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(2012)

JUZGADO CUARTO CIVIL DEL CIRCUITO BOGOTA D. C. SIETE (7) de MARZo de DOS MIL DOCE

Agotado el trmite propio de este asunto, procede el despacho

dictar sentencia.

ANTECEDENTES

ALVARO CUERVO VEGA, actuando a travs de apoderado judicial, promovi demanda por los trmites del proceso ordinario de pertenencia

en

contra de ARGEMIRO FARFAN HERNANDO, JosE NOEL DUeuE GOMEZ y DEMAS PERSONAS INDETERMINADAS, a fin de obtener declaratoria de adquisicin de dominio por Prescripcin extraordinaria adquisitiva de dominio del inmueble ubicado en la calle 69 Bis A 68 F-77 lnterior 3g, con folio

de

matricula inmobiliaria

No b0c-g15491 cuyos linderos y

dems

especificaciones aparecen contenidos en el libelo de la demanda. Como supuesto fctico de la accin de la demanda, indica el seor ALVARO cuERVo VEGA, ejerce posesin pacifica y continua sobre el inmueble realizando actos de seor y dueo sobre el bien inmueble arriba descrito, desde er 31 de enero de 1gg4 aproximadamente, que ros actos de seor y dueos que ha ejercitado consiste en hacerle mejoras al inmueble, tales como levantar con sus propios recursos la edificacin en el construida, habitarlo, arrendarro, pagar impuesto prediar, de varorizacin, conexiones y servicios pblicos domiciliaros, co'servando el inmueble en su poder sin que nadie haya interferido en su posesin ni se le haya discutido.

Alega el accionante la posesin con animo de seor y dueo del inmueble en comento por mas de 10 aos y como norma apricabre rarey 7g1
de 2002.

TRAMITE PROCESAL

1' Reuniendo la demanda los requisitos legales de la demanda en forma, se admiti mediante providencia der 2g de jurio de 20og (fr.1g),
ordenndose en el mismo la notificacin del extremo pasivo,

2. Por auto de fecha g de septiembre de 2009 se orden repetir las publicaciones de emprazamiento de ros demandados determinados
,

allegndose

la publicacin respectiva referida al

emplazamiento de

ARGEMIRO FARFAN HERNANDo y JosE NOEL DUQUE GOMEZ a fotio 126 , en tanto el emplazamiento de las personas indeterminadas milita a

folio 67/69. Y como ninguno de los emplazados compareciera se les

design Curador ad Litem, quien se notific personalmente en nombre de sus

representados los da 21 de enero de 2009 y '13 de junio de 2011, segn actas -fls. TdMA-

3. Dentro del trmino legal, el

curador designado contest

ra

demanda sin presentar excepciones de fondo.

4. Por auto del 7 de octubre de 2009 se abre a pruebas el proceso

decretndose las solicitadas.

5. Por auto del 9 de agosto de 2011, se corri traslado para alegar

de conclusin

-fl.

146-.

ALEGATOS DE CONCLUSION
La parte activa descorre traslado presentando escrito de alegaciones

finales para indicar que la demanda con la cual se da inicio a este proceso tiene como soporte una posesin legal e ininterrumpida por parte de su

mandante sobre

el inmueble aqu involucrado, con una prescripcin

b,

adquisitiva del dominio, de manera quiera, publica y pacifica con animo de

seorydueo.

Que dentro del iramite procesal quedo acreditado las caractersticas propias del inmueble a prescribir el cual se homologa al descrito en el libelo demandatorio, y que razn de ello es el experticio allegada al proceso que ninguna objecin mereci por estar conforme a ra verdad real.

Por las anteriores circunstancias que militan en la causa hacen que estas modalidades de pretensiones a las que aspira la parte actora, son las propias de este tipo de procesos, para satisfacer las pretensiones de la
demanda.

se
siguientes:

procede

a resolver la instancia,

para ro cuar se hacen

las

CONSIDERACIONES:

rJ.

E'

1o PRESUpuEsros pRocEsALES. No admiten reparo

denomnados presupuestos procesales

los

de la

demanda

en

forma,

competencia, las paes cuentan con capacidad para ser parte, adems no se observa causal de nulidad que afecte el proceso.

2" La institucin de la prescripcin cumple dos funciones en la vida jurdica, una adquisitiva y otra extintiva conforme al postulado del Arl. zS12 del C.C.; la adquisitiva es un modo de adquirr la propiedad de los bienes
ajenos que se encuentran en el comercio, por haberse posedo conforme a los presupuestos legales, mientras que la extintiva es una forma de extinguir los derechos o acciones de otra persona, pero no por haberse ejercido durante cierto tiempo y siempre que se den los restantes requisitos de ley,
Se encuentran legitimados en la causa por activa, para invocar la accin de pertenencia a las siguientes personas;

3'

a) Quien haya posedo el bien por diez aos continuos y tenga justo
titulo-prescripcin ordinaria (Art.2s2g del c.c.), hoy cinco aos.

b) Quien haya posedo materialmente el bien por veinte aos y dems

requisitos exigidos por la ley_ prescripcin extraordin aria (ari.. 2531 ibidem), hoy diez aos.

c) El acreedor a favor de su deudor, a travs de la accin oblicua, a

pesar de ra renuencia de lte (Ar1. 407 Num. 2" der c.p,c.).

d)

El comunero que con excrusin de otros condueos haya posedo por

parte del predio, siempre que su explotacin econmica no se hubiere producido por acuerdo de los dems comuneros o por disposicin de autoridad judicial o del
administrador de la comunidad- prescripcin extraordinaria (Art. 407 Num.3". lbidem).

mas de veinte aos todo

4' Los presupuestos

de la prescripcin adquisitiva si se tiene

en

cuenta el objeto o fin de la prescripcin, se infiere que tanto la posesin como el tiempo, en la usucapin ordinaria y extraordinaria, son los siguientes:

1)

Posesin a nombre propio o como si fuera titular del dominio.

2) Que esta posesin se ejeza sobre bienes

prescriptibles, o sea,

que est en comercio (art. 2s1g) y que no sean de uso pblico (art. 251e).

3) Que loe actoe posesorios sean continuos y no crandestnos; aunque, como lo dice el art. 2510 c.c., sean actos de mera facultad o de mera torerancia, pero que otorguen ventajas
patrimoniales "y por cuenta y riesgo de quien posee,,, ya que tiene dicho la doctrina de ra corte que "al prescribiente que ha alegado

modalidad extraordinaria, le corresponde comprobar que sobre el bien que pretende adquirir por ese modo,
ha ejecutado actos materiales evidentes o claramente significativos de comportarse como seor y dueo, dicho de otro modo que exterioricen su seoro.

la

usucapin

en la

Cuando se promueve la prescripcin adquisitiva extraordinaria de dominio, para su prosperidad, el actor se encuentra en el imperativo de acreditar el cumplimiento de cieftos requistos exigidos por jurisprudencia, la
a saber:

5'

a) b)

Posesin material en el demandante;

Que la posesin se prolongue por el termino de veinte aos (ley 50 de 1936, Art. 1);

c)
sea

Que la cosa o el derecho sobre el cual se ejerce la posesin susceptible de adquiri?se por ese fenmeno.

Estos elementos deben ser concurrentes, lo cual se traduce en que la ausencia de uno de ellos elimina la estructuracin de dicha prescripcin.

As, al prescribiente que ha invocado la usucapin extraordinaria le corresponde demostrar que en el bien que pretende ha ejecutado actos positivos o materiales que indudablemente exterioricen su seoro (art. 761 y 981 del c.C) de igual forma constituye otra exigencia para el buen suceso de toda pretensin de prescripcin adquisitiva extraordinaria,

la

de que

el

prescribiente haya posedo la cosa o derecho por el tiempo fijado por la ley, o sea por un lapso fijado de 20 aos, hoy da 10 aos (arts.

2s32del c.c y

10

de la ley 50 de 1936, Ley 791 de 2002).

6. Descendiendo al caso sub lite encontramos lo siguiente:

Con la demanda se acompaaron las siguientes pruebas: folio de matricula inmobiliaria N" 50C-81 5491, Plano de manzana catastral, copia autentica de promesa de contrato de compraventa, copias simples de valorizacin, recibos de servicios pblicos domiciliarios de acueducto y
empresa de energa de Bogot, Certificado Catastral del ao 1gg8, 1ggg, Recibos de lmpuesto de los aos, 2007, 2006, 1997, 2002, 2001, 2000, 1ggg, 1998,2003, 2002,2005, 2004.

se

recibi los testimonios de: LIBARDo ToRRES ToRRES,

FERNANDO MOLINA CASTAEDA, JOSEIN VASQUEZ MOLINA, PEDRO

JosE SUAREZ RoDRtcuEz

LEON|LDE RtNCoN DE uRREGo, se practic lnspeccin judicial sobre el inmueble objeto de la presente accin, identificndolo plenamente dentro de la misma. El perito rindi el dictamen
ordenado y sobre los puntos indicados en la inspeccin judicial.

7"

Del anlisis de los medios de prueba recaudados y de las

:

manifestaciones hechas por los testigos, se observa los siguiente

El seor ELIBARDO TORRES TORRES dijo ,,pRFGUNTAD} poR EL DESPCHO, informe en que poca conoci usted et lote lteno de hierba y baldo como lo describi en su relato anterior.- COIVIESIO: En los aos g3, 94, 95 y en despus ya fue construido por el seor lvaro cseruo, lo se por
que yo pasaba y vea que estaban construyendo, ah haba un maestro con otros obreros". v

El seor FERNANDO MOLINA CASTAEDA, manifest ,se sobre un lote que me di cuenta de don lvaro en el g1, que et haba comprado ese
lote, el cual empez a construir, el hizo una bodega ah, y a hizo un apartamento, en ese lote vv yo unos aos, ...,,

la parte de atrs

Por otra parte el seor JosElN vASeuEZ MoLlNA, expres al ser indagado as: "PREGIJNTAD?, informe a esfe despacho si sabe o le consta, en que poca adquiri dicho lote el seor Cueryo, CONIESIO; por ah hace como unos 16 aos, /o se por que coma yo siempre mantena con mi to Fernando Molina Castaeda, y como el lleva mucho tiempo trabajando con don lvaro, por medio de mi to fue que conoc a don lvaro."

Por su lado el seor pEDRo JosE SUAREZ RODRIGUEZ se

expreso "Conozco al seor tvaro Cuervo desde hace mas

menos unos 17

aos, sornos amgos

no

mas,

no tengo ninguna dependencia, a

/os

demandados no /os conozco", ..." Con el seor Cuervo hicimos un contrato, para asunto de la construccin del lote que estaba desocupado, ubicado en

el barrio ah al pie de la estrada, Barrio Bellavista, eso queda....y eso hace como 16 aos que hicimos eso con un compaero que se llama Jos Daro Poveda, claro que ah hubo mas ayudantes, y quien nos pagaba era el seor
Cuervo, y el mismo era quien nos llevaba los materiales,"

Finalmente,

la seora

LEONTLDE

RlNcoN DE uRREGCI,

cuya

declaracin se recibi en la diligencia de inspeccin judicial expres que conoce al demandante desde hace como '15 aos cuando lleg al lote objeto del proceso y que le consta de ello por que es vecina de esa casa.

Es de anotar que en el poder conferida para incoar la accin se invocan las normas que regulan la prescripcin adquisitiva de las viviendas
de inters social mas no as en la demanda , escrito este ultimo en el que se alega como aplicable la ley 79'l de 2002, disposicin por la cual se redujeron
los trminos de prescripcin extraordinaria adquisitiva a 10 aos.

sin embargo, delanteramente ha de decirse que no pueden ser de aplicacin las reglas atinentes a la vivienda de inters social como quiera que de la inspeccin judicial verificada en el proceso se concluye con
claridad que el inmueble de que tratan las pretensiones de la demanda no es de aquellos que se refiera a la solucin de vivienda para personas de bajo recursos o que se encuentren estratificadas o cuantificadas como de inters social toda vez que dicho bien fe encuentra actualmente destinado para
labores de taller de mecnica.

Ahora bien, el actor invoca en la demanda como aplicable laley 7g1 de 2Q02, que es aquella que, se itera, redujo el termino de la prescripcin extraordinaria de dominio de 20 aos a 10 aos. Y al efecto, ha de tenerse en cuenta lo previsto por la ley 1 53 de 1gg7, arl. 41 que establece:
"La prescripcin iniciada bajo el imperio de una ley y que no se hubiere completado aun al tiempo de promutgarse otra que la modifique podr ser regida por la , primera o la segunda , a voluntad del prescribiente ; pera eligindose esta ultima , la
prescripcin solo empezar
empezado a regir"

a contarse slno desde ta fecha en que la nueva ley hubiere

En otras palabras, y para el caso en estudio, si quien demanda en

pertenencia por prescripcin extraordinara adquisitiva de dominio quiere aprovecharse de la reduccin del termino requerido al efecto de que trata la
ley 791 de 2002 debe acreditar haber posedo el bien perseguido por 10 aos contados a partir de la vigencia de la referida ley.

Y siendo que la demanda que dio origen al presente proceso se present para su reparto en el g de julio del ao 200g, palmario es que para
esa data no podan haber trascurrido los 10 aos de posesin material con animo de seor y dueo que alega el demandante y que se han de contar

desde que entr a regir la ley 791 de 2002, lo que resulta suficiente para negar las pretensiones de la demanda.
Pero como si lo anterior fuera poco que no lo es, si se estimara que lo que se alega es la prescripcin veintenaria, tampoco las pretensiones de la
demanda estara igualmente ilamadas al fracaso, como pasa a verse
:

por

En efecto, del anlisis de los testimonios practicados, la posesin el termino de 20 aos para el momento que se formul Ia demanda de

pertenencia (2008) aun no haba cumplido en cabeza del seor Alvaro Cuervo Vega por cuanto de lo relatado por los testimonios rebaudados no se

logr demostrar que el demandante hubiese realizado actos de seor y dueo durante este periodo sobre el inmueble de que trata el libelo
introductor.

En efecto, de lo relatad&.,por los declarantes en este trmite se concluye que el actor cuando mas entr en posesin del bien perseguido
el

ao 1991 y as las cosas para el 2008 -cuando se present para su reparto el libelo introductor- solo haban trascurrido 17 aos, tiempo insuficiente para
adquirir por va de la prescripcin extraordinaria alegada.
En sntesis, no son aplicables en este asunto la normas que rigen las prescripcin de inmuebles catalogados como de inters

social debido a

la

destinacin del mismo (taller);

la posesin

de

10 aos invocada en

la

demanda por el actor no ha trascurrido para el accionante como que dicho termino reducido para adquirir por prescripcin extraordinaria de que trata la

ley 791 de 2002 ha de contarse desde que entr a regir esa norma de lo que
resulta palmario que para la fecha de presentacin de la demanda fiulio de 2008) apenas haba trascurrido un rapso de 6 aos; y finalmente si se

alegara por el libelista que lo que se invoc es la prescripcin veintenaria

t56 RAD. 1 1 001 31 03004200800370 Ordinario de Pertenencia de ALVARO CUERVO VEGA contra JOSE NOEL DUQUE GOMEZ, ARGEMIRO FARFAN HERNANDO y dems PERSONAS INDETERMINADOS

Sentencia Primera lnstancia No. 6 tampoco podra tener buen suceso toda vez que los testimonios arrimados no prueban la posesinj con animo de seor y dueo durante tal periodo.
DECISION.

Por lo expuesto este Juzgado Cuarto Civil del Circuito de Bogot D. C. Administrando justicia en nombre de la Repblica de Colombia y por
autoridad de la ley,

RESUELVE:

1. NEGAR la totalidad de las pretensiones de la demanda.

2. En consecuencia, declarar 3. Levantar la medida

4.
Sin Costas.

terminado el presente proceso.

de inscripcin de la demanda, Ofciese.

Notifquese y C
El Juez

-v$!._L

GERMAN PEA BELTRAN

LGM