DIREITO DAS COISAS SERVIDO: Questo para discusso: O exerccio do direito de propriedade est sujeita a sofrer restries?

Exemplo: Um proprietrio de um terreno pode ficar impedido de construir mais de um pavimento em sua residncia? SERVIDO: A propriedade privada est sujeita sim a restries, de duas categorias: (1) Restries impostas pelo Poder Pblico; (regidas pelo Direito Administrativo). (2) Restries existentes entre particulares; (regidas pelo Direito Civil). CONCEITO DE SERVIDO: O Cdigo Civil, em seu artigo 1.378, definiu o conceito de servido privada. Art. 1.378 A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio serviente, e constitui-se mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subseqente registro no cartrio de imveis. CONCEITO DE SERVIDO CIVIL: Pelo Cdigo Civil, teremos servido quando um imvel estiver sujeito a um encargo ou gravame, em benefcio ou proveito de outro imvel, pertencente a diverso dono; SERVIDO CIVIL: Prdio dominante : aquele que impe restries sobre a propriedade do prdio vizinho. Prdio serviente : aquele que sofre a restrio, imposta pela servido. Questo para discusso: A residncia de vocs est sujeita a gravame em benefcio de outro prdio?

EXEMPLO DE SERVIDES: (1) Servido de passagem de linha de transmisso eltrica; (2) Servido de passagem para imvel incravado, sem acesso via pblica; (3) Servido de equipamentos de radiodifuso (antenas e repetidoras); (4) Servido de escoamento de gua do telhado sobre um prdio vizinho; (5) Servido de no construir acima de certa altura; (servido altius non tollendi). (6) Servido de passagem de gua; (7) Servido de passagem de esgoto; CARACTERSTICAS FUNDAMENTAIS: As Servides apresentam trs caractersticas fundamentais: 1) A servido proporciona alguma utilidade para o prdio dominante; 2) A servido grava o prdio serviente; 3) O prdio dominante e o prdio serviente pertencem a proprietrios diversos; CONSTITUIO DAS SERVIDES: As servides se constituem do seguinte modo: (1) Mediante declarao expressa dos proprietrios; (2) Por testamento; Em ambos os casos, deve haver o subseqente registro no Cartrio de Registro de Imveis. AQUISIO DE SERVIDO POR USUCAPIO: Art. 1379 O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por dez anos, nos termos do art. 1242, autoriza o interessado a registr-la em seu nome no Registro de Imveis, valendo-se como ttulo a sentena que julgar consumado o usucapio. SERVIDO APARENTE: Conceito : a servido que perceptvel, que se exterioriza e se manifesta; Art. 1379

Pargrafo nico Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo de usucapio ser de vinte anos. CONSTITUIO DAS SERVIDES: As servides podem ser constitudas das seguintes maneiras : (1) Por declarao expressa dos proprietrios; (2) Por testamento; (3) Pelo uso por 10 anos e ttulo; (4) Pelo uso por 20 anos. EXERCCIO DE SERVIDES: Art. 1380 O dono de uma servido pode fazer todas as obras necessrias sua conservao e uso, e, se a servido pertencer a mais de um prdio, sero as despesas rateadas entre os respectivos donos. Ex : Passagem de fiao eltrica, com os postes de sustentao da fiao localizados em propriedade alheia. O proprietrio pode proceder, s suas custas, manuteno destes postes. Art. 1381 As obras a que se refere o artigo antecedente devem ser feitas pelo dono do prdio dominante, se o contrrio no dispuser expressamente o ttulo. Art. 1382 Quando a obrigao incumbir ao dono do prdio serviente, este poder exonerar-se, abandonando, total ou parcialmente, a propriedade ao dono do dominante. Art. 1383 O dono do prdio serviente no poder embaraar de modo algum o exerccio legtimo da servido. Art. 1384 A servido pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prdio serviente sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prdio dominante, ou pelo dono deste e sua custa, se houver considervel incremento da utilidade e no prejudicar o prdio serviente. Art. 1385 Restringir-se- o exerccio da servido s necessidades do prdio dominante, evitando-se, quanto possvel, agravar o encargo ao prdio serviente. Constituda a servido para certo fim, no se pode ampliar a outro.

nas servides de trnsito, a de maior inclui a de menor nus, e a menor exclui a mais onerosa. Se as necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante impuserem servido maior largueza, o dono do serviente obrigado a sofr-la; mas tem direito a ser indenizado pelo excesso. Art. 1386 As servides prediais so indivisveis, e subsistem, no caso de diviso dos imveis, em benefcio de cada uma das pores do prdio dominante, e continuam a gravar cada uma das do prdio serviente, salvo se, por natureza, ou destino, s se aplicarem a certa parte de um ou de outro. EXTINO DAS SERVIDES: Art. 1387 Salvo nas desapropriaes, a servido uma vez registrada, s se extingue com respeito a terceiros, quando canceladas. CANCELAMENTO DE SERVIDES: Par nico Se o prdio dominante estiver hipotecado, e a servido se mencionar no ttulo hipotecrio, ser tambm preciso, para a cancelar, o consentimento do credor. CANCELAMENTO DE SERVIDES: Art. 1388 O dono do prdio serviente tem direito, pelos meios judiciais, ao cancelamento do registro, embora o dono do prdio dominante lho impugne. Cancelamento de Servides I quando o titular houver renunciado a sua servido; II quando tiver cessado, para o prdio dominante, a utilidade ou a comodidade, que determinou a constituio da servido; III quando o dono do prdio serviente resgatar a servido. EXTINO DA SERVIDO: Art. 1.389 Tambm se extingue a servido, ficando ao prdio serviente a faculdade de faz-la cancelar, mediante a prova da extino: I pela reunio dos dois prdios no domnio das mesmas pessoas; II pela supresso das respectivas obras por efeito do contrato, ou de outro ttulo expresso; III pelo no uso, durante dez anos contnuos. 4