MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : HABILITACION URBANA ASENTAMENTO POBLACIONAL

LOS ROSALES
UBICACIN : ASENTAMIENTO POBLACIONAL LOS ROSALES
DISTRITO DE LA VICTORIA
PROVINCIA DE CHICLAYO
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE
DESCRIPCION GENERAL
Uno de los principales objetivos del Proyecto es la Regularizacin de la Habilitacin Urbana
del Asentamiento Poblacional Los Rosales, en un rea de 27,795.79 m2 (2.779 Ha.)
Por otro lado contribuir al crecimiento de este Asentamiento Poblacional en forma ordenada y
debidamente planificada que va en el mejoramiento y embellecimiento del distrito.
En el diseo de regularizacin se ha considerado las normas establecidas por el Reglamento
Nacional de Edificaciones y las Normas de Planeamiento y Urbanismo de la Municipalidad
Distrital de La Victoria.
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
ANTECEDENTES.- En el ao 1990 el Ministerio de Agricultura, mediante la Unidad Agraria
Departamental III Lambayeque, otorga el Ttulo de Propiedad del Predio Rstico Chacupe
con las U.C. N 11888 Y 11949 con un total de 4.60 Ha.; a favor del Seor Marino Snchez
Cachay, ttulo de propiedad que es inscrito en la SUNARP (en ese entonces Registros
Pblicos) anexando Memoria Descriptiva de la U.C. N 11949, la cual se adjunta al presente
Expediente. En la memoria descriptiva mencionada se observa errores tanto en su rea como
en su permetro, en relacin al rea en la cual estn posesionados los pobladores del A.P.
Los Rosales.
Debemos sealar que posteriormente los pobladores del A.H. Los Rosales adquirieron 615.00
m2 de terreno enmarcados en un permetro de 238.25 ml, mediante Minuta extendida por el
Abogado Misael Delgado Mendoza.
Ante el error observado en la Memoria Descriptiva elaborada por el Ministerio de Agricultura
se solicit este ao a COFOPRI Asesoramiento Tcnico para ubicar con exactitud el rea, el
permetro y las coordenadas UTM correspondientes al Asentamiento Poblacional Los
Rosales, ante lo cual obtuvimos los datos solicitados y en base a ello y el trabajo de campo
realizado se ha elaborado los siguientes planos: Perimtrico, Manzaneo y de Lotizacin
definitivos del Asentamiento Poblacional Los Rosales
UBICACIN.- su ubicacin es al suroeste del distrito de La Victoria y dentro de la expansin
urbana propuesta por la Municipalidad Distrital de La Victoria.
LINDEROS.- Sus linderos son los siguientes:
Por el Norte: Colinda con el asentamiento Humano Santo Tomas, separados por la calle 3.
Por el Sur:
Colinda con propietarios de Molino, separados por la Av. 2.
Por el Este: Colinda con terrenos de propiedad de Terceros, separados por la
prolongacin de la calle Jos Abelardo Quionez Gonzles.
Por el Oeste:
Colinda con terrenos de propiedad de la Emp. de Transportes Cristo Rey,
separados por la prolongacin de la calle Demetrio Acosta.

PERIMETRO DEL TERRENO.- El permetro del terreno es de 720.29 ml, distribuido de la

siguiente forma:
Lado 1-2:
Lado 2-3:
Lado 3-4:
Lado 4-5:
Lado 5-6:
Lado 6-7:
Lado 7-8:
Lado 9-1:

164.75 ml
76.75 ml
10.00 ml
5.70 ml
43.25 ml
65.01 ml
248.16 ml
60.37 ml

COORDENADAS UTM.- De los vrtices que conforman el permetro.

Vrtice
1
2
3
4
5
6
7
8
9

X
627218.56
627248.01
627261.72
627271.57
627272.62
627315.21
627379.23
627323.56
627277.93

Y
9247579.30
9247741.40
9247816.81
9247815.13
9247820.73
9247813.20
9547801.84
9247560.01
9247568.39

AREA DEL TERRENO.- El rea total del terreno donde est el Asentamiento Poblacional Los
Rosales, es de 27,795.79 m2.
ESTADO ACTUAL DEL TERRENO.- El terreno materia de la presente regularizacin se
encuentra en posesin de sus futuros propietarios.
CALIFICACION AGRICOLA.- El terreno se ha incorporado al rea de expansin urbana del
distrito de La Victoria, mediante Resolucin Municipal.
ZONIFICACION.- De acuerdo con las Normas de Planeamiento y Urbanismo de la
Municipalidad Distrital de La Victoria, le corresponde a la presente Habilitacin Urbana una
zonificacin residencial R-4 para viviendas unifamiliares con densidad media de 330-400
hab/hm.
VIAS.- Se ha respetado el trazo y las proyecciones de las vas existentes, y las vas interiores
estn de acuerdo al Certificado de Zonificacin y Vas extendido por la Municipalidad Distrital
de La Victoria, Chiclayo.
CUADRO DE AREAS SEGN DISEO
AREAS DE LOTES PARA VIVIENDA:

21,482.09 M2

APORTES REGLAMENTARIOS:
Otros Usos:

240.00 M2

AREA DE PISTAS Y VEREDAS:

6,0733.91 M2

AREA TOTAL:

27,796.00 M2

DE LA DISTRIBUCION DE MANZANAS
Las manzanas se distribuyen en forma rectangular teniendo en cuenta bsicamente las vas
existentes y considerando en lo posible perpendicularidad entre s.

CUADRO DE
MANZANAS
Mz.
A
B
C
D
E
TOTAL (M2)

AREA
4,368.16
4,400.00
4,400.00
4,393.93
4,160.00
21,722.09

DEL AREA DE CIRCULACION

En lo que corresponde al sistema vial se ha asumido el ancho planteado en el Certificado de
Zonificacin y Vas.

AREA DE PISTAS Y VEREDAS (M2)

DESCRIPCI LONGIT
ON
UD
CALLE 3
CALLE 4
220
CALLE 5
220
CALLE 6
220
CALLE 7
213.22
AVENIDA 2

ANCHO
1.2
1.2
1.2
1.2

TOTAL VEREDAS (M2)

TOTAL PISTAS (M2)
AREA TOTAL DE PISTAS Y
VEREDAS (M2)

AREA
84.08
264.00
264.00
264.00
255.86
130.81
1,262.
75
4811.1
6
6,073.
91

DE LOS LOTES PARA VIVIENDAS

Se estn considerando lotes con reas existentes de acuerdo a la documentacin alcanzada
por los dirigentes del Asentamiento Poblacional Los Rosales, de los cuales la mayora tienen
constancia de posesin entregado por la Municipalidad Distrital de La Victoria con antigedad
de 2 aos como mnimo.

DE LA LOTIZACION
MANZANA A
N
LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27

FRENTE
(ml)
8.00
6.00
6.00
6.00
6.00
8.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00

DIMENSIONES
FONDO
DERECHA
(ml)
(ml)
8.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
8.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00

IZQUIERDA
(ml)
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00

AREA
(m2)
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

28
29
30
31
32
33
34
35
36

6.01
6.00
6.01
6.00
6.01
6.00
6.01
6.00
6.25

6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
TOTAL

rea para viviendas :

rea otros usos
:
Total rea Mz. A
:

19.78
20.00
19.47
20.00
19.17
20.00
18.86
20.00
18.44

20.00
20.00
19.78
20.00
19.47
20.00
19.17
20.00
18.86

119.50
120.00
117.77
120.00
115.93
120.00
114.08
120.00
100.84
4,368.16

4,368.16 m2
0.00 m2
4,368.16 m2

MANZANA B

N
LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28

FRENTE
(ml)
8.00
6.00
6.00
6.00
6.00
8.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00

DIMENSIONES
FONDO
DERECHA
(ml)
(ml)
8.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
8.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00

IZQUIERDA
(ml)
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00

AREA
(m2)
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

29
30
31
32
33
34
35
36

6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00

6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
TOTAL

rea para viviendas :

rea otros usos
:
Total rea Mz. B
:

20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00

20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.01
20.00

120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
4,400.00

4,400.00 m2
0.00 m2
4,400.00 m2

MANZANA C
N
LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29

FRENTE
(ml)
8.00
6.00
6.00
6.00
6.00
8.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00

DIMENSIONES
FONDO
DERECHA
(ml)
(ml)
8.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
8.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00

IZQUIERDA
(ml)
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00

AREA
(m2)
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

30
31
32
33
34
35
36

6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00

6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
TOTAL

rea para viviendas :

rea otros usos
:
Total rea Mz. C
:

20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00

20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00

120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
4,400.00

4,400.00 m2
0.00 m2
4,400.00 m2

MANZANA D

N
LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28

FRENTE
(ml)
8.00
6.00
6.00
6.00
6.00
8.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00

DIMENSIONES
FONDO
DERECHA
(ml)
(ml)
8.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
8.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00

IZQUIERDA
(ml)
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00

AREA
(m2)
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

29
30
31
32
33
34
35
36

6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
5.25
6.00

6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
TOTAL

rea para viviendas :

rea otros usos
:
Total rea Mz. D
:

20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00

20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.01
20.00

120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
113.93
120.00
4,393.93

4,393.93 m2
0.00 m2
4,393.93 m2

MANZANA E
N
LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24(O.U.)
25
26(O.U.)
27
28

FRENTE
(ml)
8.00
6.00
6.00
6.00
6.00
8.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.01

DIMENSIONES
FONDO
DERECHA
(ml)
(ml)
8.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
8.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
20.00
6.00
19.78

IZQUIERDA
(ml)
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00

AREA
(m2)
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

29
30
31
32
33
34

6.00
6.01
6.00
6.01
6.00
6.01

6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
TOTAL

rea para viviendas :

rea otros usos
:
Total rea Mz. E
:

20.00
19.47
20.00
19.17
20.00
18.86

20.00
19.78
20.00
19.47
20.00
19.17

120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
4,160.00

3,920.00 m2
240.00 m2
4,160.00 m2

RESUMEN DE AREA PARA VIVIENDAS

CUADRO DE AREAS DE VIVIENDAS (m2)

LT/MZ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24

A
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

B
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

C
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

D
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

E
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
160.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
Otros Usos

25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36

120.00
120.00
120.00
119.54
120.00
117.77
120.00
115.93
120.00
114.08
120.00
100.84

120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
113.93
120.00

120.00
Otros Usos
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00

AREA (m2)
4,368.16 4,400.00 4,400.00 4,393.93
3,920.00
36
36
36
36
32
N LOTES
Nota.- Los lotes de la Mz "E" signados con los n 24 y 26 se han destinado
para Otros Usos

21,482.
09
176