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Mthode RehabiMed Architecture Traditionnelle Mditerranenne II. Rhabilitation Btiments RehabiMed Method Traditional Mediterranean Architecture II.

Rehabilitation Building

Mtodo RehabiMed Arquitectura Tradicional Mediterrnea

II. Rehabilitacin El edificio

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Mthode RehabiMed Architecture Traditionnelle Mditerranenne II. Rhabilitation Btiments RehabiMed Method Traditional Mediterranean Architecture II. Rehabilitation Building

Mtodo RehabiMed Arquitectura Tradicional Mediterrnea

II. Rehabilitacin El edificio

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ESTE PROGRAMA EST FINANCIADO POR LA UNIN EUROPEA

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EUROMED

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EUROMED HERITAGE

AGENCIA ESPAOLA DE COOPERACIN INTERNACIONAL

COLLEGI DAPARELLADORS I ARQUITECTES TCNICS DE BARCELONA

Consorcio RehabiMed: Responsable del proyecto: Xavier CASANOVAS Miembros: Ministry of Communications and Works Department of Antiquities of Cyprus Responsable: Evi FIOURI Bureau Culturel de l'Ambassade de la Rpublique Arabe d'Egypte en France Supreme Council of Antiquities, Egypte Responsables: Mahmoud ISMAL et Wahid Mohamed EL-BARBARY Collegi dAparelladors i Arquitectes Tcnics de Barcelona, Espagne Responsable: Xavier CASANOVAS Ecole dAvignon, France Responsable: Gilles NOURISSIER Centre Mditerranen de l'Environnement Marrakech, Maroc Responsable: Moulay Abdeslam SAMRAKANDI Institut National du Patrimoine, Tunisie Responsable: Mourad RAMMAH

Albert FUSTER Jos Luis GARCA GRINDA Soledad GARCA MORALES Jos Luis GONZLEZ MORENO-NAVARRO Mara-Jos JIMNEZ Jos Manuel LPEZ OSORIO Carmen MARZO Irene MARZO Camilla MILETO Joaqun MONTN Josep MUNTAOLA Francisco POL Emilio RAMIRO Pere ROCA Cristina THI Fernando VEGAS Antoni VILANOVA Montserrat VILLAVERDE Francia Responsables: Ren GUERIN y Patrice MOROT-SIR Xavier BENOIST Christophe GRAZ Maria LPEZ DAZ Michel POLGE Jean-Alexandre SIRI Christian THIRIOT Vronique WOOD Marruecos Responsables: Abderrahim KASSOU y Quentin WILBAUX Karim ACHAK Mohamed BOUAZZAOUI Hicham ECHEFAA Jamal-Eddine EL-GHORAFI Ameziane HASSSANI Oum-Kaltoum KOBBITE Said LOQMANE Abdellatif MAROU Ahmed OUARZAZI Tnez Responsables: Radhia BEN MBAREK y Abdellatif GHILENE Mourad RAMMAH Mohamed KERROU Expertos colaboradores de otros pases mediterrneos: Nur AKIN (Turqua) Nazmi AL-JUBEH (Palestina) Mustafa AL-NADDAF (Jordania) Ziad AL-SAAD (Jordania) Suad AMIRY (Palestina) Koksal ANADOL (Turqua) Carlo ATZENI (Italia) Abdelaziz BADJADJA (Argelia) Kurtel BELMA (Turqua) Demet BINAN (Turqua) Can BINAN (Turqua) Andrea BRUNO (Italia) Khaldun BSHARA (Palestina) Yotam CARMEL (Israel) Banu ELEBIOLU (Turqua) Vito CENTRONE (Italia) Nathalie CHAHINE (Lbano) Ofer COHEN (Israel) Michel DAOUD (Lbano) Habib DEBS (Lbano) Michelangelo DRAGONE (Italia) Reuven ELBERGER (Israel) Tal EYAL (Israel) Fabio FATIGUSO (Italia) Antoine FISCHFISCH (Lbano) Yael FUHRMANN-NAAMAN (Israel) Giovanni FURIO (Italia) Sinan GENIM (Turqua) Feyhan INKAYA (Turqua) Monther JAMHAWI (Jordania) Oussama KALLAB (Lbano) Nikolaos KALOGIROU (Grecia)

Vito LAUDADIO (Italia) Yasmine MAKAROUN BOU ASSAF (Lbano) Moshe MAMON (Israel) Hilmi MARAQA (Palestina) Filipe MARIO LOPES (Portugal) Nikolaos MOUTSOPOULOS (Grecia) Farhat MUHAWI (Palestina) Yael F. NAAMAN (Israel) Yassine OUAGENI (Argelia) Alkmini PAKA (Grecia) Rubi PELED (Israel) Avi PERETS (Israel) Simona PORCELLI (Italia) Bougnerira-Hadj QUENZA (Argelia) Cristina Scarpocchi (Italia) Sinan SENIL (Turqua) Haluk SEZGIN (Turqua) Mai SHAER (Jordania) Yaacov SHAFFER (Israel) Ram SHOEF (Israel) Giambattista DE TOMMASI (Italia) Shan TSAY (Jordanie) Fandi WAKED (Jordania) Eyal ZIV (Israel)

Comit cientfico del proyecto Rehabimed: Brigitte COLIN (UNESCO) Josep GIRALT (IEMed) Paul OLIVER (Oxford Brookes University)

Traduccin francesa: Michel LEVAILLANT Traduccin inglesa: Elaine FRADLEY ADDENDA Traduccin castellana: Inma DVILA y Amlia MARZAL Traduccin rabe: Mahmoud ISMAL Ilustraciones: Joan CUSID Dibujo cubierta: Fernando VEGAS, Camilla MILETO Fotografas: Equipos RehabiMed, CORPUS y CORPUS Levant. Otras procedencias, indicadas al pie de foto. Diseo grfico: LM,DG : Llus MESTRES Sitio web: www.rehabimed.net Collegi dAparelladors i Arquitectes Tcnics de Barcelona para el consorcio RehabiMed Bon Pastor, 5 08021 Barcelona, Espaa rehabimed@apabcn.cat ISBN : 84-87104-76-2

Director: Xavier CASANOVAS Seguimiento de los volmenes: Oriol CUSID Ramon GRAUS Amlia MARZAL Desarrollo y redaccin del mtodo: Oriol CUSID Ramon GRAUS

Red de expertos del consorcio RehabiMed: Chipre Responsables: Evi FIOURI e Irene HADJISAVVA Constantinos ALKIDES Athina ARISTOTELOUS-CLERIDOU Michael COSMAS Eliana GEORGIOU Kyriakos KOUNDOUROS Yiola KOUROU Athina PAPADOPOULOU Agni PETRIDOU Eleni PETROPOULOU Maria PHILOKYPROU Eleni PISSARIDOU Socrates STRATIS Egipto Responsables: Mahmoud ISMAL y Wahid EL-BARBARY Mahmoud ABD EL MAGEED Mahmoud EL-ALFY Mohamed ELARABY Philippe HEARINGER Hany HELAL Bernard MAURY Mohamed SIEF AL-YAZEL Espaa Responsables: Oriol CUSID y Ramon GRAUS Mart ABELLA Josep ARMENGOL Santiago CANOSA Csar DAZ GMEZ

RehabiMed incita la reproduccin de esta obra y a la difusin de su contenido, siempre que se cite la fuente. El proyecto ha sido financiado por el programa Euromed Heritage de la Unin Europea y por la Agencia Espaola de Cooperacin Internacional (AECI). Las opiniones expuestas en este documento no reflejan necesariamente la posicin de la Unin Europea ni la de sus Estados miembros.

Presentacin
La primera Conferencia Euromediterrnea de jefes de estado de 1995, supuso el lanzamiento del proceso de Barcelona, ambiciosa iniciativa ratificada en 2005 en la Cumbre Barcelona+10. Los objetivos prioritarios se orientan hacia la bsqueda de sinergias sociopolticas, econmicas, culturales y medioambientales, con una ptica regional y de desarrollo mutuo. Es dentro de este marco, que en 1998 surgi el Programa Euromed Heritage, para contribuir a la puesta en valor y la proteccin del amplio y diverso patrimonio compartido entre los diferentes pases mediterrneos. La arquitectura tradicional, como parte esencial del legado cultural que ha generado el imaginario colectivo de la mediterraneidad, participa intensamente de las acciones desarrolladas por Euromed Heritage. Ya en su primera convocatoria, los proyectos CORPUS y CORPUS Levant realizaron una ingente tarea de catalogacin y anlisis de las caractersticas y tipologas de la arquitectura tradicional mediterrnea, identificaron los problemas que presenta y plantearon las mejores alternativas para su preservacin. RehabiMed, ha querido dar continuidad a esta etapa de estudio analtico para desarrollar las ideas esenciales surgidas de las necesidades y urgencias detectadas por esos proyectos, es decir en promover una rehabilitacin eficaz y respetuosa. Hoy, en un mundo globalizado, donde la uniformidad econmica y cultural marca los criterios de desarrollo a seguir, basados en patrones estandarizados, la propuesta de RehabiMed adquiere mayor sentido. La rehabilitacin, se contrapone a la idea de globalizacin y la riqueza regional, la diversidad cultural, las diferentes formas de vida y las particularidades locales se convierten en elementos esenciales a preservar. Muchas son la iniciativas pblicas y privadas dirigidas a la recuperacin del patrimonio construido; algunas se orientan hacia el patrimonio singular y monumental, lo que llamamos Restauracin y otras, como es el caso de RehabiMed, se dirigen hacia un patrimonio ms modesto, ms abundante y con mayor presencia territorial, como es la arquitectura tradicional de los centros histricos de las ciudades, de los pueblos rurales y la que se encuentra dispersa en todo el territorio, es que llamamos Rehabilitacin, siempre dirigida a dar un uso a los edificios, la mayora de ellos sin ningn tipo de proteccin patrimonial. Esta actividad de actuar sobre el construido, presenta una gran diversidad de situaciones, si miramos el mbito mediterrneo. En los pases europeos, la actividad de rehabilitacin representa casi el 50% de la actividad de todo el sector, mientras que en los pases del Sur y Este de la cuenca mediterrnea, esta actividad no alcanza ni el 10% de la actividad del sector, a pesar de la importancia que tiene de cara al desarrollo econmico y a la cohesin social de la poblacin. El objetivo de RehabiMed es reforzar la actividad de rehabilitacin y mantenimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea, como factor de desarrollo sostenible (social, econmico y medio ambiental). Alcanzar este objetivo permitir avanzar en dos desafos histricos que podran parecer contrapuestos, pero que desde nuestro punto de vista son perfectamente compatibles y complementarios: por una lado se contribuye a mejorar las condiciones de vida de los habitantes, que son quienes dan sentido y vida a este patrimonio; y por otro lado, se contribuye a preservacin de la identidad histrica y cultural de los pueblos mediterrneos. Para alcanzar este objetivo, el planteamiento de RehabiMed ha sido trabajar en una triple vertiente. Por una parte hemos desarrollado algunas herramientas estratgicas y metodolgicas orientadas a la rehabilitacin; complementariamente hemos realizado diversas acciones de difusin y de formacin de profesionales en el espritu y los contenidos de las herramientas desarrolladas; y finalmente, hemos lanzado cuatro Operaciones piloto, con trabajos reales de

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rehabilitacin, para poner a prueba, experimentar y demostrar la importancia, las posibilidades y los efectos positivos que representa una buena poltica de rehabilitacin. Han sido tres aos de trabajo intenso, de debates constructivos, de vivencias compartidas con expertos, con polticos, con estudiantes y sobre todo con la poblacin directamente vinculada con nuestras acciones, lo que nos ha permitido completar nuestro objetivo marcado inicialmente. Creemos que los resultados son excelentes y que hemos creado una buena base de partida para que la rehabilitacin se desarrolle con buen pi, dando sentido a las herramientas creadas, a la formacin impartida y a las experiencias realizadas. Tengo la satisfaccin de presentar el segundo volumen de nuestro trabajo metodolgico, resultado del esfuerzo de ms de 150 profesionales de diferentes mbitos profesionales de 15 pases. Los textos de la presente publicacin contienen la Gua para la rehabilitacin de los edificios de la Arquitectura Tradicional Mediterrnea, un complemento imprescindible al Mtodo RehabiMed, largamente meditado y elaborado, para responder a las inquietudes de nuestros colaboradores y expertos. En este caso, tambin se ha desarrollado una primera parte procedimental que detalla los pasos a seguir para la rehabilitacin de edificios y ofrece un rico complemento con artculos especficos precisos y claros que desarrollan los diferentes aspectos esbozados en el procedimiento propuesto, para facilitar su aplicacin y para mostrar diferentes realidades que comparten formas de actuar muy similares en la rehabilitacin de edificios de arquitectura tradicional. Todo ello ayudar a los diferentes profesionales que intervienen en el proceso de rehabilitacin a aplicar mejor sus capacidades y conocimientos sobre la base de unas herramientas contrastadas.

Xavier Casanovas Project Manager de RehabiMed Barcelona, 30 de junio de 2007

Mtodo RehabiMed Arquitectura Tradicional Mediterrnea II. Rehabilitacin. El edificio

Presentacin Introduccin La arquitectura tradicional mediterrnea Un mundo en transformacin. Una arquitectura amenazada Rehabilitar la arquitectura tradicional mediterrnea El mtodo RehabiMed en la escala del edificio. La Gua y sus herramientas

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Primera parte Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales. Una aproximacin integral al edificio I / Objetivo de la Gua II / Los agentes iniciales del proceso III / Las fases de la Gua 17 18 19

I. El conocimiento 1. Preliminares Decisin de actuar / Entrevista con el promotor Prediagnosis El informe de prediagnosis 2. Estudios pluridisciplinares (anlisis) Establecimiento de hiptesis provisionales Programa de estudios pluridisciplinares mbito social mbito histrico mbito arquitectnico mbito constructivo II. La reflexin y el proyecto 3. Diagnstico (sntesis) Evaluacin crtica de los estudios Confirmacin de hiptesis Redaccin de un dictamen 4. Reflexin y toma de decisiones Factibilidad Confirmacin de criterios Toma de decisiones 5. Proyecto Anteproyecto Proyecto

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III. La obra 6. Rehabilitacin Contrato de construccin Tramitacin de la licencia de obra Ejecucin de la obra Entrega de la obra IV. La vida til 7. Mantenimiento Difusin de los valores del edificio entre la colectividad Eleccin del modelo de mantenimiento Carnet de identidad Trabajos de mantenimiento segn el calendario

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Segunda parte Las herramientas RehabiMed Una ayuda para la rehabilitacin de los edificios tradicionales I. El conocimiento Herramienta 1. Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla La arquitectura tradicional mediterrnea. Territorio, paisaje y arquitectura tradicional. Jos Luis GARCA GRINDA Arquitecturas tradicionales mediterrneas: valores colectivos. Michel POLGE Los valores culturales y sociales del Patrimonio Cultural en Palestina: valores de quin?, de los profesionales o de los propietarios? Suad AMIRY , Farhat MUHAWI El patrimonio arquitectnico: adaptaciones, explotacin y mantenimiento. Abdelaziz BADJADJA Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional del Mediterrneo. Xavier CASANOVAS , Ramon GRAUS Arquitectura tradicional y clima en Tnez. Radhia BEN MBAREK Una herramienta para desarrollar el uso de energa solar en la cuenca mediterrnea: el Atlas de Radiacin Solar Europeo (ESRA). cole des Mines de Paris Herramienta 2. Comenzar por un prediagnstico preciso Los pasos para redactar un informe de ingeniera (tambin no estructural) en la fase de prediagnosis. Yaacov SCHAFFER Material de apoyo a la etapa de prediagnosis. Ramon GRAUS Las etapas previas. La experiencia chipriota. Yiola KOUROU Herramienta 3. Conocer integralmente el edificio El programa de estudios. Fernando VEGAS , Camilla MILETO Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas: herramientas de conocimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea. Abdellatif MAROU, Jordi ORTEGA , Montserrat VILLAVERDE La arqueologa como herramienta para el conocimiento del edificio. Evi FIOURI

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La aplicacin del mtodo arqueolgico en la arquitectura libanesa. Yasmine MAKAROUN La comprensin integral del edificio. Jos Luis GONZLEZ MORENO-NAVARRO El anlisis arquitectnico de los edificios. Estudios tipolgicos en Chipre. Eliana GEORGIOU A propsito del confort trmico en las viviendas de edificios existentes. Mara LPEZ DAZ A propsito del confort acstico en las viviendas de edificios existentes. Christian THIRIOT Herramienta 4. Levantar geomtricamente los edificios existentes Primeras reflexiones sobre el levantamiento grfico del patrimonio vernculo. Santiago Canosa Reboredo Consejos para la determinacin de un estado actual correcto. Michel DAOUD El levantamiento grfico. Experiencias en Chipre. Eleni PISSARIDOU El anlisis estratigrfico de la arquitectura y su aplicacin a la arquitectura tradicional. Camilla MILETO El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada. Ramon GRAUS , Cristina THI Aplicaciones de la fotografa digital. Joaqun MONTN Herramienta 5. Comprender las lesiones estructurales Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea. Csar DAZ El riesgo ssmico en la arquitectura tradicional. Giambattista De TOMMASI El mapa Euro-Mediterrneo de peligro ssmico. Mara-Jos JIMNEZ El comportamiento ssmico de las construcciones tradicionales de paredes de obra de fbrica. Pere Roca FABREGAT Outil 6. Comprendre les processus de dgradation des matriaux Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas. Soledad GARCA La degradacin de materiales de construccin (piedra, tierra, madera). Mara PHILOKYPROU Varios tipos de tcnicas cientficas utilizadas para identificar los mecanismos de degradacin de la piedra. Mustafa AL-NADDAF Agentes de degradacin de la madera. Joaqun MONTN

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II. La reflexin y el proyecto Herramienta 7. Sobre los criterios de una intervencin Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional. Fernando VEGAS , Camilla MILETO Los desafos tcnicos de la rehabilitacin de viviendas. Michel POLGE El momento de escoger el camino del proyecto. Jos Luis GONZLEZ MORENO-NAVARRO El valor de la innovacin para fomentar la calidad en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Fabio FATIGUSO Notas sobre la rehabilitacin y la reutilizacin del patrimonio arquitectnico tradicional e histrico. Carlo ATZENI

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Rehabilitar y construir con materiales tradicionales (Experiencia egipcia). Bernard MAURY El dilema de los criterios: el punto de vista del patrimonial. Irene HADJISAVVA-ADAM Desafos en la introduccin de sistemas e instalaciones. Athina PAPADOPOULOU Herramienta 8. Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras La rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional mediterrnea. Csar DAZ Consolidacin y tratamiento de la cimentacin. Experiencias egipcias. Wahid EL-BARBARY Aspectos tecnolgicos y estructurales en la conservacin de la antigua ciudad de Acre. Ofer COHEN, Yael F. NAAMAN Consolidacin y tratamiento de los muros. Experiencias egipcias. Wahid EL-BARBARY Mejora del comportamiento ssmico y conservacin de las caractersticas estructurales. Giambatista De TOMMASI Refuerzo al sismo de estructuras tradicionales argelinas. Abdelaziz BADJADJA Restaurar las construcciones tradicionales de madera: la experiencia de Turqua. Banu ELEBIOGLU Herramienta 9. Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales Intervenir en los revestimientos: consolidar, restaurar o sustituir. Patrice MOROT-SIR Tratamiento de humedades en la arquitectura tradicional. Soledad GARCA MORALES Consolidacin de los monumentos de arenisca de Petra, enclave del patrimonio mundial. Ziad ALSAAD , Fandi WAKED Tratar y proteger la madera. Joaqun MONTN Mtodos y sustancias para tratar y reparar los elementos de madera. Experiencias egipcias. Wahid EL-BARBARY

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III. La obra Herramienta 10. Las realidades de la obra La realidad de la obra. Jos Manuel LPEZ OSORIO Creacin de empleo gracias a la rehabilitacin con vistas a una comunidad sostenible. Khaldun BSHARA Algunas observaciones sobre la gestin de la obra. Athina PAPADOPOULOU

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IV. La vida til Herramienta 11. El mantenimiento de la arquitectura tradicional Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio: el carnet de identidad. Ramon GRAUS

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Introduccin

La arquitectura tradicional mediterrnea

RehabiMed ha convenido en designar como arquitectura tradicional aquella arquitectura corriente, viva porqu est habitada, esencialmente civil y domstica y de construccin preindustrial. Una arquitectura que se ha levantado con recursos locales, tanto en lo que se refiere a los materiales, sus tcnicas como a las habilidades de sus constructores. Y que es la expresin fundamental de la cultura de las diferentes comunidades y de su relacin con la naturaleza y el paisaje. Una arquitectura que abarca las diferentes formas de agrupacin y el hbitat disperso con todas sus construcciones auxiliares, sin olvidar aquellos elementos ms modestos (una fuente, un camino...) que en conjunto conforman el paisaje tradicional mediterrneo. RehabiMed se refiere de una manera amplia a esta arquitectura, abarcando tanto el hbitat rural, fundamental en la humanizacin y estructuracin del territorio, como la ciudad, clara expresin de la vida en comunidad y de la optimizacin de recursos y relaciones humanas, superando los filtros de la arquitectura culta para incorporar todos los valores de las arquitecturas ms modestas. Por su parte, la arquitectura rural es aqulla eminentemente ligada a los sistemas de produccin agropecuarios, que ms all de la simple presencia en un paisaje pretrito, tiene un papel primordial en la comprensin de los procesos que han dado lugar al paisaje actual, resultado de una historia social y de una historia natural. La arquitectura rural ha jugado y juega un rol destacado como elemento estructurador del paisaje donde edificios, cultivos y naturaleza estn en perfecto equilibrio, resultado de un continuo proceso de cambio y de transformacin, una realidad socioambiental cogenerada a lo largo de la historia por factores biofsicos y factores socioeconmicos. El hbitat tradicional rural se formaliza en una heterognea variedad de tipologas edificatorias, que se pueden presentar de forma diseminada o formando aldeas. Tambin viene acompaado por una gran variedad de elementos y construcciones auxiliares, imprescindibles para la domesticacin del territorio (las cabaas, las paredes de piedra en seco, los hornos, los caravanserrallos, las fuentes, los pozos, los molinos, los establos, los graneros, etc.), o de infraestructuras (los canales, los caminos, las acequias, etc.) que son el resultado de la interaccin histrica entre recursos naturales y sistemas humanos de apropiacin de stos y testigos de la hibridacin coherente entre los factores biofsicos de una regin y los factores socioeconmicos de la comunidad que la habita. En contraposicin, la arquitectura urbana es aqulla que se construye en el marco de una ciudad o asentamiento urbano, siendo expresin de una forma de habitar en comunidad ms

Elmali, Turqua

compleja, donde los artesanos y comerciantes predominaban sobre los oficios de la tierra y donde las nuevas necesidades y formas de la sociedad encuentran lugar (Mumford, 1961). Los asentamientos urbanos, aunque tambin vinculados al espacio rural desde su origen y a la necesidad de comercializacin del excedente agrario, aparecen como estructuras para dominar el territorio, definidas por Braudel (1968) ms que sus muros o la cifra de su poblacin, por el modo en que concentra sus actividades sobre la superficie ms limitada posible. El hbitat urbano se presenta en una gran diversidad tipolgica, derivada en gran medida de la diferenciacin geogrfica y de su origen y evolucin histrica. Esta diversidad histrica y morfolgica no slo se traduce en las edificaciones, en los procedimientos constructivos o en los materiales usados, sino que lo hace tambin en la configuracin de la forma urbana, expresndose en la manera de estructurar y calificar el espacio colectivo (calles, plazas...), de organizar construcciones y usos que en el mundo rural se encuentran diseminados (santuario, fuente, fortaleza...), en la manera de relacionarse la arquitectura privada y el espacio pblico, en el desarrollo de mayor variedad de tipologas residenciales reflejo de unas estructuras sociales ms complejas, en los usos de la edificacin, en la singularidad de sus infraestructuras (mercado, escuela...), etc. Estos asentamientos, que antao configuraban de manera exclusiva la ciudad, como consecuencia de su crecimiento y transformacin, han pasado a ser una parte integrante de la ciudad contempornea, en la cual juegan el rol de ncleos histricos.

Introduccin X

Qalaat al Manika, Siria

Hacienda Algarrobo, Mlaga, Espaa

Rovinj, Croacia

Lucca, Italia

Por lo tanto, es aquella arquitectura tradicional que el hombre ha utilizado para implantarse y construir su hbitat en el territorio que rodea el mar Mediterrneo; un palimpsesto permanentemente reescrito por las relaciones entre los hombres y su entorno, y que en la actualidad se ha convertido en paisaje cultural e imaginario colectivo.

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Introduccin X

Un mundo en transformacin. Una arquitectura amenazada

Los trabajos de inventario realizados en los proyectos CORPUS y CORPUS Levant (EUROMED Heritage I) mostraron en el ao 2002 las profundas transformaciones y presiones a las que est sometidos la arquitectura, el paisaje y el territorio tradicional. Los entornos tradicionales se encuentran hoy en da en una situacin dramtica en toda la Cuenca mediterrnea, reducidos a una constante prdida de su carcter social y cultural, amenazados por una intensa degradacin y en constante retroceso. Asimismo, la fractura del mundo tradicional y la tendencia a la homogeneizacin cultural derivada de la globalizacin han comportado el desprecio de muchas de estas arquitecturas, a menudo vistas como un smbolo de miseria y cuyos valores y cualidades se alejan del concepto de modernidad mediatizado. La presin sobre el hbitat tradicional comenz con los procesos de industrializacin, aunque se acentu de manera definitiva con el movimiento y el urbanismo modernos a inicios del siglo XX, a la bsqueda de nuevos modelos de habitar y de hacer ciudad, modelos capaces de superar las deficiencias de los asentamientos tradicionales, llegando incluso a negarles cualquier valor funcional, social e incluso, esttico, y anteponiendo radicalmente lo nuevo con lo viejo. Este proceso se presenta pero en momentos diferentes segn el pas y segn si nos referimos al espacio urbano o rural. Hoy en da, en la era de la aldea global, en la cual la ciudad metropolitana industrial se transforma en metpolis difusa y en la cual cada vez ms se difuminan los lmites entre campo y ciudad, la presin sobre esta arquitectura y la poblacin que la habita es an ms importante. En el medio rural numerosos pueblos se van despoblando a causa de la falta de alternativas de desarrollo y otros se van transformando violentamente bajo la presin de la especulacin inmobiliaria o turstica sin la necesaria planificacin urbanstica. Un urbanismo contemporneo que va descompensando el equilibrio histrico entre hombre y naturaleza, y convirtiendo el paisaje rural en un paisaje sin actividad, donde la arquitectura tradicional pierde su sentido y su funcin original y se reutiliza y transforma. En los entornos urbanos, los ncleos histricos se ven afectados por diferentes problemticas segn cada circunstancia histrica y regional, que podramos resumir en cuatro grandes vectores de presin, a veces complementarios o simultneos y con diferente incidencia: ncleos en proceso de sobredensificacin a causa de las migraciones (sur-norte o campo-ciudad) con el consecuente deterioro fsico (sobreocupacin y modificacin viviendas...), social (constitucin de guetos, inseguridad...) y ambiental (insalubridad,

Arnavutkoy, Estambul, Turqua

Mostar, Bosnia Herzegovina

falta de confort, polucin...) del entorno urbano; ncleos en proceso de despoblacin debido al abandono del tejido histrico hacia la ciudad, con la consecuente prdida de valores sociales y el deterioro de la edificacin y del patrimonio arquitectnico; ncleos afectados por renovaciones urbanas pesadas (demolicin de patrimonio, destruccin del tejido histrico con la apertura de nuevas vas rpidas, insercin incoherente de nuevas arquitecturas...); y, por ltimo, ncleos afectados por procesos de reinversin urbana, donde podramos distinguir tres grandes procesos: el desarrollo turstico, la terciarizacin (especialmente en los centros histricos) con la posible prdida de la funcin residencial y la gentrification, la instalacin en un barrio degradado de residentes con alto nivel adquisitivo, procesos que pueden tener efectos contraproducentes a nivel social.

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Introduccin X

Tnez, Tnez

Alepo, Siria

Rbat, Marruecos

Instituciones como UNESCO o ICOMOS han alertado repetidas veces de la prdida de este patrimonio. En este sentido cabe destacar las recomendaciones de la Carta Internacional para la Conservacin de Ciudades Histricas y reas Urbanas Histricas (Carta de Washington) de 1987 y la Carta del Patrimonio Vernculo Construido de 1999. Ambas cartas, a parte de proporcionar criterios en el momento de una intervencin, insisten en la necesidad de incidir a largo plazo mediante medidas de educacin y sensibilizacin, es decir, promoviendo programas de formacin y especializacin en temas de preservacin de la arquitectura tradicional, dirigidos al mundo tcnico y a los responsables polticos, que deben encabezar las polticas de valoracin y rehabilitacin de este patrimonio, y buscando la complicidad de la poblacin, protagonista activo y partcipe de este legado comn. Es en este marco que el proyecto RehabiMed propone una serie de medidas para incentivar la rehabilitacin de esta arquitectura desde la sensibilizacin y la formacin.

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Introduccin X

Rehabilitar la arquitectura tradicional mediterrnea

En un contexto de cambios bruscos y de urbanizacin no sostenible ni respetuosa con el entorno, y en la que se reivindica la reorientacin de las polticas urbanas hacia la reduccin de los conflictos entre el hombre y la naturaleza, la mejora del marco de calidad de vida, el fomento de los valores primordiales de la vida en comunidad y se reivindica la recuperacin del territorio existente y el reconocimiento de la diversidad cultural, el hbitat tradicional en su dimensin global tiene mucho que aportar. Para RehabiMed, el concepto rehabilitar recoge un espectro amplio de actuaciones con el objetivo de recuperar y actualizar una funcin perdida o daada, en nuestro caso: habitar. Desde las preocupaciones actuales, rehabilitar implica mejorar el hecho de habitar buscando el equilibrio entre los aspectos tcnicos, la preservacin de los valores patrimoniales y los criterios de equidad social, de eficiencia econmica y de preservacin del medio ambiente (los tres puntales de la sostenibilidad). De este modo se recoge el testigo del camino iniciado por la Carta Europea del Patrimonio Arquitectnico y su complementaria Declaracin de Amsterdam, ambas de 1975 e impulsadas por el Consejo de Europa, que plantearon el concepto de conservacin integrada para la recuperacin de los centros histricos degradados, no slo desde la restauracin de sus monumentos sino tambin impulsando acciones de rehabilitacin del tejido de viviendas y medidas de equilibrio social. RehabiMed propone, en este mismo sentido, una metodologa que plantea el proceso de rehabilitacin desde la integracin del espacio tradicional en un contexto territorial ms amplio; desde la globalidad del enfoque multisectorial en trminos econmicos, sociales y ambientales; con voluntad concertadora, reivindicando un consenso de accin entre los diferentes agentes; flexible, por la necesidad de continua adaptacin a realidades cambiantes; y, esencialmente, no dogmtica, sin pretender soluciones nicas para las problemticas del hbitat tradicional de la cuenca mediterrnea, ms bien buscando soluciones adaptables a los condicionantes y a la especificidad de cada contexto local.

Tesalnica, Grecia

Beirut, Lbano

Estambul, Turqua

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Introduccin X

El mtodo RehabiMed en la escala del edificio. La Gua y sus herramientas

Si hemos dedicado el primer volumen de esta publicacin a desarrollar el mtodo RehabiMed dirigido a la intervencin en la escala de los pueblos, las ciudades y el territorio, este segundo volumen es su complemento, al focalizarse a la escala del edificio. Se trata por tanto de un texto que se dirige a los arquitectos, ingenieros y constructores que proyectan, dirigen y ejecutan diariamente trabajos de rehabilitacin en edificios tradicionales del Mediterrneo. Al rehabilitar un edificio es necesario tener una visin global del territorio en el cual se encuentra ubicado y comprender su relacin con el entorno territorial y urbano. Es por est razn que el proyecto RehabiMed insiste en la necesidad de aplicar esta Gua en el marco del mtodo global de rehabilitacin que se desarrolla en el primer volumen de esta publicacin, en el que se definen unos criterios de intervencin comunes y coherentes para hacer frente a la compleja problemtica que estas situaciones comportan. Este segundo volumen tambin est estructurado en dos bloques bien diferenciados: una primera parte metodolgica, que llamamos Gua, donde se establecen unos procedimientos para orientar con garantas una obra de rehabilitacin y, una segunda parte prctica en la que se desarrollan herramientas especficas para resolver problemas concretos. La primera parte es el fruto del trabajo conjunto de una red de expertos del Mediterrneo que, durante el primer ao de trabajo del proyecto RehabiMed, han elaborado los principios bsicos y procedimientos de la Gua. Los textos de la Gua fueron profundamente debatidos, siendo presentados en el Simposio RehabiMed de Marsella el ao 2005 y han constituido la base conceptual de diversos seminarios de formacin durante los aos 2006 y 2007 (Nicosia, El Cairo, Kairouan, Marrakech). La segunda parte, de herramientas prcticas, ha sido escrita individualmente por diversos especialistas en sus materias respectivas con la voluntad de facilitar elementos de ayuda para las diferentes fases de una rehabilitacin. Se ha intentado abarcar un amplio abanico de problemticas y de sensibilidades que, pensamos, caracteriza la cuenca mediterrnea. Es cierto que el seguimiento estricto de una gua de este tipo implica un alto grado de compromiso y quizs presenta algunos puntos difcilmente abordables en la realidad de cada pas y de cada lugar, pero estamos convencidos de que fijar un listn alto estimular, a largo plazo, la calidad de la rehabilitacin de nuestra arquitectura tradicional y favorecer su preservacin.

Dubrovnik, Croacia

La Selva del Camp, Espaa

El Cairo, Egipto

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Primera parte Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales Una aproximacin integral al edificio

Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales

Objetivo de la Gua

Con el objetivo de rehabilitar la arquitectura tradicional de una manera consciente, ordenada y adecuada este documento propone al arquitecto/ingeniero una gua1 a seguir durante la rehabilitacin de edificios tradicionales. El camino escogido, no forzosamente el nico, defiende en primer lugar la necesidad de preservar el hecho de habitar; tanto en el sentido de mejorar las condiciones de vida de sus habitantes como desde el punto de vista de preservar el sentido de esta arquitectura dentro de su comunidad. En segundo lugar, trata de reconocer la arquitectura tradicional como parte del paisaje cultural mediterrneo. Rehabilitarla con un mnimo de rigor implica trasladar a las generaciones futuras sus valores patrimoniales (histricos, artsticos, rememorativos, testimoniales, etc.). Cabe sealar que actuar con estos principios implica una ardua tarea de sensibilizacin. De los mismos tcnicos, porque el grueso de su formacin universitaria est basado en la construccin de edificios nuevos en hormign armado y tcnicas industrializadas difcilmente compatibles con esta arquitectura; y en paralelo de la colectividad, porque es imprescindible que ella misma reconozca el valor testimonial de su arquitectura. En este sentido, se proponen mecanismos de participacin activa de la comunidad en la toma de decisiones. HERRAMIENTA 1 As mismo, una gua que pretende, en lo posible, ser cientfica, objetiva y precisa, y que da una gran importancia a las primeras fases de diagnosis y reflexin previas al proyecto. Una gua que disiente de aquellas intervenciones sobre lo construido que se realizan sin un buen conocimiento del edificio y su circunstancia, apelando a la prctica del siempre se ha hecho as; una gua que desconfa de los excesos provocados por la fe ciega en las nuevas tecnologas aplicadas acrticamente; y finalmente, una gua que pretende reducir el habitual descontrol econmico de las obras de rehabilitacin. Es bien cierto que en cada edificio concreto se debe encontrar la escala y el nivel de profundidad de cada una de las etapas propuestas. As, en la gua RehabiMed se muestra un planteamiento genrico de mximos que debe adaptarse a cada caso concreto. La gua parte de la base que si no conocemos, no podemos reflexionar y por lo tanto no podemos rehabilitar. De esta manera se proponen cuatro momentos del proceso (el conocimiento, la reflexin y el proyecto, la obra, la vida til) dentro de los cuales se desarrollan las diferentes etapas de trabajo. Al proponer este tipo de gua para rehabilitar edificios puede parecer que se desarrollan aspectos de la arquitectura y la construccin ya conocidos por todos, pero precisamente por

La arquitectura tradicional es extremamente vulnerable a las presiones del mundo contemporneo. Su rehabilitacin implica un cuidado especial para no daar sus valores (Zuccarello, Italia).

conocidos muchas veces se producen mixtificaciones en las etapas y finalmente se suele resentir la calidad de la rehabilitacin. Para terminar esta introduccin, slo recordar que la gua que se propone adquiere el mximo valor cuando es aplicada dentro de un mbito de accin ms amplio, sea a la escala del barrio, de la ciudad o del territorio, y dentro de un Plan de Accin coordinado tal como se propone en el Mtodo RehabiMed para la rehabilitacin de la arquitectura tradicional mediterrnea.

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Los agentes iniciales del proceso

El principal agente de cualquier operacin de rehabilitacin de un edificio es su propietario, que puede ser pblico o privado, individual o colectivo. En todos los casos es el alma de la operacin, donde se unen los deseos de una vivienda mejor, la voluntad de hacer negocio, la pura supervivencia de mantener la casa en pie, el participar del entusiasmo colectivo de arreglar una calle, etc. As mismo, no debe olvidarse que un edificio cuando es de viviendas puede tener parte o la totalidad de las viviendas alquiladas y por lo tanto se debe tener en cuenta las necesidades y opiniones de los inquilinos. En el otro lado de la relacin, el arquitecto/ingeniero es aquel profesional capacitado para dirigir las diferentes etapas de una rehabilitacin con la colaboracin de un equipo pluridisciplinar. En esta gua se utiliza la denominacin arquitecto/ingeniero aunque se comprende que en la diversidad mediterrnea encontramos diferentes profesionales preparados para estas tareas (total o parcialmente) como es el caso del arquitecto, del arquitectoingeniero, del ingeniero de edificacin, del arquitecto tcnico, etc. Sin embargo, la complejidad de una rehabilitacin cuidadosa implica que dispongan de una preparacin y sensibilidad especial y que paralelamente estn abiertos a la colaboracin de expertos de diversas disciplinas (historiadores, antroplogos, restauradores, topgrafos, etc.). El tercer agente del proceso es el que llamaremos genricamente el constructor. Su papel y capacidad ha ido cambiando en cada zona del Mediterrneo. En algunas de estas zonas el saber hacer tradicional ha desaparecido completamente y en otras an es posible construir como antao. Proteger la arquitectura tradicional mediterrnea, ser tambin proteger estos oficios.

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Las fases de la Gua

Desde RehabiMed se ha constatado que en la prctica corriente el promotor decide unas mejoras o unos cambios a realizar en el edificio y emprende inmediatamente la obra de rehabilitacin. En algunos casos se asesora con un arquitecto/ingeniero pero la rehabilitacin que se alcanza es el reflejo de las necesidades de la inmediatez del momento. Se puede argumentar que siempre ha sido as, que sta es una arquitectura sin arquitectos, pero todos sabemos que el crecimiento orgnico de la arquitectura preindustrial siempre responda a tcnicas y conductas destiladas por la tradicin y era ejecutada por verdaderos profesionales, hombres de oficio, nmbreseles maestros de obra, albailes o maalem; un mundo prcticamente desaparecido. El hecho de proponer la participacin sistemtica de tcnicos de formacin universitaria puede parecer una alternativa francamente tecncrata pero pensamos que responde a la realidad de los profundos cambios sociales de la cuenca mediterrnea. Ms bien estos tcnicos debern ser conscientes de la inevitabilidad de la mayora de estos cambios de manera que, seguramente como nos

recordaba Kevin Lynch2, tan slo les ser posible dirigir las transiciones. Podramos esquematizar que si en la prctica corriente el proceso slo se plantea en dos momentos: la decisin de actuar y la obra; en cambio, RehabiMed propone un procedimiento secuencial, un proceso en cuatro etapas consecutivas que arrancan con la decisin de actuar: I. El conocimiento: Conocer el edificio y sus ocupantes debe ser previo a toda intervencin. La primera etapa 1. Preliminares recoge la decisin de actuar del promotor pero se desarrolla a travs de una prediagnosis que realiza una primera valoracin objetiva de la propuesta y del objeto de intervencin (el edificio y sus usuarios). La complejidad del edificio demanda habitualmente el inicio de una segunda etapa de conocimiento 2. Estudios pluridisciplinares (Anlisis) basada en una cuidadosa investigacin disciplinar en la que se analizan3 los mbitos social, histrico, arquitectnico y constructivo. II. La reflexin y el proyecto: Una vez se conoce el edificio y sus usuarios es posible realizar un ejercicio de reflexin que se inicia mediante una tercera etapa 3. Diagnstico

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(Sntesis) de sntesis4 de la informacin recogida en la fase previa. En esta etapa se individan problemas y sus causas y se da una visin global de las potencialidades y dficits del edificio. En la cuarta etapa 4. Reflexin y toma de decisiones se retoman las ideas del promotor de realizar la obra y se intentan compatibilizar con la realidad del edificio, con sus valores patrimoniales, con las posibilidades econmicas de inversin, etc. En este punto se confirman los criterios de la intervencin (cmo conservar, hasta dnde transformar...), un momento que debe estar marcado por una slida tica profesional. Y, finalmente, con unos criterios firmes s que es posible pasar a la quinta etapa 5. Proyecto en la que se redacta el documento de proyecto que permitir contratar, construir y controlar la rehabilitacin. III. La obra: Habiendo pasado por estas dos grandes etapas previas, la sexta fase 6. Rehabilitacin podr realizarse de una manera mucho ms ajustada, preservando los valores del edificio, adaptndose mejor a las necesidades del promotor y lo que parecera un contrasentido, con menor coste econmico, precisamente porque se ha acotado la incertidumbre de la obra. Pero, para garantizar la calidad de la ejecucin de la rehabilitacin es fundamental la contratacin del constructor y sus colaboradores (sean artesanos, restauradores u otras empresas especializadas). IV. La vida til: Parecera que una vez rehabilitado el edificio se habra terminado el proceso, pero consideramos imprescindible plantearse una sptima y ltima etapa 7. Mantenimiento que mantenga (pequeas operaciones de limpieza, reparaciones, renovaciones que se realizan siguiendo un calendario) el edificio a lo largo de su vida til hasta una futura

nueva rehabilitacin (gran operacin que retorna el edificio a los estndares del momento). En esta etapa toman una destacada importancia las inspecciones peridicas que permitirn detectar dficits, nuevas necesidades antes que el edificio se vuelva a degradar.

En el grfico se muestra la diferencia conceptual entre lo que es una rehabilitacin y lo que es mantenimiento: a partir del mismo da de su construccin el edificio envejece; si se hacen pequeas operaciones de mantenimiento con una cierta periodicidad el edificio envejece ms lentamente; finalmente llegar a un punto en que los estndares de vida del momento dejarn obsoleto el edificio (lo que llamamos fin de la vida til) y ser precisa una operacin de rehabilitacin.

Como muestra este cartel informativo del ayuntamiento de Guarda, aunque cada uno de los habitantes de la calle hagan con buena voluntad operaciones que podramos llamar de rehabilitacin; sin una vigilancia, sin una gua, sin unos criterios de conservacin, al final la calle se habr transformado tanto que ser irreconocible (Cmara Municipal da Guarda, 1985, Portugal).

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I. El conocimiento
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1 Preliminares
Esta primera etapa rene todos aquellos contactos necesarios para iniciar un proceso de rehabilitacin de un edificio, desde el momento en que un promotor lo ha decidido. Los temas que se deben tratar son de muy diversa ndole para as permitir una primera aproximacin suficientemente abierta al marco general de la operacin. Esta etapa gira entorno a lo que se suele llamar la prediagnosis, una fase de orientacin objetiva al promotor. Decisin de actuar / Entrevista con el promotor Es el momento del dilogo abierto entre el propietario y el arquitecto/ingeniero. El arquitecto/ingeniero debe identificar las necesidades y deseos del propietario y detectar las posibilidades de desarrollo de la idea. Se debe tener en cuenta que las razones iniciales de un encargo pueden diferir de lo que realmente se decida finalmente realizar. Muchas veces la propiedad decide acudir a un experto por un pequeo problema (una grieta, una humedad, etc.), por unas preocupaciones de confort, por un requerimiento municipal de conservacin, etc., pero es

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I. El conocimiento X

precisamente el arquitecto/ingeniero, el que debe ser capaz de orientar el propietario para racionalizar la intervencin y percibir aquellas necesidades ms determinantes y que, algunas veces, pueden ser diferentes a las preocupaciones iniciales del propietario. Por otro lado, el propietario puede haber decidido rehabilitar el edificio con un objetivo de inversin financiera y aqu el arquitecto/ingeniero debe ser un buen consejero respecto los aspectos legales y de coste econmico de la operacin. Prediagnosis HERRAMIENTA 2 El punto clave de esta primera etapa es la prediagnosis. Esta etapa implica una primera aproximacin global al edificio, a sus valores (arquitectnicos, histricos, etc.) y a sus problemas (sean constructivos, de habitabilidad, etc.) mediante una primera inspeccin al edificio. Esta primera visita se basa en una inspeccin ocular en la que la experiencia del arquitecto/ingeniero juega un papel fundamental. Se recorre todo el edificio intentando reconocer el sistema constructivo utilizado, los valores arquitectnicos que lo caracterizan, las patologas que lo afectan, la problemtica social asociada, etc. En particular, debe fijarse la atencin en el descenso de cargas y en el recorrido de evacuacin de las aguas. Toda esta informacin se puede recoger en una o varias fichas de inspeccin sistematizadas. Es el caso del MER francs o suizo, el Test Mantenimiento espaol, etc. Algunos de estos mtodos de inspeccin incorporan ltimamente datos ligados al

comportamiento energtico del edificio y otros parmetros medioambientales. En algunas situaciones de gran fragmentacin de la propiedad del edificio es necesario iniciar una serie de entrevistas para garantizar la participacin de todos propietarios y usuarios del edificio. Paralelamente a la inspeccin, el arquitecto/ingeniero debe investigar el estatuto legal del edificio con el objetivo de conocer las obligaciones y las restricciones urbansticas de que es objeto (aprovechamiento urbanstico permitido, grado de catalogacin, afectaciones del planeamiento urbanstico, hipotecas, censos, etc.), as como de las ayudas econmicas de que se puede beneficiar en caso de rehabilitacin. Suele ser determinante para la operacin el grado de proteccin patrimonial del rea y/o del edificio. Un contacto preliminar con las autoridades competentes (municipio, administracin regional, etc.) podr ayudar a clarificar este contexto. Tambin deben detectarse las condiciones legales de los ocupantes del edificio: alquileres de rentas bajas, viviendas ocupadas, realquilados, etc. El informe de prediagnosis Despus de la inspeccin y de las consultas legales, el arquitecto/ingeniero ya puede tener una primera comprensin del edificio y haber detectado sus dficits y potencialidades. El informe de prediagnosis debe recoger de una manera clara y resumida los datos recopilados y debe evaluar el estado de conservacin del edificio y proponer unas recomendaciones. As, el experto podr, desde el inicio del proceso, informar al propietario de las posibilidades de rehabilitar el edificio y las restricciones tcnicas y econmicas que existen. En este momento el cliente deber decidir si sigue sus ideas iniciales o si se reformula el encargo. Ya se entiende que este informe puede realizarse verbalmente en una entrevista pero siempre es mejor dejarlo por escrito, porque el promotor puede dejar pasar unos meses antes de tomar una decisin o consultar otro experto y la palabra escrita es siempre ms precisa. Si el edificio est en buen estado y no se prev ningn cambio importante se podra saltar directamente a la etapa 7. Mantenimiento y proponer un plan de mantenimiento preventivo. Sin embargo, en el 90% de los casos se deber acceder a una segunda etapa de estudios pluridisciplinares antes de poder iniciar la rehabilitacin.

Durante la primera visita el arquitecto/ingeniero debe ser capaz de alcanzar una visin global de la problemtica del edificio. (Como, Italia)

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2 Estudios pluridisciplinares (anlisis)

conocer suficientemente el edificio y su contexto antes de intervenir en l. En este sentido, es conveniente fijar los objetivos y unas primeras hiptesis a partir de los datos recogidos en el informe de prediagnosis y que se comprobarn a medida que avancen los estudios. Programa de estudios pluridisciplinares A partir de estas hiptesis se planificar una campaa de estudios abordable y coherente a partir de los medios disponibles. En este punto, se debe ser plenamente consciente de la escala de la intervencin (se trata de una pequea casa, de un gran edificio con muchas viviendas, se trata de un edificio catalogado de alto valor monumental, etc.). As mismo, se puede plantear el trabajo de una manera escalonada de forma que se deriven ulteriores verificaciones a partir de las primeras. En este momento deber quedar claro quin ser el director de todos los estudios. mbito social Segn el tipo de rehabilitacin, los aspectos socioeconmicos pueden ser cruciales para la posible intervencin. La base de estudio suele ser una encuesta sociolgica que permita detectar las unidades familiares y las posibles situaciones problemticas

Esta fase del proceso consiste en una recogida sistemtica de informacin en todos los campos en que se considere necesario investigar para llegar a un conocimiento profundo del objeto de estudio. La posibilidad de conducir con xito estos estudios pluridisciplinares depende de la formacin del experto que los debe poner en prctica o dirigirlos (el corpus de conocimientos del experto puede estar concentrado, en los casos simples, en una sola persona y, en algn punto, debe plantearse la consulta a diversos especialistas). No podemos confiar exclusivamente en nuestra propia experiencia e intuicin que, si bien son muy necesarias, deben estar acompaadas por una recogida sistemtica de informacin y, que en algunos casos, estar apoyada en ensayos especializados. HERRAMIENTA 3 Establecimiento de hiptesis provisionales La etapa de estudios pluridisciplinares es fundamental para

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(hacinamiento, marginacin, paro, abandono, etc.) y su relacin con el barrio. Segn el tipo de operacin se deber planificar las posibilidades de realojo provisional o definitivo de parte de los habitantes con una colaboracin muy estrecha con el municipio. Por otro lado, en el mundo de la arquitectura tradicional, la antropologa nos puede facilitar datos valiosos sobre el significado social de la casa, el uso de los espacios, la costumbre, etc. Todos aquellos intangibles que percibe la comunidad de su arquitectura. En una arquitectura tan frgil como la tradicional se deben potenciar los estudios antropolgicos para documentar aquellas maneras de habitar que estn en riesgo de desaparicin. El hecho

que muchas viviendas de barrios tradicionales sean hoy habitadas por gentes emigradas de otras tradiciones implica la necesidad de conocer las dos culturas y la posibilidad de compatibilizarlas. mbito histrico Una arquitectura, tambin la tradicional, es valorada cuando es posible reconocerla dentro de una tradicin. Es en sentido que la introduccin de los estudios histricos ayuda siempre a fijar unos criterios de intervencin mucho ms slidos. Por un lado, el mtodo histrico indaga en las fuentes documentales (archivos notariales, archivos familiares, fotos antiguas, antiguos proyectos del edificio) para recopilar datos que ayuden a comprender el edificio y sus transformaciones. Por otro lado, el mismo edificio es un magnfico documento histrico que puede ser estudiado cuidadosamente como cultura material mediante el mtodo arqueolgico que se suele realizar en paralelo al levantamiento grfico del edificio (sondeos en paredes, anlisis de materiales de construccin, anlisis estratigrfico del edificio, etc.). Otra disciplina de la historia, la historia oral, tiene un importante papel en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Mediante la consulta a personas de cierta edad es posible obtener datos muy tiles sobre el edificio y tambin sobre las tcnicas de construccin tradicionales a punto de desaparecer.

Si se comprenden las costumbres ligadas a la vida tradicional se podr tener una aproximacin ms cuidadosa de su arquitectura. El etngrafo Violant i Simorra estudi las costumbres de las gentes de los Pirineos antes de su transformacin.

Rehabilitar un edificio no es intervenir en un objeto, la casa es el reflejo de sus gentes y es preciso conocer sus preocupaciones, sus anhelos, sus necesidades (Baakline, Lbano).

Escrituras, testamentos, ventas, antiguos planos forman parte de un rico patrimonio documental que permite conocer de primera mano la historia del edificio (Plano con la identificacin de una serie de fincas agrcolas y sus casas, Santa Perptua de Moguda, Espaa, 1777 ACA).

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mbito arquitectnico Sin un buen levantamiento geomtrico del edificio ser difcil la comprensin del edificio por parte del arquitecto/ingeniero y por lo tanto la realizacin de un proyecto ajustado a la realidad. El nivel de complejidad del edificio y de las intervenciones previstas aconsejar el tipo de levantamiento y su grado de precisin. Se puede optar desde un levantamiento manual con cinta mtrica, a un levantamiento topogrfico o hasta un levantamiento fotogramtrico. En todos los casos se debe favorecer el rigor del levantamiento ya que ser la base de todos los trabajos posteriores.

Paralelamente, una buena documentacin fotogrfica, tambin en vdeo, es extremadamente til ya que fija detalles que pueden pasar desapercibidos en una primera mirada. Un levantamiento grfico no es slo una operacin abstracta de tomar medidas. Dibujar el edificio es el mejor momento para irlo descubriendo y aprehenderlo. Una parte importante del levantamiento pertenece al reconocimiento de los valores arquitectnicos del edificio y al levantamiento grfico de materiales, tcnicas constructivas y sus lesiones desde la HERRAMIENTA 4 aproximacin constructiva.

Para iniciar un levantamiento grfico de la arquitectura tradicional es necesario elegir desde el inicio el margen de error y aplicar una sistemtica cuidadosa (Puglia, Italia).

Para evaluar los valores y transformaciones de la vivienda tradicional se puede recurrir a la representacin por capas de los acabados de los paramentos de la vivienda (pavimentos, techos y paredes) (Vivienda en Ksar Tinerhir, Marruecos III Atelier de Rhabilitation des Kasbahs du Sud de lAtlas).

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Para comprender el edificio de estudio dentro de la tradicin arquitectnica de la zona es importante consultar las obras de referencia sobre la arquitectura local (estudios histricos, estudios tipolgicos, etc.) (J.Revault: Palais et demeures de Fs, CNRS, 1988, Marruecos).

La mirada de un arquitecto/ingeniero del siglo XXI a la arquitectura tradicional, inevitablemente, es una mirada de hoy, desde las preocupaciones de hoy. Se debe tener en cuenta que la misma idea de patrimonio cultural es una construccin cultural de los ltimos doscientos aos. En este sentido, el valor y autenticidad de la arquitectura tradicional mediterrnea, por su propia diversidad, no puede ser valorada con un criterio fijo. El necesario respeto de las culturas de la cuenca mediterrnea exige la comprensin de la arquitectura en su tradicin. Durante la inspeccin, se estudiarn sin apriorismos los valores arquitectnicos del edificio (la integracin en el lugar, la configuracin espacial, una estructura singular, un tipo de ornamentacin, etc.) intentando evitar las apreciaciones fragmentarias y buscando la lgica unitaria de produccin de la arquitectura. Durante el transcurso de esta etapa se recomienda consultar los estudios ya realizados sobre la tipologa del edificio, y en algn caso realizar algunos estudios de aspectos singulares del edificio. En esta misma orientacin, la arquitectura tradicional se caracteriza de una manera muy destacada a travs de la superficie de sus paramentos (color, textura, irregularidades, etc. de fachadas e interiores), por est razn sern de un gran valor los estudios de color y de la decoracin aplicada. Su estudio implica la participacin pluridisciplinar porque el enfoque sobre el uso del color o de unas pinturas aplicadas precisa de un estudio de base histrico-artstico y a la vez constructivo de las tcnicas tradicionales de ejecucin. Tambin se debe ser consciente que si bien en el mundo preindustrial los cambios son lentos, un edificio tradicional crece y

Para reconocer las transformaciones espaciales y constructivas el anlisis arquitectnico debe apoyarse en el anlisis histrico que permite datar y concretar las influencias estilsticas (Edificio en Barcelona, Espaa qaba.documentaci histrica.).

El edificio suele tener una vida larga, y su imagen exterior puede haber cambiado varias veces en su historia. Los estudios de color analizan los estratos de pintura y/o estucos de la fachada para comprender su decoracin original y como ha evolucionado (Fachada en las Rambles de Barcelona, Espaa).

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se modifica segn las necesidades y medios de cada poca. Por lo tanto, es recomendable el estudio de las transformaciones arquitectnicas del edificio apoyados otra vez en el estudio histrico para comprender su configuracin actual. En el curso de esta etapa, se deber consultar de una manera detallada el marco legal y urbanstico del edificio. En el caso de inmuebles catalogados se estudiarn sus expedientes para comprender porqu fueron protegidos parcial o totalmente.

mbito constructivo HERRAMIENTAS 5-6 Esta etapa comprende el reconocimiento fsico-constructivo de todos los elementos del edificio as como la observacin de sus lesiones. Cabe sealar aqu que la formacin de arquitectos e ingenieros desde el siglo XIX privilegia el estudio de la construccin por subsistemas (cimentacin, paredes, forjados, cerramientos, etc.), pero en el caso de la arquitectura tradicional el edificio se construa como un todo y es importante acercarse a l desde esta globalidad. Por esta razn, esta etapa precisa de un arquitecto/ingeniero habituado a los modos de construccin tradicionales de la regin, disponiendo de una slida formacin cientfico-tcnica de la patologa de los edificios tradicionales. La aproximacin a los problemas debe ser el mximo de cientfica posible: deteccin de lesiones, una primera hiptesis de las causas que las originan y comprobacin de estas hiptesis. As mismo, el arquitecto/ingeniero se ayudar de un conjunto de expertos (qumicos, gelogos, bilogos, etc.) y de ensayos (in situ y en laboratorio) que le permitirn identificar materiales, sus alteraciones eventuales, el seguimiento de fisuras, el ataque de insectos xilfagos, etc. Es de particular importancia la evaluacin de la seguridad estructural del edificio, para evitar accidentes. Implica el conocimiento del subsuelo (mediante estudio geotcnico si es necesario), el anlisis de la coherencia estructural del conjunto y la capacidad resistente de la estructura. Esta evaluacin es ms esencial en zonas ssmicas donde debe estudiarse detenidamente la vulnerabilidad del edificio. Este captulo es especialmente conflictivo ya que los estndares de seguridad estructural estn pensados para construcciones nuevas de acero u hormign armado y es prcticamente imposible asimilarlas a la realidad tradicional. El dilema de conservar y asegurar a la vez se puede matizar con un conocimiento del comportamiento estructural del edificio entre periodos largos de tiempo. En el momento en el que se plantea una rehabilitacin es recomendable introducir criterios de sostenibilidad y de proteccin del medio ambiente en la rehabilitacin del edificio. As se analizarn el ciclo del agua, el ciclo de los residuos, los consumos energticos del edificio y se estudiar el confort de invierno y de verano. Existen en la tradicin constructiva mediterrnea infinidad de soluciones bioclimticas que por desconocimiento no deberan ser infravaloradas en el momento de una intervencin. Durante esta fase no debe olvidarse de comprobar la conectividad del edificio (estado y posicin) con las infraestructuras bsicas (red de saneamiento, red de agua potable, red de electricidad, red de telfono, etc.) y as prever desde el inicio las posibilidades efectivas de conexin, que en algunos casos implicara obras inabordables.

Antes de evaluar la gravedad de las lesiones del edificio es preciso conocer con detalle cmo se ha construido el edificio (Tesalnica, Grecia, 1997 Manos Anagnostidis, Maria Dousi, Olympia Hatzopoulou).

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II. La reflexin y el proyecto


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3 Diagnstico (sntesis)
Evaluacin crtica de los estudios La fase de diagnstico6 implica una labor de sntesis y una reflexin crtica que se fundamenta en los estudios pluridisciplinares que se hayan realizado en la etapa anterior. Durante esta evaluacin se debe alcanzar una unidad de planteamiento que evite resultados excesivamente fragmentarios a causa del material disponible. Para ordenar y fijar la informacin siempre es necesario ponerla una al lado de otra y aprehenderla. Por ejemplo, fijndola grficamente sobre el levantamiento geomtrico del edificio. As de una manera sistemtica (en planta, en alzado, en seccin) se podrn crear tres tipos de mapas: en primer lugar, un mapa de valores donde se anoten los valores espaciales, de color, histricos, artsticos de cada parte o del conjunto del edificio; en segundo lugar, un mapa de dficits donde se anoten desde la problemtica social, las prestaciones del edificio y a las lesiones y degradaciones; y en tercer lugar, el mapa de usos precedentes y/o existentes donde se mostrara como fue y es usado el edificio antes de la intervencin.

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II. La reflexin y el proyecto X

En la fase de diagnstico se debe reunir toda la informacin de una manera ordenada (planos de valores, de dficits, de usos precedentes). El equipo del profesor Luigi Zordan en la Universit degli Studi dellAquila (Italia) ha desarrollado una gua razonada en la que se muestran ejemplos de cmo representar estos datos para poder realizar un diagnstico ajustado (Luigi Zordan: Le tradizioni del costruire della casa in pietra: materiali, tecniche, modelli e sperimentazioni, 2002).

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II. La reflexin y el proyecto X

Confirmacin de hiptesis A partir de esta primera evaluacin debe ser posible tener una visin global del edificio y confirmar las hiptesis planteadas al iniciar los estudios pluridisciplinares a travs de sus observaciones y ensayos. Sin embargo, siempre existe la posibilidad de plantear nuevas hiptesis (las iniciales no se han confirmado, han aparecido nuevos condicionantes, etc.) y retornar a la fase de estudios para comprobarlas. Redaccin de un dictamen Al finalizar esta etapa se vuelve a hacer necesario fijar por escrito el grado de conocimiento del edificio que se ha alcanzado. Se detallar la composicin del edificio, se describirn y justificarn sus valores, se detallarn los dficits y sus causas y se facilitarn unas recomendaciones. La redaccin del dictamen de diagnstico se basar siempre en la individuacin de problemas y sus causas, desde el criterio de imparcialidad tcnica. El dictamen es un informe con opinin razonada que debe estar redactado de forma que otro tcnico externo al proceso lo pueda comprender, sin embargo siempre incluir una nota de sntesis que ser accesible a un lector no profesional. Las conclusiones deberan ser concisas, claras y completas. Esta nota precisar los puntos fuertes y los dbiles para mostrar el potencial de rehabilitacin del edificio existente.

Un mapa de usos originales de un edificio despus del estudio histrico (Antic Hospital de clergues de Sant Sever, Barcelona, Espaa qaba.documentaci histrica.).

Al finalizar esta etapa dispondremos de un dictamen sobre el estado del edificio que razone las causas de su deterioro, abandono, etc. (Istituto de ricerca sul legno, Firenze, Italia)

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II. La reflexin y el proyecto X

4 Reflexin y toma de decisiones


Factibilidad Es en este momento, cuando ya se conoce perfectamente el edificio y sus usuarios, que se estudiar si las ideas del promotor son factibles. Por lo tanto, se trata de entablar de nuevo con el propietario un dilogo sobre sus necesidades futuras y sus posibilidades econmicas frente al potencial del edificio existente. Para emprender el estudio de factibilidad se partir de tres estudios parciales: 1. Lo que llamamos mapa de transformabilidad, que no hace nada ms que cruzar la informacin de los mapas de valores, dficits y usos precedentes de la etapa anterior para mostrar qu partes del edificio seran susceptibles de cambios (eliminaciones, adiciones, reformas, etc.) y qu partes deberan conservarse para preservar su valor; 2. El programa de nuevos usos propuesto por el cliente y ya racionalizado (superficies, relaciones entre usos, etc.) por el arquitecto/ingeniero; 3. La evaluacin de condicionantes normativos ligados a parmetros urbansticos y de catalogacin de bienes de inters cultural.

Y finalmente, es el momento de retomar las ideas del promotor y analizar su factibilidad (Reunin en el Ayuntamiento de Selva del Camp, Espaa).

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II. La reflexin y el proyecto X

Dos ejemplos ms de la gua del profesor Zordan nos muestran cmo representar grficamente lo que l denomina mapa de transformabilidad y procesos de compatibilidad para poder reflexionar sobre la integracin de los nuevos usos.

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II. La reflexin y el proyecto X

Se suele aceptar la continuidad de uso como la mejor proteccin de esta arquitectura, sin embargo para revitalizar esta arquitectura en ciertas ocasiones se recurre a un cambio de uso. Cabe aqu sealar la importancia de proponer unos cambios de uso sensatos ya que ciertas propuestas pueden implicar la prdida prcticamente total de los valores de la arquitectura tradicional. Confirmacin de criterios HERRAMIENTA 7 Como ya hemos comentado anteriormente, la arquitectura tradicional mediterrnea, por su propia diversidad, no podr ser intervenida con un criterio fijo. En esta etapa el arquitecto/ingeniero deber fijar los criterios que aplicar en el proyecto (adiciones, eliminaciones, prioridad a los aspectos de habitabilidad, reintegracin de partes perdidas, reversibilidad de intervenciones arriesgadas, consolidacin de partes arruinadas, etc.). De entrada, no se debera descartar ningn extremo: ni la pura conservacin, ni la pura restauracin. La Carta del Patrimonio Vernculo Construido establece un primer marco general7 a tener en cuenta. Toma de decisiones Una vez confirmados los criterios se deber plantear la compatibilidad del tipo de intervencin. Es decir, se buscar el equilibrio entre la mejora de las condiciones de vida de los habitantes, la seguridad de la estructura, la salvaguardia de los valores patrimoniales y los recursos econmicos disponibles. Y, finalmente, se podr tomar la decisin de actuar8 escogiendo con conocimiento de causa el tipo de trabajo de rehabilitacin (desde programar slo un mantenimiento, a intervenciones parciales, hasta plantear una rehabilitacin integral).

Tres ejemplos de edificios rehabilitados con criterios diversos. (Lefkara, Chipre / Tesalnica, Grecia / Cagliari, Italia / Damasco, Siria)

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II. La reflexin y el proyecto X

5 Proyecto
Anteproyecto El anteproyecto es una fase de profundo dilogo con el cliente en el que debe ser posible activar un proceso participativo de los habitantes o usuarios del edificio. Durante su desarrollo, se ensayarn las diversas alternativas proyectuales que consigan una mejor adecuacin entre las reformas propuestas y el edificio existente aplicando los criterios definidos en la fase anterior. Se dedicar, desde el inicio, una especial atencin al cumplimiento del marco legal. Finalmente, se alcanzar un acuerdo consciente del promotor respecto a la intervencin que desarrollar el proyecto. Proyecto HERRAMIENTAS 8-9 El proyecto detalla la intervencin con el suficiente nivel para poder realizar los trmites administrativos, contratar la obra y poderla ejecutar sin desviaciones de coste. As mismo, el proyecto ejecutivo interpreta los criterios de intervencin y aplica una serie de parmetros tcnicos para materializar la intervencin. Como regla general, la intervencin teraputica de problemas del edificio debe dirigirse a sus causas y no slo a los sntomas.

En la fase de anteproyecto se estudia sistemticamente las alternativas de integracin del nuevo programa de usos en el edificio a rehabilitar. Existen diversos mtodos como el de J.N. Habraken que estudia la flexibilidad de los espacios a partir de lo que l llama la teora de soportes que se ha usado en algunas rehabilitaciones europeas (J.N. Habraken: Denken in Varianten, het methodisch ontwerpen van dragers, 1974).

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II. La reflexin y el proyecto X

La eleccin de una tcnica tradicional o moderna tambin depender del tipo de constructor que se pueda contratar. Por lo tanto, es el momento de detectar si las tcnicas tradicionales estn vivas en la construccin local y si hay posibilidad de recuperarlas para realizar la rehabilitacin. Cabe destacar en este punto, una de las tendencias de la teora de la restauracin que pensamos puede adaptarse con inters a la rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Esta lnea parte de la base que es imprescindible conocer las tcnicas tradicionales para poder intervenir conscientemente esta arquitectura. En esta lnea encontramos los trabajos de los Compagnons du Devoir en Francia, los estudios sobre la carpintera de lo blanco de Enrique Nuere en Espaa y, de una manera muy especial, por Paolo Marconi en Italia que ha sabido trasladar este saber a la prctica a travs del llamado Manuale del Recupero. El Manuale documenta la tradicin constructiva local (generalmente de un municipio o una regin homognea) y ofrece al profesional modos de intervencin tradicional. Asimismo, un paso ms dado tambin en Italia es el llamado Codice di Pratica que introduce mtodos de anlisis e intervencin de la arquitectura tradicional (consolidacin estructural, sismo, etc.) ensayando de compatibilizar la construccin tradicional y las tcnicas ms modernas. As, en esta fase se consultarn, siempre que sea

Para la realizacin del proyecto es necesario consultar las publicaciones existentes sobre construccin local (Paolo Marconi, Manuale del Recupero del Centro Storico di Palermo, 1997 / Antonino Giuffr y Caterina Carocci, Codice di Pratica per la Sicurezza e la Conservazione del Centro Storico di Palermo, 1999).

El proyecto define a la escala adecuada y con suficiente detalle las intervenciones de consolidacin y refuerzo del edificio (Refuerzo del forjado de madera de la masa can Plantada, Espaa Cristina Gonzalo Diego).

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II. La reflexin y el proyecto X

posible, estos documentos y en el momento de proyectar se seguiran sus consejos. Precisamente estos documentos abrieron el debate italiano sobre la utilizacin de tcnicas modernas de refuerzo y consolidacin en estructuras antiguas. Durante la redaccin del proyecto se estudiar el impacto de cada una de las tcnicas aplicadas, su compatibilidad con el edificio existente y la visibilidad final de la intervencin. Por otro lado, la misma preocupacin se debe tener en el momento de integrar las instalaciones modernas en el edificio. Ya desde la acometida de la instalacin se deben tomar medidas para que pueda ser integrada sin desvirtuar fachadas e interiores, proponiendo por ejemplo trazados con un cierto orden. Tambin el proyecto debera incorporar aquellos parmetros de sostenibilidad que sean razonables para la escala de la intervencin (medidas de ahorro de agua, medidas de ahorro energtico, introduccin de energas renovables, introduccin de facilidades para la gestin correcta de los residuos domsticos, etc.). En paralelo, en cada una de las decisiones proyectuales se estudiar lo que se ha venido a llamar la mantenibilidad de las soluciones constructivas. Es decir, que cualquier elemento debera ser accesible para su posterior mantenimiento de una manera fcil y en seguridad. El ejemplo ms habitual sera esa ventana en la que es prcticamente imposible limpiarle el cristal, etc. El proyecto debe ser detallado pero abierto a las modificaciones que se puedan justificar por los descubrimientos hechos durante la obra. Incluir la documentacin siguiente: definicin

geomtrica de la propuesta con cotas (plantas, secciones y alzados), planos de estructura, planos de acabados, planos de instalaciones, memoria tcnica, mediciones, presupuesto, pliego de condiciones y medidas de seguridad y salud.

Algunos municipios disponen de una carta de colores tradicionales que debe tenerse en cuenta en el momento de redaccin del proyecto (Ayuntamiento de LEscala, Espaa).

En las recuperaciones de fachadas se define el color pero tambin el tipo de producto qumico, su forma de aplicacin y la forma en que se controlar la calidad de aplicacin (Fachada en Barcelona, Espaa Chroma Rehabilitacions Integrals SL.).

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Stratgie X

III. La obra

6 Rehabilitacin
Contrato de construccin Para garantizar una rehabilitacin correcta es muy importante la eleccin del tipo de constructor. En ciertas regiones an es posible encontrar un constructor que conoce y practica las tcnicas tradicionales de construccin, pero lamentablemente stas se estn perdiendo rpidamente. En alguna rehabilitacin quizs sea posible formar al constructor en una tcnica concreta, pero en la mayora de los casos se deber renunciar a la recuperacin de ciertas tcnicas por su coste econmico. En el caso de recurrir a un tipo de empresa constructora poco especializada se deber vigilar la forma de realizar el contrato, de manera que puedan controlarse materiales y tcnicas. El tipo de contrato garantizar la calidad del trabajo y la profesionalidad del constructor. Por otro lado, ciertos trabajos de limpieza de paramentos delicados u obras artsticas precisan la contratacin temporal de profesionales de la restauracin con sus mtodos y tcnicas concretos.

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III. La obra X

Tramitacin de la licencia de obra En la programacin de la rehabilitacin deben tenerse en cuenta los tiempos de espera que se precisan para obtener las licencias de construccin por parte de las autoridades competentes. En los casos de expedientes de edificios catalogados los tiempos de espera pueden ser mayores. Tambin se debe prever que el informe sea desfavorable y se deba retornar a la fase de proyecto. Ejecucin de la obra HERRAMIENTA 10 La direccin de obra de un edificio tradicional demanda ante todo flexibilidad y dedicacin. Los imprevistos suelen surgir sobre la marcha de la obra y es difcil aplicar nicamente lo indicado en el proyecto. Por lo tanto, en la fase de seguimiento de la obra ser posible la revisin continuada del proyecto y reinterpretar el edificio a la luz de nuevos descubrimientos, que en algunos casos su necesario respeto podra plantear la necesidad de cambiar el proyecto. Cabe sealar que el proyecto habr descrito unas soluciones constructivas de refuerzo, consolidacin o renovacin de un elemento. Durante la obra ser necesario establecer algn mecanismo para comprobar la idoneidad de la solucin constructiva y su correcto funcionamiento. Aspectos importantes a seguir son el replanteo inicial, el control econmico, el control de la efectividad de las soluciones de refuerzo y la coordinacin de la seguridad de los trabajos. Durante la obra se debe haber establecido algn tipo de mecanismo para, llegada su finalizacin, disponer de un dossier de la obra realmente ejecutada. Es decir, un conjunto de planos que reflejen no tanto lo proyectado como lo finalmente realizado. Este documento es imprescindible para documentar la obra siguiendo la Carta de Venecia pero tambin para facilitar la organizacin de un programa de mantenimiento (ver etapa 7).

As mismo, existen una serie de aspectos organizativos de la obra que se deben tener en cuenta y que van desde la programacin de los trabajos, a la planificacin de entrada de industriales, al estudio de la accesibilidad a la obra (pensemos que muchas obras se realizarn en calles estrechas de ncleos histricos), al trabajo en el interior con pequeas mquinas (alturas bajas, pasos estrechos, etc.), a prever la proteccin de ciertos elementos del edificio a rehabilitar frente a la intemperie o frente los mismos trabajos de rehabilitacin, a evitar la acumulacin de operarios Por otro lado, difcilmente podr hablarse de operaciones de derribo en una rehabilitacin sino ms bien de desconstruccin o de desmontaje. Desde el inicio de obra se marcarn aquellos elementos que deben desmontarse porque se van a reutilizar (necesidades de acopio de tejas, de vigas de madera, etc.) y se prevern las medidas para una gestin correcta de los residuos de obra. El director de la obra deber estar atento en estos momentos de desmontaje en tomar las medidas de seguridad necesarias para evitar accidentes por desequilibrios parciales del edificio o por la aparicin de materiales o productos peligrosos para la salud (placas de amianto-cemento, aislantes de amianto, transformadores elctricos con PCBs, etc.). Entrega de la obra Al finalizar la obra se realizarn los trmites legales para darla por finalizada, y en algunos casos poder acceder a subvenciones econmicas. Es importante aprovechar esta etapa para analizar la gestin, la construccin y la adecuacin del proyecto al uso previsto. Si bien en este momento se pueden corregir algunos aspectos, cabe sealar que esta etapa de retroalimentacin (feed-back) debe servir para mejorar la fase de proyecto de posteriores encargos. Es decir, no se debe desaprovechar la oportunidad de aprender de los errores.

Al organizar la obra es til disponer de un tablero de madera con los planos principales para siempre tener una visin global del proceso y poder anticipar problemas (Beit Baluk, Damasco, Siria).

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Stratgie

IV. La vida til

7 Mantenimiento
Como se ha comentado repetidas veces, la arquitectura tradicional es extremadamente vulnerable. La tradicin haba asumido la costumbre de conservarla siguiendo el ritmo de las estaciones del ao (el encalado durante las fiestas de primavera, el repaso de las tejas despus de un vendaval, etc.), pero los cambios socioculturales del mundo contemporneo (la cultura del usar y tirar) ha acentuado el abandono de esta arquitectura. Si se ha llegado a la necesidad de una rehabilitacin ha sido en parte por este abandono. Y si se realiza el esfuerzo de rehabilitar esta arquitectura, es necesario aprovechar la ocasin y promover su mantenimiento, porque a partir del mismo da de la finalizacin de la rehabilitacin el edificio empieza a envejecer. Difusin de los valores del edificio entre la colectividad La fractura del mundo tradicional y la homogeneizacin cultural han comportado el desprecio de muchas de estas arquitecturas como un smbolo de miseria, de retraso de la poblacin. Una vez terminada la obra de rehabilitacin debe ser una prioridad trabajar

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IV. La vida til

para que la colectividad reconozca sus valores y sea partcipe de su rehabilitacin. Cada caso ser diferente pero ser importante promover alguna actividad de sensibilizacin que muestre el valor del trabajo hecho (un pequeo acto para presentar como se han desarrollado las obras, publicar una serie de fotos de antes y despus de la rehabilitacin, publicar la obra en la prensa local, etc.). Eleccin del modelo de mantenimiento A modo de primera definicin, el mantenimiento de un edificio es un conjunto de trabajos peridicos que se realizan con el objetivo de conservarlo durante el perodo de vida til en condiciones adecuadas para cubrir las necesidades previstas. Habitualmente se asocia el mantenimiento a la idea de reparar elementos daados, es lo que llamamos mantenimiento correctivo, pero lo que se propone en el mtodo RehabiMed es pensar en trminos de mantenimiento planificado y preventivo. Planificar implica la preparacin de un calendario de operaciones de mantenimiento y prevenir significa realizar las operaciones de mantenimiento antes que el elemento constructivo se deteriore.
Es interesante potenciar el cuidado de las casas rehabilitadas a travs de iniciativas pblicas que valoren este patrimonio (Premio a la calle ms blanca de 1987, Serpa, Portugal).

El mantenimiento alarga la vida til de los edificios y retarda su envejecimiento. (El Cairo, Egipto)

Carnet de identidad HERRAMIENTA 11 Para sistematizar esta manera de hacer mantenimiento se propone dotar al edificio de un Carnet de identidad, un documento que recoger toda la informacin existente del edificio y a la vez dispondr de un calendario que programe las operaciones de mantenimiento. Este carnet se entregara al propietario (en algunos casos a todos los inquilinos) para que siguiera sus recomendaciones. Lo ms habitual es que el arquitecto/ingeniero que ha terminado las obras y conoce perfectamente el edificio prepare la informacin del edificio y un calendario de operaciones de mantenimiento. La informacin del edificio se compondr del dossier de la obra realmente ejecutada (ver etapa anterior) y de unas recomendaciones de uso del edificio. Por otro lado, el calendario programar, por ejemplo, a 10 aos vista, las operaciones de mantenimiento (limpiezas, inspecciones, reparaciones y renovaciones). El calendario tambin deber indicar quin realizar estas operaciones (el mismo usuario, el albail de confianza, un instalador, una empresa especializada o el arquitecto/ingeniero). Por otro lado, en este tipo de carnets se suelen anotar las operaciones de mantenimiento que se han realizado, las incidencias que han ocurrido, las reformas que se han realizado, de manera que a medida que pasan los aos se va convirtiendo en un historial. El Carnet de identidad, esta especie de ficha clnica con todo el historial del edificio, facilitar tambin a largo plazo una informacin inestimable para la conservacin y las prximas intervenciones en el edificio.

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IV. La vida til X

Trabajos de mantenimiento segn el calendario Entre las operaciones programadas del calendario se encuentran una serie de inspecciones peridicas de un arquitecto/ingeniero para valorar la seguridad del edificio (por ejemplo, respecto a desprendimientos de fachadas, riesgo de fugas de gas, deformaciones de estructura) y reprogramar el manual. En algunos casos se podra detectar a tiempo problemas graves y proponer el reinicio de todo el proceso ?1. Preliminares?. De est manera el arquitecto/ingeniero se convertir, a semblanza del mdico de cabecera de una familia, en el Tcnico de Cabecera que tendr el edificio fichado en su historial, para as conseguir una durabilidad a largo plazo de, la ahora s, una operacin de rehabilitacin completa.

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guiar: ir delante mostrando un camino. LYNCH, Kevin: What time is this place? (1972). anlisis: distincin y separacin de las partes de un todo hasta llegar a conocer sus principios y elementos. sntesis: composicin de un todo por la reunin de las partes. hiptesis: la que se establece provisionalmente como base de una investigacin que puede confirmar o negar la validez de aquella. diagnstico: acto de conocer la naturaleza de una enfermedad mediante la observacin de sus sntomas y signos.
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Lneas de Accin de la Carta ICOMOS del Patrimonio Vernculo Construido (1999), ratificada por la 12 Asamblea General en Mxico, en octubre de 1999: 1. Investigacin y documentacin Cualquier intervencin material en una estructura verncula debe ser precedida de un completo anlisis de su forma y organizacin, antes de comenzar los trabajos. Esta documentacin debe localizarse en un archivo de acceso pblico. 2. Asentamientos y paisaje La intervencin en las estructuras vernculas debe ser implementada siempre y cuando respete y mantenga la integridad de los conjuntos de edificios y asentamientos, as como su relacin con el paisaje y otras estructuras. 3. Sistemas tradicionales de construccin La continuidad de los sistemas tradicionales de construccin, as como de los oficios y tcnicas asociados con el Patrimonio Vernculo, son fundamentales como expresin del mismo y esenciales para la restauracin de dichas estructuras. Tales tcnicas deben ser conservadas y legadas a las futuras generaciones, mediante la educacin y formacin de artesanos y constructores. 4. Sustitucin de partes o elementos Las intervenciones que respondan legtimamente a las demandas del uso contemporneo deben llevarse a cabo mediante la introduccin de tcnicas y materiales que mantengan un equilibrio de expresin, apariencia, textura y forma con la estructura original. 5. Adaptacin La adaptacin y reutilizacin de las estructuras vernculas debe ser llevada a cabo de modo que respete la integridad de su configuracin, siempre que sea compatible con los niveles de habitabilidad deseados. Cuando se ha conservado la continua utilizacin de las formas vernculas, un cdigo tico puede servir a la comunidad como pauta de actuacin. 6. Cambios y periodo de intervencin Los cambios a lo largo del tiempo deben ser considerados como parte integrante del Patrimonio Vernculo. Por tanto, la vinculacin de todas las partes de un edificio a un solo periodo histrico no ser normalmente el objetivo de los trabajos sobre arquitectura verncula. Recordemos como el procedimiento habitual que criticbamos en el inicio de la gua hubiera empezado justamente despus de esta cuarta etapa.

El calendario de mantenimiento programa las operaciones de mantenimiento durante el ao e indica el profesional que las debe realizar (Carnet dentretien, PIBAT, Suiza).

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Guide RehabiMed pour la rhabilitation des btiments traditionnels X

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