VII.

CONCLUSIONS
RAPPELDUDISPOSITIFDELAMISSION
a)Prendreconnaissancedudossierd'instruction,recueillirtousdocumentsetinformationsutilesdela
partdetoussachantsetdetoutesadministrations;
Conformmentlamission,lecollged'Expertaprisconnaissanceetanalyslesdocumentsrecueillis.
b)Assisterlacommissiond'instructionlorsdesontransportsurleslieuxprvulemercredi30mars
2011,15heures;
Endatedu30MARS2011,lecollgedesExpertss'estrendusurleslieuxlitigieuxafind'assisterla
commissiondanssontransport.
c)DcrirelebiencdparJ'Etatlasocitdescourses,enprciserlescaractristiques,auregardde
larglementationenvigueur,notammentd'urbanisme;
Lecollges'estattachdcrireleplusprcismentpossiblelesbienscdsparl'Etatlasocitdes
coursesetprciserlescaractristiquesdubienauregarddelarglementationenvigueuretplus
particulirementdesrglesd'urbanisme.
d)Examinerlesconditionsd'occupationconsentieslasocitdescoursesjusqu'cequ'elleacquire
lebien,ainsiquelesstipulationsdel'actedecession;
Lecollgeaexaminlesconditionsd'occupationconsentieslasocitdescoursesjusqu'cequ'elle
acquirelebien,lesquellesconditionsontfaitl'objetdeconventionplusieursfoisrenouveles,lesdites
conventionsetl'actedecessionserontannexsauprsentrapport.
e)Enl'tatdeslmentsainsirunis,donnerunavissurlapertinencel'valuation2,5Md'eurosfaite
parleserviceFranceDomainedel'Oiseetsurlefondduprixpayl'Etatparlasocitdescourses
deCompigne"
Ilrsultedel'actedecessiondubienendatedu17mars2010quel'ensemblefoncieratacquispar
laSocitdesCoursesdeCOMPIEGNEpourlasommede2500000uros.
Cettevaleurdecessionafaitl'objetd'uneestimationparlesServicesdeFRANCEDOMAINE.
L'estimationproposeparlecollged'Expertspourlapartiefoncire(terrainnuetcouvertarbor)
aprsabattementpouroccupations'lve:
pourleterrainnu......................................2640811
pourlecouvertarbor................................1157236
Soitunevaleurtotale..................................3798047
Afindeprendreenconsidrationl'obligation"deconserverlammedestinationpendant50ans"
stipuldansl'actedecession:

Lecollged'Expertsproposedereteniruncoefficientd'abattementsesituantdansunefourchettede
2030%soituncoefficientmdiande25%.
Valeurrsultante:..............3798047x0,75=2848535euros

Observationducollged'Experts:
IIestconstatquel'valuationdeFranceDomainede2500000euros,pourleterrainsansles
constructionsetlesquipements,estinfrieurede13,9%celletablieparlecollged'Experts
Unetellediffrencen'estpasdenatureremettrevritablementencauselapertinencede
l'valuationdeFranceDomaine.
L'estimationdesbtiments,desquipementsetannexes,ladatedelacession,aprsabattement
pouroccupations'lve:
pourlesBtiments....................................4884321
pourlesquipements.................................2406102
Soitunevaleurvnaledgage........................7290423
Ilconvientdefaireapplicationd'unabattementde25%pourtenircomptedelacontraintedunon
changementdedestinationdurant50ans(stipuldansl'actedecessionsurlavaleurdesConstructions
etEquipements).
VALEURRESULTANTE:..7290423X0,75=5467817EUROS
Lavaleurfoncireglobaleaprsabattementdel'ensembleimmobiliers'lvelasommede:
leterrainetlecouvertarbor.............................................2848535
lesbtimentsavecannexesetlesquipements...............................5467817
Reprsentantunevaleurvnaledel'ensembleimmobilierde........8316352
LeCollged'Expertsnepeutseprononcersuruneminorationduelaclauseconcernantle
reversementde50%delaplusvaluel'Etatencasdecession,surunepriodede15ans.
Eneffetunetelleminorationdevraittreestimeenfonctiondelaconjonctureetdesfacteurs
conomiquesenvigueurladated'uneventuellecession.
Enconsquence,laValeurVnaledel'ensemblelitigieuxsisCOMPIEGNE,quelecollged'Experts
soumetlaCommissiond'InstructiondelaCourdeJusticedelaRpublique,s'lvelasommede
8316352eurossoitarrondi8300000euros
HUITMILLIONSTROISCENTMILLEEUROS

LaValeurVnaledufoncier,desquipementsetdesbtimentsdgagecidessusestdenature
remettreencauselebienfondduprixpayl'EtatparlaSocitdesCoursesdeCOMPIEGNE,au
regarddesstipulationsdesarticles25et26delaconventiond'occupation.