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NDICE
REGULACIN
Diferencias
CPCCN Arts. 595 a 605 Trmite judicial (papel activo: juez) Hay sentencia previa a la subasta Es preferible por los acreedores Se inicia con la sentencia (juicio ejecutivo) Obligacin de tener la posesin Notificar al 3 poseedor (art. 599) No Base: 2/3 de la valuacin fiscal Ley 24441 Arts. 52 a 78 Ejecucin predominantemente extrajudicial (papel activo: acreedor) No requiere sentencia previa a la subasta Es riesgoso porque se puede plantear la inconstitucionalidad del art. 54 Se inicia con la intimacin al deudor Facultad de tener o no la posesin No menciona al 3 poseedor Sobreseimiento Base: 1) monto de la deuda, 2) 25% menos, 3) sin base
Diferencias
Defensas: art. 597 1) Incompetencia 2) Falta de personera del ejecutante 3) Litispendencia 4) Falsedad o inhabilidad de ttulo 5) Cosa juzgada 6) Prescripcin 7) Caducidad de la inscripcin 8) Pago total o parcial 9) Quita, espera, remisin
Defensas: art. 64 1) que no est en mora 2) que no ha sido intimado al pago 3) que no se pact la va extrajudicial 4) vicios graves en la publicidad
LEY 24441
Importante
Slo resulta aplicable si las partes as lo pactaron expresamente (a falta de regulacin, se aplica el CPCCN)
Mora
Requisitos - 60 das de mora - intimar al deudor para que pague en un plazo no menor de 15 das y regularice su situacin (total mnimo: 75 das)
Subasta
La realiza el martillero designado por el acreedor Avisos: 3 das en el BO y 2 diarios de gran circulacin (uno al menos en el lugar de ubicacin del inmueble) ltimo aviso: 2 das antes de la subasta En el remate est presente el escribano (labra el acta)
Subasta
Base de la subasta
1 subasta: deuda (capital, intereses, etc.) 2 subasta: se disminuye un 25% 3 subasta: sin base y al mejor postor
Informacin sobre el inmueble, deudas, da, hora y lugar de la realizacin de la subasta, etc.
a) b) c) d)
Post subasta
Dentro de 5 das de la subasta: a) el acreedor practica la liquidacin segn el contrato b) los gastos no pueden superar el 3% del crdito c) el acreedor debe rendir cuentas documentadas
Post subasta
Se corre traslado de la presentacin al deudor por 5 das: puede impugnar o aceptar Si hay excedente de la subasta y acuerdo de partes, se le puede hacer entrega directa al deudor. Si no hay acuerdo, el martillero debe depositar en juicio
Perfeccionamiento Una vez pagado el precio y hecha la tradicin al comprador. Ser oponible a 3 desde la inscripcin en el RPI
Excepciones
a) que no est en mora b) que no ha sido intimado de pago c) que no se ha pactado esta va extrajudicial d) vicios graves en la publicidad
Excepciones
En caso de acreditarse uno de estos extremos, el juez puede suspender cautelarmente el lanzamiento o la subasta
Sobreseimiento
Dentro de 30 das corridos de efectuada la ejecucin extrajudicial, el deudor puede recuperar la propiedad del inmueble si paga al adquirente: precio obtenido en la subasta + 3%
A favor de la inconstitucionalidad
Se violan normas de la CN, ms precisamente los art, 17 (inviolabilidad de la propiedad privada, se requiere sentencia fundada en ley) y art. 18 (derecho de defensa)
En contra de la inconstitucionalidad
En realidad, defensa en juicio hay. Se pueden oponer excepciones, hay traslado, hay impugnacin. Segn Mariani de Vidal, la ejecucin no es tan extrajudicial como se la considera, pues el juez tiene un papel activo: - emite orden de verificacin fsica del inmueble - resuelve las defensas opuestas por el deudor (y decreta la suspensin cautelar) - aprueba la liquidacin presentada por el acreedor - interviene en la entrega del inmueble al comprador - interviene en la impugnacin del deudor post subasta