Ao de la Integracin Nacional y El Reconocimiento de Nuestra Diversidad

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

LA PROPIEDAD

CTEDRA PRESENTADO POR CATEDRTICO CICLO : :

DERECHO REALES : SOLIER TUMPAY; LIZBETH ABOG. ORDOEZ ROJAS; EDISON O. IV AI MAANA

Huancayo 2012-I
Mayo

A: mis padres por todo el apoyo que me brindan para alcanzar el xito.

INTRODUCCION

El presente trabajo monogrfico titulado la Propiedad siendo este el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien, siendo as se encuentra enmarcado dentro del ordenamiento jurdico como un derecho por lo tanto al ser regulado es materia de estudio en nuestra carrera.

Los integrantes del grupo hemos visto por conveniente analizar este tema desde un punto de vista histrico el que se encuentra en el Captulo I de este trabajo monogrfico, para luego en el Captulo II describir la definicin, caractersticas, y otros puntos importantes con relacin a nuestra legislacin, para luego terminar con el Captulo III en la que se describe las formas de extincin del derecho a la propiedad. En concreto analizamos el derecho de propiedad considerando tres aspectos: su contenido, los bienes sobre los cuales recae, y quines son sus titulares. Lo hago primero respecto del cdigo civil vigente, que puede considerarse como la fuente principal para conocer el derecho de propiedad en Per y luego se remonta a principalmente el artculo 70 de la Constitucin Poltica del Estado. Finalmente propongo unas conclusiones respectos de esos tres aspectos analizados.

CAPITULO I EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD 1.1. ROMA

En esta poca es donde se forja la idea bsica de la propiedad; se desarrollo por etapas: 1.1.1. PERIODO ARCAICO: En este periodo es la Familia o Gens

la que tena la titularidad sobre un primitivo derecho sobre el suelo, teniendo al frente de ella la PATER FAMILIAS, quien era el que tenia la potestad, la plenitud de sus derechos civiles (SUI IURIS). Por lo tanto, hubo una propiedad colectiva, pero privada y no pblica, en el primer caso una propiedad individual en el segundo. La propiedad individual es ms un "poder" que una propiedad, en el moderno sentido del trmino. Desde el principio de la Repblica, Roma ve crecer sus dominios a merced de las conquistas, lo cual permitir confiscar las tierras y

drselas a particulares, contra el pago de una tasa anual. Esta situacin de hecho, se denomina POSSESIO, poco a poco atribuye un verdadero derecho a quien consigue la ocupacin, de forma que cada vez mas el derecho de propiedad del Estado se dibuja como un seoro terico, un dominio eminente. 1.1.2. PERIODO CLSICO: En primer lugar, podemos sealar la

denominada "Propiedad Quiritaria" o plena propiedad romana, donde los nicos que la ejercan eran los ciudadanos romanos. En segundo lugar, podemos sealar la aparicin de las denominadas propiedad provincial, pretoria o peregrina. El pretor considera que existan propiedades que nos e hallaban bajo la propiedad quiritaria y deban ser protegidas; las condiciones de su proteccin son fijadas por el magistrado, gracias a ste las relaciones de hecho producen consecuencias jurdicas cada vez mas importantes. La posesin se considera como una relacin de hecho, pero adaptada a las necesidades, la prctica y asimilada unas veces a la posesin material y otras al derecho de poseer. 1.1.3. BAJO IMPERIO: Encontramos aqu que la nica propiedad

existente es la reconocida por el derecho civil romano. En esta poca la propiedad pretoria, peregrina y provincial son slo un recuerdo. En esta poca la posesin adquiere su mayor evolucin, al sealarse que la posesin por excelencia es el POSSESIO CIVILES o posesin del propietario o del que cree serlo, en virtud, de un justo ttulo de adquisicin, para lo cual deba demostrar buena fe, justo ttulo y duracin. Resumiendo, diremos que el Dominium ExIure Quiritium es s escasa, en razn de que eran muy pocos los FUNDI IN SOLO ITLICO; lo frecuente en Roma no es tal dominio, sino una abultada serie de fundos provinciales, en base a lo cual los Bizantinos elaboraron su CORPUS

IURIS que se toma como la tpica propiedad romana, a pesar de tampoco revestir sus caracterscas. 1.2. EDAD MEDIA Despus de la cada del Imperio, la autoridad de los grandes propietarios se convierte en ms de hecho que de derecho, la crisis del Estado Convierte al gran propietario en un dueo todo poderoso y hace de su propiedad una "dominacin". El nmero de pequeos propietarios libres disminuye quedan sujetos a la Ley "Potens" o bien a solicitar la proteccin de un establecimiento eclesistico. Un carcter esencial de la poca es la confusin entre los vnculos personales y los vnculos reales. Las relaciones jurdicas son relaciones de fuerza: "Tener" una cosa no significa ser su propietarios, es muy difcil hablar de propiedad y propietario, sera mejor poner de relleve el hecho de que sobre una misma tierra se superponen distintos derechos reales. La aparicin de los seoros marca la aparicin de una especie de "Jefes Rurales" que gozan de casi total autonoma, llevndolos a confundir soberana y propiedad. Los "Potens" convierten los tributos del poder pblico en el objeto de su propiedad privada, adquieren derechos seoriales que son un signo de su poder, la propiedad se convierte en objeto de su soberana El grupo feudal es una especie de familia dilatada y los vnculos de hombre a hombre, creados por la ceremonia del vasallaje. El vasallo debe ser "fiel" a su seor y ste debe prestarle el "Auxilium" y el "Consilium" (Consejo). Es as que el rgimen de los feudos interesa ms

al derecho privado que al pblico. Se convierte as en un rgimen concreto de propiedad que subsistira hasta 1,789, ao en que la Revolucin Francesa pondra fin radicalmente al feudalismo, como afirma TOCQUEVILLE "Terminando de abatir el feudalismo fue que se hizo notar la revolucin" . Fue la Revolucin, que a travs de varia leyes, suprimi los ttulos nobiliarios, las deudas contradas con los nobles y los juicios nacidos por delitos cometidos contra ellos, pero quizs la Ley mas importante fue la de exigir a los nobles la presentacin de sus ttulos de propiedad sobre la tierra para poder conservarla o rescatarla, lo que en la prctica fue una abrogacin pura y simple, a favor de los burgueses. Es la declaracin de 1789 la que dara a la propiedad un carcter inviolable y sagrado que se reflejara en el Cdigo Civil Francs de 1804. 1.3. EDAD CONTEMPORNEA: Es durante el siglo XIX, como sealamos anteriormente que surge la tesis de la propiedad como funcin social, la tesis que rompera con el carcter "sagrado e imprescriptible" que pretendi darle el Liberalismo a la propiedad. Como base de esta tesis, podemos sealar en primer lugar, la crtica al carcter individualista de la propiedad; sealaba VON IHERING que "La propiedad no poda ser un castillo inaccesible... dejado al arbitrio... de la incomprensin, el capricho, la terquedad y el ms frvolo y desaforado egosmo del individuo", ya que la propiedad deba servir, como un elemento para el desarrollo integral de la sociedad. En segundo lugar podemos sealar la creciente intervencin por parte del Estado en la economa, punto que se reflejara con mayor nfasis despus de las guerras mundiales, como un primer ejemplo de lo dicho, podemos sealar la Constitucin de WEIMAR de 1919 que en su artculo 153 seala que "La Propiedad ser amparada por la Constitucin. Su contenido y lmites son fijadas por las Leyes. La propiedad obliga. Su

uso debe estar a la vez al servicio del bien comn" . Es decir, a partir de este momento el derecho sirve como freno a las facultades del propietario. Esta orientacin es recogida por nuestra legislacin positiva,

sealndose "Que la propiedad obliga a usar los bienes en armona con el inters social" o en armona con el bien comn conforme a los dictados de la nueva Constitucin (Art. 70). 1.4. LA PROPIEDAD EN EL PERU: Lo desarrollaremos por pocas para poder apreciar su evolucin. 1.4.1. EPOCA PREINCAICA: Los datos sobre el perodo

prehistrico en materia de propiedad son todava incompletos; sin embargo, en el Per como en los dems pueblos, la propiedad ha sido colectiva en su origen. En el caso peruano. La clula social primitiva es la comunidad agraria o AYLLU. Esta comunidad se nos aparece como resultado de una evolucin secular; su nacimiento se pierde en la prehistoria y la volvemos a encontrar todava hoy en varias regiones de Amrica sin que su fisonoma haya sido sensiblemente alterada( Baudin). En consecuencia, como asevera Hildebrando Castro Pozo "la raz original del ayllu prehistrico fue, pues, el clan o los grupos hrdicos constituidos y organizados por vnculos de consaguinidad, en una sola unidad econmica, al principio de calidad slo consumitiva y defensiva, y con posterioridad esencialmente productora. Por eso es que el vocablo "Ayllu", en quechua, significa genealoga, linaje, parentela, casta; el gnero o especie de las cosas". La plena existencia de la propiedad privada corresponde, en general, a una etapa histrica en que las agrupaciones clnicas y gentilicias se

derrumban, las familias se emancipan y aislan, y se impone una capa seorial dividida en familias que tienen esclavos y servidores. Coincide, por esos, dicha etapa con el despotismo organizado y la creacin de funcionarios oficiales, es decir del Estado. 1.4.2. EPOCA INCAICA: Respecto a la naturaleza dela propiedad

del suelo, se considera al Incario como un sistema colectivista socialista, donde se llega a advertir determinadas huellas de propiedad individual que fue detenida por la aplicacin del sistema incaico, y la "cuasi propiedad", consistente en donaciones, era una excepcin". Una Sociedad colectiva as erigida lleva a considerar, jurdicamente, una propiedad colectiva bastante vigorizada. Atilo SIVIRICH afirma que siendo los incas tradicionalmente

colectivistas, no tuvieron el menor concepto de la propiedad privada en lo referido a bienes inmuebles. Por ello, segn l, los incas slo tuvieron un Derecho Pblico; no tuvieron conocimiento del Derecho Privado. Al desconocer la propiedad privada, afirma que no existan las instituciones del derecho privado relativas a personas, obligaciones, contratos, etctera. Pero hay otros autores como Jorge Basadre , que admite un derecho privado y comercial bastante empobrecido. Parte del hecho que si bien la propiedad inmobiliaria no poda ser, al menos mayoritariamente, objeto de venta, luego, cuando se produce una relativa "asimilacin" de las tierras a los bienes muebles, hacindose ella intercambiable, el Derecho de cosas (reales), obligaciones y sucesiones, cobra relevancia. 1.4.3. EPOCA DE LA CONQUISTA Y EL COLONIAJE: El

colectivismo es sustituido por el individualismo. En cuanto a la propiedad, el AYLLU es reemplazado por la propiedad privada de corte feudal. Uno de los elementos coadyuvantes a dicha penetracin

variopinta es el derecho que pudiramos caracterizar como mestizo, intermedio: el Derecho Indiano. Este derecho indiano jug un rol importantsimo, pues tan pronto Amrica fue descubierta, la corona espaola trata de obtener los ttulos que "prueben", que legitimen sus derechos sobre las regiones del Nuevo Mundo. Esto cobra todava ms importancia en la medida que la empresa de la colonia est ntimamente vinculada a la apropiacin de bienes (minerales, tierras, etc). Aparentemente, fue el papado el que vino a formalizar la dominacin real espaola, va la institucin de las bulas. En es cuestionada bula se ampar la corona para otorgar las tierras a diversas personas en calidad de recompensa por los servicios prestados en el descubrimiento y la conquista. Y tambin conforme a dicha bula, la corona obviamente tena el dominio sobre las tierras americanas; tales tierras eran conferidas no slo a los descubridores y colonizadores, sino tambin a las iglesias, municipios, conventos, etc. Y, por oposicin, en todo lo que no era entregado o concedido por la corona, evidentemente le perteneca (as lo estableci la Ley XIV del 20 de octubre de 1578). El rgimen agrario colonial, sostiene Ugarte, "determin la sustitucin de una gran parte de las comunidades agrarias por latifundios de propiedad individual, cultivados por los indios bajo una organizacin feudal. Estos grandes feudos, lejos de dividirse en le transcurso del tiempo, se concentraron y consolidaron en pocas manos a causa de que la propiedad inmueble estaba sujeta a innumerables trabas y gravmenes perpetuos que la inmovilizaron tales como, los mayorazgos, las capellanas, los patronatos, y dems vinculaciones de la propiedad".

Este Perodo se caracteriza, pues, por la heroica resistencia de la comunidad agraria (Per profundo), frente a las constantes agresiones por desaparecerla e implantar absoluta y totalmente la propiedad feudal (Per oficial). 1.4.4. EPOCA DE LA INDEPENDENCIA: Jos Carlos Maritegui,

al analizar el problema de la tierra durante este periodo, pone de manifiesto el papel de rector de la burguesa- burguesa incipiente, por lo dems durante este movimiento. El campesinado indgena, a pesar de ser la gran mayora, no tuvo una presencia directa, activa, pues, agrega el Amauta " Si la revolucin hubiese sido un movimiento de las masas indgenas o hubiese representado sus aspiraciones, habra tenido necesariamente una fisonoma agrarista" La nueva poltica de la Repblica, " dejaba intactos el poder y la fuerza de la propiedad feudal, invalidaba sus propias medidas de proteccin de la pequea propiedad y del trabajador de la tierra" . 1.4.5. EPOCA DE LA REPUBLICA: Al iniciarse la poca

republicana, los legisladores - al igual que en la colonia- transplantan las ideas jurdicos- polticas europeas heredadas de la revolucin francesa: divisin de poderes, derechos civiles, libertades ciudadanas y democrticas, etc, Y la concepcin revolucionaria francesa no era otra cosa que una vuelta a la concepcin romana llevada al extremo. La concepcin subjetivista de la propiedad- que la considera como una proyeccin o prolongacin de la personalidad humana sobre los bienes, lleva a considerarla como un derecho absoluto e ilimitado, de suerte que se procede a la eliminacin de todo tipo de vinculaciones y privilegios. Por ello, la primera de nuestras Constituciones (1823), garantizaba la inviolabilidad del derecho de propiedad (Art.193 Inc 3). Ejemplo que han seguido todas las subsiguientes, aunque ya las de este siglo introducen las nuevas corrientes relativas a la materia.

CAPTULO II LA PROPIEDAD 2.1. DEFINICIN Segn el Artculo 923 del cdigo civil peruano vigente La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. Segun Jorge Avendao Valdez seala que la propiedad, es sin duda el ms importante de los derechos reales. La propiedad puede ser analizada desde muchos puntos de vista: histrico, sociolgico, econmico, antropolgico, poltico, etc. Nosotros nos limitamos ahora a sus aspectos jurdicos. Diego Espin Canovas, al tratar este mismo tema, considera que "lgicamente el derecho de propiedad recae sobre cosas corporales, y a

estas se limita originariamente, peor el Derecho Moderno habla tambin de propiedad intelectual e industrial, por lo que ella prefiere hablar de derechos sobre bienes inmateriales, como categora de derechos patrimoniales, de naturaleza anloga a las reales, por lo que deben ser consideradas como derecho de propiedad especiales. Refirindose a este punto Puig Brutau seala que "el uso del vocablo propiedad significa el derecho mas pleno que pueda recaer sobre objetos de otra clase (distintos a las cosas materiales), por lo que se puede hablar de propiedades especiales". De distinta manera piensa Barbero al indicar que se puede hablar de objeto de la propiedad tanto en cuanto a los bienes materiales(cosas), cuanto en relacin a los bienes inmateriales. Seala que solo las personas no pueden ser "objeto" de propiedad. La propiedad es, en primer lugar, un poder jurdico. El poder adopta muchas formas. As, hay el poder de la fuerza, el poder poltico, el poder blico. En este caso es un poder que nace del Derecho. Recae sobre un bien o sobre un conjunto de bienes, ya sean corporales (cosas) o incorporales (derechos). 2.2. ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD: Son cuatro los atributos del derecho a la propiedad el uso, disfrute , disposicin y reinvindicacion los cuales detallamos a continuacin. a) USAR es servirse del bien. Usa el automvil quien se traslada con

l de un lugar a otro. Usa la casa quien vive en ella. Usa un reloj quien lo lleva puesto y verifica la hora cuando desea. b) DISFRUTAR es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo

econmicamente. Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin disminuir la sustancia del bien original. Son las rentas, las

utilidades.

Hay

frutos

naturales,

que

provienen

del

bien

sin

intervencin humana, frutos industriales, en cuya percepcin interviene el hombre, y frutos civiles, que se originan como consecuencia de una relacin jurdica, es decir, un contrato (artculo 891). Ejemplo de los primeros son las cras de ganado; ejemplo de los frutos industriales son las cosechas o los bienes que se obtienen de la actividad fabril; y ejemplo de los frutos civiles son los intereses del dinero o la merced conductiva de un arrendamiento. c) DISPONER es prescindir del bien (mejor an, del derecho),

deshacerse de la cosa, ya sea jurdica o fsicamente. Un acto de disposicin es la enajenacin del bien; otro es hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o destruirlo. d) Nos dice tambin el Cdigo que el propietario puede

REIVINDICAR el bien. Reivindicar es recuperar. Esto supone que el bien est en poder de un tercero y no del propietario. A qu se debe esto? Muchas pueden ser las causas, desde un desalojo o usurpacin, hasta una sucesin en la que se dej de lado al heredero legtimo y entr en posesin un tercero que enajen a un extrao, el cual ahora posee. En cualquier caso, el propietario est facultado, mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria, a recuperar el bien de quien lo posee ilegtimamente. Por esto se dice que la reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario (poseedor ilegtimo, habra que precisar). Los atributos clsicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposicin. La reivindicacin no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real. El poseedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. No nos parece entonces que la reivindicacin deba ser colocada en el mismo nivel que los otros atributos, los cuales, en

conjunto, configuran un derecho pleno y absoluto. Ningn otro derecho real confiere a su titular todos estos derechos. 2.3. CARACTERSTICAS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD Aparte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analiza los caracteres de la propiedad, que son cuatro: a) La propiedad es el DERECHO REAL por excelencia. La propiedad

establece una relacin directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita sus atributos sin la mediacin de otra persona. Adems, la propiedad es erga omnes, esto es, se ejercita contra todos. Es esta la expresin de la llamada "oponibilidad" que caracteriza a todos los derechos reales y, en especial, a la propiedad. b) Es un DERECHO ABSOLUTO porque confiere al titular todas las

facultades sobre el bien. Esto ya lo vimos: el propietario usa, disfruta y dispone. El usufructo, en cambio, no es absoluto pues solo autoriza a usar y disfrutar. c) La propiedad ES EXCLUSIVA (o excluyente, podra decirse mejor),

porque elimina o descarta todo otro derecho sobre el bien, salvo desde luego que el propietario lo autorice. Tan completo (absoluto) es el derecho de propiedad que no deja lugar a otro derecho. La institucin de la copropiedad (propiedad que ejercitan varias personas) no desvirta este carcter de la exclusividad porque en la copropiedad el derecho sigue siendo uno. Lo que ocurre es que lo ejercitan varios titulares. Estos constituyen un grupo, que es el titular del derecho y que excluye a cualesquiera otros. d) Finalmente, la propiedad ES PERPETUA. Esto significa que ella

no se extingue por el solo no uso. El propietario puede dejar de poseer (usar o disfrutar) y esto no acarrea la prdida del derecho. Para que el

propietario pierda su derecho ser necesario que otro adquiera por prescripcin. Esto lo dice el artculo 927 que en primer trmino sanciona la imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria, con lo cual se declara la perpetuidad del derecho que esa accin cautela; y en segundo lugar dice que la accin no procede contra quien adquiri el bien por prescripcin, lo que significa que no hay accin (y por tanto la propiedad ya se ha extinguido) si otro ha adquirido por prescripcin. 2.4. LIMITES DEL DERECHO A LA PROPIEDAD El artculo 923, objeto de estos comentarios, dice en su parte final que la propiedad debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. Esto requiere ciertas precisiones: La norma alude al inters social porque cuando se expidi el actual Cdigo estaba vigente la Constitucin de 1979, la cual deca, en su artculo 124, que la propiedad obliga a usar los bienes en armona con el inters social. Pero la actual Constitucin ha eliminado el inters social, reemplazndolo en el artculo 70 por la nocin del bien comn. Debemos entonces entender que el artculo 923 del Cdigo Civil est modificado: hay que leer "bien comn" en vez de "inters social". Hay diferencia entre el bien comn y el inters social? S la hay. El bien comn es el bien general, el bien de todos. El inters social, en cambio, es el que puede tener un grupo social determinado. As, por ejemplo, existe el inters de los campesinos, de los empresarios y de quienes viven en pueblos jvenes. Otra diferencia es que la nocin de "bien" alude a beneficio, a lo que es conveniente. El "inters", por otra parte, responde a la satisfaccin de una necesidad.

Como consecuencia de lo anterior, es distinto que el ejercicio de la propiedad armonice con el inters social o con el bien comn. En el primer caso, por ejemplo, el ejercicio de la propiedad e incluso su subsistencia pueden ceder ante un programa de vivienda para personas de escasos recursos, lo cual ciertamente no se dara cuando est de por medio el bien comn. Otros lmites que pueden imponerse al ejercicio de la propiedad resultan de la ley misma. Es decir, la ley puede imponer vlidamente lmites a la propiedad. Ejemplos de esto son la imposibilidad de la disposicin total de sus bienes que se impone a un testador que tiene herederos forzosos, y la determinacin por ley de la rentabilidad de ciertos bienes (caso de las viviendas de bajo costo). Surge una pregunta elemental: cmo se puede explicar que la propiedad sea un derecho absoluto y al mismo tiempo admita limitaciones o restricciones? La respuesta es que comparativamente con otros derechos reales, la propiedad es absoluta. Ningn otro derecho real confiere todas las facultades juntas. Pueden estar restringidas, pero estn todas.

CAPITULO III EXTINCIN DE LA PROPIEDAD 3.1. ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.A travs de esta forma se encierra la denominada Enajenacin que por su carcter de acto esencialmente traslativo tanto es modos de perder la propiedad como de adquirirla. La extincin es un acto voluntario que comprende la transmisin por un acto unilateral o bilateral o el abandono o renuncia cuando se trata de bienes muebles. 3.2. DESTRUCCIN O PRDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN.Esta forma de extincin de la propiedad exige: La destruccin total del bien.- Pues si hay nicamente destruccin parcial, el derecho se conserva sobre la parte subsistente. Efectiva.- No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de usarla en que podemos encontrarnos en algn momento, porque

dicen que hay un simple obstculo al ejercicio del derecho real que no afecta a la extincin de este derecho. Forma.- La desaparicin debe traer como consecuencia que el bien deje de ser lo que era antes; en resumen se trata pues de un caso en el que el bien ha dejado de existir fsica y jurdicamente. 3.3. LA EXPROPIACIN.Aqu se seala que nadie puede ser privado de su propiedad, sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica, declarada por ley y previo pago en efectivo de la indemnizacin justiprecisa que constituye o que incluya compensacin por el eventual perjuicio. Acto Administrativo.- En el sentido que solo la autoridad

competente puede realizarla. El procedimiento esta regulado por el Cdigo Civil ante la autoridad judicial no tiene posibilidad de discutir la improcedencia de la expropiacin en el tramite solo puede objetarse la valorizacin y la litis circunstancia a la determinacin del cuantun. La indemnizacin Justiprecisa.- Comprende el valor del bien y

la reparacin cuando se acredite fehacientemente daos y perjuicios para el sujeto pasivo, originada inmediata, directa y exclusivamente por naturaleza forzosa de la transferencia. La valorizacin objetiva se fijara de acuerdo al reglamento general de tasaciones a la fecha en que se dispone la ejecucin de la expropiacin. La reparacin de daos y perjuicios ser fijada por el poder judicial dentro del procedimiento judicial de expropiacin. Abandono del bien por 20 aos en cuyo caso pasa el Predio al

Dominio del Estado.-

Esta es la forma de extincin de la propiedad bastante discutible, la regla es que no hay, si los bienes muebles o inmuebles no son de los particulares, son del Estado. Si se trata de un bien de propiedad de un particular y a su muerte no aparece nadie con votacin hereditaria, como en nuestro Pas no existe la figura de la herencia vacante, obviamente este ser del Estado.

CONCLUSIONES La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que se ejerce por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el bien objeto de la propiedad total o parcialmente. En esta relacin objeto sujeto que puede expresarse mejor como el dominio que se ejerce sobre la cosa objeto de propiedad, existe un sujeto pasivo universal quien tiene la obligacin de no hacer y respetar el referido objeto. Los modos de adquirir el derecho real de propiedad, son el derecho subjetivo, limitativo e inherente al derecho real de propiedad con que cuenta toda persona, fsica, moral, pblica, privada, nacional o extranjera para que conforme a derecho pueda convertirse en titular del derecho de propiedad respecto de un bien determinado. El concepto de propiedad y su correspondiente derecho de adquisicin le han sido inherentes al hombre por todos los tiempos. En los pueblos nmadas, e derecho de adquirir la propiedad se fundamentaba en el Ius natural de la supremaca del ms fuerte respecto del ms dbil. Mientras aquel se haca por medio de la fuerza de todo lo que quera an cuando perteneciera a otros, stos, los ms dbiles permitan por conveniencia y seguridad este modo de adquirir la propiedad. Es con los pueblos sedentarios cuando el cuando nace el concepto de propiedad sobre los inmuebles dando origen al desarrollo y establecimiento de nuevas formas de adquirir la propiedad.

BIBLIOGRAFIA MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia. Los Derechos Reales, 3!! ROMERO ROMAA, Eleodoro, Derecho Civil, Los Derechos BORDA, Guillermo A., Manual de Derechos Reales, Cuarta CASTAEDA, Jorge Eugenio, Instituciones de Derecho Civil, los MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia, Los Derechos Reales, VALENCIA ZEA, Arturo, Derecho Civil, Derechos Reales, Tomo 11, LEON BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil, tomo l. FERNANDEZ SESSAREGO, Carlos. Abuso del derecho. Lima, VEGA MERE, Yuri. Apuntes sobre el denominado abuso del

edicin. Lima, Librera Studium, 1984. Reales, Tomo 1, Segunda Edicin, Lima; edicin, Editorial Perrot, Buenos Aires, 1994; Derechos Reales, Tomo 1, Editorial Castrilln Silva S.A., Lima, 1952; Tercera edicin, Librera Studium, Lima, 1984; Quinta edicin, Editorial Temis, Bogot, 1958. Lima, WG Editor, 1991 j Editorial Grijley, 1999 derecho. En Themis, Revista de Derecho N 21, pp. 31-38.. Lima, Pontificia Universidad Catlica del Per, 1992; 2001 ESPINOZA ESPINOZA, Juan. Los principios contenidos en el Ttulo Preliminar del Cdigo Civil de 1984. Lima, Pontificia Universidad Catlica del Per, 2002. RUIZ SERRAMALERA, Ricardo. Derechos Reales, " La posesin y la propiedad. Madrid, Realigraf S.A., 1988. RUBIO CORREA, Marcial. Ttulo Preliminar. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, tomo l. Lima, Pontificia Universidad Catlica del Per,

ANEXOS

JURISPRUDENCIA "El ejercicio de los derechos inherentes a la propiedad supone que se pruebe la calidad de propietario" (Ejecutoria Suprema de 26/08/86, Anda Chvez, Juan, "Repertorio de Jurisprudencia Civil", p. 315). Tratndose del derecho de propiedad, no es jurdicamente admisible la coexistencia de dos o ms titulares del derecho de propiedad, por cuanto este es excluyente" (Exp. N 479-95-Lambayeque, Sala Civil de la Corte Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto, "Jurisprudencia Civil", tomo 111, p. 239). "Tratndose del derecho de propiedad, no es jurdicamente admisible la coexistencia de dos personas titulares del derecho real de propiedad, por cuanto este es excluyente. Por tanto, la reivindicacin no es la va idnea para discutir el derecho de propiedad que recprocamente invocan ambas partes" (Exp. N 324-95-Junn, Normas Legales N 247, p. A-17). "El derecho de propiedad es de naturaleza real, por excelencia, pues establece la relacin entre una persona, en este caso propietario, y la cosa; mientras que un crdito es un derecho personal, pues establece un vnculo entre personas, aun cuando tenga por objeto una obligacin de dar" (Cas. N 1649-97-Lima, Sala Civil de la Corte Suprema, El Peruano, 1(J112/98, p. 2206). "La Constitucin de mil novecientos noventitrs, cuyo artculo sesenta establece que a nadie puede privrsele de su propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o de necesidad pblica, declarada por ley; que este modifica el artculo ciento

veinticinco de la Constitucin Poltica de mil novecientos setentinueve al suprimir la causa de inters como causal de la privacin del derecho de propiedad, que en consecuencia se ha de considerar modificado el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil en cuanto a que el concepto de usar la propiedad en armona con el inters social no implica privar de dicho derecho al propietario" (Cas. N 84-94. Gaceta Jurdica. Explorador Jurisprudencial).