POR: CIRO. E. CARRANZA. R` DERECHO CIVIL.

CONTRATOS NOMINADOS

DURACIN DE ARRENDAMIENTO, SUB ARRENDAMIENTO Y CESIN DEL ARRENDAMIENTO

DURACIN DEL ARRENDAMIENTO. ART. 1687 -1691

ARTCULO 1687
CLASES DE DURACIN DEL ARRENDAMIENTO
EL ARRENDAMIENTO

puede ser

DE DURACIN DETERMINADA

O INDETERMINADA

PLAZOS EN EL ARRENDAMIENTO

DE DURACIN DETERMINADA
DEL CONTRATO

LAS PARTES TIENEN LIBERTAD PARA CONCERTAR EL PLAZO POR MESES, BIMESTRES, TRIMESTRES, A LA CULMINACIN DEL PLAZO, EL ARRENDATARIO DEBE CUMPLIR CON RESTITUIR EL BIEN CON TODOS SUS ACCESORIOS. CUATRIMESTRES, AOS .

ARRENDAMIENT 2 O A PLAZO INDETERMINAD O CUANDO LAS PARTES

NADA HAN OINDICADO RESPECTO A LA DURACIN DEL PLAZO, CUALQUIERA DE ELLAS PUEDE PONERLE FIN EN CUALQUIER MOMENTO

RIGE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 1689,

ARRENDATARIO

BIEN MATERIA DE ARRIENDO

1.-PLAZO FIJADO EN 5 MESES

ARRENDADOR

CONSTITUYE UN ARRENDAMIENTO DE DURACION DETERMINADA.

2.-PLAZO NO ESTABLECIDO

CONSTITUYE ARRENDAMIENTO DE DURACION INDETERMINADO.

EL PLAZO DEL ARRENDAMIENT O DE DURACIN DETERMINADA

NO PUEDE EXCEDER DE DIEZ AOS

ARTCULO 1688
PLAZO MAXIMO DE ARRENDAMIENTO

CUANDO EL BIEN ARRENDADO PERTENECE A ENTIDADES PBLICAS O A INCAPACES TODO PLAZO O PRRROGA QUE EXCEDA DE LOS TRMINOS SEALADOS SE ENTIENDE REDUCIDO A DICHOS PLAZOS.

EL PLAZO NO PUEDE SER MAYOR DE SEIS AOS

CUANDO EL BIEN ARRENDADO PERTENECE UN INCAPAZ

El primer prrafo del numeral establece como regla general para el arrendamiento de duracin determinada el lmite mximo de diez aos. Esta parte de la norma se refiere a los contratos celebrados respecto de bienes pertenecientes a personas capaces. En cuanto a la administracin de los bienes del menor o del mayor incapaz efectuada por sus padres, de acuerdo con las reglas referidas a la patria potestad, estos pueden arrendar los bienes del incapaz hasta por tres aos sin requerir para ello de autorizacin judicial NOTA CARACTERISTICA

CUANDO EL BIEN ARRENDADO PERTENECE A ENTIDADES PBLICAS

una entidad pblica puede contratar como arrendataria con el plazo mximo de diez aos y cuando es arrendadora, con el lmite de seis aos.

Solamente ser nula la clusula del mismo referida al plazo en cuanto exceda del lmite legal

ARRENDATARIO

BIEN MATERIA DE ARRIENDO

ARRENDADOR

EL PLAZO NO PUEDE EXCDER DE 10 AOS

EL PLAZO NO PUEDE EXCDER DE 6 AOS

MUNICIPALIDAD DE HCO B

A FALTA DE ACUERDO EXPRESO

ARTCULO 1689
PLAZO PRESUNTO DEL ARRENDAMIENTO

Se PRESUME que el arrendamiento es de duracin determinada en los siguientes casos y por los periodos que se indican

1.Cuando el arrendamiento tenga una finalidad especfica, se entiende pactado por el tiempo necesario para llevarla a cabo

2.- Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento ser el de una temporada.

TENGA UNA FINALIDAD ESPECFICA

PREDIOS EN LUGARES DE TEMPORADA

En consecuencia, el arrendador no puede dar por terminado el contrato hasta que la finalidad para la cual este se celebr, se haya cumplido por completo.

En este caso, ni el arrendador puede solicitar la restitucin del bien antes de la conclusin de la temporada ni el arrendatario tampoco

Por ejemplo: si se alquila un puesto para exhibir mercaderas en una feria se entiende por todo el plazo que esta dure

Por ejemplo: si se arrienda una casa en el balneario de Santa Rosa en el mes de diciembre, la ley presume que las partes han entendido que la duracin del contrato es la de la temporada de verano.

Alquila un puesto para exhibir mercaderas en una feria se entiende por todo el plazo que esta dure

JUAN
ARRENDATARIO BIEN MATERIA DE ARRIENDO ARRENDADOR

Arrienda una casa en el balneario de Santa Rosa en el mes de diciembre, la duracin del contrato es la de la temporada de verano.

ARTCULO 1690.
EL ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO DE DURACIN INDETERMINADA
SE REPUTA

DE DURACIN INDETERMINADA

POR

MESES U OTRO PERODO

SEGN SE PAGUE LA RENTA.

APRECIACIN DOCTRINARIA

SE TRATA DE UN ARRENDAMIENTO DE DURACIN INDETERMINADA. EL PAGO DE LA RENTA SER POR MESES, QUINCENAS, SEMANAS, DAS O CUALQUIER OTRO PERIODO, DE ACUERDO A COMO SE HAYA ESTIPULADO EN EL CONTRATO.

EL ELEMENTO DETERMIANTE ES EL CONTRATO .

ARRENDATARIO BIEN MATERIA DE ARRIENDO ARRENDADOR

EL ARRENDAMIENTO

ARTCULO 1691.
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS

PUEDE SER CELEBRADO POR

PERIODOS FORZOSOS

PERIODOS VOLUNTARIOS

PUDIENDO SER STOS EN FAVOR DE UNA O AMBAS PARTES.

PERIODOS VOLUNTARIOS

PERIODOS FORZOSOS

Este numeral permite que las partes celebren el arrendamiento haciendo un distingo en el carcter de los periodos, separando a estos en voluntarios o forzosos. Los voluntarios pueden ser a favor de una o de ambas partes.

Debe advertirse que si se guarda silencio respecto a la calificacin de los periodos, debern reputarse como forzosos para ambas partes.

SUBARRENDAMIENTO y Cesin DEL ARRENDAMIENTO

EL SUBARRENDAMIENTO

ARTCULO 1692.
DEFINICIN DEL SUBARRENDAMIENTO

ES EL ARRENDAMIENTO TOTAL O PARCIAL DEL BIEN ARRENDADO

QUE CELEBRA

EL ARRENDATARIO EN FAVOR DE UN TERCERO

a cambio de una renta

CON ASENTIMIENTO ESCRITO DEL ARRENDADOR.

AUTORIZACIN PARA SUBARRENDAR

LA RENTA EN EL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

Dicha autorizacin puede tener origen en el mismo documento del que consta el contrato de arrendamiento, en escrito posterior, o en el mismo contrato de subarrendamiento.

Si el arrendatario cede el uso del bien a un tercero, sin haber sido facultado para subarrendar por el arrendador, o contra pacto expreso, este queda facultado para solicitar la resolucin del contrato de arrendamiento

Cuando hay subarrendamiento, el arrendatario, que en virtud de este subcontrato asume la calidad de subarrendador, puede convenir con el subarrendatario el monto de la renta sin restriccin alguna. Tal renta puede consistir en una prestacin diferente de la que l le paga al arrendador. Inclusive, la merced conductiva que puede percibir puede ser mayor que la que est obligado a cumplir frente al arrendador.

No puede exceder de diez aos.

Es inscribible en el Registro de la Propiedad Inmueble

JUAN ARRENDADOR

BIEN. ARRENDADO A C

CARLO ARRENDATARIO

SUB-ARRENDADOR.

CARLO ARREINDA EL UN ADEPARTAMENTO DEL BIEN A ARIEL, POR LA SUMA DE S/ 500 ARIEL TERCERO. SUB-ARRENDATARIO

TANTO

ARTICULO 1693
SOLIDARIDAD ENTRE EL SUBARRENDATARIO y EL ARRENDATARIO

EL SUBARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO

COMO

ESTN OBLIGADOS SOLIDARIAMENTE ANTE EL ARRENDADOR

POR LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL ARRENDATARIO.

APRECIACIN DOCTRINARIA

Este numeral supone que el arrendador haya autorizado debidamente al arrendatario para subarrendar

Por ejemplo, y para citar la obligacin esencial del arrendatario de pagar la renta, si este no la pagara en el tiempo convenido, el arrendador puede reclamarla al subarrendatario, a pesar de que no tiene vnculo contractual con este, en virtud de que la leyes, en este caso, fuente de obligaciones

Cabe preguntarse si al subarrendatario le asiste el derecho de reclamar el cumplimiento de alguna obligacin directamente al arrendador ante el incumplimiento del subarrendador. Citando nuevamente a Len Barandiarn , procede afirmar que ello no es factible, por cuanto entre arrendador y sub arrendatario "no se ha constituido ningn vnculo jurdico.

JUAN ARRENDADOR

BIEN. ARRENDADO A C

CARLO ARRENDATARIO

SUB-ARRENDADOR.

TANTO CARL COMO ARIEL ESTN OBLIGADOS A RESPONDER POR LAS OBLIGACIONES ANTE EL ARRENDADOR

ARIEL TERCERO. SUB-ARRENDATARIO

A LA CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO

ARTCULO 1694
CARCTER ACCESORIO DEL SUBARRENDAMIENTO

SE EXTINGUEN LOS SUBARRENDAMIENTOS CUYOS PLAZOS NO HAN VENCIDO

DEJNDOSE A SALVO EL DERECHO DEL SUBARRENDATARIO

PARA EXIGIR DEL

ARRENDATARIO LA INDEMNIZACIN CORRESPONDIENTE.

La norma constituye una consecuencia del carcter accesorio que tiene el subarrendamiento frente al arrendamiento

POR EJEMPLO, si el arrendatario subarrienda el bien y el arrendador lo transfiere en propiedad a tercero, este puede dar por concluido el contrato de arrendamiento, en aplicacin de lo dispuesto en el inciso 2 del ARTCULO 1708 del Cdigo Civil. Tal conclusin del contrato determina de pleno derecho la extincin del subarrendamiento, por cuanto el subarrendatario no tiene un derecho oponible a tercero

El arrendatario tiene la obligacin de mantener en el uso del bien al subarrendatario. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento concluye por causa que le es imputable, sea por incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por mutuo disenso, el subarrendatario tiene derecho a exigirle indemnizacin.

POR EJEMPLO, cuando el arrendatario acuerda con el propietario la resolucin por mutuo disenso del contrato de arrendamiento sujeto a plazo determinado, el subarrendatario que celebr el contrato con idntico o menor plazo, puede reclamar al arrendatario los daos y perjuicios correspondientes

JUAN ARRENDADOR

BIEN. ARRENDADO A C
PLAZO; INICIO- 01 -ENERO -2012. VENCE 01- JUNIO -2012. FIJADO EN 6 MESES.

CARLO ARRENDATARIO
SUB-ARRENDADOR.

EN LA ACTUALIADAD YA VENCIO EL PLAZO QUEDA EXEPDITO SU DERECHO DE SER INDEMNIZADO POR CARLO.

CARLO ARRENDO A ARIEL EL BIEN POR 8 MESES. DEL 01 DE MAYO2012. AL 01 DE 01 DE SETIEMBRE. POR S/ 100

ARIEL TERCERO. SUB-ARRENDATARIO, AUTOMATICAMENTE SE EXTINGUE EL ARREDAMIENTO DE ARIEL

EL SUBARRENDAMIENTO

ARTCULO 1695.
CONSOLIDACIN ENTRE EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO

NO TERMINA SI EL ARRENDAMIENTO CESA POR

CONSOLIDACIN

EN LA PERSONA DEL ARRENDATARIO

Y DEL ARRENDADOR.

APRECIACIN DOCTRINARIA

Cuando se trata de la consolidacin entre el arrendador y el arrendatario, el subarrendamiento no se extingue.

DEBE ENTENDERASE POR CONSOLIDACION

Debe notarse que producida consolidacin, el subarrendatario, que era sino arrendatario del inquilino, tendr la situacin jurdica subarrendatario sino de arrendatario

la no no de

SE DA CUANDO SE RENEN LA FIGURA JURDICA EN UNA MISMA PERSONA, PRODUCINDOSE ASI LA EXTINCIN DE LA OBLIGACIN.

JUAN ARRENDADOR

BIEN. ARRENDADO A C

CARLO ARRENDATARIO

SE PRODUCE LA CONSOLIDACIN

ARIEL ARRENDATARIO

CARLO ARRENDADOR

ARIEL TERCERO. SUB-ARRENDATARIO

LA CESIN DEL ARRENDAMIENTO CONSTITUYE

ARTCULO 1696
CESiN DEL ARRENDAMIENTO

LA TRASMISIN

de los derechos

y obligaciones

DEL ARRENDATARIO

EN FAVOR DE UN TERCERO

Que lo sustituye y se rige por las reglas de la cesin de posicin contractual.

rige los dispuesto en el art. 1206

El subarrendamiento y la cesin de arrendamiento coinciden en que tanto el subarrendatario cuanto el cesionario pretenden obtener el uso del bien La cesin de arrendamiento y el subarrendamiento se distinguen en lo siguiente:

La celebracin del subarrendamiento conlleva la existencia de dos contratos

En la cesin de arrendamiento, en cambio, solo existe un contrato de arrendamiento y otro, de distinta naturaleza, en virtud del cual el arrendatario originario cede a un tercero su posicin en el contrato de arrendamiento En la cesin de contrato, el arrendatario original es reemplazado por el cesionario, desapareciendo aquel de la relacin contractual

En el subarrendamiento, el arrendatario (del contrato principal) mantiene tal calidad frente al arrendador y, adems, se convierte en arrendador del subarrendatario.

JUAN ARRENDADOR

BIEN. ARRENDADO A C
CESIONARIO J. TRANSMITE SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES AL T, QUIEN PASA A SER EL ARRENDADRO DE CARLO.

CARLO ARRENDATARIO

TERCERO

CESIONARIO