RANGEL CID DEL PRADO JOS FRANCISCO VS.

MARA ALEJANDRA PADILLA CERVANTES JUICIO: RESCISIN DE CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO EXP.: 310 / 08 B C. JUEZ SEXAGSIMO CUARTO DE LO CIVIL EN EL DISTRITO FEDERAL LIC. JOS FRANCISCO RANGEL CID DEL PRADO, con la personalidad que tengo debidamente acreditada en el juicio que al rubro se indica, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo: Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto por los artculos 691, 692, 693 y dems aplicables y relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles en vigor en el Distrito Federal, vengo a interponer Recurso de Apelacin en contra de la Sentencia Definitiva de fecha 30 de Octubre del ao en curso, notificada mediante Boletn Judicial de fecha 31 de Octubre del presente ao y en virtud de que la misma me causa agravios en su Considerando III, as como su Resolutivo SEGUNDO, mismo que me deja en COMPLETO ESTADO DE INDEFENSIN y que ocasionan un grave detrimento en el patrimonio, SEALANDO EN FORMA CAUTELAR COMO CONSTANCIAS, TODO LO ACTUADO EN EL PRESENTE EXPEDIENTE, por lo que a continuacin paso a formular los siguientes: A G R A V I O S PRIMERO.- El presente agravio que se hace valer en contra del considerando III, es por que el A QUO BAJO UNA CONVICCIN ERRNEA, FUNDAMENTA LA SENTENCIA QUE HOY SE COMBATE, CON UN INFUNDADO ELEMENTAL PRINCIPIO DE EQUIDAD, Y CON EL CUAL VALORA ERRNEAMENTE LAS PRUEBAS QUE EL SUSCRITO APORTO Y CON LAS CUALES SE DEMUESTRA EL CABAL CUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES CONTRADAS Y DESPRENDIDAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO DE FECHA 20 DE AGOSTO DEL AO 2003; YA QUE COMO HA QUEDADO DEMOSTRADO POR LAS PERICIALES, LA INSPECCIN JUDICIAL, AS COMO CONFESIONALES MISMAS QUE OBRAN EN AUTOS, Y CON LAS CUALES SE DESPRENDE QUE EL DEPARTAMENTO UNO UBICADO EN FERROCARRIL DE CUERNAVACA NMERO 188, COLONIA ALFONSO XIII, DELEGACIN LVARO OBREGN, C.P. 01460, EN ESTA CIUDAD; CUENTA Y

DISPONE DE LOS SERVICIOS BSICOS Y ELEMENTALES PARA SU HABITAD; TODA VEZ QUE EL MISMO CUENTA CON EL SERVICIO DE ENERGA ELCTRICA, SUMINISTRO DE GAS ESTACIONARIO (ACLARANDO QUE LA HOY DEMANDADA DE MANERA INDEPENDIENTE Y VOLUNTARIA SE SUMINISTRA DE GAS POR MEDIO DE UN TANQUE CILINDRO) AS COMO DE AGUA POTABLE; CABE MENCIONAR QUE EN EL DEPARTAMENTO NO CUENTA CON UN MEDIDOR INDIVIDUALIZADO, YA QUE QUE PARA DAR TRAMITE A LA INDIVIDUALIZACIN DE LOS MEDIDORES DE AGUA PARA CADA UNO DE LOS DEPARTAMENTOS ES INDISPENSABLE EL CAMBIO DE RGIMEN DE PROPIEDAD PRIVADA A RGIMEN EN CONDOMINIO; Y PARA LO CUAL EL SUSCRITO AGRAVIADO ME ENCUENTRO IMPOSIBILITADO A REALIZAR TODA VEZ QUE DICHO TRMITE SE INICIARA UNA VEZ QUE LOS DEPARTAMENTOS QUE CONFORMAN EL NMERO 188 DE FERROCARRIL DE CUERNAVACA, COLONIA ALFONSO XIII, EN LA DELEGACIN LVARO OBREGN DE ESTA CIUDAD; FUERAN LIQUIDADOS EN SU TOTALIDAD; CON LO CUAL A LA FECHA ESTO NO HA OCURRIDO. TAL Y COMO SE DESPRENDE DEL CONTRATO BASE DE MI ACCIN EN SU PRRAFO QUINTO, ASIMISMO ES DE APRECIARSE QUE LO ANTERIOR NO ES MOTIVO O RAZN ALGUNA PARA QUE LA HOY DEMANDADA DEJARA DE REALIZAR LOS PAGOS CORRESPONDIENTES A LA COMPRAVENTA, Y QUE DE MANERA ARBITRARIA DEJARA DE VALORAR EL A QUO DE FORMA IRRACIONAL E INFUNDADA AL MOMENTO DE DICTAR LA SENTENCIA DEFINITIVA QUE HOY SE COMBATE. AHORA BIEN, LOS DAOS ESTRUCTURALES QUE PRESENTA LA OBRA UBICADA EN EL NMERO 188 DE FERROCARRIL DE CUERNAVACA, COLONIA ALFONSO XIII, DELEGACIN LVARO OBREGN DE ESTA CIUDAD Y Y POR LAS CUALES NO SE LOGRA UN 100% EN LA CONCLUSIN DE LOS TERMINADOS QUE REQUIEREN RESANES DE ALBAILERA Y PINTURA SON PRODUCTO DE LA INTRODUCCIN DE CABLES PTICOS PARA EL SISTEMA DE CABLEADO DE TELEVISIN DE PAGA, DAOS QUE FUERON REALIZADOS POR LOS INQUILINOS QUE HABITAN DICHO INMUEBLE Y QUE SE HAN ABSTENIDO DE REPARAR, TAL Y COMO SE DESPRENDE DEL DICTAMEN PERICIAL RENDIDO POR EL INGENIERO ALBERTO MORENO GONZLEZ MS EN ESPECIFICO EN LA RESPUESTA A LA PREGUNTA SEGUNDA DEL CUESTIONARIO PERICIAL DE LA DEMANDADA. ASIMISMO, EL A QUO DEJA DE VALORAR EL FONDO SUBSTANCIAL DE LA INSPECCIN JUDICIAL, MISMA QUE FUE RENDIDA POR EL SECRETARIO CONCILIADOR ADSCRITO AL JUZGADO SEXAGSIMO CUARTO, AS COMO LA FE DE HECHOS A CARGO DEL NOTARIO PUBLICO NMERO 92 DEL DISTRITO FEDERAL; PRUEBAS DE LAS QUE SE DESPRENDE QUE LOS INQUILINOS QUE CONFORMAN EL NMERO 188 DE FERROCARRIL DE CUERNAVACA, COLONIA ALFONSO XIII, DELEGACIN LVARO OBREGN, EN ESTA CIUDAD, CUENTAN CON LOS SERVICIOS DE

LUZ, GAS Y AGUA; AS COMO EL CONVENIO DE FECHA 30 DE JULIO DEL AO 2003, CELEBRADO ENTRE EL FIDEICOMISO PARA EL MEJORAMIENTO DE LAS VAS DE COMUNICACIN DEL DISTRITO FEDERAL Y EL SUSCRITO, DOCUMENTO QUE FUE ANEXADO CON UNA PROMOCIN POR EL SUSCRITO CON FECHA 07 DE AGOSTO DEL AO EN CURSO; DOCUMENTO QUE SUSTITUYE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y CON EL CUAL EL A AUQO DEJO DE DAR VALOR PROBATORIO ALGUNO, Y CON EL CUAL SE DEMUESTRA IGUALMENTE EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE SE DESPRENDEN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN CUESTIN. POR TALES RAZONES Y COMO LO HE VENIDO MANIFESTANDO EL SUSCRITO AGRAVIADO HE DADO CABAL CUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES CONTRADAS DEL CONTRATO BASE DE LA ACCIN, NO HACINDOLO AS MI CONTRAPARTE; Y QUE INFUNDADAMENTE EL A QUO DEJA DE VALORAR ABSOLVER A LA DEMANDADA POR UNA RAZN IRRACIONAL QUE DENOMINA PRINCIPIO DE EQUIDAD. SEGUNDO.El agravio que se combate es el Resolutivo Segundo, mismo que a la letra dice: SEGUNDO.- SE ABSUELVE A MARIA ALEJANDRA PADILLA CERVANTES, DE LAS PRESTACIONES QUE LE SON RECLAMADAS ESTE AGRAVIO QUE HAGO VALER Y QUE DE IGUAL FORMA ME CAUSA UN GRAN DETERIORO A MI PATRIMONIO Y ME DEJA EN COMPLETO ESTADO DE INDEFENSIN, SE COMBATE YA QUE EL A QUO DE MANERA INFUNDADA ABSUELVE A LA HOY DEMANDADA DE LAS PRESTACIONES QUE LE FUERON RECLAMADAS EN MI ESCRITO INICIAL, TODA VEZ QUE COMO SE DESPRENDE DE AUTOS EL SUSCRITO AGRAVIADO A DADO CABAL CUMPLIMIENTO A SUS OBLIGACIONES CONTRADAS DEL CONTRATO DE BASE DE MI ACCIN.
CONTRATOS. PARA SU INTERPRETACIN, EN CASO DE CONTROVERSIA, EL RGANO JURISDICCIONAL NO SLO DEBE TOMAR EN CONSIDERACIN LO ESTABLECIDO EN ELLOS DE MANERA FORMAL Y MATERIAL, SINO ANALIZAR AQUELLOS ELEMENTOS EXTERNOS AL ACUERDO DE VOLUNTADES QUE HAYAN SIDO PROBADOS POR LOS LITIGANTES (LEGISLACIN DEL DISTRITO FEDERAL). El Cdigo Civil para el Distrito Federal, en los artculos 1851 a 1857, establece las reglas para la interpretacin de los contratos, entre las que destacan: que si los trminos son claros, debe estarse a la literalidad de las clusulas; que stas deben interpretarse las unas por las otras; verificar el uso o las costumbres empleadas y que, cualquiera que sea la generalidad de los contratos, no deben comprenderse en ellos cosas diferentes de aquellas sobre las que los interesados acordaron. Ahora, atendiendo al principio pacta sunt servanda, el contrato es la fuente de las obligaciones entre las partes que intervinieron, por lo que, en caso de controversia que se dilucide ante el rgano jurisdiccional, cuando las palabras contenidas en el documento no son claras ni precisas, para su interpretacin no slo debe tomarse en consideracin lo establecido de manera formal y material en l, sino que, de la interpretacin sistemtica y en conjunto

de los artculos citados, es obligacin del juzgador analizar aquellos elementos externos al acuerdo de voluntades que hayan sido probados por los litigantes, para estar en aptitud de verificar cul fue la intencin de los contratantes. OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. I.8o.C.255 C Amparo directo 29/2004. Mara Georgina Anaya Valdez. 28 de enero de 2004. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Juan Bracamontes Cuevas. Secretario: Csar Crdenas Arroyo. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca. Tomo XIX, Abril de 2004. Pg. 1406. Tesis Aislada.

En virtud de todo lo manifestado a lo largo del presente ocurso, me veo en la necesidad de recurrir a ese H. Tribunal de Alzada solicitando se revoque la Sentencia Definitiva de fecha 30 de octubre del ao en curso, en virtud de que la misma me causa agravios de difcil reparacin. POR LO ANTES EXPUESTO, A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva: PRIMERO.- Tenerme por presentado en los trminos del escrito de cuenta interponiendo el recurso de apelacin en contra de la Sentencia Definitiva de fecha 30 de Octubre del ao en curso, SEALANDO EN FORMA CAUTELAR COMO CONSTANCIA TODO LO ACTUADO EN EL PRESENTE EXPEDIENTE.

SEGUNDO.- Admitir dicho recurso teniendo por expresados los agravios que hago valer ordenando dar vista a la contraria para que manifieste lo que a su derecho convenga y produzca su contestacin, teniendo por sealado domicilio para or y recibir notificaciones as como por autorizados a los profesionistas indicados en mi escrito de contestacin a la demanda. TERCERO.- Remitir en su oportunidad forme al TRIBUNAL DE ALZADA para el su

testimonio que substanciacin.

se

CUARTO.- Previos los trmites de ley, dictar la Resolutiva correspondiente absolvindome del pago de todas y cada una

de las prestaciones a las que fui condenado en la Sentencia que hoy se recurre.

PROTESTO LO NECESARIO.

LIC. JOS FRANCISCO RANGEL CID DEL PRADO MXICO D.F., A 11 DE NOVIEMBRE DE 2008.