LABORATORIOS DE DERECHO REALES TEMA: POSESIN. ACCIONES POSESORIAS. DERECHO REGISTRAL. USUCAPIN.

Se solicita la formacin de grupos de trabajo que deben elegir uno de los casos acompaados y cumplir con las actividades que se describen abajo. Es importante que se apliquen los conceptos ya estudiados de posesin, Registracin o en su caso el de acciones posesorias. Para ello Puede realizar las adecuaciones de datos o completar aquellos que estn incompletos.

CASO 2 El Sr. Carlos Agero compra a Romero un inmueble baldo en la ciudad de La Rioja, cuya venta se hizo por boleto de compra venta, se hizo entrega de las llaves del portn del inmueble, el que se encontraba alambrado, especificando en el boleto que en ese momento se haca transmisin de la posesin. Al llegar al lugar encuentra una persona, de nombre Luis que estaba desmalezando y limpiando el terreno, quien no se opone a que Agero entre al inmueble. Previa conversacin en buenos trminos, le comunica que es el dueo y deja una mquina ms elementos de construccin, acordando con Luis, que era posible que despus lo ocupara para la construccin de la pileta. Luego de unos das el Sr. Agero vuelve al sitio y se encuentra que el Luis haba comenzado a construir con dichos materiales, que haba cambiado la cerradura del lugar y no le permiti entrar al mismo aduciendo ser el dueo desde haca ya ms de veinte aos. El Sr. Agero llama a la polica y ante la demora de sta intenta sacar, utilizando fuerza fsica a Luis, sin lograrlo. En el nterin se entera que el Sr. Romero haba fallecido y no haba firmado la escritura traslativa de dominio. Actividades: a) Explique la relacin real de posesin, especificando los elementos que estructuran la misma. b) Determine cada relacin real que los personajes del caso tuvieron en los momentos del relato. c) Brevemente clasifique la posesin y especifique la que correspondera a los protagonistas del caso. d) Explique en que consiste la Defensa Extrajudicial. Especifique si el Sr. Agero podra escudar su actitud en una legtima defensa. e) Determine la legitimacin activa de las acciones policiales y establezca si el Sr. Agero puede iniciar una accin de tal naturaleza a fin de recuperar su posesin. f) Explique brevemente en consiste el tracto sucesivo y mencione si el Sr. Agero podra inscribir el inmueble cumpliendo con el tracto sucesivo. Fundamente. g) Para el caso de que Luis hubiera construido con los materiales que dej Agero, como resolvera la determinacin de quien es el propietario de los mismos. h) Explique la adquisicin por tradicin y determine si ha operado en el caso relatado. i) Que le aconseja hacer a Agero para finalmente solucionar su problema de dominio, que accin utilizara, Haga referencia a las razones para utilizar o no la accin de usucapin.