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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MODULO U OFICINA: Nosotros: Por una parte JOSE SECUNDINO VELASQUEZ ROMERO mayor de edad casado Abogado y Notario publico, de este domicilio identificado con cedula de identidad ciudadana numero 001-070470-0047 E ,y que para efectos de este Instrumento se denominar nicamente como EL ARRENDADOR; y Por otra Parte el Seor YASER ALEXANDER ARGUELLO SANCHEZ ,mayor de edad, soltero estudiante, de este domicilio, se identifica con cedula de identidad ciudadana numero 001-050486-0011Y quin en lo sucesivo para efecto del presente contrato llamaremos con tan solo el nombre de EL ARRENDATARIO; hemos convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento que se regir en lo general por las leyes de la repblica de Nicaragua y en lo particular por las siguientes clusulas: PRIMERA: RELACIN DE DOMINIO: Habla EL ARRENDADOR y dice que es dueo en dominio y posesin de un bien inmueble( modulo Oficina ) ubicado en el rea de entrada de los Juzgados de Nejapa el cual tiene los siguientes linderos y medidas especiales con un rea de cinco metros de frente por diez metros de fondo pintado de color amarillo ventanales de `vidrio oscuro con madera de caoba y puerta de vidrio al frente, dos aire acondicionado, alfombra, cielo raso de machimbre, cuatro escritorios, muebles de oficina, un oasis, en el cual funciona la oficina del ARRENDADOR que tiene por nombre oficina de leyes Velsquez y Asociados dicho modulo tiene piso de cermica techo de zinc troquelado color rojo estilo teja y paredes de concreto con servicio higinico lava manos, Bsico de Agua potable y Luz elctrica lnea telefnica e internet , seis toma corriente y su caja de 05 braikers . Con tres lmparas, todas en perfecto estado. SEGUNDA: ARRENDAMIENTO: Continua manifestando EL ARRENDADOR, y dice: Que el bien antes descrito en la clusula anterior, lo da en arrendamiento al ARRENDATARIO, bajo las condiciones establecidas en el presente contrato, por un Canon de Arrendamiento equivalente a CUATROCIENTOS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMRICA (US $400.00) mensuales, o su equivalente en moneda nacional de acuerdo a la tasa de cambio oficial establecida por el Banco Central de Nicaragua que rija en el momento del pago, Por tal razn en este acto El Arrendatario entrega la suma de cuatrocientos dlares por adelantado, el canon de arriendo correspondiente al primer mes de vigencia del contrato y los subsiguientes sern pagados en los primeros Cinco (05) das de cada mes. TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO: El plazo del presente contrato ser de seis meses (06) contados a partir del da cinco de Noviembre del ao dos mil diez , finalizando el cinco de noviembre del ao dos mil doce. No obstante el presente contrato podr ser prorrogado con el comn acuerdo de ambas partes, solicitndolo, por escrito y con quince das de anticipacin a su fecha de vencimiento. CUARTA: CONDICIONES DE UTILIZACION DEL INMUEBLE: El Arrendatario utilizar el Inmueble arrendado para establecer las Oficinas de leyes o levantado de texto, alquiler de telfono, fotocopias, internet, o brindar los servicios de alquiler de computadoras, o levantado de texto, El Arrendatario est autorizado para realizar las remodelaciones o acondicionamiento del inmueble y que sean necesarias para la prestacin de los servicios que ofrece a sus usuarios y clientes, siempre que dichas remodelaciones o acondicionamientos no daen o perjudiquen la estructura del inmueble. De igual forma El Arrendatario en caso de causarle algn dao al inmueble ya sea de forma personal o causada por cualquiera de las personas

2 que en ella habite o permanezca, estar en la obligacin de reparar el dao causado. QUINTA COMPROMISO El ARRENDADTARIO confiesa haber recibido ya el Bien inmueble a su entera satisfaccin estando en buen estado (todo el mobiliario de oficina, puertas, piso, Cielo raso, aires acondicionados, paredes, una vez concluido este contrato el arrendatario se compromete a desocupar el inmueble y a entregarlo en buen estado, salvo que exista prorroga del plazo pactado. SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Sern obligaciones del arrendatario los siguientes: 1) Pagar puntualmente el canon mensual convenido dentro de los primeros cinco das de cada mes; 2) Mantener la limpieza y el cuido normal del inmueble arrendado. 3) Las mejoras realizadas en el inmueble sern propiedad del ARRENDADOR, quien las podr FINIQUITAR o cancelar al ARRENDATARIO al vencimiento de este contrato, el precio de las mismas. 4) Permitir al Arrendador por si o por medio de un representante legal o delegado, Utilizar dichas oficinas los dias que necesites de hacer uso de dichas instalaciones para atender a sus clientes ,y a inspeccionar el inmueble arrendado para constatar las condiciones o uso que se le est dando; 5) Devolver el inmueble al Arrendador en las mismas condiciones que se encontraba al momento de ocuparlo con arreglo al presente contrato, salvo lo relativo al desgaste o deterioro resultante de su uso normal y razonable. 6) Pagar la factura de los Servicios de energa al da. 7) Pagar la contratacin a su nombre de cualquier otro tipo de servicio que dicho negocio requiera. SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: El arrendador se compromete a: 1) Asumir la responsabilidad de mantener el inmueble en buenas condiciones, a fin de garantizar su uso por el arrendatario; 2) Si la propiedad cambiare de dueo dentro del periodo de vigencia del contrato, se mantendrn las mimas condiciones y los pagos del canon de arrendamiento se harn al nuevo arrendador a partir de la fecha en que legalmente se haya transferido el dominio, con la sola presentacin del respectivo titulo; respetando el plazo de vigencia del presente contrato. 3) A no entorpecer el uso del bien por El Arrendatario. OCTAVA: ACUERDO BILATERAL El ARRENDADOR podr hacer uso de la oficina en parte previo aviso al ARRENDATARIO para evacuar sus consultas Jurdicas con los clientes o celebrar acuerdos de mediacin dentro de las mismas instalaciones as como de citar dicha oficina para notificaciones de sus casos en la cual se establece la comunicacin inmediata del ARRENDATARIO al ARRENDADOR COSTEANDO EL ARRENDADOR EL COSTO DE LA LLAMADA POR DICHO AVISO. NOVENA: MODIFICACIONES El presente CONTRATO, podr ser modificado y/o reformado de mutuo acuerdo entre las partes CONTRATANTES. En cualquiera de los casos dicha modificacin o reforma deber ser formalizada en documento escrito, firmado por ambas partes, mismo que ser considerado como Adendum al presente contrato.

3 DECIMA: RESOLUCIN Y/O RESCISIN DEL CONTRATO Este contrato podr darse por terminado de mutuo acuerdo entre los contratantes, y podr tambin Resolverse unilateralmente por cualquiera de las partes que se considere afectada, por el incumplimiento de la otra a los trminos pactados. As mismo el Arrendador, o ARRENDATARIO, podr darlo por terminado unilateralmente, cuando convenga a sus intereses con la nica obligacin de notificarlo al Arrendador con treinta das de anticipacin debiendo presentar el pago del canon que se adeude a la fecha de la rescisin y de las facturas de los servicios. DECIMA PRIMERA: PROTOCOLIZACION

Las partes convienen que el presente CONTRATO podr ser presentado por cualquiera de ellas ante Notario Publico para su protocolizacin, corriendo por cuenta de la parte que lo presente los gastos y costos de dicha protocolizacin. Sin embargo es convenido que los efectos jurdicos de este acto notarial sern los mismos para ambas partes. DECIMA SEGUNDA: DEPOSITO: Habla EL ARREDADOR y dice que recibe de manos del ARRENDATARIO la suma de DE CUATROCIENTOS DOLARES Netos en concepto de depsito o Garanta para responder a los daos y perjuicios que pudieren ocasionrsele al local durante el Arriendo, mismos que sern regresados por el ARRENDADOR al Arrendatario al finalizar dicho contrato. DECIMA TERCERA: ACEPTACIN: Hablamos ambos comparecientes y decimos que en los trminos relacionados en las clusulas anteriores, aceptamos el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, as Mismo nos obligamos a cumplir con todas y cada una de las clusulas que el mismo contiene. En seal de aceptacin firmamos en dos tantos de un mismo tenor, en la ciudad de Managua, a los cinco das del mes de noviembre del ao dos mil diez.

Sr.: YASER ALEXANDER VELASQUEZ ROMERO cel. 86818311 Arrendatario

ARGUELLO

LIC: JOSE SECUNDINO SANCHEZ. Arrendador