FERNANDO LOPEZ PEREZ, ARQUITECTO TECNICO COLEGIADO N 1234 EN EL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TECNICOS DE TENERIFE. A requerimiento de D.

PEDRO GIL FERRER, domiciliado en la calle Benito Blanco Rajoy n19 piso 5.

INFORMO: 1.- ANTECEDENTES La vivienda de D. Pedro Gil Ferrer esta compuesta por: estar-comedor, tres dormitorios, cocina, dos cuartos de bao, recibidor y pasillo. El edificio al que pertenece esta vivienda ha sido construido en el ao 1971. En ella se han realizado recientemente diversas obras de reforma; parte de dichas obras y concretamente a las que se refiere este informe, fueron las realizadas por D. Domingo Vales Lpez como contratista y que se concretan en : * Colocacin en toda la vivienda excepto en la cocina y los baos, de un pavimento a base de parquet mosaico tipo lamparquet compuesto por tablillas de 250x50x9 mm. en madera de elondo, pegado al soporte; incluso rodapi de tablero de fibras de densidad media chapeado en madera. * Distribucin interior de los armarios empotrados a base de baldas y cajones, as como la fabricacin y colocacin de sus puertas, con tablero de fibras de densidad media revestido con pintura laca de color blanco. * Colocacin de puertas interiores en la vivienda, recibido de marcos y guarniciones, incluso herrajes de cuelgue y apertura. * Colocacin de tapas en las cajas de persiana a base de tableros chapeados en madera.

* Revestimiento con pintura plstica picada en las paredes y lisa en los techos.

2.- SOBRE EL ESTADO DE LA VIVIENDA

En lo concerniente a la reforma antes mencionada, se aprecia que el pavimento ha empezado a abrir en diversas zonas del estar comedor, presentando en el sentido longitudinal de las tablillas, un ancho de junta entre stas excesivo, que en algunos casos llega hasta los 4,5 mm.; pudindose ver a travs de estas juntas el pavimento antiguo. En el resto de las habitaciones el proceso es menos intenso y aparece de forma aleatoria afectando en ocasiones a la junta transversal entre tablillas. Al golpear suavemente las zonas afectadas se aprecia un claro sonido a hueco, observndose en la ms deteriorada de ellas un incipiente levantamiento de las tablillas incurvndose en el lado donde la junta est abierta. En una de las habitaciones aparecen las cabezas de las puntas con que fueron sujetas algunas tablillas. El rodapi de madera est mal colocado en varias esquinas por una mala ejecucin; no se han hecho ingletes en las uniones del rodapi, haciendo el encuentro a tope, lo que deja traslucir la pared. El pavimento en ciertos puntos no llega hasta el rodapi, y en algunas zonas no est nivelado aprecindose una separacin excesiva entre este y el rodapi, del orden de 5 mm. En lo que se refiere a las puertas de los armarios, stas estn constituidas por un tablero de fibras de densidad media, que se han lacado exclusivamente en la cara vista, estando los cantos y el envs de las puertas sin lacar, con una mano de pintura blanca tan tenue que deja traslucir por zonas el color del tablero. En las bisagras de alguna de las puertas y a la altura de los tornillos que las sujetan, aparecen unos abultamientos sobre la superficie del armario. En diversas puertas interiores de la vivienda, las guarniciones estn mal colocadas, con separaciones excesivas sobre su plano de apoyo, existiendo en algn caso desplomes de 8mm.; los pernios de algunas puertas tambin estn mal colocados, y al carecer de collarines de apoyo, estn sobrecargados, de tal forma que en algn caso slo es un pernio el que soporta todo el peso de la puerta, as cuando el pernio sobrecargado ceda, la puerta se desajustar y no se podr abrir. Por ltimo muchos de los tornillos que sujetan los pernios y las manillas de las puertas, estn inclinados, y mal colocados, sobresaliendo incluso de su plano de asiento. En algunas cajas de persiana las tapas se han cortado mal, dejando huecos de ms de 1 cm. de ancho; dichos huecos estn tapados por unas cuas de tablero. En los techos se aprecia con claridad la mala ejecucin del emplastecido de unas grietas del forjado, causadas por la retraccin o por la flecha de alguna vigueta.

3.- SOBRE LAS CAUSAS DE LOS DAOS

La vivienda que nos ocupa pertenece a un edificio construido en el ao 1971, y segn me informa D. Pedro Gil Ferrer el suelo del estar comedor y de los dormitorios antes de la reforma era de parquet, no sabiendo si era de parquet mosaico taraceado, que es el constituido por tablillas adosadas unas a otras pero no unidas y sujeto al soporte por medio de un producto adhesivo; o parquet hidrulico en baldosas, que es el constituido por tablillas adosadas unas a otras unidas a una loseta de mortero hidrulico mediante una capa asfltica, actualmente en desuso. Al parecer en algunas zonas del pavimento de madera, existan tablillas sueltas. A su vez el suelo del pasillo y del recibidor estaba constituido por un pavimento de linleo. Antes de la fase de ejecucin, tal y como me explica D. Pedro Gil Ferrer, se acuerda el levantar ambos pavimentos, si bien el contratista solo levanta el pavimento de linleo y afianza a su criterio, el de madera. Con lo que nos encontramos con dos soportes diferentes para el nuevo parquet. En la zona en la que se mantuvo el antiguo pavimento de madera, que es la ms afectada,la posible causa de la patologa descrita en el apartado 2, radica en una prdida de adherencia del primitivo parquet de madera sobre su soporte, prdida que empez a manifestarse con las tablillas sueltas y que reflejaba un deterioro del pavimento, originado bien por el envejecimiento de sus componentes, bien por la agresin derivada del uso hacia los mismos (prdida de la capa de barniz y posterior cambio de humedad en la madera como consecuencia de la limpieza de los locales por va hmeda, o por los cambios de humedad relativa en dichos locales), o bien por ambas razones a la vez, sin olvidar la posibilidad de vicios ocultos en la fase de ejecucin de dicho pavimento. Al pegar el nuevo parquet sobre el pavimento antiguo, se originan unas tensiones de adherencia sobre ste que no puede soportar, al ser deficiente su fijacin, con lo cual cede, dando lugar a las deformaciones descritas. En la zona en la que se levant el linleo, aunque est poco afectada, la sintomatologa empieza a ser similar, por lo que puede suponerse que si despus de arrancar el linleo, no se ha limpiado adecuadamente el soporte librndolo de los restos de pegamento, arenas, polvo, etc., el pegamento se adherir a estos restos y no al soporte, lo que originar que el pavimento se despegue posteriormente. A ello hay que aadir que el deterioro se agudiza con el uso; el nuevo suelo de parquet se coloc en el mes de diciembre de 1994 y la vivienda se empez a utilizar en enero de 1995, observando los usuarios un progresivo deterioro del mismo a medida que avanza el tiempo; este informe se realiza en el mes de marzo y el deterioro va in crescendo. Este proceso es muy lgico ya que es al utilizar la vivienda cuando el parquet empieza a ser solicitado, tanto mecnicamente (sobrecarga de las personas y los muebles), como higrotrmicamente (cambios de humedad relativa ambiente, de temperatura, de humedad en la madera al adaptarse al sistema de calefaccin central que posee la vivienda, de presencia de humedad al efectuar la limpieza por va hmeda, etc.).

Por otra parte no se sabe en que condiciones se coloc el parquet (humedad de la madera, humedad del soporte, humedad relativa y temperatura ambiente). En cuanto al adhesivo, y ante la ausencia de ensayos,cabe la posibilidad de que un fallo generalizado del mismo sea el que de lugar a la patologa descrita; por otra parte se desconoce si se cumplieron los requisitos referentes a: - las condiciones de aplicacin : humedad del soporte, de la madera, y estado higromtrico del local. - materiales de soporte sobre los que se puede aplicar el adhesivo, o para los que est indicado. Por ejemplo no hay que olvidar que con un adhesivo vinlico soluble al agua, el agua aportada la absorbe el soporte, pero si el soporte es de madera se producir hinchazn en esta. - dosificacin por metro cuadrado. - tiempos abierto y de pegado. - forma de aplicacin. En lo referente a las bisagras de las puertas de los armarios empotrados, los abultamientos aparecidos son debidos a una mala colocacin de las bisagras, por haber situado los tornillos prximos al borde del tablero. La consecuencia inmediata es que los tornillos producirn un desgarro del tablero a poco que se utilicen las puertas, inutilizndolas para su uso. En lo referente a los defectos inherentes al rodapi, a las guarniciones y colocacin de herrajes en las puertas, a las tapas en las cajas de persiana, y al emplastecido de las grietas, solo se puede decir que responden a la prctica de la mala construccin, y a la inexperiencia o falta de profesionalidad de su autor.

4.- SOBRE LA REPARACION DE LOS DAOS El parquet mosaico taraceado ha sido mal colocado, encontrndose en un proceso de deterioro continuado e irreversible. Por lo tanto es necesario el levantarlo completamente, as como el antiguo pavimento de madera, precedindose posteriormente a la adecuacin y nivelacin del soporte de la parte de la vivienda afectada, para el posterior recibido de un nuevo pavimento. El rodapi debe ser desmontado para efectuar los oportunos ingletes en todas sus uniones y sujetarlo nuevamente. Las puertas de los armarios se debern lacar por sus cantos y por el envs, y se sustituirn las piezas afectadas por la mala colocacin de las bisagras, precedindose posteriormente a su lacado y sujecin.

En las puertas interiores habr que desmontar las guarniciones y sujetarlas de nuevo aplomadas y sobre su plano de apoyo; colocar los collarines necesarios en los pernios, y desmontar y volver a atornillar los que fuera menester para corregir los defectos de colocacin, al igual que las manillas. En los casos en que el marco o el canto de la hoja de la puerta resulten excesivamente daados por la apertura sucesiva de cajas para el alojamiento de los pernios, se debern reponer de nuevo. Las tapas de las cajas de las persianas se debern de hacer de nuevo, ajustndose a las medidas reales. Se deber repasar nuevamente el emplaste de las grietas del techo, y se pintaran posteriormente.

Lo que informo para que surta los efectos oportunos. En La Corua a 22 de Marzo de 1995

Fdo.: Fernando Lpez Perez