DERECHOS REALES DE GARANTIA CONCEPTO: los derechos reales de garanta son aquellos por los que el deudor de una

obligacin garantiza su cumplimiento al acreedor a travs de una cosa, bien de su propiedad, bien de su de un tercero con su consentimiento. Son mecanismos de proteccin de las obligaciones. son derechos que se establecen para asegurar el cumplimiento de obligaciones, otorgando a su titular un poder sobre la cosa que le permite si la obligacion se incumple realizar el valor de la cosa. Con ello se escriben determinados bienes al cumplimiento, de determinadas obligaciones a travs de la constitucin de un derecho real cuya titularidad corresponde al acreedor. CARACTERISTICAS: 1. Son accesorios a una obligacion principal, lo que significa que no existen por si mismos, sino en funcin de la obligacion principal. 2. Son derechos reales de realizacin de valor prenda o hipoteca. Venida la obligacion principal pueden ser enajenadas las cosas en que consista la prenda o hipoteca para pagar al acreedor. No pueden el acreedor quedarse con la cosa esto es, prohibicin del pacto provisorio. 3. Establece cierta preferencia en el cobro del precio de la realizacin. 4. Su existencia no excluye el principio de responsabilidad patrimonial universal, es decir, puede dirigirse el acreedor contra cualquier otro bien. 5. Son derechos reales limitados, no conceden un derecho absoluto sobre la cosa sino sobre el valor de la cosa y para satisfacer la obligacin principal, son derechos accesorios dela obligacin principal, son derechos indivisibles porque recaen sobre toda la cesa para garantizar toda la obligacin. FUNCIONES: Los derechos reales de garanta gozan de un amplio contenido funcional, en cuanto que son predicables a los mismos las siguientes funciones. GARANTIZADORA EN SENTIDO ESTRICTO Al igual que que la fianza con los derechos reales de garanta se pretende potenciar o aumentar cuando intervenga un tercero, la responsabilidad patrimonial del deudor, a travs de la especialidad o determinacin y el carcter real del gravamen

DE REFERENCIA

Al igual que los privilegios, con los derechos reales de garanta se propone anteponer o hacer preferente el crdito garantizado a cualquier otro crdito concurrente, para obtener con la realizacin del valor un precio que satisfaga dicho crdito. CONSERVATIVA Con los derechos reales de garanta se pretende, como con la accin revocatoria, mantener la solvencia del deudor, pues la garanta sigue al bien grabado donde quiera que se encuentre y a travs de los diversos dueos que puedan tener. EJECUTIVA Con los derechos reales de garanta se pretende, como en el embargo, satisfacer el crdito sin contar con la voluntad del deudor, o teniendo la misma en contra, a travs de la realizacin, ante el incumplimiento de la obligacion asegurada, del valor del bien objeto de la garanta.

DERECHOS REALES DE GARANTIA Son derechos en potencia, solo ejercitables en caso de incumplimiento, y requieren de la existencia de una previa relacin entre el acreedor y el deudor, a la que se encuentra supeditado: FIDUCIA.-transmite la propiedad de una cosa en garanta del cumplimiento de la obligacion. En la forma ms arcaica dela garanta real del cumplimiento de una obligacion. Su nombre evoca a la fides o confianza entre el acreedor y el deudor. Gayo: existen dos tipos de feducia: Fiducia con amico.- el propietario de la cosa transmitia su propiedad a una persona de su confianza para que le destinase a un fin determinado (ejm: emancipacin de un esclavo) o para que la custodiase y devolviese transcurrido cierto tiempo o cuando se produjese determinado circunstancia. Fiducia cum creditore.- es la fiducia con funcin de garanta. En efecto, el deudor transmite la propiedad de una cosa mancipable al acreedor para garantizar el cumplimiento de una obligacin a travs de la mancipatio o la in iure cesio. El acreedor a su vez por medio del pactum fiduciae se compromete a devolverla si el deudor cumple en plazo, realizado una mancipatio o in iure cesio en sentido inverso. El acreedor fiduciario va a poder disponer plenamente de la cosa dada en garanta, incluso hasta enajenarla a un tercero. Pero se vera sujeto a responsabilidad si el

deudor cumple en plazo su obligacin, dado que a travs de la actio pi duciae, puede exigirle la devolucin de la cosa o su valor en dinero. PIGNUS.- transmite la posesin de una cosa en garanta del cumplimiento de una obligacin. HIPOTECA.- la hipoteca no transmite ni la propiedad ni la posesin de la cosa en garanta sino que se especificaba que cosa quedaba afecta, da a tal fin, permaneciendo al misma en posesin del deudor . Tipos: Prenda e hipoteca Prenda.-es un derecho real de garanta que consiste en garantizar el pago de una obligacin dando en prenda una cosa mueble, que desplaza su posesin del deudor al acreedor o a un tercero, el cual puede enajenar el bien para caso de incumplimiento de la obligacin. La prenda se caracteriza por ser un derecho de garanta, que se constituye para garantizar el cumplimiento de una obligacin y recae sobre bienes muebles. Se caracteriza porque se pone en posesin de ese bien mueble, bien al acreedor o bien a un tercero hasta que se cumpla la obligacin, sino se cumple la obligacin se puede enajenar la cosa dada en prenda, por eso se trata de un derecho de realizacin del valor. FUNCION: La prenda tiene como funcin el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garantia del credito; el deudor entrega al acreedor un bien mueble de su propiedad en garanta del crdito, constituye la prenda sobre el bien mueble entregado. La prenda recae necesariamente sobre cosas muebles susceptibles de posesin y que se encuentren dentro del comercio de los hombres. La prenda exige desplazamiento de la posesin. Del derecho de prenda se puede constituir de cualquier forma, solo se que con relacin a los terceros conste en instrumento publico la certeza de su fecha. DERECHO DE PRENDA CON DESPLAZAMIENTO DE LA POSESION Se constituye para garantizar el cumplimiento de una de una obligacin principal de caracter accesorio el derecho de prenda, e individual, que tiene por objeto

bienes muebles susceptibles de posesin, por el cual el bien se pone en poder bien del acreedor o bien de un tercero en un acuerdo entre acreedor y el deudor hasta que se cumpla la obligacin asegurada, y si el acreedor no cumple la obligacin asegurada el acreedor puede anajenar la cosa dada en prenda al tratarse de un derecho de realizacin del valor. Se exige que se ponga en posesin de la prenda al acreedor o a un tercero de comn acuerdo. Tambin se exige para que surja efecto la prenda contra tercero que conste en instrumento publico la certeza de la fecha. El derecho de prenda se pueda constituir mediante contrato, adems se puede constituir por actos de ultima voluntad(testamento) otra manera de constituir la prenda es a travs de la usucapin teniendo en cuenta que puede ser objeto de usucapin los derechos reales susceptibles de posesin. El modo normal es por contrato legal, constando en instrumento publico a la fecha. o Deudor pignoraticio: es el deudor de la obligacin garantizada por el derecho de la prenda. o Acreedor pignoraticio: es el acreedor de la obligacin garantiazada por el derecho de prenda, la persona a cuyo favor se constituye el derecho de prenda. Es requisito idespensable que la persona que constituye el derecho de prenda tenga la propiedad de la cosa dada en prenda y adems tenga la libre disposicin sobre la misma. Puede ser objeto de derecho de prenda las cosas muebles susceptibles de posesin que se encuentran dentro del comercio de los hombres. Pueden ser objeto de prenda las cosas fungibles, ahora bien en este caso si el acreedor devuelve la misma cantidad pero de distinta especie, entonces estamos ante lo que se denomina prenda irregular. DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO El acreedor pignoraticio tiene la facultad: Retener la cosa dada en prenda en su poder hasta que el deudor haya cumplido la obligacin, si resulta que el deudor contrae con el mismo acreedor otra obligacin que es exigible antes que la primera, puede prorrogar la retencin el acreedor hasta que se le paguen ambas deudas. Compensar los intereses que se le deban con los frutos que puedan producir la cosa dada en prenda.

 Ejercitar todas las acciones que le correspondan al propietario, con la finalidad de defender la cosa dada en prenda, esto no significa que el deudor deje de ser propietario, sino que lo continua siendo salvo que llegue el supuesto de que se le expone la cosa dada en prenda. Enajenar la cosa dada en prenda. El acreedor a quien oportunamente no se le haya pagado su deuda, puede proceder ante notario a enajenar la cosa dada en prenda, con citacin al deudor o en su caso al propietario de la cosa dada en prenda y la enajenacin se realizara mediante subasta pblica, se cobrara una primera subasta sin sujecin a tipo y si aun en esta subasta tampoco sale comprador, entoces en este caso es cuando el acreedor puede quedarse con la cosa dada en prenda. OBLIGACIONES DE ACREEDOR PIGNORATICIO El acreedor pignoraticio tiene las siguientes obligaciones: No puede usar de la cosa ni tampoco disponer de ella. Ha de conservar la cosa con diligencia de un buen padre de familia Responde de la prdida o deterioro de la cosa por culpa o negligencia . Restituir la cosa cuando se cumple la obligacin principal EXTINCION DE LA PRENDA 1. Por ser obligacin de carcter accesorio se extingue cuando se extingue la obligacin principal y nace entonces la obligacin para el acreedor pignoraticio de devolver la cosa. 2. La prdida o destruccin de la cosa. 3. Por renuncia del acreedor pignoraticio 4. Por los modos generales de extincin de las obligaciones. PRENDAS ESPECIALES Son especiales por la particular naturaleza de la cosa en prenda. PRENDA IRREGULAR: Tenemos: Prenda de dinero Prenda de cosas fungibles.

a) PRENDA DE DINERO.- Es una garanta habitual y real a travs de la fianza o caucin. Su especialidad est en la propia naturaleza fungible del dinero y porque aqu no hace falta realizar la cosa dada en prenda. La Prenda Irregular es el contrato por el que el deudor, en garanta de la deuda actual o futura da en prenda al acreedor un gnero, dinero o cosa

fungible con el pacto de que al trmino del contrato se restituya otro tanto de la misma especie y calidad. Sus efectos son: 1. Se atribuye la propiedad del dinero al acreedor que se convierte en deudor de cantidad. En la prenda normal slo se atribuye la posesin. 2. Si incumple la obligacin principal directamente el dinero va a garantizar el pago. Si se cumple la obligacin principal de devolver el dinero u otro tanto de la misma especie y calidad si son fungibles. b) PRENDA SOBRE DERECHOS.-en ele derecho romano justinianeo si era admisible con carcter general, respecto de derechos como como la enficteusis, el usufructo, las servidumbres rusticas, el propio derecho de prenda o un crdito. Este sistema justinianeo se sigue tambin en las partidas. c) PRENDA SOBRE CREDITOS.- algunos autores consideran que los crditos no son susceptibles de posesin y por lo tanto, no son transmisibles, sin embargo, lamayoria de la doctrina que la admite siempre y cuando se notifique al primer deudor la existencia de la cesin del crdito originario para que ese primer deudor no pague la deuda al acreedor que, a su vez, es deudor pignoraticio. d) PRENDA SOBRE VALORES NEGOCIABLES.-son acciones, que habran de ser vendidas conforme a las normas del cdigo de comercio. DERECHOS Y DEBERES DEL DEUDOR EN LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO El pignorante debe: a. Conservar el dominio y uso de la cosa, pero sin menoscabarla. A todos los efectos es un depositario de los bienes. b. Tiene la facultad de devolver en cualquier tiempo el importe de la deuda principal con los intereses devengados hasta ese dia, aun anticipadamente. OBLIGACIONES DEL DEUDOR 1. Conservar los bienes haciendo frente como depositario que es a los gastos de conservacin, reperacion, administracin, y recoleccin de frutos. 2. Mantener la cosa en el lugar pactado o status loci que tambin debe de constar en la escritura: puede ser autorizado por el acreedor a sacarla de ese lugar y llevarla a otro.

3. Tener siempre la cosa a disposicin del acreedor; es un derecho para el acreedor que puede, en cualquier momento, comprobar si existe la cosa y si est en el lugar adecuado. 4. No puede enajenar la cosa sin consentimiento del acreedor. DERECHOS Y DEBERES DEL ACREEDOR. a) Facultad de enajenar o vender el crdito garantizado. b) Puede promover la venta de la cosa en caso de falta de pago de la prima del seguro. EFICACIA DE LA PRENDA COMO DERECHO REAL. A. No perjudica derechos legitimos de terceros que sean anteriores,en virtud de documento de fecha anterior autentica, sin perjuicio de la responsabilidades civiles y penales del deudor. B. Con respecto a terceros adquirentes posteriores: la prenda sin desplazamiento tiene unos mecanismos de publicidad un poco limitados. Solamente tiene preferencia frente a estos terceros cuando se mantiene en el status loci desde el momento en que sale de ese lugar ya no tiene eficacia frente a terceros de buena fe. C. Co respecto a otros acreedores se remite a las reglas de prelacin de crditos. Por delante de este crdito pignoraticio estan: Los crditos debidamente justificados por semillas, gastos de cultivo y recoleccin de las cosechas o frutos. Los de alquileres o rentas delos ltimos doce meses de la finca en que se produjeren, almacenaren o depositaren los bienes pignorados. Segn las fuentes romanas emplean la palabra pignus en un doble sentido: PIGNUS DATUM La prenda en sentido estricto

DOBLE SENTIDO
prenda en sentido estricto: derecho real de garanta por el quehipoteca PIGNUS La el deudor pignorante entrega CONVENTUM al acreedor pignoraticio la posesin de una cosa d su propiedad o de un tercero con su consentimiento en garanta del cumplimiento de una obligacin. la hipoteca o pignus conventum: derecho real de garanta en el que no existe traslado ni de propiedad, ni de la posesin. El deudor acordaba con el acreedor que l acosa propia o de un tercero la

satisfaccin de la obligacin seria entregada en caso de incumplimiento. HIPOTECA: denominada tambin prstamo hipotecario, es la suma de dinero concedida a una persona, fsica o jurdica, para la adquisicin de una vivienda u otro tipo de inmueble. La hipoteca se caracteriza por ser un derecho de garantia decaracter accesorio de realizacin del valor, de constitucin registral que recae sobre bienes inmuebles susceptibles de inscripcin o derechos reales enajenables con arreglo a las leyes impuestas sobre estos bienes. Podrn ser hipotecados los bienes inmuebles susceptibles de inscripcin. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes. Por tanto el derecho de hipoteca se caracteriza porque afecta directa o indirectamente a los bienes hipotecados al cumplimiento de una obligacin para cuya seguridad se ha constituido. La hipoteca sujeta directa o indirectamente los bienes sobre que se impone cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue constituida. La hipoteca se caracteriza porque recae sobre bienes inmuebles porque no existe desplazamiento dela posicin porque necesita obligatoriamente la inscripcin en el registro con carcter constitutivo. HIPOTECA MOBILIARIA: puede recaer sobre establrecimientos mercantiles, vehiculos de motor, aeronaves, maquinaria industrial; y propiedad intelectual e industrial. Tambien regula el codigo el denominado derecho de retencion y los privilegios especiales: el primero no otorga derecho a la realizacion del valor y el segundo carece de repercutoriedad. HIPOTECA INMOBILIARIA: NATURALEZA.-la hipoteca es un derecho real cuya inmediacion se traduce para el acreedor en la facultad de solicitar la venta del bien, ante el incumplimiento de la obligacion para con su producto y hasta donde alcance satisfacer el credito correspondiente,inmediacion que tambien se manifiesta incluson antes de la fase de realizacion de valor, pues, en el caso de que la finca hipotecaria se deteriorase, disminuyendo de valor por dolo, culpa o voluntad del dueo, podra el acreedor hipotecario obtener del juez una resolucion mandando al propietario hacer o no hacer lo que proceda para evitar o remediar el dao. Se ha llegado a decir que la hipoteca es la reina de las garantias,

porque es la que otorga al acreedor una proteccion mas eficaz y vigorosa, por la naturaleza de los bienes dador en garantia y por vigor delos procedimientos para su realizacion. CONCEPTO.- la hipotaca constituye un derecho real por el que, mediante la inscripcion en el registro de la propiedad correspondiente, se sujetan, directa e inmediatamente, determinados bienes inmuebles ajenos, que continuan en poder de su dueo, al pago de un credito, cualquiera que sea el poseedor o titular de los bienes hipotecados. Frente a la hipoteca inmobiliaria, que recae sobre aquellos bienes inmuebles de perfecta identificacion registral, que gozan de la publicidad registral y, por tanto, pueden ser objeto de persecucion y la hipoteca mobiliaria recae sobre bienes muebles determinados. CARACTERES: La hipoteca es un derecho real de garantia con los sgtes caracteres: DERECHO REAL ACCESORIO. Es accesorio del derecho de crdito que garantiza, de forma que no existe sin crdito ni se puede transmitir sin el, y su validez y licitud se hallan condicionada a este. INDIVISIBLE Establece una especie de solidaridad obligacional y crediticia, al decir que la hipoteca es indivisible, aunque la deuda se divida entre los causapientes del deudor o del acreedor: no poda por tanto, el heredero del deudor que haya pagado parte de la deuda pedir que se extinga proporcionalmente la hipoteca mientras la deuda no haya sido satisfecha por completo, y tampoco podr el heredero del acreedor que recibi su parte de la deuda cancelar la hipoteca en prejuicio de los dems herederos que no hayan sido satisfechos. Asimismo la hipoteca subsistir integra, mientras no se cancele sobre la totalidad de los bienes hipotecados, aunque se reduzca la obligacin garantizada. NO OTORGA FACULTADES DE DISFRUTE El hipotecante conserva la propiedad y posesin del bien hipotecado. FACULTAD PARA LA REALIZACIN DEL VALOR

El acreedor no puede quedarse con la cosa, aunque puede acudir a la venta como un adquirente ms. OTORGA UN DERECHO DE RELACION SOBRE EL PRECIO Concede preioridad al crdito que garantiza, de forma que si un acreedor ordinario ejercia su facultad de realizacin la cosa se vende con la carga de garanta; en caso de recurrencia de varias hipotecas, la venta por uno de los acreedores hipotecarios libera el bien de hipotecas posteriores, pero n o de los anteriores, que comntinuan gravando la cosa vendida;en los puestos de concurso y quiebra, seconsede al acreedor un derecho de ejecucin separado. En definitiva, la hipoteca sujeta a los bienes a la responsabilidad del cumplimiento de una cierta obligacin y, en caso de incumplimiento, al poder de agresin del acreedor hipotecario, a travs de la enajenacin, venta y percepcin del precio. TIENE EFICACIA ERGA OMNES El acreedor puede perseguir el bien hipotecado, frente a cualquier poseedor del mismo, pues la hipoteca sigue al bien hipotecado. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD La hipoteca es un derecho de constitucin reguistral y la inscripcin en el registro de la propiedad tiene carcter constitutivo, pues al no existir desplazamiento de la posicin y continuar los bienes en manos del hipotecante,si no recibiere publicidad registral, podra existir hipotecas ocultas o desconocidas, con grave merma de la seguridad de los adquirentes de los bienes y de los posibles acreedores que establecieren sus crditos precisamente en vista de garanta real. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Los bienes sobre los que la hipoteca recae deben encontrarse perfectamente determinados, prohibiendo las hipotecas generales, que antiguamente recaan sobre todos los bienes de un deudor. Adems, exige conocer con axactitud cuales son las obligaciones a cuya seguridad, la hipoteca esta afectada, todo ello por razones de proteccin de los adquirentes y seguridad del trafico.