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393.071 Lunes 30 de abril de ZOJ2 GACETA OFlClAL DE LAREPUBUCA BOLIVARIANADE VENEZUELA
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LA ASAMBLEA !'IAClONAL
DE LA REPUBLICA BOLlYARlANA DE VENEZUELA
la siguicnlc.,
LEY CONTRA LA ESTAFA INMOBILlARIA
TITULO I
DISPOSICIO!'lES CtNERALES
Capitulo 1
J>riacipioJ tURd.mltntalu

Arttcult 1. La ptcsente u:y lir:r.e como objelo e.s\a.bltUT un conjunto de
dirigJdu a, (cgul.ar. controlar 'I sancionar 1i1 construcciOn. Venti, pItvenl.a,
pcrmisologia 'I pf1)towliuci6n dt. vivienda5; ooRsideranoo cI proCC:1iQ la
cnnstIuccifm y lo.'. coflvtni{!s entre cualeM1;..ierlt ...u
dccemmacion ctlnHilCtuill. rmdlanl el emplco 0 artinc:ios de engain c
lncumpiln'W:nl(J, d denIo de estaf& InmohilJ;f.r1.l Y ')"N
1rauder. afine.'l. rumphendo eon eI fin $UPfCmo y constituciona.l de
prou::ger y garantiul qut lit1'lc toda person. lIS una 't1'tJcnda digr,JI
Aniculol. Las: dispcSldone.s contcnldas til Ii. p:rt:senlc Ley.
d deilto de 't DUOS fraudes .CiMS a{ sector nrlcnl y
a 105 ciooadanos y ciudadanu el a la vivi"r.da. !;In
me.noSQII,o I!e Je:gular 131 planificaoon 'f cjet;;ueton de los pwcedimienlo.l;
para d OO-nlml y _,";;Q que lithen 115 personas.aJ set:tor habllacinn.l,
COt'i dtberei y dcrechos dl:c carrclOpnn!<abilidad de aClU-rdo ron 1.1 ordcn;\mrcr\l(\
juridtcn que rige I. :TIale-riOl,
Artituh> 3. L;, pres-eMle Ley gilrantiu liil inviolahilidad dl;l uerecho 4U;:' Ikn .. n las
pet,rotlU de: ac.:ccucl a )0:0 planes y proyeclos des!inaOO!I. a viviem.la.!;l(itj\tili:1rH!l1
uocionar e.) de'.to de e.<,;tafa inmohiHara '! IJot.n: Craucks ailnes. ue!;rmIlAl'h.l1l
mtcafllsmos de ,uenca6n especial pan 1a ptcvenla. veot.. 0 t-najcrlac.:l6n (.11.: f,(cnc!o
que fcgulen tori cnfulll que se encuenUit!I en Pfo.;::Cfi(\ \k
construi6n 0 lIUI!: f'iO ll'lSlruidos. .
Losnpren4e las personas. aalurah::s. CODlilruc.tora..i 'I S\L"O rtprf:!!ot:nIM,\c:\,
prQTl"K)tora.s.de 'YjvitJldas '! sus rep'MtRtlnle$, prOdu.ctOlU tlc vivll!nda.'i y
fcprescnlanlcs. Adot:m's de m rf:prutn1;m(f:t' dt" A'iOClaClor.es de
... i'>'icndu, cooperativa."l de 'l/jviendl, Ofpnizn<:lonc.s no g.ubcraamcnlall::o. de
vlYjcnda. orBanilae;'::II,.,tS comunit.a.rias de vivl<:lId II
IUI=iOflJlfiU publiCl.s 'I operadoce-:I tiftlUlcicrus, Nt como t;ullquier tria hgunl
que lIie eonf-crmt eon eslO1> en todo encfritorio nCionA!.
Anicula 4. A tQ'; ((cum. de 1.. Ley se rc:a.li:r.ao )l:lgulCnlCS
defimctonu:
Compra! Es un proc:eso eo c:1 que particip.a.n el que formul. el
rcqucn1T'&icnro d$ un bitl'l. tUlO ck patrimonio como un bien PJfI ,I CCMvJfIO"
COJ1l>P".vcow: cl medio pritnOrdial de adquirir e.1 dominiC. I....i.<;
ronnas de adquisici6n tiel domjp;o CSI'" representulS pOl f:l contr.to. h,
htlEnQ.l.la prescnpciCn.la oc:upaci6n,.la b: adjudica.cioo 'f ta ley,
Co;at::rato! e contfllt(J C$, I.e <I Otrecho rnoderoo, I.- forma prioc,rpal de. adquior
propiedad.
.......
011 o.
M(to;uri5 de VeoezUlii
",:'!l414!l<,1 "
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393.072 GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA BOUVARIANA DE VENEZUELA ),Ulles 30 de abril de 2012
CtlllflYUctl1l" de: \'Ivil!:ndu: Un conSUU(.."tor d(. vi,!ietldas es un contn!\su quitn
melora: biclle.5 f1lcei teSldendalr..s y tulh::lI.ndo tale$. mejonu"utrllos.
incorpora }XOPiedJ.d langWle en I. propie.dlld (l')CjOI2da. Un constructor
de vivieDdas puede ser un contratista 0 un promotor de "'lviefldu 0 un
prcp:.eLt11o:r.k. II vivitr.dl aew.:tl como cofUntist.a. gelJcraJ pan mejorar un..
e51SUctl,j.n fj'.:SidtDciai nueva
Lt -es.wJ, un deUto connl. propied.ad 0 el patrilnOnlO, En el im.bito
:1e periaJ de e$Ua, O:::llwste en e1 ct\po, .rtificio 0 media utiliudo pot
pertoou capteU de engmar 0 soqmnder 18 buena fe de O1rcs, pf't)CUraodo pan
..1\) p.a1'J olio un provecho injU$lO OOn pc:rjuici{) ajeno.
:$.,111 Para C:3t!.r prescntt! ute I. ullfa inmobiliaria, es nec.uario
qu" 'Joe tCDga dispo$ici6D del iumm:ble, teMf vigen(e ?at'a eUo d conlRto de
coQlpravtot:a 'i tn:nsmisi6n de II. propjedad de (ornu itegal.
E!if:jtbaeiAn: E.$ j. aa;i6n y declO de enaje:u.r 0 cnajc:t).;tC$e. Tran.sm.itir la
de alao
de Se tnuCltde par enajeoaci6n de btebu.,. (ods U't4St:U$lOo
de rpropied.ld. lUn en la que eJ ellijenutt M (t&erYe tl domin.io de) bien
e&ljenzoo. Se entiende que: holy tnl.jc:nadon c.:uando se O:Ul$idtt111
prOp;.ctario de 105 blenes para ec<.tos
eOD,tnKtora at vivi..uJu: ts u.n.a or&anizaci6n 0 iwiluciOn dedic:.aOll
a. fabrica.T edifidos. e in.f.nul'"rUCt"Url dcstinados a viviend. y h.biu:t
proDllltora de vivieadu: atpre" ISpecialitadl U 1* promOCi6n de
viv1endu, cI diseiio del hasta SO compltta ejecuC16n. venta
directa '! servicio pOsNeata. La cmptesa promotor. de vlvitnduT sc enc.J'gari de
lodp 10 rc13000ldo COo lOS ditnte.s. rt.alir..ad ,ados los ulbajos que u ntet..sjle.
des,\Je :t busca.r pteSU?\l.C5(Ql para Ia empfua C('ll\.StnLcton hasta
rotitnt.a:r sCgU:L ilLS
1I''II:'n\leblcl:: Son \OdOli aque-Dos bienes Bices, por tenet de
I. circ:unstanci. de e:star intimal'Oen16 hgldos a1 sue:]o, unidos de modo
fisica 0 iuri'dicamtnte, aJ lerl'tDC, laJe! como ias parcellS,
urt.nu...das- 0 no, callas, IUlve,; industriale:s. inOis. tntre (){eu.
dt Pneio at Conlumiclor:: El Ind.ct de: Preclos aJ
Consomidor, un IDdicldor b4iico midc:. en \ltl pt.riodo
acttrtru.!l.ado. cambias ocurridos en los preaos de: varios bil'MS 'I
que segi.ln cl Blnco Ccl'uraJ de Venezuela vienc.n a '6Cr lQi mas repJest.n111.l1vO$ en
:;;OQiUmo .de lo:a: bogares que hwitan !'cn un ire. espedfica.
Op,t!l'"Idoru fi.;ullcierOI: Sob "UDidadu de: provii6Q de. bieDU 0 urvicios
aSOJ;;:iados Ii l:a viviettda y bibiut. Podr! como or>eraOOt financiero t!l
ma;ena de: .vlvienda y hAbitJ( cuatq\lier instirucl6n publica 0 pnvaGa, previa
'i certificaci6n por parte del Banco Naciond d, Vlvienda ') Hibtll.i
PC'tl1li..ololla: E.s t..I c.onjUnlQ de pt.JmlS05 que se reqlJ;cun. c:speciairnenle l{JS
qUI: de oJganlSm05 oficiales. una lctividad dclemll!l..ada, como
OOMmtltr tealixar ol"u. entre Oltll.$.
.Pt"evenll: U pn:ven.la lie puede d,,;fmir c.omo 1. atenC16n al dienle, &F.ttS de 13.
\'eI11111, en c:i $Cnt.i:io del conocimiento de neet;$idadei Y wlctensliCAS.
Pt"omotQFC$ d. ...ivi.ndas: Son promOtolCs de vivtcndas, tQd&s aqveUu
personas rl)C;.rgadu de geSUonliH todo to relacionado cor. los cl).:nlcs. la venla
t prevent .. de vivicndn.
PrQcilu;:t()T. de vivi-cad ..: Son -productores de vivit:ndas lodu las personas
nlilturales 0: jUTidica. dedicadu a ta pianifiociOn. promoci6n. canstrucciOn.
cm,ercialia.ci.6n, provi.si6n de bien.c:.s. 0 s...-vlcio.s que ilf.Cfemcnten la oferta en
m.1lcria. de vivienda 'f hibilat.
PMtoc()Uzuiob: el OIetD por e:l cual un nCllllriQ l) es.cribano los
documentol'! >' a'u.. qae aUJ.!)nu :i lin "prOl<JCOfO nawJCr. i) su vet
unl sene ordenada. de cscriluras matriCes dtlt.das del
dClerminadu 'POl hI' ley. que pO.5teriormenle ptJeden ser
l'll publit.:.:..l.S. La prolOCOI!Xd:cl(JIJ de un poede rc:.lu:.:ns<: por
.;,,;iCll1.a.l Jr;. pMh<.;.ulaH:',$ tl po;1l tJrden de 1M autOr.d..dcs jl.ldiciales. aiendC'l que la
IrIl..nrporaclQn dc ., uo "pr'Ctotoia" flene eI C(eclO de dl.r
(flo..... \a.m:I't, anle tef'Q.'.IOS, sob: 1a respeclJ'\I8 idenudad )' cxtslcncla dd
C'11 b. de Ie. "pro;ocQlitlKj/Jn: .
Rqt:ttro dlt propledad ele St de:n<)mina fegis(ro de La propiedad II un
{eg;stlO publico dr: cariClcr o(iClaJ. en d que &e inscrIbe" para cor.ocimtento
(os 9cret,;Ms de ptoplcdad wbre IQI bienes inmucbies. &sf como lodO$ Jos
dereehos fults que rec.aipn wbte t:llos. 1..1 principal tunci6n de un
rCS$tm Oc 1a t.S dolt Informacion fiable a los ciudoldanos 'I ciudadanas.
que pucdtn confiar CJllr. 'luc hay in$crilo a 11 nora de realitar COntralO1 que
I rntiiquen disposicron los tJienes irutcrilos. Un cotnp'rador que: quiera
adqulur un l>ielt inmueble, n.n tendrIl mb que en e-I reg1stro su tSlado
rate ue:gurJr:sr de ql.le el verdadcro propielario. y que el hie" <:.&11
irbK: de carga!!. que pued.at\ red...cit el V21lor de I" propie.da-d
San("iones: Se: denomina sancion J iol roraseOJeDCia Q efeeto Ije una Ci.1r.tducla 'tut
cnnstllllye inrucc.i6n de una notrna juridic.a. Df.pendiendo del lipo de norma
0 "Iolada. puc&: haber sanaooes pen.tles. civildJ 0 IdnlinisUIUVti.
1Iarios; A lOS efeC10s de prcsenle Ley, son Ul'ILlanns tOOQ!'I. iQS indivuluos,
faQilllas 'f comt,lO!dlde$, organiudas 0 no, qUt dtmandan bienes 0 tuvicios de
viviendA y
Usura: Jnlues u:cesivo que 1I1au;cn oobra cuandto presla dUlCro. VlnaO<::la
que: et financis.lI.
VeAta: Conttalo .eol que el vetldtdor &.e obb". , l!an:s:milir I.Ina cou Q un
deft!.cho :all(Ompndor, I cambio de VOl <kttrmln&da untidad de dinero. La ve-nUli
pu4dt ton&idermt como un proa:$O personal 0 im.peno-nal. media.nlc eI cual el
pntende iJJt1uir t.n .1 comprador. La vcnl, promue\lC- \\0 intoCf'(".I.mbio
dc pnXhl1<l$ y se""idos ftdiu.'t. d pliO de- I.Ln convenido.
Viiiud..: .E.5 Wla t4ifiCK.i6n QlYI prine.ipaJ funci6n es ;ftea:r n:fu&io y
las perSiOtutS.. dt las inclemencias clim.il.h:a., y de
otru. arncnu..as utunJes.
TITllLOIl
DE u.s AUTORIDADES ADMOOSTRATIVAS

Dlspo.siitJaa lellC'rattl
Alt(0ri.:fMu odmmi.slralf...as
Ar;KlI.lo W lidmin.i.stn.tiv.u e:nt'..lrgad.u del se:guimi .. mo y
PIJ1. La CO:f!IIStrucci6 de viviC1ldas. SOil los de }os 6rgllll0$
ooq compttcuc:i.l. In.Ite:r1a de vivieoda ) b1bilal
t
lr4Xl.iPOrtc lenC$t.re, servicio
ele.ttri<Xl. .. amIlicDle Y """""'" ..luRl<s, pr6leo y 1IIi..,;.. ...-vitio d,
re.nos y tlcaldlas mu.wcipales Y :lDeltopolhuas. uK:luyendo sw eDtCli
cot! (:(unpe!ell.ciaa en e.l .lmbitil. en SWJ jurisdicciones don::k t:Stt

.., 6 . El Eje<:utiVQ NKioiW l!1ve. del Ministorio dol Pod Pop"l., en"
en attn. de vivicnda y sert e! 6rgano rector y if:
co$:opondel1i aut Ia !liroa;i6D GoD.ral de 0..06. del SiSlelllO Naciooal de
Vl;t1colh 'I: Hibitat. debcd. rJaborar las poUticu y que vdca poT lJ
apl!<><i60 r de ..Ill uy. b3ci.ndG ,I ,",guimlenlo Y "",,1rQ1 del
<kj coo.stnlcx:i6o., VoeIlr.a. pn:venta, petmisologia 'i pco[OO(,)ji?acloa dl';
vMendas, _ axDO debe ea.tar en COl\COrdancia CJJfI los linea.tnienlo, de!
Podu PopularQJO competencia en materia de viviellda y bibic,.t,
AtribuCiOflS dit Ja Dfnccion
Ar4<tntlo 7, Sou dt1.'"tIl,lcioncs de 1. Di:rKci6n General de Gt.stiQO del SistemA
Na.tiDM.I de VM=d& y fUbit&l. ejercer I, rqulaci6n. a:jatillist::raciOIl,
supeMsi6n. iNpec:ci61l. OODtnll Y $.3.I\('lon pOf parte del E.tUldo, I 11.$
y SUI pmOlQlOru de vivicndu y sus rtpre.senUUltes,
de viviu.da! "'1 IlIA represeUta:n1eD. Adtmas de 10$ reprucntantM de:
dviks de: vivieodu. enonp:rativu, orlwzadones no
gu.!)emrune*tJdc;s. orga.ni.zx:ionu: oomUJ;u(anas de: vlvltilda, tuncio1lal"ios
o fwu::lounas pdblic.as y opra.aoteS fin:anaeros. en cuanto aJ
de Iu oblipcioDC$ e:stab1ec:idas (sta Ley, Tenitndo las
&igtientt4 .ribGcioncs I. s:u c::vgo:
1. )/elaJ" par el wmplia:l.ieaw de 105 deberes.. dere:chot. y gar.;mtU!.s I:;Ontemd.os eo
la pn:u,nct Ley.
Z. piseflar.: impltmenlM , svilluar los me:canismos de aplk:a.ci6t1, conlrol y
ael'uHnie.nto de lapres.en.te Ley.
l Re:alint. a soli.cltQd de parte 0 de ofi60, los prot.edimientos Idmin'str.MivM
contenidOS e 11 Ley,
4. Requ-erir. t. pcr:iiOQ.U y entidldes oometidM a J..a reguiaci60 1 ('Jlnlrol de La
Gc:ouU. de Ocs.ti:6n del SisteMa NI.c.innat de Vivienda y H.ibitl.l.
CUlIhdo fucre 'QCIC:ItS&fio 'I tlenlro del limite de J.." fun6one.s quI'! Ie eonfieff! !I
ky.101 {) documeDt05 SIlS cul1idadcs.
.. Re.aliur I. ., fiscalizac.i6n de 10$ desam:t11os en de
consllUOOOn. CODStNidos (I a.'lin no coMcruidO$. en 1* prevcnta., venta,
fi,nl.nciol..lJliento, pnllocoJ..izaci6n, 0 dt tu(cros re:lacionados con "lQS, ... los
floes <Ie I. Iplialci6n de Ia ley.
6. EtUtuar'los ptOCedi.nDeDktl civiles y administra.tivO$. pan 1... detenninaci6n
lJe I. Iia ADCioaac:los por 1a pre.s.ente Ley,
1. lmpocerhu 'I determ.ina.r 1.1.$ indemnizacionu a que bubiere 11.i.gar.
COD 10 I!:::IhIble:cido en ta Ley,
8. Di5tflar y ejecutat b polftic;a de mformaci6n y formaci6n en rclaci6n con. 1';1
proc.eso de const:n.lCCiOa.. vecta, preve[!ta. permisologil y protoooliuci6n d.:
viviend.. a los fwlc.iourios y funcmnariu &Sf COntO a II .
I!a paual,
9. Otnenr rcn .amj'\ID.to COG lad or.,miucio.nes iOCi.lI.les y 4emis 6Tpnru y entq
&.,do, meca.n.iJ.mDII pH. Ie contra b po$lble C$'\.Ifa
lnmobilian&.
lO"Crt.at d rcg.i,n:fO nadOlUll de constrvctoras, COn1tausw, produaorl$,
promororas de vivicoll:a y dcmas organincioMs aviles y nO'
p.lbeNll\tGWes. d.edicadas a l. venta. y ptCYeUi:J. ric-
.,sl 001n() establr::lOCr $III DIOI'SI'Sati"lI Y ejercer las funciones de M.guuruel1tO y
Iyocurul. gumti:nndo su 1IICIUa1i.zaci61\ permaMnle,
ll.$oliciw,l k;Is njel.Dl viKaladoI. con Ia pfcSetUe Ley, 1. iJUormaci6n qvc Ie
., los fiMs. del t!}trcicio de sus all1buc.loQt.$ en maiena de:
t;vimda..
Jo. OOrltI"tto& 6e. ftttU Y prevenu de.sti.na.dps a viviendas. en proceso
a, .-.1nH:ci6o. y co.........w.
13.L.as dern.h Itrit:NcioDtS <fIE Ie: sean prop;u, en ej marco de ki cstablt.cido <en
.... und_I......,... de "' It'publlca.

A......10 L!Lm ...,. '1"'"" obleoCIII comQ ,....,It.ldo do W g.. de 1&
Di+a:wft. CfntAI Gcst:iC5II del Sistema NaciolW de Vholed Y H.iblt&1. ui
coma el prqduaO de1 rcaltIdo de- Jus. aaividat:1u, serUl desu.D&dM aJ Tesoro
NI4ioAAl
393.073 Lunes 30 de abril de 2012 GACETA OFlCIAL DE LA REPUBLICA BOLIVARIANADE VENEZtlELA
TiTULO III
LA PUYEi''-1>; VENTA 0 ENAn:NAClON DE VIVIENDA EN
PROCESO DE CONSTlnlCCION 0 AUN NO CONSTRUIDAS
C.pi'."!
La prcvt'llt., VatU (t uajeaad6. de VM-Dd.,
Atritula 9. L.a preventa, YCAla 0 enajcn.c::ioo de bients illlnucblO* deslinad05 .I
Vivlcodii.$ ell. prl)(;t$o de eonstruQci6n 0 aUB no OlGSIrIJidas, podra inicilne
culIldo. 11 consuuctora hlya obteoido toda t.a. pel'lDisologfa e:dg.ldl por
los:6rgl.l'X)S."y enlC.S compc.lentes en materia de y de.sam:illo
n,aqianaJes, ;regioDM.$ 0 dcbieudo XI' IIpl"llb&dU por La Direed6n
de. KlestiOa del Sislem NacionaJ de Viviudi: Y litbital, 1. CI.I,a1 rorma
pa.t1e del 'Mfisterio.&1 Pockr Popuhu COIL a:unpcWK:ia en b mlteri.,
De los tVTtlfDl ptIIYll.a cOJUb"liCCMtf de ViVIMdlu
Articulo It;), Los lem;nWl .,obre 10'<lue Sf: OOJlst:l'\l.inn las vi... il;.ndlU debe(l ser
p{\1fnediW .1 OOlllntislJ. productor () promotor de vlviend.s y r::star
det,idamtcte regUitnrdos. Se exigir conjubt.a.am:ntc con e1 documento de
propiedad del lemmo, et cenifK.ado de grayamen vipe del mismo. No sc
aceptm cxc.usa alguna. oomo e:star pfQGUQ de oompn 0 adquisici6n; dt: k>
oom:rario nO $.C los penni$os para b constNccion y. en casu de
o\orgarlos, iolO BlllOmos. nulos.
rki pago d, "'KtSlTOS
Anicuro 11. OuedaD exenl.OO del pigO de derc:.chos de r J;uaJaqultJa
nlrqi$ emoltfmCntos, aranceles t&$aS 0 ronlnouciont;:S prevlsXS en
!a de 'egisuo y del Notariado. la y anolacioa de los Ktos 0
ClI!!ff.x;ioS jpridicos relallvos a 1a prmo&;Dlizaci6n U otol'Ia.aUentO de
de pristamos 0 criditos reeslNUUlados? coo.ult\lci6G y liberKi6n de
sobre la coruuuoci61'l dt ViYLerldaS princip:l.k.$. EI Minis1eno del
<Xli mmpelu:cia en materia de relaciolld. il'lteriofM 'I justicia. velara
pod;.:;e lru; notanos pubhcos 'J los regi$f.\"aOOTe6 subaltenm dtn 1!!1trido
Ct.uupUmie:tjo.a In disposicioM:.$ dr. este aniC\tlo_
C.pltuJo II
Dc i(A: eontrato$ de preYID" y Yeat&
12; III COustJu;;lor, pro.oootOf. produaor 0 de un proyecto de
vivitJld.. dibc pft.WlCV IJlt.e ta General <k GestitlA del SisU:m.1;
Na&aal Vivie.nda y Habitac, &dsc.Iita &l Mumterio det Puder Popular con
ro:;pe-tcnciol cn materia de vivienda 'J blbilat, Wl fWw. b&UCaflll de flel
au$plUnieafo OIOrgada par UN ciltidad flOancien,. pre!eribkmeDlC. si niste. que
5eaill cllsm, entidad. financista de 1, obta.
E! fi.tn1,:a dthe Sl:t el &l c:icn por cic:nto (100%) dtl prc<;io
de la obra Y poT el .iempa de ejecuaon de la misma. La mnu debe ser
ples.eotada del in.icio de la obra.
Ar\iculn I I...JI entidad fin&nClSt& que aet\la conjuata.mt:Die con t.1 ronstt'\l(;lor.
promotor, podudor 0 contrati!.ta de un proyeao de i"'lebda. en t. ejeC\lClOn de
obra. IoOliduio pOr 1. d.c la I'lli&ma.
Ar1kuJo 104. LM couttatOS 0 t.Iocu.mentos equiv:a1enta legub:dos por uta Ley,
que cde"!!Itt:h lAS personas naturales. 0 jundicas., dcbe:ran atcndeT :05 requlsitos
;
I
1, El prttiq venla a1 publico de: fa viviendas tn proc;ao dt oonstrur:.ci6n 0 aun
no coQStruidAi en p:t-'Vent& y ....tlula
2.. en eJ o:mtnto el mes y aAo Ik ink:io y culmmlGi6n de la obr
de l.u evcotuaJes prOrrop:s qUf$ puedAQ pOT
cntre lu partes y cl lapse de cjewci6n de la obflL En oing{ln caso l.it
de la obra prodri cit. los \rc.intiCIUtro cutnpHdos,
a p.arill de 1& finna del CQOlr.tito de pre... c.ntl 0 comruo c.quivalettb!,
cu&l firman sokt ClIAbd<> t;} OOflStruC:lor 0 productor de vi.... enGiI.S. le-nga
el ?eff'1W;o de cotl.'$tfUGCl6n "'probado y cmitido POf la Alcaldia rC5pccIlva
Cuando Pol nzone... de fucn.t mAyor ute lapse teog. q!Jt $et cl(\udido,
sr:r .aprooado por 11$ partes de aHnUu acuctdo y autom.ado pvr fl
del ?odel Popular run rompeleDCia en mlferi:l de vjvlenda y
Ubitat
') u consQULcia de pago que reaba el U5U&rio deber. detaltar el concepro,
(QrrnlJla r bue de dlcu10 d4 cada monto pag,ado, 0 que deba pagar como
parte del de 11 prfvenla 'i ...e.ntl,
4. pebera 10$ requisitos per .:.1 opendor finAlncieto para
etargar t4 crtdlto tJ comprtdor, a&i &;DOlO lapso tnwrno de la 1'Csp.i(!.$u a 1a
uidito de es.tt ultimo,
Los OOntt..IO$ que tengan por objeb> Ie. preveDt. -de "i... iendu eft conltrucc:i6n
o p<1f a:>(tsrroir, debet!. las de: Lt vivj,ndl. incJuyendo
$0 datos personates del produc1or, jlromotur 0 'endfdor. tos
iblO$ perSOnales del comprador. -datos de la vivienda objetO de: la compra '!
sU:J carneruistiC'.M. espificanda cadI. un. de eltu" los tipos de materiales y
c.quip$ que se utiH=.rin en Ja metr.l.je dt. cc-'lStrucCtn, irea
ntl.a apmvccbablt: 'i e1 irt.a bl'l.lt3. Espccificard. u.rb:!lD.lsmo >' los !ie"lcios (k
k:rma :"!tallv.!21 y 1M iteas de utbUQS YK.ceSOril.lS
6 I.iJS coa.lI2ltos -que lenga,n pol objcto La venti. 0 pn!venta de VIV"OdilS en
construcfion 0 par ctU\S1.ruit, deben espeQficar el precio de venta definitl'Yo,
que ute es fijo. No se permitidn Q.i0W> exa::pcionale.s que
la tplieeci6'O dtl tndice Nacional det Pretio 11 Cottsumidor 'J otro
UlCfr.rne 100 gn:vamc:n,
7. I oon(talo que '':1\&1 por objcto 1.. I.) . de vi ... en
CONtrw:ci6n 0 POt (.'()Il$I..nt.iT. dcberi 4eSlabJocer eJ plazo Il\himo de
pft".ltOo:)Hzaci6n del doc:uJMl\lI) dcftniuvo de YeOla.
S. Los COntiKls DO podr1n sec modificados a\ su OJ11ltnido W\J vel .probados y
SUSallO$" pca.rt:ifi ni tot&hDenle; C\lalquieJ cambio "n. DUro.
Lo$ (;OntratOl mcdelo$ ser prtWjlJDCllW 'i aprobados pol Sa
DiIeo;i6rt General de OesU6o del Sisw.ma Nadonll de Vlvie.ndl y HJbjta\,
cut! forma part&. dd MiDistuio del Poder PopuJJT Oil, compt'ttu:iJ. en II
maleria...
'Ie ac:cplllQa clb5tllas de 10 colltr.no no len<b' 1falidez d
yMd. ouw.
11,Los servlciOG \) urba.rtisoros Wt.s como agUl, elcc.tricida.d. c1(');1loCaS, orenajes,
gas.. telccomanicac:iones, acer*3, Y vi.a.H<Ud. debcn C$W 1n<;luidos en
"J PP)),KIO 'J iW: co.lOs en e:J pru:iQ total de It obra.. OCher. ser aprobadQ5 y
pranbudot por la Direi6n Gl:lJa1I;l de Gesli6n del SlSteml National de
y ttibiw., 1.. forma pute del Miruslerio del PQ4er PapU.a! COil
en la matena. Sin fa fadibiUdad de los mislIk)$, no 54 aUU)clura
la cons!(1JCC16n. Did'l41 factibUi.dad: debe slar eertifkldl por 10'.1
iespectivos.
Prollibi.ciOn d, cargol Y pap adic:ionalts
Arfjeuio 15. Eo ios conua1OS 0 documenU>s equiva}ente por eSlii
Lc)t, tlO podri at coIDpradol cl page dc argos iloiclonaJes asociadas 0
m,acjooados 11 proyecto iomobiliuio de v;vienda 'J habi1at.
Articulo 16. f.1ilos 0 eqlJlvalentes regulados pol Uta Ley.
no podd exigjrse al c.omprador el plge de cargos adiciQwes por motlvos hililes
Dt: 10/eclta de cuimil10cuin
Ar'If,CllIQ Ii. oontratOS vivienda.s. otlebrados :s.e debe II. fecb
de tIllnll1l.l-ci-6n de 11 obta y de protoCOliuQ6n doeumento de: vem.a. Es
t)blfpci6n de los contllnstas, pfOdUdores 'I promotores de
VIV.Ddu, pactV COll los t.Ompriidolcs didu fechu de mucuo ac:uerQ,o.. Sin
oousetllimicrto de colllpradort.$, $C.r. mila cUllquier fecba cs.oogidl
unilateralmente. Cuando par ruon5 de fueru mayol e$lC h.pro leoga que set
eXlefldido. deberi ser aprobldo por lu partes de comtln aCUC'rdo y aUloriudo par
cd Mini5iUio del Podcr PopuJu con compet.encia aJ lNieria de vi"ienda
bibitat.
Artie:ulo 18. No ni Q valida que los roa5troclOteS. CiO-ntntlSU$,
"! promolorc$ de viviendu. fltluidas coctratilda:s eft l'enta 0
prnentl. reSC1ndu los Q'.'ln(ralOs 1UU1awalmente. Cuaiquir;r "(ip!.llaci6n
en OODtn.rio 1:.1 00110 Ja que St produtca el inc:umpliuentO 0 fJlu:
de Pso pOI mAs de l1QYenta diu de cu.alquiera de las cuow. PfC-Vi$tu en el
coO\latu. pot Qusas atribuiblu al ta IiGlicitud de: resdsi,6n daebe .s.t-r
lvtl'ada por la OitCCC!on General de Gestioo de1 Sis.tcD'J.I Nmoltll de Vivienda 'I
Haliiut,
De ia I"QCutOtt dot! co"'Fadi:tr
ArtkuJo 19. FA til SUpUeito que Itl CDmpradof en Venta n pre:....enu. de 'Ylvienda!l
en groc:eloO de CI:.)I1Strut<:itln 0 &UD 00 CO'IUtcuidas. urultteraJt:I'lentt. dar por
1eruPllado d CODtato poT causa.s. .00 imputable! .1 C01'l$wtXor.
produC1or y pn.nnolor de vivittlw. deberi ruliuJ la notifiQci6n poe eKrikt ;a
ute. asi como .. 13 Dircccion de Gtstion del Sislema. Nacional de
Viviendl y COil un mbimo de J'W)'Ylltnlll: dIu de: uUicipactdn.
Dtl nintrgril pm rucisl(h..
ArUulo 10. El COMIf1LClor, contJ1lli$tl. productbl y promowr de viviendn,
Jl comprador la rowidJIId del los monros dado, en pago. ;\s.
COO)O sus io(creses, d&.nuo del pJuo de treinu di4$. COTltibUOII, conlado$ parlJr
de. la few de: noufiUCion da<b. por escritQ. ou. claul,J1a penal podri
est.ablecerle eo a 10 .qui csl.ablecido. de: 10 CQuH3BQ
contra1:1Y3. procNclor y promotor de viviend.as. leri uncioMoo
De /0:1 apOl"hU d aho?t05
U. Los apottC5 0 abonos ;ll sahio dd precio de La prevel\t.iI.. bedlOS pO!
el cbmpr,adar. no podrin $e:r d"tlnaaOl par tI coMt(1JC10r. r:.onlt'21ista. prodlOC(Or
y promotor de ...iviendu a inveoiQ'U5 0 pagos. de -obligt.C:ioQf!$, distintas iI la
culmin&Cnbt de la obt'3 cootraladl.
De 1m prohibkiofles
Anlt:uio 22. EJ conStructor, contrUist.. product<Jr f promotof de viviendu no
rcSttvll'2. pcstcrior a 1a culminadOn Y plOt.OC:OJiuti6n d;e la obra. Iii
adminis!1.ci6n de los 'bleocs 0 g.u.lot COInUJ)l'S de lu vtviend.s ofet1;,.d:u. s.c
pella de la ifAkaci6m $&IlCionu, fA fa prolMolaoclon
Ar1Jculv 23.' 1 comprador c:argata con los intcrts.ts bdarios que .Ceden el
mOll(o de! sa1do deudor del preqo de inmueble. Si por heChOs unpuubla
corqpu.dor 0 vt:r.<kdor. se r,t.uda la prococoliuci6n del cIoe'umenlO de ... eola.
cuUquitc gutO adlci.onal debe pot :aqueJ quitn sc te impulen las
cuiP'
Capitulo HI
Bue d. caleuSo
U JQ <M cQlcww
A"*_lo 14. EJ pncio de. prcventa ., yenta.1l pllbliCO de Lu vjYKndti ItR ptOCC5l.1
de qallluucci6n 0 AUn no cc1lSttUidu .seri. ca1odado oon bale t 1. !lumalona d,
101 tiguitDtea ....toru 'J OOSlOS:
------------------------------------------------------------
393.074 GACETA OFICIAL DE LA REPtJ'BLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA Lunts 30 de abril de 2012
1. Valor IoC1."I.I.a1 del temno sabre eJ cuaJ. lie ia Dbn-.
2. Costo total de la obr... Uicluytndose iU'banismo, Uus aa:;e.sorju. s.c:rvicios '!
"Urbano, C$1< Ililimo debe U:r y en cl
(".Qntnto.
fiaanderos de los pcCsumo.s que: rccibl: eJ COIlStrUCUlf. c:onlJali5t1.,
produttQr '1 promotor de v]viendu plI1I bace.I 11 COt1S1'.lVQ:i6D, pRviamcnte
;'otilicarl.. 0 10 Direo:i6n General de Gesti6n del Siste.,a No""nal de
Vivi.enda y H.&billt.
De tO'l .:rUVlC'JOS 0 W'bQ1fuIfll'OJ )'
los areas &qttip.2millNiS 0 acus.o,.jtlJ
Artnlo 25. Los SCp,'IClOS 0 llmarUsroos. asi oomo las Ve.u de: tqwpuruenlo
\llbltJo 0 i.(lK no el COb5tl:Uctor. conlntistt.. productot y
plOlbOror de vivimdu. y que fueron ohecidos enla prtvtnta.. .seru descontados
a.: cm:opr.adot del vllor del Ulm1Jebie, lutgo de CQocl"uida I" obJi.
SobTf {a morQ 0 rf/il/'do M 10 COI'1.H'tltCCIOlt
Ar1iclollo 16. En ni.o.g;U.n caso d compradot de la" vlvienda eD ptOGeSO
coOlJ.uvccion 0 aWl DO coo.strvida cn It. preve.a.ta. sopof1m el impac::to ecor.6micc
derivlOo del rt-truo 0 ta moo. en 11 -culmin!ici6n 0 entrega de (I <>btl. El
eD ja eu(I'tp y cult:t:t.Um;ilio de II obra, por au$.U imputabzs a1 CO.utrudor.
COl'lf:'rallsLa., productor y promotor vivieDd&s. ell .. a II f.lu. tstablecida
ell CI. coott"*to, obLzg* a esllC. a indElIlIlinr &1 comprador. con uoa s\lrna 0 J:DOntos
dt: PI:"OpOrc\ow aJ tiempO sienda et vllor dt dos Unidadn
Tri'uta.rias. (2 U.T} por c.ad..t.. drl de re:Wdo en 1.. entrqa del inmueblc: '1 "
et PI&O del mot\1.O de Ib'> cioones de iWendamicnliJ me.nS\IIJes en que
1l\C&ruu .los compndores dUfll'lJe todo cl tiempo que duI"C liCe rctardo. hl.Stili la
de enuega y pnnocollu.r:ti6n de I. loIlvienda. Pt,n OctemUl)llSC el aJquder
eo eJ pre:loent.r: wculo, but. con pre.s.ent:lciOn c.kl COntrlllO de
ur.,d.aml:elllO cert:l.fici.do (CD un mInimo de t.rei me-sca de vigenci.t Y COpUI de
IOl recibos de paCa.
C.pitulo JV
[H laJ dtDv.nC:lu
De l.:u am-vltcr.t2$
Ar1f.cuio Z7. Lo$o coa.lPradoas. podto1n IC\ldil anle la <k.Mral d<::
Ge4i6tt del Sistema NaClOM.! de Vivienca y Hibitat, Ia cua' rorma parle rlel
MillisIerio d(l rodef PopuJILt COI.'I t;Qmpc.lencll en mal.ria. pari denunc.iar ta
vul*eraci/!'L\ fS,e. SU$ derecbos, sin menos.e:.bo de Ja oompeten6a CflolC'. CQt'Iforme: "
10 en el Dc:en:lo NO f:U12, oon RanlO Vila, y Fueru de Ley del
iU_men PrutaootW de Viviend. y Hibitat. o5tcnla el Banco t-la.donll de
Vi"'enda 'I <!:e sIJperviw I los produdores de "iylend. y hibitat en SU
conUu:i6t1 de del Sistema Nacion.al de: Vj"lendt. 'j Hibl;lt, y las
cortespondit'.S"lles. pll':'\olu. Jiusl..l.bCillci6n del respectlvo
adrWflls!tatJ\I'1
Dt las QCIIUlciones.t4 los OI'galfi.:rfIffQs COltfptfe",el
Anicdu 28. Los organos competellie5 en de de ja n!na
CO/ll1&uda en prevetlU pOf incaplcidad gerc::nclal. !ccmca 0 r.nillnclerill, ad
CQ"itruClor, pr04uCtor y promnior de vivjendls. p-.ilu fOS
de lOS o::ompraOorcs '! c;lr:I opnador pocirat1
rnlervcnid.1 la OOrA, as! como oClJpar $U I.drruoisttaci6n y dd4rmllQ Ilasta
cuJlninacion.
:....a Dtrco;i6n Gel'lclal de Gesti6n del Si.stema Nac:ionl.l de Vivjenda 'f HatHI.al. la
fOnnl d<!J Ministeriodd Poder Poputl' roo COmpelenc:ia en III ml.ler!a.
despari de I.cuerdo cor. lo" compradores, ernes encargldos pans "'1.1
CUllJllnKl6fL No podrin scr sl.lJitiluidul pot deposit.nos 111 htrlCIOnltlO:<' 0
judidales en IQ\ prous.o.s dc alra:!>os. quiebr.tl!i. en,,;b.:gos
preventjVQs 0 cJcC'.ttiV(lS. ttl ejecu<:i6n de hipotecas.
Dt ttl rf!spalVl:JbJiidad de /(J.f /r..I1ClOff(lnOJ "fllllt:Jfma,.u.J!(
1St, Cu..ndo ;01 uscs a q>Je !it"' eI iilIliclJlo aOtCnN kagan
dolo. culpa 0 des"lac.;iol\ Ut \0")5 fondos aportados p3fll I .. orm. (XI! cI
o-pcudOt fUl.ancie:o 'i por los. c.ompradofcs, Ins fU1"U:lOnllf1% I) [uocH.narlil"
con&SpOtldicnle'i 0ebetin los rccaooos .1 PlihhC0, I 11:.,
de dctert'f'r.actbn de los. deb lOS, .ulores y responS6bi:ldadu para I. *pilcac"ClI
dt. l:ls :f.snciooeJ: penaJd cstlblecidu en esta Ley, como tn e} eMigo fitna!.
Capit:u.kI V
Oc 1.
30. El Cl.".lOSl1"UClor, oontrxUsta, producrol y de viv)end.as debe
:.nlicilar et tixucncnlo 0 cCdul. ClIlutral a las or1Cirta$ de cawtrn del MunicrpiQ
tn eI 0.111 se va conslruit I. oOrl.. Dic.oo dCtCUmenlo 0 debe. ser ctllregado
por lea oficin. tit: Qtl$![1) etl un J.lp$O no ma)'TJr de dlez diA$ hibiles
flU w,.banaz
I\r-tte-Io 31. La oficma dr: inpnien'a. mutli<;ipaJ.lue@.ode tevtSl.da 1& solichud de.
vari+blQ nUld.mcnlates e.xpu.eSll por el conrr.tis'a. prodUCIOt y
promotOr de vivu:ndu. debe d.r !'Up".ut'-. de lu mismti en un lapso n(J mayor
de di.s hMaife:s.
IN fa y /aCfllulidad def al'ueprtlvlP('lt'J
Jl. Corresponde .al 6JjaOO competente de la municipalidM rl!specHva,
0 n(] el por el COftlSlNdor. conll.ri$UI. prOOuclor
J*ltnOfOf 4e ... ivlCndaA.. pn:via revision de ta propuesll.
E.l <lOnStNCIbr. wntrati.tna. pro<i'-IClor }" promotor de v.v'e.nd,u debe cOfl.5igftar cI
upt.dumtt N!$pecrh'D. con las cspeciri<;acionc!I soLiriu.cIIIs por el 6tgaM
ca....tenl(' dot' ia munu:;jptlid.aG. y .:J I. solicilud, 'oil depender de: ia
dd J 1a d:1i$Ql;!l dd>e da.rse en un lap:$Q AQ miYOf de. vein1,
diM _go 1. propuua... [gualmente. ell cuo de exlS.tlr
colll!:U:::i6a 1';'Ule dd LI fUpuem debe ser cfectuada en l..It1lapso
D.....yO( ocbc dial __cultS luego "' cntregl d. I.. ""st">.5.
ArtJcaJo at constructor, contr .. Uila, ptoducwr "t promotor de
tU!mr .............. de f><:tibiUdad <So 10...",iciO!. de agua ;<>lObI<.
.. scrvjda. y vla.lidad urbana lDte los
..,,.. compe__..........ril. Lt treg. de factibilidad d. 1o...tvicios
soliptadQS debe let' por los eDote.$ a.l construCtor. prOOUClOr '1
de debe com.ignarlo ute la Al.c.aJdia tespectiva pan
.obttO!:r el tespeaiwo pttWSO de c:omtrocd6n y solvencia. La J.probac.i6r.
i) 00, debe. 'stl reaJil::lda .. un lap$O de vc;inlc diu poSlerior s II.
pre,1t..etaciCt! de: El constructor, productor 'I prcmolor
de viviend., t;l.cboe a la Dirnc:cion General de Gesti6n del Sistema
NlO:Oa.at dti Vlvieeda Y e1 p"rm1so de oooslruc.ciOn y It. .solvencla
emitida por La AlcaWla.
Artjc.1tlo 34. No pOIIki la amstrucciOn de Aing\ma obu que no
con pLa.uo& , que &ara.t\ti<:en ti. dot.aci6n. de 10$ xrviclo;s
Coqe.spoocted a La General de Oesli6n del Si:&t"ma Nacional de
y Hibitar.. a:wtifiau" de. manc:ra ptevia La dcaiva doUtci6n de los
.fenacios C$IIIKU.les. ....*' Ie tulminaci6n de la de II OM,
Nv1ido.d par/alta d4! pcrmuolcgia
Artlc:l.llo 15. Son IDdoIs los actol adminlstrativo, qqe 0 permilan
La coustruo de D infnt.:tltNaura que no cuenien COn II
penru1llOJogi.ly factil:!ilillard a:Jecuada pin II io.lilllan de los sen:icios bisicos
e5eaci&la pan Ii de inm\lcbles"
Cu&ndo 1. e&ten ubiC&du q las adyacenci.u dt: PMos I:k
tuberiM de acuedQC10S mayara dt dOG&: pUlga<il.!l
de 4i'metro. IiIrtas de tt"l:Mmisi6n clwnc.as de .,Jtl tc.nsi6a, parques
D4donJe,. irus de itdmini.stnci6n t!$pt::cial, queb!llld.as, )'onu
s!sriPea, arQ:S de .... ec:oJ6gic.u, z.onu u.ulables,. vias de comunieaci6n
pdncipaJcs.. auwpinlll" c.a.Jm'erac nacionalcs y tocatt.s, cunos de &&UI,
PUeIllCS. 1ia,dudns. willS viu. de paso del siskma mett;), pucrt:lS ).
UApbe.ftOS; las ao o1orpdn pemUsos de "constTUcclOn sin j,a
autCllrLur;:i6n Pft' ... pc.lI" arr::mo. dt los. 6cBano& en I!'Q5 materias.
1"040 dlo para. ... s:uutiu de caUdad de vidl de 1m usuano$.,
En t.aso de 01()Ql81 sin deblda autoriUc.ion, at-os 3CriaI nulo$ y lO$
fvncionarit)$ 0 C{'M los IUte-ricen !leBO 'Sandon.do!. 0 sancion!idas
pcniil, civil "'I
De fa aprobacidn del p1'fJyf!Cl() , irricio dl! fa obra
Ar\icalo 36. E c;:cnlrl.l.is.1a. produc.:ll;)f' y promotor de v.iviend.u. debe
con;iF.' ute e1 COCIpe'enle de la mUDicipatid:ad respecll\l3. el pJ0'1ec(O
eoo .. cstudio$ c::spe.ci.1les y Itcnicos del urol.tU.smo (:I
paD I. 'fiUIircitr:td de 11 solvcrK:.I.l munu:ip'll y i':1 permis(:I piUa h:
con.lorf\lccl6n de b otEL
E! p-royecro debe c:u.pIit Q)C abliproriedad de pc-eseJllar lodo> los
reallZlldo5 de otOJgiU r:.J rc.spe(;ti.vo rwrmiso de construc.cion.
s((u estudMU debea .... irttp,acto lmp.iC'o via;, cJ.v.oc.dAd y
ta.ctibiii(bd de los cakw::iDn:s de agu15 urvitia.'l; )' drenajes. $UmlAISl!O doC .agua
potabk, suroint!lo,htl .. sUmJftistro d.(: gas ..knnc$tico '! 5ervicin de
U:lecomunica<lanes.... debn soport.u Joda J .. nuc:n
que sc podIrIcid. en el sector y auicion.ui a los existente!
st dd:c "'-par cI respectivo esludin de s.uctos. If\cl\Jycntlu ld
lomia de muc:si.ru d 10daii las del lerreno lH)bre el c.1...,1 rcaliur.i !a
;;.onflruo::6n. La! -de suelQ. deben set lomauas a
cinci::uenl.i:l metro!> (SCI w, nKre una 'I nlra, de 10 conl:nllio .el estudlO 00 Icndr..t
vs!ijiq.16cnioca y sed....,..
La 'ufjc;.wa tk 1:11 .. d entJegar 41 crm:.tr\.l4:tr)r,
prOOtl($ll' y f"'!II)Olor de vhdendas. en un l:&fY.>O no mayor de: It..:m\a.
d.i." hibiie.s. il. 'f la o:r1ificaLi6n ck: ]Xtl'nIMl para cI I),LCIC de
oor. En caso de iJIIt c.-:isu algu-na. oonecd6n y a)\I!1.l.e 11.1 pro,!c"Clt). e ...'c
pcriodo podr. e:t<:JIda-c a .,1Ila.: Ji:Js ..diclon.:Jlel'
Los func,naarios I). qut ccrtifiqucJ"f cJ perml.so sin d (.umpJimicfli()
4:: 10 UhPIJlado en so.nciQnadm 0 s;lncJonada.'\ pcn:ll.
civil y
d CDIItra.listt. prodU<:lor y promolor <k vi ... icntblf;, dche
105 pa&Olot II .8$ [aSa!'i: admint51ratrv3S.
Al'Cic..to 17. Cu.anda .. .,.. OOfU ejtcuiJKla& y elltl(lpdilS ?Or elapu. Sf:
del:$:' iOli:cilar '1 <k 8cucr4Q III iniclo de cad" elap:a. anle
Ia wOunir;:tpahdad
De 10 culminucu)n de ta (flue
Ar'tic.Jo 3&. J .. D:in!cci6n de Ge101i6n tlcl SislemJ
Nalrional de Y JIil:.,it.lt, vr..rificar el cumpHmitnlQ de la inspec:ci6n
ru1lt.ad1 per el ilspeClQr uigna.oo por esle erne. a los eCectos de' la
enlKg. de u. Qllrmnad6n de la oor4_ EJ itlgenicro dt:Oe
pretUlta, mlonnoca ---..ks .1 j.J [)i(eccl6n (kntr..1 t;k c:;e,:li6n <k\ Si5tema
Nlmo!.Ul dI. Vivie'" y Hll:Mtal, con lo$ avan<;a de. .. ejccuc'6n de: la obra. eoo
(Op; la ra.pedi:q Alcakira del .SCClor donde 5C ejcOJh el dei&rrollo
haNliKion.t"
'",
--
393.015 Lunes 30 de abril de 2012 GACETAOnaALDE LA REPUBLICA BOLlVAlUA."iADE VENEZlJEl.,A
IN/--""do haililubilidad
"'.....lo 1l'l _ClOt, prodUdOr , p.-de Wtiendu, Iltbe
""It b. Yal .,,'" de It. IIIIIidIMI "" bolllboros, I.
iDofe<.ci6n definitiVA .. lA ebB, los e/""". dol de !as norrnas ..
sep.ridad p"" 01 o""pmie/llll .. la
'A>tcSp>od< La ofjt:inl del CO<tpO de -u... It in"""",,"oD
1'imI.1'"'" q.. Ia Akaldla "WIll"" .1 pol'lDiso de Ydoou.,..w:i6n
tk.rl.i:ca ddinitiva. cn un lapso de trtiata dias.
Copltulo VI
De lu lando..
0(1. OW..... iA<:wnp1ao """ I", ... 10$
Il'tieulo, serb untioudos:
l. t<>o mol... de ci UIIi<lodos Tn'buWi.. (100 V.T.), ........ ""'mplan I..
..rupuJacioQC$ en 10$ articulO! 7 Y 11 J siD: pajRicio de IU demas
i&DciOdd pIevmu en l& JD&Ctlk Ley,
2. (;.,. roultu de dosci ..."" dncuen.. Uoi..... Tribu_ (250 U.T.). qui....
la$ utipulaciottc:s ptevaw en los I1ItbIIiM 17, 20 y :U, ,in
te'tjuicio de las dcmU uncioo.cs pttvislaS en II Ley.
3. Con multo> d. quinien,"" Uoidad.. Tn'lN!aria (500 U.T.), quie...
mcumplan '1$ ptevislas en los U, 14, 21 l' 30. $ir.
pcrjuicio dc.lu dnQ $UdOlle5 cn IAJ.
4. foe muI... d.........100 cma.enl1 Unidad.,. Tri_('1SO V.T.). qui."..
\,>cumplao I....upuJoc;io... pRY;.... '" \00 ....aJIoo rI. 28. 29 y 34. .in
ptrjuicio de las <kmU suciota prcvilllll 'UlU Ley.
OJ. rmalw d. mil UDidod", Tributari.. (1.000 U.T.), ...........mpl.. I..
""".."';00,", p,"visw '" los utlculo. 9, la, 12, 15. 16" 18.19. 'l3 Y32. sin
petjuieio de las demis 5oUIcioa.s PfCvlstas en 1a U:y.
6. Con multa$ de dl)l mil Unidades Trlbutatlas (2,000 V.T.). quieDl incumplan
t-t.s estiplA1actoDCS previslas cn el.a.rtk:u1o 31 't 11 dd fucionario n
func;ionuia.. sill perjuicio de las de:mi$ s.ancioDt& eo 11. pn::sentc Ley.
" OJn mul... d. mil "',..;,.. Unidodes Tribllllrios (L700 V.T.). quiencs
(rtcomplu. \a$ rstipui.ac:iOl)eS prev:iJ,t.u cz!. el artk:a 3S 'I la $Olicitud de
del ejercicio poT c1 b.pso de _ JIIio, 51. pcrjU.1(;.10 de
demis previsl&8: en la prtISCntc Ley.

A,..eulo (1. Los contrati.st:ls" '1 pl'O!::DOl:on:&
se.drt civil y ptAtlm.cnll:. liD pajuicio del ounplimiento
de oolip:i6:n de (X)m::gU J.ts deficieMiu 0 da40s tJaIIIidoI en OCI.S.i6n de la
ina-ko'lbCi.a,. 0 impcricia. en el aua comprnrniros
en .. del mhaaismo 'J edificaciooes. que ".,.. lIZ cktrimento de ia
caJa.ad de vida de 10$ dudMmoi'J y c,ubdanll.
E.I ix'Itmptimie:OJQ del pre.Mllle .ruculi) Kn unc;ionadQ ClQIIi ..,ulta dot mij
Tnbutarias (2.SOO U.T.). On de las demu
prevlSlas ell prescOtt uy
Dtt ;a NtJp<11Uobilidad. los admmutrlldorts
A.rlieu'o 042. EI tuncioQano 0 fwK:lonma de tJ. Pliblic.t que
la OClIpacioD de uJ'baDi$rnN sin d la hllbitabllidad
respectivi. en ,1 _1>ito de sw o::lIupeleDCll y tpe M&lice Il:i:miItS c.Ii
TcsP.onsabie civil, peDal y administra'Ci\!ttnenl:e. lItO .cadu otta
de OobJc:rno "....:llUb$.Ul.ar la negliguci.&,
El in.spr;:ctor. e. mspotls.ablc civil 'I pena1tueote- de las irresubridades
que.av:tie en eJ cumplimicl11() de sw tuncionu.
E! trlCUmphmiento del prest.a:tt anjculo s.erS s:mc:ioraada c::u. multi de dol mil
liu1.'enta.s Unid:ad;: .. Tributariatl (2,500 U.T.). ";n peJjIIic:io de: la.$ de.i'Ms
SlliKlonC$ en II p,est'nte uy.
dt
IOJ
Arlielotlo 43. Las contr.atistas, Y promolora de
incurran en la de de II'lI1IO de
0 a:lltlpradofes. de Ylvlendas en pro<:ao de c _till ron
'f JjC &pfopien de: diMfOS sin cwnplil COlli .. ejecuci60 y
de inmuebk! pt01'r'letid05. s.erb :t.ancionadas penalraaIIIic -cU' 10 alabluio
tJ'I tl COdigo Penal 'j debeD ICArcil' e1 monlJ> total de liM I!IIRIl'I<iI pen:ibidos I
ad; uno de lNi compm:\ores. m4s IDS intcreses Ia LI.A proQ"llOX'lio de
los ,c\rICO pril1cipale.s biJ'lCOS dd pais; de: igulll tDa..DCO dciJaiD cap(;(;lal' una.
indt:mnizaci6n por IUinOS 'i pel'juickm- de seiscieDta Tclbulirias
(600 U.T.). II cs.cb c,omprado! n.jc(O de II estafa,. .. pajaicio de la, demis:l\
slInklones pre:visw cn til presente Ley.
msroslclONES TRANSITORIAS
Pri"en.. l.o5 imnucble:i dc:!Ilip2ido-s a ,,;vie.,.., que SIt sujelos
protodimial03- admilUSltItiVO:S que CS1ftl eo t::l1t"SU, e:sariiIrt 'bIjo \d disposi<:ione:s
utablc.cidas en esla U),. hula su C\llcNnaQOil definiliva.
Todos k4 cOntntos q.. uta de la eotnuia de tl praeDlc
U Sot b.lyan celcbrado CD tnOnc.da t:xlrIIlje.p.. dbc:r:iII: a \"$
contertidu en t.. mism.a. eD tiD 1apto DO de trcinta dias

FJ promotor, JKoduc1or 0 de un de
y de viYiendas. lend:rll lin lap$O <.k \'IQJIa1ta. Mas pMa reg"lfilt"1llrst
..... Ia DiIccci6. Gene:al d. G..li6. del SilsUlma de ViviendA Y
Hilfoitat. ui como a \.a prckDte U)'.
DISPOSIClONES FlN,,(..J!,s
1'"""",. Pan lu oituaci..... co pn_ II p...."'" u,y, .. Ipii<:aric I..
d.....ioio... portillo..... """,old.... eI CMlgo Civil Y .1 C6digo de
eo..._.
s.J..da. El "".ju.", d. loy.. del Poder Popo.ItI para la Vivienda y lUbilat, ISr
""..,_Iq..tlu ,m,..... II _0 III vivieod., euond<l tsw ..tis/ag'"
loA IUPNdlOI e:o' materia del t:krcdLo i. viviUllh. !lit apUcarin de pgnert
..."'. Ley.
T.. La proMDlCI: Ley cc.tn:' co. vigcnci... I Plltir de au pUblicacWa lID
G_ta Oftci4i '"' .. R<pIlbhcalk>llYoriana '"' V""", ......
Da4a. firmad. Y ..111d11 CD .ll'aloc;io Federal l.e8islativo....... 1. A.o&mbl..
N..\iOoai, c. c.m:... lao oebo diu del .... de dic:i<mbJ< de don mil 0""".
Ai, 201" de I. IDdepo.dcncia y 132" <Ie b. Fcraci6ft .
Promulg.od6n de Ia Ley Contra 1& Estl!ifa Inmobiliaria de
confOl'Tl'lldid con 10 previsto en el illtfaJkl 213 de '" Constitudoo
de III RepUb!lcil de V..-.ezueia.
Palacio de Miraftores, en CilI'ao1s, a \Qs Ireinllll dfas del mel de
abOl de dos mil do<:e. Ahls 202" de la !ndependenda, 153 de
I. Federacicln y 130 de Ia Revoluci6n BoIlvariana.
QJmplose.

HUGO OUoVEZ FRIAS
IJ Mi_de!
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_ Popular de!
Ilespod'O do Ia _
(loS.)
R_
EI 1'11_ doI_PoptJlor

(LS.)
11'II_doI __""",
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llIIIoclones btI:rlores
(t,.S.)
II MlnIsIn> doI __
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(LS.)
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HENRY DE JESUS RANGEl. 51l.VA
Ui Min-.doI_""""lorpar.a
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(l.5-)

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(l.5.)