MINISTERIO DE TRANSPORTE INSTITUTO NACIONAL DE VIAS SUBDIRECCIN RED NACIONAL DE CARRETERAS MEJORAMIENTO, GESTIN SOCIAL, PREDIAL Y AMBIENTAL DEL

PROYECTO CORREDOR DEL SUR FASE 2 PARA EL PROGRAMA CORREDORES PRIORITARIOS PARA LA PROSPERIDAD APENDICE F

AL CONTRATO DE OBRA PBLICA MODALIDAD PRECIOS UNITARIOS GESTIN PREDIAL Bogot D.C., diciembre de 2011

TABLA DE CONTENIDO APENDICE F

1 OBJETIVOS ........................................................................................................................................ 2 DEFINICIONES: ................................................................................................................................... 2.1GESTINPREDIAL:............................................................................................................................. 2.2 FICHA PREDIAL: ............................................................................................................................... 2.3 AVALO: ........................................................................................................................................ 2.4 OFERTA FORMAL DE COMPRA: ...................................................................................................... 2.5 DERECHO DE VA: .......................................................................................................................... 3 GENERALIDADES................................................................................................................................ 4 NORMATIVIDAD VIGENTE ................................................................................................................ 5.2. ANEXOS .......................................................................................................................................... 6. ELABORACIN DE ESTUDIO DE TTULOS ......................................................................................... 6.1 ACTIVIDADES ESPECFICAS PARA LA ELABORACIN DE ESTUDIOS DE TTULOS .......................... 6.2 ELABORACIN DE DIAGNOSTICO JURDICO (EN CASO DE EXISTENCIA DE MEJORAS EN INMUEBLES INNOMINADOS) 6.3 EQUIPO TCNICO. .......................................................................................................................... 7. FICHA SOCIAL (DESCRIPCION Y ALCANCES) ..................................................................................... 8. FACTORES SOCIALES ......................................................................................................................... SERVICIO DE ATENCIN AL USUARIO (SAU) ........................................................................................ RELACIONES CON LA COMUNIDAD: .................................................................................................... I. PROCESO DE AVALOS ................................................................................................................... PROCESO DE PRCTICA DE AVALOS................................................................................................ 9.2 PARMETROS VALUATORIOS ........................................................................................................ 9.3 INFORME TCNICO INDIVIDUAL DEL AVALO .......................................................................... 9.4 INFORME GENERAL DEL SECTOR ................................................................................................... 9.5 INSTANCIAS DE REVISIN Y APROBACIN DE DOCUMENTOS: ................................................ 9.5.1 ETAPAS EN EL PROCESO DE REVISION DE AVALUOS .................................................................. 10. PROCESO JURIDICO ........................................................................................................................ 10.1 DESCRIPCIN Y ALCANCES ...........................................................................................................

10.2 ACTIVIDADES ESPECFICAS ............................................................................................................ 10.3. RECOPILACIN DE INFORMACIN. ............................................................................................ 10.4 ENAJENACIN VOLUNTARIA ........................................................................................................ 10.5 EXPROPIACIN JUDICIAL .............................................................................................................. 10.6 RESTITUCIN DE BIENES DE USO PBLICO ................................................................................. 10.7 ACTIVIDADES SOCIOPREDIALES .................................................................................................. 10.8 FORMA DE PAGO ......................................................................................................................... 10.7 AJUSTES ........................................................................................................................................ 10.8 ANTICIPO. .................................................................................................................................... 10.9 INCUMPLIMIENTO DE LO ORDENADO. .................................................................................. 10.10 PENAL PECUNIARIA .................................................................................................................... 10.11 PERSONAL MNIMO Y REQUISITOS DEL MISMO. ...............................................................

GESTIN PREDIAL El presente documento tiene por objeto fijar los parmetros, procedimientos y requisitos a tener en cuenta por el Contratista en desarrollo del proceso de Gestin Predial para los proyectos a cargo de INVIAS. Adems, aclarar las obligaciones y campos de accin del contratista, la interventora y el INVIAS, en esta materia. La delegacin de la Gestin Predial al Contratista busca implementar procesos que permitan conforme al cronograma de obra establecido, contar con la disponibilidad fsica y jurdica de las franjas necesarias para la ejecucin y desarrollo de proyectos viales, asumiendo la responsabilidad socio predial que se requiere para llevar a cabo la gestin con calidad, eficacia y eficiencia. En cumplimiento de los objetivos del Instituto Nacional de Vas - INVIAS, establecidos mediante Decreto 2171 12 de 1992, dentro de sus funciones, en el artculo 54, se establece la de: elaborar conforme a los planes del sector la programacin de compra de terrenos y adquirir los que se consideren prioritarios para el cumplimiento de sus objetivos. De acuerdo a la modalidad de contrato por precios unitarios, el INVIAS delegar la Gestin Predial al Contratista, quien las deber desarrollar y ejecutar bajo su cuenta y riesgo. En caso de afectarse territorios colectivos legalmente constituidos, previa verificacin de la informacin existente, suministrada por las entidades competentes, debe aplicarse la normatividad vigente para estos casos.

1 OBJETIVOS 1) Establecer las condiciones bajo las cuales el Contratista debe realizar el proceso de Gestin Predial para el INVIAS. 2) Definir los trminos y especificaciones tcnicas a tener en cuenta en la elaboracin de los documentos requeridos para este proceso. 3) Determinar las condiciones de revisin y validacin de los documentos presentados por el contratista al INVIAS. 4) Determinar las funciones que en esta materia debe adelantar la Interventora para garantizar los resultados de la gestin predial. 2 DEFINICIONES: 2.1 Gestin Predial: Es el procedimiento de compra por parte del Gobierno Nacional - Instituto Nacional de Vas o quin este delegue, de las franjas de terreno necesarias para la construccin de proyectos viales, que comprende las siguientes actividades: Elaboracin de las Fichas Prediales, Estudios de ttulos, Prctica de Avalos y Negociacin de Los Predios Requeridos. GESTIN PREDIAL La Gestin Predial pretende desde la Ingeniera y el Derecho el contexto del desarrollo humano sostenible, compensar los impactos sociales generados por los proyectos viales, recurriendo a herramientas como acompaamiento a los propietarios y aplicacin de los factores sociales reglamentados por el Instituto, permitiendo mitigar dichos impactos. Lo que se pretende es equilibrar el crecimiento econmico, la elevacin de la calidad de vida y el bienestar social, sin agotar los recursos naturales ni deteriorar el medio ambiente. La Gestin Predial en este marco lo que plantea es una nueva forma de desarrollo donde el eje e hilo conductor de todas las acciones a diferencia 8 de otras orientaciones es el hombre, y por l trabaja la comisin social. 2.2 FICHA PREDIAL: Es el documento de carcter Tcnico, Jurdico y Cartogrfico que genera un resultado de catastro especifico para identificar franjas inmobiliarias requeridas para la ejecucin de obras pblicas, este documento lo integran dos grandes componentes:. COMPONENTE CARTOGRFICO en el cual se determina el rea, ubicacin y detalles del terreno y construcciones de las zonas de terreno requeridas geo referenciadas en un plano cartogrfico, con respecto al diseo geomtrico de la va. Este componente debe

elaborarse con base en los lineamientos Catastrales y Jurdicos establecidos por la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social del INVIAS. COMPONENTE JURIDICO CATASTRAL la cual se identifica a nivel jurdico y catastral el predio y resume todo lo contenido dentro de la zona de terreno requerida, como son: construcciones, viviendas, mejoras y/o especies (cultivos). Este componente debe elaborarse con base en los lineamientos Catastrales y Jurdicos establecidos por la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social del INVIAS.

2.3 AVALO: Es una herramienta con la cual se determina el valor comercial del terreno, las construcciones, los anexos y los cultivos que se encuentran en la franja de terreno afectadas por el desarrollo de las obras viales que conforman la red vial nacional. Esta labor dentro del proceso de Gestin Predial, cumple un papel trascendental ya que de ella depende el xito del desarrollo de los proyectos viales. Para ello, es necesario transmitir informacin objetiva y clara que permita dar a conocer a los propietarios, bajo una metodologa delimitada por las normas vigentes en la materia, los valores reales y justos de los predios a adquirir. 2.4 OFERTA FORMAL DE COMPRA: Es el acto administrativo mediante el cual el INVIAS a travs del contratista, manifiesta al propietario de un inmueble, la intencin de negociar su propiedad o sus derechos, para hacer posible la realizacin de las obras. 2.5 DERECHO DE VA: Se define como la faja de terreno que se requiere para la construccin, conservacin, rehabilitacin, reconstruccin, ampliacin y en general, para el uso adecuado de una va y de sus servicios auxiliares. Tambin se puede definir como el ancho mnimo utilizable que incluye todo: zona de retiro o aislamiento y el corredor de va o ancho de zona de carretera. 3 GENERALIDADES La planificacin y desarrollo de proyectos de infraestructura vial, tiene dentro de sus condicionantes iniciales, la efectiva y oportuna disponibilidad fsica y jurdica de las reas requeridas para las obras. El proceso para la obtencin de estas reas que se adquieren para mejoramiento y expansin de la red vial nacional, conlleva variables de tipo ambiental, social, tcnico, jurdico, econmico y cultural, que solo se evidencian en el momento en que se est analizando y materializando en terreno el diseo definitivo del proyecto y se conocen las especificaciones tcnicas de construccin, el alcance de las obras a desarrollar y las necesidades de espacio fsico para la obra. La complejidad y costo del proceso de adquisicin predial, est relacionada, entre otras variables con las condiciones topogrficas y geolgicas de la zona, el uso del suelo, normas urbansticas, las condiciones sociales y econmicas de las personas propietarias o habitantes de los predios, las

formas de tenencia de los predios en la zona, los antecedentes de otros proyectos, adems se debe tener en cuenta el ordenamiento municipal de la jurisdiccin, para no ir en contrava con el desarrollo territorial donde se ejecutar el proyecto. Quien realiza la Gestin Predial El Contratista es quien, por delegacin del Instituto Nacional de Vas, adelanta la gestin predial. Lo anterior implica que el Contratista por su cuenta y riesgo debe realizar todos los procesos administrativos, tcnicos, jurdicos y sociales, delegables y que son pertinentes al proceso, como insumo y preparacin para el acto administrativo que ejecuta el Instituto Nacional de Vas mediante la firma de la oferta formal de compra al propietario y posteriormente concreta a travs de la suscripcin y registro de la escritura. La titularidad de los bienes que se adquieren, los cuales se constituyen en bienes de uso pblico, son de propiedad del INVIAS. Con el propsito de minimizar riesgos, se establece que los procesos de Gestin Predial en la elaboracin de Ficha Predial, Avalos y el desarrollo de la Enajenacin Inmobiliaria se deben adelantar por personas Jurdicas con la experiencia especfica verificable en cada caso, propendiendo por la calidad y responsabilidad jurdica y econmica pertinentes, estos procesos especficos no pueden desarrollarse por la misma persona Jurdica en pro de la trasparencia e independencia de los procesos y productos resultado. Los profesionales deben tener dedicacin exclusiva y en cado de que haya reemplazo de personal este debe tener iguales o superiores calidades acadmicas y de experiencia necesarias. Cuando se realiza la Gestin Predial El alcance del contrato de obra pblica mediante modalidad de precios unitarios suscrito entre el Contratista y la Entidad, as como los estudios tcnicos del proyecto adelantados por el Contratista definen la necesidad o no de adquirir predios para el desarrollo del proyecto. La etapa de iniciacin en la que el Contratista en 1 cumplimiento de sus obligaciones contractuales adelanta o actualiza los estudios y diseos definitivos, define 2 el cronograma de obra, permite establecer las necesidades prediales, el cronograma de adquisicin predial, 3 conforme a las prioridades y especificaciones del proyecto. La adquisicin de los predios podr adelantarse de manera progresiva, acorde con el cronograma de adquisicin predial y con respecto a las franjas necesarias para la ejecucin del proyecto, las condiciones de orden social y econmico del corredor vial. Es necesario considerar de manera ajustada a la realidad, los tiempos de la gestin predial, los cuales incluyen el levantamiento de la informacin por parte del Contratista y de los propietarios en Oficinas De Planeacin, Oficinas de Registro, Notarias, los tiempos que requiere la Entidad contratante para la revisin y firma de los documentos, los tiempos de los recursos legales de que disponen los propietarios para responder a la oferta, de manera que la disponibilidad fsica y jurdica de las reas necesarias para el proyecto, sea consecuente con el inici de la etapa de mejoramiento y/o construccin.

Cmo realiza el Contratista la adquisicin de los predios El Instituto Nacional de Vas, al igual que las entidades publicas, se rige por la legislacin vigente para la adquisicin de predios, lo cual se realiza a travs de la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social o quin delegue para sus efectos, teniendo en cuenta las disposiciones que para tal fin seala la Ley 1228 de 2008 y su Decreto reglamentario 2976 de 2010, la Resolucin 620 de 2008 del IGAC y dems normas vigentes. En este orden de ideas, en el captulo III de la ley 9 de 1989, se establece el procedimiento para la 24 adquisicin de predios por enajenacin voluntaria y por expropiacin. 4 NORMATIVIDAD VIGENTE La Gestin Predial se sustenta en el siguiente marco jurdico: Constitucin Poltica. Cdigo Civil, Cdigo de Procedimiento Civil y Cdigo de Comercio. Ley de Reforma Urbana o Ley 9a. de 1989, Capitulo III que seala el procedimiento para la adquisicin por enajenacin voluntaria y por expropiacin. Ley 105 de 1993, artculos 34 y 35, fundamento de los avalos para predios afectados por la construccin, rehabilitacin o mejoramiento de una va. Ley 80 de 1993 Estatuto de Contratacin Administrativa. Decreto Ley 2150 de 1995, artculo 27. Ley 388 de 1997, o Ley de Ordenamiento Territorial, que reforma y complementa la Ley 9 de 1989 y 1 seala en su Captulo VII las modificaciones al procedimiento de enajenacin voluntaria y a la expropiacin por va judicial. Decreto 1420 de 1998, reglamentario de la Ley 9. de 1989, del decreto-ley 2150 de 1995, de la ley 5 388 de 1997 y del decreto-ley 151 de 1998. Ley 70 de 1993 y su Decreto Reglamentario 1320 de 1998. Decreto 2474 de 2008, Reglamentario de la Ley 1150 de 2007. Decreto Ley 855 de 1994, reglamentario de la Ley 80 de 1993. Ley 160 de 1994. Resolucin 620 de 2008, del IGAC por la cual se establece la metodologa para realizacin de los avalos ordenados por la ley 388 de 1997. Resolucin No. 5471 de 14 diciembre de 1999 del INVIAS, Por la cual se adopta la Nomenclatura en la red de carreteras a cargo del INVIAS. Decreto 1735 del 31 de agosto de 2001, por el cual se fija la Red Nacional de Carreteras a cargo de la Nacin Instituto Nacional de Vas y se adopta el Plan de Expansin de la Red Nacional de Carreteras y se dictan otras disposiciones.

Resolucin INVIAS No.03157 del 26 de julio de 2004, por la cual se establecen los criterios para la elaboracin e implementacin de planes de gestin socio predial con miras a

compensar los impactos sociales generados en la adquisicin de reas requeridas para la ejecucin de proyectos a cargo del Instituto Nacional de Vas.-INVIAS. Ley 1228 del 16 de Julio de 2008. Por la cual se determinan las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas de exclusin, para las carreteras del sistema Vial Nacional, se crea el Sistema Integral Nacional de Informacin de Carreteras y se dictan otras disposiciones. Resolucin N 07798 del 31 de Diciembre de 2009 por medio de la cual se hace una delegacin de reconocimiento de obligaciones econmicas en cumplimiento de los Acuerdos de Consultas Previas que se requieran para la ejecucin de Proyectos Viales y se fijan los parmetros tcnicos para dichos reconocimientos. Resolucin N 001843 del 23 de Abril de 2008, por ola cual se establecen los criterios para la Elaboracin e Implementacin de Planes de Gestin Socio-predial con miras a compensar los impactos sociales generados en la adquisicin de reas requeridas para la ejecucin de proyectos a cargo del Instituto Nacional de Vas INVIAS- y se hace una delegacin.

4.1 LINEAMIENTOS GENERALES ESTABLECIDOS PARA LA EJECUCIN DEL OBJETO CONTRACTUAL. El objeto contractual comprende las actividades especficas contenidas en los presentes trminos de referencia, 10en virtud de las cuales el contratista asumir las siguientes obligaciones: 1) Ejecutar las actividades necesarias para el desarrollo del contrato bajo criterios de legalidad, transparencia, economa, eficiencia, eficacia y dems principios de la contratacin administrativa, teniendo especial cuidado de cumplir a cabalidad con las actividades descritas en los presentes trminos de referencia, el contrato, los procesos y procedimientos de Gestin Predial y Social establecidos por la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social del INVIAS, los cuales hacen parte integral del presente contrato y en lo no contemplado, la ejecucin se debe adelantar mediante los parmetros establecidos en las leyes aplicables teniendo en cuenta la prelacin normativa establecida por el ordenamiento jurdico colombiano. 2) Presentar los documentos debidamente elaborados y suscritos por personal calificado en cada caso: Planos prediales elaborados por Ingenieros Catastrales, Civiles y/o Topgrafos y las Fichas Prediales con base en los formatos entregados por la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social de INVIAS. 3) Entregar la documentacin requerida de acuerdo con las especificaciones de los presentes trminos de referencia, confrontando en todo caso la informacin tcnica (reas levantadas en terreno, informacin catastral, urbanismo, etc) con la obtenida en los ttulos (folio de matrcula, ultima escritura pblica, etc.), de tal forma que exista correlacin en los documentos presentados (planos y fichas prediales y los documentos jurdicos). 4) Cumplir con el cronograma que para el desarrollo de las actividades especficas establezca el Contratista, el cual har parte integral del contrato.

5) Se deben hacer entregas parciales con VoBo de la Interventora de mximo veinte (20) carpetas para revisin de la Subdireccin de Medio Ambiente, que deben venir acompaadas de la las tiras prediales actualizadas y acordes con el diseo definitivo y sabana predial o cuadro de seguimiento en medio 3magntico e impreso, (formato entregado por la Subdireccin de Medio Ambiente), donde se refleje el avance de la gestin para el cumplimiento de cada una de las actividades y/o cuando la Subdireccin lo considere necesario. 6) Las entregas parciales para revisin deben estar de acuerdo con las prioridades del proyecto, buscando con ello la optimizacin de recursos y teniendo en cuenta las recomendaciones del gestor predial entre otras se indican las siguientes: las fichas y planos aplican solamente sobre diseo definitivo y en los tramos o sectores que el contratista segn cronograma tenga previsto adelantar obras acorde a los recursos y el alcance fsico de ejecucin del contrato, etc. 7) Informar oportunamente a la Subdireccin del Medio Ambiente y Gestin Social sobre situaciones excepcionales que se presenten en el desarrollo de las actividades especficas que requieren el pronunciamiento por parte de INVIAS. 8) Presentar al final de la gestin, un informe consolidado, de todas las actividades ejecutadas en desarrollo del contrato. 9) Previo al inicio de las actividades de campo, el Representante Legal deber asistir con su grupo de profesionales prediales a una reunin en la cual se har induccin de la metodologa y de las directrices 1 para el manejo de la gestin predial, con gestores tcnico, jurdico y social de la Subdireccin de Medio Ambiente que prestaran apoyo y orientacin para la adquisicin predial. En dicha reunin los profesionales contratados para la Gestin Predial deben previamente haber analizado los trminos de referencia y plantear todas las inquietudes relacionadas con la gestin. 10) Aplicar y velar por la buena calidad de los trabajos y procedimientos utilizados en ejecucin de las actividades. 11) Garantizar la idoneidad profesional y experiencia del grupo profesional encargado de la ejecucin del contrato. 12) En campo, el contratista y/o consultor deber socializar el proyecto con las autoridades municipales y comunidad en general. La informacin deber se clara, precisa y concisa, con el objeto de que no se generen falsas expectativas hacia la comunidad. El consultor o el contratista deber mantener en reserva la informacin que se obtenga y conozca con ocasin y desarrollo del contrato, haciendo extensiva esta obligacin a las personas que intervengan por cuenta del contratista en su ejecucin. 13) En la Gestin Predial de compra, cuando el predio sea adquirido, debe identificarse en campo delimitado y sealado con cinta plstica, asi: PREDIO ADQUIRIDO POR INVIAS para evitar las invasiones despus de las entregas para el desarrollo de las obras, estos predios deben tener un seguimiento permanente para que el contratista inicie el proceso Jurdico y/o Policivo de recuperacin en caso de una ocupacin de hecho.

14) El contratista en campo debe cumplir con las normas de seguridad industrial. CAPITULO V ELABORACIN DE LA FICHA PREDIAL En este captulo se establecen las condiciones especficas para la elaboracin de Fichas Prediales, para lo cual INVIAS entrega: a. El Diseo Geomtrico definitivo del proyecto el cual debe incluir la lnea de chafln y de seguridad, con base en la cual se elaborar la ficha predial en sus componentes Jurdico Catastral y Cartogrfico de acuerdo con los presentes trminos de referencia. b. El ejecutor del proyecto debe ubicar los mojones referenciados y coordenadas de acuerdo a los cierres ajustados de los polgonos del diseo geomtrico, para que el consultor predial georeferencie los detalles (construcciones, mejoras, cultivos entre otros) de cada uno de los predios y/o proyecto. c. El consultor deber solicitar en la Subdireccin del Medio Ambiente y Gestin Social de INVIAS, los formatos de acuerdo a lo indicado en los presentes trminos de referencia, cualquier ajuste o cambio en el contenido de los mismos deber ser aprobada por el Gestor Tcnico y Jurdico designado para tal fin por el INVIAS Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social. d. Para los casos que se requieran, las cartas de presentacin del contratista, dirigidas a las Oficinas de Registro de Instrumentos Pblicos, Departamentos de Catastro, IGAC, Archivo General de la Nacin, despachos judiciales, notarias y dems entidades a donde deba acudir para obtener la informacin necesaria en el levantamiento de fichas y planos prediales y la identificacin bsica jurdica del predio (que permita determinar al titular actual); deber entregarlas diligenciadas en archivo digital para la firma del Subdirector del Medio Ambiente. Los anchos mnimos de va sern determinados por la Unidad Ejecutora conforme a lo establecido en la Ley 1228 de 2008 y su Decreto reglamentario 2976 de 2010, de conformidad con los diseos y el alcance fsico de la obra; de igual forma, se debe tener en cuenta la Resolucin No. 005471 del 14 de Diciembre de 1999, por la cual se adopt la nomenclatura en la red de carreteras a cargo del INVIAS. La elaboracin de la FICHA PREDIAL integrada por los componentes (JURIDICO-CATASTRAL Y 1 CARTOGRFICO) es la primera etapa dentro del proceso de adquisicin de Predios, cuyo objetivo es determinar la correspondencia Catastral que existe entre la informacin fsica y jurdica de cada inmueble, razn por la cual, la veracidad y coherencia de la informacin permite que las etapas posteriores del proceso de adquisicin se desarrollen sin generar inconvenientes que retrasen la etapa de ejecucin de la obra. La fase de elaboracin de la FICHA PREDIAL incluye las siguientes actividades:

Recoleccin de la informacin Jurdica, Catastral y el Levantamiento planimtrico Cartogrfico con base en lo cual se debe desarrollar un trabajo de INVESTIGACION TCNICA que permita determinar la CORRESPONDENCIA entre el levantamiento topogrfico (fsico) y el resultado del Estudio de Ttulos. Lo anterior implica que deben estudiarse los documentos jurdicos bsicos de cada predio para que el objeto levantado por la topografa corresponda a la realidad. En caso de presentarse inconsistencias entre los ttulos 1de adquisicin o documentos del predio y el rea requerida, se deber informar y enviar por escrito un concepto tcnico elaborado por los especialistas prediales sobre las inconsistencias encontradas a la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social, para determinar el trmite a seguir. 5.1 DESARROLLO METODOLGICO. Para lograr los objetivos propuestos, el contratista y/o consultor deber contar como mnimo con el equipo logstico y tcnico determinado a continuacin: 5.1.1. EQUIPO. 5.1.1.1. EQUIPO LOGISTICO. Estacin de topografa con su respectivo certificado reciente de calibracin. Accesorios: Trpode, Prismas, Radio comunicadores, plomadas, maceta, tachuela o puntillas de acero, pintura. Equipo de seguridad industrial: Seales trfico, chalecos reflectivos, capas impermeables, Casco, Botas industriales con puntera etc. Equipo de oficina: computador y software especfico para clculo y dibujo de los planos. 33 Cmara Digital. GPS Navegador Vehculo tipo campero o similar. 5.1.2 INVESTIGACIN CATASTRAL En las Seccionales de Catastro del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o en las oficinas de catastro de la jurisdiccin respectiva, el Contratista deber revisar las planchas superponiendo los predios catastrales con el proyecto definitivo. Solicitar copia de las Fichas Prediales de Catastro. Indagar el estado de actualizacin de la informacin catastral y de registro para aquellos predios intervenidos, de acuerdo al diseo de las obras. Consultar y analizar los registros 1 y 2 del IGAC, para establecer la afectacin real de los predios, as como posibles cambios que pudieran presentarse por la dinmica de la zona (englobes y desenglobes).

Determinar si el predio tiene condicin de Posesin, Ocupacin, Sucesin, Tradicin, Accesin segn documentos legales. En caso que aplique documento que acredite la posesin. Verificacin de acuerdo al POT Plan de Ordenamiento Territorial, PBOT Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, EOT Esquema de Ordenamiento Territorial , UAF Unidad Agrcola Familiar, rea mnima de loteo, para determinar si el rea o reas remanentes son o no desarrollables. Identificacin si dentro del rea requerida se debe contemplar o No el pago del Derecho de va. Copia del Boletn catastral Para los predios adjudicados por el INCORA, INCODER y/o Autoridades Departamentales, se debe obtener copia de la Resolucin de Adjudicacin y su plano correspondiente.

5.1.3 TRABAJO DE CAMPO. Con la informacin base identificada en el numeral 5.1.2 se materializar y verificar las reas requeridas independientes. Efectuar la localizacin tcnica de cada franja requerida teniendo en cuenta los puntos de referencia PR Inicial y Final, entre los cuales se encuentren ubicados los predios requeridos, esto hace referencia a los puntos del mencionado predio ms cercanos al eje de la calzada proyectada (nuevo diseo), para lo cual debe tener en cuenta los PRS reales entre los cuales se ubica en predio con relacin a la Ruta correspondiente de acuerdo a la Nomenclatura de la Red Vial Nacional de INVIAS, indicando adems con una I: izquierda, D: derecha de acuerdo al lado de la va (sentido en que avanza el abscisado de la va) para el cual sea requerido; igualmente, se debe hacer la localizacin de la lnea de chafln y si en el diseo se solicita zona de seguridad adicional, esta debe ser localizada y demarcada junto con los chaflanes y linderos, con marcas de fcil identificacin y permanentes (se debe entregar un informe escrito donde se determine la metodologa utilizada). Las medidas se darn en nmero entero y dos decimales. Las reas de terreno deben expresarse para predios rurales en hectreas (Ha) y para predios urbanos metros cuadrados (m2). En el componente cartogrfico se debe indicar si el PR Km es referenciado al diseo Geomtrico o al PR de la Va actual. El rea total se refiere a la extensin total del predio completo segn documentos legales. El rea requerida es la necesaria para la construccin, ampliacin y para la ejecucin de obras la cual puede o no estar en el derecho de va. En caso de ser un terreno adjudicado por parte del INCODER u otra entidad, se debe analizar si Tcnica y Jurdicamente el rea requerida fue excluida en la resolucin de adjudicacin lo cual debe ser definido dentro del Estudio de Ttulos. El rea Requerida es la necesaria para la construccin ampliacin para la ejecucin de obras y que esta por fuera del derecho de va si este no fue adquirido previamente, en caso de

adjudicacin se debe analizar tcnica y jurdicamente si fue contemplado la extraccin del derecho de va en caso de desarrollo de proyectos de obra pblica. El rea de derecho de va se identifica independientemente y el estudio de ttulos determinara si es o no objeto de adquisicin. El rea remanente es el rea o reas sobrantes afectadas por forma, tamao y uso, o combinaciones de las anteriores y se clasifican en rea remanente desarrollable y rea remanente no desarrollable, se deben Indicar los linderos despus de descontar el rea requerida para efecto de incluir esta informacin en los requerimientos de la escritura de compra a nombre de INVIAS. El rea sobrante es la diferencia del rea total del predio menos el rea requerida. Es importante aclarar que el propietario debe hacer entrega del levantamiento topogrfico del rea sobrante; lo anterior, de acuerdo al artculo 18 del decreto 2148 de 1983 ARTICULO 18. Cuando en una escritura se segreguen una o ms porciones de un inmueble, se identificarn y alinderarn el predio de mayor extensin, los predios segregados y el predio restante. Si se expresa la cabida se indicar la de cada unidad por el sistema mtrico decimal. En los casos donde las construcciones o mejoras se encuentren total o parcialmente sobre el derecho de va o zona de reserva, se deber levantar las construcciones, viviendas, mejoras y/o cultivos existentes. Para efectos de identificar los inmuebles por sus linderos, se podr acudir al plano definitivo expedido por la autoridad catastral correspondiente resultante de los procesos de formacin, actualizacin y conservacin catastral, el cual se protocolizar con la escritura pblica respectiva. En este evento no ser necesario transcribir textualmente los linderos literales del inmueble. Sin perjuicio de los dems requisitos legales, si se opta por este sistema, en la escritura pblica se deber consignar el nmero del plano, la nomenclatura cuando fuere el caso, el paraje o localidad donde est ubicado, el rea del terreno y el nmero catastral o predial. Cuando se segreguen una o ms porciones de un inmueble, se protocolizar con la escritura tanto el plano resultante de los procesos de formacin, actualizacin y conservacin catastral del lote de mayor extensin, como el plano de las unidades segregadas y el correspondiente a la parte restante, estos ltimos elaborados con base en el plano catastral por autoridad catastral o por un agrimensor, topgrafo o ingeniero con matrcula profesional vigente. Sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 86 del Decreto 1250 de 1970, cuando no exista el plano catastral del predio de mayor extensin, de la escritura pblica se transcribirn los linderos literales de ste; y los linderos de las nuevas unidades resultantes podrn identificarse mediante la referencia al plano elaborado por la autoridad catastral o por un topgrafo, agrimensor o ingeniero con matrcula profesional vigente, plano que se protocolizar con la escritura pblica. Cuando se realice el censo inmobiliario es necesario que en las edificaciones de ms de un piso se haga una descripcin independiente de reas, materiales, caractersticas constructivas de cada uno de los niveles, pisos, stanos o semistanos.

Dentro de la descripcin del rea construida se debe especificar las caractersticas constructivas como son: Paredes, pisos, acabados, cubierta, cimentacin, ventanas, estructura, esta especificacin se refiere al rea cubierta, de existir corredores cubiertos pero abiertos como patios, terrazas, etc. anexos a la construccin se deben tomar a parte como otro tem con su descripcin respectiva. Las enramadas, cobertizos, y similares no se consideran como construcciones sino como mejoras. Se incluirn las cercas divisorias (como postes de cemento o madera industriales tratadas, malla eslabonada, alambre de pa, cercas vivas o muros en material), instalaciones varias, redes de servicios, acometidas, parqueaderos, zonas duras, accesos con mejoramientos etc. Cualquier tipo de mejora que est dentro del rea requerida con su respectiva descripcin. Se deben identificar las cercas internas de los predios y las cercas que se restituirn por la obra son las colindantes con la va. Se debe tener en cuenta que el constructor solamente repondr la cerca que delimitar el nuevo derecho de va. Las mejoras se considerarn as: Corrales (metros lineales y nmero de varas con su altura), estanques o 1 lagos (superficie y volumen de excavacin, identificar el tipo y calidad de recubrimiento), tanques para 2 almacenamiento de agua (metros cbicos), pozos profundos (profundidad y dimetro), portales de entrada 3 (unidades), vas privadas de acceso describiendo el tipo de rodadura o superficie (ancho y longitud), 4 cercas de piedra superpuestas o fijas con concreto (ancho, alto), muros de cerramiento en piedra o ladrillo 5 o malla eslabonada (longitud, altura), vallados (ancho, longitud), sistemas de riego con sus 6 especificaciones tcnicas (longitud). Se considerarn: Pozos spticos, mejoras pisccolas, jageyes, cocheras o marraneras, establos, silos, beneficiaderos, trapiches, hornos y/o cualquier tipo de construccin que se encuentre dentro del corredor vial afectado con las caractersticas y medidas del caso. En el caso de intervencin de infraestructura industrial o comercial que est conformada por un sistema modular de construccin y que sea viable de modificar eliminando alguno de los mdulos sin afectar el funcionamiento, se hace la descripcin y medicin sobre este mdulo, y adems se debe relacionar como estn integrados, construidos y distribuidos los mdulos restantes. Se medirn y cuantificarn las reas ocupadas por cultivos permanentes, semi-permanentes, y plantaciones, indicando tipo, densidad, la unidad de medida o cantidad, dependiendo de la especie, clasificando adems cada especie con base a su productividad, as correspondan a una misma especie. Se deben medir en proyeccin horizontal. Se tomarn mnimo los siguientes registros fotogrficos: a) Vista general del predio respecto de la va: panormica, b) vista exterior e interior de la construccin, c) Las mejoras existentes dentro de la zona requerida, d) para los cultivos se tomar un registro que permita apreciar la condicin de los mismos.

Es importante aclarar que se deben cuantifican la totalidad de construcciones, mejoras y especies existentes dentro de la zona de terreno requerida para la construccin de la obra incluyendo el chafln y zona de seguridad. NOTA: Las reas ocupadas con mejoras de poseedores, deben relacionarse en observaciones de la ficha predial, con la descripcin: las mejoras ocupan un rea de m2). 5.1.3.1 SITUACIONES PARTICULARES.

Cuando por razones del proyecto queden reas menores no intervenidas y fragmentadas de la totalidad del predio, se levantar la informacin topogrfica de dichas reas, las cuales y de acuerdo con la certificacin de Planeacin Municipal se deber determinar si son reas Remanentes No Desarrollables, el rea Remanente No Desarrollable es un rea del predio que se afecta por forma, tamao, uso y norma la que debe ser estudiada para compra, teniendo como referencia la Certificacin de la Oficina de 4Planeacin si dicha rea es o no desarrollable, en caso de no contar con este concepto y de sustentar la no claridad del mismo se debe acoger al publicado en el POT, PBOT, EOT UAF. Certificacin del rea Mnima desarrollable de acuerdo a la U.A.F Unidad Agrcola Familiar en caso de que el inmueble este en el rea rural. En caso que el inmueble este en zona urbana o suburbana solicitar la certificacin del rea mnima necesaria para el desarrollo urbanstico individual de acuerdo al uso permitido. Si el trazado de la va afecta un predio en diferentes tramos, se levantar una sola ficha predial, incluyendo la totalidad de la zona requerida, para este caso aplica el formato de reas y linderos. Para aquellos predios que se encuentren fuera del corredor vial proyectado y en los que el diseo considere taludes de corte iguales o superiores a 5 mts., y que posean infraestructura ubicada a una distancia menor o igual a 20 mts., del borde del talud, por la condicin especial de sitio critico se debe adjuntar una justificacin tcnica en detalle y un perfil topogrfico del sitio a estabilizar, informacin que se constituye en soporte de la necesidad de adquirir un rea de mayor extensin al rea determinada en el diseo original del proyecto con registro fotogrfico. En este tipo de afectacin predial por las condiciones de los taludes se debe consultar el diseo de estabilidad del talud y a partir de la lnea de chafln considerar un retiro entre dos (2) y cinco (5) metros hasta la lnea de restitucin de la nueva cerca colindante, indicando que hasta all se ampla el rea requerida. Cuando en un mismo predio, el terreno pertenece a un propietario y las construcciones, mejoras y/o cultivos a otro diferente, se elabora una ficha predial, por cada propietario y/o poseedor. Cuando se presenten dos o ms cultivos en la zona intervenida por el proyecto, se debe discriminar las reas ocupadas por cada una de las especies. En el caso en que se deba adquirir la

vivienda rural, se debe inventariar la totalidad de los cultivos contenidos en el predio debido a que hacen parte de la huerta casera que genera sustento a la familia: cultivos de pan coger. Los cultivos se miden en unidades o m2 y se debe considerar que su conteo no supere la densidad ptima para el cultivo de las especies perennes. Si esta densidad es mayor a la optima para una produccin agrcola se debe dejar nota respectiva. Cuando se intervengan especies maderables se debe indicar: el Dimetro a la Altura del Pecho (DAP), la especie y la altura promedio. En los casos en que las construcciones o mejoras se ubiquen en forma parcial o total sobre el derecho de va, zona de reserva, ronda de rio se debe hacer el levantamiento de las mismas. Para los casos en que se deban adquirir inmuebles para la construccin de viaductos, cimentacin de puentes, y/o reas de acceso a estas obras se debe levantar el rea que cubre la sombra del puente y/o viaducto ms una zona de seguridad cuyo ancho debe ser definido por el diseo geomtrico del proyecto y/o Unidad Ejecutora de INVIAS para los casos de atencin de emergencias. 5.1.4 FICHA PREDIAL COMPONENTE JURIDICO - CATASTRAL El objeto de la Ficha Predial y El Componente Jurdico Catastral es el de recopilar en forma resumida la informacin del inmueble o la franja de terreno requerida para el proyecto, presentada y delimitada en forma detallada dentro del Componente Cartogrfico. 1 Para el diligenciamiento de la ficha predial y el componente Jurdico Catastral el profesional debe tener en cuenta los parmetros descritos a continuacin: Las fichas prediales se identificarn con el nmero del predio de acuerdo a su ubicacin con respecto a los 4 PRS (puntos de referencia entre los cuales este ubicado el inmueble requerido con relacin al eje de la va proyectada y corresponden a los puntos ms cercanos a dicho eje) y en forma ascendente, ejemplo: 001, 002, indicando con I: izquierda o D: derecha, dependiendo su ubicacin en sentido ascendente con respecto al abscisado de la calzada o corredor vial, de acuerdo con la Ruta correspondiente a la Nomenclatura de la Red Vial Nacional. A continuacin se muestra un ejemplo de la identificacin de las fichas. 001ADT3DCLB 14 1. Nmero del predio 15 2. Subdivisin predial, en caso de no haber subdivisin no se asigna letra. 16 3. Costado de ubicacin del predio I: Izquierda D: Derecha 17 4. Tramo 1, 2 , 3 segn la ubicacin del predio 18 5 Iniciales del proyecto DOBLE CALZADA LOBOGUERRERO BUENAVENTURA 19

-Con subdivisin 20 001ADT3DCLB 21 22 Loboguerrero Buenaventura. -Sin subdivisin 24 001DT3DCLB Lectura: Predio 001 costado Derecho del Tramo 3 del proyecto Doble Calzada Loboguerrero Buenaventura. - Debe haber un guin que separe entre la identificacin del tramo y la Iniciales del proyecto. En el caso dado de que surjan divisiones dentro de un mismo predio o reas adicionales las fichas se enumeraran as: 001A, 001B, 001C, etc. En caso que se generen dos o ms fichas en uno de estos predios por ajuste de informacin u otra causa, su identificacin ser as: 001A-1 o 001B-2, etc. 001ADT3DCLB La fecha de Inicio, har relacin al levantamiento de la informacin en campo y la Fecha Final, har 1 relacin a la entrega de la ficha en INVIAS. En la casilla Nombre del sector, se indicar el nombre del sector donde se desarrollan los trabajos. La identificacin del predio deber corresponder a lo que establecen los documentos jurdicos, con su respectiva direccin y/o nombre del predio, Vereda, Municipio y Departamento. En la casilla PROPIETARIO PREDIO se debe consignar el que aparece en el certificado de tradicin y libertad actualizado, o el documento que acredite la titularidad de la mejora o las especies para el caso de los poseedores, debe incluir su respectivo documento de identificacin y nmero telefnico para su posterior ubicacin. Los datos jurdicos contenidos en la ficha predial en el componente Jurdico Catastral, deben corresponder a los soportes de los documentos Jurdicos, Catastrales y a los Estudios de Ttulos. En la identificacin del predio correspondiente a la casilla Tipo de Predio, se debe tener en cuenta la implementacin de la Ley 388 de 1997, la cual en su captulo IV, artculos 30 al 35, establece la clasificacin del suelo para municipios y distritos as: suelo urbano, suelo de expansin urbana, suelo rural, suelo suburbano, y suelo de proteccin, reglamentado en el EOT, PBOT POT del Municipio. 20 El Componente Jurdico Catastral deber contener los linderos del rea requeridas por el INSTITUTO NACIONAL DE VIAS, con su longitud en metros lineales identificados por los vrtices georeferenciados con el nombre de la persona Jurdica o Natural colindante. Los linderos sern

descritos con base a distancias perimetrales y coordenadas planas, las cuales debern ser georeferenciadas al sistema de coordenadas geogrficas del pas, e irn en el plano as:, NORTE, NORORIENTE, ORIENTE, SUR ORIENTE, SUR, SUR OCCIDENTE, OCCIDENTE, NOR OCCIDENTE orden de identificacin que corresponde al movimiento de las manecillas del reloj. Los elementos constructivos se especificarn 2haciendo una descripcin general de: Estructura, muros, cubierta, pisos, baos, cocina, servicios pblicos, equipos adicionales, acabados. El inventario de especies deber contener el tipo, densidad, la unidad de medida o cantidad, dependiendo de la especie. La descripcin y cuantificacin de las especies debe ser precisa y llevada a cabo por un profesional calificado en la materia, determinando los cultivos permanentes nicamente. En caso de que en la zona de terreno requerida existan cultivos transitorios, se debe consultar con el Gestor del Proyecto para determinar el manejo de los mismos. La Ficha Predial en el componente Jurdico Catastral debe ser firmada por el Director del Proyecto responsable del grupo de campo con su respectiva matricula profesional y ser responsable de los datos contenidos y adems debe ser avalada por el Contratista y/o Consultor, quin ser el responsable de las aclaraciones o reclamaciones del caso. Conceptos: rea total de Terreno: rea total del predio que debe ser coherente Escritura, Folio de Matricula y 1 Certificado Catastral. 2 rea requerida por el Diseo Geomtrico Definitivo: Es el rea delimitada entre chaflanes, segn el diseo geomtrico definitivo que delimita la lnea de compra, esta lnea de compra es definida por el contratista y el diseador, aprobada por interventora. rea de derecho de va: Establecida en los diseos Geomtricos Definitivos. rea de Ronda de Rio: rea que corresponde a la ronda de rio de acuerdo al Cdigo Nacional de Recursos Naturales rea construida. Es el rea que tiene paredes y cubierta y es parte esencial del uso del inmueble como baos y cocina. rea Remanente: Es un rea sobrante afectada por forma, tamao y uso segn certificacin de planeacin Municipal que indicar si es o no desarrollable. En el caso de NO DESARROLLABLE se debe incluir esa rea para compra. rea Remanente no Desarrollable: Es el rea que despus de descontar el rea requerida por diseo Geomtrico no puede ser utilizable en el desarrollo urbanstico de acuerdo a las normas establecidas por rea mnima de loteo o de UAF Unidad Agrcola Familiar.

AREA TOTAL A ADQUIRIR POR DISEOS GEOMTRICO DEFINITIVO Y POR AREA REMANENETE NO DESARROLLABLE: Es el rea que se avaluara para adquisicin y es la suma de las reas si aplica de (rea requerida por Diseo Geomtrico + rea de Derecho de va ( si aplica previo anlisis jurdico y tcnico) +rea remanente no desarrollable (si aplica previo anlisis jurdico y tcnico) + rea ronda de rio si aplica previo anlisis jurdico y tcnico). 5.1.5 FICHA PREDIAL COMPONENTE CARTOGRFICO El objetivo del Componente Cartogrfico de la Ficha predial, es determinar con detalle las reas requeridas por el trazado de la va o proyecto aprobado en el Diseo Geomtrico definitivo describiendo los requerimientos inmobiliarios para la ejecucin del proyecto. En el plano se relacionan grficamente las caractersticas: Topogrficas (puntos de referencia, mojones, postes, vrtices topogrficos), geomtricas (linderos, construcciones y mejoras) y paisajsticas (entorno ambiental cuerpos de agua, las zonas verdes, vegetacin) adems de la infraestructura asociada, de acuerdo con las especificaciones tcnicas y el formato que ser entregado por el INVIAS-SMA. Para los cuerpos de agua (ros y quebradas), el consultor debe demarcar la ronda de ri y determinar el rea respectiva, para tal fin se debe consultar la normatividad establecida en el Cdigo de Recursos Naturales (Decreto Ley 2811 de 1974), as como la especfica de cada municipio de jurisdiccin del predio (EOT , PBOT POT). En el plano tambin se debe relacionar caractersticas tcnicas indispensables como: la grilla, la cual debe marcar las coordenadas respectivas, un cuadro de coordenadas que indique los puntos que se colocan en los linderos y las distancias entre cada punto; dichos puntos deben ser marcados con nmeros y el predio debe ser marcado consecutivamente y siguiendo el sentido de las manecillas del reloj iniciando con el punto uno en el Norte con el fin de tener clara lectura del plano. Como resultado de este ejerci el contratista y/o consultor deber entregar el producto de acuerdo a los siguientes lineamientos: El plano se debe elaborar en escalas 1:200, 1:500, 1:1000, de acuerdo con el formato suministrado por el INVIAS y con base en el rea requerida del inmueble a ser adquirido, se debe diligenciar el cuadro de informacin solicitada para cada predio, previa confrontacin con los documentos jurdicos bsicos y con el Nmero de la Ficha Predial. El Componente Cartografico debe ser graficado en una posicin central con respecto al formato y debe tener como mnimo en la respectiva grilla dos puntos de coordenadas referenciadas (N y E). El Punto cardinal de referencia del plano (La Norte) debe estar ubicado de tal forma que permita la lectura del plano. Las Coordenadas deben ser MAGNA SIRGAS, en cumplimiento de la Resolucin N 068 del 2005 del IGAC.

El cuadro de coordenadas se diligencia en el espacio asignado para tal fin. Se debe incluir dentro del cuadro de coordenadas las longitudes de los linderos. Para facilitar la lectura y revisin de coordenadas se debe incluir las longitudes de los linderos y si la densidad de datos impide la fcil lectura se deber incluir el cuadro de coordenadas en hoja anexa independiente de acuerdo al formato INVIAS. El rea requerida deber estar referenciada en un cuadro de coordenadas planas. Las convenciones deben definir claramente cada una de las variables que contenga el plano y ser dibujadas a color, como son: eje definitivo, va actual, chafln, zonas de seguridad, construcciones, mejoras, anexos, accidentes geogrficos, etc. En el plano predial se debe diferenciar el corredor vial existente y la va proyectada. En los casos en que la zona de terreno requerida este afectada por una servidumbre esta debe ser localizada en el plano predial. Cuando en el estudio de ttulos se identifique una franja propiedad de la Nacin, se debe identificar y se debe delimitar con un cuadro de coordenadas separada del rea requerida en achurado diferente. El plano deber ir en una hoja tamao carta o doble carta, debe contener el nombre de los propietarios de los predios colindantes al rea requerida con el objeto de facilitar la identificacin de los linderos. En los casos en que no sea posible levantar el plano en una sola hoja tamao se trabajara endoble carta, se dibujar por sectores y en cada uno de ellos se har la aclaracin de linderos para cada tramo considerado teniendo en cuenta que entre plano y plano debe existir un traslapo que permita continuar y entender la secuencia del inmueble, as como los Puntos de Referencia (PR) Km (Kilmetro), de ubicacin del rea requerida, la cual ir debidamente resaltada, subrayada o demarcada. Los planos deben ser firmados por el director del proyecto responsable del grupo de campo y deben presentarse a Color. Con el fin de facilitar la revisin de las carpetas por los Gestores de Ingeniera Predial, el contratista har entrega de un levantamiento general o tira topogrfica en escala: 1:1000 o ajustable a la longitud del proyecto fcilmente visible, la cual est conformada por niveles (layer o capa), sealados en el cuadro de presentacin de la informacin anexa. Para la entrega de los informes parciales y final el consultor debe hacer entrega de la Tira Predial de acuerdo al modelo suministrado por el INVIASSMA, en dos juegos 9impresos a color en escala 1:1000 o ajustable a la longitud del proyecto visible de forma fcil, y en medio 10 magntico. El medio magntico (2 CDs o DVDs), en Formato .dwg y cada predio debe ser presentado en un archivo digital independiente. Cada expediente predial debe contener la Ficha Predial y sus componentes originales a color con los vistos buenos de la interventora y firmada por los profesionales responsables y documentos anexos. El contratista presentar igualmente un informe de poligonales que contenga:

- Carteras de campo - Certificaciones de coordenadas IGAC - Esquema de poligonales - Memorias de clculo y ajuste de la poligonal - Listado de coordenadas ajustadas - Registro Fotogrfico de lo mojones de referencia a los cuales se amarr el levantamiento topogrfico. La referencia topogrfica o amarre inicial, a tener en cuenta para efectuar la topografa requerida para la elaboracin de las fichas prediales (medicin y orientacin de linderos, construcciones, mejoras y dems datos de cada predio), debe corresponder a las coordenadas de un punto de referencia establecido por el IGAC en cada sector. Los planos deben ser elaborados y presentados de acuerdo al modelo del componente Cartogrfico suministrado por el INVIAS, los smbolos y objetos que no estn relacionados el contratista debe adoptar el catalogo de smbolos y objetos del IGAC Instituto Geogrfico Agustn Codazzi. LISTA DE LAYERS PARA ARCHIVO DE AUTOCAD ANEXO N _____ LISTADO DE LAYERS PARA ARCHIVOS DE AUTOCAD DESCRIPCION LAYER COLOR TIPO DE LINEA ANTEJARDIN ANTJ 104 CONTINUOUS ARBOLES ARB 102 CONTINUOUS BORDE DE VIA BV 12 CONTINUOUS BOSQUES BOS 106 CONTINUOUS CERCAS CR 13 CONTINUOUS CONSTRUCCIONES CON 8 CONTINUOUS CUNETAS CUN 4 CONTINUOUS CURVAS DE NIVEL INTERMEDIAS CUR 32 CONTINUOUS CURVAS DE NIVEL INDICE CUI 36 CONTINUOUS EJE DE VIA EVIA 5 CONTINUOUS HIDRANTES HRT 1 CONTINUOUS HIDROGRAFIA HID 5 CONTINUOUS LAGOS LAG 130 CONTINUOUS LIMITE DEL PREDIO LIMPRE 2 CONTINUOUS DELIMITACION LOTES LOT 7 CONTINUOUS MARCO BORDE DE FORMATO MBOR 131 CONTINUOUS MARCO DEL ROTULO MROT 51 CONTINUOUS NOMENCLATURA PREDIAL NPRE 34 CONTINUOUS POSTES POT 134 CONTINUOUS PUNTOS TOPOGRAFICOS PTO 151 CONTINUOUS PUNTOS GEODESICOS PTOGEO 212 CONTINUOUS

TANQUES TANQ 122 CONTINUOUS LINEAS DE ALTA TENSION LIN AT 54 CONTINUOUS TEXTO DE ROTULO TEXROT 142 CONTINUOUS TORRES DE ENERGIA TOR 50 CONTINUOUS TUBERIAS TUB 132 CONTINUOUS VALLADOS VAL 5 CONTINUOUS VIAS FERREAS VIF 22 CONTINUOUS VIAS PEATONALES VIP 63 CONTINUOUS ZONAS VERDES ZONV 3 CONTINUOUS 5.2. ANEXOS Anexo a las Fichas Prediales el contratista deber entregar: Sabana predial: Esta incluye el nmero de la ficha predial, nombre del propietario, PR o KM entre los cuales se ubica el predio, nmero catastral, nmero de escritura, sentencia o resolucin de adjudicacin, fecha del documento, notara, ciudad de notara, folio de matrcula inmobiliaria, fecha de expedicin de la matrcula, informacin tcnica: rea total del terreno por ttulos, rea requerida, reas de construccin requerida, observaciones y dems informacin requerida en archivo magntico. Formato suministrado por el INVIAS. Para cada uno de los predios el contratista deber hacer entrega de carpetas individuales, la portada de la misma debe plastificarse y contener la siguiente informacin: Instituto Nacional de Vas, con su respectivo logo Subdireccin del Medio Ambiente y Gestin Social. Nombre del Proyecto con el Sector y PR entre los cuales est ubicado el sector. No.ID de Ficha Predial Nombre del Propietario No. del Contrato Nombre del Contratista Fecha Cada carpeta debe contener la siguiente informacin organizada de manera cronolgica en una carpeta tipo fuelle. a) Ficha Predial Componente Jurdico Catastral y Cartogrfico con los soportes exigidos en los presente trminos de referencia. b) El Estudio de Ttulos y la Ficha Predial deben ser coherentes con los soportes:

Ttulos que permitan determinar el titular actual del predio (folio de matrcula y escritura pblica de la ltima transferencia de dominio, resoluciones de adjudicacin). Si se trata de mejora, el documento legal expedido por la autoridad competente, que permita determinar la titularidad de la mejora. c) Fotocopia de la Cdula de ciudadana del titular de dominio o certificado de existencia y representacin legal, en caso de que se trate de una persona jurdica. d) Solicitud ante la oficina catastro IGAC o catastro descentralizado: Copia de las Fichas Prediales Catastrales, Carta catastral, Boletn Catastral, archivos prediales digitales en formato .dwg .shp de los predios e) Solicitud ante planeacin: Copia del Acto Administrativo -Acuerdo- vigente que regula el Plan de Ordenamiento Territorial, Plan Bsico de Ordenamiento Territorial Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del municipio con los soportes cartogrficos digitales. Certificacin 1: Existencia o no de alguna licencia Urbanstica, Urbanizacin, Parcelacin, Subdivisin, Construccin, Intervencin, Espacio Pblico de los predios relacionados. Certificacin 2: Existencia del Plan Parcial o No en el corredor de los predios relacionados. Certificado 3: Usos Permitido, Complementario, Restringido y Prohibido del predios relacionados de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial, Plan Bsico de Ordenamiento Territorial Plan Bsico de Ordenamiento Territorial segn sea el caso. f) Certificacin del consejo comunitario en caso de estar en territorios que cobije la ley 70 de 1993. g) Constancia de solicitud de los documentos con el correspondiente radicado ante la entidad competente. MODELO DE CARTA SOLICITUD INFORMACIN PLANEACIN Ciudad Fecha Ingeniero(a)/Arquitecto(a) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Secretario de Planeacin Municipio de XXXXXXXX Ciudad Ref. Derecho de Peticin Solicitud Informacin

Respetado Ingeniero(a)/Arquitecto(a), De acuerdo al desarrollo del proyecto de (Construccin, Mejoramiento, Intervencin por Emergencia) se requiere la adquisicin predial de acuerdo al diseo Geomtrico aprobado del INVIAS Instituto Nacional de Vas, por esta razn pedimos dentro de la etapa de Gestin Predial la siguiente informacin: 1. Copia del Acto Administrativo -Acuerdo- vigente que regula el Plan de Ordenamiento Territorial, Plan Bsico de Ordenamiento Territorial Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del municipio con los soportes cartogrficos digitales. 2. Certificacin 1: Existencia o no de alguna licencia Urbanstica, Urbanizacin, Parcelacin, Subdivisin, Construccin, Intervencin, Espacio Pblico de los predios relacionados. 3. Certificacin 2: Existencia del Plan Parcial o No en el corredor de los predios relacionados. 4. Certificado 3: Usos Permitidos, Complementarios, Restringidos y Prohibidos de los predios relacionados de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial, Plan Bsico de Ordenamiento Territorial Plan Bsico de Ordenamiento Territorial segn sea el caso.
PREDIOS EN ANLISIS PREDIAL No No Cdula Catastral Matricula Inmobiliaria Municipio Corregimiento/vereda Sector

La informacin solicitada es esencial para el desarrollo de Ingeniera Predial del proyecto de Inters pblico y su pronta ejecucin. Cordial Saludo, Contratista Empresa: Direccin: Correo electrnico: Telfonos:

MODELO DE CARTA SOLICITUD INFORMACIN CATASTRO - IGAC Ciudad Fecha Ingeniero(a)/Arquitecto(a) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Director IGAC Instituto Geogrfico Agustn Codazzi Regional XXXXXXX Municipio de XXXXXXXX Ciudad Ref. Derecho de Peticin Solicitud Informacin Respetado Ingeniero(a)/Arquitecto(a), De acuerdo al desarrollo del proyecto de (Construccin, Mejoramiento, Intervencin por Emergencia) se requiere la adquisicin predial de acuerdo al diseo Geomtrico aprobado del INVIAS Instituto Nacional de Vas, por esta razn pedimos dentro de la etapa de Gestin Predial la siguiente informacin: Certificado de fecha de la ltima actualizacin Catastral, Copia de las Fichas Prediales Catastrales, Carta catastral, Registro 1 y 2, Boletn Catastral, archivos prediales digitales en formato .dwg .shp de los siguientes predios:

La informacin solicitada es esencial para el desarrollo de Ingeniera Predial del proyecto de Inters pblico y su pronta ejecucin La informacin solicitada es esencial para el desarrollo de Ingeniera Predial del proyecto de Inters pblico y su pronta ejecucin.

Cordial Saludo Contratista Empresa: Direccin: Correo electrnico: Telfonos: 6. ELABORACIN DE ESTUDIO DE TTULOS 6.1 ACTIVIDADES ESPECFICAS PARA LA ELABORACIN DE ESTUDIOS DE TTULOS Para la elaboracin del estudio de ttulos el contratista deber a. Hacer un inventario organizado de toda la informacin recopilada en carpetas individuales para cada predio, actualizndola, adicionndola o complementndola, mediante la investigacin de los documentos necesarios en desarrollo de la gestin. b. Elaborar un documento denominado MAPA JURIDICO, en el cual conste la situacin jurdica de los inmuebles agrupados por manzanas o tramos de va, en cuanto a la titularidad del dominio, gravmenes y /o limitaciones, segn la informacin que conste en el folio de matricula inmobiliaria. Este documento deber entregarse segn formato en hoja de EXCEL o compatible que para el efecto disponga INVIAS, y en caso de que la informacin inicial correspondiente a cada manzana o tramo de va no estuviere completa, deber ser actualizada mensualmente por el contratista. c. Organizar y entregar una carpeta por cada inmueble individual, identificada con el nmero de ficha predial, a la que incorporar en desarrollo de las actividades, los siguientes documentos en rdenes ascendentes y separados mediante pestaas dentro del expediente: Ficha predial componente Jurdico Catastral y Cartogrfico y documentos soporte de stos. Boletn de nomenclatura catastral ( de fecha no superior a tres meses) Certificacin de Cabida y Linderos expedida por la autoridad catastral competente, cuando exista diferencia de reas entre ficha predial y ttulos. Ttulos que conformen la tradicin del predio en el lapso no menor a veinte (20) aos y en general todos los documentos a los que se haga mencin en el estudio de ttulos. Fotocopia de la Cdula de ciudadana del titular de dominio o certificado de existencia y 16 representacin legal, en caso de que se trate de una persona jurdica. Folio de matricula inmobiliaria ( de fecha no superior a 3 meses)

Estudio de ttulos debidamente elaborado y firmado por el representante legal de la entidad contratista o quien este delegue, siempre que se trate de abogado titulado que pueda ejercer en el territorio colombiano. Constancia de solicitud de los documentos que no se aporten con el estudio, en caso de no ser posible obtenerlos y respuesta de la respectiva entidad a dicha solicitud.

d. Elaborar el estudio de ttulos por cada Ficha Predial levantada y autorizada por la entidad contratante, en el cual se plasme el resultado del anlisis de los ttulos traslaticios y no traslaticios del dominio que aparezcan relacionados en el folio de matricula inmobiliaria correspondiente y las escrituras pblicas estudiadas, en un lapso que cubra (20) veinte aos. El estudio de ttulos ser elaborado conforme al modelo suministrado por el comit predial del proyecto y en todo caso ser firmado por el profesional del derecho presentado por el contratista en la propuesta y aprobado por la entidad contratante. En los casos que seale la entidad contratante, el contratista estudiar los ttulos jurdicos remontndose hasta la fecha que se determine como necesaria para clarificar la titularidad del derecho de dominio, extendindose de manera necesaria a lapsos mayores a veinte (20) aos hasta que el caso lo amerite. En caso de existir predios con inmuebles constituidos bajo el rgimen de propiedad horizontal, se debe elaborar un estudio por cada inmueble individualmente considerado, adems del estudio de ttulos del predio matriz, y un estudio del folio de matricula inmobiliaria, en el que conste la tradicin de las reas comunes, estudio que deber incluir el rgimen jurdico al que se somete el reglamento de propiedad horizontal y el concepto jurdico del contratista, para proceder a la negociacin. En los casos de predios que provengan de procesos de segregaciones y ventas parciales de un predio en mayor extensin, se debern estudiar y aportar los ttulos en los cuales consten la mencionadas segregaciones y ventas parciales; cuando los predios tengan una tradicin comn, considerablemente prolongada, se presentar un documento aparte analizando dicha tradicin, lo cual no se entiende como elaboracin de un estudio de ttulos individual. e. Obtener por lo menos copias simples de los ttulos que aparezcan relacionados en los folios de matricula inmobiliaria conformando la tradicin de los respectivos inmuebles, as como de los dems documentos a que se haga referencia en el estudio de ttulos. Igualmente obtener copia actualizada de los dems documentos que se requieran para complementar el estudio de la situacin jurdica de cada predio, tales como folios de matrcula inmobiliaria, resoluciones expedidas por las Oficinas de Registro de Instrumentos Pblicos, boletines catastrales, resoluciones de urbanismo, sentencias, autos judiciales, certificados de existencia y representacin legal y constancias notariales; en caso de no ser posible la obtencin de las copias de alguno de los documentos requeridos para completar un estudio de ttulos, presentar los oficios en que conste la solicitud de los dichos documentos, ya sea ante notarias, Archivo General de la Nacin, o el archivo de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot respectiva, entre otros, al igual que la respuesta dada por la entidad a la que se haya oficiado. Realizar las revisiones o modificaciones a los estudios de ttulos cuando el Gestor as lo requiera. Previamente al inicio del procedimiento de enajenacin voluntaria cada estudio de ttulos deber ser aprobado por el coordinador del contrato.

f. Anlisis Jurdico de existencia o no de Licencia urbanstica, urbanizacin, parcelacin, subdivisin, construccin, intervencin de espacio pblico y rea mnima desarrollable, Anlisis Jurdico certificacin norma de uso del suelo. g. Anlisis Jurdico rea de Derecho de va h. Anlisis Jurdico adquisicin o no Ronda de Rio 6.2 ELABORACIN DE DIAGNOSTICO JURDICO (En caso de existencia de mejoras en inmuebles innominados) Ante la imposibilidad de elaborar estudio de ttulos, cuando sea imposible determinar la titularidad de un inmueble ocupado por poseedores, el contratista deber elaborar un documento de diagnstico jurdico con base en certificaciones catastrales que permitan establecer la veracidad del diagnstico y documentos que permitan establecer la titularidad de mejoras en cabeza de los poseedores. En lo dems el procedimiento se ceir a lo establecido en el captulo de elaboracin de estudio de ttulos. Sin perjuicio de lo anterior, la procedibilidad de adelantar compra de mejoras requerir aprobacin del comit predial, segn lo establecido en los procesos y procedimientos de Gestin Predial de la entidad.6.3 EQUIPO TCNICO. Un profesional del derecho (Abogado). 7. FICHA SOCIAL (DESCRIPCION Y ALCANCES) Una vez determinada el rea a adquirir, con base en el diseo definitivo, se debe recopilar mediante la ficha 18 social la informacin que permita establecer la afectacin social y econmica al propietario o habitante del 19 predio, de manera que esta informacin se integre a la evaluacin de la afectacin predial. A partir del 20 diagnostico social, se establecern los factores sociales a reconocer, las consideraciones particulares en los 21 tiempos de entrega de los predios, las medidas de manejo a implementar para no interrumpir o eliminar las 22 actividades productivas del predio. La informacin de la ficha social se obtiene bsicamente a partir de la informacin recolectada en campo con cada unidad social (propietario, poseedor, arrendatario) residente en el predio, describiendo todos las estructuras, cultivos, actividades comerciales y dems encontradas. Adelantadas las visitas de campo necesarias de todo el equipo de trabajo, se debe realizar una reunin del equipo tcnico, social y legal para analizar y concretar la definicin de la afectacin predial integral al predio, en la que se incluye el hogar propietario o habitante.

Las fichas sociales deben estar acompaadas de registros fotogrficos en el que se soporte a detalle, las condiciones de vida las unidades sociales del predio, as como las actividades que se desarrollen en el predio, que representan factores importantes para la subsistencia de las unidades sociales. (ver formato en el PAGA) Los costos de los productos a entregar estn incluidos en las actividades o funciones propias del Gestor Social del proyecto, aspectos por los cuales no se realizara pago alguno relacionados con presupuesto ambiental del PAGA Productos a entregar: Caracterizacin de la poblacin del rea de influencia directa Ficha socioeconmica Registro fotogrfico Actas de vecindad Registros de asistencia a reuniones Todo lo referente al tema de la gestin social para la adquisicin de predios, deber seguir los parmetros y polticas fijadas por INVIAS en las Resoluciones No. 1843 de 2008 y 7798 de 2009 segn correspondan y sus modificatorias. 8. FACTORES SOCIALES La aplicacin de factores sociales requiere de diferentes insumos que permitan conocer con claridad y profundidad las condiciones previas y futuras posibles de la unidad social intervenida por el proyecto para determinar el riesgo de vulnerabilidad de las Unidades Sociales. Los impactos sociales se dan sobre una realidad concreta, en unas condiciones y un tiempo real, no son intangibles o indeterminados, por lo que se requiere de concrecin y objetividad en el anlisis social a desarrollar. El anlisis tcnico permite contextualizar la unidad social en el medio fsico es decir sobre la ubicacin y condiciones fsicas de la Unidad Social en el predio: informacin relacionada con la topografa del terreno, especificaciones de la construccin, extensin del predio y de ser el caso la viabilidad del restablecimiento de la infraestructura (vivienda, infraestructura comunitaria, etc.). El anlisis jurdico permite contextualizar la condicin legal de la Unidad Social frente al predio requerido y a partir de esto determinar el tipo de trmite a efectuar para la adquisicin predial, propendiendo por llevar la adquisicin mediante la enajenacin voluntaria directa y solamente llevar a expropiacin los casos que por su situacin jurdica lo requieran. El anlisis social permite contextualizar la unidad social frente a su situacin econmica, donde se identifica la capacidad adquisitiva del hogar, obligaciones econmicas, la(s) fuente(s) de ingresos,

la estabilidad de los ingresos y la relacin econmica con el predio, se identifica la condicin socioeconmica del jefe de hogar para satisfacer las necesidades bsicas del mismo, la composicin familiar frente a las necesidades e ingresos del hogar, la calidad de vida en la construccin en relacin con el uso, el espacio y la composicin familiar, las redes sociales y econmicas del hogar con el entorno barrial o veredal, las prdidas y ganancias identificadas por la afectacin predial. Las Resoluciones No. 1843 del 23 de abril de 2008 y 7798 del 31 de diciembre de 2009, expedidas por el Instituto Nacional de Vas, se constituyen en una herramienta de gestin para los Contratistas que permiten mayor viabilidad social a la adquisicin predial, al reconocer dentro de este proceso compensaciones a las unidades sociales con afectacin predial parcial o total, e integrarlas al mismo, en la bsqueda de restablecer su forma de vida. La Resolucin No. 7798 de 2009, reglamenta el reconocimiento de compensaciones econmicas a las comunidades pertenecientes a minoras tnicas intervenidas por la ejecucin de proyectos a cargo del 3 Instituto Nacional de Vas, las cuales pueden o no, ser sujetas a procesos de Consulta Previa. El Ministerio del Interior y de Justicia - Direccin de Consulta Previa, es quien determina si el proyecto requiere la garanta del derecho de Consulta Previa. Los factores de compensacin social ha ser reconocidos estn definidos en las resoluciones 1843 de 2008 y 9 7798 de 2009, los cuales se aplicarn, siempre y cuando cada una unidad social cumpla con los requisitos exigidos para dichos reconocimientos. La condicin legal de las unidades sociales es un elemento que para los fines de la Gestin Social no excluye la aplicacin de los factores sociales. De otra parte, las resoluciones permiten que el reconocimiento de los factores sociales se realice con una metodologa clara y que se brinden los soportes necesarios para validar el anlisis y recomendaciones formuladas por el profesional social. En desarrollo de los proyectos de infraestructura a cargo de INVIAS, el reconocimiento de los factores sociales no se incorporar en el avalo comercial del predio; se adjuntar a los documentos de cada carpeta, el concepto social emitido por el profesional social del contratista de obra, aprobacin de la INTERVENTORIA y Aval del Gestor Social de la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social. La elaboracin del diagnstico social y la recomendacin de factores sociales, no limitan, ni elimina la responsabilidad del Contratista en relacin con las obligaciones de gestin social consideradas en el PAGA o los documentos que hacen parte del contrato SERVICIO DE ATENCIN AL USUARIO (SAU) Para dar cumplimiento a los diferentes programas de informacin, el contratista bajo su cuenta y riesgo instalar las oficinas necesarias para atender a la comunidad referente al proyecto, las cuales deben cumplir con lo siguiente: a. Instalacin ubicada en el rea de influencia directa del proyecto.

b. Horario de atencin desde el inicio de la etapa de Iniciacin hasta la finalizacin del contrato de lunes a viernes de 8 AM a 6 PM y los sbados de 8 AM a 2 PM. 34 c. Espacio adecuado en iluminacin, ventilacin y amoblamiento necesario para atender al pblico. d. Aviso visible al exterior de la oficina con el nombre del proyecto y con el nombre SERVICIO DE ATENCIN AL USUARIO, con dimensiones de (100 cm x 50 cm) logo del INVIAS y del Contratista. RELACIONES CON LA COMUNIDAD: El contratista deber contratar un profesional en el rea de Ciencias Sociales y Humanas, para apoyar el desarrollo de la gestin socio-predial en el proyecto; dicho profesional deber realizar los siguientes programas y actividades para lograr el objeto a contratar: a) Acercamiento a la comunidad del rea de influencia directa e indirecta, con el fin de crear lazos de apoyo y seguridad para la gestin social y as minimizar los conflictos con la comunidad y lograr buenas relaciones con los diferentes actores. b) Aplicar las fichas socio-econmicas necesarias a las Unidades Sociales de afectacin directa, de acuerdo con el diseo definitivo y estudio predial, en los predios requeridos para el desarrollo de las obras. Cada una de estas fichas sociales debe ser firmada por un profesional en el rea de Ciencias Sociales y Humanas encargado de elaborar las fichas sociales. Formato suministrado por INVIAS. c) Codificar, clasificar y analizar las fichas socioeconmicas para el reconocimiento de los factores de compensacin social necesarios por vulnerabilidad de la comunidad, de conformidad con la Resolucin No. 001843 de 2008 y 7798 del 7 de 2009, emitidas por INVIAS, segn corresponda y las modificatorias de las mismas. d) Realizar la gestin socio-predial necesaria para la adquisicin de predios acorde con las directivas de la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social de INVIAS. e) Coordinar y verificar con el profesional social de la SMA, si existen o no acuerdos de consulta previa o gestiones interinstitucionales con comunidades tnicas o poblacin en general.

i. PROCESO DE AVALOS CONSIDERACIONES JURDICAS Y TCNICAS PARA LA ELABORACIN DE LOS AVALOS COMERCIALES A SER CONTRATADOS GENERALIDADES El Instituto Nacional de Vas, se rige por la legislacin vigente para la adquisicin de predios, la cual realiza a travs de la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social, quien es la encargada de

la Gestin Predial y Social para la ejecucin de obras de construccin, rehabilitacin o mejoramiento de los Proyectos de la Red Vial no Concesionada, conforme a lo previsto en los Decretos 2171 de 1992, 2056 de 2003, la Ley 105 de 32 1993, teniendo en cuenta las disposiciones que para tal fin seala la Ley 9 de 1989, Ley 388 de 1997, el Decreto 1420 del 1998, la Resolucin 620 del 23 de septiembre de 2008 y dems normas vigentes. En este orden de ideas, en el captulo III de la ley 9 de 1989, se establece el procedimiento para la adquisicin de predios por enajenacin voluntaria y por expropiacin por va judicial. Por su parte, el Decreto Ley 1420 de 1998 y las Resolucin del IGAC No. 620 del 23 de septiembre de 2008, establecen la metodologa y los procedimientos para la realizacin de los avalos comerciales. Previo al inicio de cualquier proceso de adquisicin, la Entidad debe contar con las herramientas bsicas para su ejecucin; requiriendo as de la elaboracin del AVALO COMERCIAL, insumo necesario para establecer el valor comercial del inmueble o mejora a ser adquirida. 1 9.1 PROCESO DE PRCTICA DE AVALOS Este deber enmarcarse segn lo establecido en la normatividad vigente relacionada en este documento, teniendo en cuenta que sern de tipo corporativo. Como informacin nica para la prctica de los avalos, se debe consultar la respectiva Ficha predial y su correspondiente plano de afectacin predial, cindose a la informacin contenida en ella. Trmites a seguir para la ELABORACIN DE AVALOS COMERCIALES, para la adquisicin de los bienes inmuebles que se requieran para la ejecucin de los Proyectos de Infraestructura Vial. Se debe dar aplicacin a lo estipulado en la ley 9 de 1989, ley 388 de 1997. Decreto reglamentario 1420 de 1988 y Resolucin No. 0620 de 2008 del IGAC En cada AVALO COMERCIAL se deben adelantar los siguientes pasos: Realizar una visita tcnica a cada uno de los inmuebles objeto del Avalo. Tomar fotografas que identifiquen el predio y las mejoras ms relevantes objeto del Avalo. (Se requieren una fotografa por cada tem avaluado) Evaluar las condiciones de cada inmueble de acuerdo a la Ficha Predial y sus componentes Jurdico 1Catastral y Cartogrfico, y la metodologa delimitada por el IGAC. Producir el correspondiente concepto de peritazgo (Certificado de Avalo), dentro del plazo establecido por el INVIAS, el cual no podr exceder diez (10) das hbiles, los cuales se contarn a partir del da siguiente al recibo de la solicitud con toda la informacin y documentos establecidos, salvo las excepciones legales. Realizar el Avalo final para cada predio con todas las observaciones a que hubiere lugar y en las prioridades indicadas por el Instituto Nacional de Vas.

Todas las solicitudes debern ser atendidas, y su entrega se realizar en original y una copia, firmados por el representante legal de la firma avaluadora y el perito avaluador, incorporando dentro del documento una fotocopia de la ficha predial con su plano y de la ficha predial. Para cada predio el avalo ser entregado en un documento que contenga los pormenores de la investigacin y el trabajo de campo adelantado, adems del 1 certificado de avalo y las fotografas. Cuando se trate de ms de un avalo, estos debern entregarse con su correspondiente SBANA RESMEN, debidamente totalizada en todos sus tem. (Nmero de predios, Propietarios, Terreno a adquirir, Construcciones, Mejoras, Valor Total de los Avalos, etc.), segn formato del INVIAS. Se debe entregar adicionalmente una memoria explicativa del procedimiento empleado en la elaboracin de los respectivos avalos, junto con las investigaciones de tipo econmico y reglamentaciones urbansticas vigentes. (Certificado del Uso del Suelo). Determinar, presentar e incluir dentro del avalo aquellos factores que influyen de manera directa en el valor del inmueble (Rondas de Ro, servidumbres, humedales, reglamento de propiedad horizontal, planes parciales etc). Tramitar y adquirir soportes documentales que permitan analizar la diferencia de valores que se presenta entre el avalo catastral y el avalo comercial objeto del contrato. Tener en cuenta y enunciar dentro del citado informe de avalo, la reglamentacin existente (uso del suelo) sobre el Plan de Ordenamiento Territorial; Plan Bsico o Esquema de ordenamiento; segn sea el caso del respectivo municipio. Asistir a las reuniones programadas por el INVIAS, relacionadas con el objeto de la contratacin. Velar por la buena calidad de los trabajos y procedimientos utilizados en la elaboracin del avalo, en virtud de lo cual, efectuar las revisiones o modificaciones al informe del avalo cuando el INVIAS as lo requiera mediante comunicacin escrita indicando claramente los motivos de dicha solicitud, de conformidad con el decreto 1420 de 1998 y la ley 80 de 1993. 21 Mantener en reserva la informacin que se obtenga y se conozca con ocasin del desarrollo del contrato, obligacin extensiva a las personas que intervengan por cuenta de esta en su ejecucin.

9.2 PARMETROS VALUATORIOS Para la determinacin del valor comercial de los inmuebles se debern tener en cuenta por lo menos los siguientes parmetros: PARA EL TERRENO Aspectos fsicos: rea, ubicacin, topografa y forma. Clases de suelo: Segn su capacidad de uso, manejo y aptitud, en urbano, rural, de expansin urbana, suburbano o de proteccin ambiental.

Plan de Ordenamiento, bsico o Esquema de Ordenamiento Territorial; especficamente en lo relacionado con el Uso del Suelo. Fuentes de agua natural o artificial y disponibilidad efectiva de ellas, en forma permanente o transitoria. Normas urbansticas vigentes para la zona o el predio. Tipo de construcciones en la zona. Dotacin de redes primarias, secundarias y acometidas de servicios pblicos domiciliarios, as como la infraestructura vial, vas internas, de acceso y servicio de transporte. En zonas rurales adems de las anteriores caractersticas deber tenerse en cuenta las agrolgicas del suelo y las aguas. La estratificacin socioeconmica del inmueble. Zonas homogneas fsicas y geoeconmicas; establecidas por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi para el sector o sectores donde se determinen los avalos. PARA LAS CONSTRUCCIONES El rea de construcciones existentes en la ficha y plano predial. Los elementos constructivos empleados en su estructura y acabados. Las obras adicionales complementarias o existentes. La edad de los materiales. El estado de conservacin fsica. La vida til econmica y tcnica remanente. La funcionalidad del inmueble para lo cual fue construido. Para bienes sujetos a propiedad horizontal, las caractersticas de las reas comunes. PARA LOS CULTIVOS La Variedad de los cultivos. La densidad del cultivo. La vida remanente en concordancia con el ciclo vegetativo del mismo. El estado fitosanitario.

La productividad del cultivo, asociada a las condiciones climticas donde se encuentre localizado. Investigaciones de mercado de conformidad con la rentabilidad del cultivo bien sea en las Umatas o en las Secretaras de Agricultura de los diferentes municipios donde se localicen.

PARA LAS MEJORAS. Todos los elementos valuatorios no contemplados en los tem anteriores y que hacen parte del inventario de la ficha predial; las cuales se deben valorar en cantidades unitarias (m2., ml; m3., etc.) 9.3 INFORME TCNICO INDIVIDUAL DEL AVALO El contratista, deber entregar un informe tcnico de avalo elaborado con base en los parmetros establecidos en el Decreto 1420 de 1998, especialmente en los artculos 22 y 30, conforme al formato presentado por el contratista y aprobado por el INVIAS, en original y copia, firmado por el representante legal de la firma avaluadora y el perito avaluador, consignando entre otros aspectos los siguientes: a). Valor total y por metro cuadrado de terreno en suelo urbano o suburbano y en hectreas en suelo rural, proteccin o de expansin urbana sin plan parcial y m2 construccin, discriminado los valores de las reas requeridas y los sobrantes. b). Valor de las obras para la adecuacin de las reas construidas remanentes. c). Norma urbanstica aplicada. d). Uso del inmueble e). Estratificacin socioeconmica del bien. f). Altura permitida y ejecutable g). rea de terreno en reserva vial h). rea de construccin en reserva vial, discriminando construccin, zona dura y enramada i). rea sobrante de terreno j). rea sobrante de construccin, discriminando construccin, zona dura y enramada 1 k). Valor de Reposicin de construccin (fachadas), si es el caso. l). Otras (muro de cerramiento, cimentaciones, etc.) m). Servicios pblicos

n). Fotografas del predio tanto internas como externas, una de ellas de la fachada, identificando altura, entorno y una fotografa por cada tem avaluado. o). Observaciones y/o recomendaciones, en las cuales se deben aclarar aspectos importantes que tienen que ver con el avalo. Para efectos de la reposicin de que trata el literal J, deber el contratista solicitar mediante concepto tcnico a la interventoria del cual dejar constancia dentro del avalo, que el predio no se ver afectado estructuralmente con el retiro de la parte requerida y que las obras de adecuacin que se proyecten permitirn su uso y destinacin de acuerdo a la norma, o en su defecto, que el mismo debe ser adquirido totalmente como expresa tcnicamente la Ficha Predial Adems de lo mencionado en el prrafo anterior, deber el contratista anexar a cada informe tcnico y en la misma fecha, como soporte del avalo realizado, la explicacin de la metodologa utilizada, los valores de referencia, las fuentes y los clculos respectivos de ser el caso, teniendo en cuenta, de acuerdo con el decreto 1420/98, factores como la reglamentacin urbanstica municipal o Distrital vigente, licencias aprobadas, uso y destinacin econmica del inmueble, si se trata de propiedad horizontal, las diferentes caractersticas de terreno, tamao, forma y diversidad de construcciones, as como el costo para la adecuacin de remanentes. Cuando el avalo emplee el mtodo de comparacin de mercado, debe anexarse procesamiento estadstico a que se refiere la resolucin IGAC No. 620 de 2008. 9.4 INFORME GENERAL DEL SECTOR Los informes Tcnicos Individuales sern acompaados en todo caso y cmo requisito necesario para su recepcin en el INVIAS, por el respectivo informe general del sector. Los sectores se determinarn teniendo en cuenta, entre otros, la similitud de norma urbanstica, tipologa de 35 construcciones, estratificacin econmica, etc. Cada informe de sector deber contener como mnimo: a. La informacin bsica acerca de los parmetros utilizados en la delimitacin del sector. (Zonas Homogneas o Geoeconmicas determinadas por el I.G.A.C.) b. Presentacin y explicacin de las metodologas utilizadas para determinar los valores unitarios por m2., o 3 por Hectrea, de los predios del sector. c. Anlisis de los datos aplicados en las metodologas utilizadas. d. Resumen sobre las actividades realizadas. e. Fotografas del sector. 9.5 INSTANCIAS DE REVISIN Y APROBACIN DE DOCUMENTOS:

9.5.1 ETAPAS EN EL PROCESO DE REVISION DE AVALUOS a) Verificacin del contenido de la Ficha Predial vs. Avalo: En esta etapa se debe confrontar que el contenido de la ficha sea consecuente con lo que existe en el terreno, lo anterior en razn a que durante el tiempo transcurrido desde la elaboracin de la FICHA PREDIAL y el momento de la ELABORACIN DEL AVALUO, se pueden presentar diferencias debidas a cambios en el nmero de mejoras inventariadas en los dos momentos (FICHA AVALUO). b) Verificacin del avalo de las construcciones: Se analizara el valor asignado a las construcciones de acuerdo a la metodologa legal correspondiente que se aplique y la aplicacin de la depreciacin asignada regida por la resolucin 620 de 2008. c) Verificacin del precio asignado al terreno: De acuerdo con el contenido de ley 388/97, Artculo 30, el elemento a tener en cuenta es el acuerdo municipal 26 aprobado que establece el P.O.T. que define la clasificacin del suelo. Por lo anterior se debe confrontar la clasificacin dada al predio aprobada que aporta planeacin municipal como certificado de uso del suelo dentro del uso permitido, complementario, restringido y prohibido, lo que permitir tener certeza en cuanto al precio asignado al m de terreno adquirir corresponde con el mejor uso desarrollable permitido. Adems, se deben adelantar investigaciones de campo que permitan establecer datos sobre los precios utilizados en el avalo. a) Mejoras Se analizara el valor de reposicin a nuevo por reposicin descontando la correspondiente depreciacin. b) Cultivos Se analizara la fuente de precios de los precios asignados a los cultivos como lo son Corporaciones ambientales, Instituciones Acadmicas, Anlisis tcnico de valores de cultivos. c) Otros Para avalos bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal se debe revisar los ndices de copropiedad bajos los cuales se debe realizar los avalos. Para inmuebles en Ronda de Rio se debe dejar constancia que el avalo se hace con base en la determinacin previa de la identificacin de estas reas acorde al Cdigo Nacional de Recursos Naturales y su viabilidad de adquisicin determinada dentro del resultado del Estudio de Ttulos.

9.6 LINEAMIENTOS ESTABLECIDOS PARA LA EJECUCIN DEL OBJETO CONTRACTUAL.

El objeto contractual comprende las actividades especficas contenidas en los presentes pliegos de condiciones, en virtud de las cuales el contratista asumir las siguientes obligaciones: Ejecutar las actividades necesarias para el desarrollo del contrato bajo criterios de legalidad, transparencia, economa, eficiencia, eficacia y dems principios de la contratacin administrativa, teniendo especial cuidado de cumplir a cabalidad con las actividades descritas en los presentes trminos de referencia, el contrato, los procesos y procedimientos de Gestin Predial y social establecidos por la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social del INVIAS, los cuales hacen parte integral del presente contrato y en lo no contemplado, adelantar la ejecucin se debe adelantar mediante los parmetros establecidos en las leyes aplicables teniendo en cuenta la prelacin normativa establecida por el ordenamiento jurdico colombiano. Realizar una visita de reconocimiento a cada uno de los inmuebles objeto de elaboracin de avalo comercial, identificando el inmueble o zona de terreno requerida con sus elementos integrantes. Presentar los documentos debidamente elaborados y suscritos por personal calificado en cada caso con base en los formatos entregados por la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social de INVIAS. Entregar la documentacin requerida de acuerdo con las especificaciones de los presentes pliegos de condiciones, confrontando en todo caso la informacin tcnica (reas levantadas en terreno, informacin catastral, urbanismo, etc) con la obtenida en los ttulos (folio de matrcula, ultima escritura pblica, etc.), de tal forma que exista correlacin en los documentos presentados (avalos y los documentos jurdicos). Cumplir con el cronograma que para el desarrollo de las actividades especficas establezca la Subdireccin del Medio Ambiente, el cual har parte integral del contrato. Entregar informes quincenales donde se refleje el avance en la gestin para el cumplimiento de cada una de las actividades y/o cuando la Subdireccin lo considere necesario. Informar oportunamente a la Subdireccin del Medio Ambiente y Gestin Social sobre situaciones excepcionales que se presenten en el desarrollo de las actividades especficas que requieren el pronunciamiento por parte de INVIAS. Presentar al final de la gestin, un informe consolidado, de todas las actividades ejecutadas en desarrollo del contrato. Previo al inicio de las actividades de campo, el Representante Legal deber asistir con su grupo de profesionales, a una reunin de carcter obligatorio en la cual se har una induccin del objeto contractual y la metodologa a desarrollar, con funcionarios de la Subdireccin de Medio

Ambiente y Gestin Social y/o el Gestor del contrato. De igual forma deber asistir a las reuniones programadas por el Instituto Nacional de Vas relacionadas con el objeto del contrato. Para tal efecto, el Subdirector de Medio Ambiente y Gestin Social y/o el Gestor del contrato, sin perjuicio de que participen otros funcionarios de las diferentes reas del INVIAS, establecer reuniones cuando lo estime conveniente, con el fin de analizar los diferentes aspectos tcnicos, jurdicos y administrativos para llevar un adecuado control al desarrollo, ejecucin y cumplimiento del contrato. De cada una de estas reuniones se levantara un acta firmada por los participantes, cuyo original reposar en la carpeta del contrato. Velar por la buena calidad de los trabajos y procedimientos utilizados en ejecucin de las actividades. Garantizar la idoneidad profesional y experiencia del grupo profesional encargado de la ejecucin del contrato, el avaluador debe ser un profesional Ingeniero Civil, Catastral Arquitecto con experiencia especfica mnima de 3 aos en avalos inmobiliarios urbanos y rurales. Mantener en reserva la informacin que obtenga y conozca con ocasin y desarrollo del contrato, haciendo extensiva esta obligacin a las personas que intervengan por cuenta del contratista en su ejecucin aplicando a cabalidad el cdigo de tica del avaluador de la Norma Tcnica Sectorial ICONTEC NTS S 04. 23 10. PROCESO JURIDICO 10.1 DESCRIPCIN Y ALCANCES El Contratista deber adelantar todas y cada una de las actividades descritas a continuacin, hasta finiquitar el proceso de adquisicin de terrenos y mejoras, con la suscripcin de las correspondientes escrituras y dems documentos de compra a nombre de INVIAS y obtener la entrega real y material de los predios, aplicando la normatividad vigente sobre la materia. 10.2 ACTIVIDADES ESPECFICAS INFORMACIN Y ATENCIN A LA COMUNIDAD Sociabilizar y legitimar, la presentacin formal a los propietarios, mejoratarios y ocupantes de los predios requeridos por el proyecto de la informacin general del proceso predial y el personal que participa en el proceso. Notificar a los directos interesados, quienes debern identificarse con la cdula de ciudadana original y en caso de personas jurdicas mediante el certificado de existencia y representacin legal expedida con antelacin no mayor a quince das, en el que pueda verificarse que quien comparece a Notificarse cuenta con representacin legal para actuar en dicho acto. Atender y solucionar las observaciones e inquietudes de las personas notificadas en forma oportuna, as como entender que la Gestin Predial faculta al gestor predial para elevar las revisiones de los avalos en los trminos y condiciones de ley. 32

Participar en las reuniones o comits prediales si se constituye para evaluar los problemas que se generan en el proceso predial, proponer y acatar las resultas del mismo. 10.3. RECOPILACIN DE INFORMACIN. a) Ficha, Predial y documentos soporte de stos. b) Boletn de nomenclatura catastral 1 c) Cdula catastral del inmueble 2 d) Certificacin de cabida y linderos expedida por la autoridad catastral competente, cuando exista diferencia de reas entre ficha predial y ttulos. e) Ttulos que establezcan la tradicin del predio en un lapso de veinte (20) aos y en general todos los documentos necesarios para el estudio de ttulos. f) Fotocopia de la cdula de ciudadana del titular de dominio o certificado de existencia y representacin legal no superior a tres meses, en caso de que se trate de una persona jurdica. g) Folio de matricula inmobiliaria ( de fecha no superior a 3 meses) h) Resoluciones de adjudicacin de baldos expedidas por el INCODER i) Sentencias contentivas de procesos declarativos de pertenencia, protocolizacin de juicios de sucesin y dems pronunciamientos judiciales relativos a la titulacin de inmuebles. j) Resoluciones de urbanismo k) Cartas de presentacin del contratista, dirigidas a las Oficinas de Registro de Instrumentos Pblicos, Departamentos de Catastro, Archivo General de la Nacin, Despachos Judiciales, Notaras y dems organismos a donde deba acudir a fin de obtener la informacin necesaria para la elaboracin de los estudios de ttulos. l) Certificacin de avalo comercial m) Formato No. 1 - ficha socioeconmica predial y anexos n) Constancia de solicitud de documentos que no se hayan aportado y respuesta de las respectivas entidades a dicha solicitud. o) Copia de todos los documentos que se consideren necesarios para complementar el estudio de ttulos. Con base en la informacin recopilada el contratista deber:

Organizar y entregar una carpeta por cada inmueble individual, identificada con el nmero de ficha predial, a la que incorporar en desarrollo de las actividades, los siguientes documentos en orden ascendente y separados mediante pestaas dentro del expediente: a) Ficha predial y documentos soporte de stos. b) Boletn de nomenclatura catastral ( de fecha no superior a tres meses) c) Certificaciones de Cabida y Linderos expedida por la autoridad catastral competente, cuando exista diferencia de reas entre ficha predial y ttulos. d) Ttulos que conformen la tradicin del predio en el lapso de veinte (20) aos y en general todos los documentos a los que se haga mencin en el estudio de ttulos. e) Fotocopia de la Cdula de ciudadana del titular de dominio o certificado de existencia y representacin legal, en caso de que se trate de una persona jurdica. f) Folio de matricula inmobiliaria (de fecha no superior a 3 meses) g) Estudio de ttulos debidamente elaborado y firmado por el representante legal de la entidad contratista o quien este delegue, (segn formato entregado por el INVIAS) a) Certificacin de Avalo b) Oferta de Compra c) Documentos de notificacin (personal y por edicto en caso de ser necesario) d) Solicitud y constancia de registro de oferta de compra e) Promesa de compraventa o resolucin de expropiacin f) Certificaciones relacionadas con servicios pblicos e impuestos relacionados con el predio. g) Acta de entrega material del inmueble h) Documentos de pago i) Documentos relacionados con el proceso de escrituracin. 10.4 ENAJENACIN VOLUNTARIA En desarrollo de esta actividad el contratista deber proyectar todos los documentos necesarios y adelantar todas las gestiones para lograr la efectiva adquisicin de los inmuebles requeridos, por el procedimiento de enajenacin voluntaria establecido en el captulo III de la ley 9 de 1989, modificado por el artculo 61 de la ley 388 de 1997, y dems normas aplicables. Es obligacin del contratista:

1. Verificar que las reas (totales, requeridas y sobrantes) sealadas en la ficha predial correspondan con las incluidas en el avalo y en los ttulos de propiedad, as como los datos de identificacin fsica, jurdica, y valor de adquisicin; en caso de no correspondencia, deber poner dicha situacin en conocimiento del SUPERVISOR JURIDICO, quien dar las instrucciones pertinentes a fin de adelantar la adquisicin de acuerdo con las directrices sealadas para cada caso concreto por la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social del INVIAS. 2. Dar inicio y llevar hasta su culminacin la adquisicin de los inmuebles cindose a los parmetros establecidos en el siguiente instructivo, para lo cual deber: 2.1. Proyectar el oficio de oferta de compraventa dirigido a los titulares de derecho real de dominio, sus elementos constitutivos y dems derechos reales que recaigan sobre el inmueble, conforme lo establecen los artculos 9 y 13 de la ley 9 de 1989, de acuerdo con el formato que para el efecto le suministre el INVIAS, por intermedio del coordinador del contrato. Cuando se trate de una afectacin total, y exista diferencia entre las reas de terreno sealadas en los ttulos de adquisicin y la ficha predial y no se cuente con el certificado de cabida y linderos expedido por la autoridad catastral competente, el precio del terreno ser el que resulte de multiplicar el rea menor por el 3valor de metro cuadrado sealado en el avalo. En este caso el contratista emplear el formato oferta de compra con diferencia de reas que le suministrar el coordinador del contrato. Lo anterior, sin perjuicio de que el propietario, en cualquier momento de la adquisicin aporte el certificado de cabida y linderos, con base en el cual se podr dar alcance a la oferta o suscribir otro s a la promesa, para ajustar la adquisicin al valor de las reas certificadas. 2.2. Entregar el oficio de oferta, con los siguientes anexos: fotocopia de la ficha predial, fotocopia del avalo, trascripcin de las normas pertinentes a la enajenacin voluntaria y la expropiacin y oficio de citacin al propietario para que comparezca a la notificacin personal dentro de los cinco das siguientes a su envo. 2.3. Una vez recibidos los oficios de oferta y citacin, proceder a notificar personalmente o por edicto segn el caso. 2.4. Notificar a los directos interesados, quienes debern identificarse con la cdula de ciudadana original y en caso de personas jurdicas mediante el certificado de existencia y representacin legal expedido con antelacin no mayor a quince das, en el que pueda verificarse que quien comparece a notificarse cuenta con representacin legal para actuar en dicho acto; cuando se trate de apoderado, el poder debe estar autenticado; copia de dichos documentos debe reposar en el expediente. 2.5 Cuando el destinatario de la oferta no comparezca dentro de los cinco (5) das siguientes al envo de la citacin, la notificacin deber surtirse mediante edicto, de acuerdo con lo establecido en el artculo 45 del 11 C.C.A. segn formato que le ser entregado por el Supervisor jurdico del contrato.

2.6. Notificada la oferta de compra, elaborar oficio de solicitud de inscripcin de la oferta de compra en el folio de matrcula inmobiliaria, deber ser radicado en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos competente. Eventualmente, cuando por razones inherentes al proyecto o al proceso de adquisicin sea necesario dar alcance a la oferta de compra, el contratista dar trmite en la misma forma surtida para la oferta inicial, sin que se entienda como una etapa adicional al proceso de adquisicin. 2.7. En cumplimiento a lo establecido en el artculo 61 de la ley 388 de 1997, iniciar proceso de expropiacin si transcurridos treinta (30) das hbiles despus de la comunicacin de la oferta de compra, no se ha llegado a un acuerdo formal para la enajenacin voluntaria, contenido en un contrato de promesa de compraventa; esto puede suceder por rechazo de la oferta, por silencio o porque la situacin jurdica del inmueble le impida al propietario enajenarlo libremente; no obstante, durante el proceso de expropiacin, siempre y cuando no se haya dictado sentencia definitiva, ser posible que el propietario y la administracin lleguen a un acuerdo, el cual no podr modificar los trminos iniciales de adquisicin, en cuyo caso se pondr fin al proceso judicial. Cuando el destinatario de la oferta de compra la rechace de forma manifiesta, no ser necesario esperar el trmino de 30 das hbiles para dar inicio al proceso de expropiacin. Igualmente, en caso de incumplimiento a una o varias de las obligaciones establecidas en la promesa de compraventa por parte del prometiente vendedor, deber iniciar de inmediato las gestiones tendientes al inicio del proceso de expropiacin. 2.8. Aceptada la oferta de compra y registrada en el folio de matrcula inmobiliaria, elaborar contrato de promesa de compraventa o excepcionalmente minuta de Escritura Pblica.8 2.9 Velar por el estricto cumplimiento de los trminos y condiciones establecidos en la promesa de compraventa y presentar la solicitud de pago, para su aprobacin por parte de la subdireccin de medio ambiente y gestin social del INVIAS, el interventor y el contratista, con los correspondientes soportes que permitan verificar la informacin consignada, para lo cual debe haberse cumplido un estricto control de calidad, que permita eliminar los errores que pueden inducir a demoras en los pagos. Adelantar el pago de la compraventa efectuada y asegurarse que sea recibido el valor a satisfaccin por el propietario. Para efectuar los pagos, as como para la escrituracin, y en general para todos los trmites que se adelanten en desarrollo de procedimiento de adquisicin, el contratista deber verificar que el folio de matrcula inmobiliaria incluido en el expediente no tenga una antigedad mayor a tres meses, en cuyo caso debe entregarlo actualizado, salvo para el caso de la oferta de compraventa, para cuyo trmite el folio de matrcula inmobiliaria debe tener una antelacin mxima de un mes.

En cuanto a la forma de pago, depender principalmente de la posibilidad del prometiente vendedor de entregar el inmueble, oscilando entre 2 y 3 contados, con un pago inicial de un 50%; siempre debe quedar un pago final que se efectuar una vez registrada la escritura pblica de compraventa a favor del INVIAS; la adquisicin se adelantar directamente mediante Escritura Pblica, solo cuando el propietario acepte entregar el predio previamente a la escrituracin y se pagar en un solo contado, una vez registrada la transferencia de dominio a favor de INVIAS en el folio de matrcula inmobiliaria. Previo al pago del primer contado se debe verificar el estado de cuentas por valorizacin, servicios pblicos, as como gravmenes y limitaciones, de manera que el primer o segundo pago, se condicionen a la puesta a paz y salvo de deudas que recaigan sobre el inmueble. 2.11. Recibir el inmueble mediante acta de entrega anticipada, y comunicar de ello al INSTITUTO. Cuando la compra que se efecte a nombre del INVIAS sea total, el contratista deber asegurarse de que el propietario entregue el predio con taponamiento de acometidas y retiro de contadores; cuando la compra sea parcial la obligacin es de solo traslado de acometidas; la entrega se efectuar siempre mediante acta de entrega material; el prometiente vendedor debe entregar todo lo contemplado en el avalo, toda vez que el Instituto se compromete a pagar los elementos contemplados en ste, en toda su integridad. 2.12. Proyectar la minuta de Escritura Pblica cindose estrictamente al cumplimiento de los requisitos establecidos en la promesa de compraventa y someterla al trmite de reparto notarial cuando en el crculo notarial exista ms de una notara. 2.13. Otorgada la Escritura Pblica de transferencia de dominio, previamente a su registro, deber tramitar personalmente el levantamiento de la oferta de compra y verificar que este procedimiento se efecte de manera concomitante con la radicacin de la Escritura Pblica. 2.14. Una vez efectuada la inscripcin del derecho de dominio en favor de INVIAS y efectuado el pago del ltimo contado, entregar a la SUBDIRECCION DE MEDIO AMBIENTE Y GESTION SOCIAL, mediante acta formal, el expediente con todos los documentos referentes a la adquisicin, con lo cual se entender concluido el procedimiento de enajenacin voluntaria. 3. Adelantar de manera concomitante con el procedimiento de adquisicin de inmuebles los planes de gestin social, tendientes a mitigar los impactos derivados del desplazamiento involuntario de poblacin de acuerdo con lo establecido en los procesos y procedimientos de gestin social establecidos por la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social, teniendo en cuenta las condiciones sociales de los propietarios e incorporando en su gestin todos los mecanismos para garantizar un manejo de respeto, equidad y transparencia en los procedimientos a implementar en cada caso concreto. En desarrollo de esta obligacin adelantar la coordinacin necesaria con el grupo de gestin social para la consecucin de nueva vivienda a los propietarios identificados como vulnerables, de

acuerdo con las recomendaciones formuladas por el profesional del rea social que participa en el proceso y aprobadas por la SMA. 4. De manera excepcional la Subdireccin de Medio Ambiente y Gestin Social de INVIAS autorizar la compra de mejoras, bajo las siguientes condiciones: 1. Aprobacin del documento de diagnostico jurdico presentado para el efecto por el CONTRATISTA. 2. Verificacin de la imposibilidad de adelantar planes de gestin social para reasentamiento de unidades sociales vulnerables, de forma que la compra de mejoras se presente como la opcin residual. 3. La adquisicin se llevar a cabo mediante documento privado. 4. El proceso de compra deber garantizar la entrega de las mejoras a INVIAS y el restablecimiento de las condiciones de vivienda digna al poseedor trasladado, para lo cual los documentos de compraventa de mejoras sern aprobados por la Subdireccin de Medio Ambiente, previamente a su suscripcin por parte del vendedor. 10.5 EXPROPIACIN JUDICIAL Cuando no sea posible adelantar el procedimiento de adquisicin por va de enajenacin voluntaria, sea porque no se lleg a un acuerdo contenido en una promesa de compraventa dentro del trmino establecido en el artculo 61 de la ley 388 de 1997, o porque la situacin de jurdica del inmueble le impide al propietario 2hacer la entrega material o la transferencia del dominio libremente, o porque habiendo suscrito promesa de compraventa el prometiente comprador incumpli cualquiera de las obligaciones contractuales, ser necesario iniciar de inmediato los trmites para lograr la entrega material del inmueble y posterior transferencia del 2 dominio mediante el proceso de expropiacin judicial, en los trminos establecidos en el captulo XXIV del 30 CPC, la ley 9 de 1989 y artculo 62 de la ley 388 de 1997, para lo cual el contratista se compromete a: Proyectar las Resoluciones de Expropiacin de acuerdo con el formato que para el efecto le suministre el SUPERVISOR JURIDICO, y presentarlas a la Subdireccin del Medio Ambiente y Gestin Social, con los respectivos antecedentes para la revisin jurdica y firma por parte del Subdirector. Llevar a cabo los trmites de notificacin personal de las resoluciones de expropiacin judicial y en su defecto, adelantar las notificaciones por edicto, de acuerdo con lo establecido en los artculos 44 y 45 del C.C.A. Proyectar las respuestas a recursos de reposicin que se interpongan contra resoluciones de expropiacin, las cuales se deben hacer dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de notificacin.

Llevar a cabo los trmites de notificacin personal de los actos administrativos por los cuales se resuelven los recursos de reposicin y en su defecto, adelantar las notificaciones por edicto, de acuerdo con lo establecido en los artculos 44 y 45 del C.C.A. Proyectar las demandas judiciales de expropiacin, en las cuales se solicite la entrega anticipada del predio. Para efectos de la presente contratacin, la actividad de expropiacin culminar una vez el juez ordene la inscripcin del predio en el folio de matrcula inmobiliaria a favor del Instituto Nacional de Vas.-. En general, proyectar los documentos necesarios para el logr de la expropiacin y velar por el cumplimiento de los perentorios trminos legales contenidos en el Ttulo XXIV del Cdigo de Procedimiento Civil, en armona con las disposiciones concordantes y aplicables al caso particular de las Leyes 9 de 1989 y la 388de 1997 y sus Decretos reglamentarios. 10.6 RESTITUCIN DE BIENES DE USO PBLICO

En desarrollo de esta actividad el contratista se compromete a adelantar todas las gestiones policivas y judiciales necesarias para la restitucin de predios destinados al uso pblico, ocupados indebidamente por terceros. 10.7 ACTIVIDADES SOCIOPREDIALES El profesional encargado de la Gestin Socio Predial dentro de la ejecucin del contrato, debe coordinar con los Gestores Social y Predial asignados por la Subdireccin de Medio Ambiente y