A Dios Todopoderoso, por brindarnos da a da la fortaleza necesaria, y amarnos siempre.

A nuestros padres, por su comprensin y cario.

AGRADECIMIENTO

Agradecemos a Dios, nuestro Padre Santo, gracias a l obtenemos la fuerza y las ganas para realizar este trabajo monogrfico sobre Hipoteca.

Tambin agracemos a nuestros profesores de Derecho y Ciencias Polticas, ya que ellos son nuestros guiadores y son nuestros formadores en este rama del derecho.

PRESENTACIN

Este trabajo es fruto de nuestro esfuerzo, dedicacin y esmero, con el fin de ofrecer un contenido sobre la Hipoteca en el derecho peruano, de manera que la persona conozca y pueda defenderse ante cualquier vulneracin. Esta monografa la presentamos de una manera ordenada, con las

respectivas caractersticas sobre este valioso y fundamental tema, con un lenguaje expresamente adecuado. Los objetivos que se persiguen son informativos, es decir, que se posibilite el conocimiento sobre lo que es la Hipoteca y el fortalecer el conocimiento acerca de la garanta sbana.

LAS AUTORAS

NDICE

CARTULA CONTRACARTULA DEDICATORIA AGRADECIMIENTO PRESENTACION INDICE RESUMEN I.-INTRODUCCION CAPITULO I: LA HIPOTECA 1. ANTECEDENTES Y EVOLUCIN HISTRICA DE LA HIPOTECA. 2. CONCEPTO 3. CARACTERISTICAS 3.1. COMO DERECHO REAL Y ACCESORIO 3.2. CARCTER INMOVILIARIO 4. CONSTITUCIN DE LA HIPOTECA POR EL DEUDOR O POR UN TERCERO 5. CLASES DE HIPOTECA 6. OBJETO DE LA HIPOTECA 7. FORMAS DE CONSTITUCIN DE LA HIPOTECA 8. EFECTOS 8.1. EFECTO ENTRE LAS PARTES 8.2. CON RELACION A TERCEROS CAPITULO II: EXTINCION DE LA HIPOTECA 9. CAUSAS 9.1. EXTINCION DE LA OBLIGACION QUE GARANTIZA 9.2. ANULACION, RECISION O RESOLUCION DE OBLIGACION 9.3. RENUNCIA ESCRITA DEL ACREEDOR 9.4. DESTRCCION TOTAL DEL INMUEBLE 9.5. CONSOLIDACION 10. OTRAS FORMAS DE EXTINCION

DICHA

CAPITULO III: EL EJERCICIO ABUSIVO DE LA HIPOTECA SABANA 11. HIPOTECA SABANA 12. OBLIGACIONES FUTURAS 13. OBLIGACIONES PRESENTES 14. EJERCICIO ABUSIVO 15. COMO SE DA EL EJERCICIO ABUSIVO EN LAS HIPOTECAS SABANA. BIBLIOGRAFIA

RESUMEN

I.

INTRODUCCIN

1) PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA DE LA REALIDAD PROBLEMTICA

1.1.- Antecedentes y justificacin del problema 1.1.1.- Antecedentes En la actualidad la economa est creciendo y una de sus consecuencias es que las personas celebren contratos con las entidades financieras, solicitando prstamos y crditos. Sin embargo estas entidades privadas, en repetidas veces aprovechan el desconocimiento de sus clientes, para que realicen transacciones que terminan por perjudicar a estos y lo que es peor es que muchas veces estas artimaas van en contra del derecho de sus contratantes. Un claro ejemplo que se da en nuestra realidad, son las hipotecas sabana, celebradas por los usuarios en cuyo caso nos damos cuenta que las entidades financieras hacen un ejercicio abusivo del derecho con el afn beneficiarse, ya que por lo general el deudor que solicita un crdito no tiene ninguna capacidad de negociacin con la entidad financiera, que le permita hacer prevalecer una estipulacin contraria a la garanta sabana. El deudor sin duda es la parte dbil de la negociacin, por lo tanto debe someterse a las exigencias de la entidad financiera, entre ellas, a la garanta sabana. 1.1.2.- Justificacin de la investigacin: Ante la realidad problemtica existente, el presente proyecto basa su justificacin en buscar una regulacin con el fin de evitar que las entidades financieras realicen transacciones financieras indebidas, que atenten contra el derecho de los usuarios. Ya que en nuestro ordenamiento jurdico protege al acreedor para asegurar a este ultimo el cobro de su crdito, en caso el deudor no cumpla con su obligacin principal. Y en la cual lo que se hace por las entidades financieras es utilizar la ley de banca y seguros para resguardar de alguna forma el derecho de contrato que ellos tienen con su usuario financiero causndolo un grave perjuicio.

2.- ENUNCIADO DEL PROBLEMA

3.- HIPTESIS

4.- OBJETIVOS 4.1.- Objetivos Generales

4.2.- Objetivos Especficos

5.- VARIABLES

CAPTULO I

TODO EL CAPTULO I

CAPTULO II

PARTE DE VANNESA

PARTE DE LUCERO 9.5.-Consolidacin Este es un supuesto especial, la doctrina la llama confusin de derechos. No se refiere al caso general de extincin de la obligacin cuando en una misma persona concurre la cualidad de deudor y acreedor, sino al caso en que el derecho real de hipoteca se extingue cuando en una misma persona se da la cualidad de titular dominical y de titular del derecho real que lo grava. Esto ocurre porque no es posible que se admita la hipoteca sobre cosa propia. Existe consolidacin o confusin cuando se entrelazan las cualidades del acreedor y propietario del inmueble, en este caso, la deuda existe pero la hipoteca se extingue, porque no se puede concebir una hipoteca sobre un bien propio seala que la consolidacin no puede operar en perjuicio de tercero. Si el derecho real est gravado con otro derecho real, aquel frente al titular de este, subsistir como si la consolidacin no se hubiese producido. (Luis Dez-Picazo y Antonio Gulln 10. Otro supuesto legal: -extincin de la hipoteca por caducidad Como se seal en la introduccin de este comentario, la hipoteca se extingue por caducidad, conforme al segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639. El Tribunal Registral ha establecido en un precedente de observancia obligatoria (publicado en el Diario Oficial El Peruano e118. 7 .2003) que esta norma ha introducido una nueva causal de extincin de la hipoteca. Llega a esta conclusin luego de analizar en diversos pronunciamientos los alcances del artculo 3 de la Ley N 26639, cuyo texto es el siguiente: "Las inscripciones de las hipotecas, de los gravmenes y de las restricciones a las facultades del titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 aos de las fechas de las inscripciones, si no fueran renovadas. La norma contenida en el prrafo anterior se aplica, cuando se trata de gravmenes que garantizan crditos, a los 10 aos de la fecha de vencimiento del plazo de crdito garantizado".

El Tribunal Registral ha sealado que la norma contenida en la Ley N 26639 busca cancelar, entre otras cuestiones, las inscripciones de hipotecas que afectan a determinados bienes y que no han sido ejecutadas dentro del respectivo lapso de tiempo. En esta lnea se ha dicho que no debe confundirse entre la cancelacin de la inscripcin de la hipoteca y la extincin de la hipoteca, ya que esta puede estar extinguida por cualquier causa y sin embargo subsistir la inscripcin. Segn el anlisis que ha hecho el Tribunal Registral, de los antecedentes de la Ley N 26639; se aprecia del dictamen de la Comisin de Justicia, en su sesin del 25 de marzo de 1996, referente a los Proyectos de Ley N 931 Y 1050-95-CR, sobre caducidad de las medidas cautelares y extincin de las inscripciones de gravmenes, que la propuesta contenida en el segundo de los proyectos mencionados se fundamenta en la omisin en el Cdigo Civil vigente de una norma que determine la extincin de las referidas inscripciones, como s lo haca el artculo 1049 del Cdigo Civil de 1936, que sealaba que las inscripciones de las hipotecas y gravmenes se extinguan a los 30 aos de las fechas de sus respectivas inscripciones, pero "cambiando el antiguo plazo de 30 aos por el de 10, por cuanto este es el nuevo trmino de la prescripcin extintiva de la accin real". Sin embargo, pese a esa intencin, se aprecia que el referido proyecto que finalmente deriv en la aprobacin de la Ley N 26639 contempla que para que se produzca la extincin de las hipotecas, deban transcurrir 1 O aos desde la fecha del vencimiento del plazo del crdito garantizado y no desde la fecha de las inscripciones, como lo haba establecido el artculo 1 049 del Cdigo Civil de 1936. Es decir, conforme al texto aprobado, la extincin prevista en dicha norma, cuando se trata de hipotecas que garantizan crditos, se contabiliza a partir de la fecha del vencimiento de la obligacin garantizada y no desde la inscripcin de la hipoteca. Ahora bien, si se cancel el asiento de hipoteca por caducidad y se pretende nuevamente inscribir la hipoteca, para que vuelva a tener vigencia como derecho real y as gozar de los derechos emanados de ella, vale decir, la preferencia, persecucin y venta judicial de los inmuebles afectados con dicha garanta, buscando que el bien garantice la obligacin por un lapso mayor a los 10 aos contemplados en el artculo 3 de la Ley N 26639; estos 10 aos no deben haber vencido, si de la escritura pblica se aprecia que s han vencido, entonces, no puede volver a inscribirse la hipoteca en mrito a este mismo instrumento. Para que no ocurra la caducidad, en el plazo sealado en la ley el acreedor diligente debe renegociar la deuda y renovar la hipoteca, o interponer la demanda en la va judicial con el objeto de hacer efectivo el pago de la deuda; es importante que estos actos se hagan constar en el Registro para enervar la presuncin de que el transcurso del trmino prescriptorio para iniciar el cobro de la obligacin garantizada, extingue la hipoteca. El descuido del acreedor puede originar que no obstante estarse ejecutando la hipoteca, esta se cancele en el Registro por caducidad.

De otro lado, el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639 establece la caducidad de las hipotecas por el transcurso del tiempo del asiento de inscripcin: 10 aos de la fecha de la inscripcin. Este supuesto solo se aplicara a las hipotecas que no garantizan un crdito, porque si lo hacen, entonces resultara de aplicacin el segundo prrafo del artculo 3, ya expuesto en prrafos anteriores. La pregunta que surge es: cules son aquellas hipotecas que no garantizan crditos a las que les resulta aplicable el primer prrafo del artculo 3 de la citada ley? Si asimilamos el trmino crdito al de obligacin como lo hace la doctrina ms autorizada y nuestra legislacin, concluimos que en el primer prrafo se ha regulado un supuesto legal inexistente: hipoteca sin obligacin garantizada (segn el artculo 1099 inciso 2), la existencia de la obligacin es requisito de validez de la hipoteca). Hay quienes sostienen que debe hacerse una interpretacin que procure la vigencia de la norma, de tal modo que las inscripciones de aquellas hipotecas que garantizan crditos pero no tienen un plazo, como las futuras y eventuales, caduquen a los 10 aos de la fecha de la inscripcin. Finalmente, en general para cancelar la inscripcin se requiere de escritura pblica o documento privado si existe autorizacin legal, en la que conste la manifestacin expresa del acreedor respecto a la cancelacin de hipoteca, ya sea unilateral o contractual; o en su defecto la inscripcin se har en mrito a partes judiciales que contenga el mandato judicial respectivo. En el caso de la consolidacin se podr pedir la cancelacin de la hipoteca en mrito al instrumento en virtud del cual se produjo la confusin de derechos: entre el crdito y el dbito (primer supuesto) o entre la propiedad y la hipoteca (segundo supuesto), no es necesario otorgar un instrumento de cancelacin por obvias razones. Se produce la cancelacin automtica en los casos de la expiracin del plazo de la hipoteca y por cumplirse la condicin resolutoria (artculo 94 inc. a del Reglamento General de los Registros Pblicos). En el caso del supuesto de caducidad, bastar invocar el transcurso del plazo y luego de ser verificado por el registrador en el ttulo que dio mrito a la inscripcin de la hipoteca, se proceder a su cancelacin.

DOCTRINA AVENDAO V. Jorge. Garantas. Materiales de Enseanza. PUCP. Lima, 1991. CHICO Y ORTIZ, Jos Mara. Estudios de Derecho Hipotecario. Tomo 11. Marcial Pons. Madrid, 1994. DEZ PICAZO, Luis y GULLN, Antonio. Sistema de Derecho Civil, Volumen /11. Derecho de Cosas y Derecho Inmobiliario Registral. Editorial Tecnos. Madrid, 2000. EXPOSICiN DE MOTIVOS OFICIAL DEL CDIGO CIVIL SOBRE HIPOTECA, publicado en el Diario Oficial El Peruano el 12.11.1990. ROCA SASTRE, Ramn y ROCASASTRE MUNCUNILL, Luis. Derecho Hipotecario. Tomo IX. Bosch. Barcelona, 1998.

JURISPRUDENCIA

"La hipoteca es un derecho real de garanta que se extingue conjuntamente con la obligacin a la que garantiza y la declaracin del acreedor es suficiente expresin para considerar que la hipoteca est efectivamente extinguida, mxime si la suma consignada en los partes notariales excede a la consignada en la partida registra/" (Exp. N 113-95-0RLCffR, Normas Legales N 237, p. J-9). "Habiendo sido cancelada la deuda puesta a cobro, resulta evidente que se ha producido la extincin de la hipoteca en aplicacin del inciso primero del artculo 1122 del Cdigo Civil" (Exp. N 1168-97, Resolucin del 15/01/98, Sala para Procesos Ejecutivos y Cautelares de la Corte Superior de Lima). "En los contratos de mutuo con garanta hipotecaria se dan copulativamente una obligacin principal y un derecho accesorio como es la hipoteca que garantiza el cumplimiento de la obligacin. Si bien la inscripcin es un elemento constitutivo del derecho real, conforme lo establece el inciso tercero del artculo 1099 del Cdigo Civil, teniendo en cuenta la naturaleza jurdica de la hipoteca como derecho accesorio, esta no puede sobrevivir al crdito que garantiza, de modo que extinguida la obligacin principal, el derecho accesorio de garanta desaparece. Este criterio ha sido asumido por la mayora de legislaciones y en nuestro ordenamiento se encuentra incorporado en el inciso primero del artculo 1122 del Cdigo Civil, cuando prescribe que la hipoteca se acaba por extincin de la obligacin que garantiza" (Cas. N 2164-97. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 370). "Es condicin sine qua non que el contrato de hipoteca, para su validez, se constituya por escritura pblica. Si dicho contrato no se ha elevado a instrumento pblico, por falta de diligencia de la parte interesada, la obligacin se extingue por causa no imputable al deudor" (Exp. N 1473-97 del 19/01/1998. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica).

II.- MATERIAL Y MTODOS 1.- Material 2.- Mtodo 3.- Tcnicas: Tipos de fichas ( describirlas)

III.- RESULTADOS Y DISCUSIN DE RESULTADOS IV.- CONCLUSIONES

V.- RECOMENDACIONES VI. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS