ISLA SAN LORENZO - CALLAO, LIMA - PER

La oportunidad
Ubicada frente a la Baha del Callao, a una distancia de 3.8 Km. del distrito de La Punta, tiene el potencial para convertirse en un espacio distintivo, nico y parte de la Ciudad de Lima, capital del Per. 350 Ha de terreno dentro de la Isla y con un frente de playa de aproximadamente 7km con vista a la Ciudad de Lima. Se ofrece flexibilidad en cuanto al propsito de las inversiones dentro de la Isla. Posibilidad de invertir y participar en el desarrollo inmobiliario, comercial y turstico de la Isla San Lorenzo.

Vista privilegiada y fcil acceso por su proximidad al aeropuerto Jorge Chvez (principal aeropuerto del pas), y a las avenidas de trfico principales que conectan a distritos importantes de la Ciudad de Lima.

Ubicacin y Descripcin
Isla San Lorenzo

Peru 3.5 km La Punta, Callao

La Punta, Callao
Lima

Lima

Peru

La Isla tiene dimensiones de aproximadamente 8 km de largo por casi 2km de ancho. El rea total rodea las 1,500 hectreas, y cuenta con reas de reserva fauno marina del Instituto Nacional de Recursos Naturales, y una reserva naval.

San Lorenzo est ubicada frente a la Baha del Callao, a una distancia de 3.8 Km. del distrito de La Punta y en paralelos: 7716-7711 (Longitud Oeste) y 123.8125 (Latitud Sur).

Las dimensin de San Lorenzo representa aproximadamente un rea total que es 1.5 veces mayor a la de distritos como San Isidro o Miraflores, y hasta 6 veces el tamao de distritos como Lince o Barranco.

Distribucin
La distribucin del rea de la Isla San Lorenzo es la siguiente:

Reserva Ecolgica Base Naval Desarrollo Proyecto Reserva Naval Reserva Fauno-Marina Reserva INC (*) Total

800 Ha 35 Ha 350 Ha 100 Ha 100 Ha 100 Ha 1485 Ha

El Propietario de la Isla es el Estado Peruano, afectando en uso a favor de la Marina de Guerra del Per (**).

(*) Instituto Nacional de Cultura. (**) De acuerdo al Decreto Ley 17397, la Marina ejerce la jurisdiccin y vigilancia del terreno por considerarse de Defensa Nacional.

La transaccin
La transaccin est compuesta por: (i) Venta de 350 Ha en la Isla San Lorenzo:

Esta venta ofrece a los interesados el potencial desarrollo inmobiliario, comercial y turstico del rea, y que cuenta con una porcin de 7km de beachfront que mira hacia la costa de la Ciudad de Lima. Concesin del Puente:

7.5km

(i)

Diseo, financiamiento, construccin, equipamiento y operacin de un puente de aproximadamente 7.5km que una la costa Oeste del Callao, con la Isla San Lorenzo. Inversin estimada: Plazo de la Concesin: Fecha de adjudicacin: USD 100MM Por definirse 4Q-2009/1Q-2010

Plan Maestro
El adjudicatario del proyecto tendr libertad para el desarrollo de las 350 Ha que sern vendidas. El Plan maestro preliminar otorgado por el asesor de Proinversin contemplara los siguientes atractivos: Centros modernos. comerciales Hoteles de 5 estrellas. edificios

Elegantes viviendas.

de

Muelles y facilidades para embarcaciones pequeas y medianas.

Un museo de sitio que exhibir el rico patrimonio histrico de la Isla. Una cancha de golf colindante con el mar en la parte sureste de la Isla.

Plan Maestro (fotos)

Zona de desarrollo comercial y recreacional

Bahas residenciales

Muelles

Puente de Entrada

Informacin complementaria
Acceso a la Isla: Actualmente, el acceso es va area o martima. Con la construccin del puente, la Isla ser de fcil acceso terrestre por el puente que se construir (aproximadamente 10 minutos en auto). Energa / Agua: Actualmente no se cuenta con los servicios bsicos de energa y agua para el desarrollo de la Isla.

Sentido de la Corriente marina Profundidad : 50-70 m

Zona de marea baja

Profundidad y corriente marina: La profundidad marina entre el Callao y la Isla San Lorenzo es de entre 50m 70m, y el puente que los unir sera construido a travs de la zona de marea baja. Actualmente se estn llevando acabo los estudios de barimetra respectivos.

Derechos de uso y densidad: El derecho de uso de la Isla dentro del rea que se venda incluir: construcciones de viviendas, hoteles, centros comerciales, reas recreacionales, entre otros.

Informacin complementaria
El potencial que ofrece el proyecto podr impulsar a que el valor alcance niveles similares o incluso mayores a los que se encuentran en las zonas desarrolladas ms cercanas a San Lorenzo (la Punta, el Callao, Miraflores, entre otras).

Fotos

Cronograma tentativo
Status del proyecto: A la fecha, an no se ha convocado formalmente pues no se ha fijado el cronograma a seguir. Los asesores externos de Proinversin estn llevando a cabo estudios detallados que otorgarn informacin de Suelos y densidad poblacional para el posible plan maestro y de los derechos de uso del terreno y de barimetra para la construccin en la Isla y del puente respectivamente. stos sern entregados en las siguientes semanas.

Fecha de adjudicacin tentativa:

4Q-2009 / 1Q-2010

Datos de contacto
Jessica Sanchez Seminario Telfono: E-mail: Directora de Asuntos Tcnicos (51-1) 612-1200 extensin 1218 jsanchez@proinversion.gob.pe Jefe de Proyectos de Asuntos Tursticos e Inmobiliarios (51-1) 612-1200 extensin 1258 jschuler@proinversion.gob.pe

John Schuler Rauch Telfono: E-mail:

Nota Importante

El presente Resumen Ejecutivo ha sido elaborado por PROINVERSIN y provisto slo para uso informativo por inversionistas potenciales para asistirlos en la definicin de su inters en participar en el Concurso para el proyecto de la Isla San Lorenzo. El recibir este documento implica la aceptacin por parte de los inversionistas potenciales, de que el Estado Peruano, PROINVERSIN y sus Asesores Financieros expresamente, no sern sujetos de ninguna responsabilidad presente o futura ni de ninguna responsabilidad legal que provenga de este documento.

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