ESTUDIOS PREVIOS PARA CONTRATAR LA REALIZACIN DE OCHO (8) AVALUOS PREDIALES EN SECTORES ESPECIFICOS DEL CANAL RICAURTE DEPENDENCIA

QUE REALIZA EL ESTUDIO: DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE VALORIZACION DISTRITAL FECHA: Octubre de 2011

Conforme al artculo 25 numeral 7 y 12 de la Ley 80 de 1993, y el artculo 3 del Decreto 2474 de 2008, se procede a desarrollar el estudio previo mediante el cual se justifica la necesidad de la contratacin para la realizacin de los OCHO (8) AVALUOS PREDIALES EN SECTORES ESPECIFICOS DEL CANAL RICAURTE 1. FUNDAMENTOS JURIDICOS Y MODALIDAD DE SELECCION El presente proceso de seleccin del contratista tiene como fundamento jurdico las normas aplicables a la Seleccin Mnima Cuanta establecida en: Ley 80 de 1993, Ley 1150 de 2007 que la modifica y el Decreto reglamentario No. 2516 de 12 de Julio de 2011. Para contratar los avalos de las vivienda que se tienen que reubicar por esta zona de proteccin de los canales pluviales. 2. DESCRIPCIN DE LA NECESIDAD QUE SE PRETENDE SATISFACER La necesidad que se satisface con la contratacin de los avalos es la de adquirir por un justo precio los inmuebles localizados dentro del rea de proteccin de los canales pluviales de Cartagena que estn en situacin de riesgo por las fuertes lluvias en la ciudad que han sobrepasado los registros plurianuales del IDEAM y por estar obstaculizando el paso de las aguas, por lo que se hace necesaria su reubicacin para adelantar el Plan de adecuacin de los canales pluviales de Cartagena 3. CONDICIONES TCNICAS EXIGIDAS El proponente deber relacionar su experiencia especfica, en la cual relacionar mnimo dos (2) certificaciones de experiencia en AVALUOS COORPORATIVOS DE PREDIOS URBANOS. El proponente con mayor experiencia ocupara el primer orden de elegibilidad y en orden descendente aquellos oferentes que en nmero lo presidan. Se otorgar hasta un mximo de veinte (20) puntos as: CRITERIO Se le asignaran diez (10) puntos al proponente que acredite una certificacin de experiencia adicional que cumpla con el objeto descrito anteriormente. Se le asignaran veinte (20) puntos al proponente que acredite dos certificaciones de experiencia adicionales que cumpla con el objeto descrito anteriormente. PUNTAJE

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4. EL ANLISIS TCNICO Y ECONMICO QUE SOPORTA EL VALOR ESTIMADO DEL CONTRATO. El pago de los avalos se har con base en los valores fijados por las Lonjas de Propiedad raz de Cartagena o el Instituto geogrfico Agustn Codazzi. (Con base en metros cuadrados, localizacin del inmueble y otros). 5. PRESUPUESTO. El valor del presente contrato se fija en la suma de hasta cinco millones cuatrocientos veintisis mil doscientos setenta y un pesos $5.426.271 IVA incluido.
VALOR CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD (1) GASTOS GENERALES AVALUOS POR PREDIOS TOTAL GASTOS GENERALES (A) GASTO REEMBOLSABLE = (B) GASTO CONTINGENTE = ( C ) ADMINISTRACIN = (D) UTILIDAD ESPERADA = (E) SUBTOTAL = ( A )+(B)+( C )+(D)+(E) = (F) IVA = 16% * (E) = (G) COSTO TOTAL = (F) + (G) 2% 5% 15% 4% UNIDAD 8 535.600 4.284.800 4.284.800 85.696 214.240 642.720 171.392 5.398.848 27.423 5.426.271 VALOR UNITARIO (2) PARCIAL ($) (1) * (2) = (3)

6. TIEMPO DE EJECUCIN PLAZO El plazo de entrega de los AVALUOS ser de quince (15) das contados a partir del Acta de inicio suscrita por el DAVD y el Consultor, y el cumplimiento de los requisitos de ejecucin del contrato. 7. FORMA DE PAGO La forma de pago que aqu se establece se sujeta al Plan Anual de Caja del Distrito, correspondiente a la vigencia 2011. El Distrito DAVD cancelar el valor del contrato as:
a) Se pagar un anticipo equivalente al cincuenta por ciento (50%) del valor

total del contrato, sin que su desembolso sea requisito para dar inicio a la ejecucin de los avalos. b) El saldo equivalente al cincuenta por ciento (50%) del valor total del contrato se cancelar contra entrega y recibo a satisfaccin de los avaluos. El pago del Anticipo no es requisito para iniciar la ejecucin de la obra. Cada pago se efectuar previa presentacin de la documentacin que exija la Secretaria Hacienda Distrital para tal efecto, acompaada de la certificacin del Consultor del
contrato sobre el cumplimiento de las obligaciones por parte del contratista en la ejecucin del contrato y el cumplimiento en los aportes relativos al Sistema de Seguridad Social Integral y de obligaciones parafiscales (salud, riesgos profesionales, pensiones, aportes a las Cajas de Compensacin Familiar, Instituto Colombiano de Bienestar

Familiar y Servicio Nacional de Aprendizaje) para lo cual debe tenerse en cuenta lo sealado en el artculo 50 de la Ley 789 de 2002 y articulo 23 de la ley 1150 de 2007. El Distrito DAVD no se responsabilizara por la demora en el pago al contratista y/o contratistas, cuando ella fuere provocada por encontrarse incompleta la documentacin que sirva de soporte para el trmite de las facturas y no se ajuste a cualquiera de las condiciones establecidas en el presente contrato. 8. MARCO TRIBUTARIO APLICABLE Todos los impuestos, tasas y contribuciones que hayan de causarse y pagarse para la ejecucin del contrato que resulte del presente Concurso de Mritos, corren por cuenta del adjudicatario y no habr lugar a reclamar ningn pago adicional a los precios pactados. La Alcalda Distrital de Cartagena de Indias, aplicar las retenciones en la fuente a que haya lugar dependiendo del objeto del contrato y la calidad del contribuyente principalmente: ESTAMPILLA AOS DORADOS 2% sobre el valor del contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo 038 de 2004. SOBRETASA DEPORTIVA 2% sobre el valor del contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Estatuto Tributario Distrital ESTAMPILLA UNIVERSIDAD DE CARTAGENA 1% sobre el valor del contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo 47 de 1999 y reglamentado mediante Decreto 217 de 2000. INDUSTRIA Y COMERCIO Estatuto Tributario Distrital Se aplicaran retenciones de industria y comercio El DISTRITO se reserva el derecho de revisar la condicin tributaria del oferente. IVA

En la propuesta econmica el oferente debe discriminar con exactitud el precio correspondiente a los bienes y servicios objeto de la oferta y el valor del impuesto sobre las ventas que afecte la misma, En caso del oferente no discriminar el Impuesto a las ventas, y el valor de los bienes ofrecidos causen dicho impuesto el Distrito de Cartagena lo considerara incluido en el valor de la oferta. RETENCIN EN LA FUENTE Se practicaran las retenciones al contrato, en las tasas sealadas por las tablas oficiales de la ley que la reglamenta. NOTA: La relacin de tasas e impuestos Distritales y Nacionales se hacen de manera enunciativa, por lo tanto los interesados estn en la obligacin de consultar los estatutos tributarios Distrital y Nacional y verificar los impuestos y porcentajes que rigen para cada uno de ellos. 9. VEEDURAS CIUDADANAS Se deber convocar a las diferentes asociaciones cvicas, comunitarias, de profesionales, benficas o de utilidad comn, gremiales, universidades y centros especializados de investigacin, para que realicen control social al presente proceso de contratacin.

10. VIGILANCIA Y COORDINACIN La vigilancia y coordinacin de la realizacin del objeto del Contrato deber hacerse a travs de un funcionario designado para tal efecto, quien tendr a su cargo vigilar el desarrollo de las actividades estipuladas en el Contrato, teniendo en cuenta el objeto del mismo y las disposiciones que la regulen. Dentro de las funciones principales del funcionario de vigilancia y coordinacin estn las de: a) Velar por el cabal cumplimiento del objeto del contrato; b) Facilitar los medios necesarios para el buen desarrollo del contrato; c) Dar el Visto Bueno a los informes que sobre la ejecucin del mismo presente el contratista; d) Requerir al Consultor sobre el cumplimiento y obligaciones en los trminos estipulados en el contrato, en los trminos de referencia y en su propuesta; e) Informar a la Entidad, respecto a las demoras o incumplimiento de las obligaciones del Consultor; f) Solicitar la suscripcin de contratos adicionales, prrrogas o modificatorios, previa la debida y detallada sustentacin; g) En caso que se presenten situaciones en que se requieran conceptos jurdicos especializados, de los cuales no tenga el suficiente conocimiento, as lo har saber a la subdireccin jurdica del DAVD, con miras a lograr la mejor decisin para las partes; h) Estudiar las situaciones particulares e imprevistas que se presenten en desarrollo del contrato, conceptuar sobre su desarrollo general y los requerimientos para su mejor ejecucin, manteniendo siempre el equilibrio contractual; i) Proyectar y tramitar el acta de liquidacin final del contrato; j) Revisar y aprobar la cuenta que presente el Consultor de acuerdo con lo estipulado en este contrato; k) Verificar que el Consultor cumpla con la obligacin establecida en el contrato en cuanto a su obligacin de AFILIACIN AL SISTEMA DE SEGURIDAD SOCIAL INTEGRAL previsto en la Ley 100 de 1993; l) Las dems que se deriven de la naturaleza del contrato e inherentes al cumplimiento de su objeto.

ORIGINAL FIRMADO GERMAN FONSECA Director DAVD