NOVA LEI DO ARRENDAMENTO

No dia 12 de Novembro entrou em vigor a nova lei das rendas, pelo que proprietrios e inquilinos com rendas antigas - anteriores a 1990 - tero novas regras, prazos e obrigaes. A lei, sublinhe-se, foi promulgada pelo presidente da repblica a 30 de Julho, sendo que os principais visados so os inquilinos que tm casa arrendada h mais de 22 anos, uma situao na qual esto cerca de 250 mil arrendatrios, muitos com rendas abaixo das praticadas no mercado. Alm de haver uma actualizao das rendas antigas, com a qual o governo pretende liberalizar o mercado, os despejos sero agilizados, pelo que os incumpridores sero obrigados a deixar mais rapidamente o imvel. Nesse sentido, ser criado at final do ano o Balco Nacional de Arrendamento (BNA), entidade que vai funcionar online sob tutela da Direco-Geral da Administrao da Justia. Estas so, de resto, as duas grandes novidades da nova lei do arrendamento, mas h mais mudanas no mercado de arrendamento, como pode ver em baixo. - PROCESSO DE ACTUALIZAO DE RENDAS Ser feito por negociao, com o senhorio a fazer uma proposta ao inquilino, aproximando a renda dos valores de mercado. o inquilino pode aceitar, fazer uma contraproposta ou recusar. Se aceitar, a renda actualizada com contrato de cinco anos, a menos que ambos optem por outra durao, j que deixa de haver prazo mnimo. Se recusar, tem 30 dias para responder, sendo que a falta de resposta vale como aceitao da renda proposta pelo proprietrio sucede o mesmo no inverso, se o arrendatrio fizer uma contraproposta e o senhorio no responder em 30 dias. Se o senhorio no aceitar a contraproposta do inquilino, pode acabar com o contrato e pagar uma indemnizao equivalente a cinco anos de renda (60 meses), que corresponde ao valor mdio das duas propostas. Por exemplo: o senhorio prope 300 euros, mas o inquilino s aceita 200 e no h acordo, o valor que servir de base indemnizao que o senhorio ter de pagar so 250 euros, que multiplicado por 60 meses dar 15 mil euros. No caso de no ter dinheiro para pagar a indemnizao, o senhorio pode actualizar a renda at ao limite mximo de 1/15 do valor patrimonial tributrio (vpt). - QUANTO TEMPO TEM O INQUILINO PARA SAIR DA CASA Se for o senhorio a denunciar o contrato so 7 meses, sendo que o prazo pode ser alargado para 13, no caso de haver crianas ou estudantes a cargo da famlia. Se for o inquilino a denunciar o contrato so 3 meses, no havendo lugar a actualizao de renda nem a recebimento de indemnizao. Carenciados esto protegidos H um perodo de transio com aumentos mais suaves para os mais carenciados, pelo que durante cinco anos as subidas no sero to elevadas. Ao contrrio do que estava previsto, os rendimentos a ter em conta para as primeiras actualizaes - as realizadas ainda este ano - sero os de 2011 e no os de 2012. Quem ganha at 500 euros, a renda no poder ultrapassar os 50 euros, e a actualizao mxima ser de 10%.

Quem ganha entre 500 e 1.500 euros a renda ter de ser no mximo de 250 euros (taxa de esforo de 17%). Quem ganha entre 1.500 e 2.425 euros a renda no poder ir alm dos 606 euros (taxa de esforo de 25%). Os idosos a partir de 65 anos e as pessoas com um grau de deficincia superior a 60% tambm esto protegidas, j que no podem ser despejadas. Ou seja, a renda vai aumentar mediante negociao ou mediante as regras estipuladas para as famlias carenciadas , mas nunca haver lugar a despejos - DESPEJOS MAIS CLERES o senhorio pode pr fim ao contrato aps dois meses de incumprimento ou atraso no pagamento. No ms seguinte, e s uma vez durante o contrato, o inquilino pode regularizar a situao, mas se no pagar as rendas em atraso pode ser despejado. Ou seja, o despejo possvel ao fim de trs meses ou aps novo atraso de dois meses. E mais: o inquilino pode ser despejado se se atrasar por quatro vezes, seguidas ou intervaladas, no perodo de um ano por oito dias, a pagar a renda. Ser criado o BNA, que dever comear a funcionar antes do final do ano, segundo o governo. A criao do BNA junto da Direco-Geral da Administrao da Justia visa facilitar o despejo de imveis sem recorrer a tribunais, sendo que todas as comunicaes e notificaes e a converso do requerimento de despejo em ttulo para a desocupao do local so efectuados por meios electrnicos. Quando existir oposio ao despejo pelo inquilino, o processo distribudo a um juiz. A desocupao do locado competncia dos agentes de execuo ou dos notrios que tenham manifestado a vontade de fazer parte da lista do balco, junto da Cmara dos Solicitadores ou da Ordem dos Notrios, refere o governo. - OBRAS E DEMOLIES DE IMVEIS Se houver necessidade de demolir o imvel ou fazer obras profundas que obriguem desocupao, o contrato cessa com indemnizao, salvo no caso de idade igual ou superior a 65 anos ou de incapacidade superior a 60%, em que h sempre lugar a realojamento em condies anlogas. O senhorio deixa de ser obrigado a realojar inquilinos com idade inferior a 65 anos e passa a poder denunciar o contrato alegando demolio ou obras profundas por mera comunicao. - TRANSMISSO DE CONTRATOS No caso em que um herdeiro do senhorio original toma a posse do imvel e queira terminar o contrato com quem l vive, pode faz-lo se for o legtimo proprietrio desde h dois anos com a anterior lei teria de esperar cinco. No caso dos inquilinos, e em caso de morte, as transmisses sucessivas do arrendamento ficam proibidas: j no ser possvel uma casa arrendada passar de avs para pais e depois para filhos e para netos. S podem ficar com a casa os cnjuges, unidos de facto, ascendentes e descendentes directos, e apenas durante dois anos. Depois ter de haver renegociao do contrato. Sublinhe-se que os beneficirios da transmisso no podem ter casa comprada ou arrendada no mesmo concelho ou, no caso de lisboa e porto, nos concelhos limtrofes.
(Fonte: Idealista)