8. Cum se construiete?

8.1. nceperea lucrrilor Dup obinerea autorizaiei de construcie i de organizare a antierului se va anuna nceperea lucrrilor la Inspecia de Stat n Construcii. Numrul autorizaiei de construcie se trece pe un panou care se amplaseaz la vedere, la strad. Pe acest panou cu dimensiunea de 60 x 80cm (conform Legii 50/1991) se afiseaz: denumirea construciei conform autorizaiei de construire obinute numele beneficiarului numele proiectantului numele antreprenorului / regie proprie numrul autorizaiei de construcie data eliberrii autorizaiei i cine a eliberat-o valabilitatea autorizaiei. data nceperii construciei. data terminrii construciei. Absena acestui panou poate fi sancionat cu amenzi de ctre inspectorii Disciplinei n Construcii. Tot dup obinerea acestor autorizaii se mai platete o tax ctre Disciplina n Construcii care reprezint 0,7% din valoarea construciei, evaluat i calculat de Primrie. Autorizaia de construcie este valabil 1 an de la data dobndirii. Eventualele ntreruperi sau depiri peste termenul dat, ct i continuarea lucrrilor dupa acestea trebuie anunate tuturor forurilor implicate n eliberarea avizelor i autorizaiilor. Acestea ntrerup sau prelungesc dupa caz execuia lucrrilor. Maximum de autorizare pentru ridicarea unei case este de 2 ani dupa care, pentru continuare, se reia ntregul ciclu de autorizare al construciei.

8.2. Fundatia Alegerea tipului de fundaie se va face prin proiectul de rezisten, n funcie de normative i zona seismic, de tipul terenului, condiiile climaterice, innd cont eventual i de calitatea materialelor folosite n construcie. Foarte important este ca fundaia s prezinte siguran n exploatare. n cazul caselor prefabricate din lemn, datorit greutaii reduse a acestui tip de structur, fundaia poate fi realizat n sistem economic. Studiul geotehnic efectuat prima oar (recomandabil) la cumprarea terenului i a doua oara (obligatoriu) la obinerea autorizaiei de construire i dovedete pe deplin necesitatea. Fundaiile se pot executa din: beton simplu (B 100), beton armat (la un teren cu o structur neomogena, supus tasrii); din piatr natural cu sau fr mortar folosit cu rolul de liant (anrocamente folosite n zonele de munte i deal, de obicei pentru construcii mai uoare); din zidrie de piatr (se execut din piatr de ru, prins n mortar); din beton ciclopian ( se obine prin nglobarea, n proporie de circa 30%, n beton, a pietrelor brute, a pietrelor de ru, etc.). Adncimea fundaiei se stabilete n funcie de: adncimea de nghe, existena pnzelor de ap freatice, caracteristicile rezulatate din studiul geotehnic, etc. Fundaiile de mic adncime, caracteristice caselor prefabricate din lemn, pot fi continuie sau izolate. Se recomand ca fundaia s ias cu 25 30 cm deasupra nivelului solului pentru a se evita umezirea zidriei pe timp de ploaie. Pentru construciile uoare (case, case de vacan, garaje, etc.), o soluie recomandabil este aceea a realizrii unei fundaii continue cu descrcri pe reazme izolate, care realizeaz o presiune efectiv mai mare pe teren, compensnd presiunea de umflare. Pentru a se asigura o stabilitate crescut i o exploatare normal a unei cldiri, att terenul pe care se construiete, ct i fundaia trebuie s ndeplineasc anumite condiii: - terenul trebuie s fie suficient de rezistent, astfel nct s nu cedeze sub apsarea fundaiei; - deformaiile pe care le poate comporta terenul nu trebuie s depaeasc limita admisibil pentru tipul de construcie; - fundaia trebuie s fie alctuit nct s aib capacitatea de a transmite i repartiza uniform i n

deplin sigurant, efortul la care este supus de ctre partea de suprastructur (construcia superioar); - adncimea de fundare trebuie s corespund normelor, adic fundaia s nu fie afectat de nghe, umflarea sau contracia solului, afnarea acestuia. Un alt element de care trebuie s se in seama o reprezint dinamica pmntului: alunecri de teren, seisme etc. Probleme apar atunci cnd solul n care se intenioneaz s se execute fundarea este sensibil la umezire, este argilos, cu umflturi i contracii mari, ori este foarte compresibil.

8.3. Structura

Pereii casei, prin funciile lor, sunt un element cheie n ansamblul caselor din lemn. Prima lor funcie este dat de componenta de structur static autoportant, care garanteaz durabilitatea n timp i siguranta n exploatare. La pereii de tip sandwich aceast funcie este asigurat de structura de lemn masiv (stlpi i traverse). O alt funcie de baza a pereilor este capacitatea de izolare termic - fonic) de regul cu inseria straturilor de vat mineral). Ultima funcie principal a pereilor este aspectul estetic. Uzual, scheletul casei (structura de rezistent) se face din stlpi (dulapi) din lemn masiv (de regul rainoase) tratat complet, cu dimensiuni

CASA DIN PANOURI PREFABRICATE DIN LEMN de (12 20) x 5 cm, asezai vertical la distana de 40 50 cm unul de cellalt. La pereii interiori, grosimea stlpilor poate fi mai redus (10 cm). Izolarea pereilor exteriori se face prin fixarea straturilor de vat mineral (grosimi de 5 12 cm). Pe partea exterioar a pereilor se poate fixa un strat OSB (plci din achii late), care asigur panourilor de cas i ntregii case rezistena deosebit la deformare (mai ales la fore orizontale vnturi puternice, cutremure).

Variante de placri exterioare (ntre stratul termoizolant i tencuial / lambriu): a. cherestea (astereal) + ipci de tencuial+ plas rabitz; b. OSB + polistiren expandat (40 mm grosime) + plas din fibr de sticl;

VARIANT DE STRUCTUR A PEREILOR EXTERIORI c. cherestea (astereal) + strat de polistiren expandat (20 30 mm); d. Plci de Heraklith (plci din fii nguste de lemn din esen moale, tratate antiseptic i liate cu ciment) + plas rabitz; e. Polistiren expandat + plci din plastic orizontale (siding); f. Polistiren expandat + plci din mase plastice (imitaie caramid sau piatr); g. Polistiren expandat + lambriuri lemn (lcuite sau vopsite).

8.4. Pardoseala

Pardoseala este realizat dintr-un strat de 4 5cm de ciment (ap) peste care se va monta gresia, linoleumul, parchetul sau scndura de brad n grosime de 25mm.

8.5. Ferestre si usi

Ferestrele i uile se monteaz nainte de a ncepe montarea instalaiilor i executarea finisajelor interioare. Materialele din care se pot realiza aceste elemente sunt diverse: lemn, metal, PVC, lemn stratificat

sau alte materiale mixte i compozite.

8.6. Plansee

Casele construite pe structur din lemn se particularizeaz prin excepionale calitai termo i fonoizolatoare ale planeelor. Stratul izolator de vat mineral sau polistiren expandat regleaz transferurile de cldur pe vertical i amortizeaz foarte eficient chiar i zgomotele cele mai stnjenitoare (clctura unor pantofi cu toc nalt, tropitul copiilor, cderea unui obiect greu). Spre deosebire de planeele de beton, cele ce fac parte din structura orizontal de rezisten a caselor din lemn pot primi cu mai multa uurint i cheltuieli mai reduse, finisaje variate i spectaculoase. Grinzile structurii pot fi lsate la vedere, efectul estetic fiind garantat. Ele pot fi acoperite n totalitate prin placare cu lambriu sau gips - carton. Golul de aer dintre grinzi va constitui un element izolator suplimentar. Un planeu bine executat, conform detaliilor din proiectul de structur, este tot att de rezistent din acest punct de vedere ca i unul de beton armat. Pentru planee, peste panourile de perei se aeaz, de regul, dulapi orizontali de 20/5 cm, la interax de 40 50 cm, care constituie elementul de rezisten al planeelor. Peste acesta se aeaza straturile care formeaz pardoseala camerelor (n primul rnd termoizolaia). La deschideri mai mari de 6 m se pot utiliza subgrinzi avnd seciunea de 200 x 200 mm. Opional, n locul grinzilor masive se pot folosi grinzi lamelare, lipite multistrat. Planeele se pot realiza n mai multe moduri constructive: a. planee cu grinzi din lemn dispuse la distane reduse (40 60 cm) care se reazem pe scheletul portant din lemn; b. planee cu grinzi din inim plin realizate din placaj i incleiate. Aceste tipuri de grinzi dau posibilitatea de modulare astfel nct s se poat acoperi deschideri i forme diverse n plan ale construciei; c. planeele cu ferme din lemn realizate cu zbrele metalice sau din lemn. Aceast soluie d posibilitatea unei montri simple pe antier, fr a folosi utilaje de ridicare, iar poziionarea conductelor pentru instalaii se poate face n inalimea grinzilor prin golurile existente; d. n cazul etajelor mansardate, tlpile inferioare ale fermelor de acoperi constituie grinzile de planeu peste etaj. n toate cazurile, termoizolaia i fonoizolaia la nivelul planeului se realizeaz cu saltele de vat mineral sau polistiren cu densitate mare. La partea interioara se executa finisajul tavanului alctuit din plci de gips carton sau lambriuri din lemn, montate prin intermediul unui caroiaj de ipci. La partea superioar, pentru imbunatairea comportrii structurii de rezisten a caselor din lemn la solicitri seismice sau la solicitri de vnt cu intensitate mare, grinzile planeelor se vor placa cu plci fibrolemnoase tip OSB sau cu doua rnduri de scnduri dispuse ncruciat la 45 de grade. Fixarea plcilor fibrolemnoase sau a scndurilor pe grinzile de planeu se realizeaz cu cuie si holzsuruburi, iar fixarea grinzilor de scheletul portant din lemn se face cu piese metalice speciale. Pentru o preluare cat mai eficient a eforturilor de lunecare n plan orizontal, plcile fibrolemnoase sau scndurile trebuie sa fie prelucrate pe cant n sistem lamb i uluc. Dac se dorete un montaj rapid i se dispune de utilaje de ridicare a planeelor se pot realiza module prefabricate asemeni panourilor de perei: cu termoizolaie, placare de rezisten din plci OSB sau scnduri ncruciate, finisaje.

8.8. Bariera anti - vapori

Are rolul de minimaliza efectele umiditii.Exist trei modaliti prin care umiditatea atac construcia: -difuzia: umiditatea migreaz dintr-o zon cu umiditate crescut ntr-o zon cu umiditate redus. Acest fenomen face ca fenomenul s se extind n scurt timp n zone ntinse ale construciei. Bariera

anti-vapori face ca difuzia umiditii sa fie redus sau chiar s fie eliminat; -acumulrile i scprile de aer din construcii genereaz spaii n care se acumuleaz umiditate n exces n cavitile din perei i n eventualele imperfeciuni ale structurii. Bariera antivapori creeaz un start izolator care diminueaza substanial aceste efecte. -ptrunderea ploii: afecteaz structura izolatoare a casei. Bariera anti-vapori este utilizat pentru a preveni infiltraiile generate de aciunile ploii. Intresul pentru creterea eficienei termice a locuinei a facut ca tehnologiile dezvoltate pe aceast linie sa determine scderea infiltraiilor de aer i implicit a umiditii, fapt care genereaz creterea coeficientului termic al construciei. Umiditatea care patrunde n cldire, n special prin zonele de intersecie ale structurilor genereaza condens, determin ulterior apariia igrasiei i mucegaiului care au un efect distructiv asupra cldirii. Barierele anti-vapori bine realizate reduc aprope la zero riscurile apariiei umiditatii n nou construcie. Nivelul de umiditate al aerului definete umiditatea relativ a construciei. O umiditate relativ de 100% indic faptul c aerul conine o mare cantitate de vapori fapt care poate influena negative temperatura din incint. O umiditate relativ situat ntre 30 si 50% este optim pentru un grad de confort normal. Aerul cald poate transporta mai mult umiditate decat aerul rece. Umiditatea difuzat de caldur umezeste structurile construciei pana la nivelul n care acestea nu mai pot reine cantitatea de vapori suplimentar, moment n care apar problemele legate de igrasie si mucegai. Cand aerul cald intr n contact cu suprafee reci, vaporii de aer se condenseaz iar picturile de lichid se depoziteaz pe respectivele structuri. n zonele cu variaii climatice, condensul apare de regul n perioada lunilor reci. De asemenea, aerul cald generat n interiorul cldirilor se strecoar prin defectele din structura cldirilor formnd zone n care se depoziteaza umiditatea, care se difuzeaza ulterior spre zonele mai puin umede. Acumularea acesteia n exces poate dauna foarte mult construciei.. Pentru izolarea pereilor i acoperiului contra infiltrriii umiditii se folosesc bariere anti-vapori realizate, de regula, din folii de polietilena sau folii de aluminiu montate intr-o structura continu, etans, care previne realizarea scurgerilor de aer i difuzia vaporilor de ap n interiorul construciei. Cel mai utilizat material pentru realizarea barierei de vapori pentru perei din structuri prefabricate din lemn este folia de polietilena continu cu grosimea de 0.15 mm. Infiltrrile determinate de ploaie sunt minimalizate de finisajele exterioare eficiente care impiedica apariia fenomenului. Deoarece lemnul folosit la realizarea structurilor de baza are un grad scazut de umiditate, n combinaie cu bariera intern antivapori i finisajele exterioare anti-umiditate, exist anse reduse ca n interiorul structurii pereilor sau acoperiului s se formeze acumulri de umiditate care s afecteze stabilitatea termic a construciei. Bariera antiu-vapori este o membran care restricioneaz migrarea umiditii prin difuzie din zone cu un grad nalt de umiditate. Bariera de vapori trebuie instalat n apropierea prii ncalzite a pereilor pentru a nu genera condesarea vaporilor de ap pe partea rece a structurii. Zonele dintr-o construie n care apar probleme de umiditate Exist mai multe zone n care umiditatea poate provoca probleme pentru o construcie. Ferestrele. Condesul care se instaleaz n jurul ferestrelor este determinat de scprile de aer care apar datorita unor probleme de construcie. Problemele de condens pot fi rezolvate prin creterea eficientei termice a ferestrei, reducerea pierderilor de aer din jurul ferestrei printr-o etanare ct mai buna, realizarea unei nclziri suplimentare a zonei, montarea unei bariere tip termopan. Zonele de interseie ale pereilor i tavanului. Aceste intersecii sunt principalele generatoare de umiditate, putnd afecta structura pereilor i genernd scderea coeficientului termic i scderea substaniala a confortului din locuine. O buna bariera anti vapori poate diminua n mare masur eventualele neajunsuri. Mansarda i plafonul. Scprile de aer din mansard i condensul care apar ulterior pot afecta structura general a cldirii. O bun izolaie exterioar, o ventilaie eficient i o barier antivapori pot nltura aceste neajunsuri.

8.8. Instalatii

Instalaiile sanitare/termice/electrice sunt montate n interiorul pereilor sandwich, a planeelor sau pardoselilor. Toate interioarele pot fi personalizate dupa gusturile i solicitrile clientului. Procedura de instalare a unei centrale termice: 1. Dac suntei racordat la un sistem centralizat de distribuie a energiei termice trebuie s facei o

cerere pentru debranare. 2. Dup ce ai rezolvat cu debranarea contactai o firm autorizat de gaze (Autoritatea Naional de Reglementare n Domeniul Gazelor Naturale) pentru racordarea separat la instalaia de gaze naturale. Punctul 1 si 2 se pot desfura n acelai timp. 3. Achiziionarea unei centrale termice. 4. Contactarea unei firme pentru montarea centralei. Firma trebuie s fie autorizat ISCIR pentru montaj. 5. La finalizarea instalaiei de n clzire se va face punerea n funciune a centralei. 6. Autorizarea funcionrii centralei termice. Autorizarea se face de ctre o firm autorizat ISCIR pentru VTP (verificare tehnic periodic) contra - cost. Actele necesare autorizrii funcionrii centralei termice: a. Proiect instalaie termic avizat IT i IS (instalaie termic i instalaie sanitar) de ctre un verificator autorizat MLPTL. b. Factur achiziie central termic. c. Certificat de garanie central termic. d. Manual de utilizare pentru centrala termic n limba romn. e. Raportul pentru punere n funciune a centralei termice (PIF). f. Aviz import ISCIR pentru centrala termic. g. Declaraie de conformitate pentru instalaia de nclzire emis de ctre firma montatoare autorizat ISCIR. Actele pentru punctele 1. i 2. le primii la achiziionarea centralei. 8.9. Fosa septica

Multe case nu sunt racordate la eava de canalizare. Pentru o parte din ele acest lucru nu este posibil niciodata. Soluia? O fos septic. Aciunea ncepe prin alegerea locului de realizare a fosei. n mod obinuit, acesta se afl n apropierea cldirii, la o distan nu mai mare de 20-30 m, pe un amplasament care s fie favorabil operaiei de vidanjare. Foarte important este faptul c aceasta trebuie s se amplaseze n avalul oricrei surse de ap. Avnd n vedere rolul acesteia de colectaredecantare i de asigurare a infiltraiei apei relativ curate n pmnt, sptura va fi realizat astfel nct s depeasc stratul permeabil cu 50-100cm (nisip sau pietri). Forma n plan poate fi circular sau ptrat, iar realizarea se face prin execuie pe loc sau din prefabricate. Simpl i economic s-a dovedit a fi realizarea fosei septice din plci prefabricate (cu fante) turnate din beton armat. Plcile vor fi prevzute nc din faza de turnare cu posibilitatea obinerii unor fante de scurgere(de infiltrare a apei). Pentru aceasta se vor turna separat plcile din beton armat la dimensiunile corespunzatoare (de exemplu: 1,00x-1,00x0,06m) folosind un cofrag simplu, realizat din ipci de lemn. Pentru a realiza fantele dorite, nainte de turnarea betonului n cofrag vor fi intercalate cubuleele din polistiren expandat, de o grosime egal cu cea a plcii. Dup ntrirea betonului, aceste cubulee pot fi scoase din placa turnat. n acest fel se vor realiza orificiile. La doua zile de la turnare, cofragul se scoate, peste plac se aterne un strat de hrtie de sac (tears cu petrol sau motorin) i se continu turnarea celei de-a doua plci. Operaia continu n acest mod pn la turnarea celor patru placi. La numai 7-8 zile de la turnare, plcile se desfac, apoi se scot pe rnd cuburile de polistiren. Astfel, n plci rmn suficiente orificii pentru infiltrarea apei n strat. n ultima plac trebuie s se realizeze un gol pentru a putea fi traversat de ultimul tronson al conductei de canalizare. La baza fosei se va realiza un filtru invers pentru a se evita colmatarea rapid a stratului permeabil. La intervale de 5-10 ani, fosele se vidanjeaz, avndu-se n vedere c naintea acestei operaii s se asigure amestecarea repetat a nmolului cu apa din fos i chiar cu apa de adaus. Odat golit fosa cu vidanja, se vor spla pereii acesteia cu jet de ap sub presiune, ncercnd n acest fel s se uureze ptrunderea apei n strat n perioadele ce vor urma.

8.11. Acoperisul

Acoperiul este elementul constructiv care nchide construcia la partea superioar pentru a o proteja mpotriva intemperiilor. Se disting doua tipuri: acoperi cu pante i acoperi teras. Acoperiul cu pante este format din urmatoarele elemente: arpant, nvelitoare, elemente auxiliare. arpanta constituie elementul de rezisten din lemn. arpantele pot fi din lemn : - pe scaune (arpante dulghereti), compuse din: a. astereal scndura de 2.5 cm i laime de 12-20 cm; b. cpriori lemn ecarisat (68x68 mm, 96x96 mm sau lemn rotund cu diametrul de 10-12 cm la 70-90 cm unul de altul); c. penele lemn ecarisat 10x12 cm 15x25 cm i sunt: pene de coam i cosoroabe (la partea inferioar) - cu ferme ( pentru deschideri mari), alctuite din:astereal, cpriori, pene, ferme. nvelitoarea este elementul de protecie - poate fi din: o lemn (indril i sit) o carton bituminat o plci de azbociment o ardezie o materiale ceramice o metalice din tabla zincat, galvanizat, din aluminiu, plumb sau cupru o din materiale plastice o olane: se prezint sub form de jgheaburi tronconice i se monteaz n dou rnduri pe astereal de lemn sau direct pe plci din beton armat peste care se aterne carton bitumat . Fixarea se face cu ajutorul unor cleme metalice. o igle: se utilizeaza igle solzi i igle profilate(trase sau presate). Pot fi cu aezare simpl sau dubl. La coame se monteaz piese speciale fixate cu mortar. Acoperiul teras este compus din: Planeul suport Izolaie hidrofug Izolaie termic Structura de protecie Beton de pant Elemente de protecie (pietri mrgritar, dale, etc). Elementele auxiliare au rolul de iluminare, etanare, colectare i ndeprtare a apelor meteorice (tabachere, lucarne, luminatoare, deflectoare, streini, jgheaburi, burlane, pazii, sorturi). - intrarea principal a cladirii trebuie orientat spre poarta principal a curii; - dac reelele de utilitai exist (gaz metan, ap, canalizare, stlpi de electricitate, telefonie, drum de acces), cheltuielile aferente racordrii la acestea sunt proporionale cu distana fa de cas; - casa se va ridica la minimum cinci metri de la strad i la trei metri de casa vecinilor, dac au fereastra spre terenul dumneavoastr; - camera de zi i terasa trebuie amplasate pe partea cea mai nsorit (sud, sud est, sud vest); - pentru o construcie economic este recomandabil s alegei o form ct mai simpl (dreptunghi); unghiurile i intrndurile ar spori cheltuielile i vor duce la pierderi de spatiu n unele ncperi; - o configuraie foarte economic pe vertical este o cas cu dou niveluri, mansardat, unde la primul nivel se amplaseaz camera de zi i utilitile, iar n mansard dormitoarele i eventual o baie; - o teras cu ieire din living sau sufragerie poate fi mult mai util decat un balcon cu ieire dintr-un dormitor; - ncperile umede (buctrie, baie) ar putea fi poziionate adiacent una fa de alta (nvecinate sau pe coloan); - s se in cont c o placare cu lambriu de lemn la exterior necesit un efort mai mare de intreinere dect o tencuial clasic.