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TTULO III
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As coisas so algo que o Direito recebe da vida e que existe j, fora do Direito. As coisas so dados extra-jurdicos. Numa dicotomia sujeito-objecto, a subjectividade, protagonizada pelas pessoas, contrapor-se-ia objectividade, materializada nas coisas. Neste sentido, coisas o que no for pessoa, sendo este o conceito de coisa que aparece definido no art. 202/1 CC. Em sentido jurdico, coisa tudo aquilo que, no sendo pessoa, tenha utilidade, individualidade e seja susceptvel de apropriao. A
UTILIDADE.
S constitui uma coisa jurdica o que puder ser considerado um bem jurdico, isto
, algo que seja idneo como meio lcito para realizao de fins ou objectivos tambm eles lcitos. A utilidade uma das qualidades das coisas jurdicas. A
INDIVIDUALIDADE.
individualidade nessa sua natureza, quer dizer, na sua utilidade. A coisa tem individualidade enquanto bem, na perspectiva do fim que apta a realizar. Uma parte de coisa pode ser considerada uma coisa, desde que possa ser individualmente til, isto , desde que possa individualmente ser idnea como bem, desde que possa servir, por si s, para assegurar ou coadjuvar a realizao de um fim. A
SUSCEPTIBILIDADE DE APROPRIAO.
forem pessoalmente apropriveis e utilizveis para a realizao de fins concretos, que puderem ser pelo Direito especialmente afectadas satisfao de fins.
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As coisas incorpreas so aquelas que tm uma existncia meramente social, que no existem no mundo da fsica, mas apenas no da sociedade. So incorpreas os bens intelectuais. discutido se podem ser consideradas coisas incorpreas tambm os direitos. Os direitos, todavia, no so propriamente ben, mas antes a afectao jurdica de bens realizao de detrminados fins das pessoas.
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solo, com os terrenos que lhe sirvam de logradouro. Como parte integrante define toda a coisa mvel ligada materialmente ao prdio com carcter de permanncia. Coisa imvel fundamentalmente o solo e o que lhe esteja ligado com carcter de permanncia. Pertencem ao solo, como coisa imvel, as rvores, os arbustos e os frutos naturais que lhe estejam permanentemente ligados. Tambm pertencem ao solo as guas que tenham com ele ligao permanente. Quando sejamdesligados e separados do solo, tanto as guas, como as rvores, arbustos e frutos naturais ganham individualidade prpria e tornam-se coisas autnomas. O prdio rstico uma poro delimitada do solo, ao qual acrescem as construes que nele estejam implantadas. O prdio urbano tambm o solo onde esteja erigido um edifcio e ainda o solo que sirva de logradouro a esse edifcio propriamente dito. Se sobre o solo no existirem edificaes, o prdio, segundo o art. 204CC, rstico. No critrio do Cdigo Civil, a distino entre prdio rstico e urbano assenta num critrio funcional. O prdio rstico se a sua utilidade prpria residir principalmente no solo, tendo as edificaes que nele existirem uma utilidade apenas instrumental ou acessria; o prdio urbano, se a sua utilidade estiver principalmente nas edificaes, servindo o solo apenas de seu suporte fsico ou de logradouro. Fazem ainda parte dos imveis , segundo a alnea b) do art. 204 CC, as partes integrantes. As partes integrantes so coisas originariamente mveis e autnomas que foram integradas com carcter de permanncia numa coisa imvel e que passaram, assim, a fazer parte dela, perdendo a individualidade e a autonomia que tinham antes e deixando de existir como coisas. A alnea d) do art. 204 CC, inclui nas coisas imveis os direitos inerentes aos imveis, no sendo, no entanto correcto. A actual evoluo do planeamento urbano pode conduzir a uma evoluo da classificao clssica dos imveis em rsticos e urbanos, no sentido da sua classificao em urbanizveis e no urbanizveis. Hoje, o critrio de distino tende a assentar na destinao econmica e funcional. Urbano seria ento o prdio urbanisticamente afectado a construo e inserido em zona urbanizada ou urbanizvel, e rstico o prdio urbanisticamente excludo dessa afectao e no inserido nessas zonas.
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Outro critrio de distino o critrio fiscal. So rsticos os terrenos situados fora dos aglomerados urbanos, com afectao ou aptido agrcola, as guas e plantaes, os edifcios e construes afectos gricultura que nele existam, e ainda os terrenos que, embora situados dentro dos aglomerados urbanos, tenham destinao agrcola; urbanos, so os que se situem dentro dos aglomerados urbanos e que a no tenham destinao agrcola e os que situem fora dos aglomerados urbanos e estejam afectos construo. De acordo com o critrio civil, o Cdigo da Contribuio Autrquica determina que sempre que um prdio tenha uma parte rstica e urbana, ser globalmente classificado como rstico ou como urbano consoante a que for principal.
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So fungveis as coisas que se determinam pelo seu gnero, qualidade e quantidade, quando constituam objecto de relaes jurdicas. A fungibilidade das coisas tem o sentido jurdico de substituibilidade. As coisas fungveis, quando so objecto de relaes ou de negcios jurdicos, podem ser substitudas, no sendo verdadeiramente importante a sua identidade concreta.
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A indivisibilidade pode ser natural ou substancial, ou legal. A divisibilidade ou indivisibilidade das coisas assume grande relevncia no caso da compropriedade, cujo regime jurdico alargardo pelo art. 1040 CC a todos os demais casos de comunho. Os comproprietrios tm o direito de exigir, a todo o tempo, diviso da coisa comum.
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O art. 210 contm no seu n 2, uma regra que importa esclarecer. De acordo com a sua letra, os negcios jurdicos que tenham por objecto a coisa principal no abrangem a coisa acessria salvo declarao em contrrio. Este preceito contraria a regra tradicional segundo a qual o acessrio segue o principal. O adquirente da coisa principal tem, por isso, o interesse de fazer constar do contrato quais as pertenas que so abrangidas pelo negcio. Segundo este regime, a compra e venda de uma casa de habitao, por exemplo, no inclui em princpio a respectiva moblia, nem os equipamentos que lhes estejam ligados materialmente de modo permanente. Mas nem a letra nem o esprito exigem que a estipulao seja expressa. s vezes o pacto das pertenas acompanharem a coisa principal tal forma bvia que as partes nem se do ao trabalho de o fazer constar expressamente, como sejam o exemplo do par de sapatos e atacadores.
28. AS BENFEITORIAS
As benfeitorias no so coisas, so despesas fitas com as coisas. A lei define-as, no n 1 do art.216, como todas as despesas feitas para conservar ou melhorar a coisa.. Sero benfeitorias
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as despesas de frutificao, os investimentos destinados a manter ou a aumentar a sua produtividade, o pagamento de taxas que lhe respeitem e de impostos que sobre ela recaiam? A letra do art 216 CC fornece indicaes preciosas. Em primeiro lugar, logo no n 1 pode retirarse que so benfeitorias todas e quaisquer despesas feitas com o fim de conservar e melhorar objectivamente a coisa. Ainda de acordo com o n 3 do citado artigo, as benfeitorias podem ser necessrias, teis e volupturias. Na letra da lei, benfeitorias necessrias so as que tm por fim evitar a perda, destruio ou deteriorao da coisa, sendo o critrio o da indispensabilidade. As benfeitorias teis so as que no sendo indispensveis para a sua conservao, lhe aumentam, todavia, o valor sendo neste caso critrio o aumento do valor objectivo. As benfeitorias voluptrias so as despesas que no sejam necessrias nem aumentem o valor da coisa, mas sirvam apenas para recreio do benfeitorizante. O benefcio emergente da benfeitoria produz-se apenas na pessoa do seu autor. Esta qualificao das benfeitorias tem consequncias importantes no regime da posse, tal como resultante do art. 1273 e 1275 do CC.