8. Presupuesto.

EQUIPO. 10. Cerna Fernndez Gloria P. Katoku Luna Rita.

Presupuesto.
El presupuesto es una estimacin del costo de un proyecto. La estimacin ms exacta del costo de una obra se obtiene por un presupuesto basado en precios unitarios. Para realizarlo se debe tener en cuenta la divisin de las actividades, las especificaciones, las condiciones previstas y las necesidades estimadas.

La incertidumbre en cada una de ellas mas la variabilidad en los rendimientos de la mano de obra, no nos permiten una estimacin precisa del costo total de una obra. Por lo que cuando soliciten presupuestos globales por obra terminada o por unidad de rea intervenida y otros. La obra se reducir a precios unitarios bsicos para realizar una estimacin lo mas afinada posible. La elaboracin de un presupuesto es una tarea que se debe realizar organizada y detalladamente, es muy fcil cometer errores, adems de omitir partidas, dejar fuera insumos, o despreciar costos importantes. De diez presupuestos para una obra obtendremos diez valores diferentes.

 COMO HACER UN PRESUPUESTO. Para construir el presupuesto, sumamos al concepto, que corresponde al costo directo, los costos indirectos, que siempre deben incluir los gastos generales, el IVA, segn corresponda a la empresa que cotiza, y la utilidad esperada segn el tipo de obra.

Un presupuesto consiste en la valoracin a priori de un producto o servicio. Se basa en la previsin del total de los costes involucrados incrementados con el margen de beneficio previsto. El presupuesto del proyecto tiene como finalidad dar una idea lo ms aproximada posible del importe de su realizacin. Resulta de : la medicin de las distintas unidades de obra la determinacin del precio unitario de cada una de ellas.

Los principales elementos que componen un presupuesto total del proyecto. Al final de este artculo es una lista de verificacin que puede usar para ayudarle a comenzar en la preparacin de ese presupuesto: 1. Gastos de compra de terreno 2. Levantamiento Topogrfico y de linderos. 3. Estudios Geolgicos y de subsuelo 3. Estudios de impacto ambiental. 4. Precio realizacin presupuesto de obra. 5. Programacin de obra. 6. Diseo arquitectnico 7. Diseo Urbanstico si fuese necesario 8. Diseo Estructural 9. Diseo de Interiores. 10. Maquetas, perspectivas, copias planos, ambientaciones, presentaciones 3D. 11. Diseo aislamiento acstico. 12. Diseo elctrico y de iluminacin 13. Diseo aislamiento y acondicionamiento climtico. 14. Diseo saneamiento aguas 15. Diseo y estudio sistemas anti-incendios. 16. Diseo y estudios redes de Gas y energa solar 17. Construccin de la Edificacin. 18. Seales de circulacin y evacuacin. 19. Tasas de Inspeccin. 20. Gastos de licencias de obra. 21. tasas de conexin a las redes de servicios pblicos. 22. Tasas permisos por usos especiales. 23. Seguros y primas de Construccin. 24. Seguros y primas de Edificios. 25. Mobiliarios y Equipos. 26. Costos de formalizacin y cancelacin de prestamos. 27. Intereses sobre los prestamos. 28. Otros.

El presupuesto normalmente es encargado de los arquitectos, actualmente el campo laboral ms amplio est en esta rama, podemos hacer uso de infinidades de programas para poder realizarlo, como neodata, etc. e incluso uno menos organizado y ms bsico, pero tambin puede utilizarse, excel.
Tenemos que tener en cuenta todos los aspectos relacionados con la Obra, toda cosa o material que se ponga en la obra, que se realice, debe estar contemplado en el Presupuesto, incluso esto nos ayuda para el Catlogo de Conceptos, que es donde se especifica lo ms detallado todo proceso constructivo que se vaya a llevar a cabo en la Obra, se deben incluir las leyes correspondientes y el iva, es un proceso que contempla muchas normas, pero debe hacerse y siempre debe ser al da, con lo que est vigente.

Elementos Principales de un Presupuesto.

En primer lugar, es necesario definir los elementos que conforman un presupuesto, y stos son las partidas (nombre que designa las distintas etapas de una obra). Las partidas nos permiten organizarnos y formarnos una idea de cunto nos costar la remodelacin. En cada partida, se tomarn en cuenta los siguientes elementos:

Costo de mano de obra. Costo de materiales. Accesorios.

Costo de mano de obra. En este punto se considera el costo del trabajo que realizan los diferentes trabajadores que intervienen en una determinada remodelacin, ya sea sta parcial o total. Costo de materiales. Es el factor ms importante, pues implica entre el 55% y 70% del costo total de la obra. Un adecuado control en la compra y en el consumo de los materiales marca la diferencia entre la rentabilidad y la prdida. En el momento de escoger a los proveedores con quienes se trabajar, se debe considerar la garanta que nos pueda ofrecer el establecimiento o la persona elegida. stos deben disponer de suficiente stock de los materiales necesarios; unidades de transporte para trasladar el ma terial a la obra sin que ello signifique un costo adicional, e incluso brindar cierto tipo de financiacin en caso de ser requerido.

Partidas.- Las partidas figuran en el presupuesto en el orden en que se realizarn las acciones, y pueden ser: Desmontajes Desmontaje de puerta de madera. Retiro de artefactos de iluminacin Retiro de enchape de piso, de alfombra, etc. Pisos y pavimentos Piso de loseta, terrazo o maylica. Piso de cermico Piso de madera machihembrada y parquet, etc. Revestimientos Revestimientos con papel. decorativo, entre otros. Carpintera Puertas, ventanas, mamparas de madera. Cerrajera Bisagras. Cerraduras. Picaportes. Vidrios, cristales y similares Vidrios crudos y templados, curvos y de color. 8. Pintura Pintura para muros exteriores e interiores; de ltex, esmalte, leo, acrlica, al duco, etc. Imprimacin. Empaste.

 Aparatos y accesorios sanitarios Inodoro, lavatorio, ovaln, bid; blancos o de color. Accesorios sanitarios Jaboneras, toalleros, papeleras, etc. Artefactos de iluminacin (luminarias) Lmparas. Braquete, etc. Mobiliario Complementos decorativos Publicidad para interiores (visual merchandising). Sealizacin interior y exterior. Menaje de cocina. Mantelera, plantas naturales o artificiales.

Ejemplo de Presupuesto.

Clasificacin.

La clasificacin principal, que es la que analizamos, es: Paramtricos. Generalizados. Detallados.

PRESUPUESTO PARAMTRICO.:

Es la estimacin preliminar de costo, basado en los metros cuadrados de construccin multiplicados por un ndice, el cual est definido por el costo por metro cuadrado dependiendo del tipo de construccin en un tiempo y lugar determinado. Se identifican las diferentes etapas de la obra y los montos para realizar el presupuesto del edificio. Se necesita conocer el total de metros cuadrados construido

Para realizar un presupuesto paramtrico, se necesita enlistar las partidas principales del proyecto y conocer el costo por metro cuadrado del tipo de proyecto. PRESUPUESTO GENERAL

Representa el coste de las obras (suma de presupuestos parciales).Se puede incrementar, en funcin del destino de proyecto, con gastos generales y beneficio industrial, honorarios, e impuestos.

EJEMPLO DE PRESUPUESTO PARAMETRICO

Partidas principales Preliminares Cimentacin Albailera primer nivel Albailera segundo nivel Recubrimiento losa Recubrimiento muro Recubrimiento piso Recubrimiento plafn Ins. Hidrulica y Sanitarias Instalaciones Elctricas Instalaciones Especiales Aluminio Carpintera Herrera Ductos y refrigeracin Obra exterior Muebles de bao Varios % 1.20 11.00 17.00 14.80 6.00 4.50 5.50 3.00 4.50 5.50 2.00 7.00 4.00 2.50 2.00 5.00 3.50 1.00 Costo $210,593.86 $1,930,443.71 $2,983,413.00 $2,597,324.27 $1,052,969.30 $789,726.97 $965,221.85 $526,484.65 $789,726.97 $965,221.86 $350,989.77 $1,228,464.18 $701,979.53 $438,737.21 $350,989.77 $877,474.42 $614,232.10 $175,494.88

TOTAL% 100.00T Total de m2 de construccin 1,843.00 Costo del m2 de construccin $ 9,522.24$ COSTO TOTAL $17,549,488.32

Ejemplo de Presupuesto general.

PRESUPUESTO DETALLADO.

Se entiende por Presupuesto detallado a la presentacin ordenada y desglosada . Mediante una plantilla que contiene todos los trabajos que sean necesarios para la ejecucin de una obra, los que se calculan y se evalan sobre la base del proyecto.
ste listado es la forma ordenada y cronolgica de enunciar los trabajos, con el propsito de indicar valores econmicos para cada una de las tareas (partidas).

En este presupuesto se descompone cada unidad de obra y los precios de cada elemento que constituye la unidad de obra se pueden estudiar y analizar tanto desde el punto de vista de su rendimiento, desperdicio y costes.

Como su nombre lo indica muestra detalladamente el valor de cada unidad de obra y de los elementos que la constituyen. Es la mejor herramienta para analizar cada elemento para buscar su optimizacin desde el punto de vista de mejorar rendimiento y reducir costes.

Partes de un Presupuesto Detallado:1. Mediciones2. Precios unitarios y su justificacin3. Aplicar los precios unitarios a las mediciones.

EJEMPLO DE PRESUPUESTO DEETALLADO.

Software para la elaboracin de Presupuestos.

Neodata, Opues, incluso excel, etc. Ejemplo en neodata.

En neodata, podemos almacenar todo por los diferentes procesos que tiene la Obra, cada proceso lleva sus Costos y cada uno lleva desglosado como los trabajadores que implica realizarlo, es algo que nos ayuda mucho, siempre cuidando poner el IVA y todo inters actual, eso debe estarse actualizando en el Programa en el momento que se haga el Presupuesto.