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MIRCOLES 21 DE NOVIEMBRE DE 2012

VIVIENDA y HOGAR
EL SUPLEMENTO DEL MIRCOLES

Y MUCHO MS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN...

20minutos.es/vivienda

LAS OFERTAS DE LOS BANCOS

GUA PARA COMPRAR CASA AL MEJOR PRECIO

COMPRAVENTA. En medio de la tormenta

perfecta del sector inmobiliario, los bancos tratan de dar salida a sus viviendas
R. M.
suplementos@20minutos.es / twitter: @20m

20 minutos

Cuando, all por 2010, casi todo el mundo pensaba (o le hacan pensar) que la crisis sera corta, o al menos no muy larga, el sector inmobiliario calculaba con frecuencia el excedente de pisos nuevos por vender. Dos aos despus, cuando el agua nos llega al cuello, esta costumbre parece haberse perdido. Tal vez nadie quiere que se lo recuerden. A finales de septiembre, la ministra de Fomento, Ana Pastor, revelaba que el excedente de viviendas nuevas sin

Condiciones favorables
Los especialistas financieros pronostican que la creacin del banco malo podra provocar cadas de entre el 50 y el 60% del precio actual de las viviendas, de acuerdo con lo ocurrido en el caso irlands. Para sacar al mercado sus viviendas, las entidades financieras ofrecen hipotecas claramente encaminadas a convencer a los clientes de que compren sus pisos, con condiciones mucho ms favorables que las que dan para los inmuebles del mercado libre.

140.000
vender en Espaa se sita en estos momentos en unas 700.000. Es decir, tantas como hace dos aos. Hoy, muchsimos de esos pisos estn en manos de los bancos. Se calcula que tienen, en total, ms de 200.000 inmuebles en venta. Cul es el precio? No hay entidad financiera que no posea su propia pgina inmobiliaria, donde se puede encontrar su oferta de pisos a nivel nacional. Cunto valen esas viviendas? A principios de ao, segn clculos de la Asociacin de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), unos 140.000 millones de euros. Pero es difcil precisarlo ms. Adems, el famoso banco malo est a punto de entrar en escena. El mercado ajustar los precios en funcin de la situacin concreta de la oferta y la demanda en cada localizacin. En este sentido, parece que las grandes capitales de provincia son las que tienen menos recorrido a la baja, mientras que las poblaciones donde existe ms oferta de viviendas de segunda residencia, o bien en ncleos poblacionales entre 10.000 y

millones de euros

sera el valor aproximado del parque de viviendas de la banca, segn clculos de la Asociacin de Promotores Inmobiliarios

50.000 habitantes, es donde la disposicin de ms stock puede propiciar ms presin a la baja de precios. Merece la pena comprar en el escaso mes y medio que falta para acabar el ao o, por el contrario, es preferible esperar a ver qu ocurre en 2013? Segn los especialistas, la respuesta no est clara y depende mucho de las caractersticas particulares de cada comprador. Hay quien asegura que, en algunos casos, comprar antes de que acabe 2012 podra suponerle un ahorro cercano al 20% del precio de la vivienda. La razn fundamental es que el 1 de enero de 2013 desaparece la desgravacin por compra de casa habitual y, adems, sube el IVA de la vivienda nueva del 4% al 10%. Seguir la oferta En los prximos meses, con las entidades financieras ms o menos obligadas a contabilizar las prdidas del ladrillo, veremos abundante oferta inmobiliaria a precios ventajosos. Y lo que es casi seguro es que las condiciones para los pisos de los bancos sern mejores que las hipotecas de los de particulares o promotoras.

5 CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA AL ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE UN BANCO

El precio. Para el que ya haya decidido adquirir su vivienda antes del fin del ao, es crucial iniciar una negociacin a fondo con el vendedor. La consigna debe ser que si espera, posiblemente pueda comprar ms barato a medio plazo. Los impuestos. Una vivienda nueva tiene un impuesto, hoy, del 4%. En 2013 ser del 10%. En el caso de una

ES MEJOR COMPRAR O ESPERAR? 1

entre el 7 y 8%. Por lo tanto, si compra este ao obra nueva se puede ahorrar un 6% en el IVA, pero si es usada, casi no le va a afectar. La hipoteca. El eurbor se encuentra en estos momentos al 0,593%, un nivel muy bajo, aunque los diferenciales que aplican los bancos no han dejado de crecer y estn alrededor del 2%. Adems, aumenta

de segunda mano, el impuesto de transmisiones patrimoniales flucta actualmente

en la medida en la que usted no contrate otros productos con el banco que le da la hipoteca (planes de pensiones, seguros, tarjetas, etc.). El nico seguro obligatorio para suscribir una hipoteca es el de incendios. Las comisiones. Negocie, en todo caso, las comisiones vinculadas a la hipoteca: apertura, amortizacin y

cancelacin anticipadas, modificacin de condiciones, subrogacin... Es lo mejor para prevenir sustos futuros. Hacienda. Para los compradores de vivienda habitual (no de segundas residencias), adquirirla antes de 2013 les garantiza que se les devolver el 15% de las cantidades abonadas (hasta 9.040 euros) durante los prximos aos.

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