INMUEBLES PANAMERICANA S.A.

Y SUBSIDIARIAS Notas a los Estados Financieros Consolidados(3) Principales Polticas Contables Las principales polticas contables aplicadas en la preparacin de los estados financieros consolidados se detallan a continuacin. Estos principios y prcticas han sido aplicadas uniformemente en todos los aos presentados, a menos que se indique lo contrario.(a) Efectivo y Equivalentes de Efectivo. El efectivo y equivalentes de efectivo est conformado por los saldos de depsitos encuentas corrientes, de ahorro y a plazo mantenidas por la Compaa y Subsidiarias,teniendo en consideracin que se considera equivalentes de efectivo las inversionesaltamente lquidas a corto plazo, fcilmente convertibles a una cantidad conocida deefectivo y con vencimientos originales menores a tres meses.(b) Cuentas por Cobrar Comerciales y Otras Cuentas por Cobrar. Las cuentas por cobrar comerciales y otras cuentas por cobrar, que generalmente tienentrminos de pago de hasta 30 das, se reconocen al valor nominal; menos una provisinpara las cuentas por cobrar de cobranza dudosa, que se constituye de acuerdo a laspolticas establecidas por la Gerencia.La provisin para cuentas de cobranza dudosa se establece si existe evidencia objetivade que la Compaa y Subsidiarias no podrn recuperar los montos de las deudas deacuerdo con los trminos originales de la venta. Para tal efecto, la Gerencia evala lasuficiencia de la provisin a travs de un anlisis individual de la antigedad de lascuentas por cobrar, el cual fue previamente establecido en base a las estadsticas decobrabilidad, al juicio y experiencia de la Gerencia quienes concluyeron que deben deprovisionarse todas las cuentas vencidas mayores a 180 das, excepto aquellas en queexista evidencia suficiente de cobro. Como resultado de dicha evaluacin, una provisinpor cobranza dudosa es cargada a resultados en el ejercicio de ser requerida.En opinin de la Gerencia de la Compaa y Subsidiarias, este procedimiento permiteestimar razonablemente la provisin para cuentas por cobrar de cobranza dudosa, con lafinalidad de cubrir el riesgo de cobrabilidad segn las condiciones del mercado peruano.(c) Instrumentos Financieros. Los instrumentos financieros se definen como cualquier contrato que da lugar,simultneamente, a un activo financiero en una empresa y a un pasivo financiero o a uninstrumento de capital en otra empresa. En el caso de la Compaa y Subsidiarias, losinstrumentos financieros corresponden a instrumentos primarios como son caja ybancos, cuentas por cobrar y por pagar comerciales y otras cuentas por cobrar y porpagar.Los instrumentos financieros se clasifican como de activo, pasivo o de capital deacuerdo con la sustancia del acuerdo contractual que les dio origen. Los intereses, losdividendos y las ganancias y prdidas generadas por un instrumento financieroclasificado como de activo o pasivo, se registran como gastos o ingresos en el estado deganancias y prdidas. Los pagos a los tenedores de los instrumentos financierosregistrados como de capital se cargan directamente en el patrimonio neto. Losinstrumentos financieros deben ser reconocidos en los estados financieros a su valorrazonable. Los instrumentos financieros se compensan cuando la Compaa ySubsidiarias tienen el derecho legal de compensarlos y la gerencia

tiene la intencin decancelarlos sobre una base neta, o de realizar el activo y cancelar el pasivo simultneamente. El valor razonable es el monto por el que un activo puede ser intercambiado entre uncomprador y un vendedor debidamente informados, o puede ser cancelada unaobligacin, entre un deudor y un acreedor con suficiente informacin, bajo los trminosde una transaccin de libre competencia.En opinin de la Gerencia los valores en libros de los instrumentos financieros de laCompaa y Subsidiarias al 31 de diciembre de 2010 y 2009 son sustancialmentesimilares a sus valores razonables debido a sus perodos cortos de realizacin y/o devencimiento. En las respectivas notas sobre polticas contables se revelan los criteriossobre el reconocimiento y valuacin de estas partidas.(d) Inversin Inmobiliaria, Mobiliario y Equipo La inversin inmobiliaria corresponde a los terrenos, edificios e instalaciones que conforman el Centro Comercial Mega Plaza Norte se reconocen a su costo de adquisicin y es posteriormente medido bajo el modelo de costo histrico. Por consiguiente, son tratadas en forma similar a los dems bienes del activo fijo de la Compaa. La inversin inmobiliaria y mobiliario y equipo se presentan a al costo, menos la depreciacin acumulada y de ser aplicable, menos la provisin por desvalorizacin del valor de los activos que se haya estimado. Cuando se venden o retiran los activos, se elimina su costo y depreciacin acumulada y cualquier ganancia o prdida que resulte de su disposicin se incluye en el estado de ganancias y prdidas. El costo inicial comprende su precio de compra, incluyendo aranceles e impuestos de compra no reembolsables y cualquier costo directamente atribuible para ubicar y dejar al activo en condiciones de trabajo y uso. Los desembolsos incurridos despus de quelas inversiones inmobiliarias y mobiliario y equipo se han puesto en operacin, tales como reparaciones y costos de mantenimiento, se cargan normalmente a los resultados del perodo en que se incurran los costos. En el caso en que se demuestre claramente que los gastos resultarn en beneficios futuros por el uso de las inversiones inmobiliarias y mobiliario y equipo, ms all de su estndar de rendimiento original, los desembolsos son capitalizados como un costo adicional de inversin inmobiliaria y mobiliario y equipo. Los terrenos no se deprecian. La depreciacin es calculada siguiendo el mtodo de lnea recta en base a las siguientes vidas tiles estimadas: Aos Edificios y otras construcciones 33 Instalaciones 33 Muebles y enseres 10 Equipos diversos 10 Unidades de transporte 5 Equipos de cmputo La vida til y el mtodo de depreciacin se revisan peridicamente para asegurar que el mtodo y el perodo de la depreciacin sean consistentes con el patrn previsto de beneficios econmicos de las partidas de inversin inmobiliaria y mobiliario y equipo. Activos Intangibles Los activos intangibles se registran inicialmente al costo e incluyen principalmente los costos incurridos en el desarrollo del proyecto relacionado con la construccin y operacin del Centro Comercial y costos de adquisicin de programas informticos, los cuales son

considerados de vida til finita. Un activo intangible se reconoce comoactivo si es probable que los beneficios econmicos futuros atribuibles que generefluirn a la empresa y su costo puede ser medido confiablemente. Despus delreconocimiento inicial, los intangibles se miden al costo menos la amortizacinacumulada y cualquier prdida acumulada por desvalorizacin. Los intangibles seamortizan bajo el mtodo de lnea recta, sobre la base de su vida til estimada por laCompaa y Subsidiarias en 10 aos. El perodo y el mtodo de amortizacin se revisancada ao.(f) Desvalorizacin de Activos La Compaa y Subsidiarias revisan y evalan la desvalorizacin de sus activos cuandoexisten acontecimientos o cambios econmicos que indican que el valor de un activo nopueda ser recuperable. Cuando el valor del activo en libros excede su valor recuperable,se reconoce una provisin para desvalorizacin de activos en el estado de ganancias yprdidas.El valor recuperable de un activo se define como el mayor importe entre el precio deventa neto y su valor en uso. El precio de venta neto es el monto que se puede obteneren la venta de un activo en un mercado libre. El valor en uso es el valor presente de losflujos futuros estimados a ser generados del uso continuo de un activo y de sudisposicin al final de su vida til. El valor presente se determina utilizando una tasa dedescuento que refleja el valor actual de dichos flujos y los riesgos especficos del activo.Los importes recuperables se estiman para cada activo o, si no es posible, para la unidadgeneradora de efectivo.La reversin de la provisin para desvalorizacin de activos reconocidas en aosanteriores es registrada cuando hay una indicacin de que las prdidas ya no existen ohan disminuido. La reversin se registra en el estado de ganancias y prdidas.(g) Arrendamientos Los arrendamientos financieros, los cuales transfieren sustancialmente a la Compaa ySubsidiarias los riesgos y beneficios relacionados con la propiedad de un bienarrendado, son capitalizados al inicio del arrendamiento al valor razonable del activoarrendado o, si fuera menor, al valor presente de los pagos mnimos de arrendamiento.Los pagos por arrendamiento son asignados entre los costos financieros y la reduccindel pasivo por arrendamiento de tal manera que se alcance una tasa de inters constantedurante la vida remanente del pasivo. La carga financiera se distribuye en los perodosque dure el arrendamiento para generar un tipo de inters sobre el saldo en deuda delpasivo para cada perodo.

Reconocimiento de Ingresos Los ingresos son reconocidos cuando pueden ser medidos confiablemente y es probableque fluirn beneficios econmicos hacia la Compaa y Subsidiarias. Los criteriosseguidos por la Compaa y Subsidiarias son: Ingresos por servicios Los ingresos por alquileres, mantenimiento y publicidad son reconocidos cuando losservicios han sido prestados y facturados.

Ingresos por Intereses Los intereses se reconocen en proporcin al tiempo transcurrido, de forma que refleje elrendimiento efectivo del activo, a menos que su recuperacin sea incierta. Pie de Ingreso El pago nico que efectan los locatarios al momento de ingresar al Centro Comercialpara efectuar sus operaciones. El cobro de este concepto se realiza de manera anticipadaal inicio del perodo de arrendamiento y en ningn caso est sujeto a devolucinposterior ni a su aplicacin contra rentas futuras. De acuerdo con lo requerido por laNIC 17 Arrendamientos, la Compaa y Subsidiarias han diferido dichos ingresos, losque se reconocen en los resultados del perodo, a lo largo del plazo de los contratosfirmados con los arrendatarios.(i) Reconocimiento de Costos y Gastos Los costos y gastos se reconocen a medida que devengan, independientemente delmomento en que se pagan, y se registran en los perodos con los cuales se relacionan.Los costos financieros se registran como gasto cuando se devengan e incluyen loscargos por intereses y otros costos incurridos relacionados con los prstamos.(j) Provisiones Las provisiones se reconocen cuando la Compaa y Subsidiarias tienen una obligacinpresente (legal o implcita) como resultado de un hecho pasado, es probable que seproduzca un desembolso de efectivo para liquidar la obligacin, y es posible efectuar demanera confiable un estimado del monto de la obligacin. El gasto relacionado con unaprovisin es presentado en el estado de ganancias y prdidas, neto de cualquierreembolso.Si el efecto del tiempo en el valor del dinero es significativo, las provisiones sondescontadas usando una tasa de inters que refleja los riesgos especficos del pasivo.Cuando se efecta el descuento, el aumento en la provisin debido al paso del tiempo esreconocido como un gasto financiero.(k) Pasivos y Activos Contingentes Un pasivo contingente es divulgado cuando la existencia de una obligacin slo serconfirmada por eventos futuros o cuando el importe de la obligacin no puede sermedido con suficiente confiabilidad. Los activos contingentes no son reconocidos, peroson divulgados cuando es probable que se produzca un ingreso de beneficioseconmicos hacia la Compaa y Subsidiari

Impuesto a la Renta y Participacin de los Trabajadores Impuesto a la renta corriente y participacin de los trabajadores corrientes-El activo o pasivo por impuesto a la renta corriente es medido como el importe esperadoque sea recuperado de o pagado a las autoridades tributarias. El impuesto a la renta escalculado sobre la base de la informacin financiera individual de la Compaa deacuerdo con las normas legales. De acuerdo con las normas legales, la participacin delos trabajadores es calculada sobre la misma base que la usada para calcular el impuestoa la renta corriente. La tasa del impuesto a la renta y el porcentaje de participacin delos trabajadores aplicable a la Compaa es de 30% y 5% respectivamente.

Impuesto a la renta diferido El impuesto a la renta diferido refleja los efectos de las diferencias temporales entre lossaldos de activos y pasivos para fines contables y los determinados para finestributarios. Los activos y pasivos diferidos se miden utilizando las tasas de impuestosque se esperan aplicar a la renta imponible en los aos en que estas diferencias serecuperen o eliminen. La medicin de los activos y pasivos diferidos refleja lasconsecuencias tributarias derivadas de la forma en que la Compaa espera recuperar oliquidar el valor de sus activos y pasivos a la fecha del balance general.El activo y pasivo diferido se reconocen sin tomar en cuenta el momento en que seestime que las diferencias temporales se anulan. Los activos diferidos son reconocidoscuando es probable que existan beneficios futuros suficientes para que el activo diferidose pueda aplicar. A la fecha del balance general, la Compaa evala los activosdiferidos no reconocidos, as como el saldo contable de los reconocidos.(m) Utilidad Neta por Accin La utilidad neta bsica y diluida por accin se calcula dividiendo la utilidad por accincomn entre el promedio ponderado de las acciones comunes en circulacin durante elperodo. Por los aos terminados el 31 de diciembre de 2010 y 2009, la Compaa ySubsidiarias no tienen instrumentos financieros con efecto dilutivo, por lo que lautilidad bsica y diluida por accin es la misma (nota 24).(n) Normas Pendientes de Adopcin por la Compaa Normas nuevas, modificaciones e interpretaciones emitidas pero an no vigentes paraperodos financieros que empiezan el 1 de enero de 2010 no adoptadas anticipadamente. NIIF 9 Instrumentos Financieros. Revisin a la NIC 24 (revisada), Revelaciones de partes relacionadas. Clasificacin de derechos de emisin (modificacin de la NIC 32). CINIIF 19, Cancelacin de pasivos financieros con instrumentos de patrimonio. Prepagos de requerimientos de fondeo mnimos (modificacin a la CINIIF 14)