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Pourquoi ce guide ?
En tant que spcialiste du conseil en investissement immobilier, nous vous devons la transparence et la bonne comprhension du march des SCPI et de linvestissement immobilier an de vous donner les cls dun investissement russi.
Jonathan DHIVER
Fondateur de MeilleureSCPI.com
Chez MeilleureSCPI.com, vous apporter linformation la plus claire et lactualit des SCPI la plus rcente sont nos objectifs principaux.
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Sommaire
Quest-ce que la SCPI ?
SCPI : Socit Civile de Placement Immobilier Concrtement, quest-ce que cest ? Pourquoi investir dans une SCPI plutt quen immobilier traditionnel? Existe-t-il diffrents types de SCPI ? Quels sont les risques rels lis ce type dinvestissement ? Quelques chiffres cls.
Avertissement Cet guide nest pas un conseil dinvestissement et ne doit pas dterminer le choix dune souscription en SCPI. Avant toute souscription, il est impratif de recueillir lavis de MeilleureSCPI.com Ce document nest pas contractuel et ne saurait engager la responsabilit de MeilleureSCPI.com
Les Socits Civiles de Placement Immobilier sont des socits dinvestissements collectifs. Elles ont pour objectif premier dacqurir et de grer un patrimoine immobilier. Pour cela, elles collectent des capitaux auprs des pargnants (souscripteurs de parts) appels aussi associs. Ces capitaux sont ensuite investis dans des actifs immobiliers varis tels que des logements, bureaux, commerces, locaux dactivit... Les associs peroivent un revenu rgulier, issu des loyers du patrimoine de la SCPI, en fonction de leur quote-part au capital de la SCPI.
Importante lorsque le souscripteur rpartit ses avoirs dans plusieurs SCPI. Un investissement sur-mesure adapt ses besoins : Accessible ds 5 000 , lpargnant peut investir en fonction de sa capacit dinvestissement ; Possibilit de ne vendre quune partie de ses parts de SCPI en cas de besoin.
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La SCPI est transparente scalement, elle nest pas assujettie l'impt, ce sont donc les associs qui sont redevables de ces impts. Ces revenus sont soumis trois types dimpositions : Fiscalit des revenus fonciers : De mme que sil dtenait un bien immobilier en direct, lassoci dune SCPI est soumis la scalit immobilire des particuliers. En tant quassoci, vous percevez des revenus issus du patrimoine immobilier de la SCPI. Ces revenus sanalysent, dun point de vue scal, en revenus fonciers , soumis au barme progressif de l'Impt sur le Revenu. Dans le cas o le porteur de part aurait nanc l'acquisition de ses titres avec un prt bancaire, les intrts sont dductibles de ses revenus fonciers, sous rserve de respecter les conditions de larticle 31-I-1er-d du Code Gnral des Impts. Fiscalit des revenus nanciers : La SCPI dispose dune trsorerie qui est investie sur des comptes terme et placements extrmement scuriss. Les revenus gnrs par ces placements constituent des revenus mobiliers, imposables en tant que tels entre les mains de lassoci.
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Lassoci a donc le choix quant aux modalits de limposition: Soit il choisit de bncier du Prlvement Libratoire Fixe ( PLF ) : Le prlvement slve 21% auquel il faut ajouter les prlvements sociaux (13,5%), soit un prlvement total de 34,5% des produits nanciers bruts, au 1er janvier 2012. Soit il choisit de ne pas bncier du Prlvement Libratoire Fixe ( PLF ) : Le revenu sera alors soumis au barme progressif de lImpt sur le revenu, ainsi quaux prlvements sociaux (13,5% au 1er octobre 2011). Plus-value sur les cessions de : Les cessions de parts entranent une plus-value impose suivant le rgime des plus-values immobilires des particuliers. Au moment de la cession, un prlvement total de 32,5% du montant de la plus-value (taux applicable depuis le 1er octobre 2011) sera opr (impt sur le revenu + prlvements sociaux). Concernant les abattements pour dure de dtention:
La plus-value est taxe dans son intgralit pour les cinq premires annes de dtention, puis, entre 6 et 30 ans de dtention, subit des abattements progressifs, pour nalement tre rduite zro aprs 30 ans. Barme des abattements : 2 % pour chaque anne de 6 17 ans de dtention, 4 % pour chaque anne de 18 24 ans 8 % pour chaque anne de 25 30 ans
Droits denregistrement sur lacquisition de parts : Dans le cas d'acquisition de parts de SCPI capital xe, cellesci sont assujetties aux droits denregistrement, dont le taux est de 5%.
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AMF
ag re et co ntr le la
Bulletins trimestriels
et
Rapport annuel
certie les
Comptes Annuels
Associ 3
SCPI
Expert immobilier
value
Bien immobilier 4
...
Lautorit des marchs nanciers (AMF) dlivre un agrment la SCPI, lors de la cration et de laugmentation de capital ainsi qu la socit L E Q de gestion de la SCPI. R U Lassemble gnrale des SCPI lit la socit de gestion, vote les rsolutions, choisit les experts immobiliers, lassoci peut prendre part la vie de son placement.
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Le conseil de surveillance compos dun minimum de sept membres de la SCPI (nomms par lAssemble Gnrale des SCPI) contrle lasocit de gestion. Le commissaire aux comptes (CAC) atteste que les documents comptables annuels de la SCPI sont rguliers et sincres.
APPROU
A
L E R
Q
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N
Lexpert immobilier est un expert indpendant de la socit de gestion qui valorise le patrimoine de la SCPI chaque anne.
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tudie tout au long de lanne les critres importants pour lacquisition de part de SCPI. Nhsitez pas contacter nos consultants.
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En fonction de votre situation : quelle pargne ? quel ge ? quelle situation familiale ? quelle ville ?
vous accompagne dans la dnition de votre projet, nhsitez pas contacter nos consultants (0805 696 022 appel gratuit depuis un xe).
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Mentions Lgales
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MeilleureSCPI.com 231, rue Saint Honor - 75001 Paris Tl : +33 1 82 28 90 28/ Email : contact@meilleurescpi.com www.MeilleureSCPI.com S.A.S. au capital de 10000 - RCS Paris 532 567 583
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