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MEMORIA Y PLANOS
Parcela con referencia catastral 5617001YJ2551N0001TA
SOLLANA (VALENCIA)

PROMOTOR_MARTINAVARRO S.A.

VERSIN CORREGIDA ARQUITECTOS REDACTORES:

Victoria Prez Galvez N.E. P2.000295 Noviembre 12

PROMOTOR: MARTINAVARRO S.A.

NDICE
1. 2. 3. 4. 4.1 4.2 OBJETO DEL DOCUMENTO .............................................................................................. 3 NORMATIVA DE APLICACIN ......................................................................................... 3 MEMORIA JUSTIFICATIVA.................................................................................................. 4 DOCUMENTACIN GRAFICA .......................................................................................... 8 PLANOS DE INFORMACIN ............................................................................................. 8 PLANOS DE ORDENACIN .............................................................................................. 8

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1.

OBJETO DEL DOCUMENTO

El objeto del presente Estudio de Detalle es la ordenacin de los volmenes en la manzana sobre la que se realiza el presente estudio. El promotor del documento es la empresa MARTINAVARRO S.A.. La manzana definida en el planeamiento vigente se encuentra en un suelo urbano industrial, con referencia catastral 5617001YJ2551N0001TA. La forma de la parcela se encuentra delimitada por barreras tanto naturales como infraestructuras (al este con lnea de ferrocarril y al oeste con Carretera CV-4008).

2.

NORMATIVA DE APLICACIN

El siguiente listado es enunciativo pero no limitativo. Legislacin Estatal: Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo. Legislacin Autonmica: Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanstica Valenciana (LUV). Decreto 67/2006 de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenacin y Gestin Territorial y Urbanstica (ROGTU). Legislacin Local: Normas Subsidiarias de Sollana (03/11/1990 - B.O.P. y 27/09/1990 - C.T.U.) y sus sucesivas modificaciones.

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3.

MEMORIA JUSTIFICATIVA

Cumpliendo con lo establecido en el punto 1 del Art.190 del ROGTU el presente Estudio de Detalle se formula dentro de los supuestos previstos por la normativa municipal vigente y comprende una manzana completa.

Siguiendo con el punto 3 Art.190 del ROGTU el objetivo de este Estudio de Detalle es la ordenacin volumtrica del edificio con la correspondiente modificacin de las alturas libres interiores, de las plantas destinadas a oficinas, con el fin de poder adaptarla a necesidades funcionales especficas en un edificio de este uso. Dentro de la parcela industrial objeto del presente estudio est implantada la empresa martinavarro que actualmente est considerada en su sector como una de las principales compaas exportadoras de ctricos y verduras y goza de un reconocido prestigio gracias a la calidad de sus productos. En la actualidad a la empresa le surge la necesidad de ampliar sus instalaciones de la planta industrial en Sollana. La ampliacin afecta solo a la zona de oficinas dada la importancia de la actividad comercial en estos momentos. La manzana mbito del presente Estudio de Detalle debe cumplir los siguientes

parmetros urbansticos segn la normativa del municipio:

ORDENANZAS URBANSTICAS REGULADORAS CONTENIDAS EN LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DEL PLANEAMIENTO DE SOLLANA. Artculo 15.- ZONIFICACION DEL SUELO URBANO.
15.3. Industrial: EL ROMANI Y SOLLANA. Condiciones de Uso: a) USO GLOBAL: Industrial. b) USOS PERMITIDOS: Residencial unifamiliar para vigilancia, Comercial al por mayor, Oficinas al servicio de la industria, Deportivo al servicio de la industria, Taller industrial, Industria, Garajes y aparcamientos. Condiciones de Edificacin: a) EDIFICABILIDAD: - Nmero de plantas: 3 plantas.
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- Variacin de alturas: No procede - Edificabilidad: 2 m2. de forjado, 1 m2 de parcela neta - Retranqueos: 5 m. sobre lnea de fachada - Vuelo mximo: Libre, dentro de los lmites de edificacin. - Miradores: No procede. - Patios de luces: No procede. - Stanos: Libre, pero que dispongan de ventilacin exterior. b) OCUPACION DE LA PARCELA: - Parcela mnima: 1.000 m2 - Fachada mnima: 10 m. lineales. - Ocupacin permitida: 70 % de la parcela. - Alineaciones: Las establecidas sobre el vial. - Separacin a lindes: 3 m. lateral y posterior. - Profundidad edificable: No se delimita. - Ocupacin de patios: No procede. - Cerramiento de parcela: Con elementos de obra fijos hasta 0'90 m. de altura y ligeros hasta 2'10m.

En las NNUU de Sollana dentro de la zona de suelo urbano industrial no se establece el parmetro de la altura mxima reguladora por ello nos acogemos a lo establecido en el Plan del Sector Els Olivarons que fija dentro de los parmetros urbansticos referentes al Volumen y la forma una altura mxima reguladora de 12m. As pues nuestra nueva ordenacin de volumen no superar los 12m.

El punto 4 Art.190 del ROGTU establece que los Estudios de Detalle no pueden alterar el destino del suelo, aumentar su aprovechamiento urbanstico, ni incumplir las normas especficas que para su redaccin ha de prever el Plan en base al cual se redacta. El presente estudio de detalle plantea la posibilidad de modificar el volumen en la zona de oficinas pero no altera el uso del suelo, ni aumenta el aprovechamiento urbanstico. Se respeta la ocupacin mxima, siendo la resultante inferior a la permitida, y el ndice de edificabilidad, tal y como se expone posteriormente. Asimismo tampoco se supera la altura mxima reguladora planteada para otras reas de las

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mismas caractersticas ubicadas dentro del municipio. Adems no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenacin de los predios colindantes. Las diferentes partes de la nave industrial tienen solo una altura, algunas de ellas con una zona de altillo. Pero en la zona de oficinas que actualmente tiene tres alturas segn las ordenanzas de las Normas Subsidiarias (PB+2) se necesita ampliar el volumen a causa de las necesidades del negocio. La modificacin del volumen afecta tan solo a un porcentaje mnimo del 1% de la parcela ocupada y no superar los 12m de altura mxima reguladora.

OCUPACIN PERMITIDA 70% parcela SUPERFICIE PARCELA 54.713,15 m2 OCUPACIN MXIMA 38.299,21 m2 70 % OCUPACIN REAL 32.002,66 m2 58,49 % CUMPLE OCUPACIN BLOQUE OFICINAS 258,45 m2 0,80 % respecto ocupacin real En los siguientes cuadros comparativos Normativa-Proyecto, se Plan que los regule y autorice. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES ORDENACIN PROPUESTA
ZONA Nave 1 Nave 2 Nave 3 Nave 4 Nave 5 Nave 6 Nave 7 Nave 8 Nave 9 Oficinas Nave 10 Almacn Cajas Almacn Etiquetas Sala Maquinas 1 Cmaras de Preenfriamiento Sala Maquinas 2 Cmaras de Conservacin Proceso Envasado Proceso Clasificacin Porceso Pre/Encerado/Secado Nave Oficinas Cmaras Conservacin Nuevas Sup. Ocupacin Planta 1.483,72 m2 271,65 m2 110,25 m2 1.537,71 m2 115,92 m2 3.711,78 m2 4.114,55 m2 3.946,32 m2 5.746,09 m2 258,45 m2 1.567,28 m2 775,35 m2 336,70 m2 243,82 m2 250,11 m2 Altillos Volumen 8.902,32 m3 1.629,90 m3 441,00 m3 9.226,26 m3 463,68 m3 22.270,68 m3 24.687,30 m3 23.677,92 m3 34.476,54 m3 3.101,40 m3 9.403,68 m3

exponen las

puntualizaciones objeto de estudio de detalle y la adecuacin a las previsiones del

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Nave 11 Nave 12 Nave 13 Nave 14 Nave 15 Nave 16 Nave 17 Nave 18 Nave 19 Nave 20

Proceso Destrio Proceso Precalibrado Proceso Precalibrado Proceso Precalibrado Recepcin Materia Prima Cuarto Bombas Vestuarios Aire Comprimido Comedor Palets TOTAL

3.168,81 m2 1.263,14 m2 1.000,84 m2 884,22 m2 1.951,13 m2 47,39 m2 315,60 m2 81,45 m2 339,60 m2 86,76 m2 32.002,66 m2 1.605,98 m2

19.012,86 m3 7.578,84 m3 6.005,04 m3 5.305,32 m3 11.706,78 m3 142,17 m3 946,80 m3 244,35 m3 1.018,80 m3 520,56 m3 190.762,20 m3

CUMPLIMIENTO PARAMETROS DE LAS ORDENANZAS DESPUES ED

OCUPACIN PERMITIDA SUPERFICIE PARCELA OCUPACIN MXIMA OCUPACIN REAL 70% parcela 54.713,15 m2 38.299,21 m2 32.002,66 m
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70 % 58,49 % CUMPLE

EDIFICABILIDAD NNSS EDIFICABILIDAD MXIMA EDIFICABILIDAD REAL

2m2t/m2s 109.426,30 m2t 33.608,64 m2t CUMPLE

De los condicionantes nombrados se desprende que la ordenacin del volumen en una de las piezas de la nave no va a suponer un importante impacto visual o ambiental sobre el conjunto, ni sobre el trmino municipal. Tratndose adems de un edificio de inters social para el municipio dados los numerosos empleos que genera la empresa, parte del motor econmico local.

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4.

DOCUMENTACIN GRAFICA

Se acompaan planos a escala adecuada que expresan las determinaciones que se completan, adaptan o reajustan, con definicin geomtrica precisa del volumen resultante y de las superficies edificadas.

4.1

PLANOS DE INFORMACIN

Al final de la memoria se adjuntan los siguientes planos de informacin: Situacin y emplazamiento. Planeamiento vigente del mbito afectado. Ordenacin pormenorizada actual.

4.2

PLANOS DE ORDENACIN

Al final de la memoria se adjuntan los siguientes planos de ordenacin: Ordenacin propuesta. El anlisis grfico de los volmenes ordenados comprensivo de su mbito mnimo y su entorno. Alzado de los volmenes ordenados.

Valencia, Noviembre de 2012

Victoria Prez Galvez

Nmero de colegiada COACV: 11.516

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