10 dicas para comprar imveis e alugar em 2013

Publicado em 16.01.2013 por Leandro Avila em Imveis http://queroficarrico.com/blog/2013/01/16/10-dicas-para-comprar-imoveis-e-alugar-em-2013/

Muitos investidores conservadores que possuem grandes quantias aplicadas na poupana e no Tesouro Direto esto planejando comprar imveis em 2013 para ganhar dinheiro com aluguel. Pelas novas regras da poupana, a remunerao de 70% da Selic mais Taxa Referencial (TR) vem gerando rendimentos na casa dos 0,4% ao ms. Quem investe em Letra Financeira do Tesouro (LFT) est conseguindo menos de 0,6% j que a maioria das corretoras cobra taxas de administrao.

Aluguel: menor retorno dos ltimos anos

O ndice Fipe/Zap mostra que o retorno mensal do aluguel em relao ao preo de mercado do imvel o menor dos ltimos anos. No final de 2012, a taxa mdia em So Paulo estava em 0,49% ao ms. No Rio de Janeiro, a rentabilidade ainda menor: 0,39%. E olha que isto o retorno bruto. Para calcular o retorno lquido, voc precisa descontar o imposto de renda que pode chegar a 27,5%. Nestas condies, ainda necessrio levar em considerao a projeo de inflao de 5,49% (IPCA). A taxa de retorno est baixando devido a valorizao insustentvel ocorrida nos imveis nos ltimos anos. Para que o investimento em aluguel de imveis compense, necessrio que voc consiga no mnimo 0,6%. Devemos lembrar dos riscos que envolvem a locao de um imvel, os custos e o trabalho que voc ter. Tudo isto precisa ser remunerado, pois do contrrio melhor deixar o dinheiro rendendo pouco nas aplicaes conservadoras.

Valor dos imveis versus valor do aluguel

Devemos tambm observar que o valor dos alugueis s pode subir quando a capacidade de pagamento das pessoas aumenta. J o preo dos imveis sobe com base na oferta de crdito e condies de financiamento. Para muitos brasileiros o importante saber se os valores das prestaes cabem no bolso, no importando se tero que se endividar por 35 anos.

Com os atuais preos dos imveis, tornou-se difcil obter um bom retorno com alugueis. Para quem planeja ganhar com a valorizao dos imveis e com o aluguel, os riscos so maiores. Nem todos so capazes de identificar um imvel com potencial de valorizao. Existem especialistas que apostam na estabilizao dos preos dos imveis para os prximos anos e muitos acreditam at na queda de preos. Desta forma, a valorizao de imveis adquiridos hoje no ser to expressiva nos prximos anos.

10 dicas para comprar imveis e alugar em 2013

Mesmo assim, quem pretende investir em alugueis deve seguir as dicas: 1. 2. 3. 4. 5. melhor ter trs imveis de 200 mil alugados do que um imvel de 600 mil alugado; Imveis de um ou dois quartos so mais fceis de alugar; O retorno de imveis menores tende a ser maior; Imveis comerciais so juridicamente mais seguros e s vezes mais rentveis; Faa um oramento com uma imobiliria que administre imveis alugados. Voc ter um custo adicional, mas se livrar de muito trabalho e possveis dores de cabea; 6. Estude a possibilidade de adquirir imveis antigos bem localizados por um bom preo. Faa uma reforma e coloque para alugar; 7. Muita gente adquire terrenos para construir salas comerciais, lojas, kitnets e galpes para alugar. Estude esta possibilidade. 8. Verifique a possibilidade de transformar uma casa velha residencial que esteja venda para ser reformada e transformada em ponto comercial. Muita gente vive disso; 9. Se sua cidade tem potencial turstico verifique a viabilidade de adquirir flats e pequenos imveis para locao por temporada; 10. Estude as oportunidades e custos que envolvem a compra de imveis ocupados em leiles. Muita gente adquire estes imveis para reformar e alugar.

Concluso
Se voc pretende comprar imveis usados ou imveis na planta para alugar, importante se informar sobre todos os riscos que esto envolvidos nesta transao. Depois de ver muita gente prxima ser prejudicada com a compra mal feita, resolvi escrever um livro digital com dicas e informaes preciosas. Voc no precisa ter prejuzos enormes para aprender os segredos e o lado obscuro do mercado imobilirio. Conhea o Livro Negro dos Imveis.