3.10.

EXCESOS DE PROPIEDAD EXCESOS Por exceso de tierras se entiende, que son todas aquellas excedentes de tierras existentes en fincas rusticas o urbanas, la Ley de Transformacin Agraria en el artculo 164 nos proporciona una definicin de legal de los excesos Artculo 164. La parte del terreno comprendida dentro de los linderos de una propiedad privada, que exceda a la extensin inscrita, ser considerada como exceso para los efectos de esta ley. Los excesos debern localizarse siempre en el lugar menos gravoso para el propietario1 Entonces podemos definir estos excedentes de tierra como aquel excedente de tierra, que a pesar de estar en las colindancias de una finca de propiedad particular, este excedente no le corresponde legalmente al propietario de dicha finca, pues el legitimo dueo de estas tierras es el Estado de Guatemala esto de conformidad con el Cdigo Civil y la ya antes mencionada Ley de Transformacin Agraria. Estos excesos de tierra tienen su origen como consecuencia que el propietario de una finca rstica o urbana posee una extensin ms grande de territorio de la que realmente tienen inscrito ante el ente encargado de esto que ese el Registro de la Propiedad. LEGTIMOS DUEOS DE LOS EXCESOS DE PROPIEDAD Segn el Cdigo Civil ARTCULO 459. Son bienes nacionales de uso no comn: 1. Los que estn destinados al servicio del Estado, de las municipalidades y de las entidades estatales descentralizadas, y los dems que constituyen su patrimonio; 2. Los de uso pblico, cuando dejen de serlo de hecho o por virtud de una ley; 3. Los ingresos fiscales y municipales: 4. El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y los minerales antes de ser extrados, as como cualquiera otra sustancia orgnica o inorgnica del subsuelo; 5. Los terrenos baldos y las tierras que no sean de propiedad privada;

Ley de Transformacin Agraria, Decreto Nmero 1551 del congreso de la Repblica de Guatemala

6. Los que habiendo sido de propiedad particular queden vacantes, y los que adquieran el Estado o las municipalidades por cualquier ttulo legal; 7. Los excesos de propiedades rsticas o urbanas, de conformidad con la ley; y 8. Los monumentos y las reliquias arqueolgicas.2 La ley de transformacin agraria regula los excesos y le da la potestad a los municipios de hacer uso de estas tierras que salvo prueba en contrario se presumen que pertenecen al municipio donde se encuentren dichos terrenos, aunque cabe la salvedad que esta normativa tambin nos enmarca los procedimientos a seguir para que la persona interesada pueda tener derecho a adquirir estos excesos de tierra. Artculo 171. Los excesos que sobrepasen del cincuenta por ciento o del diez por ciento en su caso, que fija el artculo anterior, se presume salvo, prueba en contrario, que pertenecen al municipio de su ubicacin, y mediante gestin de la Municipalidad, podrn acotarse e inscribirse a su nombre en el Registro de la Propiedad Inmueble. Sin embargo, el poseedor tendr derecho a adquirirlos por el precio que se fije mediante avalo practicado en la forma que establece el artculo que corresponde de esta ley. Si el poseedor no ejercitare este derecho dentro del trmino de un ao, a contar de la fecha en que los excesos se inscriban a favor de la municipalidad, sta podr pedir la posesin ante el juez de la Instancia jurisdiccional.3 FORMAS DE ADQUISICIN o ONEROSA Segn lo estipulado en la Ley de Transformacin Agraria aquellos excesos de tierra que pertenezcan al Estado de Guatemala mediante a un proceso administrativo se podrn adjudicar al poseedor este proceso es el mismo para las fincas rusticas y urbanas. FINCAS RUSTICAS Artculo 168. Los excesos de fincas rsticas se adjudicarn por el precio que se fije mediante avalo practicado por un experto valuador de cualquier institucin bancaria del Estado
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Cdigo Civil-Decreto Ley 106 Loc. Cit Ley de Transformacin Agraria

quien deber tomar en cuenta el valor actual y efectivo del inmueble. Si el denunciante fuere persona distinta del poseedor del exceso, ste tendr preferencia en la adjudicacin, siempre que pague el Precio Y que abone al denunciante los gastos razonables y justificados que hubiere hecho con motivo de la denuncia. Si el denunciante fuere persona distinta al poseedor se valuarn separadamente las tierras de las mejoras incorporadas,, debiendo reconocerse al poseedor el valor de las mejoras por quien fuera designado adjudicatario.4 FINCAS URBANAS Artculo 171: Los excesos que sobrepasen del cincuenta por ciento o del diez por ciento en su caso, que fija el artculo anterior, se presume salvo, prueba en contrario, que pertenecen al municipio de su ubicacin, y mediante gestin de la Municipalidad, podrn acotarse e inscribirse a su nombre en el Registro de la Propiedad Inmueble. Sin embargo, el poseedor tendr derecho a adquirirlos por el precio que se fije mediante avalo practicado en la forma que establece el artculo que corresponde de esta ley. Si el poseedor no ejercitare este derecho dentro del trmino de un ao, a contar de la fecha en que los excesos se inscriban a favor de la municipalidad, sta podr pedir la posesin ante el juez de la Instancia jurisdiccional5 o GRATUITA La Ley de Transformacin Agraria al tambin nos enmarca los procedimientos para poder adquirir los excesos de tierra de manera gratuita, siempre y cuando se cumplan los requisitos que este cuerpo legal nos dicta RUSTICAS Artculo 166. Los propietarios de fincas rsticas debidamente cultivadas, que posean una extensin mayor que la registrada, podrn inscribir el exceso a su favor, gratuitamente siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Que los colindantes y el sndico municipal reconozcan y acepten como ciertos e incuestionables los linderos del inmueble;

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Ibid Articulo 171, Ley de Transformacin Agraria ibid Articulo 166, Ley de Transformacin Agraria

b) Que la posesin a titulo de dueo haya sido continua, pblica, pacfica y de buena fe durante un perodo no menor de diez aos Este extremo se acreditar mediante informacin testimonial, que se recibir con citacin del sndico municipal y los colindantes. La posesin de los causantes siempre que haya tenido las calidades enumeradas anteriormente, podr agregarse a la del solicitante; y c) Que la finca constituya fuente de ingresos del poseedor Artculo 168. Los excesos de fincas rsticas se adjudicarn por el precio que se fije mediante avalo practicado por un experto valuador de cualquier institucin bancaria del Estado quien deber tomar en cuenta el valor actual y efectivo del inmueble. Si el denunciante fuere persona distinta del poseedor del exceso, ste tendr preferencia en la adjudicacin, siempre que pague el Precio Y que abone al denunciante los gastos razonables y justificados que hubiere hecho con motivo de la denuncia. Si el denunciante fuere persona distinta al poseedor se valuarn separadamente las tierras de las mejoras incorporadas, debiendo reconocerse al poseedor el valor de las mejoras por quien fuera designado adjudicatario.6

URBANAS Artculo 170. Los propietarios de bienes urbanos que posean una extensin mayor que la registrada, podrn, inscribir a su favor el exceso en forma gratuita, cuando no pasare del cincuenta por ciento del rea inscrita, siempre que el inmueble tenga edificacin y adems concurran las condiciones establecidas en el artculo 166 de esta ley. En caso de que no exista ninguna edificacin lo inscribible gratuitamente se reducir al diez por ciento. Cuando las fincas y sus excesos tengan una extensin no mayor de veinte hectreas no podr denunciarse por terceros los excesos los cuales se adjudicarn al poseedor dndosele facilidades para su adquisicin.7

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Ibid, Articulo 166, Ley de Transformacin Agraria Ibid. Articulo 170, Ley de Transformacin Agraria

Fuentes bibliogrficas 1. Estrada Vargas, Elder. Bases para un proyecto de ley que permita tramitar en jurisdiccin voluntaria notarial la propiedad de los excesos de fincas urbanas existentes en el Estado de Guatemala, Guatemala, 1994, Tesis de la Licenciatura de Ciencias Jurdicas y Sociales, Universidad de San Carlos de Guatemala. Fuentes normativas 1. Cdigo Civil Decreto-Ley Nmero 106 2. Ley de Transformacin Agraria, Decreto Nmero 1551 del congreso de la Repblica de Guatemala