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Gaceta Oficial 39.

799 del 14 de noviembre de 2011 Decreto 8587 12 de noviembre de 2011

HUGO CHAVEZ FRIAS Presidente de la Repblica Con el supremo compromiso y voluntad de lograr la mayor eficiencia econmico-poltica y calidad revolucionaria en la construccin del socialismo, basado en la premisa de crear las condiciones de bienestar, morales, ticas y materiales que hagan posible el logro de la mayor suma de felicidad posible para todo el colectivo nacional, por mandato del pueblo, y en ejercicio de la atribucin que le confiere el numeral 10 del artculo 236 de la constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, en concordancia con los artculos 46 y 88 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgnica de la Administracin Pblica, en Consejo de Ministros. DECRETA el siguiente, REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACION Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Objeto del Reglamento Artculo 1. Este reglamento tiene por objeto regular, desarrollar y establecer los procedimientos administrativos, establecidos en la ley para la regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda. Sujetos de aplicacin Artculo 2. Estarn sujetos a la aplicacin de las normas establecidas en el presente reglamento: 1. los funcionarios pblicos adscritos a la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda; 2. los propietarios, arrendadores o subarrendadores de inmuebles destinados al arrendamiento de vivienda, habitacin, pensin o viviendas estudiantiles; 3. los arrendatarios de inmuebles destinados al uso de vivienda, habitacin, pensin o viviendas estudiantiles; 4. todas aquellas personas que tengan un inters personal, legtimo y directo en los procedimientos administrativos previstos en la ley para la regularizacin y control de los arrendamientos de viviendas; 5. las personas naturales o jurdicas, que tengan como actividad habitual la administracin de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carcter de administradores; 6. las organizaciones sociales que se creen legalmente para la defensa de los derechos de los arrendatarios y pequeos arrendadores; 7. las comunas y los consejos comunales.

mbito de aplicacin Artculo 3. Las normas contenidas en el presente reglamento se aplicarn a los procedimientos administrativos establecidos en la ley para la regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda. Todo lo no previsto en el presente reglamento se regir por las disposiciones contenidas en la ley para la regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda, la ley orgnica de procedimientos administrativos, el cdigo de procedimiento civil, el cdigo civil venezolano segn el caso y en cuanto les sea aplicable. Del Gnero Artculo 4. La denominacin de persona en masculino, tiene en las disposiciones del presente Reglamento un sentido genrico, referido siempre por igual a hombres y mujeres. CAPITULO II DE LOS CONTRATOS Revisin de los contratos Artculo 5. Todos los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, habitacin, pensin o viviendas estudiantiles, debern ser revisados por funcionarios de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, que hayan sido designados para tal fin, a tal efecto, las partes debern presentar el contrato de arrendamiento, el cual deber contener, entre otros aspectos: 1. Nombres, apellidos, estado civil, nacionalidad, nmero de las cdulas de identidad o nmero de pasaporte de las personas suscribientes, as como, indicacin del carcter con que actan. 2. Datos referenciales del inmueble como: ubicacin, nmero del inmueble, nmero de catastro y los linderos del inmueble. 3. Indicacin del uso que se le dar al inmueble, el cual, nunca ser distinto al de vivienda, habitacin, pensin o vivienda estudiantil segn sea el caso. 4. Duracin del contrato la cual nunca podr ser menor a la establecida en el Artculo 46 de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 5. Monto en nmeros y letras por la cantidad de bolvares que deben ser cancelados por concepto de canon de arrendamiento. 6. Nombre del Banco y nmero de la cuenta corriente donde deba efectuarse el pago correspondiente al canon de arrendamiento. 7. Direccin de habitacin o trabajo del propietario o arrendador del inmueble. 8. Estado de conservacin en el cual se encuentra el inmueble. 9. Descripcin de la distribucin del inmueble indicando si posee sala, comedor, cocina, jardines, porches, balcones, el nmero de habitaciones, baos y puestos de estacionamiento, si los posee. 10. Indicacin de que el inmueble se someter a la jurisdiccin judicial donde se encuentra ubicado ste y no una distinta. 11. Clusulas que no sean contrarias al orden pblico, las buenas costumbres y las leyes. 12. Resolucin mediante la cual la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de

Vivienda establece la regulacin del canon mximo de arrendamiento que debe pagarse por el inmueble. Comprobacin de los datos del contrato Artculo 6. Para que el funcionario de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, pueda comprobar los datos contenidos en el contrato de arrendamiento los suscribientes debern presentar conjuntamente los siguientes recaudos: 1. Copias fotostticas y legibles de las cdulas de identidad de los suscribientes, presentando originales. 2. Cuando el arrendador sea el propietario deber presentar copia certificada del documento de propiedad o del ttulo supletorio del inmueble, adems de la cdula catastral. 3. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y sta persona sea natural deber presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble, fe de vida del propietario del inmueble con fecha de expedicin no mayor a dos meses, copia certificada del documento de propiedad o ttulo supletorio, cdula catastral y copia fotosttica de la cdula de identidad del propietario. 4. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y sta persona sea jurdica deber presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble, fe de vida del propietario del inmueble con fecha de expedicin no mayor a dos meses, copia certificada del documento de propiedad o ttulo supletorio, cdula catastral, copia fotosttica de la cdula de identidad del propietario, copia certificada del acta constitutiva y estatutos sociales de la empresa, y copia fotosttica de la ltima declaracin del impuesto sobre la renta. Omisiones en el contrato Artculo 7. Cuando el funcionario de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, observe que el contrato de arrendamiento presenta errores u omisiones deber indicrselo a los suscribientes presentes para que stas situaciones sean subsanadas. Validacin del contrato Artculo 8. Cuando el funcionario de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, no encuentre errores u omisiones en el contrato de arrendamiento o stas hayan sido subsanadas, proceder a elaborar una autorizacin mediante la cual habilita a los suscribientes para que en un lapso no mayor a cinco (05) das hbiles puedan protocolizar el referido documento por ante notara pblica o registro con funciones notariales. Los das hbiles indicados en el presente Artculo correspondern a los das en los cuales las notaras y registros con funciones notariales presten sus servicios. Consignacin y Archivo del Contrato Artculo 9. En un lapso no mayor de quince (15) das hbiles a la protocolizacin del contrato de arrendamiento por ante la Notaria Pblica o Registro con funciones notariales, el arrendador del inmueble deber consignar por ante la Superintendencia Nacional de

Arrendamiento de Vivienda, copia certificada del contrato de arrendamiento, a los fines de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda. El arrendador que no de cumplimiento a lo establecido en el presente Artculo se le sancionar a tenor de lo indicado en los artculos 22 y 24 de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Seguimiento de los Contratos Artculo 10. Los funcionarios de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda encargados de la revisin de los contratos de arrendamientos debern mantener un registro exhaustivo de los contratos que hayan sido habilitados para su respectiva protocolizacin, a los efectos, de poder llevar un control que permita determinar si los contratos fueron protocolizados. En el caso de que los contratos de arrendamientos hayan sido autenticados y no presentados ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, por el arrendador en el lapso establecido en Artculo 9 del presente Reglamento, el funcionario encargado de la revisin deber notificar al siguiente da hbil de su conocimiento sobre sta situacin al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a los fines de que se inicie de oficio el procedimiento administrativo sancionatorio a que hubiere lugar. En el caso de que los contratos de arrendamiento no hayan sido autenticados, porque los suscribientes hayan desistido del arrendamiento, se notificar de esta situacin al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a fines informativos. Circunstancias de Fuerza Mayor Artculo 11. Cuando los suscribientes no den cumplimiento a lo contenido en los artculos 8 y 9 del presente Reglamento, por cualesquiera de las circunstancias de fuerza mayor contenidas en el presente Artculo, no sern objeto de sancin, pero debern notificar y normalizar la situacin por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en un lapso no mayor a treinta (30) das hbiles a partir del vencimiento del lapso indicado en el artculo 9 de este Reglamento, segn sea el caso. A los efectos del presente artculo se consideran circunstancias de fuerza mayor las contenidas en el Cdigo Civil Venezolano. CAPITULO III DEL REGISTRO NACIONA L DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Del Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda Artculo 12. El Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, es un censo permanente mediante el cual se recabar informacin referente a datos personales de arrendadores, arrendatarios, as como, datos referidos a los inmuebles destinados al arrendamiento de viviendas, habitaciones, pensiones o viviendas estudiantiles, con el objeto de poder tener informacin estadstica cuantitativa y cualitativa necesaria para determinar las situaciones que se derivan de las relaciones arrendaticias y poder de esta forma fomentar las polticas pblicas necesarias para la solucin de los problemas y requerimientos necesarios en el

sector de los arrendamientos de viviendas, habitaciones, pensiones o viviendas estudiantiles. Datos del Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda Artculo 13. El Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, deber contener la siguiente informacin: 1. Nombres, apellidos, estado civil, nacionalidad, profesin, nmero de las cdulas de identidad o nmero de pasaporte de los propietarios, arrendadores y arrendatarios. 2. Descripcin del uso del inmueble el cual podr ser para vivienda, habitacin, pensin o vivienda estudiantil. 3. Ubicacin del Inmueble. 4. Descripcin de la tipologa de construccin conforme a las establecidas en el Artculo 20 del presente reglamento. 5. Superficie de construccin expresada en Metros Cuadrados (M2). 6. Descripcin de la distribucin del inmueble indicando si posee sala, comedor, cocina, jardines, porches, balcones, el nmero de habitaciones, baos y puestos de estacionamiento, si los posee. 7. Nmero distintivo del inmueble. 8. Linderos del inmueble. 9. Fecha en la cual se construy el inmueble. 10. Direccin de habitacin de los arrendadores. 11. Monto en Bolvares del canon de arrendamiento. 12. Nmero de Catastro. Incorporacin de los Arrendadores Artculo 14. Los arrendadores de inmuebles destinados a vivienda, habitacin, pensin o vivienda estudiantil durante el lapso indicado en el artculo 9 del presente Reglamento, debern tramitar por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, su incorporacin al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a tal efecto, debern consignar una carpeta con la siguiente informacin: 1. Solicitud escrita dirigida al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda. 2. Copia Certificada del Contrato de Arrendamiento debidamente autenticada por ante Notara Pblica o Registro con funciones notariales. 3. Copias fotostticas y legibles de las cdulas de identidad de los arrendadores y arrendatarios. 4. Cuando el arrendador sea el propietario deber presentar copia certificada del documento de propiedad o del ttulo supletorio del inmueble y cdula catastral. 5. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y sta persona sea natural deber presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble, fe de vida del propietario del inmueble con fecha de expedicin no mayor a dos (02) meses,

copia certificada del documento de propiedad o ttulo supletorio, cdula catastral y copia fotosttica de la cdula de identidad del propietario. 6. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y sta persona sea jurdica deber presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble, fe de vida del propietario del inmueble con fecha de expedicin no mayor a dos (02) meses, copia certificada del documento de propiedad o ttulo supletorio, cdula catastral, copia fotosttica de la cdula de identidad del propietario, copia certificada del acta constitutiva y estatutos sociales de la empresa, y copia fotosttica de la ltima declaracin del impuesto sobre la renta. El arrendador que no de cumplimiento a lo establecido en el presente artculo se le sancionar a tenor de lo indicado en los artculos 22 y 24 de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Incorporacin de los Arrendatarios Artculo 15. Cuando los arrendadores no cumplan con lo indicado en el artculo anterior, podrn los arrendatarios solicitar por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, su incorporacin al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a tal efecto, debern consignar una carpeta con la siguiente informacin: 1. Solicitud escrita dirigida al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda. 2. Copia Certificada del Contrato de Arrendamiento debidamente autenticado por ante Notara Pblica o Registro con funciones notariales, si lo posee. 3. Copias fotosttica y legible de la cdula de identidad del arrendatario. 4. Copias fotosttica y legible de la cdula de identidad del arrendador, si la posee. 5. Descripcin de la tipologa de construccin conforme a las establecidas en el artculo 20 del presente reglamento. 6. Superficie de construccin expresada en Metros Cuadrados (M2). 7. Descripcin de la distribucin del inmueble indicando si posee sala, comedor, cocina, jardines, porches, balcones, el nmero de habitaciones, baos y puestos de estacionamiento, si los posee. 8. Nmero distintivo del inmueble. 9. Linderos del inmueble, si posee la informacin. 10. Fecha en la cual se construy el inmueble, si posee la informacin. 11. Direccin de habitacin de los arrendadores, si posee la informacin. 12. Monto en Bolvares del canon de arrendamiento. Certificado de Incorporacin al Registro Artculo 16. La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en un lapso de cinco das hbiles, contados a partir de la recepcin de la informacin indicada en los artculos 14 y 15 del presente Reglamento, emitir a nombre del arrendador y arrendatario segn sea el caso, certificado de incorporacin al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, el cual deber ser retirado por el arrendador y arrendatario en las oficinas de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Imposicin de Sancin

Artculo 17. Cuando el arrendatario solicite su inclusin en el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, conforme lo dispone el artculo 23 de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda y el artculo 15 del presente Reglamento, deber la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de vivienda iniciar de oficio el procedimiento administrativo sancionatorio a que hubiere lugar a tenor de lo establecido en los artculos 22 y 24 de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Durante el procedimiento sancionatorio podr el arrendador solicitar su inclusin en el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, conforme lo dispone el artculo 23 de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda y el Cancelada la multa correspondiente por el arrendador en los lapsos establecidos en el presente Reglamento, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda emitir el respectivo certificado de incorporacin al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda. CAPITULO IV CALCULO DEL JUSTO VALOR DEL INMUEBLE Determinacin del Valor del Inmueble Artculo 18. Para la determinacin del valor del inmueble, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda deber utilizar la siguiente formulacin: VAI = VR x (1 - K/100) x Vs x Vg En donde: 1. VAI = Valor Actual del Inmueble 2. VR = Valor de Reposicin del costo del inmueble 3. K = Porcentaje de Depreciacin del Inmueble, el cual se determina segn la tabla ubicada en el Artculo 21 del presente reglamento. 4. Vs = Coeficiente de Vulnerabilidad Ssmica 5. Vg = Variacin geogrfica Del Valor de Reposicin (VR) Artculo 19. Es el valor resultante de la aplicacin de la siguiente formulacin: VR = VCAx MCI Donde: 1. VCA = Valor de Costo Actual del metro cuadrado de la construccin segn tipologa constructiva del inmueble. 2. MCI = Total de metros cuadrados del inmueble Del Valor del Costo Actual (VCA) Artculo 20. Con el fin de determinar el valor del costo actual de un inmueble, se establecern los tipos de vivienda segn aspectos que constituye su construccin, por lo que se tomarn en cuenta su estructura, paredes, techo, piso, instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas, instalaciones mecnicas, aguas blancas, aguas servidas, puertas,

ventanas y cualquier otro detalle que distinga al inmueble. En los casos no contemplados en la tabla establecida en el presente Artculo, ser la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda quien determinar las circunstancias de construccin especficas. Del Porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K) Artculo 21. Para el Porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K) se determinar por lo establecido en la siguiente tabla: Donde: Excelente: corresponde a construcciones nuevas o casi nuevas, en perfecto estado de conservacin y mantenimiento. Muy buena: construcciones que ya no se pueden considerar nuevas, su estado de mantenimiento es permanente, no presenta ningn tipo de reparaciones, ni mayores, ni menores. Buena: construcciones que a pesar de su edad, cualquiera que fuera sta, no necesitan reparaciones importantes en instalaciones mecnicas, sanitarias, reas comunes, fachada exterior, entre otros. Normal: una construccin que requiere o ha recibido reparaciones sin importancia, por ejemplo, reparaciones de fisuras en repellos, cambios en pequeos sectores de rodapi, marcos de ventanas o puertas y otros. Regular: una construccin que requiere reparaciones intermedias, por ejemplo, pintura, cambios parciales en pisos, cielos, ventanera, tuberas y cableados elctricos, filtraciones de agua en tuberas y techos y otros Malo: una construccin que requiere reparaciones mayores e importantes, por ejemplo cambio total de cubierta, pisos, cielos, instalaciones mecnicas, y otras instalaciones de uso comn. Muy malo: una construccin que requiere de muchas menores y mayores reparaciones importantes en forma inmediata y de no recibirlas en poco tiempo, estar en estado de demolicin. Demolicin: construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas legalmente en ruina. Irrecuperable: construcciones que carecen de valor alguno ya que se encuentran en estado de demolicin. Coeficiente de vulnerabilidad ssmica (vs) Artculo 22. Se definir el coeficiente de vulnerabilidad ssmica (vs) como el factor asociado a la edad de la construccin y a la norma de diseo (ssmo resistente) utilizada, lo cual influye en el comportamiento de la estructura ante una eventualidad ssmica. Para ello se considera la siguiente tabla: AO DE CONSTRUC CIN (T) T= 1939 1939 < T = 1955 1955 < T = 1967 1967< T = 1983 1983< T = 2001 T > 2001 VS 0,6 0,8 0,75 0,9 1 1,1

De la fijacin del canon Artculo 23. La fijacin de los cnones de arrendamiento de los inmuebles indicados en el artculo 1 de la ley para la regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda, estar basada en el siguiente porcentaje de rentabilidad: 3 % de rentabilidad anual sobre el Valor del Inmueble establecido de acuerdo a la formulacin del Artculo anterior para los inmuebles pertenecientes a un multiarrendador. 5 % de rentabilidad anual sobre el Valor del Inmueble establecido de acuerdo a la formulacin del Artculo anterior para los inmuebles pertenecientes a un pequeo arrendador. El Ejecutivo Nacional podr modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este Artculo, cuando as lo determinen razones de Inters Pblico o Social. Frmula para la fijacin del canon Artculo 24. Obtenido el valor del inmueble de conformidad a lo establecido en los Artculos precedentes se debe aplicar la siguiente frmula: CA = (VI/12) x %RA En donde: 1. CA = Valor del Canon de Arrendamiento. 2. VI = Valor Actual de la Vivienda, que resulta de la aplicacin de la frmula: VI = (VAI/MCI) x MCV En donde: VAI = Valor Actual del Inmueble. MCI = Es el valor del total de metros cuadrados de reas vendibles del inmueble. MCV = Metros cuadrados de la vivienda. 3. %RA = el porcentaje de rentabilidad anual de acuerdo a lo establecido en el Artculo 23 del presente reglamento. Coeficiente de Variable por Ubicacin Geogrfica (Vg) Artculo 24. Se definir el Coeficiente de Variable por Ubicacin Geogrfica (Vg) como el factor asociado a la variacin del valor del inmueble por la localizacin en una regin determinada. Para ello se considera la siguiente tabla: CAPITAL (DISTRITO CAPITAL, MIRANDA, VARGAS) CENTRO (ARAGUA, CARABOBO) OCCIDENTE (FALCN, LARA, YARACUY) ZULIA LLANOS (GURICO, BARINAS, PORTUGUESA, APURE, COJEDES) ANDES (TCHIRA,MRIDA,TRUJILLO) ORIENTE (ANZOTEGUI, SUCRE, MONAGAS) SUR (BOLVAR,AMAZONAS, DELTA AMACURO) INSULAR (NUEVA ESPARTA Y DEMS TERRITORIOS INSULARES) V G 1 0,79 0,62 0,65 0,62 0,82 1,03 0,59 0,94

Los valores por ubicacin geogrfica podrn ser modificados por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda cuando as lo determinen razones de Inters Pblico o Social. CAPITULO V FIJACION Y REVISION DEL CANON Inicio del Procedimiento para la Fijacin del Canon Artculo 25. Cuando un inmueble destinado a vivienda, habitacin, pensin o viviendas estudiantiles sea objeto de regulacin de canon de conformidad a lo establecido en la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda ordenar mediante acto administrativo motivado el inicio del procedimiento administrativo para la fijacin del canon de arrendamiento, en el mismo acto designar al funcionario instructor. Del Expediente Administrativo Artculo 26. Iniciado el procedimiento se aperturar el expediente en el cual se recoger toda la tramitacin a que dlugar el asunto. De las comunicaciones entre las distintas autoridades, as como de las publicaciones y notificaciones que se realicen, se anexar copia al expediente. De las Notificaciones Artculo 27. Ordenado el inicio del procedimiento administrativo se proceder en un lapso de tres das a notificar a las personas cuyos intereses legtimos, directos y personales se vean afectados, a los fines de que ejerzan su derecho a la defensa. La notificacin deber cumplir con los formalismos indicados en los artculos 73 y 75 de la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos, de no cumplir con stos no se tendr por vlida la notificacin y no surtir ningn efecto. De la Notificacin En Prensa Artculo 28. Si la notificacin no pudiese practicarse de forma personal, en el lapso establecido en el Artculo anterior, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, deber hacer una sola publicacin de la notificacin en un diario impreso de circulacin nacional al segundo da de haberse vencido el lapso indicado en el Artculo anterior, en este caso se entender notificado el interesado dos das despus de la publicacin, circunstancia que se advertir en forma expresa. La publicacin de la notificacin indicada en el presente Artculo mediante acto administrativo deber ser agregada al expediente respectivo. De los Descargos y Promocin de Prueba Artculo 29. Agotado los lapsos para las notificaciones, indicados en los Artculos precedentes mediante acto administrativo que se agregar al expediente, se aperturar un l apso de doce das para que los interesados realicen sus descargos y promuevan las pruebas que consideren, el cual estar divido de la siguiente forma, tres das para realizar los descargos y nueve das para promover las pruebas.

En el lapso para la promocin de pruebas, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, inspeccionar y fiscalizar el o los inmuebles sobre los cuales se haya pedido la regulacin, a los fines de verificar los datos necesarios para la aplicacin de los mtodos del clculo del justo valor establecidos en la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Del Pronunciamiento Artculo 30. Agotado el lapso para realizar los descargos y promover pruebas, mediante acto que se agregar al expediente, el funcionario instructor remitir el expediente a la unidad administrativa encargada de la consultora jurdica de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de vivienda, para que sta se pronuncie en un lapso de dos das. El pronunciamiento emitido por la unidad administrativa encargada de la consultora jurdica, deber ser remitido con el expediente administrativo al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a los fines de que decida y establezca la regulacin del canon correspondiente en un lapso de tres das, dicha decisin deber ser motivada y resumida en una resolucin que deber ser publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela. De los Recursos Artculo 31. Cuando alguna de las personas cuyos intereses legtimos, personales y directos no est conforme con la decisin administrativa, slo podr oponer el recurso contencioso de nulidad por ante los tribunales competentes, en un lapso no mayor a tres meses. CAPITULO VI DE LAS INSPECCIONES Y FISCALIZACIONES De las Inspecciones y Fiscalizaciones Artculo 32. La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, por rgano de la unidad administrativa encargada de la inspeccin y fiscalizacin podr realizar inspecciones que permitan recabar la informacin necesaria para poder obtener los parmetros requeridos para la fijacin del canon de arrendamiento de conformidad a lo establecido en la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda y el presente Reglamento. De La Informacin A Recabar Artculo 33. La informacin que se recoger en las inspecciones ser aquella relativa a: 1. Ubicacin en la regin geogrfica del inmueble objeto de regulacin. 2. Estado de conservacin y condiciones del inmueble objeto de regulacin. 3. Estado de funcionamiento de los servicios pblicos y usos conexos. 4. Datos de las personas que ocupan el inmueble, en caso de encontrarse habitado. 5. Descripcin de la tipologa de construccin conforme a las establecidas en el artculo 20 del presente reglamento. 6. Superficie de construccin expresada en metros cuadrados (m2). 7. Descripcin de la distribucin del inmueble indicando si posee sala, comedor, cocina,

jardines, porches, balcones, el nmero de habitaciones, baos y puestos de estacionamiento, si los posee. 8. Nmero distintivo del inmueble. 9. Linderos del inmueble. 10. Fecha en la cual se construy el inmueble. 11. Cualquier otro que se considere necesario para la aplicacin de los mtodos y frmulas establecidos en la ley para la regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda. Del Informe de la Inspeccin y Fiscalizacin Artculo 34. Recabada la informacin indicada en el artculo anterior, la unidad administrativa encargada de la inspeccin y fiscalizacin de la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda, deber en un lapso no mayor a tres das contados a partir del vencimiento del plazo indicado en el artculo 22 del presente reglamento, emitir a travs de un informe los resultados que se desprendan de la aplicacin de los mtodos y frmulas establecidos en la ley para la regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda y el presente reglamento. En el informe indicado en el presente artculo tambin se debe dejar constancia de todas aquellas situaciones que se deriven de la inspeccin y fiscalizacin, as como, los datos de los funcionarios que realizaron la misma. CAPITULO VII DEL PROCEDIMIENTO PREVIO A LAS DEMANDAS De la solicitud Artculo 35. Cuando alguna persona solicite por ante la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda el inicio del procedimiento previo a las demandas a que hace referencia el ttulo iii, captulo i, de la ley de regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda, la solicitud escrita referida en el artculo 92 de la indicada ley, deber hacer constar lo siguiente: 1. Fecha expresando con toda claridad el lugar, da, mes y ao. 2. La persona a la cual est dirigida. 3. La identificacin del interesado, y en su caso, de la persona que acte como su representante con expresin de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesin y nmero de la cdula de identidad o pasaporte. 4. La direccin del lugar donde se harn las notificaciones pertinentes. 5. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la materia objeto de la solicitud. 6. Referencia a los anexos que lo acompaan, si tal es el caso. 7. Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o reglamentarias. 8. La firma de los interesados. De la admisin Artculo 36. Si la solicitud escrita cumple con todos los requisitos indicados en el artculo anterior, el superintendente nacional de arrendamiento de vivienda, le dar entrada al tercer da hbil de recibido y mediante acto administrativo motivado, ordenar el inicio del

procedimiento administrativo, el cual contendr la designacin del funcionario instructor, quien se avocar mediante escrito, inmediatamente desde el momento de darse por notificado, a la instruccin y sustanciacin del respectivo expediente al da hbil siguiente de darse por notificado. En el supuesto que la solicitud escrita no cumpla con los requisitos indicados en el artculo anterior, el superintendente nacional de arrendamiento de vivienda, le notificar al presentante, comunicndole las omisiones o faltas observadas a fin de que en el plazo de quince (15) das proceda a subsanarlos. De la instruccin y sustanciacin del expediente Artculo 37. El funcionario instructor del respectivo expediente proceder a darle cumplimiento a los extremos establecidos en el artculo 7, del Decreto 8.190 con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra los Desalojos y la Desocupacin Arbitraria de Viviendas. a tal efecto, deber dejar constancia en el expediente administrativo respectivo de todas las actuaciones practicadas. De la notificacin Artculo 38. La notificacin del procedimiento administrativo previo a las demandas deber ser entregada en el domicilio o residencia del interesado y deber contener entre otros aspectos: 1. Copia del texto integra del acto administrativo de inicio. 2. Indicacin expresa de la fecha, hora y lugar en la cual se efectuar la audiencia de conciliacin. 3. Indicacin expresa de que debe asistir a la audiencia de conciliacin con abogado de confianza o en su defecto deber solicitar por escrito la asignacin de un defensor pblico con competencia en materia civil y administrativa especial inquilinaria y para la defensa del derecho a la vivienda. 4. Indicacin expresa de que a partir de su notificacin tendr acceso al respectivo expediente administrativo. 5. Indicacin que deber firmar acuse de recibo donde se indica en la parte inferior de la notificacin. De la notificacin en prensa Artculo 39. Cuando resulte impracticable la notificacin en la forma prescrita en el artculo anterior, se proceder a la publicacin del acto administrativo en un diario de mayor circulacin de la entidad territorial donde se encuentre la sede del funcionario instructor, en este caso, se entender notificado el interesado cinco (05) das despus de la publicacin, circunstancia que se advertir en forma expresa. Causas de Inhibiciones Artculo 40. Los funcionarios instructores debern inhibirse del conocimiento del asunto cuya competencia les est legalmente atribuida, en los siguientes casos: 1. Cuando personalmente, o bien su cnyuge o algn pariente dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, tuvieren inters en el procedimiento. 2. Cuando tuvieren amistad ntima o enemistad manifiesta con cualquiera de las personas

interesadas que intervengan en el procedimiento. 3. Cuando como funcionarios hubieren manifestado previamente su opinin en el procedimiento administrativo previo a las demandas, de modo que pudieran prejuzgar ya la resolucin del asunto. 4. Cuando tuvieren relacin de servicio o de subordinacin con cualquiera de los directamente interesados en el asunto. De la inhibicin Artculo 41. El funcionario, dentro de los dos (02) das hbiles siguientes a aquel en que comenz a conocer del asunto o en que sobrevino la causal, deber plantear su inhibicin en escrito razonado, y remitir, sin retardo, el expediente a su superior jerrquico. Decisin de la Inhibicin Artculo 42. El funcionario superior, dentro de los cinco (05) das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin del expediente, deber decidir, sin ms trmites, si es procedente o no la inhibicin. En el primer caso, el superior designar, en la misma decisin, un funcionario de igual jerarqua que conozca del asunto y, al efecto, le remitir el expediente sin retardo alguno. En caso de que no existiere funcionario de igual jerarqua al que se hubiere inhibido, designar un funcionario ad-hoc. En caso de que no aceptara la inhibicin, devolver el expediente al funcionario inhibido, quien continuar conociendo del asunto. Inhibiciones de Oficio o a Instancia de Parte Artculo 43. El funcionario de mayor jerarqua en la entidad donde curse un asunto podr ordenar de oficio o a instancia de los interesados, a los funcionarios incursos en las causales sealadas en el artculo 40 del presente reglamento que se abstengan de toda intervencin en el procedimiento, designando en el mismo acto administrativo al funcionario que deba continuar conociendo del expediente administrativo. Cooperacin del Funcionario Inhibido Artculo 44. El funcionario que se haya inhibido prestar la cooperacin que le sea requerida por el funcionario a quien se hubiere encomendado la resolucin del asunto. Del Acta de Conciliacin Artculo 45. Culminada la audiencia conciliatoria, los presentes suscribirn un acta en la cual se hagan constar los acuerdos o soluciones que las partes hubieren adoptado, o de la infructuosidad de las gestiones conciliatorias realizadas, la cual formar parte integral del expediente administrativo respectivo. De la Infructuosidad en la Conciliacin Artculo 46. Si al concluir la audiencia de conciliacin las partes no llegaren a ningn acuerdo o la decisin fuere favorable a alguna de las partes, el funcionario instructor deber darle cumplimiento a lo establecido en el artculo 9 del decreto 8.190 con rango, valor y

fuerza de ley contra los desalojos y la desocupacin arbitraria de viviendas. a tal efecto ,deber dejar constancia en el expediente administrativo de las actuaciones. CAPITULO VIII DEL PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO Del Inicio del Procedimiento Artculo 47. El procedimiento para imponer las sanciones establecidas en el Ttulo VII de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, se iniciar a instancia de parte interesada mediante solicitud escrita, o de oficio. En el segundo caso, El Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda ordenar la apertura del procedimiento administrativo sancionatorio y notificar a los particulares cuyos derechos subjetivos o intereses legtimos, personales y directos pudieren resultar afectados, concedindoles un plazo de quince das hbiles para que expongan las pruebas y aleguen sus razones. Inicio A Instancia de Parte Interesada Artculo 48. Cuando alguna persona solicite por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de vivienda, el inicio del procedimiento administrativo sancionatorio establecido en el Ttulo VII de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en el escrito se deber hacer constar: 1. Fecha expresando con toda claridad el lugar, da, mes y ao. 2. Escrito dirigido al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda. 3. La identificacin del interesado, y en su caso, de la persona que acte como su representante con expresin de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesin y nmero de la cdula de identidad o pasaporte. 4. La direccin del lugar donde se harn las notificaciones pertinentes. 5. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la materia objeto de la solicitud. 6. Referencia a los anexos que lo acompaan, si tal es el caso. 7. Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o reglamentarias. 8. La firma de los interesados. De los Errores u Omisiones Artculo 49. Cuando en el escrito o solicitud del inicio del procedimiento administrativo sancionatorio, faltare cualquiera de los requisitos exigidos en el Artculo anterior, el Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda lo notificar al presentante, comunicndole las omisiones o faltas observadas para que dentro del plazo de quince das proceda a subsanarlos. Admisin de la Solicitud Artculo 50. Si la solicitud del inicio del procedimiento administrativo sancionatorio no tuviere errores u omisiones, el Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda la admitir al tercer da hbil de su recibido y ordenar mediante acto administrativo motivado el inicio del procedimiento administrativo debiendo en el mismo acto designar al funcionario instructor del respectivo expediente.

De la Notificacin Artculo 51. La notificacin del procedimiento administrativo sancionatorio deber ser entregada en el domicilio o residencia del interesado y contendr entre otros aspectos: 1. Copia del texto ntegro del acto administrativo de inicio. 2. Indicacin expresa de que el administrado quedar sometido a derecho para todos los efectos de las investigaciones necesarias, a fin de determinar los supuestos de hechos indicados en el texto del acto administrativo de inicio. 3. Indicacin expresa de que posee quince das hbiles para que exponga sus descargos y promueva sus pruebas. 4. Indicacin expresa del horario y oficina por la cual deber hacer sus descargos y promueva sus pruebas. 5. Indicacin expresa de que a partir de su notificacin tendr acceso al respectivo expediente administrativo. 6. Indicacin que deber firmar acuse de recibo en la parte inferior de la notificacin. 7. Indicacin de que cuentan con quince (15) das hbiles para recurrir dicho acto por ante los Tribunales con competencia en materia Contencioso Administrativo. De la Notificacin en Prensa Artculo 52. Cuando resulte impracticable la notificacin en la forma prescrita en el Artculo anterior, se proceder a la publicacin del acto administrativo en un diario de mayor circulacin de la entidad territorial donde se encuentre la sede del funcionario instructor, en este caso, se entender notificado el interesado cinco (05) das despus de la publicacin y se deje constancia esta en el expediente, circunstancia que se advertir en forma expresa. Causas de Inhibiciones Artculo 53. Los funcionarios instructores debern inhibirse del conocimiento del asunto cuya competencia les est legalmente atribuida, en los siguientes casos: 1. Cuando personalmente, o bien su cnyuge o algn pariente dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, tuvieren inters en el procedimiento. 2. Cuando tuvieren amistad ntima o enemistad manifiesta con cualquiera de las personas interesadas que intervengan en el procedimiento. 3. Cuando hubieren intervenido como testigos o peritos en el expediente de cuya resolucin se trate, o si como funcionarios hubieren manifestado previamente su opinin en el mismo, de modo que pudieran prejuzgar ya la resolucin del asunto, o, tratndose de un recurso administrativo, que hubieren resuelto o intervenido en la decisin del acto que se impugna. Quedan a salvo los casos de revocacin de oficio. 4. Cuando tuvieren relacin de servicio o de subordinacin con cualquiera de los directamente interesados en el asunto. Efectos de las Inhibiciones

Artculo 54. Cuando el funcionario instructor deba inhibirse se proceder conforme lo establecen los artculos 34 al 37 del presente Reglamento. Del Expediente Artculo 55. Iniciado el procedimiento administrativo sancionatorio el funcionario instructor proceder a abrir expediente administrativo en el cual se recoger toda la tramitacin a que d lugar el asunto. De las comunicaciones entre las distintas autoridades, as como de las publicaciones y notificaciones que se realicen, se anexar copia al expediente. Acumulacin de Expedientes Artculo 56. Cuando el asunto sometido a la consideracin de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda tenga relacin ntima o conexin con cualquier otro asunto que se tramite en la misma, podr el Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda, de oficio o a solicitud de parte, ordenar la acumulacin de ambos expedientes, a fin de evitar decisiones contradictorias. Del Impulso Procedimental Artculo 57. La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, de oficio o a instancia del interesado, cumplir todas las actuaciones necesarias para el mejor conocimiento, del asunto que deba decidir, siendo de su responsabilidad impulsar el procedimiento en todos sus trmites. Acceso Al Expediente Artculo 58. Los interesados y sus representantes tienen el derecho de examinar en cualquier estado o grado del procedimiento, leer y copiar cualquier documento contenido en el expediente, as como de pedir certificacin del mismo. Del Pronunciamiento Artculo 59. Agotado el lapso para realizar los descargos y promover pruebas, mediante acto motivado que se agregar al expediente, el funcionario instructor remitir el expediente a la unidad administrativa encargada de la consultora jurdica de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para que sta se pronuncie en un lapso de cinco das hbiles. El pronunciamiento emitido por la unidad administrativa encargada de la consultora jurdica, deber ser remitido con el expediente administrativo al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a los fines de que decida y establezca las sanciones a que hubiere lugar en un lapso de cinco das hbiles; dicha decisin deber ser motivada y resumida en una resolucin que se publicar en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela. De Los Recursos Artculo 60. Cuando alguna de las personas cuyos intereses legtimos, personales y directos no est conforme con la decisin administrativa podr oponer el recurso contencioso de nulidad por ante los tribunales competentes, en un lapso no mayor a tres (03) meses.

Notificacin de la Decisin Artculo 61. La notificacin de la decisin se notificar al administrado de forma personal, en caso de que la decisin establezca alguna sancin se le remitir en anexo la respectiva planilla de liquidacin para que satisfaga su obligacin en el lapso establecido en el Artculo 136 de la Ley de Regularizacin y Control de Los Arrendamientos de Vivienda. En el caso de que la notificacin no pueda practicarse de forma personal se har conforme lo dispone el Artculo 45 del presente Reglamento. Incumplimiento de La Sancin Artculo 62. Si el administrado no cancelare la sancin y no recurri al acto administrativo conforme lo establece el Artculo 55 del presente Reglamento, vencido el lapso indicado en ste se considerar como reincidente y se aplicarn inmediatamente los efectos contenidos en el artculo 137 de Ley de Regularizacin y Control de Los Arrendamientos de Vivienda, decisin que deber constar en acto administrativo motivado y se notificar al administrado conforme al Artculo anterior. En el caso de que se niegue a cancelar las multas impuestas por reincidencia, si el administrado es propietario de ms de cinco (05) inmuebles vencido el lapso para recurrir la ltima decisin el Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda remitir informe al Presidente de la Repblica Bolivariana de Venezuela, donde explique la situacin para que ste inicie el procedimiento de expropiacin conforme lo dispone la legislacin que rige la materia. CAPITULO IX PROCEDIMIENTO PARA LA ADECUACION DEL PROCESO CONSIGNATORIO Adecuacin de la Consignacin en Tribunales Artculo 63. A los efectos de la adecuacin del pago por consignacin indicado en la disposicin transitoria novena de la ley de regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda, los arrendatarios que se encuentren consignando los recursos por concepto de pagos de canon de arrendamiento antes los tribunales competentes, debern realizar la adecuacin al procedimiento establecido en el presente captulo en un lapso no mayor de un ao a la entrada en vigencia de la Ley y el presente reglamento. De la solicitud Artculo 64. En los casos que los arrendadores no comparezcan o no se encuentre identificados al vencimiento del ao de entrada en vigencia de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de vivienda; deber el arrendatario solicitar mediante escrito la suscripcin del acuerdo indicado en el Artculo 43 de la ley, a los efectos de honrar el pago del canon correspondiente. Del Escrito Artculo 65. Mediante escrito dirigido al Superintendente Nacional de Arrendamiento de vivienda, el consignante indicar su nombre y apellido, el carcter con que acta, as como la identificacin completa y la direccin de la persona natural o jurdica en cuyo favor

consigna, las referencias del inmueble, el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efecta la consignacin. Requisitos para la Verificacin Artculo 66. El consignante deber presentar conjuntamente con el escrito indicado en el artculo anterior copia certificada del expediente de consignaciones emanado por el tribunal que conozca del asunto. Autorizacin de la Apertura de la Cuenta Artculo 67. Si el escrito de consignacin no presentare errores u omisiones el funcionario encargado de la verificacin deber autorizar al consignante para que aperture una cuenta en una de las entidades bancarias pertenecientes al estado, en la cual se efectuar el pago correspondiente por concepto de canon. Si el escrito de consignacin presentare errores u omisiones el funcionario encargado de la verificacin le informar al consignante de la situacin; debiendo este ltimo hacer las correcciones correspondientes para que se le pueda autorizar aperturar la cuenta bancaria donde deba efectuar los respectivos pagos. De la apertura de la cuenta Artculo 68. El consignante en un lapso no mayor a quince (15) das de haber sido autorizado para la apertura de la cuenta, deber ingresar la informacin en el sistema automatizado de consignaciones pago de canon. Del sistema automatizado de consignacin Artculo 69. El Sistema Automatizado de Consignacin es el instrumento electrnico e informtico mediante el cual los arrendatarios indicados en el artculo 60 del presente Reglamento podrn hacer efectivo el registro del pago del canon de arrendamiento. Del certificado electrnico de consignacin Artculo 70. La superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda, deber emitir certificado electrnico a favor del arrendatario consignante, que de constancia de su solvencia; situacin que deber ser prevista en la plataforma tecnolgica del sistema automatizado. CAPITULO X DE LOS DAOS MALICIOSOS Y DE LAS CAUSAS JUSTIFICADAS POR LA FALTA DE PAGO Definicin Artculo 71. Los daos maliciosos son aquellos en que el arrendatario incurriere voluntariamente o intencionalmente en el deterioro o destruccin de las estructuras o instalaciones del inmueble arrendado. De los Daos Maliciosos Artculo 72. A los efectos del presente Reglamento, se consideran daos maliciosos los siguientes: 1. Deterioro de las estructuras fsicas que conforman el inmueble.

2. Falta de mantenimiento en las instalaciones internas que conforman los servicios bsicos, tales como, energa elctrica, aguas blancas, aguas servidas y gas. 3. Daos causados a los muebles que se encuentren en el inmueble arrendado. No se consideran daos maliciosos aquellos productos de la vetustez del inmueble o por desastres naturales. Certificacin de los Daos Maliciosos Artculo 73. El arrendador que alegue daos maliciosos deber demostrar mediante pruebas contundente que fueron causados por el arrendatario de forma intencional. Causas Justificadas para la Falta de Pago Artculo 74. A los efectos de poder determinar las causas justificadas para la falta de pago del canon, establecido en el numeral primero del artculo 83 de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, se considerarn las siguientes: 1. Cuando el arrendatario padezca de una enfermedad graveen estado terminal. 2. Cuando al arrendatario le sea declarado una incapacidad temporal por parte del Instituto Nacional de los Seguros Sociales. 3. La insolvencia econmica por un perodo de cuatro meses consecutivos y comprobable. 4. La insolvencia econmica por un perodo de cuatro meses consecutivos de adultos mayores. 5. Cuando el arrendatario se insolvente debido a una causa de fuerza mayor o caso fortuito y sea comprobado. En el caso previsto en el numeral cuarto del presente Artculo, el estado deber proveerle un asilo para adultos mayores segn las especificaciones de la legislacin que regula la materia, siempre y cuando la insolvencia sea definitiva. CAPITULO XI DE LA PARTICIPACION DEL PODER POPULAR De la participacin del poder popular Artculo 75. La participacin del Poder Popular estar desarrollada de acuerdo a lo establecido en el Artculo 140 de la Ley Para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, a tal efecto, su ejercicio estar inspirado en los principios de democracia participativa y protagnica, inters colectivo, equidad, justicia, igualdad social y de gnero, corresponsabilidad, cogestin, solidaridad, transparencia, honestidad, eficacia, eficiencia, control social y rendicin de cuentas. Del mbito de Actuacin del Poder Popular Artculo 76. Las organizaciones o movimientos sociales destinados a la proteccin de los derechos de los arrendatarios y pequeos arrendadores, que se encuentren registrados antela Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en el lugar donde se encuentre el inmueble; podrn coadyuvar en el proceso de conciliacin establecido en el artculo 95 de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda; as como tambin podrn ejercer la contralora social en los procedimientos establecidos en la

referida Ley y el Presente Reglamento. Registro de las Organizaciones y Movimientos Sociales Artculo 77. Las organizaciones o movimientos sociales destinados a la proteccin de los derechos de los arrendatarios y pequeos arrendadores debern registrarse por ante la Superintendencia Nacional de arrendamiento de Vivienda. A tal efecto debern consignar para el registro, copia certificada del Acta Constitutiva y de los estatutos de la organizacin o movimiento social y la Superintendencia deber emitir certificado de registro. Solicitud para conocer de los asuntos llevados por la Superintendencia Artculo 78. Las organizaciones o movimientos sociales que quieran conocer de los asuntos llevados por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, deber consignar solicitud que contendr lo siguiente: 1. Escrito dirigido al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en el cual expondr los motivos que le asisten para su participacin en el procedimiento previstos en la Ley y el presente reglamento. 2. Copia simple del certificado de registro emitido por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. 3. Direccin de la organizacin o movimiento solicitante. 4. Firma del solicitante y sello de la organizacin o movimiento social. Admisin de la Solicitud Artculo 79. Una vez recibida la solicitud indicada en el Artculo anterior, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, deber notificar de su procedencia o no, a la organizacin o movimiento social interesado, en caso de no ser admitida la solicitud deber notificarse mediante acto administrativo motivado. Prerrogativas de las Organizaciones o Movimientos Sociales Artculo 80. Las organizaciones o movimientos sociales tendrn las siguientes prerrogativas: 1. Participacin activa y protagnica en la construccin, planificacin, ejecucin de las polticas nacionales en materia de arrendamientos de vivienda, habitaciones, pensiones o viviendas estudiantiles. 2. Ejercer actos de conciliacin en sus sedes, entre arrendadores y arrendatarios como medio alternativo para la resolucin pacfica de los conflictos. 3. Ejercer la contralora social de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. 4. Las dems que establece la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, las leyes y el presente reglamento. CAPITULO XII DE LOS BIENES EN CUSTODIA De la Oficina de Bienes En Custodia Artculo 81. La Oficina de Bienes en Custodia tendr por objeto la custodia, guarda, proteccin, resguardo, conservacin y salvaguarda de los bienes que deban ser depositados,

en los casos donde se deba practicar el Desalojo de un inmueble destinado a vivienda, habitacin, pensin o viviendas estudiantiles. Del Costo Artculo 81. En los casos en que sea necesario la prctica del desalojo judicial de un inmueble destinado a vivienda, habitacin, pensin o viviendas estudiantiles los gastos que se generen por el desalojo, debern ser cubiertos por el demandante, cuando la demanda se haya iniciado por la necesidad de ocupar el inmueble, en los otros casos le corresponder al demandado. De la Custodia, Resguardo y Garanta de los Bienes en Depsito. Artculo 82. La Oficina de Bienes en Custodia, tendr la custodia, proteccin, resguardo, conservacin, administracin, defensa y manejo de aquellos bienes o derechos que hayan sido puestos bajo su posesin, por orden directa de la Autoridad Competente en materia de Desalojo, quien debe constituir y mantener garanta suficiente prestada por una Pliza de Seguros, para responder de todos los daos; perjuicios, o prdidas que se causen por motivo, con ocasin o durante la custodia. Competencia de la Oficina de Bienes en Custodia Artculo 83. La Oficina de Bienes en Custodia, deber: 1. Recaudar el cobro por el servicio de la custodia de los bienes, el cual no podr ser superior de tres (3) unidades Tributarias mensuales 2. Garantizar los Almacenes, personal idneo, transporte y equipos necesarios para la mejor realizacin de su actividades. 3. Proveer todo lo necesario para la conservacin y administracin de los bienes en custodia. De la Entrega de Bienes Artculo 84. La Oficina de Bienes en Custodia, estar obligada a entregar cualquier objeto que este bajo su custodia, cuando sea requerido por el propietario, por considerarse que sea necesario para cubrir alguna necesidad bsica para su subsistencia que implique el cuidado de su salud, manutencin, estudios o cualquiera que se considere necesario para la subsistencia de la familia, previa participacin de la autoridad competente. Queda prohibido a la Oficina de Bienes en Custodia realizar remates de bienes en calidad de custodia, con la finalidad de cubrir los gastos que se generen por el servicio prestado. De la Ubicacin de la Oficina de Bienes en Custodia Artculo 85. La Autoridad competente en materia de Desalojo, est en la obligacin de indicar al demandado, cual es el sitio de la ubicacin, direccin completa de la Oficina y del almacn de Bienes en Custodia, donde se han de depositar los bienes, debiendo dejar constancia en el acta de Desalojo la ubicacin de la oficina. La autoridad Competente ser solidariamente responsables junto con la Oficina de Bienes en Custodia, por los daos y perjuicios que se le puedan ocasionar al demandado, derivados de la custodia de los bienes. CAPITULO XIII DISPOSICIONES FINALES

Primera: La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas podr cuando lo considere pertinente por razones de inters colectivo y social congelar los cnones de arrendamiento. Segunda: El presente Reglamento entrar en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela. Dado en Caracas, a los doce das del mes de noviembre de dos mil once. Aos 201 de la Independencia, 152 de la Federacin y 12 de la Revolucin Bolivariana. Ejectese, (L.S.) HUGO CHAVEZ FRIAS