CAPITULO II - LAS ESPECIES DE FIDEICOMISO SEGUN LA LEY 24.

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Esta ley fue sancionada por el Congreso de la Nacin con fecha 22 de diciembre de 1994 y tiene por finalidad el "Financiamiento de la vivienda y la construccin" pero su contenido es mltiple. En su Ttulo Primero trata del FIDEICOMISO, en siete Captulos sucesivos (artculos 1 a 26), contemplando dos especies: a) el fideicomiso comn u ordinario -aunque no le asigna nombre-, artculos 1 a 18; y b) el fideicomiso financiero (artculos 19 a 24). Los artculos 25 y 26 regulan la extincin del fideicomiso. En este captulo se analizarn ambas especies de fideicomiso.

A. PERFIL NORMATIVO DEL FIDEICOMISO COMN U ORDINARIO 1. Concepto El fideicomiso es el negocio mediante el cual una persona trasmite la propiedad de ciertos bienes con el objeto de que sean destinados a cumplir un fin determinado. En esta conceptualizacin genrica se destacan dos aspectos claramente definidos. Uno, la transferencia de la propiedad del bien; otro, un mandato en confianza. El fideicomiso no constituye un fin en si mismo, sino, en verdad, un vehculo apto para dotar de mayor seguridad jurdica a un determinado negocio. El adquirente es el receptor de ciertos bienes, los que se mantienen separados del patrimonio de los dems sujetos que participan en el negocio y del suyo propio. La propiedad que aqul ostenta desde el punto de vista jurdico carece de contenido econmico, pues ste le pertenece al beneficiario o bien al fideicomisario, que puede ser el propio transmitente (fiduciante). La discusin acerca de su naturaleza unilateral o bilateral ha sido resuelta por la ley 24.441 al definir al fideicomiso celebrado entre vivos como un contrato (arts. 2 y 4) y al fideicomiso testamentario como un acto jurdico unilateral de ltima voluntad sin que la no aceptacin de su nombramiento por parte del fiduciario afecte el nacimiento del fideicomiso (art. 3). De acuerdo con la Ley el Fideicomiso puede constituirse por dos medios: el contrato y el testamento. La ley se apoya bsicamente en el contrato, hasta el extremo de que al dar su concepto, lo limita a l. Debi referirse "stricto-sensu", al "acto jurdico", comprensivo as de ambas especies. Dice el art. 1: "Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario ". Lo que hace el texto es proporcionar el concepto de un fideicomiso ya constituido, pues se trata de un contrato consensual y no real, por lo que debi decir que el fiduciante "se obliga a transmitir" (no "transmita", que supone una transferencia efectuada). Por otra parte, en el final donde dice: "... y a transmitirlo...", debi expresar: "... y a transmitirla...", pues est aludiendo a la "propiedad fiduciaria", que es de gnero femenino, al que hubo de ajustarse la calificacin. Para que el contrato tenga virtualidad jurdica, entonces, se requiere la presencia del fiduciante y del fiduciario. Ello no obsta a que, en caso de cesacin de ste ltimo, se apele al procedimiento de sustitucin previsto en la misma ley (arts. 4, inc. e, y 10). La aceptacin del beneficiario no es requisito necesario para que se configure el contrato de fideicomiso pero, en cambio, para que el acto tenga validez jurdica, s se exige que el beneficiario exista y se encuentre individualizado o, en caso de no existir al momento de la celebracin, que consten los datos que permitan su futura individualizacin. El contrato de fideicomiso es consensual y, conforme a lo previsto por el art. 1140 del Cd. Civ., queda concluido para producir sus efectos desde que las partes manifiestan su consentimiento. No es un contrato real pues no depende su existencia de que se haga efectiva la transferencia de la propiedad. La sola manifestacin de voluntad es lo que perfecciona el contrato. A lo sumo, quien resulte ser su beneficiario podra demandar al fiduciario la efectiva transmisin de la propiedad fiduciaria.

La transmisin del bien produce el efecto jurdico de hacer nacer el patrimonio separado en cabeza del fiduciario transformndose, as, en un bien fideicomitido.