VOLUMEN NUMERO ---------------INSTRUMENTO NUMERO EN LA HEROICA CIUDAD DE PUEBLA DE ZARAGOZA, a los --- das del mes de agosto del

ao dos mil uno.---------------------Yo, el Licenciado MARIO SALAZAR MARTINEZ, Notario Auxiliar de la Notara Pblica nmero Cuarenta y Dos de las de esta Capital de la que es Titular el Licenciado MARIO SALAZAR RIVEROLL, procedo a redactar la escritura de:---------------A).-

CANCELACION DE HIPOTECA.- Que otorga de una parte BANCO DE ORIENTE, SOCIEDAD ANONIMA, representado en este acto por el Ingeniero GASTON ALFONSO ROBLES GIL MAZA y el Licenciado

FERNANDO VALDES CABAAS, en favor de la seora MARIA EUSTOLIA GUADALUPE B).TIRADO VELEZ.-------------------------------------JUDICIAL, que celebran de una parte como

ADJUDICACION

ENAJENANTE la Licenciada ALICIA HERNANDEZ ROJAS, Juez Tercero de lo Civil de los de esta Capital, actuando en rebelda de la seora MARIA EUSTOLIA GUADALUPE TIRADO VELEZ, y de otra parte como ADQUIRENTE en MAZA "BANCO este y acto el DE por ORIENTE", El SOCIEDAD GASTON VALDES ANONIMA, ALFONSO CABAAS,

representado ROBLES GIL

Ingeniero FERNANDO

Licenciado

contrato que sujetan al tenor de los siguientes antecedentes y clusulas:---------------------------------------------------I.A).ANTECEDENTES Mediante DE PROPIEDAD.-----------------------------diez mil quinientos cincuenta y

instrumento

cuatro, de fecha primero de octubre de mil novecientos ochenta y seis, pasado en el protocolo de la Notara Pblica Nmero Trece de las de esta Ciudad, de la que es titular el Licenciado ENRIQUE RAMIREZ CALVA, e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, a fojas ciento setenta y nueve vuelta, tomo cuatrocientos catorce, del libro Uno, de fecha ndice siete de de agosto mayor y de mil novecientos ciento la ochenta y y siete, mil

predio

nmero cuatro,

treinta

tres

doscientos GUADALUPE

cuarenta TIRADO

seora s,

MARIA el

EUSTOLIA

VELEZ,

adquiri 1

para

departamento

nmero DOSCIENTOS DOS, del Edificio letra "A", del Conjunto Habitacional en condominio "El Escorial", en el predio nmero mil cuatrocientos catorce de la Calle Dieciocho Norte, de esta Ciudad; inmueble que tiene una rea privativa de CINCUENTA Y OCHO METROS OCHENTA Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS, y las

siguientes medidas y colindancias: AL NOROESTE, en nueve metros veinticinco Oriente; AL milmetros, NORESTE, sobre setenta en la y con jardn metros sobre Avenida diecisis con en

seis

treinta

milmetros AL SURESTE,

estacionamiento cuatro nmero setenta metros

diecisis cinco letra

oriente;

milmetros "A", quiebra de

con al luz;

departamento noroeste quiebra en al

doscientos y cinco

cuatro

milmetros,

con

cubo

suroeste en dos metros veinticinco milmetros, con cubo de luz; quiebra al sureste con setenta y cinco milmetros con cubo de luz quiebra al suroeste en dos metros veinticinco milmetros con departamento doscientos cuatro "A"; AL SUROESTE, en un

metro con escalera; continua en cinco metros treinta milmetros con entrada al edificio sobre la diecisis oriente. ABAJO, con departamento trescientos indiviso ciento dos de dos "A", ARRIBA, con departamento con un POR

"A".--------------------------Cuenta OCHO PUNTO TREINTA Y TRES

CIENTO.----------------------------------------------------B).- Mediante instrumento nmero diez mil quinientos sesenta, del Volumen nmero Ciento Noventa, de fecha primero de octubre de mil novecientos ochenta y seis, pasado en el protocolo de la Notara Pblica Nmero Trece de las de esta Ciudad, de la que es titular el Licenciado ENRIQUE RAMIREZ CALVA, e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, bajo el nmero ciento cuarenta y ocho, a fojas ciento quince, tomo ciento sesenta y tres, del libro Dos, de fecha siete de agosto de mil novecientos ochenta y siete, ndice de predio mayor nmero ciento treinta y tres mil doscientos

cuarenta y cuatro, la seora MARIA EUSTOLIA GUADALUPE TIRADO VELEZ, celebr con BANCO DE ORIENTE, 2 SOCIEDAD NACIONAL DE

CREDITO hoy BANCO DE ORIENTE, SOCIEDAD ANONIMA, un CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA, hasta por la

cantidad de DIECIOCHO MILLONES TREINTA MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, hoy DIECIOCHO MIL TREINTA PESOS, CERO

CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, a pagar en un plazo mximo de VEINTE AOS, constituyendo garanta hipotecaria sobre el inmueble

descrito anteriormente.-----------------------------C).- El inmueble materia de este instrumento se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones fiscales, en

especial la del Impuesto Predial, que cubre bajo el nmero de cuenta PU GUION ////////////////////////////////////////////,

segn boleta correspondiente al ao en curso y que tuve a la vista.-------------------------------------------------------II.- CONSTANCIAS DEL JUICIO.- Para los efectos del otorgamiento de esta escritura, me fueron remitidos por el Juzgado Tercero de lo Civil de los de esta Capital, los autos que integran el expediente registrado bajo el nmero 1245/91 MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO DIAGONAL NOVENTA Y UNO, de los cuales hago relacin de las siguientes constancias

judiciales.--------------------------------------------------A).- Por auto de fecha once de septiembre de mil novecientos noventa y uno, se tuvo a BANCO DE ORIENTE, SOCIEDAD ANONIMA, demandando en la va Ejecutiva Mercantil a la seora MARIA EUSTOLIA GUADALUPE TIRADO VELEZ.---------------------------B).- Con fecha cuatro de octubre de mil novecientos noventa y uno, se llevo a cabo la diligencia de embargo en la cual la parte actora seal para que se trabara ejecucin de embargo sobre la parte de raz y construcciones de el Departamento ubicado en la Calle Dieciocho Norte nmero mil cuatrocientos catorce, Edificio "A" departamento DOSCIENTOS DOS, Del

Conjunto El Escorial, de esta Ciudad.------------------------C).- Por auto de fecha diecisiete de octubre de mil novecientos noventa y Uno, se le tuvo a la parte demandada dando

contestacin en tiempo y forma a la demanda instaurada en su 3

contra; as mismo en el mismo auto se ordeno abrir el juicio aprueba por trmino de quince das para ambas partes.-D).- Con fecha veintids de enero de mil novecientos noventa y tres, se dict sentencia definitiva dentro del juicio en la que se resolvi que se condena a la demandada al pago de la

cantidad de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS DIEZ MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, o su equivalente en nuevos pesos, por concepto de capital; en el mes de junio de mil novecientos noventa y uno y las cantidades que se sigan disponiendo a partir del mencionado mes y hasta que agote el importe del credito, as como el pago de las

erogaciones netas

vencidas y las que se sigan venciendo hasta

la total liquidacion, a los intereses normales y moratorios: De no efectuarse el pago por parte de los demandados dentro del termino indicado, hagase trance y remate de lo embargado y con su producto pago al acreedor.---------------------------

E).- Por auto de fecha nueve de febrero de mil novecientos noventa y cinco, se le tuvo al actor nombrando perito valuador de su parte, por lo que se orden correr traslado a los

demandados para que dentro del trmino de tres das designara perito valuador de su parte con el apercibimiento que en caso de no hacerlo se le tendra por conforme con el dictamen

emitido por el perito valuador nombrado por el actor.--------F).- Por auto de fecha diecisis de marzo de mil novecientos noventa y cinco, se le tuvo al perito valuador nombrado por el actor exhibiendo su dictamen pericial.-----------------------G).Por auto de fecha cuatro de mayo de mil novecientos

noventa y cinco, se

tuvo al actor exhibiendo un certificado de

gravamenes inscritos sobre el bien secuestrado en autos.--H).Por auto de fecha veintitrs de septiembre de mil

novecientos noventa y siete, se le tuvo al actor exhibiendo su planilla de liquidacin de sentencia y gastos y costas,

ordenndose con el contenido de la misma dar vista a la parte demandada para que en el trmino de tres das manifieste lo que 4

a su derecho importe.------------------------------------I).- Por auto de fecha diecisiete de octubre de mil novecientos noventa y siete, en virtud alguna se a de que la le la parte demandada de no

manifest formulada

oposicin por el

liquidacin tuvieron por

sentencia los

actor,

perdidos

derechos que pudo haber ejercitado.----------------------J).- Con fecha veintiocho de enero de mil novecientos noventa y ocho, se dicto sentencia interlocutoria que resuelve La

Liquidacin de Sentencia formulada por el actor, hasta por la cantidad de CIENTO DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO PESOS CINCUENTA Y CUATRO CENTAVOS MONEDA NACIONAL; dejando a salvo los derechos del actor respecto de los intereses futuros que

se sigan causando: as mismo se aprob la Planilla de Gastos por la cantidad de DIEZ MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS OCHENTA Y CINCO CENTAVOS MONEDA NACIONAL.--------------------K).- Por auto de fecha dos de marzo de mil novecientos noventa y ocho, se declaro descrita de fecha que causo trece la Sentencia Interlocutoria

anteriormente L).Por auto

ejecutoria.-------------------de abril de mil novecientos

noventa y ocho, se decreto el remate en Primera y Pblica Almoneda del bien inmueble embargado, por lo que se orden publicar su venta por medio de tres edictos publicados tres veces dentro de un trmino de nueve das, en el Peridico Oficial del Estado, en el Peridico El Sol de Puebla y en los Estrados del Juzgado, siendo postura legal la cantidad de

CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS TREINTA Y TRES CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, que corresponde a las dos

terceras partes del valor del avalo.------------------------M).Por auto de fecha veinticinco de septiembre de mil

novecientos noventa y ocho, se le tuvo al actor exhibiendo los ejemplares del Peridico el Sol de Puebla y el Peridico

Oficial del Estado en donde consta que los edictos ordenados fueron publicados; y en virtud de que no se presento postor alguno, se adjudico el bien inmueble embargado en favor de 5

BANCO DE ORIENTE, SOCIEDAD ANONIMA, en la cantidad de CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS TREINTA Y TRES CENTAVOS, MONEDA NACIONAL.-----------------------------------N).- Por auto de fecha diecisis de octubre de mil novecientos noventa y ocho, se declaro fincado el remate judicial del bien inmueble embargado y se ordeno remitir los autos a la Notara Pblica nmero Treinta y Seis de las de esta Ciudad, para el otorgamiento de la escritura respectiva, requirindose a la parte demandada para que dentro del trmino de quince das compareciera a firmar dicha escritura, con el apercibimiento que en caso de no hacerlo la Juez lo har en su rebelda.----).- Por auto de fecha veintids de marzo de mil novecientos noventa y nueve, se tuvo al Notario Pblico nmero Treinta y Seis, devolviendo los autos al Juzgado de origen en virtud de que no compareci a la firma la parte demandada.-------------O).- Por auto de fecha quince de abril de mil novecientos noventa y nueve, se orden remitir los autos a esta Notara a mi cargo, para tirar la escritura de adjudicacin

correspondiente misma que ser firmada por la Juez en rebelda de la demandada.--------------------------------------------De las anteriores constancias tomo copia fotosttica

certificada bajo su nmero y letra respectivo para agregarla al apndice de esta escritura y salga inserta en los testimonios que de esta se ministren.---------------------III.- CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR PARA CANCELAR.- "BANCO DE ORIENTE", SOCIEDAD ANONIMA, gir al suscrito Notario "CARTA DE CANCELACION" de fecha veintiocho de septiembre de mil

novecientos noventa y nueve, en la cual solicit la cancelacin del gravamen mencionado, as como la extincin del crdito, en virtud de la adjudicacin consignada ms

adelante.----------------------------------------------------Expuestos los anteriores antecedentes se otorgan las

siguientes:---------------------------------------------------------------------C L 6 A U S U L A S

-----------------------------------HIPOTECA -----------PRIMERA.-

DE

LA DE

CANCELACION ORIENTE,

DE

BANCO

SOCIEDAD

ANONIMA, representada como se indic anteriormente, CANCELA el crdito descrito en el antecedente primero inciso B) de este instrumento y por lo tanto LIBERA EL GRAVAMEN que recae sobre el departamento nmero DOSCIENTOS DOS, del Edificio letra "A", del Conjunto Habitacional en condominio "El Escorial", en el predio nmero mil cuatrocientos catorce de la Calle Dieciocho Norte, de esta Ciudad; en virtud de que se va a llevar a cabo la presente Adjudicacin Judicial de acuerdo a las constancias del juicio descritas en el antecedente DE segundo de este

instrumento.------SEGUNDA.ANONIMA autoriza al

"BANCO

ORIENTE", Pblico

SOCIEDAD de la

Ciudadano

Registrador

Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, lleve a cabo las anotaciones y tildaciones a que haya

lugar.------------------------------------------------------------DE LA ADJUDICACION JUDICIAL --------------

TERCERA.- La Licenciada ALICIA HERNANDEZ ROJAS, Juez Tercero de lo Civil de los de esta Capital, haciendo efectivas las

resoluciones judiciales relacionadas en el antecedente segundo de este instrumento, y actuando en rebelda de la seora MARIA EUSTOLIA GUADALUPE TIRADO VELEZ, adjudica en favor de BANCO DE ORIENTE, SOCIEDAD ANONIMA, representado como se indic

anteriormente, quien adquiere el departamento nmero DOSCIENTOS DOS, del Edificio letra "A", del Conjunto Habitacional en

condominio "El Escorial", en el predio nmero mil cuatrocientos catorce de la Calle Dieciocho Norte, de esta Ciudad; el cual consta con la superficie medidas y colindancias descritas en el antecedente primero inciso A) de este instrumento y que aqu doy por reproducidas como si se insertasen a la

letra.---------------------------------------BANCO DE ORIENTE, SOCIEDAD ANONIMA, a travs de sus

representantes manifiesta que acepta el inmueble materia de esta operacin.--------------------------------------------7

CUARTA.- El precio de remate fijado para el inmueble materia de esta operacin por auto y de ocho, fecha trece de abril del de mil

novecientos

noventa

dictado

dentro

juicio

relacionado anteriormente fue la cantidad de CUARENTA Y CINCO MIL, TRESCIENTOS MONEDA TREINTA Y TRES PESOS, CON TREINTA ste a Y las TRES dos

CENTAVOS,

NACIONAL,

correspondiendo

terceras partes del precio del avalo que se practic durante el juicio.----------------------------------------------------

QUINTA.- La enajenacin para la presente adjudicacin queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza, quedando obligada, la seora MARIA EUSTOLIA GUADALUPE TIRADO VELEZ, a responder del saneamiento y de la eviccin en trminos de ley, y tambin de todo adeudo fiscal que pudiera resultar sobre el inmueble adjudicado hasta la fecha de esta escritura.--------SEXTA.- Los impuestos, derechos y honorarios y costas que se originen de esta escritura son a cargo del adquirente.-----SEPTIMA.- En caso de existir alguna diferencia en cuanto al pago del impuesto sobre adquisicin de bienes inmuebles esta ser a cargo de la parte adquirente.-------------------------OCTAVA.- Que con relacin al pago del Impuesto sobre la Renta la parte adquirente da su consentimiento para que cuando se realice la enajenacin subsecuente del bien inmueble materia de esta operacin determinar la utilidad considerando como fecha de adquisicin del mismo y como monto original de la inversin el que le hubiera correspondido a la persona fsica enajenante. Esto de acuerdo a lo que establece el artculo setenta y siete fraccin treinta y uno de la Ley de Impuesto sobre la

Renta.----------------------------------------------NOVENA.- Para todo lo relativo a interpretacin, cumplimiento y ejecucin de este contrato, las partes se someten a las Leyes y Tribunales de esta Ciudad de Puebla, renunciando desde ahora al fuero de cualquier otro domicilio presente o

futuro.----------------------------------------------------------------------- P E R S O N A L I D A D -------------------8

El Licenciado FERNANDO VALDES CABAAS y el Ingeniero GASTON ALFONSO ROBLES GIL MAZA acreditan la existencia legal de su representada y la personalidad con que se ostentan mediante las siguientes constancias:----------------------------------I.- BANCO la DE ORIENTE, es una SOCIEDAD ANONIMA cuyo objeto es las operaciones de Banca Mltiple a

realizacin de todas

que se refiere la Ley de Instituciones de Crdito. El decreto en que se dispuso la transformacin de esta Institucin en Oficial de la

Sociedad Annima, fue publicado en el Diario Federacin

de fecha dos de agosto de mil novecientos noventa y

uno.------------------------------------------------------Los representantes revocadas y declaran que sus facultades no les han sido

modificadas y

acreditan

su personalidad los Oriente, Sociedad

representantes de la Institucin Banco de

Annima, con la siguiente constancia que en su parte conducente dice:---------------------------------------------a).- "LIBRO OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO.- TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO.- MEXICO, DISTRITO FEDERAL, a veinticuatro de junio de mil novecientos noventa y ocho.-

MAXIMINO GARCIA CUETO, Titular de la Notara Nmero Catorce del Distrito Federal, hago constar: EL PODER que otorga "BANCO DE ORIENTE", SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, ...a favor del Licenciado DON FERNANDO DE JESUS VALDES CABAAS e Ingeniero DON GASTON ALFONSO ROBLESGIL MAZA, para que lo

ejerciten, con la limitacin que ms adelante se indica, al tenor de las siguientes: CLAUSULAS.- PRIMERA.- Poder general para actos de administracin, en los trminos del prrafo

segundo del artculo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil para el Distrito Federal, y sus correlativos de los dems Estados de la Repblica Mexicana, con la limitacin de que los apoderados debern ejercitar dicha facultad

mancomunadamente los dos entre s o cualquiera de ellos con cualquier otro apoderado de "BANCO DE ORIENTE", SOCIEDAD

ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, que cuente con la misma 9

facultad.-"--------------------------------------------Lo anterior inserto concuerda fielmente con sus originales que tuve a la vista y a que me remito.---------------------------YO, I.EL La NOTARIO verdad CERTIFICO.----------------------------------del acto.-------------------------------------

II.- Que lo relacionado e inserto concuerda fielmente con sus originales a que me remito.----------------------------------

III.- Que concepto a los comparecientes capacitados legalmente para la celebracin de este acto.---------------- IV.- Que se tramit y obtuvo el avalo practicado por el Perito Valuador de la TESORERIA MUNICIPAL DEPARTAMENTO DE CATASTRO, quien le

asign al inmueble materia de este instrumento la cantidad de SETENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS NUEVE PESOS CINCUENTA MONEDA NACIONAL.----------V.Que los otorgantes CENTAVOS por sus

generales dijeron ser: La Licenciada ALICIA HERNANDEZ ROJAS, Juez Tercero de lo Civil de los de esta Capital, mexicana, mayor de edad, casada, Abogada, con domicilio en Fuente de Trevi nmero cuarenta y dos, Colonia San Rafael Las Fuentes de esta Ciudad, quien se identifica con credencial expedida por el Poder Judicial del Estado; el seor GASTON ALFONSO ROBLES GIL MAZA, mexicano, nacido el da primero de marzo de mil

novecientos cuarenta y uno, de estado civil casado, Funcionario Bancario y con domicilio en la casa marcada con el nmero seis de la Avenida dos oriente, Colonia Centro de esta Ciudad, quien se identifica con la Credencial para votar con nmero de clave de elector RBMZGS4103114H900, expedida por el Instituto Federal Electoral; el seor FERNANDO DE JESUS VALDES CABAAS, mexicano, nacido el da doce de noviembre de mil novecientos cuarenta y cinco, casado, Funcionario Bancario y con igual domicilio que el anterior, quien me es personalmente

conocido.----------------------------------------------------VI.- Que los impuesto otorgantes manifestaron con relacin al pago del la renta, encontrarse al corriente en lo

sobre

personal as como la sociedad representada, sin justificarlo de 10

momento incurren VII.-

por

lo

que

fueron

advertidos con

de

las

penas

en

que

quienes

declaran

falsedad.-------------------la presente escritura y

Que

habindoles

ledo

explicndoles el valor, fuerza y alcance legal de su contenido, manifestaron su conformidad, firmando en comprobacin el da tres de abril del ao dos mil. DOY FE.-mar

LIC. ALICIA HERNANDEZ ROJAS.

LIC. GASTON ALFONSO ROBLESGIL MAZA.

LIC. FERNANDO VALDEZ CABAAS.

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