USO Y HABITACION USO Y HABITACIN

Antecedentes histricos

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En el derecho romano el Uso. El derecho de obtener de una cosa todo el uso que sea susceptible, pero sin percibir fruto alguno constituye la servidumbre personal de uso. Comprenda pues, el ius utendi exclusivamente, de manera que el usuario no estaba autorizado a arrendar o ceder ejercicio de su derecho por el pago de un precio porque, al carecer del ius fruendi, no poda adquirir los frutos civiles que la cosa produjera1. Como el derecho as concebido no produca ventajas mayores a su titular, llego a admitirse que este pudiera beneficiarse con ciertos frutos que fuesen necesarios para l y su familia. Asi el usuario de un fundo poda recoger frutas, hortalizas, madera y el de una casa en alquiler alguna parte de ella siempre que no dejara de ocuparla. El uso se consideraba un derecho indivisible, se constitua y se extingua por las causas del usufructo, estando el usuario sometido al cumplimiento de obligaciones similares a las del usufructuario dado que el uso es un derecho derivado del usufructus. En el derecho moderno, el derecho de uso comprende no solamente la utilizacin de la cosa (el jus utendi), sino tambin el derecho a los frutos (el jus fruendi), solamente que este ultimo derecho se encuentra restringido dentro de ciertos lmites. Habitacin. Fue el derecho justinianeo donde se configuro la habitatio como una servidumbre personal institucin que hasta entonces fue confundida con el uso y el usufructo, consista en el derecho real de habitar una casa con posibilidad de darla en arrendamiento, como si fuera un usufructuario, no se extingua por el no uso ni por la capitis deminutio de su titular2. En el Derecho Moderno la habitacin se ha asimilado al Derecho de uso. Segn Domat deca que la habitacin era para las cosas, lo que el uso para los otros fundo. Planiol, la
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Arguello, Luis Rodolfo, Manual de derecho romano, edit. Astrea, 3 edicin, 1990, pg. 260 Arguello, Luis Rodolfo, Manual de derecho romano, edit. Astrea, 3 edicin, 1990, pg. 261

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distinto del uso3. DEFINICIN DEL DERECHO DE USO Y HABITACIN.

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habitacin no ofrece ya ningn carcter propio que merezca hacer de ella un Derecho

Los derechos reales sobre la cosa ajena conforman un grupo de institutos tales como el usufructo, el uso y la habitacin estos ltimos son mucho ms restringidos que el usufructo. Capitant define el DERECHO DE HABITACION como aquel derecho real que confiere al beneficiario la facultad de usar un inmueble edificado para alojamiento propio y de su familia, pero solo en la medida necesaria para la vivienda y sin poder ceder y arrendar ese derecho. Y, cuando habla del derecho de uso menciona que es un derecho real anlogo al usufructo, pero ms restringido que permita a su titular servirse de una cosa ajena, y tomar de ella la cantidad de frutos propios para sus necesidades y las de su familia4. Ossorio asegura que: el derecho de habitacin es un derecho real que confiere a su titular la facultad de ocupar con su familia un inmueble destinado a vivienda, cuya propiedad corresponde a otra persona sin abonar precio pero con la obligacin de conservarla y la prohibicin de ceder o arrendar su derecho. Segn el autor, este derecho se constituye en una modalidad del derecho de uso el derecho de uso es un derecho real consistente en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesin de heredar alguna con el cargo de conservar la sustancia de ella o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para la necesidad del usuario y su familia. Cabanellas, el derecho de uso es el derecho real de servirse de cosa ajena conforme a las propias necesidades, con independencia de la posesin de heredar alguna, pero con el cargo de conservar la sustancia de la misma, o de tomar, sobre los frutos de un fundo ajeno, lo preciso para necesidades del usuario y su familia; en tanto que el derecho de

Lo expuesto sobre el derecho de habitacin es segn; Rafael Rojina Villegas en su libro " Derecho Civil Mexicano" 4 Rus, Ledezma Eduardo Jos, Derechos reales, Edit. Nacional S.R.L., 2 edicin, 2010, pg. 345

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habitacin es el derecho real que una persona tiene para morar en casa ajena sin pagar alquiler. Los diferentes tratadistas de Derecho Civil han elaborado un sin nmero de definiciones sobre el concepto de habitacin; bsicamente las definiciones giran en torno a una serie de caractersticas y elementos que le homogenizan; entre estas definiciones podemos mencionar: Arturo Alessandri y Manuel Somarriva5; el derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.Para el tratadista Mexicano Rogina Villegas la define como; el Derecho real temporal, por naturaleza vitalicio, para usar los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia, carcter intransmisible.El Argentino Raymundo M. Salvat, extrae ciertas caracterstica; 1) uso es un Derecho Real.2) es un Derecho sobre la cosa de otro. 3) confiere al usuario entre dos facultades. La primera, servirse de la cosa y la segunda, de tomar los frutos. De esta manera se pude seguir citando a muchos ms autores, y en esencia las definiciones marcan tres aspectos generales; derechos reales sobre cosa de otro, adquisicin del fruto en el lmite de la

necesidad, derecho que no se puede transferir ni transmitir. Una definicin que parece interesante porque en si toma en cuenta la mayora de los elementos del derecho de uso es la elaborada por Rams Albesa; Es Derecho real en cosa ajena, sin injerencias de terceros, incluido a este efecto el propietario de la cosa objeto de derecho; que menoscaben o hagan imposibles el goce directo que se concede en forma estrictamente personal al usuario para que obtenga de la cosa cuantos servicios sean capaz para la satisfaccin directa e inmediata de sus necesidades personales y familiares, incluso asiendo suyos los frutos naturales o industriales que sea susceptible de producir, si bien la apropiacin de los frutos se limita al consumo por el usuario y su familia. Para Ripert y boulanger, el derecho de uso y habitacin son derechos reales sobre la cosa ajena pero existen notables diferencias entre uno y el otro; as, el derecho de uso es un derecho de la misma naturaleza que el usufructo, pero inferior en su extensin, siendo
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Tratado de Derechos Reales. Tomo II; Bienes 6 ed., Ed., Jurdica Chilena., Pg.203

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adems un pequeo usufructo limitado a las necesidades del usuario. En cambio, el derecho de habitacin en los primeros tiempos no era ms que el derecho de uso aplicado a una cosa, actualmente se conoce este derecho como real y vitalicio, y jams es acordado por la ley. Messineo, se puede evidenciar que este se refiere al derecho de uso, como anlogo al usufructo, que tiene por objeto el fundo, el cual tiene la cosecha de los frutos pero solo en la medida necesaria para las atenciones personales del usufructuario, o el coge de la cosa. Adems, menciona que, a diferencia del usufructuario al que corresponde un coge indeterminado, y el derecho a todos los frutos, el usuario tiene un derecho de alcance restringido. En cuanto al derecho de habitacin dice que es el poder de habitar en una casa, limitadamente a las necesidades propias y la propia familia6. Hermanos Mazeud, aseguran que el derecho de uso y el derecho de habitacin son servidumbres personales, que confieren a su titular prerrogativas reducidas; estas no pueden ser cedidas ni embargadas, no son susceptibles de hipoteca y tampoco pueden ser arrendadas. Principios generales Usus non potest a persona separari = el uso no puede separarse de la persona. (m. puigarnau). Non est in culpa si quis utatur re ad eum usum ad quem est destinata = no incurre en culpa el que usa la cosa con arreglo al fin al que esta destinada. (bartolo). El Uso y Habitacin en Bolivia7. Cuando se habla de legislacin nacional, ntese que el cdigo civil abrogado en su artculo 362 dice al respecto: los derechos de uso y de habitacin se establecen y se pierden de la misma manera que el usufructo, adems, se aprecia en el articulo 367 hace referencia al uso cuando dice: el que tiene el uso de los frutos de un fundo, no puede exigirlos, sino en
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Rus, Ledezma Eduardo Jos, Derechos reales, Edit. Nacional S.R.L., 2 edicin, 2010, pg. 347 Rus, Ledezma Eduardo Jos, Derechos reales, Edit. Nacional S.R.L., 2 edicin, 2010, pg. 360

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la cantidad que necesita para satisfacer sus necesidades y las de su familia. Y cuando habla acerca de la habitacin, se presenta el artculo 370, el cual dice: el derecho de habitacin se restringe a aquello que es necesario para la habitacin del que lo goza y de su familia. En cambio el cdigo civil vigente maneja de manera ms amplia el estudio de ambos derechos reales sobre cosa ajena, ya que se refiere a los mismos en sus artculos 250 y 251; en el artculo 250 se habla sobre el uso, ya que dice: el usuario puede servirse de la cosa y percibir sus frutos en la medida necesaria para satisfacer sus necesidades, y las de su familia. Por otro lado el artculo 251se refiere a la habitacin, menciona que el habitador tiene derecho a ocupar una casa limitadamente a sus necesidades y las de su familia. Pero, tambin cabe resaltar la existencia de limitaciones las cuales se hacen expresas en el artculo 252, asegurando que los derechos de habitacin no pueden cederse ni arrendarse. Por su parte Morales Guillen, deduce que el derecho de uso, es el derecho de percibir los frutos de una cosa ajena, en la cantidad bastante a las necesidades del usuario y su familia; y el derecho de habitacin, es la facultad de ocupar, en una cosa ajena, las piezas o habientes necesarios para quien ejercita ese derecho, y para las personas que comprenden en su familia8. Haciendo notar que, la necesidad en ambos casos es una cuestin de hecho, en el cual debe considerarse inclusive la condicin social del usuario y la de su familia. Son derechos, ambos dos el uso y la habitacin, personalsimos por excelencia, que solo dan derecho percibir los frutos u ocupar la vivienda para satisfaccin estricta de las necesidades que esos derechos pueden satisfacer. La familia en el curso del ejercicio de estos derechos, puede aumentar o puede constituirse recin. En tales casos el uso y habitacin se extienden al nmero de personas que aumenta.

Morales, Guillen Carlos, Cdigo civil anotado y concordado, tomo I, edit. Gisbert y CIA. S.A.1991, PG. 253

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Constitucin del derecho de uso y habitacin9

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Segn el doctor. Jorge Guzmn Santisteban, amos derechos reales sobre cosa ajena se constituyen mediante un documento legal que menciona su perfeccionamiento, debe ser suscrito por las partes que intervienen e inscrito en el registro de derechos reales. Dicho documento tiene que ser claro, y mencionar la temporalidad del derecho de uso y habitacin. Tambin, se puede apreciar como formas de constitucin:- el contrato, -el testamento,- la usucapin. Caractersticas de uso Se aprecia que las caractersticas del uso son las siguientes: Es un derecho real, ya que recae sobre un bien. Recae sobre un bien ajeno. Es gratuito. Est sometido al tiempo, es decir, tiene temporalidad la que puede estar fijada por las partes, o puede ser vitalicio como mximo. Caractersticas de la habitacin Igual que el uso, la habitacin es un derecho real. Ocupa en una casa ajena las piezas necesarias para s y para las personas de su familia. No puede ser cedidas, embargadas ni arrendadas.

Caractersticas similares con el usufructo Que son mencionadas por Messineo: La predialidad que subraya la naturaleza real de estos derechos, cuando su objeto es una cosa inmueble.

Rus, Ledezma Eduardo Jos, Derechos reales, Edit. Nacional S.R.L., 2 edicin, 2010, pg. 347

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La posibilidad de gravar con ellos bienes muebles (usufructo mobiliario y uso mobiliario). No hay predialidad pero como en esta, existe la inherencia a la cosa.

Atribucin del beneficiario nominatim, que se determina inintuitus personae. La ambulatoriedad, por la cual no afecta al derecho el cambio de propiedad de la cosa. La temporalidad de la duracin. La intransmisibilidad a los herederos. La necesidad y el poder de la posesin por parte del titular sobre la cosa.

Los derechos del usuario y el habitador Los derechos de ambos se pueden incorporar en el documento constitutivo. Se podr usar y habitar; segn sea el derecho correspondiente. Harn suyos los frutos estrictamente necesarios para su vida y su familia. Se mantendrn una relacin estrecha con la naturaleza del derecho.

Las obligaciones del usuario y el habitador Debe conducirse como un buen padre y conductor de familia. No puede modificar el destino del bien. Conservar el bien en proporcin al uso que se haga del mismo. Debe usarse y habitarse de acuerdo a lo establecido en el titulo constitutivo.

Extincin del derecho de uso y habitacin El articulo 254 menciona: ambos derechos se extinguen al igual que el usufructo, se aplica al uso y habitacin las disposiciones concernientes al usufructo, cuando sean compatibles. Las causas de la extincin del uso y habitacin: Muerte del usuario o habitador. Vencimiento del trmino pactado. Renuncia del usuario o del habitador
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Por prescripcin extintiva por no ejercicio por ms de 5 aos

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Por consolidacin o confusin (en el mismo sujeto nudo propietario y usuario o habitador) (declarado por juez). Por abuso del derecho debe ser declarado por el juez.

Normativa vigente sobre el derecho de uso y habitacin CODIGO CIVIL LIBRO SEGUNDO DE LOS BIENES, DE LA PROPIEDAD Y DE LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA TTULO IV DEL USUFRUCTO Y DEL USO Y LA HABITACIN CAPITULO II Del uso y de la habitacin Artculo 250.- (USO) El usuario puede servirse de la cosa y percibir sus frutos en la medida necesaria para satisfacer sus necesidades y las de su familia. Se tendr en cuenta la condicin del usuario. Artculo 251.- (HABITACION) El habitador tiene derecho a ocupar una casa limitadamente a sus necesidades y las de su familia. Artculo 252.- (PROHIBICION) Los derechos de uso y de habitacin no pueden cederse ni arrendarse. (Artculo 621 Cdigo de Procedimiento civil Vivienda.- Se tendr por vivienda la casa, departamento o habitacin que el locatario utilizare, en virtud de un contrato celebrado por escrito o verbalmente, como su morada y la de los miembros de su familia dependientes de l sirvindole de prueba, en caso de contrato verbal el recibo de pago de alquileres.). Siendo su fin de estas instituciones esencialmente personalsimo, permitir su arrendamiento o su cesin desvirtuara su naturaleza.

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Artculo 253.- (OBLIGACIONES)

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Si el titular percibe todos los frutos u ocupa toda la casa, queda obligado a las reparaciones y gastos ordinarios y al pago de los impuestos y cargas, lo mismo que el usufructuario; en caso diverso contribuye en proporcin a los frutos que percibe o al compartimiento que ocupa. Es el nico artculo, dentro del captulo que pertenece, que regula las obligaciones del usuario y que tiene a su favor un derecho de habitacin y cuya doctrina se puede condensar diciendo, que si dichas personas consumieren todos los frutos de la cosa ajena o habitaren toda la casa o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas, tendrn las mismas obligaciones que el usufructuario respecto de los reparos ordinarios de conservacin, pago de contribuciones y gastos de cultivo.10 Artculo 254.- (APLICACION DE LAS DISPOSICIONES SOBRE EL USUFRUCTO) Se aplican al uso y a la habitacin las disposiciones concernientes al usufructo en cuanto sean compatibles. Esas reglas compatibles estn expresamente indicadas en el cdigo abrogado as, los derechos de uso y habitacin se establecen y se pierden de la misma manera que el usufructo (art. 362) aunque debe sealarse la excepcin de que el uso jams se establece por el ministerio de la ley. Debe darse fianza previa y hacer estados e inventarios para poder gozar de esos derechos (art. 363). Estos deben

aprovecharse con diligencia de buen padres de familia (art. 364). La extensin de los derechos y obligaciones que suponen se reglan por el titulo constitutivo (art.365) y en su defecto segn el captulo a que pertenece este articulo (art. 365)11.

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Morales, Guillen Carlos, Cdigo civil anotado y concordado, tomo I, edit. Gisbert y CIA. S.A.1991, PG. 253 Morales, Guillen Carlos, Cdigo civil anotado y concordado, tomo I, edit. Gisbert y CIA. S.A.1991, PG. 254

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