De la rescisin de la venta por lesin enorme RESCISIN POR LESIN ENORME RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9296] ART.

1946.El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme ( ART. 1291., ART. 1405., , L. 45/90.ART. 68., ART. 2467.). LESIN ENORME [ 9297] DOCTRINA.Nocin de lesin enorme. "La lesin enorme no es otra cosa que un vicio objetivo, por el rompimiento del equilibrio en las relaciones contractuales. Es, precisamente, la corriente moderna para concebir la lesin por cuanto en el derecho romano estaba erigida como un vicio del consentimiento". (BONIVENTO FERNNDEZ, Jos Alejandro. Los principales contratos civiles, y su paralelo con los comerciales. Editorial El profesional, pg. 77). LESIN ENORME [ 9298] JURISPRUDENCIA. Origen de la institucin de la lesin enorme. "1. Durante la decadencia del imperio romano, apareci por obra de Justiniano con fundamento en reglas que ste atribuy a Diocleciano la institucin de la lesin enorme, como rgimen especial que se apartaba del principio de la libertad de contratar (Cdigo, IV, XLIV, nmeros 2 y 8). Ms tarde, en la edad media, varios glosadores defendieron con ahnco esta innovacin, inspirando lo que sobre el particular vino a ser adoptado en varias codificaciones medievales espaolas, como las siete partidas (5, V, 56) y la novsima recopilacin (X, 1, 2 y 3). El cdigo civil francs la acogi, y tambin el colombiano y el chileno; mas en estas tres obras tiene, como desde su origen lo tuvo, neto carcter de excepcin". (CSJ, Sent., feb. 23/81). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9299] JURISPRUDENCIA. Elementos de la accin de rescisin por lesin enorme. "Como reiteradamente lo ha sostenido la doctrina de la Corte, son elementos configurantes de la accin de rescisin de la venta por lesin enorme, los siguientes: a) Que verse sobre inmuebles y que la venta no se haya hecho por Ministerio de la Justicia (L. 57/887, art. 32); b) Que el engao sea enorme (C.C., art. 1947); c) Que no se trate de un contrato de carcter aleatorio (casaciones, 18 de diciembre de 1929, XXXVII, 390; 17 de agosto de 1933, XLI, 501; 10 de diciembre de 1934; XLV, bis 73, y 22 de marzo de 1952, XXXXI, 450); d) Que despus de la celebracin del contrato de compraventa no se haya renunciado la accin rescisoria por lesin enorme; e) Que la cosa no se haya perdido en poder del comprador (art. 1951); y f) Que la accin se instaure dentro del trmino legal (art. 1954)". (Sent., de 5 de febrero de 1958, Tomo LXXXVI, pg. 336; 26 de abril de 1961, XCV, 771)". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 5/77). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9300] JURISPRUDENCIA. Diferencia entre la rescisin por lesin enorme y la nulidad relativa. "La sala estima, sin embargo, que en el rgimen civil colombiano la lesin no es motivo de nulidad relativa, puesto que el cdigo no la contempla como tal (artculo 1750) y ese hecho indiscutible que las nulidades son de carcter taxativo. Por ser la lesin institucin excepcional, cuya estructura y cuyos efectos difieren notablemente de la que aquella otra tiene, no todo acto o contrato, sino unos pocos determinados de modo expreso por la ley, pueden ser rescindidos por esa causa especial, en tanto que la nulidad absoluta o relativa es capaz de herir por igual todas las manifestaciones unilaterales y plurilaterales de voluntad. As, no es exacto que en nuestro rgimen civil la lesin sea vicio del consentimiento. El que acepta enajenar una cosa por precio inferior a la mitad o adquirirla por precio superior al doble del que se considera justo, no hace proceso volitivo vicioso, o si lo hace no lo invoca como causa cuando pide que el acto o contrato se rescinda por lesin. Su aceptacin en estas circunstancias no implica de por s una falsa nocin del valor real de la cosa, ni una

fuerza fsica o moral que lo constria, ni un engao del otro contratante, que fueran suficientes para inclinar su voluntad. La lesin est estructurada en Colombia sobre un factor puramente objetivo (el justo precio), con toda independencia del mvil subjetivo y de la manera como ste haya influido en el consentimiento (...). c) Advirtase adems que la circunstancia de que en el cdigo se use el vocablo "rescisin" para indicar el efecto de la lesin enorme, no es argumento en apoyo de que sta genera nulidad relativa. Primeramente es de sealada importancia, como antecedente legislativo, el hecho de que don Andrs Bello, en el inciso segundo del artculo 380 de su segundo proyecto de Cdigo Civil (1847), dijera que tanto el comprador como el vendedor, en caso de lesin enorme, tenan derecho, o bien a efectuar a favor de la otra parte contratante una prestacin en dinero, o bien a "pedir que se resuelva la venta" (subraya la sala), expresin esta acaso ms adecuada, pero que probablemente cambi el seor Bello en su ltimo proyecto (1853) para ajustarse mejor a los antecedentes histricos de la institucin. A lo cual cabe agregar que en el cdigo se usa la palabra "rescisin" en otros casos en que tampoco hay nulidad relativa, v. gr. en los previstos por los artculos 1483, 1484 y 2294". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 14/76). OCURRENCIA DE LA LESIN ENORME RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9307] ART. 1947.El vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato ( ART. 28.). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9308] JURISPRUDENCIA. La lesin enorme se establece con referencia exclusiva en el factor objetivo. "Quiere decir que de los tres sistemas que disciplinan el fenmeno de la lesin: el objetivo, el subjetivo y el mixto, nuestro legislador opt por el primero, o sea el llamado objetivo. Ciertamente, tinese ste, cuando la ley en la tipificacin y tratamiento de la lesin no toma en cuenta consideraciones de ninguna especie acerca de las circunstancias personales o de medio ambiental en que hubieran obrado las partes, sino que impone un mdulo o razn constante de tolerancia cuanto al exceso o al defecto en relacin con el justo precio de la cosa para el tiempo del contrato, fijando, cual lo hace nuestro artculo 1947, trminos intraspasables, so pena de incurrir fatalmente en el vicio de lesin enorme, sancionable con la rescisin del negocio o su opcional reajuste. Entonces, lo que la ley reprime es la exorbitante desproporcin entre las prestaciones de las partes, conforme al mdulo predeterminado por ella y que envuelve, de una parte un injusto empobrecimiento, y de la otra el correspondiente enriquecimiento indebido. Como sobriamente lo dijo esta superioridad en Sentencia de 28 de marzo de 1958. "La accin por lesin enorme pretende sancionar un indebido enriquecimiento en el terreno contractual. Para que estos enriquecimientos contractuales puedan ser sancionados, es obvio que hay que probar, en primer trmino, un empobrecimiento contractual sufrido por el vendedor, el cual produce como consecuencia directa un correlativo enriquecimiento en el comprador". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 12/68). LESIN ENORMEPRECIO JUSTO [ 9309] JURISPRUDENCIA. Nocin de justo precio. "La nocin de justo precio como categora jurdica es el punto de equilibrio a que aspira la contratacin conmutativa. Pero no son pocos los factores que de hecho inciden en la formacin de los precios, por lo que se encuentra all una de las materias ms investigadas y discutidas en economa poltica, seguramente a consecuencia del plano de relatividad en que se mueve, y por el peligro previsible de que la actividad de las transacciones languidezca por causa de inadecuada tutela de la ley, en menoscabo del espritu de empresa como propulsor del crecimiento de la riqueza pblica". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 10/63). LESIN ENORMEPRECIO JUSTO [ 9310] JURISPRUDENCIA. Para demostrar la lesin enorme, la prueba pericial es el medio adecuado.

"Importa recordar aqu que, como la lesin ultra dimidium exige confrontar el precio convenido en el contrato con el justo valor de la cosa transferida al tiempo de celebrar ese contrato, es de todo punto necesario demostrar dicho precio justo, y que, segn doctrina invariable de la Corte, la prueba adecuada para ello es el dictamen de peritos. As lo ha expresado la Corte en repetidas oportunidades, como puede verse, por ejemplo, en casaciones de julio 30 de 1943 (LV, 1998, 616), de julio 10 de 1953 (LXXV, 2131, 556), de marzo 17 de 1954 (LXXVII, 2138, 99) y de junio 17 de 1960 (XCII, 2225, 952)". (CSJ, Cas. Civil, Sent. feb. 22/67). LESIN ENORME;PRECIO JUSTO; [ 9311] JURISPRUDENCIA. Requisitos que debe reunir el dictamen pericial para que no sea rechazado. "Es acertado y suficiente para rechazar un dictamen pericial como prueba de la lesin enorme, el hecho de no referirse a la poca de la adquisicin del inmueble ni exponer los factores determinantes del precio all sealado". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 17/64). RESCISIN POR LESIN ENORMEPRECIO JUSTO [ 9312] JURISPRUDENCIA. Improcedencia del avalo catastral para determinar justo precio. "Es claro que un certificado de avalo catastral, no obstante su carcter de documento autntico, no estara en principio llamado a hacer las veces del dictamen pericial que la doctrina reclama conforme a la ley, porque no solamente se ignoran los antecedentes y circunstancias en que aqul se hubiera realizado y la poca en que lo fuera, sino porque en su produccin no intervinieron las partes, quienes no tuvieron la oportunidad de designar los expertos, ni de discutir sus conceptos, cuando precisamente el punto vital de la controversia estriba en la determinacin del justo precio de las cosas vendidas al tiempo del contrato". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 4/66). RESCISIN POR LESIN ENORMEPRECIO JUSTO [ 9313] JURISPRUDENCIA. Necesidad de justiprecio separado de muebles e inmuebles cuando la compraventa fue conjunta. "Cuando la compraventa comprende bienes races y muebles, la Corte tiene decidido que para llegar a determinar si el contrato es rescindible por lesin enorme, se hace necesario justipreciar por separado tanto los inmuebles como los bienes muebles, a fin de fijar el precio justo de los primeros". (CSJ, Cas. Civil, Sent. feb. 21/66). PRECIO JUSTO [ 9314] JURISPRUDENCIA. Lesin enorme: el justo precio no se prueba slo con el peritazgo. "La determinacin del justo precio que seala como factor de referencia el precepto acabado de citar, se fija generalmente y como lo ha sostenido esta corporacin, con el dictamen pericial que sobre el inmueble objeto de enajenacin se realice en el curso del proceso, no significando con esto, que los resultados de dicho dictamen no estn sujetos a la valoracin que de ellos debe llevar a cabo el fallador quien ha de verificar la firmeza, precisin, calidad de fundamentos, competencia de los peritos y dems elementos probatorios que obren en el expediente (CPC, art. 241), de suerte tal que es dicho juzgador el que determina, apreciando todas las circunstancias del contrato que frente al caso resulten relevantes, ese "justo valor" de la prestacin prometida que adolece de manifiesta inequidad econmica. En sntesis, pues, este justo valor debe ser comparado con el de la negociacin; ms si en el proceso se alega que el precio que expresa el documento fue simulado como ocurre en el presente caso, el fallador tendra que acudir a otros medios de conviccin conducentes a tal fin como son interrogatorios de parte, documentos privados, declaraciones de testigos y pruebas indiciarias, tenidos por el actual Cdigo de Procedimiento Civil como idneos para la demostracin del precio oculto pactado y pagado, de acuerdo con las reglas de la sana crtica y sus limitaciones legales (CPC, arts. 187, 232 y 250)". (CSJ, Cas. Civil. Sent., ago. 9/95. Exp. 3457. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss). RESCISIN POR LESIN ENORMELESIN ENORME [ 9315] JURISPRUDENCIA. Es procedente la rescisin de la compraventa sobre la base de que la diferencia de ultramitad hubiese existido al tiempo de celebrarse la promesa. "En punto a la lesin enorme, es

incontrovertible que la ley dispone que el justo precio del inmueble al tiempo del contrato de compraventa, es el que ha de tenerse en cuenta para determinar si la desproporcin entre las prestaciones recprocas alcanza el lmite fijado para que opere la figura (C.C., art. 1947). Es procedente la esta corporacin ha venido sosteniendo que, excepcionalmente, cuando las negociaciones se han plasmado en una promesa que como tal precede al contrato, es procedente la rescisin de la compraventa sin considerar el precio del inmueble para la fecha del contrato prometido, sino sobre la base de que la diferencia de ultramitad hubiese existido al tiempo de celebrarse tal promesa. Razones muchas han sido expuestas para sostener la aludida tesis, que pueden englobarse en el concepto de que al eventualidad de una variacin fundamental del valor de los bienes en el intervalo entre la promesa y el perfeccionamiento de la convencin, hace inadecuada una aplicacin mecnica de la institucin de la lesin, pues ello implicara no considerar las circunstancias econmicas que existieron al concretar el negocio en una promesa, llegndose a desconocer los mviles y la real voluntad de las partes y desviando as esa institucin de los fines para los que fue establecida, convirtindola en un momento dado en instrumento de fraude e iniquidad. Puede pues sintetizarse la posicin de la Corte al respecto, diciendo simplemente que para los efectos de la lesin de ultra dimidium, el justo precio del inmueble es el que tuviere al tiempo de la convencin, a menos que las partes hayan estampado previamente su voluntad de contratar en un promesa de contrato, caso en el cual ser en el tiempo de sta en donde habr de situarse el juzgado para averiguar si el precio fue lesivo (CSJ, Cas. Civil, Sent. dic. 9/99, Exp. 5368. M.P. Manuel Ardila Velsquez). ALTERNATIVAS DE LAS PARTES FRENTE A LA RESCISIN RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9320] ART. 1948.El comprador contra quien se pronuncia la rescisin podr, a su arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte. No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato ( ART. 714., ART. 964., ART. 1545., ART. 1746.). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9321] JURISPRUDENCIA. Una vez decretada la rescisin, la obligacin que surge para el comprador es facultativa. "Prescribe el artculo 1948 que el demandado, una vez pronunciada por el juez la rescisin de la venta por lesin enorme, puede consentir en esa rescisin, obligndose a restituir al vendedor la cosa vendida, pero con la facultad de evitar los efectos de este pronunciamiento completando el justo precio con deduccin de una dcima parte. Se trata de una obligacin facultativa legal, que el artculo 1562 del cdigo define como "la que tiene por objeto una cosa determinada, pero concedindose al deudor la facultad de pagar con esta cosa o con otra que se designa". El demandado vencido en el proceso de rescisin por lesin enorme queda directamente obligado a restituir al demandante la cosa que le compr por precio irrisorio; pero tiene la facultad de evitar los efectos de la rescisin completando el justo precio deducida una dcima parte. Por el artculo 1563 est dispuesto que "En la obligacin facultativa el acreedor no tiene derecho para pedir otra cosa que aquella a que el deudor es directamente obligado, y si dicha cosa perece sin culpa del deudor y antes de haberse ste constituido en mora, no tiene derecho para pedir cosa alguna". El petitumde la demanda con que se inici este proceso se ajusta a la disposicin transcrita, pues la demandante se limit a solicitar la rescisin del contrato de venta con la subsiguiente condena a restituir la cosa vendida, que es a lo que el demandado queda directamente obligado. Slo que ste, una vez pronunciada la condena, est legalmente facultado para elegir entre la restitucin, consecuencia del decreto rescisorio, o el complemento del

justo precio con deduccin de una dcima parte. La obligacin de restituir no se extingue por imposibilidad sino en el caso de que la cosa perezca, "o porque se destruye, o porque deja de estar en el comercio, o porque desaparece y se ignora que existe", segn las voces del artculo 1729 del cdigo. El hecho de que el deudor la haya enajenado no determina imposibilidad de restituirla al acreedor, sino mera dificultad que aqul puede vencer, v.gr. readquirindola". (CSJ, Cas. Civil, Sent. feb. 23/81). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9322] JURISPRUDENCIA.Efectos de la rescisin por lesin enorme. "De conformidad con el precepto antes transcrito, diversos son los efectos de la rescisin por lesin enorme segn el demandado opte por evitar que el contrato se rescinda o consienta en ella. Si asume la primera posicin, como ya se vio, corre de su cargo pagar el complemento del precio, con la deduccin legal que all se establece. Si el demandado vencido consiente en la rescisin, da derecho a las partes a ser restituidas al estado anterior al contrato rescindido, con las siguientes particularidades: a) Le corresponde al comprador restituir la cosa y al vendedor el precio, con frutos e intereses, respectivamente, "desde la fecha de la demanda" (C.C. art. 1948 inc. 2); b) El vendedor no puede solicitar "cosa alguna en razn de los deterioros que haya sufrido la cosa, excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" (C.C. art. 1952); c) El "comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deber previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que se hayan constituido en ella" (C.C. art. 1953), y d) La rescisin de la venta por lesin enorme, en principio no afecta a los terceros adquirentes, como quiera que si la cosa se ha enajenado por el comprador, no hay derecho para pedir la rescisin (C.C. art. 1951)". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 16/93, Exp. 3269. M.P. Nicols Bechara Simancas). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9323] JURISPRUDENCIA.Si se opta por completar el precio no se genera indexacin. "2. Ha de sealarse que la Corte, analizando las alternativas que el artculo 1948 del Cdigo Civil consagra en el evento de sobrevenir la rescisin del contrato, tiene establecido que para determinar lo relativo a las restituciones mutuas deben distinguirse dos situaciones as: cuando el debelamiento del contrato se torna definitivo, a la restitucin del inmueble corresponde la devolucin del monto que a ttulo de precio recibi el vendedor, caso en el que esta suma debe comprender la respectiva indexacin. Empero, si, como el sub lite, el comprador demandado decide atajar la rescisin, para, en cambio, completar el justo precio, no es de recibo que el valor sea corregido monetariamente, porque, se ha explicado, esa especfica prestacin no corresponde ya a un cruce de restituciones sino que tiene advenimiento autnomo. Ha dicho, efectivamente, la Corporacin: "(...) Empero, si el comprador vencido en la llamada accin de ultramitad, antes que consentir en la destruccin del contrato, prefiere mantenerse en l completando el excedente del justo precio deducido en una dcima parte, no slo escapa del criterio que viene de exponerse, pues no se trata ya de las predichas restituciones recprocas, sino que tambin encuentra el escollo insalvable de lo normado en el artculo 1948 del Cdigo Civil que no permite reclamar cosa distinta de intereses y frutos"". (CSJ, Cas. Civil, Sent. feb. 8/94. M.P. Rafael Romero Sierra). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9324] JURISPRUDENCIA. Restitucin de frutos: se presume la buena fe. Si la naturaleza que la doctrina y la jurisprudencia han reconocido a esta figura despus de su evolucin legislativa, evolucin que no es del caso comentar, es la de constituir un vicio objetivo, la indagacin sobre la buena o mala fe de los contratantes resulta

irrelevante. Nada interesa si las partes estaban en caso de error, o si fueron objeto de fuerza o de dolo; y por lo mismo tampoco interesa saber si procedieron de buena o de mala fe en la determinacin del precio. El que la lesin enorme se configure como un vicio objetivo, significa que tan solo se establece su presencia en un contrato a travs de la confrontacin matemtica entre el precio convenido y el justo precio de la cosa en el momento del negocio. As las cosas, es decir si la lesin enorme es un vicio objetivo, la consideracin de la buena o mala fe es, como se ha dicho, irrelevante, por lo que aquella se presume. Por esta razn la disposicin sub exmine, segn la cual los frutos se deben solamente desde la demanda, est en completa armona con lo preceptuado para los casos generales de restituciones mutuas que regulan los artculos 961 y siguientes del Cdigo Civil. En efecto, en estas disposiciones se atiende a la buena o mala fe de quien debe restituir, sealando que el poseedor de buena fe solamente debe los frutos desde la demanda. Como en la rescisin por lesin enorme la buena fe se da por sentada, consecuentemente los frutos no se debern sino desde el ejercicio de la accin. De esta manera, no se ve en la disposicin motivo de vulneracin constitucional, toda vez que en lugar de irrogar injusticia a ninguna de las partes, propende ms bien por un estado de cosas justo en cuanto reconoce los efectos propios de la buena fe contractual. (C. Const., Sent. C-153, mar. 19/97. M.P. Vladimiro Naranjo Mesa). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9325] JURISPRUDENCIA. Correccin monetaria al hacerse prspera la accin rescisoria por lesin enorme. "(...). En efecto, de la lectura del artculo 1948 del Cdigo Civil se sigue que al concluir un proceso de rescisin por lesin enorme de un contrato del tipo atrs sealado y obtenida por el demandante sentencia a su favor, la ley autoriza al demandado para mantener vigente la venta llevando a cabo, en funcin del objetivo indicado en los prrafos procedentes, una prestacin en dinero cuyo contenido no siempre es idntico puesto que si del comprador se trata, puede enervar las consecuencias de la rescisin completando el justo precio con deduccin de una dcima parte, mientras que al vendedor se le permite hacer lo propio restituyendo el exceso recibido aumentado en una dcima parte, y en ambas hiptesis la experiencia demuestra, ante el mal crnico que representa el fenmeno notorio de la inflacin en Colombia, que limitarse a determinar la extensin de dichas prestaciones en simples cantidades nominales de unidades monetarias con referencia al que era justo precio en el momento de celebrarse el acto lesivo y pasando por alto, en consecuencia, el menoscabo experimentado en su valor de cambio por esas mismas unidades durante el tiempo transcurrido, conduce a resultados no conformes con los dictados de la equidad y que debido a ello, al persistir el agravio jurdico-econmico cuya existencia aspira a suprimir la accin rescisoria, tampoco consultan el autntico significado de la regla de derecho que aquella disposicin encierra. Dicho en otras palabras, las prestaciones en mencin y de modo especfico la consistente en el pago del suplemento del precio a cargo del comprador demandado e interesado en hacer subsistir el contrato en los trminos en que lo permite el artculo 1948 del Cdigo Civil, tienen por fuerza que recibir el tratamiento de las obligaciones pecuniarias de valor establece que, por definicin, han de medirse en su equivalente monetario al momento de ser satisfechas, evitndose as, a la luz de un razonable criterio de equidad y buena fe adecuado a la poca de acentuada inflacin que por ms de dcadas ha padecido el pas, que la depreciacin del dinero y las fluctuaciones negativas en su poder adquisitivo, tenga que soportarlas el contratante vctima de la lesin; lo que ocurre, en sntesis, es que aqul contrae una obligacin de completar la cantidad que a ttulo de precio debi recibir el vendedor cuando se perfeccion la venta, cantidad que si se ha desvalorizado con el correr del tiempo hasta el momento del pago, es necesario, tomando pie en la naturaleza de la ameritada obligacin e inspirndose en una idea justa de realismo monetario que es vital en orden a restablecer en verdad el equilibrio patrimonial roto, reajustarla en igual proporcin al deterioro del signo monetario, ello en el bien entendido que en casos como el que aqu es materia de estudio, este reajuste o recomposicin econmica lo nico que busca, en reconocimiento a los principios universales de equidad e igualdad de la justicia a los que de manera reiterada alude la jurisprudencia al tratar el tema de la llamada correccin monetaria (G.J. tomos CLXXXIV, pg. 25, y CC, pg. 20), es atenuar las secuelas nocivas del impacto inflacionario sobre una deuda pecuniaria sin agregarle por lo tanto, a esta ltima, nada equiparable a una sancin o un resarcimiento. Preciso es subrayar, entonces que el sistema legal consagrado en el artculo 1948 del Cdigo Civil no debe ser distorsionado por influjo del envilecimiento de la moneda de curso legal, y a no permitirlo se encamina justamente el considerar que la correcta interpretacin jurdica de dicho sistema exige tomar el dinero, no en su significacin

nominal sino por su valor real de cambio o de mercado vigente al tiempo en que habr de realizarse la prestacin complementaria, luego el concepto bsico a tener en cuenta frente a la cuestin as propuesta, es que el aumento que mediante el reajuste experimenta el importe nominal en que esa prestacin se expresa, originado tal aumento en la depreciacin monetaria, no trae consigo algo adicional que sea sustancialmente distinto a la misma prestacin ni supone, por ende, un incremento de su contenido, fuente en cuanto tal de injustificada ventaja para el acreedor. Se trata apenas de mantener el valor econmico del complemento del precio para que tampoco sufra perjuicio el vendedor damnificado y por eso, vistas las cosas con esta perspectiva, no queda otra alternativa diferente a admitir que la actualizacin a la que viene aludindose, en la medida en que no conlleva imponerle al demandado interesado en la conservacin del contrato otras prestaciones diversas a las que autoriza el artculo 1948 del Cdigo Civil y con referencia desde luego a la fecha de la demanda como punto de partida para medir el importe de la susodicha actualizacin, no choca esta ltima con ninguna parte del precepto ni menos todava, contradice la naturaleza tan especial que con frecuencia se predica del instituto rescisorio, apreciaciones doctrinarias ambas que como lo apunta el recurso, haba venido sosteniendo esta corporacin desde hace varios aos (G.J. T. CLXXX, pg. 322, reiterada en Casacin Civil de jul. 22/87, abr. 19, abr. 21/89 y feb. 8/94) y que hoy corresponde rectificar por obra de los motivos explicados a espacio en estas consideraciones" (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 8/99. Exp. 5127. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss). IMPROCEDENCIA DE LA LESIN ENORME RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9328] ART. 1949.Derogado. L. 57/887, art. 45. Subrogado L. 57/887, art. 32. No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por Ministerio de la Justicia. NOTA: El artculo derogado por el artculo 45 de la Ley 57 de 1887 y sustituido por el artculo 32 de la susodicha ley deca: "ART. 1949 .No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas verificadas en pblica subasta". RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9329] JURISPRUDENCIA. Fundamento de la exclusin de muebles y de bienes vendidos por Ministerio de la Justicia. "En el Cdigo Civil la teora del justo precio en orden a la rescisin de la compraventa por lesin enorme, est referida a los inmuebles; no a los muebles, ni a las ventas hechas por Ministerio de la Justicia, porque stas requieren de avalo y licitacin; y hoy porque los muebles son eventual objeto de otras regulaciones dentro del intervencionismo del Estado, y porque antes se juzgaba que el sistema de libertad fuese el ms adecuado regulador del precio de las mercancas en general". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 10/63). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9330] JURISPRUDENCIA. Negocios jurdicos en que puede tener lugar la rescisin por lesin enorme. "La lesin, que es el perjuicio que sufre una persona con la celebracin de un acto jurdico y que ordinariamente consiste en una desproporcin entre las ventajas econmicas que el acto le reporta y los sacrificios que tiene que hacer para alcanzarlos, no est aceptada en nuestro derecho como vicio general de todos los actos jurdicos. Inspirado nuestro cdigo en principios individualistas y para garantizar, en cierto modo, la estabilidad en los negocios jurdicos, slo acept la lesin como vicio en algunos actos o contratos, siguiendo en esto la tradicin del derecho romano, del espaol y del francs, tales como la compraventa y permuta de inmuebles (C.C., arts. 1946, 1958 y L. 57/887 art. 32), la aceptacin de una asignacin sucesoral (artculo 1291), la estipulacin de intereses en el mutuo y en la anticresis (arts. 2231 y 2466) y la clusula penal (art. 1601)". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 13/69). CESIN DEL DERECHO HEREDITARIOLESIN ENORMERESCISIN POR LESIN ENORME [ 9331] JURISPRUDENCIA. Procedencia de la rescisin por lesin enorme en determinados casos de venta de derechos herenciales. "Ante el copioso nmero de negocios inequitativos sobre venta de derechos hereditarios o de

gananciales y la falta de solidez de una posicin tan cerrada o absoluta, la doctrina nacional, con fundamento en la legislacin existente, revis la posicin anterior y dio entrada a la institucin de la lesin enorme en materia de venta de derechos hereditarios o de gananciales, cuando por razn del conocimiento de algunos hechos o circunstancias se pudiera concluir que las partes no estaban colocadas en el albur de la ganancia o de la prdida. En efecto, la Corte en sentencia de 3 de agosto de 1954, dijo: "No se puede sostener de manera absoluta que la venta de derechos hereditarios sea siempre de carcter aleatorio. Cuando al momento de efectuarse la cesin se conoce de manera cierta por los contratantes la cuanta del activo y del pasivo de la sucesin, y el nmero y calidad de los herederos, el objeto vendido no es cosa que quede sometida totalmente al azar de una prdida o ganancia. La prestacin en este caso no depende de un acontecimiento incierto que haga imposible su justiprecio al momento del contrato. Puede ocurrir, por ejemplo, que la cesin se efecte despus de practicados los inventarios y avalos cuando ya se han fijado precisamente los elementos integrantes del patrimonio herencial y los valores de los bienes relictos. En este caso la venta de los derechos herenciales no tendr carcter aleatorio. (...). La calificacin de la naturaleza aleatoria o conmutativa de la venta de derechos hereditarios, para decidir sobre la procedencia de la accin rescisoria por lesin enorme, es cuestin de hecho que corresponde determinar al juzgador en cada caso, teniendo en cuenta los antecedentes y las circunstancias en que se celebre el contrato, con base en las pruebas allegadas al juicio. Pero en contra de esta doctrina se hace la objecin de que en ningn caso tiene cabida la rescisin por lesin enorme en las ventas de derechos, hereditarios, debido a la incertidumbre del carcter, mueble o inmueble, del objeto vendido. Es verdad que en esta clase de ventas el objeto de la transferencia no es una cosa corporal, sino una cosa incorporal, o sea, el derecho de herencia del cedente que recae sobre la universalidad de los bienes de la sucesin y no sobre especies determinadas. La dificultad es allanable. El artculo 667 del Cdigo Civil establece que "los derechos y acciones se reputan muebles o inmuebles segn lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe". Si el patrimonio de la sucesin est representado slo en bienes races, el derecho de herencia cedido ser inmueble y cabr la rescisin. Por el contrario, si el patrimonio herencial est integrado nicamente por bienes muebles, el derecho del sucesor ser mueble y no proceder la rescisin" (G.J. LXXVIII, 233). Posteriormente, en Sentencia de 21 de abril de 1964, la Corte, por una parte reitera que procede la accin rescisoria por lesin enorme en los casos de cesin de derechos hereditarios o de gananciales cuando al tiempo de la cesin eran conocidas por las partes las fuerzas de la herencia y, por otra, sostiene que si el derecho cedido se hace con relacin a determinado bien de la comunidad universal, tambin procede la mencionada accin puesto que en este evento el cedente no limita su responsabilidad a su calidad de heredero o cnyuge sobreviviente, sino que est obligado al saneamiento, como vendedor de cosa ajena, en los trminos del artculo 1401 del Cdigo Civil. En el punto, dijo la Corte: "Si a trueque de una determinada prestacin se cede el derecho de herencia en abstracto, o sea, "sin especificar los efectos de que se compone" el cedente "no se hace responsable sino de su calidad de heredero" (art. 1967 C.C.); y la cesin que por lo general es negocio conmutativo y se rige por el principio de la utilidad equivalente para las partes, puede por excepcin convertirse en aleatorio, por la contingencia incierta de ganancia o prdida que al tiempo del negocio lleve aparejada. Si adems de no estar especificados en la cesin los efectos de que se compone la herencia, no se contaba el da del contrato con elementos de juicio que razonablemente permitieran deducir el justiprecio del derecho cedido, y dentro de esa incertidumbre las partes asumieron la contingencia de ganancia o prdida, ninguna de las dos podra llamarse a lesin, y el cedente sanea con slo tener la calidad de heredero, aunque el cesionario experimente prdida neta. Ms si a tiempo de la cesin eran conocidas las fuerzas de la herencia, como se revela a menudo por los hechos y principalmente despus de la faccin de inventarios, el elemento a sabiendas elimina el alea, aunque el traspaso se

haga sin especificar los efectos de que se compone la herencia. Cabe entonces la teora de la lesin, en guarda de la equitativa igualdad de utilidades para las partes contratantes. Con mayor nfasis todava cuando el derecho est cedido con respecto a determinado bien de la comunidad universal. Porque as la responsabilidad del cedente no se limita a su condicin de heredero, sino que est obligado al saneamiento como vendedor de cosa ajena, en los trminos del artculo 1401 del Cdigo Civil, por el hecho de que no se le atribuye aquel bien en la particin hereditaria. Lo mismo se predica mutati mutandispara la cesin por el cnyuge sobreviviente, de su derecho vinculado a cierto inmueble de la sociedad conyugal ilquida, en razn de ser tambin comunidad universal". (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 23/80). NOTA: Reiteracin de la doctrina jurisprudencial contenida en la sentencia de la misma corporacin de fecha abril 23 de 1980, mediante sentencia de mayo 20 de 2003, expediente 6585, M.P. Jorge Antonio Castillo Rugeles, segn la cual la enajenacin de los derechos hereditarios puede no ser un negocio aleatorio. DACIN EN PAGOLESIN ENORME [ 9332] COMENTARIO.Lesin enorme y contratos de dacin en pago. Existe controversia jurisprudencial sobre la procedencia de la rescisin por lesin enorme en contratos de dacin en pago, aunque en la decisin que la descarta casi no explica la razn. A continuacin se transcriben las dos sentencias al respecto. DACIN EN PAGOLESIN ENORME [ 9333] JURISPRUDENCIA. Es procedente la rescisin por lesin enorme en contratos de dacin en pago. "La ley civil no ha definido la naturaleza de la dacin en pago; tampoco ha regulado expresamente todos sus efectos; es decir, no hay ley exactamente aplicable al caso aqu controvertido, en el cual se discute sobre el alcance jurdico de la dacin en pago, y en concreto si en ella funciona la accin de la lesin enorme. Mas, dado el paralelismo existente entre los elementos esenciales de la compraventa y los que se destacan en la dacin en pago de una cosa mueble o inmueble por un crdito de dinero, y el carcter conmutativo de ambas operaciones, la Corte, sin desconocer a las dems tesis expuestas el mrito de sus fundamentos, y siguiendo la enseanza de algunos de sus fallos, reconoce que hay una clara analoga entre las expresadas convenciones y que son aplicables, por tanto, las normas que rigen la venta y sus efectos, a la dacin de cosas en pago de obligaciones de aqulla especie. La Corte se apoya para ello en la disposicin del artculo 8 de la Ley 153 de 1887, que as provee a la funcin de la doctrina como fuente de derecho positivo, encargada de actualizar la ley y renovar la jurisprudencia. "Consecuencialmente, el fenmeno de la dacin en pago no puede sustraerse al estatuto de la lesin enorme de la venta. Ha sido llamada la dacin en pago "convenio oneroso de enajenacin", y algunas decisiones de esta Corte destacan la equivalencia que debe existir entre el crdito debido y la cosa que se entrega, de manera que cuando al carcter oneroso se agrega la virtud de la equivalencia, se produce el rasgo conmutativo sustancial de la dacin en pago, o sea, el equilibrio econmico de las prestaciones, el cual se manifiesta y sanciona, en primer plano, en el contrato de compraventa, por medio de la accin de lesin enorme, en materia de inmuebles...". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 9/71). DACIN EN PAGOLESIN ENORME [ 9334] JURISPRUDENCIA. No es procedente la rescisin por lesin enorme en contratos de dacin en pago. "Es verdad averiguada que la lesin enorme es una institucin excepcional y de alcance restringido. Si la ley la ha consagrado para la compraventa, para la aceptacin de la herencia y para la particin de bienes (inmuebles en todo caso), no hay duda que no la contempla para otra suerte de negocios jurdicos. De ah que en otras circunstancias, como dacin en pago verbigracia, tan excepcional instituto no tenga aplicacin". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 31/82).

LESIN ENORMECONTRATO ALEATORIO [ 9335] JURISPRUDENCIA. La rescisin por lesin enorme no procede en contratos aleatorios. "Para que un contrato de compraventa sea rescindible por lesin enorme, fuera de otros requisitos, es preciso que la venta no sea aleatoria. De ah que la jurisprudencia, de manera reiterada y uniforme haya sostenido que en las ventas, cuando el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, escapan a la accin rescisoria de lesin enorme. Tal acontece con el contrato de compraventa de la nuda propiedad cuando el vendedor se reserva de por vida el usufructo del bien, porque en este evento, como lo seala la doctrina de los tratadistas y la jurisprudencia de la Corte, al momento de celebrarse el contrato no puede determinarse la equivalencia de las prestaciones, pues la muerte del usufructuario, que puede acontecer prxima o tardamente a la celebracin del contrato, puede inclinar la balanza a uno u otro lado. Por tanto, si la ganancia depende de un hecho indeterminado, como la muerte del usufructuario, no se puede justipreciar el valor de la nuda propiedad al tiempo del contrato". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 18/87. M.P. Alberto Ospina Botero). CLUSULAS INEFICACES RESCISIN POR LESIN ENORMECOMPRAVENTA (CIVIL) [ 9343] ART. 1950.Si se estipulare que no podr intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expresare la intencin de donar el exceso, se tendr esta clusula por no escrita ( ART. 6, ART. 15., ART. 1523., , ART. 1741.). IMPROCEDENCIA DE LA RESCISIN POR PRDIDA DEL BIEN E IMPROCEDENCIA TOTAL O PARCIAL POR VENTA RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9350] ART. 1951.Perdida la cosa en poder del comprador, no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato. Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella, pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte ( ART. 1919.). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9351] JURISPRUDENCIA. Formas en que puede ocurrir la prdida de la cosa. "(...) tradicionalmente se han considerado como presupuestos de la rescisin de la venta por lesin enorme, los siguientes: a) Que verse sobre inmuebles y que la venta no se haya hecho por Ministerio de la Justicia (L. 57/887, art. 32); b) Que la lesin sea enorme (C.C., art. 1947); c) Que la cosa no se haya perdido en poder del comprador (ibdem, art. 1951); d) Que la accin se instaure dentro del trmino legal (C.C., art. 1954); e) Que no se trate de contrato aleatorio; y, f) Que despus de la celebracin del contrato no se haya renunciado a la accin rescisoria (C.C., art. 1950). 8. Entre los requisitos enunciados est el de que la cosa no se haya perdido en poder del comprador, pues al efecto dispone el artculo 1951 del Cdigo Civil que "perdida la cosa en poder del comprador, no habr derecho ni por una ni por otra parte para la rescisin del contrato. Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella, pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte". De suerte que la prdida de la cosa, a trminos del precepto antes transcrito, puede ocurrir de dos maneras: prdida propiamente dicha y prdida jurdica, o sea, por haber salido del dominio del comprador al transferirlo a un tercero. En una y otra hiptesis, como la cosa la ha perdido el comprador, asimismo se ha extinguido la accin rescisoria por lesin enorme; slo en el segundo evento le concede al vendedor accin para reclamar de su comprador, que ha enajenado la cosa, el exceso hasta concurrencia del justo valor, con deduccin de una dcima parte. A diferencia de otras acciones como la de nulidad que conceden al contratante la prerrogativa jurdica

para perseguir la cosa en frente de terceros (C.C., art. 1748), no ocurre lo propio en materia de rescisin por lesin enorme, pues esta accin slo es procedente mientras la cosa se encuentre en poder del comprador. Esta reglamentacin, muy particular y especialsima de la institucin de la lesin ultramitad, va destinada a la proteccin de los terceros, y por tanto, "como es obvio dice la Corte, en este caso no cabe ni la rescisin del contrato, ni la restitucin de la cosa". (Cas. Civil 30 de agosto de 1954. LXXVIII 391; 29 de septiembre de 1970. CXXXV 184; 14 de octubre de 1976, an no publicada). 9. Si el comprador de un bien raz, con desconocimiento de la existencia legal de un litigio de rescisin por lesin enorme presentado en su contra por su vendedor o por los herederos de ste, puesto que ni se ha registrado la demanda, ni se le ha notificado, ni se le ha probado que lo supiera por otros medios, procede a enajenar el bien a un tercero, que igualmente ignora tal situacin, por mandato del artculo 1951 no hay lugar a la rescisin por lesin enorme, ni a la entrega del bien''''. (CSJ,Cas. Civil, Sent. abr. 5/78). RESCISIN POR LESIN ENORMECOMPRAVENTA PARCIAL [ 9352] JURISPRUDENCIA. Procedencia de la rescisin por lesin enorme en ventas parciales. "El artculo 1951, antes transcrito, no prev el caso de enajenacin parcial de la cosa. Mas es evidente que lo comprende en forma implcita. La rescisin por lesin enorme jams puede tener efectos contra terceros, como quiera que en ninguna hiptesis confiere accin reivindicatoria contra quien tenga esa calidad. Sus efectos, que slo afectan a las partes se reducen a la declaracin de quedar rescindido el contrato entre ella, y si el demandado no opta por completar el justo precio o restituir el exceso de ste con deduccin de una dcima parte, a la de quedar obligados los contratantes a restituirse mutuamente lo recibido en virtud del contrato, con frutos e intereses slo desde la notificacin del auto admisorio de la demanda. Sin embargo, esta enajenacin parcial, en concepto de la Corte, no entorpece totalmente la pretensin deducida en la demanda, como la parte recurrente lo pretende en el alcance principal de su impugnacin. La lesin enorme est probada y los vendedores que la sufrieron tienen indiscutiblemente derecho a que se rescinda el contrato, pero slo respecto de la parte del terreno que los demandados conservaban en propiedad a la fecha de la notificacin del auto admisorio de la demanda. No de otra manera puede interpretarse el citado artculo 1951. Y en cuanto al exceso de que trata el inciso segundo del mismo artculo, habr lugar a decretar que los demandados lo paguen a los demandantes, puesto que stos pidieron en su libelo la rescisin por lesin enorme de toda la compraventa, splica en la cual va implcita de suyo esa prestacin para el evento de haberse enajenado parcialmente el inmueble vendido''''. (CSJ,Cas. Civil, Sent. jul. 6/77). NOTA: La Corte se haba pronunciado en el mismo sentido en Sentencia de diciembre 19 de 1962. RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9353] JURISPRUDENCIA. Hay derecho a la rescisin cuando la enajenacin de la cosa queda sin efectos. "Es que, resulta necesario precisarlo, si bien producida la enajenacin no hay derecho a pedir la rescisin del contrato de conformidad con el artculo 1951 del Cdigo Civil, oportuno es tambin aclarar que si esa enajenacin queda sin efectos por voluntad de los mismos contratantes o por decisin judicial que as lo declare, y en consecuencia el bien inicialmente enajenado se encuentra en el patrimonio del primitivo comprador al momento de entablarse la accin rescisoria por quien fue su vendedor, como acontece en el caso de este proceso, a la procedencia de esta ltima no se opone dicha norma. De manera que an bajo la perspectiva del artculo 1951 del Cdigo Civil, cuyos alcances acaban de ser fijados frente a circunstancias como la que estos autos dan cuenta, no le permitiran al tribunal resolver de manera distinta a como lo hizo. En suma, la sentencia atacada se limit a pronunciarse sobre la pretensin de rescisin por lesin enorme y a hacer los ordenamientos consecuenciales inherentes a su buen suceso, como natural resultado de la acreditacin de los presupuestos estructurales y, como entre ellos se dio por sentado que la demandada todava conservaba en su poder el inmueble (C.C., art. 1951, inc. 2) al haber quedado sin efecto la compraventa obrante en la escritura 325 por el acuerdo de las contratantes plasmado en la escritura 2713 en la que consta el mutuo disenso, la oposicin formulada basada en la extincin de la accin naturalmente quedaba sin piso y su improsperidad se impona".

(CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 15/98. Exp. C-5070. M.P. Nicols Bechara Simancas). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9354] JURISPRUDENCIA. La transferencia definitiva del inmueble a un tercero de buena fe impide que prospere la accin rescisoria por lesin enorme. La transferencia definitiva del inmueble a un tercero de buena fe, impide que este pueda resultar cobijado por la protesta de lesin, que es asunto que concierne nicamente a quienes intervinieron en la venta fustigada, y que, por lo mismo, no puede afectar el patrimonio de esos terceros; as resulta de la aplicacin del centenario principio de relatividad de los contratos, y lo impone el acerado postulado de la buena fe, siempre sublimada y salvaguardada por el ordenamiento jurdico, en asocio de la jurisprudencia patria. El carcter sinalagmtico de la compraventa, no permite desconocer que el equilibrio prestacional es materia que interesa directamente a la autonoma de que gozan los contratantes para configurar libremente y a su mejor conveniencia, los negocios que, en mayor o menor proporcin, afecten su patrimonio, sin que, por tanto, la magnitud o medida de las obligaciones que convengan, sea un aspecto que pueda trascender la esfera de sus personales derechos. A tal entendimiento de la rescisin por lesin enorme, en concreto, no se contrapone el hecho de que los terceros puedan resultar arropados por las secuelas de la nulidad absoluta o relativa decretada respecto de un contrato precedente, conforme a las circunstancias, puesto que, si se miran bien las cosas, en estos eventos subyace un asunto que, de uno u otro modo, toca las bases de la contratacin: bien los requisitos esenciales de la declaracin de voluntad, ora las formalidades previstas por el legislador para el perfeccionamiento del negocio jurdico (C.C., arts. 1740 y 1741) y que, por lo mismo, supera el restringido mbito de las partes, en la medida que toca con el inters general o el orden pblico. Tan clara es la proteccin a esos terceros, que ni siquiera cuando la enajenacin de la cosa le report al comprador un beneficio econmico adicional, como por va de ejemplo, cuando la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella (C.C., art. 1951), sobrevive la accin rescisoria por lesin enorme. Por causa del acto de disposicin, aquella se extingue definitivamente. Por eso la Corte, al examinar el artculo 1951 del Cdigo Civil, ha sealado que A diferencia de otras acciones como la de nulidad que conceden al contratante la prerrogativa jurdica para perseguir la cosa en frente de terceros (C.C., art. 1748), no ocurre lo propio en materia de rescisin por lesin enorme, pues esta accin solo es procedente mientras la cosa se encuentre en poder del comprador. Esta reglamentacin, muy particular y especialsima de la institucin de la lesin de ultramitad, va destinada a la proteccin de los terceros, y por tanto, como es obvio dice la Corte, en este caso no cabe ni la rescisin del contrato, ni la restitucin de la cosa (Cas. Civ., ago. 30/54. LXXVIII-391; sep. 29/70. CXXV-154; oct. 14/75, an no publicada)" (se resalta; Cas. Civil, abr. 5/78)". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ene. 30/2007, Exp. 2829. M.P. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo). RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9355] DOCTRINA.En el evento que el comprador enajene el bien por menos del doble del valor de compra, el primer vendedor deber demandar a los dos compradores. Si en el momento de instaurar la demanda por lesin enorme, el vendedor encuentra que el comprador vendi por ms del doble del precio de compra, slo necesita demandar al primer comprador por el exceso de precio; pero si encuentra que no alcanz a vender por ms del doble, necesita demandar conjuntamente tanto al primer comprador como al segundo, pues el enriquecimiento se encontrar en los dos patrimonios y no en el del segundo exclusivamente. (VALENCIA ZEA, Arturo. Derecho civil. Tomo IV, Edit. Temis pg. 33). DERECHOS DEL VENDEDOR POR DETERIORO DEL BIEN SI EL COMPRADOR REPORT PROVECHO RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9360] ART. 1952.El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros que haya sufrido la cosa, excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. OBLIGACIN DEL COMPRADOR DE PURIFICAR EL

BIEN DE GRAVMENES ANTES DE RESTITUIRLO RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9367] ART. 1953.El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deber previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella. RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9368] COMENTARIO.El comprador condenado a restituir la cosa, debe sanearla y exonerarla de gravmenes y derechos reales, en atencin a que stos no se extinguen como consecuencia de la rescisin del contrato. Si el comprador no cumple con esta obligacin, los gravmenes subsistirn, ahora en manos del vendedor. PRESCRIPCIN DE LA ACCIN RESCISIN POR LESIN ENORME [ 9375] ART. 1954.La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos, contados desde la fecha del contrato ( ART. 1750., ART. 2544.). TTULO XXIV