La compraventa (en latn emptio venditio1 ) es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una

cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin; tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia. Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos translativos de dominio. La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es un contrato translativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Clasificacin del contrato de compra-venta

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes. Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos. Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato. Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir. Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestacin de la voluntad dentro del consentimiento tcito y expreso. En el tcito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable

de la manifestacin de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por seas, o por escrito si as se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles. En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser pblico o privado, dependiendo el importe.

Principal. Existe por s solo, pues no depende de otro contrato. Instantneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operacin es al contado. Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos. Civil. Entre particulares sin propsito de lucro, es aquella que no tiene los atributos de la compraventa mercantil. Mercantil. En sta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto ttulos de crdito. En esta compraventa los plazos para reclamar son breves, pues se busca rapidez en las operaciones mercantiles, a diferencia de las civiles, en los que los plazos del procedimiento son ms largos.

Son compraventas mercantiles, segn el artculo 75 del Cdigo de Comercio, las siguientes: 1.- Las enajenaciones y adquisiciones de mercancas, efecto y bienes muebles en general, verificadas con propsito de lucro como caracterstica para determinar la compraventa respecto de mercancas y bienes muebles. 2.- Las enajenaciones de bienes inmuebles que se realicen tambin con dicho propsito de especulacin mercantil.

Privada. Si el vendedor contrata, escoge a un comprador. Pblica. Venta de una cosa en almoneda. Judicial y extrajudicial. En la primera interviene la autoridad, en la segunda no.

Comn u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de la compraventa y la segunda por cuestiones diferentes.

Voluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es forzado a realizarla, mientras que en la segunda s. Comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio; la necesaria en realidad presenta una caracterstica que afecta al contrato en su esencia misma; existe en el caso de remate, en la adjudicacin

judicial y en la expropiacin por causa de utilidad pblica. En Museros (Valencia) a dos de Mayo de dos mil doce. Los hermanos Encarnacin, Jos, Juan Antonio y Mari Carmen Alcover Alfonso son a partes iguales herederos de una planta baja de 40 m2, en la calle Pais Valeni,1 de Museros (Valencia), siendo su titular la madre de ellos (y fallecida)Da. Encarnacin Alfonso Franch (viuda de D. Jos Alcover Fort). En el da de hoy y por el PRESENTE CONTRATO, los hermanos Mari Carmen (como parte VENDEDORA)y Juan Antonio (como parte COMPRADORA), alcanzan un acuerdo de compra venta de estos derechos de herencia (una cuarta parte) que le corresponden a la parte VENDEDORA y que los transfiere a la parte COMPRADORA. Dicha cuarta parte se valora en 12.000 Eur.(DOCE MIL EUR.) y ser satisfecha de acuerdo con el siguiente calendario: A fecha de hoy y firma de este contrato 3.000 Eur. (TRES MIL EUR.), con fecha treinta de Julio del presente ao (30-7-2012) otro pago a cuenta de 3.000 Eur.(TRES MIL EUR.)y finalmente el 30 de Abril de dos mil trece (30-4-2013) los restantes 6.000 Eur. (SEIS MIL EUR.) Si en periodo que trancurre desde hoy hasta el 30 de Abril de 2013 (un ao), el local fuera vendido a terceras personas por una cuanta superior a los 48.000 Eur. (CUARENTA Y OCHO MIL EUR.), la parte COMPRADORA concede la posibilidad a la parte VENDEDORA de resolver este contrato previa devolucin de los pagos a cuenta realizados.

PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA

Cosa: objeto, bien, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio. Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo. Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. vendedor y comprador. Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente. validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el

precio y la cosa.

Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho. Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega. Entregar el bien. Garantizar al adquiriente una posesin til. Garantizar al comprador una posesin pacfica. Responder a la eviccin. Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio. Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado. Recibir el bien comprado. Recibir en buen estado.

Modalidades especiales de la compraventa

Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos jurdicos. Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas. Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la condicin futura e incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tcitamente convenida. Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien. Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe aadir que la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa,

tratndose realmente de un prstamo garantizado.

Compraventa con pacto comisorio. Compraventa con arras Compraventa con garantia hipotecaria es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto esta adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario pblico y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningun gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Publico de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se este realizando el contrato.

Regulacin por pases

Argentina Artculo principal: Contrato de compra-venta (Argentina).

El Cdigo Civil Argentino regula el contrato de compraventa en los siguientes artculos:

1363.- Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de clusulas especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato. 1364.- Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a una persona determinada. 1365.- "Venta a satisfaccin del comprador", es la que se hace con la clusula de no haber venta, o de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador. 1366.- "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin. 1367.- "Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin. 1368.- "Pacto de preferencia", es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla. 1369.- "Pacto de mejor comprador", es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. 1370.- La compra y venta condicional tendr los efectos siguientes, cuando la condicin fuere suspensiva: 1 - Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las medidas conservatorias; 2 - Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador, ste no adquiere el dominio de ella, y ser considerado como administrador de cosa ajena; 3 - Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los frutos de aqulla.

1371.- Cuando la condicin fuese resolutoria, la compra y venta tendr los efectos siguientes: 1 - El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa; 2 - Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus dueos; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradicin de ella. 1372.- En caso de duda, la venta condicional se reputar hecha bajo una condicin resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condicin, el vendedor hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. 1373.- La venta con clusula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hecha bajo una condicin resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. Habiendo habido tradicin, o habindose pagado el precio de la cosa vendida, la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la venta bajo pacto de "retroventa", si fuese estipulada en favor del vendedor; o tendr los efectos del pacto de "reventa", si fuese estipulada en favor del comprador.

Espaa Artculo principal: Contrato de compraventa (Espaa).

En el Derecho espaol la Compraventa con reserva de dominio, el traspaso posesorio es realizado en el momento de la perfeccin del contrato, quedando la transmisin de la propiedad supeditada al cumplimiento de una determinada condicin. La compraventa a plazos se realiza la transmisin de posesin y propiedad de un bien mueble, corporal, identificable y no consumible, naciendo, por el lado del adquirente, la obligacin de realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas. Esta modalidad, debido a su trascendencia en la economa contempornea, ha sido regulada especficamente por la Ley 28/1998. La compraventa con pacto de retroventa (retracto convencional), en caso de bien