Cdigo de Obras e Normas de Urbanismo

Prefeitura Municipal de Caet

Elaborado pela Cooperativa Mista de Trabalho e Ensino Instituto de Tecnologia Regional, Planejamento e Urbanismo INTERPLANUS Rua Santa Rita Duro, 1164 Belo Horizonte

Cdigo de Obras E Normas de Urbanismo

I Parte Definies II - Parte Normas e legislao para as construes III Parte Normas e legislao sobre urbanismo IV Parte Anexos (Legislao) e Desenhos

ndice Alfabtico dos assuntos do Cdigo de Planejamento, Urbanismo e Obras de Caet -AAougues Afastamentos Afastamentos de Frente (R) Fundos (F) e Laterais (L) Frmulas guas e Esgotos Instalaes Domiciliares guas Pluviais e de Infiltrao guas Pluviais Internas guas Residurias Alinhamento e Nivelamento Alteraes em projetos aprovados Andaimes Andamento das Obras Alvars de Construo Aparelhos Eltricos Aparelhos de Transporte Aprovao do Projeto Alvars de Construo reas reas, Iluminao, Ventilao, Afastamentos, Taxas de Ocupao e Coeficientes de utilizao do terreno reas mnimas -BBaixa parcial Balanos, Salincias e Reentrncias Bibliografia Bombeiros Instaladores -CCadastro Imobilirio Caminhos areos e outros aparelhos de transportes Captao privada para uso industrial ou higinico Casas de madeira Casas de sade Chamins Cinemas Circos Classificao das vias e logradouros Coberturas Cobrana da contribuio da melhoria Decreto Lei n 195 Cocheiras, Estbulos, Galinheiros, Pocilgas, Lavadouros Coeficientes de Segurana Coeficientes de utilizao de terrenos

Compartimentos Classificao Definio Condies Compartimentos Sanitrios Composio Paisagstica Praas e Jardins Espaos verdes e livres Recantos Naturais Concluso das Obras Vistoria Habite-se Concreto Armado Condies dos compartimentos reas mnimas Condies gerais das edificaes Condies especiais para edificaes em terrenos associados Condomnio em edificaes e incorporaes imobilirias Lei n 4.591 Copas Corredores de circulaes Cozinhas Copas e Despensas -DDefesa local e regional Definies gerais Decreto n 3.079 (Regulamenta o decreto Lei n 58) Decreto Lei n 58 Decreto Lei n 195 Decreto Lei n 271 Demolio Depsito de Inflamveis e Explosivos Depsito e Uso de Inflamveis e Explosivos Despensas Diretrizes reguladoras dos pedidos de loteamento em rea urbana Disposies diversas Disposies gerais Distribuio dgua Diviso em zonas e setores -EEdificaes em terrenos associados Edifcios de apartamentos Elevadores Embargo Encargos Escadas Escadas rolantes Esgotos Esgotos sanitrios Espaos livres Espaos verdes e livres Estabelecimento de diverses pblicas em geral Estabelecimento de beneficiamento e refino de matrias primas Estabelecimentos de ensino

Estbulos Esttica da habitao Estatuto da Terra Lei n 4.504 Execuo e Fiscalizao dos servios domicilirios -FFbrica de produtos alimentcios, farmacuticos e estabelecimentos de beneficiamento e refino de matrias primas Fbricas de produtos farmacuticos Fbricas e Oficinas Fachadas Fechamento dos terrenos Fiscalizao dos servios domicilirios Foges Fornos Fundaes -GGalinheiros Galpes Garagens Garagens para fins comerciais Gares transitrias -HHabitao coletiva em geral Habite-se Hall de elevadores Higiene e salubridade pblica Defesa local e regional Hospitais, casas de sade maternidade Hotis e motis -IImpostos prediais taxas isenes Incorporaes imobilirias Lei n 4.591 Indstrias mdias Indstrias pesadas Incio e andamento das obras Iluminao e ventilao Iluminao pblica e domiciliar Instalaes dgua externas Instalaes dgua internas Instalaes domiciliares

Instalaes internas de esgoto Interdio Isenes -JJardins -LLavadouros Lei n 4.515 Lei n 4.591 Lei n 4.504 Licenas e taxas Lojas Logradouros Loteamentos Loteamentos em rea urbana Loteamento urbano, responsabilidade do loteador, concesso de uso e espao areo Decreto Lei n 271 Loteamento e venda de terrenos para pagamentos em prestaes Decreto Lei n 58 e Decreto n 3.079 -MMarquizes Maternidade Materiais de construo Material na via pblica Medidas referentes permanncia de animais nas reas de utilidade particular e pblica Mostrurios Motis Mudana de destinao Multas -NNivelamento Normas de engenharia de trfego Normas e legislao sobre construes Normas e legislao sobre urbanismo Notas de alinhamento e nivelamento Numerao

-OOficinas -PParalisao das obras Paredes Parques de diverses Partes componentes das construes Fundaes Passagens cobertas Passeios dos logradouros Patrimnio Pavimentos Penalidades Pequenas indstrias Ps direitos Pilotis Piscinas de natao Pisos Planos inclinados Pocilgas Pores Postos de gasolina e lubrificao Gares Transitrias Postos de abastecimento de automveis Praas Praas e jardins Profissionais legalmente habilitados a projetar, calcular e construir Projetos Projetos, execuo e fiscalizao dos servios domiciliares Proteo Florestal -QQuadro toponmico -RRamais domiciliares de esgotos Recantos naturais Redes de guas e esgotos Reentrncias Recursos Registro de profissionais Regulamentos dos servios domiciliares de guas e esgotos Decreto Lei n 83 Regulamentao dos servios domiciliares Residncia de tipo econmico

-SSalincias Servio de limpeza, lavagem e de lubrificao em veculos Servio de utilidade pblica - redes de gua e esgotos iluminao pblica e domiciliar Servio meteorolgico Setores Sistema de comunicaes Sistema virio Classificao das vias e logradouros Praas Espaos livres Sobrecargas em edifcios Sobrelojas -TTelefricos Tapumes, andaimes, material na via pblica Taxas Taxas de ocupao e coeficientes de utilizao de terrenos Teatros Tramitao dos processos de loteamentos Trnsito e utilizao das vias pblicas -UUso do solo Uso de inflamveis e explosivos Uso das zonas e setores Usos permitidos a ttulo precrio Utilizao das vias pblicas -VVentilao Vistoria Vitrinas e mostrurios Venda de terrenos para pagamento em prestaes Decreto Lei n 58 e Decreto n 3.079 -ZZonas Zona de proteo de aeroportos Lei Federal n 4.515

LEI N 959 Aprova o Cdigo de Obras e as Normas de Urbanismo para o Municpio de Caet.

O Povo do Municpio de Caet, por seus representantes, decretou e eu, em seu nome, sanciono a seguinte lei: Art. 1 - Ficam aprovados o Cdigo de Obras e as Normas Urbanstica do volume anexo presente, que desta ficam fazendo parte integrante. Art. 2 - As disposies do Cdigo de Obras e Normas Urbansticas para o Municpio de Caet a que se refere o artigo 1 aplicam-se a partir de 1 de janeiro de 1970. Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, a presente lei entrar em vigor na data de sua publicao. Mando, portanto, a todos aqueles a quem o conhecimento e a execuo desta lei pertencer que a cumpram e a faam cumprir, to inteiramente como nela se contm. Prefeitura Municipal de Caet, 17 de novembro de 1969 Lincoln Franco Aguiar Prefeito Municipal b) Jos Teodoro da Silva Junior - Secretrio

I PARTE CAPTULO I DEFINIES GERAIS

ABA ou Cimalha o elemento construtivo de acabamento do forro na concordncia com as paredes ou o elemento que, nos beirais, oculta os topos dos caibros. ABAULAMENTO convexidade executada transversalmente ao leito da rua com o fim de facilitar o escoamento das guas pluviais. ACRSCIMO aumento de uma construo, quer no sentido horizontal, quer no sentido vertical, formando novos compartimentos ou ampliando os j existentes. ADEGA cmodo, geralmente em subsolo, destinado a guardar bebidas. ADENSAMENTO vibrao do concreto com o auxlio de varas ou aparelhos especiais, como o vibrador. AERODUTO conduto de ar nas instalaes de ventilao. AFASTAMENTO DE FRENTE ou recuo, a distncia entre o alinhamento e o plano da fachada do edifcio. GUA pano de telhado. ALA bloco de edifcio que se situa direita ou esquerda do bloco considerado principal, para quem entra no mesmo. ALAPO tampa mvel de vo que d acesso a subsolo ou forro. ALICERCE macio de alvenaria ou concreto que serve de embasamento. ALINHAMENTO linha projetada e locada pela autoridade municipal, para marcar o limite entre o lote de terreno e o logradouro pblico. ALPENDRE espao coberto por meia gua, encostado numa das paredes e sustentado o lado oposto por colunas ou paredes. ALTURA DE UMA FACHADA a medida tomada sobre a vertical que passa pela linha mdia da testada do lote ao nvel do meio fio e a intercesso sobre a mesma, determinada pela horizontal que passa pelo ponto mais elevado. ALVAR documento legal fornecido pela autoridade competente dando permisso para a execuo de obras particulares e sujeitas fiscalizao.

ALVENARIA atividade artstica executada pelo pedreiro ou pelo alvanel na colocao de pedras naturais ou artificiais, rejuntadas ou no com argamassa. ANDAIME aparelho auxiliar na construo. constitudo de um piso que se apia sobre cavaletes ou se sustenta por tirantes. Seu uso estabelecido no Cdigo de Obras. ANDAR qualquer pavimento de um edifcio, no considerado o subsolo. APARTAMENTO no conjunto de cmodos, em um edifcio, que constituem habitaes distintas com banheiro e cozinha. AR CONDICIONADO ou ar beneficiado, o ar tecnicamente preparado para dotar os recintos fechados das condies de conforto e bem-estar. AR VICIADO o ar nocivo a vida. REA ABERTA aquela que se abre para logradouro pblico. REA COMUM aquela que serve a dois ou mais prdios. REA DE DIVISA aquela cujo permetro definido por paredes do edifcio e elementos de divisa, sendo considerada como rea fechada. REA DE TERRENO EDIFICADA a parte do lote de terreno ocupada pelo edifcio. REA GLOBAL DE PAVIMENTOS a soma das reas de todos os pavimentos, inclusive a espessura das paredes em cada um deles. REA EXTERNA a que se estende, sem ser interrompida, pelo corpo do edifcio, entre as paredes externas deste e as divisas do lote. A rea externa de frente, lateral ou de fundo, conforme a sua situao. REA FECHADA - aquela cujo permetro todo guarnecido por paredes. REA LIVRE a parte do lote de terreno no ocupada pelo edifcio. As projees horizontais sobre o terreno de salincia com mais de vinte e cinco centmetros (0,25 m) no so consideradas como tal. REA PRINCIPAL a que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de permanncia prolongada. REA DE PROPRIEDADE PRIVADA a destinada subdiviso em lotes ou unidades residenciais. REA SECUNDRIA a que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de permanncia transitria.

REA DE USO COLETIVO a destinada a ruas, avenidas, espaos verdes, praas, parques, locais de estacionamento de veculos e outros logradouros pblicos. REAS VERDES so as reas destinadas vegetao, decorativa ou no, de carter permanente. ARQUIBANCADA sucesso de assentos, em escadaria, constituindo filas ou ordens. ARRUAMENTO abertura de ruas segundo o traado estabelecido por alinhamentos em concordncia. AVENIDA PARQUE a via de contorno de represas, lagos, parques, reas verdes ou a que acompanha as margens dos cursos dguas. BALANO elemento construtivo que sobressai do plano da parede com mais de vinte e cinco centmetros (0,25m). BALCO elemento construtivo em balano, com balaustrada ou guarda-corpo, podendo ser fechada com paredes e coberto (bow-window). BATENTE pea que serve de apoio para a porta quando fechada. BEIRAL elemento da cobertura que se salienta do prumo das paredes. BY PASSING via que se destina a circulao exclusivamente local. CALADA DE UM PRDIO revestimento de certa faixa de terreno, junto s paredes do prdio, com material impermevel e resistente. CALAMENTO a consolidao dos pisos dos logradouros, por meio de materiais prprios. CASAS DE APARTAMENTO MISTAS edifcios destinados, ao mesmo tempo, a apartamentos, escritrios e cmodos de habitao desprovidos de instalaes sanitrias privativas. CHCARA aquela poro de terreno situada em zona rural, descrita e assegurada por instrumento legal, destinada lavoura e podendo ainda receber construes. Os lotes rurais (chcaras, stios, etc) para serem transformados em lotes urbanos, devero obedecer as prescries da legislao competente. CIMALHA ou aba, o elemento construtivo de acabamento do forro na concordncia com as paredes ou o elemento que, nos beirais, oculta os topos dos caibros. CLARABIA abertura, na cobertura dos edifcios, para entrar luz, em geral fechada por caixilhos com vidro. Janela redonda ou fresta por onde entra luz numa casa.

COBERTURA o elemento de coroamento da construo e que se destina proteo das demais partes componentes. CONSERTO DE UM PRDIO substituio de partes deterioradas da construo, desde que tais obras no excedam metade de todo o elemento correspondente, em cada compartimento, onde devam ser executadas. Tal definio compreende, tambm, as obras de substituio completa do revestimento das paredes nas faces internas e ainda reparao do revestimento da fachada e paredes externas at o limite de um quarto (1/4) da rea respectiva. CONSTRUIR a execuo de qualquer obra, parcial ou totalmente. COTA nmero indicativo das medidas no desenho. CUL DE SAC sistema circular de retorno. CUMIEIRA a parte mais alta do telhado, sobreposto pea horizontal do madeiramento mais elevado. DEGRAU elemento construtivo das escadas, composto de espelho e piso. (O seu dimensionamento obedece frmula de Blondel). DEMOLIO o ato de desmanchar uma obra, total ou parcialmente. DENSIDADE DEMOGRFICA BRUTA a densidade relativa soma de todas as reas funcionais, inclusive espaos livres, zonas industriais e setores educacionais e culturais. A densidade bruta da populao ativa de uma zona, setor ou bairro residencial, j urbanizada, incluindo parques, centros de comunidades comerciais, edifcios escolares e culturais, segundo a formulao do Plano Diretor , calculada base da seguinte relao: Dens. Bruta: habs. = n de habs. + n auxiliares Ha rea total DENSIDADE DEMOGRFICA EM FUNO DOS NDICES TCNICOS aquela determinada pela frmula: l p = __________________ a+b u sendo os ndices tcnicos: a) quota de rea livre b) quota de conforto e c) a taxa ou coeficiente de utilizao.

DENSIDADE DEMOGRFICA FIXA aquela em que se considera somente a populao residente, de fato, na rea estudada. DENSIDADE DEMOGRFICA FLUTUANTE aquela em que a populao fixa acrescida da populao residente fora da rea e que para ali se desloca periodicamente para prestao de servios. DENSIDADE DEMOGRFICA LQUIDA a densidade relativa rea residencial propriamente dita. A densidade demogrfica lquida calculada base da seguinte relao: Dens. Lquida = habs. = n de habitantes ha rea de propriedade privada DENSIDADE DE EDIFICAO a relao entre a rea construda e a rea totalmente livre de edificaes ou a relao entre a rea edificada ou coberta por edificao no terreno e a rea total do terreno. DEPENDNCIA construo de pequeno porte, separada ou no do edifcio principal, no constituindo residncia completa. DISTNCIA o comprimento medido sobre a perpendicular comum entre dois elementos considerados. DIVISA DE TERRENO o lado que confina com o lote vizinho. DRENAR executar obras no terreno que facilitem o escoamento das guas que o encharcaram. EDIFICAR construir edifcios. EDIFCIO construo destinada a diversas utilizaes. ELEMENTOS ESSENCIAIS DE UMA CONSTRUO so aqueles que, sujeitos a determinadas condies tcnicas, acham-se especificados no presente Cdigo. ELEVADOR equipamento mecnico destinado a transporte vertical. EMBARGO providncia legal tomada pela Prefeitura, com o fim de sustar prosseguimento de obra, cuja execuo esteja em desacordo com as prescries deste Cdigo. EMPACHAMENTO a ocupao de um espao destinado a uso pblico com finalidade diferente. ENTULHO material inaproveitado, proveniente de obras ou demolies.

ESCADA elemento construtivo, decorativo ou no, destinado a vencer desnveis, constitudo de degraus. (O seu lanamento nas caixas respectivas calculado pela frmula de Blondel). ESCORAMENTO sistema de sustentao, utilizando peas de madeira ou metlicas (ps direitos). ESQUADRIA elemento construtivo destinado vedao de vos. ESTUQUE argamassa de cal e areia ou de gesso, aplicada sob tela apropriada (deploye), com a finalidade de compor forros, beirais, cimalhas, etc. FACHADA a face exterior do edifcio. FACHADA ANTERIOR a que d para logradouros. FACHADA POSTERIOR a que d para fundos de lote. FACHADAS LATERAIS so as que do para as divisas laterais do lote. FOSSA escavao no terreno, a certa profundidade. FOSSA SPTICA elemento construtivo que se destina ao tratamento biolgico de matrias fecais. FRENTE OU TESTADA o alinhamento no logradouro pblico. FRIGORFICO compartimento hermeticamente fechado, onde se mantm a temperatura baixa, a fim de conservar alimentos. FUNDAO parte da construo, em geral abaixo do nvel do terreno, destinada a suportar as cargas da mesma e transmitir as presses ao solo. FUNDO DE LOTE lado oposto frente. Em lotes triangulares, em esquinas, o lado que no forma testada. Em casos omissos, a Prefeitura poder defini-lo. GALPO construo com cobertura e sem forro, fechada, pelo menos, em trs de seus lados, total ou parcialmente em altura, com paredes ou tapumes, no podendo ser usado para habitao. GUIA OU MEIO FIO - elemento de cantaria ou de concreto, destinado a separar o leito da via pblica do passeio. HABITAO prdio ou parte de um prdio que serve de residncia. HABITAO COLETIVA prdio ou parte do prdio que serve de residncia permanente a mais de uma famlia.

HABITAO PARTICULAR habitao ocupada por uma ou mais pessoas. HOTEL edifcio destinado instalao transitria de pessoas, podendo fornecer refeies. INDSTRIA INCMODA aquela que constitui incmodo para a vizinhana, pela produo de rudos, emisses de poeira, fumo, fuligem, exalao de mau cheiro, etc. INDSTRIA LEVE a que, por sua natureza, ou pequena produo, pode funcionar sem incomodar ou ameaar a sade e sem constituir perigo de vida para a vizinhana. INDSTRIA NOCIVA a que pode ser prejudicial sade da vizinhana. INDSTRIA PERIGOSA indstria que pode constituir perigo de vida para a vizinhana. INDSTRIA PESADA a que, pela natureza de seu funcionamento e quantidade de produo, poder constituir perigo para a vizinhana. LANO parte da escada entre patamares. LOGRADOURO PBLICO - lugar destinado a trnsito ou recreio pblico. LOJA cmodo destinado a comrcio ou ao funcionamento de pequenas indstrias. LOTE URBANO poro de terreno situado ao lado de um logradouro pblico, descrita e assegurada por instrumento legal. LOTE RURAL aquela poro de terreno situada com frente para um logradouro ou via rural, descrita e assegurada por instrumento legal, destinada lavoura e podendo, ainda, receber construes. Os lotes rurais (chcaras, stios, etc) quando destinados a lotes urbanos devero obedecer s prescries que regem os lotes urbanos. MARQUIZE elemento de proteo aos transeuntes. MEIO FIO OU GUIA elemento de cantaria ou de concreto, destinado a separar o leito da via pblica do passeio. MODIFICAO DE UM PRDIO obras que alteram a estrutura no seu conjunto, ou abranjam somente a fachada. MURO - elemento construtivo que serve de vedao de terrenos. MURO DE ARRIMO obra, geralmente em alvenaria, com o fim de sustentar o empuxo das terras, dando-lhe caractersticas de talude. NIVELAMENTO determinao do desnvel de pontos do terreno. Ao de tornar plano o terreno.

PAREDO muro alto, de grande espessura. PASSAGEM COBERTA - itinerrios protegidos por lages horizontais, impermeabilizadas, destituidos de paredes, podendo conter, apenas, painis de elementos vasados. Destinam-se a ligar prdios isolados e situam-se entre fachadas anteriores destes e os alinhamentos dos logradouros. PASSEIO parte do logradouro pblico observada ao pedestre. PATAMAR superfcie plana de concordncia de lanos de escada ou de interrupo de lanos longos. PTIO recinto descoberto no interior do prdio. PAVIMENTO conjunto de compartimentos construdos em cada piso de um prdio, excetuados os que se caracterizam como poro, cava de fundao e sobreloja. PAVIMENTO TRREO aquele cujo piso corresponda ao do nvel mais baixo do terreno circundante. P DIREITO distncia entre o piso e o forro, ou entre o piso e a base inferior do frecha, quando no existir o forro no compartimento. PEITORIL acabamento da parte inferior das janelas. PILAR elemento construtivo de suporte nas edificaes. PISO - cho, pavimento, parte horizontal do degrau das escadas. PLAY LOT rea destinada recreao, interessando populao infantil, num raio de duzentos metros (200,00m) aproximadamente. PLAY GROUND rea destinada recreao, interessando populao infantil, num raio de quatrocentos metros (400,00m) aproximadamente. PORO o pavimento situado abaixo do trreo, com o nvel do piso inferior ao do terreno circundante, sem carter de habitabilidade permanente. PRTICO elemento construtivo servindo de entrada decorativa ou estrutural nas edificaes. POSTURA regulamentao de matria da jurisdio municipal. PRDIO qualquer edifcio incorporado ao solo.

PROFUNDIDADE DO LOTE distncia entre a testada e a divisa oposta. Se a forma do lote for irregular, toma-se a profundidade mdia. QUOTA DE REA LIVRE (a), a expressa em metros quadrados por habitante (m/hab), pela relao entre a rea de uso coletivo (AL) e a populao (P) que reside na rea considerada (A). A representao : A = AL P QUOTA DE CONFORTO (b), a expressa, em metros quadrados por habitante (m/hab), pela relao entre a rea total de pisos das construes (B) da rea considerada (A) e a populao ali residente (P). A sua representao : b=B P REBCO argamassa com a qual se revestem as paredes, podendo ser usados diferentes materiais, como a cal e areia, etc. Antes do reboco colocada uma camada inicial denominada embo. RECONSTRUIR refazer, no mesmo lugar, total ou parcialmente uma construo, nos limites da forma primitiva. RECO OU AFASTAMENTO DE FRENTE - a distncia entre o alinhamento e o plano da fachada do edifcio. REFERNCIA DE NVEL DE UMA CONSTRUO (RN) cota de ponto fornecida no croqui de alinhamento e nivelamento da Prefeitura. REFORMA DE UM PRDIO o conjunto de obras caracterizadas na definio de consertos, feitas, porm, alm dos limites ali estabelecidos. ROTOR sistema circular de concordncia da vias. SALINCIA elemento que se sobressai do plano da parede, considerada a sua largura inferior a vinte e cinco centmetros (0,25m). SAPATA parte mais larga do alicerce que se apia diretamente sobre a fundao. SHED vo destinado a iluminao e ventilao, proveniente de aproveitamento de meias guas. SOALHO piso de tbuas sobre barroteamento. SOBRELOJA compartimento de p direito no inferior a dois metros e cinqenta centmetros (2,50m), construdo acima da loja, da qual faz parte integrante.

SOLEIRA parte inferior do vo da porta e no mesmo plano do piso desta. SUBSOLO o pavimento cujo piso se assenta diretamente sobre os alicerces e tem nvel inferior ao do terreno circundante. TAPUME elemento de vedo provisrio, de acordo com o captulo referente ao assunto, neste Cdigo. TAXA OU COEFICIENTE DE OCUPAO (t) a relao entre a rea da projeo horizontal da massa arquitetnica e suas dependncias e a rea total do lote considerado. Chama-se a relao: t= Pa (adimensional) Ap

sendo Ap a rea de propriedade privada e Pa a projeo sobre o solo do edifcio ou edifcios, cujo nmero de pavimentos se representa por (n). TAXA OU COEFICIENTE DE UTILIZAO (u) dado pela relao entre o total das reas mnimas edificveis, abrangendo todos os pavimentos, levadas em conta as taxas mnimas de ocupao de cada um e a superfcie do terreno. Chame-se a relao: u = T (adimensional) Ap sendo Ap a rea de propriedade privada e T = n x Pa, isto , a rea total de pisos do edifcio cuja projeo sobre o solo Pa, podemos, ento, adotar: u = n x Pa Ap ou u = nt

TELHADO elemento de cobertura dos edifcios. TELHEIRO construo semelhante ao galpo, podendo ser fechado em um s dos lados, cobertura sustentada por pilares ou colunas. TERRENO ARRUADO - aquele no qual incidem os logradouros pblicos, abertos ou demarcados pela Prefeitura, em planta aprovada. TESTADA OU FRENTE o pblico. alinhamento do terreno, separando-o do logradouro

TETO a superfcie superior de um compartimento. VALA OU VALETA escavao feita para receber os alicerces ou encanamentos. VO espao em paredes ou entre pilares ou colunas, podendo ser livres ou no.

VARANDA espao coberto situado em uma das fachadas do edifcio. VENEZIANA esquadria que permite a ventilao para o interior dos compartimentos. VERGA elemento de proteo da parte superior das esquadrias. VIA PBLICA de um modo geral, so os logradouros pblicos , ruas, avenidas , praas, etc. VIADUTO elemento construtivo independente, para passagens em desnveis. VISTORIA ADMINISTRATIVA a diligncia efetuada, por tcnico designado pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de uma construo, de uma instalao ou de uma obra existente, em andamento ou paralisada, no s quanto sua resistncia e estabilidade, como tambm a sua regularizao. VISTORIA SANITRIA PARA HABITAR (habite-se) diligncia efetuada pela Prefeitura ou departamento competente, com o fim de verificar se o edifcio satisfaz as condies de higiene para ser habitado ou ocupado. VISTORIA TCNICA PARA HABITAR (baixa) a diligncia efetuada pela Prefeitura, com o fim de constatar a concluso de uma obra, tendo em vista a concesso de licena para habitar ou ocupar o edifcio. VOLUME DE EDIFICAO o volume que se obtm, multiplicando-se a rea dos pavimentos, inclusive as paredes, pelos respectivos ps direitos.

II PARTE NORMAS E LEGISLAO SOBRE CONSTRUES CAPTULO II PROFISSIONAIS LEGALMENTE HABILITADOS A PROJETAR, CALCULAR E CONSTRUIR

Art. 1 - Considerar-se-o legalmente habilitados a projetar, dirigir e executar as obras, os profissionais que satisfizerem as disposies do Decreto Federal n 23.569, de 11 de dezembro de 1933, Lei n 5.194, de 24 de dezembro de 1966 e a legislao posterior que versar sobre o assunto. Art. 2 - Os profissionais habilitados sero agrupados em duas categorias: a Profissionais Diplomados b Profissionais Licenciados 1 - Profissionais Diplomados so os portadores de diploma fornecido por Escola Superior de Engenharia e Arquitetura e de Carteira Profissional expedida pelos Conselhos Regionais de Engenharia e Arquitetura. 2 - Profissionais Licenciados so os que, no possuindo diploma nas condies do pargrafo anterior, so portadores de Carteira Profissional expedida pelos Conselhos Regionais de Engenharia e Arquitetura. Art. 3 - Somente os profissionais legalmente habilitados podero assinar qualquer projeto, desenho, clculo ou memorial a ser submetido Prefeitura. Art. 4 - Uma firma comercial, sociedade, companhia ou empresa, ser considerada legalmente habilitada a exercer as funes contidas no Art. 2, quando tiver registrado, como representante ou responsvel tcnico, um profissional legalmente habilitado. Art. 5 - A responsabilidade dos projetos, clculos e memoriais caber, exclusivamente, aos profissionais que os tiverem assinado; a execuo de uma obra ser de inteira responsabilidade do profissional que tiver encaminhado o incio de obras e assinado o projeto como responsvel por essa parte; a Prefeitura no assumir, em conseqncia da aprovao dos projetos, clculos e dos memoriais, bem como da fiscalizao das obras, responsabilidade tcnica por qualquer dessas partes ou pela inobservncia de dispositivos do presente Cdigo. Art. 6 - As atividades dos profissionais das empresas, firmas, sociedades e companhias, legalmente habilitadas, ficaro sujeitas s limitaes das respectivas carteiras profissionais. Pargrafo nico - Em caso de dvida sobre as limitaes a que se refere este artigo, sero solicitados esclarecimentos ao CREA.

PENALIDADES Art. 7 - Alm das penalidades previstas pelo Cdigo Civil, pelo Decreto Federal n 23.569, de 11 de dezembro de 1933 e Lei n 5.194 de 24 de dezembro de 1966 , pela legislao do CREA e das penalidades em que incorrerem nos termos desta Lei e da legislao municipal, os profissionais registrados ficaro sujeitos a: 1) Suspenso da matrcula, imposta pelo Diretor de Departamento competente, pelo prazo de 01 (um) a 06 (seis) meses: a) quando apresentarem desenho em evidente desacordo com o local ou falsificarem medidas certas e demais indicaes; b) quando executarem obras em desacordo com o projeto aprovado; c) quando modificarem o projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes de qualquer espcie, sem a necessria licena; d) quando falsearem clculos, memoriais e justificativas ou apresentarem clculos, memoriais e justificativas em evidente desacordo com o projeto; e) quando, assumindo responsabilidade da execuo de qualquer obra, no dirigirem, de fato, os respectivos servios; f) quando revelarem impercia na execuo de qualquer obra, verificada essa impercia por uma comisso de Arquitetos e Engenheiros, nomeados pelo Diretor de Departamento competente; g) quando iniciarem a obra sem projeto aprovado ou sem licena; h) quando dificultarem ou impedirem os servios de fiscalizao; i) quando cometerem reiteradas infraes contra o presente Cdigo, incorrendo em mais de 05 (cinco) multas durante o perodo de 01 (um) ano; j) quando continuarem a execuo da obra embargada pela Prefeitura; k) quando deixarem de pagar, dentro dos prazos estabelecidos pela Prefeitura, os impostos relativos ao exerccio da profisso; 2) Suspenso da matrcula, imposta pela Prefeitura, pelo prazo de 06 (seis) a 12 (doze) meses, quando reincidirem em falta que resultou em suspenso por 06 (seis) meses, imposta pelo Diretor de Departamento competente. Art. 8 - As suspenses sero publicadas e se imporo por ofcio dirigido ao infrator pelo Diretor de Departamento competente;

 1 - O prazo para recurso ao Prefeito ser de 10 (dez) dias. 2 - O profissional ou firma, cujo registro estiver suspenso, no poder encaminhar projeto, nem iniciar obras do qualquer natureza, nem continuar a que motivou a suspenso, enquanto no findar o prazo desta. 3 - O proprietrio de obra embargada por motivos de suspenso do profissional executante, poder conclui-la, bastante para tanto promover a substituio do profissional punido. Art. 9 - As multas aos profissionais sero aplicadas diretamente pelo Chefe de Seo competente, administrativamente; os recursos sobre as multas sero solucionadas tambm administrativamente. 1 - O profissional multado poder, dentro do prazo de 10 (dez) dias a contar da data da comunicao, recorrer ao Prefeito, mediante requerimento acompanhado de via de comunicao da multa. 2 - As multas devero ser pagas dentro do prazo mximo de 10 (dez) dias. Decorrido esse prazo, se o profissional no tiver satisfeito o pagamento nem apresentado recurso, ter seu registro suspenso pelo Diretor do Departamento competente. 3 - A multa no poder ser imposta simplesmente em conseqncia de uma informao; a lavratura de comunicao de multa dever ser procedida verificao pessoal do funcionrio que a tiver de fazer. 4 - O funcionrio que aplicar uma multa assumir inteira responsabilidade do ato, sendo passvel de penalidade por falta grave, no caso de erro ou de excesso. Art. 10 - O profissional licenciado ter cancelado o seu registro e perder o direito ao exerccio de suas funes se deixar de pagar os impostos municipais, estaduais e federais durante 01 (um) ano ou se cometer impercia, erros tcnicos ou at desabonadores, de acordo com o determinado pelo pargrafo nico do artigo 3 do Decreto Federal n 23.569 de 11 de dezembro de 1933 e Lei n 5.194 de 24 de dezembro de 1966. Pargrafo nico A execuo de parte da obra, em desacordo com o projeto aprovado, ser considerada como ato desabonador.

REGISTRO DOS PROFISSIONAIS

Art. 11 - Haver, na Prefeitura, um livro especial para registro de pessoas, firmas, sociedades, companhias e empresas habilitadas elaborao de projetos e execuo de obras pblicas e particulares.

Art. 12 - A inscrio no Livro de Registro far-se- mediante requerimento, dirigido ao Prefeito pelo interessado, dependendo do seguinte: a) apresentao da Carteira Profissional (ou documento que a substitua) fornecida ou visada pelo Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA) da regio; b) pagamento da taxa de registro. Pargrafo nico Tratando-se de firma, sociedade, companhia ou empresa, o requerimento dever ser assinado pelo seu responsvel tcnico. Art. 13 - Deferido o requerimento, efetuar-se- o registro, observando-se as seguintes exigncias: a) nome, por extenso, do interessado, bem como de sua possvel abreviatura usual; b) transcrio dos dizeres de sua Carteira Profissional e de outros documentos a ele anexados pelo CREA; c) anotao do nmero do requerimento e da data do despacho do Prefeito que determinou o registro; d) anotao do recibo do pagamento da taxa de inscrio; e) endereo do escritrio ou residncia do profissional; f) declarao de compromisso, assinada pelo profissional, prometendo cumprir as prescries deste Cdigo, vem como as de outros postos em vigor. Pargrafo nico Em caso de mudana, o profissional ficar obrigado a comunicar Prefeitura o novo endereo de seu escritrio ou de sua residncia. Art. 14 - A Prefeitura far uma ficha para cada profissional anotados, anualmente: registrado. Nela sero

a) os recibos de pagamento dos impostos municipais referentes ao exerccio da profisso; b) as ocorrncias verificadas nas obras e nos projetos de responsabilidade do profissional; c) as multas e penalidades em que o profissional haja incorrido. Art. 15 - As placas mantidas nas obras estaro isentas de impostos e taxas, em virtude das determinaes do artigo 7 do Decreto Federal n 23.569.

CAPTULO III LICENAS E TAXAS

Art . 16 - Nenhuma obra ou demolio se far, no municpio, sem prvia licena da Prefeitura, observadas as disposies do presente Cdigo. 1 - A licena ser fornecida, por meio de alvar, ao interessado, mediante requerimento dirigido ao Prefeito, sujeitando-se ao pagamento das seguintes taxas, calculadas proporcionalmente sobre o valor do metro quadrado da construo, estabelecido, mensalmente, pelo Sindicato da Construo Civil: alvar, numerao, alinhamento e nivelamento ou verificao dos mesmos, e taxa de exame de projetos, na base de 0,20% (vinte dcimos por cento). 2 - Na concesso de licena para obra a ser realizada com os benefcios e vantagens asseguradas pela Lei Federal n 4.380, Dirio Oficial de 21 de agosto de 1964, sero observadas as disposies constantes do artigo 23 do referido diploma legal. Art. 17 - A licena para qualquer construo, demolio, reforma, modificao e acrscimo de edifcios, ou suas dependncias, muros, gradis, depende de prvia aprovao, pela Prefeitura, dos projetos das respectivas obras; 1 - No necessrio a apresentao da planta, mas indispensvel a licena: a) para construir cobertas, com rea mxima de trinta metros quadrados (30,00 m), situadas em reas de fundo, invisveis dos logradouros, sujeitas a condies de higiene e de segurana, devendo o requerimento de licena indicar-lhe a localizao e o destino; b) para construir, no decurso de obras definitivas, j licenciadas, abrigos provisrios de operrios ou depsitos para materiais, desde que sejam demolidos ao trmino das obras. 2 - Sero consideradas de carter definitivo as construes cujos projetos tenham sido aprovados pela Prefeitura. Art. 18 - O alvar de licena expedido fixar os prazos para incio e concluso da obra, entre seis e dezoito meses. Findo o prazo para concluso, o proprietrio ter de solicitar a revalidao do mesmo, caso no tenha terminado a obra. Art. 19 - H iseno de licena, mas a Prefeitura dever ser notificada pelo responsvel quanto: a) construo de muros divisrios;

b) construo de dependncias no destinadas habitao humana, como sejam viveiros, cobertos com menos de 12,00 m (doze metros quadrados) de rea, galinheiros, caramanches, estufas e tanques, para fins domsticos, desde que no fiquem situadas tais dependncias no alinhamento do logradouro e nem dele sejam visveis. Art. 20 - As disposies deste Cdigo, no que se referir execuo de obras, atingem, tambm, aos que forem intimados pela Prefeitura. Art. 21 - As construes destinadas habitao, bem como outras de pequena importncia, em zona rural, podero ser feitas independentemente de licena, no caso de serem localizadas em terrenos no arruados ou se distarem mais de cinqenta metros da estrada. Art. 22 - A construo de edifcios pblicos ser regulada pela Lei Federal n 125 de 3 de dezembro de 1935, por lei posterior e legislao especfica sobre o assunto. Pargrafo nico Poder ainda ser observada, no que seja aplicvel, a Lei Estadual n 4.194 de 23 de junho de 1966 e o Regulamento de Obras Pblicas, baixado com o Decreto Estadual n 10.432 de 30 de maro de 1967.

CAPTULO IV APROVAO DO PROJETO ALVARS DE CONSTRUO

Art. 23 - A Prefeitura compete verificar a destinao de uma obra, no seu conjunto e nas suas partes, e recusar a que for inadequada sob o ponto de vista de segurana, higiene, salubridade ou esttica. Art. 24 Os projetos anexados ao requerimento de licena, devero satisfazer, obrigatoriamente, as seguintes condies: a) ser apresentados em duas vias, uma original, em papel vegetal e uma cpia heliogrfica, com as dimenses mnimas de vinte por trinta centmetros (0,20m x 0,30m), podendo ser o original em papel tela; b) trazer as datas e as assinaturas do autor e do proprietrio da construo projetada; c) conter a designao dos nmeros do lote, do quarteiro e da zona onde a construo vai erigir-se, tudo de acordo com os dizeres da escritura de aquisio, averbada no Patrimnio da Prefeitura. Art. 25 - Os projetos acima referidos constaro de:

a) planta do terreno, na escala mnima de uma para quinhentos (1: 500), com exata indicao: das divisas confinantes dos lotes, ou partes dos lotes, da orientao magntica, da posio relativa aos logradouros pblicos e esquina mais prxima; das construes j existentes, no mesmo e nos lotes adjacentes, sendo aquelas indicadas a carmim e estas a nanquim preto; b) perfis longitudinais e transversais do terreno, a critrio da Prefeitura; c) planta cotada, na escala mnima de uma para cem (1:100), de cada pavimento, e de todas as dependncias; d) fachada, na escala de um para cinqenta (1:50), com indicao do grade da rua e do tipo de fechamento do terreno no alinhamento (gradil); e) seces longitudinais e transversais (cortes) do prdio e de suas dependncias, na escala de um para cinqenta (1:50), devidamente cotadas; f) diagrama da cobertura, na escala de um para cem (1:100); Pargrafo nico As plantas devero indicar, claramente, a posio e as divisas do prdio e de suas dependncias, o destino de cada compartimento, as dimenses dos mesmos e dos ptios ou reas e as espessuras dos embasamentos, pavimentos e aberturas; as espessuras dos alicerces e paredes e a altura do terreno, em relao ao passeio do logradouro. Art. 26 - As plantas e os cortes de prdios grandes, bem como as plantas de terrenos muito extensos, podero ser apresentadas em escalas menores do que as indicadas, contanto que sejam acompanhadas dos pormenores essenciais em escala maior, bem como de legendas e acidentes do terreno; 1 - A Prefeitura poder exigir especificao tcnica, com indicao e clculos dos elementos essenciais da construo e dos materiais nela empregados, em documento assinado pelo autor do projeto e pelo proprietrio. 2 - Essa especificao, considerada parte integrante do projeto aprovado, ser arquivada pela Prefeitura, devendo uma cpia ser apresentada ao Fiscal da mesma, sempre que este o exigir, no decorrer da construo. Art. 27 - Para as construes em concreto armado, alm das plantas e desenhos indicados nos artigos precedentes, dever ser apresentada uma memria justificativa, contendo os clculos e desenhos das estruturas, lajes, etc, de acordo com as exigncias da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). 1 - Os clculos, desenhos e memrias justificativas de construes em concreto armado sero apresentados em uma via, trazendo a assinatura do seu autor, do proprietrio da obra e do construtor responsvel.

 2 - A apresentao desses elementos, que sero arquivados na Prefeitura, dever ser feita antes da execuo da obra. 3 - No necessria a apresentao de clculos, memrias, desenhos, etc, nos seguintes casos: a) lajes de concreto armado isoladas e apoiadas, nos quatro lados, em paredes de alvenaria e com sobrecarga mxima de duzentos quilos por metro quadrado (200,00 Kg/m) , dese que o vo, na maior dimenso no exceda de quatro metros (4,00m); b) colunas de concreto armado que no faam parte de estruturas, sujeitas a sobrecargas at dois mil quilos (2.000 Kg). Art. 28 - Os projetos de modificao e acrscimo de prdios apresentaro, indicadas com tinta preta as partes das construes que devam permanecer; com tinta vermelha as que tenham de ser executadas e com tinta amarela as que devam ser demolidas. Art. 29 - Todo projeto que contrariar os dispositivos deste Cdigo ser devolvido ao autor, devidamente esclarecidas as omisses encontradas pela Prefeitura. Art. 30 - Se o projeto apresentar apenas leves inexatides e equvocos , a Prefeitura chamar o interessado, para esclarecimentos. Se, findo o prazo de oito dias, no forem prestados os mesmos, ser o requerimento indeferido. 1 - retificaes grficas que se tenham de fazer no projeto podero ser apresentadas separadamente, em duas vias, devidamente autenticadas pelo proprietrio da obra, ou seu representante, e pelo autor do projeto. 2 - No sero permitidas emendas ou rasuras nos projetos, salvo a correo de cotas que poder ser feita em tinta vermelha, pelo profissional responsvel. Art. 31 - Aprovado o projeto, ser expedida a guia para que o interessado pague os emolumentos devidos, e j especificados no artigo 16, 2, deste Cdigo de Obras. Art. 32 - O prazo para aprovao dos projetos de vinte dias teis, a contar da data de entrada do requerimento na Prefeitura, findo o qual o interessado poder dar incio construo, se no tiver obtido soluo do requerimento, devendo comunicar, previamente, ao Departamento de Obras da Prefeitura, sujeitando-se, entretanto, as prescries deste Cdigo. Pargrafo nico No se computaro, no prazo mencionado neste artigo, os dias a que se refere o artigo 30. Art. 33 - Pagos a Prefeitura os emolumentos devidos, ser expedido o alvar, assinado pela autoridade competente, mediante a apresentao da guia quitada .

 1 - No alvar de construo, sero expressos: o tipo da obra; a rua; o lote; o quarteiro e a zona onde vai ser erigida e demais indicaes julgadas imprescindveis. 2 - A aprovao do projeto e a expedio do alvar sero publicadas. Art. 34 - Se, no caso do artigo 32, aps a aprovao do projeto, o interessado no retirar o respectivo alvar, no prazo de oito dias, ser suspensa a construo at a satisfao desta exigncia. Art. 35 - Dos exemplares do projeto, rubricados pela autoridade competente, a cpia ser entregue ao proprietrio, conjuntamente com o alvar e o recibo dos emolumentos; o original ficar arquivado na Prefeitura. Pargrafo nico A cpia entregue ao proprietrio, assinada pelo construtor, bem como o alvar, dever estar sempre no local das obras, para controle da fiscalizao. Art. 36 - Para as obras com projetos aprovados e no executados, podero ser concedidos novos alvars de construo, at dois anos, contados da data de aprovao, respeitadas as disposies de lei. Art. 37 - As modificaes essenciais do projeto, j aprovado, s podero ser executadas mediante novo requerimento, solicitando aprovao e expedio do respectivo alvar . Art. 38 Solvo para as pequenas alteraes, inferiores aos limites fixados aos elementos essenciais da construo, especificados neste Cdigo, no ser exigido novo alvar. Entretanto, s podero ser executados com a licena da autoridade municipal competente.

CAPTULO V NOTAS DE ALINHAMENTO E NIVELAMENTO

Art. 39 - A Prefeitura fornecera aos proprietrios dos lotes a receberem edificaes, notas com o alinhamento e o nivelamento dos mesmos para o inicio da construo. Pargrafo nico - As notas de nivelamento ser ao dispensadas no caso de se tratar de construo e m lote edificado e localizado em logradouros que no venham a sofrer alteraes altimtricas . Art. 40 - As notas de alinhamento e nivela mento sero fornecidas em forma de croquis, mediante requerimento e pagamento das respectivas taxas . Art 41 - Os croquis, em trs vias, indicara pontos piqueteados do terreno e, pelo menos, uma referencia de nvel (RN). Pargrafo nico O requerente ficara, mediante recibo,com uma das vias do croqui, arquivando se as demais na Prefeitura.

Art 42- O croqui fornecido ter validade por seis meses e dever ser mantido no loc al da obra. Art 43 - Para as construes no alinhamento do logradouro,exige se que, antes de atingirem a altura de um metro (1,00m), o responsvel tcnico pea a verificao do alinhamento a Prefeitura. Esta dever faze l, dentro de trs dias teis. 1 - No caso de estrutura de concreto armado, o pedido de verificao de alinhamento deve ser feito antes da concretagem do pavimento trreo. 2 - Os muros de vedao provisrios esto isentos das exigncias do presente artigo. Art 44 - As notas de alinhamento e nivelamento devem ser observadas com fidelidade . Art 45 - Nos cruzamentos de logradouros dever haver concordncia dos alinhamentos, segundo uma perpendicular bissetriz do ngulo formado por eles: o comprimento dessa perpendicular de concordncia de alinhamento dever ser de, no mnimo, dois metros e cinqenta centmetros (2,50m). Tal concordncia poder ter outra forma, desde que se inscreva nos trs alinhamentos obtidos. 1 - Est concordncia s exigida para o primeiro pavimento das edificaes. 2 - Em se tratando de logradouro, com desnveis acentuados, a determinao desta concordncia ficara a juzo da Prefeitura.

INCIO E ANDAMENTO DAS OBRAS

Art 46 - Uma obra s poder ser iniciada depois de decorridos vinte e quatro horas do momento em que o construtor responsvel comunicar ao rgo competente da Prefeitura que a mesma vai entrar em execuo. Art 47 - Durante o transcorrer da construo devero ser mantidos na obra, com fcil acesso Fiscalizao os seguintes documentos: a) notas de alinhamento e nivelamento, devidamente assinadas pela autoridade competente; b) alvar de construo; c) cpia do projeto aprovado,assinado pela autoridade competente e pelo construtor responsvel. Art 48 - Os piquetes que assinalam os elementos das notas de alinhamento e nivelamento, devero ser mantidos em suas posies, at o termino da obra.

Art 49 - Tratando-se construo no alinhamento, o construtor responsvel dever pedir a verificao do alinhamento, a Prefeitura, antes de a obra atingir um metro (1,00m) de altura. 1 No caso de estrutura em concreto armado, o pedido de verificao do alinhamento devera ser feito antes da concretagem do pavimento trreo. 2 Os muros provisrios de vedao estaro isentos das exigncias do presente artigo. 3 A Prefeitura dever fazer a verificao dentro do prazo mximo de trs dias teis, a contar do dia em que foi feito o respectivo pedido. Caso contrario, qualquer irregularidade ocorrera por conta da Prefeitura, que ficara obrigada a punir o funcionrio ou funcionrios responsveis. Art 50 - As notas de alinhamento e nivelamento s podero receber o visto da Fiscalizao se verificado que a construo satisfaz plenamente os dados nelas contidos. Art. 51 - As obras devero ser executadas em pleno acordo com os elementos geomtricos essenciais do projeto aprovado. 1 - Consideram-se elementos geomtricos essenciais, para efeito do presente artigo: a) a altura do edifcio; b) os ps direitos; c) a espessura das paredes mestras; as seces das vigas, dos pilares e das colunas; as dimenses dos embasamentos; d) as dimenses e as reas dos pavimentos e compartimentos; e) as dimenses das reas e das passagens; f) a posio das paredes externas; g) a rea e a forma da cobertura; h) a posio e a dimenso dos vos externos; i) as dimenses das salincias; j) as linhas e detalhes da fachada.

2 - Sero permitidas alteraes em obra licenciada, desde que tais alteraes no digam respeito aos elementos geomtricos essenciais, nem desobedeam s determinaes deste

Cdigo. Qualquer alterao dever ser precedida de uma comunicao escrita Prefeitura, com referncias pormenorizadas.

ALTERAO EM PROJETO APROVADO

Art. 52 - Qualquer alterao em projeto j aprovado dever ser submetida aprovao do Departamento competente. 1 - Tratando-se de alterao em elemento geomtrico essencial, sero exigidos um novo requerimento solicitando aprovao e a expedio de um novo alvar. 2 - Pequenas alteraes, no atingindo elemento geomtrico essencial do projeto, dispensam o alvar.

CONCLUSO DAS OBRAS VISTORIA HABITE-SE

Art. 53 - Terminada a construo ou a reconstruo de qualquer prdio, o respectivo construtor dar aviso, por escrito, Prefeitura, acompanhado do projeto e da chave, a fim de que esta mande examinar o prdio e verificar se foi executado de acordo com o projeto e se foram observadas as prescries deste Cdigo. Pargrafo nico Na falta de aviso do construtor, e uma vez terminada a construo, poder o proprietrio enviar a Prefeitura a comunicao de concluso da obra, acompanhada da planta e das chaves para os fins deste artigo. Art. 54 - A vistoria dever ser efetuada no prazo peremptrio de trs dias, a contar da data do aviso do construtor ou da comunicao do proprietrio; 1 - Se a vistoria no for feita dentro deste prazo, considerar-se- obra aprovada, podendo o prdio ser habitado, ocupado ou utilizado pelo proprietrio. 2 - Antes de ser feita a vistoria de que trata esse artigo, no ser permitida a habitao, ocupao ou utilizao do prdio, sob pena de multa e outras exigncias regulamentares. 3 - Ser permitida a instalao de mquinas, balces, armrios e prateleiras nos prdios destinados a estabelecimentos industriais e comerciais, sem que possam, entretanto, funcionar antes da vistoria.

BAIXA PARCIAL

Art. 55 - Poder ser concedida Carta de Habitao Parcial:

a) ao edifcio composto de parte comercial e parte residencial, quando uma puder ser utilizada independentemente e sem prejuzo da outra; b) ao edifcio concludo de um conjunto de edifcios a serem construdos no mesmo terreno. Pargrafo nico A Prefeitura no fica sujeita a prazo para conceder Carta de Habitao Parcial. MUDANA DE DESTINAO

Art. 56 Concedida a baixa, no poder ser mudada a destinao da obra, sob pena de multa e interdio, salvo se a Prefeitura o tiver permitido. 1 - A Prefeitura s poder permitir a mudana, total ou parcial, da destinao de uma obra se tal fato no incorrer na inobservncia de qualquer dos dispositivos deste Cdigo. 2 - A licena para mudana de destinao ser pedida atravs de requerimento instrudo com o projeto do prdio e concedida por meio de um alvar.

PARALIZAO DAS OBRAS

Art. 57 - No caso de se verificar a paralizao de uma obra, por mais de cento e vinte dias, dever ser feito o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro, por meio de muro dotado de porto de entrada, observado o que exige este Cdigo para o fechamento de terrenos, na zona respectiva. 1 - Tratando-se de construo no alinhamento, um dos vos abertos sobre o logradouro dever ser guarnecido com porta para permitir o acesso ao interior da construo, devendo ser todos os outros vos, que deitarem para o logradouro, fechados com alvenaria. 2 No caso de continuar paralizada a construo, depois de decorridos mais de sessenta dias, ser feito um exame no local pela fiscalizao de obras, a fim de verificar se a mesma construo oferece perigo e tomar as providncias que forem convenientes. 3 - Esse exame ser repetido, sempre que julgado necessrio, enquanto durar a paralizao da obra.

DEMOLIO

Art. 58 - A demolio de qualquer construo s poder executar-se mediante:

a) licena expedida pelo Departamento competente; b) pagamento da taxa respectiva; c) responsabilidade de um profissional legalmente habilitado. 1 - Tratando-se de edifcio, com mais de dois pavimentos ou de qualquer construo que tenha mais de oito metros (8,00m) de altura, a demolio poder ser efetuada sob a responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura. 2 - No requerimento em que for pedida a licena para a demolio contida no pargrafo precedente, ser declarado o nome do profissional responsvel, o qual dever assinar o mesmo requerimento, juntamente com o proprietrio ou seu representante legal. 3 - Ficaro isentos da licena e da taxa os muros de fechamento at trs metros (3,00m) de altura. 4 - As demolies parciais que alterem o edifcio em qualquer elemento essencial devero, inclusive, apresentar projeto detalhado. Art. 59 - Exceto no caso de perigo iminente, no se proceder a demolio do prdio, no alinhamento, sem o tapamento da frente correspondente fachada. Art. 60 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou proprietrio, conforme o caso, por em prtica todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios, do pblico, das benfeitorias dos logradouros e das propriedades vizinhas e, bem assim, para impedir o levantamento do p, molhado o entulho e fazendo irrigao do logradouro pblico, que dever tambm ser varrido, quando preciso. Pargrafo nico A Prefeitura poder, sempre que julgar conveniente, principalmente nos logradouros da zona central, estabelecer horas, mesmo noite, dentro das quais uma demolio deva ser feita.

CAPTULO VI CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES

Art. 61 - Deve ser obedecido o paralelismo, ao alinhamento da via pblica, das fachadas dos edifcios recuados. 1 - Em terrenos de esquina, com ngulo reto, haver duas fachadas, sendo considerada principal a que der para logradouro mais importante. 2 - Em terrenos de esquina, quando os alinhamentos formarem ngulo agudo, uma das faces da construo poder ser normal bissetriz do ngulo constitudo pelos alinhamentos.

 3 - O reco do edifcio medido sobre a perpendicular comum ao alinhamento do logradouro e a fachada. 4 - Este recuo obtido da mesma maneira para os edifcios de esquina. Art. 62 - Os espaos correspondentes aos recuos dos edifcios devem ser tratados e preferentemente ajardinados. Pargrafo nico Esta exigncia deve ser cumprida num prazo mximo de noventa dias, aps a concluso da obra, sob pena de multa imposta ao proprietrio. Art. 63 - No podem levar cobertura os afastamento e recuos dos edifcios quando estiverem no limite exigido, exceto no caso de associaes de lotes, quando se adotarem passagens cobertas. Art. 64 - No caso de lotes que derem frente para dois logradouros, excluindo-se os lotes de esquina, ser permitida a construo de duas edificaes, com a condio de que a soma das reas construdas no ultrapasse a cinqenta por cento (50%) da rea do lote, obedecendo, ainda, as prescries do artigo 61. Pargrafo nico - Os edifcios a serem construdos podem ter dependncias no visveis dos logradouros, que no devam ultrapassar a cinqenta por cento (50%) da rea do edifcio; ainda mais, a soma das duas reas no deve ser maior do que cinqenta por cento (50%) da rea do lote.

REAS DE ILUMINAO, VENTILAO, AFASTAMENTOS, TAXAS DE OCUPAO E COEFICIENTES DE UTILIZAO DO TERRENO REAS

Art. 65 - As reas devem prover de iluminao e ventilao suficiente os compartimentos a que servem. Art. 66 - As reas, para efeito do presente Cdigo, esto divididas: principais e secundrias. Art. 67 - As reas principais devem satisfazer s seguintes exigncias: a) o afastamento de qualquer vo face da parede externa, que lhe fique oposta, deve ser de, no mnimo, um metro e cinqenta centmetros (1,50m), medidos na perpendicular, traada em plano horizontal, ao peitoril ou soleira; b) permitir a inscrio de um crculo com dimetro de, no mnimo, um metro e cinqenta centmetros (1,50m);

c) ter de superfcie, no mnimo, seis metros quadrados (6,00m); d) possibilitar, a partir do primeiro pavimento, no nvel de cada piso, a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo seja fornecido pela frmula: 1,50 + h b onde, h a altura do piso considerado em relao ao piso do primeiro pavimento; pavimento; b= 5, para as construes em zona comercial e b= 4, para as construes nas demais zonas. Pargrafo nico Para os edifcios que venham a sofrer acrscimos, reformas ou modificaes, os respectivos projetos devem estar de acordo com as exigncias deste artigo. Art. 68 - Toda rea secundria deve estar dentro das seguintes normas: a) o afastamento de qualquer vo face da parede externa, que lhe fique oposta, deve ser de, no mnimo, um metro e cinqenta centmetros (1,50m), medidos na perpendicular traada, em plano horizontal ao peitoral ou soleira; b) permitir a inscrio de um crculo com o dimetro de, no mnimo, um metro e cinqenta centmetros (1,50m); c) possibilitar, a partir do primeiro pavimento, no nvel de cada piso, a inscrio de um crculo cujo dimetro seja fornecido pela frmula: D = 1,50 + h 8 onde h a altura do piso considerado em relao ao piso do primeiro pavimento. Pargrafo nico Para os edifcios que venham a sofrer acrscimos, reformas ou modificaes, os respectivos projetos devem estar de acordo com as exigncias deste artigo. Art. 69 - As reas de frente dos edifcios no obedecem a prescries especiais no que se referir a formas.

ILUMINAO E VENTILAO

Art. 70 - Todo compartimento, seja qual for o seu destino, deve ter dentre das prescries deste Cdigo, pelo menos, um vo em plano vertical, aberto diretamente ou para logradouro pblico ou para uma rea. Excetuam-se os compartimentos de utilizao especial. 1 - Devem os compartimentos ser dotados, nestas aberturas, de dispositivos prprios para assegurar a necessria circulao do ar.

 2 - Quando se tratar de edifcio para fins especiais, sero asseguradas condies tcnicas convenientes aos compartimentos que exigem luz e ar adequados s suas finalidades. Art. 71 - A soma das superfcies de aberturas para o exterior, em cada compartimento, no pode ser inferior a: a) um sexto (1/6) da superfcie do piso, nos dormitrios; b) um oitavo (1/8) da superfcie do piso, nas salas, nos locais de estar, nos refeitrios, nos escritrios, nas bibliotecas, nas cozinhas, nas copas, nas instalaes sanitrias, em caixas de escadas, nos halls, nos corredores, nos arquivos e nos depsitos, quando para os mesmos se exigir iluminao; c) um dcimo (1/10) da superfcie do piso, nos armazns, lojas e sobrelojas. 1 - Esses valores devem ser de um quinto (1/5), um sexto (1/6) e um oitavo (1/8), respectivamente, da superfcie dos pisos, se os vos derem para reas cobertas, como sejam, varandas, prticos, alpendres ou marquizes e quando no haja parede oposta aos mesmos, a menos de um metro e cinqenta centmetros (1,50m) do limite da correspondente cobertura. Tais valores no se aplicam aos vos correspondentes a coberturas que no excedam a um metro (1,00m) de largura desde que no se oponha a paredes. 2 - Os vos que se acharem sob cobertura de marquizes, alpendres, prticos ou varandas, de largura superior a trs metros (3,00m), no so considerados vlidos para efeito de iluminao. Art. 72 - As vergas, quando existirem, no devero ter altura superior a um stimo (1/7) do valor do p direito do compartimento, contados do teto. Art. 73 - Os pontos do compartimento, distantes mais de duas vezes e meia do valor do p direito de determinado vo, no so considerados iluminados ou ventilados. Art. 74 - Em caso de construes com caractersticas especiais, permitida a adoo de dispositivos adequados para a iluminao e ventilao artificiais. Pargrafo nico - Nenhum compartimento poder ser iluminado ou ventilado atravs de outras peas e tambm no sero permitidas reas internas fechadas e nem poos para iluminao e ventilao.

AFASTAMENTO

Art. 75 - Nenhuma edificao isolada pode alcanar as divisas de lote, havendo afastamentos obrigatrios de frente, de fundo e laterais.

 1 - Para as edificaes de um ou de dois pavimentos, o mnimo, obrigatrio, afastamento de frente ser de trs metros (3,00m). Os afastamentos laterais sero de um metro e cinquenta centmetros (1,50m), ressalvado o caso do abrigo aberto que pode atingir a divisa correspondente. 2 - O afastamento de fundos ser de, no mnimo, quinze por cento (15%) do valor da profundidade mdia do lote, podendo ser construda, na divisa de fundo, a dependncia da residncia, desde que entre esta e a dependncia exista o a afastamento estipulado neste pargrafo. 3 - Nos lotes j existentes, com testada menor de doze metros (12,00m), o afastamento mnimo lateral ser de um metro (1,00m), exceo de abrigos abertos que podem atingir a divisa; ainda mais, toda parede de cmodo, que tiver abertura, dever estar afastada de um metro e cinqenta centmetros (1,50m).

AFASTAMENTOS DE FRENTE (R), FUNDOS (F) E LATERAIS (L) FRMULAS

Art. 76 - So estabelecidos pelas seguintes frmulas os afastamentos de frente, fundo e laterais, para os edifcios de mais de dois pavimentos: R = F = 3,00m + 0,50m (n-2) L = 1,50m + 0,50m (n-2) sendo n o nmero de pavimentos; trs metros o recuo mnimo obrigatrio, j estabelecido neste Cdigo, e de um metro e cinqenta centmetros (1,50) o mnimo que o Cdigo Civil exige para a abertura de vos. 1 - Quando se tratar de edifcios residenciais de um ou dois pavimentos, admite-se a construo de dependncias para empregados na divisa de fundo do lote, obedecendo o que prescreve o pargrafo 2, do artigo 75, deste Cdigo. 2 - Os edifcios, obedecidas as condies deste artigo, podem ser construdos de um s ou mais blocos, desde que os afastamentos entre eles sejam uniformes, referidos ao ltimo pavimento e de valor mnimo correspondente aos dos afastamentos exigidos para bloco nico e que sejam satisfeitas para todos os compartimentos as condies mnimas para iluminao e ventilao previstas no presente Cdigo. 3 - Nenhuma construo poder ser implantada a menos de cinco metros (5,00m) do alinhamento das avenidas marginais, ferrovias, rodovias federais e estaduais ou das radiais vicinais.

TAXAS DE OCUPAO E COEFICIENTES DE UTILIZAO DE TERRENOS

Art. 77 - Em funo das edificaes a serem neles implantadas, so as seguintes as taxas mnimas de ocupao dos respectivos terrenos: 1) para prdios de destinao residencial, na zona comercial ou fora dela: cinqenta por cento (50%) ou t = 0,50; 2) para prdios de destinao simultaneamente comercial e residencial, na zona comercial ou fora dela: cinqenta por cento (50%) ou t = 0,50; 3) para prdios de destinao exclusivamente comercial: setenta por cento (70%) ou t = 0,70; 4) para prdios de destinao de qualquer natureza, com exceo dos industriais, em reas constitudas por associao de lotes: trinta por cento (30%) ou t = 0,30; 5) para prdios de destinao exclusivamente industrial, deve ser observado o pargrafo 4, do artigo 325. 1 - O ndice mximo da rea construda ou o coeficiente mximo de utilizao u ter os seguintes valores: a) em associaes de lotes..................................................................................... u = 3 b) em zona comercial ou residencial..................................................................... u = 2 c) em zona industrial............................................................................................ u = 1 2 - Considera-se, para efeito de taxa de ocupao, a rea construda, abrangendo a da residncia e, quando houver, a da respectiva dependncia.

COMPARTIMENTOS: CLASSIFICAO DEFINIO CONDIES

Art. 78 - Classificam-se os compartimentos em: a) de permanncia prolongada (diurna ou noturna); b) de utilizao transitria; c) de utilizao especial. Art. 79 - So compartimentos de permanncia prolongada: dormitrios, refeitrios, salas de estar, de visitas, de msicas, de jogos, de costura, lojas, armazns, gabinetes de trabalho, escritrios, consultrios, estdios e outros de destinao semelhante.

Art. 80 - So compartimentos de utilizao transitria: vestbulo, sala de entrada, de espera, corredor, caixa de escada, rouparia, cozinha, copa, despensa, instalao sanitria, arquivo, depsito e outros de destinao semelhante. Art. 81 - So compartimentos de utilizao especial: aqueles que, pela sua finalidade, dispensam abertura para o exterior: cmara escura, frigorfico, adega, armrio (closed) e outros de caractersticas especiais. Art. 82 - Os compartimentos de permanncia prolongada, diurna e noturna, devem ter reas mnimas de oito metros quadrados (8,00m), sendo que, pelo menos, um deles deve ter rea mnima de 12m (doze metros quadrados). Pargrafo nico - Nas habitaes, permitido um compartimento de seis metros quadrados (6,00m), correspondente a cada grupo de dois compartimentos de permanncia prolongada. Art. 83 - Nas habitaes de categoria de hotel, os aposentos isolados devem ter rea mnima de nove metros quadrados (9,00m); quando constiturem apartamentos, um compartimento, pelo menos, deve ter rea mnima de seis metros quadrados (6,00m) cada um. Art. 84 - Os compartimentos de permanncia prolongada devem ainda: a) oferecer forma que permita, em plano horizontal, entre paredes concorrentes, formando ngulo agudo, a inscrio de um crculo de, no mnimo, um metro (1,00m) de raio; b) ter as paredes concorrentes, quando elas formarem um ngulo de sessenta graus (60) ou menor, concordadas por uma terceira de comprimento mnimo de sessenta centmetros (0,60m). Art. 85 - Quando o projeto der lugar formao de recantos, podem estes ser aproveitados como armrios, desde que no tenham rea superior a dois metros quadrados (2,00m) (closed). Art. 86 - Em toda e qualquer habitao, compartimento algum pode ser subdividido com prejuzo das reas mnimas estabelecidas neste Cdigo.

PS DIREITOS

Art. 87 - Salvo os casos previstos neste Cdigo, sero os seguintes os ps direitos mnimos admissveis: a) quatro metros (4,00m) para compartimento situado no pavimento trreo destinado a loja, comrcio ou indstria e desprovido de sobreloja;

b) cinco metros e sessenta centmetros (5,60m) para loja com sobreloja, sendo de dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) o p direito mnimo da sobreloja; c) dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) para cozinha, copa, despensa, cmara escura, compartimento sanitrio, corredores de circulao; d) dois metros e vinte centmetros (2,20m) para garagem; e) dois metros (2,00m) para pores; f) dois metros e oitenta centmetros (2,80m) para os demais casos.

ESCADAS

Art. 88 - A largura mnima das escadas ser de oitenta centmetros (0,80m) teis, sendo de um metro e vinte centmetros (1,20m) nas habitaes coletivas. Art. 89 - Nas habitaes coletivas, as paredes da caixa da escada so, segundo a respectiva rampa, revestidas de material liso e impermevel, em uma faixa de um metro e cinqenta centmetros (1,50m) de altura. Art. 90 - Nas habitaes coletivas, as caixas de escadas devem ser ventiladas e iluminadas suficientemente; a sua localizao deve atender aos ndices de iluminao exigidos para os compartimentos de utilizao transitria, no artigo 71, letra b. Art. 91 - Nos edifcios de trs ou mais pavimentos, a escada deve ser construda de material incombustvel. 1 - Nas edificaes de quatro ou mais pavimentos, todas as escadas referidas neste artigo devero estender-se, ininterruptamente, do pavimento trreo ao terrao. 2 - indispensvel o material incombustvel nas escadas destinadas a servios. Art. 92 - A altura dos degraus no pode ultrapassar de dezoito centmetros (0,18m); o piso no pode ter menos de vinte e cinco centmetros por oitenta centmetros (0,25 x 0,80m). Em principio, a largura do piso, mais duas vezes a altura do degrau, deve ser igual a sessenta e quatro centmetros (0,64m). (Frmula de Blondel = 2h + p = 64). Art. 93 - As escadas em caracol devem ter, pelo menos, um metro e quarenta centmetros (1,40m) de dimetro, em projeo horizontal. Pargrafo nico Nenhuma escada em caracol pode ter menos de trinta centmetros (0,30m) na parte mais larga do piso de cada degrau (linha de trnsito, de passagem ou de percurso).

Art. 94 - Todas as escadas que se elevarem a mais de um metro de altura sobre a superfcie do solo, devem ser guarnecidas de guarda-corpo e corrimo. Art. 95 - Nos edifcios, de dois ou mais pavimentos, no permitido o emprego exclusivo de escadas em caracol para acesso aos pavimentos elevados. Art. 96 - O patamar intermedirio, com comprimento mnimo de um metro (1,00m) e com largura mnima correspondente da escada, obrigatrio, sempre que o nmero de degraus exceder a dezenove. Art. 97 - A altura de passagem, quando a escada no for do lance nico, deve ser de, no mnimo, dois metros e dez centmetros (2,10m). Pargrafo nico Nas escadas de largura superior a um metro (1,00m), o comprimento do patamar deve ser igual ou superior ao valor da largura da escada.

ELEVADORES

Art. 98 - Ser obrigatria a instalao de elevadores em todo edifcio de quatro (04) ou mais pavimentos. 1 - Para efeito do presente artigo no ser computado: a) o ltimo pavimento, quando de uso privativo do penltimo ou quando destinado, exclusivamente, a servios do edifcio ou habitao do zelador; b) o pavimento em pilotis, quando destinado a abrigo para carros ou a play-ground, desde que seu p direito seja de dois metros e cinqenta centmetros (2,50m). 2 - Dispensar-se- o elevador caso o terreno permita subdiviso de pavimentos para efeito de acesso exclusivamente por escadas. Art. 99 - Os edifcios de oito (08) pavimentos ou mais devero ter, no mnimo, dois (02) elevadores , ressalvados os casos previstos no pargrafo 1, do artigo anterior. Art. 100 - A existncia de elevadores no dispensa a construo de escadas, nas condies exigidas por este Cdigo. Art. 101 - Os edifcios sero projetados e construdos de modo que a instalao dos elevadores se faa de conformidade com as normas em vigor da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).

HALL DE ELEVADORES

Art. 102 - Toda parede localizada defronte porta de um elevador dever distar desta, no mnimo: a) um metro e cinqenta (1,50m), nos edifcios habitacionais; b) dois metros (2,00m), nos edifcios comerciais. Pargrafo nico Para feito do presente artigo, a distncia ser tomada sobre a perpendicular tirada de um ponto da parede porta do elevador. Art. 103 - Todo hall que d acesso a elevador dever ter ligao que possibilite a utilizao da escada.

ESCADAS ROLANTES

Art. 104 - Na instalao das escadas rolantes ser observado o seguinte: a) a estrutura ser de ao; b) a armao, que fizer parte da estrutura, ser disposta de maneira que suporte os degraus, no caso de arrebatamento da corrente de trao; c) o ngulo de inclinao da escada ser de 30 (trinta graus) sobre a horizontal; d) a escada ser lateralmente protegida por meio de guarda-corpos fixos, apresentando superfcies contnua e lisa, sem molduras nem reentrncias, no sendo permitido o emprego de vidro; e) os guarda-corpos sero paralelos entre si, e de preferncia planos e verticais, admitindo-se que eles sejam inclinados, dando maior largura na parte superior, no podendo, entretanto, nesse caso, a diferena ser maior de 8% (oito por cento); f) no caso de serem adotados guarda-corpos de superfcie curva, a maior largura ser na parte superior, sem aumento brusco, devendo haver concordncia que no ultrapasse de 15 (quinze graus); g) os corrimo sero flexveis, de lona e borracha, tero movimento com a mesma velocidade e no mesmo sentido de movimento da escada e deslizaro sobre a parte superior dos guarda-corpos; h) os corrimes sero mantidos em estado de tenso por meio de um sistema de contra-pesos;

i) a velocidade mxima das escadas rolantes ser de trinta e oito metros por minuto (38,00m/m); j) as escadas sero dotadas de forro na sua face inferior, devendo haver, lateralmente, abertura dotada de esquadria de fechamento e que permita a fcil inspeo de todos os rgos situados por baixo dos degraus; k) os dispositivos de comando de movimento da escada no podero ser localizados em ponto acessvel ao pblico e sero convenientemente protegidos. 1 - As escadas rolantes sero providas dos seguintes dispositivos de segurana, preventivos e de emergncia: a) nos pavimentos superior e inferior, o mais prximo da escada, em ponto acessvel e visvel, dever ser instalado um boto ou chave de parada, encimado de indicao boto de parada, por meio do qual possa ser interrompida a corrente da mquina e paralisado o movimento da escada; b) devero existir os seguintes dispositivos automticos para funcionar no caso de arrebentamento da corrente: 1) dispositivo para abrir o circuito eltrico, provocar a ao mecnica do freio da mquina e fazer parar a escada gradativamente; 2) dispositivo para travar os degraus sobre as vigas da estrutura, impedindo que eles deslizem depois de paralisado o movimento da escada; c) um dispositivo automtico dever abrir o circuito eltrico, provocar a ao mecnica do freio da mquina e a paralizao gradativa da escada quando a velocidade licenciada for ultrapassada de quarenta por cento (40%); d) o mesmo dispositivo ou outro especialmente destinado no caso, dever produzir os mesmos efeitos indicados na alnea precedente quando, por qualquer motivo, estando a escada em movimento, se verifique reverso no movimento da mquina, qualquer que seja a velocidade; e) um regulador de velocidade dever impedir que a mquina ultrapasse da velocidade licenciada; f) um freio automtico de ao mecnica dever entrar em funcionamento, impedindo o movimento quando houver interrupo da corrente eltrica. 2 - As escadas rolantes sero acionadas por motor eltrico. 3 - Quando o motor for de corrente polifsica alternativa, dever existir um dispositivo que impea a partida, quando:

a) as fases estiverem trocadas; b) houver falta de alguma fase. 4 - A casa de mquinas ser localizada em posio adjacente face inferior do piso do pavimento superior servido pela escada, ser facilmente acessvel e iluminada com luz eltrica, tendo o respectivo interruptor localizado junto porta de acesso.

PLANOS INCLINADOS

Art. 105 - Na instalao dos planos inclinados, devero ser observadas as seguintes disposies: a) a estrutura ser metlica ou em concreto armado; b) quando a linha for assente diretamente sobre o terreno, dever ser este, na faixa ocupada pelo leito da mesma linha, convenientemente revestido ou guarnecido de vegetao que impea a eroso pelas guas; c) a linha ser constituda por trilhos de ao, de seco conveniente assentos sobre dormentes de madeira, concreto armado ou de ao e ligados entre si por meio de talas de juno; d) o movimento do carro ser feito por meio de cabo de trao com rolamento em tambor ou com polia de aderncia e contra-peso; e) o cabo de trao dever repousar ao longo do percurso entre o carro e a mquina, e entre esta e o contra-peso sobre roldanas metlicas ou sobre cilindros giratrios de madeira ou de ferro fundido; f) quando houver linha dupla, um dos carros poder funcionar como contra-peso de outro; g) os carros sero constitudos por uma estrutura rgida, solidamente contraventada, com rodagem de ao dotado de lubrificao permanente por meio de caixas de graxa nas extremidades dos eixos; h) o estrado do carro ser horizontal e montado sobre estrutura de ao; i) os carros dos planos inclinados para transportes de passageiros sero dotados de cabine fechada; j) as portas das cabines sero equipadas com os dispositivos de segurana preventivos que, de acordo com esta Lei, so exigidos para as portas das cabines dos elevadores;

k) esses carros podero ser dotados de bancos com um nmero de lugares no excedentes da lotao licenciada; l) nos carros destinados a transportes de carga, dispensvel a cabine, podendo ser eles apenas dotados de plataforma; m) a casa de mquina ser localizada acima da extremidade superior da linha; n) o leito da linha dever ser fechado, em ambos os lados, com muro ou cerca ou ento provido de meios que o tornem inacessvel, quando for isso, como medida de segurana, julgado necessrio pelo Departamento competente. 1 - Nos planos inclinados, devero existir dispositivos de segurana, de acordo com as seguintes determinaes: a) interruptores de limites de percurso (superior e inferior); b) limite de parada; c) pra-choque helicoidal de ao, na parte inferior da linha; d) freio de segurana, conjugado com regulador centrfugo de velocidade, ambos instalados na parte inferior da estrutura do carro; e) interruptor automtico, destinado a abrir o circuito eltrico da mquina, quando a velocidade do carro ultrapassar a velocidade licenciada, funcionando esse interruptor em conexo com o regulador centrfugo, referido na alnea precedente; f) os patamares de embarque e desembarque, superior, inferior e intermedirios, sero dotados de porta que, pela ao de um fecho eletro-mecnico, no possa ser aberta seno em presena do carro; g) nos casos em que existir cabine, ser esta dotada de porta que no possa ser aberta, estando o carro em movimento sem interromper o circuito da mquina e paralisar o carro. 2 - O funcionamento do freio de segurana, referido na alnea d do pargrafo precedente, ser provocado automaticamente pelo regulador centrfugo de velocidade, por sua vez acionado por uma corrente diretamente ligada a um dos eixos das rodas do carro. 3 - A ao do freio de segurana se produzir por meio de duas mandbulas dentadas, de ao, que devero agir sobre uma longarina de madeira localizada entre os trilhos, na extenso total do percurso. 4 - Para evitar que em conseqncia da ao do freio de segurana, o carro possa saltar dos trilhos, devero existir na parte inferior da estrutura do mesmo carro, dispositivos de

forma e localizao convenientes e agindo sobre a longarina de madeira referida no pargrafo precedente. 5 - O comando do carro poder ser automtico ou manivela, observando o seguinte: a) o comando automtico ser feito por meio de botes localizados na cabine e nas proximidades das portas dos patamares; b) o comando manivela exigir a assistncia permanente de ascensoristas legalmente habilitados e devidamente registrados, sendo feito do interior da casa de mquinas ou de patamar mais elevado. 6 - A corrente do circuito da mquina ser transmitida ao carro para efeito do funcionamento dos dispositivos de segurana, botes de comando e iluminao, por meio de fio nu de cobre, areo ou no terreno, convenientemente protegido, neste ltimo caso.

CAMINHOS AREOS E OUTROS APARELHOS DE TRANSPORTE

Art. 106 - Tratando-se de instalao de caminhos areos e outros aparelhos de transportes no especificados neste Cdigo, a Prefeitura exigir observncia dos artigos deste captulo que lhe forem aplicveis em cada caso particular, podendo, ainda, estabelecer condies que julgar necessrias para a segurana das instalaes e das pessoas que delas se servirem. Pargrafo nico A faixa de segurana, ao longo da projeo dos caminhos areos e linhas de transmisso para alta tenso, ser de, pelo menos, oito metros (8,00m).

CORREDORES DE CIRCULAO

Art. 107 - Nas habitaes particulares, os corredores, at cinco metros (5,00m) de comprimento, devem ter, no mnimo, noventa centmetros (0,90m) de largura. Quando o comprimento for superior a cinco metros (5,00m), devem receber luz direta e ter, no mnimo, um metro de largura. Art. 108 - Os corredores de uso comum e de comprimento at dez metros (10,00m), tero, nas habitaes coletivas, a largura mnima de um metro e vinte centmetros (1,20m). Os corredores maiores de dez metros (10,00m) tero a largura mnima de um metro e cinqenta centmetros (1,50m), sendo-lhes indispensvel a iluminao direta.

COZINHAS COPAS DESPENSAS

Art. 109 - Toda cozinha dever satisfazer as seguintes condies:

a) no ter comunicao direta com dormitrios, nem com compartimentos destinados a instalaes sanitrias; b) ter o piso constitudo por material impermevel e resistente a constantes lavagens; c) ter as paredes revestidas por material impermevel, liso e resistente a constantes lavagens (azulejo, massa de cimento, etc) at, pelo menos, um metro e cinqenta centmetros (1,50m) de altura; d) ter o teto revestido de material incombustvel, quando situado sob outro pavimento; e) ter o p direito mnimo de dois metros e cinqenta centmetros (2,50m); f) ter rea capaz de circunscrever um crculo, de, pelo menos, um metro (1,00m) de raio. Art. 110 - As copas devero satisfazer ao estabelecido nas letras a, b, c e e do artigo precedente. Pargrafo nico Nas habitaes, somente os compartimentos que servirem de passagens entre a cozinha e a sala de refeies sero considerados como copas. Art. 111 - Toda despensa dever satisfazer o estabelecido nas letras a, b, c e e do artigo 109.

CHAMINS

Art. 112 - Todas as chamins devem ter altura suficiente para que a fumaa no incomode os prdios vizinhos. 1 - Pode a Prefeitura, em qualquer tempo, determinar os acrscimos ou modificaes que esta condio venha a exigir. 2 - As seces de chamins, compreendidas em forros de telhado e as que atravessarem paredes e tetos de estuque ou de madeira, no podem ser construdas de material metlico. 3 - Quando houver absoluta necessidade de chamins metlicas, devem ser externas, ficar isoladas, pelo menos, a cinqenta centmetros (0,50m) de qualquer pea de madeira ou de paredes divisrias. 4 - As chamins devem estar sobre bases slidas, munidas de portas de ferro convenientes, que permitam sua limpeza interna. Os desvios da direo vertical das chamins no devem exceder ao ngulo de quarenta e cinco graus (45).

 5 - Nenhuma chamin deve ter outras aberturas nas paredes laterais, seno a porta de limpeza, munida de uma tampa de ferro hermtica, afastada de mais de um metro (1,00m) de qualquer pea de material combustvel. 6 - As chamins devem elevar-se a, pelo menos, um metro (1,00m) acima dos telhados.

FORNOS E FOGES

Art. 113 - Os foges e fornos devem distar das paredes externas, pelo menos, vinte centmetros (0,20m), podendo este espao ser preenchido com material incombustvel. Pargrafo nico Da mesma forma, os foges e fornos devem ficar afastados das paredes divisrias de, pelo menos, sessenta centmetros (0,60m). Art. 114 - Fica proibido o emprego de fogo ou de meios combustveis que no ofeream a segurana necessria, no interior das habitaes, permitindo-se, na zona rural, o uso dos recursos domsticos elementares, com as convenientes cautelas.

APARELHOS ELTRICOS

Art. 115 - Permite-se o uso de aparelhos de iluminao e de equipamentos eltricos em geral, desde que o relgio de luz esteja provido de dispositivo automtico para o controle do excesso de carga.

COMPARTIMENTOS SANITRIOS

Art. 116 - Todo compartimento sanitrio dever satisfazer s seguintes exigncias: a) no ter comunicao direta com cozinha, copa, despensa e sala de refeies; b) ter o piso constitudo de material impermevel e resistente s constantes lavagens; c) ter as paredes revestidas por material impermevel, liso e resistente a freqentes lavagens at, pelo menos, um metro e cinqenta centmetros (1,50m) de altura; d) ter o p direito mnimo de dois metros e cinqenta centmetros (2,50m). Art. 117 - O comportamento destinado, exclusivamente, a latrina, dever ter, no mnimo: a) um metro quadrado (1,00m) de rea;

b) oitenta centmetros (0,80m) na menor dimenso. Art. 118 - O compartimento destinado, exclusivamente, a chuveiro, dever ter, no mnimo: a) um metro e vinte decmetros quadrados (1,20m) de rea; b) oitenta centmetros (0,80m) em menor dimenso. Art. 119 - O compartimento destinado, exclusivamente, a latrina e chuveiro, dever ter, no mnimo: a) um metro e cinqenta decmetros quadrados (1,50m) de rea; b) noventa centmetros (0,90m) na menor dimenso. Art. 120 - Todo compartimento onde houver banheiro dever ter dimenses tais que contenham no piso, um crculo de, no mnimo, um metro e cinqenta centmetros (1,50m) de dimetro. Pargrafo nico O compartimento destinado exclusivamente a banheiro dever ter, no mnimo, dois metros e cinqenta decmetros quadrados (2,50m) de rea. Art. 121 - O compartimento destinado exclusivamente a banheiro e latrina, dever ter, no mnimo, trs metros e vinte decmetros quadrados (3,20m) de rea. Art. 122 - No caso de se agruparem, em um mesmo compartimento, vrios aparelhos de mesma espcie, as celas destinadas a cada aparelho sero separadas por paredes de altura, no mximo, igual a dois metros (2,00m), e tero, no mnimo, um metro quadrado (1,00m) de rea e oitenta centmetros (0,80m) na menor dimenso. O acesso s celas ter, no mnimo, noventa centmetros (0,90m) de largura. Pargrafo nico Aplicar-se- este artigo no referente a separao, rea, dimenso e acesso das celas das latrinas, nos compartimentos destinados a latrinas e mictrios. Art. 123 - Todo compartimento sanitrio dever ser realizado de acordo com a regulamentao estabelecida pela Prefeitura para os servios domiciliares.

GARAGENS

Art. 124 - Toda garagem, particular ou coletiva , dever satisfazer s seguintes exigncias: a) p direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20m); b) paredes constitudas de material incombustvel;

c) paredes, at pelo menos um metro e cinqenta centmetros (1,50m) de altura, e o piso revestido de material liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens; d) teto de material incombustvel, quando houver pavimento superposto; e) valas, se as houver, ligadas rede de esgoto pluvial, com ralo e sifo hidrulico ; f) inexistncia de comunicao direta com qualquer compartimento, exceto instalaes sanitrias, depsitos e compartimentos que lhe sirvam exclusivamente de passagem; g) aberturas prximas ao piso e ao teto de modo a garantirem ventilao permanente.

PAVIMENTOS

Art. 125 - A comunicao entre os pavimentos de um edifcio, constituindo uma nica habitao, deve ser feita atravs de escadas ou rampas internas. Art. 126 - Exigi-se , no mnimo, uma instalao sanitria, com privada, para cada pavimento destinado a habitao diurna ou noturna. Art. 127 - Se o edifcio destinar-se a fins comerciais, escritrios, consultrios e similares, obrigatrio a existncia de instalaes sanitrias, na proporo de uma para cada grupo de dez (10) unidades. LOJAS

Art. 128 - Para as lojas se estabelece: a) que tenham, pelo menos, uma latrina convenientemente instalada; b) que no tenham comunicao direta com as instalaes sanitrias ou com dormitrios de residncia contgua; c) que a natureza do revestimento do piso e das paredes seja adequada ao gnero de comrcio a que forem destinadas. Art. 129 - Nos agrupamentos de lojas, as latrinas podem ser agrupadas, uma para cada loja, desde que tenham acesso fcil e independente.

SOBRELOJAS

Art. 130 - A sobreloja deve comunicar-se com a loja, por meio de escada interna, fixa ou rolante. No permitida a sobreloja quando o p direito da loja tiver de ser reduzido aqum do limite mnimo previsto neste Cdigo. 1 - As sobrelojas devem ter superfcies mxima de cinqenta por cento (50%) da rea da loja e em qualquer caso obedecer aos ndices de iluminao e ventilao, previstos neste Cdigo, podendo ser instaladas na parte posterior das lojas. 2 - As alturas das vergas das sobrelojas devem ser calculadas em funo do seu p direito.

PORES

Art. 131 Os pores podem ser utilizados para despensas e depsitos, quando tiverem o p direito mnimo de dois metros (2,00m) e satisfazerem s condies exigidas para tal destino, previstas neste Cdigo. Pargrafo nico Nestes compartimentos so tolerados: a) caixilhos mveis envidraados, para as aberturas de ventilao; b) portas gradeadas, quer internas ou externas. Art. 132 - Se o desnvel do terreno permitir um p direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20m), e se houver iluminao e ventilao na forma exigida por este Cdigo, os pores podero servir de habitao noturna. Art. 133 - Os pores de altura inferior a um metro (1,00m) devem ser aterrados. Pargrafo nico No pode haver poro quando for inferior a trs metros (3,00m) a diferena entre o nvel do piso de um prdio e o nvel de gua (NA) mximo de um curso dgua cujo transbordamento possa atingir a rea em que esteja implantada a construo em apreo. Art. 134 - Nos pores, qualquer que seja o p direito, sero observadas as seguintes disposies: a) piso impermeabilizado; b) baldrames revestidos de material impermevel e resistentes, no mnimo, trinta centmetros (0,30) do piso do terreno exterior.

ESTTICA DA HABITAO

Art. 135 - Todos os projetos, para construo, reconstruo, acrscimo e reformas de edifcios, esto sujeitos censura esttica da Prefeitura quanto s fachadas visveis dos logradouros e harmonia com as construes vizinhas.

FACHADAS

Art. 136 - As fachadas laterais e de fundos, visveis dos logradouros, devem harmonizarse, no estilo, com a fachada principal do mesmo edifcio. Art. 137 - Compartimentos de acesso a escadas e rampas, casa de maquinas de elevadores, reservatrios ou qualquer outro corpo acessrio, aparecendo acima de coberturas ou terraos, devem ficar, recuados ou no, incorporados esteticamente massa arquitetnica do edifcio. Art. 138 - As fachadas das residncias, quando no forem revestidas de outro material, devem receber caiao ou pintura. Art. 139 - Pinturas decorativas ou figurativas (painis), que fiquem visveis dos logradouros pblicos, s podem ser executados depois de aprovados os desenhos correspondentes pela Prefeitura. Art. 140 - A apresentao e conservao das fachadas devem ser mantidas pelos proprietrios ou responsveis, podendo a Prefeitura exigir o cumprimento desta exigncia, em qualquer poca.

MARQUIZES

Art. 141 - So permitidas, desde que o aspecto esttico e funcional as exija. Art. 142 - As marquizes devem obedecer s seguintes prescries: a) no excederem largura dos passeios; b) no serem de balano superior a trs metros (3,00m); c) no estarem abaixo de trs metros (3,00m) de altura, em relao ao nvel do passeio; d) no prejudicarem a iluminao e a arborizao pblicas; e) serem executadas com material incombustvel;

f) serem resistentes ao do tempo; g) serem dotadas de caimento para o escoamento das guas pluviais, em direo fachada; h) lanarem s sarjetas provenientes; dos logradouros pblicos as guas pluviais delas

i) serem providas de condutores para escoamento passeio;

das guas pluviais por sob o

j) no oferecem continuidade com as marquizes dos edifcios contguos. Art. 143 - Todo edifcio comercial deve ser dotado de marquizes. Pargrafo nico Os edifcios que forem adaptados a fins comerciais devem obedecer as exigncias deste artigo. Art. 144 - As alturas e balanos das marquizes, no mesmo quarteiro, sero uniformes, salvo o caso de declive acentuado dos logradouros pblicos, onde devero ser seccionados convenientemente. Pargrafo nico Onde j existirem prdios com marquizes, dentro das condies deste Cdigo, e obedecidas as normas estticas, serviro as mesmas de padro em altura e balano, para os demais edifcios a serem construdos. Art. 145 - Nos projetos dos edifcios em que forem exigidas marquizes, bem como nos projetos para licena de execuo das mesmas, os desenhos devero conter: a) representao do conjunto marquize-fachada, na escala de um por cinqenta (1:50), com os detalhes construtivos das prescries exigidas no artigo 142, na escala de um para vinte e cinco (1:25), cortes, etc. b) a critrio da Prefeitura, podero ser exigidos os clculos da resistncia das obras a serem executadas. Pargrafo nico Pela inobservncia das exigncias deste artigo, o responsvel pela execuo da obra ficar sujeito s seguintes penalidades convenientes pela Prefeitura ou, mesmo, demolio da obra.

VITRINAS E MOSTRURIOS

Art. 146 - Ser permitida a instalao de vitrinas e mostrurios, pela Prefeitura, quando no advenham prejuzos para a ventilao e iluminao, satisfeitas as exigncias de ordem esttica.

Pargrafo nico As vitrinas e mostrurios, que se colocarem nos vos de entrada ou nas passagens, no devero reduzir as larguras das mesmas a menos de um metro e vinte centmetros (1,20m). Art. 147 - Os mostrurios podero ser colocados nas paredes externas das lojas, desde que se enquadrem nas seguintes condies: a) ser a largura mnima dos passeios dos logradouros de dois metros (2,00m); b) ter, no mximo, trinta centmetros (0,30m) de salincia, qualquer de seus elementos, em relao ao plano vertical que passe pelo alinhamento do logradouro; c) no interceptar nenhum elemento que caracterize a fachada do prdio; d) ser o material, de que forem confeccionados, resistente ao tempo e ter os cantos arredondados; e) devem estar com a parte inferior a uma altura de, no minimo, trinta centmetros (0,30m) do nvel do passeio.

HABITAO COLETIVA EM GERAL

Art. 148 - Os edifcios destinados habitao coletiva devem satisfazer s condies seguintes: a) ser de material incombustvel os elementos construtivos, (estrutura, parede, pisos, forros, escadas), podendo-se tolerar a madeira ou outro material combustvel somente no ltimo forro; nas esquadrias, nos corrimes e como revestimento (lambris), assentado diretamente sobre o concreto, alvenaria ou material incombustivel; b) as instalaes sanitrias obedecero razo de uma para cada grupo de quinze moradores, separadas, individualmente, para cada sexo, as dos homens subdivididas em latrinas e mictrios; c) as instalaes para banhos sero independentes das instalaes sanitrias e na razo de um banheiro para cada grupo de quinze moradores; d) as instalaes sanitrias, que se destinem a uso exclusivo dos moradores de apartamentos, podero ligar-se diretamente aos dormitrios. Pargrafo nico No se podem ligar diretamente com copas, cozinhas e refeitrios as instalaes sanitrias. Art. 149 - Os edifcios para habitao coletiva, destinar-se-o, exclusivamente, a esse fim.

Art. 150 - O acesso s escadas e elevadores dos edifcios de escritrios e dos de habitao coletiva, deve ser feito atravs de amplas entradas ( halls). Pargrafo nico Nos edifcios que tenham at trs pavimentos, a largura mnima da porta principal a que se refere o presente artigo deve ser de um metro e vinte centmetros (1,20m); acima de trs pavimentos, deve ter um metro e cinqenta centmetros (1,50m).

EDIFCIOS DE APARTAMENTOS

Art. 151 - Os edifcios de apartamentos, alm de se sujeitarem s condies gerais das edificaes, no que lhes disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo, devem, ainda, obrigatoriamente, satisfazer s seguintes exigncias: a) ser dotadas de um compartimento, nas proximidades da entrada, destinado portaria; b) possuir, cada apartamento, uma rea de servio bem ventilada, que permita a inserio de um crculo de um metro e vinte centmetros (1,20m) de dimetro; c) os coletores de lixo sero construdos de material que permita a sua perfeita vedao, dispondo de bocas de carregamento em todos os pavimentos e contribuindo para que a limpeza e a lavagem do conjunto sejam bem feitas e facilitadas; d) indispensvel a instalao de dispositivos contra incndios. Art. 152 - Podero existir, nos edifcios referidos no artigo 151, alm dos apartamentos, outros compartimentos destinados administrao do edifcio, depsito de mveis usados, de utenslios, assim como aposentos para empregados, caso em que se exige instalao com privada e chuveiro. Art. 153 - obrigatria a existncia de garagens coletivas, de uso privativo dos moradores do edifcio, no subsolo ou parte dos fundos do lote, obedecendo o projeto s exigncias dos artigos 124 e 167, item 3, e ainda as seguintes prescries: a) uma vaga para cada duzentos e cinqenta metros quadrados (250m) ou frao de construo, ou para cada dois apartamentos residenciais, no mnimo; b) considera-se vaga, para efeito da alnea anterior, a rea livre mnima de vinte e um metros quadrados (21,00m) tendo na menor dimenso trs metros (3,00m). c) sempre que possvel, dever haver dois acessos para os veculos, sendo um de entrada e outro de sada.

CAPTULO VII EDIFICAES EM TERRENOS ASSOCIADOS

Art. 154 - Admite-se a associao de vrios lotes com o fim de se construrem edifcios, em suas respectivas zonas e setores, ou em locais reconhecidamente apropriados, visando criao de novas unidades habitacionais. Art. 155 - A associao de lotes s poder ser feita entre aqueles cujos alinhamentos, no logradouro, estejam em prosseguimento um do outro e desde que atendam rea mnima para tal fim estabelecida neste Captulo. Art. 156 - Nos lotes associados s permitida a construo de edifcios nas condies do pargrafo 2, do artigo 76 e nas deste captulo. Art. 157 - A associao de lotes s permitida quando a rea total dos lotes associados for, no mnimo, de mil e seiscentos metros quadrados (1.600m). Pargrafo nico A rea mnima a ser associada, pode se reduzir a seiscentos metros quadrados (600m), quando se destinar construo de residncias uni-familiares. Art. 158 - A associao de lotes em quarteires inteiros, quadrados ou retangulares, ser feita, preferentemente, pela subdiviso dos mesmos quarteires, em quatro partes iguais , por linhas retas e perpendiculares aos lados dos alinhamentos dos logradouros; o coeficiente de utilizao u ser igual a trs (u = 3), resguardando-se as exigncias do artigo 75 e 76, deste Cdigo. Art. 159 - Nos quarteires de forma triangular, a associao de lotes dever, preferentemente, abranger todo o quarteiro. Art. 160 - Para os quarteires de mais de quatro frentes, fica estabelecido tambm o critrio do artigo 155, para a associao de lotes. Art. 161 - Se o quarteiro triangular tornar-se quadrangular, em virtude da criao de praa ou rua, s poder ser considerado como tal se o lado fronteirio ao novo logradouro for de dimenso igual ou maior do que dois teros (2/3) do lado menor do quarteiro j existente. Art. 162 - S poder haver parcelamento de lotes, com o fim de se associarem lotes, se a rea restante de cada um no for inferior a trezentos e sessenta metros quadrados (360,00m) e se satisfazer as exigncias do artigo 197 deste Cdigo. Art. 163 - As reas livres do terreno constitudo pelos lotes associados devero ser devidamente ajardinadas, arborizadas, iluminadas e embelezadas artisticamente. Art. 164 - Como elementos de fechamento de lotes associados, somente se permitem cercas vivas e murais artsticos, com a altura mxima de um metro e cinqenta centmetros (1,50m). Nos alinhamentos dos logradouros sero permitidas muretas de, no mximo,

cinqenta centmetros (0,50m) de altura. Se estas levarem gradis, a altura total no dever ultrapassar de um metro e quarenta centmetros (1,40m). Art. 165 - As entradas de luz, calefao, fora e telefone devem ser subterrneas. No se permitem cabos areos, em qualquer hiptese. Art. 166 - Os desnveis de terreno no podem ser concordados verticalmente e sim em taludes (rampas), de inclinao mxima de trinta graus (30).

CONDIES ESPECIAIS PARA EDIFICAES EM TERRENOS ASSOCIADOS

Art. 167 - As edificaes em terrenos constitudos pela associao de lotes, alm de se sujeitarem s condies gerais para as edificaes estabelecidas no presente Cdigo, devem ainda satisfazer s seguintes: PAVIMENTOS

1) Considera-se como primeiro pavimento aquele cujo piso esteja em nvel igual ao do meio fio do logradouro mais elevado, em relao ao conjunto de lotes associados, mesmo quando esse logradouro tenha resultado de aterro ou corte; 2) Nos terrenos em desnvel, os pavimentos, situados abaixo do primeiro, devem receber o mesmo tratamento dos pavimentos superiores, exceto se se destinarem a garagens ou abrigos de automveis; 3) Os pavimentos situados abaixo do primeiro no sero computados como rea construda, para efeito do coeficiente de utilizao, se no tiverem destinao comercial ou residencial.

PILOTIS 4) Os edifcios com quatro ou mais pavimentos devero ser construdos sobre pilotis. A rea do pavimento em pilotis no ser computada para efeito de coeficiente de utilizao, se no puder ter destinao comercial ou residencial; 5) As fachadas que se voltarem para o logradouro principal sero destinadas entrada nobre do edifcio; as entradas para garagens, para abrigos de automveis e de servio se voltaro, de preferncia, para as demais fachadas.

BALANOS, SALINCIAS E REENTRNCIAS

6) As fachadas podero ter balanos de, no mximo, um metro (1,00m) e a soma dos comprimentos de suas projees horizontais no poder ultrapassar o valor de dois teros (2/3) do comprimento da fachada no pavimento interessado; 7) O afastamento dos planos verticais de qualquer salincia ou reentrncias deve ser equivalente s medidas correspondentes aos afastamentos entre duas faces opostas de reas principais, conforme estabelece o artigo 67 deste Cdigo. 8) A soma das reas dos balanos, em projeo horizontal, no ser computada para efeito de rea coberta, se no ultrapassar a um tero (1/3) da rea da fachada interessada; 9) Para efeito de clculo do recuo de alinhamento, no so consideradas as salincias at vinte e cinco centmetros (0,25m). GARAGENS

10) No corpo dos edifcios, a que se refere o presente artigo, dever existir rea coberta destinada a garagens ou abrigos de automveis, sendo esta exigncia obrigatria quando o nmero de pavimentos for superior a cinco, nas seguintes propores: a) uma vaga para cada duzentos e cinquenta metros quadrados (250,00m) de construo ou b) uma vaga para cada dois apartamentos residenciais; 11) Considera-se vaga, para efeito do nmero anterior, a rea livre mnima de vinte e um metros quadrados (21,00m), tendo na menor dimenso trs metros (3,00m); 12) A localizao das garagens ou dos abrigos de automveis dever ser preferentemente nos pavimentos situados em nvel abaixo dos meios fios, se o terreno permitir construo em subsolo; 13) No caso do nmero 12, devero as entradas se situar em locais de fcil acesso;

14) Nas garagens, dever, sempre que possvel, haver dois acessos para veculos, sendo um de entrada e outro de sada.

PASSAGENS COBERTAS

15) Sero permitidas passagens cobertas, com largura mxima de dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) ou mnima de um metro e cinqenta centmetros (1,50m), para interligar, pelas fachadas, os pavimentos trreos dos blocos arquitetnicos. Para cada bloco,

permite-se cobertura, com as dimenses acima especificadas, que se estenda da respectiva testada ao alinhamento da rua; 16) No ser a passagem coberta computada como rea de ocupao, quando a sua projeo horizontal sobre o passeio ultrapassar a metade da largura do mesmo; 17) Nos edifcios de mais de um bloco arquitetnico, o primeiro pavimento poder ser disposto de maneira a facilitar a interligao entre os blocos por meio de passagens cobertas; 18) As passagens cobertas no podero ultrapassar a linha correspondente a dois teros (2/3) da largura do passeio do logradouro.

PS DIREITOS

19) Os ps direitos mnimos a serem observados sero os seguintes: a) subsolo, dois metros e oitenta centmetros (2,80m); b) 1 pavimento: trs metros (3,00m); c) do 2 ao ltimo pavimento: dois metros e oitenta centmetros (2,80m); d) garagens, abrigos para automveis e passagens cobertas: dois metros e cinquenta centmetros (2,50m); e) coroamento dos edifcios: dois metros e cinquenta centmetros (2,50m); caso haja casa de mquinas para elevadores, o p direito ficar condicionado s especificaes tcnicas que o justifiquem. 20) As acomodaes para zeladores tero, no mnimo, as seguintes peas: um dormitrio, uma sala, um quarto de banho, com chuveiro, privada e lavabo, pelo menos. CONDIES DOS COMPARTIMENTOS REAS MNIMAS

21) No se permitiro apartamentos com um s dormitrio, isto , compartimentos isolados, destinados a repouso diurno ou noturno. 22) Exigem-se, em cada apartamento, os cmodos destinados dependncia para empregadas domsticas, constitudos de um dormitrio e instalao higinico sanitrio, separados.

23) Em cada apartamento deve existir, no mnimo, as seguintes peas: rea coberta de servio, alm do exigido no nmero 22, deste artigo; 24) Sero as seguintes as reas mnimas exigidas para os apartamentos dos tipos abaixo: a) com 2 dormitrios: sessenta metros quadrados (60m); b) com 3 dormitrios: oitenta metros quadrados (80m); c) com 4 dormitrios: cem metros quadrados (100m); 25) Nas reas referidas no nmero anterior, esto compreendidas as que correspondem a halls, escadas, elevadores, corredores de uso comum aos moradores do edifcio e as acomodaes para as empregadas domsticas.

LOJAS

26) Apenas um bloco de edifcios, em cada quarteiro das diversas zonas e setores, exceo da zona comercial, poder conter lojas, desde que as reas destas no excedam de cinqenta por cento (50%) da rea do primeiro pavimento. 27) As lojas sero construdas no edifcio cujo alvar seja o mais antigo.

28) Perder, contudo, o direito construo das lojas, aquele que no iniciar as obras dentro do prazo de seis meses da data de expedio do alvar de construo, o qual no poder, em hiptese alguma, ser renovado. 29) Na ocorrncia do previsto no nmero anterior, o direito construo das lojas, transferir-se- ao proprietrio que apresentar o alvar de construo cronologicamente mais antigo.

PROJETOS 30) Os projetos para construo de edifcio em lotes associados devero indicar o esquema de trfego da rea de estacionamento, a distribuio das vagas, os dispositivos contra incndio e os vos de iluminao mnima. 31) Os projetos de paisagismo da rea associada, contendo reas livres com jardins, gramados, arborizao e dispositivos de iluminao artificial, devem ser apresentados para aprovao pela Prefeitura e executados antes do pedido de baixa do edifcio.

CAPTULO VIII

HOTIS E MOTIS

Art. 168 - Os edifcios que se destinem a hotis e motis, alm de se sujeitarem as Condies Gerais das Edificaes, no que lhes disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo, devem, ainda, obrigatoriamente, satisfazer as seguintes: a) possuir, destinados a habitao, apartamentos ou quartos; b) ser dotados de vestbulos, com local apropriado para a portaria; c) dispor de sala de estar; d) possuir sala para leitura e correspondncia. 1 - Se houver cozinha, esta dever ter a rea mnima de oito metros quadrados (8,00m), instalaes independentes para frigorficos e geladeira; os pisos devero ser de material resistente, liso e impermevel e as paredes, at, pelo menos, dois metros (2,00m) de altura, sero revestidas de azulejo ou material equivalente. 2 - Se houver copa e despensa, as paredes sero do mesmo modo revestidas de azulejos ou material equivalente e a despensa dever possuir proteo contra a penetrao de insetos e animais daninhos. 3 - As instalaes para uso de empregados devero ser independentes das dos hspedes. Art. 169 - Quando houver lavanderia anexa, sua parede e pisos devem satisfazer as condies do pargrafo 1 do artigo 168. 1 - So obrigatrias, nestas lavanderias anexas, as seguintes dependncias: cmodos para roupas lavadas, para insolamento dos pertences de cama (colcho, travesseiros, cobertores, etc.). indispensvel o cmodo para o insolamento referido, mesmo que no haja as instalaes prprias para lavanderia. 2 - Dever haver, obrigatoriamente, instalao sanitria exclusivamente para uso do pessoal empregado na lavanderia. Art. 170 - Os edifcios de mais de trs pavimentos, destinados a hotis, devero possuir, pelo menos, dois elevadores, sendo um deles destinado aos servios. Pargrafo nico obrigatria a instalao de um monta-pratos, ligando a copa com os diferentes pavimentos. Art. 171 - Dever haver lavabos, com gua corrente, nos quartos, para os quais no haja instalao privativa.

Art. 172 - obrigatria a instalao de depsitos com incineradores de lixo; estes devem ser isolados dos cmodos onde se manipulam alimentos, tais como copas, cozinhas, despensas, bem como dos destinados aos hspedes. 1 - Os depsitos de lixo devem ser construdos de metal ou de alvenaria, revestidos interna e externamente de material liso e resistente e ser hermeticamente fechado, com dispositivos para limpeza e lavagem. 2 - Os coletores de lixo devem satisfazer as exigncias da letra c do artigo 152 e estar situados em local sem vista direta ao pblico. Art. 173 - Devem ser dotados, os referidos edifcios, de instalaes contra incndio.

HOSPITAIS CASAS DE SADE MATERNIDADE

Art. 174 - Os hospitais e estabelecimentos congneres s podero ser construdos na zona hospitalar e esto sujeitos s Condies Gerais das Edificaes, no que lhes disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo. 1 - Os edifcios destinados a este tipo de utilizao podero ser construdos em blocos independentes, obedecidas, plenamente, as exigncias para as reas de iluminao e ventilao e orientados de maneira a se beneficiarem de insolao adequada. 2 - Sempre que possvel, e obrigatoriamente, quando o nmero de leitos for superior a cem (100), dever haver pavilho, em separado, destinado observao dos pacientes com molstias transmissveis. 3 - Os dormitrios, nas maternidades, devero ter capacidade para, no mximo, quatro doentes; os compartimentos destinados s gestantes devero alojar, no mximo, oito (08). 4 - Dever haver nas maternidades, cmodos separados para berrios, isolamento de doentes de oftalmia purulenta, infeco puerperal e outras de caractersticas semelhantes. 5 - Alm das exigncias gerais deste artigo, os estabelecimentos desse tipo devem, ainda, satisfazer ao seguinte: a) usar material isolante trmico, na construo das paredes externas; b) sempre que possvel, as enfermarias sero de planta regular, p direito mnimo de trs metros (3,00m), com concordncia de pisos, tetos e paredes em cantos arrendondados; c) a orientao das enfermarias ser, sempre que possvel, nornordeste (NNE) ou nornoroeste (NNO), sendo proibida a orientao sul (S);

d) todos os cmodos sero abertos para o exterior, exclusivamente para reas principais, no podendo haver reas secundrias nem rachadas; e) a rea total da janela ser, no mnimo, de um quinto (1/5) da superfcie do piso de cada cmodo; f) sero evitadas as vergas; g) as circulaes centrais tero largura, no mnimo, de um metro e sessenta centmetros (1,60m) devendo os pisos ser de material isolante termo-acstico, sendo estas dimenses reguladas por normas de tcnicas hospitalar; h) as salas de operaes atendero aos modernos requisitos de tcnica hospitalar; i) as paredes internas dos cmodos sero impermeabilizadas at a altura de, pelo menos, um metro e oitenta centmetros (1,80m), por meio de barra a leo, esmalte ou similar; j) existir instalao sanitria completa, uma para cada dez (10) doentes, no podendo estas se comunicar diretamente com as enfermarias; k) para os empregados, haver latrinas e chuveiros privativos, em proporo conveniente; l) haver sempre lavanderia, dotada de gua quente, instalao para desinfeco, esterilizadores de loua e utenslios, depsitos especiais para roupas sujas, incineradores, e outros equipamentos indispensveis; m) as despensas satisfaro s condies exigidas no 2, do artigo 168; n) haver instalao contra incndio; o) haver elevadores para transporte de pessoas, em macas, quando o edifcio tiver mais de um pavimento; p) se houver nmero superior a cem (100) leitos, haver, no mnimo, dois elevadores, sendo um para transporte de macas; em qualquer caso, a razo ser de dois elevadores para cada grupo de cem leitos ou frao, sendo sempre um para transporte de macas; q) a escada ser obrigatria e construda com material incombustvel, devendo ser de um metro e vinte centmetros (1,20m) sua largura mnima; r) os necrotrios e velrios sero instalados no conjunto hospitalar com o conveniente isolamento que lhes assegure insolao e arejamento e os coloque fora das vistas das demais reas, satisfazendo, ainda, s seguintes condies:

1) terem o piso impermeabilizado, com material liso e resistente, com ralos para escoamento das guas de limpeza; 2) terem as paredes impermeabilizadas, at a altura de, pelo menos, dois metros (2,00m); 3) 4) as aberturas de ventilao devem ser providas de telas contra insetos; a ventilao dever ser cruzada, atravs de aberturas situadas em posies opostas.

ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

Art. 175 - Alm de se sujeitarem s Condies Gerais das Edificaes, no que lhes disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo, devem, ainda, obrigatoriamente, satisfazer s seguintes: a) ser de, no mximo, trs pavimentos; b) ter as escadas dentro das seguintes normas: 1) largura mnima de um metro e vinte centmetros (1,20m); 2) lances retos; 3) subdiviso em dez ou quinze degraus, com patamar de descanso com, no mnimo, um metro e vinte centmetros por metro e vinte centmetros (1,20m x 1,20m); 4) espelho dos degraus com, no mximo, dezesseis centmetros (0,16m) de altura; 5) piso dos degraus de, no mnimo, vinte e oito centmetros (0,28m) de largura; as reas das salas de aula em proporo ao nmero de alunos, no mximo, quarenta, sendo de, no mnimo, um metro quadrado (1,00m) por aluno; se forem iluminadas de um s lado, as salas de aula no podero ter, de largura, mais do que o dobro da distncia do piso verga; as janelas e portas disporo de elementos que assegurem ventilao permanente; ser de trs metros e trinta centmetros (3,30m) o p direito mnimo; a pintura das paredes das salas de aula ser de tinta lavvel e de cores com tonalidades suaves. A caiao s ser tolerada acima de um metro e oitenta centmetros (1,80m) do piso;

no haver salincias nas paredes e os cantos sero arredondados; sempre que possvel, sero evitados os reflexos sobre os quadros verdes das salas de aulas; a cada grupo de vinte alunos corresponder uma latrina e um lavatrio; os bebedouros sero automticos, afastados do local das latrinas e abrigados contra as intempries e a gua ser previamente filtrada; haver, obrigatoriamente, sanitrios, em separado, para cada sexo; obrigatria a existncia de espao para recreio, que ser parcialmente coberto; este espao corresponder, em principio, de seis a nove metros (06 a 09m) quadrados, por aluno e por turno, de acordo com a idade; a iluminao das salas de aula ser preferentemente pelo lado esquerdo, sendo preferida a iluminao por ambos os lados (bilateral); sempre que possvel, ser adotado o sistema de ventilao cruzada, para que o ar percorra superiormente e livremente a sala num dos sentidos, de preferncia o de largura; os peitoris sero de, no mnimo, um metro (1,00m) de altura; a superfcie total das janelas de cada sala ser de, no mnimo, um quinto (1/5) da superfcie do piso; ser exigida a eletricidade para a iluminao artificial; no caso de escolas com dormitrios coletivos (alojamento), sero exigidos, por aluno, no mnimo, seis metros quadrados (6,00m) de rea; no caso da letra anterior, sero dotados de vestirios, vestbulos e sala de espera; os corredores de circulao e as varandas tero a largura mnima de um metro e cinqenta centmetros (1,50m); os refeitrios sero bem iluminados e ventilados e sero contguos copa; para os estabelecimentos de ensino, destinados a internato, exige-se que possuam enfermarias com instalaes sanitrias e o conforto necessrio, alm de que sejam isoladas dos locais onde permaneam alunos; o acesso aos pavimentos superiores poder ser feito atravs de rampas desde que tenham largura mnima a mesma prevista para as escadas e que a sua declividade mxima seja de quinze por cento (15%).

ESTABELECIMENTOS DE DIVERSES PBLICAS EM GERAL

Art. 176 - Os edifcios que se destinem a divertimentos, tais como: espetculos, projees, jogos, reunies e demais espcies de lazer, a serem construdos ou reconstrudos, alm de se sujeitarem s Condies Gerais das Edificaes, no que lhes disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo, devem ainda, obrigatoriamente, satisfazer s seguintes: a) ser construdos de material incombustvel; b) os materiais combustveis, como a madeira, sero usados, apenas, nas esquadrias, nos lambris, nos corrimes, nas divises de camarotes e frisas, na altura mxima de um metro e cinqenta centmetros (1,50m) ou em revestimentos de piso, desde que sejam feitos sem vazios; c) todos os pisos sero de concreto armado; d) para as portas de sala de espetculo ou de projeo, exige-se que: 1) somados todos os vos, perfaam a largura total de um metro (1,00m) para cada cem pessoas; 2) cada porta ter de vo livre, no mnimo, dois metros (2,00m); 3) se as portas no abrirem diretamente para a via pblica, devero das para passagens ou corredores de largura mnima de um metro (1,00m), para cada duzentas pessoas, no podendo ser esta largura inferior a trs metros (3,00m), desde que a distncia entre o logradouro e a porta de sada mais afastada seja, no mximo, de cinqenta metros (50,00m); 4) se a distncia acima referida for superior a cinqenta metros (50,00m), a cada cinco metros (5,00m) de acrscimo da distncia citada corresponder a um acrscimo de cinqenta centmetros (0,50m) na largura da passagem; 5) as passagens e corredores de que tratam os nmeros anteriores no podero ter suas larguras prejudicadas com a instalao de mostrurios, balces, mveis, correntes, biombos, etc., bem como de salas, ptios, vestbulos ou outras reas situadas no percurso entre a via pblica e a sala de projeo ou de espetculos; 6) estas circulaes no podero ser dotadas de degraus para vencer as diferenas de nvel. - As escadas a que se destinarem ao pblico, para atingir a platia, balces, camarotes, galerias, etc., precisam satisfazer s exigncias que se seguem:

1) ter largura til de um metro (1,00m) para cada cem pessoas, considerada a lotao completa do salo de projees ou de espetculos; 2) ser de lances retos com, no mximo, dezesseis degraus e intercalados de patamares com, pelo menos, um metro e vinte centmetros (1,20m) de comprimento; 3) 4) 5) a largura mnima ser de um metro e cinqenta centmetros (1,50m); os espelhos sero, no mximo, de dezoito centmetros (0,18m) de altura; os pisos tero, no mnimo, trinta centmetros de largura (0,30m);

6) as galerias sero ligadas ao piso imediatamente inferior, por escadas independentes das que ligam os diferentes pisos; 7) os corredores de circulao de acesso do pblico s dependncias elevadas sero de largura proporcional a um metro (1,00m) para cada cem pessoas; 8) a largura desses corredores no ser inferior a dois metros e cinqenta centmetros (2,50m), se se considerar os mesmos como atendendo a frisas e camarotes de primeira ordem e a dois metros para os demais (2,00m); isto de a lotao do teatro for superior a quinhentas pessoas; 9) a circulao nas escadas e corredores ser disciplinada em um s sentido. Onde houver circulao dupla, por motivos imperiosos, as larguras sero aumentadas na proporo de um metro (1,00m) para cada cinqenta pessoas; 10) Os vos correspondentes a passagens, corredores e escadas no podero ser vedados com grades, correntes ou folhas de fechamento, a fim de facilitar o escoamento do pblico, em caso de pnico; 11) O mesmo exigido nos vos de portas de escoamento no sentido do logradouro; 12) As portas que do para os logradouros sero dotados de dispositivos de fechamento de correr, de preferncia no sentido vertical, o qual ser mantido livremente nos perodos de funcionamento das diverses; 13) As lotaes, em funo do nmero de espectadores, sero consideradas do seguinte modo: a) se os assentos forem fixos no pavimento, ser computada a lotao completa da sala; b) se os assentos forem livres, adotar-se- a estimativa de duas pessoas por metro quadrado, consideradas as reas livres destinadas ao pblico, em todas as ordens de localidades da sala.

14) Ser observado ainda o seguinte, nas platias ou salas de espetculos e de projees em geral: a) o piso com inclinao de, pelo menos, trs por cento (3%); b) identificao das sadas por letreiros suavemente iluminados, mesmo com a sala s escuras. c) Instrumental de msica em posio que no impea a boa visibilidade dos espetculos e fcil escoamento da sala; d) Cadeiras com dimenses mnimas de quarenta centmetros (0,40m) de comprimento, por quarenta e cinco de largura (0,45m), preferentemente de braos; e) Cada fila no poder conter mais de quinze cadeiras sendo as filas separadas de um metro (1,00m), pelo menos; f) Se encostadas s paredes, as filas tero, no mximo, oito cadeiras;

g) o espaamento entre duas filas consecutivas ser em projeo horizontal, de, no mnimo, quarenta centmetros (0,40m), medidos entre os planos verticais que passam pelos pontos mais recuados e mais avanados de cada fila; h) os projetos apresentaro, com diagramas explicativos, os detalhes de execuo das platias e balces, indicando a visibilidade por meio de ngulos sobre o palco, no podendo os ngulos ser superiores a trinta graus (30). 15) As instalaes sanitrias sero separadas por sexo e tero fcil acesso, havendo ainda, para senhoras, toillete e, para os homens, mictrios; 16) A Prefeitura poder exigir a instalao de ar condicionado, segundo as prescries da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e obedecidas as caractersticas tcnicas do projeto especfico; 17) Estas instalaes estaro sujeitas a um vistoria anual da Prefeitura e sero permanentemente fiscalizadas; 18) A renovao de ar obrigatria, satisfazendo as instalaes seguinte condio: o ar injetado ou insuflado, previamente filtrado, no penetrar por ponto que diste horizontal e verticalmente de menos de dez metros (10m) do ponto onde feita a exausto do ar viciado; 19) obrigatria a instalao de dispositivos contra incndio; 20) proibida a comunicao internamente entre os estabelecimentos de diverso e prdios vizinhos;

21) Sero adotadas as medidas que evitem o rudo pertubador do sossego da vizinhana nos estabelecimentos de diverso cuja instalao tiver carter permanente; 22) A instalao de parques de diverses, circos e outros estabelecimentos de diverso, de permanncia provisria, no poder ocorrer num raio mnimo de cem metros (100,00m) em torno de estabelecimentos de ensino, hospitais, bibliotecas, asilos e outros congneres; 23) A instalao de divertimentos ruidosos, em edifcios j existentes, s poder ser tolerada quando satisfazer, tambm, o disposto no nmero anterior; 24) Poder ser delimitada pela Prefeitura, atravs de um ato do Prefeito, a rea de proteo de estabelecimento que no podem ser prejudicados com a instalao de estabelecimentos de diverso.

TEATROS

Art. 177 - Os teatros devem se sujeitar s Condies Gerais das Edificaes, no que lhes disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo e, ainda, alm das prescries do artigo 176, obrigatoriamente, satisfazer as seguintes: 1) Haver perfeita separao entre a platia e as partes destinadas aos artistas, s se permitindo as ligaes indispensveis ao servio, sendo estas comunicaes, bem como a boca de cena, munidas de material incombustvel e tornando-se possvel o isolamento de duas partes do teatro, no caso de incndio; 2) Os artistas tero acesso fcil e direto da via pblica s dependncias a eles destinadas; 3) Para os camarins, exige-se rea mnima de cinco metros quadrados (5,00m), por unidade, sendo arejados e iluminados diretamente, sempre que possvel; 4) No caso de ser impossvel a iluminao e ventilao diretas dos camarins, poder a Prefeitura exigir a instalao de dispositivos de renovao de ar; 5) Para os escritrios da administrao se exige o j estabelecido para os compartimentos de permanncia diurna; 6) Para os depsitos destinados a materiais de decorao, mveis, cenrios, guarda-roupas, e outros pertences, situados em cmodos independentes do teatro, exige-se que sejam construdos de material incombustvel, sendo os seus vos guarnecidos de fechos, tambm de material incombustvel, como precauo contra incndio; 7) Em hiptese alguma, podem estes depsitos se situar por baixo do palco; 8) Admite-se que o piso do palco seja de madeira somente nas partes removveis; nas partes fixas ter de ser de concreto armado.

CINEMAS

Art. 178 - Os cinemas tambm se sujeitam s Condies Gerais das Edificaes, no que lhes disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo e, devem ainda, alm das prescries do artigo 176, obrigatoriamente, satisfazer as seguintes: 1) Cabines de projeo com dimenses internas mnimas de dois metros por dois metros (2,00m x 2,00m), construdas inteiramente de material incombustvel; 2) As cabines de projeo s podero ter, como aberturas, uma porta que abra de dentro para fora e os visores de dimenses mnimas correspondentes a cada projetor; 3) Quando o acesso a cabine de projeo for por escada, esta ser de material incombustvel, dotada de corrimo e em local que no atravanque a passagem do pblico; 4) A cabine de projeo ser ventilada suficientemente; 5) Evitar-se- a permanncia prolongada de material combustvel (pelcula) no interior das cabines de projeo; 6) obrigatria a existncia de extintores qumicos de funcionamento automtico como proteo contra incndio; 7) A tela de projeo ficar distante, no mnimo, quatro metros (4,00m), em linha horizontal, da primeira fila de expectadores; 8) As sadas dos sales de projeo estaro desembaraadas durante os perodos de projeo, a fim de que o pblico possa esvaziar o salo, rapidamente, em caso de emergncia.

CIRCOS Art. 179 - A instalao de circos, com cobertura de pano, s poder ser feita mediante autorizao da Prefeitura que determinar os locais apropriados, excluda a vizinhana de estabelecimentos hospitalares, asilos, escolas, bibliotecas e outros que julgar conveniente; 1) a autorizao para a instalao de tais circos ter validade apenas para o ano em curso; 2) antes da instalao dos circos a que se refere o nmero anterior, quer pela primeira vez, quer em conseqncia de renovao de autorizao, a Prefeitura far proceder uma vistoria especial por engenheiros, podendo decidir, em caso de insegurana para o publico, pela interdio, embargo de funcionamento, cassao de autorizao e multas.

Art. 180 - Para os circos construdos de material incombustvel, de carter permanente, so exigidas as mesmas condies que para os teatros e cinemas, previstas nos artigos 177 e 178 do presente Cdigo. Art. 181 - A instalao de circos construdos de madeira, mesmo em carter provisrio, terminantemente proibido.

PARQUES DE DIVERSES

Art. 182 - A sua instalao depende de autorizao da Prefeitura, na forma do artigo 179, do presente Cdigo, observadas ainda as seguintes prescries: 1) os parques de diverses, de carter definitivo, s podero ser autorizados se forem construdos de material incombustvel em seus elementos construtivos essenciais (fundaes, paredes, pisos e coberturas); 2) Admite-se, apenas, as peas de maquinismo ou aparelhos de diverso serem de material combustvel; 3) Na zona comercial, devero dispor de prdio que satisfaa as condies exigidas por este Cdigo para os edifcios localizados na referida zona; 4) Os projetos, para as construes de tais tipos de edifcios, devero detalhar os maquinismos e aparelhos de divertimento que se destinem ao uso de pessoas, bem como de clculos e grficos explicativos. A cada aparelho a se instalar, devem corresponder detalhes, clculos e grficos exigidos neste item, sob pena de multa ou proibio de funcionamento; 5) Aos parques de diverses, com carter permanente, se aplica o disposto no nmero 02, do artigo 179, do presente Cdigo. Art. 183 - Para os parques de diverses de carter provisrio, aplica-se o disposto no artigo anterior e seus itens, permitindo-se, entretanto,serem de material combustvel. Art. 184 - A Prefeitura far observar as restries ao funcionamento dos parques de diverses, emanadas da autoridade competente, a fim de salvaguardar a moral, a ordem e o sossego pblico.

FBRICAS E OFICINAS

Art. 185 - Aplicam-se nestes tipos de edifcios, as Condies Gerais das Edificaes estabelecidas no presente Cdigo, no que a ele se referirem, respeitadas as clusulas sobre

higiene industrial, contidas na legislao federal, observando-se, ainda, as seguintes prescries: 1) As salas de trabalho devero ter asseguradas as suas reas em proporo ao nmero de operrios; a sua iluminao e ventilao, correspondero a um oitavo (1/8), no mnimo, da superfcie do piso da sala, devendo as aberturas dar diretamente para o exterior; 2) O p direito destas salas dever ser de, no mnimo, trs metros e cinquenta centmetros (3,50m); 3) As instalaes sanitrias e lavabos, na razo de um para cada grupo de quinze pessoas, devero ser separadas por sexo, dotadas de gua corrente, devendo a dos homens possuir mictrios; 4) Dever haver cmodos para mudana de roupas, com armrios e chuveiros, na razo de um para cada quinze pessoas, tambm separados por sexo; 5) A instalao de dispositivos produtores de calor, dever ser feita de maneira a isollos de, pelo menos, um metro (1,00m) das paredes dos edifcios, sem se esquecer a adoo de isolamento trmico; 6) Esta exigncia, poder ser dispensada se o projeto de instalao justific-la, tecnicamente; 7) 8) Os dispositivos de combustveis devero ser instalados em local apropriado; obrigatrio a instalao de aparelhamento contra incndio;

9) Os projetos sujeitos a aprovao da Prefeitura, devem conter os elementos indispensveis a construo, detalhes explicativos do funcionamento da industria e natureza dos produtos e disposio de maquinrio; 10) As chamins de quaisquer espcies devero ser dotadas de altura suficiente, a fim de que a fuligem e os resduos sejam dispersados na atmosfera, sem prejuzo aos vizinhos; 11) A instalao de filtros ou aparelhagem tcnica especial substitui a exigncia anterior; 12) A Prefeitura reserva-se o direito de vistoriar o funcionamento das chamins e, em caso de confirmao, por tcnicos, de mau estado de funcionamento das mesmas, os proprietrios ou responsveis devero modific-las; 13) O no cumprimento dessa exigncia equivale interdio do funcionamento da indstria.

FBRICA DE PRODUTOS ALIMENTCIOS, FARMACUTICOS E ESTABELECIMENTOS DE BENEFICIAMENTO E REFINO DE MATRIAS PRIMAS

Art. 186 - As Condies Gerais das Edificaes, previstas no presente Cdigo, so aplicveis a estes tipos de estabelecimento, no que se refiram aos mesmos, que ficam sujeitos a comprovao de terem sido submetidos ao exame do Servio Estadual de Sade Pblica e julgados conforme, com aprovao da autoridade sanitria competente, satisfeitos, ainda, os requisitos abaixo especificados: 1) Quanto s salas de manipulao: a) sejam revestidas as suas paredes at a altura de, pelo menos, dois metros e cinqenta centmetros (2,50m), com azulejos, preferentemente de cores claras; b) no sejam os pisos cimentados e sim revestidos de material liso, impermevel e resistente como o ladrilho, mosaico ou similar e, preferentemente, em cores claras; c) a concordncia entre os planos das paredes, entre si, com o teto e com o piso, seja em cantos arredondados; d) a cada cem metros quadrados (100m) de piso deve corresponder uma torneira de lavagem e um ralo; 2) As instalaes devero obedecer o que prescreve o nmero 03, do artigo 185, do presente Cdigo; 3) Onde houver fornos, no se poder executar nenhum elemento construtivo diretamente acima dos mesmos. Os fornos devem dispor de forros distantes de, pelo menos, um metro (1,00m) do teto, sendo de um metro e cinqenta centmetros (1,50m) este espaamento, se houver pavimento acima do cmodo onde se situa o forno. 4) As exigncias contidas no nmero 05, do artigo 185, so as mesmas para os estabelecimentos de que trata o presente artigo; 5) A matria prima destinada as padarias, fbricas de massas, de doces, refinarias e congneres, dever ser estocada em compartimentos prprios, convenientemente dispostos, com paredes e pisos ladrilhados e vos protegidos por tela, prova de insetos; 6) Nos estabelecimentos deste gnero, onde houver funcionamento noturno, devero existir dormitrios independentes para os operrios, dotados de instalaes sanitrias e lavabos.

AOUGUES

Art. 187 - S podem ser instalados em compartimentos com rea mnima de dezesseis metros quadrados (16,00m) e devem satisfazer as seguintes condies:

1) no se comunicar internamente com outros compartimentos do edifcio; 2) ser totalmente arejado, atravs de portas de grades que evitem a entrada de pequenos animais; 3) o revestimento das paredes obrigatrio, at a altura de dois metros (2,00m), com azulejos brancos ou material equivalente; da at o teto, com pintura a leo, esmalte ou similar; 4) os pisos sero revestidos de ladrilhos de cores, preferentemente claras, e suficientemente inclinados para facilitar o escoamento das guas de lavagens; 5) obrigatoriamente, sero dotados de torneira de lavagem e ralo de piso, ligados rede de esgotos, atravs de caixa sifonada.

GARAGENS PARA FINS COMERCIAIS

Art. 188 - As garagens, alm de se sujeitarem s Condies Gerais das Edificaes, no que lhes disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo, devem, ainda, obrigatoriamente, satisfazer as seguintes: 1) seus elementos construtivos sero de madeiramento da cobertura e das esquadrias; material incombustvel, com exceo de

2) os pisos sob cobertura sero asfaltados ou revestidos de camada de, pelo menos, dez centmetros (0,10m) de concreto ou, ento, calados de paraleleppedos, tendo as juntas argamassadas com cimento; 3) o revestimento das paredes at, no mnimo, dois metros (2,00m) de altura de argamassa de cimento, de ladrilhos ou de azulejos; 4) a separao obrigatria entre a parte destinada permanncia de veculos e a destinada administrao, depsito, almoxarifados, ser feita por meio de paredes construdas com material incombustivel; 5) ser de dois metros e oitenta centmetros (2,80m), no mnimo, o p direito dos compartimentos destinados a depsito de veculos; 6) as instalaes sanitrias sero individuais, constitudas de latrinas, mictrios e chuveiros separados, na razo de uma unidade para cada quinze pessoas, considerada a sua permanncia na garagem; 7) no escoaro diretamente sobre o logradouro as guas de lavagem, devendo, para isso, haver ralos em quantidade e situao convenientes;

8) sero, obrigatoriamente, dotadas de aparelhamento contra incndio; 9) sero subterrneos, de material metlico e dotados de bombas, os depsitos de produtos de abastecimento para veculos; 10) obrigatoriamente, na zona urbana, as garagens sero caracterizadas por edifcios que podero ter nmero menor de pavimentos do que o mnimo exigido para o logradouro respectivo, desde que no ofeream aspecto desagradvel sob o ponto de vista esttico; 11) fora da zona urbana, as garagens podero se caracterizar por apenas uma fachada de aspecto conveniente, desde que o seu recuo em relao ao logradouro seja de dez metros (10,00m), no mnimo; 12) a rea do terreno, fronteira s garagens recuadas do alinhamento, s poder ser ocupada por postos de abastecimento de automvel, desde que estes sejam projetados e construdos sem prejuzo da esttica local e satisfaam s condies exigidas para tais tipos de construo; 13) admiti-se a instalao de garagem em edifcios de mais de um pavimento, desde que estes sejam construdos, completamente, de material incombustvel; 14) obrigatria a instalao de elevadores exclusivos para acesso de veculos aos diversos pisos, nos edifcios a que se refere o nmero anterior, quando o nmero de pisos destinados a veculos for superior a trs (03); 15) nos edifcios de mais de um pavimento, e que se destinam a garagem , no se permitir a existncia de compartimentos em pavimentos com destinaes outras que no as de oficinas, escritrios, depsitos ou almoxarifados da administrao da prpria garagem; desde que sejam estas dependncias isoladas dos locais destinados ao deposito de automveis, conforme o n 04 do artigo 188 deste Cdigo; 16) nos edifcios de que trata o nmero anterior, existir, em cada pavimento, um compartimento para habitao do vigia, dentro das condies estabelecidas neste Cdigo para os compartimentos de permanncia noturna; 17) os compartimentos destinados aos vigias, a partir do segundo pavimento, sero dotados de escada externa, para uso de emergncia, em caso de incndio; 18) as garagens podero ser instaladas em subsolo. Entretanto, a Prefeitura exigir a renovao permanente do ar, de maneira satisfatria, natural ou mecanicamente. Neste ltimo caso, ser garantido o funcionamento permanente dos aparelhos destinados renovao do ar, atravs de documento do responsvel pela garagem e de seus herdeiros, estipulando-se as penalidades a serem aplicadas pela Prefeitura, no caso de se paralisar o funcionamento. Haver previso para a paralisao por motivo de reparos da aparelhagem, quando, ento, a Prefeitura impor as medidas que julgar necessrias, podendo mesmo interditar a garagem, total ou parcialmente;

19) nos pavimentos de subsolo, s podero existir, nas garagens, alm dos depsitos para automveis, as instalaes sanitrias; 20) o disposto neste artigo se aplicar s garagens existentes que venham a ser submetidas a acrscimo, reforma ou reconstruo; 21) a instalao de garagens em galpes admissvel, desde que eles sejam construdos de material incombustvel ou metlico e satisfaam s exigncias deste Cdigo no que se refere a este tipo de edificao; 22) o uso de galpes como garagens admitido quando se destinam a deposito de veculos, no se permitindo ali a instalao dos compartimentos indispensveis s garagens propriamente ditas; 23) o vigia poder residir em garagem de galpo, desde que seja em prdio de construo inteiramente isolada das vrias dependncias da mesma; 24) as rampas de acesso dos veculos aos diferentes pisos devero ter as suas declividades mximas de doze por cento (12%).

POSTOS DE ABASTECIMENTO DE AUTOMOVIS

Art. 189 - Aplicam-se a tal gnero de construo, alm do disposto no artigo 188, deste Cdigo, e das exigncias da legislao em vigor sobre inflamveis, os seguintes dispositivos: 1) o projeto para a construo do posto de abastecimento de automveis, a ser apresentado Prefeitura, dever detalhar as instalaes a serem executadas e conter explicao dos servios que o posto ir prestar; 2) no poder haver ligao direta, entre os postos e suas dependncias, com quaisquer compartimentos dos edifcios vizinhos; 3) o isolamento do posto, dos edifcios vizinhos, dever ser feito atravs de paredes de concreto armado ou de material que merea a aprovao da Prefeitura, como capaz de impedir a propagao do fogo; 4) os postos existentes na zona comercial, na poca da aprovao deste Cdigo, se no satisfazerem s condies deste artigo, findo o prazo das respectivas concesses, no tero mais permisso para funcionar; 5) se, entretanto, houver sido dada licena para a construo de edifcio prprio, ou se a mesma estiver em andamento e a expirar o prazo da concesso, estes postos podero ser autorizados a funcionar;

6) os postos de abastecimento de automveis devero ter os depsitos de inflamveis metlicos e subterrneos, prova de fogo e sujeitos s normas estabelecidas na legislao especial sobre inflamveis; 7) os depsitos de lubrificantes, nos postos de abastecimento de automveis, devero ter recipientes fechados, prova de poeira e dotados de dispositivos que impeam a queda do lubrificante sobre o solo; 8) obrigatria a instalao, nos postos de abastecimento de automveis, de aparelhagem prpria para abastecer de gua os veculos, bem como para suprimento de ar nos pneus dos veculos; 9) obrigatria a dotao de dispositivos contra incndios, alm de extintores portteis, todos em condies de funcionamento permanente; 10) estes postos no podero atender aos veculos que estejam estacionados na via pblica; 11) obrigatria a instalao nos postos de abastecimento de automveis de, pelo menos, um compartimento para abrigo dos empregados, dotados de instalaes sanitrias, com latrinas, mictrios, lavabo e chuveiro.

SERVIO DE LIMPEZA, DE LAVAGEM E DE LUBRIFICAO GERAL DE VECULOS

Art. 190 - Os servios de limpeza, de lavagem e de lubrificao geral de veculos podero ser instalados nos postos de abastecimento de automveis e em garagens comerciais, desde que satisfaam s condies seguintes: 1) devero ser usados aspiradores de p ou compartimentos fechados, para extino de poeira de veculos; 2) a lavagem de veculos dever ser precedida numa distncia do logradouro pblico de, no mnimo, quatro metros (4,00m); 3) as guas provenientes da lavagem devem ser coletadas em caixas de gordura ou em ralos dotados de crivos, de filtro ou de dispositivos que retenham as graxas; 4) obrigatria a existncia de um compartimento, com chuveiro, para banho dos empregados e uma instalao sanitria completa; 5) no se admite descarga de guas de lavagem de veculos, ou de outras que contenham leos e graxas, nas fossas de tratamento biolgico de guas residuais;

6) a vaporizao ou pulverizao de quaisquer substncias sobre veculos s ser admitida em recintos fechados, com paredes altas e convenientemente ventilados.

DEPSITO DE INFLAMVEIS E DE EXPLOSIVOS

Art. 191 - Esses depsitos s podero ser localizados no interior da zona rural D, de acordo com o artigo 349, deste Cdigo, observadas as seguintes prescries: 1) a licena para a sua instalao depender da aprovao, pela Prefeitura, do projeto das respectivas obras; 2) a Prefeitura poder impor as condies que julgar necessrias segurana das propriedades vizinhas, exigindo que o projeto contenha os detalhes correspondentes; 3) em todas as dependncias e anexos, obrigatria a instalao preventiva contra incndios, a adoo de extintores portteis, em quantidade suficiente e em perfeitas condies de funcionamento, convenientemente dispostos; 4) os elementos construtivos dos depsitos , bem como das suas dependncias e anexos, sero de material incombustvel; 5) admiti-se unicamente o emprego de outro material apenas nos caibros, esquadrias; ripas e

6) exige-se a distancia de, no mnimo, cem metros (100m) dos tanques e galpes de armazenamento de inflamveis para a construo de residncia para empregados; 7) se a Prefeitura julgar conveniente, poder exigir dos atuais depsitos de inflamveis e de explosivos, a adoo de medidas de segurana a que se refere o nmero 02 deste artigo.

PISCINAS DE NATAO Art. 192 - As piscinas de natao, alm de se sujeitarem s Condies Gerais das Edificaes, no que lhes disser respeito, estabelecidas neste Cdigo, devem, ainda, obrigatoriamente, satisfazer s seguintes: 1) a sua construo depende de licena da Prefeitura, mediante requerimento instrudo com o projeto completo da piscina, das dependncias anexas, obrigatrias ou no e com memorial explicativo sobre a execuo dos detalhes da obra; 2) as paredes e o fundo sero impermeabilizados e de resistncia suficiente s presses exercidas sobre aquelas superfcies, tanto pelas guas provenientes do subsolo, como pela gua que contiver, assegurada a no infiltrao em qualquer dos sentidos;

3) o revestimento do fundo ser de cor clara (ladrilhos, azulejos, cermica ou similar), de modo que permita perfeita visibilidade de corpos submersos; 4) dispor de dispositivos que no permita o retrocesso, para o seu interior, das guas que transbordem; 5) as de uso do pblico sero dotadas de aparelhamento para o tratamento da gua por processos usuais e aprovados pela Prefeitura; 6) a Prefeitura poder dispensar a exigncia do nmero anterior, desde que a renovao da gua se processe num perodo mximo de dez horas, e que os usurios tenham conhecimento desse fato, atravs da afixao de documento comprovante, em local visvel; 7) as piscinas domiciliares, para uso exclusivo de pessoas da casa ou de convidados, no es to sujeitas s exigncias do nmero 05, deste artigo; 8) obrigatria a manuteno permanente da limpeza das piscinas, em todas as suas partes e dependncias; 9) os detritos submersos, a espuma e outros materiais, sero removidos por processo que no dependa da entrada, na gua, das pessoas encarregadas da limpeza, operao esta que ser feita diariamente; 10) se a piscina for de alimentao permanente, a freqncia de usurios estar na razo de cinco pessoas por metro cbico de gua limpa que entre na mesma, em um determinado espao de tempo, considerando-se gua limpa, a proveniente do abastecimento da cidade ou a que, depois de filtrada e esterilizada, voltar a alimentar a piscina; 11) se a piscina for de alimentao peridica, isto , quando a substituio total da gua se faz periodicamente, a sua freqncia se estima na razo de duas pessoas por metro cbico da capacidade da piscina; 12) poder a Prefeitura fiscalizar, em qualquer ocasio, o funcionamento de piscinas e de suas instalaes, bem como fazer, em seus laboratrios, o exame de gua da piscina, correndo as despesas por conta do responsvel ou proprietrio da mesma; 13) a Prefeitura poder expedir intimaes para o cumprimento das exigncias deste artigo, marcando os prazos convenientes, mediante aplicao de multas e at interdio das piscinas e de suas instalaes; 14) as penalidades aos infratores interdio das piscinas so equivalentes embargos de obras. s dos

COCHEIRAS, ESTBULOS, GALINHEIROS, POCILGAS E LAVADOUROS

Art. 193 - As cocheiras, estbulos, galinheiros, pocilgas e lavadouros, s podero ser instalados fora das zonas de populao densa e nunca no interior da zona delimitada para a sede do Municpio, e devem satisfazer s exigncias dos Decretos Federais n 1.255, de 25/06/62, e 30.691 de 29/03/1962.

GALPES

Art. 194 - A sua instalao s poder ser feita em reas de fundo e em locais afastados de alinhamento e invisveis dos logradouros. Ainda, devem se condicionar s seguintes exigncias: 1) serem recuados de vinte metros (20,00m) pelo menos, do alinhamento do logradouro, quando no puderem ficar ocultos por outras construes, sendo, ainda, dotados de muro no alinhamento, com bom acabamento e com dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) de altura; 2) na zona rural, as condies do nmero anterior so dispensadas, sendo de dez metros (10,00m) o recuo mnimo; 3) ser de trs metros e cinqenta centmetros (3,50m) o p direito mnimo.

CASAS DE MADEIRA

Art. 195 - A sua instalao s permitida fora do permetro urbano, satisfeitas s seguintes condies: 1) o embassamento sobre o qual se assentarem ser de alvenaria de pedra, de concreto ou de material equivalente; 2) nos cmodos sobre pilotis, estes sero devidamente protegidos contra a umidade do solo; 3) ser de dois metros e oitenta centmetros (2,80m), o p direito mnimo; 4) a sua cobertura ser de material aprovao da Prefeitura; cermico ou de outro tambm incombustvel, com

5) sero dotadas de instalaes sanitrias completas; 6) os pisos da cozinha e das instalaes sanitrias sero revestidos com ladrilhos ou com material similar;

7) tero as paredes duplas, formando um colcho de ar; para isolamento trmico e impermeabilizadas, nos compartimentos destinados a cozinha e instalao sanitria; 8) os fios condutores da instalao eltrica sero preservados por dutos ou proteo equivalente; 9) obedecero o recuo da via pblica, exigido para as zonas residenciais da sede do Municpio e observaro tratamento condizente ao espao de terreno correspondente ao afastamento de frente; 10) sero afastadas das outras divisas do terreno, no mnimo, de trs metros (3,00m) e de outra qualquer construo, no mnimo, cinco metros (5,00m); 11) atendero a todos os requisitos exigidos neste Cdigo, referentes a iluminao, ventilao, reas mnimas e demais exigncias; 12) sero completos os projetos de execuo e contero todas as especificaes necessrias, inclusive as da estrutura e dimensionamento das peas principais.

RESIDNCIAS DE TIPO ECONMICO

Art. 196 - So assim consideradas as casas destinadas a residncia prpria, de um s pavimento e com rea de construo at sessenta metros quadrados (60,00m), e devem satisfazer s seguintes condies: 1) este tipo de residncia desobriga o proprietrio do pagamento de quaisquer emolumentos ou taxas, salvo o especificado no item 02; 2) o alvar de licena corresponder a apenas uma casa para cada pessoa e est sujeito ao pagamento de uma importncia que ser mnima entre as cobradas para os alvars; 3) a licena para a construo ser concedida mediante requerimento, acompanhado do projeto correspondente, dentro das normas exigidas por este Cdigo; 4) em cada lote ou parte do lote, j aprovado pela Prefeitura, s se admitir a construo de uma casa desse tipo, proibindo-se nele a construo de cmodos anexos que possam servir de habitao independente; 5) as construes deste tipo, alm de se sujeitarem s Condies Gerais das Edificaes previstas neste Cdigo, no que lhes disser respeito, esto ainda sujeitas s seguintes exigncias: a) dever existir um afastamento de, pelo menos, seis construo e o alinhamento; metros (6,00m) entre a

b) este afastamento poder ser reduzido mas no anulado, se acidente insupervel do terreno assim o exigir, e com aprovao da Prefeitura; c) a rea onde se elevar a construo dever ser de terreno seco ou enxuto artificialmente; d) a construo dever ser em meio a reas livres; e) o piso da construo dever ser impermeabilizado por uma camada contnua de concreto, no trao 1:4:8, com espessura mnima de dez centmetros (0,10m) ou com material equivalente, com a aprovao da Prefeitura; f) pode-se admitir o emprego de paredes de meio tijolo, devendo-se, ento, reforar com pilares de um tijolo, onde os panos forem de dimenses superiores a quatro metros (4,00m) de extenso e no haja amarrao parede divisria; g) dever ser a cobertura de material incombustvel, no se permitindo o emprego de coberturas metlicas; h) obrigatrio o uso da fossa sptica, quando no houver rede de esgoto no local.

CAPTULO IX LOTEAMENTOS

Art. 197 - Os loteamentos sero regulados pelas Normas e Legislao sobre Urbanismo constantes do presente Cdigo. 1 - A permisso para a edificao nos respectivos lotes ser concedida, desde que satisfaam, os mesmos, s seguintes condies: 1) sejam parte de loteamento ou subdiviso de terreno j aprovado pela Prefeitura; 2) tenham sido adquiridos por escritura pblica, registradas no Cartrio competente; 3) tenham testada mnima de doze metros (12,00m) e rea mnima de trezentos e sessenta metros quadrados (360,00m); 2 - Em lotes que tenham sido regularmente aprovados antes da vigncia deste Cdigo, so dispensadas as Condies previstas no 1 deste artigo.

FECHAMENTOS DOS TERRENOS

Art. 198 - Os terrenos no construdos e localizados em logradouros, calados ou asfaltados, devem, obrigatoriamente, ser fechados por meio de muros de, no mnimo, um metro e oitenta centmetros (1,80m) de altura; 1 - Na zona comercial, a altura mnima de fechamento ser de dois metros e vinte centmetros (2,20m) ; 2 - O fechamento dos terrenos, por meio de cercas vivas, permitido na zona rural e nos bairros que, afastados da zona comercial, ainda tenham seus logradouros pblicos calados; 3 - A Prefeitura fica reservado o direito de exigir a conservao e o bom aspecto dos elementos de fechamento dos terrenos; 4 - O fechamento dos terrenos poder exigir o emprego de muros de arrimo, o qual ser autorizado pela Prefeitura, quando da apresentao dos clculos de resistncia e estabilidade.

PASSEIOS DOS LOGRADOUROS

Art. 199 - A construo, a reconstruo e a reparao de passeios dos logradouros, em toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, compete aos proprietrios dos mesmos. 1 - A Prefeitura, em qualquer poca, poder baixar decreto especificando o material a ser adotado nos passeios, a serem executados ou reconstrudos; 2 - Nas entradas de garagens e oficinas, postos de gasolina, de lubrificao e lavagem de veculos, os passeios no devem sofrer desnveis em mais de cinqenta centmetros (0,50m) de sua largura, adaptando-se, nos locais correspondentes, aos meios-fios rampeados; 3 - Deve ser obedecido nos passeios o desnvel de dois por cento (2%), no sentido do logradouro, para o escoamento das guas pluviais; 4 - O escoamento das guas pluviais, do terreno para as sarjetas dos logradouros, dever ser feito atravs de manilhas ou tubos de ferro por sob os passeios; 5 - Nos logradouros onde no existirem meios-fios, no obrigatria a execuo de passeios; 6 - O piso dos passeios no dever ser de material que apresente superfcie lisa, a fim de evitar escorregamento dos usurios; 7 - A largura dos passeios funo da natureza do logradouro e est prevista no presente Cdigo, nas Normas e Legislao sobre Urbanismo;

 8 - A Prefeitura poder exigir, em qualquer poca, dos proprietrios dos lotes, a reparao, construo ou reconstruo dos passeios correspondentes; 9 - Ao proprietrio do lote compete o nus da construo, reconstruo ou reparao dos passeios e da parte atingida do logradouro, em virtude de escavaes conseqentes de assentamento de canalizao, instalao em subsolo e outros servios que afetem a conservao dos pisos das partes citadas, quando executadas para atender as necessidades do lote com ou sem construo; 10 - Aps decorridos trs meses do assentamento dos meios-fios, fica o proprietrio do lote obrigado a iniciar e terminar a construo do passeio do logradouro correspondente, ou a sujeitar-se ao pagamento de multa prevista para o caso de infrao , alm da indenizao acrescida de quarenta por cento (40%) sobre o valor real do servio exigido e executado pela Prefeitura.

CAPTULO X HIGIENE E SALUBRIDADE PBLICAS DEFESA LOCAL E REGIONAL

Art. 200 - Os proprietrios ou moradores e inquilinos so obrigados a manter em perfeito estado de asseio as casas que ocuparem, assim como os respectivos quintais, ptios e terrenos ainda livres. Art. 201 - proibida a obstruo ou danificao e desvio de canalizao, valas, sarjetas ou canais abertos que constituem servido pblica. Art. 202 - Os moradores so responsveis pela limpeza de passeio e das sarjetas frente de suas residncias. Art. 203 - terminantemente proibido: a) lavar, corar ou secar roupas na via pblica; b) consentir no escoamento de guas servidas das residncias para as ruas; c) queimar, mesmo nos prprios domnios, materiais ou lixo em quantidade capaz de prejudicar a vizinhana; d) manter, nas reas habitadas, pessoas portadoras de molstias infecto-contagiosas, contrariando notificao de autoridade sanitria competente. Art. 204 - A fiscalizao sanitria deve ser exercida atravs do rgo competente, tanto sobre as habitaes como sobre o comrcio e as indstrias locais e regionais.

CAPTULO X I GUAS E ESGOTOS INSTALAES DOMICILIARES

Art. 205 - So instalaes domiciliares: gua, luz, fora, esgoto, telefone, gs encanado e outras assim tecnicamente consideradas na legislao competente. Art. 206 - obrigatria a ligao das redes domicilirias s redes gerais locais, obedecendo-se s exigncias das empresas concessionrias. Art. 207 - Excepcionalmente, enquanto no forem construdas as redes de gua e esgotos, so permitidas, a ttulo precrio, instalaes provisrias, tais como: fossas spticas, poos ou cisternas, perfurados montante das fossas e destas afastadas de, pelo menos, dez metros (10,00m), desde que satisfaam s condies mnimas para seu emprego. Art. 208 - Toda habitao deve ser provida de latrina, banheiro, completo ou no, reservatrio de gua, hermeticamente fechado, com capacidade suficiente para uso dirio; Pargrafo nico Podem ser instaladas latrinas em compartimentos de banho. Art. 209 - As latrinas mltiplas so divididas em celas independentes, com biombos de espessura mnima, quando de alvenaria, de um quarto (1/4) de tijolo e com dois metros (2,00m) de altura; a rea total do compartimento de tal forma que, dividida pelo nmero de celas, d o quociente mnimo de um metro e cinqenta decimetros quadrados (1,50m). Art. 210 - Cada latrina ou privada dotada de uma caixa de descarga, com capacidade para quinze a vinte litros (15 a 20ls) de gua. Art. 211 - Todos os ramais de latrinas ou privadas so convenientemente ventilados, por tubos metlicos de dimetro, no mnimo, de trs polegadas (3), sem costuras ou soldas longitudinais, com sada direta para o exterior, devendo cada tubo prolongar-se at um metro e cinqenta centmetros (1,50m) acima do telhado, no mnimo; Pargrafo nico Em conjunto de latrinas ou privadas, a ventilao pode ser associada, convenientemente, atravs de um tubo direto, sendo as conexes feitas por meio de poas especiais. Art. 212 - Os tubos de queda devem ser de material impermevel e superfcie interna polida e de dimetro mnimo de quatro polegadas (4); resistente, de

1 - As ligaes do tubo de queda, com ramal de barro, assentado no terreno, so feitas por uma curva de material idntico ao do tubo, sendo as juntas de ferro tomadas com estopa e, posteriormente, chumbadas; as juntas de manilha, com pixe misturada com areia, na dosagem de 1:2 (um para dois);

 2 - As ligaes dos aparelhos sanitrios com o tubo de queda so feitas por meio de peas especiais, com dimetro conveniente, no sendo toleradas as ligaes em ngulos de noventa graus (90); 3 - Nas ligaes de aparelhos, com exceo da latrina, em quarto de banho, permitido o emprego de uma caixa coletora geral, sifonada, antes de sua ligao coluna de queda ou ao ramal. Art. 213 - Os compartimentos destinados exclusivamente a banheiros completos devem ter superfcie mnima de trs metros e vinte decmetros quadrados (3,20m); Art. 214 - A declividade mnima dos ramais das instalaes sanitrias de trs por cento (3%) e os dimetros so: a) nos ramais de banheiros, pia, lavatrios e tanques, duas polegadas (2); b) nos ramais de privada, quatro polegadas (4); c) nos ramais de barro, quatro polegadas (4); d) nos sub-ramais, para outros aparelhos que no sejam latrinas, trs polegadas (3); 1 - A extenso dos ramais de barro deve ser a mais curta possvel e as derivaes com ngulo de quarenta e cinco graus (45); 2 - No so permitidos ramais de chumbo com mais de um metro (1,00m) de comprimento; 3 - Quando no for possvel a entrada do ramal, por uma rea lateral, permitida a instalao de ramais sob construo, porm, protegidas na travessia de paredes; 4 - Todos os ramais, sub-ramais e colunas, so convenientemente munidos de inspees, fceis de serem utilizadas; 5 - Cada habitao tem um ramal independente, com entrada pela frente, sendo, em casos especiais, permitidas ligaes pelos fundos, a critrio da Prefeitura.

CAPTULO XII REGULAMENTAO DOS SERVIOS DOMICILIARES

Art. 215 - Para esse fim, adota-se a regulamentao do Regulamento de Construes da Prefeitura de Belo Horizonte (Decreto Lei n 83, de 21 de dezembro de 1940), o qual, transcrito em anexo, fica incorporado ao Cdigo de Obras e Normas de Urbanismo para o Municpio de Caet.

Pargrafo nico Na aplicao do Regulamento de que trata este artigo, sero observados os dispositivos do presente Cdigo que possam interessar, tendo em vista as peculiaridades da Municipalidade de Caet.

CAPTULO XIII SERVIOS UTILIDADE PBLICA REDES DE GUAS E ESGOTO ILUMINAO PBLICA E DOMICILIAR

Art. 216 - A explorao indireta dos servios de utilidade pblica pode ser feita mediante simples autorizao ou, ainda, por concesso; 1 - Constitui autorizao o ato que atribui a um particular a explorao de um servio de utilidade pblica, a ttulo precrio, e sem a outorga dos direitos inerentes Prefeitura; 2 - O interessado em obter autorizao para explorar determinados servios de utilidade pblica deve requer-la Prefeitura, fazendo instruir o pedido com: a) prova de idoneidade moral, tcnica e financeira; b) prova de quitao com a Administrao Municipal; c) prova de constituio legal , quando se tratar de pessoa jurdica; d) informaes minuciosas sobre a natureza, fins e utilidade dos servios em apreo; e) projetos e oramentos, conforme a natureza dos servios e outros elementos que possibilitem Prefeitura formar juzo da sua real utilidade; f) informao sobre o capital a ser empregado; g) proposta sobre as tarifas a serem cobradas, com demonstrao e justificao do clculo das mesmas.

GUAS PLUVIAIS E DE INFILTRAO

Art. 217 - Todo terreno componente de uma edificao dever ser convenientemente preparado, a fim de permitir o escoamento das guas pluviais.

Art. 218 - Os edifcios construdos no alinhamento de vias pblicas, na zona comercial ou residencial, devem ter as guas provenientes de telhados, balces, etc, canalizadas com o auxlio de condutores e algeroses, obedecendo as seguintes normas: 1) os condutores das fachadas sero embutidos nas paredes; 2) fica proibida a ligao direta dos condutores rede de esgoto sanitrio; 3) a seco de vazo dos condutores e algeroses ser proporcional superfcie do telhado. A cada cinqenta metros quadrados (50,00m) de telhado correspondem, no mnimo, setenta e dois centmetros quadrados (0,0072 m) de seco de vazo; 4) as guas pluviais sero canalizadas por sob os passeios s sarjetas, proibindo-se aberturas nos muros. Art. 219 - O escoamento das guas deve ser feito de modo a serem encaminhadas aos cursos dgua ou sarjetas do logradouro pblico, obedecendo as seguintes normas: 1) no caso de existir galeria de guas pluviais nos logradouros, havendo insuficincia de declividade para o escoamento das guas, a Prefeitura, se julgar conveniente, permitir o lanamento nessa galeria, por meio de ramal; para esse fim, ser necessrio requerimento da parte interessada, devidamente instrudo com desenho dos detalhes tcnicos, a nanquim preto, em duas vias, com o original em papel vegetal e uma cpia heliogrfica com dimenses mnimas de vinte e dois centmetros por trinta e trs centmetros (0,22m x 0,33m); 2) a ligao do ramal galeria se far por meio de caixa de ralo ou poo de visita, com caixa de areia, podendo, a juzo da Prefeitura, ser feita a ligao direta do ramal, de uma pequena caixa de inspeo, no interior do terreno; 3) quando o declive do terreno impedir a ligao galeria ou o escoamento das guas pluviais, a Prefeitura exigir o aterro conveniente, a fim de permitir a ligao do ramal sarjeta do logradouro; 4) as ligaes dos ramais s galerias sero feitas pela Prefeitura, custa do interessado e passaro a fazer parte da rede geral respectiva.

CAPTULO XIV NUMERAO

Art. 220 - Os prdios existentes e os que vierem a ser construdos ou reconstrudos no municpio, sero obrigatoriamente numerados, observadas as normas constantes dos seguintes itens:

1) a numerao dos prdios e terrenos ser designada pela Prefeitura; 2) a colocao da placa de numerao do tipo oficial ser obrigatria, com o nmero designado pelo Departamento competente; 3) a instalao de placa artstica facultativa, desde que se mantenha a do tipo oficial, em lugar visvel, a menos de dois metros e cinqenta centmetros de altura (2,50m), contados do nvel da soleira do alinhamento e distncia menor de dez metros (10,00m) em relao ao alinhamento; 4) a Prefeitura, quando julgar conveniente e mediante requerimento dos respectivos proprietrios, poder designar numerao para lotes de terrenos; 5) a numerao dos novos prdios ser designada por ocasio do processamento da licena para construo, devendo ser entregue, juntamente com o respectivo alvar, a placa de tipo padronizado, com o nmero correspondente; 6) a partir da vigncia do presente Cdigo, os prdios e terrenos, que ainda no o foram, sero oficialmente numerados, distribuindo-se os nmeros em correspondncia com a distncia, em metros, entre o inicio do logradouro e o centro da respectiva testada, com aproximao de um metro (1,00m). Esta distncia ser tomada, em cada lado e para cada imvel, a partir do ponto de origem dos alinhamentos do logradouro, ponto arbitrado pela Prefeitura; 7) aos imveis situados direita de quem percorre o logradouro, do inicio para o fim sero distribudos os nmeros pares; a aos do lado oposto aos mesmos sero atribudos nmeros impares; 8) os prdios j numerados assim permanecero, at que se faa a reviso para atender as prescries do item anterior; 9) os prdios de apartamentos ou de habitao coletiva tero um nmero nico, de conformidade com o item 7; 10) fica proibida a colocao de placas de nmeros que no tenham sido oficialmente distribudas pela Prefeitura; 11) as placas de numerao devero ser visveis, mesmo noite, para isso, colocadas em lugar com iluminao direta ou indireta.

QUADRO TOPONMICO

Art. 221 - As avenidas, ruas, alamedas e demais logradouros existentes devem conservar as suas denominaes tradicionais, podendo receber outras, consagradas a benfeitores, a

fatos ou a originalidade da regio, ainda que tenham estas sentido pitoresco, desde que no sejam atentrias moral ou dignidade humana.

CAPTULO XV TAPUMES, ANDAIMES, MATERIAL NA VIA PBLICA

Art. 222 - As obras ou demolies, quando no alinhamento, devero ser dotadas de um tapume provisrio ao longo de toda a frente de trabalho, sendo o mesmo executado de material resistente e bem ajustado, podendo ocupar, no mximo, a metade do passeio, salvo os casos especiais, a juzo da Prefeitura. 1) Nas zonas comerciais, os tapumes tero dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) de altura e nas demais um metro e oitenta centmetros de altura (1,80m); 2) A instalao de tapumes ou de andaimes depender de alvar de construo ou da respectiva licena para demolio. Art. 223 - Os andaimes devem ficar no interior dos tapumes e devem satisfazer s seguintes condies: a) os postes, travessas, escadas e demais peas de armao, devero oferecer condies de resistncia e estabilidade tais que garantam os operrios e os transeuntes contra acidentes; b) as tbuas das pontes tero dois centmetros e cinco milmetros (0,025m) de espessura, no mnimo; c) as pontes sero protegidas, nas extremidades, por duas travessas horizontais fixadas, respectivamente, a cinqenta centmetros (0,50m) e a um metro (1,00m) acima do respectivo piso; d) a ponte de servio dever dispor de uma cortina externa que impea a queda de material. Art. 224 - As escadas colocadas nos andaimes tero a necessria solidez e, alm de apoiadas e escoradas, devem ser mantidas com a suficiente inclinao; Pargrafo nico No permitida a colocao de escadas fora do tapume. Art. 225 - Os andaimes armados sobre cavaletes ou escadas sero permitidos, quando usados para pequenos servios, at a altura de cinco metros (5,00 m) e forem providos de travessas que os limitem, para impedir o trnsito pblico sob as peas que os constituam.

Art. 226 - Os andaimes suspensos no devero ter largura superior a dois metros (2,00m) e sero guarnecidos, em todas as faces externas, inclusive a inferior, com fechamento perfeito, para impedir a queda de materiais e a propagao de p. Art. 227 - O emprego de andaimes suspensos por cabos ser permitido, desde que o passadio satisfaa s seguintes condies: a) no descer altura inferior a dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) no mximo; b) ter a largura de um metro (1,00m), no mnimo, e dois metros (2,00m), no mximo; c) ter uma resistncia correspondente a setecentos quilos por metro quadrado (700 kg/m); d) ser dotado de proteo, em todas as faces livres, para segurana dos operrios. Art. 228 - Os andaimes no podem danificar rvores, ocultar aparelhos de iluminao ou de outro servio pblico e nem placas de nomenclatura das ruas. Art. 229 - Quando for necessria a retirada de qualquer aparelho referido no artigo anterior, o interessado dever pedir, nesse sentido , providncias Prefeitura. Art. 230 - Na hiptese prevista no artigo anterior, as placas de nomenclatura das ruas e as de numerao sero fixadas nos andaimes, em lugar visvel, enquanto durar a construo. Art. 231 - A remoo de andaimes, tapumes e outros aparelhos da construo dever ser iniciada: a) no mximo, vinte e quatro horas (24hs) aps a terminao das obras, devendo a retirada ficar concluda dentro de 05 (cinco) dias; b) no prazo mximo de cento e vinte dias, observadas as exigncias acima, no caso de paralisao das obras. Art. 232 - Em casos excepcionais, a Prefeitura poder exigir projetos completos de andaimes, com os respectivos clculos de resistncia e estabilidade.

MATERIAL NA VIA PBLICA

Art. 233 - Nenhum material de construo ou entulho, proveniente de demolio ou de abertura de valas, poder permanecer na via pblica. Pargrafo nico O material de construo poder ser impedido de ser usado at o pagamento das taxas regulamentadas pelo responsvel da obra.

Art. 234 - Com a retirada dos tapumes e andaimes, deve ser feita a completa e geral limpeza do logradouro pblico fronteiro obra, removendo-se o entulho para local conveniente. Essa limpeza ser executada dentro de vinte e quatro horas (24hs), a contar da data do trmino das obras. Pargrafo nico Devero tambm ser feitos, pelo construtor, os reparos dos estragos causados na via pblica. Art. 235 - No caso do no cumprimento das disposies anteriores, a Prefeitura mandar fazer os servios, cobrando do construtor a importncia dos mesmos, acrescida de quinze por cento (15%). Art. 236 - Devero ser sempre assinalados, durante a noite, com luz vermelha, os tapumes e andaimes contra os quais se possam chocar os transeuntes. Pargrafo nico A mesma providncia ser posta em prtica para assinalar quaisquer servios na via pblica.

CAPTULO XVI PARTES COMPONENTES DAS CONSTRUES FUNDAES

Art. 237 - Sem prvio saneamento do solo, nenhum edifcio poder ser construdo sobre terreno: a) mido ou pantanoso; b) que haja servido de depsito de lixo; c) misturado com substncias orgnicas. Art. 238 - Em terrenos midos sero empregados meios para evitar que a umidade suba at o primeiro piso. Pargrafo nico Em caso de necessidade, ser feita a drenagem do terreno para comprimir o nvel do lenol dgua subterrneo. Art. 239 - As fundaes comuns ou especiais devero ser projetadas e executadas de modo que fique perfeitamente assegurada a estabilidade da obra. Art. 240 - Os limites das cargas, sobre terrenos de fundao, sero os seguintes, em quilogramas por centmetro quadrado (kg/cm);

a) meio quilograma (0,5kg), para os aterros ou velhos depsitos de entulho j suficientemente recalcados e consolidados; b) um quilograma (1 kg) para os terrenos comuns; c) dois quilogramas (2 kg) para os terrenos argilo-arenosos e secos; d) quatro quilogramas (4 kg) para os terrenos de excepcional qualidade, tais como areia, piarra e cascalho; e) vinte quilogramas (20 kg) para a rocha viva. 1 - Nos casos de cargas excntricas, as presses nos bordos no devero exceder a trs quartos (3/4) dos valores constantes do presente artigo. 2 - Se houver dvida em relao resistncia do terreno, poder a Prefeitura exigir sondagens e verificaes locais por conta do construtor, utilizando-se os resultados na execuo do projeto. Art. 241 - A Prefeitura poder exigir, conforme a constituio do terreno, o emprego de estacas ou outro meio adequado para a sua consolidao. Art. 242 - Os alicerces das edificaes, nos casos comuns, sero executados de acordo com as seguintes disposies: 1) o material a empregar ser pedra, com argamassa conveniente ou concreto; 2) a espessura dos alicerces dever ser tal que distribua, sobre o terreno, presso unitria compatvel com a natureza deste; 3) os ressaltos no devero exceder, em largura, a respectiva altura; 4) sero respaldados, antes de iniciadas as paredes, por uma camada de material impermevel; 5) a profundidade mnima dos alicerces, quando no assentarem sobre rocha, ser de cinqenta centmetros (0,50m) abaixo do terreno circundante.

PAREDES

Art. 243 - Nos edifcios at dois pavimentos, as paredes externas de tijolo devero ter vinte e cinco centmetros (0,25m) de espessura, no mnimo, quando tiverem funo estrutural.

Art. 244 - Os arcos, ou vigas das aberturas, devero ser estabelecidas de modo compatvel com o material e resistir s cargas das peas das coberturas, dos barrotes e de outros elementos superpostos. Art. 245 - As paredes internas ou divisrias podero ser de meio tijolo (1/2) ou de um quarto (1/4) de tijolo. Art. 246 - As paredes externas das pequenas moradias fora da zona urbana, as dos corpos secundrios e as dependncias de um s pavimento, podero ter espessura de meio (1/2) tijolo. Art. 247 - Tratando-se de estrutura de concreto armado, as paredes de enchimento no ficam sujeitas aos limites de espessuras estabelecidos nos artigos anteriores. Art. 248 - No caso de construes de mais de dois pavimentos, ou destinadas a fins especiais, como fbricas, armazns, oficinas, casas de diverses e outras congneres, onde possam manifestar efeitos de sobrecargas especiais, esforos repetidos ou vibraes, as espessuras das paredes sero calculadas de modo a garantir a perfeita estabilidade e segurana do edifcio. Art. 249 - Todas as paredes das edificaes sero revestidas, externa e internamente. 1 - o revestimento ser dispensado, quando o estilo exigir material aparente, que possa dispensar essa medida. 2 - Quando as paredes ficarem com o paramento externo em contato com o terreno circundante, devero apresentar o revestimento externo impermevel. Art. 250 - Desde que no seja exigida a impermeabilizao das paredes, sero admitidas divises de madeira, formando compartimentos de uso diurno, como sejam escritrios e consultrios e, se atingirem o teto, cada uma das subdivises dever satisfazer s condies de iluminao, ventilao e superfcie mnima exigida por este Cdigo. 1 - Se as divises a que se refere o presente artigo no atingirem o teto, ficando livre, na parte superior, um tero (1/3), pelo menos, do p direito, no ser necessrio que os compartimentos resultantes da subdiviso satisfaam s condies indicadas neste artigo. 2 - Em caso algum podero ser construdos forros na altura das divises, devendo estas ser devidamente tratadas. Art. 251 - As divises de madeira, a que se refere o artigo anterior, no podem ser construdas para a formao de compartimentos de permanncia noturna, quer se trate de habitaes particulares ou coletivas.

PISOS

Art. 252 - A edificao acima dos alicerces ficar separada do solo, em toda a superfcie, por uma camada isolante de concreto 1:3:6, de, pelo menos , seis centmetros (0,06m) de espessura. Pargrafo nico A Prefeitura poder permitir que a camada de impermeabilizao seja constituda de ______________________ amento de pedra, convenientemente ________. Art. 253 - O terreno em torno das edificaes e junto as paredes ser revestido, numa faixa de sessenta centmetros (0,60m) de largura, com material impermevel e resistente, formando a calada. Pargrafo nico Em torno das dependncias, a calada dever ter a largura de cinqenta centmetros (0,50m). Art. 254 - Os pisos, nos edifcios de mais de dois pavimentos, sero incombustveis. Art. 255 - Sero incombustveis os pisos dos pavimentos, passadios e galerias dos edifcios ocupados por estabelecimentos comerciais e industriais, hospitais, casas de diverses, sociedades, clubes, habitaes coletivas, depsitos e similares. Art. 256 - Os pisos sero convenientemente revestidos com material adequado, segundo o caso e as prescries deste artigo. Pargrafo nico O material de revestimento dever ser aplicado de modo a no deixar espaos vazios.

COBERTURAS

Art. 257 - Na cobertura dos edifcios, devero ser empregados materiais impermeveis e durveis, de reduzida condutibilidade trmica, incombustveis e capazes de resistir s intempries. Pargrafo nico Em se tratando de construo provisria, no destinada habitao, poder ser admitido o emprego de materiais que possuam maior condutibilidade trmica. Art. 258 - A cobertura dos edifcios, a serem construdos ou reconstrudos, dever ser convenientemente impermeabilizada, quando constituda por laje de concreto e em todos os outros casos em que o material empregado no seja, pela sua prpria natureza, considerado impermevel.

MATERIAIS DE CONSTRUO

Art. 259 - Os materiais a serem empregados nas construes devero ser adequados ao fim a que se destinam, e devem apresentar as qualidades que lhes garantam a resistncia e a durabilidade. Art. 260 - Prefeitura reserva-se o direito de impedir o emprego de qualquer material que julgar imprprio e, em conseqncia, o de exigir o seu exame a expensas do construtor ou do proprietrio.

COEFICIENTES DE SEGURANA

Art. 261 - Para determinao de carga de segurana, em funo da carga de ruptura, na hiptese de aes estticas, sero adotados os seguintes coeficientes de segurana: 1) quatro (04), para as peas de ferro ou ao laminado, submetidas a trao, compresso , flexo e cisalhamento; 2) dez (10), para peas de ferro fundido, sujeitas a trao e a esforos transversais; 3) seis (06) a oito (08), para as peas de ferro fundido solicitadas compresso em chapas ou colunas de pequena altura; 4) oito (08) a dez (10), para as peas de ferro fundido em colunas de grande altura; 5) quatro (04), para as peas curtas de madeira, solicitadas compresso; 6) seis (06), para as peas curtas de madeira, submetidas a trao ou a esforos transversais e, para as peas longas, trabalhando compresso; 7) dez (10), para as pedras naturais ou artificiais e para a alvenaria ou concreto simples. Pargrafo nico Na hiptese de aes dinmicas, os valores do coeficiente de segurana sero fixados pela Prefeitura. Art. 262 - So as seguintes as fadigas-limites admissveis, em quilogramas por centmetro quadrado (kg/cm), para alvenarias trabalhando compresso: 1) quatro (04), para alvenaria comum de tijolos cheio, furado ou perfurado; 2) dez (10), para alvenaria de tijolo prensado, com argamassa de cimento; 3) cinco (05), para alvenaria comum de pedra, com argamassa de cal; 4) dez (10), para alvenaria de pedra com argamassa de cimento; 5) trinta e cinco (35), para cantaria de granito ou gneiss;

6) vinte e cinco (25), para concreto simples. Pargrafo nico As fadigas admissveis, constantes do presente artigo, podero ser alteradas, desde que sejam obtidas em funo da resistncia experimentada e mediante valores do coeficiente de segurana fixados pela Prefeitura.

SOBRECARGAS EM EDIFICIOS

Art. 263 - As sobrecargas teis, a adotar no clculo dos edifcios, por metro quadrado (m), sero as seguintes: 1) telhados e forros, no constituindo depsitos cem quilogramas (100kg); 2) sto que no se destina a depsitos cento e vinte quilogramas (120kg); 3) pisos de edificios residenciais duzentos quilogramas (200kg); 4) prdios destinados a estabelecimentos comerciais de menos de cinqenta metros quadrados (50m) de piso e escritrios em geral duzentos quilogramas (200kg); 5) terraos que no tenham finalidade para a qual prescreva este Cdigo sobrecarga superior - duzentos quilogramas (200kg); 6) salas de aulas e conferncias trezentos e cinqenta quilogramas (350kg); 7) auditrios providos com assentos fixos trezentos e cinqenta quilogramas (350kg); 8) escadas e patamares de madeira, em quilogramas (350kg); casas residenciais, trezentos e cinqenta

9) corredores em prdios residenciais, ou que no estejam contidos no item 16 trezentos e cinqenta quilogramas (350kg); 10) prdios para estabelecimentos comerciais, com mais de cinqenta metros quadrados (50m) de piso quinhentos quilogramas (500kg); 11) teatros e cinemas quinhentos quilogramas (500kg); 12) salas de reunies, bailes, ginstica ou esporte quinhentos quilogramas (500kg); 13) matadouros e aougues quinhentos quilogramas (500kg); 14) livrarias, bibliotecas e arquivos desde que a sobrecarga, calculada de acordo com o artigo 265, no seja superior a quinhentos quilogramas por metro quadrado (500kg/m);

15) escadas, patamares e giraus, salvo o previsto no item 08, quinhentos quilogramas (500kg); 16) corredores conduzindo s dependncias mencionadas nos itens 6, 7, 10, 11, 12, 13 e 17 quinhentos quilogramas (500kg); 17) pequenas oficinas e fbricas, com menos de duzentos metros quadrados (200m) de piso e que no contenham mquinas de peso superior a quinhentos quilogramas quinhentos quilogramas (500kg); 18) garagens e depsitos de automveis oitocentos quilogramas (800kg); 19) arquibancadas de estdios quinhentos quilogramas (500kg). Art. 264 - Os guarda-corpos de escadas, varandas e balces, em prdios residenciais, sero calculados para uma carga horizontal de dentro para fora e aplicada no corrimo, de quarenta quilogramas por metro linear (40kg/ml). Pargrafo nico Nos demais casos, esses elementos devero ser calculados para suportar a carga de cem quilogramas por metro linear (100kg/ml). Art. 265 - As oficinas, fbricas, estabelecimentos comerciais e edifcios congneros, sujeitos a sobrecargas fortes, sero calculados de acordo com o caso particular. Art. 266 - No caso de existirem mquinas capazes de produzir trepidao, a sobrecarga dever ser majorada de cinqenta a cem por cento (50 a 100%), a juzo da Prefeitura. Art. 267 - No ser permitida a utilizao de edifcios, no todo ou em parte, para fins que exijam sobrecargas superiores quelas para que tiverem sido projetados, salvo prvia licena da Prefeitura. Art. 268 - No se procedendo a uma determinao mais precisa, as paredes divisrias, apoiadas sobre as lajes e desde que no suportem cargas dos pavimentos superiores, podero ser assimiladas numa sobrecarga uniformemente distribuda, proporcionalmente altura e espessura. Por metro de altura, de cada parede de dez centmetros (0,10m) de espessura, corresponder uma sobrecarga de cinqenta quilogramas por metro quadrado (50kg/m). Para as paredes de quinze centmetros (0,15m) de espessura, a sobrecarga ser de setenta e cinco quilogramas por metro quadrado (75 kg/m). Art. 269 - No clculo das colunas, muros de sustentao e fundaes dos prdios, de vrios pavimentos, poder ser admitida uma reduo da sobrecarga til, de acordo com a norma seguinte: a sobrecarga til nos trs pavimentos superiores ser computada integralmente; da para baixo, as sobrecargas teis dos trs pavimentos que se seguirem sofrero redues de vinte, quarenta e sessenta por cento (20%, 40% e 60%), respectivamente; dos demais pavimentos, a reduo ser sempre de sessenta por cento (60%).

 1 - No se permitir reduo aos depsitos, arquivos, estabelecimentos comerciais, oficinas e fbricas. 2 - Sero tambm computadas, integralmente, as sobrecargas teis relativas s salas de aulas, conferncias, bailes, ginstica, cinema, teatro e similares. Art. 270 - Nos casos no previstos neste Cdigo, as sobrecargas devero ser determinadas de modo exato. Art. 271 - Supor-se- dirigida horizontalmente a ao do vento. Art. 272 - A fora do vento sobre uma rea A, inclinada de um ngulo a sobre a horizontal, deve ser considerada nos clculos com o valor obtido pela expresso: Fv = p x A sen a, onde p a presso do vento na superfcie vertical. Art. 273 - Os valores de p a serem empregados, por metro quadrado (m), sero os seguintes: 1) partes de paredes, at quinze metros (15,00m) de altura, cem quilogramas (100kg); 2) partes de paredes, entre quinze metros (15,00m) e vinte e cinco metros (25,00m) de altura, cento e vinte e cinco quilogramas (125,00kg); 3) partes de paredes e telhados, situados acima de vinte e cinco metros (25,00m) de altura cento e cinqenta quilograma (150,00kg); 4) nos tapumes, andaimes, mastros e postes cento e cinqenta quilogramas (150,00kg); 5) nas chamins, a presso ser determinada pela frmula: p = 120 + 0,60 H, onde H a altura expressa em metros. Art. 274 - Nos edifcios, cuja menor dimenso em planta no for inferior a um quarto (1/4) da altura, poder ser desprezada a ao do vento. Art. 275 - As grandes coberturas, tais como as de mercados, estaes de estrada de ferro, garagens, hangares, fbricas e galpes, quando abertas, devero ser verificadas para uma presso, atuando nas paredes e telhados, de dentro para fora e normalmente superfcie de aplicao, de quarenta quilogramas por metro quadrado (40 kg/m). Art. 276 - Nas estruturas de concreto armado dos edifcios em que no haja, em planta, nenhuma dimenso ultrapassando quarenta metros (40m), sem junta de dilatao, no necessrio levar em conta a variao de temperatura. Art. 277 - Nas estruturas de concreto armado, em que a variao de temperatura produza esforos sensveis, deve-se prever, nos clculos estticos, uma variao de mais e menos dez graus (+ 10) e (- 10) centgrados.

Art. 278 - Nos clculos estticos das estruturas metlicas, ser prevista uma variao de temperatura compreendida entre mais dez graus (+ 10) e mais quarenta graus (+ 40) centgrados. Art. 279 - Nas estruturas de concreto armado, em que haja juntas de dilatao de, no mximo, quarenta em quarenta metros (40,00m a 40,00m), no necessrio levar em considerao a contrao do concreto. No caso contrrio, a contrao ser introduzida nos clculos por meio da assimilao a uma queda de temperatura de quinze (15) centgrados. Art. 280 - Sempre que a Prefeitura julgar conveniente, poder exigir provas de carga, antes da utilizao dos edifcios. Pargrafo nico Essas provas so, entretanto, indispensveis nos pisos e terraos das casas de diverses, salas de reunies ou de mquinas, enfim, nos casos em que seja necessrio preservar a segurana coletiva. Art. 281 - O prazo mnimo para se executarem as provas de cargas ser de trinta dias, quando se tratar de obras de concreto armado. Art. 282 - As sobrecargas empregadas para as experincias e provas de carga devero exceder de vinte por cento (20%) as sobrecargas usadas no clculo das peas. Art. 283 - As flechas mximas dos pisos e vigas no devero exceder a um milsimo (0,001) do vo. Pargrafo nico No caso de flechas inadmissveis, a Prefeitura exigir providncias que assegurem a resistncia da pea, podendo mesmo mandar demoli-la.

CONCRETO ARMADO

Art. 284 - As obras de concreto armado, obedecero Norma Brasileira NB 1, para o Clculo e Execuo de Obras de Concreto Armado, oficializada pelo Decreto Lei Federal n 2.773, de 11.11.1940, e legislao posterior.

CAPTULO XVII SISTEMA DE COMUNICAES

Art. 285 - o Municpio de Caet servido pelo Sistema de Comunicaes que abrange gares rodovirias, ferrovirias e aerovirias; servios federais de correios e telgrafos; servios estaduais de rdio-comunicaes, estaes de broad-casting, de rdio amadores, filiados LABRE e outros meios de transmisso regulados pela legislao competente.

CAPTULO XVIII SERVIO METEOROLGICO

Art. 286 - O Servio Meteorolgico, a ser organizado de conformidade com o disposto na Lei Federal n. 2.661, de 3 de dezembro de 1955, artigo 2, item XII, destina-se a coligir elementos para os estudos das condies climticas do Municpio.

CAPTULO XIX DEPSITO E USO DE INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS

Art. 287 - A sua instalao e uso so permitidos nos casos expressamente previstos na legislao competente, em locais que atendam s exigncias da mesma e sejam para esse fim designados pela Prefeitura Municipal. 1 - So considerados inflamveis: fsforo e materiais fosforados, gasolina e demais derivados do petrleo, teres, lcoois, aguardente e leos, em geral, carburetos, alcatro e materiais betuminosos, lquidos e outros indicados na legislao prpria. 2 - So considerados explosivos, entre outros: fogos de artifcio, dinamite, nitroglicerina, seus compostos e derivados, plvora, algodo-plvora, espoletas e estopins, fulminatos, fluoratos, fermiatos e congneres, cartuchos de guerra, caa e mina. Art. 288 - Os depsitos de explosivos e inflamveis, compreendendo todas as dependncias e anexos, inclusive casas de residncia dos empregados, que se situam a uma distncia mnima de cem metros (100,00m) dos mesmos, so dotados de instalao para combate ao fogo e extintores de incndio portteis, em quantidade conveniente. Pargrafo nico As dependncias e anexos dos depsitos exclusivamente de inflamveis, sero construdos com materiais incombustveis. Art. 289 - Para a explorao de pedreiras, indispensvel o assentimento da Prefeitura. Art. 290 - Na forma da legislao prpria, vedado o uso de bales, fogos de artifcio, bombas, busca-ps, morteiros e de outros engenhos perigosos, assim como fazer fogueira nos logradouros pblicos, sem prvia licena da autoridade competente e o assentimento da Prefeitura. Art. 291 - expressamente proibida a instalao de bombas de gasolina e postos de leo, bem como dos respectivos depsitos, no interior de quaisquer estabelecimentos, que no se destinem exclusivamente a esse fim.

CAPTULO XX PENALIDADES

Art. 292 - As infraes deste Cdigo sero punidas com as seguintes penalidades, cuja aplicao no isenta o infrator de outras, que sejam previstas para casos especficos: 1) multa de um dcimo (1/10) a dois salrios mnimos regionais; 2) embargo da obra; 3) interdio do prdio ou dependncia; 4) demolio. Art. 293 - A multa no impedir qualquer das outras penalidades, se for cabvel, constituindo, ao invs, caso de nova pena desobedincia ao embargo, interdio ou ordem para a demolio.

MULTA

Art. 294 - A multa ser imposta pelo funcionrio competente, mediante auto lavrado pelo fiscal, que apenas verificar a falta cometida, respondendo pela verificao. Art. 295 - Na imposio da multa, e para gradu-la, ter-se-, em vista: 1) a maior ou menor gravidade da infrao; 2) as suas circunstncias; 3) os antecedentes do infrator, com relao ao Cdigo. Art. 296 - Imposta a multa, ser o infrator convidado, por aviso, em Edital da Prefeitura, a efetuar o seu recolhimento amigvel, dentro do prazo de dez dias, findo os quais, se no atender, far-se- o processo administrativo, para a cobrana judicial.

EMBARGO

Art. 297 - A obra em andamento ser embargada:

1) se estiver sendo executada sem o alvar de licena, nos casos em que necessrio; 2) se for desrespeitado o respectivo projeto, em algum dos seus elementos essenciais; 3) se no forem observadas as notas de alinhamento ou de nivelamento, ou a execuo se iniciar sem elas; 4) se for comeada sem a responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura; 5) se estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a constri. Art. 298 - Ocorrendo algum dos casos acima, o encarregado da fiscalizao, depois de lavrado o auto para a imposio de multa, se couber, far o embargo provisrio da obra, por simples comunicao escrita ao construtor, dando imediata cincia do mesmo autoridade superior. Art. 299 - Verificada, por esta, a procedncia do embargo, dar-lhe- carter definitivo, em auto que mandar lavrar, no qual far constar as providncias que exige para que a obra possa continuar, cominando a multa de um dcimo (1/10) a dois (02) salrios mnimos regionais. Art. 300 - O auto ser levado ao conhecimento do infrator, para que o assine e, se se recusar a isso, ou no for encontrado, publicar-se- em resumo no Edital da Prefeitura, seguindo-se o processo administrativo e a ao cominatria para o embargo da obra. Art. 301 - O embargo s ser levantado depois de cumpridas as exigncias constantes do auto.

INTERDIO

Art . 302 - O prdio, ou qualquer de suas dependncias, poder ser interditado, com impedimento de sua ocupao, nos seguintes casos: 1) se for utilizado para fim diverso do consignado no respectivo projeto, verificado o fato por dois fiscais; 2) se o proprietrio no fizer, no prazo que lhe for fixado, os consertos ou reparos reclamados pelo inquilino e julgados necessrios sua comodidade ou segurana, em inspeo procedida pela Prefeitura. Art. 303 - A inspeo ser feita sumariamente por dois engenheiros, com intimao do proprietrio ou seu representante legal e a requerimento do inquilino, que depositar, previamente, a quantia arbitrada pelo Prefeito, para pagamento dos honorrios dos engenheiros.

Art. 304 - Resolvida a interdio, lavrar-se- o auto, do qual constar a razo dela e o prazo para que o proprietrio cumpra a intimao, sob pena de multa de dois (02) salrios mnimos regionais. Pargrafo nico Tratando-se de mudana de destinao do prdio ou dependncia alugada, esse prazo no ser inferior a trinta dias, nem superior a noventa. Art. 305 - Se o proprietrio ou seu representante legal no quiser assinar o auto, ou n ao for encontrado, publicar-se- seu resumo, em Edital da Prefeitura, seguindo-se o processo administrativo. Art. 306 - Se o proprietrio no cumprir a intimao, no prazo fixado, tornar-se- efetiva a multa, sendo o processo remetido ao Departamento Jurdico, para a ao cominativa.

DEMOLIO

Art. 307 - A demolio, total ou parcial, ser imposta nos seguintes casos: 1) construo clandestina, entendendo-se por tal a que for feita sem prvia aprovao do projeto ou sem alvar de licena; 2) construo feita sem observncia do alinhamento ou nivelamento fornecido, ou sem as respectivas notas, ou com desrespeito da planta aprovada, nos seus elementos essenciais; 3) obra julgada em risco, quando o proprietrio no quiser tomar providncias que a Prefeitura sugerir para a sua segurana; 4) construo que ameace runa e que o proprietrio no queira desmanchar ou no possa reparar, por falta de recursos ou por disposio regulamentar. Art. 308 - A demolio no ser imposta, nos casos dos itens 1 e 2, do artigo anterior, se o proprietrio, submetendo Prefeitura a planta da construo, mostrar: 1) que a mesma preenche os requisitos regulamentares; 2) que, embora no os preenchendo, pode sofrer modificao que satisfaa este Cdigo e que se obrigue a faz-las. Pargrafo nico Tratando-se de obra julgada em risco, aplicar-se- ao caso o artigo 305, pargrafo 3, do Cdigo do Processo Civil. Art. 309 - Nos casos do artigo anterior, itens 1 e 2, uma vez verificada a planta da construo ou o projeto das modificaes, o alvar s ser expedido mediante pagamento prvio da multa, igual aos emolumentos do mesmo.

Art. 310 - A demolio ser precedida de vistoria, por comisso de tcnicos legalmente habilitados, especialmente nomeados, correndo o processo no Departamento Jurdico, da seguinte forma: 1) nomeada a Comisso, designar ela dia e hora para a vistoria, fazendo intimar o proprietrio para assisti-la; no sendo encontrado, far-se- a intimao por edital, com prazo de dez dias; 2) no comparecendo o proprietrio, ou seu representante legal, a Comisso far rpido exame da construo e, se verificar que a vistoria pode ser adiada, mandar fazer nova intimao ao proprietrio; 3) no podendo haver adiamento, ou se o proprietrio no atender a segunda intimao, a Comisso far os exames que julgar necessrios, concludos os quais dar o seu laudo, dentro de trs dias, devendo constar do mesmo o que for encontrado, o que o proprietrio deve fazer para evitar a demolio e o prazo que para isso for julgado conveniente; salvo caso de urgncia, esse prazo no poder ser inferior a trs dias e nem superior a noventa; 4) do laudo se dar cpia ao proprietrio e aos moradores do prdio, se for alugado, acompanhada, a daquele, da intimao para o cumprimento das decises nele contidas; 5) a cpia e a intimao do proprietrio sero entregues, mediante recibo e, se no for encontrado ou recusar receb-los, sero publicados em resumo, por trs vezes, em Edital da Prefeitura; 6) no caso da runa iminente, a vistoria ser feita logo, dispensando-se a presena do proprietrio, se no puder ser encontrado de pronto, levando-se ao conhecimento do Prefeito as concluses do laudo, para que ordene a ao demolitria. Art. 311 - Intimado o proprietrio do resultado da vistoria, seguir-se- o processo administrativo, passando-se a ao demolitria, se no forem cumpridas as decises do laudo.

RECURSOS

Art. 312 - As intimaes, para cumprimento do Cdigo, sero sempre feitas por escrito e contra elas podero os interessados reclamar, dentro de quarenta e oito horas (48h), perante a autoridade superior. Art. 313 - Tratando-se de penalidades, poder o interessado, dispensando o processo administrativo, recorrer, desde logo, para o Prefeito, oferecendo as razes do seu recurso.

Pargrafo nico Esse recurso ser interposto dentro de cinco dias, por simples petio, ao chefe do departamento competente e, em se tratando de multa, mediante prvio depsito da mesma. Art. 314 - Para efeito do disposto no artigo anterior, das publicaes recomendadas neste Captulo e das providncias judiciais cabveis, os autos lavrados no Departamento de Planejamento e de Obras Pblicas, bem como os laudos de vistoria, sero imediatamente remetidos ao departamento competente. Art. 315 - Se os encarregados da fiscalizao verificarem que o infrator, desobedecendo os autos e intimaes, pode frustar o Cdigo, ou tornar mais difcil a sua execuo, representaro imediatamente ao Prefeito sobre a urgncia e providncia judicial. Art. 316 - Os valores em cruzeiros, para as penalidades e multas, devem sempre ser expressos em partes alquotas do salrio-minimo vigente no municpio, de maneira a ficarem atualizados quando haja alterao do mesmo.

CAPTULO XXI PATRIMNIO

Art. 317 - Constituem patrimnio da Prefeitura Municipal de Caet tanto os terrenos de sua propriedade, como os demais imveis e semoventes especificados em legislao prpria.

CADASTRO IMOBILIRIO

Art. 318 - Os ocupantes, a qualquer ttulo, dos bens imveis, situados no municpio, so obrigados a inscrev-los no Cadastro Imobilirio da Prefeitura, observadas as normas estabelecidas neste Captulo. 1 - A inscrio deve ser provida no prazo de trinta dias, contados da concluso das obras ou da ocupao dos bens imveis. 2 - A inscrio feita por meio de ficha, em duas vias para cada imvel e, no ato da mesma, deve ser exibida a prova de ocupao. 3 - As fichas a que se refere o pargrafo anterior devem obedecer o modelo adotado pela Prefeitura. 4 - O prdio, com entrada para mais de um logradouro, inscrito por aquele em que houver a entrada principal; havendo mais de uma entrada principal, pela via onde apresente, o imvel maior testada.

 5 - Os terrenos que se limitam com mais de um logradouro, devem ser inscritos pelo logradouro mais importante ou por aquele em que tiver maior frente, a juzo da Prefeitura. 6 - A ficha de inscrio, relativa ao uso de terrenos, deve ser anexada planta de situao, em escala adequada e em papel de formato para oficio (0,33 x 0,22m). 7 - Os ocupantes de bens imveis, j existentes na data da vigncia deste Cdigo, so obrigados a inscrev-los no Cadastro Imobilirio da Prefeitura.

IMPOSTOS PREDIAIS TAXAS ISENES

Art. 319 - A incidncia ou iseno de impostos e taxas, de competncia do municpio, do Estado ou da Unio, matria regulada pela legislao prpria, cuja divulgao cabe a Prefeitura promover para orientao dos interessados.

III PARTE NORMAS E LEGISLAO SOBRE URBANISMO CAPTULO XXII LOTEAMENTOS

Art. 320 - Em nenhuma hiptese podero ser loteadas as reas: a) que sejam cobertas por matas; b) que tenham sessenta e seis por cento (66%), ou mais, de inclinao; c) que constituam faixas marginais dos cursos dgua, numa largura de vinte e cinco metros (25,00m) para cada lado de seus talvegues atuais; d) cujos terrenos contenham jazidas, verificadas ou presumveis, de minrios, assim como pedreiras, depsitos de minerais ou lquidos de valor industrial. 1 - Nenhum curso dgua (rios, arroios, sangas, etc) compreendido em loteamento, poder cortar lotes ou servir de divisa entre os mesmos. 2 - Respeitada a exigncia do item c deste artigo, devero os cursos dguas serem acompanhados de vias marginais, de maneira a permitir o trnsito de veculos e pedestres. 3 - Nos terrenos arruados ao longo das estradas de ferro, dever ser reservada uma faixa longitudinal, para via de acesso dos mesmos, a qual ser entregue ao domnio do

Municpio, com largura nunca inferior a doze metros, contados da testada dos lotes linha de crista dos taludes ou ps dos aterros. 4 - As plantas de loteamento submetidas aprovao da Prefeitura, devero conter as indicaes dos marcos topogrficos que delimitam os loteamentos, citando as caractersticas dos mesmos e sua amarrao a elementos caractersticos do local. Estes marcos devero ser de concreto, colocados sobre outros, devidamente enterrados e facilmente caracterizados. 5 - Todo loteamento dever ter amarrao topogrfica a uma RN (referncia de nvel) previamente indicada pela Prefeitura, com a finalidade de possibilitar, tanto a concordncia futura, com o sistema virio local, como o seu entrosamento com os loteamentos vizinhos. Art. 321 - Os terrenos alagadios, pantanosos e insalubres, s podero ser arruados aps tecnicamente corrigidos. Art. 322 - Para os diferentes equipamentos urbanos, so estabelecidas as seguintes definies, considerada a superfcie total de qualquer terreno a ser loteado: a) reas de uso coletivo so as destinadas a avenidas, ruas, espaos verdes e demais logradouros pblicos e estacionamentos; b) rea de propriedade privada a destinada subdiviso em lotes ou unidades residenciais; c) rea de ocupao a projeo horizontal da massa arquitetnica e suas dependncias, na superfcie do lote considerado; d) reas verdes so as destinadas a jardins, praas, campos de esportes, playgrounds, todos de propriedade pblica. Art. 323 - Para as diferentes reas de expanso urbana so exigidos os seguintes dimensionamentos: a) reas verdes dez por cento (10%) da rea total, no mnimo; b) reas para edifcios pblicos cinco por cento (5%) da rea total, no mnimo; c) reas de uso coletivo quinze por cento (15%) da rea total, no mnimo; d) rea de propriedade privada a rea restante, deduzidas as previstas nos itens a, b, c, deste artigo; e) rea mnima de cada lote trezentos e sessenta metros quadrados (360,00m) observadas as prescries do artigo 197; f) frente mnima de cada quarteiro oitenta metros (80,00m);

g) avenidas de longo percurso vinte metros (20,00m) de largura, no mnimo e ramais de acesso s rodovias trinta metros de largura no mnimo (30,00m); h) avenidas locais quinze metros (15m) de largura, no mnimo; i) ruas secundrias doze metros (12m) de largura, no mnimo; j) ruas em cul de sac dez metros (10m) de largura, sendo de cem metros (100m) o comprimento mximo e de quinze metros (15m), no mnimo, o raio da praa terminal; k) passeios dois metros (2m) de largura, nas avenidas de longo percurso e um metro e cinqenta centimetros (1,50m) de largura, nas avenidas e ruas locais; l) rampas mximas dez por cento (10%) o limite de tolerncia para ruas e avenidas, condicionado o uso de maiores porcentagens a exigncias topogrficas especiais; m) tangentes de unio dos pontos de curvas reversas trinta metros (30m) de comprimento, no mnimo; n) no caso de conjuntos habitacionais, a Prefeitura poder expedir normas, mas sempre dentro dos princpios que norteiam a fiscalizao do Servio Federal de Habitao e Urbanismo. Art. 324 - Os loteamentos ficam sujeitos s diretrizes estabelecidas neste Captulo, no tocante a: vias de comunicaes, sistemas de guas e esgotos sanitrios, reas de recreao, locais de usos institucionais e proteo paisagstica e monumental. Art. 325 - Nos loteamentos para fins industriais, o dimensionamento exigido ser o seguinte: A PEQUENAS INDSTRIAS: a) reas mnimas dos lotes: mil metros quadrados (1.000m); b) testada mnima dos lotes: vinte e cinco metros (25m); c) rea mnima dos quarteires: dez mil metros quadrados (10.000m). B INDSTRIAS MDIAS: a) profundidade mnima dos lotes: setenta e cinco metros (75m); b) testada mnima dos lotes: um tero (1/3) da profundidade;

c) frente mnima dos quarteires: cento e cinqenta metros (150m). C INDSTRIAS PESADAS: a) os quarteires devero ter profundidade mdia de trezentos metros (300m) e frente varivel com, no mnimo, seiscentos metros (600m); b) a zona de indstria pesada dever ser separada das reas residenciais por uma faixa verde de vegetao de, pelo menos, noventa metros (90m) de largura. 1 - Os lotes para indstrias pesadas devem ter frente para duas vias, sendo uma delas, preferentemente, via frrea. 2 - As testadas superiores a trezentos metros (300,00m) exige-se passagem contnua para pedestres com, no mnimo, dez metros (10,00m) de largura. 3 - Os permetros das reas industriais devem ser protegidos por uma faixa arborizada de, no mnimo, oito metros (8,00m) de largura. 4 - A distribuio percentual das reas da zona industrial far-se- segundo o seguinte quadro: (%) 1 rea residencial (blocos e lotes)................................................................ 7,00 2 rea de centros e edifcios pblicos..................................................... .. 12,00 3 rea industrial........................................................................................ . 40,00 4 rea de ruas e avenidas........................................................................... .14,00 5 rea da feira industrial............................................................................. 5,00 6 rea verdes pblicas................................................................................ 20,00 7 rea hidrulica municipal......................................................................... 0,80 8 rea de escola tcnico profissional........................................................ 0,60 100,00 5 - nas reas reservadas para as indstrias, e constantes do Plano Diretor ou, na falta deste, por legislao especial, somente sero permitidos os seguintes usos: a) edificaes destinadas s indstrias extrativas e manufatureiras: fbricas em geral, oficinas, laboratrios, armazns, garagens, postos de abastecimento de automveis e similares; b) escritrios das fbricas; c) escolas de ensino industrial; d) residncias dos zeladores.

 6 - nas reas reservadas s indstrias no h limite de altura para as construes destinadas a fins industriais, desde que se obedeam s taxas mximas de ocupao dos terrenos. 7 - so consideradas reas verdes de uso coletivo, todas as faixas de parques localizadas entre a rea industrial e as residncias; as que contornam estas reas e os ajardinados integrantes das unidades residenciais de vizinhana, constantes do projeto do Plano Diretor, ou, na falta deste, previstas em legislao especial.

DA TRAMITAO DOS PROCESSOS DE LOTEAMENTOS

Art. 326 - O requerimento do loteamento deve dar entrada na Prefeitura local, acompanhado do respectivo ante projeto e dos seguintes documentos, em uma via: a) planta geral com locao das reas reservadas ao uso pblico; b) planta topogrfica, na escala de 1:1.000, com curvas de nvel, de metro em metro e os acidentes topogrficos; c) perfis transversais e longitudinais dos logradouros com o clculo das rampas; d) dimensionamento dos lotes e discriminao de suas respectivas reas; e) solicitao do parecer, ao rgo competente, sobre o estudo apresentado com as indicaes necessrias elaborao do projeto definitivo; f) ttulo de propriedade ou equivalente; g) planta de situao e orientao do loteamento. Pargrafo nico A taxa de verificao de projeto de loteamento, subdiviso de terreno, de sua modificao ou de parcelamento de lote, ser de 0,5% (meio por cento) sobre o valor de cada lote resultante de parcelamento, subdiviso ou modificao do terreno loteado. Art. 327 - O projeto ser aprovado depois de satisfeitos os requisitos do artigo 320, deste Cdigo, e quando o uso previsto para a diviso da gleba seja o determinado pelo Plano Diretor, observadas todas as exigncias legais vigentes, inclusive as do Decreto Lei n 58, de 10 de dezembro de 1937, regulamento pelo Decreto n 3.079 de 15 de setembro de 1938, que dispe sobre o loteamento e a venda de terreno, para pagamentos em prestaes, e o Decreto Lei 271 de 28 de fevereiro de 1967 que dispe sobre loteamentos urbanos. Pargrafo nico Na falta do Plano Diretor, a Prefeitura poder consultar o rgo tcnico que com ela possua convnios especficos.

Art. 328 - Aos interessados ser devolvida uma via do estudo para a elaborao do projeto definitivo, com as indicaes das alteraes sugeridas pela Prefeitura. Art. 329 - Aps a aprovao do ante projeto, o interessado dever anexar, ao estudo inicial, o projeto definitivo de loteamento, em trs vias, devidamente assinadas, e os documentos de ordem legal e de ordem tcnica normalmente exigidos pela Prefeitura. Pargrafo nico Devero ser, obrigatoriamente registradas, em ficha prpria, no Servio de Cadastro e Aprovao de Plantas da Prefeitura, todas as reas de utilidade pblica delimitadas, na escritura de sua doao ao Municpio, sem o que no ser concedida aprovao ao mesmo. Art. 330 - O alvar de aprovao do projeto de loteamento somente poder ser expedido aps o cumprimento do artigo 4, do Decreto Lei n 271, de 28/11/67 que reza: desde a data de inscrio do loteamento, passam a integrar o domnio publico do Municpio as vias e praas e as reas destinadas a edifcios pblicos constantes do projeto e do memorial descritivo. 1 - O Prefeito s poder assinar o projeto de loteamento depois de aprov-lo, aps ter dado o visto na ficha do Servio de Patrimnio da Prefeitura em que conste terem sido registradas as reas referidas no presente artigo. 2 - Esta ficha dever ser apresentada em duas vias, destinando-se uma ao proprietrio e a outra ao Servio de Cadastro da Prefeitura. Art. 331 - Antes da aprovao do estudo e do projeto definitivo de loteamento, o proprietrio assinar, na Prefeitura, um termo de compromisso, no qual constaro, circunstancialmente, todas as obrigaes que ele assume relativamente a urbanizao da rea; 1 - O termo de compromisso ser assinado aps a aprovao dos projetos previstos no artigo 326, e mais os de redes de abastecimento de guas pluviais e da rede distribuio de luz e fora. 2 - Constar, ainda, do termo de compromisso a obrigao do proprietrio executar os projetos apresentados, na seguinte ordem: a) em loteamentos situados em partes adjacentes zona urbana, definida pelo Decreto Lei n 271, de 28/02/67: servios de terraplanagem, de colocao de meios fios, bocas de lobo e respectivas grelhas, de pavimentao de ruas, praas e avenidas, de construo de redes de guas, esgotos e eletricidade, tudo simultaneamente, devendo coincidir o trmino dos mesmos; b) em loteamentos situados em reas que a critrio da Municipalidade, venham a se transformar em zona urbana, dentro de 10 anos, conforme Decreto Lei n 271 de 28/2/1967, artigo 1, 3: servio de terraplenagem, de assentamento de meios fios, de redes de gua, e de esgoto;

c) em loteamentos situados na zona rural: terraplenagem e assentamento de meios fios. 3 - O loteador no poder alienar os terrenos enquanto no der cumprimento s exigncias deste artigo, e, quando forem os mesmos, objetos de promessa de venda, dever constar dos respectivos contratos a obrigao do vendedor de concluir as obras de urbanizao, antes da entrega ao comprador da correspondente escritura definitiva. 4 - A Prefeitura exercer permanente fiscalizao na execuo das obrigaes do presente artigo e demais prescries legais a que estejam sujeitos os loteamentos e seus responsveis. Art. 332 - Ao interessado ser restituda uma cpia do projeto definitivo, aprovado pela Prefeitura, satisfeitas as exigncias dos artigos 329 e 330, e seus pargrafos, ficando o original arquivado no Servio de Cadastro e Aprovao de Plantas da Prefeitura.

ENCARGOS

Art. 333 - A Prefeitura no permitir o uso dos lotes sem que as obras e melhoramentos projetados estejam concludos, recebidos pelo rgo competente e julgados de acordo com as clusulas do termo de compromisso assinado. Pargrafo nico Nos grandes arruamentos, e uma vez que os projetos aprovados assim o prevejam, poder a Prefeitura aceitar o loteamento de forma parcelada, por quarteires, desde que os melhoramentos totais neles introduzidos estejam em condies de utilizao. Art. 334 - A Prefeitura fiscalizar, rigorosamente, e de forma direta, a execuo do projeto, submetendo a testes a pavimentao e os outros melhoramentos, antes de os receber. Art. 335 - As exigncias quanto a canalizao obedecero s normas fixadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Art. 336 - Correro por conta exclusiva do loteador as despesas decorrentes das obras e servios exigidos no artigo 331, bem como o emplacamento toponmico da via pblica. Art. 337 - Os arruamentos, aprovados na vigncia deste Cdigo, devero ser iniciados, no mximo, no prazo de seis meses a contar da aprovao do projeto de loteamento e concludos dentro do perodo de cinco anos. Pargrafo nico O rgo competente da Prefeitura fiscalizar a execuo dos encargos previstos nos artigos precedentes, exigindo o seu fiel cumprimento, dentro dos prazos e estipulaes fixados.

MULTAS

Art. 338 - Pelo desrespeito ou inobservncia de qualquer dos dispositivos deste Captulo, a Prefeitura aplicar ao infrator, conforme a natureza ou gravidade da falta cometida, a multa, cujo valor seja correspondente, no mnimo, a uma at duas vezes, e, no mximo, at trs vezes o salrio mnimo regional vigente. Pargrafo nico Intimado o infrator, pelo fiscal da Prefeitura, a cumprir determinada obrigao, no tocante ao loteamento, constante deste Captulo ou do termo de compromisso assinado, se o no fizer, dentro do prazo dado, ser-lhe- aplicada multa. Se, aps segunda intimao, deixar de atender exigncia da fiscalizao, a multa ser arbitrada pelo Prefeito, at o mximo estabelecido neste artigo, conforme a natureza ou gravidade da infrao; se, ento, for ainda desatendida a exigncia fiscal, ser, mediante ato do Prefeito, determinado o embargo dos servios de urbanizao, das obras ou das vendas dos lotes, vista ou a prazo, at que seja cumprida aquela exigncia, recorrendo-se medida judicial para tornar efetivo tal embargo, se necessrio. Art. 339 - Para garantia do cumprimento das obrigaes assumidas pelos loteadores e para cobertura das multas que possam ocorrer, faro os mesmos uma cauo na Prefeitura, na importncia correspondente ao valor de cinco por cento (5%) das obras a realizar. NO TEM A PGINA 123 Art. 345 - As infraes ao disposto neste Captulo daro ensejo cassao do alvar, ao embargo administrativo da obra e aplicao das multas estabelecidas no artigo 338 e seu pargrafo. Art. 346 - Os interessados em loteamentos, feitos em desacordo com este Captulo, e ainda no aprovados pela Prefeitura, tero o prazo de trinta dias para adaptar o projeto s exigncias legais, sob pena de interdio e demolio das obras executadas.

CAPTULO XXIII DIVISO DE ZONAS E SETORES Art. 347 - Para efeito do presente Cdigo, a cidade de Caet foi dividida em Zonas e Setores, como se segue: ZONAS: A Comercial A1 e Comercial A2 B Industrial B1 e Industrial B2 C Residencial C1 e Residencial C2 D Rural E Recreativa E F Cvico Administrativa F

G Cvico Militar SETORES: 1 Educacional e Cultural 2 Hospitalar 3 Religioso 4 Rodovirio 5 Abastecimento 6 Parque e Jardim USO DAS ZONAS E SETORES Art. 348 - As construes nas diferentes Zonas e Setores esto delimitadas no Plano Diretor ou, na falta deste, por legislao especial, da cidade de Caet. Art. 349 - So permitidas os seguintes usos de construo no interior de cada uma das Zonas e seus respectivos setores, conforme a discriminao abaixo, constante do artigo 347: A Comercial A1 1 Residncias coletivas e individuais; 2 Estabelecimentos de ensino, museus e bibliotecas; 3 Edifcios pblicos de uso local, clubes e locais para uso recreativo; 4 Templos; 5 Hotis e padarias; 6 Estabelecimentos destinados ao comrcio a varejo, cinemas, bares, restaurantes, cafs, barbearias e institutos de beleza; 7 Pequenas oficinas; 8 Garagens; 9 Consultrios e escritrios; 10 Estabelecimentos bancrios e de crdito. A Comercial A2 Todos os usos previstos na Zona A1, mais o comrcio atacadistas, postos de Sade, Indstrias de artesanatos, Circo de diverses em locais determinados pela Prefeitura Municipal, Postos de abastecimentos e servios, oficinas, carpintarias, serralherias, manufatura de cimento e cal, depsitos, oficinas mecnicas, imprensa, rdio e editora, mercados. NOTA: Os estabelecimentos comerciais sero instalados no andar trreo dos edifcios, ficando os demais andares para moradia. B Industrial B1 1 Estabelecimentos bancrios e de ensino; 2 Oficinas de qualquer tipo;

3 Comrcio de qualquer tipo; 4 Oficinas e depsitos; 5 Garagens em geral; 6 Residncias; 7 Restaurantes e bares; 8 Indstrias de qualquer tipo, exceto as perigosas ou nocivas; 9 Hospitais e escolas; 10 Clubes de diverso; 11 Laboratrios de anlise; 12 Imprensa; 13 Postos de abastecimento de automveis. B Industrial B2 Todos os usos previstos nas alneas 1, 2, 3, 4, 5, 8, 11, 12 e 13 da Industrial B1 e mais os seguintes: 1 Indstrias de qualquer tipo; 2 Ambulatrios; 3 Pronto Socorro; 4 Residncias de zeladores. OBSERVAO: proibida a construo de edifcios destinados a indstrias que, por sua periculosidade, se classificam em: nocivas, perigosas, incmodas e pesadas. Estas devero ser instaladas em locais afastados de aglomerao urbana e a ela ligados por vias de acesso que liguem vrios de seus setores, obedecendo prescries de lei prpria ou sugestes do rgo competente do Ministrio do Exrcito, quando se enquadrarem nas disposies da legislao vigente. C Residencial C1 1 Casas isoladas para residncias ou edifcios de apartamentos, podendo incluir escritrios e consultrios destinados somente ao exerccio de profisses liberais; 2 Estabelecimentos de ensino, museus e bibliotecas; 3 Edifcios pblicos de uso local, templos, clubes e associaes, nos lotes reservados para tal fim; 4 Estabelecimentos destinados ao comrcio a varejo, cinemas, bares e restaurantes; 5 Pronto Socorro, mercados locais; 6 Pequenas oficinas, imprensa, estdios de rdio difuso, em lotes previstos; 7 Estabelecimentos bancrios em lotes previstos; 8 Abrigos para automveis de passeio. OBSERVAO: vedada a instalao de qualquer construo industrial e de chamins do tipo industrial. C Residencial C2

Todos os usos previstos na Residencial C1, e mais os seguintes: 1 Mercados; 2 Garagens para veculos motorizados, exceptuando-se os de carga e coletivos no vinculados rede fixa; 3 Diverses e espetculos pblicos em locais previstos para tal fim; 4 Consultrios e escritrios para profissionais liberais. D Rural D No interior da Zona D e seus respectivos setores, que a zona exterior do zoneamento estabelecida no Plano Diretor para a sede do Municpio, admitem-se as construes estabelecidas para as zonas A1, A2, B1, B2, C1, C2 e E, e ainda as destinadas a depsitos de inflamveis e explosivos, grandes depsitos, hangares, campos de pouso, indstrias perigosas, pesadas, nocivas e incmodas, bem como indstrias de alimentos, tudo de conformidade com a observao constante do que diz a Industrial B2. E Recreativa E No interior da Zona E, as construes devem se relacionar com a funo adequada, isto , destinar-se a sedes dos clubes esportivos e a praas de desportos. F Cvico Administrativa F No interior da Zona F e seus respectivos setores, as construes devem se relacionar com prdios pblicos e semi-pblicos, principalmente aqueles que venham facilitar a instalao de servios administrativos de mbito federal, estadual e municipal. G Cvico Militar As construes e equipamentos de interesse das organizaes militares sero, preferencialmente, localizadas no interior da Zona G.

SETORES Pargrafo nico Os setores especificados no Plano Diretor e mencionados no presente Cdigo, tero destinao exclusiva para as atividades a que se referem.

USO DO SOLO

Art. 350 - Os usos e porcentagens de ocupao dos lotes, ou de qualquer rea das Zonas A1, A2, B1, B2, C1, C2, D, E ou F e dos setores, so designados no presente Cdigo.

Art. 351 - Qualquer projeto de construo somente ser aprovado pela Prefeitura se satisfazer os princpios que norteiam o Cdigo de Obras e Normas de Urbanismo para o municpio de Caet.

USOS PERMITIDOS A TTULO PRECRIO

Art. 352 - Todo uso ou edificao existente data da decretao deste Cdigo, mas contrrio s suas prescries, poder ser mantido, a ttulo precrio, desde que: 1 seja para o mesmo fim j permitido; 2 no seja restabelecido aps seis meses de descontinuidade; 3 seja reconstrudo, aps avaria que tenha reduzido o seu valor venal a um tero (1/3) do valor efetivo anterior.

CAPTULO XXIV COMPOSIO PAISAGSTICA PRAAS E JARDINS ESPAOS VERDES E LIVRES RECANTOS NATURAIS

Art. 353 - Todas as reas verdes, de composio paisagstica, praas, jardins, lagos e recantos naturais, so de uso coletivo e mantidas pela Prefeitura Municipal. Art. 354 - Fica proibida a cobertura das reas de terreno resultantes dos recuos e afastamentos laterais, at o alinhamento da construo, exceto no caso de passagens cobertas em associao de lotes; Pargrafo nico Estas reas devem receber e conservar tratamento paisagstico, obrigando-se os locatrios pela execuo e manuteno. Art. 355 - Todas as reas e espaos livres pblicos so destinados a circulao, recreio e passeio. Art. 356 - O sistema principal de recreio compe-se de elementos regionais e urbanos. Este sistema de recreio constitui os chamados parques ou reas verdes. Art. 357 - Ao longo das margens dos lagos e represas e de ambas as margens dos cursos dgua, reservada uma faixa de uso de, no mnimo, vinte e cinco metros (25,00m) de largura, para o sistema de Avenidas-Parque. Art. 358 - Ficam expressamente proibidas quaisquer tipos de anncios que possam comprometer a harmonia do conjunto paisagstico.

Pargrafo nico Com a aprovao da Prefeitura Municipal, podem ser permitidos anncios que se enquadrem nas exigncias deste artigo, desde que no sejam afixados em bancos, muros, paredes, coberturas de prdios e outros locais contra-indicados. Art. 359 - Os gradis devem ser recuados do alinhamento de modo a proporcionarem uma faixa verde com um metro (1,00m) de largura entre eles e o alinhamento, ficando por conta dos proprietrios dos lotes o tratamento paisagstico dos mesmos, tanto na parte da execuo como na manuteno. Pargrafo nico Estas faixas s podero ser interrompidas pelas passagens de pedestres e de veculos. Art. 360 - Os lagos e logradouros pblicos devem ser mantidos limpos. Art. 361 - As plantas hidrfilas ou aquticas devem ser cuidadas de maneira a evitar-se o seu alastramento ou que os exemplares mortos atentem contra a higiene e a esttica local. Art. 362 - A Prefeitura Municipal deve manter, dentro dos limites de sua propriedade, viveiros de pssaros e de animais da regio. 1 - As aves aquticas devem, na medida do possvel, ser mantidas em liberdade nos diferentes habitats. 2 - Os viveiros devem procurar reproduzir com fidelidade o habitat natural de cada espcie.

PROTEO FLORESTAL

Art. 363 - Ficam todas as autoridades e pessoas obrigadas a preservar, permanentemente, as florestas e demais formas de vegetao, segundo a Lei Federal n 4.771 de 15-IX-1965. Pargrafo nico Os incentivos ao florestamento e reflorestamento, ficam subordinados Lei Federal n 5.106 de 2-IX-1966, e ao Decreto Federal n 59.615, de 30-XI-de 1966. CAPTULO XXV SISTEMA VIRIO CLASSIFICAO DAS VIAS E LOGRADOUROS PRAAS ESPAOS LIVRES

Art. 364 - As vias so classificadas em: a) principais;

b) secundrias; c) cul de sac ou by passing Pargrafo 1 As vias principais so as que se destinam ao trfego de veculos e de pedestres, tais como as de contorno e de penetrao. 2 - As vias secundrias so as de circulao interna, prprias da aglomerao, podendo ser de interesse geral ou simplesmente local. 3 - As vias em que ocorre cul de sac ou by passing so as que se destinam circulao exclusivamente local. Art. 365 - Os logradouros so classificados em: a) praas servem de interligao ao Sistema Virio e so classificadas em, segundo as funes abaixo especificadas: 1) praas de circulao (rotores); 2) praas de utilidade, para acostamento de veculos e comrcio; 3) praas ajardinadas, que se destinam a passeio e reunies; 4) praas arquitetnicas, para realce de edifcios pblicos locais e monumentos; b) espaos livres so destinados a play-lots, reas de ajardinamentos e faixas verdes. NO TEM AS PGINAS 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141

CAPTULO III CAPTAES PRIVADAS PARA USO INDUSTRIAL OU HIGINICO

Art. 29 - Nenhuma captao privada se far na cidade de Caet, quer de gua superficial, quer de gua subterrnea, sem prvia licena da Prefeitura e sem respeito ao disposto neste Captulo; 1 - vedado empregar guas de captao privada para beber ou para manipular substncias alimentcias, dentro do permetro servido com redes de gua potvel; 2 - A licena de que trata este artigo, pedida em requerimento ao Prefeito, ser despachada e concedida por alvar sujeito a pagamento de taxa.

 3 - Instruir o requerimento um ante projeto e um memorial descritivo das obras por executar, assinado ambos os documentos o engenheiro responsvel delas. Art. 30 - S se conceder licena para captao privada de gua, depois que a Prefeitura lhe verifique a convenincia vista da incapacidade da rede pblica para o suprimento desejado. Art. 31 - As obras, fiscalizadas pela Prefeitura, s podero ser utilizadas depois de aprovados os planos definitivamente adotados para a captao, aduo e distribuio interna; Pargrafo nico Estes planos, apresentados em tempo oportuno repartio competente, constaro de: a) anlise da gua, provando-lhe qualidade aceitvel para sua finalidade; b) desenho das obras e instalaes; c) relatrio dos trabalhos executados; d) perfil geolgico do terreno, se forem feitas sondagens. Art. 32 - proibido, sob pena de multa, ligar a rede de captao privada malha interna, alimentada pelo abastecimento pblico, caso exista. Art. 33 - A Prefeitura, que fiscalizar sempre as instalaes de captao privada, poder exigir tratamento de gua, sob pena de a interditar, quando isto convenha s garantias de salubridade. Art. 34 - A licena de utilizar uma captao, privada no isenta da taxa dgua, ao proprietrio do terreno, se houver rede pblica no logradouro fronteiro. Art. 35 - No pode ser fornecida a prdios vizinhos a gua de uma captao privada, nem mesmo sem fito de remunerao. Art. 36 - Satisfeitas as exigncias regulamentares, ser concedida a licena, mediante pagamento da taxa constante do Cdigo Tributrio.

CAPTULO IV ESGOTOS SANITRIOS

A guas Residuais:

Art. 37 - Destinam-se as canalizaes de esgotos, dos prdios, coleta das guas residuais provenientes de latrinas, mictrios, pias de cozinha, tanques de lavar roupa, lavabos e banheiros, conduzindo-se rede geral de esgotos sanitrios; Pargrafo nico expressamente proibido escoar guas pluviais pelos condutos de esgotos sanitrios dos prdios. Art. 38 - Nos logradouros ainda no servidos de esgotos, sero as guas residuais, depois de convenientemente tratadas, encaminhadas para fossas comuns; e no permitido, sob pena de multa, deixar que corram livremente pelos quintais, ou pelas sarjetas da via pblica; 1 - As fossas perfeitamente cobertas, prova de insetos e pequenos animais, ficaro afastadas, das habitaes, dez metros, pelo menos; 2 - Chegando a rede de esgotos sanitrios ao logradouro, no ser tolerado o uso das fossas, que sero aterradas, logo feitas as ligaes dos prdios ao coletor geral. Art. 39 - proibido lanar guas de esgoto, in natura aos crregos ou ribeires, dentro e montante da cidade, apenas o tolerando a Prefeitura, quando primeiro sejam convenientemente tratadas. Art. 40 - guas residurias que transportem materiais capazes de obstruir a rede esgotos, principalmente, as que procederem de cocheiras, garagens, aougues, restaurantes, passaro atravs de aparelhos de reteno, antes de irem ao coletor geral. Art. 41 - guas servidas, procedentes de matadouro, tinturarias, usinas de acar, fbricas de papel, curtumes e outros estabelecimentos industriais, exige-se que primeiro sejam tratadas segundo o juzo da Prefeitura, para depois irem a rede geral de esgotos ou aos cursos dguas que atravessam a cidade. Ao serem encaminhadas s redes de esgotos, estas guas tero temperatura mxima de 35 e estaro sempre neutralizadas. B Ramais domicilirios de esgotos: Art. 42 - Para os despejos do esgoto domicilirio, ter cada prdio o seu ramal de ligao privativo. Este ramal ser provido de uma pea ou caixa de inspeo, de tampo mvel, instalada de modo que fique vem assinalada superficialmente e, to prximo, quanto possvel, do limite entre a propriedade e o logradouro. Art. 43 - O ramal domicilirio de esgotos compreende um trecho externo, ou na via pblica, e um trecho interno ou dentro da propriedade; 1 - Correro sempre por conta do proprietrio do prdio as despesas de desobstruo do trecho externo;

 2 - Servios no trecho externo do ramal, isto , do coletor geral at a juno com a pea ou a caixa de inspeo competem, exclusivamente, ao Departamento de Esgotos, vedada qualquer interferncia de pessoa estranha. Art. 44 - Os ramais domicilirios tero a declividade mnima de trs centmetros (0,03m), por metro linear, para um dimetro mnimo de dez centmetros (0,10) ou 4; 1 - Para o caso de edifcios especiais, as condies tcnicas de ramal sero fixadas pela repartio competente; 2 - Quando as condies do terreno impuserem uma declividade inferior a trs centmetros (0,03m) por metro, para o ramal domicilirio, sero adotados meios eficazes de lavagem, que assegurem a expulso completa dos resduos. Art. 45 - S ser feita a ligao, pela Prefeitura, entre o ramal domicilirio e a rede de esgotos, depois de verificada a fiel observncia do que dispe este Regulamento sobre instalaes sanitrias internas, de prdios. Art. 46 - Durante a construo do prdio, desde que o ramal seja para uso definitivo, poder ser feita ligao provisria de esgoto, que sirva aos operrios empregados na obra; Pargrafo nico proibida a abertura de fossas para serventia de operrios, nas zonas servidas com redes de esgotos sanitrios. Art. 47 - Nos casos em que a situao topogrfica de um prdio impea o esgotamento direto pelo logradouro fronteiro, a Prefeitura providenciar a construo de ramal coletor atravs de propriedades particulares; 1 - Os proprietrios devero permitir a passagem do ramal coletor pelas suas propriedades, desde que a imponham as condies topogrficas do terreno; 2 - O ramal coletor passar em corredor descoberto, construdo de modo que no danifique as propriedades; 3 - Cabe Prefeitura a conservao desse ramal coletor, considerado integrante da rede pblica. Art. 48 - Nas demolies de prdios ligados rede de esgotos sanitrios, o construtor obrigado a pedir, por escrito, o corte da ligao, que ser feito gratuitamente. C Instalaes internas de esgotos: Art. 49 - Uma instalao interna de esgotos compreende: a) o trecho interno do ramal domicilirio, desde a pea ou caixa de inspeo, inclusive, at a chamin de ventilao; b) as ramificaes de despejo e de circulao de gases;

c) a caixa de gordura e a fossa sptica, quando necessrias; d) aparelhos sanitrios e acessrios. Art. 50 - Nos prdios de residncia a instalao sanitria constar, no mnimo, de: a) um banheiro de asperso; b) uma latrina e pertences; c) uma pia para gua servida; d) um tanque de lavar roupa. Art. 51 - As instalaes domicilirias de esgotos atendero s regras gerais que a seguir se enumerem: I todos os aparelhos sanitrios tero canalizao prpria e disporo de sifes desconectores conveniemente ventilados; II as guas servidas das pias de cozinha devero ser lanadas em caixas de gordura ligadas, por meio de sifo, ao coletor dos outros despejos; III os aparelhos receptores de guas residuais sero providos de grelhas para impedir a passagem de matrias que possam obstruir as canalizaes de esgotos; IV o tubo de queda para descarga de latrina ter no mnimo trs polegas (3) de dimetro, e sempre que possvel, descer verticalmente, no podendo, em caso algum, fazer com vertical ngulo maior do que quarenta e cinco graus (45); V o mesmo tubo de queda poder receber os despejos de vrios aparelhos sanitrios, desde que tenha dimetro suficiente de acordo com o nmero deles; VI a chamin de ventilao dos esgotos dever elevar-se, pelo menos, a um metro e meio (1,50m) acima do telhado do prdio, e ficar afastada das janelas e aberturas das casas vizinhas de modo que estas no venham a ser invadidas pelos gases de esgotos; VII a chamin de ventilao dos esgotos poder ser o prprio tubo de queda prolongado acima do telhado, ou ento ser constituda por um tubo de ferro fundido galvanizado com dimetro mnimo de trs polegas (3), assentado, sempre que possvel, de encosto a parede externa do prdio; a este ventilador se ligaro os demais tubos de ventilao dos sifes desconectores, com as precaues indicadas pela tcnica sanitria; VIII o dimetro dos tubos de ventilao no ser menor do que o dimetro do respectivo sifo ventilador;

IX toda a canalizao de esgotos, dentro ou fora do prdio, dever ser traada em partes retas, tendo o menor numero possvel de mudanas de direo ou de inclinao; X excetuados os casos de necessidade, nenhum trecho da canalizao principal do esgoto dever ficar embutido nas paredes ou pisos do edifcio; XI nas mudanas de direo ou inclinao se instalar caixa ou pea apropriada, com oprculo ou tampo de desobstruo, no se empregando, em tais mudanas, nem curvas de mais de um oitavo (1/8), nem cruzes ou ts sanitrios; XII na ligao das ramificaes de despejo com o tubo de queda, sero empregadas peas em ipsilon e curvas de um oitavo (1/8), ou ts sanitrios; enquanto na ligao do tubo em queda com a canalizao em declive, ser empregada curva de um oitavo com ipsilon munido de batoque, atarrachado no extremo livre da pea; XIII as canalizaes de esgotos dos prdios devero ser de ferro fundido ou galvanizado, permitindo-se o emprego de manilhas apenas nos trechos externos, enterrados a conveniente profundidade e situados em reas descobertas; XIV nas ramificaes de despejo, as manilhas tero o dimetro mnimo de trs polegadas (3) e as junes dessas ramificaes com o ramal domicilirio (trecho interno) sero feitas por meio de peas apropriadas ou caixas de inspeo; XV as manilhas sero assentadas em leito convenientemente preparado, bem socado e com declividade certa; XVI as juntas das manilhas devero ser perfeitamente estanques, executadas com capricho, sem rebarbas internas; XVII quando for necessrio a passagem da canalizao de esgotos por baixo dos alicerces das casas, dever ser feita com todo o cuidado, empregando-se tubo de ferro fundido isolado dos referidos alicerces.

Art. 52 - Os aparelhos sanitrios devero satisfazer os requisitos dos respectivos destinos: sero de tipos oficialmente aprovados e tero sifes e tubos de descarga com dimetros determinados pela tcnica sanitria; 1 - A latrina, particularmente, dever preencher as seguintes condies: a) ter sifes de obturao hidrulica, de trs polegadas (3) de dimetro mnimo, munidos de orifcios para ventilao; b) ter forma simples, de uma s pea, sem revestimento de alvenaria ou madeira, e ser feita de material apropriado, de superfcie polida;

c) permitir fcil inspeo e limpeza, libertando-se de matrias leves ou pesadas por descarga de lavagem; 2 - A lavagem das latrinas ser feita por descarga provocada e nunca automtica, mediante um dos seguintes processos: vlvula de fluxo (flush-valve); caixa de sifonagem de tipo silencioso; caixa comum de descarga, com 10 a 15 litros de capacidade, perfeitamente fechada, prova de mosquitos, colocada a um metro e oitenta centmetros (1,80m), no mnimo, acima do aparelho receptor e ligada a este por um tubo, cujo dimetro ter uma polegada e um quarto (1 1/4); 3 - As caixas para descarga de lavagem das latrinas tero alimentao regulada por fechos automticos; 4 - Os mictrios comuns atendero aos seguintes requisitos: a) serem construdos, com excluso do cimento, de material resistente e impermevel, de superfcie lisa; b) terem admisso de gua mediante um registro; c) dispor de uma caixa de descarga, em altura conveniente quando instalados em grupo; 5 - No caso de latrinas auto sifonadas, nicas assentes sem ventilao, ser feita a ventilao direta pela extremidade do ramal em que houver estes aparelhos. Art. 53 Todas as instalaes sanitrias devero ficar um pavimento acima de nvel do passeio, a fim de o ramal de ligao no ter profundidade superior a 1,50 (um metro e meio). Art. 54 A manilha de grs cermico atender s seguintes condies: no ser feita de barro de composio homognea; no apresentar bolhas, nem fendas ou outros defeitos; ser bem vitrificada, polida por dentro, e claramente sonora percusso; suportar presso de duas atmosferas; ter formas de tubos retos, sem curvatura nem flecha, seco circular e espessura sensivelmente uniforme. Art. 55 Os projetos de construes, reconstrues, reformas, acrscimos e modificaes de prdios, devero subordinar a localizao das latrinas, banheiros, lavabos, tanques, etc., s convenincias de uma boa instalao sanitria, com facilidade de escoamento, ventilao e inspeo, segundo as indicaes deste Regulamento; Pargrafo nico Ser sempre exigido que se indique a situao altimtrica exata dos aparelhos sanitrios e canalizaes de esgotos em relao ao meio fio do logradouro pblico.

Art. 56 As exigncias do artigo anterior e seu pargrafo nico se aplicam tambm aos prdios j construdos, que no estejam ainda ligados rede de esgotos, devendo figurar nas respectivas plantas as indicaes aqui exigidas. Art. 57 privativo de cada prdio o seu servio de esgotos, vedada a sua ramificao para outro prdio. Art. 58 A obstruo ou inutilizao de esgotos velhos, quando necessria, ser feita, gratuitamente, pela Prefeitura. Art. 59 As alteraes ou ampliaes dos servios de esgotos domicilirios no podem afastar-se das linhas gerais estabelecidas neste Regulamento, ficando aquele que no observ-las, sujeito s penalidades aqui previstas.

CAPTULO V GUAS PLUVIAIS INTERNAS

Art. 60 A soluo do esgotamento pluvial no interior das propriedades fica a cargo do interessado, que usar os meios ao seu alcance, menos o de realiz-lo pelos aparelhos ou canalizaes de esgotos sanitrios. Art. 61 Quando no logradouro existir galerias de guas pluviais e a situao topogrfica do terreno no permitir o escoamento para a sarjeta, atravs da canalizao por baixo do passeio, consentir a Prefeitura que seja feita ligao de esgoto pluvial na referida galeria. Art. 62 A concesso de ligao de esgoto pluvial ser processada em requerimento, como no caso de esgoto sanitrio, executando a Prefeitura a construo do ramal externo da ligao, por conta do interessado. Art. 63 As guas pluviais sero coletadas em caixas com ralos de tipo oficialmente aprovado. Art. 64 As declividades e os dimetros das canalizaes de guas pluviais sero determinadas pela repartio competente. Art. 65 Na construo de esgotos pluviais internos sero tomadas todas as precaues para que no seja possvel a intercomunicao com os esgotos sanitrios; 1 - expressamente proibido o despejo de guas servidas, nas canalizaes de esgotos pluviais; 2 - Quando for necessrio, a passagem de canalizao de guas pluviais por baixo de prdios dever ser feita com todo o cuidado, empregando-se tudo de ferro fundido ou

manilhas envolvidas numa camada de concreto de espessura mnima de 10 cm e de trao 1:3:5.

CAPTULO VI PROJETO, EXECUO E FISCALIZAO DOS SERVIOS DOMICILIRIOS

Art. 66 As instalaes internas de gua e esgoto sero projetadas e executadas por profissionais devidamente habilitados perante a Prefeitura. Art. 67 O requerimento pedindo a concesso de ligaes dgua e de esgoto dever ser assinado pelo proprietrio do prdio e pelo profissional que for executar os servios das instalaes internas. Art. 68 O projeto poder ser esquemtico, mas conter sempre indicaes precisas sobre os depsitos dgua, aparelhos sanitrios e canalizaes principais, tudo de acordo com as determinaes do presente Regulamento. Art. 69 A Prefeitura reserva-se o direito de recusar os esquemas de instalaes internas que no preencham os requisitos regulamentares, ou que no se coadunem com a situao de encanamento distribuidor e com a do coletor de esgotos, no logradouro pblico. Art. 70 Nenhuma alterao ou ampliao das instalaes domiciliares poder ser feita sem que sejam aceitos, pela Prefeitura, os respectivos planos ou esboos que devero trazer indicaes bem claras sobre as ligaes das partes novas com as j existentes. Art. 71 As demolies de prdios servidos de gua e esgoto devero ser, obrigatoriamente, notificadas por escrito repartio competente. Art. 72 Os profissionais incumbidos de execuo de instalaes domicilirias so obrigados a comunicar, por escrito, Prefeitura, o incio e a concluso dos servios a seu cargo. Art. 73 Os servios domicilirios de gua e esgoto sero fiscalizados pela Prefeitura e submetidos prova sempre que for necessrio. Art. 74 Nas obras em andamento as canalizaes no podem ser cobertas por aterros, muros ou revestimentos, antes de serem examinadas por agentes da Prefeitura, os quais podero exigir do responsvel pelos servios a remoo de qualquer obstculo que se oponha a inspeo; Pargrafo nico Quando, para o conveniente andamento das obras, for necessria a cobertura dos trechos das canalizaes internas, dever o responsvel pelas instalaes enviar aviso neste sentido repartio competente, para que esta mande examinar os referidos trechos, dentro do prazo de 48 horas.

Art. 75 A Prefeitura poder exigir a substituio de material defeituoso ou imprprio e a modificao ou conserto das instalaes domicilirias que no estiverem de acordo com as disposies deste Regulamento. Art. 76 No sero ligados s redes gerais de abastecimento e de esgotos, os prdios,novos ou antigos, cujas instalaes internas no tenham sido executadas segundo as prescries regulamentares. Art. 77 Os proprietrios so obrigados a manter as instalaes domicilirias em perfeito estado de conservao e funcionamento, cabendo a interveno da Prefeitura nos casos em que se verificar a inobservncia desta disposio. 1 - Quando, nas instalaes internas de gua e esgoto, forem encontrados estragos ou defeitos de funcionamento, o proprietrio ser intimado a mandar fazer as reparaes necessrias dentro do prazo de 10 dias, sob pena de multa; 2 - Se a intimao no for cumprida, tornar-se- efetiva a imposio da multa, que dever ser paga dentro do prazo de cinco dias; 3 - Se, apesar da multa e esgotados quinze dias, no forem feitos os reparos necessrios, ser cortada a ligao dgua do prdio, at que se cumpra a intimao. Art. 78 Qualquer modificao das instalaes, posterior s ligaes, dever ser imediatamente comunicada Prefeitura, sob pena de multas. Art. 79 Compete ao morador do prdio a desobstruo das canalizaes internas, bem como a limpeza dos aparelhos sanitrios, sifes, ralos,caixas de gordura e lavagem dos depsitos domicilirios.

CAPTULO VII BOMBEIROS INSTALADORES Art. 80 Alm das pessoas, firmas ou empresas registradas na Prefeitura e que, de acordo com as respectivas carteiras profissionais, podem projetar ou executar servios de guas e esgotos, sero considerados como habilitados para execuo de instalaes domicilirias, os bombeiros instaladores que fizerem o seu registro na Prefeitura pela forma adiante estabelecida. Art. 81 O registro do bombeiro instalador ser feito em especial, mediante requerimento de interessado dirigido ao Prefeito, depois de provada a sua habilitao em exame prestado perante uma comisso de trs membros nomeados para este fim;

 1 - O requerimento deve ser instrudo com atestado de bom comportamento passado pela autoridade policial competente; 2 - O candidato dever pagar a taxa de inscrio, prevista no Cdigo Tributrio, que ser distribuda pelos examinadores; 3 - O exame constar de trs provas escolhidas pela comisso que, em seguida, lavrar seu laudo, aprovando ou reprovando o candidato. Art. 82 Determinado o registro pelo Prefeito, dever o bombeiro instalador pagar a taxa de registro, fixada no Cdigo Tributrio, e os impostos de indstrias e profisses, em seguida dois retratos para certificado da sua inscrio, autenticada pela repartio competente. 1 - Este certificado dever ser exibido toda vez que for reclamado pelas autoridades municipais; 2 - O bombeiro instalador obrigado a apresentar, para anotao repartio competente, o conhecimento do pagamento dos impostos de indstrias e profisses, efetuado na poca fixada pela lei, sob pena de cancelamento de seu registro. Art. 83 O bombeiro instalador registrado na Prefeitura ser responsvel pelas instalaes que executar e pela observncia deste Regulamento, ficando sujeito s penalidades nele estabelecidas. Art. 84 Ao bombeiro instalador ser aplicada a pena de suspenso, por dois a seis meses, nos seguintes casos: quando continuar servio embargado; quando incorrer em mais de trs multas durante seis meses seguidos. Art. 85 Quando, alm das multas e suspenses, se verificar a falta de idoneidade no exerccio da profisso, ser cancelado o registro de bombeiro instalador.

CAPTULO VIII PENALIDADES

Art. 86 Sempre que for necessrio, expedir, a repartio competente, intimaes com o prazo marcado para o cumprimento de disposies regulamentares. Art 87 As infraes contra o presente Regulamento sero punidas com multas de vinte e duzentos cruzeiros (Cr$20 a Cr$200), aplicveis em dobro, nos casos de reincidncia. Art. 88 As multas sero impostas em notificao escrita e devero ser pagas dentro do prazo de cinco dias, sob pena de ser cortada a ligao dgua do prdio ou construo.

Pargrafo nico O restabelecimento da ligao cortada em virtude da imposio de multa, s se realizar depois de efetuada o pagamento da mesma, e aps o cumprimento da disposio violada que lhe deu motivo. Art. 89 Quando a infrao for cometida por bombeiro instalador, dever ser lavrado auto, de qual constaro todas as indicaes relativas ao infrator e infrao verificada. 1 - Se o bombeiro instalador no cumprir as determinaes do auto dentro do prazo marcado, ser embargado o servio a que o mesmo se refere, mediante notificao escrita, e o embargo s cessar depois de satisfeitas as exigncias do auto; 2 - Se o embargo for desrespeitado, ser o auto enviado ao Departamento Legal para a cobrana executiva da multa, ficando suspenso o bombeiro instalador conforme prescreve o art. 84, letra a. Art. 90 Quando se fizer necessrio, as disposies do artigo anterior e seus pargrafos sero aplicados a qualquer profissional, firma ou empresa, por iniciativa da repartio competente, mediante aprovao do Prefeito. Art. 91 Da imposio de qualquer penalidade, caber recurso para o Prefeito, interponvel dentro do prazo de dez dias, por meio de requerimento; Pargrafo nico O recurso contra imposio de multa no ser admitido sem o depsito prvio da mesma.

CAPTULO IX DISPOSIES FINAIS

Art. 92 proibida a qualquer pessoa, mesma a funcionrios de outras reparties pblicas, empreiteiras e empresas que explorem servios pblicos, intervir nas instalaes de guas, esgotos sanitrios e pluviais, soja qual for o pretexto invocado, sob pena de multa correspondente a meio (1/2) salrio mnimo regional. Art. 93 A Prefeitura mandar organizar instrues e desenhos elucidativos sobre os servios de instalaes domicilirias, assim como especificaes detalhadas dos materiais que nelas devem ser empregadas. Art. 94 Sero sempre adotados, nos servios novos, os melhoramentos que forem sancionados pela tcnica sanitria. Art. 95 Este Regulamento entrar em vigor na data de sua publicao. Art. 96 Revogam-se as disposies em contrrio.

ANEXO III DO BOLETIM DO EXRCITO N 23, DE 8 DE JUNHO DE 1.952

DIRETRIZES REGULADORAS DOS PEDIDOS DE LOTEAMENTO EM REA URBANA. (APROVAO) rgos diretamente subordinados Presidncia da Repblica Estado Maior das Foras Armadas

EXPOSIO DE MOTIVOS PR 29.854/57 ( ) N.D.2, de 10 de maio de 1.957. Submete as Diretrizes regulando, nos Ministrios Militares, o processamento dos pedidos de loteamento em rea urbana. Aprovo. Em 27-V-1.957. (Rest. Proc. Ao EMFA, em 31-V-1.957).

LOTEAMENTO EM REA URBANA DIRETRIZES AOS MINISTRIOS MILITARES

Do acordo com a alnea n do art. 14, do Regulamento para o Estado-Maior das Foras Armadas, baixado com o Decreto n 26.607, de 27 de abril de 1.949, e para cumprimento, pelas autoridades militares, do que estabelece o 1, do art. 1, do Decreto-Lei n 58, de 10 de dezembro de 1.937, regulamentado pelo Decreto n 3.079, de 15 de setembro de 1.938, o Chefe do Estado-Maior das Foras Armadas resolvo baixar as Diretrizes Reguladoras de Loteamento em rea Urbana. CONSIDERANDO que atual legislao citada, exige, obrigatoriamente, que as Prefeituras Municipais (cerca de duas mil) submetem s autoridades militares do Exrcito, Marinha e Aeronutica, o plano de planta dos loteamentos em rea urbana; que fixado o prazo de noventa dias para o pronunciamento de todas as autoridades municipais e Ministrios Militares, estimando-se em sessenta dias o prazo razovel para que as autoridades militares se manifestem sobre a matria; que esse prazo, pela longa tramitao do processo atravs da extensa cadeia dos canais burocrticos, insuficiente, na maioria dos casos;

que da no apresentao do parecer dentro desse prazo resultar aprovao tcita do loteamento pretendido e, isso, certamente, em prejuzo para a segurana das instalaes militares vizinhas dessas reas loteadas por particulares; que, por outro lado, o progresso normal do pas no pode nem deve ser retardado por delongas nos pareceres dos rgos militares interessados, tendo em vista o direito de propriedade (art. 524, do Cdigo Civil Brasileiro e art. 141, 16, da Constituio Federal); que o expediente do Ministrio da Guerra, em Aviso n 48/1-D4, de 19 de janeiro de 1.955, a este Estado Maior das Foras Armadas, ressalta a necessidade e a convenincia dessas Diretrizes, de interesse tambm dos demais Ministrios Militares; que os Estados-Maiores das trs Foras j opinaram sobre as presentes Diretrizes e para uniformidade de doutrinas do assunto, na forma do Regulamento do EMFA, baixado pelo Decreto n 26.607, de 27 de abril de 1.949, (letra c do art. 2); O Chefe do Estado-Maior das Foras Armadas resolve recomendar nos EstadosMaiores do Exrcito, Marinha e Aeronutica que: Os processos de consulta sobre a convenincia ou no para o Ministrio interessado de concesso da necessria autorizao para a efetivao de loteamento em rea urbana devero transitar pelos comandos Militares com a nota Urgentssimo; Os Estados-Maiores da Armada, do Exrcito e da Aeronutica devero remeter, periodicamente, aos respectivos Comandos de Distritos Naval, Regio Militar e Zona Area, a relao dos Municpios cujas reas urbanas podem ser loteadas, com aprovao antecipada pelas autoridades militares. Por sua vez, essas autoridades militares notificaro os municpios interessados; Com a finalidade de ganhar tempo, os Comandos Locais devero solicitar as Prefeituras Municipais de sua jurisdio, no favorecidas pelas disposies do item anterior, a remessa da consulta sobre o loteamento, encarceando aquelas que esses Comandos devero dispor de, pelo menos, sessenta dias para opinar sobre as reas visadas. Para isso, tais consultas devero ser expedidas simultaneamente, aos Comandos das Foras Armadas interessadas; Os comandos da Regio Militar, Distrito Naval, e Base Area, devero ser devidamente instrudos para, de plano e rapidamente, decidirem sobre a inconvenincia ou no do loteamento pretendido, tendo em vista eliminar as delongas inteis. Para evitar a centralizao do respectivo expediente nos Ministrios Militares, somente sero encaminhados sua apreciao os processos cuja deciso escapara alada daqueles Comandos; Todas as autoridades que recebem tais processos para opinar ou apenas informar, devero mencionar, claramente, a data do respectivo recebimento e a data em que dever expirar o prazo de sessenta dias, estimado para o pronunciamento do Ministrio; Caber autoridade militar que impugnar o loteamento fundamentar a impugnao ( 3, art. 1, do Decreto n 3.079/38);

Os casos omissos sejam submetidos aos respectivos Ministrios, atravs de seus Estados-Maiores, para a mais pronta e imediata soluo. General de Exrcito Otvio Saldanha Mazza, Chefe de Estado-Maior das Foras Armadas. (Dirio Oficial de 5-VI-1.957). NOTA: O Decreto n 26.607, de 27-VI-1.949. est publicado no Boletim do Exrcito n 18., de 30-IV-1.949.

ANEXO IV DECRETO-LEI N 58 DE 10 DE DEZEMBRO DE 1.937

Dispe sobre o loteamento e a venda de terrenos para pagamentos em prestaes.

O Presidente da Repblica dos Estados Unidos do Brasil, usando da atribuio que lhe confere o artigo 180 da Constituio: Considerando o crescente desenvolvimento da loteao de terrenos para venda mediante o pagamento do preo em prestaes; Considerando que as transaes assim realizadas no transferem o domnio ao comprador, uma vez que o artigo 1.088 do Cdigo Civil permite a qualquer das partes arrepender-se antes de assinada a escritura de compra e venda; Considerando que esse dispositivo deixa praticamente sem amparo numerosos compradores de lotes, que tem assim por exclusiva garantia a seriedade, a boa f e a solvabilidade das empresas vencedoras; Considerando que, para segurana das transaes realizadas mediante contrato de compromisso de compra e venda de lotes, cumpre acautelar o compromissrio contra faturas alienaes dos lotes comprometidos; Considerando ainda que a loteao e venda de terrenos urbanos e rurais se opera freqentemente sem que aos compradores seja possvel a verificao dos ttulos de propriedade dos vencedores; DECRETA: Art. 1 - Os proprietrios ou co-proprietrios de terras rurais ou terrenos urbanos, que pretendam vend-los, divididos em lotes e por oferta pblica, mediante pagamento de preo a prazo em prestaes sucessivas e peridicas, so obrigados, antes de anunciar a venda, a depositar no cartrio de registro de imveis da circunscrio respectiva:

I um memorial por eles assinados ou por procuradores, com poderes especiais, contendo: A denominao, rea, limites, situao e outras caractersticas do imvel; B relao cronolgica dos ttulos de domnio, desde 30 anos, com indicao da natureza e data de cada um, e de nmero e data das transcries, ou cpia autntica dos ttulos e prova de que se acham devidamente transcritos; C plano de loteamento de que conste o programa de desenvolvimento urbano, ou de aproveitamento industrial ou agrcola; nesta ltima hiptese, informaes sobre a qualidade das terras, guas, servides ativas e passivas, estradas e caminhos, distncia da sede do municpio e das estaes de transportes de acesso mais fcil; II planta do imvel, assinada pelo engenheiro que haja efetuado a medio e o loteamento e com todos os requisitos tcnicos e legais; indicadas a situao, as dimenses e a numerao e espaos livres, as construes e benfeitorias, e as vias pblicas de comunicao; III exemplar de caderneta ou de contrato-tipo de compromisso de venda dos lotes; IV certido negativa de imposto e de nus reais; V certido dos documentos referidos na letra b do n I; 1 - Tratando-se de propriedade urbana, o plano e planta do loteamento devem ser previamente aprovados pela Prefeitura Municipal, ouvidas, quanto ao que lhes disser respeito, as autoridades sanitrias e militares; 2 - As certides positivas da existncia de nus reais, de impostos e de qualquer ao real ou pessoal, bem como qualquer protesto de ttulo de dvida civil ou comercial, no impedem o registro; 3 - Se a propriedade estiver gravada de nus reais, o memorial ser acompanhado de escritura pblica em que o respectivo titular estipule as condies em que o respectivo titular estipule as condies em que se obriga a liberar os lotes no ato de instrumento definitivo de compra e venda; 4 - O plano de loteamento poder ser modificado quanto aos lotes no comprometidos e o de arruamento desde que a modificao no prejudique os lotes comprometidos ou definitivamente adquiridos, se a Prefeitura Municipal aprovar a modificao; A planta e o memorial assim aprovados sero depositados no cartrio de registro para nova inscrio, observando o disposto no art. 2 e pargrafos; 5 - O memorial, o plano de loteamento e os documentos depositados sero franqueados, pelo oficial de registro, ao exame de qualquer interessado, independentemente do

pagamento de emolumentos, ainda que a ttulo de busca. O oficial, neste caso, receber apenas as custas regimentais das certides que fornecer. Art. 2 - Recebidos o memorial e os documentos mencionados no art. 1, o oficial de registro dar recibo ao depositante e, depois de autu-lo e verificar a sua conformidade com alei, tornar pblico o deposito por edital afixado no lugar de costume e publicado trs vezes, durante dez dias, no jornal oficial do Estado e jornal da sede da comarca, ou que nesta circule: 1 - Decorridos trinta dias da ltima publicao, e no havendo impugnao de terceiros, o oficial preceder ao registro, se os documentos estiverem em ordem. Caso contrrio, os autos sero, desde logo, concluso ao juiz competente para conhecer da dvida ou impugnao, publicada a deciso em cartrio pelo oficial, que dela dar cincia aos interessados; 2 - Da deciso que negar ou conceder o registro caber agrave de petio; 3 - A inscrio torna inalienveis, por qualquer ttulo, as vias de comunicao e os espaos livres constantes de memorial e de planta. Art. 3 - Nos cartrios de registro imobilirio haver um livro auxiliar na forma da lei respectiva e de acordo com o modelo anexo. Nele se registraro, resumidamente: a por inscrio , o memorial de propriedade loteada; b por averbao, os contratos de compromisso de venda e de financiamento, suas transferncias e rescises; Pargrafo nico No livro de transcrio, e margem de registro da propriedade loteada, averbar-se- a inscrio assim que efetuada. Art. 4 - A averbao atribui ao compromissrio direito real oponvel a terceiros, quanto alienao ou onerao posterior, e far-se- vista do instrumento de compromisso de venda, em que o oficial lanar a nota indicada do livro, pgina e data do assentamento. Art. 5 - A inscrio no pode ser cancelada seno: a em cumprimento de sentena; b a requerimento do proprietrio, enquanto nenhum lote for objeto de compromisso devidamente inscrito, ou mediante o consentimento de todos os compromissrios ou seus cessionrios, expresso em documento, por eles assinado, ou por procuradores com poderes especiais. Art. 6 - Cancela-se a averbao: a a requerimento das partes contratantes do compromisso de venda; b pela resoluo contrato; c pela transcrio do contrato definitivo de compra e venda; d por mandado judicial.

Art. 7 - O registro institudo por esta lei, tanto por inscrio quanto por averbao, no dispensa nem substitui o dos atos constitutivos ou translativos dos direitos reais na forma e para os efeitos das leis e regulamentos dos registros pblicos. Art. 8 - O adquirente por ato inter-vivos, ainda que em hasta pblico, ou por sucesso legtima ou testamentria, da propriedade loteada e inscrita, sub-roga-se, nos direitos e obrigaes dos alienantes, autores da herana ou testadores, sendo nula qualquer disposio em contrrio. Art. 9 - Nos anncios e outras publicaes de propaganda de venda de lotes a prestaes, sempre se mencionar o nmero e data da inscrio do memorial e dos documentos no registro imobilirio. Art. 10 - Do compromisso de compra e venda a que se refere esta lei, contratando por instrumento pblico ou particular, constaro sempre as seguintes especificaes: a nome, nacionalidade, estado e domiclio dos contratantes; b denominao e situao da propriedade, nmero e data da inscrio; c descrio do lote ou dos que forem objeto do compromisso, confrontaes, reas e outras caractersticas, bem como os nmeros correspondentes na planta arquivada; d prazo, preo e forma de pagamento e importncia do sinal; e juros devidos sobre o dbito em aborto e sobre as prestaes vencidas e no pagas; f clusula penal no superior a dez por cento (10 %) do dbito, e s exigvel no caso de interveno judicial; g declarao da existncia ou inexistncia de servido ativa e passiva e outros nus reais ou quaisquer outras restries ao direito de propriedade; h indicao do contratante a quem incumbe o pagamento das taxas e impostos; 1 - o contrato, que ser manuscrito, datilografado ou impresso, com espaos em branco preenchveis em cada caso, lavrar-se- em duas vias, assinadas pelas partes e por duas testemunhas, devidamente reconhecidas as firmas por tabelio. Ambas as vias sero entregues dentro de dez dias ao oficial do registro, para averb-las e restitu-las devidamente anotadas a cada uma das partes; 2 - indispensvel a outorga uxria quando seja casado o vendedor; 3 - as procuraes dos contratantes que no tiverem sido arquivadas anteriormente, s-loo no cartrio de registro, junto aos respectivos autos.

Art. 11 - Subentende-se no contrato a condio resolutiva da legitimidade a validade do ttulo de domnio: 1 - em caso de resoluo, alm de se devolverem as prestaes recebidas, com juros convencionados ou os da lei, desde a data do pagamento, haver, quando provada a m f, direito indenizao de perdas e danos; 2 o falecimento dos contratantes no resolve o contrato, que o transmitir aos herdeiros. Tambm no resolve a sentena declaratria de falncia; na dos proprietrios, dar-lhe-o cumprimento o sndico e o liquidatrio; na dos compromissrios, ser ele arrecadado pelo sindico e vendido, na hasta pblica, pelo liquidatrio. Art. 12 - O contrato transfere-se por simples trespasse lanado no verso das duas vias, ou por instrumento separado, sempre com as formalidades dos pargrafos do artigo 11; 1 - No primeiro caso, presume-se a anuncia de proprietrio. A falta do consentimento no impede a transferncia, mas torna os adquirentes e os alienantes solidrios nos direitos e obrigaes contratuais. 2 - Averbando a transferncia para a qual no conste o assentimento do proprietrio, o oficial dela lhe dar cincia por escrito. Art. 13 - Vencida e no paga a prestao, considera-se o contrato rescindido trinta dias depois de constitudo em mora o devedor; 1 - para este efeito ser ele intimado a requerimento do compromitente, pelo oficial do registro a satisfazer as prestaes vencidas e as que se vencerem at a data do pagamento, juros convencionados e custas de intimao; 2 - purgada a mora, convalescer o compromisso; 3 - com a certido de no haver sido feito pagamento em cartrio, os compromitentes requerero ao oficial do registro o cancelamento da averbao. Art. 14 - Os compromissrios tem o direito de, antecipando ou ultimando o pagamento integral do preo, e estando quites com os impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de compra e venda. Art. 15 - Recusando-se os compromitentes a passar a escritura definitiva do caso do art. 15, sero intimados, por despacho judicial e a requerimento do compromissrio, a d-la nos dez dias seguintes intimao, correndo o prazo em cartrio; 1 - se nada alegarem dentro desse prazo, o juiz, por sentena, adjudicar os lotes aos compradores, mandando:

a tomar por termo a adjudicao, dela constante, alm de outras especificaes, as clusulas do compromisso, que devessem figurar no contrato de compra e venda, e o depsito do restante do preo, se ainda no integralmente pago; b expedir, pagos os impostos devidos, e de transmisso inclusive, em favor dos compradores, como ttulo de propriedade, a carta de adjudicao; c cancelar a inscrio hipotecria to somente a respeito dos lotes adjudicados nos termos da escritura aludida no 3, do art. 1. 2 - Se, porem, no decndio, alegarem os compromitentes matria relevante, o juz, recebendo-a como embargos, mandar que os compromissrios os contentem em cinco dias; 3 - Havendo as partes protesto por provas, seguir-se- uma dilao probatria de dez dias, findos os quais, sem mais alegao, sero os autos conclusos para sentena; 4 - das sentenas preferidas nos casos deste artigo caber recurso de agrave de petio; 5 - Estando a propriedade hipotecada, cumprido o dispositivo do 3, do artigo 1, ser o credor citado para, no caso deste artigo, autorizar o cancelamento parcial da inscrio, quanto aos lotes comprometidos. Art. 16 - Pagas todas as prestaes d o preo, lcito ao compromitente requerer a intimao judicial do compromissrio para, no prazo de trinta dias, que correr em cartrio, receber a escritura de compra e venda. Pargrafo nico No sendo assinada a escritura nesse prazo, depositar-se- o lote comprometido por conta e risco do compromissrio, respondendo este pelas despesas judiciais a custas do depsito . Art. 17 - Os proprietrios ou co-proprietrios dos terrenos urbanos loteados a prestao, na forma desta lei, que se dispuserem a fornecer aos compromissrios, por emprstimo, recursos para a construo do prdio, nos lotes comprometidos, ou tom-los por empreitada, por conta dos compromissrios, depositaro no cartrio do Registro Imobilirio um memorial indicando as condies gerais do emprstimo ou da empreitada e da amortizao da dvida em prestaes; 1 - o contrato, denominado de financiamento, ser feito por instrumento pblico ou particular, com as especificaes do artigo 11, que lhes forem aplicveis. Esse contrato ser registrado, por averbao, no livro a que alude o artigo 4, fazendo-se-lhe resumida referncia na coluna apropriada; 2 - com o memorial tambm se depositar o contrato tipo de financiamento, contendo as clusulas gerais para todos os casos, com os claros a serem preenchidos em cada caso.

Art. 18 - O contrato de compromisso no poder ser transferido sem o de financiamento, nem este sem aquele. A resciso do compromisso de venda acarretar a do contrato de financiamento e vice-versa, na forma do artigo 14. Art. 19 - O adquirente, por qualquer ttulo, do lote fica solidariamente responsvel, com o compromissrio, pelas obrigaes constantes e decorrentes do contrato de financiamento, se devidamente averbado. Art. 20 - Em caso de falncia, os contratos de compromisso de venda e de financiamento sero vendidos conjuntamente em hasta pblica, anunciada dentro de quinze dias depois da primeira assemblia de credores, sob pena de destituio de liquidatrio. Essa pena ser aplicada pelo juiz, a requerimento dos interessados, que podero pedir designao de dia e hora para a hasta pblica.

DISPOSIES GERAIS

Art. 21 - As escrituras de compromisso de compra e venda de imveis no loteados, cujo preo deva pagar-se a prazo, em uma ou mais prestaes, sero averbadas margem das respectivas transcries aquisitivas, para os efeitos desta lei. Art. 22 - Nenhuma ao ou defesa se admitir fundada nos dispositivos desta lei, sem apresentao do documento comprobatrio de registro por ela institudo. Art. 23 - Em todos os casos de procedimento judicial, o foro competente ser o da situao do lote comprometido ou a que se referir o contrato de financiamento, quando as partes no hajam contratado outro foro. Art. 24 O oficial de registro perceber: a pelo depsito ou inscrio, a taxa fixa de 100$000, alm das custas que forem devidas pelos demais atos; b pela averbao, a de 5$000 por via do compromisso de venda ou de financiamento; c pelo cancelamento de averbao, a de 5$000. Art. 25 Todos os requerimentos e documentos atinentes ao registro se juntaro aos autos respectivos, independentemente de despacho judicial.

DISPOSIES TRANSITRIAS

Art. 1 - Os proprietrios de terras ou terrenos loteados em curso de venda devero, dentro de trs meses, proceder ao depsito e registro, nos termos desta lei, indicando no memorial os lotes j comprometidos cujas prestaes estejam em dia. Se at trinta dias depois de esgotado esse prazo no houverem cumprido o disposto na lei, incorrero os vendedores em multas de dez a vinte contos de ris, aplicadas em dobro, quando decorridos mais trs meses; Pargrafo nico efetuada a inscrio da propriedade loteada, os compromissrios apresentaro as suas cadernetas ou contratos para serem averbados, ainda que no tenham todos os requisitos do art. 11, contanto que sejam anteriores a esta lei. Art. 2 - As penhoras, arrestos e seqestros do imveis, para os efeitos da apreciao de fraude de alienaes posteriores, sero inscritos, obrigatoriamente, dependendo da prova desse procedimento e curso da ao. Art. 3 - A mudana de numerao, a construo, a reconstruo, a demolio, a adjudicao, o desmembramento, a alterao de nome por casamento ou desquite, sero obrigatoriamente averbados nas transcries dos imveis a que se referirem, mediante prova, a crdito do oficial do registro de imveis. Art. 4 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. Rio de Janeiro, 10 de dezembro de 1.937, 116 da Independncia e 49 da Repblica.

ANEXO V DECRETO N 3.079 DE 15 DE SETEMBRO DE 1.938

Regulamenta o Decreto-Lei n 58, de 10 de dezembro de 1.937, que diuspe sobre o loteamento e a venda de terrenos para pagamentos em prestaes. O Presidente da Repblica, usando da atribuio que lhe confere o artigo 74, letra a da Constituio, DECRETA: Art. 1 - Os proprietrios, ou co-proprietrios, de terras rurais ou terrenos urbanos, que pretendam vende-los, divididos em lotes e por oferta pblica, mediante o pagamento de preo a prazo em prestaes sucessivas e peridicos, so obrigados, antes de anunciar a venda, a depositar no cartrio de registro de imveis da circunscrio respectiva:

I um memorial por eles assinado ou por procuradores, com poderes especiais, contendo: a descrio minuciosa da propriedade loteada, da qual conste a denominao, rea, limite, situao e outros caractersticos, do imvel; b relao cronolgica dos ttulos de domnio, desde vinte anos, com indicao da natureza e data de cada um, e do nmero e data das transcries, ou certido dos ttulos e prova de que acham devidamente transcritos, salvo quanto aos ttulos, que, anteriormente ao Cdigo Civil, no estavam sujeitos transcrio. c plano de loteamento, de que conste o programa de desenvolvimento urbano, ou de aproveitamento industrial ou agrcola; nesta ltima hiptese, informaes sobre a quantidade das terras, guas, servides ativas e passivas, estradas e caminhos, distncias da sede do municpio e das estaes de transporte de mais fcil acesso; II planta do imvel, assinada pelo proprietrio e pelo engenheiro que haja efetuado a medio e o loteamento e com todos os requisitos tcnicos e legais, indicadas a situao, as dimenses e a numerao dos lotes, as dimenses e a nomenclatura das vias de comunicao e espaos livres, as construes e benfeitorias e as vias pblicas de comunicao. III exemplar de caderneta ou de contrato-tipo de compromisso de vendas de lotes; IV certido negativa de impostos e de nus-reais; V certido referente a ao real ou pessoal, relativa a um perodo de dez anos, ou a protesto de dvida civil e comercial dentro de cinco anos; VI certido dos documentos referidos na letra b, do n I; 1 - o plano de loteamento e as especificaes mencionadas, bem como a planta de imvel e os esclarecimentos constantes do n II, podero ser apresentados por sees, ou por glebas, medida que as terras ou os terrenos forem sendo postos venda por prestaes quando for por sua extenso no sejam objeto de uma nica planta ou tenham origens vrias; 2 - tratando-se de propriedade urbana, o plano e planta do loteamento devem ser previamente aprovados pela Prefeitura Municipal, ouvidas, quanto ao que lhes disser respeito, as autoridades sanitrias e militares. O mesmo se observar quanto s modificaes a que se refere o 5. Excetuam-se do disposto neste pargrafo os terrenos que, anteriormente a data do decreto-lei n 58, de 10 de dezembro de 1.937, estavam sendo vendidos em logradouros em que a Prefeitura Municipal j tenha concedido alvars para construes, ou se acham registrados de conformidade com as leis municipais. A Prefeitura e as demais autoridades ouvidas disporo de noventa dias para pronunciar-se, importando o silncio na aprovao. A impugnao dever ser fundamentada em disposies de leis, regulamentos ou posturas, ou no interesse pblico;

 3 - as certides positivas da existncia de nus reais, de impostos e de qualquer ao real ou pessoal, bem como qualquer protesto de ttulo de dvida civil ou comercial no impedem o registro; 4 - se a propriedade estiver gravada de nus real, o memorial ser acompanhado da escritura pblica em e que o respectivo titular estipule as condies em que se obriga a liberar os lotes no ato do instrumento definitivo de compra e venda; 5 - o plano de loteamento poder ser modificado quanto aos lotes no comprometidos e o de arruamento desde que a modificao no prejudique os lotes comprometidos ou definitivamente adquiridos. A planta e o memorial assim aprovados sero depositados no Cartrio do Registro para nova inscrio, observando o disposto no art. 2, e pargrafos, e dispensada, a critrio do juz, a apresentao das provas que j tenham sido produzidas no registro inicial; 6 - o memorial, o plano do loteamento e os documentos depositados sero franqueados, pelo oficial de registro, no exame de qualquer interessado, independentemente do pagamento de emolumentos, ainda que a ttulo de busca. O oficial, neste caso, receber apenas as custas regimentais das certides que fornecer. Art. 2 - Recebidos o memorial e os documentos mencionados no art. 1, o oficial do registro dar recibo ao depositante e, depois de autua-los e verificar a sua conformidade com a lei, tornar pblico o depsito por edital afixado no lugar de costume e publicado trs vezes, durante dez dias, no jornal oficial do Estado e em jornal de sede da comarca, ou que nesta circule. O edital conter, sucintamente, os dados necessrios configurao do imvel; 1 - o oficial far essa verificao no prazo de dez dias e poder exigir que o depositante ponha seus documentos em conformidade com a lei, concedendo-lhe, para isso, 10 dias, no mximo. No se conformando o depositante com a exigncia do oficial, sero os autos conclusos ao juiz competente para decidir da exigncia; 2 - decorridos trinta dias da ltima publicao e no havendo impugnao de terceiros, que poder ser oferecida at a expirao daquele prazo, o oficial proceder ao registro, se os documentos estiverem em ordem. Caso contrrio, e findo o prazo, os autos sero desde logo conclusos ao juiz, competente, para conhecer da dvida ou impugnao. 3 - ser rejeitada in limine, remetendo-se o impugnante para o juiz contencioso, a impugnao que no vier fundada num direito real devidamente comprovado de acordo com a legislao em vigor; 4 - estando devidamente fundamentadas a impugnao ou a dvida, o juiz mandar dar vista ao impugnado pelo prazo de cinco dias, findo o qual proferir a deciso, que ser publicada em cartrio, pelo oficial, para cincia dos interessados; 5 - da deciso que negar ou conceder o registro caber agravo de petio;

 6 - quando a propriedade estiver situada em mais de um municpio ou comarca, o registro far-se- apenas onde se achar a maior poro de terras. Art. 3 - A inscrio torna inalienvel, por qualquer ttulo, as vias de comunicao e os espaos livres constantes do memorial e da planta; Pargrafo nico inscrita a modificao de arruamento a que se refere o artigo 1, 5, cancelar-se- a clusula de inalienabilidade sobre as vias de comunicao e os espaos livres da planta modificada, a qual passar a gravar as vias e espaos abertos em substituio. Art. 4 - Nos cartrios do registro imobilirio haver um livro auxiliar, na forma da lei respectiva, e de acordo com o modelo anexo. Nele se registraro resumidamente: por inscrio, o memorial da propriedade loteada; por averbao, os contratos de compromisso de venda e de financiamento, suas transferncias e rescises; Pargrafo nico no livro de transcrio, e margem do registro da propriedade loteada, averbar-se- a inscrio assim que efetuada. Art. 5 - A averbao atribue ao compromissrio direito real oponvel a terceiros, quanto a alienao ou onerao posterior, e far-se- vista do instrumento de compromisso de venda, em que o oficial lanara a nota indicativa do livro, pgina e data do assentamento. Art. 6 - A inscrio no pode ser cancelada seno: a) em cumprimento de sentena; b) a requerimento do proprietrio, enquanto nenhum lote for objeto de compromisso devidamente averbado, ou mediante o consentimento de todos os compromissrios ou seus concessionrios, expresso em documento por eles assinado ou por procuradores com poderes especiais. Art. 7 - Cancela-se a averbao: a) a requerimento das partes contratantes de compromisso de compra e venda; b) pela resoluo do contrato; c) pela transcrio do contrato definitivo de compra e venda; d) por mandado judicial.

Art. 8 - O registro institudo por essa lei, tanto por inscrio quanto por averbao, no dispensa nem substitui o dos atos constitutivos ou translativos de direitos reais da forma e para os efeitos das leis e regulamentos dos registros pblicos. Art. 9 - O adquirente por atos inter-vivos, ainda que em hasta pblica, por sucesso legtima ou testamentria, da propriedade loteada e inscrita, sub-roga-se nos direitos e obrigaes dos alienantes, autores da herana ou testadores, sendo nula qualquer disposio em contrrio. Art. 10 - Nos anncios e outras publicaes de propaganda de venda de lotes a prestaes, sempre se mencionar o nmero, e data da inscrio do memorial e dos documentos no registro imobilirio. Art. 11 Do compromisso de compra e venda a que se refere esta lei, contratado por instrumento pblico ou particular, constaro sempre as seguintes especificaes: a) nome, nacionalidade, estado e domiclio dos contratantes; b) denominao e situao da propriedade, nmero e data da inscrio; c) descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromisso, confrontaes, reas e outros caractersticos, bem como os nmeros correspondente na planta arquivada. d) Prazo, preo e forma de pagamento, e importncia do sinal; e) Juros devidos sobre o debito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no pagas; f) Clusula penal no superior a dez por cento (10%) do debito e s exigvel no caso de interveno judicial para a restituio de imvel cujo compromisso for cancelado; g) Declarao da existncia ou inexistncia de servido ativa ou passiva e outros nus reais ou quaisquer outras restries ao direito de propriedade, devendo, em caso positivo, constar a concordncia do possuidor do direito real; h) Indicao do contratante a quem incube o pagamento das taxas e impostos; 1 - o contrato, quando feito por instrumento particular, ser manuscrito, datilografado ou impresso com espaos em branco, preenchveis, em cada caso, lavrar-se- em duas vias, assinadas pelas partes e por duas testemunhas, devidamente reconhecidas as firmas por tabelio. Os tabelies podero usar, para os contratos, livros impressos com espaos em branco, preenchveis de caso em caso. Ambas as vias ou traslados sero entregues pelo promitente vendedor dentro de dez dias ao oficial do registro, para averb-las e restitu-las anotadas a cada uma das partes; 2 - indispensvel a outorga uxria quando seja casado o vendedor;

 3 - as procuraes dos contratantes que no tiverem sido arquivadas anteriormente, s-loo no cartrio de registro, junto aos respectivos autos. Art. 12 - Subentende-se no contrato a condio resolutiva da legitimidade e validade do ttulo de domnio: 1 - em caso de resoluo, com fundamento neste artigo, alm de se devolverem as prestaes recebidas, com juros convencionados ou os da lei, desde a data do pagamento, haver, quando provada a m f, direito indenizao de perdas e danos; 2 o falecimento dos contratantes no resolve o contrato, que o transmitir aos herdeiros. Tambm no o resolve a sentena declaratria de falncia. Na dos proprietrios, dar-lhe-o cumprimento o sndico e o liquidatrio; na dos compromissrios, ser ele arrecadado pelo sindico e vendido, na hasta pblica, pelo liquidatrio. Art. 13 - O contrato transfere-se por simples trespasse lanado no verso das duas vias, ou por instrumento separado, neste caso com as formalidades do art. 11; 1 - No primeiro caso, presume-se a anuncia de proprietrio. A falta do consentimento expresso do compromitente-vendedor no impede a cesso do contrato de compromisso, mas torna o cedente e o cessionrio solidrios nos direitos e obrigaes contratuais. 2 - Averbando a transferncia para a qual no conste o assentimento do proprietrio, o oficial dela lhe dar cincia por escrito. Art. 14 - Vencida e no paga a prestao do compromisso ou financiamento, ou no cumprida obrigao cujo inadimplente rescinda o contrato, considerar-se- este rescindido trinta dias depois de constitudo em mora o devedor prazo este contato da data da intimao, salvo se o compromitente-vendedor conceder, por escrito, prorrogao do prazo; 1 - para este efeito ser o devedor intimado pelo oficial do registro, a requerimento do compromitente ou mutuante, a satisfazer as prestaes vencidas, as que se vencerem at a data do pagamento e juros convencionados, ou a obrigao, as custas do processo e, quando por eles se tenha obrigado, os impostos e taxas devidos e multas; 2 - o oficial juntar aos autos do processo do loteamento do compromitente cpia da intimao feita, assim como do recibo passado ao compromissrio ao efetuar o pagamento do respectivo debito e, ainda, o recibo, que lhe dever ser fornecido pelo compromitente do recebimento e competente quitao, em cartrio; 3 - a intimao ser feita mediante a outorga, ao oficial do registro, de uma carta do compromitente-vendedor, em trs vias, das quais uma ser encaminhada ao compromissrio comprador faltoso, por intermdio do mesmo oficial, ou do seu auxiliar responsvel, e outra restituda ao compromitente-vendedor com a certido da intimao, ficando a terceira arquivada em cartrio, com cpia autntica daquela intimao. Se for desconhecida a residncia do compromissrio-comprador ou se este no for encontrado, a intimao ser

feita por edital resumido, publicado duas vezes, pelo menos em jornal oficial respectivo e em jornal da sede da comarca de eleio, ou no da situao do imvel, ou, na sua falta, em outro que nela circule. Decorridos dez dias da ltima publicao, o oficial do registro certificar o ocorrido, havendo-se por feita a intimao; 4 - purgada a mora prevalecer o compromisso; 3 - com a certido de no haver sido feito pagamento em cartrio, ou apresentada a prova do estar cumprida a obrigao, no prazo regulamentar, o compromitente ou mutuante requerer ao oficial do registro o cancelamento da averbao. Art. 15 - Os compromissrios tem o direito de, antecipando ou ultimando o pagamento integral do preo, e estando quites com os impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de compra e venda. Art. 16 - Recusando-se os compromitentes a passar a escritura definitiva do caso do artigo anterior, sero intimados, por despacho judicial e a requerimento do compromissrio, a dla nos dez dias seguintes intimao, correndo o prazo em cartrio; 1 - se nada alegarem dentro desse prazo, o juiz, por sentena, adjudicar os lotes aos compradores, mandando: a tomar por termo a adjudicao, dela constante, alm de outras especificaes, as clusulas do compromisso, que devessem figurar no contrato de compra e venda, e o depsito do restante do preo, se ainda no integralmente pago; b expedir, pagos os impostos devidos, e de transmisso inclusive, em favor dos compradores, como ttulo de propriedade, a carta de adjudicao; c cancelar a inscrio hipotecria to somente a respeito dos lotes adjudicados nos termos da escritura aludida no 4, do artigo 1. 2 - Se, porem, no decndio, alegarem os compromitentes matria relevante, o juz, recebendo-a como embargos, mandar que os compromissrios os contestem em 5 dias; 3 - Havendo as partes protestado por provas, seguir-se- uma dilao probatria de dez dias, findos os quais, sem mais alegao, sero os autos conclusos para sentena; 4 - das sentenas proferidas nos casos deste artigo, caber recurso de agravo de petio; 5 - Estando a propriedade hipotecada ser o credor citado para, no caso deste artigo, cumprido o disposto do 3 do artigo I, autorizar o cancelamento parcial da inscrio, quanto aos lotes comprometidos. Art. 17 - Pagas todas as prestaes do preo, lcito ao compromitente requerer a intimao judicial do compromissrio para, no prazo de trinta dias, que correr em cartrio, receber a escritura de compra e venda.

Pargrafo nico No sendo assinada a escritura nesse prazo, depositar-se- o lote comprometido por conta e risco do compromissrio, respondendo este pelas despesas judiciais a custas do depsito . Art. 18 - Os proprietrios ou co-proprietrios dos terrenos urbanos loteados na forma deste decreto e do decreto-lei n 58, que se dispuserem a fornecer aos compromissrios, por emprstimo, recursos para a construo do prdio, nos lotes comprometidos, ou tom-los por empreitada, por conta dos compromissrios, depositaro no cartrio do Registro Imobilirio um memorial indicando as condies gerais do emprstimo ou da empreitada e da amortizao da dvida em prestaes; 1 - o contrato denominado de financiamento, ser feito por instrumento pblico ou particular, com as especificaes do artigo 11, que lhes forem aplicveis. Esse contrato ser averbado, no livro a que alude o artigo 4, fazendo-se resumida referncia na coluna apropriada. O cancelamento da averbao do contrato acessrio de financiamento, far-se- nos mesmos casos do artigo 7; 2 - com o memorial tambm se depositar o contrato-tipo de financiamento, contendo as clusulas gerais para todos os casos, com os claros, a serem preenchidos em cada caso; 3 - no se considera financiamento os simples fornecimentos de materiais para a construo de prdio no terreno comprometido. Art. 19 - O contrato de compromisso no poder ser transferido sem o de financiamento, nem este sem aquele. A resciso do compromisso de venda acarretar a do contrato de financiamento e viceversa, na forma do artigo 14. Art. 20 - O adquirente do lote, por qualquer ttulo, fica solidariamente responsvel, com o compromissrio, pelas obrigaes constantes e decorrentes do contrato de financiamento, se devidamente averbado. Art. 21 - Em caso de falncia, os contratos de compromisso de venda e de financiamento sero vendidos conjuntamente em hasta pblica, anunciada dentro de quinze dias depois da primeira assemblia de credores, sob pena de destituio de liquidatrio. Essa pena ser aplicada pelo juiz, a requerimento dos interessados, que podero pedir designao de dia e hora para a hasta pblica.

DISPOSIES GERAIS

Art. 22 - As escrituras de compromisso de compra e venda de imveis no loteados, cujo preo deva pagar-se a prazo, em uma ou mais prestaes, sero averbadas margem das respectivas transcries aquisitivas, para os efeitos desta lei, compreendidas nesta disposio as escrituras de promessa de venda de imveis em geral.

Art. 23 - Nenhuma ao ou defesa se admitir, fundada nos dispositivos deste decreto e do decreto-lei n 58, sem apresentao do documento comprobatrio de registro por eles institudo. Art. 24 - Em todos os casos de procedimento judicial, o foro competente ser o da situao do lote comprometido ou a que se referir o contrato de financiamento, quando as partes no hajam contratado outro foro. Pargrafo nico todas as intimaes a serem feitas pelo oficial de registro obedecero forma determinada no 3 do artigo 14. Art. 25 O oficial de registro, alm das custas devidas pelos demais atos, perceber: a pelo depsito e inscrio, a taxa fixa de 100$000; b pela averbao, a de 5$000 por via do contrato de venda ou de financiamento; c pelo cancelamento de averbao, a de 5$000. Art. 26 Todos os requerimentos e documentos atinentes ao registro se juntaro aos autos respectivos, independentemente de despacho judicial. Art. 27 As penhoras, arrestos e seqestros dos imveis a que se refere este decreto e o decreto-lei n 58, para os efeitos da apreciao da fraude, de alienaes posteriores, sero inscritas obrigatoriamente, dependendo da prova desse procedimento, o curso da ao. Art. 28 - A mudana de numerao, a construo, a reconstruo, a demolio, a edificao e o desmembramento dos imveis referidos no artigo anterior, bem como a alterao de nome de seu proprietrio, por casamento ou desquites, sero obrigatoriamente averbados nas transcries dos imveis a que disserem respeito; Pargrafo nico a prova da mudana de numerao, construo, da reconstruo, da demolio, de edificao e do desmembramento ser feita mediante certido da Prefeitura Municipal. Tratando-se da alterao do nome por casamento ou desquite, a prova consistir, exclusivamente, em certido do registro civil. Art. 29 - As multas decorrentes da aplicao deste decreto e do decreto-lei n 58 sero impostas pelo juiz a que estiver submetido o registro imobilirio, mediante comunicao documentada do oficial, e inscritas e cobradas pela Unio, de acordo com a legislao em vigor. Art. 30 - O disposto neste decreto e no decreto-lei n 58, no se aplica Unio, aos Estados nem aos Municpios. Estes, porem, no podero vender terras pela forma referida sem autorizao prvia de governo do Estado, por lei especial.

ANEXO VI

Lei n 4.515 De 1 de dezembro de 1.964 Dispe sobre a Zona de Proteo de Aeroportos.

O Presidente da Repblica, Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte lei: Art. 1 - As propriedades vizinhas dos aerdromos esto sujeitas a restries especiais; Pargrafo nico As restries a que se refere este artigo so relativas ao aproveitamento das propriedades quanto a edificaes, instalaes, o pouso e a subida de aeronaves; Art. 2 - As restries s propriedades, previstas no artigo 1, sero estabelecidas pela autoridade aeronutica competente, mediante a aprovao de um plano da zona de proteo de cada aerdromo devidamente configurada. Pargrafo nico Esse plano ser aprovado por decreto e transmitido administrao dos Municpios em que se acharem os aerdromos a fim de serem observadas as restries. Art. 3 - Quando as restries estabelecidas no plano da zona de proteo do aerdromo impuserem demolies ou impedirem construes de qualquer natureza, tero os proprietrios direito a indenizao fixada judicialmente na falta de acordo direito; Art. 4 - Considerar-se- aerdromo toda a rea de terra, gua ou flutuante destinada a chegadas, partidas e movimento de aeronaves. Art. 5 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogados o Captulo IV Arts. 133 a 136 do Cdigo Brasileiro do Ar (Decreto-Lei n 7.917, de 30 de Agosto de 1945) e demais disposies em contrrio. Braslia, 1 de Dezembro de 1946, 143 da Independncia e 76 da Repblica H. Castello Branco Nelson Lavanre Wanderley

ANEXO VII

LEI N 4.504 DE 30 DE NOVEMBRO DE 1.964 Dispe sobre o Estatuto da Terra e d outras providncias.

................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................... CAPTULO II ................................................................................................................................................... SEO II Da colonizao Particular

Art. 60 Para os efeitos desta Lei, consideram-se empresas particulares de colonizao as pessoas fsicas e jurdicas de direito privado que tiverem por finalidade executar programas de valorizao de reas ou de distribuio de terras. 1 - dever do Estado estimular, pelos meios enumerados no artigo 73, as iniciativas particulares de colonizao. 2 - A empresa rural, definida no inciso VI do artigo 4, desde que includa em projeto de colonizao, dever permitir a livre participao em seu capital dos respectivos parceleiros. Art. 61 Os projetos de colonizao particular, quanto metodologia, devero ser previamente examinados pelo Instituto Brasileiro de Reforma Agrria, que inscrever a entidade e o respectivo projeto em registro prprio. Tais projetos sero aprovados, pelo Ministrio da Agricultura, cujo rgo coordenar a respectiva execuo. 1 - Sem prvio registro da entidade colonizadora e do projeto e sem a aprovao deste, nenhuma parcela poder ser vendida em programas particulares. 2 - O proprietrio de terras prprias para a lavoura ou pecuria, interessado em lote-las para fins de urbanizao ou formao de stios de recreio, dever submeter o respectivo projeto prvia aprovao e fiscalizao do rgo competente do Ministrio da Agricultura ou do Instituto Brasileiro de Reforma Agrria, conforme o caso. 3 - A fim de possibilitar o cadastro, o controle e a fiscalizao dos loteamentos rurais, os Cartrios de Registro de Imveis so obrigados a comunicar aos rgos competentes, referidos no pargrafo anterior, os registros efetuados nas respectivas circunscries, nos termos da legislao em vigor, informando o nome do proprietrio, a denominao do imvel e sua localizao, bem como a rea, o nmero de lotes e a data de registro nos citados rgos. 4 - Nenhum projeto de colonizao particular ser aprovado para gozar das vantagens desta lei, se no consignar para a empresa colonizadora as seguintes obrigaes mnimas: a abertura de estradas de acesso e de penetrao rea a ser colonizada;

b diviso dos lotes e respectivo piqueteamento, obedecendo a diviso, tanto quanto possvel, ao critrio de acompanhar as vertentes, partindo a sua orientao no sentido de espigo para as guas, de modo a todos os lotes possurem gua prpria ou comum; c manuteno de uma reserva florestal nos vrtices dos espiges e nas nascentes; d prestao de assistncia mdica e tcnica aos adquirentes de lotes e aos membros de suas famlias; e fomento da produo de uma determinada cultura agrcola j predominante na regio ou ecologicamente aconselhada pelos tcnicos do Instituto Brasileiro de Reforma Agrria que inscrever a entidade e o respectivo projeto em registro prprio. Tais projetos sero aprovados pelo Ministrio da Agricultura; f entrega da documentao legalizada e em ordem aos adquirentes de lotes. ................................................................................................................................................... Art. 65 O imvel rural no divisvel em reas de dimenso inferior constitutiva do mdulo de propriedade rural. 1 - Em caso de sucesso causa-mortis e nas partilhas judiciais ou amigveis, no se podero dividir imveis em reas inferiores s da dimenso do mdulo de propriedade rural. 2 - Os herdeiros ou os legatrios que adquirirem por sucesso o domnio de imveis rurais no podero dividi-los em outros de dimenso inferior ao mdulo de propriedade rural. 3 - No caso de um dos mais herdeiros ou legatrios desejar explorar as terras assim havidas, o Instituto Brasileiro de Reforma Agrria poder prover no sentido de o requerente ou requerentes obterem financiamentos que lhe facultem o numerrio para indenizar os demais condminos. 4 - O financiamento referido no pargrafo anterior s poder ser concedido mediante prova de que o requerente no possui recursos para adquirir o respectivo lote.

ANEXO VIII

LEI N 4.591 DE 16 DE DEZEMBRO DE 1.964 Dispe sobre o condomnio incorporaes imobilirias. em edificaes e as

O Presidente da Repblica, Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte lei:

TTULO I Do condomnio

Art. 1 - As edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos, construdos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou noresidenciais, podero ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituir, cada unidade, propriedade autnoma sujeita s limitaes desta Lei. 1 - Cada unidade ser assinalada por designao especial, numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao. 2 - A cada unidade caber, como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e coisas comuns, expressa sob forma decimal ou ordinria. Art. 2 - Cada unidade com sada para a via pblica, diretamente ou por processo de passagem comum, ser sempre tratada como objeto de propriedade exclusiva, qualquer que seja o nmero de suas peas e sua destinao, inclusive (vetado) edifcio-garagem, com ressalva das restries que se lhe imponham. Pargrafo nico (vetado) Art. 3 - O terreno em que se levantam a edificao ou o conjunto de edificaes e suas instalaes, bem como as fundaes, paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao e tudo mais que sirva a qualquer dependncia de uso comum dos proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades ou ocupantes, constituiro condomnio de todos, e sero insuscetveis de diviso, ou de alienao destacada da respectiva unidade. Sero, tambm, insuscetveis de utilizao exclusiva por qualquer condmino (vetado). Art. 4 - A alienao de cada unidade, a transferncia de direitos pertinentes sua aquisio e a constituio de direitos rurais sobre ela independero do consentimento dos condminos (vetado). Pargrafo nico O adquirente de uma unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas. Art. 5 - O condomnio por meao de parede, soalhos e tetos das unidades isoladas, regular-se- pelo disposto no Cdigo Civil, no que lhe for aplicvel.

Art. 6 - Sem prejuzo do disposto nesta Lei, regular-se- pelas disposies de direito comum o condomnio por quota ideal de mais de uma pessoa sobre a mesma unidade autnoma. Art. 7 - O condomnio por unidades autnomas instituir-se- por ato entre vivos ou por testamento, com inscrio obrigatria no Registro de Imveis, dele constando: a individualizao de cada unidade, sua identificao e discriminao, bem como a frao ideal sobre o terreno e partes comuns, atribuda a cada unidade, dispensando-se a descrio interna da unidade. Art. 8 - Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente comprador, o cessionrio deste ou o promitente cessionrio sobre ele desejar erigir mais de uma edificao, observar-se- tambm o seguinte: a em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou assobradadas, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm aquela eventualmente reservada como de utilizao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder s unidades; b em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela que eventualmente for reservada como de utilizao exclusiva, correspondente s unidades do edifcio, e ainda a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder a cada uma das unidades; c sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares de direito sobre os vrios tipos de unidades autnomas; d sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum para as vias pblicas ou para as unidades entre si.

CAPTULO II Da Conveno de Condomnio

Art. 9 - Os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios dos direitos pertinentes aquisio de unidades autnomas, em edificaes a serem construdas, em construo ou j construdas, elaboraro, por escrito, a Conveno de Condomnio, e devero, tambm, por contrato ou por deliberao em assemblia, aprovar o Regimento Interno da edificao ou conjunto de edificaes. 1 - Far-se- o registro da Conveno no Registro de Imveis, bem como a averbao das suas eventuais alteraes. 2 - Considera-se aprovada, e obrigatria para os proprietrios de unidades, promitentes compradores cessionrios e promitentes cessionrios, atuais e futuros, como para qualquer ocupante, a Conveno que rena as assinaturas de titulares de direitos que representem, no mnimo, 2/3 das fraes ideais que compem o condomnio.

 3 - Alm de outras normas aprovadas pelos interessados, a Conveno dever conter: a a discriminao das partes de propriedade exclusiva, e as de condomnio, com especificaes das diferentes reas; b o destino das diferentes partes; c o modo de usar as coisas e servios comuns; d encargos, forma e proporo das contribuies dos condminos para as despesas de custeio e para as extraordinrias; e o modo de escolher o sndico e o Conselho Consultivo; f as atribuies do sndico, alm das legais; g a definio da natureza gratuita ou remunerada de suas funes; h o modo e o prazo de convocao das assemblias gerais dos condminos; i o quorum para os diversos tipos de vetaes; j a forma de contribuio para constituio de fundo de reserva; l a forma e o quorum para as alteraes de conveno; m a formar e o quorum para a aprovao do Regimento Interno quando no includos na prpria Conveno. Art. 10 defeso a qualquer condmino: I alterar a forma externa da fachada; II decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto da edificao; II destinar a unidade a utilizao diversa de finalidade do prdio, ou us-la de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade e segurana dos demais condminos; IV embaraar o uso das partes comuns. 1 - O transgressor ficar sujeito ao pagamento de multa previsto na conveno ou no regulamento do condomnio, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato, cabendo ao sndico, com autorizao judicial, mandar desmanch-la , custa do transgressor se este no a desfizer no prazo que lhe for estipulado.

 2 - O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que modifique sua fachada, se obtiver a aquiescncia da unanimidade dos condminos. Art. 11 Para efeitos tributrios, cada unidade autnoma ser tratada como prdio isolado, contribuindo o respectivo condmino, diretamente, com as importncias relativas aos impostos e taxas federais, estaduais e municipais, na forma dos respectivos lanamentos.

CAPTULO III Das despesas do Condomnio

Art. 12 Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na Conveno, a quota-parte que lhe couber em rateio. 1 - Salvo disposio em contrrio na Conveno, a fixao da quota no rateio corresponder frao ideal de terreno de cada unidade. 2 - Cabe ao sndico arrecadar as contribuies, competindo-lhe promover, por via executiva, a cobrana judicial das quotas atrasadas. 3 - O condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na Conveno fica sujeito ao juro moratrio de 1% ao ms, e multa de at 20% sobre o dbito, que ser atualizado, se o estipular a Conveno, com a aplicao dos ndices de correo monetria levantados pelo Conselho Nacional de Economia, no caso de mora por perodo igual ou superior a seis meses. 4 - As obras que interessarem estrutura integral da edificao ou conjunto de convenes, ou ao servio comum, sero feitas como concurso pecunirio de todos os proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades, mediante oramento prvio aprovado em assemblia-geral, podendo incumbir-se de sua execuo o sndico, ou outro pessoa, com aprovao da assemblia. 5 - A renncia de qualquer condmino aos seus direitos, em caso algum valer como escusa para exoner-lo de seus encargos.

CAPTULO IV Do Seguro, do Incndio, da Demolio e da Reconstruo Obrigatria

Art. 13 Proceder-se- ao seguro da edificao ou do conjunto de edificaes, neste caso discriminadamente, abrangendo todas as unidades autnomas e partes comuns, contra incndio ou outro sinistro que cause destruio no todo ou em parte, computando-se o premio nas despesas ordinrias do condomnio.

Pargrafo nico O seguro de que trata este artigo ser obrigatoriamente feito dentro de 120 dias, contados da data da concesso do habite-se, sob a pena de ficar o condomnio sujeito multa mensal equivalente a 1/12 do imposto predial, cobrvel executivamente pela Municipalidade. Art. 14 Na ocorrncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois teros de uma edificao, seus condminos reunir-se-o em assemblia especial, e deliberao sobre a sua reconstruo ou venda do terreno e materiais, por quorum mnimo de votos que representem metade mais uma das fraes ideais do respectivo terreno. 1 - Rejeitada a proposta de reconstruo, a mesma assemblia, ou outra para este fim convocada, decidir, pelo mesmo quorum, do destino a ser dado pelo terreno, e aprovar a partilha do valor do seguro entre os condminos, sem prejuzo do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua unidade. 2 - Aprovada, a reconstruo ser feita, guardados, obrigatoriamente, o mesmo destino, a mesma forma externa e a mesma disposio interna. 3 - Na hiptese do pargrafo anterior, a minoria no poder ser obrigada a contribuir para a reedificao, caso em que a maioria poder adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, feita em vistoria. Art. 15 Na hiptese de que trata o pargrafo 3 do artigo antecedente, maioria podero ser adjudicadas, por sentena, as fraes ideais da minoria. 1 - Como condio para o exerccio da ao prevista neste artigo, com a inicial, a maioria oferecer e depositar, disposio do Juzo, as importncias arbitradas na vistoria para avaliao, prevalecendo as de eventual desempatador. 2 - Feito o depsito de que trata o pargrafo anterior, o Juiz, liminarmente, poder autorizar a adjudicao maioria, e a minoria poder levantar as importncias depositadas; o Oficial de Registro de Imveis, nestes casos, far constar do registro que a adjudicao foi resultante de medida liminar. 3 - Feito o depsito, ser expedido o mandado de citao, com o prazo de dez dias para a contestao (vetado). 4 - Se no contestado, o Juiz, imediatamente, julgar o pedido. 5 - Se contestado o pedido, seguir o processo o rito ordinrio. 6 - Se a sentena fixar valor superior ao da avaliao feita na vistoria, o condomnio em execuo restituir minoria a respectiva diferena, acrescida de juros de mora razo de 1% ao ms, desde a data da concesso de eventual liminar, ou pagar total devido, com os juros de mora a contar da citao.

 7 - Transitada em julgado a sentena, servir ela de ttulo definitivo para a maioria, que dever registr-la no Registro de Imveis. 8 - A maioria poder pagar e cobrar da maioria, em execuo de sentena, encargos fiscais necessrios adjudicao definitiva a cujo pagamento se recusar a minoria. Art. 16 Em caso de sinistro que destrua menos de dois teros da edificao, o sndico promover o recebimento do seguro e a reconstruo ou os reparos nas partes danificadas. Art. 17 Em caso de condenao da edificao pela autoridade pblica, ou ameaa de runa, pelo voto dos condminos que representem mais de dois teros das quotas ideais do respectivo terreno poder ser decidida a sua demolio e reconstruo. Pargrafo nico A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, aplicando-se o processo previsto no art. 15. Art. 18 Em caso de desapropriao parcial de uma edificao ou de um conjunto de edificaes, sero indenizados os proprietrios das unidades expropriadas, ingressando no condomnio a entidade expropriada, que se sujeitar s disposies desta Lei e se submeter s da Conveno de Condomnio e do Regulamento Interno. Pargrafo nico Vetado.

CAPTULO V Utilizao da Edificao ou do Conjunto de Edificaes

Art. 19 Cada condmino tem o direito de usar e fruir, com exclusividades, de sua unidade autnoma, segundo suas convenincias e interesses, condicionados, umas e outros, s normas de boa vizinhana, e poder usar as partes e coisas comuns, de maneira a no causar dano ou incmodo aos demais condminos ou moradores, nem obstculo ou embarao ao bom uso das mesmas partes por todos. Pargrafo nico Vetado. Art. 20 Aplicam-se ao ocupante do imvel, a qualquer ttulo, todas as obrigaes referentes ao uso, fruio e destino da unidade. Art. 21 A violao de qualquer dos deveres estipulados na Conveno sujeitar o infrator multa fixada na prpria Conveno ou no Regimento Interno, sem prejuzo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso, couber.

Pargrafo nico Compete ao sndico a iniciativa do processo e a cobrana da multa, por via executiva, em benefcio do condomnio, e, em caso de omitir-se ele, a qualquer condmino.

CAPTULO VI Da Administrao do Condomnio

Art. 22 Ser eleito, na forma prevista pela Conveno, um sndico do condomnio, cujo mandato no poder exceder de 2 anos, permitida a reeleio. 1 - Compete ao sndico: a representar, ativa e passivamente, o condomnio, em juzo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuies conferidas por esta Lei ou pela Conveno; b exercer a administrao interna da edificao ou do conjunto de edificaes, no que respeita sua vigilncia , moralidade e segurana, bem como aos servios que interessam a todos os moradores; c praticar os atos que lhe atriburem as leis, a Conveno e o Regimento Interno; d impor as multas estabelecidas na Lei, na Conveno ou no Regimento Interno; e cumprir e fazer cumprir a Conveno e o Regimento Interno, bem como executar e fazer executar as deliberaes da assemblia; f prestar contas assemblia dos condminos. 2 - As funes administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiana do sndico, e sob sua inteira responsabilidade, mediante aprovao da assemblia geral dos condminos. 3 - A Conveno poder estipular que dos atos do sndico caiba recurso para a assemblia convocada pelo interessado. 4 - Ao sndico, que poder ser condmino ou pessoa fsica ou jurdica estranha ao condmino, ser fixada a remunerao pela mesma assemblia que o eleger, salvo se a Conveno dispuser diferentemente. 5 - O sndico poder ser destitudo, pela forma e sob as condies previstas na Conveno, ou, no silncio desta pelo voto de dois teros dos condminos, presentes em assemblia-geral especialmente convocada.

 6 - A Conveno poder prever a eleio de subsndicos, definindo-lhes atribuies e fixando-lhes o mandato, que no poder exceder de 2 anos, permitida a reeleio. Art. 23 - Ser eleito na forma prevista na Conveno, um Conselho Consultivo, constitudo de trs condminos, com mandatos que no podero exceder de 2 anos permitida a reeleio. Pargrafo nico Funcionar o Conselho como rgo consultivo do sndico para assessorlo na soluo dos problemas que digam respeito ao condomnio, podendo a Conveno definir suas atribuies especificas.

CAPTULO VII DA ASSEMBLIA GERAL

Art. 24 - Haver, anualmente, uma assemblia geral ordinria dos condminos, convocada pelo sndico na forma prevista na Conveno, a qual compete, alm das demais matrias inscritas na ordem do dia, aprovar, por maioria dos presentes, as verbas para as despesas de condomnio, compreendendo as de conservao da edificao ou conjunto de edificaes, manuteno de seus servios e correlatas. 1 - As decises da assemblia, tomadas, em cada caso, pelo quorum que a Conveno fixar, obrigam todos os condminos. 2 - O sindico, nos oito dias subseqentes assemblia, comunicar aos condminos o que tiver sido deliberado, inclusive no tocante previso oramentria, o rateio das despesas, e promover a arrecadao, tudo na forma que a Conveno previr. 3 - Nas assemblias gerais, os votos sero proporcionais s fraes ideais do terreno e partes comuns, pertencentes a cada condmino, salvo disposio diversa da Conveno. Art. 25 - Ressalvado o disposto no pargrafo 3 do artigo 22, poder haver assemblias gerais extraordinrias, convocadas pelo sndico ou por condminos que representem um quarto, no mnimo, do condomnio, sempre que o exigirem os interesses gerais. Pargrafo nico Salvo estipulao diversa da Conveno, esta s poder ser modificada em assemblia geral extraordinria, pelo voto mnimo de condminos que representem 2/3 do total das fraes ideais. Art. 26 - Vetado. Art. 27 - Se a Assemblia no se reunir para exercer qualquer dos poderes que lhe competem, 15 dias aps o pedido de convocao, o Juiz decidir a respeito, mediante requerimento dos interessados.

TTULO II DAS INCORPORAES CAPTULO I DISPOSIES GERAIS

Art. 28 - As incorporaes imobilirias, em todo o territrio nacional, reger-se- pela presente Lei. Pargrafo nico Para efeito desta Lei, considera-se incorporao imobiliria a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construo, para alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de edificaes compostas de unidades autnomas, Vetado. Art. 29 - Considera-se incorporador a pessoa fsica ou jurdica, comerciante ou no, que embora no efetuando a construo, compromisse ou efetive a venda de fraes ideais de terreno objetivando a vinculao de tais fraes a unidades autnomas, Vetado, em edificaes a serem construdas ou em construo sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivao de tais transaes, coordenando e levando a termo a incorporao e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preo e determinadas condies, das obras concludas. Pargrafo nico Presume-se a vinculao entre a alienao das fraes do terreno e o negcio de construo, se, ao ser contratada a venda, ou promessa de venda ou de cesso das fraes de terreno, j houver sido aprovado e estiver em vigor, ou pender de aprovao de autoridade administrativa, o respectivo projeto de construo, respondendo o alienante como incorporador. Art. 30 - Estende-se a condio de incorporador aos proprietrios e titulares de direitos aquisitivos que contratem a construo de edifcios que se destinem a constituio em condomnio, sempre que iniciarem as alienaes antes da concluso das obras. Art. 31 - A iniciativa e a responsabilidade das incorporaes imobilirias cabero ao incorporador, que somente poder ser: a) o proprietrio do terreno, o promitente comprador, o cessionrio deste ou promitente cessionrio com ttulo que satisfaa os requisitos da alnea a, do artigo 32; b) o construtor (Decreto nmero 23.569 de 11-12-33, e 3.995 de 31 de dezembro de 1941, e Decreto Lei nmero 8.620, de 10 de janeiro de 1946) ou corretor de imveis (Lei n 4.116 de 27-8-62).

 1 - No caso da alnea b, o incorporador ser investido, pelo proprietrio de terreno, o promitente comprador e cessionrio deste ou o promitente cessionrio, de mandato outorgado por instrumento pblico, onde se faa meno expressa desta lei e se transcreva o disposto no pargrafo 4, do artigo 35, para concluir todos os negcios tendentes alienao das fraes ideais de terreno, mas se obrigar pessoalmente pelos atos que praticar na qualidade de incorporador. 2 - Nenhuma incorporao poder ser proposta venda sem a indicao expressa do incorporador, devendo tambm seu nome permanecer indicado ostensivamente no local da construo. 3 - Toda e qualquer incorporao, independente da forma por que seja constituda, ter um ou mais incorporadores solidariamente responsveis, ainda que em fase subordinada a perodo de carncia, referido no artigo 34.

CAPTULO II DAS OBRIGAES E DIREITOS DO INCORPORADOR

Art. 32 - O incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas aps ter arquivado, no Cartrio competente de Registro de Imveis, os seguintes documentos: a) ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogvel e irretratvel de compra e venda ou de cesso de direitos ou de permuta do qual conste clusula de imisso na posse do imvel, no haja estipulaes impeditivas de sua alienao em fraes ideais e inclua consentimento para demolio e construo, devidamente registrado; b) certides negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de pretesto de ttulos de aes cveis, e criminais e de nus reais relativamente ao imvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador; c) histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 anos, acompanhado de certido dos respectivos registros; d) projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes; e) calculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, e indicando, cada tipo de unidade a respectiva metragem de rea construda; f) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for responsvel pela arrecadao das respectivas contribuies ;

g) memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso IV, do artigo 53, desta lei; h) avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a norma do inciso III, do artigo 53, com base nos custos unitrios referidos no artigo 54, discriminando-se, tambm, o custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pela obra; i) discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas que a elas correspondero; j) minuta da futura Conveno de condomnio que reger a edificao ou o conjunto de edificaes; l) declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o inciso II, do artigo 39; m) certido do instrumento pblico de mandato, referido no 1 do artigo 31; n) declarao expressa em que se fixe, se houver, o prazo de carncia (art. 34); o) atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crdito que opere no Pas h mais de cinco anos. 1 - A documentao referida neste artigo, aps o exame do Oficial de Registro de Imveis, ser arquivada em cartrio, fazendo-se o competente registro. 2 - Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de unidades autnomas, sero tambm averbveis margem do registro de que trata este artigo. 3 - O nmero do registro referido no 1, bem como a indicao do cartrio competente, constar, obrigatoriamente, dos anncios, impressos, publicaes, propostas, contratos, preliminares ou definitivos, referentes incorporao, salvo dos anncios classificados. 4 - O registro de Imveis dar certido ou fornecer, a quem o solicitar, cpia fotosttica, heliogrfica, termofar, microfilmagem ou outra equivalente, dos documentos especificados neste artigo, ou autenticar cpia apresentada pela parte interessada. 5 - A existncia de nus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de alienao, no impedem o registro, que ser feito com as devidas ressalvas, mencionando-se, em todos os documentos, extrados do registro, a existncia e a extenso dos nus. 6 - Os Oficiais de Registros de Imveis tero 15 dias para apresentar, por escrito, todas as exigncias que julgarem necessrias ao arquivamento, e, satisfeitas as referidas exigncias, tero o prazo de 15 dias para fornecer certido, relacionando a documentao apresentada, e devolver, autenticadas, as segundas vias da mencionada documentao, com

exceo dos documentos pblicos. Em casos de divergncia, o Oficial levantar a dvida segundo as normas processuais aplicveis. 7 - O Oficial de Registro de Imveis responde, civil e criminalmente, se efetuar o arquivamento de documentao contraveniente lei ou der certido....Vetado.... sem o arquivamento de todos os documentos exigidos. Art. 33 - O registro da incorporao ser vlido pelo prazo de 120 dias, findo o qual, se ela ainda no se houver concretizado, o incorporador s poder negociar unidades depois de atualizar a documentao a que se refere o artigo anterior, revalidando o registro por igual prazo. Art. 34 - O incorporador poder fixar, para efetivao da incorporao, prazo de carncia, dentro do qual lhe lcito desistir do empreendimento. 1 - A fixao do prazo de carncia ser feita pela declarao a que se refere a alnea n, do artigo 32 onde se fixem as condies que autorizaro o incorporador a desistir do empreendimento. 2 - Em caso algum poder o prazo de carncia ultrapassar o termo final do prazo de validade do registro ou, se for o caso, de sua revalidao. 3 - Os documentos preliminares de ajuste, se houver, mencionaro, obrigatoriamente, o prazo de carncia, inclusive para efeito do artigo 45. 4 - A desistncia da incorporao ser denunciada, por escrito, ao Registro de Imveis...vetado... e comunicada, por escrito, a cada um dos adquirentes ou candidatos, aquisio, sob pena de responsabilidade civil e criminal do incorporador. 5 - Ser averbada no registro da incorporao a desistncia de que trata o pargrafo anterior, arquivando-se em cartrio o respectivo documento. 6 - O prazo de carncia improrrogvel. Art. 35 - O incorporador ter o prazo mximo de 45 anos, a contar do termo final do prazo de carncia, se houver, para promover a celebrao do competente contrato relativo frao ideal de terreno e, bem assim, do contrato de construo e da Conveno do condomnio, de acordo com discriminao constante da alnea i do artigo 32. 1 - No caso de no haver prazo de carncia, o prazo acima se contar da data de qualquer documento de ajuste preliminar. 2 - Quando houver prazo de carncia, a obrigao somente deixar de existir se o incorporador tiver denunciado, dentro do mesmo prazo e nas condies previamente estabelecidas, por escrito, ao Registro de Imveis, a no concretizao do empreendimento.

 3 - Se, dentro do prazo de carncia, o incorporador no denunciar a incorporao, embora no se tenham reunido as condies a que se refere o 1, o outorgante do mandato de que trata o 1, do artigo 31, poder faz-lo nos cinco dias subseqentes ao prazo de carncia, e nesse caso ficar solidariamente responsvel com o incorporador pela devoluo das quantias que os adquirentes ou candidatos aquisio houverem entregue ao incorporador, resguardado o direito de regresso sobre eles, dispensando-se, ento, do cumprimento da obrigao fixada no caput deste artigo. 4 - Descumprida pelo incorporador e pelo mandante de que trata o 1 do artigo 31, a obrigao da outorga dos contratos referidos no caput deste artigo, nos prazos ora fixados, a carta-proposta ou o documento de ajuste preliminar podero ser averbados no Registro de Imveis, averbao que conferir direito real oponvel a terceiros, com o conseqente direito obteno compulsria do contrato correspondente. 5 - Na hiptese do pargrafo anterior, o incorporador incorrer tambm da multa de 50% sobre a quantia que efetivamente tiver recebido, cobrvel por via executiva, em favor do adquirente ou candidato aquisio. 6 - Ressalvado o disposto no artigo 43, do contrato de construo dever constar expressamente a meno dos responsveis pelo pagamento da construo de cada uma das unidades. O incorporador responde, em igualdade de condies, com os demais contratantes, pelo pagamento da construo das unidades que no tenham tido a responsabilidade pela sua construo assumida por terceiros e at que o tenham. Art. 36 - No caso de denuncia de incorporao, nos termos do artigo 34, se o incorporador, at 30 dias a contar da denuncia, no restituir aos adquirentes as importncias pagas, estes podero cobr-la por via executiva, reajustado o seu valor a contar da data do recebimento, em funo do ndice geral de preos mensalmente publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita as variaes no poder aquisitivo da moeda nacional, a acrescido de juros de 6% ao ano, sobre o total corrigido. Art. 37 - Se o imvel estiver gravado de nus real ou fiscal ou se contra os alienantes houver qualquer ao que possa compromet-lo, o fato ser obrigatoriamente mencionado em todos os documentos de ajuste com a indicao de sua natureza e das condies de liberao. Art. 38 - Tambm constar, obrigatoriamente, dos documentos de ajuste, se for o caso, o fato de encontrar-se ocupado o imvel, esclarecendo-se a que ttulo se deve esta ocupao e quais as condies ___________ pao. Art. 39 - Nas incorporaes em que a aquisio do terreno se der com pagamento total ou parcial em unidades a serem construdas devero ser discriminadas em todos os documentos de ajuste; I a parcela que, se houver, ser paga em dinheiro;

II a quota parte da rea das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que corresponder a cada uma das unidades, a qual dever ser expressa em metros quadrados. Pargrafo nico Dever constar tambm de todos os documentos de ajuste, se o alienante do terreno ficou ou no sujeito a qualquer prestao ou encargo. Art. 40 - No caso de resciso de contrato de alienao do terreno ou de frao ideal, ficaro rescindidas as cesses ou promessas de cesso de direitos correspondentes aquisio do terreno. 1 - Nesta hiptese, consolidar-se-, no alienante em cujo favor se opera a resoluo, o direito sobre a construo porventura existente. 2 - No caso do pargrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito aquisio de unidades autnomas haver do mencionado alienante o valor da parcela de construo que haja adicionado unidade, salvo se a resciso houver sido causada pelo ex-titular. 3 - Na hiptese dos pargrafos anteriores, sob pena de nulidade, no poder o alienante em cujo favor se operou a resoluo voltar a negociar seus direitos sobre a unidade autnoma, sem a prvia indenizao aos titulares, de que trata o 2. 4 - No caso do pargrafo anterior, se os ex-titulares tiverem de recorrer cobrana judicial de que lhes for devido, somente podero garantir o seu pagamento a unidade e respectiva frao de terreno objeto do presente artigo. Art. 41 - Quando as unidades imobilirias forem contratadas pelo incorporador por preo global compreendendo quota de terreno e construo, inclusive com parte do pagamento aps a entrega da unidade, discriminar-se-o, no contrato, o preo da quota de terreno e o da construo. 1 - Poder-se- estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento de parcela relativa a construo, os efeitos da mora recairo no apenas sobre a aquisio da parte construda, mas, tambm sobre a frao ideal de terreno, ainda que esta tenha sido totalmente paga. 2 - Poder-se- tambm estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento da parcela relativa frao ideal de terreno, os efeitos da mora recairo no apenas sobre a parte construda, ainda que totalmente paga. Art. 42 - No caso de resciso do contrato relativo frao ideal de terreno e partes comuns, a pessoa em cujo favor se tenha operado a resoluo sub-rogar-se- nos direitos e obrigaes contratualmente atribudos ao inadimplente, com relao a construo. Art. 43 - Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e preos certos, determinados ou determinveis, mesmo quando pessoa fsica, ser-lhe-o impostas as seguintes normas:

I informar obrigatoriamente aos adquirentes, por escrito, no mnimo de seis em seis meses, o estado da obra; II responder civilmente pela execuo da incorporao devendo indenizar os adquirentes ou compromissrios, dos prejuzos que a estes advierem do fato de no se concluir a edificao ou de se retardar injustificadamente a concluso das obras, cabendo-lhe ao regressiva contra o construtor, se for o caso e se a este couber a culpa; III em caso de falncia do incorporador, pessoa fsica ou jurdica, e no ser possvel maioria prosseguir na construo das edificaes, ou subscritores ou candidatos aquisio de unidades sero credores privilegiados pelas quantias que houverem pago ao incorporador, respondendo subsidiariamente os bens pessoais deste; IV vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere unidade do adquirente e s partes comuns, modificar as especificaes, ou desviar-se do plano da construo, salvo autorizao unnime dos interessados ou exigncia legal; V no poder modificar as condies de pagamento nem reajustar o preo das unidades, ainda no caso de elevao dos preos dos materiais e da mo de obra, salvo se tiver sido expressamente ajustada a faculdade de reajustamento, procedendo-se, ento, nas condies estipuladas. VI se o incorporador, sem justa causa devidamente comprovada, paralisar as obras por mais de 30 dias, ou retarda-lhes excessivamente o andamento, poder o Juiz notific-lo para que no prazo mnimo de 30 dias as reinicie ou torne a dar-lhes o andamento normal. Desatendida a notificao, poder o incorporador ser destitudo pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, sem prejuzo da responsabilidade civil ou penal que couber, sujeito cobrana executiva das importncias comprovadamente devidas, facultando-se aos interessados prosseguir na obra (Vetado). Art. 44 - Aps a concesso do habite-se pela autoridade administrativa, o incorporador dever requerer (Vetado) a averbao da construo das edificaes, para efeito de invidualizao e discriminao das unidades, respondendo, perante os adquirentes, pelas perdas e danos que resultem da demora no cumprimento dessa obrigao. 1 - Se o incorporador no requerer a averbao (vetado) o construtor requer-la- (vetado) sob pena de ficar solidariamente responsvel com o incorporador perante os adquirentes. 2 - Na omisso do incorporador e do construtor, a averbao poder ser requerida por qualquer dos adquirentes de unidade. Art. 45 - licito ao incorporador recolher o imposto do selo devido, mediante apresentao dos contratos preliminares, at 10 dias a contar do vencimento do prazo de carncia a que se refere o artigo 34 , extinta a obrigao se, dentro deste prazo, for denunciada a incorporao.

Art. 46 - Quando o pagamento do imposto sobre lucro imobilirio e respectivos acrscimos e adicionais for de responsabilidade do vendedor do terreno, ser lcito ao adquirente reter o pagamento das ltimas prestaes anteriores data limite em que lcito pagar, sem reajuste, o referido imposto e os adicionais, caso o vendedor no apresente a quitao at 14 dias antes do vencimento das prestaes cujo pagamento torne inferior ao dbito fiscal a parte do preo, a ser ainda paga at a referida data limite. Pargrafo nico No caso de reteno pelo adquirente, esse ficar responsvel para todos os efeitos perante o Fisco, pelo recolhimento do tributo, adicionais e acrscimos, inclusive pelos reajustamentos que vier a sofrer o dbito fiscal (Vetado). Art. 47 - Quando se fixar no contrato a obrigao do pagamento do imposto sobre lucro imobilirio, acrscimo e adicionais devidos pelo alienante e transferida ao adquirente, dever-se- explicitar o montante que tal obrigao atingiria se sua satisfao se desse na data da escritura. 1 - Neste caso, o adquirente ser tido, para todos os efeitos, como responsvel perante o Fisco. 2 - Havendo parcela restituvel, a restituio ser feita ao adquirente e, se for o caso em nome deste sero emitidas as obrigaes do Tesouro Nacional a que se refere o artigo 4 da Lei n 4.357 de 16.7.64. 3 - Para os efeitos fiscais, no importar em aumento do preo de aquisio a circunstncia de obrigar-se o adquirente ao pagamento do imposto sobre lucro imobilirio, seus acrscimos e adicionais.

CAPTULO III DA CONSTRUO DE EDIFICAO EM CONDOMNIO SEO I DA CONSTRUO EM GERAL Art. 48 A construo de imveis, objeto de incorporao nos moldes previstos nesta Lei poder ser contratada sob o regime da empreitada ou de administrao conforme adiante esto definidos e poder estar includa no contrato com o incorporador (vetado) ou ser contratada diretamente entre os adquirentes e o construtor. 1 - O projeto e o memorial descritivo das edificaes faro parte integrante e complementar do contrato; 2 - Do contrato dever constar o prazo da entrega das obras e as condies e formas de sua eventual prorrogao.

Art. 49 - Os contratantes da construo, inclusive no caso do art. 43, para tratar de seus interesses, com relao a e a, podero reunir-se em assemblia cujas deliberaes, desde que aprovadas por maioria simples dos votos presentes, sero vlidas e obrigatrias para todos eles salvo no que afetar ao direito de propriedade previsto na legislao. 1 - As assemblias sero convocadas, pelo menos, por 1/3 (um tero) dos votos dos contratantes pelo incorporador ou pelo construtor com meno expressa do assunto a tratar, sendo admitido comparecimento de procurador bastante. 2 - A convocao da assemblia ser feita por carta registrada ou protocolo, com antecedncia mnima de 5 dias para a primeira convocao, e mais 3 dias para a segunda, podendo ambas as convocaes ser feitas no mesmo aviso. 3 - A assemblia instalar-se-, no mnimo, com metade dos contratantes, em primeira convocao e com qualquer nmero, em segunda, sendo, porm, obrigatria a presena, em qualquer caso do incorporador ou do construtor, quando convocantes e pelo menos, com metade dos contratantes que a tenham convocado, se for o caso. 4 - Na assemblia, os votos dos contratantes sero proporcionais s respectivas fraes ideais de terreno. Art. 50 - Ser designada no contrato de construo, ou eleita em assemblia especial devidamente convocada, antes do inicio da obra, uma Comisso de Representantes composta de 3 membros, pelo menos, escolhidos entre os contratantes, no caso do artigo 43, em tudo que interessar ao bom andamento da obra. 1 - Uma vez eleita a Comisso, cuja constituio se comprovar com a ata da assemblia devidamente inscrita no Registro de Ttulos e Documentos, esta ficar de pleno direito investida dos poderes necessrios para exercer todas as atribuies e praticar todos os atos que esta Lei e o contrato de construo lhe deferirem, sem necessidade de instrumento especial outorgado pelos contratantes ou se for o caso, pelos que se sub-rogarem nos direitos e obrigaes destes. 2 - A assemblia poder revogar, pela maioria absoluta dos votos dos contratantes, qualquer deciso da Comisso, ressalvados os direitos de terceiros quanto aos efeitos j produzidos. 3 - Respeitados os limites constantes desta Lei, o contrato poder discriminar as atribuies da Comisso e dever dispor sobre os mandatos de seus membros, sua destituio e a forma de preenchimento das vagas eventuais, sendo lcita a estipulao de que o mandato conferido a qualquer membro, no caso de sub-rogao de seu contrato a terceiros, se tenha por transferido, de pleno direito, ao sub-rogatrio, salvo se este no o aceitar. 4 - Nas incorporaes em que o nmero de contratantes de unidades for igual ou inferior a 3, a totalidade deles exercer, em conjunto, as atribuies que esta Lei confere Comisso, aplicando-se, no que couber, o disposto nos pargrafos anteriores.

Art. 51 - Nos contratos de construo, seja qual for seu regime, dever constar expressamente a quem cabero as despesas com ligaes de servios pblicos, devidas ao Poder Pblico, bem como as despesas indispensveis instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio. Pargrafo nico Quando o servio pblico for explorado mediante concesso, os contratos de construo devero tambm especificar a quem cabero as despesas com as ligaes que incumbam s concessionrias, no caso de no estarem elas obrigadas a fazlas, ou, em o estando, se a isto se recusarem ou alegarem impossibilidade. Art. 52 - Cada contratante da construo ser imitido na posse de sua unidade se estiver em dia com as obrigaes assumidas, inclusive as relativas construo, exercendo o construtor e o condomnio at ento, o direito de reteno sobre a respectiva unidade; no caso do artigo 43, este direito ser exercido pelo incorporador. Art. 53 - O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional da Habitao promover a celebrao de contratos com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), no sentido de que esta, tendo em vista o disposto na Lei n 4.150 de novembro de 1962, prepare, no mximo de 120 dias, normas que estabeleam, para cada tipo de prdio que padronizar: I critrios e normas para clculo de custos unitrios de construo, para uso dos sindicatos, na forma do artigo 54; II critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo, para fins do disposto no artigo 59; III critrios e normas para a avaliao de custo global de obra, para fins da alnea h do artigo 32; IV modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edificao, para fins do disposto no artigo 32; V critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestaes, que poder ser introduzido nos contratos de incorporao, inclusive para o efeito de aplicao do disposto no 2 do artigo 48. 1 - O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido na fixao se atender primordialmente: a) o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos especiais (subsolos, pilotis, etc); b) o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as condies de acabamento, a qualidade dos materiais empregados, os equipamentos, o nmero de elevadores e as inovaes de conforto;

c) as reas de construo. 2 - Para custear o servio a ser feito pela ABNT, definido neste artigo, fica autorizado o Poder Executivo a abrir um crdito especial no valor de Cr$ 10.000.000,00 (dez milhes de cruzeiros), em favor do Banco Nacional da Habitao, vinculado a este fim, podendo o Banco adiantar a importncia ABNT, se necessrio. 3 - No contrato a ser celebrado com a ABNT estipular-se- a atualizao peridica das normas previstas neste artigo, mediante remunerao razovel. Art. 54 - Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, at o dia 5 de cada ms, os custos unitrios de construo a serem adotados nas respectivas regies jurisdicionais, calculados com observncia dos critrios e normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior. 1 - O sindicato estadual que deixar de cumprir a obrigao prevista neste artigo deixar de receber dos cofres pblicos, enquanto perdurar a omisso, qualquer subveno ou auxlio que pleiteie ou a que tenha direito. 2 - Na ocorrncia de omisso de sindicato estadual, o construtor usar ndices fixados por outro sindicato estadual, em cuja regio os custos de construo mais lhe paream mais aproximados da sua. 3 - Os oramentos ou estimativas baseados nos custos unitrios a que se refere este artigo s podero ser considerados atualizados, em certo ms, para os efeitos desta Lei, se baseados em custos unitrios relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores.

SEO II DA CONSTRUO POR EMPREITADA

Art. 55 - Nas incorporaes em que a construo seja feita pelo regime de empreitada, esta poder ser a preo fixo, ou a preo reajustvel por ndices previamente determinados. 1 - Na empreitada a preo fixo, o preo da construo ser irreajustvel, independentemente das variaes que sofrer o custo efetivo das obras e quais quer que sejam suas causas. 2 - Na empreitada a preo, reajustvel, o preo fixado no contrato ser reajustado na forma e nas pocas nele expressamente previstas, em funo da variao dos ndices adotados, tambm previstos obrigatoriamente no contrato. 3 - Nos contratos de construo por empreitada, a Comisso de Representantes fiscalizar o andamento da obra, a obedincia ao Projeto e s especificaes, exercendo as

demais obrigaes inerentes sua funo representativa dos contratantes e fiscalizadora da construo. 4 - Nos contratos de construo fixados sob regime de empreitada, reajustvel, a Comisso de Representantes fiscalizar tambm, o clculo do reajustamento. 5 - No contrato dever ser mencionado o montante do oramento atualizado da obra, calculado de acordo com as normas do inciso III, do artigo 53, com base nos custos unitrios referidos no artigo 54, quando o preo estipulado for inferior ao mesmo. 6 - Na forma de expressa referencia, os contratos de empreitada entende-se como sendo a preo fixo. Art. 56 - Em toda a publicidade ou propaganda escrita, destinada a promover a venda de incorporao com construo pelo regime de empreitada reajustvel, em que conste preo, sero discriminados explicitamente o preo da frao ideal do terreno e o preo da construo, com indicao expressa da reajustabilidade. 1 - As mesmas indicaes devero constar em todos os papis utilizados para a realizao da incorporao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes. 2 - Esta exigncia ser dispensada nos anncios classificados dos jornais. Art. 57 - Ao construtor que contratar, por empreitada a preo fixo, uma obra de incorporao, aplicar-se-, no que couber, o disposto nos itens II, III, IV (vetado) e Vi, do artigo 43.

SEO III DA CONSTRUO POR ADMINISTRAO

Art. 58 - Nas incorporaes em que a construo for contratada pelo regime de administrao, tambm chamado a preo de custo, ser de responsabilidade dos proprietrios ou adquirentes o pagamento do custo integral de obra, observadas as seguintes disposies: I todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes s transaes ou aquisies para construo, sero emitidos em nome do condomnio dos contratantes da construo; II todas as contribuies dos condminos para qualquer fim relacionado com a construo sero depositadas em contas abertas em nome do condomnio dos contratantes em estabelecimentos bancrios, as quais, sero movimentadas pela forma que for fixada no contrato.

Art. 59 - No regime de construo por administrao, ser obrigatrio constar do respectivo contrato o montante do oramento do custo da obra, elaborado com estrita observncia dos critrios e normas referidos no inciso II, do artigo 53 e a data em que se iniciar efetivamente a obra. 1 - Nos contratos lavrados at o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior ao da estimativa atualizada, a que se refere o 3, do artigo 54. 2 - Nos contratos celebrados aps o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior a ltima reviso efetivada na forma do artigo seguinte. 3 - As transferncias e sub-rogaes do contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se- o disposto neste artigo. Art. 60 - As revises da estimativa de custo da obra sero efetuadas, pelo menos semestralmente, em comum entre a Comisso de Representantes e o construtor. O contrato poder estipular que, em funo das necessidades da obra sejam alterveis os esquemas de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e distribuio no tempo das prestaes. Pargrafo nico Em caso de majorao de prestaes, o novo esquema dever ser comunicado aos contratantes, com antecedncia mnima de 45 dias da data em que devero ser efetuados os depsitos das primeiras prestaes alteradas. Art. 61 - A Comisso de Representantes ter poderes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato: a) examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomnio dos contratantes, aprov-los ou impugn-los, examinando a documentao respectiva; b) fiscalizar concorrncias relativas s compras dos materiais necessrios obra ou aos servios a ela pertinentes; c) contratar, em nome do condomnio, com qualquer condmino, modificaes por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que no prejudiquem unidade de outro condmino e no estejam em desacordo com o parecer tcnico do construtor; d) fiscalizar a arrecadao das contribuies destinadas construo; e) exercer as demais obrigaes inerentes a sua funo representativa dos contratantes e fiscalizadora da construo e praticar todos os atos necessrios ao funcionamento regular do condomnio. Art. 62 - Em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorporao com construo pelo regime de administrao em que conste preo, sero

discriminados explicitamente o preo da frao ideal de terreno e o montante do oramento atualizado do custo da construo na forma dos artigos 59 e 60, com a indicao do ms a que se refere o dito oramento e do tipo padronizado a que se vincule e mesmo. 1 - As mesmas indicaes devero constar em todos os papis utilizados para a realizao da incorporao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes. 2 - Esta exigncia ser dispensada nos anncios classificados dos jornais.

ANEXO IX DECRETO LEI N 271 DE 28 DE FEVEREIRO DE 1967

Dispe sobre o loteamento urbano, responsabilidade do loteador, concesso de uso e espao areo e d outras providncias. O Presidente da Repblica, usando da atribuio que lhe confere o artigo 9, 2, do Ato Institucional n 4, de 7 de dezembro de 1966, DECRETA: Art. 1 - O loteamento urbano rege-se por este decreto-lei: 1 - Considera-se loteamento urbano, a subdiviso de rea em lotes destinados a edificao de qualquer natureza que no se enquadre no disposto no 2, deste artigo. 2 - Considera-se desmembramento a subdiviso de rea urbana em lotes para edificao, na qual seja aproveitado o sistema virio oficial da cidade ou vila sem que se abram novas vias ou logradouros pblicos e sem que se prolonguem ou se modifiquem os existentes. 3 - Considera-se zona urbana, para os fins deste decreto-lei, a da edificao contnua das povoaes, as partes adjacentes e as reas que, a critrio dos municpios, possivelmente venham a ser ocupadas, por edificaes contnuas dentro dos seguintes (10) dez anos. Art. 2 - Obedecidas as normas gerais de diretrizes, apresentao de projeto, especificaes tcnicas e dimensionais e aprovao a serem baixadas pelo Banco Nacional da Habitao, dentro do prazo de 90 (noventa) dias, os Municpios podero quanto aos loteamentos: I obrigar a sua subordinao s necessidades locais, inclusive quanto destinao e utilizao das reas, de modo a permitir o desenvolvimento local adequado; II recusar a sua aprovao ainda que seja apenas para evitar excessivo nmero de lotes com o conseqente aumento de investimento sub-utilizado em obras de infra-estrutura e custeio de servios.

Art. 3 - Aplica-se aos loteamentos a Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, equiparando-se o loteador ao incorporador, os compradores de lote aos condminos e as obras de infra-estrutura construo da edificao. 1 - O Poder Executivo, dentro de 180 dias, regulamentar este decreto-lei, especialmente quanto aplicao da Lei n 4.591 de 16 de dezembro de 1964, aos loteamentos fazendo, inclusive, as necessrias adaptaes. 2 - O loteamento poder ser dividido em etapas, discriminadas, critrio do loteador, cada uma das quais constituir um condomnio que poder ser dissolvido quando da aceitao do loteamento pela Prefeitura. Art. 4 - Desde a data da inscrio do loteamento, passam a integrar o domnio pblico do Municpio as vias e praas e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo. Pargrafo nico O proprietrio ou loteador poder requerer ao Juiz competente a reintegrao em seu domnio das partes mencionadas no corpo deste artigo quando no se efetuarem vendas de lotes. Art. 5 - Nas desapropriaes, no se indenizaro as benfeitorias ou construes realizadas em lotes ou loteamentos irregulares, bem se consideraro como terrenos loteados ou loteveis, para fins de indenizao, as glebas no inscritas ou irregularmente inscritas como loteamentos urbanos ou para fins urbanos. Art. 6 - O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes legtimas para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com as restries urbansticas do loteamento ou contrrias a quaisquer outras normas de edificao ou de urbanizao referentes aos lotes. Art. 7 - instituda a concesso de uso de terrenos pblicos ou particulares, remunerada ou gratuita, por tempo certo ou indeterminado, como direito real resolvel, para fins especficos de urbanizao, industrializao, edificao, cultivo da terra, ou outra utilizao de interesse social. 1 - A concesso de uso poder ser contratada por instrumento pblico ou particular, ou por simples termo administrativo e ser inscrita e cancelada em livro especial. 2 - Desde a inscrio da concesso de uso, o concessionrio fruir plenamente do terreno para os fins estabelecidos no contrato e responder por todos os encargos civis, administrativos e tributveis que venham a incidir sobre o imvel e suas rendas. 3 - Resolve-se a concesso antes de seu termo, desde que o concessionrio d ao imvel destinao diversa da estabelecida no contrato ou termo, ou descumpra clusula resolutria do ajuste, perdendo, neste caso, as benfeitorias de qualquer natureza.

 4 - A concesso de uso, salvo disposio contratual em contrrio, transfere-se por ato inter-vivos, ou por sucesso legtima ou testamentria, como os demais direitos reais, sobre coisas alheias, registrando-se a transferncia. Art. 8 - permitida a concesso do uso de espao areo sobre a superfcie de terrenos pblicos ou particulares, tomada em projeo vertical, nos termos e para os fins do artigo anterior e na forma que for regulamentada. Art. 9 - Este decreto-lei no se aplica aos loteamentos que na data da publicao deste decreto-lei, j estiverem protocolados ou aprovados nas prefeituras municipais para os quais continua prevalecendo a legislao em vigor at essa data. Pargrafo nico As alteraes de loteamentos enquadrados no caput deste artigo, esto, porm, sujeitas ao disposto neste decreto-lei. Art. 10 - Este decreto-lei entrar em vigor na data de sua publicao, mantidos o DecretoLei n 58 de 10 de dezembro de 1937, e o Decreto n 3.079 de 15 de setembro de 1938, no que couber e no for revogado, por dispositivo expresso deste decreto lei, da Lei n 4.591 de 16 de dezembro de 1964, e dos atos normativos mencionados no artigo 2 deste DecretoLei. Braslia, 28 de fevereiro de 1967 146 da Independncia, 79 da Repblica. H. Castello Branco Joo Gonalves de Souza (Publicado no D.O de 28-11-67)

ANEXO X DECRETO-LEI N 195 DE 24 DE FEVEREIRO DE 1967 (Publicado no Dirio Oficial de 27-2-1967)

Dispe sobre a cobrana da Contribuio de Melhoria. O Presidente da Repblica, usando das atribuies no que lhe confere o 2 do artigo 9 do Ato Institucional n 4, de 7 de dezembro de 1966, resolve baixar o seguinte Decreto-Lei: Art. 1 - A Contribuio de Melhoria, prevista na Constituio Federal, tem como fato gerador, o acrscimo do valor do imvel, localizado nas reas beneficiadas, direta ou indiretamente, por obras pblicas.

Art. 2 - Ser devida a Contribuio de Melhoria, no caso de valorizao de imveis de propriedade privada, em virtude de qualquer das seguintes obras pblicas; I - abertura, alargamento, pavimentao, iluminao, arborizao, esgotos pluviais e outros melhoramentos de praas e vias pblicas; II construo e ampliao de parques, campos de desportos, pontes, tneis e viadutos; III construo ou ampliao de sistemas de trnsito rpido, inclusive todas as obras e edificaes necessrios ao funcionamento do sistema; IV servios e obras de abastecimento de gua potvel, esgotos, instalaes de redes eltricas, telefnicas, transportes e comunicaes em geral ou de suprimento de gs, funiculares, ascensores e instalaes de comodidade pblica; V proteo contra secas, inundaes, eroso, ressacas, e de saneamento e drenagem em geral, diques, cais, desobstruo de barras, portos e canais, retificao e regularizao de cursos dgua e irrigao; VI - construo de estradas de ferro e construo, pavimentao e melhoramento de estradas de rodagem; VII construo de aerdromos e aeroportos e seus acessos; VIII aterros e realizaes de embelezamento em geral, inclusive desapropriaes em desenvolvimento de plano de aspecto paisagstico. Art. 3 - A Contribuio de Melhoria a ser exigida pela Unio, Estado, Distrito Federal e Municpios, para fazer face ao custo das obras pblicas, ser cobrada pela Unidade Administrativa que as realizar, adotando-se como critrio o beneficio resultante da obra, calculado atravs de ndices cadastrais das respectivas zonas de influencia, a serem fixados em regulamentao deste Decreto-Lei. 1 - A apurao, dependendo da natureza das obras, far-se- levando em conta a situao do imvel na zona de influncia, sua testada, rea, finalidade de explorao econmica e outros elementos a serem considerados, isolada ou conjuntamente. 2 - A determinao da Contribuio de Melhoria far-se- rateando, proporcionalmente, o custo parcial ou detalhado das obras ___________ os imveis includos nas respectivas zonas de influncia. 3 - A Contribuio de Melhoria ser cobrada dos proprietrios de imveis do domnio privado, situados nas reas direta e indiretamente beneficiadas pela obra. 4 - Reputam-se feitas pela Unio as obras executadas pelos Territrios.

Art. 4 - A cobrana da Contribuio de Melhoria ter como limite o custo das obras, computadas as despesas de estudos, projetos, fiscalizao, desapropriaes, administrao, execuo e financiamento, inclusive prmios de reembolso e outras de praxe em financiamento ou emprstimos e ter a sua expresso monetria atualizada na poca de lanamento mediante aplicao de coeficientes de correo monetria. 1 - Sero includos nos oramentos de custo das obras, todos os investimentos necessrios para que os benefcios delas decorrentes sejam integralmente alcanados pelos imveis situados nas respectivas zonas de influncia. 2 - A percentagem do custo real a ser cobrada mediante Contribuio de Melhoria ser fixada tendo em vista a natureza da obra, os benefcios para os usurios, as atividades econmicas predominantes e o nvel de desenvolvimento da regio. Art. 5 - Para cobrana da Contribuio de Melhoria, a Administrao competente dever publicar Edital, contendo, entre outros, os seguintes elementos: I Delimitao das reas direta e indiretamente beneficiadas e a relao dos imveis nelas compreendidos; II Memorial descritivo do projeto; III oramento total ou parcial do custo das obras; IV determinao da parcela do custo das obras a ser ressarcida pela Contribuio, com o correspondente plano de rateio entre os imveis beneficiados. Pargrafo nico O disposto neste artigo aplica-se, tambm, aos casos de cobrana da Contribuio de Melhoria por obras pblicas em execuo, constantes de projetos ainda no concludos. Art. 6 - Os proprietrios de imveis situados nas zonas beneficiadas pelas obras pblicas tm o prazo de 30 (trinta) dias, a comear da data da publicao do Edital referido no artigo 5, para a impugnao de qualquer dos elementos dele constantes, cabendo ao impugnante o nus da prova. Art. 7 - A impugnao dever ser dirigida Administrao competente, atravs de petio, que servir para o inicio do processo administrativo conforme venha a ser regulamentado por decreto federal. Art. 8 - Responde pelo pagamento da Contribuio de Melhoria o proprietrio do imvel ao tempo do seu lanamento, e esta responsabilidade se transmite aos adquirentes e sucessores, a qualquer ttulo, do domnio do imvel. 1 - No caso de enfiteuse, responde pela Contribuio de Melhoria o enfiteuse.

 2 - No imvel locado licito ao locador exigir aumento de aluguel correspondente a 10% (dez por cento) ao ano da Contribuio de Melhoria efetivamente paga. 3 - nula a clusula do contrato de locao que atribua ao locatrio o pagamento no todo ou em parte, da Contribuio de Melhoria lanada sobre o imvel. 4 - Os bens indivisos sero considerados como pertencentes a um s proprietrio e quele que for lanado ter direito de exigir dos condminos as parcelas que lhes couberem. Art. 9 - Executada a obra de melhoramento na sua totalidade ou em parte suficiente para beneficiar determinados imveis, de modo a justificar o inicio da cobrana da Contribuio de Melhoria, proceder-se- ao lanamento referente a esses imveis depois de publicado o respectivo demonstrativo de custos. Art. 10 - O rgo encarregado do lanamento dever escriturar, em registro prprio, o dbito da Contribuio de Melhoria correspondente a cada imvel, notificando o proprietrio, diretamente ou por edital do: I valor da Contribuio de Melhoria lanada; II prazo para o seu pagamento, suas prestaes e vencimentos; III prazo para a impugnao; IV local do pagamento. Pargrafo nico Dentro do prazo que lhe for concedido na notificao do lanamento, que no ser inferior a 30 (trinta) dias, o contribuinte poder reclamar, ao rgo lanador, contra: I o erro na localizao e dimenses do imvel; II o calculo dos ndices atribudos; III o valor da contribuio; IV o nmero de prestaes. Art. 11 - Os requerimentos de impugnao de reclamao, como tambm quaisquer recursos administrativos no suspendem o inicio ou prosseguimento das obras e nem tero efeito de obstar a administrao a prtica dos atos necessrios ao lanamento e cobrana da contribuio de melhoria. Art. 12 - A Contribuio de Melhoria ser paga pelo contribuinte de forma que a sua parcela anual no exceda a 3% (trs por cento) do maior valor fiscal do seu imvel, atualizado poca da cobrana.

 1 - O ato da autoridade que determinar o lanamento poder fixar descontos para o pagamento vista, ou em prazos menores do que o lanado. 2 - As prestaes da Contribuio de Melhoria sero corrigidas monetariamente, de acordo com os coeficientes aplicveis na correo dos dbitos fiscais. 3 - O atraso no pagamento das prestaes fixadas no lanamento sujeitar o contribuinte multa de mora de 12% (doze por cento), ao ano. 4 - licito ao contribuinte liquidar a Contribuio de Melhoria com ttulos da dvida pblica, emitidos especialmente para financiamento da obra pela qual foi lanado; neste caso, o pagamento ser feito pelo valor nominal do ttulo, se o preo do mercado for inferior; 5 - No caso do servio pblico concedido, o poder concedente poder lanar e arrecadar a contribuio. 6 - Mediante convnio, a Unio poder legar aos Estados e Municpios, ou ao Distrito Federal, o lanamento e a arrecadao da Contribuio de Melhoria devida por obra pblica federal, fixando a percentagem da receita, que caber ao Estado ou Municpio que arrecadar a Contribuio. 7 - Nas obras federais, quando, por circunstncias da rea a ser lanada ou da natureza da obra, o montante previsto na arrecadao da Contribuio de Melhoria no compensar o lanamento pela Unio, ou por seus rgos, o lanamento poder ser delegado aos municpios interessados e neste caso: a) cabero aos Municpios o lanamento, arrecadao e as receitas apuradas; b) o rgo federal delegante se limitar a fixar os ndices e critrios para o lanamento. Art. 13 - A cobrana da Contribuio de Melhorias, resultante de obras executadas pela Unio, situadas em reas urbanas de um nico Municpio, poder ser efetuada pelo rgo arrecadador municipal, em convnio com o rgo federal que houver realizado as referidas obras. Art. 14 - A conservao, a operao e a manuteno das obras referidas no artigo anterior, depois de concludas constituem encargos do Municpio em que estiverem situadas. Art. 15 - Os encargos de conservao, operao e manuteno das obras de drenagem e irrigao, no abrangidas pelo artigo 13 e implantadas atravs da Contribuio de Melhorias, sero custeados pelos seus usurios. Art. 16 - Do produto de arrecadao de Contribuio de Melhorias, nas reas prioritrias para a Reforma Agrria, cobrado pela Unio e prevista como integrante do Fundo Nacional de Reforma Agrria (art. 28 I, da Lei n 4.504 de 30-11-64). O Instituto Brasileiro de

Reforma Agrria destinar importncia idntica a recolhida, para ser aplicada em novas obras e projetos de Reforma Agrria pelo mesmo rgo que realizou as obras pblicas do que decorreu a contribuio. Art. 17 - Para efeito do imposto sobre a renda, devido sobre a valorizao imobiliria resultante de obra pblica, deduzir-se- a importncia que o contribuinte houver pago, o ttulo de Contribuio de Melhorias. Art. 18 - A dvida fiscal, oriunda da Contribuio de Melhoria, ter preferncia sobre outras dividas fiscais quanto ao imvel beneficiado. Art. 19 - Fica revogada a Lei n 854 de 10 de outubro de 1949, e demais disposies legais em contrrio. Art. 20 - Dentro de 90 (noventa) dias o Poder Executivo baixar decreto regulamentando o presente decreto-lei, que entra em vigor na data de sua publicao. Braslia, 24 de fevereiro de 1967 146 da Independncia e 79 da Repblica. H. Castello Branco Juarez Tvora Roberto de Oliveira Campos Otvio Bulhes

BIBLIOGRAFIA - Textos de Direito Administrativo e Administrao Municipal Vol. IV - A Cidificao Municipal de Joo Pessoa (A. Deloranzo Neto) - Plano Piloto do Delta do Jacui 1958 - Lei n 1.233, da Prefeitura Municipal de P. Alegre 1959 - Regulamento do Bairro da Praia de Belas P.Municipal de Porto Alegre 1959 - Normas Gerais de Construes e Urbanismo para Cidades do Interior Comisso Interestadual da Bacia do Paran Uruguai 1955 - Cdigo para a Aprovao do Plano e das Plantas de Loteamento de Terrenos Departamento das Prefeituras Municipais do Estado do Rio Grande do Sul 1959 - Enciclopdia dos Municpios Brasileiros Minas Gerais - Coleo de Monografias n 186 IBGE - Conferncia sobre Planejamento Urbano (Antonio Bezerra Baltar) - Official Zonig Ordinance of the City of Detroit - Regulamento de Construes da Prefeitura de B. Horizonte Decreto Lei n 84, de 21-XII1940 - Plano Diretor da Estncia Hidromineral do Barreiro do Arax - Plano Regulatore Edalo - Guia de Zoneamento IBAM - 1957