Tema 6 LOS DERECHOS REALES

Concepto: es el Derecho Subjetivo que atribuye a su titular un poder o seoro directo, e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone asimismo a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto o exclusin y , a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un hacer o un no hacer, posiblemente conectado a un soportar. Podramos decir tambin que es una relacin jurdica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un trmino que se utiliza en contraposicin a los derechos personales o de crdito.

Es el poder jurdico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurdico y es adems oponible a terceros. El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

Teora Clsica: De acuerdo a esta teora el titular de un derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa, hay por lo tanto una relacin directa entre persona y cosa.

Caractersticas 1la existencia del poder

juridico concedido por una norma juridica. 2La relacion directa e inmediata entre la persona y la cosa, como manifestacin del ejercicio del poder juridico 3La naturaleza economica del pder juridico por el cual se obtiene un aprovechamiento total o parcial de la cosa. 4La oponibilidad del derecho real respecto de todos los demas integrantes de la colectividad.

Teora obligacionista: Denominada tambin Personalista y anticlsica por excelencia debido a su labor crtica y parte de la afirmacin de que solo caben relaciones jurdicas entre personas y no entre personas y cosas, quedando destruido el concepto clsico del derecho real y en su lugar se crea un vnculo personal

entre el titular del derecho real y los dems hombres consistente en una obligacin por parte de estos de abstenerse de perturbar el derecho real, se caracteriza por tanto al derecho real, como una obligacin pasiva universal, razn por la cual recibe esta teora el nombre de personalista y obligacionista.

Teora Armonica: Tambin es llamada integral, por la cual se llega a soluciones armnicas conciliando la teora clsica y la personalista neutralizando lo exagerado de cada una de ellas, explicando que la teora clsica desconoce que el derecho se da entre los hombres, que el derecho es un producto de la cultura y que el derecho existe para regular la convivencia humana; pero la teora personalista confunde el deber jurdico con la obligacin patrimonial es decir que confunde el deber general de abstencin de todas las persona con la obligacin patrimonial. La relacin de propiedad se produce entre el propietario y las dems personas, pero el objeto de dicho derecho es un bien sobre el cual el propietario tiene un poder directo e inmediato por consecuencia del cual las dems personas estn obligadas a respetar su derecho.

Clasificacin de los derechos reales sobre cosa propia (derecho de propiedad) sobre goce de cosa ajena (el Usufructo, el Uso, Habitacin, Enfiutesis.) de garantias o accesorios (la hipoteca, la prenda y la anticresis)

Manuel blonwal DERECHOS REALES DE COSAS CORPORALES * Principales de dominio pleno (propiedad) de dominio limitado (Usufructo, el Uso, Habitacin, servidumbre, Enfiutesis)

* Accesorios (la hipoteca, la prenda y la anticresis)

DERECHOS REALES DE COSAS CORPORALES la propiedad intelectual la propiedad industrial

La propiedad Artculo 545 La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.

El usufructo Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haria el propietario (Art 583 CC) el titular del usufructo esta en relacin directa con la cosa, sin intermediacin del dueo; el usufructuario puede aprovechar por si mismo la cosa ufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo.

El uso es el derecho real mas limitado. Artculo 624 Quien tiene el uso de un fundo slo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia.

La habitacin Artculo 625 Quien tiene derecho de habitacin de una casa puede habitarla con su familia aunque sta se aumente. Artculo 626 El derecho de habitacin se limita a lo que sea necesario para la habitacin del concesionario y de su familia, segn las condiciones del mismo.

Las servidumbres constituyen una carga o gravamen que consiste a veces en conferir a un tercero el derecho de realizar actos de uso en la finca, otros en privar parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al predio que presta la servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello dominante.

La enfiutesis es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado en dinero o en especies.

El hogar Artculo 632 Puede una persona constituir un hogar para s y para su familia, excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda comn de sus acreedores.

La posesin

La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin. La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Est adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen. la prenda Artculo 1.837 La prenda es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito, la que deber restituirse al quedar extinguida la obligacin.

La anticresis Artculo 1.855 La anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligacin de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia.

El retracto

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES: A. inmediatividad o inmediacin

B. absoluto Es un poder inherente a la cosa que constituye su objeto, de donde se deduce su eficacia y oponibilidad erga omnes, y el perdurar del mismo aunque la cosa deje de estar en posesin del titular. C. D. E. F. G. Indeterminacin de Sujeto Pasivo. Determinacin de la cosa Generan acciones reales Confiere el derecho de persecucin Confiere el derecho de preferencia o de exclusin

DIFEENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CREDITO

EN CUANTO A SUS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS OBJETO: Derecho de Crdito: el objeto es la prestacin, la conducta. DAR / HACER / NO HACER

Derecho Real: el objeto es la cosa. SUJETOS: Derecho de crdito: hay un sujeto activo y un sujeto pasivo, y ambos estn igualmente predeterminados. Derecho Real: el sujeto activo est determinado, el sujeto pasivo no est determinado porque es la colectividad. POR SU NATURALEZA Derecho de Crdito: son temporales y relativos, se extinguen por el transcurso del tiempo y dependen de la solvencia del deudor Derecho Real: son permanentes, absolutos, directos sobre una cosa, se ejercitan sin la intervencin de otro sujeto y pueden hacerse efectivos contra todos. EN CUANTO A SU VIOLACIN O EJERCICIO: Derecho de Crdito: solo el deudor el quien puede violarlo. Derecho Real: cualquiera puede violarlos. DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA EXTINCIN: Derecho de Crdito: si la prdida es por culpa del deudor no se produce extincin del derecho. Derecho Real: la prdida de la cosa, o destruccin de la misma, extingue el derecho real sobre la misma. DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA ADQUISICIN: Derecho de Crdito: no se pueden adquirir por el transcurso del tiempo Derecho Real: se pueden adquirir por usucapin (prescripcin adquisitiva) y por ocupacion o la entrega. DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LOS PRINCIPIOS QUE LOS RIGEN: Derecho de Crdito: Se rige por el Sistema del Numerus Apertus, pueden nacer por la Ley o por la voluntad de los hombre Derecho Real: Se rige por el Sistema del Numerus Clausus porque estan establecidos en la Ley y ella sera la que determine sus efectos.

o podrn acceder al mismo contratos de arrendamiento o derechos de crdito garantizados con hipoteca.

los derechos reales in faciendo y las obligaciones propter rem.

Los derechos reales in faciendo son aquellos que confieren a su titular el derecho a obtener una determinada conducta de otra persona. Al cuestionarnos si se tratan de derechos reales o de obligacin, la doctrina cientfica es ms partidaria de encuadrarlos dentro de los primeros pues la facultad de exigir la prestacin no es autnoma sino que va ligada a la titularidad del bien. Como ejemplo de los derechos reales in faciendo estn las denominadas cargas reales que otorgaban la facultad de exigir al poseedor de un fundo ciertas prestaciones peridicas. Las Obligaciones propter rem. Es todo aquel derecho u obligacin que tiene su origen en un bien y del cual una persona esta ligada mientras se es titular de dicha cosa y precisamente por serlo. Dentro de esta categora habra que distinguir entre: o La titularidad ob rem. Es aquella titularidad de dominio o derecho real de la que se trae causa por ser titular de otro bien. Por ejemplo, en la propiedad horizontal la titularidad de los elementos privativos conlleva a su vez una titularidad sobre los elementos comunes. o Las Obligaciones propter rem. Estas se dan cuando la titularidad de un bien impone una obligacin. As por ejemplo en propiedad horizontal la titularidad de un elemento privativo conlleva un derecho de crdito a favor de la comunidad para sufragar los gastos propios de esta.

Tema 6 EL DERECHO DE PROPIEDAD

Nocin. se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto.

Caracteres del Derecho de Propiedad es un derecho pleno. Es un derecho absoluto que cumple una funcin social Es un derecho exclusivo Es un derecho perpetuo Es un derecho independiente Es un derecho elstico

Elementos integrantes del dominio elemento subjetivo: es la capacidad para ser titular del dominio.

 elemento objetivo: son objeto de derecho de propiedad todas las cosas susceptibles de apropiacin y que resulten determinadas o determinables.

Contenido del Derecho de propiedad Facultad de disponer (ius abutendi), es la facultad de disponer de la cosa, ya sea consumindola, destruyndola o transformando su substancia. El propietario puede disponer del derecho como sigue: a) materialmente, destruyendo o consumiendo la cosa.

b) Jurdicamente, enajenandolo o concediendo a otros total o parcialmete las prerrogativas de que goza. 2.- Facultad de usar (ius utendi), esta facultad consiste en utilizar el bien directamente para satisfacer las necesidades del propietario, pero en una forma amplia, el libre aprovechamiento comprende el derecho a usar, disfrutar y consumir elbien, pues es difcil que el uso se manifieste separadamente del goce. 3.- Facultad de percibir los frutos (ius fruendi), esta facultad consiste en percibr los frutos que la cosa genera. FACULTADES MATERIALES Y JURIDICAS DEL PROPIETARIO 1.- FACULTADES MATERIALES: - derecho a poseer la cosa -derecho a servirse de la cosa y a usarla o gozarla segun su propia voluntad. - disponer materialmente de la cosa. 2.- FACULTADES JURIDICAS: - enajenar - gravar - abandonar la cosa

Propiedad sobre los bienes inmateriales Artculo 545 La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.

Artculo 546 El producto o valor del trabajo o industria lcitos, as como las producciones del ingenio o del talento de cualquiera persona, son propiedad suya, y se rigen por las leyes relativas a la propiedad en general y las especiales sobre estas materias.

La propiedad intelectual "Se consideran comprendidas entre las obras del ingenio a que se refiere el artculo anterior, especialmente las siguientes: los libros, folletos y otros escritos literarios, artsticos y cientficos, incluidos los programas de computacin, as como su documentacin tcnica y manuales de uso; las conferencias, alocuciones, sermones y otras obras de la misma naturaleza; las obras dramticas o dramtico-musicales, las obras coreogrficas y pantommicas cuyo movimiento escnico se haya fijado por escrito o en otra forma; las composiciones musicales con o sin palabras; las obras cinematogrficas y dems obras audiovisuales expresadas por cualquier procedimiento; las obras de dibujo, pintura, arquitectura, grabado o litografa; las obras de arte aplicado, que no sean meros modelos y dibujos industriales; las ilustraciones y cartas geogrficas, los planos, obras plsticas y croquis relativos a la geografa, a la topografa, a la arquitectura o a las ciencias; y, en fin, toda produccin literaria, cientfica o artsticas susceptible de ser divulgada o publicada por cualquier medio o procedimiento". LSDA Artculo 5. El autor de una obra del ingenio tiene por el solo hecho de su creacin un derecho sobre la obra que comprende, a su vez, los derechos de orden moral y patrimonial determinados en esta Ley. Los derechos de orden moral son inalienables, inembargables, irrenunciables e imprescriptibles. El derecho de autor sobre las traducciones y dems obras indicadas en el artculo 3 puede existir an cuando las obras originales no estn ya protegidas por esta Ley o se trate de los textos a que se refiere el artculo 4; pero no entraa ningn derecho exclusivo sobre dichas obras ya originales o textos. Artculo 6. Se considera creada la obra, independientemente de su divulgacin o publicacin, por el solo hecho de la realizacin del pensamiento del autor, aunque la obra sea inconclusa. La obra se estima divulgada cuando se ha hecho accesible al pblico por cualquier medio o procedimiento. Se entiende por obra publicada la que ha sido reproducida en forma material y puesta a disposicin del pblico en un nmero de ejemplares suficientes para que se tome conocimiento de ella. Artculo 25. El derecho de autor dura toda la vida de ste y se extingue a los sesenta aos contados a partir del primero de enero del ao siguiente al de su muerte, incluso respecto a las obras no divulgadas durante su vida. Artculo 26. Para las obras hechas en colaboracin, los sesenta aos a que se refiere el artculo anterior comenzarn a contarse a partir del primero de enero del ao siguiente al de la muerte del colaborador que sobreviva a los dems. No obstante, el derecho de explotacin de una obra audiovisual, de una obra radiofnica o de un programa de computacin, se extingue a los sesenta aos contados a partir del primero de enero del ao

siguiente al de su primera publicacin o, en defecto de sta, al de su terminacin. Esta limitacin no afecta a los derechos morales de cada uno de los coautores ni al derecho establecido en el ltimo aparte del artculo 10 de esta Ley. Artculo 27. El derecho de autor sobre obras annimas o seudnimas se extingue a los sesenta aos contados a partir del primero de enero del ao siguiente al de su primera publicacin. La fecha de sta se determinar por cualquier medio de prueba y especialmente por el depsito legal de la obra. No se aplica tal limitacin en los casos previstos en el aparte nico del artculo 7 ni cuando, dentro del plazo indicado, el autor o sus derechohabientes revelen la identidad de aqul conforme al artculo 8 de esta Ley. La Propiedad Industrial La Propiedad Industrial es una rama de la Propiedad Intelectual y no podramos ampliar sobre la Propiedad Industrial sin antes expresar el concepto de Propiedad Intelectual la cual tiene que ver con las creaciones de la mente: las invenciones, las obras literarias y artsticas, los smbolos, los nombres, las imgenes, los dibujos y modelos utilizados en el comercio. La percepcin de que la propiedad intelectual se circunscriba a las prerrogativas del derecho de autor resultaba muy limitada para esta categora de derechos que, hoy en da, sin discusin de ningn tipo admite lo que se reconoce como derechos industriales, entre los cuales destacan las patentes, las marcas y los signos distintivos. De esta afirmacin se desprende que la Propiedad Intelectual se divide en dos categoras, a saber: El Derecho de Autor, que se entiende como la proteccin jurdica que se otorga al titular del derecho de una obra original del que es inventor. Es el derecho patrimonial oponible al publico que confiere a su titular un monopolio exclusivo de explotacin sobre un objeto no tangible pero dotado de un valor econmico. El Derecho de Autor comprende dos categoras principales de derechos: los derechos patrimoniales y los derechos morales. Por derechos patrimoniales se entiende los derechos de reproduccin, radiodifusin, interpretacin y ejecuciones pblicas, adaptacin, traduccin, recitacin pblica, exhibicin pblica, distribucin, entre otros. Por derechos morales se entiende el derecho del inventor a oponerse a cualquier deformacin, mutilacin o modificacin de su obra que pueda ir en detrimento de su honor y reputacin. Y La Propiedad Industrial que abarca las invenciones, los diseos industriales, las marcas, los lemas, las denominaciones comerciales, incluye tambin la represin a la competencia desleal, las patentes, la creacin tcnica de las invenciones aplicables a la industria, los diseos industriales, los descubrimientos, as como tambin los signos distintivos, incluida las marcas de fabrica, de comercio y de agricultura, las denominaciones de origen los nombres y lemas comerciales, es decir la Propiedad Industrial se entiende en su acepcin ms amplia y se aplica no slo a la industria y al comercio propiamente dichos, sino tambin al dominio de las industrias agrcolas y extractivas y a todos los productos fabricados o naturales, por ejemplo: vinos, granos, hojas de tabaco, frutos, animales, minerales, aguas minerales, cervezas, flores, harinas. En otras palabras la Propiedad Industrial abarca:

- El Derecho Invencional conocido en algunos pases como derechos de patentes y - El Derecho Marcario el cual tiene por objeto la produccin comercial. Entre estas dos ramas de la propiedad intelectual podemos notar las siguientes diferencias: - En la Propiedad Industrial el diseo debe ser registrado para su proteccin legal; mientras en el Derecho de Autor la obra queda protegidas sin ninguna formalidad. - En la Propiedad Industrial los derechos concedidos a travs del registro son eminentemente territoriales, salvo algunas excepciones; mientras en el Derecho de Autor las obras pueden ser protegidas de manera automtica en todos los pases miembros del Convenio de Berna, sin cumplimiento de ninguna formalidad. - En la Propiedad Industrial el derecho sobre el diseo es mas limitado pues solo se circunscribe al de excluir a terceros de la fabricacin, importacin, oferta; mientras en el Derecho de Autor, el derecho patrimonial comprender el exclusivo de realizar, autorizar o prohibir todo uso de la obra, por cualquier medio o procedimiento conocido o por conocerse, salvo excepcin legal expresa, sin importar que su uso este vinculado o no a la presentacin de un producto. - En el mbito de la propiedad industrial el periodo de proteccin del diseo es mucho menor, ya que puede girar entre los cinco y diez aos a partir de la solicitud; mientras en el Derecho de Autor el plazo mnimo de proteccin de las obras de arte aplicado es de veinticinco aos contados a partir de su realizacin, pero en la mayora de las legislaciones nacionales han extendido esta duracin equiparndola a la de las obras literarias y artsticas por cincuenta aos. - En la Propiedad Industrial, no son registrables los diseos que sean contrarios a la moral, al orden pblico o a las buenas costumbres; por el contrario en el Derecho de Autor no se conoce figura de la legalidad, es decir, la obra queda protegida aunque eventualmente sean contrarios a la moral y a las buenas costumbres. Las patentes de invencion, de mejoras, de modelos o dibujos industriales se expediran por 5 o 10 aos a violuntad del solicitante y las patentes de introduccin por 5 aos. Las patentes quedaran sin efecto: cuando se les anule por fallo del tribunal competente cuando el titular haya dejado transcurrir 2 aos sin explotar en venezuela el invento por vencimiento del termino por falta de pago de una anualidad

La propiedad colectiva de los pueblos y comunidades indgenas

Tema 8

DE LAS MANERAS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LAS PROPIEDADES Y DEMAS DEECHOS Modos de adquisicin Se llaman modos de adquirir la propiedad aquellos hechos jurdicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir el dominio en un sujeto.

Modos Originarios: la ocupacin, la adquisicin de frutos la accesin propia la usucapin o prescripcin adquisitiva

modos Derivados: a titulo universal a titulo particular por actos intervivios mostis causa a titulo gratuito a titulo oneroso

Enumeracion Legal

perdida del derecho de propiedad abcausas absolutas causa