PRESCRIPCION

AMBITO DE APLICACIN
SEGN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35)
Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de habilitacin urbana aprobada) Inmuebles con edificaciones materia de regularizacin.

SEGN LEY 27333 (Art. 5 inciso K)

Inmueble situado en rea urbana. Comprende terrenos

AMBITO DE APLICACIN
MODIFICATORIA (D.S N 011-2005VIVIENDA)
Amplia el mbito de la Regularizacin a predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas como urbanas en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro de Predios. (Art. 4 modificado) CONSECUECUENCIAS DE LO EXPUESTO. Es exigible Resolucin Municipal?

INMUEBLE URBANO VS. SITUADO EN AREA URBANA

INMUEBLE URBANO: CON RECEPCIN DE OBRAS O CUANDO MENOS PROYECTO DE HABILITACIN URBANO INSCRITO INMUEBLE EN AREA URBANA: URBANO TRADICIONAL (CERCADO) ISLA RSTICA PARCELACIN SEMIRSTICA SE PUEDE ACREDITAR CON UN CERTIFICADO DE PARMETROS O DE ZONIFICACIN SIN NECESIDAD DE INSCRIPCIN PREVIA (RES. 368-2001-ORLC/TR DE 28 DE AGOSTO DEL 2,001)

NECESIDAD DE EXISTENCIA DE EDIFICACIONES

PROCEDE CUANDO NO HAY EDIFICACIN ALGUNA TERRENO - ACREDITAR ACTOS POSESORIOS. TAMBIEN CUANDO SE EFECTA LA REGULARIZACIN DE UNA EDIFICACIN (FOR) EN CUALQUIERA DE SUS CLASES (OBRA NUEVA, AMPLIAC., MODIFICACIN, REMOD., ETC.) SI PROCEDE SI YA EXISTE EDIFICACIN INSCRITA QUE NO ES MATERIA DE NINGN SUPUESTO DE REGULARIZACIN (Dcimo Precedente de Observancia Obligatoria 12 Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP )

REQUISITOS
LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PRRAFO DEL ARTCULO 950 DEL CDIGO CIVIL (POSESIN CONTNUA, PACFICA Y PBLICA COMO PROPIETARIO) - ART. 5 LEY 27333. NO SE APLICA EL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 952 DEL CDIGO CIVIL, REFERIDO AL PLAZO DE 5 AOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y JUSTO TTULO. SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIN SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.

POSESIN
PACFICA. (SIN TURBACIONES) PBLICA ( DE CONOCIMIENTO GENERAL) CONTINUA (INTERUPCIN MENOR DE UN AO O CON RESTITUCIN JUDICIAL NO LA AFECTA - ART. 953 DEL C.C.) COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO. PRESUNCIN POSESORIA DE TIEMPO INTERMEDIO - ART. 915 DEL C.C.

CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES
ES UNA ASUNTO NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA NOTARIAL (LEY N 26662). POR TANTO SE APLICARN PREFERENTEMENTE, EN ESTE ORDEN, SU NORMATIVIDAD ESPECIAL (LEYES 27157, SU REGLAMENTO Y LA LEY 27333) Y SLO SUPLETORIAMENTE Y EN ESTE ORDEN, LA LEY N 26662, LA LEY DEL NOTARIADO Y EL CDIGO PROCESAL CIVIL (ART. 1 DE LA LEY 27333) NO HAY ASUNTO LITIGIOSO LO QUE LA DIFERENCIA DEL PROCESO JUDICIAL.

COMPETENCIA DEL NOTARIO

EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE LOCALIZA EL PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCIN. LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIN DISTRITAL DEL OFICIO NOTARIAL (ARTCULO 4 DE LA LEY DEL NOTARIADO) CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL. EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL REGLAMENTO Y APLICACIN SUPLETORIA DEL ARTICULO 3 DE LA LEY N 26662.

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (I)

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY N 26662: CONSECUENCIAS:
PETICIN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIN, DIRECCIN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO LEGAL. (ART. 5 LEY 2662) AUTORIZACIN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)

TESTIGOS
SUSCRIBIRN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIN (5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAARN SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD PARA VERFICAR EDAD Y SI DOMICILIAN EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO PARA EFECTO DE NOTIFICACIONES.

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (II)

COLINDANTES
INDICAR SUS NOMBRES E INMUEBLE QUE OCUPAN. PRECISANDO SU DOMICILIO PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES.

TITULAR REGISTRAL
SE INDICAR EL NOMBRE DEL TTULAR REGISTRAL Y DONDE CORRE INSCRITO SU DOMINIO (SALVO CASO DE INMATRICULACIN), PRECISANDO SU DOMICILIO. SI SE DESCONOCE SE DECLARAR BAJO JURAMENTO TAL CIRCUNSTANCIA, SOLICITANDO LA NOTIFICACIN EDICTAL. EN CASO QUE EL TITULAR SEA UNA PERSONA JURDICA ACOMPAAR COPIA LITERAL DE SU PARTIDA REGISTRAL.

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (III)

SE PRECISAR LA FORMA EN QUE SE ADQUIRI LA POSESIN Y EL TIEMPO DE LA MISMA (ARTCULO 505 INCISO 1 DEL CPCP) DESCRIPCIN EXACTA DEL BIEN MATERIA DE PRESCRIPCIN,. INDICANDOSI FORMA PARTE DE UN INMUEBLE MAYOR. PLANOS
UBICACIN Y PERIMTRICO. DISTRIBUCIN, CUANDO EXISTAN EDIFICACIONES. AMBOS FIRMADOS POR INGENIERO CIVIL O ARQUITECTO Y VISADOS POR LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA MEMORIA DESCRIPTIVA

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN (V)

PRUEBAS: CERTIFICADO MUNICIPAL DE POSESIN (PUEDE SUSTITUIRSE POR UNO RELATIVO A LA CALIDAD DE CONTRIBUYENTE) RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U OTROS QUE GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A CRITERIO DEL NOTARIO.) RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PBLICOS: AGUA, LUZ, TELFONO, ETC. (NO OBLIGATORIO NI LEGALMENTE PREVISTO PERO RECOMENDABLE) COPIA LITERAL ACTUALIZADA DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE (RECOMENDABLE QUE SEA DE TODA LA PARTIDA). SI NO EST INMATRICULADO, CERTIFICACIN REGISTRAL DE INEXISTENCIA DE INSCRIPCINES.

PUBLICACIONES
RESUMEN DE LA SOLICITUD 3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DAS - DAS HBILES EN CONCORDANCIA CON EL ARTCULO 141 DEL CPC Y ART 5 J) DE LA LEY 27333. DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A PUBLICAR AVISOS JUDICIALES Y UNO DE CIRCULACIN NACIONAL. TAMBIN PUEDEN CONTENER LA NOTIFICACIN EDICTAL (ART. 168 DEL C.P.C.) DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL PROCESO, NOMBRE Y DIRECCIN DEL NOTARIO.

ACTA DE PRESENCIA
NOTIFICARSE A TITULAR REGISTRAL Y COLINDANTES CON NO MENOS DE TRES DAS HBILES DE ANTICIPACIN (ART. 147 CPC) DIAS HBILES Y HABILITACIN (ARTS 141 Y 142 CPC). CASO ESPECIAL DEL NOTARIO HORAS HBILES (ART. 142 CPC - 7 A 20 HORAS) SE COMPRUEBA LA POSESIN PACFICA Y PBLICA, DESCRIPCIN Y CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO DE QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333)

DECLARACIN DE COLINDANTES
EN PRINCIPIO SE EFECTA EN LA MISMA OCASIN DEL ACTA DE PRESENCIA. COLINDANTE ES QUIEN OCUPA EL PREDIO NO NECESARIAMENTE EL TITULAR REGISTRAL. NO ES OBLIGATORIO QUE DECLAREN TODOS LOS COLINDANTES SINO SLO AQUELLOS QUE DESEEN HACERLO Y QUE PERMITAN FORMAR CONVICCIN SOBRE LA POSESIN SI EL COLINDANTE NO SE ENCUENTRA EN EL ACTO DE PRESENCIA, PODRA BRINDAR SU DECLARACIN POSTERIORMENTE (SI LO DESEA)

DECLARACIN DE TESTIGOS
NO MENOS DE TRES NI MS DE SEIS . MAYORES DE 25 AOS - NO ES NECESARIO QUE SEAN COLINDANTES NI VECINOS AL PREDIO. DECLARACIN NO NECESARIAMENTE TIENE QUE EFECTUARSE EN EL ACTA DE PRESENCIA (ART 5 INC E LEY 27333 MODIFICA INCORRECTA REDACCIN DE ARTCULO 41.1 DEL REGLAMENTO) NO ES NECESARIO PRESENTAR PLIEGO DE PREGUNTAS. DECLARACIN DEBE EFECTUAR EN FORMA INDIVIDUAL Y SEPARADA INDICANDO NOMBRE, EDAD, OCUPACIN, DOMICILIO, SI ES PARIENTE, CNYUGE O CONCUBINO DEL SOLICITANTE, SI TIENE AMISTAD O ENEMISTAD CON L O INTERS EN EL RESULTADO DEL PROCESO, SI TIENE VNCULO LABORAL CON L O ES SU DEUDOR O ACREEDOR (ART. 224 CPC) PROHIBICIONES PARA SER TESTIGO (ART.. 229 CPC). LA PREGUNTA PUEDE SER SOLO UNA RESPECTO A LA POSESIN QUE ALEGA EL SOLICITANTE.

OPOSICIN A LA PRESCRIPCIN
TRMINO. 25 DAS HBILES A PARTIR DE LA LTIMA PUBLICACIN- (ART 5 INC. F LEY 27333) CUALQUIER PERSONA EST LEGITIMADA PARA FORMULAR OPOSICIN. NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA OPOSICIN. TAMPOCO CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI ES FUNDADA O NO. FORMA ESCRITA NO VERBAL. PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO , COMUNICA EL HECHO AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE NOTARIOS Y A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE REMITE EL EXPEDIENTE AL PODER JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO EL DERECHO DEL SOLICITANTE PARA PRESENTAR SU DEMANDA (ARTCULO 5 INCISO G LEY 27333) NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA FECHA QUE EL NOTARIO EXTIENDE LA ESCRITURA.

DECLARACIN DE PRESCRIPCIN
FORMALIDAD: ESCRITURA PBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD, ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5 INCISO F LEY 27333) IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIN DE PROPIEDAD A TRAVS DE FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TTULO MATERIAL, FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO) DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA SUSCRIPCIN POR TESTIGOS NI COLINDANTES. DEBE CONTENER LA DECLARACIN ESPECFICA DEL NOTARIO RESPECTO A LA ADQUISICIN DE PROPIEDAD. DEBEN ACOMPAARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTCULO 5 INCISO H DE LA LEY 27333)

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
APROBADA POR RESOLUCIN N 490-2003-SUNARP/SN, PUBLICADA EL 09 DE OCTUBRE DEL 2,003 TIENE POR FINALIDAD UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS DE CALIFICACIN REGISTRAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS NOTARIALES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, FORMACIN DE TTULOS SUPLETORIOS Y DE SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS. NUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIN DE TTULOS SUPLETOIRS, EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE HABILITACIN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE CUENTEN CON ZONIFICACIN URBANA. ELLO SE EFECTA A TRAVS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIN O CERTIFICADO DE PARMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.