A R O TA P A R A FA Z E R O S M E L H O R E S INVESTIMENTOS J TEM UM DESTINO CERTO.

A ODEBRECHT REALIZAES IMOBILIRIAS E A

PERFORMANCE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS

A P R E S E N TA M O P O R T O A T L A N T I C O .

PORTO ATLANTICO OESTE

PORTO ATLANTICO LESTE

O mar o meio: nenhuma outra cidade cantou, filmou, viveu e eternizou tanto o mar quanto o Rio. O mar o futuro: bem ali, ao lado de onde tudo comeou, ir aportar um dos mais relevantes complexos empresariais que a cidade j viu.

CENRIO
Terrenos inseridos em uma operao de requalificao urbana; Rio de Janeiro recebendo investimentos por conta dos eventos
a serem realizados na cidade;

Obras de infra estrutura virias: Transoeste,

Transcarioca, Arco Metropolitano e Metro;

Transolmpica ,

Escassez de oferta de lajes corporativas no Rio de Janeiro;

Escassez de unidades hoteleiras no Rio de Janeiro;

Retomada da economia do Estado; Fortalecimento do setor de leo e Gs (Pr-Sal) e
Petroqumico.

REGIO PORTURIA

Alm

de

estar

geograficamente

prxima dos beneficiada

principais pontos da atravs de diversas

cidade, a integrao da regio ser intervenes com a Parceria Pblico

Privada (PPP) implantada.

A incluso no programa dos Jogos Olimpadas de 2016 funcionar como catalisador para o desenvolvimento da regio, j que esta rea estar totalmente reestruturada, reurbanizada e revitalizada aps a concluso do Projeto Porto Maravilha.

Fonte: CDURP Cia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de Janeiro

COPACABANA PO DE ACAR BOTAFOGO

IPANEMA

PARQUE DO FLAMENGO PREFEITURA

MARACAN

AEROPORTO SANTOS DUMONT

TERRENOS
CENTRO DA CIDADE

CIDADE DO SAMBA

POLIGONAL

REGIO PORTURIA

VLT MALHA VIRIA PROPOSTA

O BERO DA HISTRIA

VIROU O PLO DO FUTURO.

INSPIRAO
A PARTIR DA ESQUERDA:
PUERTO MADERO EM BUENOS AIRES, PORTO DE BARCELONA, ESCULTURA DE FRANK GEHRY (PORTO DE BARCELONA) E PORTO DE ROTERD

UMA INFINIDADE DE MUDANAS ESTO DEVOLVENDO PARA A REGIO A SUA IMPORTNCIA: POLO DE NEGCIOS, TURISMO, LAZER E CULTURA.
e ser cada vez mais o palco de importantes acontecimentos sociais e culturais. O Porto Maravilha tem como objetivo reintegrar e revitalizar toda a regio sendo eleito o novo vetor de crescimento da cidade. Novo padro de servios urbanos demanda benefcios para os moradores e Intensificao do Turismo e Lazer. Toda sua infraestrutura ser reconstituda e toda a regio urbanizada. Novos usurios.

empreendimentos com diversas tipologias sero construdos mudando definitivamente o skyline da cidade.

PORTO MARAVILHA

PARQUE LINEAR

Fonte: CDURP Cia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de Janeiro

A PORTA DE ENTRADA PARA UMA NOVA REALIDADE QUE VAI RESGATAR O PATRIMNIO DA REGIO PORTURIA.
A finalidade do Porto Maravilha promover a
revitalizao surgir novas local, visando de um aumento na qualidade de vida socioeconmica da rea. condies trabalho, Fazer

moradia,

transporte, cultura e lazer para a populao local.

REVITALIZAO

PRINCIPAIS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA E SERVIOS (PPP):

- Reurbanizao de 70 km de vias e 650.000m2 de caladas - Construo de 4 km de tneis e viadutos - 700 km de rede de infraestrutura urbana (gua, esgoto, drenagem) - Plantio de 15 mil rvores - Conservao e manuteno do sis tema virio, reas verdes e praas. - Servios de limpeza urbana e coleta seletiva de lixo. - Reparos na iluminao pblica, caladas e distribuio de energia. - Manuteno da sinalizao de trnsito. - Instalao e conservao de bicicletrios e 17 km de novas ciclovias. - Sistema de telecomunicaes - Manuteno e conservao de pontos e monumentos tursticos, histricos e geogrficos. - Atendimento ao cidado

Fonte: CDURP Cia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de Janeiro

MUSEU DO AMANH

MUSEU DE ARTE DO RIO

CULTURA

ACESSOS FCEIS E RPIDOS SO MAIS UMA MARAVILHA DO PORTO.

Prximo do centro, corao financeiro da cidade; Contar com tneis e ciclovias, que facilitaro o acesso entre as demais regies da cidade e a ligao intra bairros; Est a poucos minutos do aeroporto Santos Dumont; Est a poucos minutos de vias expressas que levam zona sul, zona norte , baixada e Niteri; Est a poucos minutos de vias expressas que levam ao Aeroporto Internacional Tom Jobim e a regio do COMPERJ; Contar com a demolio do Elevado da Perimetral; Contar com a transformao da Avenida Rodrigues Alves em via expressa; Contar com a criao de uma nova rota, Binrio do Porto, que ampliaro em 50% a capacidade de circulao de carros; Contar com o VLT (veculo leve sobre trilhos), que far ligao direta com o metr, barcas, central do Brasil e os terminais rodovirios.

ACESSOS

AEROPORTO SANTOS DUMONT

VLT

TNEL DA SADE

OBRAS EM ANDAMENTO

Fonte: CDURP Cia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de Janeiro

PELO MAR CHEGARAM OS PRIMEIROS DESCOBRIDORES. MAS APENAS UM SER O PIONEIRO DESSAS TERRAS: O

PORTO ATLANTICO.

O MUNDO DOS NEGCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.

PORTO ATLANTICO LESTE

Av. Rodrigues Alves

Rua da Gamboa Av. Prof. Pereira Reis Rua Santo Cristo Acesso ao Tnel Sta. Brbara

Rua Equador

Av. Cidade de Lima

Rua Santo Cristo

Para: Niteri, Baixada, Zona Oeste, Aeroporto Internacional

PRINCIPAIS EIXOS DE ACESSO

TERRENO

Para: Zona Norte, Zona Oeste

Para: Zona Sul (Tnel Rebouas)

Para: Zona Sul (Tnel Sta. Brbara)

Para: Zona Sul (Parque do Flamengo)

TORRES CORPORATIVAS, SALAS COMERCIAIS, LOJAS E HOTIS QUE ACABAM DE CHEGAR NO PORTO

O Porto Atlantico conta com a experincia de renomados escritrios de arquitetura , engenharia, paisagismo e design. Equipes brasileiras com projeo global trabalharam em conjunto com equipes internacionais para transformar o Porto Atlantico no benchmark de espaos de negcios do Rio. Nomes como STA Arquitetura, Raiar, Broadway Malyan, Anastassiadis Arquitetos e Sergio Santana assinam os projetos do Porto Atlantico.

MASTERPLAN GERAL

Porto Atlantico Oeste

Porto Atlantico Leste

MASTERPLAN PORTO ATLANTICO LESTE

Rua Equador

Av. Cidade de Lima

HOTEL

Total de Unidades: 880

TORRE COMERCIAL

ALA A = 195 UNIDADES -> 26 m

ALA B = 255 UNIDADES -> 19 m

LOJAS = 5 UNIDADES -> 47 m a 108 m SALAS = 330 UNIDADES -> 27 m a 35 m

ALA A ALA B

T2

Lojas

LOJAS

LOJAS = 31 UNIDADES -> 38 m a 200 m

T1

TORRE CORPORATIVA

LOJAS = 14 UNIDADES -> 50 m a 105 m LAJES CORPORATIVAS= 54 UNIDADES -> 498 m a 633 m

COMPLEXO PORTO ATLANTICO

O MUNDO DOS NEGCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.

PORTO ATLANTICO LESTE

ESPAOS INTEGRADOS

AV. PROF. PEREIRA REIS

RUA DE PEDESTRES

ALAMEDA

O PORTO RECEBE MUITA COISA, INCLUSIVE EXCELENTES PORTUNIDADES.

Pensando nas necessidades dos pequenos e mdios negcios, as salas comerciais do Porto Atlntico foram projetadas para receber os mais diversos tipos de atividade, atendendo profissionais liberais, pequenas e mdias empresas. Salas com reas que variam de 27 a 36m, com modernas fachadas revestidas em vidro de alto desempenho trmico.

PRTICO DE ACESSO

PRAA

LOBBY DO PRDIO DE SALAS

ESCRITRIO ADVOCACIA

CONSULTRIO MDICO

INVESTIMENTOS

PLANTAS CUIDADOSAMENTE DESENVOLVIDAS PARA OFERECER A MXIMA FLEXIBILIDADE DE LAYOUT.

PLANTAS

LAJE CORPORATIVA TIPO 01 | CIDADE DE LIMA

LAJE CORPORATIVA TIPO 02 | CIDADE DE LIMA

QUADRO DE REAS
LAJE CORPORATIVA TIPO 02 | CIDADE DE LIMA

O PORTO TEM TUDO QUE VOC PRECISA E MAIS FACILIDADES. LOJAS DESTINADAS A IMPLANTAO DE CAFS, RESTAURANTES, BANCOS, SERVIOS DIVERSOS, TUDO EM UM NICO LUGAR.
O Porto Atlantico Leste ter mais de 1.900m de reas de lojas, capazes de oferecer os mais diversos servios e atender todas as necessidades de

quem vai trabalhar e conviver por ali. S no Porto Atlantico Leste sero
50 lojas com reas que variam de 37m at 218 m, todas com p-direito duplo possibilitando a futura instalao de jiraus.

PTIO ATLANTICO

LIVRARIA

MASTERPLAN

QUADRO DE REAS

RESPONSABILIDADE SCIO-AMBIENTAL E SEGURANA

SUSTENTABILIDADE
- Captao e reutilizao de guas pluviais - Sensores de presena ligados iluminao das reas comuns (reas comuns se referem s circulaes e escadarias dos edifcios ) - Central de coleta de lixo seletiva - E.T.E. para tratamento de esgoto - Vidros de alto desempenho termo acstico - Medies individuais - Reaproveitamento de guas cinzas - Bicicletrios com vestirios para usurios do condomnio. - Louas e metais sanitrios economizadores de gua - Preveno de poluio nas atividades de construo - Vagas para carros eltricos - Controle de qualidade do ar interno - Fachada Projetada para maximizar o aproveitamento de luz natural

SEGURANA
- Controle de acesso de visitantes por estaes de cadastramento nos lobbys com segurana 24h - Estacionamento com controle automatizado de entrada e sada de veculos - Sistema de CFTV nas reas comuns com gravao digital 24h - Central de coleta de correspondncias - Atendimento s normas de combate incndio norteamericanas NFPA - Controle de CO2 nas garagens

TECNOLOGIA
- Infraestrutura para telefonia VOIP - Sistema de alarme e combate incndios - Sistema de ar condicionado central com previso de medio de consumo individual - Central de gua gelada - Sistema de superviso e controle de utilidades - Infraestrutura para instalao de internet e TV a cabo - Projetado para receber contra piso ou piso elevado de 7cm.

FACHADA HOTIS

PORT COCHRE

DUAS NCORAS DO SETOR HOTELEIRO DE PADRO INTERNACIONAL ACABAM DE CHEGAR AO PORTO.

LOBBY HOTEL

QUARTO DE HOTEL ALA A

LAZER HOTEL ALA A

CONVENES

QUARTO HOTEL ALA B

QUARTO ALA A

QUARTO ALA B

TORRE CORPORATIVA PORTO ATLANTCO LESTE

Torre corporativa ou de escritrios com 14 pavimentos com 60mts de altura , lajes com 2.024 m de rea privativa e modernas fachadas revestidas em vidro de alto desempenho trmico e acstico.

LOBBY PORTO ATLANTCO LESTE

Lobby sofisticado e inovador onde arte e tecnologia se fundem. Obras de arte criadas especialmente para o empreendimento, integradas arquitetura e ao conceito do Porto Atlantico Leste.

ESPAO ABERTO

CORTE TCNICO

ENTRE FORRO: 45CM

P DIREITO LIVRE: 2,70M

PISO ELEVADO: 15CM

LAJE CORPORATIVA

TIPO 05 | CIDADE DE LIMA

QUADRO DE REAS

RESPONSABILIDADE SCIO-AMBIENTAL E SEGURANA

SUSTENTABILIDADE
- Fachadas com vidros com alto fator de sombreamento, garantindo maior conforto
trmico e acstico e economia de energia, projetada para maximizar o aproveitamento de luz natural; - Redundncia na entrada e distribuio de energia; - Entrada e medio de emergncia em mdia tenso; - Controle de qualidade do ar interno; - Controle de CO2 nas garagens.

SEGURANA
- Elevador pressurizado integrado ao sistema de emergncia;

- Circuito fechado de TV com gravao digital de imagens,

exercendo superviso nas reas vitais, do empreendimento; Cada uma dessas reas ser supervisionada por uma ou mais cmeras fixas ou com movimento. Nos andares ser prevista a possibilidade de interligao das cmeras providas pelo usurio ao sistema CFTV do prdio; - Sistema de controle de acesso com centrais da cadastramento catracas de acesso; - Salas de controle independentes e interligadas com

CONVIVNCIA
- P direito acabado de 2,70m e entreforro de 45cm; - Estacionamento com reas VIP, manobrista, sala de espera vallet e sala para motoristas; - Instalaes sanitrias nas periferias das lajes corporativas, possibilitando a instalao de banheiros exclusivos, conforme layout do usurio; - Previso para futura construo de copas privativas; - Carga de laje de 750 Kg/m na rea reservada arquivos deslizantes.

possibilidade de acesso remoto;

- Sistema de deteco de intruso para controlar a movimentao em reas/horrios restritos. Os sensores fornecero um sinal de alarme Central, permitindo providncias imediatas; - Sistemas de botes de pnico silenciosos, instalados em locais estratgicos para utilizao em situaes de emergncia; -Instalaes de proteo e combate a incndios de acordo com as normas norte-americanas NFPA (National Fire Protection Act);

TECNOLOGIA
- Gerao de energia de emergncia e previso de usina de gerao para suprir carga plena; - Possibilidade de instalao de geradores privados; - Instalaes eltricas e de telecomunicaes em shafts visitveis, facilitando o

- Sprinklers - chuveiros automticos para preveno de incndio;

- Sistema de deteco de incndio.

aumento da capacidade instalada;

- Sistema de automao integrado de ltima gerao (Building Management System - BMS), permitindo o monitoramento e o controle dos sistemas eltrico, hidrulico e de ar-condicionado dos edifcios.

GREEN BUILDING
Projetado para receber a Certificao Green Building a ser conferida pelo U.S.Green Building Council (USGBC). Instituio sem fins lucrativos que tem o objetivo de promover prticas de sustentabilidade ambiental ao redor do mundo.
Os principais objetivos de um projeto GREEN BUILDING so: Reduzir o consumo de energia, de gua e dos custos operacionais; Minimizar o uso de recursos ambientais no renovveis; Melhorar a qualidade do ar interno; Melhorar a qualidade de vida e sade de seus usurios, otimizando a qualidade do ambiente construdo.

Relao dos principais itens referentes a sustentabilidade do empreendimento Reaproveitamento da gua de chuva e das guas cinzas provenientes dos lavatrios; Utilizaes de louas e metais sanitrios economizadores de gua; Motores eltricos com alto rendimento; Vidros da fachada com alta performance termo-acstico; Sistema de superviso e automao inteligente, com medio individual do consumo de energia e guas nos pavimentos; - Monitoramento da qualidade do ar externo e interno; - Utilizao de materiais de construo regionais com contedo reciclado; - Utilizao de madeiras com certificao FSC; - Depsitos para separao e armazenamento de lixo reciclvel; - Vagas de estacionamento preferenciais para veculos com baixa emisso / baixo consumo; - Bicicletrio e vestirio para os usurios do edifcio; - Vagas para carros eltricos; - Eficincia Energtica; - No utilizao de gs refrigerante a base de CFC (clorofluorcarbono) no sistema de ar condicionado; - Preveno de poluio nas atividades de construo.

UMA EMPRESA QUE OUSOU DESBRAVAR O MUNDO.

A Odebrecht uma das poucas empresas brasileiras a possuir um histrico to rico e vasto que no seria exagero compar-lo ao de um oceano. Hoje so mais de 160 mil funcionrios espalhados em 35 pases. Da sua fundao, h 65 anos, at hoje, os nmeros, as conquistas e as fronteiras foram multiplicados muitas vezes. Mas os valores que regem a empresa permanecem inalterados: desde os princpios culturais e ticos, at a busca pela excelncia tcnica, seguindo padres globais de qualidade , as melhores tecnologias de construo e responsabilidade socioambiental. E com esta filosofia a Odebrecht se tornou a maior empresa de engenharia da Amrica Latina, a maior exportadora de servios brasileira e uma das cinco maiores construtoras mundiais de hidroeltricas. J foram mais de 6,8 milhes de edificaes, 10,5 mil km de rodovias, 279,8 km de tneis, 178,6 km de pontes e viadutos, 146,5 km de linhas de metr, 82 portos e aeroportos. Entre as obras esto verdadeiros marcos histricos como o edifcio da sede da Petrobrs, a usina nuclear de Angra a 1, o Aeroporto Internacional Tom Jobim, a Torre do Rio Sul e o Metr de superfcie em Miami. com o mesmo envolvimento e compromisso que a Odebrecht criou a Odebrecht Realizaes e est cada vez mais, fazendo parte de importantes transformaes, com projetos exclusivos e inovadores. A OR atua de maneira personalizada da concepo entrega de cada imvel, pois acredita que cada empreendimento nico e que ao desenvolver um projeto especial para seus clientes, no esto s fazendo parte de um grande negcio, mas tambm construindo parte da sua histria.

ODEBRETCH REALIZAES

OBRAS REALIZADAS

Fundada no final de 2002, a Performance Empreendimentos Imobilirios tem como principal foco a incorporao de projetos residenciais, comerciais e hoteleiros no Rio de Janeiro. Sua atuao privilegia projetos especiais, antecipando tendncias para o mercado. A ateno da incorporadora no desenvolvimento e qualidade de seus projetos objetiva a excelncia do produto final, visando sempre satisfao dos clientes. A Performance trabalha para construir lugares nicos, porque viver bem fundamental. Com base na experincia adquirida nos mercados nacional e internacional pelos scios fundadores, a empresa criou um modelo empresarial de gesto descentralizada, integrando os novos executivos ao quadro societrio. Com slida formao e treinamento, eles so responsveis pelo desenvolvimento dos negcios. Como exemplos da qualidade imprimida pela Performance em seus projetos, valem os seus primeiros empreendimentos no Jardim Botnico e em Botafogo: Jardim Imperial e Harmonia Residencial. Tambm o Hotel bis Santos Dumont traz a marca do esmero aplicado em cada etapa do negcio, o que essencial para o alcance do sucesso.