A OK A OK A OK A OK A OK A

OK A OK A OK A OK A OK A OK A

OK A OK A OK A OK A OK A OK A

OK A OK A OK A OK A OK A OK A

OK A OK A OK A OK A OK A OK A

C VERIF.MACHONES ANCLAJE HORMIGON EN PZ.ESPECIAL OK

OK A OK A OK A

__________________
ENCARGADO OBRAS

__________
VB I.T.O. OBSERVACIONES:

LA PARTIDA ES ACEPTADA SIN OBSERVACIONES

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Division Tecnica de Estudios y Fomento Habitacional

Chile

107
SERVIU X REGION DE LOS LAGOS

ALCANTARILLADO

HOJA N 1 de 1

CC

59

OBRA COMUNA CONTRATISTA

240 VIVENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA.

ACTIVIDAD : RESPONSABLE:

RELLENO

FECHA FIRMA

INSP. TECNICO OBRA OLGA TORRES

UNIDADES
34 N ELEMENTOS DE VERIFICACION: A VERIF.CAMA ARENA LATERAL B VERIF.CAMA ARENA SUPERIOR SOBRE LA CLAVE C VERIF.MATERIAL RELLENO HASTA 0.3 m D VERIF.RELLENO FINAL POR CAPAS. E F G H I J K L M N O
OK OK OK OK A A

35
OK OK

36
A A

37
OK OK A A

38
OK OK A A

39
OK OK A A

40
OK OK A A R A

CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO

A OK A OK R OK A OK

R OK A OK

R OK A OK

R OK A OK

R OK A OK

R OK A OK

__________________
ENCARGADO OBRAS

__________
VB I.T.O. OBSERVACIONES:

LA PARTIDA ES RECHAZADA HASTA QUE SE COLOQUEN LOS 30 CM DE RELLENO

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Division Tecnica de Estudios y Fomento Habitacional

Chile

108
SERVIU X REGION DE LOS LAGOS

CALLES

HOJA N 1 de 1

CC

70

OBRA COMUNA CONTRATISTA

240 VIVENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA.

ACTIVIDAD : RESPONSABLE:

ESTABILIZADO

FECHA FIRMA

INSP. TECNICO OBRA OLGA TORRES

UNIDADES
66 N ELEMENTOS DE VERIFICACION: A VERIF. COTAS ALINEAMIENTO SUB-BASE B VERIF. MATERIAL ESTABILIZADO EN BASE C VERIF. COMPACTACION > 95% DMSC D VERIF. COTAS ALINEAMIENTO BASE ESTABILIZADA E VERIF. ESPESOR CAPA F VERIF. NIVELES Y BOMBEOS G VERIF. TOMA MUESTRA ENSAYOS H VERIF. COMPACTACION > 95% DMSC I J K L M N O
CC ITO CC

67
ITO CC

68
ITO CC

69
ITO CC

70
ITO CC

71
ITO CC

72
ITO

OK OK OK OK OK OK OK OK

A A A A A A A A

OK OK OK OK OK OK OK OK

A OK A OK A OK A OK A OK A OK A OK A OK

A A A A A A A A

OK OK OK OK OK OK OK OK

A A A A A A A A

OK OK OK OK OK OK OK OK

A A A A A A A A

OK OK OK OK OK OK OK OK

A A A A A A A A

OK OK OK OK OK OK OK OK

A A A A A A A A

__________________
ENCARGADO OBRAS

__________
VB I.T.O. OBSERVACIONES:

LA PARTIDA ES ACEPTADA SIN OBSERVACIONES

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Division Tecnica de Estudios y Fomento Habitacional

Chile

109

CR

Cuadro Resumen de Controles

El objetivo de esta cartilla es llevar un control de las partidas que se han revisado durante el transcurso de la Obra. Estas cartillas se implementa en el momento que la I.T.O. va a realizar la primera inspeccin de partida, la I.T.O. anota en terreno el resultado de la Inspeccin Selectiva y el lote al que corresponde, la cartilla CR se mantiene activa hasta que se completa y luego se archiva. Esta cartillas de control es de suma importancia ya que debe mantenerse siempre al da, ya que la inspeccin puede requerirla en cualquier momento sin previo aviso. En el cuadro de resumen de control debern aparecer todas las actividades que se realizan en la Obra. En el cuadro resumen se anotan nmeros correlativos comenzando desde el 1, numero que indicar la visita en que fue revisada cada partida. Como ejemplo en la cartilla que a continuacin se muestra aparecen nmeros correlativos desde el 1 hasta el 3 indicando la fecha en que se realizo la entrega de esas partidas.

110
SERVIU- X REGION OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR TECNICO DE OBRAS
: : : :

CUADRO RESUMEN DE CONTROL

240 VIVIENDAS SOCIALES VALDIVIA CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES ETAPA X CONTROL EFECTUADO INSPECCION SELECTIVA ITO

HOJA N 1 DE 14

CR

UNIDADES
N ACTIVIDAD

1
1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3

2
1 1 1 1 1 1 1 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3
1 1 1 1 1 1 1 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4
1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3

235

236

237

238

239

240

REPLANTEO TRAZADO Y NIVELES EXCAVACIONES CIMIENTOS SOBRECIMIENTOS EXTRAC. ESCOMBROS Y RELLENOS BASE DE RIPIO ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE MOLDAJES TABIQUERIA NO ESTRUCTURAL

2 3 4 5 6 7 8 9

10 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE 11 CUBIERTA 12 CABALLETE O CUMBRERA 13 CANAL Y BAJADA 14 FORRO 15 ALEROS 16 TAPACAN Y TAPARREGLA 17 FRONTONES Y TIMPANOS 18 GRADAS 19 AISLAC. TRMICA TABIQUE

OBSERVACIONES:

1 VISITA N 1 15 DE FEBRERO DEL 2006 2 VISITA N2 1 DE MARZO DEL 2006 3 VISITA N 3 15 DE MARZO DEL 2006

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Division Tecnica de Estudios y Fomento Habitacional

Chile

SERVIU- X REGION

CUADRO RESUMEN DE CONTROL

HOJA N 2 DE 14

CR

111
OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR TECNICO DE OBRAS
: : : :

240 VIVIENDAS SOCIALES VALDIVIA CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES

ETAPA

X CONTROL EFECTUADO INSPECCION SELECTIVA ITO

UNIDADES
N ACTIVIDAD

235

236

237

238

239

240

20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

AISLAC. TERMICA CIELO-CUBIERTA REVEST. EXTERIOR METALICO REVEST. INT. TAB. PER. YESOC. 10mm REVEST.INT.TAB.PER.FIBROC. 6mm REVEST.INT.TAB.INT.YESOC. 8mm CIELO RASO YESOCARTON 8mm CIELO RASO FIBROCEMENTO 6mm TERMINACION DE PISO HOJA DE PUERTA MARCO DE PUERTA VENTANAS CERRAJERIA Y QUINCALLERIA VIDRIOS GUARDAPOLVOS CORNIZAS Y ENCUENTRO DE MUROS JUNQUILLOS PINTURA EXTERIOR PINTURA INTERIOR MUEBLE INCORPORADO

OBSERVACIONES:

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Division Tecnica de Estudios y Fomento Habitacional

Chile

SERVIU- X REGION

CUADRO RESUMEN DE CONTROL

HOJA N 3 DE 14

CR

112
OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR TECNICO DE OBRAS
: : : :

452 VSDSD (388 VSDSD) VALDIVIA CONSTRUCTORA P& P LTDA. ARMANDO CASANOVA G.

ETAPA

X CONTROL EFECTUADO INSPECCION SELECTIVA ITO

UNIDADES
N ACTIVIDAD

235

236

237

238

239

240

39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53

ARTEFACTO SANITARIO LAVAMANOS ARTEFACTO SANITARIO PIE DE DUCHA ARTEFACTO SANITARIO WC ARTEFACTO SANITARIO LAVAPLATO ARRANQUE RED INTERIOR AGUA POTABLE UNION DOMICILIARIA RED INTERIOR ALCANTARILLADO CAMARAS DOMICILIARIAS INST. ELEC. DIST. INTERIOR INST.ELEC. ARTEFACTOS INST. ELEC. EMPALMES CIERROS EXTERIORES CIERROS INTERIORES PASTELONES DE ACCESO

OBSERVACIONES:

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Division Tecnica de Estudios y Fomento Habitacional

Chile

113

F1

Control de Prerrecepcion y Recepcin Comisin

Para el desarrollo de la recepcin de las obras al trmino de esta, se emplea una cartilla de control nica para cada unidad de construccin, cuyo propsito es someter a las obras a un examen una vez concluidas. El procedimiento es similar a las de las cartillas de control de actividades. La I.T.O. prepara la cartilla basndose en los elementos a verificar utilizando un prototipo; se la proporciona al contratista quien debe practicar un autochequeo y acompaar dichos documentos con la peticin de recepcin al momento de dar por concluida las obras conforme al plazo estipulado. La Comisin de Recepcin, apoyada en las mismas cartillas efecta la verificacin correspondiente, estampando sus observaciones en el espacio reservado a ese fin. Las cartillas con observaciones (no conformidad) se regresan al contratista para que este las resuelve a travs del numero de orden de las cartillas. Se deja constancia en el Libro de Inspeccin. Con este procedimiento se logra una entrega revisada comprometida y documentada de la obra . De cumplirse adecuadamente los procedimientos de control de las diferentes etapas y actividades durante el desarrollo de las obras, la recepcin final debiera producirse con ptimos y previsibles resultados.

114
CONTROL PRERRECEPCION Y RECEPCION COMISION

F1
HOJA 1
LOTE N CALLE MANZANA N

OBRA : CONTRATISTA : INSP. TECNICA :

240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA PYP OLGA TORRES

COMISION RECEPTORA :

A ____________________________ B ____________________________

OK = CUMPLE NO = NO CUMPLE _______________________ FIRMA CONTRATISTA

SERVIU Xa REGION ARQUITECTURA

C ____________________________

A. EXTERIORES VIVIENDA

CTTA.

COMISION

OBSERVACION COMISION

1 Canal y bajada 2 Aleros y Tapacanes 3.Revest. Exterior madera 4 Revest. Exterior metalico 5 Puertas exteriores 6 Ventanas 7.Cubierta 8.Hojalateras 9 Pintura exterior 10 Cierros

B. RECINTOS INTERIORES

ESTAR-COM.

COCINA

BAO

DORM.1

ASEO

OBSERVACION COMISION

CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS.

1 Revestimiento interior zona seca 2 Revestimiento interior zona hmeda 3 Cielo raso 4 Pisos 5 Ventanas 6 Puertas 7 Cerrajera y quincallera 8 Vidrios 9 Guardapolvos y cubrejuntas 10 Cornisas junquillos 11 Pintura zona humeda 12 Mueble incorporado

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional Santiago de Chile

CONTROL PRERRECEPCION Y RECEPCION COMISION

SEC.10-64 HOJA 2

F1

115
OBRA : CONTRATISTA : INSP. TECNICA :

240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA PYP OLGA TORRES

LOTE N CALLE

MANZANA N

_______________________ FIRMA CONTRATISTA INSTALACIONES SANITARIAS A.INSTALAC.SANITARIAS EXTERIORES CTTA. COMISION OBSERVACION COMISION

1 Cmara domiciliaria 2 Red ext./int. Agua potable y alcantarill. 3 Colocacin medidor agua 4 Nicho guardamedidor
B.INSTALAC.SANITARIAS INTERIORES ASEO FIJACIONES ESCURRIM. SELLO OBSERVACION COMISION

CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS.

1 Lavatorio 2 WC 3 Ducha 4. Lavaplatos 5 Ventilacin alcantarillado

INSTALACIONES ELECTRICAS C.INSTALAC.ELECTRICAS EXTERIORES CTTA. COMISION OBSERVACION COMISION

1 Empalmes 2 Medidor
B.INSTALAC.ELECTRICAS INTERIORES ESTAR-COM. COCINA BAO DORM.1 DORM.2 OBSERVACION COMISION

CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS.

1 TDA 2 Artefactos

INS.TECNICO

NNA COMISION

NNB COMISION

NNC COMISION

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional Santiago de Chile

116

Entrega de Partidas de Obra.

Para realizar la entrega de de partidas a los Inspectores del SERVIU se elabora una hoja con las partidas que se van a entregar y se especifica cuales son las unidades que estn listas para ser entregadas, de estas hojas se elaboran dos quedando una en poder del I.T.O. y la otra en manos del Contratista, las cuales al ser recibidas sin problemas son pasadas a las Cartillas de Control correspondiente. El Inspector selecciona las partidas de acuerdo a la cantidad de partidas que se le presentan en forma aleatoria y luego realiza el recorrido de Inspeccin junto al encargado del control de calidad de la obra.

117

ENTREGA DE PARTIDAS DE OBRA

OBRA : 240 VIVIENDAS SOCIALES CTTA : P&P LTDA. I.T.O. : OLGA TORRES UNIDADES

LANCO 240 VIVIENDAS SOCIALES VISITA 5: MAYO 2006 OBS

REPLANTEO TRAZADO Y NIVELES

160 171 172 173 174 213 214 191 194 145

2 3 4

EXCAVACIONES

160 171 172 173 174 213 214 191 194 245 160 171 172 173 174 213 214 191 194 245 147 148 160 171 172 173 174 213 214 191 194 245

CIMIENTOS

SOBRECIMIENTOS

CAMA DE RIPIO

147 148 160 171 172 173 174 213 214 191 194 245

RADIER

147 148 160 171 172 173 174 213 214 191 194 245

8 ESTRUCTURA RESISTENTE

145 146 147 148 160 171 172 173 174 213 214 147 148 160 171 172 173 174 213 214 191 194 145

9 MOLDAJES

10 TABIQUERIAS NO ESTRUCTURALES

145 146 147 148 160 171 172 173 174 213 214 145 146 147 148 160 171 172 173 174 213 214 145 146 147 148 171 173 213 214

11 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

12 CUBIERTA

13 CABALLETE

145 146 147 148 171 173 213 214

14

CORTAGOTERAS

82

83

84

85

86

87

88

89

90 66 76

91 67 77

119 120 121 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 65 68 78 69 79 70 80 71 72 73 74 75

81 123 124 125 126 127 128

129 130 173

16 CANAL Y BAJADA

82 92 102 112 152 175 185 217 229

83 93 103 113 153 176 186 218 230

84 94 104 114 154 177 187 219 231

85 95 105 115 155 178 188 220 232

86 96 106 116 156 179 197 221 233

87 97 107 117 157 180 198 222

88 98 108 118 158 181 199 223

89 99 109 149 159 182 200 224

90 100 110 150 169 183 209 227

91 101 111 151 170 184 210 228

17 ALEROS

145 146 147 148 173 213 214

18 TAPACANES

125 126 127 128 129 130 131 132 133 145 146 147 148 175 176 177 178 213 214

19 FRONTONES

145 146 147 148 173 213 214

20 AISLACION TERMICA TABIQUE

119 120 121 122 134 135 138 139 145 146 147 148 211

21 AISLACION TERMICA CIELO

82 83 119 120 121 122 134 135 136 145 146 147 148 211 217 218

22 REV. EXTERIOR METALICO 23 REV. EXTERIOR

145 146 147 148 171 173 211 213 214

145 146 147 148 175 176 211 213 214

118

OBRA : 240 VIVIENDAS SOCIALES CTTA : P&P LTDA. I.T.O. : OLGA TORRES UNIDADES
MADERA 30 CIELO ZONA SECA

LANCO 240 VIVIENDAS SOCIALES VISITA 5: MAYO 2006 OBS

82 83 92 93 94 119 121 122 134 135 136 137 145 146 147 148 162 163 164 211 217 218 165 82 83 92 93 94 119 121 122 134 135 136 137 145 146 147 148 162 163 164 211

31 CIELO ZONA HUMEDA

32 MARCOS DE PUERTA

92 134 145 146 147 148 211 173 213 214

33

HOJAS DE PUERTA

91

92 134 145 146 147 148 207 208 209

210 211 212 173 213 214

34 HOJAS DE VENTANA

145 146 147 148 173 211 213 214

35

CERRAJERIA Y

91

92 123 124 125 145 146 147 148 162

165 207 208 209 210 211 213 214

QUINCALLERIA 36 ESQUINEROS

84 85 86 87 88 89 90 91 134 146 161 189 190 195 196 217 218 145 148

38 CORNIZAS

84 85 86 87 88 159 161 189 190 66 218 145 148

89 67

90 91 134 146 68 195 196 217

39 SOBREMARCOS

84 85 86 87 88 89 158 159 161 184 185 66 145 148

90 67

91 150 151 68 69 71

URBANIZACION LANCO VISITA 2

CALLES
EXCAVACION ESTABILIZADO HORMIGON

689 690
690 690 690

SOLERAS PASAJES
EXCAVACION ESTABILIZADO HORMIGON

754
745 754 754 754

SOLERAS AGUA POTABLE

EXCAVACION SUMI. Y COLOC. TUB. RELLENO GRIFOS Y OTROS

665 665 665 665

ALCANTARILLADO
EXCAVACION SUMI. Y COLOC. TUB. RELLENO RADIER Y CUERPO

415 413 415 413

119

CAPITULO VI CONCLUSIONES

CONCLUSIONES

En este trabajo se han descrito las metodologas, procedimientos para la postulacin, forma de adjudicacin y control de calidad en la construccin de 240 viviendas sociales, proyectos que son patrocinados por el Fondo Solidario de vivienda y que son ejecutados por las Entidades de Gestin Inmobiliaria Social.

El Fondo Solidario de Vivienda es un programa impulsado por le gobierno que apuesta por un nuevo concepto de vivienda, en el que se acompaa a las familias antes, durante y despus de la recepcin, teniendo como lgica que la vivienda propia es solo uno de las dimensiones de la calidad de vida, buscndose con ello abarcar el problema habitacional de forma integra.

La construccin por medio de Entidades de Gestin Inmobiliaria Social se ha constituido en una herramienta eficaz para la construccin de viviendas sociales tanto desde el punto de vista operacional como desde el punto de la calidad final del producto.

El Control de Calidad permite segregar mejor las partidas para mejorar el estudio de costo en el presupuesto, siendo de una enorme ayuda para el contratista.

Para lograr un adecuado control de las partidas es indispensable instruir y mantener una comunicacin con las personas que apoyan en terreno al profesional encargado de llevar a cabo el autocontrol.

El Control de Calidad permite asegurar una implementacin en terreno ptima de las especificaciones tcnicas de la obra.

120

El correcto Control de Calidad permite identificar la responsabilidad que le corresponde a cada integrante del Proyecto y tomar las medidas de correccin preventivas cuando se producen situaciones diferentes a las establecidas en el Proyecto.

El tener un programa de ensayos de laboratorio y el contar con materiales que se encuentran previamente certificados, permiten asegurar un comportamiento optimo y al mismo tiempo asegura que se esta cumpliendo con las especificaciones tcnicas de la obra en lo que se refiere a las caractersticas que deben poseer estos.

El sistema de control de calidad denominado mixto, representa una adecuada forma de inspeccin de obras si lo vemos desde el punto de vista de recursos y escala de trabajo que existe hoy en da, ya que compromete directamente al contratista.

Finalmente se puede afirmar que llevar una buena metodologa en el control de calidad, conlleva lgicamente a un buen producto final en la calidad de la vivienda, mientras mejor es el nivel del control de calidad los resultados de calidad de las viviendas se optimizan.

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CAPITULO VII FOTOS FOTOS OBRA LANCO FOTOS FEBRERO 2006 DESCARGA MATERIALES

VISTA FRONTAL CASA

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VISTA LATERAL CASA

ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE, ESTRUCTURA TECHUMBRE

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AILACION TERMICA

CRUZ DE SAN ANDRES

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FOTOS AGOSTO 2006 PARTIDAS CRITICAS

ARTEF. SANITARIO LAVAPLATOS-PUERTAS

RED INTERIOR AGUA POTABLE-ARTEFACTOS SANITARIOS PIE DE DUCHAY WC

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INSTALACION ELECTRICA DISTRIBUCION INTERIOR Y ARTEFACTOS

REVEST. EXTERIOR METALICO

126

CANAL Y BAJADA AGUAS LLUVIA

CERCOS Y EXTRACCION DE ESCOMBROS

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CALZADA PASAJES-ELECTRIFICACION

SUMIDEROS

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ENCUENTRO PASAJE CALLE

NICHOS MEDIDOR

129

SEDE SOCIAL FACHADA

SEDE SOCIAL INTERIOR

130

MULTICANCHA

CAMARA PUBLICA

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BIBLIOGRAFA

Ministerio de Vivienda y Urbanismo, 2000, "Manual de Inspeccin Tcnica de Obra", 1a Edicin, Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional, Chile.

Reglamento Programa Fondo Solidario de Vivienda, Decreto N 174

www.fsv.cl

www.minvu.cl

Texto actualizado de la Resolucin N 533 (VyU) de 1997, Divisin Tcnico de Estudio y Fomento Habitacional, Divisin Jurdica.

www.serviu.cl

Fundacin INVICA, 2002, Manual para Control de Obras, 1a Edicin, Departamento Tcnico, Chile.