CESIN DE DERECHOS DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, SOBRE EL APARTAMENTO 13-304 (INTERIOR APARTAMENTO), PROYECTO: CONJUNTO RESIDENCIAL SAN

N MATEO B5.2 PROPIEDAD HORIZONTAL ETAPA II SUBETAPA 2A DEL SECTOR II O PARQUES DE SAN MATEO, SUSCRITO EL DIA VEINTICINCO (25) de julio de dos mil doce (2.012). ----------------------------------------------------

Entre los suscritos, NILVIA MONJE OLARTE identificado(a) con la cdula de ciudadana nmero 55176978 expedida en Neiva, de estado civil Casado(a) con sociedad conyugal vigente, mayor(es) de edad, vecino(s) de esta ciudad, obrando en su(s) propio(s) nombre(s), quien(es) en adelante se denominar(n) EL(LOS) CEDENTE(S); GERMAN HUMBERTO LOPEZ OSPINA identificado(a) con la cdula de ciudadana nmero 7701765 expedida en Neiva, de estado civil Casado(a) con sociedad conyugal vigente, mayor(es) de edad, vecino(s) de esta ciudad, obrando en su(s) propio(s) nombre(s), quien(es) en adelante se denominar(n) EL(LOS) CESIONARIO(S); y adems con la comparecencia de ENRIQUE CASTRO HENAO, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con cdula de ciudadana nmero 79158,521 expedida en Usaqun, quien acta como Apoderado Especial conforme poder debidamente otorgado por el doctor ALBERTO JARAMILLO ARTEAGA, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana nmero 8277,578 de Medelln, Gerente y Representante Legal de URBANIZADORA SANTA FE DE BOGOTA URBANSA S.A., sociedad comercial annima, domiciliada en Bogot, D.C., constituida por Escritura Pblica nmero Cuatro Mil Cuatrocientos Ocho (4.408) de fecha Quince (15) de julio de Mil Novecientos Noventa y Uno (1.991) de la Notara Dieciocho (18) de Bogot, D.C., inscrita el Primero (1) de Agosto de Mil Novecientos Noventa y Uno (1.991) bajo el nmero 334.735 del libro IX de la Cmara de Comercio de esta misma ciudad, que se identifica con el Nit. 800.136.561-7, quien se encuentra legalmente autorizado para anunciar y desarrollar las labores de enajenacin respectivas por la Radicacin cuenta con Registro para Enajenacin de Inmuebles No. 13265 de fecha Veintiocho (28) de abril de Dos Mil Once (2.011) otorgado en la Alcalda Local del Municipio de Soacha Cundinamarca y en ejercicio de la facultad conferida por la clusula 4.2.1.12 del contrato denominado Consorcio San Mateo suscrito el 12 de febrero de 2010, quien para los efectos del presente documento se denominar EL CEDIDO, hemos decidido celebrar el presente contrato de CESIN DE DERECHOS que se regir por las siguientes clusulas previas las siguientes consideraciones: -------------------------------------------------

I. CONSIDERACIONES PRIMERA OBJETO: EL(LOS) CEDENTE(S) transfiere(n) a ttulo de cesin todos sus derechos derivados del contrato de promesa de compraventa, (Interior, Apartamento) 13-304, proyecto inmobiliario: Conjunto Residencial San Mateo B5.2 Propiedad Horizontal Etapa II Subetapa 2A Del Sector I o Parques de San Mateo, suscrito el da VIENTICINCO (25) de Julio de DOS MIL DOCE (2012), a favor de CESIONARIO, quien en virtud de dicha cesin pasa a ocupar la posicin contractual de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: Que en virtud del presente acuerdo derivado del numeral anterior comparecen a suscribir escritura de compraventa GERMAN HUMBERTO LOPEZ OSPINA, quedando finalmente la titularidad de los derechos en el cien por ciento (100%). -----------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA AUTORIZACIN DE LA PARTE CEDIDA: La cesin que se efecta mediante el presente documento ha sido autorizada por la parte CEDIDA, en cumplimiento de los establecido en el numeral 4.15 del contrato de promesa. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De igual forma EL(LOS) CESIONARIO(S) de comn acuerdo con EL CEDIDO deciden modificar LA COMPARECENCIA y la clusula SEGUNDA, de la promesa de Compraventa suscrita el da VEINTICINCO (25) de Julio de DOS MIL DOCE (2.012)----------------------------------------------------------------------------------------------------

II. CLUSULAS

PRIMERA: Modifquese la COMPARECENCIA en el sentido de indicar que para todos los efectos dicho prrafo queda de la siguiente forma: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------() Entre los suscritos: ENRIQUE CASTRO HENAO, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con cdula de ciudadana nmero 79158,521 expedida en Usaqun, quien acta como Apoderado Especial conforme poder debidamente otorgado por el doctor ALBERTO JARAMILLO ARTEAGA, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana nmero 8277,578 de Medelln, Gerente y Representante Legal de URBANIZADORA SANTA FE DE BOGOTA URBANSA S.A., sociedad comercial annima, domiciliada en Bogot, D.C., constituida por Escritura Pblica nmero Cuatro Mil Cuatrocientos Ocho (4.408) de fecha Quince (15) de julio de Mil Novecientos Noventa y Uno (1.991) de la Notara Dieciocho (18) de Bogot, D.C., inscrita el Primero (1) de Agosto de Mil Novecientos Noventa y Uno (1.991) bajo el nmero 334.735 del libro IX de la Cmara de Comercio de esta misma ciudad, que se identifica con el Nit. 800.136.561-7, quien se encuentra legalmente autorizado para anunciar y desarrollar las labores de enajenacin respectivas por la Radicacin cuenta con Registro para Enajenacin de Inmuebles No. 13265 de fecha Veintiocho (28) de abril de Dos Mil Once (2.011) otorgado en la Alcalda Local del Municipio de Soacha Cundinamarca y en ejercicio de la facultad conferida por la clusula 4.2.1.12 del contrato denominado Consorcio San Mateo suscrito el 12 de febrero de 2010, quien para los efectos del presente documento se denominar EL PROMETIENTE(S) VENDEDOR; y por la otra parte GERMAN HUMBERTO LOPEZ OSPINA identificado(a) con la cdula de ciudadana nmero 7701765 expedida en Neiva de estado civil Casado(a) con sociedad conyugal vigente, mayor(es) de edad, domiciliado(s) en la ciudad de Bogot D.C, quien para los efectos del presente contrato se denominar(n) EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), para celebrar el presente contrato de Promesa de Compraventa del Inmueble que forman parte del proyecto inmobiliario que ser

sometido al rgimen de Propiedad Horizontal y denominado Conjunto Residencial San Mateo B5.2 Propiedad Horizontal Etapa II Subetapa 2A del Sector I o Parques de San Mateo, el cual se regir por las clusulas que se relacionan a continuacin, previas las siguientes: -------------------------()

SEGUNDA: Modifquese la CLUSULA SEGUNDA en el sentido de indicar que para todos los efectos dicha clusula queda de la siguiente forma: --------------------------------------------------------------------------------------------------() CLAUSULA SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio total del inmueble objeto del presente contrato LA SUMA DE CINCUENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE. ($59,450,000), que El(los) PROMETIENTE(S)

COMPRADOR(ES) pagar(n) nicamente en cheque girado a favor de El PROMETIENTE VENDEDOR, o consignacin a favor del mismo, as: -------------------------------------------------------------2.1. LA SUMA DE QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE. ($500,000), la cubrir(n) EL (LOS)

PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) con los recursos depositados en el encargo fiduciario de inversin constituido por El(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) con Fiduciaria Colmena en la cartera colectiva abierta, cantidad sta que por virtud del presente documento autorizan irrevocablemente a dicha entidad para que le sea pagada, girada o abonada en cuenta directa e incondicionalmente a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR. ----------------------------------------------2.2. LA SUMA DE VEINTIUN MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($21.950.000), el da VEINTITRES (23) de Octubre de DOS MIL DOCE (2012), --------------------------PARAGRAFO PRIMERO: En el caso de mora de alguno de los pagos del capital del que trata la presente clusula, EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) reconocer(n) y pagar(n) intereses moratorios liquidados a la mxima tasa permitida por la ley debidamente certificada por la Superintendencia Financiera, sin perjuicio de los derechos, acciones y facultades de EL PROMETIENTE VENDEDOR por el incumplimiento del presente contrato sin que ello pueda interpretarse como prorroga de alguno de los plazos aqu estipulados. Si la mora en el pago de los abonos a capital fuere superior a Treinta (30) das, EL PROMETIENTE VENDEDOR podr declarar resuelto este contrato por incumplimiento y le devolver a EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) lo que hubiese abonado, sin intereses, deduciendo el valor de las arras pactadas y podr disponer libremente del inmueble en forma inmediata. De causarse los intereses antes mencionados, estos debern ser cancelados como mximo con Diez (10) das hbiles de anticipacin a la firma de la escritura pblica de compraventa. -------------------------------------------------PARGRAFO SEGUNDO: Los pagos que haga(n) EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) sern aplicados primero al pago de intereses que tenga(n) pendientes de cancelacin por cualquier concepto y los excedentes se abonarn al precio del inmueble. -----------------------------------------------2.3. Al momento en que se le d cumplimiento a la presente Promesa de Compraventa, si las referidas cantidades recibidas, adicionadas al Subsidio Familiar de Vivienda y al crdito hipotecario exceden el precio pactado, dicho excedente ser aplicado primero al pago de los gastos

contractuales que le corresponda asumir a EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) y el excedente ser devuelto a EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) a ms tardar dentro de los treinta (30) das siguientes a la firma de la escritura pblica. -----------------------------------------------2.4. LA SUMA DE TREINTA Y SIETE MILLONES DE PESOS M/CTE ($37.000.000), la cubrir(n) EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) con el producto del prstamo que para tal efecto le(s) conceda BANCO CAJA SOCIAL;, cantidad sta que por virtud del presente documento autorizan irrevocablemente a dicha entidad crediticia para que le sea pagada, girada o abonada en cuenta directa e incondicionalmente a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR. ------------------------PARGRAFO PRIMERO: En caso de que el valor del prstamo aprobado por la entidad financiera resulte inferior al valor establecido en el numeral 2.4 de la presente clusula, EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se compromete(n) a cancelar a EL PROMETIENTE VENDEDOR, dicha diferencia antes de diez (10) das hbiles al otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa prevista en la clusula quinta del presente contrato, so pena de incurrir incumplimiento, evento en el cual EL PROMETIENTE VENDEDOR podr disponer inmediatamente del inmueble. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRAGRAFO SEGUNDO: En el evento en que reunidos por parte del EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) todos los requisitos exigidos por la entidad financiera o cualquier otra entidad a la que se le haya solicitado prstamo o subsidio, esta negare el prstamo y/o el subsidio solicitado para cubrir parte del precio previsto en la presente clusula, por causas totalmente ajenas a la voluntad de aquel, este contrato se entender resuelto de pleno derecho, y EL PROMETIENTE VENDEDOR queda en plena libertad de disponer del inmueble prometido en venta, y devolver las sumas abonadas por EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) sin intereses de ninguna naturaleza, previo descuento de Quinientos Mil Pesos M/ CTE.($500.000), correspondientes a gastos administrativos y papelera, dentro de los Treinta (30) das siguientes a la entrega de la certificacin escrita de la entidad financiera en la que conste la negativa del crdito. PARGRAFO TERCERO: En el evento en que la negativa de ENTIDAD FINANCIERA se debiere a causas imputables a EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), tales como: 1. Haber sido reportado ante Centrales de Riesgo por cualquier incumplimiento en las obligaciones financieras 2. Haber sido reportado ante Centrales de Riesgo anteriormente o en la actualidad y no haber informado por escrito a la constructora esta situacin. 3. No haber aportado los documentos solicitados por la entidad en el tiempo y forma debidos. EL PROMETIENTE VENDEDOR podr declarar resuelto de pleno derecho el presente contrato, disponer libremente del inmueble y devolver las sumas abonadas previo descuento del valor entregado como arras. ---------------------------------------------------PARGRAFO CUARTO: INTERESES DE SUBROGACIN: Desde la fecha de la escritura pblica de compraventa y hasta la fecha de pago o abono efectivo del saldo del precio que se pagar con el prstamo del BANCO y durante el plazo pactado, EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), pagar(n) a EL PROMETIENTE VENDEDOR intereses sobre el saldo adeudado de acuerdo con lo establecido en el artculo 884 del Cdigo de Comercio; saldo e intereses cuyo pago garantizar(n)

con un pagar o con las garantas reales que se exijan a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR antes de la firma de la escritura pblica de compraventa. --------------------------------------------------------()

TERCERA: Las dems clusulas, disposiciones y anexidades que integran el contrato no sufren modificacin alguna, y por ende conservan plena vigencia y efectos legales. -----------------------------------------------------------------

Para constancia se suscribe en Tres (3) ejemplares en la ciudad de Bogot D.C., a los __________________ (____) das del mes de ___________________ de DOS MIL ________________ (2.0____). ------------------------

EL CEDIDO

EL(LOS) CEDENTE(S),

URBANIZADORA SANTA FE DE BOGOTA URBANSA S.A.

NILVIA MONJE OLARTE C.C. No. 55176978

ENRIQUE CASTRO HENAO C.C. 79.158.521 de Usaqun Apoderado Especial EL(LOS) CESIONARIO(S)

GERMAN HUMBERTO LOPEZ OSPINA C.C. No. 7701765