Contrato de arrendamiento

En la ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, a los 31 das de Diciembre del 2012, comparecieron ante los testigos que al final suscriben para celebrar el contrato de arrendamiento por una parte de la Sra. Alba Mendoza Morales, a quien en lo sucesivo se le denomina el arrendador y por otra parte el Sr. Carlos Kanter Moreno a quien en lo sucesivo se le denominara como el arrendatario en el curso del presente contrato el cual se sujetan de conformidad con las siguientes:

Clausulas:
Primera.- El arrendador entrega al arrendatario y este lo recibe en calidad de arrendamiento, el buen inmueble marcado con el numero 355 de la Avenida Tapachula en la colonia los Manguitos en la ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, Mexico quedando asentado en este contrato que el inmueble se da en arrendamiento nica y exclusivamente como casa habitacin y no se permite la colocacin de ningn giro comercial provocando colocar o rotular en la fachada anuncios publicitarios, por su parte el arrendatario declara que recibe el inmueble en perfecto estado, y apto para casa habitacin, con todos los servicios como son: A) 2 recamaras con ventiladores, B) puertas con chapas y llaves, C) 2 baos con sus accesorios, D) sala, E) comedor, F) cocina integral, G)cisterna, H) tinaco, I) patio, J) rea de lavado, K) cristales completos, el inmueble antes mencionado est ubicado en la planta baja del inmueble. El arrendatario queda obligado a mantener en el mismo estado en el que se recibe, realizando por su cuenta, los gastos relativos a su mantenimiento y reparaciones necesarias, as como su reposicin en caso de prdida, notificando al arrendador.

Segunda.- El presente contrato se presenta por un tiempo determinado de 12 meses que se contara a partir del da 31 de diciembre del 2012. Entendindose el trmino del arrendamiento en carcter obligatorio para ambas partes. Si el arrendatario fuese su voluntad desocupar la casa antes de la terminacin de este contrato deber dar aviso al arrendador con 30 das antes de su desocupacin. Al terminar el contrato el arrendatario podr solicitar al arrendador un ao ms de renta si ambas partes le conviene, aplicndose el aumento proporcional a la inflacin.

Tercera.- El arrendatario, se obliga a pagar la renta adelantada en efectivo los das 30 o 31 de cada mes, la cantidad de $2,300.00 (Dos mil trescientos pesos, 00/100 M.N.), por concepto de renta mensual durante un ao.

(Los pagos sern en forma adelantada en caso de que no se cumpla esta clausula ser motivo de rescisin del presente contrato). Cuarta.- En caso que el pago se realice con posterioridad al da 30 o 31 de cada mes el retraso generara un inters del 8% mensual que se contara a partir del da 02 de cada mes. Quinta.- El arrendatario adems de obligarse a devolver el inmueble en la fecha de vencimiento de este contrato, se obliga a devolver en el mismo buen estado que lo recibio, consecuentemente los gastos de mantenimiento y conservacin ser por su cuenta, obligndose a mantener limpios la fachada y el rea comn frente al inmueble, hacindose responsable y obligndose a cubrir las infracciones o multas que llegare a hacerse acreedor a su descuido y negligencia. Sexta.- el arrendatario no podr hacer variacin alguna al inmueble ni con carcter de mejora y ornato a menos que tenga autorizacin del arrendador cuyo caso se conviene que quedara en beneficio del inmueble, sin ello que le d derecho a reclamar indemnizacin o reembolso alguno, ya que el inmueble es perfectamente funcional y estas tendran la finalidad de proporcionar comodidad el arrendatario. Sptima.- El arrendatario no podr subarrendar, traspasar o ceder en cualquier forma el inmueble o los derechos del presente contrato, adems de ser nulos e inoperantes respecto del arrendador dar lugar a la rescisin del contrato de arrendamiento y la penalizacin de esta clausula. Octava.- Ser por cuenta del arrendatario los consumos de energa elctrica y agua, obligndose desde este momento a exhibir al vencimiento del presente contrato los recibos con el sello de pago y con eso acreditando estar al corriente de estos servicios. Novena.- Queda expresamente prohibido al arrendatario tener o conservar en el interior del inmueble arrendado, materiales explosivos o inflamables que por su naturaleza impliquen un riego tanto al inmueble arrendado como a la seguridad pblica en caso de violacin a esta clausula queda obligado el arrendatario a la reparacin de daos. Decima.- el arrendatario constituye un deposito con la cantidad de $2,300.00 (dos mil trescientos pesos, 00/100 M.N.), mismo deposito que conserva el arrendador y se le entregara al termino del presente contrato sin el pago de interese siempre y cuando entregue el arrendatario 30 das despus el inmueble con las condiciones de servicio en la que recibi y al corriente de todos los pagos de conformidad con el presente contrato. Decimo primera.- El arrendatario se obliga a permitir al arrendador colocar o conservar un rotulo de ofrecimiento de renta o venta del inmueble materia del arrendamiento as mismo se obliga a permitir el acceso a prospectos inquilinos y mostrarles el inmueble lo anterior para el caso de comn acuerdo se d por terminada la relacin de este contrato. Decimo segunda.- el arrendador no ser responsable en ningn caso y bajo ninguna circunstancia de robos, accidentes siniestros, fenmenos naturales o cualquier otro acontecimiento que llegara a causar gastos o perjuicios al arrendatario.

Decima tercera.- queda expresamente prohibido tener o conservar dentro del inmueble animales que no sea estrictamente domsticos, o tener excesos de mascotas que provoquen olores desagradables para los vecinos dado que por su naturaleza causaran perjuicios al inmueble. Decimo cuarta.- En caso de fallecimiento de arrendador el contrato continua su vigencia exactamente en los trminos pactados. Decimo quinta.- En caso de no cumplir con el trmino pactado del presente contrato de arrendamiento por un ao, el arrendatario perder el depsito en garanta por concepto de penalizacin de incumplimiento. Decimo sexta.- Los otorgantes se obligan a someterse a los jueces y los tribunales de la ciudad de Tuxtla Gutirrez, para la interpretacin y cumplimiento de este contrato renunciado al fuero de cualquier otro tribunal que por razones de cualquier otro domicilio presente o futuro llegara a tener. Decimo sptima.- El arrendatario recibe la casa con suministro de energa elctrica hecha ante CFE a nombre de la seora Alba Mendoza Morales donde se compromete a seguir el mismo contrato a nombre del arrendador. Decimo octava.- El arrendatario tendr su propia toma domiciliaria de agua potable realizada ante el SMAPA a nombre de la seora Alba Mendoza Morales El presente contrato de arrendamiento se firma al margen y al calce por duplicado en la ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas a los 31 das de Diciembre del 2012.

Carlos Kanter Moreno Arrendatario

Alba Mendoza Morales Arrendador

Nombre y firma Testigo

Nombre y firma Testigo