CONSTRUO DE OBRA POR ADMINISTRAO (MODELO N 1)

Por este instrumento particular de construo de obra, de um lado.............(nome completo e por extenso de um dos proprietrios), nacionalidade............, estado civil..........., profisso............., CIC n........, Cdula de Identidade RG n............., residente e domiciliado Rua.................., n......., na cidade de............, Estado de....................................(seguem os nomes e qualificaes dos demais proprietrios), de ora em diante chamado simplesmente de PROPRIETRIOS, e, de outro lado,..........................................(nome da firma construtora), com sede Rua....................,n......., na cidade de..............., Estado de................ inscrita no CNPJ sob n.............., e na Prefeitura Municipal sob n............., representada neste ato pelo seu............(titulao)................................., (nome completo e por extenso), de ora em diante chamada simplesmente de CONSTRUTORES, tm, entre si, como justo e contratado, o que se segue nas clusulas deste instrumento:

1 - OS CONSTRUTORES se obrigam a construir no terreno constitudo pelo lote (individualizar o terreno pelo nmero do lote, quarteiro, distrito, zona, municpio, comarca, circunscrio imobiliria, especificando as benfeitorias e acesses, e caracterizando minuciosamente) um edifcio dividido em unidades autnomas nos termos da Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, de acordo com o memorial descritivo, especificaes e projeto devidamente aprovados e arquivados no Cartrio de Registro de Imveis do...........Ofcio.

2 - Dito edifcio ser construdo com................pavimento com as seguintes caractersticas: (descrever a obra).

3 - A referida construo ser executada por administrao, estimado o preo em R$...............(por extenso), que ser pago em parcelas mensais, da seguinte maneira:

a) R$.................................(por extenso) no incio das obras;

b) (especificar o esquema de pagamento, mencionando as parcelas e as oportunidades dos pagamentos).

4 - As importncias relativas aos pagamentos realizados pelos PROPRIETRIOS, para qualquer fim que sejam, recolher-se-o em conta aberta em nome do condomnio do Edifcio, no Banco..............................ou em outro estabelecimento que venha a ser aprovado pela Assemblia dos Adquirentes, a qual ser movimentada com o "Visto" de um dos membros da Comisso de Representantes.

5 - Em nome do Condomnio dos Proprietrios, sero efetuadas todas as compras e emitidos todos os documentos (faturas, duplicatas, recibos etc.).

6 - Os CONSTRUTORES obedecero rigorosamente aos planos, especificaes e projetos aprovados, na conformidade do cronograma estabelecido e do oramento de custo da obra, elaborado com estrita observncia das disposies legais, o qual parte integrante do presente contrato.

7 - Mensalmente, os CONSTRUTORES levantaro a conta das despesas, discriminadamente quanto ao material, mo-de-obra, contribuies de previdncia e assistncia social, bem como remunerao dos CONSTRUTORES, fixada em............% sobre o montante da folha.

8 - Elaborada em duas vias a folha discriminada das despesas mensais da construo ser submetida Comisso de Representantes, que no prazo de..................dias exigir a documentao que lhe parecer conveniente ou dar sua aprovao e liberar o saque respectivo.

9 - Proceder-se-, semestralmente, reviso do custo estimativo da obra em comum entre os CONSTRUTORES e a Comisso de Representantes, comunicando-se aos PROPRIETRIOS a alterao do esquema de pagamentos e contribuies, o qual entrar em vigor 60 (sessenta) dias aps a comunicao.

10 - Os servios extraordinrios ou modificaes do projeto somente podero ser executados, mediante autorizao escrita dos PROPRIETRIOS aps ajuste sobre o custo respectivo e o acrscimo de tempo necessrio execuo de tais servios, que dependero, em qualquer caso, de aprovao pela Comisso de Representntes.

11 - A obra ser concluda at o dia........sob pena de multa moratria de....................................(por extenso) por dia de atraso, salvo motivo de fora maior, ressalvado o que se estipulou na clusula maior, ressalvado o que se estipulou na clusula anterior.

12 - Os CONSTRUTORES s podero empreitar a construo contratada, quanto execuo de servios especializados, ficando, entretanto, diretamente responsveis perante os PROPRIETRIOS.

13 - A parte infratora de qualquer clusula do presente contrato, ressalvada a pena moratria contida na clusula 11, pagar parte inocente a multa irredutvel de..........................(por extenso), sendo solidrios entre si os CONSTRUTORES e PROPRIETRIOS tambm entre si.

14 - Os PROPRIETRIOS nomeiam a Comisso de Representantes, composta de..............................(nome completo), ...............................(nome completo), a qual ter, alm das atribuies legais, o encargo especfico de acompanhar a construo, em todas as suas fases, verificar o andamento da obra em razo do cronograma, fiscalizar o bom emprego das importncias arrecadadas e ficar investida de amplos poderes de representao, no somente junto aos CONSTRUTORES, como ainda, perante as reparties pblicas de qualquer espcie.

15 - Enquanto durar a construo e at a entrega da obra concluda e aceita, os PROPRIETRIOS se reuniro em Assemblia, convocada na forma da lei, para deliberarem matria do interesse comum, podendo ainda substituir por voto de maioria simples os membros da Comisso de Representantes que se retirarem e destruir pelo voto de dois teros qualquer de seus membros.

16 - Integra o presente contrato o oramento atualizado da obra, calculado de acordo com as normas estabelecidas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas e com observncia rigorosa das disposies legais.

17 - Faltando qualquer dos PROPRIETRIOS com o pagamento de 3 (trs) prestaes, quer estabelecidas inicialmente, quer decorrentes de reajustamento, ser notificado para, no prazo de 10 (dez) dias, purgar a mora com o pagamento das prestaes acrescidas da multa prevista neste contrato, e dos juros de 1% (um por cento) ao ms, sob pena de responder pelas conseqncias, e, no sendo purgada a mora no prazo estabelecido, poder a Comisso de Representantes promover a venda de seus direitos, com a observncia dos preceitos legais que regulam a matria.

18 - Os CONSTRUTORES se obrigam a entregar as unidades componentes do edifcio em fiel observncia deste contrato, do projeto e de suas especificaes, obrigando-se os PROPRIETRIOS a receb-las desde que tenham sido cumpridas as obrigaes citadas.

19 - Fica assegurado aos CONSTRUTORES o direito de reteno das unidades cujos PROPRIETRIOS estejam atrasados no pagamento de prestaes e s as entregaro mediante o recebimento do valores devidos acrescidos de 1% (um por cento) ao ms.

20 - Obrigam-se os contratantes a cumprir as disposies legais pertinentes matria e, em especial, as disposies da Lei n. 4.591, de 16.12.64.

21 - Fica eleito o Foro desta Comarca, com excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir a dvidas que possam surgir na execuo do presente contrato.

E por estarem as partes em pleno acordo em tudo quanto se encontra lavrado neste instrumento particular, assinam-no na presena da duas testemunhas abaixo, em..............vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada um dos denominados PROPRIETRIOS e.................vias para os CONSTRUTORES.

.............................,..........de......................de ..........

.................................................................................... pelos construtores

.....................................................................................
(seguem as assinaturas dos proprietrios)

Testemunhas:

1 -............................

2 -............................