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La Prescripcin Adquisitiva La prescripcin es el modo de adquirir un derecho o librarse de una obligacin gracias al goce prolongado de ese derecho que

otorga el cdigo civil venezolano. En el cdigo civil venezolano artculo 1952 y siguientes est establecido que la prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de librarse de una obligacin por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas por la ley; en estos artculos podemos observar que existen dos tipos de prescripciones, una adquisitiva. Concepto La prescripcin es el medio por el cual en el transcurso del tiempo opera la prdida de la oportunidad de hacer valer un derecho en razn de la inaccin de su titular. La eficiencia de dicho instituto consiste en la imposibilidad de exigir el cumplimiento de una obligacin, dado que pierde su naturaleza de deber jurdico y se transforma en una obligacin natural. La prescripcin no sustituye a una obligacin por otra, sino que suprime, en un vnculo existente, la potencialidad para el acreedor de reclamar con vigor jurdico el objeto obtenido. Tipos de Prescripcin 1. Prescripcin Extintiva: Modo de extincin de una obligacin proveniente de una relacin jurdica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y que suministra al obligado una excepcin para rechazar la accin que el pretensor promueve contra l. Por ejemplo, un deudor se obliga al pago de una cantidad de dinero mediante la firma de una Letra de Cambio y el acreedor no solicita el pago durante el lapso de tres aos, est obligacin se considerar prescrita y ya el acreedor no podr ejercer la accin del cobro de dicha obligacin ya que sta se considera prescrita segn la Ley, esta es la sancin que le impone la Ley a la inercia del acreedor. 2. Prescripcin Adquisitiva: Tambin llamada Usucapin: Es el modo de adquirir el dominio y otros derechos reales, por la posesin a ttulo de dueo durante el tiempo regido por la Ley. Base legal: La prescripcin Adquisitiva o Usucapin est regulada en el artculo 1.952 del Cdigo Civil Venezolano. Existen dos especies fundamentales que son: La prescripcin veintenal y la prescripcin decenal. 1. La Prescripcin Veintenal :Que supone la posesin legtima del derecho correspondiente durante un lapso de veinte aos. Se debe entender como posesin legtima aquella que cumple con los requisitos establecidos en el artculo 772 del Cdigo Civil cuando es continua, no interrumpida, pacfica, no equvoca y con intencin de tener la cosa como suya propia. Por ejemplo si una persona ha venido ejerciendo la posesin de un inmueble o casa durante un transcurso de veinte aos de manera continua, no interrumpida, pacfica, no equvoca y manejndose como dueo, aun cuando no tenga ttulo, la Ley

considera que ha adquirido la titularidad de la propiedad por va legal de la prescripcin adquisitiva o usucapin. 2. La Prescripcin Decenal: Tambin llamada Abreviada, que supone la posesin legtima del derecho correspondiente y la buena fe del poseedor, unida al transcurso del tiempo (diez aos) y a las condiciones preceptuadas en el artculo 1.979 del Cdigo Civil. Presupuestos de la prescripcin decenal: Que se haya adquirido de buena fe un inmueble o un derecho real sobre el inmueble. Que la adquisicin se funde en un ttulo debidamente registrado que no sea nulo por defecto de forma. El transcurso de diez aos contados desde la fecha del registro del ttulo

Objeto de la Prescripcin Segn lo establecido en el artculo 1.959 del Cdigo Civil, la prescripcin no tiene efecto respecto de las cosas que no estn en el comercio. Involucra la consolidacin de un estado de hecho, correspondiente al contenido de un derecho, por el transcurso del tiempo. Es necesario entender que los derechos reales posibles son por regla general susceptibles de ser adquiridos. Clculos del trmino til para usucapir La prescripcin se cuenta por das enteros y no por horas y se consuma al fin del ltimo da del trmino, establecidos en los artculos 1.975 y 1.976 del Cdigo Civil. Tratndose de la prescripcin adquisitiva esta no comenzar a correr sino desde el da que se inici la posesin con todos los requisitos exigidos por la Ley. Causas que impiden, suspenden e interrumpen la prescripcin Las causas que impiden la usucapin: Para que se pueda dar la usucapin (decenal o veintenal) el derecho positivo exige como constante la posesin legtima segn lo establecido en el artculo 772 del Cdigo Civil. La causa que impide la prescripcin adquisitiva se vincula a la ausencia de posesin legtima. Cuando exista una causa tpica de esta adquisicin por negocio jurdico, compraventa, arrendamiento, de ella se deducir la intencin y el concepto posesorio, de manera objetiva. Si la adquisicin tiene lugar sin la intervencin de la voluntad del poseedor esta circunstancia no influye en la calificacin del concepto posesorio. Suspensin de la prescripcin: La prescripcin se suspende cuando la Ley impide que corra a favor de alguien. Su efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensin. nicamente se cuenta el tiempo anterior de la suspensin, que es til, que se adicionar ms tarde el tiempo al que corra, cuando cese la causa de la suspensin. No elimina estas causas l trmino transcurrido antes de su verificacin. Las causas generadoras de la suspensin obedecen a: A las relaciones que vinculan a aquel en contra del cual corre la usucapin con el usucapiente (en especial, relaciones de derecho

de familia). Estas causas que suspenden la prescripcin estn establecidas en los artculos 1.964 y 1.965 del Cdigo Civil. Interrupcin de la Prescripcin: Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente, en forma tal que, si se iniciara nuevamente la prescripcin, el plazo anterior no entrara en el cmputo. Est establecida en el artculo 1.967 del Cdigo Civil. Interrupcin Natural: Esta se configura cuando el poseedor, por cualquier causa, deja de estar en posesin de la cosa por ms de un ao; est establecida en el Cdigo Civil en su artculo 1.968. Por abandono o renuncia o porque un tercero le sea quitada la posesin. El abandono voluntario de la posesin produce la prdida definitiva del tiempo anterior. Interrupcin Civil: Estipulada en los artculos 1.969 y 1.973 del Cdigo Civil enuncia las dos formas de interrupcin civil de la prescripcin adquisitiva:

1. La demanda judicial, aunque se intente ante un Juez incompetente. 2. El reconocimiento del derecho del titular efectuado por el prescribiente. El decreto y el acto de embargo y el cobro extrajudicial, son formas interruptivas aplicables a la prescripcin extintiva de los crditos.

Procedimiento A efectos de salvaguardar los intereses de quien pretenda solicitar la titularidad de la propiedad de un inmueble por va de la usucapin, ste deber acudir por va de demanda ante un tribunal de primera instancia a efectos de que previamente revisados los extremos de ley contemplados en los artculos 1.979 y 772 del Cdigo Civil, le sea otorgado mediante una accin mero declarativa dicha titularidad, (si no hay un tercero interesado que se oponga a la misma), de existir dicho tercero el juez deber resolver mediante la utilizacin de la Ley, la lgica, mxima de experiencias y la sana critica dicho conflicto intersubjetivo de derechos. Se aconseja a toda aquella persona que pretenda adquirir la titularidad de un bien por va de usucapin, hacer nfasis en el cumplimiento del artculo 772 del Cdigo Civil, es decir, probar mediante testigos u otro medio probatorio la posesin legtima de dicho bien puede tambin llevar al expediente recibos de luz, agua, telfono o cualquier medio escrito que pruebe la ocupacin de dicho bien durante los lapsos alegados, es importante destacar que la usucapin no opera cuando las personas no se han manejado en la posesin con nimo de dueo, tal es el caso del arrendatario, ya que este aunque tenga cien aos ocupando precariamente un bien no podr utilizar la usucapin por estar supeditado a un derecho superior el cual es el de la propiedad del titular del cosa.

EJEMPLO DE DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPIN:


CIUDADANO.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____SU DESPACHO.-Yo, ANA INES SANTANDER ORTIZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cdula de identidad nmero: V-9.955.621, Abogado en ejercicio, debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el nmero: 53.497, actuando en este acto en nombre y representacin de la ciudadana______, quien es venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cdula de identidad nmero: V-_____, representacin ma que consta de Instrumento Poder General que me fuera conferido por ante la Notara Pblica del Municipio _____, en fecha____, el cual qued anotado bajo el nmero: __, tomo: ___, de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notara y que consignamos a este escrito signado bajo la letra A, ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo: DE LOS HECHOS: Mi representada desde el ao 1989, es decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AOS, ha venido poseyendo y permaneciendo, en forma pacfica, pblica, continua, no interrumpida, no equvoca y con intencin de tener la cosa como suya propia, es decir, con verdadero nimo de duea, de propietaria, tanto un terreno como una bienhechura que infra describo, bienhechura que ha posedo a ttulo de su vivienda principal y nica, realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado, vigilado, mantenido, limpiado, cultivado, sembrado un terreno que ms abajo describo, as como ha efectuado mejoras, ampliaciones, sobre una bienhechura que ms abajo describo, tales como, construccin de una habitacin, remodelacin de bao, puertas y ventanas, frisado, pintura y acabados varios, cermica en los baos, sala cocina, piso de cemento liso, de la precitada bienhechura. Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el ao 1989 hasta la presente fecha. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensin es de ___mts2, con un rea de construccin de ___mts2, ubicado___, cuyos linderos particulares, conforme a Plano Topogrfico que consigno en este escrito bajo la letra B, son los siguientes: NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. Sobre el terreno antes descrito, mi representada ha mejorado, ampliado y acabado una Bienhechura que para el ao 1989 era de las siguientes caractersticas: Una (1) Habitacin, Una (1) Sala, Una (1) Cocina, Un (1) Bao,Un (1) Patio, piso de cemento rstico y ventanas selladas. Con las mejoras, ampliaciones y acabados que le ha realizado mi representada, la Bienhechura actualmente es de las siguientes caractersticas: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso, Una (1) Cocina con remodelaciones y piso de cermica, Un (1) Bao con remodelaciones para ampliar el paso hacia el patio, paredes y piso de cermica, cuenta con instalaciones sanitarias, Una (1) Sala con remodelaciones piso de cermica, Un (1) Patio, debidamente sembrado y cultivado, a las ventanas se le quitaron las lminas que las mantenan selladas y se le colocaron rejas. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representada durante ms de Veinte (20) aos, le han creado un nimo y pasin por el terreno y la bienhechura que posee y races de tal magnitud, materiales, sentimentales y espirituales que se constituyeron en un factor y razn fundamental tan importante y vital, para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos. Comportndose como verdadera propietaria, pues antes que ella iniciara su posesin, dicho terreno y bienhechura estaban abandonados de manera evidente por sus propietarios. La posesin, ocupacin y permanencia que inici mi representada fue sin violencia de ningn tipo, pues como ya se seal, tanto el terreno como la bienhechura estaban abandonados por sus propietarios, quienes nunca han intentado sacarla de all, nunca le han requerido su salida. Por las razones antes expuestas, de la presencia fsica y activa en posesin para el presente, mi representada, ya adquiri por prescripcin adquisitiva el terreno y la bienhechura objeto de la presente litis, ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechura y el Terreno en cuestin, sobre el cual la misma est construida, permaneciendo en ellos por ms de Veinte (20) aos, de manera exclusiva, pblica, pacfica, continua, no interrumpida, no equvoca, con intencin de nimo de duea, lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar, sin oposicin de terceras personas hasta el presente, tal y como lo probar en su oportunidad pertinente. El terreno descrito, dentro del cual est construida la bienhechura, forma parte de mayor extensin de un terreno que describo a continuacin:-___. El terreno descrito pertenece en propiedad a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cdulas de identidad nmeros: V-___ y V-_____, respectivamente, tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Pblico del Municipio____, el cual qued registrado bajo el nmero:___ Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del ao ___, que consigno a este escrito en copia certificada, signado bajo

la letra C. Igualmente consigno signado bajo la letra D, Certificacin de Gravmenes expedida por la Oficina de Registro Pblico del Municipio___, en fecha:_____, correspondiente a los ltimos Veinte (20) aos. DEL DERECHO: Ahora bien, Ciudadano Juez, es la intencin de mi representada, ser reconocida como nica y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado (terreno y bienhechura), por haberlo adquirido por prescripcin adquisitiva, usucapin, a tenor de lo dispuesto en el artculo 1952 del Cdigo Civil, el cual seala: la prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas por la ley (subrayado mo), es decir, es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real sobre las cosas, en virtud de la posesin legtima ejercida durante el lapso necesario para prescribir. El trmino para prescribir los derechos, se encuentra establecido en el artculo 1977 del Cdigo Civil, que establece todas las acciones reales se prescriben por veinte aos y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripcin la falta de ttulo ni de buena fe, y salvo disposicin contraria de la ley (subrayado mo). DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en efecto lo hago en este acto, a nombre de mi representada, a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domiciliadas en_____, titulares de las cdulas de identidad nmeros: V-___ y V-____, respectivamente, de conformidad con el artculo 690 del Cdigo de Procedimiento Civil, para que convengan o en su defecto sea declarado as por este Tribunal en que mi representada, es la nica y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechura sobre l construida) descritos supra, por haberlo adquirido por prescripcin adquisitiva. Solicito, de conformidad con el artculo 696 del Cdigo de Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda, la correspondiente sentencia firme y ejecutoriada, (como ttulo de adquisicin), sea remitida en su copia certificada, con oficio a la Oficina de Registro Pblico del Municipio____, a los fines de que se estampe la correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Pblico del Municipio___, el cual qued registrado bajo el nmero: ___. Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del ao ___. Para dar cumplimiento al dispositivo del Cdigo de Procedimiento Civil, que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300.000,ooBs.), o su equivalente en Unidades Tributarias, a razn de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65,ooBs.) cada Unidad Tributaria, es decir, en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4.165,38) Unidades Tributarias. Por otra parte, indicamos que la citacin personal de las demandadas deber ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado Miranda. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente: Centro Comercial Hito, Piso 6, oficina 6-01, Los Teques, Estado Miranda. Finalmente y cumplidos como estn los extremos exigidos por la citada norma, solicitamos que esta demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. Es justicia que espero a la fecha de su presentacin.

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