CONTRATOS ANALISIS DEL EXPEDIENTE EXP. 2003-00535-35-2011-JM-CI-02 1.

ANALISLIS DE LA DEMANDA Sobre la demanda existe acumulacin, la clase de acumulacin es objetiva accesoria cumpliendo los requisitos del artculo 85 del Cdigo Procesal Civil. Acumulativamente y de conformidad con los artculos 83,86 y 87 del C.P.C se acciona en contra de los demandados solicitando: a) La NULIDAD del asiento n 03, de tomo 139, folio 385, partida LVX, ficha N 11840 su fecha 24 de julio de 1996, de registro de la propiedad inmueble de Puno. En el que ilegalmente inscribe derecho de propiedad a favor de los demandados (pretensin objetiva y originaria), en la casa L-2 manzana D-2, segunda etapa de la urbanizacin CHANU CHANU de esta ciudad. b) La devolucin en va de Reivindicacin del inmueble antes indicado, ilegalmente posedo por lo demandados (pretensin principal, objetiva y originaria) . El pago de frutos civiles que corresponden al referido bien, por el tiempo indebidamente retenido por los demandados (pretensin objetiva, originaria y accesoria) Alternativamente c) El pago de dinero (pretensin principal, objetiva y originaria ) y el pago de los intereses y moras (pretensin principal, objetiva y accesoria) en cumplimiento de obligacin asumida en documentos privado del 23 de febrero de 1990.

SEGN EL ARTICULO 424 DEL C.C. Si rene los requisitos del artculo 424 como es la designacin del juez ante quien se interpone, al demandante, los demandados con sus respectivos domicilios procesales, el petitorio claro y preciso, los fundamentos de hecho y jurdicos enumerados, el monto del petitorio se solicita la DEVOLUCION del inmueble materia de este juicio valorizado de comn acuerdo en 1990 en la suma de NUEVE MIL DOLARES AMERICANOS, en via de reeinvindicacion.

Los frutos civiles de mi casa, que sern determinados en la etapa correspondiente al juicio. Alternativamente solicito el pago de US. 8643 (OCHO MIL SEISCIENTOS CUARETA Y TRES DOLARES) mas los intereses y moras correspondientes. Asimismo se plantea la va procedimental, los medios probatorios y la firma del demandante y el abogado. EFECTOS DE LA DEMANDA La acumulacin en el petitorio es clara y precisa, por lo mismo el juez declara admitida la demanda. SOBRE LA FUNDAMENTACION DE HECHO Sobre la fundamentacin de hecho, valoramos que se narro en forma clara, precisa, ordenada y sobre todo cronologa. Desde la intervencin del ex Banco de vivienda del Per, con fecha 20 de febrero 1986. Donde adquiere la casa el demandante n L-2 de la manzana D-2 segunda etapa de la urbanizacin CHANU CHANU. Asimismo celebra un contrato de COMPRA VENTA sujeta a condicin resolutoria acta de compromiso cuya resolucin judicial se solicita y el que se obliga al vender el inmueble materia de este juicio. FUNDAMENTACION JURIDICA La fundamentacin jurdica ampara todas las pretensiones que a continuacin se narra, conforme a los siguientes artculos: Compraventa CAPITULO PRIMERO - Disposiciones generales Articulo 1529.- Definicin Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero

TITULO II Propiedad CAPITULO PRIMERO Disposiciones Generales Artculo 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley SUB-CAPITULO V Prescripcin Adquisitiva Artculo 950.- Prescripcin adquisitiva La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe. TITULO V - Modalidades del Acto Jurdico Articulo 171.- Invalidacin del acto por condiciones impropias La condicin suspensiva ilcita y la fsica o jurdicamente imposible invalidan el acto. La condicin resolutoria ilcita y la fsica y jurdicamente imposible se consideran no puestas. Articulo 178.- Efectos de plazos suspensivo y resolutorio Cuando el plazo es suspensivo, el acto no surte efecto mientras se encuentre pendiente. Cuando el plazo es resolutorio, los efectos del acto cesan a su vencimiento. Antes del vencimiento del plazo, quien tenga derecho a recibir alguna prestacin puede ejercitar las acciones conducentes a la cautela de su derecho. Artculo 1371.- Resolucin La resolucin deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente a su celebracin. Articulo 1563.- Efectos de la resolucin por falta de pago La resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el vendedor devuelva lo recibido; teniendo derecho a una compensacin

equitativa por el uso del bien y a la indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario. Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a titulo de indemnizacin, algunas de las armadas que haya recibido, aplicndose en este caso las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con clausula penal. Artculo 910.- Obligacin del poseedor de mala fe a restituir frutos El poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibi o debi percibir. Artculo 140.- Nocin de Acto Jurdico: elementos esenciales El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1.- Agente capaz. 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. 3.- Fin licito. 4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad. Articulo 2013.- Principio de legitimacin El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. ALTERNATIVAMENTE Artculo 1245.- Pago de inters legal a falta de pacto Cuando deba pagarse inters, sin haberse fijado la tasa, el deudor debe abonar el inters legal. Artculo 1246.- Pago del inters por mora Si no se ha convenido el inters moratorio, el deudor slo est obligado a pagar por causa de mora el inters compensatorio pactado y, en su defecto, el inters legal. Artculo 1354.- Contenido de los contratos Las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a norma legal de carcter imperativo.

Artculo 1361.- Obligatoriedad de los contratos Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla. SOBRE EL MONTO DEL PETITORIO Respecto al monto del petitorio, el cdigo procesal civil menciona que debe establecerse, salvo que no pudiera. Pero en caso de este expediente si es apreciable por ser un bien inmueble negociable, y cuyo monto es apreciable en dinero. SOBRE LA VIA PROCEDIMENTAL Si se ajusta, porque segn el TITULO I PROCESO DE CONOCIMIENTO
Artculo 475.- Procedencia

Se tramitan en proceso de conocimiento, ante los Juzgados Civiles, los asuntos contenciosos que: 1. No tengan una va procedimental, no estn atribuidos por ley a otros rganos jurisdiccionales y, adems, cuando por su naturaleza o complejidad de la pretensin, el Juez considere atendible su tramitacin; 2. la estimacin patrimonial del petitorio sea mayor de mil Unidades de Referencia Procesal; 3. son inapreciables en dinero o hay duda sobre su monto, y siempre que el Juez considere atendible su procedencia; 4. el demandante considere que la cuestin debatida slo fuese de derecho; y, 5. Los dems que la ley seale."